Какая температура должна воды быть в квартире: Санпин температура горячей воды \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Какой температуры должна быть горячая вода в квартирах

Данный вопрос регулируется постановлением Кабинета Министров «Об утверждении правил оказания коммунальных услуг».

Согласно документу, потребительские свойства и режим предоставления услуги теплоснабжения должны соответствовать установленным нормативам:

— по горячему водоснабжению — в соответствии с санитарными правилами контроля за централизованными системами горячего водоснабжения температура горячей воды в местах водоразбора должна быть в пределах 50 -75 градусов по Цельсию;

— по отоплению — температуре воздуха жилых помещений в отопительном периоде не менее 20 градусов в соответствии с установленным порядком, в жилых помещениях многоквартирных домов застройки до 1995 года и с не реконструированными внутренними системами отопления — не менее 18  градусов, при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений (уплотнение притворов окон, балконных и входных дверей, изоляция лежаков отопления).

При этом должно быть обеспечено выполнение требований санитарных правил контроля за централизованными системами горячего водоснабжения по:

-эпидемической безопасности воды;

-благоприятным органолептическим свойствам воды;

-предупреждению вредного влияния воды на организм человека.

Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора (элеваторный узел):

— в ночное время (с 0:00 до 05:00 часов) — не более чем на 5 градусов;

— в дневное время (с 05:00 до 00:00 часов) — не более чем на 3 градусов.

В документе также говорится, что за каждые 3 градусов отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за услугу горячего водоснабжения за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с вышеуказанными правилами.

Кроме того, за каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 градусов, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу для соответствующих групп потребителей за услуги питьевого водоснабжения.

Обратите внимание на тот факт, что перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора (элеваторный узел) производится слив воды в течение не более 3 минут.

Температура горячей воды в системах водоснабжения

Вступление

Температура горячей воды в системах водоснабжения величина, нормируемая и закреплена в государственных стандартах и строительных правилах.

Температура горячей воды

Строительные нормы и правила, в которых нормируется температура горячей воды, называется СНИП 2.04.01-85. Согласно нему, в местах разбора горячей воды, температура ГВС централизованного водоснабжения:

Не должна быть ниже 60 градусов по Цельсию, если система  подключена к открытым системам теплоснабжения.

В открытой системе горячая вода забирается из теплоцентрали.

Нижний порог температуры ГВС централизованного водоснабжения подключенной к закрытым системам теплоснабжения — 50 градусов по Цельсию.

В закрытых системах горячая вода подготавливается в местных тепловых пунктах.

Верхний предел температуры ГВС любой системы не должен быть выше 75 градусов по Цельсию.

Исключения составляют детские дошкольные учреждения. Температура ГВС в них не должна быть выше 37 градусов.

Для повышения температуры ГВС выше нормативного, следует использовать  местные водонагревательные приборы. Например, для готовки или мытья посуды в детских садах, используются бойлеры.

Следует обратить внимание, что горячая водопроводная вода должна соответствовать нормам питьевого водопровода, хотя пить её не рекомендуется. Совмещение ГВС и воды системы отопления недопустимы.

Исключения составляют полотенцесушители квартиры, которые подключаются к стоякам горячего водоснабжения водопровода.

Качество горячей воды водоснабжения (ГВС) должно соответствовать нормам ГОСТ 2874-82, как и холодная вода для хозяйственно питьевых нужд.

Прежде всего, вода не должны содержат видимые глазу примеси и иметь на своей поверхности плёнку. Во вторых органические и неорганические примеси воды, не видимые глазу, не должны превосходить нормативные величины, указанные в ГОСТ 2874-82 (таблица 2 и таблица 3)

Таблица 2.

Таблица 3.

Особенно важен показатель по гидрокарбонатной жёсткости воды. Именно он участвует в образовании накипи на трубопроводе и бытовых приборах при нагреве воды выше 40 градусов.

Общая жёсткость воды не должна превосходить 7 моль на куб. метр воды.

Поверка температуры и качества

Если для контроля давления воды, в квартирах самостоятельно ставят манометры и редуктора давления, то с контролем температуры горячей воды никто не связывается.

Для улучшения качества воды в систему водопровода ставятся фильтры грубой очистки (обязательно) и фильтры тонкой очистки (не обязательно).

Контроль качества воды можно сделать в любой независимой лаборатории имеющей необходимые сертификаты.

Вывод

Из всего выше сказанного, делаем вывод, что температура горячей воды в системах водоснабжения городской квартиры не должна превышать 75 градусов, и не может быть ниже 50-60 градусов по Цельсию.

©elektriksan.ru

Какая температура воды должна быть в квартире

Норма температуры в квартире может быть регламентирована на государственном уровне. В России существует весьма занятный документ, который регулирует нормативные значения параметров микроклимата в помещении, и называется он ГОСТ Согласно ему, нормы температуры в помещении выглядят следующим образом:. Однако помимо ГОСТа можно руководствоваться и здравым смыслом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нормы температуры в квартире!перерасчет отопления!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

В горячей воде не хватает градусов

Предписаниями СанПиНа строго установлено, какой должна быть температура горячей воды в квартире — норматив го по сравнению с предыдущим годом остался неизменным.

Это значит, что все граждане России имеют право пользоваться горячей водой определённой температуры за которую, к слову, платят и жаловаться, когда сталкиваются с нарушениями предписаний СанПиНа. И дело вовсе не в том, что вместе с водой гражданин лишается базовых удобств — если вода, текущая из-под крана, слишком холодна или слишком горяча, здоровье человека, который ей пользуется, находится под угрозой. Согласно нормативам , температура горячей воды в квартире не должна превышать 75 градусов.

Этот лимит от вида системы водоснабжения не зависит. Если температура слишком низкая, жидкость загрязняется возбудителями инфекционных заболеваний и бактериями. При установленном минимальном температурном пороге вредоносные бактерии обречены на гибель. Слишком горячая вода может привести к образованию повреждений кожи ожогов. Превышение температурного порога приводит к повреждениям пластиковых элементов водопровода — а ведь в большинстве современных квартир водопровод в основном состоит из пластика.

Кто должен платить за ремонт в этом случае — большой вопрос. Всё то время, пока гражданин будет искать виноватого и доказывать право на компенсацию, ему придётся сидеть немытым. Падение температуры до 59 градусов или повышение её до и в открытой системе водоснабжения уже считается нарушением Правил предоставления коммунальных услуг есть и такие.

Однако незначительные отклонения от температурных пределов эти Правила всё же допускают. Подача горячей воды может быть приостановлена совсем в 2-х случаях: если на насосной станции или магистрали подачи случилась авария либо если проводятся плановые профилактические работы.

В случае профилактики граждан не вправе лишать водоснабжения более, чем на 4 часа. Поэтому гражданин, который считает себя пострадавшим из-за нарушений предписаний СанПиНА и желает отстоять справедливость, должен прежде всего узнать, как замерить температуру горячей воды в квартире.

Процедура эта несложная, краткосрочная и не требующая хитроумных подручных средств. Термометр со шкалой в градусов — вот чем измеряют температуру горячей воды в кране. Гражданину для замера необходимо подготовить этот бытовой прибор, затем строго придерживаться алгоритма действий, который, по мнению управляющих компаний, неизменно приводит к точным результатам.

Открыть кран и дать воде сойти в течение примерно 3 минут. Так избавляются от застоявшейся воды, температура которой традиционно ниже. Под струю поставить стакан и держать его, чтобы жидкость переливалась через края. Просто набрать стакан из-под крана нельзя — за то время, пока вы донесёте его до стола, где положили термометр, вода остынет, и достоверность замера окажется сомнительной.

Если термометр показал температуру ниже установленного СанПиНом минимального уровня, это значит, что управляющей компании пора задать форменную взбучку. Что же делать, если горячая вода низкой температуры? Недостаточно высокая температура — лишь одно из оснований для жалобы. ЖКХ также следует беспокоить, если вода имеет нехарактерный цвет запах, вкус или отсутствует совсем. Лично посещать Хозяйство нет нужды — можно и позвонить.

Диспетчер прежде всего проверит, не вызвано ли снижение температуры горячей воды в кране поломкой на магистрали или профилактическими работами. Если виной всему ремонт на станции, диспетчер сообщит гражданину приблизительные сроки, когда нормальное водоснабжение будет восстановлено. Если же уважительных причин нарушения предписаний СанПиНа нет, диспетчер зафиксирует обращение гражданина и пообещает, что реакции долго ждать не придётся.

Дабы быть уверенным, что его обращение не окажется проигнорированным, гражданину нужно записать номер заявки, время звонка в ЖКХ и ФИО сотрудника, с которым он общался. Сотрудник, столкнувшийся с такой дотошностью, точно проследит за тем, чтобы принятую им заявку рассмотрели — потому как будет чувствовать ответственность за выполнение данных обещаний.

Эксперт замерит температуру воды из-под крана самостоятельно самому гражданину на слово, разумеется, никто не поверит.

Затем сотрудник ЖКХ составит акт, в котором опишет, действительно ли нарушение имело место быть, как и когда проводился замер. Потребитель коммунальных услуг получит один из экземпляров акта на руки — второй экземпляр эксперт унесёт с собой. Имея при себе акт, свидетельствующий о нарушении норм температуры горячей воды в многоквартирном доме, гражданин вправе потребовать у управляющей компании перерасчёт платы за ГВС.

В случае отказа в перерасчёте гражданину следует обращаться с жалобой на действия управляющей компании в Роспотребнадзор или в мировой суд. Обратная связь. На Subsidii. Главная Жилье ипотека. Молодым семьям подпрограмма «обеспечение жильем молодых семей» Программы обеспечения жильем бюджетников Новости Ипотека с господдержкой Ипотека — последние новости.

Выплаты по беременности и родам Материнский капитал о получении и использовании семейного капитала Родовой сертификат о получении и использовании родового сертификата Многодетным семьям Калькуляторы пособий при рождении ребенка Алименты Новости Как это было личный опыт молодой мамы в оформлении льгот. Вычеты по НДФЛ все виды налоговых вычетов Налоговая декларация подготовить и подать декларацию в налоговую службу Транспортный налог Новости Колонка экспертов.

Законодательство Стипендии студентам Льготы студентам Льготы школьникам. Трудовая пенсия по старости Социальные пенсии пенсии по государственному обеспечению Пенсионные новости Выход на пенсию Законодательство Льготы пенсионерам Индексация пенсии НПФ. Пособие на погребение Новости Больничный Продуктовые карточки. Подъемные в 1 млн. Льготы инвалидам. Ленинградская область Краснодарский край Алтайский край Новосибирская область Владимирская облатсь. Банкротство физлиц Если долги Реструктуризация долга.

Паспорт Сви-во о рождении Прочие. Температура горячей воды в квартире: норматив и как получить компенсацию Опубликовано в Содержание жилья. Какие нормы установлены? Какой температуры должна быть горячая вода? Это напрямую зависит от вида системы водоснабжения: Если система открытая — минимум 60 градусов по Цельсию. В закрытой системе — минимум 50 градусов по Цельсию. Температурный режим крайне важно соблюдать по ряду причин.

Как измерить температуру? Просто набрать стакан из-под крана нельзя — за то время, пока вы донесёте его до стола, где положили термометр, вода остынет, и достоверность замера окажется сомнительной Опустить термометр в ёмкость ближе к центру.

Дождаться, когда градусы на приборе перестанут расти, и зафиксировать результат. Куда обращаться? Теги жкх горячая вода норматив.

Еще почитать Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг ЖКХ в году : кто имеет право на льготы? Расчет размера субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг сумма жилищной субсидии Куда жаловаться на управляющую компанию ТСЖ если холодные батареи или другие ЖКХ проблемы Льготы по оплате электроэнергии: кому положены, как рассчитать и получить. Важная информация Пользовательское соглашение Отзывы и пожелания Карта сайта Подписаться на новости Продать свою историю о получении льгот Политика конфиденциальности.

Наши сервисы Сервис подбора льгот и выплат Детские пособия в году: сервис подбора льгот и пособий Юридическая консультация Надо ли подавать декларацию. Москва, ул Малая Дмитровка, д. О сайте На Subsidii. Net Субсидии льготы, пособия и выплаты. All Rights Reserved.

Какая должна быть температура горячей воды в квартире по нормативу?

Горячая вода должна обеспечить жителям комфорт и безопасность сантехнического использования водных ресурсов согласно всем санитарным нормам температуры горячей воды в многоквартирном доме. Оборудование для подачи и распределения ресурсов по точкам потребления во всей системе здания устанавливают в соответствии со стандартами. Подобные услуги должны быть безопасными, надежными и недорогими.

Такие удобства, как тепло, газ, электричество и вода, воспринимаются нами, как составляющие обычного комфорта городского жителя. Особенно нам непросто без горячей воды, которую иногда планово отключают.

Вы замечали, что горячая вода у вас из-под крана льется какая-то не всегда горячая? Замечали, но не придали этому значения? А зря! Поскольку по Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, которые действуют аж с года, за недогретую воду вам просто обязаны провести перерасчет. Насколько актуальна эта норма?

После проверки Мосжилинспекции в квартире жителя ТиНАО повысили температуру горячей воды

Все жители многоквартирных домов хорошо знают, что температура горячей воды в кране по нормативу должна быть… горячей. Если спросить подряд несколько человек, вряд ли кто-то сможет сразу внятно объяснить, каковы величины допустимых параметров, каким образом они измеряются, и кто должен за всем этим следить. Подобной неосведомлённостью жильцов нередко пользуются недобросовестные представители управляющих компаний, присылающие астрономические счета за услуги, о которых никто и не мечтал. Если температура воды явно не соответствует нормам, необходимо предпринимать какие-то меры, обращаться в соответствующие инстанции. В этом вопросе также мало ясности. Что же, будем разбираться. Кроме того, предоставление ГВС — услуга, оплачиваемая в соответствии с действующими тарифами и требующая соблюдения условий договора между потребителем и поставщиком. Существуют и более конкретные причины, заставляющие неукоснительно соблюдать температурный режим ГВС:. Коммунальные службы в нашей стране нередко нарушают нормативы по температуре горячей воды. Наконец, не следует забывать о самом главном — удобстве и комфорте потребителей, ведь подача горячей воды производится только для них.

Какой должна быть температура в квартире в отопительный сезон?

Для того чтобы перерасчет мог быть произведен, необходимо сделать замеры температуры воды. Далее после проведения замеров составляется акт. Количество экземпляров данного документа должно быть равно количеству участников процедуры. Также необходимо устранить несоответствие СанПиНу, для этого существует статья 7.

Предписаниями СанПиНа строго установлено, какой должна быть температура горячей воды в квартире — норматив го по сравнению с предыдущим годом остался неизменным.

.

Норматив температуры горячей воды

.

.

Температура горячей воды в квартире: норматив 2019 и как получить компенсацию

.

Температура горячей воды должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С. Эта норма закреплена в СанПин За это мы ежемесячно платим.

.

Нормы температуры горячей воды в кране

.

Комфортная температура в квартире

.

.

.

.

Какая оптимальная температура в холодильнике и морозильной камере

От температуры в холодильнике зависит и срок хранения, и состояние, и вкус продуктов.

Если там будет излишне тепло, то ваша еда быстро испортится; если слишком холодно — промёрзнет. Более того, правильно выставить температуру один раз недостаточно: летом, в жару, её нужно будет понижать, а зимой, когда в квартире более прохладно — напротив, повышать (это касается моделей, которые не имеют функции автоматической настройки). О том, как делать это правильно, читайте в нашей статье.

Оптимальная температура в морозилке

Температура в морозилке может составлять от −6°С до −24°С. Предусмотренный диапазон обозначается звёздочками, от одной до четырёх, каждая обозначает интервал в шесть градусов. Лучше всего продукты хранятся при −18°С, а −24°С требуется только для режима быстрой заморозки.

Термометр можно приобрести отдельно

Если вы знаете, какую температуру ставить в холодильнике, то убедиться в правильности действий поможет градусник. В случае, когда его наличие не предусмотрено (в частности, эта особенность встречается у многих моделей с механическим управлением), можно отдельно купить и поместить внутрь камеры специальный термометр. Это поможет не только контролировать условия хранения продуктов, но и вовремя заметить неисправность — например, если ваш холодильник сломается и перестанет охлаждать.

Температурные зоны хранения

Раньше в холодильниках было только два отделения: холодильное и морозильное. Но современные производители добавили ещё одно — так называемую нулевую камеру. На вопрос «Какая температура должна быть в ней?» специалисты отвечают: чуть выше нуля, буквально на полградуса, что позволяет дольше хранить мясо и рыбу без заморозки. В двухкамерном холодильнике данная зона располагается в холодильной камере, а в многокамерных моделях это может быть отдельный отсек (чаще всего — в виде выдвижного ящика).

Что касается остального пространства холодильной камеры, то там температура тоже не везде одинакова.

В однокамерных моделях, где морозилка находится вверху, холоднее всего будет на верхних полках.

В двухкамерных, напротив, на верхних полках обычно теплее, чем на нижних, там наблюдается максимальная температура (в зависимости от модели это может быть +6 … +8°С). Посередине это примерно +5°С, а внизу— +2 … +3°С. Соответственно, скоропортящиеся продукты надо держать наверху, а те, что имеют более длительный срок хранения — в нижней части камеры.

При этом в ящиках для овощей и фруктов, хотя они и находятся в самой холодной зоне, поддерживается повышенная температура — в диапазоне +8 … +10°С. Этому способствует наличие сверху стеклянной полки, которая препятствует поступлению холодного воздуха.

В надверных полках также достаточно тепло, до +10°С, поскольку дверца постоянно открывается.

Температура в ноу фрост устанавливается таким же способом, как и в других модификациях холодильников.

Оптимальная температура для хранения продуктов

Таким образом, размещать продукты в холодильнике нужно с учётом температурных зон. На верхние полки лучше всего ставить готовую еду, которую надо быстро съесть, а также сливочное масло, соусы, яйца, плавленый сыр, консервацию в стеклянных банках (эта рекомендация относится и к полочкам на двери). В средней зоне хорошо хранятся молочные продукты (на двери для них слишком тепло) и кондитерские изделия, а внизу — колбаса, рыба и мясо. В нулевую камеру следует помещать свежее мясо и рыбу (но только не икру), также там можно хранить сыр (но не творог) и некоторые фрукты и овощи.

Назад к списку

Право арендатора штата Массачусетс на горячую воду

Если ваш арендодатель не обеспечивает вас горячей водой, свяжитесь с нами.

Если вы являетесь арендатором в штате Массачусетс, вы как арендатор имеете право на определенные права. Среди ваших прав – обеспечение квартиры горячей водой; как арендатор в штате Массачусетс, ваш арендодатель обязан поддерживать подачу горячей воды. Беглый взгляд на санитарный кодекс показывает, насколько однозначно защищено это право:

 

105 С.MR §§ 400 и 410 Государственного санитарного кодекса.

Ваши права арендатора на получение горячей воды вытекают из Общего закона штата Массачусетс, c. 111, § 127А, в котором говорится о государственном санитарном кодексе и о том, что представляет собой «жилые» условия проживания. Что касается вашего права на горячую воду, статья 410.190 Санитарного кодекса гласит:

.

 

«Собственник должен обеспечить и поддерживать в рабочем состоянии объекты, способные нагревать воду. Владелец также должен предоставить горячую воду для использования при температуре не ниже 110 ° F (43 ° C) и в количестве и под давлением, достаточными для обычного использования всех сантехнических приборов, которым обычно требуется горячая вода для их надлежащего использования. и функция […].

 

Ваше право на горячую воду не может быть изменено

Ваш арендодатель не может заключать соглашение, которое пытается обойти этот минимальный стандарт. Например, ваш арендодатель не может предложить вам арендную плату на 100 долларов меньше, если вы согласны жить с холодной водой. Как арендатор из Массачусетса, вы должны быть обеспечены горячей водой, в противном случае ваш арендодатель нарушит закон и может задолжать вам гражданско-правовой ущерб в размере до трехкратной месячной арендной платы плюс судебные издержки и судебные издержки.

 

Кроме того, если ваш арендодатель выполняет работы в квартире и ему необходимо перекрыть вам доступ к горячей воде, он должен заблаговременно уведомить вас об этом. Разумное уведомление обычно означает 24 часа.

 

Что делать, если домовладелец нарушает ваше право на горячую воду?

Какие действия следует предпринять, если ваш арендодатель не выполняет своих обязательств? Если вы оказались без горячей воды, вам необходимо сделать следующее:

 

1) Сообщите своему арендодателю в письменной форме. Этот шаг затронет вас в будущем, так как у вас будет точка отсчета для работы в будущем, если ваш домовладелец не сделает ремонт своевременно. Легко сделать телефонный звонок и подумать: хорошо, теперь мой арендодатель знает. Однако, если ваш арендодатель не восстановит подачу горячей воды, вам потребуется письменное доказательство того, что вы сообщили ему о необходимости восстановить подачу горячей воды.

 

2) Обратитесь в местный отдел здравоохранения и назначьте инспекцию в качестве отправной точки для определения ваших законных прав. Совет здравоохранения — это «незаинтересованная третья сторона», что означает, что они не на вашей стороне или на стороне арендодателя. Тем не менее, они задокументируют отсутствие горячей воды и прикажут арендодателю восстановить ее. Если ваш арендодатель не сможет восстановить подачу горячей воды, он может подать в суд и, возможно, арестовать вашего арендодателя за нарушение закона. Суть в том, чтобы задокументировать условия и восстановить подачу горячей воды. Часто домовладельцы не начинают восстанавливать подачу горячей воды, пока не получат распоряжение от местного управления здравоохранения.

 

3) Удержите арендную плату. Чтобы удержать арендную плату, ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать о своих правах и процедурах в штате Массачусетс. По сути, после того, как вы подали официальный запрос на ремонт, который не был удовлетворен вашим арендодателем, вы можете потребовать удержания арендной платы в качестве варианта, чтобы поощрить быстрое выполнение требований. Вам нужно будет убедиться, что вы уведомили своего арендодателя в письменной форме о том, что вы удерживаете арендную плату до тех пор, пока не будет восстановлено горячее водоснабжение. Это письмо должно быть отправлено ДО наступления срока выплаты арендной платы.Удержание арендной платы не просто означает, что теперь вы можете пойти и потратить эти арендные деньги. Арендная плата будет внесена в полном объеме после восстановления подачи горячей воды. Лучше всего открыть отдельный счет и вносить арендную плату на этот счет по мере наступления срока уплаты арендной платы. В штате Массачусетс нет закона об условном депонировании арендной платы, поэтому вам не нужно открывать отдельный счет, но это хорошая практика.

 

4) Если ваш арендодатель не восстановит подачу горячей воды, вам причитается денежная компенсация  и может считаться «конструктивным выселением» Конструктивное выселение — это когда условия в ваших квартирах настолько плохи, что вы не можете жить в квартиру, потому что она не приспособлена для проживания человека. Ущерб за такие действия составляет три размера арендной платы за один месяц плюс гонорары адвоката и расходы в соответствии со Статуей штата Массачусетс «Нарушение тихого наслаждения» или 186, раздел 14.

 

Итог:

Ваш арендодатель обязан обеспечить вас горячей водой. Именно это право делает вашу квартиру пригодной для «проживания человеком». Если у вас нет горячей воды, сообщите об этом арендодателю в письменной форме. Позвоните в Минздрав и запишитесь на осмотр. Удержите арендную плату, если горячее водоснабжение не было восстановлено после «разумного уведомления».Подайте в суд на своего арендодателя за то, что он не восстановил подачу горячей воды в соответствии с нарушением закона о спокойном отдыхе, который предусматривает трехкратную месячную арендную плату плюс судебные издержки и расходы. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.

Права арендатора на основные удобства

Для многих переезд в Нью-Йорк — это сбывшаяся мечта. Аренда квартиры с необходимыми удобствами может определить, каким будет ваш рассказ. Также важно знать свои права как арендатора (например, в отношении законов г. Нью-Йорка об отоплении).

Ваши права как арендатора включают право на справедливое жилье, ограниченный авансовый платеж и право на безопасный и надежный дом. Доступ к теплу и горячей воде зимой — это не роскошь, а одно из ваших прав как арендатора в соответствии с Законами г. Нью-Йорка об отоплении.

Связанный: 5 ошибок, которых следует избегать, если вы впервые снимаете квартиру в Нью-Йорке

В соответствии с законами г. Нью-Йорка об отоплении в нью-йоркском законодательстве, кроме горячей воды в вашей квартире, владельцы и управляющие недвижимостью должны обеспечивать ее отоплением в течение зимнего сезона.Он известен как отопительный сезон и длится с 1 октября по 31 мая.

Другие основные удобства включают детекторы дыма и угарного газа, объекты, не содержащие вредителей, стены без свинца, краска или обои на стенах, окна, освещение, оконные решетки, запирающаяся входная дверь с глазком, доступ к почтовой службе и т. д.

При какой

температуре управляющие недвижимостью Нью-Йорка должны включать отопление?


Нормативы Нью-Йорка по жаре гласят, что с 6 утра до 10 вечера температура внутри вашего дома должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту, когда температура снаружи падает ниже 55 градусов.Ночью (с 22:00 до 6:00) ожидается, что температура внутри будет составлять не менее 62 градусов по Фаренгейту.

Что делать, если в вашей квартире нет отопления в Нью-Йорке


В первую очередь вам следует обратиться к управляющим вашей недвижимостью. В договоре аренды должен быть указан процесс сообщения о повреждениях или чрезвычайных ситуациях. Обратитесь к управляющему недвижимостью, как указано в вашем контракте; в соответствии с NYC Heat Laws, управляющий вашей недвижимостью обязан урегулировать отопление в течение 24 часов с момента получения отчета.

Если управляющий недвижимостью не рассмотрит отчет немедленно, жильцы могут позвонить по номеру 311, чтобы подать жалобу на тепло в Нью-Йорке. Технически, вы можете удержать арендную плату или хотя бы ее часть, если управляющий не обеспечит вас теплом. Однако этот вариант следует рассматривать с осторожностью. Управляющий недвижимостью может подать на вас в суд за неуплату или частичную оплату аренды. Конечно, вы можете подать встречный иск против вашего управляющего недвижимостью за нарушение ордера на пригодность для проживания на основании нью-йоркских законов об отоплении, но тогда суд должен будет принять решение о снижении арендной платы.

Сумма будет варьироваться, и в некоторых случаях арендатору, возможно, придется оплатить все. Таким образом, вы должны использовать это только в качестве крайней меры или если вы готовы заплатить полную сумму по решению судьи. Также разумно делать это по совету юриста. В противном случае вас могут выселить за неуплату квартплаты.

W

шапка делать, если тепла слишком мало или слишком много?

В правилах Нью-Йорка по теплу указано, что при падении температуры ниже определенного уровня внутри должно быть не менее 68 градусов по Фаренгейту, но для некоторых людей это все же может быть слишком холодно.Для дополнительного тепла в вашей квартире вы можете подумать об инвестировании в электрический обогреватель. Однако использовать его следует только после того, как будут приняты все необходимые противопожарные меры.

Если, с другой стороны, в вашей квартире становится слишком жарко, подумайте о приобретении термостатического вентиля радиатора. Это может помочь регулировать количество тепла, исходящего от ваших радиаторов.

Просто имейте в виду, что в обоих случаях вам, возможно, придется прийти к соглашению с управляющим недвижимостью, прежде чем действовать.

Связанный: Как защитить свои права в качестве арендатора

Итог

Законы г. Нью-Йорка об отоплении введены в действие, чтобы защитить вас, особенно в холодные зимние месяцы. Ожидается, что управляющие недвижимостью будут обеспечивать ваш дом горячей водой круглый год, а также поддерживать определенный уровень тепла в зимний период. Ознакомьтесь с законами, чтобы знать, чего ожидать от управляющего недвижимостью.

Вы имеете право оставаться в тепле в своей квартире

В разгар этой холодной зимы наш офис хочет, чтобы каждый житель района знал свои права, когда речь идет об отоплении и сохранении тепла в своих квартирах.Закон ясен: никто не должен торчать в своих квартирах на морозе.

Право на тепло

  • Поставщики жилья, включая собственников квартир, в округе должны поддерживать минимальную температуру (во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах) 68°F с 6:30 до 23:00. и 65 ° F между 23:00. и 6:30 с 1 октября по 1 мая.
  • Нарушения закона могут стать доказательством, необходимым моему офису для подачи иска против нерадивого арендодателя.На прошлой неделе наш офис подал в суд на двух арендодателей, одного в районе 2 и одного в районе 5, которые нарушили права арендаторов на надлежащий контроль температуры. Среди других серьезных проблем, арендодатель King Towers разрешил жильцам обходиться без тепла в течение недели, а домовладельцы квартала 5 обеспечили жильцов теплом только на три дня в течение 32-дневного периода в ноябре и декабре 2021 года. Это означало, что жильцы полагались на обогреватели, которые могут быть пожароопасными и дорогими, поскольку арендаторы оплачивают счета за электричество в своих квартирах.
  • Эти нарушения закона неприемлемы, и наш офис стремится защищать жильцов и обеспечивать их безопасность в своих домах.

Право на осмотры и детекторы угарного газа

  • Арендодатели также обязаны ежегодно привлекать квалифицированных специалистов для проверки эффективности и соответствия систем отопления и горячего водоснабжения, а также раз в год проверять дымоходы, вентиляционные отверстия и заслонки на наличие утечек угарного газа.Если вам интересно, соответствует ли ваше здание требованиям, вы можете попросить просмотреть отчеты об инспекции и обслуживании, которые должны быть на месте в офисе оператора здания.
  • Эти проверки могут предотвратить трагедии. На прошлой неделе пять жителей округа были госпитализированы из-за утечки угарного газа в их печи, которая осталась незамеченной, поскольку в многоквартирном доме не было детекторов угарного газа.
  • Пожалуйста, найдите сегодня минутку и проверьте свои датчики угарного газа.

Как сообщить о небезопасных жилищных условиях
Если вы считаете, что ваш арендодатель не проводит необходимый ремонт или не обеспечивает зимнее отопление в соответствии с требованиями закона, или если вы считаете, что вашему здоровью и безопасности угрожает опасность, вы можете запросить проверку у Отдел по делам потребителей и регулированию по телефону:

И, пожалуйста, сообщайте о проблемах в здании в Генеральную прокуратуру по адресу [email protected]

 

3 Стратегии снижения потребления горячей воды жильцами зимой

Экономия горячей воды всегда будет проблемой, с которой сталкиваются арендодатели.В конце концов, между душем, отоплением, приготовлением пищи и стиркой каждый жилец, с которым вы имеете дело, будет постоянно пользоваться горячей водой, особенно в холодные зимние месяцы. На самом деле, около 18 процентов среднего ежемесячного счета за коммунальные услуги уходит на горячую воду.

 

Очевидно, что снижение общего потребления горячей воды служит хорошим предзнаменованием для долгосрочного финансового благополучия собственности и ее арендодателя. В более холодные сезоны, когда арендаторы и бытовая техника могут чрезмерно компенсировать повышение температуры, необходимо найти баланс между комфортом и экономической эффективностью.Таким образом, ключом к экономии является понимание того, какие факторы влияют на стоимость и использование горячей воды, а также обеспечение того, чтобы ваши арендаторы делали то же самое.

 

Жильцы всегда беспокоятся о высоких счетах, которые возникают в результате использования ими коммунальных услуг. С точки зрения арендодателя, его внимание должно быть сосредоточено на обучении арендаторов, чтобы они могли сделать разумный выбор с горячей водой, особенно в более холодных условиях.

 

Как подготовить к зиме использование горячей воды

 

Души распределяют почти 17 процентов воды в домах людей.Информирование ваших жильцов о преимуществах более короткого душа и более экономного использования горячей воды избавит вас и ваших жильцов от горя в долгосрочной перспективе.

 

Жизненно важным фактором в экономии горячей воды является уверенность в том, что ваши жильцы понимают и применяют ее, что они будут делать, если они понимают, как это приносит им пользу.

 

Есть несколько способов сэкономить горячую воду, особенно зимой. Сосредоточение внимания на этих конкретных проблемах позволяет избежать дорогостоящего ремонта и ошибок:

 

1.Практика ухода за прибором. Регулярно проверяйте все водонагреватели вашей собственности. Вы должны сливать воду из водонагревателей периодически, так как осадок и минералы будут накапливаться и снижать эффективность каждого устройства.

 

Что касается термостатов, не сходите с ума от температуры горячей воды, но знайте, что чем она ниже, тем больше денег вы сэкономите. Большинство водонагревателей настроены на 140 градусов. Хотя холодная зимняя погода может побудить вас оставить его там, снижение этой отметки на 20 градусов защитит арендодателей от больших затрат энергии, а жителей от неудобно горячего душа.

 

Чтобы предотвратить замерзание труб, вы должны понимать их расположение и место установки. Если зимой вы живете в особенно холодном районе, вам необходимо убедиться, что ваши трубы проходят вдоль изолированных участков, а не на чердаках или в гаражах.

 

Хотя вы не должны тратить воду впустую, капание воды из крана зимой может предотвратить разрыв труб. Согласно недавнему исследованию, проведенному компанией Huntsville Utilities в Алабаме, эта практика стоит всего около 5 центов за воду в течение восьми часов.

 

Обогреватели и трубы не собираются сразу же говорить, что холодная погода вызывает сбои в работе, поэтому управляющие недвижимостью должны внимательно следить за техникой.

 

2. Прислушайтесь к сигналам. Я сталкивался с нагревателями горячей воды, которые звучат так, как будто они полны мячиков для пинг-понга, которые подпрыгивают, что является признаком необходимости слива воды. Если вы не уделяете должного внимания и не следите за тем, чтобы ваш водонагреватель обслуживался, он может нанести непоправимый ущерб.Пока водонагреватель работает, о нем можно легко забыть, но при периодическом обслуживании он прослужит намного дольше.

 

Кроме того, открытые трубы должны быть изолированы, чтобы предотвратить их замерзание. Горячая вода важна зимой, поэтому вы должны убедиться, что система водоснабжения работает бесперебойно. Водонагреватели могут расширяться, сжиматься и давать трещины и протечки, если их не обслуживать должным образом зимой.

 

В то время как некоторые эксперты рекомендуют сливать бак один раз в год, другие рекомендуют сливать литр воды раз в три месяца.Срок службы водонагревателей, как правило, составляет около 10 лет, но могут быть и исключения. Если ваш водонагреватель издает хлопки, дребезжание или стук, а слив не решает проблему, пришло время для нового устройства.

 

Это также верно, если вокруг нагревателя начинает проявляться ржавчина. В любом случае цель состоит в том, чтобы устранить отложения, которые замедляют теплопередачу и снижают эффективность. Обратитесь к руководству пользователя; он должен предоставить конкретные рекомендации от производителя.

 

3. Научите своих жильцов. Вы должны заставить своих жильцов покупать экономию горячей воды. Если они купят, это снизит ваши счета. В этом-то и дело. У вас должны быть разные подходы к разным типам арендаторов, но вы должны знать, что с ними говорит.

 

Например, отбросьте любые мысли о том, что если оставить дверь ванной открытой при включенном душе, дом будет нагреваться зимой. Мало того, что это неэффективная стратегия, так еще и будет потрачено слишком много воды.Между тем, избыточная влажность, которую он создает, может привести к появлению пятен плесени и плесени по всему дому.

 

Мы начинаем оставлять информационные пакеты арендаторам после установки наших продуктов, в зависимости от демографических данных. Для клиентской базы с высоким доходом мы фокусируемся на идее внести свой вклад — другими словами, не использовать воду расточительно, не использовать туалет как мусорное ведро и в целом быть в курсе того, как вы пользуетесь.

 

Для малоимущих мы используем другой подход, говоря, что если цены на воду продолжат расти, в конце концов арендодателям придется поднять арендную плату.Это говорит о том, что экономия потребления горячей воды является взаимовыгодной как для арендатора, так и для арендодателя.

 

Не стесняйтесь вызывать сантехника, если вы подозреваете, что он вам может понадобиться. Будьте в курсе жалоб от жильцов и относитесь к ним серьезно. Если в прошлом у них были проблемы с отоплением или водой, вы должны решить их как можно скорее — в противном случае вы ожидаете потенциально дорогостоящего ремонта и потерянных денег в будущем.

 

Наиболее важными аспектами сохранения горячей воды являются понимание и обучение.Хотя информация, необходимая для экономии горячей воды, проста и понятна, она не будет полезна вашим жильцам, если их не научить правильно применять определенные методы и правильно использовать доступную им информацию.

 

Внимательное обслуживание собственности означает способность правильно прогнозировать или решать любые потенциальные проблемы. С учетом того, что зимние месяцы могут нанести ущерб собственности, почему бы не выйти вперед, защитив самый ценный ресурс дома и приняв необходимые меры для обеспечения комфорта жителей?

 

Может быть сложно вспомнить все мелочи, которые вы можете предпринять для экономии горячей воды, но экономия, которую вы увидите, будет намного больше, чем труд ваших усилий.

 

Должен ли мой арендодатель предоставлять горячую воду?

Вам не нужна «Игра престолов», чтобы рассказать вам об этом, но зима действительно близко. А это значит, что горячий душ скоро станет гораздо более важным, чтобы помочь вам пережить дни. Если вы находитесь в Нью-Йорке или Сан-Франциско, квартира с одной спальней в центре любого города может стоить более 3000 долларов в месяц. И когда вы платите огромные деньги, чтобы арендовать свой дом, гораздо важнее, чтобы вы оправдали свои деньги.Наличие горячей воды является фундаментальным правом арендаторов их арендодателями, поэтому, если ваши краны остывают, важно сообщить об этом. Но если вы собираетесь противостоять своему арендодателю, важно знать права арендаторов. Итак, что вы делаете, если арендодатель не предоставляет предметы первой необходимости, такие как горячая вода? Каковы ваши права как арендатора по закону?

Должен ли ваш арендодатель обеспечивать горячую воду?

Права арендаторов в Нью-Йорке

В Нью-Йорке каждый арендодатель обязан обеспечивать достаточное количество тепла и горячей воды в период с октября по 20 октября.1 и 31 мая (также известный как «Сезон жары»), согласно NYC 311. Однако горячая вода должна подаваться 365 дней в году и должна быть не ниже 120°. Если у вас нет одного или обоих, вы можете сообщить об этом в город. По словам адвоката по жилищным правам из Бруклина Джастина Ла Морта, арендаторам также разрешено удерживать арендную плату за такую ​​жалобу. Но не делайте это своим первым планом действий. NYC 311 рекомендует сначала связаться с вашим арендодателем, управляющим агентом или руководителем, чтобы решить проблему (не забудьте отслеживать всю письменную корреспонденцию).Если в течение разумного промежутка времени проблема все еще остается нерешенной, позвольте городским властям вмешаться от вашего имени, рекомендует нью-йоркский риелтор Коллин Бонд.

«Если у жильца нет горячей воды, ему следует позвонить по номеру 311 и подать жалобу. Это приведет к расследованию со стороны HPD (Housing Preservation & Development). HPD свяжется с владельцем или управляющей компанией и арендатором, чтобы узнать, было ли восстановлено обслуживание».

Если горячая вода по-прежнему не будет восстановлена, на вашего арендодателя могут быть наложены серьезные штрафы.

«Штраф за отсутствие горячей воды составляет от 250 до 500 долларов в день за каждое первоначальное нарушение, — добавляет Бонд, — и от 500 до 1000 долларов за каждое последующее нарушение в том же здании в течение того же или следующего календарного года после первоначального нарушения. ”

Если ситуация вынуждает вас покинуть квартиру (поскольку холодный душ в 15 градусов – это не нормально), все равно не стоит пытаться удерживать арендную плату. Если вы несете расходы из-за ситуации (например, вы перемещены и вам нужно ехать в гостиницу и т.) обязательно сохраните все квитанции, оплатите арендную плату и обратитесь за юридической помощью. Судиться с арендодателем — не идеальная ситуация, но это ваше право, если дело дойдет до драки. Чтобы узнать обо всех правах арендатора в соответствии с законом, посетите веб-сайт Столичного совета по жилищному строительству.

Права арендаторов в Сан-Франциско

Как и в Нью-Йорке, закон Сан-Франциско требует, чтобы арендодатель обеспечивал своих арендаторов горячей водой, помимо своей ответственности за поддержание «пригодности для проживания» своего жилья.Тепло должно быть доступным и поддерживаться на уровне 68° с 5 до 11 или 15 часов. до 22:00 Горячая вода всегда должна быть доступна и поддерживаться при температуре от 105° до 120° в соответствии с SF311. Если у вас в Сан-Франциско нет горячей воды, технически вы можете удерживать арендную плату. Но, как и в Нью-Йорке, вы никогда не должны прибегать к этому в первую очередь. Забастовка по арендной плате может поставить вас под угрозу выселения за неуплату.

«Если вы воспользуетесь этим вариантом, арендодатель может решить проблему или попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, и вам придется обращаться в суд и должным образом доказывать серьезность проблемы и бездействие арендодателя по этому поводу, — говорится на сайте профсоюза арендаторов Сан-Франциско.

Вместо этого сообщите о проблеме своему арендодателю и задокументируйте переписку. Если ваш арендодатель своевременно не починит вам горячую воду, вам следует обратиться в Департамент строительной инспекции. Ожидайте, что город проверит в течение одного рабочего дня. Продолжайте документировать каждую корреспонденцию и попросите копию отчета для вашего архива. Но будьте осторожны, если вы живете в незаконной квартире. DBI может полностью закрыть многоквартирный дом. Это приведет к автоматическому выселению.

Если вы можете показать, что арендодатель знал о проблемах и не устранил их своевременно, вы можете устранить ущерб самостоятельно и вычесть потраченные средства из арендной платы. Но опять же, вы рискуете получить уведомление о выселении на основании неуплаты арендной платы, и вы можете попасть в суд. Поэтому делать этого не рекомендуется, и вам, возможно, лучше обратиться в суд. В конечном счете, никогда не стоит удерживать арендную плату, пока вы не поговорите с юристом. Такие организации, как Союз квартиросъемщиков Сан-Франциско, Комитет по жилищным правам SF и SF311, являются отличными источниками дополнительной информации и советов.

Жилищное право в других городах

Не живете в Нью-Йорке или Сан-Франциско? Ваш арендодатель по-прежнему должен обеспечивать вас горячей водой. Найдите сайт прав арендаторов вашего города или жилищный орган, чтобы узнать, что такое законы. По закону вы имеете право жить в пригодной для жилья среде как арендатор. Это означает, что ваш арендодатель должен внести свой вклад в его обеспечение.

Знаете, что еще делает Roomi, помимо того, что помогает своим читателям быть в курсе прав арендаторов? С нашими постоянно растущими списками комнат и соседей по комнате по всему миру мы поможем вам найти идеальную пару! Загрузите приложение здесь и отправляйтесь домой самой легкой поездкой!


Как предотвратить замерзание труб в квартире

Зимой морозы могут вынудить вас оставаться дома.В своей квартире вы защищены от холода и можете отдохнуть в комфортной, теплой обстановке. Однако ваш дом не всегда может защитить вас от угрозы зимних холодов.

В сильные морозы замерзшие и лопнувшие трубы – обычное явление зимой, что может привести к серьезному повреждению вашей квартиры. Если водопроводные трубы вашего многоквартирного дома не подготовлены к холоду, они могут лопнуть, что создаст проблемы жильцам. Если проблема окажется достаточно серьезной, жильцов могут временно выселить из дома.

Так же, как вы можете защитить себя от холода, трубы вашей квартиры можно предотвратить от замерзания и разрыва.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как замерзают и лопаются трубы, как предотвратить замерзание труб в вашей квартире и как реагировать на такую ​​ситуацию.

Как трубы замерзают и лопаются?

Когда температура достаточно низкая, любая вода внутри ваших труб замерзнет и превратится в лед. Когда вода переходит в твердое состояние, она увеличивается в размерах.Если лед достаточно большой, он будет давить на трубы изнутри. При достаточном внутреннем давлении лед может заставить замерзшие трубы треснуть и вызвать утечку. В ситуациях с более высоким давлением замерзшие трубы могут даже лопнуть, выплескивая воду в окружающее пространство. Это может произойти как с пластиковыми, так и с металлическими трубами.

Однако низкие температуры наружного воздуха не являются единственной причиной замерзания труб. Плохая изоляция и плохо нагретый воздух в помещении также являются способствующими факторами.

Как предотвратить замерзание труб?

1. Поддерживайте надлежащую температуру в помещении

Если вы поддерживаете в своей квартире постоянно теплую температуру в течение всего дня, вы снижаете вероятность замерзания и разрыва труб. Попросите жильцов установить свои термостаты на 55 градусов или выше , и убедитесь, что в местах общего пользования также установлена ​​эта температура.

2. Поддержание теплых и изолированных труб

Арендодатели должны осмотреть открытые трубы здания и проверить, правильно ли они изолированы. Если это не так, то вам следует добавить к этим трубам достаточную изоляцию. Изоляция труб изготавливается из различных материалов, и ее легко добавить, поскольку изоляция может быть установлена ​​на трубе и обернута вокруг нее.

Также полезно обеспечить дополнительную изоляцию и обогрев участков с трубами. Например, подвалы могут быть трудно отапливаемыми, поэтому дополнительная теплоизоляция может помочь защитить помещение от холода.

3. Пусть капает вода из кранов

Когда на улице минусовая температура, жильцы могут легко предотвратить замерзание труб, обеспечив небольшой поток воды из всех кранов. Люди могут быть обеспокоены потраченной впустую водой и деньгами, которые это будет стоить. Однако деньги, потраченные на эти небольшие струйки воды, невелики по сравнению с суммой, которую необходимо было бы потратить на ремонт лопнувших труб и последующее повреждение водой.

4. Обеспечьте циркуляцию теплого воздуха в трубах

Трубы для кранов не часто получают много теплого воздуха, потому что они находятся в небольшом закрытом пространстве. Это делает их более склонными к замерзанию . Чтобы предотвратить это, жильцам следует открывать дверцы ванных комнат и кухонных шкафов под раковинами. Это позволит теплому воздуху достигать и циркулировать вокруг труб, сводя к минимуму возможность замерзания.

Что делать с замерзшими трубами?

Если вы обнаружили, что трубы в вашей квартире замерзли, то вы можете самостоятельно их разморозить, чтобы они не лопнули. Вы можете использовать источник тепла, например, фен, но никогда не используйте открытое пламя. Вы также можете нанять сантехника, чтобы помочь. Чем раньше вы начнете действовать, тем меньше шансов, что труба лопнет. Однако, даже если труба не лопнула, вам все равно следует обратить внимание на возможные трещины, потому что они приведут к утечке.

Вы можете сказать, что ваши трубы замерзли, если на них есть иней или если из ваших кранов не течет вода. В трубе мог образоваться лед, создавший плотину, препятствующую прохождению воды по трубам.

Что делать с лопнувшими трубами?

Даже если вы будете следовать приведенным выше советам о том, как предотвратить замерзание труб, это не гарантирует, что ваши трубы не замерзнут или не лопнут в достаточно холодную погоду; это просто минимизирует риск.

Если у вас лопнула труба, то это чрезвычайная ситуация, требующая немедленных действий. Выключите воду, чтобы вода не продолжала извергаться, и включите краны, чтобы снизить давление. Тогда обратитесь за помощью к профессионалам. Вам нужно будет вызвать сантехника, чтобы позаботиться о поврежденной трубе, и связаться со специалистом по восстановлению после повреждения водой, чтобы справиться с ущербом, нанесенным водой.

Важно немедленно устранить повреждения, вызванные водой, поскольку они могут быстро распространяться и усугубляться.Присутствие воды также будет способствовать росту плесени. Зная это, не ждите помощи при ликвидации последствий прорыва труб.

О Люке Армстронге

Эксперт в области аварийного восстановления воды и пожаров, ликвидации последствий пожара и повреждения водой, удалении плесени, а также услуг по чистке ковров и обивки. Автор нескольких блогов по реставрации и чистке.

Добавь тепла своему арендодателю

«У нас нет отопления уже больше недели, — говорит Джоан Броддус из Бронкса.«Когда дело доходит до дела, оно всплывает только на 15 минут или полчаса. Этого недостаточно, чтобы согреть квартиру».

Броддус, 67-летний менеджер магазина одежды на пенсии, был одним из примерно 40 арендаторов, протестовавших возле дома 911 по Уолтон-авеню и его близнеца, 923 Уолтон, вечером 24 января. этажные здания, построенные в 1920-х годах на гребне, спускающемся от Гранд-Конкорс к стадиону Янки, имеют общий котел. Она живет на шестом этаже и интересуется, теплее ли жильцам внизу.

Нет, по словам 63-летней Марии Сантаны, которая живет на первом этаже уже 22 года. «Много проблем с кальцием», — говорит она. Говоря по-испански через переводчика из местной жилищной организации Community Action for Safe Apartments (CASA), она говорит, что утром вообще нет тепла, а днем ​​или вечером оно включается минут на 15.

«Когда нет тепла, я даже не могу спать в своей комнате», — говорит она. Ей приходится идти в комнату без окон и пользоваться электрическим обогревателем.

Закон Нью-Йорка требует, чтобы с 1 октября по 31 мая все владельцы зданий обеспечивали жильцов достаточным количеством тепла, чтобы поддерживать внутреннюю температуру не ниже 68°F с 6 утра до 10 вечера. если на улице ниже 55°. Ночью температура внутри должна быть не менее 62°. Эта зима является первым отопительным сезоном, когда действуют более строгие правила, принятые в прошлом году; по старому закону отопление требовалось только ночью, когда температура снаружи была ниже 40°, а внутри не должно было быть выше 55°.

– Это смешно, – сказала Джоэнн Броддус. ‘Я замерз. Я слишком стар для этого».

Городской департамент охраны и развития жилищного фонда (HPD) отвечает за соблюдение закона. Арендаторы могут позвонить по номеру 311 и пожаловаться на отсутствие тепла или горячей воды в их квартире или здании. Когда они это сделают, HPD попытается уведомить владельца или менеджера здания, а также может попытаться связаться с арендаторами, чтобы узнать, возобновится ли отопление. Если это не так, агентство пришлет инспектора.

С окт.С 1 по 16 января HPD сообщает, что получила более 61 000 отдельных жалоб на отсутствие тепла. Его 217 инспекторов пытались проверить жалобы более 63 000 раз, что составляет около четверти от общего числа попыток проверок за этот период.

Отсутствие тепла или горячей воды является «непосредственно опасным» нарушением класса C, которое должно быть устранено «немедленно». Если арендодатель этого не сделает, HPD может наложить штраф в размере от 250 до 500 долларов в день за первое нарушение в сезоне и от 500 до 1000 долларов в день за второе нарушение.Он также может нанять частного подрядчика в рамках своей программы аварийного ремонта, чтобы починить котел или доставить топливо, выставив счет арендодателю.

Прошлой зимой в HPD поступило более 109 000 отдельных жалоб, в результате которых было зафиксировано 3 449 нарушений правил нехватки тепла. Он взимал с арендодателей 1,8 миллиона долларов за аварийный ремонт, связанный с отоплением, и получил аналогичную сумму в виде гражданских штрафов.

Что вы можете сделать

Если вы не получаете надлежащее отопление или горячую воду, Столичный совет по жилищным вопросам, общегородская группа по защите прав арендаторов, рекомендует вам предпринять четыре шага.

Во-первых, немедленно позвоните в городское центральное бюро жалоб по номеру 311, чтобы подать жалобу. Запишите подробный регистрационный номер вашей жалобы, и если вы собираетесь отсутствовать в течение дня, попросите соседа или друга впустить городского инспектора в вашу квартиру — инспекторы часто появляются без предупреждения.

Во-вторых, попросите других жильцов вашего дома звонить по номеру 311 — по крайней мере, один раз в день, пока ситуация не будет устранена.

В-третьих, написать и позвонить домовладельцу с требованием немедленно включить отопление или горячую воду.Отправляйте письма заказным письмом с уведомлением о вручении и храните копии у себя, чтобы их можно было использовать в качестве доказательства в суде.

В-четвертых, купите хороший внутренний/наружный термометр и ведите журнал точных дат, времени и показаний температуры как внутри, так и снаружи.

Если по-прежнему не хватает тепла или горячей воды, попросите других жильцов подать иск HP с требованием, чтобы суд по жилищным вопросам распорядился о ремонте.

Проблема с системой, по словам юриста Грегори Бальца из Центра городского правосудия, заключается в том, что «когда домовладелец строит свою систему отопления так, что котел то включается, то отключается», тепло может снова включиться к тому времени, когда придут инспекторы.Мария Сантана говорит, что жара на Уолтон-авеню, 911 продолжалась примерно два дня после того, как в начале января сотрудники полиции вынесли о нарушении, но затем она вернулась только на 15 минут в день.

В 911 Walton опубликованные в Интернете записи HPD показывают, что арендаторы жаловались на жару восемь дней в декабре и семь дней в январе, в том числе четыре из пяти дней во время новогодней волны холода. Но в здании нет явных тепловых нарушений: было установлено, что условия в начале месяца были исправлены, а жалобы от янв.20 и 24 января все еще были открыты по состоянию на 25 января. В доме 923 по Уолтон-авеню арендаторы жаловались четыре дня в декабре и девять дней в январе, в том числе пять дней подряд с 4 по 8 января. C неурегулированные нарушения, основанные на жалобах от 27 ноября и 8 января. HPD обнаружила, что жалобы от 15 и 16 января исправлены. Один от 19 января все еще открыт.

В середине января жильцы двух зданий подали «иск в HP», требуя, чтобы судья Жилищного суда приказал домовладельцу обеспечить достаточное количество тепла и горячей воды.

Еще одна проблема заключается в том, что не все арендаторы могут безопасно жаловаться. Те, кто живет в квартирах с нестабилизированной арендной платой, не имеют законного права продлевать договор аренды, поэтому у них есть сильный стимул не создавать проблем своим арендодателям. Арендаторы мексиканского происхождения в доме 1231 Бродвей в Бушвике, здании с хроническими проблемами с отоплением, говорят, что их домовладелец регулярно угрожает позвонить в иммиграционную службу, если они жалуются.

Недостаток тепла часто сочетается с другими проблемами в здании. HPD перечисляет 152 невыполненных нарушения на 923 Walton Avenue, включая утечки, плесень, сломанные полы, неисправные электрические розетки и отслаивающуюся свинцовую краску — последнее составляет большинство из 23 нарушений класса C.

Что раздражает арендаторов двух зданий, так это то, что их арендодатель получает повышение арендной платы за капитальный ремонт. На Уолтон-авеню, 911, штат утвердил увеличение расходов на ремонт лифта на 13,39 долларов за номер в месяц. Это означает, что Марта Марин, которая говорит, что уже тратит половину своего дохода в качестве помощника школьного офиса на арендную плату в размере 1562 долларов, должна будет заплатить на 54 доллара больше.

«Это смешно, — говорит Джоанн Броддус. «Я замерз. Я слишком стар для этого».

Это новости, поддерживаемые читателями.Внесите свой вклад сегодня!

____

В ХОЛОД: Жильцы домов 911 и 923 на Уолтон-авеню в Южном Бронксе 24 января собрались на митинг, требуя достаточного количества тепла и горячей воды для своих квартир.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*