Многоквартирные дома сп: СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации, СП (Свод правил) от 18 января 2018 года №372.1325800.2018

Содержание

Свод правил разработан по заказу Минстроя России

Министр Владимир Якушев подписал приказ Минстроя России об утверждении свода правил «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния». Разработка данного документа была выполнена в соответствии с поручением Президента Российской Федерации для установления однозначных критериев признания жилых домов аварийными и порядка оценки их состояния в соответствии с такими критериями.

Свод правил разработан по заказу Минстроя России и Фонда содействия реформирования ЖКХ с привлечением ведущих научно-исследовательских и экспертных организаций страны, в том числе АО «ЦНИИПромзданий». В октябре 2019 года документ был рассмотрен и рекомендован к утверждению на заседании ПК 4 «Безопасная эксплуатация зданий и сооружений» Технического комитета №465 «Строительство». Перед разработчиками стояла цель унифицировать, упростить, оптимизировать и ускорить процесс обследования многоквартирных домов, которые находятся в аварийном или ограниченно-работоспособном состоянии.

Напомним, до настоящего времени в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ и постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 техническое обследование любых жилых зданий проводится по ГОСТ 31937-2011. Описанная там процедура сложна, трудоемка и затратна. Она требует обмерных работ, обследования всех строительных конструкций и инженерных систем, вскрытия и испытаний, в том числе лабораторных, прочностных характеристик несущих конструкций, выявления всех дефектов и проведения поверочных расчетов, то есть оценки способности здания нести фактические нагрузки. Эта процедура предназначена, прежде всего, для проведения реконструкции зданий.

Внедрение нового порядка обследования зданий будет способствовать сокращению объемов информации, рассматриваемой в ходе оценки, и за счет этого удастся сократить стоимость и длительность проведения обследований в несколько раз. При этом методика обеспечивает объективность и однозначность оценки аварийного состояния здания.

Область применения нового свода правил — многоквартирные жилые дома высотой до 5 этажей включительно, которые не подвергались сейсмическим воздействиям и пожарам.

Источник: Минстрой РФ

Решение Верховного Суда РФ от 28.02.2019 N АКПИ18-1308 — последняя редакция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2019 г. N АКПИ18-1308

Верховный Суд Российской Федерации в составе:

судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаровой А.М.,

при секретаре К.,

с участием прокурора Степановой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр ветеринарной медицины «Дойче Вет» об оспаривании частично абзаца одиннадцатого пункта 4.10 СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 г.

N 883/пр,

установил:

приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Минстрой России) от 3 декабря 2016 г. N 883/пр (далее — Приказ) утвержден СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (далее — свод правил, СП).

Согласно абзацу одиннадцатому во взаимосвязи с абзацами первым и вторым пункта 4.10 раздела 4 «Общие положения» СП в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах — в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Общество с ограниченной ответственностью «Центр ветеринарной медицины «Дойче Вет» (далее — Общество), осуществляющее ветеринарную медицинскую деятельность на основании лицензии, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим абзаца одиннадцатого пункта 4.

10 свода правил в той мере, в какой оспариваемым положением запрещается размещение в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах — в третьем этаже) ветеринарных клиник и кабинетов, ссылаясь на то, что действующее законодательство не содержит запрета на размещение ветеринарной клиники в жилом доме. По утверждению административного истца, оспариваемое положение, на основании которого Общество было подвергнуто административному наказанию в виде приостановления деятельности на 30 суток, нарушает его право на осуществление предпринимательской деятельности.

В судебном заседании директор Общества Т. поддержала заявленное требование, просила его удовлетворить.

Минстрой России и Министерство юстиции Российской Федерации (далее — Минюст России) в письменных возражениях на административный иск указали, что Приказ издан уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в пределах предоставленной законодательством Российской Федерации компетенции, оспариваемое положение не противоречит актам большей юридической силы и не нарушает права, свободы и законные интересы административного истца.

В судебном заседании представитель Минстроя России П. и представитель Минюста России С. просили отказать в удовлетворении административного иска.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., полагавшей в удовлетворении административного искового заявления отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

Пункт 12 статьи 2 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 162-ФЗ) определяет, что сводом правил является документ по стандартизации, утвержденный федеральным органом исполнительной власти или Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» и содержащий правила и общие принципы в отношении процессов в целях обеспечения соблюдения требований технических регламентов.

Порядок разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил устанавливается Правительством Российской Федерации (статья 22 Федерального закона N 162).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. N 624 утверждены Правила разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил, пунктом 13 которых установлено, что регистрация свода правил осуществляется федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере стандартизации.

Таким органом в силу пункта 1 и подпункта 5.4.7.1 пункта 5.4 Положения о Федеральном агентстве по техническому регулированию и метрологии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июня 2004 г. N 294, является Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт), зарегистрировавшее свод правил.

Принятие сводов правил и других нормативно-технических документов добровольного применения, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г.

N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Федеральный закон N 384-ФЗ), отнесено к компетенции Минстроя России (подпункт 5.2.9 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038).

Таким образом, оспариваемый в части свод правил утвержден полномочным федеральным органом исполнительной власти и зарегистрирован в Росстандарте с соблюдением установленного порядка.

Данных о нарушении Правил разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил, допущенном Минстроем России при издании свода правил, административным истцом не приведено.

В статье 5.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» закреплено, что особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом N 384-ФЗ, принятым в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений.

В силу статьи 5 Федерального закона N 384-ФЗ безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также — строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса, а также посредством соблюдения требований данного федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 закона перечни, или требований специальных технических условий.

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона N 384-ФЗ, утверждает Правительство Российской Федерации (статья 6 Федерального закона N 384-ФЗ).

Свод правил представляет собой актуализированную редакцию СНиП 31-01-2003.

Как следует из содержания введения и раздела 1 «Область применения» оспариваемого акта, СП актуализирован в целях повышения уровня безопасности людей и сохранности материальных ценностей в соответствии с федеральными законами, повышения уровня гармонизации с требованиями международных нормативных документов, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки и учета санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых многоквартирных зданиях и распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

В перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 (далее — Перечень N 1521), включены отдельные положения СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в том числе пункт 4.10 раздела 4 (за исключением слов «все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч»), содержащийся в оспариваемом своде правил (пункт 38).

С момента введения в действие СП 54.13330.2016 признан не подлежащим применению СП 54.13330.2011, за исключением пунктов СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», включенных в Перечень N 1521, до внесения соответствующих изменений в данный перечень.

Из анализа приведенных норм следует, что требование пункта 4.10 раздела 4 свода правил о запрете размещения в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах — в третьем этаже) ветеринарных клиник и кабинетов при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения, является обязательным.

Федеральным законом от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (статья 23).

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 утверждены санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», устанавливающие обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, согласно пункту 9. 1 которых не допускается при эксплуатации жилых зданий и помещений выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.

Ссылка административного истца на противоречие оспариваемого предписания свода правил положениям ГОСТ Р 55634-2013 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 является несостоятельной, поскольку указанные акты имеют иные области применения.

Каким-либо нормативным правовым актам большей юридической силы оспариваемое положение свода правил не противоречит, права, свободы и законные интересы административного истца не нарушает и не возлагает на него какие-либо обязанности, не предусмотренные федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании нормативного правового акта судом принимается решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, если оспариваемый полностью или в части нормативный правовой акт признается соответствующим иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу.

Руководствуясь статьями 175 — 180, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации

решил:

в удовлетворении административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Центр ветеринарной медицины «Дойче Вет» об оспаривании частично абзаца одиннадцатого пункта 4.10 СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, отказать.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Верховного Суда
Российской Федерации
А.М.НАЗАРОВА

Без лишних затрат | Строительная газета

Без лишних затрат

Shutterstock

Обследования МКД на предмет признания их аварийными будут проводиться значительно быстрее

В конце прошлого года приказом Минстроя России был утвержден новый свод правил (СП) «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния». Один из ведущих разработчиков этого документа, научный руководитель ФАУ «ФЦС», д.т.н., профессор Владимир ГУРЬЕВ объяснил «Стройгазете» — какие практические последствия несет применение этого СП на практике.

«СГ»: Владимир Владимирович, для чего понадобилось разрабатывать эти правила?

В.Г.: При разработке нового свода правил стояла цель унифицировать, упростить и ускорить процесс обследования многоквартирных домов (МКД), находящихся в аварийном или ограниченно-работоспособном состоянии. Напомню, до настоящего времени в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ и постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521 техническое обследование любых жилых зданий проводится по ГОСТ 319372011. Описанная там процедура требует обмерных работ, обследования всех строительных конструкций и инженерных систем, вскрытия и испытаний, в том числе лабораторных и т. п., и самое главное — проведения поверочных расчетов, то есть оценки способности здания нести фактические нагрузки, что очень затратно по времени. Эта процедура предназначена, прежде всего, для проведения реконструкции зданий при изменении нагрузок или условий работы строительных конструкций.

Мы же поставили себе цель разработать такой порядок обследования зданий высотой до 5 этажей, в результате которого мог быть получен необходимый и достаточный объем информации для принятия решения об отнесении такого здания к категории аварийного и подлежащего сносу либо к категории ограниченно-работоспособного. Новая методика должна обеспечивать объективность и однозначность оценки технического состояния здания. При ее подготовке все эксперты согласились, что для признания дома аварийным и подлежащим сносу не требуется осмотр всего здания, достаточно обследовать 2-3 вида основных несущих строительных конструкций, доступных для осмотра. И в случае наличия в них четко выраженных признаков аварийности отнести это здание к аварийной категории технического состояния. Достаточно визуально фиксируемых дефектов и их замеров путем сравнения с количественными и качественными критериями, содержащимися в соответствующих таблицах.

Кроме того, при работе в соответствии с СП обследуются не все конструкции, а «не менее 10% несущих конструкций», и для признания техсостояния здания аварийным достаточно, чтобы были выявлены признаки аварийности «не менее 5% несущих конструкций хотя бы одного типа (несущие стены, колонны, плиты и балки перекрытия), но не менее трех штук, или не менее 3% аварийных конструкций двух и более типов». При этом обследование проводится до первого соответствия любому критерию аварийного состояния здания. Считаю, нам удалось найти «золотую середину». Оценка в соответствии с данным СП позволяет устранить субъективность при выводах о техническом состоянии МКД. А уж больше будет домов признаваться аварийными или меньше, чем раньше, зависит от того, в какую сторону был перекос субъективного мнения оценщиков в том или ином регионе прежде.

«СГ»: Теперь процесс оценки станет проще, менее трудозатратным, а значит и менее дорогостоящим?

В.Г.: Да, в разы. Сокращается объем первичной информации, получаемой в ходе оценки, а ее анализ становится возможным провести непосредственно на месте обследуемого здания. В рамках научных исследований, предшествовавших разработке положений нового свода правил, проводились обследования уже признанных аварийными зданий в трех климатически разных регионах: в Республике Саха, Кемеровской области и Московской области. Эти субъекты также являются «лидерами» по объемам аварийного жилого фонда. На примере группы обследованных домов проведенный расчет экономической эффективности новой процедуры оценки по сравнению с процедурой обследования, изложенной в ГОСТ 31937-2011, показал снижение стоимости комплекса мероприятий в 5-7 раз в зависимости от объема обследуемого здания. При этом новая процедура оценки носит критериальный подход, что позволяет обеспечить массовость оценки технического состояния аварийных и ограниченно-работоспособных домов.

Теперь квалифицированные оценщики смогут провести процедуры быстрее, потратят меньше времени на каждый дом. А мы, конечно же, подготовим учебную программу и проведем повышение квалификации специалистов.

Справочно:

В настоящее время СП «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно работоспособного технического состояния» прошел процедуру регистрации в Росстандарте и получил № 454.1325800.2019. Росстандарт установил дату его введения в действие — 25 июня 2020 года. Таким образом, с этого момента специалисты смогут легитимно применять документ на практике.

Цитата в тему:

Председатель Наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин:

«В центре нашего внимания должны быть люди, которые живут в непригодных условиях. Не важно, признаны эти дома официально аварийными или не признаны — лучше от этого они не становятся. Наша задача — переселить их жителей в безопасное, современное жилье. Необходимо сделать для этого все возможное и добиваться, чтобы дома, имеющие признаки аварийного состояния, получали соответствующий официальный статус, а их жители возможность улучшить условия жизни


СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

СВЕДЕНИЯ О СВОДЕ ПРАВИЛ:
  • ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве»
  • ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
  • ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики
  • УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 24 декабря 2010 г. № 778 и введен в действие с 20 мая 2011 г.
  • ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 54. 13330.2010
ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.

Свод правил не распространяется на жилые помещения маневренного фонда и другие, указанные в пунктах 2) — 7) части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Свод правил не регламентирует условия заселения здания и формы владения им, его квартир и отдельных помещений.

Для жилых зданий высотой более 75 м данными правилами следует руководствоваться при проектировании квартир.

При изменении функционального назначения отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации, или при реконструкции должны применяться правила действующих нормативных документов, соответствующие новому назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа.

Минстрой актуализировал Свод правил проектирования капремонта многоквартирных домов

Минстрой РФ подготовил изменения в Свод правил проектирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, чтобы привести его в соответствие с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ. Корректировки позволят применять при ремонте современные технологии и материалы и точнее определять основания и необходимость проведения капитального ремонта.

Свод правил СП 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» утверждён приказом Минстроя РФ от 25.11.2017 № 1582/пр. Он базировался на строительных нормах ВСН 58-88(р), введённых в действие 1 июля 1989 года. Помимо устаревших на сегодня технологий и материалов, в них были включены работы по текущему ремонту, что вносило путаницу при определении целевого использования средств фонда капремонта МКД.

Минстрой РФ инициировал актуализацию СП 368, чтобы устранить эти противоречия. Разработанные изменения коснулись перечней работ капремонта и материалов/технологий, которые применяются при их проведении. Например, правила дополнены решениями по переводу невентилируемых крыш в вентилируемые, по использованию ПВХ стеклопакетов, мембранных кровельных материалов, светодиодных светильников и другими возможностями современной строительной отрасли.

Также в Свод правил 368 внесли методику определения оснований и необходимости для проведения капитального ремонта. Так, для оценки состояния дома можно применять СП 454 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки ограниченно-работоспособного и аварийного состояния» и по итогам принимать решение о капремонте общего имущества МКД.

Собственники помещений и управляющие домами, утвердив на ОСС проведение капитального ремонта, могут выбрать для этого инновационные, более эффективные материалы взамен устаревших. Что делать УО, если такие материалы не включены в перечень разрешённых, читайте в этой статье. Как собственникам и управляющим получить кредит на капремонт, узнайте здесь.

Содержание

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СВОД ПРАВИЛ

СП 54.13330.2011

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

Актуализированная редакция

СНиП 31-01-2003

Москва 2011

Предисловие

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил».

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 24 декабря 2010 г. № 778 и введен в действие с 20 мая 2011 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 54.13330.2010

Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Термины и определения

4 Общие положения

5 Требования к квартирам и их элементам

6 Несущая способность и допустимая деформативность конструкций

7 Пожарная безопасность

7.1 Предотвращение распространения пожара

7. 2 Обеспечение эвакуации

7.3 Противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию здания

7.4 Обеспечение тушения пожара и спасательных работ

8 Безопасность при пользовании

9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

10 Долговечность и ремонтопригодность

11 Энергосбережение

Приложение А (обязательное)

Нормативные документы

Приложение Б (справочное)

Термины и определения

Приложение В (обязательное)

Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

Приложение Г (обязательное)

Минимальное число пассажирских лифтов

Библиография

Свод правил здания жилые многоквартирные

Multicompartment residential buldings

Дата введения 2011-05-20

1 Область применения

1. 1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой1 до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии с СП 2.13130), в том числе общежитий квартирного типа а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

___________

1 Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.

1.2 Свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.

Свод правил не распространяется на жилые помещения маневренного фонда и другие, указанные в пунктах 2) — 7) части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3 Свод правил не регламентирует условия заселения здания и формы владения им, его квартир и отдельных помещений.

1.4 Для жилых зданий высотой более 75 м данными правилами следует руководствоваться при проектировании квартир.

1.5 При изменении функционального назначения отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации, или при реконструкции должны применяться правила действующих нормативных документов, соответствующие новому назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа.

Какие ограничения на деревянное домостроение в многоэтажном строительстве снимает новый СП: комментарии специалистов

НИЦ «Строительство» подготовил и обнародовал для обсуждения в профессиональном сообществе СП «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования и строительства».

Фото: www.gorodlip.ru

Первая редакция документа, вынесенная на публичное обсуждение, которое продлится до конца октября, содержит рекомендации по проектированию и строительству жилых многоквартирных зданий с применением деревянных конструкций высотой до 25 м, то есть до семи этажей. Аналогичный СП институт разработал для общественных зданий, построенных с использованием деревянных конструкций: здесь высота зданий ограничены 10 м, то есть тремя этажами.

Ключевые требования нового документа почти полностью повторяют требования к обычным бетонным жилым зданиям, но содержат ограничения по высоте. Как пояснили разработчики документа, СП еще будет дорабатываться с учетом поступивших предложений, которых уже немало. В частности, в свод правил будут добавляться различные инновационные технологии изготовления деревянных конструкций. Кроме того, есть предложения разделить деревянные здания на малой, средней этажности и многоэтажные.

Что касается ключевых для деревянных зданий требований — по пожарной безопасности, тут серьезные изменения в СП вряд ли произойдут: они почти полностью повторяют требования к обычным бетонным жилым зданиям. Принципиальное отличие заключается в ограничении этажности — до семи для жилых и до трех в общественных. Кроме того, по отдельным параметрам для деревянных многоэтажек вводятся коэффициенты.

Как сказано в проекте СП для жилых зданий, основные строительные конструкции путей эвакуации для многоквартирных жилых зданий должны проектироваться с коэффициентом не менее 1,5 по отношению к пределу огнестойкости зданий, и классом пожарной опасности К0. При этом лестничные клетки типа Л1 могут предусматриваться в многоквартирных жилых зданиях с применением деревянных строительных конструкций высотой не более 20 м. Если здание строится выше, то лестница в нем должна быть не деревянной.

Портал ЕРЗ попросил прокомментировать значение нового СП трех специалистов в этом вопросе: представителя научной организации, разработавшей документ, и руководителей двух российских компаний, которые успешно занимаются строительством домов с использованием деревянных конструкций.   

  

Фото: www.s3-eu-west-1.amazonaws.com

Станислав ТУРКОВСКИЙ, научный сотрудник Лаборатории деревянных конструкций ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко НИЦ «Строительство»:

«На Западе строят деревянные дома в 10 этажей и даже выше, — напомнил специалист. — Для этого там используют так называемые СLT-панели (деревянные панели, состоящие из перекрестно расположенных пиломатериалов хвойных и лиственных пород, имеющие несколько слоев, чаще всего три Ред.). У нас пока заводов-производителей таких стройматериалов нет, знаю, что один где-то строится.

А вообще в этой сфере довольно много проблем и вопросов, в частности по требованиям пожарной безопасности. К слову, во многих зарубежных странах вообще не требуется огнезащита деревянных конструкций: там исходят из того, что дерево горит с постоянной скоростью, которую можно рассчитать. У нас, как известно, требуется огнезащита.

Но производимые в России огнезащитные составы очень слабые и не обеспечивают той огнестойкости, которая нужна при проектировании и строительстве деревянных домов. Эти составы водорастворимые, их нельзя использовать снаружи — в основном только внутри дома.

Так что это большая проблема, — отметил специалист, добавив: — Поэтому я прогнозирую непростые дискуссии по данному вопросу с МЧС».

Фото: www.npadd.ru

Вениамин ТЕЛЕЖНЫЙ, генеральный директор компании Magnum Haus, г. Челябинск:

«Наша компания строит трехэтажные деревянные дома, третий этаж — это теплая мансарда. Выше пока не поднимались в силу ограничений, существующих по малоэтажке. Мы используем технологию крупнопанельного деревянного домостроения, но она отличается от технологии, применяемой при возведении большепролетных многоквартирных зданиях на деревянном каркасе. Ограждающие конструкции у нас практические такие же, а вот внутренний силовой каркас —  другой. 

Новый СП, предусматривающий проектирование и строительство многоквартирных домов с применением деревянных конструкций высотой до 25 метров и высотой до семи этажей, основан прежде всего на европейской практике, на аналогичных СНиПах, по которым уже возводили и возводят здания с применением деревянных конструкций. То есть это уже апробированная нашими зарубежными коллегами технология, по которой можно проектировать и строить в России, разумеется, с учетом нашей специфики.  

Но если подобная нормативная база появилась и у нас, то, думаю, нельзя исключать, что уже в ближайшие несколько лет кто-то возведет такие здания и в нашей стране. Если будет интересный проект, мы тоже готовы в этом участвовать. Ну а пока надо более подробно ознакомиться с новым СП, глубже изучить этот документ.

Что касается огнезащиты, то здесь против нас, «деревянщиков», действует хорошо организованное лобби, — заявил руководитель компании. — Ведь можно представить, если многоэтажному деревянному домостроению дадут зеленый свет, какое количество изделий, работы, заказов и т.д. мы сможем в перспективе забрать у тех же производителей металлических конструкций, пеноблоков, железобетона и прочих вещей. Они просто будут никому не нужны».

Андрей ГАЛИЧ, генеральный директор ООО «ДревПродукт», г. Оренбург:

«Как производитель и застройщик многоквартирных домов с применением панелей и деревянных конструкций, мы рады, что происходит развитие регулирования данного направления. Доработка, а, главное, публичное обсуждение новых  СП поможет скорректировать строительство деревянных многоэтажек и вывести отрасль на более качественный уровень.  Безусловно, это новый этап в развитии деревянного домостроения.

Имея 10-летний опыт в строительстве и эксплуатации таких многоэтажек, мы можем сказать, что дома данного типа отличает особый комфорт проживания. Это преимущество становится все более очевидным для участников рынка».

Другие публикации по теме:

Застройщик может повысить качество строительства и защитить свои интересы, используя 140 стандартов, разработанных НОСТРОЙ

Александр Антонов: Новый СП 42.13330 по планировке и застройке будет отменен уже через два-три года

Академик Вячеслав Ильичёв: Новый СП по проектированию оснований зданий повысит надежность и позволит сэкономить на конструкциях

Резиденции для выпускников | Отдел студенческой жизни

Резиденция

Тип здания

С мебелью

Одинокие
студенты
и пары

Есть

Помещение
Тип

Ежемесячная арендная плата
2019-2020

Ежемесячная арендная плата
2020-2021

одноместный номер

$ 838

$ 884

большой одноместный номер

$ 995

$ 1 050

1-комнатная кв.

1 956 долларов США

$ 2 021

2-х комнатная кв.

$ 1,408 / человек

$ 1,459 / человек

Эшдаун Хаус
Здание NW35
Олбани-стрит, 235, индекс
Кембридж, Массачусетс 02139
(617) 253-2961

Одинокие студенты

Есть

Помещение
Тип

Ежемесячная арендная плата
2019-2020

Ежемесячная арендная плата
2020-2021

3-х комнатный люкс

$ 1,022 / человек

$ 1,059 / человек

3-х комнатная кв.

1,165 $ / человек

$ 1 207 / человек

2-х комнатная кв.

$ 1,401 / человек

$ 1,451 / человек

КПД кв.

1 597 долл. США

$ 1,662

Эдгертон Хаус
Здание NW10
143 Олбани-стрит,
Кембридж, Массачусетс 02139
(617) 253-4954

Одинокие
студенты
и пары

Помещение
Тип

Ежемесячная арендная плата
2019-2020

Ежемесячная арендная плата
2020-2021

4-х комнатная кв.

$ 1,065 / человек

$ 1,103 / человек

3-х комнатная кв.

1,165 $ / человек

$ 1 207 / человек

2-х комнатная кв.

$ 1,401 / человек

$ 1,451 / человек

КПД кв.

$ 1,732

$ 1,797

1-комнатная кв.

$ 2 083

2 148 долл. США

Одинокие студенты, пары и
семейных домов

Есть *

Сидней-Пасифик
Здание NW86
70 Pacific Street,
Кембридж, Массачусетс 02139
(617) 452-4753

Одинокие
студенты
и пары

Есть

Помещение
Тип

Ежемесячная арендная плата
2019-2020

Ежемесячная арендная плата
2020-2021

Четырехместный люкс с 2 спальнями

920 $ / человек

948 $ / человек

2-комнатный люкс

$ 1,401 / человек

$ 1,443 / человек

КПД кв.

1 597 долл. США

$ 1,662

2-х комнатная 2-х комнатная кв.

$ 1,572 / человек

$ 1,629 / человек

Тан Холл
Корпус W84
550 Memorial Drive
Кембридж, Массачусетс 02139

Одинокие студенты

Есть

Помещение
Тип

Ежемесячная арендная плата
2019-2020

Ежемесячная арендная плата
2020-2021

2-х комнатная кв.

$ 1 003 / человек

$ 1,058 / на человека

4-х комнатная кв.

$ 1,030 / человек

$ 1,061 / человек

3-х комнатная кв.

$ 1,065 / человек

$ 1,103 / человек

Склад
Здание NW30
Олбани-стрит, 224, индекс
Кембридж, Массачусетс 02139

Одинокие
студентов
(только для первокурсников)

Есть

Помещение
Тип

Ежемесячная арендная плата
2019-2020

Ежемесячная арендная плата
2020-2021

КПД

1 597 долл. США

$ 1,662

Пары и семьи

Помещение
Тип

Ежемесячная арендная плата
2019-2020

Ежемесячная арендная плата
2020-2021

КПД

$ 1 517

$ 1 587

1-комнатная кв.

$ 1,787

$ 1,852

2-х комнатная кв.

$ 2,017

2 082 долл. США

* Башня для выпускников на Зоне 4 будет включать меблированные блоки повышения эффективности и апартаменты с одной спальней.Все 2-комнатные квартиры частично меблированы.
** Блоки повышения эффективности в Высшей башне на Зоне 4 предназначены для одноместного размещения. Студенты с детьми отдают предпочтение квартирам с 1 и 2 спальнями.

Что такое удобства в квартире?

Удобства квартир включают черты здания, которые вы не ожидаете найти повсюду. Чем больше удобств в здании, тем больше вероятность, что оно получит конкурентное преимущество в привлечении потенциальных арендаторов.

Общие примеры включают фитнес-центр, бизнес-центр, балконы, прачечную, бассейн, детский сад, игровую площадку и общественную комнату.

Удобства квартир для рисования арендаторов

Когда вы ищете квартиру, вы должны помнить, какие удобства наиболее важны для вашего образа жизни. Это будет ваш дом на долгие месяцы и даже годы. Что сделает его более приятным, а что не стоит дополнительных долларов аренды?

Владельцам и застройщикам важно знать, какие удобства принесут наибольшую отдачу от их вложений.Независимо от того, проектируете ли вы новый жилой комплекс или ремонтируете уже существующий, важно оставаться в курсе последних тенденций. Некоторые удобства, такие как бассейн, требуют не только первоначального выделения места и затрат на строительство, но и значительного текущего обслуживания. Другие могут быть установлены за небольшую начальную или текущую плату. Некоторые даже могут сэкономить деньги и время домовладельцу.

Какие удобства больше всего ценятся арендаторами, также зависит от их возрастной группы и образа жизни. Это семейное здание? Это на рынке колледжа? Лучше ли это для пенсионеров, снимающих пустые гнезда?

Удобства по категориям

Удобства для домашних животных

Транспорт и парковка

  • Гаражи
  • Крытая парковка
  • Отведенные парковочные места
  • Ящики для хранения велосипедов
  • Услуги общего пользования
  • Станции зарядки электромобилей
  • Удобство для пешеходов — оценка пешеходов
  • Автобусная остановка / доступ к общественному транспорту

Удобства для стирки

  • Общая прачечная
  • Стиральные и сушильные машины в блоках
  • Услуги прачечной

Кухонные принадлежности

Удобства объекта

  • Кондиционер
  • Камин
  • Патио или балкон
  • Деревянный пол
  • Хранение в блоке

Технические удобства

  • Зарядные розетки с портами USB
  • Smart Controls for Heating / Cooling
  • Wifi
  • Высокоскоростной Интернет
  • Кабельное или спутниковое телевидение
  • Онлайн-варианты аренды, оплаты аренды и подачи запросов на техническое обслуживание

Удобства для отдыха

  • Фитнес-центр
  • Спа
  • Студия йоги / танцев
  • Бассейн
  • Детская площадка
  • Общественный центр
  • Медиа-комната
  • Комната для вечеринок
  • Общественные мероприятия и классы
  • Открытые площадки
  • Бег / прогулки / велосипедная дорожка доступ к одному рядом

Семейные удобства

  • Детская площадка
  • Рядом со школой
  • Услуги няни / послешкольные услуги

Разные удобства

  • Хранилище
  • Камеры видеонаблюдения
  • Охранник
  • Швейцар
  • Закрытый доступ
  • Хранилище для мусора
  • Центр утилизации
  • Уборка у порога

СМ Квартира, СП Городской Убежище

Urban Refuge Apartment, SP Residential Interior, Дом в Сан-Паулу, изображения бразильской архитектуры

4 ноя 2020

SM Квартира

Дизайн: Rua 141 Arquitetura

Местоположение: Сан-Паулу, Бразилия

Идея улучшения различных условий окружающей среды лежала в основе дизайна Rua 141 в SM Apartment , в Сан-Паулу (Бразилия). Эти апартаменты площадью 180 м² с неиспользуемыми площадями — это дом для пары, которая любит проводить время с друзьями.

«Мы превратили квартиру в городской рай. Мы решили не объединять внутреннее и внешнее пространство. Поэтому мы исследовали балкон с элементами внешнего пространства, создавая атмосферу свежести и элегантности. Воспоминания об этом пространстве начали заполнять всю квартиру », — говорит Мона Сингал, управляющая Rua 141.

Зеленые стены были созданы и стали главными героями террасы.У каждого есть независимая автоматизированная система полива. Деревянная палуба кумару украшает пол, ландшафтный дизайн приблизил природу, а две большие изогнутые скамейки тепло приветствуют людей. Были исследованы различные материалы и текстуры, такие как металл и камень, в террасных полках.

Основная проблема заключалась в планировке террасы, которая изогнута. «Мы воспользовались этой геометрией и спроектировали скамейки по форме террасы. Самая большая скамья длиной 4 м, сделанная из натурального дерева фрейхо, дополнена подушками и одеялами ручной работы.Для обеих террас мы создали один и тот же стиль, чтобы они выглядели как единое пространство, избегая фрагментированных пространств », — сказала Мона Сингал.

Редко использовавшееся место для барбекю обрело новое значение. Мы создали книжный шкаф с нишами, который получил элементы бразильского дизайна. Это пространство приглашает посетителей отдохнуть на террасе на лоне природы.

Унитаз стал индивидуальнее в индустриальном стиле с использованием обожженного цемента на стенах и черной сантехники.Изюминкой является настенный светильник Ostra от 80e8 Design, созданный специально для магазина Itens. «Настенный светильник Ostra привнес немного поэзии в унитаз, который имеет тонкую и нежную металлическую оболочку и позволяет открывать и закрывать движение, как будто защищая внутреннюю жемчужину, представленную шаром света», — завершает архитектор.

Для мастерской была выбрана нейтральная палитра, создающая уют. Изголовье, обитое замшей, трикотажные подушки и вязаное одеяло мастера, встроенные прикроватные тумбочки из дерева привнесли в интерьер текстуру и изысканность.В номере есть индивидуальность с элементами бразильского дизайна, фотография над изголовьем кровати — это почти окно в природу, а настольная лампа Balancinha, разработанная Тьяго Куриони, обеспечивает свет и движение.

В главной ванной комнате были использованы натуральные материалы для придания текстуры и свежести, такие как вулканический камень хиджау на стенах душевой и в нише между стенами и древесина фрейхо в шкафу.

Urban Refuge Apartment в Сан-Паулу, Бразилия — Информация о здании

Проект: APÊ TANGARÁ
Архитектура: Rua 141 Arquitetura

Arquitetura I Дизайн и производство:
Площадь: 180 кв.м.
Год: 2020
Фотография: Julia Ribeiro

Поставщики:
Ткань для изголовья — Ткани JRJ
Плотницкие изделия — Раймундо Марсенария
Ландшафтный дизайн — Палуба Sap
— Полы RB
Мрамор — Progetto Marmo
Покрытие короба — Palimanan
Обожженный цемент — Protecnica
Посуда и металлы — Ваза Deca
книжный шкаф — Paulo Goldstein
Предметы на полке, террасе, туалете и ванной — Dpot Objeto
Журнальный столик — Дизайнер Густаво Диас — Dpot Objeto
Подушки и одеяла — Srta. Galante
Balancinha Table Lamp / Suite — Tiago Curioni
Oyster Lavatory Lamp — 80e8 Дизайн в Itens
Изображение — Artshot

Фотография: Джулия Рибейро

Urban Refuge Apartment, SP изображения / информация получена 041120

Расположение: Perdizes, São Paulo, SP, Brasil

Архитектура в Сан-Паулу

Архитектурные проекты Сан-Паулу — хронологический список

Пешеходные экскурсии по архитектуре Сан-Паулу от электронного архитектора

São Paulo Houses — выбор:

Piracaia Residence
Архитекторы: Nitsche Arquitetos

фотография: Нельсон Кон
Piracaia Residence

DMG Residence , Bragança Paulista, SP, Бразилия
Архитекторы: Reinach Mendonça Arquitetos Associados

фотография: Nelson Kon
DMG Residence in Bragança Paulista, SP

PK Residence Annex — SP Waterfront Residence
Архитектура: Reinach Mendonça Architects

фотография: Нельсон Кон
PK Residence Annex

Cidade Jardim Residence
Архитекторы: Perkins + Will

фотография: Daniel Ducci
Cidade Jardim Residence в Сан-Паулу

Студия бразильских архитекторов

Архитектура Сан-Паулу

Бразильское здание

Perkins and Will Architects

Комментарии / фотографии для квартиры Urban Refuge, SP страница добро пожаловать

Веб-сайт: Посетите Сан-Паулу

Изоляционные бетонные формы для многоквартирного жилого строительства

Лайонел Лемей, PE, SE, LEED AP и Тьен Пенг, Assoc AIA, LEED AP +, PMP

Кредит: 1 LU / HSW

Номер курса: ZG062019CS

Спонсор:

Build with Strength, коалиция Национальной ассоциации товарного бетона, знакомит строителей и проектировщиков, а также политиков с преимуществами товарного бетона и поощряет его использование в качестве строительного материала. Ни один другой материал не может повторить преимущества бетона с точки зрения прочности, долговечности, безопасности и простоты использования.

Обзор курса:

Эта статья представляет собой руководство для архитекторов и инженеров по проектированию и строительству высокоэффективных железобетонных многоквартирных жилых домов с использованием изоляционных бетонных форм (ICF). Сочетая в себе прочность и долговечность железобетона с жесткой изоляцией, ICF представляют собой идеальные решения для квартир, кондоминиумов, отелей, общежитий и вспомогательных жилых помещений.Уделяя повышенное внимание безопасности и комфорту людей, профессионалы в области дизайна могут воспользоваться присущей бетону огнестойкостью и шумоподавляющими качествами. В этой статье рассматривается, как тепловые свойства ICF обеспечивают владельцам зданий значительную экономию энергии в долгосрочной перспективе. В статье также содержится руководство о том, как минимизировать стоимость бетонной конструкции ICF, чтобы в полной мере воспользоваться этими преимуществами.

Жилой дом с использованием технологии изоляционных бетонных опалубок (ICF).Фотография: « Nudura

».

Цели обучения:

  1. Понимание основных критериев проектирования и конструктивных элементов изоляционных бетонных опалубок (ICF) для многоквартирных жилых домов
  2. Продемонстрировать экономические выгоды от создания многоквартирных проектов с помощью ICF
  3. Признать энергетические характеристики ICF для многоквартирного строительства
  4. Понимание вклада бетона в устойчивость здания к пожару, наводнению, ветру и землетрясениям

Введение

Изоляционные бетонные формы

, сокращенно ICF, объединяют в себе два хорошо зарекомендовавших себя строительных продукта: железобетон для прочности и долговечности и изоляцию из пенополистирола (EPS) для энергоэффективности.Стены ICF состоят из двух слоев жесткой изоляции, скрепленных стяжками и образующих блоки ICF с полостью в центре. Блоки опалубки ICF укладываются друг на друга по форме стены, в полость опалубки добавляется арматурная сталь, а затем в форму укладывается бетон. В результате получается железобетонная стена со слоем утеплителя с каждой стороны. Что отличает ICF от традиционной бетонной конструкции, так это то, что формы остаются на месте после отверждения бетона для обеспечения теплоизоляции.Комбинация железобетона и изоляции обеспечивает идеальную несущую стену, тепловую оболочку, противопожарный и звуковой барьер.

Помимо стен ICF существуют также бетонные перекрытия и кровельные системы ICF. Концепция похожа в том, что форма ICF сделана с жесткой изоляцией, чтобы функционировать как односторонняя форма на нижней поверхности. Опалубки устанавливаются между бетонными стенами, укладывается арматура, а затем на опалубки укладывается бетон. В результате получается железобетонный пол или крыша с жесткой изоляцией по низу.

Стеновые системы

ICF используются в строительстве, начиная от одноэтажных и заканчивая 20-этажными высотными зданиями и всем, что между ними. Примеры зданий ICF есть по всей территории США и Канады, включая жилые дома для одной семьи, жилые дома для нескольких семей, отели, общежития, вспомогательные жилые помещения, офисы, медицинские учреждения, производственные и складские здания. Школы, построенные с использованием ICF, популярны из-за низкого или нулевого потребления энергии. Театры также стремятся к созданию ICF для превосходного шумоподавления.В этой статье мы сосредоточимся на многоквартирных домах, включая квартиры, кондоминиумы, отели, общежития и вспомогательные жилые помещения.

Что делает ICF настолько привлекательными для многоквартирного строительства, так это то, что они конкурентоспособны по стоимости с деревянным каркасом, стальным каркасом и каменной кладкой. Владелец здания получает более устойчивое к стихийным бедствиям и энергоэффективное здание по почти такой же цене. Пожарная безопасность — ключевой элемент многоквартирного строительства, поскольку жители спят в этих зданиях, и им часто приходится эвакуироваться во время пожара. Бетонные стены и полы обеспечивают огнестойкость, необходимую не только для эвакуации пассажиров, но и для сдерживания огня в одном помещении, что снижает риск для пожарных и имущества.

Стеновые системы ICF

Обычно стеновые блоки ICF состоят из больших формованных блоков EPS, подобных блокам Lego® с полостью для бетона в центре. Блоки производятся на заводе по производству пенополистирола. Размеры блоков варьируются от 48 до 96 дюймов в длину и от 12 до 24 дюймов в высоту в зависимости от производителя.Наиболее распространенная конфигурация блока ICF состоит из двух слоев EPS толщиной от 2-3 / 8- до 2-5 / 8 дюймов, расположенных на расстоянии 4, 6, 8, 10 или 12 дюймов друг от друга в зависимости от требований конструкции. Наиболее распространенная полость составляет 6 или 8 дюймов для большинства зданий низкой и средней этажности, но для более высоких зданий, более высоких стен или исключительно больших нагрузок необходимы более толстые стены. Для простоты ICF обычно называют по ширине полости, поэтому ICF с 6-дюймовым резонатором называется 6-дюймовым ICF, а ICF с 8-дюймовым резонатором называется 8-дюймовым ICF и так далее.

Блоки имеют сцепляющиеся друг с другом зубцы, которые удерживают формы вместе, как у Legos®. Большинство производителей поставляют не только прямые блоки, но и угловые блоки, угловые блоки, тавровые блоки, а некоторые даже имеют изогнутые блоки. Большинство даже предоставляют специальные блоки с кирпичными выступами. Большинство компаний поставляют блоки, которые полностью собраны и готовы к установке, но некоторые корабельные блоки складываются в плоскую конфигурацию, а затем разворачиваются для установки. Один производитель поставляет блоки и стяжки отдельно, которые собираются на месте.У многих есть специальные оконные и дверные опоры, а также другие аксессуары, такие как распорки, зажимы и строительные леса, чтобы сделать процесс строительства более эффективным.

Примеры конфигураций стеновых блоков ICF. Фото: Buildblock

Есть некоторые формовочные системы ICF, которые изготовлены из других изоляционных материалов и имеют немного другие конфигурации и формы, но системы ICF с плоскими стенками доминируют на рынке. Это может быть связано с тем, что плоские опалубочные блоки ICF предназначены для создания стандартных железобетонных конструктивных элементов с использованием хорошо задокументированных критериев проектирования, таких как ACI-318.

Существует по крайней мере дюжина компаний, производящих системы ICF с плоскими стенками, которые могут поставлять свою продукцию по всей территории США и Канады, и многие из них являются членами Ассоциации производителей изоляционных бетонных форм (ICFMA). Для получения дополнительной информации посетите www.icf-ma.org.

Изоляция из пенополистирола

, используемая для ICF, регулируется ASTM C 578, пенопласт с закрытыми порами типа II со значением R 4 на дюйм. Шарики полистирола сначала вспениваются паром, образуя бусинки высокой плотности, которые впрыскиваются в форму для придания желаемой формы.После извлечения из формы и отверждения EPS представляет собой стабильный и прочный материал, идеально подходящий для строительства. В производственном процессе не используются хлорфторуглероды (CFC), гидрофторуглероды (HFC) или формальдегиды, а также отсутствует выделение газов. EPS является влагостойким, не впитывающим и устойчивым к плесени и гниению. EPS содержит антипирен, а дым от горения не токсичен. Кроме того, по окончании срока службы EPS подлежит переработке.

Пластиковые стяжки, которые скрепляют две части блока, обычно изготавливаются из полипропиленового пластика, но это зависит от производителя.Они предназначены для выдерживания давления жидкого бетона во время строительства. Большинство производителей проектируют свои стяжки для закрепления горизонтальных и вертикальных арматурных стержней в пазах стяжек, чтобы свести к минимуму необходимость использования стяжной проволоки. Хотя разные производители предоставляют широкий диапазон расстояний для стяжек, наиболее распространенным является расстояние 6 или 8 дюймов. У галстуков нет тепловых мостиков, они не разрушаются и не гниют со временем, и все галстуки имеют полосы обшивки, встроенные в пенополистирол, для крепления на винтах внешней или внутренней отделки.

Бетон закачивается в стену из ICF. Фото: Quad-Lock

Стальная арматура, используемая в стенах ICF, такая же, как и для любых других типов бетонных конструкций. Обычно используются стержни меньшего диаметра, такие как № 4, № 5 или № 6, но более толстые стержни могут использоваться для более высоких нагрузок, сосредоточенных нагрузок и пилястр. В большинстве случаев арматурная сталь укладывается одним слоем в центре стены на широком расстоянии, разрешенном правилами, особенно для надземных стен, построенных с использованием 6- или 8-дюймовых ICF. Для 10-дюймовых и более ICF можно рассмотреть возможность использования двух слоев армирования на каждой поверхности.Цель состоит в том, чтобы свести к минимуму заторы и облегчить укладку бетона. В некоторых случаях стальные волокна использовались вместо армирующей стали в стенах из ICF, но в большинстве случаев используются как горизонтальное, так и вертикальное стальное армирование.

Бетон обычно помещается в стены ICF с помощью бетононасоса стрелового типа, хотя можно использовать линейные насосы или даже оборудование с конвейерной лентой. Указанная прочность на сжатие, используемая в стенах ICF, может быть любой, необходимой для сопротивления структурной нагрузке, но наиболее распространенными являются бетононасосная смесь с давлением 3000 или 4000 фунтов на квадратный дюйм.Рекомендуемый максимальный размер заполнителя должен составлять ½ дюйма для форм с полостями 4 и 6 дюймов и дюйма для форм с полостями 8 дюймов и более. Требуемая осадка бетона составляет 6 дюймов, но может достигать 8 дюймов или более, чтобы обеспечить перекачку с использованием пластификаторов высокого диапазона и добавок, снижающих уровень воды, для достижения необходимой текучести.

Бетон обычно кладут на один уровень за раз. Другими словами, блоки ICF уложены по форме стены на один этаж.Арматурная сталь устанавливается по мере штабелирования форм. Установлены распорки, подмости, оконные и дверные косяки. После того, как стена ICF выровнена и ровная, бетон можно укладывать на 4-футовые подъемники. Для стены высотой 12 футов бетон можно укладывать на 3 разных подъемника путем одновременного размещения 4 футов бетона по всей длине стены. К тому времени, когда насос достигает начальной точки, бетон обычно становится достаточно жестким, чтобы разместить второй подъемник и так далее.

По мере продолжения строительства электрические и водопроводные линии могут быть встроены во внутренний слой пенопласта путем вырезания каналов горячим ножом или другим инструментом.Внутреннюю или внешнюю отделку можно наносить непосредственно на поверхность, вкручивая пластиковые планки обшивки. Гипсокартон внутри и штукатурка, кирпич или сайдинг снаружи — это обычные виды отделки, идеально подходящие для строительства ICF, но можно применить практически любую отделку.

Пример: студенческое общежитие Вест-Виллидж Техасского технологического университета, Лаббок, Техас

Готовое изображение любезно предоставлено Mackey Mitchell Architects. Строительное изображение любезно предоставлено Fox Blocks.

В этом студенческом жилом комплексе West Village в Техасском техническом университете, разработанном совместно с Whiting-Turner, BGK Architects и Mackey Mitchell Architects, были реализованы методы ускоренного строительства для реализации проекта в невероятно сжатые сроки ― 16 месяцев для проектирования и строительства. Открытый в 2014 году, этот проект стоимостью 54,8 миллиона долларов включает 455 кроватей, общественные комнаты отдыха, конференц-залы, а также специально отведенные комнаты для занятий. Комплекс был спроектирован в соответствии с сертификатом LEED, который послужил моделью для недавно принятых инициатив в области устойчивого развития Texas Tech. Ожидается, что потребление энергии снизится как минимум на 20% по сравнению с обычным общежитием, West Village использовал стены ICF и сборные пустотелые перекрытия, что позволило создать общежитие с высокой энергоэффективностью, прочностью конструкции, исключительно огнестойкостью и звукоизоляцией.Еще одним ключевым аспектом проекта было качество воздуха в помещениях. EPS — стабильный и прочный материал, идеально подходящий для строительства. В производственном процессе не используются хлорфторуглероды (CFC), гидрофторуглероды (HFC) или формальдегиды, а также отсутствует выделение газов.

Проектирование конструкций

Конструктивная конструкция плоских стеновых систем ICF проста. В ACI 318 есть глава, посвященная конструкции стен и конструкции сжатых элементов. Но самый простой подход к проектированию — это использование компьютерной программы для учета нескольких комбинаций нагрузок и сложных конфигураций, включая большие проемы, высокие неподдерживаемые стены и боковые нагрузки.Одна такая программа называется spWall, разработанная StructurePoint. Программное обеспечение анализирует и проектирует бетонные стены, построенные с использованием монолитных, сборных железобетонных конструкций, а также откидных стен.

Графический интерфейс позволяет легко создавать сложные модели стен. Геометрия стены (включая любое количество проемов и ребер жесткости), свойства материала, нагрузки (точка, линия и площадь) и условия опоры назначаются пользователем графически. Также пружины (поступательные и вращательные) можно графически назначить в любом узле.Программное обеспечение использует решатель конечных элементов и учитывает эффекты второго порядка. В стене может быть любое количество отверстий и ребер жесткости. Требуемое количество стали рассчитывается на основе выбранного стандарта проектирования, и пользователь может указать один или два слоя армирования.

Типовая секция стены ICF и графический вывод из программного обеспечения для компьютерного проектирования SP-Wall (изображение любезно предоставлено StructurePoint).

Типичная секция стены ICF и графический вывод из программного обеспечения для компьютерного проектирования SP-Wall (изображение любезно предоставлено StructurePoint).

Для большинства условий нагружения необходимая площадь стали будет относительно небольшой. Инженеры-конструкторы должны выбрать размер арматуры и расстояние между ними, чтобы свести к минимуму скопление. Как правило, арматура должна быть размещена в один слой около центра поперечного сечения, а расстояние должно соответствовать расстоянию между стяжками ICF, поскольку стяжки также функционируют как опоры для стержней. Например, если расстояние между стяжками составляет 6 дюймов, то расстояние между арматурой должно составлять 18 дюймов (максимум, разрешенный кодексом), когда это возможно, или, по крайней мере, кратно 6 дюймам. Если расстояние между стяжками составляет 8 дюймов, то расстояние между арматурой должно быть 16 дюймов или кратно 8 дюймам. Крайне важно увеличить расстояние между горизонтальной арматурой, поскольку ее необходимо устанавливать по мере укладки форм. Вертикальную сталь проще установить, так как ее можно установить после того, как формы будут уложены друг на друга.

Как правило, вокруг проемов следует размещать одиночные стержни №5, но перемычки над проемами должны быть спроектированы так, чтобы выдерживать гравитационную нагрузку, включая армирование на изгиб и сдвиг.Часто достаточно одного арматурного стержня вверху и внизу перемычки, а хомуты могут быть одиночными стержнями №3 с крючками вверху и внизу. Если арматура становится слишком перегруженной, в том числе конструкции, требующие двухслойной арматуры, будет более разумным увеличить толщину стены. Однако при экстремальных нагрузках и высоких стенах может потребоваться два слоя армирования. В таких случаях используйте 10- или 12-дюймовые ICF.

Напольные и кровельные системы

Существует множество вариантов напольных систем, которые хорошо интегрируются со стеновыми системами ICF.Стены ICF — это просто бетонные несущие стены, поэтому любая система пола, которая используется для других типов конструкции несущих стен, может использоваться в сочетании со стеновыми системами ICF. К ним относятся традиционно формованные железобетонные плиты, плиты ICF, сборные пустотелые плиты, бетон на металлическом настиле в сочетании со стальными балками или балками холодной штамповки. Системы деревянного каркаса для конструкции пола также могут быть адаптированы для соединения со стенами ICF с помощью закладных ригельных болтов.

ICF Напольные и кровельные системы

Существует несколько производителей напольных и кровельных систем ICF, имеющих схожие конфигурации.Как и стеновые системы ICF, настилы ICF сочетают в себе изоляцию из пенополистирола и железобетона, чтобы сформировать прочную и энергоэффективную систему пола или крыши. Идеально подходящие для использования как в коммерческом, так и в жилом строительстве, полы ICF сочетают в себе прочность, безопасность и надежность железобетона с энергоэффективностью, быстротой строительства и комфортом. Многие производители стеновых систем ICF предлагают версию напольной и кровельной системы ICF, которая хорошо сочетается с их стеновой системой.

Каждая из панелей из пенополистирола (длиной до 30 футов) поддерживается и укрепляется за счет встроенных холодногнутых стальных балок или каналов, отформованных в пенополистирол по длине каждой панели.Результатом является система формирования балок и настила, которая обеспечивает максимальную прочность железобетонного настила с минимальными затратами материалов и труда. Нижняя сторона каждой панели обычно плоская, но на верхней стороне есть каналы по длине панели, которые создают пустоты для арматуры и бетона. Полученная в результате бетонная система подобна типичной системе бетонных балок с балками, расположенными на расстоянии около 24 дюймов по центру, и плитой толщиной от 2 до 6 дюймов между балками.

Полы и крыши ICF могут достигать высоты около 30 футов, в зависимости от глубины каждой балки. Система балок спроектирована так же, как и любая другая система бетонных балок, с изгибающейся арматурой, размещенной в нижней части балок, поперечной арматурой, помещенной в перемычки, и верхней стальной конструкцией, размещенной для контроля усадки и трещин. Хотя перекрытия ICF обычно проектируются как односторонние системы перекрытий с простой опорой, простирающиеся между стенами ICF, они могут быть спроектированы как многопролетные перекрытия с промежуточными опорами, добавив изгибающуюся сверху сталь.

Типовая деталь соединения стены с полом / крышей ICF. Изображение любезно предоставлено Quad-Lock.

Материал EPS, арматурная сталь и бетон такие же, как и для стен ICF. Нижняя поверхность подвесного пола или крыши ICF отделывается гипсокартоном путем ввинчивания в закладные металлические каналы. Верхняя поверхность представляет собой гладкую бетонную поверхность, готовую к нанесению любого отделочного материала, например, ковролина, дерева или плитки. При использовании для конструкции крыши можно использовать любую подходящую систему кровли, включая мембраны, перевернутую изоляцию крыши или даже кровельные конструкции с растительностью.

Сборная полая плита

Еще одна популярная система перекрытий, особенно для многоквартирных домов, — это сборная пустотная доска. Как правило, стены ICF устанавливаются по одному этажу (включая бетон), а затем сверху на стены кладутся сборные доски, опирающиеся непосредственно на бетон. Иногда на доску кладут бетонный настил или используют тонкий выравнивающий слой, чтобы выровнять пол под любую отделку. В некоторых зданиях потолок просто окрашивают или покрывают штукатуркой и красят, чтобы скрыть стыки между досками.Десятки производителей многопустотных досок в США и Канаде могут поставлять продукцию для проектов ICF, а некоторые разработали специальные детали специально для строительства ICF.

Бетон на металлическом настиле, стальных и холодногнутых балках

Бетон на металлическом настиле в сочетании со стальными балками или балками холодной штамповки — еще один вариант для стеновых систем ICF. Существует множество производителей стальных балок и балок холодной штамповки, которые разработали системы специально для интеграции со стенами ICF.Некоторые предоставляют систему балок из стальных балок с бетоном на металлическом настиле вместе с другими системами бетонного настила. Другие производят холодногнутую балку и систему бетонного настила для стен ICF. Преимущество этих систем заключается в том, что в полости потолка имеется место для механических и электрических компонентов. В многоквартирном доме механическое и электрическое оборудование часто ограничивается кухней и ванной, поэтому наличие места в полости потолка не так критично. Однако для других типов размещения наличие открытого потолка может быть явным преимуществом.

Тактико-технические характеристики бетона ICF

Стены

ICF лучше всего подходят для строительства несущих стен. Если архитектурный стиль здания заключается в использовании стекла от пола до потолка с большими консольными балконами, то традиционная конструкция из плоских бетонных плит — лучший вариант. Однако, если здание представляет собой типичный многоквартирный дом, отель, общежитие или вспомогательный жилой дом со значительной массивной внешней стеной с пробитыми оконными проемами, то ICF являются идеальным решением.Как правило, в этих типах зданий есть прямоугольная плита перекрытия с лифтом в центре. Продольные коридоры обслуживают жилые помещения по обе стороны. Каждый блок имеет прочную стену снаружи и в коридоре, что делает их идеальными для использования в качестве несущих стен.

Кроме того, поскольку для многоквартирного строительства требуются противопожарные перегородки между жилыми помещениями, стены ICF создают превосходную стену для разрушения. Помимо обеспечения превосходной защиты от распространения огня (от 2 до 4 часов), ICF также обладают отличными шумоподавляющими свойствами.При проектировании жилого комплекса или отеля всегда важны противопожарная безопасность и снижение шума. Энергоэффективность также является серьезной проблемой для владельцев квартир и операторов отелей. Бетонные здания ICF выигрывают от более низких счетов за электроэнергию благодаря высокопроизводительной оболочке.

Прочность и долговечность

Сердце конструкции ICF — железобетон. Стены и полы из железобетона долгое время были предпочтительным строительным материалом для противодействия нагрузкам на конструкции от ветра, землетрясений, наводнений и пожаров.Есть много примеров, когда бетонные здания переживают стихийные бедствия, в то время как окружающие здания, построенные из менее прочных материалов, просто не обладают достаточной прочностью и долговечностью, чтобы противостоять нагрузке. Бетонные стены и полы спроектированы с использованием традиционных требований Строительных норм ACI 318 для конструкционного бетона. Те же методы анализа и проектирования, которые используются для бетонных зданий традиционной формы, используются в зданиях ICF. Что делает конструкции ICF еще более прочными и долговечными, так это то, что стены и полы связаны между собой арматурной сталью внахлест, образуя прочную монолитную структуру.

Строители 220-квартирного многоквартирного жилого комплекса, компании EYC, знали, что прочность и долговечность здания напрямую влияют на безопасность его жильцов. Вот почему они выбрали изолированные бетонные формы для наружных стен для своей витрины. Эти здания не только безопасны от сильных ветров и прибрежных наводнений, но и чрезвычайно энергоэффективны, что позволяет EYC управлять счетчиками всего комплекса и передавать экономию энергии арендаторам. Кроме того, EYC решил самостоятельно выполнить стены ICF, что еще больше сэкономило время и деньги в процессе строительства, что сделало проект беспроигрышным как для владельца здания, так и для его арендаторов.

Эти типы конструкций чрезвычайно устойчивы к высоким нагрузкам и обеспечивают значительную избыточность, позволяющую избежать катастрофического отказа. Твердые стены действуют как стены, устойчивые к ветру и землетрясениям. Они также обеспечивают защиту от разлетающихся обломков от ураганов и торнадо. Поскольку бетон и пенополистирол водонепроницаемы, конструкция выживает, даже когда здание подвержено затоплению. Эта защита собственности жизненно важна для сообществ, чтобы противостоять разрушительным событиям и восстанавливаться после них.ICF используются для домов на одну семью и квартир средней этажности, вплоть до многоэтажного жилого строительства.

Пример: 17 Юг, Чарлстон, Южная Каролина

Готовое изображение любезно предоставлено компаниями EYC.

Строители 220-квартирного многоквартирного жилого комплекса, компании EYC, знали, что прочность и долговечность здания напрямую влияют на безопасность его жильцов. Вот почему они выбрали изолированные бетонные формы для наружных стен для своей витрины.Эти здания не только безопасны от сильных ветров и прибрежных наводнений, но и чрезвычайно энергоэффективны, что позволяет EYC управлять счетчиками всего комплекса и передавать экономию энергии арендаторам. Кроме того, EYC решил самостоятельно выполнить стены ICF, что еще больше сэкономило время и деньги в процессе строительства, что сделало проект беспроигрышным как для владельца здания, так и для его арендаторов.

Изображение строительства любезно предоставлено Amvic.

Эти типы конструкций чрезвычайно устойчивы к высоким нагрузкам и обеспечивают значительную избыточность, позволяющую избежать катастрофического отказа.Твердые стены действуют как стены, устойчивые к ветру и землетрясениям. Они также обеспечивают защиту от разлетающихся обломков от ураганов и торнадо. Поскольку бетон и пенополистирол водонепроницаемы, конструкция выживает, даже когда здание подвержено затоплению. Эта защита собственности жизненно важна для сообществ, чтобы противостоять разрушительным событиям и восстанавливаться после них. ICF используются для домов на одну семью и квартир средней этажности, вплоть до многоэтажного жилого строительства.

Пример: ICF Construction Boom, Ватерлоо, Онтарио

Изображения любезно предоставлены Fox Blocks.

Город Ватерлоо, Онтарио, является лучшим примером сообщества, которое воспользовалось преимуществами технологии ICF. В этом небольшом университетском городке с населением 100 000 человек реализовано более 80 крупных проектов ICF, 40 из которых построены в пределах одной квадратной мили. В связи со спросом на студенческое жилье в окрестностях трех университетов школам требовались безопасные, доступные, энергоэффективные общежития и студенческие квартиры. Вот почему они обратились к ICF, чтобы построить эффективные, прочные и удобные здания в соответствии с графиком и без увеличения общей стоимости.Фактически, все здания на фото выше — это здания ICF. Самым высоким зданием является 22-этажное общежитие с несущими внешними стенами ICF и шахтными стенами с 12-дюймовыми сердцевинами и сборными пустотными перекрытиями. В настоящее время это здание считается самым высоким зданием ICF в Северной Америке.

Огнестойкость

Пожары убивают больше американцев, чем все другие стихийные бедствия вместе взятые. По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA), в 2017 году в Соединенных Штатах было зарегистрировано 1 319 500 пожаров, в результате которых погибло 3400 гражданских лиц, 14 670 человек получили ранения, а прямые имущественные потери составили около 23 миллиардов долларов. Большинство потерь происходит в деревянных каркасных домах. Очень редко встречаются в бетонных зданиях. Из всех строительных материалов, используемых сегодня, бетон является наиболее огнестойким. Это дает негорючей бетонной конструкции важные преимущества в плане безопасности по сравнению с традиционными каркасными конструкциями из горючего дерева. В отличие от дерева бетон не горит; и, в отличие от стали, он не размягчается и не сгибается. Бетон разрушается только при температуре в несколько тысяч градусов по Фаренгейту, что намного выше, чем температура типичного пожара конструкции.

Пожарная безопасность важна для любого человека в здании, но особенно важна для строительства жилых домов, где люди спят. Бетон уже давно признан самым огнестойким из всех строительных материалов, и существуют десятилетия испытаний, чтобы продемонстрировать это. Однако, как и все строительные конструкции, они должны быть испытаны с использованием стандартных огнестойких испытаний, чтобы продемонстрировать их огнестойкость.

Пример: Walker’s Landing, Милуоки, Висконсин.

Готовое изображение любезно предоставлено Лайонелом Лемеем. Строительное изображение любезно предоставлено компанией Bedford Development.

Bedford Development выбрала стены и бетонные полы ICF из-за их тепловой эффективности, огнестойкости и скорости строительства. В Walker’s Landing четыре жилых этажа и два этажа парковки. Проект расположен на городской засыпке, требующей огнестойких внешних стен. ICF обеспечивает более чем достаточную огнестойкость при значительной экономии по сравнению с деревянным каркасом. ICF настолько энергоэффективны, что некоторые арендаторы не включали отопление всю зиму.В здании также есть гаражные обогреватели, которые никогда не включались.

Большинство производителей ICF протестировали свою продукцию в соответствии со стандартным протоколом испытаний на огнестойкость, включая ANSI / UL 263-13-е издание и ASTM E119-07. В целом, 4-дюймовые стены ICF достигают 2-часового класса огнестойкости, 6-дюймовые стены ICF достигают 3- или 4-часового класса огнестойкости, а 8-дюймовые и более толстые стены ICF превышают 4-часовой рейтинг огнестойкости. Обычно тестируемые сборки включают железобетон с минимальной прочностью на сжатие 2900 фунтов на квадратный дюйм и гипсовую стеновую плиту 1/2 дюйма с каждой стороны.

Помимо оценки огнестойкости стеновых блоков, важно понимать поведение пенополистирола в условиях пожара. EPS, используемый для ICF, производится с антипиренами, которые делают изоляцию EPS полностью неспособной поддерживать пламя без внешнего источника пламени; он примерно в пять раз лучше, чем дерево, в предотвращении распространения пламени от материалов, горящих в непосредственной близости. Это означает дополнительный запас безопасности для пассажиров и спасателей. EPS, используемый для ICF, строго должен иметь индекс распространения пламени менее 25 и показатель дымности менее 450 при испытаниях в соответствии с ASTM E84 и ANSI / UL 723.Компании ICF, которые поддерживают национальные отчеты об оценке от ICC-ES или других аккредитованных испытательных агентств, провели длинный список испытаний материалов, чтобы соответствовать национальным стандартам безопасности.

Пример использования: Hilton Garden Inn, Льюисвилл, Техас

Изображения любезно предоставлены Nudura.

С целью обеспечения безопасности, защищенности и комфорта своих гостей, Hilton Garden Inn в Льюисвилле, штат Техас, выбрал строительство ICF для своего шестиэтажного отеля и конференц-центра площадью 25 000 квадратных футов.На первых двух уровнях использовались 8-дюймовые стенки ICF, а на четырех верхних уровнях — 6-дюймовые стенки ICF. Для полов использовались пустотелые сборные железобетонные доски. В результате получилось огнестойкое бетонное здание с дополнительными преимуществами энергоэффективности, долговечности, тишины и покоя.

Энергоэффективность

Согласно отчету Института рыночной трансформации (IMT), повышение энергоэффективности многоквартирных домов Америки — почти 18.5 миллионов домашних хозяйств — могут сэкономить владельцам и менеджерам зданий, жителям, правительствам, поставщикам услуг в области энергоэффективности и финансистам около 3,4 миллиарда долларов в год. Учитывая растущие проблемы с энергопотреблением, строительство с использованием ICF — просто разумный выбор. Секрет заключается в сочетании пониженной теплопроводности и конвекции и высокой тепловой массы. В результате получается здание с меньшим потреблением энергии и значительно улучшенным комфортом внутри здания благодаря более стабильным температурам и отсутствию сквозняков.Более энергоэффективный пакет означает ежегодную экономию денег при одновременном сокращении углеродного следа проекта.

Стены

ICF рассматриваются IECC и ASHRAE 90.1 как массивные стены со сплошной изоляцией. Типичные цельностенные сборки ICF имеют R-значение от R-24 до R-26 в зависимости от материалов внешней и внутренней отделки по сравнению с R-11 и R-19 для деревянной рамы 2 × 4 и 2 × 6. Однако термическое сопротивление (R-значение) не учитывает влияние тепловой массы и само по себе не полностью описывает полезные свойства ICF.Эффект демпфирования и запаздывания тепловой массы означает меньшее количество скачков в потребностях в отоплении и охлаждении, поскольку масса амортизирует колебания температуры в помещении, способствуя комфорту пассажиров. Тепловая масса смещает спрос на энергию в непиковые периоды времени, когда тарифы на коммунальные услуги ниже, что еще больше снижает затраты. Стены ICF могут превосходить требования для всех климатических зон как для жилых, так и для коммерческих тепловых ограждений выше и ниже уровня из-за сочетания экстремального значения R и тепловой массы.

Пример: пляж Зеленые дюны, Рокавей, Нью-Йорк.

Это 101-квартирный жилой дом площадью 94000 квадратных футов построен в районе, разрушенном ураганом «Сэнди» в 2012 году. Организация Bluestone выбрала ICF для наружных стен, стен коридоров и стен, а также сборных пустотных полов для обеспечения устойчивости к стихийным бедствиям и энергоэффективности. Здание настолько энергоэффективно, что сертифицировано институтом пассивного дома. ICF создают прочную бетонную стену со сплошной изоляцией, в результате чего получается удобная и воздухонепроницаемая конструкция, которая снижает счета за электроэнергию.Благодаря системе из железобетона получается прочная, долговечная конструкция, способная противостоять огню, наводнениям и ветру. Этот застройщик строит исключительно из бетона.

Достижение высокоэффективной оболочки здания также означает минимизацию утечки воздуха, а стены ICF более плотные, чем стены с деревянным каркасом или легкие стальные стены. В ходе испытаний они в среднем пропускали вдвое меньше воздуха, чем деревянный каркас. Во многих случаях скорость инфильтрации воздуха составляет всего 0,5 воздухообмена в час. Тепловые мосты также устраняются в стенах из ICF по сравнению с деревом и легкой сталью.Поскольку энергопотребление в зданиях ICF ниже, системы HVAC могут быть меньше и более эффективны, что способствует экономии энергии. В результате экономия энергии составляет от 20 до 50 процентов в зависимости от других стратегий энергоэффективности, используемых для здания.

Пример: студенческий кондоминиум West Village, Гамильтон, Онтарио

Изображения любезно предоставлены Nudura.

Студенческие кондоминиумы West Village, расположенные недалеко от Университета Макмастера в Гамильтоне, Онтарио, работают менее чем за половину стоимости типичных зданий этого типа благодаря строительству ICF. В двух 9-этажных зданиях площадью 208 000 квадратных футов размещаются 450 студентов в 107 люксах. Объединение стен ICF с большой солнечной системой с эвакуируемыми трубками значительно снижает потребность в энергии и помогло проекту получить статус LEED Platinum. Получение платинового сертификата было частично связано с 57-процентной экономией энергии, что означает, что владелец тратит около 1000 долларов в год на квартиру, что составляет менее половины типичного многоквартирного дома. В дополнение к тысячам долларов экономии на затратах на электроэнергию каждый год, значительная экономия затрат была достигнута во время строительства за счет уменьшения размеров систем отопления и охлаждения.Дополнительная экономия была получена за счет сокращения сроков строительства ICF ― здания были построены за 10 месяцев.

Шум и вибрация

Бетонные стены и полы долгое время использовались в качестве предпочтительного материала для снижения передачи звука, что является ключом к лучшему опыту гостей в многоквартирном доме. ICF часто используются в проектах квартир и отелей из-за их способности изолировать и рассеивать шум. Передача шума в жилых зданиях также важна как для снижения шума между блоками, так и снаружи.Большинство многоквартирных домов, будь то многоквартирные дома или отели, обычно расположены в городских центрах, где движение автомобилей и грузовиков может повлиять на качество жизни жителей. И никто не хочет жить в многоквартирном доме, где слышно соседей. Тот факт, что ICF могут исключить передачу звука практически без дополнительных затрат, делает их очень привлекательными для любого проекта, в котором тишина и покой являются преимуществом.

Бетонное ядро ​​ICF обеспечивает превосходный контроль шума двумя способами.Во-первых, он эффективно блокирует передачу звука в воздухе в широком диапазоне частот. Во-вторых, бетон эффективно поглощает шум, тем самым снижая интенсивность шума. Благодаря этим характеристикам стены и полы ICF успешно используются в многоквартирных домах, гостеприимстве и театрах.

Пример использования: Holiday Inn Express, Луисвилл, Кентукки

Изображения любезно предоставлены Fox Blocks.

Этот восьмиэтажный отель Holiday Inn Express был построен с помощью ICF в густонаселенном районе Museum Row в центре Луисвилля.Это самое высокое здание в округе, высотой около 100 футов. В дополнение к контролю шума, ICF были выбраны отчасти потому, что чрезвычайно тесная площадка означала, что строительные материалы нужно было поднимать из прилегающей автостоянки, поскольку не было никаких площадок за пределами территории здания. Хотя Dunn Hospitality построила и другие отели, это был их первый проект ICF. После посещения другого проекта Holiday Inn, который строился с ICF через реку в Огайо, они убедились. ICF сокращают и без того ускоренный график на три месяца.При традиционных методах строительства, типичный восьмиэтажный отель на 145 номеров, такой как этот, мог бы построить за 14-16 месяцев, но этот отель занял всего 10 месяцев, что позволило отелю открыться как раз к Дерби в Кентукки благодаря строительству ICF.

Международный строительный кодекс (IBC) содержит требования по регулированию передачи звука через внутренние перегородки, отделяющие соседние жилые единицы и отделяющие жилые единицы от прилегающих общественных зон. Шестидюймовые стены ICF легко достигают рейтинга STC 55 (классификация передачи звука).Более высокие значения STC до STC 70 могут быть достигнуты с помощью дополнительных гипсокартонных плит или специальных изоляционных каналов. Для полов ICF большинство из них соответствует STC 50 или выше и IIC (класс защиты от ударов) 50 или выше в зависимости от отделки пола и потолка в соответствии с требованиями IBC.

Готовое изображение любезно предоставлено Ricchi Group.

Пример: Риччи, Сан-Антонио, Техас

Кондоминиумы Ricchi в Сан-Антонио — это современное невысокое здание, состоящее из 87 роскошных кондоминиумов.Этот эксклюзивный комплекс был первым в своем роде, построенным в этом районе. Разработчики хотели создать первоклассное, безопасное и тихое здание и выбрали ICF как часть плана для достижения своей цели. Снижение шума было основным соображением для этого проекта. Отель Ricchi расположен прямо под траекторией полета авиалайнеров, приближающихся к международному аэропорту Сан-Антонио, и рядом с тренировочным лагерем армии США. Шумопоглощение, предлагаемое ICF, позволило решить эти проблемы, одновременно обеспечив значительную экономию энергии.П-образная, роскошная квартира использовала более четверти миллиона квадратных футов ICF. Более высокая изоляция, обеспечиваемая стенами ICF, снизила тоннаж системы HVAC на 20 процентов, что привело к значительной экономии энергии.

Первоначальная стоимость и долгосрочная стоимость

Конструкция

ICF может помочь снизить затраты на строительство благодаря внутренней эффективности установленной сборки, которая выполняет девять функций:

  1. Бетонная опалубка (которая остается на месте)
  2. Термобарьер
  3. Воздушный барьер
  4. Влагобарьер
  5. Противопожарный барьер
  6. Звуковой барьер
  7. Подложка для запущенных инженерных сетей
  8. Подложка для крепления отделочных материалов
  9. Железобетонная конструкция
Изображение конструкции любезно предоставлено Fox Blocks.

В традиционном строительстве многие из этих функций предоставляются несколькими различными профессиями, обычно со значительной добавленной стоимостью. Конструкция ICF воплощает все эти характеристики в простой сборке, обычно устанавливаемой одной бригадой. Это означает, что генеральные подрядчики могут реализовать ряд мер по повышению эффективности на месте, включая меньшее количество сделок на месте, сокращение численности бригады и ускорение графика строительства. Поскольку графики строительства при строительстве ICF обычно намного короче, генеральный подрядчик может завершить строительство вовремя и в рамках бюджета.Владелец здания может ввести здание в эксплуатацию раньше, сократив свои финансовые затраты и обеспечив более быстрый приток доходов.

В целом, затраты на строительство ICF могут равняться конструкции деревянного или стального каркаса. Строительство с использованием больших блоков ICF вместо отдельных небольших элементов каркаса, таких как пиломатериалы с заданными размерами или сталь холодной штамповки, может сэкономить на первоначальных затратах. Кроме того, меньшая высота от пола до пола стен ICF и бетонных полов (сборных планок или ICF) может помочь уменьшить общую высоту здания, что означает дополнительную экономию за счет уменьшения объема внешней и внутренней отделки и уменьшения количества механических, электрических и сантехнических линий. , что может быть значительным.

Пример из практики: Мартин Холл и Новый зал B, Университет Восточного Кентукки, Ричмонд, Кентукки

Изображения любезно предоставлены Дэном Нудурой.

Университет Восточного Кентукки выбрал ICF для стен и пустотелые доски для полов для двух недавно построенных общежитий — Мартин-холла площадью 199 480 квадратных футов и нового зала B площадью 165 580 квадратных футов. , общая кухня, большая многоцелевая комната и две классные комнаты. Конструкция бетонного пола обеспечивает небольшую высоту пола и простоту строительства.Кроме того, меньшая высота пола позволяет сэкономить на внешней отделке и механических пробегах. Система сопротивления боковой нагрузке включает бетонные стены, работающие на сдвиг, которые обеспечивают устойчивость к ветру и сейсмическим воздействиям.

В исследовании, проведенном Национальной ассоциацией готового смешанного бетона (NRMCA), стоимость строительства четырехэтажного жилого дома площадью 100 000 квадратных футов, построенного из дерева и ICF, сравнивалась для городов по всей территории США. В большинстве случаев стоимость строительства ICF был на одном уровне с деревянным каркасом, но это действительно зависело от местоположения.

Согласно исследованию, проведенному NRMCA, затраты на страхование как страхования рисков строителя (во время строительства), так и страхования коммерческой собственности (во время проживания) для бетонных конструкций ниже, чем для деревянных каркасных конструкций. Что касается страхования рисков строителя, наибольшая разница в заявленной стоимости страхования в любом месте была на 72% меньше для бетонного здания, а наименьшая — на 22% меньше. Для страхования коммерческой собственности наибольшая и наименьшая разница была на 65% и 14% меньше, соответственно.

Согласно исследованию, некоторые агенты добровольно высказали свое мнение о будущем страховых ставок и практик для различных строительных материалов. Они предположили, что разрыв между ставками на деревянный каркас и бетон, вероятно, будет расти в будущем и что все большее число страховщиков отказывается выступать в качестве единственного страховщика для многоквартирных домов с деревянным каркасом. Кроме того, страховщики таких зданий все чаще требуют, чтобы застрахованные принимали дополнительные меры для защиты от потерь, особенно от пожаров.

Пример: Осенние листья Эстеро, Эстеро, Флорида

Изображение предоставлено Logix. Изображение предоставлено Logix.

Расположенный на побережье залива южной Флориды, этот объект использовал ICF для внешних стен, чтобы обеспечить безопасность от ветров ураганной силы. Осенние листья Эстеро тщательно спроектированы с учетом потребностей их жителей. Обилие естественного света, широкие коридоры, безопасный двор и многие другие особенности создают безопасную и успокаивающую среду для их жителей.Сообщества для проживания с особым уходом «Осенние листья» являются семейными и управляются, поэтому они понимают ценность долгосрочных инвестиций. Хотя бетон лучше всего подходит для более высоких зданий, ICF также конкурентоспособны по стоимости для малоэтажных зданий.

Но реальная экономия и ценность строительства ICF в долгосрочной перспективе достигается за счет сокращения счетов за электроэнергию и меньшего обслуживания. Эта экономия не только снижает эксплуатационные расходы, но и снижает риски, что приводит к снижению ставок страхования имущества и снижению текучести арендаторов и сбоев.Для тех застройщиков, которые планируют владеть недвижимостью в течение более длительных периодов времени или ищут возможность долгосрочной аренды, очень важно иметь здание, которое имеет более низкие эксплуатационные расходы и сохраняет ценность.

Готовое изображение любезно предоставлено Opsis Architecture.

Пример: Lane 1919 Apartments, Портленд, Орегон

Сосредоточение внимания на качестве, сокращении затрат в течение жизненного цикла и создании ценности на следующие 80 лет побудило семью Лейн вместе с остальной частью их инвестиционной и дизайнерской команды создать проект смешанного использования, который отдавал должное историческому значению район, сочетающий современный инновационный дизайн и методы строительства.Цели проектной группы заключались не только в создании жизнеспособной, приносящей доход собственности для семьи Лэйн, но и в достижении баланса между энергоэффективностью и оборудованием и материалами с увеличенным жизненным циклом. Многофункциональная башня Lane 1919 построена из высокоэффективных стен из ICF, которые обеспечивают большую тепловую массу, высокий коэффициент сопротивления теплопередаче и сниженную инфильтрацию воздуха, что позволяет владельцу здания значительно снизить счета за электроэнергию.

Заключение

ICF представляют собой передовую технологию.Хотя есть тысячи примеров зданий ICF в США, Канаде и других частях мира, многие дизайнеры не полностью знакомы с методом строительства. ICF могут повысить ценность любого строительного проекта, но повышенная пожаробезопасность, энергоэффективность и снижение шума делают их идеальными для многоквартирного строительства. Наиболее распространенные бренды ICF имеют схожие размеры, и поэтому архитекторы могут проектировать здание с ICF, не проектируя его в соответствии со спецификациями конкретного производителя.Большинство крупных компаний ICF имеют стандартные спецификации, детали дизайна и руководства по проектированию, чтобы помочь архитекторам и инженерам в процессе проектирования.

Крупнейшие производители ICF проходят все необходимые испытания, необходимые для соответствия последним требованиям строительных норм, включая пожарные, энергетические, звуковые и конструкционные. Кроме того, поскольку ICF экономят очень много энергии с течением времени, они могут помочь соответствовать требованиям LEED и другим стандартам зеленого строительства. Хотя ICF уникальны в том смысле, что изоляция устанавливается до установки конструкции, в конечном итоге детали конструкции такие же, как если бы вы установили бетонные несущие стены, а затем прикрепили жесткую изоляцию к стене.

Ключевые преимущества строительства ICF:

  • Прочность и долговечность
  • Пожарная безопасность
  • Энергоэффективность
  • устойчивость
  • Снижение шума
  • Долгосрочная стоимость

Лучшее место, где можно узнать о строительстве ICF и бетонном строительстве в целом, — это www.BuildwithStrength.com и www.icf-ma.org.


Пройдите викторину и получите сертификат.

Следующий

Аренда Объявления Сокращения | Жилищный фонд

½ ванны: Только туалет и раковина

кондиционер: Кондиционер

устройство: устройство

доступно: доступно

балкон: балкон

bb: Плинтус тепло

комн: Спальня

bkyd: задний двор

корп: корп

brk: кирпич

bsmt: Подвал

д / д: Посудомоечная машина и утилизация

d / w: Посудомоечная машина

da: Обеденный уголок

ден: Комната без туалетов

др: Столовая

dup: Дуплекс, двухэтажная квартира / блок

деп . : Залог

eff: Однокомнатная квартира (иногда называемая единицей эффективности)

eik: Кухня-столовая: кухня, достаточно большая, чтобы вместить стол и стулья.

эл .: Электричество

лифт лифт

фмр: Аренда за первый месяц

этаж: Этаж

fp: Камин

Меблировка: Меблирована

hw: Паркетные полы

hse: дом

ht, htd: с подогревом

imm occ: Непосредственное размещение

вкл .: включает или включая

арендодатель: Лицо, которому принадлежит квартира и которому выплачивается арендная плата

аренда: Юридический документ, подписанный арендодателем и арендатором, с указанием деталей аренды

lg: Большой

lnd, lndr: Прачечная

чердак: Открытая планировка, часто адаптируемое здание многократного использования

lr: Гостиная

lmr: Аренда за последний месяц

мес: Ежемесячно

мод: Модерн

бесплатно: бесплатно агентом по недвижимости или брокером

Нет очков: Нет домашних животных

для некурящих: Человек, который не курит сигареты, сигары и т. Д.

№: Около

Жилая площадь: Новый ремонт

собственник: Собственник управляет зданием

собственник / ок: Собственник занят: собственник живет в доме

проф: Профессиональный

ванная: Собственная ванная

pvt rm: Отдельная комната

ref: Холодильник

Refs reqd: Необходимые ссылки

ren: С ремонтом

пог.м: Пом.

сек: Залог

SF: Квадратные футы

svc: Сервис

sl alcov: Спальный альков: достаточно большое пространство для кровати, а не отдельная комната

студия: Однокомнатная квартира с раздельным санузлом

split: 1 спальня, считается 2 спальнями без гостиной (или может использоваться как 1 спальня с гостиной)

субаренда: Договоренность, согласно которой законный арендатор квартиры сдает в аренду другому лицу.

T: Рядом остановка общественного транспорта.

арендатор: Лицо, снимающее квартиру у арендодателя

twnhse: Таунхаус, несколько этажей

коммунальные услуги в т.ч .: Коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату

коммунальные: Коммунальные услуги (газ и электричество)

w / d: Стирально-сушильная машина

w / w: Ковровое покрытие от стены до стены

ярд: двор

Поиск квартир — Отличные апартаменты.Отличные предложения.

О программе поиска квартир

С 1981 года Поиск квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой. Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые обеспечивают отличное соотношение цены и качества. Мы являемся одной из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за лучший поиск:

  • Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
  • Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
  • Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств
  • Получил официальную награду на 18-й ежегодной премии Webby Awards
  • Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
  • Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
  • Признан лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards

Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию. Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.

Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!

У вас недостаточно прав для чтения этого закона в это время

У вас недостаточно прав для чтения этого закона в это время Логотип Public.Resource.OrgЛоготип представляет собой черно-белую линию улыбающегося тюленя с усами. Вокруг печати красная круглая полоса с белым шрифтом, в верхней половине которого написано «Печать одобрения», а в нижней половине — «Public.Resource.Org». На внешней стороне красной круглой марки находится круг. серебряная круглая полоса с зубчатыми краями, напоминающая печать из серебряной фольги.

Public.Resource.Org

Хилдсбург, Калифорния, 95448
США

Этот документ в настоящее время недоступен для вас!

Уважаемый гражданин:

В настоящее время вам временно отказано в доступе к этому документу.

Public Resource ведет судебный процесс за ваше право читать и говорить о законах. Для получения дополнительной информации см. Досье по рассматриваемому судебному делу:

Американское общество испытаний и материалов (ASTM), Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA), и Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) против Public.Resource.Org (Public Resource), DCD 1: 13-cv-01215, Объединенный окружной суд округа Колумбия [1]

Ваш доступ к этому документу, который является законом Соединенных Штатов Америки, был временно отключен, пока мы боремся за ваше право читать и говорить о законах, по которым мы решаем управлять собой как демократическим обществом.

Чтобы подать заявку на получение лицензии на ознакомление с этим законом, обратитесь к Своду федеральных нормативных актов или применимым законам и постановлениям штата. на имя и адрес продавца. Для получения дополнительной информации о постановлениях правительства и ваших правах как гражданина в соответствии с верховенством закона , пожалуйста, прочтите мое свидетельство перед Конгрессом Соединенных Штатов. Вы можете найти более подробную информацию о нашей деятельности на публичном ресурсе. в нашем реестре деятельности за 2015 год. [2] [3]

Спасибо за интерес к чтению закона.Информированные граждане — это фундаментальное требование для работы нашей демократии. Благодарим вас за усилия и приносим извинения за возможные неудобства.

С уважением,

Карл Маламуд
Public.Resource.Org
7 ноября 2015 г.

Банкноты

[1] http://www.archive.org/download/gov.uscourts.dcd.161410/gov.uscourts.dcd.161410.docket.html

[2] https://public.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*