Обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома что делать: причины появления обратной тяги и способы ее устранения

Содержание

Обратная тяга в многоквартирных домах и борьба с ней

Если при монтаже или на стадии планирования были допущены ошибки, то одним из последствий может быть возникновение обратной тяги. Это нарушение нормальной работы системы, когда загрязненный воздух вместе со всеми неприятными запахами и посторонними частицами возвращается в квартиру.

Причины появления обратной тяги в квартирах

Причины бывают разные. Одна из них – это неправильный приток воздуха в комнаты. Иногда проблему усугубляют пластиковые окна, которые изготавливаются из материалов, совершенно не пропускающих воздух.

Перечень самых распространенных причин возникновения обратной тяги:

  • неправильное устройство вентиляции в многоэтажных домах: нарушение расположения труб вентиляционной шахты или канала или их недостаточная высота;
  • забивание вентиляционных каналов снегом, льдом, мусором, в т.ч. появление там птичьих гнезд;
  • ненормальная работа вытяжки или дополнительного оборудования.
Еще одна из причин – это ремонт у соседей с перепланировкой и переделкой вентиляционной системы. Например, во время ремонта соседи могут перекрыть вентиляционный стояк, что нарушит работу всей системы, а потоки воздуха с неприятными запахами пойдут в сторону смежных квартир.

Эффект обратной тяги является одной из проблем владельцев квартир на последних этажах. Оптимальная циркуляция потоков воздуха происходит, если воздух может пройти минимум 2 м до крыши. Иногда в многоквартирных домах нет такой возможности. Поэтому часто владельцы квартир на последних этажах модернизируют свою систему вентиляции индивидуальными клапанами.

Обратная тяга в квартире: последствия и «первая помощь»

Иногда эффект обратной тяги становится заметным и очевидным жильцам квартиры сразу. Иногда распознать его не так легко. Если возникают подозрения и опасения, то это можно проверить следующими способами:

  • Открыть окно и приложить к вентиляционной решетке листок тонкой бумаги. Если лист держится на решетке, значит, все в порядке, поток воздуха его притянул. Если лист не держится, значит, есть проблемы с вентиляционной системой.
  • Поднести к решетке зажженную зажигалку или свечку: пламя должно изогнуться в сторону решетки. Если оно направлено в сторону квартиры, воздух течет не туда, куда нужно.
Последствия, к которым может привести обратная тяга в квартире:
  • запотевание окон, появление сырости, неприятных запахов;
  • развитие у жильцов квартиры опасных респираторных заболеваний, например, бронхиальной астмы.
  • холод в квартире, если затягиваемый через вентиляцию воздух поступает с улицы, а не от соседей.
Как решить проблему?

Вообще хозяева квартиры не должны самостоятельно ремонтировать систему вентиляции – это работа управляющей организации. Но иногда, если канал засорен несильно и засор располагается близко к решетке, оказывается эффективен простой бытовой метод – прочистка вентиляционного канала пылесосом. Разумеется, этот метод работает только в самых простых случаях.

Что делать в остальных ситуациях? Вопросом нормальной работы системы должна заниматься управляющая компания. УК должна принять жалобу и направить в квартиру специалиста, который проверит систему – не засорен ли вентиляционный канал, нет ли других проблем и неисправностей и т.д. После выяснения причины специалист должен предпринять меры для устранения эффекта обратной тяги.

В некоторых случаях исправить ситуацию помогает установка кондиционера и специализированных приточных клапанов, мощность и параметры которых рассчитываются исходя из параметров и размеров квартиры. Если в квартире устанавливается приточная система вентиляции, то необходимо продумать и систему шумоизоляции.

Система вентиляции многоквартирного дома

От качества и исправности системы вентиляции в доме зависит комфорт проживания владельцев квартир. Регулярным обслуживанием и

проверкой вентиляции в многоквартирном доме должна заниматься управляющая компания, и когда требуется – принимать меры (осуществлять ремонт) по устранению неисправностей.

Обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома

Наличие ошибок в проекте жилого дома может привести к различным неприятным явлениям, одним из которых является обратная тяга в вентиляции. Предназначение вентиляционной системы – удаление загрязненного воздуха, а приток должен выполняться через окна.

Однако, при нарушениях вентиляция работает неправильно, и приносит в комнаты загрязненный воздух от других потребителей. Чтобы устранить эту проблему, применяется заглушка с обратным клапаном – она не дает потокам воздуха попадать в квартиру, и они движутся в общей шахте.

Чтобы выяснить, с чем связаны отклонения в работе вентиляции, требуется пригласить независимых специалистов, которые выполняют проверку работы системы. Они сверяют полученные показатели с данными, приведенными в нормативных актах. Специалисты подробно описывают отклонения в работе вентиляционной системы, и выносят заключение о работоспособности системы, а также дают рекомендации заказчику.

Экспертизу можно разделить на три этапа:

  • Проверка всей имеющейся проектной документации, касающейся вентиляционной системы. На данном этапе специалисты оценивают рациональность использования конструктивных решений и имеющегося оборудования, правильность его использования и соответствие документации строительным нормам и ГОСТам.
  • Проверка монтажных работ. Этот этап заключается в оценке качества смонтированных элементов воздухопровода, канала и прочего оборудования.
  • Поиск поломок и недостатков работы. Оценивается состояние системы и работоспособность её в целом. Сравниваются реальные показатели оттока воздуха с данными, заложенными в проекте.

Чтобы определить причины неправильной работы вентиляционной системы, специалисты проверяют параметры воздуха в помещениях. Для поиска мест, в которых каналы естественной вентиляции несанкционированно перекрыты, применяется видеоэндоском.

Неправильная работа вентиляционной системы в квартиры может быть вызвана различными причинами. Наиболее простые и очевидные могут быть определены путем осмотра печи или камина. Чтобы разобраться в нарушениях тяги, следует узнать расположение трубы и выход на крышу.

Если первичный осмотр не дал ощутимых результатов, необходимо искать причины неправильной работы системы внутри квартиры.

Во многих случаях причины обратной тяги в вентиляции заключаются в неправильном или недостаточном притоке воздуха внутрь помещения. Проблема возникает из-за современных герметичных окон. В отличие от старых деревянных окон, под которые проектировалась большая часть многоэтажных домов, пластиковые окна не пропускают воздух внутрь квартиры. Для решения этой проблемы рекомендуется установить приточные клапаны или дополнительную вентиляционную системы, обеспечивающую приток воздуха.

Чтобы печи или камины работали правильно, для них требуется постоянный приток воздуха внутрь комнаты. Нужно учитывать, что вентиляционные каналы работают в более активном режиме по сравнению с дымоходом. При использовании труб небольшого сечения поток воздуха внутри них имеет высокую скорость за счет того, что нагрев воздуха происходит быстро.

Если в квартире или коттедже имеется лестница, то её следует учитывать при проектировании и создании вентиляционной системы. Лестница, по своей сути, является огромной трубой, по которой происходит перемещение воздуха. При ошибках в проекте она может привести к изменению направления потоков в вентиляционных каналах.

Следует учитывать, что изогнутая лестница оказывает меньшее влияние на работу вентиляционной системы, чем прямая.

Также важным фактором нарушения правильной работы вентиляции является мощная кухонная вытяжка. Эффект от её действия усиливается, если она расположена неподалеку от камина. Наиболее производительные модели вытяжек способны перегонять до 1,2 тыс. куб. м 3 воздуха за час работы. С таким объемом не справляются ни каминные сети, ни воздухопровод.

Распространенными причинами возникновения обратной тяги вентиляции в квартире:

  • Особенности месторасположения трубы на крыше. Существует вероятность нахождения трубы в зоне т. н. «ветровой тени», когда выступающие части дома закрывают потоки воздуха. Также ветер может дуть в противоположную сторону, препятствуя движению воздуха в трубу.
  • Засорение вентиляционных каналов. В них попадает различный мусор, лед и снег, сажа и последствия жизнедеятельности птиц, живущих на крыше.
  • Скопление в каналах большого объема пара или холодного воздуха, что препятствует движению воздуха.
  • Неправильная работа вытяжек, компрессоров и вентиляторов. Похожая проблема возникает из-за сквозняков, которые дуют в больших помещениях, не имеющих перегородок. В многоквартирных домах часто встречается ситуация, когда интенсивное удаление воздуха из одной квартиры приводит к возникновению обратной тяги в другой.

Чтобы детально разобраться, почему в вентиляции обратная тяга, требуется проанализировать все важные параметры. Нарушить работу систему могут многие факторы внешней среды, такие как атмосферное давление и влажность, конвекционные потоки, явления изотермии инверсии.

Одним из способов решения является размещения дефлектора, который представляет собой механический вентилятор, выполняющий подсос воздуха из шахты. В качестве усилителя потоков может выступать шибер, регулирующий обратную тягу. В некоторых случаях достаточно открыть окна, чтобы хорошо проветрить помещение.

Профилактической мерой является периодическая очистка дымохода и монтаж специального тройника, выполняющего очистку. Зимой требуется очищать подмерзшие участки канала от снега и льда. Если эффективность системы в целом невысока, то требуется провести её ремонт или модернизацию, в программу которой может входить подъем трубы, чтобы её отверстие находилось выше ветровой тени.

Причины появления обратной тяги в квартирах

Причины бывают разные. Одна из них – это неправильный приток воздуха в комнаты. Иногда проблему усугубляют пластиковые окна, которые изготавливаются из материалов, совершенно не пропускающих воздух.

Перечень самых распространенных причин возникновения обратной тяги:

  • неправильное устройство вентиляции в многоэтажных домах: нарушение расположения труб вентиляционной шахты или канала или их недостаточная высота;
  • забивание вентиляционных каналов снегом, льдом, мусором, в т.ч.

появление там птичьих гнезд;

  • ненормальная работа вытяжки или дополнительного оборудования.
  • Еще одна из причин – это ремонт у соседей с перепланировкой и переделкой вентиляционной системы. Например, во время ремонта соседи могут перекрыть вентиляционный стояк, что нарушит работу всей системы, а потоки воздуха с неприятными запахами пойдут в сторону смежных квартир.

    Эффект обратной тяги является одной из проблем владельцев квартир на последних этажах. Оптимальная циркуляция потоков воздуха происходит, если воздух может пройти минимум 2 м до крыши. Иногда в многоквартирных домах нет такой возможности. Поэтому часто владельцы квартир на последних этажах модернизируют свою систему вентиляции индивидуальными клапанами.

    Обратная тяга в квартире: последствия и «первая помощь»

    Иногда эффект обратной тяги становится заметным и очевидным жильцам квартиры сразу. Иногда распознать его не так легко. Если возникают подозрения и опасения, то это можно проверить следующими способами:

    • Открыть окно и приложить к вентиляционной решетке листок тонкой бумаги. Если лист держится на решетке, значит, все в порядке, поток воздуха его притянул. Если лист не держится, значит, есть проблемы с вентиляционной системой.
    • Поднести к решетке зажженную зажигалку или свечку: пламя должно изогнуться в сторону решетки. Если оно направлено в сторону квартиры, воздух течет не туда, куда нужно.

    Последствия, к которым может привести обратная тяга в квартире:

    • запотевание окон, появление сырости, неприятных запахов;
    • развитие у жильцов квартиры опасных респираторных заболеваний, например, бронхиальной астмы.
  • холод в квартире, если затягиваемый через вентиляцию воздух поступает с улицы, а не от соседей.
  • Вообще хозяева квартиры не должны самостоятельно ремонтировать систему вентиляции – это работа управляющей организации. Но иногда, если канал засорен несильно и засор располагается близко к решетке, оказывается эффективен простой бытовой метод – прочистка вентиляционного канала пылесосом. Разумеется, этот метод работает только в самых простых случаях.

    Что делать в остальных ситуациях? Вопросом нормальной работы системы должна заниматься управляющая компания. УК должна принять жалобу и направить в квартиру специалиста, который проверит систему – не засорен ли вентиляционный канал, нет ли других проблем и неисправностей и т.д. После выяснения причины специалист должен предпринять меры для устранения эффекта обратной тяги.

    В некоторых случаях исправить ситуацию помогает установка кондиционера и специализированных приточных клапанов, мощность и параметры которых рассчитываются исходя из параметров и размеров квартиры. Если в квартире устанавливается приточная система вентиляции, то необходимо продумать и систему шумоизоляции.

    Система вентиляции многоквартирного дома

    От качества и исправности системы вентиляции в доме зависит комфорт проживания владельцев квартир. Регулярным обслуживанием и проверкой вентиляции в многоквартирном доме должна заниматься управляющая компания, и когда требуется – принимать меры (осуществлять ремонт) по устранению неисправностей.

    Если при проектировании жилого дома были допущены ошибки, в будущем возможно появление такого неприятного явления, как обратная тяга в вентиляции. Эффект развивается, если шахты и каналы были отлиты в цельных панелях. Вентиляция нарушается и приносит в сторону помещения целый букет неприятных ароматов. Для устранения данной проблемы в квартире обычно используют заглушку – она отсекает потоки воздуха и перенаправляет их в общую шахту.

    Для выявления проблем приглашают независимых специалистов, которые проверяют вентиляционную систему и ее соответствие нормативным актам. Оценка эффективности подразумевает использование комплексного подхода. Специалисты должны подробно описать все существующие отклонения в работоспособности системы, сделать общее заключение и дать рекомендации заказчику. Экспертиза включает в себя три этапа:

    1. Детальная проверка всей существующей документации по проекту касательно вентиляционных и климатических систем. На первом этапе специалисты должны оценить рациональность применения оборудования, актуальность его функционирования, а также проверить соответствие проектных документов ГОСТам.
    2. Экспертиза монтажных работы вентиляционных систем. На следующем этапе необходимо тщательно проверить качество проведенного монтажа воздуховодов, каналов и другого оборудования.
    3. Поиск поломок и недочетов, проверка текущего состояния. После предварительной проверки специалисты оценивают работоспособность системы в целом.

    При определении причин нарушения работы вентиляции эксперты должны провести замеры параметров воздуха в квартире, определить места несанкционированных перекрытий каналов естественной вентиляции, используя видеоэндоскоп, и сравнить показатели расхода воздуха с проектными данными.

    Вентиляция в квартире может работать неправильно по многим причинам. Некоторые из них можно определить сразу после осмотра камина или печи. Чтобы понять, почему нарушена тяга, в первую очередь нужно изучить расположение трубы. Также следует обратить внимание на ее выход на крышу. Если первоначальный осмотр не дал результатов, нужно искать другие причины нарушения вентиляции в квартире.

    Чаще всего вентиляция работает в обратную сторону из-за неправильного притока воздуха в комнату. Проблема может усугубиться из-за герметичных окон. Их изготавливают из современных типов пластика и стеклопакетов – материалов прочных и долговечных, но совершенно не пропускающих воздух. Альтернативным вариантом будет установка деревянных окон. В европейских странах этот вопрос решают с помощью приточных клапанов и установки системы вентиляции.

    Герметичность пластиковых окон может стать причиной отсутствия притока свежего воздуха

    Для правильной работы камина или печи необходим приток воздуха в сторону комнаты, так как вентиляционные каналы работают значительно более активно, чем дымоход. В трубах, которые имеют небольшое сечение температура воздуха повышается более быстро, и он устремляется вверх.

    Еще одной причиной образования обратной тяги в квартире или коттедже может стать наличие лестнице в здании. По сути, она представляет собой огромную трубу, которая способна менять направление потоков воздуха даже в вентиляционных каналах. Изогнутая лестница меньше влияет на систему, чем прямая.

    Также фактором нарушения работоспособности вентиляции является кухонная вытяжка. Если кухня находится недалеко от камина, возможно образование обратной тяги. Новейшие модели способны перерабатывать до 1200 кубометров воздуха в час, что приводит к выводу из строя каминной сети и воздухоотводов.

    К самым распространенным причинам возникновения обратной тяги относят:

    1. Специфическое расположение трубы. Если она находится в зоне ветровой тени, образованной выступающими частями дома, может возникнуть нарушение циркуляции воздуха.
    2. Ветер, который дует в определенном направлении.
    3. Скапливание в вентканалах большого количества холодного воздуха и паров, которые препятствуют движению тяги.
    4. Забивание вентиляционных каналов снегом и льдом.
    5. Скопление мусора, образование птичьих гнезд и отложений сажи.
    6. Сквозняки, которые дуют внутри больших помещений, неразделенных на отсеки.
    7. Некорректная работа вытяжных систем, компрессорного оборудования и вентиляторов.

    Чтобы понять, почему возникает обратная тяга, надо проанализировать все составляющие. Нарушить баланс вентиляции могут такие факторы внешней среды, как атмосферное давление, влажность, активность конвективных потоков, присутствие изотермии и инверсии.

    Одним из способов решения проблемы является установка дефлектора – механического вентилятора, который производит подсос дыма из дымоходной шахты. Шибер может выступать в роли усилителя в дымоходе – с помощью него регулируется обратная тяга. Обычно их устанавливают в дымоходном канале и в дверце печи. Иногда вопрос решается очень просто – достаточно открыть двери и проветрить помещение.

    Зачастую такая проблема возникает, если печью или камином не пользовались долгое время. Внутри может накопиться тяжелый воздух, который препятствует движению, и дым через камин затягивает в сторону комнаты. Если явление возникает периодически, справиться с ним поможет стабилизатор тяги для дымохода – он оптимизирует движение воздуха в вентиляции. Защитный клапан предохраняет от внезапных перепадов давления.

    В качестве профилактической меры необходимо время от времени прочищать дымоход и установить специальный тройник для очистки. Для устранения проблем применяют следующие способы устранения:

    1. Выведение трубы выше зоны ветровой тени.
    2. Ремонт по необходимости вентиляционной конструкции.
    3. Создание притока свежих потоков воздуха.
    4. Прочистка каналов.
    5. Очистка от снега и льда подмерзших участков.
    6. Изменение планировки помещения, создание организованных потоков и установка дверей.

    Обратная тяга в квартире приводит к запотеванию окон, появлению сырости и неприятных запахов. Также это может привести к развитию таких опасных заболеваний, как бронхиальная астма и многих других респираторных болезней.

    Если возникают опасения, что вентиляция неисправна, существует несколько способов это проверить. Следует приоткрыть окно, взять лист тонкой бумаги и поднести его к вентиляционной решетке. Если поток воздуха притянул его, значит проблем нет, если он не держится – вентиляция нарушена. Также можно использовать зажигалку или зажженную свечу – пламя должно изогнуться в сторону. При жаркой погоде, воздух становится более тяжелым, ветер не дует, поэтому проверку в это время проводить не стоит.

    Хозяева квартир не имеют права самостоятельно прочищать вентиляционные шахты. Для этого они должны вызывать специалистов. Жильцы могут только снять решетку и попытаться сдуть мусор с помощью пылесоса. Если это не помогло, остается только обратиться к профессионалам.

    Одной из причин появления обратной тяги в квартире может стать несанкционированная перепланировка соседей. Во время ремонта они могут перекрыть вентиляционный стояк и создать негативный микроклимат и неприятные запахи в сторону смежных квартир.

    Для улучшения вентиляции используют кондиционер и специализированные приточные клапаны. Мощность рассчитывается исходя из размеров квартиры. В случае установки приточной системы вентиляции, нужно продумать шумоизоляцию системы. Устройство можно спрятать под навесным потолком или провести монтаж в стены.

    В многоквартирных домах проблема нередко появляется на последнем этаже. Это объясняется особенностями работы вентиляции. Для нормальной циркуляции воздуху необходимо пройти хотя бы два метра в сторону крыши. На последнем этаже это трудновыполнимо, поэтому используются современные способы удаления лишнего воздуха. Для этого наращивают индивидуальные каналы.

    4. Гигиенические требования к отопления, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений:
    4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы.

    Т.е. предусмотрено, что воздух должен поступать через щели в деревянных окнах (все наверное помнят как они продувались) или открытую форточку.

    Но необязательно в комнате будет конденсат, влажность, плесень. Воздух проникает и от соседей снизу, сбоку. У всех материалы отделки разные, у кого то воздухопроницаемость выше…поэтому и воздуха у кого-то проникает больше. Например, необходимые 15 кубов, чтобы не было проблем, которые чуть выше написал.

    С бОльшим притоком воздуха, снижается и обратная тяга в туалете (см. картинку).

    Многие подумали: «Все понятно, надо установить турбодефлектор или вентилятор на канал с обратной тягой, пусть принудительно воздух выталкивает.» Это не спасет ситуацию! Благодаря принудительной тяге он станет сильнее кухонного. Необходимый объем воздуха он будет захватывать с кухни. Теперь обратная тяга появится на кухне!

    Для того, чтобы вентиляция нормально заработала необходимо поступление воздуха с улицы. Оптимальное решение, на наш взгляд — установить клапан КИВ-125, иногда его называют «альпийская форточка». Он представляет собой пластиковый круглый оголовок, на котором расположен регулятор потока воздуха. Устанавливается такое устройство рядом с окном, для этого в стене сверлится сквозное отверстие на улицу диаметром 13см, снаружи устанавливается решетка, внутри пробуренного канала монтируется утеплитель. Современное строительное оборудование позволяет выполнить эти работы всего за 2ч, без пыли и грязи!

    Преимущества «альпийской форточки»:

    1. Не образуется сквозняк
    2. Нет шума с улицы
    3. Фильтр препятствуют попаданию мошек, комаров и других насекомых.
    4. Через клапан будет постоянно поступать свежий воздух с улицы в небольшом количестве.

    Посмотреть подробнее о нём можете перейдя по ссылке: http://brizer-m.ru/catalog/kiv-125/

    Стоимость с монтажем «под ключ» около 5500р.

    Приточный клапан КИВ-125 1900р

    Такой клапан необходим в каждую жилую комнату. Во многих случаях установка КИВ избавляет Вас от обратной тяги. В двухкомнатной или трехкомнатной квартире 2 или 3 клапана кив, соответственно, дают необходимое поступление воздуха. Но бывает, что в однокомнатной квартире получается такая ситуация:

    Пропускной способности одного клапана КИВ-125 не хватит, чтобы полностью исправить обратную тягу. Его достаточно чтобы: снизить влажность в помещении, избавиться от конденсата на окнах, плесени. Конечно, ситуации все индивидуальные, некоторым достаточно 1 клапана.

    Итак, клапан установили, обратная тяга не пропала. Можно поступить хитрым образом. Снизить «аппетит» вентиляционных вытяжных каналов. Для этого нужно уменьшить площадь отверстия, например, закрыть бумажным скотчем, до тех пор, пока не пропадет обратная тяга во всех каналах (на кухне и туалете).

    У некоторых возникла мысль: «Почему так нельзя было сделать до установки кивов?» Тогда плесень в квартире будет 100%, а плесень означает, что условия не приемлимы для проживания. Обязательно возникнут проблемы со здоровьем в будущем.

    Существу

    Обратная тяга в системах вентиляции, почему появляется? Как устранить?

    Обратная тяга — эффект опрокидывания направления воздушной струи в вентканале под воздействием внешних факторов. В результате вентиляция не отводит теплый влажный воздух, а добавляет его в квартиру, возможно, из помещений на вышерасположенных этажах. Опасность этого эффекта заключается в возможном появлении местных загазирований, скоплений влажного воздуха, обедненного кислородом. То есть уровень комфортности квартиры или дома существенно понижается. Можно разделить общедомовые и индивидуальные технические причины появления обратной тяги, с проявлениями которых борются отличающимися способами. 

    Общедомовые причины появления внешней тяги и борьба с ними

    Признаками воздействия подобных факторов считают появление обратной тяги или существенное ухудшение нормальной в нескольких квартирах многоэтажного дома, проветривание которых завязано на одни и те же каналы. Чаще всего проблемы связаны со следующими причинами:

    • Вентиляционный канал нуждается в чистке. В процессе эксплуатации на его стенках оседают примеси, входящие в квартирный воздух, от сажи до жира. В результате уменьшения сечения вентканал не способен пропускать весь поток, создается подпор, и часть воздуха выводится по пути наименьшего сопротивления — в квартиру верхнего соседа, а не за пределы крыши.
    • Распространенная причина — воздействие ветра на неправильно оформленный оголовок вентканала при выходе на крышу. Задувая в канал, потоки ветра создают в верхней части завихрения, которые увеличивают аэродинамическое сопротивление сети. В результате воздух опять идет по пути наименьшего сопротивления, вызывая обратную тягу. Причина кроется в недостаточной высоте оголовка или его неправильном расположении на крыше. Проблема решается наращиванием трубы или установкой дефлектора.
    • Причина, связанная с увеличением популярности ремонта квартир с перепланировкой. В результате такого ажиотажа зачастую страдают вентиляционные ниши и короба, в которых проложены каналы. При разрушении этих конструкций все воздуховоды попросту глушатся и герметизируются. В результате, при наличии тяги весь воздух, который раньше отводился на кровлю, будет поступать в ближайшую к месту разрушения квартиру, то есть, к соседу снизу.
    • К подобному эффекту приводит и подключение к общедомовым сетям вентиляции мощных вытяжек жильцами из квартир, которые так же расположены на нижележащих этажах. Старые вентканалы не рассчитаны на такой расход воздуха, что и становится проникновением его части в квартиры соседей. Решить все проблемы с обратной тягой, вызванные действиями других жильцов можно только после устранения причин — восстановить вентканал, удалить мощную вытяжку. В крайнем случае, несколько поможет установка на выход из вентканала решетки с обратным клапаном.

    Важно помнить — самостоятельная чистка общедомовых вентканалов не допускается, эта проблема решается только через управляющую компанию.

    В отдельных случаях обратная тяга связана с глобальными проблемами. При неправильном проектировании может происходить перераспределение потоков в поквартирной вытяжке за счет подъездного лестничного марша, шахты лифта или мусоропровода, системы дымоудаления. Но устранить такие проблемы самостоятельно уже не выйдет, это довольно сложная техническая задача, требующая серьезных расчетов.

    Причины появления обратной тяги, которые можно найти непосредственно в квартире

    Основная проблема связана с неконтролируемой установкой и подключением к общедомовым вентиляционным сетям дополнительного оборудования. Мощные вентиляторы и вытяжки, газовые проточные водонагреватели повышенной мощности — воздействие этой бытовой техники приводит к перераспределению воздушных потоков в квартире и может стать причиной появления обратной тяги. Особенно если нет нормального притока свежего воздуха.

    Принцип возникновения обратной тяги в этом случае такой — для газовой колонки и мощной вытяжки нужен большой объем свежего воздуха. При отсутствии возможности получить его извне помещения, требуемое количество начинает поступать из вентиляционного канала. Проблему решить можно несколькими способами:

    • Газовая колонка — выбирают модификацию с коаксиальным дымоходом, подающим воздух для горения непосредственно из-за пределов помещения.
    • Мощные вытяжки и вентиляторы — заменяют на оборудование с расчетной производительностью, которой хватает для проветривания, но недостаточно для опрокидывания струи в вентиляционном канале.
    • Обеспечение нормируемого притока свежего воздуха, необходимого для работы всего дополнительного оборудования. Делают это при помощи установки в стены приточных клапанов и установок. Вторые позволяют предварительно подогревать и очищать поступающий в комнату воздух.

    Тут приведены только наиболее вероятные причины появления обратной тяги. Во многих случаях воздействует не какой-то единичный, а целый комплекс факторов. Поэтому определить, в чем заключается проблема, будет сложно. По сути, решение подобных задач — проблема специалистов.

    Обратная вентиляция в квартире: причины и как устранить

    Свежий воздух в квартире или доме – важное условие хорошего самочувствия, работоспособности, полноценного отдыха. Исправно работающая вентиляционная система должна обеспечивать достаточный воздухообмен, удаляя газообразные продукты жизнедеятельности человека, неприятные запахи. Взамен пространство в квартире наполняется свежим, увлажненным воздухом, препятствующим образованию излишков влаги на конструкциях дома или квартиры.

    Сбои в работе вентиляционной систем: причины

    При монтаже кондиционера, учитывайте расположение вентканала

    При монтаже кондиционера, учитывайте расположение вентканала

    На практике случаются нарушения естественного воздухообмена. Вентсистема работает в обратном порядке, т.е. возникает обратная тяга вентиляции в квартире. В этом случае вместо чистого воздуха в помещение поступают запахи из соседних квартир, дым, пыль с улицы. Такие неприятности могут случится по одной или несколькими причинам.

    • Неправильное позиционирование выходящего на крышу дома вентиляционного патрубка по отношению к розе ветров. Он находится в зоне ветровой тени. Нарушается циркуляция воздушных потоков.
    • Вентиляционные каналы забиты большим объемом паров, холодным воздухом, что мешает естественной циркуляции воздушного потока.
    • Постоянные сквозняки в помещениях больших площадей, не зонированных отсеками.
    • Несвоевременное техническое обслуживание вентсистем, удаление сажи.
    • Загромождение каналов мусором, ветками, птичьими гнездами, наледями и снегом.
    • Работа приборов принудительного воздухообмена: компрессора, кондиционера, вытяжки, вентилятора. Создаваемые искусственно потоки нарушают естественное движение свежего и удаляемого воздуха.
    • В многоквартирных домах несанкционированная перепланировка в одной квартире может привести к сбою в работе всех вентиляционных каналов.
    • Одной из причин, почему возникает обратная вентиляция, могут быть перемены в атмосфере, колебания атмосферного давления или смена направления ветра.
    • Затрудняют аэрацию (естественную вентиляцию) пластиковые окна и герметичные двери. Приток холодного и удаление теплого воздуха по законам физики тормозится.
    • В квартирах домов принудительная вентиляция отсутствует. Движение воздуха происходит через неплотности в конструкции (щели, отверстия, пр.). Естественная тяга лишь удалят воздух из квартиры.

    Понять на физическом уровне, что такое обратная вентиляция можно, ощущая сквозняк или холод в отапливаемом помещении, когда из вентиляционного отверстия дует прохладный воздух. Часто бытовая вытяжка над плитой нарушает естественный процесс воздухообмена. Большая мощность увеличивает необходимую кратность воздухообмена.

    В санузле же создается обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома, т.к. при плотно закрытых дверных и оконных проемах воздух принудительно высасывается из единственного источника поступления – вентиляции. Избежать в санузле обратной тяги при работающей вытяжке можно, если приоткрыть дверь или окошко, обеспечив свободную циркуляцию.

    Проверка правильности работы вентиляции

    Диагностировать сбой в работе вентиляции можно самостоятельно

    Диагностировать сбой в работе вентиляции можно самостоятельно

    Чтобы кратность воздухообмена в квартире была достаточной, нужно проверить эффективность работы вентотверстий. Самый простой и эффективный способ – приложить лист бумаги или газетный листок к закрывающей канал решетке при предварительно открытой двери, форточке, фрамуге или окне. Если лист прилип к ней и держится без посторонней помощи – аэрация эффективная. В противном случае обратный поток воздуха в квартиру сдувает лист на пол.

    «Испытание огнем» состоит в исследовании поведения фитиля горящей свечи, поднесенной к вентиляционному каналу. О неэффективности тяги или неправильной работе вентиляции свидетельствует неподвижность язычка пламени или его отклонение в сторону комнаты, а не решетки.

    Способы устранения причин обратной вентиляции

    Итак, основная причина, почему передавливает обратная вентиляция – это отсутствие приточной аэрации. Чтобы устранить этот фактор существует три возможных пути.

    Иногда решение проблемы очень простое - очистка вентканала от мусора

    Иногда решение проблемы очень простое — очистка вентканала от мусора

    1. Установка дефлекторов, подсасывающих воздух из вентиляционного канала.
    2. Приточный клапан на окне – одно из решений проблемы, даже в случае полностью закрытых дверей и окон. Регулирующий подачу воздуха конструктивный элемент монтируется на пластиковом окне, позволяет контролировать подачу воздуха в квартиру. Внешне он напоминает круглый патрубок с фильтром, проходящий сквозь стену и закрытый решетками с обеих сторон, чтобы не проникали пыль и мусор.
    3. Очистка вентиляционных каналов от сажи, мусора, снега, льда.

    Важно! Если причина в нарушении проектирования и сооружения вентиляционных шахт, решетку монтируют на проходном канале. Тогда вертикальные вентиляционные ходы из нескольких помещений сходятся в одной шахте. Установленная заглушка в самом начале магистрального отверстия, блокирующая поступление воздуха снизу, обеспечит правильную работу вентсистемы. Чтобы избежать эффекта обратной вентиляции, попадающий в канал воздух не должен проникать в нижнюю часть, а находиться сверху.

    Проблемы с вентиляцией в индивидуальной жилой постройке

    Система воздухообмена здания

    Система воздухообмена здания

    В загородном коттедже основной генератор опасных выделений – газовый котел с камерой сгорания открытого типа. Для его эффективной и безопасной работы необходимо обеспечить достаточную аэрацию. Обратная вентиляция в частном доме может возникнуть из-за нарушения технологии строительства, а также неправильного монтажа вентситемы. Обычно это происходит из-за формирования вентканалов и шахт в сплошных панелях.

    Еще одна причина возникновения обратного воздушного потока – отсутствие естественных путей проникновения воздуха из улицы при герметично закрытом помещении. Что делать в таком случае? В доме или коттедже организовывается механический (принудительный) воздухообмен.

    Важно! Обнаружить, на каком именно этапе строительства произошел сбой в технологии, сможет только специалист, имеющий в своем распоряжении специальное оборудование. Оно сигнализирует, где именно потоки воздуха меняют свое направление. А исправлять такие ошибки долго и дорого.

    Чтобы столкнуться с проблемой обратной вентиляции отопительный газовый прибор нужно устанавливать, соблюдая правила:

    • рассчитать и выбрать котел с достаточным объемом камеры сгорания;
    • подобрать, согласно расчету, проходной диаметр для газов выходного патрубка;
    • дымоход вывести на нужную высоту;
    • в самом отводящем газы канале не должно быть перепадов диаметров (зауженных и расширенных мест).

    Важно! Формируя вентиляционные каналы, следует минимизировать число участков с узким диаметром. Желательно, чтобы было меньше длинных продольных отрезков, колен. Все это – факторы снижения кратности воздухообмена и возникновения обратной вентиляции

    Немаловажен правильный вывод наружной вытяжной трубы. Как правило, в чердачном отсеке все потоки собираются в один, и он выводится на крышу. При установке трубы учитывается ряд факторов:

    • труба маскируется за коньком крыши, чтобы в выходное отверстие не задувал ветер;
    • отрезок патрубка, контактирующий с внешней средой, покрывается теплоизоляцией для предотвращения образования наледи;
    • защитный колпак от снега и дождя устанавливается сверху, но эффективнее будет использовать, все же, дефлектор (кроме защитной функции он еще и усилит тягу).

    Устранение причин возникновения обратной вентиляции обеспечит нормальные санитарно-гигиенические параметры микроклимата в помещении, сохранность конструкции и внутреннего наполнения дома или квартиры, а также безопасность проживания.

    Обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома

    Наличие ошибок в проекте жилого дома может привести к различным неприятным явлениям, одним из которых является обратная тяга в вентиляции. Предназначение вентиляционной системы – удаление загрязненного воздуха, а приток должен выполняться через окна.

    Обратная тяга в вентиляции многоквартирных домов

    Однако, при нарушениях вентиляция работает неправильно, и приносит в комнаты загрязненный воздух от других потребителей. Чтобы устранить эту проблему, применяется заглушка с обратным клапаном – она не дает потокам воздуха попадать в квартиру, и они движутся в общей шахте.

    Оценка работы вентиляционной системы

    Чтобы выяснить, с чем связаны отклонения в работе вентиляции, требуется пригласить независимых специалистов, которые выполняют проверку работы системы. Они сверяют полученные показатели с данными, приведенными в нормативных актах. Специалисты подробно описывают отклонения в работе вентиляционной системы, и выносят заключение о работоспособности системы, а также дают рекомендации заказчику.

    Экспертизу можно разделить на три этапа:

    • Проверка всей имеющейся проектной документации, касающейся вентиляционной системы. На данном этапе специалисты оценивают рациональность использования конструктивных решений и имеющегося оборудования, правильность его использования и соответствие документации строительным нормам и ГОСТам.
    • Проверка монтажных работ. Этот этап заключается в оценке качества смонтированных элементов воздухопровода, канала и прочего оборудования.
    • Поиск поломок и недостатков работы. Оценивается состояние системы и работоспособность её в целом. Сравниваются реальные показатели оттока воздуха с данными, заложенными в проекте.

    Чтобы определить причины неправильной работы вентиляционной системы, специалисты проверяют параметры воздуха в помещениях. Для поиска мест, в которых каналы естественной вентиляции несанкционированно перекрыты, применяется видеоэндоском.

    Причины образования обратной тяги

    Неправильная работа вентиляционной системы в квартиры может быть вызвана различными причинами. Наиболее простые и очевидные могут быть определены путем осмотра печи или камина. Чтобы разобраться в нарушениях тяги, следует узнать расположение трубы и выход на крышу.

    Если первичный осмотр не дал ощутимых результатов, необходимо искать причины неправильной работы системы внутри квартиры.

    Во многих случаях причины обратной тяги в вентиляции заключаются в неправильном или недостаточном притоке воздуха внутрь помещения. Проблема возникает из-за современных герметичных окон. В отличие от старых деревянных окон, под которые проектировалась большая часть многоэтажных домов, пластиковые окна не пропускают воздух внутрь квартиры. Для решения этой проблемы рекомендуется установить приточные клапаны или дополнительную вентиляционную системы, обеспечивающую приток воздуха.

    Чтобы печи или камины работали правильно, для них требуется постоянный приток воздуха внутрь комнаты. Нужно учитывать, что вентиляционные каналы работают в более активном режиме по сравнению с дымоходом. При использовании труб небольшого сечения поток воздуха внутри них имеет высокую скорость за счет того, что нагрев воздуха происходит быстро.

    Если в квартире или коттедже имеется лестница, то её следует учитывать при проектировании и создании вентиляционной системы. Лестница, по своей сути, является огромной трубой, по которой происходит перемещение воздуха. При ошибках в проекте она может привести к изменению направления потоков в вентиляционных каналах.

    Следует учитывать, что изогнутая лестница оказывает меньшее влияние на работу вентиляционной системы, чем прямая.

    Также важным фактором нарушения правильной работы вентиляции является мощная кухонная вытяжка. Эффект от её действия усиливается, если она расположена неподалеку от камина. Наиболее производительные модели вытяжек способны перегонять до 1,2 тыс. куб. м3 воздуха за час работы. С таким объемом не справляются ни каминные сети, ни воздухопровод.

    Распространенными причинами возникновения обратной тяги вентиляции в квартире:

    • Особенности месторасположения трубы на крыше. Существует вероятность нахождения трубы в зоне т. н. «ветровой тени», когда выступающие части дома закрывают потоки воздуха. Также ветер может дуть в противоположную сторону, препятствуя движению воздуха в трубу.
    • Засорение вентиляционных каналов. В них попадает различный мусор, лед и снег, сажа и последствия жизнедеятельности птиц, живущих на крыше.
    • Скопление в каналах большого объема пара или холодного воздуха, что препятствует движению воздуха.
    • Неправильная работа вытяжек, компрессоров и вентиляторов. Похожая проблема возникает из-за сквозняков, которые дуют в больших помещениях, не имеющих перегородок. В многоквартирных домах часто встречается ситуация, когда интенсивное удаление воздуха из одной квартиры приводит к возникновению обратной тяги в другой.

    Восстановление регуляции воздуха

    Чтобы детально разобраться, почему в вентиляции обратная тяга, требуется проанализировать все важные параметры. Нарушить работу систему могут многие факторы внешней среды, такие как атмосферное давление и влажность, конвекционные потоки, явления изотермии инверсии.

    Одним из способов решения является размещения дефлектора, который представляет собой механический вентилятор, выполняющий подсос воздуха из шахты. В качестве усилителя потоков может выступать шибер, регулирующий обратную тягу. В некоторых случаях достаточно открыть окна, чтобы хорошо проветрить помещение.

    Профилактической мерой является периодическая очистка дымохода и монтаж специального тройника, выполняющего очистку. Зимой требуется очищать подмерзшие участки канала от снега и льда. Если эффективность системы в целом невысока, то требуется провести её ремонт или модернизацию, в программу которой может входить подъем трубы, чтобы её отверстие находилось выше ветровой тени.

    Также советуем посмотреть:


    Обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома что делать

    Как разобраться, почему в вентиляции обратная тяга — распространенные причины.

    Вентиляционная система необходима в любом жилом помещении, будь то квартира или частный дом. Ее наличие помогает устранять неприятные запахи, а также обеспечивать поддержание оптимальной атмосферы внутри. Однако случается так, что в системе происходит какой-то сбой, и можно заметить, что из вентиляции дует холодный воздух, а то и вовсе с улицы доносится запах дыма или в дом попадает пыль. Что делать в такой ситуации и как устранить проблему?

    Назначение вентиляции и ее функции

    Действительно ли вентиляционная система так нужна, и без ее установки нельзя обойтись? Да, наличие этой конструкции напрямую влияет на самочувствие и состояние жильцов в квартире или доме. Люди, которые постоянно находятся в замкнутом помещении, дышат, выдыхая углекислый газ и забирая кислород, также внутри происходят различные бытовые процессы — стирка, готовка. Домашние животные способствуют загрязнению пространства и могут разносить пыль. Все это смешивается в воздухе, образуя коктейль, который человек невольно вдыхает. Нетрудно догадаться, что это не способствует хорошему самочувствию.

    Вентиляционная конструкция помогает удалить из помещения неприятные запахи и лишнюю влажность, одновременно с этим внутрь попадает свежий воздух и кислород, который при необходимости очищается. Система не только способствует хорошему самочувствию людей, но и помогает защитить само здание от воздействия излишней влажности, которая губительна для строительных материалов. Поэтому наличие вентиляции должно быть обязательным образом предусмотрено уже на стадии разработки проекта здания. Особенно это важно для многоквартирных домов, где на небольшой территории постоянно находится много жильцов.

    Почему возникает проблема?

    В норме система должна забирать изнутри грязный воздух и обеспечивать полноценный и своевременный приток чистого, но иногда могут возникнуть различные нарушения. Если вентиляция работает в обратную сторону, что делать в этом случае? Для начала, нужно разобрать в возможных причинах этого явления:

    • Возможно, проблема кроется в неправильно проведенном монтаже, если трубу, которая должна выходить на улицу, расположили неверно, относительно ветряных потоков. В таком случае ветер может просто начать задувать внутрь этой трубы, и холодный воздух будет влетать в квартиру.
    • Может случиться так, что в вентиляционных каналах

    Иногда причиной нарушений работы вентиляционной системы в многоквартирном доме может стать неправильно проведенная перепланировка у соседей. Поэтому если видимых причин в своей квартире не обнаружено, возможно, стоит поинтересоваться, не проводили ли соседи недавно ремонт, который мог повлиять на состояние вентиляции.

    Как проверить вентиляционную систему?

    Если вентиляция дует в квартиру, что делать? Для поиска причины и ее дальнейшего устранения необходимо пригласить специалистов, которые займутся проведением полноценной экспертизы. Профессионалы проверят, в каком состоянии находится система, а также сравнят полученные данные с тем, что прописано в нормативных актах и дадут дальнейшие рекомендации владельцу квартиры или дома.

    • Первый этап — это проверка имеющей проектной документации, которая касается вентиляционных конструкций. Специалисты оценивают правильность решений и их соответствие нормам, особенности установки оборудования и его использования.
    • Затем проверяется качество монтажных работ — насколько они соответствуют положенным нормам и правильно ли были проведены в свое время.
    • После этого начинается поиск поломок и неисправностей, оценка реального состояния всей системы и соответствие этих показателей данным, которые были указаны в проекте. Чтобы проверить, нет ли внутри труб каких-то препятствий, используются специальные инструменты, например, видеоэндоскоп.

    к оглавлению ↑

    Способы устранения проблем

    В зависимости от того, почему дует из вентиляции в квартиру, применяются и соответствующие способы решения найденной проблемы. Для каждого случая предусмотрены разные действия:

    • Иногда, чтобы восстановить нормальную работу вентиляции, нужно просто открыть все имеющиеся окна и полноценно проветрить помещение. В некоторых случаях проблему вызывает внезапное изменение атмосферного давления или же смена направления ветра, поэтому она легко решается. Проветривание — это первое действие, которое стоит совершить, если были замечены какие-то неполадки. Если же это не помогло, то придется дальше разбираться, почему в вентиляции обратная тяга, и воспользоваться помощью специалистов.
    • Если были найдены какие-то нарушения непосредственно в работе самой вентиляционной системы, то для устранения проблем может использоваться специальный прибор — дефлектор, который изменяет направление поступающих воздушных потоков и нормализует работу системы.
    • Время от времени необходимо прочищать каналы, поскольку внутри скапливается различный мусор, грязь и сажа, а еще там могут обосноваться птицы, решившие свить гнездо. Если проблема связана с тем, что каналы забились от грязи, то нужно будет вызвать специальную службу, которая займется прочисткой и устранит засор.
    • В том случае, когда проблема кроется в наличии сквозняков, гуляющих в помещении, поможет перепланировка, которая создаст на пути воздушных потоков необходимые препятствия. Можно установить дополнительные двери, чтобы устранить сквозняки.
    • Стоит учесть, что немаловажной деталью в процессе формирования имеющихся воздушных потоков является лестница, поэтому ее установка должна быть произведена в соответствии со строительными нормами, чтобы она не стала причиной появления проблем. По сути, она является огромной трубой и оказывает схожее действие на систему вентиляции. Изогнутая конструкция в меньшей степени влияет на вентилирование, чем прямая.

    Некоторые проблемы с вентиляцией можно решить самостоятельно, а для устранения более серьезных дефектов потребуется вызов специалистов. Перед тем как обращаться к ним, рекомендуется по возможности провести самостоятельную проверку, испробовав простые способы, например, проветривание помещения. Нужно не забывать о своевременной чистке вентиляции, чтобы она не доставляла проблем.

    Почему вентиляция работает в обратную сторону?.

    Если при проектировании жилого дома были допущены ошибки, в будущем возможно появление такого неприятного явления, как обратная тяга в вентиляции. Эффект развивается, если шахты и каналы были отлиты в цельных панелях. Вентиляция нарушается и приносит в сторону помещения целый букет неприятных ароматов. Для устранения данной проблемы в квартире обычно используют заглушку – она отсекает потоки воздуха и перенаправляет их в общую шахту.

    Экспертиза вентиляционных систем

    Для выявления проблем приглашают независимых специалистов, которые проверяют вентиляционную систему и ее соответствие нормативным актам. Оценка эффективности подразумевает использование комплексного подхода. Специалисты должны подробно описать все существующие отклонения в работоспособности системы, сделать общее заключение и дать рекомендации заказчику. Экспертиза включает в себя три этапа:

    1. Детальная проверка всей существующей документации по проекту касательно вентиляционных и климатических систем. На первом этапе специалисты должны оценить рациональность применения оборудования, актуальность его функционирования, а также проверить соответствие проектных документов ГОСТам.
    2. Экспертиза монтажных работы вентиляционных систем. На следующем этапе необходимо тщательно проверить качество проведенного монтажа воздуховодов, каналов и другого оборудования.
    3. Поиск поломок и недочетов, проверка текущего состояния. После предварительной проверки специалисты оценивают работоспособность системы в целом.

    При определении причин нарушения работы вентиляции эксперты должны провести замеры параметров воздуха в квартире, определить места несанкционированных перекрытий каналов естественной вентиляции, используя видеоэндоскоп, и сравнить показатели расхода воздуха с проектными данными.

    Причины возникновения обратной тяги

    Вентиляция в квартире может работать неправильно по многим причинам. Некоторые из них можно определить сразу после осмотра камина или печи. Чтобы понять, почему нарушена тяга, в первую очередь нужно изучить расположение трубы. Также следует обратить внимание на ее выход на крышу. Если первоначальный осмотр не дал результатов, нужно искать другие причины нарушения вентиляции в квартире.

    Чаще всего вентиляция работает в обратную сторону из-за неправильного притока воздуха в комнату. Проблема может усугубиться из-за герметичных окон. Их изготавливают из современных типов пластика и стеклопакетов – материалов прочных и долговечных, но совершенно не пропускающих воздух. Альтернативным вариантом будет установка деревянных окон. В европейских странах этот вопрос решают с помощью приточных клапанов и установки системы вентиляции.

    Герметичность пластиковых окон может стать причиной отсутствия притока свежего воздуха

    Для правильной работы камина или печи необходим приток воздуха в сторону комнаты, так как вентиляционные каналы работают значительно более активно, чем дымоход. В трубах, которые имеют небольшое сечение температура воздуха повышается более быстро, и он устремляется вверх.

    Еще одной причиной образования обратной тяги в квартире или коттедже может стать наличие лестнице в здании. По сути, она представляет собой огромную трубу, которая способна менять направление потоков воздуха даже в вентиляционных каналах. Изогнутая лестница меньше влияет на систему, чем прямая.

    Также фактором нарушения работоспособности вентиляции является кухонная вытяжка. Если кухня находится недалеко от камина, возможно образование обратной тяги. Новейшие модели способны перерабатывать до 1200 кубометров воздуха в час, что приводит к выводу из строя каминной сети и воздухоотводов.

    К самым распространенным причинам возникновения обратной тяги относят:

    1. Специфическое расположение трубы. Если она находится в зоне ветровой тени, образованной выступающими частями дома, может возникнуть нарушение циркуляции воздуха.
    2. Ветер, который дует в определенном направлении.
    3. Скапливание в вентканалах большого количества холодного воздуха и паров, которые препятствуют движению тяги.
    4. Забивание вентиляционных каналов снегом и льдом.
    5. Скопление мусора, образование птичьих гнезд и отложений сажи.
    6. Сквозняки, которые дуют внутри больших помещений, неразделенных на отсеки.
    7. Некорректная работа вытяжных систем, компрессорного оборудования и вентиляторов.

    Оптимизация регуляции воздуха

    Чтобы понять, почему возникает обратная тяга, надо проанализировать все составляющие. Нарушить баланс вентиляции могут такие факторы внешней среды, как атмосферное давление, влажность, активность конвективных потоков, присутствие изотермии и инверсии.

    Одним из способов решения проблемы является установка дефлектора – механического вентилятора, который производит подсос дыма из дымоходной шахты. Шибер может выступать в роли усилителя в дымоходе – с помощью него регулируется обратная тяга. Обычно их устанавливают в дымоходном канале и в дверце печи. Иногда вопрос решается очень просто – достаточно открыть двери и проветрить помещение.

    Зачастую такая проблема возникает, если печью или камином не пользовались долгое время. Внутри может накопиться тяжелый воздух, который препятствует движению, и дым через камин затягивает в сторону комнаты. Если явление возникает периодически, справиться с ним поможет стабилизатор тяги для дымохода – он оптимизирует движение воздуха в вентиляции. Защитный клапан предохраняет от внезапных перепадов давления.

    В качестве профилактической меры необходимо время от времени прочищать дымоход и установить специальный тройник для очистки. Для устранения проблем применяют следующие способы устранения:

    1. Выведение трубы выше зоны ветровой тени.
    2. Ремонт по необходимости вентиляционной конструкции.
    3. Создание притока свежих потоков воздуха.
    4. Прочистка каналов.
    5. Очистка от снега и льда подмерзших участков.
    6. Изменение планировки помещения, создание организованных потоков и установка дверей.

    Нарушения в вентиляции многоквартирных домов

    Обратная тяга в квартире приводит к запотеванию окон, появлению сырости и неприятных запахов. Также это может привести к развитию таких опасных заболеваний, как бронхиальная астма и многих других респираторных болезней.

    Если возникают опасения, что вентиляция неисправна, существует несколько способов это проверить. Следует приоткрыть окно, взять лист тонкой бумаги и поднести его к вентиляционной решетке. Если поток воздуха притянул его, значит проблем нет, если он не держится – вентиляция нарушена. Также можно использовать зажигалку или зажженную свечу – пламя должно изогнуться в сторону. При жаркой погоде, воздух становится более тяжелым, ветер не дует, поэтому проверку в это время проводить не стоит.

    Хозяева квартир не имеют права самостоятельно прочищать вентиляционные шахты. Для этого они должны вызывать специалистов. Жильцы могут только снять решетку и попытаться сдуть мусор с помощью пылесоса. Если это не помогло, остается только обратиться к профессионалам.

    Одной из причин появления обратной тяги в квартире может стать несанкционированная перепланировка соседей. Во время ремонта они могут перекрыть вентиляционный стояк и создать негативный микроклимат и неприятные запахи в сторону смежных квартир.

    Для улучшения вентиляции используют кондиционер и специализированные приточные клапаны. Мощность рассчитывается исходя из размеров квартиры. В случае установки приточной системы вентиляции, нужно продумать шумоизоляцию системы. Устройство можно спрятать под навесным потолком или провести монтаж в стены.

    В многоквартирных домах проблема нередко появляется на последнем этаже. Это объясняется особенностями работы вентиляции. Для нормальной циркуляции воздуху необходимо пройти хотя бы два метра в сторону крыши. На последнем этаже это трудновыполнимо, поэтому используются современные способы удаления лишнего воздуха. Для этого наращивают индивидуальные каналы.

    От качества вентиляции зависит комфорт проживания в доме или квартире. Избыточная влажность создает нездоровую атмосферу со спертым воздухом. Бороться с этим явлением самостоятельно достаточно сложно. Поэтому чтобы разобраться, почему не работает вентиляция, лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам. Они выявят причины неисправности и предложат индивидуальное решение.

    Почему передавливает обратная вентиляция.

    Свежий воздух в квартире или доме – важное условие хорошего самочувствия, работоспособности, полноценного отдыха. Исправно работающая вентиляционная система должна обеспечивать достаточный воздухообмен, удаляя газообразные продукты жизнедеятельности человека, неприятные запахи. Взамен пространство в квартире наполняется свежим, увлажненным воздухом, препятствующим образованию излишков влаги на конструкциях дома или квартиры.

    Сбои в работе вентиляционной систем: причины

    На практике случаются нарушения естественного воздухообмена. Вентсистема работает в обратном порядке, т.е. возникает обратная тяга вентиляции в квартире. В этом случае вместо чистого воздуха в помещение поступают запахи из соседних квартир, дым, пыль с улицы. Такие неприятности могут случится по одной или несколькими причинам.

    • Неправильное позиционирование выходящего на крышу дома вентиляционного патрубка по отношению к розе ветров. Он находится в зоне ветровой тени. Нарушается циркуляция воздушных потоков.
    • Вентиляционные каналы забиты большим объемом паров, холодным воздухом, что мешает естественной циркуляции воздушного потока.
    • Постоянные сквозняки в помещениях больших площадей, не зонированных отсеками.
    • Несвоевременное техническое обслуживание вентсистем, удаление сажи.
    • Загромождение каналов мусором, ветками, птичьими гнездами, наледями и снегом.
    • Работа приборов принудительного воздухообмена: компрессора, кондиционера, вытяжки, вентилятора. Создаваемые искусственно потоки нарушают естественное движение свежего и удаляемого воздуха.
    • В многоквартирных домах несанкционированная перепланировка в одной квартире может привести к сбою в работе всех вентиляционных каналов.
    • Одной из причин, почему возникает обратная вентиляция, могут быть перемены в атмосфере, колебания атмосферного давления или смена направления ветра.
    • Затрудняют аэрацию (естественную вентиляцию) пластиковые окна и герметичные двери. Приток холодного и удаление теплого воздуха по законам физики тормозится.
    • В квартирах домов принудительная вентиляция отсутствует. Движение воздуха происходит через неплотности в конструкции (щели, отверстия, пр.). Естественная тяга лишь удалят воздух из квартиры.

    Понять на физическом уровне, что такое обратная вентиляция можно, ощущая сквозняк или холод в отапливаемом помещении, когда из вентиляционного отверстия дует прохладный воздух. Часто бытовая вытяжка над плитой нарушает естественный процесс воздухообмена. Большая мощность увеличивает необходимую кратность воздухообмена.

    В санузле же создается обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома, т.к. при плотно закрытых дверных и оконных проемах воздух принудительно высасывается из единственного источника поступления – вентиляции. Избежать в санузле обратной тяги при работающей вытяжке можно, если приоткрыть дверь или окошко, обеспечив свободную циркуляцию.

    Проверка правильности работы вентиляции

    Чтобы кратность воздухообмена в квартире была достаточной, нужно проверить эффективность работы вентотверстий. Самый простой и эффективный способ – приложить лист бумаги или газетный листок к закрывающей канал решетке при предварительно открытой двери, форточке, фрамуге или окне. Если лист прилип к ней и держится без посторонней помощи – аэрация эффективная. В противном случае обратный поток воздуха в квартиру сдувает лист на пол.

    «Испытание огнем» состоит в исследовании поведения фитиля горящей свечи, поднесенной к вентиляционному каналу. О неэффективности тяги или неправильной работе вентиляции свидетельствует неподвижность язычка пламени или его отклонение в сторону комнаты, а не решетки.

    Способы устранения причин обратной вентиляции

    Итак, основная причина, почему передавливает обратная вентиляция – это отсутствие приточной аэрации. Чтобы устранить этот фактор существует три возможных пути.

    1. Установка дефлекторов, подсасывающих воздух из вентиляционного канала.
    2. Приточный клапан на окне – одно из решений проблемы, даже в случае полностью закрытых дверей и окон. Регулирующий подачу воздуха конструктивный элемент монтируется на пластиковом окне, позволяет контролировать подачу воздуха в квартиру. Внешне он напоминает круглый патрубок с фильтром, проходящий сквозь стену и закрытый решетками с обеих сторон, чтобы не проникали пыль и мусор.
    3. Очистка вентиляционных каналов от сажи, мусора, снега, льда.

    Важно! Если причина в нарушении проектирования и сооружения вентиляционных шахт, решетку монтируют на проходном канале. Тогда вертикальные вентиляционные ходы из нескольких помещений сходятся в одной шахте. Установленная заглушка в самом начале магистрального отверстия, блокирующая поступление воздуха снизу, обеспечит правильную работу вентсистемы. Чтобы избежать эффекта обратной вентиляции, попадающий в канал воздух не должен проникать в нижнюю часть, а находиться сверху.

    Проблемы с вентиляцией в индивидуальной жилой постройке

    В загородном коттедже основной генератор опасных выделений – газовый котел с камерой сгорания открытого типа. Для его эффективной и безопасной работы необходимо обеспечить достаточную аэрацию. Обратная вентиляция в частном доме может возникнуть из-за нарушения технологии строительства, а также неправильного монтажа вентситемы. Обычно это происходит из-за формирования вентканалов и шахт в сплошных панелях.

    Еще одна причина возникновения обратного воздушного потока – отсутствие естественных путей проникновения воздуха из улицы при герметично закрытом помещении. Что делать в таком случае? В доме или коттедже организовывается механический (принудительный) воздухообмен.

    Важно! Обнаружить, на каком именно этапе строительства произошел сбой в технологии, сможет только специалист, имеющий в своем распоряжении специальное оборудование. Оно сигнализирует, где именно потоки воздуха меняют свое направление. А исправлять такие ошибки долго и дорого.

    Чтобы столкнуться с проблемой обратной вентиляции отопительный газовый прибор нужно устанавливать, соблюдая правила:

    • рассчитать и выбрать котел с достаточным объемом камеры сгорания;
    • подобрать, согласно расчету, проходной диаметр для газов выходного патрубка;
    • дымоход вывести на нужную высоту;
    • в самом отводящем газы канале не должно быть перепадов диаметров (зауженных и расширенных мест).

    Важно! Формируя вентиляционные каналы, следует минимизировать число участков с узким диаметром. Желательно, чтобы было меньше длинных продольных отрезков, колен. Все это – факторы снижения кратности воздухообмена и возникновения обратной вентиляции

    Немаловажен правильный вывод наружной вытяжной трубы. Как правило, в чердачном отсеке все потоки собираются в один, и он выводится на крышу. При установке трубы учитывается ряд факторов:

    • труба маскируется за коньком крыши, чтобы в выходное отверстие не задувал ветер;
    • отрезок патрубка, контактирующий с внешней средой, покрывается теплоизоляцией для предотвращения образования наледи;
    • защитный колпак от снега и дождя устанавливается сверху, но эффективнее будет использовать, все же, дефлектор (кроме защитной функции он еще и усилит тягу).

    Устранение причин возникновения обратной вентиляции обеспечит нормальные санитарно-гигиенические параметры микроклимата в помещении, сохранность конструкции и внутреннего наполнения дома или квартиры, а также безопасность проживания.

    почему дует в обратную сторону, причины, как исправить

    обратная тяга в системе вентиляции

    Система вентиляции – обязательный элемент коммуникаций, присутствующий во всех квартирах многоэтажного дома. От ее работы зависит обеспечение свежим воздухом всех помещений в дома, а также вывод использованных воздушных масс.

    Когда система воздухообеспечения работает не так, как ей положено, возникает немало проблем. Одна из них — обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома.

    Что делать, если такая проблема действительно появилась, и можно ли ее решить самостоятельно, часто спрашивают жители многоэтажек.

    Что такое тяга и обратная тяга

    нормальная и обратная тяга

    Под словом «тяга» подразумевается поток воздуха, движущийся в одном направлении.

    В многоквартирных домах вся вентиляция построена по следующему принципу:

    • при нагревании воздуха в помещении его плотность уменьшается;
    • теплый воздух движется вверх и уходит в вентиляционное отверстие;
    • через щели в оконных рамах тянет холодный воздух в квартиру.

    Обратной тягой называют процесс, когда отработанный воздух не выводится на улицу, а возвращается в помещение.

    Проверка тяги

    проверка тяги

    Если в вытяжной системе многоквартирного дома образовалась обратная тяга, это сразу обнаруживается обычным пользователем. Если обратная тяга сильная, то воздух, который дует из вентиляции в квартиру, можно ощутить даже рукой.

    Существует несколько приемов для выявления обратной тяги. С их помощью необходимо перед каждым включением вытяжки проверять наличие тяги.

    Наиболее часто используют следующие методы проверки вентиляции:

    Один из наиболее точных способов требует покупки специального прибора – анемометра. С его помощью измеряется скорость движения воздуха. В норме показатель должен колебаться в районе 10-20 Па.  Недостатком метода является невозможность проверки направления движения воздуха, он показывает только скорость.

    Визуальный способ. Используют чаще всего в частном доме при наличии твердотопливного котла. Обратная тяга определяется по наличию дыма в помещении. Если поднести зажженный предмет напрямую к топке, дым должен сразу устремиться вверх по дымоходу. В многоквартирных домах можно поднести свечку к вентиляционному отверстию, расположенному в квартире, и посмотреть, в какую сторону отклонится пламя. При нормальной тяге оно должно стремиться к вытяжному отверстию.

    С помощью листка бумаги. Для проверки вентиляции необходимо приложить тонкий лист бумаги к вытяжному отверстию. Если ток воздуха в норме, бумага должна притянуться к решетке.

    Если в многоквартирном доме выявлена проблема с тягой, назначается экспертная оценка состояния вентиляционной системы. Ее проводят специально обученные специалисты и выдают письменное заключение.

    В их задачу входит сверка показателей воздухообмена в проверяемом доме с нормативной документацией и выявление нарушений.

    Сама экспертиза состоит из следующих этапов:

    1. Изучение проектных документов, составленных при строительстве дома и монтаже вентиляционной системы, оценка правильности ее проектирования и эксплуатации.
    2. Оценка установленного оборудования. Проверка исправности и корректности работы. На этом этапе также проверяют качество соединений вентиляционных каналов между собой.
    3. Поиск неисправностей и дефектов. Сверяются реальные показатели воздухообмена с теми, что были предоставлены при расчетах системы.

    Для оценки состояния участков, скрытых в межэтажных перекрытиях, применяют эндоскоп.

    Основные причины возникновения

    причины обратной тяги

    Не все жители многоквартирных домов понимают, почему вытяжка дует в обратную сторону.

    Даже в частном доме эта проблема зачастую остается нерешенной до тех пор, пока качество жизни существенно не ухудшится.

    Существует несколько причин, из-за которых вытяжка начинает дуть в обратную сторону и появляется обратная тяга. К ним относятся:

    • Установка новых пластиковых окон и дверей. В современных изделиях отсутствуют щели и микроотверстия, соответственно, естественный приток воздуха через них невозможен.
    • Незаконный демонтаж вентиляционного короба. Проблема присуща многоквартирным домам, когда одной вытяжной системой пользуется несколько квартир.
    • Разрушение защиты дымохода, расположенной на крыше здания.
    • Вытяжная труба расположена неправильно, в зоне ветровой тени. При этом происходит нарушение циркуляции воздуха внутри системы.
    • Внезапное временное изменение направления и силы ветра.
    • Засорение вентиляции. При попадании посторонних предметов в венткороб воздух может начать дуть в другую сторону.
    • Из-за разнообразных ошибок в конструкции вентиляционной системы формируется неправильный приток и вывод воздуха.
    • Нарушения в работе приточного или вытяжного вентилятора.
    • Накопление в вентиляционном коробе морозного пара, который мешает нормальному воздухообмену.
    • Если в квартире обнаружена обратная тяга, следует как можно скорее устранить причину ее образования.

    Проблемы с вентиляцией в многоквартирных зданиях

    варианты тяги в квартире

    В многоквартирных домах нарушение работы вентиляции, и в особенности образование обратной тяги, приводит к возникновению ряда проблем. Жильцы квартир в этом случае жалуются на запотевание окон, влажный воздух, повышенное образование плесени.

    Все это провоцирует развитие опасных заболеваний дыхательной системы, таких как бронхиальная астма.

    Если возникает подозрение, что воздухообмен в помещении нарушен, в первую очередь нужно проверить это самому. Если подозрение подтвердилось, следует обратиться в управляющую домом компанию для решения данной проблемы.

    Самостоятельно принимать какие-то меры в этом случае запрещено. Единственное, что можно сделать, — это почистить вентиляционную решетку на входе в квартиру.

    Одной из самых распространенных причин обратной тяги, вызывающих нарушение работы вентиляции в многоквартирном доме, является перепланировка помещений у соседей, не согласованная с компетентными организациями.

    При этом может быть демонтирована как часть, так и весть вентиляционный короб.

    Если нарушение воздухообмена вызвано установкой пластиковых окон и дверей, проблему может решить приточный вентилятор. При этом важно соблюдать правила монтажа устройства в многоквартирных домах и обеспечить тишину для жителей соседних квартир.

    Также в больших домах часто возникает проблема на последних этажах. Это связано с особенностями работы самой вентиляционной системы.

    Для того чтобы все правильно работало, от последнего вентиляционного отверстия до вывода на крыше должно быть не менее 2 метров. В современных постройках это трудно реализуемо.

    Для решения этой проблемы устанавливаются дополнительные устройства, выводящие воздух наружу, или же расширяются вентиляционные каналы.

    Качество работы вентиляции – это важный элемент для поддержания благоприятного микроклимата в квартире.

    Трудность проживания в многоквартирных домах связана с тем, что проблемы с вентиляцией могут начаться у одного из соседей, а страдать при этом будут все жильцы дома.

    Именно поэтому при наличии проблем с тягой обязательно следует обратиться к специалистам, которые смогу провести комплексную проверку и выявить причину нарушения воздухообмена.

    Как устранить проблемы в работе вентиляции

    вентиляция до чистки и после

    В идеале исправить проблемы с вытяжкой, особенно в том случае, если поток воздух дует в обратную сторону, должен специалист. Но не всегда это возможно, поэтому многие интересуются, как решить эту проблему самостоятельно.

    Существует несколько способов устранения проблемы обратной тяги. Их можно попробовать без обращения к специалисту:

    • Монтаж обратного клапана.
    • В герметичных окнах и дверях установить специальные приточные клапаны, позволяющие воздуху извне проникать в комнату. Самое главное в этих устройствах то, что они поддерживают воздухообмен даже тогда, когда окна и двери закрыты. На них установлены специальные защитные решетки, препятствующие попаданию мусора в помещение.
    • Если в здании смонтирована мощная система, работающая на вывод воздуха, следует установить приточный вентилятор соответствующей мощности. Подача и вывод воздуха должны быть сбалансированы.
    • Если обратная тяга вызвана природными условиями, придется запастись терпением и дождаться, например, благоприятного направления ветра.

    Если все вышеперечисленные способы не помогли, и вентиляция в квартире по-прежнему работает в обратную сторону, следует обратиться за помощью к профессионалам. Для улучшения воздухообмена они могут:

    • Защитить устье вентиляционной шахты от воздействия погодных условий, чтобы исключить этот фактор, влияющий на работу вентиляции.
    • Если в ходе эксплуатации какие-либо части вентиляционной системы были повреждены, восстановить их.
    • Провести чистку каналов от попавшего туда мусора.
    • Если обратная тяга вызвана конструктивными особенностями здания, порекомендовать и провести необходимую перепланировку.
    • В случае изначально некорректно обустроенной системы вентиляции — спроектировать и установить новую.

    Так как глобально решить проблему в многоквартирном доме одному человеку не под силу, он должен обратиться в управляющую организацию, которая подключает соответствующие службы.

    Профилактические меры

    процесс чистки вентиляционной шахты

    Каждый жилец многоквартирного и частного дома несет ответственность за состояние вентиляции. Соблюдая ряд профилактических мер, можно предотвратить образование обратной тяги.

    Для этого требуется:

    • Следить за чистотой вентиляции в квартире. Отсутствие мусора и загрязнений на вентиляционных решетках снижает вероятность образования обратной тяги.
    • Не устанавливать вентиляторы напрямую в вентканалы.
    • Обеспечить условия для притока воздуха в квартиру.

    Всеми остальными мероприятиями по поддержанию вентиляции в исправном состоянии должна заниматься управляющая компания.

    Они отвечают за исправность оборудования, своевременную очистку наружных отверстий от наледи и снега, за чистоту вентиляционных каналов и за многое другое.

    Подведем итог

    многоквартирный дом

    Многие люди не знают, что делать, если вентиляция дует в квартиру. А ведь именно от этого зависит комфорт проживания в помещении. Повышенная влажность, тяжелый спертый воздух, образование плесени – все это результат некорректной работы вентиляции.

    Однако в многоквартирном доме самостоятельное устранение проблемы затруднено. Для восстановления нормального тока воздуха необходимо, чтобы управляющая компания обратилась в специализированную организацию.

    Специалисты оценят проблему, найдут причину  нарушения и устранят ее.

    квалификаций для менеджеров квартир | Работа

    Автор: Chron Contributor Обновлено 6 июля 2020 г.

    Управляющий квартирой наблюдает за эффективной работой и управлением многоквартирным домом или комплексом. Эта работа обычно включает в себя общение с арендаторами относительно правил жилого комплекса, сроков выполнения, ремонта и сбора арендной платы. Это также включает в себя назначение и наблюдение за работой квартирного персонала, такого как дворники, сантехники, электрики и администраторы.

    Часто управляющий жилым комплексом должен также нанимать сторонних работников для выполнения задач в комплексе, например, подрядчиков для ремонта и улучшения конструкций и ландшафтных дизайнеров для ухода за территорией.Кроме того, эта работа включает в себя выполнение множества административных задач и ведение записей, в том числе для договоров аренды, расчета заработной платы и счетов, связанных со строительством.

    Образование для менеджеров квартирных вакансий

    Согласно данным Бюро статистики труда США, для того, чтобы стать менеджером квартирной собственности, не существует жестких требований к образованию. Некоторые работодатели могут пожелать нанять вас без определенного типа формального образования, хотя большинство ожидают, что у вас будет как минимум диплом средней школы или общеобразовательный (GED) диплом.Получение степени колледжа может гарантировать, что у вас будет больше возможностей трудоустройства в этой области и вы сможете эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.

    Когда работодатели определяют образовательные требования, они часто отдают предпочтение лицам со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость. Степень в такой области, как маркетинг или управление персоналом, также может оказаться полезной для обучения менеджеров по недвижимости.

    Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация от правительства для управления государственным жильем, и вам понадобится лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать многоквартирные дома. Вы захотите проверить требования штата, так как для некоторых требуется лицензия на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.

    Изучение требований к опыту управляющего квартирой

    Требования к уровню опыта различаются от работодателя к работодателю.Однако часто работодатели ищут лиц с опытом работы в сфере управления или недвижимости от двух до пяти лет в соответствии с BLS. Лица, которые ранее работали в многоквартирном доме, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим непосредственным опытом.

    В некоторых случаях количество необходимого опыта зависит от размера жилого комплекса. Владелец небольшого жилого дома может согласиться нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоквартирного комплекса.Как правило, владельцы квартир ищут менеджеров, обладающих опытом и знаниями в области законодательства о арендодателях и арендаторах, бухгалтерского учета, арендных депозитов, договоров аренды и сборов за аренду.

    Обладание важными навыками менеджера квартир

    Вам понадобится целый ряд навыков, чтобы добиться успеха в качестве менеджера многоквартирного комплекса. Buildium отмечает, что коммуникативные навыки и навыки межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам нужно будет хорошо общаться с потенциальными и действующими арендаторами, сотрудниками многоквартирных домов, подрядчиками и владельцами комплекса.Если комплекс апартаментов принадлежит юридическому лицу, вам, возможно, придется также связаться с командой корпоративного управления.

    Кроме того, в этой области вам потребуются хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, компьютера и ведения документации. Также помогают продажи, переговоры и лидерские качества.

    Получение сертификата управляющего квартирой

    Хотя обычно это не требуется, получение сертификата в качестве управляющего жилым комплексом может помочь вам в этой карьере. Национальная квартирная ассоциация (NAA) выдает статус сертифицированного менеджера квартир (CAM) лицам, которые соответствуют следующим требованиям: 12 месяцев опыта работы в сфере квартирной индустрии, успешное завершение необходимых экзаменов и завершение 40 часов курсов NAA.

    Темы сертификационных курсов включают управление человеческими ресурсами, маркетинг, юридические требования, справедливое жилищное обеспечение и управление обществом. Вы можете найти курсы CAM через местную квартирную ассоциацию или пройти курсы в Интернете.

    .

    10 английских фраз для аренды квартиры — Espresso English

    Ежедневный курс разговорного английского

    # 1 — «Я проверил объявления, но не нашел ничего в моем ценовом диапазоне».

    объявлений — это раздел газеты со списками предметов, автомобилей и домов для покупки, продажи и аренды. Ваш ценовой диапазон — это сумма денег, которую вы надеетесь или ожидаете заплатить, например: «Мой ценовой диапазон составляет 1200–1500 долларов.”

    # 2 — «Квартира полностью меблирована, есть балкон с видом на парк».

    Если квартира меблирована, это значит, что в ней уже есть мебель — кровати, столы, стулья и т. Д. Если в квартире нет этих вещей, то это без мебели. Есть также полу-меблированная квартира — то есть в ней есть мебель, но не вся. В этом случае вам необходимо узнать подробности!

    Балкон — небольшая внешняя площадь, как на картинке. Номер с видом на парк означает, что вы можете увидеть парк с балкона.

    Learn English words - balcony

    Балконы в многоквартирном доме. Изображение: Райан из Торонто, Канада,

    # 3 — «Я не могу позволить себе жить там одна, поэтому ищу соседа по комнате».

    Я не могу себе позволить… означает «У меня недостаточно денег». Сосед по комнате — это человек, который будет делить квартиру и разделять (делить) стоимость ее аренды.

    №4 — «Мы ищем просторную квартиру в престижном районе.”

    Просторная — это другое слово для слова «большой» — квартира с большим количеством места. Высококлассный район — это район с большим количеством богатых людей и очень хорошими ресторанами и магазинами.

    # 5 — «Чтобы въехать, вам необходимо заплатить арендную плату за первый и последний месяц плюс залог».

    Фразовый глагол переехать в означает «войти в квартиру / дом, чтобы жить там». (Когда вы уходите, вы переезжаете из ). Для многих квартир вам необходимо заплатить арендную плату за два месяца («арендная плата за первый и последний месяц») в дополнение к гарантийному депозиту — это сумма денег, которую вы получите обратно в конце вашего времени, проживая там, если квартира в хорошем состоянии.Если вы оставите квартиру в плохом состоянии или если что-то сломаете, то стоимость ремонта будет оплачена из залога.

    № 6 — «В среднем коммунальные услуги составляют около 150 долларов в месяц».

    Коммунальные услуги — это такие вещи, как электричество, вода, тепло — основные потребности квартиры. Фразовый глагол , равный , в этом контексте означает «всего» — например, если электричество стоит 70 долларов, вода — 35 долларов, а тепло — 45 долларов, то в сумме получается 150 долларов.

    В среднем означает «в целом» — иногда общая сумма может быть выше или ниже 150 долларов; это не точное число.

    № 7 — «В многоквартирном доме нет стиральной машины или сушилки, но поблизости есть прачечная».

    A Прачечная — это место, где вы можете заплатить деньги за использование стиральных и сушильных машин для стирки вашей одежды:

    Learn English words - Laundromat

    Изображение: Joshua Sherurcij

    # 8 — «Моя сестра сдает в субаренду свою однокомнатную квартиру на три месяца, пока она уезжает в Европу.”

    Если вы сдаете свою квартиру в субаренду , это означает, что вы временно сдаете ее в аренду другому лицу на время путешествия. студия — это небольшая квартира, в которой есть только одна большая комната с кроватью, кухней, телевизором и т. Д.

    Если вам нужна квартира побольше, вы можете получить однокомнатную квартиру — это означает, что в ней есть две большие комнаты (гостиная и одна спальня). Есть также двухкомнатных и трехкомнатных квартир (в них есть гостиная и 2 или 3 спальни) и т. Д.

    № 9 — «Арендодатель предлагает аренду на два года с возможностью продления».

    Хозяин (мужчина) или домовладелица (женщина) — это лицо, которому квартира принадлежит, у которого вы ее снимаете. Вы ежемесячно платите арендную плату домовладельцу / домовладелице.

    Аренда — это официальный договор или соглашение, согласно которому вы будете жить и пользоваться квартирой в течение определенного периода времени. Если вы продлите договор аренды, это означает, что вы продлите его на дополнительный период времени.

    № 10 — «Дом немного ветхий, но сама квартира недавно отремонтирована».

    Ветхий означает, что здание не в хорошем состоянии — оно немного старое и не в хорошем состоянии. Тем не менее, отдельная квартира была недавно отремонтирована — это означает, что все было отремонтировано, перепланировано и обновлено. Другими словами, это отремонтированных или отремонтированных.

    .

    На что обратить внимание при осмотре квартиры

    Залог — ужасная вещь. Чтобы убедиться, что вы проявляете должную осмотрительность и не собираетесь быть на связи по поводу каких-либо проблем с арендой, вам необходимо провести тщательный осмотр квартиры как при въезде, так и в конце срока аренды, когда Вы упакованы и готовы к работе. Осмотр, который вы проводите при въезде, особенно важен, так как ваш арендодатель или управляющая компания обязаны исправить все, что сломано, находится в плохом состоянии или просто не работает должным образом.

    Многие домовладельцы предоставят вам контрольный список проверки квартиры, который вы можете использовать, чтобы пройти через этот процесс. Другие могут просто оставить вас наедине с собой. В любом случае делайте заметки о любых обнаруженных вами дефектах, отмечая, в чем именно заключаются проблемы и где они находятся. Также сделайте фотографии для дополнительной документации. И чтобы убедиться, что вы выполняете максимально полную работу, убедитесь, что вы выполнили все ключевые контрольные точки проверки квартиры, перечисленные ниже.

    Основы

    Электрический

    Обойдите и включите и выключите все выключатели света, чтобы убедиться, что они работают правильно. Сделайте то же самое с любыми вентиляторами для ванной и проверьте каждую розетку, чтобы убедиться, что она работает. Самый простой способ сделать это — быстро подключить зарядное устройство телефона к каждой розетке. Если ваш телефон начинает заряжаться, все готово.

    Детекторы дыма и угарного газа

    В вашей квартире должен быть хотя бы один детектор дыма, но в большинстве случаев их будет несколько — по одному на кухне и по одному в каждой спальне.Если к вашему устройству есть пристроенный гараж, камин и / или обогреватель, работающий на топливе, он также должен иметь детектор угарного газа. Убедитесь, что эти устройства присутствуют и горят ли зеленые световые индикаторы, свидетельствующие о том, что они работают правильно.

    Отопление и охлаждение

    Если у вас есть система кондиционирования, включите отопление, а затем кондиционер, чтобы убедиться, что они поступают через все вентиляционные отверстия. Если у вас есть радиаторное отопление, вам может потребоваться попросить арендодателя включить их, чтобы вы проверили, в зависимости от времени года.Убедитесь, что видимые части вашей системы отопления и охлаждения выглядят чистыми и в хорошем состоянии, включая фильтры.

    Окна

    Убедитесь, что все окна целы, то есть нет трещин или битого стекла. Обратите внимание на конденсат между стеклами, который может указывать на отверстие, которое необходимо закрыть. У вас должна быть возможность открывать и запирать каждое из окон, а во многих городах требуются решетки на внешней стороне окон, если вы находитесь на первом этаже.Если у вас есть экраны, проверьте и их, чтобы убедиться, что они прочны и не слезятся. Также проверьте, что жалюзи или другие оконные рамы находятся в хорошем состоянии.

    Двери

    Все двери должны иметь рабочие ручки и легко открываться и закрываться. Дважды проверьте все двери, ведущие наружу, чтобы убедиться, что их замки работают именно так, как должны.

    Стены и потолки

    Внимательно осмотрите стены и потолок во время осмотра квартиры, обращая внимание на сколы и трещины, пятна, плесень и признаки повреждения водой (обычно заметные либо по пятнам, либо по появлению отечности на краске).

    Полы

    Если у вас есть ковер, проверьте, нет ли пятен, разрывов или других признаков повреждений. Проверьте деревянные полы на предмет царапин и повреждений водой, а плитку на наличие сколов и следов плесени в растворе. Если это не новая единица, вы можете ожидать, что ваши полы будут немного изнашиваться, но лучше задокументировать их текущее состояние, когда вы переедете, чем, возможно, вас обвинят в этом позже.

    Общее состояние агрегата

    Обратите внимание на общее состояние и чистоту устройства, обращая внимание на такие незаметные места, как шкафы и туалеты.Ищите плесень, помет грызунов или признаки заражения вредителями.

    Ванные комнаты

    Туалеты

    Промойте туалеты, чтобы убедиться, что они сливают и наполняют правильно. Повторите попытку через пару минут, чтобы прислушаться к звукам текущей воды, которые указывают на то, что резервуар не работает должным образом.

    Душевые, ванны и смесители

    Включите все краны, чтобы убедиться, что давление воды хорошее, протестируйте как горячую, так и холодную воду, чтобы убедиться, что они работают правильно.Ищите признаки плесени или плесени вокруг водостоков, в растворе, на плитке или фарфоре, а также проверьте, нет ли ржавчины на креплениях. Осмотрите плитку или фарфор в душе, ванне и раковине на предмет сколов, царапин или трещин.

    Шкафы

    Осмотрите все шкафчики для ванных комнат на наличие признаков протечки воды. Вы также должны убедиться, что дверцы шкафа открываются и закрываются должным образом и правильно стоят на петлях.

    Общие

    О состоянии ванной можно многое сказать по ее запаху.Обратите внимание, если вы заметили влажный или затхлый запах, поскольку иногда плесень или другие виды повреждений, вызванных водой, не видны на поверхности.

    Кухня

    Приборы

    Протестируйте каждое устройство, чтобы убедиться в его работоспособности. Не забывайте проверять каждую конфорку на плите, вентилятор на микроволновой печи или вытяжку над вашей плитой, а также другие отдельные функции прибора, которые вы могли бы упустить, пока они вам действительно не понадобятся.

    Холодильник

    Посмотрите на чистоту холодильника.Помимо того, что он полностью пустой, его также следует очистить от остатков пищи или пятен от предыдущего арендатора.

    Мойка

    Проверьте кран, чтобы убедиться, что он работает, и загляните под раковину, чтобы увидеть, не вытекает ли вода из труб. Если у вас есть мусоропровод, найдите выключатель и убедитесь, что он тоже работает.

    Ящики и шкафы

    Ящики и шкафы должны быть чистыми, легко открываться и закрываться.Именно здесь вам действительно нужно следить за пометом грызунов или насекомыми, поскольку они, как правило, попадают туда, где есть еда.

    Комнаты

    Туалеты

    Загляните в туалеты и убедитесь, что все встроенные системы хранения прочные и находятся в хорошем состоянии. Двери шкафа должны легко открываться и закрываться.

    Общие

    Спальни обычно представляют собой чистый лист в отношении того, что в них находится, поэтому вы уже проверили их основные характеристики — такие как окна, пол, стены, отопление и охлаждение — в рамках проверки вашей квартиры.Как и в ванной, обратите внимание, заметите ли вы какие-либо характерные запахи, которые могут исходить от чего-то пролитого на ковер или повреждения водой за стенами.

    Прачечная

    Стирально-сушильная машина

    Убедитесь, что стиральная машина и сушильный барабан чистые и находятся в хорошем состоянии. Поверните ручки или нажмите некоторые кнопки, чтобы убедиться, что они включены и работают. Спросите арендодателя о том, когда в последний раз чистили воздуховоды сушилки, поскольку со временем они накапливают ворсинки и могут стать причиной возгорания.

    Этаж

    Обратите внимание на любые признаки повреждения водой вокруг труб и под шайбой, включая любую плесень.

    Что делать, если при осмотре квартиры вы обнаружили что-то не так

    Как отмечалось выше, крайне важно четко и письменно задокументировать любые отрицательные выводы. Делайте фотографии повреждений на своем телефоне, чтобы каждое изображение было датировано. Будьте как можно тщательнее, чтобы полностью покрыть свои базы и чтобы в случае необходимости технического обслуживания у них был подробный отчет о том, что необходимо сделать.

    После того, как вы завершите осмотр квартиры, предоставьте домовладельцу свои письменные заключения. Не расстраивайтесь, прося исправить какие-то вещи — это то, для чего существуют домовладельцы (и, если они хороший арендодатель, они предпочли бы, чтобы вы сообщили им о чем-то, что не так, а не позволяли усугубить проблему) . Попросите арендодателя подписать ваши записи об осмотре после того, как он или она их просмотрит. Если вы только переезжаете, спросите, когда вы можете ожидать, что обо всем позаботятся.

    Осмотр квартиры — это ваше время, чтобы обезопасить себя и свой залог как при въезде, так и при выезде. Чем больше вы сможете записывать, тем лучше вам будет. Планируйте посвятить от 30 минут до часа всесторонней проверке и обязательно сделайте это, прежде чем начнете распаковывать свои вещи, если это ваш переезд на проверку. Может быть полезно попросить друга или члена семьи помочь вам, поскольку они могут заметить что-то, что вы пропустили.

    Редко можно найти квартиру, которая была бы идеальной по всем параметрам.Однако проведите осмотр квартиры правильно, и, по крайней мере, за любые недостатки, которые вы обнаружите, будет нести ответственность кто-то еще.

    .

    КВАРТИРА | Определение

    в кембриджском словаре английского языка КВАРТИРА | Определение в кембриджском словаре английского языка Тезаурус: синонимы и родственные слова .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *