Наружный вход в подвал в многоэтажном доме нормативы: Вход в подвал в многоквартирном доме СНИП

Содержание

Подвал нашего многоквартирного дома по сведениям Росреестра принадлежит г. Москве. В подвале находятся коммуникации, необходимые для технического обслуживания дома. Законна ли принадлежность подвала г. Москве, а не собственникам МКД?

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Часть 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, был отнесен к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (пункту 1 Приложения N 3). Однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. На это прямо указано в постановлении Президиума ВАС от 2 марта 2010 г. № 13391/09. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Важно при этом иметь в виду, и на это указывает Президиум ВАС, что если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 указывается, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд должен рассматривать это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Пленум ВАС отмечает, что собственники помещений вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В настоящее время во многих муниципальных образованиях помещения, обладающие признаками общего долевого имущества, но зарегистрированные в собственность муниципалитета, возвращаются под юрисдикцию собственников дома с использованием механизмов, обеспечивающий возврат имущества, без обращения в суд. Такие механизмы предусмотрены нормами ст. 12, 236 ГК РФ, которые предоставляют местным администрациям право своим нормативным актом принять решение об исключении записи о праве собственности муниципального образования на помещение общего имущества из государственного реестра прав. Примером такого акта может служить распоряжение Правительство Москвы от 16 декабря 2014 года N 726-РП «О прекращении права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах».

Вопрос о допуске или не допуске собственников в подвальное помещение напрямую не связан с признанием права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ограничивая доступ в подвальное помещение, УО руководствуется п. п. 3.4.5, 5.5.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которые предписывают закрывать на замок входные двери в техническое подполье. Свободный доступ в помещения, где находятся инженерные коммуникациями, способен привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Таким образом, ограничение доступа в технический подвал оправдано и правомерно.

В то же время собственники помещений в многоквартирном доме имеют возможность сами установить порядок доступа в подвальные помещения.

Во-первых, такой порядок может быть определен в договоре управления многоквартирного дома.

Во-вторых, поскольку в жилищном законодательстве отсутствует специальная норма, регламентирующая процедуру или особенности определения порядка доступа в помещения, относящиеся  к общему имуществу собственников, можно использовать нормы статьи 247 ГК РФ. Согласно этой статье владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.   

В-третьих, определить порядок пользования помещениями подвала правомочно общее собрание собственников помещений дома. Согласно ч. 5, статьи 161.1. ЖК РФ, совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Пленум ВАС РФ разъяснил, что решением собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений (Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

С момента определения порядка пользования общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязана предоставить доступ в помещения в соответствии с этим порядком. В противном случае  собственники имеют возможность обратиться в суд с негаторным иском о восстановление своих прав на пользование имуществом.

Строительство подвалов в частном доме: пошаговая инструкция

Стройка подвала в частном доме
Помните такую древнюю поговорку – любой путь начинается с первого шага? А в нашем случае при строительстве дома первым шагом является проектирование. Грамотно и профессионально разработанный проект – залог успеха в любом строительстве. В народе проектную документацию зачастую называют планом. Но если народу хочется «план» – пусть так и будет. Кстати, строительные организации действительно составляют план, но называется он «план выполнения работ» и увязывается с временным графиком. Перед началом капитального строительства рекомендуем и вам составить подобный план, но вовсе не для того, чтобы следить за сроками строительства, а чтобы понимать последовательность своих действий. Поверьте, очень помогает. Тем более, если вы будете все делать своими руками. И памятуя о наличии последовательности, переходим к следующему нашему шагу.

Вот на этом-то этапе и происходит замешательство у некоторых, не особо дальновидных индивидуумов. Они вдруг вспоминают о том, что под домом не плохо бы сделать подвал. Мысль, конечно же, правильная, главное, чтобы пришла она своевременно, поскольку залитая железобетонная подушка исключает любую возможность организации подвального помещения под домом. Посему, сделаем вид, что озарение нас посетило вовремя и приступим к реализации задуманного. О том, как построить подвал, какие материалы лучше всего использовать, как сделать его сухим и комфортным, подходящим для любых ваших нужд и целей, мы и поговорим ниже.

Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме

Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности.

После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.

  1. Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания;
  2. Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход на подсветку подвала и так будет достаточно большим;
  3. Ещё одним обязательным требованием является правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях оседает конденсат;
  4. Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов и лестничную площадку;
  5. Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя.

За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.


Гидроизоляция стен

Из какого бы материала не были построены ваши стены, им необходима надежная защита от влаги. Даже если ваш участок находится в абсолютно сухом месте, с уровнем грунтовых вод гораздо ниже пола вашего, уже приобретшего форму, подвала, не ленитесь произвести работы, которые, впоследствии избавят вас от многих хлопот по борьбе с грибком, плесенью и просто с конденсатом на стенах подвального помещения. Итак, приступаем к первой фазе. Производим внешнюю гидроизоляцию стен. Наносим битум в два слоя, без пропусков.

Обмазочная битумная гидроизоляция стен подвала

Обработав таким образом всю площадь стен снаружи, переходим к внутренней гидроизоляции и утеплению стен подвала будущего дома. Изнутри стены изолируются так же, как и снаружи, однако после необходимо провести процедуру утепления. Используем материал такой же, каким утепляли пол – полистерол листовой. Наклеиваем его поверх гидроизоляции, используя битумную смолу. Именно клеим, чтобы не нарушать защитный слой. Только проведя все эти, далеко не быстрые и не простые манипуляции, вы сможете обеспечить в подвале своего дома сухость и комфорт.

Утепление фундамента и подвала

Оформление права собственности на подвальное помещение

Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.

Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.

В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации. Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории.

Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей.

Необходимые документы

Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.

  • Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ;
  • Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель использования;
  • Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом;
  • Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК;
  • Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством голосов должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях;
  • В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор.

Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе.

Устройство отмостки

Отмостка вокруг вашего дома является первым рубежом борьбы с дождевыми и талыми водами.

Если оставить вокруг дома дёрн или слабоутрамбованную дорожку, то во время дождей вода будет просачиваться к основанию стен подвала (фундаменту), а затем по капиллярам материала стен подниматься вверх.

Стены от воздействия влаги будут разрушаться.

В качестве материалов для устройства отмостки используют бетонные плиты, монолитный бетон, булыжник, асфальт, кирпич и т. д.

Варианты использования цоколей собственниками квартир

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение в различных целях:

  • Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
  • Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
  • Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
  • Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Технология с первоначальной подготовкой котлована

В этом случае сначала выкапывается котлован по ширине и длине превышающий контур будущего подвала (фундамента) на 1–1,5 м.

На дно котлована отсыпается подушка из песка и щебня, поверх которой отливается монолитная железобетонная плита. По сути — это фундамент дома в виде плиты.

Совет

При строительстве фундаментов или подвалов возьмите на вооружение два полезных совета:

чтобы блоки или кирпичи не погружались в относительно мягкий раствор, на уложенный раствор насыпают тонкий слой чистого цемента; для вязки арматуры проволокой, удобно использовать специальный крючок с трещоткой, он очень прост и лёгок в работе.

Алексей Токарев, частный предприниматель

Верх фундамента изолируется рубероидом на цементом растворе, поверх рубероида расстилается другой слой раствора для кладки первого ряда бетонных блоков (газобетонных блоков, крупноформатного кирпича, пористого или пустотелого красного кирпича).

После выстраивания стен будущего подвала производят их тщательную гидроизоляцию с наружной стороны, используя гидростеклоизол, рубероид, битум, глину и пр.

Далее создаётся верхнее перекрытие подвального помещения.

Для этого могут быть использованы готовые бетонные плиты, бетонные или деревянные балки с дальнейшими перекрытиями. В заключение производится засыпка грунтом полости между стеной подвала и стенками котлована.

Описанная технология имеет ряд недостатков:

она требует применения тяжёлой строительной техники (экскаватора, самосвалов, подъёмного крана), что не всегда применимо, особенно для небольших или труднодоступных участков; строительство должно вестись очень быстрыми темпами для предотвращения осыпания (оплывания) стен котлована; стены из блоков или кирпича не являются герметичными, поскольку в швах между ними остаются микрощели.

Создание же качественной внешней гидроизоляции — дело затратное, но не всегда абсолютно надёжное; после обратной засыпки грунт у наружных стен подвала становится менее плотным и более гигроскопичным. Отсутствие промерзания стен подвала зимой приводит к тому, что грунт вдоль стен становится надёжным прибежищем влаги со всей округи, особенно по весне. Создание же дедовского глиняного гидрозамка — дело хлопотное и дорогое, а поэтому редко используемое; указанная технология практически не позволяет построить подвал своими силами или силами небольшой бригады, что приводит к значительному удорожанию стоимости строительства.

Какие нормы есть для кладовок в подвале?

Жилой многоквартирный фонд должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ. По ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности» (№69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.

В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, в таком случае обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации. Сотрудники ТСЖ или УК, которые обслуживают здание, должны при весеннем осмотре не менее раза в год проинформировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.

Применительно к подвалам и обустраиваемым в них хранилищам законодательство РФ поясняет, что обустройство в цоколе или подвале мастерских или иных помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.

Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования. Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей.

Прежде, чем организовывать кладовки в подвале многоквартирного дома нормы пожарной безопасности изучаются самым тщательным образом, чтобы не пришлось демонтировать сооружения с нарушениями.

Погреб или подвал?

Надежно сохранить запасы в течение всей зимы является важной задачей для владельцев огородов, поэтому устройство места для хранения моркови, картофеля и других овощей необходимо выполнять по всем правилам. Для того чтобы картошка не проросла, а крышки на банках не проржавели, придется не только выкопать яму. Вентиляция, а также гидроизоляция и внутренняя отделка должны соответствовать определенным требованиям.

Основным моментом, из которого вытекают все различия между погребом и подвалом, является предназначение каждого из сооружений. Подвал частично отапливается, поэтому его используют в качестве мастерских, складских или других подсобных помещений, а также гаражей, как видно на фото. Сооружение, которое располагается под домом и называется погребом, выполняет иную функцию, являясь хранилищем для:

  • овощей и фруктов;
  • банок с вареньем и солениями;
  • домашнего вина;
  • бочек с квашеной капустой, огурцами или помидорами.

Внутри погреба необходимо поддерживать соответствующую температуру, здесь устанавливают вентилируемые ящики, полки и стеллажи, удачное размещение которых часто снимают на фото. Устройство погреба, в отличие от подвала, требует меньшей площади, а его отделка может быть довольно простой и незамысловатой.

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

  • Система горячего и холодного водоснабжения.
  • Система парового отопления.
  • Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
  • Система электроснабжения дома.
  • Главный распределительный щит.
  • Бойлерная или теплопункт.
  • Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
  • Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.
Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

  • Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
  • Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
  • В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание! Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях. Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

  • Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
  • У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

  • Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
  • Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание! Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание! При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

  1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

  1. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

  1. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
  2. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

  1. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание! Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна. Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

  • Отсутствие естественного солнечного освещения.
  • Возможен повышенный уровень влажности.
  • Расположение ниже уровня земли.
  • При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
  • Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Что можно сделать в подвале

Однако не стоит думать, что подвал частного дома абсолютно бесполезен. Это самое лучшее место для кинотеатра. Большое помещение, уединение, отсутствие окон – идеальные условия. Зоны досуга могут разместиться под домом, главное – чтобы их использовали достаточно редко.

В подвале частного дома можно разместить зону досуга, например бильярдную

Если в доме имеется штат прислуги, все служебные помещения можно перенести в подвал. При наличии небольшого лифта можно организовать внизу дополнительную кухню или хранилище припасов.

В исторических домах кухни действительно размещали в подвалах. На первых этажах оставались лишь буфетные, где хозяева принимали пищу. Всю еду для сервировки стола в них доставляли при помощи специальных кухонных лифтов.

Холодный подвал станет отличным местом хранения для домашних заготовок, квашеной капусты, копченостей, вяленой рыбы. Туда допускается вынести большие холодильники. Но для этого нужно обеспечить сообщение с основной кухней или столовой.

Можно ли разместить в подвале технические комнаты?

Теоретически, да. Исторически в подвалах всегда располагали системы отопления. Там обычно ставили большой нагревательный элемент (печь), а вода для обогрева комнат шла по проложенным в стенах трубам. Хороший пример в подтверждение вы можете найти в доме Рябушинского.

В современных условиях ответить на этот вопрос можно, только опираясь на регламенты. Все зависит от места, где построен дом: страны, области, коттеджного поселка и даже конкретного участка. Уточняйте всю информацию у строителей и местных властей.

Если удастся получить разрешение, то спрятать в подвале системы управления коммуникациями (водой, газом) можно с максимальной пользой. Так, сейчас бойлерная под домом – не редкость: это подходящее место для дополнительных резервуаров. Однако при этом вам нужно быть максимально внимательными. В такие подвалы обычно редко спускаются, поэтому обнаружить любую поломку сразу достаточно сложно. Маленькие повреждения через время требуют уже серьезного ремонта или даже реставрационных работ. Иногда они затрагивают и первый этаж дома. Особенно это касается протечек.

Если случится прорыв труб, подвал будет затоплен. И чтобы подобраться к источнику протечки, воду придется вычерпывать вручную.

Таким образом, принимать решение об использовании подвала нужно с опорой не только на личные предпочтения, фактор комфорта и регламенты, но и на здравый смысл.

Приватизация подвала

Приватизация подвала в многоквартирном доме – задача не легкая, ведь для начала придется заручиться согласием всех жильцов.

Как оформить:

  • Организовать собрание собственников жилья согласно установленному в ЖК порядке, выставив на повестку дня вопрос об отчуждении общедолевого объекта недвижимости, то есть подполья дома, изменении его границ с проведением голосования.
  • За десять дней до собрания оповестить о нем жильцов, развесив на подъездах объявления с указанием даты и времени сборов. Помните, чтобы голосование считалось действительным, на нем должны присутствовать более половины собственников квартир или участников ТСЖ. Решение принимается большинством голосов, о чем составляется соответствующий документ. На его основании проводится дальнейшая приватизация.

ВАЖНО! Если вопрос о приватизации решается касательно подвала, находящегося в общежитии, необходимо получить лишь согласие его владельца здания, который, как правило один.

  • Сделать проект планируемой реконструкции, предварительно изучив план подвала. Его необходимо согласовать с органом пожарного надзора, санэпидстанцией и прочими контролирующими учреждениями. После этого проект нужно предоставить в Бюро техинвентаризации, где он должен быть утвержден.
  • После того, как БТИ утвердит проект, начинается рабочий этап по реконструкции подвального помещения. После их завершения проводится экспертиза техсостояния подвала, о чем проверяющая экспертная комиссия выдает заключение.
  • Когда проект реконструкции согласован, получено экспертное заключение, необходимо написать заявление и подать его в БТИ для того, чтобы техпаспорт жилого дома был переоформлен. После этого площадь имущества, находящегося в общей долевой собственности жильцов уменьшится, при этом количество людей, оплачивающих его содержание, увеличится. Соответственно, плата для каждого отдельного плательщика уменьшится.
  • Следующий и финальный этап приватизации – непосредственное получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое следует получить в Росреестре.

Для оформление свидетельства необходимо:

  • Заявление.
  • Протокол решения собрания собственников о приватизации подвала.
  • Разрешение владельца МКД.
  • Техническая документация на дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если документация заполнена верно, все данные действительны и результаты голосования не сфальсифицированы, то после проверки поданных бумаг свидетельство выдадут беспрепятственно.

Помимо того, что жильцы получают недвижимость в пользование и право распоряжаться ей по своему желанию, на них также ложится обязанность по его охране, уходу, содержанию в надлежащем состоянии. Также следует отметить, что провести полную приватизацию подвального помещения в жилом доме одним собственником невозможно.

Реконструкция помещения и ее критерии

Как уже было сказано, будущая планировка подвального помещения должна быть утверждена. Для этого необходимо:

  • обеспечить свободный проход специалистов к системам коммуникаций для проведения ремонтных или текущих работ, дезинфекции, замены труб;
  • соблюдать правила пожарной безопасности в подвальных помещениях и на входах к ним;
  • провести освещение, воду, вентиляцию, отопление и канализацию в те помещения, где по плану будут работать люди;
  • учитывать назначение подвального помещения и выполнять его реконструкцию с учетом того, для каких целей планируется его использовать: хранить инвентарь, личные вещи, консервации, устроить магазин или даже зону отдыха;
  • не вносить изменения в конструкцию фундамента здания и несущие элементы;
  • работы по реконструкции не должны нарушать функционирование инженерных сетей.

У каждого из жильцов уже приватизированного подвального помещения могут быть свои планы на его использование. Но если оно находится в общем долевом владении, решение по этому поводу принимается также на общем собрании при присутствии более половины собственников и большинством голосов.

Если планируется использовать подвальное помещение или его часть в многоквартирном доме в коммерческих целях, следует во избежание проблем с властью узаконить его в статусе нежилого и потом уже оформить в собственность подвал.

Технология с предварительной заливкой железобетонных стен в грунте

В данном случае на месте будущих стен подвала, являющихся одновременно элементами ленточного фундамента дома, выкапываются траншеи (обычно глубиною 1,5–2 м и шириною 40–60 см).

Если цоколь дома также планируется сделать железобетонным, то выше уровня земли устанавливается опалубка, если нет — то в будущем цокольная часть выкладывается кирпичом или блоками.

В траншею закладывается необходимая арматура и далее происходит заливка траншеи монолитным бетоном. Получившаяся стена, хотя и не имеет внешней гидроизоляции, но, учитывая свою толщину (40–60 см) и гораздо меньшую гигроскопичность, может считаться серьёзной преградой для грунтовых вод.

Совет

Хорошая вентиляция — важная составляющая при устройстве подвального помещения.

При недостаточной вентиляции в помещении будет стоять затхлый, спёртый воздух, появится сырость, образуется плесень, на стенах и потолке выступит конденсат. Кроме того, может начаться загнивание деревянных элементов перекрытий.

Денис Мигачёв, генеральный директор строительной

Желательно проведение дренажных работ.

В этом случае вода просто будет стекать по стенкам подвала и уходить в дренажные скважины. Нахождение даже бетонных стен в искусственной «запруде», но без внешней гидроизоляции, конечно же, нежелательно.

После застывания бетона переходят к дальнейшим работам.

Если перекрытия подвала будут отливаться на месте, то делают опалубку, армирование, устанавливают ребра жесткости и пр.

После отливки перекрытий, либо сразу после отливки стен (если планируется использовать готовые перекрытия), производится выемка грунта из внутренней части будущего подвала до уровня его пола.

По краям, у самых стен, грунт немного подкапывается под стены (до половины их толщины). На дно отсыпается подушка из песка со щебнем, производится армирование и дальнейшая отливка бетоном пола подвала.

Единственным узким местом в данной технологии, требующим оперативности, является рытьё траншеи, проведение её армирования и заливка бетоном.

Дальнейшие мероприятия могут проводиться без спешки малым количеством рабочих. Значительная часть этих работ при малобюджетном строительстве может быть проведена застройщиком самостоятельно и даже параллельно с дальнейшим возведением дома.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Инструкция по возведению подвала в частном доме

Защищая стены и фундамент от влаги, отмостка в то же самое время является элементом внешнего благоустройства и служит удобной дорожкой вокруг дома.

В зависимости от типа грунта и выноса карниза крыши, ширина покрытия отмостки составляет 0,5–1 м. Сначала вокруг фундамента снимается растительный слой грунта на глубину 10–15 см, затем эта выемка заполняется слоем мягкой глины, которая уплотняется методом «утапливания» в неё гравия или каменного щебня.

Описываемое покрытие выполняется с обязательным уклоном 5–10% (5–10 см на 1 м ширины) от дома.

Затем засыпается песок с гравием или битым кирпичом, трамбуется и заливается цементом или покрывается асфальтом, бетоном с булыжным камнем и др. По краям отмостки прорываются канавки для отвода воды.

Некоторые специалисты советуют дополнительно на глубине 30–40 см уложить ПВХ-плёнку шириной 2–2,5 м, которая гарантированно уведёт весеннюю влагу от вашего фундамента.

Текст и фото: Марат Исмагилов, застройщик, кандидат технических наук, доцент

Консультанты: «Русь Бревенчатая», Алексей Токарев

«Загородное строительство» № 4 (44), апрель 2009 г.

Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов

В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие.

При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.

Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.

Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:

  • Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
  • Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
  • Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
  • Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
  • Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
  • Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
  • Туристические агентства и бюро путешествий;
  • Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
  • Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
  • Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
  • Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
  • Небольшие закусочные, кафе, бары.

Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:

  • Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время;
  • Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
  • Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
  • Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
  • Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.

Устройство погреба при строительстве дома

Ответственных владельцев беспокоит вопрос о том, как построить погреб, расположенный под полом дома правильно, чтобы впоследствии не возникало каких-либо проблем, а его фото можно было бы показать друзьям. Ответ здесь может быть только один – необходимо обстоятельно подойти ко всем этапам строительства, начиная от земляных работ и заканчивая установкой стеллажей. Это сооружение необходимо возводить на стадии закладки фундамента, так как разбирать впоследствии пол и копать под ним глубокую и широкую яму будет затруднительно и нецелесообразно. В процессе строительства потребуется:

  • выкопать котлован;
  • возвести стены;
  • выполнить гидроизоляцию, а при необходимости – теплоизоляцию;
  • смонтировать перекрытие и люк;
  • сделать под домом вентиляцию погреба;
  • засыпать песком или залить бетоном пол;
  • отделать внутренние поверхности;
  • установить ящики и полки;
  • соорудить лестницу.

Чтобы во время паводка или сильного, продолжительного ливня в погребе случайно не появился «сюрприз» в виде просочившейся воды, до начала выкапывания котлована потребуется выяснить, на каком уровне залегают грунтовые воды. Можно заглянуть в ближайшие колодцы, а при их отсутствии – пробурить скважину глубиной как минимум 2,5 метра и подождать пару дней, чтобы увидеть появится в ней вода или нет.

Глубина погреба определяется в зависимости от УГВ (уровня грунтовых вод) с учетом требований по его минимальному заглублению, составляющему 1,8 метра. При меньшей глубине:

  • в хранилище неудобно будет находиться и передвигаться;
  • температура воздуха поднимется выше на 7–8 градусов, что повлияет на сохранность овощей.

Идеальным вариантом считается расстояние от горизонта грунтовых вод в период паводка до пола погреба – не менее метра. При меньших значениях потребуется усиленная гидроизоляция стен и пола строения либо возведение отдельно стоящего полуподземного погреба. Фото подобных построек можно увидеть здесь же. Оптимальной глубиной погреба под домой считается 1,9–2,25 метра.

Площадь хранилища для овощей, консервации и закаток должна составлять не менее пяти квадратных метров. Размеры котлована определяют с учетом толщины стен (25–30 см) и пазух, предназначенных для нанесения гидроизоляции и устройства с внешней стороны глиняного замка. Стены погреба делают из:

  • монолитного железобетона;
  • красного кирпича;
  • шлакоблоков;
  • бревен.

После устройства песчаной подушки (высотой до 20 см), укладки слоя щебня (толщиной в 10 см) и арматурной сетки из катанки (диаметром 0,6 см) пол в погребе заливают бетоном. При этом следует выдержать уклон основания в сторону технического приямка, предназначенного для сбора конденсата или на случай появления грунтовой воды.

Затем производят устройство тепло-, паро- и гидроизоляции перекрытия и люка. Это позволит избежать появления излишнего конденсата на потолке, проникновения прохладного воздуха и специфического запаха в дом. Простая отделка погреба предусматривает обшивку стен древесными материалами, такими как горбыль или вагонка. Посмотрите на фото, как это выглядит в реальности. Во избежание появления плесени и процессов гниения, их обрабатывают составами, содержащими антисептик.

Интересен тот факт, что отделка погреба может быть дорогой и эксклюзивной. Например, на фото винных погребов видно, что облицовывают их натуральными дорогостоящими материалами и декорируют эксклюзивными элементами. Внутри устанавливают кресла, дегустационные и шахматные столики, аудиосистемы. И все это, при желании, можно сделать непосредственно и под своим домом.

Особенности использования подвалов жилых домов

Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:

  • Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
  • Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
  • Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.

Как сделать стены?

При строительстве монолитных подвалов стены обустраивают по технологии ленточного фундамента. Выкапывают траншеи, на дно которых насыпают песок и устанавливают опалубку. После завершения гидроизоляционных работ укладывают армирующую сетку и заливают бетон.

Если сначала нужно залить пол, в таком случае опалубку для формирования стен устанавливают только после полного застывания бетона. В противном случае за счет тяжести раствора опалубочные раскосы могут вдавиться в пол и образовать совсем ненужные углубления.

Стены можно возводить из кирпича. Но выполнение этой работы требует аккуратности, т.к. необходимо следить за тем, чтобы стены возводились строго горизонтально и вертикально. Кладка начинает выполняться от угла и ведется до 7-го ряда. Рекомендуется через каждые полметра с целью придания конструкции дополнительной прочности укладывать арматуру.

Нужно не забывать о месте дверного проема. Перемычки делают железобетонными или деревянными.

Еще одним вариантом строительства стен является использование блоков. Этот способ значительно экономит время — подвал в частном доме из блоков может быть построен довольно быстро. Единственное, что необходимо будет делать — выравнивать каждый блок и по вертикали, и по горизонтали, а также по уровню стены. Начинать укладку лучше всего с углов.

Запрещенные виды деятельности

Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:

  • Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам;
  • Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов;
  • Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья;
  • Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения;
  • Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними;
  • Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.

Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:

  • Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.;
  • Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход;
  • Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.

Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.

Строительство подвала в доме — две популярных технологии

Устройство подвала, как правило, обусловлено конструктивными особенностями фундамента, с целью устойчивости высотных зданий.

Чем отличается от техподполья:

  • В подвале, который также именуется техническим этажом, высота потолка должна быть не ниже 200 см.
    Если помещение под первым этажом оказывается ниже, то оно называется техническим подпольем. В таком помещении нельзя ни отдыхать, ни работать.
  • Чем выше здание, чем больше его этажность, тем должен быть глубже подвал. Нередко в высотных зданиях подвальные помещения обустраиваются на глубину в несколько этажей.

Таким образом, подвал является основой здания.

Он еще служат для распределения инженерно-технических коммуникаций: электропроводки, газо- и водопроводов, тепловой магистрали.

Использование подвала в качестве кладовой

Помещение подвала вполне подходит для хранения хозяйственно-бытовых предметов, продуктов питания, рабочей и сезонной одежды, инструмента, спортинвентаря (лыжы, санки), детской коляски, велосипеда и мн. др.

Использование подвала в качестве кладовой

Такая кладовая заметно освобождает дом от громоздких вещей; в комнатах становится меньше уличной грязи и пыли. Следует заранее продумать размещение в ней хозяйственных шкафов. Шкафы можно выполнить встроенными, с естественной вентиляцией. Ее подключают к кухонному или печному дымовентиляционному каналу. Нижнюю часть двери вентилируемого шкафа оборудуют отверстиями для притока воздуха. Обычно такие отверстия просверливают на месте или не доводят полотно двери до низа примерно на 10-15 см.

Вентиляция в нижней части двери

Если в подвале хотят хранить различные продукты питания, то лучше размещать их в специальных хозяйственных шкафах, расположенных у наружной стены и оборудованных естественной вентиляцией. Здесь всю зиму можно хранить картофель, овощи, фрукты, соленья, маринады и другие запасы. Обычно такие холодные кладовые располагают с северной стороны дома. Для усиления теплоизоляции стены по периметру засыпают опилками или оклеивают плиточным утеплителем, который закрывают обшивкой из досок. Низкую температуру в кладовой поддерживают с помощью льда. Со стороны дома к стене должно примыкать холодное, неотапливаемое помещение (рисунок ниже).

Устройство в доме холодной кладовой: 1 — ледниковая камера; 2 — металлический лист стенки; 3 — шкафчик для продуктов; 4 — полки; 5 — стеллажи; 6 — запас дров (при печном или каминном отоплении)

Для обеспечения кладовой свежим воздухом используют различные несложные регулировочные приспособления. Благодаря им можно получить внутри дома дополнительный холодильник внушительных размеров. Вентиляция осуществляется за счет дополнительного приставного короба или трубы. Можно устроить два дополнительных вентканала (приток и вытяжка) в капитальной внутренней стене и вывести их на крышу или чердак. Каналы, выполняемые в кирпичной стене, как правило, имеют сечение 140 х 140 мм.

Стеллажи в кладовых изготавливают из дерева и его производных; фанеры, ДСП и ДВП. Простейший стеллаж (рисунок ниже) представляет собой конструкцию, состоящую из металлических или деревянных стоек, к которым крепятся деревянные или сделанные из толстой фанеры полки.При желании боковые поверхности стеллажа ограничивают бортиками. Можно сделать бока сквозными.

Стеллаж для хранения продуктов и инвентаря: а — узел сварки; б, в узлы соединения; 1 — деревянная стойка сечением 20 X 50 мм, высота 1600-2700 мм; 2 — стойка из труб или круглой арматуры высотой 1500-2500 мм; 3 — деревянная полка размером 20 X 200 мм, длина 800-1200 мм; 4 — бортик из фанеры толщиной 4 мм

Если стойки изготавливают металлическими, то их требуется заварить; деревянные легко сделать самим. К стене стойки крепят с помощью пробок, заранее забитых в стену. Монтаж полок со стойками осуществляют при помощи металлических крюков. Перед монтажом металлические и деревянные детали зачищают шкуркой и покрывают нитроэмалью.

Указанные размеры являются как бы базовыми, основными. При желании размеры стеллажа можно изменять как в меньшую, так и в большую сторону. Он может занимать всю стену, проходя вдоль всего помещения, или стоять в углу.

Хранение продуктов в подвале

Перед тем как разместить овощи и фрукты в подвале, следует позаботиться о том, чтобы они полежали примерно неделю в хорошо проветриваемом помещении. Такая мера позволит подготовить продукцию к длительному хранению, при этом возможные порезы и повреждения поверхностей овощей и фруктов затягиваются корочкой.

После недельной выдержки урожай (или купленные запасы) аккуратно размещают в помещении.

Хранение продуктов в подвале

Существует определенное правило загрузки, которое следует по возможности соблюдать: овощи размещают по потоку воздуха — от притока до его удаления. Сначала раскладывают крупные продукты: капусту, арбузы, тыквы, большие кабачки и т. д. Далее размещают что-нибудь поменьше — яблоки, груши, баклажаны и пр. Картофель и лук засыпают в самом конце.

Вентиляция

Вентиляцию подвала обычно осуществляют с помощью специальных вентиляционных каналов, которые устраивают в дымовентиляционных блоках, спроектированных ранее в санузле, кухне, гостиной с печью или камином. Эти каналы могут быть выполнены в виде кирпичной кладки, при этом минимальное сечение канала составит 14?14 см, либо с применением современных материалов — пластиковых труб, металлических гофр и пр.

Вытяжная труба начинается в верхней части подвала и выходит вместе с остальными вентиляционными трубами над крышей дома.

Для улучшения тяги её желательно проложить рядом с дымовым каналом печи или отопительного котла.

Приточная труба начинается на чердаке (если это не жилая мансарда) и заканчивается в нижней части подвала, обычно в противоположной стороне от вытяжной трубы.

Летом естественной тяги может оказаться недостаточно, и в вытяжную трубу потребуется поставить вентилятор.

Кроме вентканалов подвал дополнительно проветривают с помощью продухов — небольших окошек (сечением 14?14 см) в цокольной части стены, которые затягивают сеткой от грызунов, а на зиму замазывают глиной или закрывают специальными клапанами. Повышенную влажность воздуха устраняют с помощью сквозного проветривания. Осенью люки, двери и задвижки надолго открывают.

Для удаления излишней влаги можно использовать негашёную известь, крупную кухонную соль или древесный уголь — эти вещества отлично поглощают влагу. Поглотители влаги насыпают в ящики и размещают в разных углах помещения.

Кроме снижения сырости в подвале, вентиляция препятствует скоплению там вредных газов (злополучного радона и др.).

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме в 2022 году?

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2022 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

  1. Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
  2. Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
  3. Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.
  4. В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.

Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

Достоинства и недостатки

Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы

. Необходимость возведения цокольного этажа определяется на основании потребностей застройщика.

К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

  • расширение полезной площади дома;
  • использование помещений с коммерческими целями;
  • более надежный фундамент строения.

Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

Чем отличается цоколь от подвала?

Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

Главная отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

  1. Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
  2. Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

Использование цокольного этажа

Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

  1. Котельные и помещения для коммуникаций.
  2. Мастерские, прачечные.
  3. Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
  4. Паркинги в дворах без машин.
  5. Кладовые.

В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано. Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

Собственники квартир имеют право не только разрешить сдачу цокольного этажа в аренду, но и запретить ее. На общем собрании лишь нужно будет проголосовать за запрет нахождения в цоколе магазина или иного шумного места.

Обычно жильцы выступают против расположения в цоколе клубов, кафе, кальянных и иных заведениях, работающих в ночное время и предполагающих шум и наличие неприятных запахов.

Проживание граждан в цоколе

На вопросе: можно ли жить в цокольном этаже многоквартирного дома, следует остановиться более подробно.

СНиП 2.08/01-89 гласит, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа даёт четкое указание на такой запрет.

Для жизни в цоколе нужно перевести помещение в жилое, что сделать довольно проблематично. Строится цокольный этаж по иным требованиям и нормативам, чем обычные квартиры с первого этажа. В таких помещениях обычно нет достаточной площади для жизни, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция, высокая влажность.

Если же Росреестр зарегистрировал такое помещение как жилое, значит для этого у него имелись основания. Если цоколь признан жилым помещением, в нем можно жить и получать регистрацию. Такая квартира не должна ничем отличаться от обычных квартир с первого этажа.

В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно располагаются кладовые для работников ЖКУ, где они же нередко сами проживают. Там хранится инвентарь для дворников, техничек и иных работников, которые там же проживают на постоянной основе. Насколько эта законно, для обычных наблюдателей остаётся загадкой.

Приватизация цокольного этажа также возможна только в том случае, если помещение будет признано жилым. Приватизация нежилых строений законом не допускается без исключений. Но после перевода помещения в жилое строение, оно утрачивает статус цокольного этажа и перестаёт принадлежать собственникам других квартир в качестве общего имущества.

Цокольный этаж является этажом, частично погруженным в землю, частично возвышающимся над отметкой поверхности земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома в качестве общего имущества.

Обычно в цокольных этажах располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендуемые предпринимателями на особых условиях.

Читайте также:

Подвалы в зданиях — Проектирование зданий

Подвал – это часть здания, частично или полностью находящаяся ниже уровня земли.

Утвержденный документ B строительных норм Великобритании, Пожарная безопасность, том 1 Жилые дома, определяет «подвальный этаж» как «этаж, пол которого в какой-то точке находится более чем на 1200 мм ниже самого высокого уровня земли, примыкающего к жилым домам». внешние стены.

Термин «подвал» иногда используется взаимозаменяемо с термином «подвал» и может относиться к любому подземному пространству, используемому для размещения, хранения, парковки автомобилей, служебных помещений и т. д.

Однако в Утвержденном документе F «Вентиляция» предполагается, что по отношению к жилым помещениям подвал: «…является жилым помещением или полезной частью жилого помещения (т.е. жилой комнатой), расположенным частично или полностью под Нижний этаж.’ Принимая во внимание, что подвал «… является частью жилища, расположенной частично или полностью ниже уровня земли, и отличается от подвала тем, что он используется только для хранения, отопления или других целей, кроме жилья».

В викторианскую и эдвардианскую эпохи, когда была доступна дешевая рабочая сила, под зданиями обычно строили подвалы, но с началом Первой мировой войны темпы строительства резко упали.После войны количество домов с прислугой сократилось, поэтому потребность в дополнительном жилье значительно сократилась.

В 1920-х и 30-х годах, с улучшением общественного транспорта, стало доступно больше земли под застройку, и поэтому необходимость в строительстве подземных подвалов почти исчезла.

В настоящее время подсчитано, что менее 2% новых домов строятся с подвалами. Однако в таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цены на землю и стоимости переезда строятся или переоборудуются под жилые помещения подвальные помещения.Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может причинить значительный ущерб соседям в течение длительного периода времени.

Дополнительную информацию см. в законопроекте о планировании (подземной застройке) и законопроекте о земляных работах в подвале (ограничение разрешенной застройки).

Потенциальные преимущества подвалов включают:

Сложности включают в себя:

Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется обратиться в местное управление планирования за консультацией перед подачей заявки.

При наличии подвального помещения, которое предполагается переоборудовать в жилое помещение, вряд ли потребуется разрешение. Это при условии, что оно не отделено от основного жилища, его использование существенно не меняется и световой колодец не вводится.

Если новый цокольный этаж должен быть создан в результате земляных работ, связанных с крупными работами, созданием отдельного жилья или изменением внешнего вида, вероятно, потребуется разрешение на планировку.

Для работ в охраняемом здании, скорее всего, потребуется согласие.

Для любых работ в подвалах или строительства новых подвалов применяются строительные нормы и правила, которые охватывают такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д. Дополнительную информацию см. в строительных нормах.

Если предлагаются работы в собственности, которая имеет смежные стены или общие стены, может применяться Закон о стенах для вечеринок 1996 года. Дополнительную информацию см. в разделе «Действие стены вечеринки».

В случае примыкания владений может существовать взаимное право поддержки как земли, так и зданий.Это может относиться к зданиям, которые соединены, зданиям, опирающимся на прилегающую землю, и к самой земле. Это означает, что в случае проведения работ на земле, зданиях, подпорных стенах, земляных работах и ​​т. д. или в случае сноса строений право на содержание прилегающих земель должно быть сохранено.

Дополнительную информацию см. в разделе Право на поддержку.

Информационный центр по подвалам содержит подробные инструкции по многим аспектам строительства, гидроизоляции и проектирования подвалов.

Обеспокоенность по поводу сбоев, вызванных строительством подвалов, и тенденции к увеличению размеров подвалов-«айсбергов» в таких городах, как Лондон, привели к попыткам ввести ограничения, такие как Закон о земляных работах в подвалах (Ограничение разрешенной застройки) и Планирование (Подземное развитие) Билл.

В августе 2016 года город Вестминстер ввел новый кодекс строительной практики со средним сбором в размере 8000 фунтов стерлингов на строительство подвалов и новую «подземную команду», чтобы помочь уменьшить воздействие строительных работ на подвалах.

Заместитель руководителя Роберт Дэвис сказал: «Мы заступаемся за местных жителей, многие из которых сочли бурное строительство подвалов в последние годы адским. Правильно, что те, кто хочет строить подвалы, должны внести свой вклад в эту новую услугу, которая поможет смягчить негативные последствия. Городской совет Вестминстера поддерживает правильный рост и не против любой застройки подвалов, но они должны осуществляться с учетом интересов местных жителей и окружающей среды.”

Подвалы в зданиях — Проектирование зданий

Подвал – это часть здания, частично или полностью находящаяся ниже уровня земли.

Утвержденный документ B строительных норм Великобритании, Пожарная безопасность, том 1 Жилые дома, определяет «подвальный этаж» как «этаж, пол которого в какой-то точке находится более чем на 1200 мм ниже самого высокого уровня земли, примыкающего к жилым домам». внешние стены.

Термин «подвал» иногда используется взаимозаменяемо с термином «подвал» и может относиться к любому подземному пространству, используемому для размещения, хранения, парковки автомобилей, служебных помещений и т. д.

Однако в Утвержденном документе F «Вентиляция» предполагается, что по отношению к жилым помещениям подвал: «…является жилым помещением или полезной частью жилого помещения (т.е. жилой комнатой), расположенным частично или полностью под Нижний этаж.’ Принимая во внимание, что подвал «… является частью жилища, расположенной частично или полностью ниже уровня земли, и отличается от подвала тем, что он используется только для хранения, отопления или других целей, кроме жилья».

В викторианскую и эдвардианскую эпохи, когда была доступна дешевая рабочая сила, под зданиями обычно строили подвалы, но с началом Первой мировой войны темпы строительства резко упали.После войны количество домов с прислугой сократилось, поэтому потребность в дополнительном жилье значительно сократилась.

В 1920-х и 30-х годах, с улучшением общественного транспорта, стало доступно больше земли под застройку, и поэтому необходимость в строительстве подземных подвалов почти исчезла.

В настоящее время подсчитано, что менее 2% новых домов строятся с подвалами. Однако в таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цены на землю и стоимости переезда строятся или переоборудуются под жилые помещения подвальные помещения.Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может причинить значительный ущерб соседям в течение длительного периода времени.

Дополнительную информацию см. в законопроекте о планировании (подземной застройке) и законопроекте о земляных работах в подвале (ограничение разрешенной застройки).

Потенциальные преимущества подвалов включают:

Сложности включают в себя:

Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется обратиться в местное управление планирования за консультацией перед подачей заявки.

При наличии подвального помещения, которое предполагается переоборудовать в жилое помещение, вряд ли потребуется разрешение. Это при условии, что оно не отделено от основного жилища, его использование существенно не меняется и световой колодец не вводится.

Если новый цокольный этаж должен быть создан в результате земляных работ, связанных с крупными работами, созданием отдельного жилья или изменением внешнего вида, вероятно, потребуется разрешение на планировку.

Для работ в охраняемом здании, скорее всего, потребуется согласие.

Для любых работ в подвалах или строительства новых подвалов применяются строительные нормы и правила, которые охватывают такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д. Дополнительную информацию см. в строительных нормах.

Если предлагаются работы в собственности, которая имеет смежные стены или общие стены, может применяться Закон о стенах для вечеринок 1996 года. Дополнительную информацию см. в разделе «Действие стены вечеринки».

В случае примыкания владений может существовать взаимное право поддержки как земли, так и зданий.Это может относиться к зданиям, которые соединены, зданиям, опирающимся на прилегающую землю, и к самой земле. Это означает, что в случае проведения работ на земле, зданиях, подпорных стенах, земляных работах и ​​т. д. или в случае сноса строений право на содержание прилегающих земель должно быть сохранено.

Дополнительную информацию см. в разделе Право на поддержку.

Информационный центр по подвалам содержит подробные инструкции по многим аспектам строительства, гидроизоляции и проектирования подвалов.

Обеспокоенность по поводу сбоев, вызванных строительством подвалов, и тенденции к увеличению размеров подвалов-«айсбергов» в таких городах, как Лондон, привели к попыткам ввести ограничения, такие как Закон о земляных работах в подвалах (Ограничение разрешенной застройки) и Планирование (Подземное развитие) Билл.

В августе 2016 года город Вестминстер ввел новый кодекс строительной практики со средним сбором в размере 8000 фунтов стерлингов на строительство подвалов и новую «подземную команду», чтобы помочь уменьшить воздействие строительных работ на подвалах.

Заместитель руководителя Роберт Дэвис сказал: «Мы заступаемся за местных жителей, многие из которых сочли бурное строительство подвалов в последние годы адским. Правильно, что те, кто хочет строить подвалы, должны внести свой вклад в эту новую услугу, которая поможет смягчить негативные последствия. Городской совет Вестминстера поддерживает правильный рост и не против любой застройки подвалов, но они должны осуществляться с учетом интересов местных жителей и окружающей среды.”

Подвалы в зданиях — Проектирование зданий

Подвал – это часть здания, частично или полностью находящаяся ниже уровня земли.

Утвержденный документ B строительных норм Великобритании, Пожарная безопасность, том 1 Жилые дома, определяет «подвальный этаж» как «этаж, пол которого в какой-то точке находится более чем на 1200 мм ниже самого высокого уровня земли, примыкающего к жилым домам». внешние стены.

Термин «подвал» иногда используется взаимозаменяемо с термином «подвал» и может относиться к любому подземному пространству, используемому для размещения, хранения, парковки автомобилей, служебных помещений и т. д.

Однако в Утвержденном документе F «Вентиляция» предполагается, что по отношению к жилым помещениям подвал: «…является жилым помещением или полезной частью жилого помещения (т.е. жилой комнатой), расположенным частично или полностью под Нижний этаж.’ Принимая во внимание, что подвал «… является частью жилища, расположенной частично или полностью ниже уровня земли, и отличается от подвала тем, что он используется только для хранения, отопления или других целей, кроме жилья».

В викторианскую и эдвардианскую эпохи, когда была доступна дешевая рабочая сила, под зданиями обычно строили подвалы, но с началом Первой мировой войны темпы строительства резко упали.После войны количество домов с прислугой сократилось, поэтому потребность в дополнительном жилье значительно сократилась.

В 1920-х и 30-х годах, с улучшением общественного транспорта, стало доступно больше земли под застройку, и поэтому необходимость в строительстве подземных подвалов почти исчезла.

В настоящее время подсчитано, что менее 2% новых домов строятся с подвалами. Однако в таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цены на землю и стоимости переезда строятся или переоборудуются под жилые помещения подвальные помещения.Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может причинить значительный ущерб соседям в течение длительного периода времени.

Дополнительную информацию см. в законопроекте о планировании (подземной застройке) и законопроекте о земляных работах в подвале (ограничение разрешенной застройки).

Потенциальные преимущества подвалов включают:

Сложности включают в себя:

Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется обратиться в местное управление планирования за консультацией перед подачей заявки.

При наличии подвального помещения, которое предполагается переоборудовать в жилое помещение, вряд ли потребуется разрешение. Это при условии, что оно не отделено от основного жилища, его использование существенно не меняется и световой колодец не вводится.

Если новый цокольный этаж должен быть создан в результате земляных работ, связанных с крупными работами, созданием отдельного жилья или изменением внешнего вида, вероятно, потребуется разрешение на планировку.

Для работ в охраняемом здании, скорее всего, потребуется согласие.

Для любых работ в подвалах или строительства новых подвалов применяются строительные нормы и правила, которые охватывают такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д. Дополнительную информацию см. в строительных нормах.

Если предлагаются работы в собственности, которая имеет смежные стены или общие стены, может применяться Закон о стенах для вечеринок 1996 года. Дополнительную информацию см. в разделе «Действие стены вечеринки».

В случае примыкания владений может существовать взаимное право поддержки как земли, так и зданий.Это может относиться к зданиям, которые соединены, зданиям, опирающимся на прилегающую землю, и к самой земле. Это означает, что в случае проведения работ на земле, зданиях, подпорных стенах, земляных работах и ​​т. д. или в случае сноса строений право на содержание прилегающих земель должно быть сохранено.

Дополнительную информацию см. в разделе Право на поддержку.

Информационный центр по подвалам содержит подробные инструкции по многим аспектам строительства, гидроизоляции и проектирования подвалов.

Обеспокоенность по поводу сбоев, вызванных строительством подвалов, и тенденции к увеличению размеров подвалов-«айсбергов» в таких городах, как Лондон, привели к попыткам ввести ограничения, такие как Закон о земляных работах в подвалах (Ограничение разрешенной застройки) и Планирование (Подземное развитие) Билл.

В августе 2016 года город Вестминстер ввел новый кодекс строительной практики со средним сбором в размере 8000 фунтов стерлингов на строительство подвалов и новую «подземную команду», чтобы помочь уменьшить воздействие строительных работ на подвалах.

Заместитель руководителя Роберт Дэвис сказал: «Мы заступаемся за местных жителей, многие из которых сочли бурное строительство подвалов в последние годы адским. Правильно, что те, кто хочет строить подвалы, должны внести свой вклад в эту новую услугу, которая поможет смягчить негативные последствия. Городской совет Вестминстера поддерживает правильный рост и не против любой застройки подвалов, но они должны осуществляться с учетом интересов местных жителей и окружающей среды.”

Подвалы в зданиях — Проектирование зданий

Подвал – это часть здания, частично или полностью находящаяся ниже уровня земли.

Утвержденный документ B строительных норм Великобритании, Пожарная безопасность, том 1 Жилые дома, определяет «подвальный этаж» как «этаж, пол которого в какой-то точке находится более чем на 1200 мм ниже самого высокого уровня земли, примыкающего к жилым домам». внешние стены.

Термин «подвал» иногда используется взаимозаменяемо с термином «подвал» и может относиться к любому подземному пространству, используемому для размещения, хранения, парковки автомобилей, служебных помещений и т. д.

Однако в Утвержденном документе F «Вентиляция» предполагается, что по отношению к жилым помещениям подвал: «…является жилым помещением или полезной частью жилого помещения (т.е. жилой комнатой), расположенным частично или полностью под Нижний этаж.’ Принимая во внимание, что подвал «… является частью жилища, расположенной частично или полностью ниже уровня земли, и отличается от подвала тем, что он используется только для хранения, отопления или других целей, кроме жилья».

В викторианскую и эдвардианскую эпохи, когда была доступна дешевая рабочая сила, под зданиями обычно строили подвалы, но с началом Первой мировой войны темпы строительства резко упали.После войны количество домов с прислугой сократилось, поэтому потребность в дополнительном жилье значительно сократилась.

В 1920-х и 30-х годах, с улучшением общественного транспорта, стало доступно больше земли под застройку, и поэтому необходимость в строительстве подземных подвалов почти исчезла.

В настоящее время подсчитано, что менее 2% новых домов строятся с подвалами. Однако в таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цены на землю и стоимости переезда строятся или переоборудуются под жилые помещения подвальные помещения.Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может причинить значительный ущерб соседям в течение длительного периода времени.

Дополнительную информацию см. в законопроекте о планировании (подземной застройке) и законопроекте о земляных работах в подвале (ограничение разрешенной застройки).

Потенциальные преимущества подвалов включают:

Сложности включают в себя:

Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется обратиться в местное управление планирования за консультацией перед подачей заявки.

При наличии подвального помещения, которое предполагается переоборудовать в жилое помещение, вряд ли потребуется разрешение. Это при условии, что оно не отделено от основного жилища, его использование существенно не меняется и световой колодец не вводится.

Если новый цокольный этаж должен быть создан в результате земляных работ, связанных с крупными работами, созданием отдельного жилья или изменением внешнего вида, вероятно, потребуется разрешение на планировку.

Для работ в охраняемом здании, скорее всего, потребуется согласие.

Для любых работ в подвалах или строительства новых подвалов применяются строительные нормы и правила, которые охватывают такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д. Дополнительную информацию см. в строительных нормах.

Если предлагаются работы в собственности, которая имеет смежные стены или общие стены, может применяться Закон о стенах для вечеринок 1996 года. Дополнительную информацию см. в разделе «Действие стены вечеринки».

В случае примыкания владений может существовать взаимное право поддержки как земли, так и зданий.Это может относиться к зданиям, которые соединены, зданиям, опирающимся на прилегающую землю, и к самой земле. Это означает, что в случае проведения работ на земле, зданиях, подпорных стенах, земляных работах и ​​т. д. или в случае сноса строений право на содержание прилегающих земель должно быть сохранено.

Дополнительную информацию см. в разделе Право на поддержку.

Информационный центр по подвалам содержит подробные инструкции по многим аспектам строительства, гидроизоляции и проектирования подвалов.

Обеспокоенность по поводу сбоев, вызванных строительством подвалов, и тенденции к увеличению размеров подвалов-«айсбергов» в таких городах, как Лондон, привели к попыткам ввести ограничения, такие как Закон о земляных работах в подвалах (Ограничение разрешенной застройки) и Планирование (Подземное развитие) Билл.

В августе 2016 года город Вестминстер ввел новый кодекс строительной практики со средним сбором в размере 8000 фунтов стерлингов на строительство подвалов и новую «подземную команду», чтобы помочь уменьшить воздействие строительных работ на подвалах.

Заместитель руководителя Роберт Дэвис сказал: «Мы заступаемся за местных жителей, многие из которых сочли бурное строительство подвалов в последние годы адским. Правильно, что те, кто хочет строить подвалы, должны внести свой вклад в эту новую услугу, которая поможет смягчить негативные последствия. Городской совет Вестминстера поддерживает правильный рост и не против любой застройки подвалов, но они должны осуществляться с учетом интересов местных жителей и окружающей среды.”

ПРОЕКТ ПОДВАЛА * Archi-Monarch ПРОЕКТ ПОДВАЛА

а)  Места для парковки вне улицы (парковка на территории) на участке, который будет предоставлен, должны соответствовать Приложению А. Места, указанные в Приложении А, рассматриваются Управлением в связи с Правилами застройки, в силе, если таковые имеются.

b)  Пространства, которые должны быть исключены для внеуличной парковки, как указано ниже, должны быть добавлены к открытым пространствам, оставленным для целей освещения и вентиляции.


c) .  Дополнительные 50 процентов открытых пространств, необходимых вокруг зданий младше 8 лет, могут быть разрешены для использования для парковки или погрузочно-разгрузочных площадок, при условии, что минимальное расстояние 3,6 м вокруг здания остается свободным от любой парковки, места погрузки или разгрузки с соблюдением положений пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности.


d)  Каждое внеуличное парковочное место, предназначенное для транспортных средств

, должно быть следующим:

  • .75 м × 5 м, когда требуется общее парковочное место.
  • Место для скутера/двухколесного транспортного средства и велосипеда должно быть не менее 1,25 м2 и 1,00 м2 соответственно.
  • Площадь каждого эквивалентного машино-места, включая площадь проезда, составляет 23 м2 для открытой парковки, 28 м2 для крытой парковки на первом этаже и 32 м2 для подвала.
  • Для зданий различной вместимости внеуличное парковочное место для транспортных средств должно быть обеспечено, как указано ниже:

i) Автомобили — Место должно быть обеспечено, как указано в Приложении А, для стоянки автотранспортных средств (автомобилей).

ii) Другие типы транспортных средств — Для нежилых зданий, в дополнение к стоянкам, предусмотренным в (i) выше, от 25 до 50 % дополнительных парковочных мест должны быть предоставлены для парковки других типов транспортных средств и дополнительные места, необходимые для других транспортных средств, определяются Управлением с учетом характера движения в городе.

Для проживания в жилых помещениях предоставляется место для мотоцикла/скутера/велосипеда/двухколесного транспортного средства из расчета одно на каждый многоквартирный дом .

 

f)  Во дворе парковочное место должно быть обеспечено достаточным доступом транспортных средств к улице; а площадь проездов, проходов и других подобных приспособлений, необходимых для надлежащего маневрирования транспортного средства, должна исключать парковочное место, предусмотренное настоящими положениями.


g)  Если общее количество парковочных мест, требуемых настоящими положениями, предоставляется группой владельцев собственности для их взаимной выгоды, такое использование этого места может быть истолковано как выполнение требований к внеуличной парковке в соответствии с настоящими положениями, при условии к утверждению Органа.


з)  В зданиях торгового (коммерческого), производственно-складского типа, кроме предоставляемых машино-мест, должно быть предусмотрено место из расчета 3,5 м × 7,5 м, для погрузочно-разгрузочных работ, для за каждую 1 000 м2 площади пола или его доли.


I)   Места для парковки должны быть вымощены и четко обозначены для различных типов транспортных средств.


к)  Помимо парковки на уровне земли, может быть разрешена установка подземной или многоэтажной парковки или подиумной парковки.

  • Парковка транспортных средств на разных уровнях также может быть механизирована.
  • В случае парковочных мест, предусмотренных в подвале (ах), должны быть предусмотрены по крайней мере два пандуса шириной и наклоном (как указано ниже), расположенные предпочтительно на противоположных концах.
  • При наличии подземных/многоэтажных парковок должны быть приняты особые меры пожарной безопасности «Пожарная безопасность и безопасность жизнедеятельности»

У богатых карманы глубокие, а подвалы еще глубже

В Лондоне роскошные — и многоуровневые — подвалы стали способом, с помощью которого богатые могут добавить больше места к своим домам в фешенебельных городских кварталах, когда ограничения запрещают им надстраивать верхние этажи зданий.

Строительство этих «домов-айсбергов» (названных потому, что с улицы видна только верхушка гораздо большего дома) часто вызывало недовольство соседей, поскольку процесс раскопок может быть грязным и шумным — и может занять много времени. Но они могут выглядеть очень круто.

Но не стоит слишком сильно слюноотделять по ним — вы вряд ли найдете многоуровневые подвалы в США, говорят представители индустрии недвижимости. Даже в Лондоне они становятся реликвиями; Недавно создание этих многоэтажных подвалов было запрещено законом в районе Кенсингтон и Челси, и, по сообщениям СМИ, за этим могут последовать и другие районы.Существуют также ограничения на то, как далеко они могут простираться под садом.

Подземная лестница в роскошном лондонском доме.
Лондонский подвал

Это не значит, что богатые американцы не используют свои меньшие одноэтажные подвалы на полную катушку. Помещения можно использовать для модных винных погребов и сигарных комнат, бассейнов и даже баскетбольных площадок. Но когда домовладельцы хотят больше жилой площади, они должны найти другие способы получить квадратные метры, которых они так жаждут.

Почему подвалы в США не такие глубокие

Во-первых, текущие стандарты безопасности в США вряд ли разрешат подвалы глубже одного этажа.

Международный жилищный кодекс (используемый здесь) требует, чтобы каждый цокольный этаж — даже если их несколько — имел хотя бы один выход, кроме внутренней лестницы, — сказал Гэри Дж. Эрлих, старший менеджер программы по строительству, нормам и правилам. стандарты Национальной ассоциации домостроителей. «Обычно это либо окно, ведущее к оконному колодцу, либо отдельная наружная лестница, ведущая на уровень.Оконный колодец или лестничная клетка должны выходить на общественный путь (например, на тротуар) или во двор или двор, ведущий на общественный путь», — написал он в электронном письме.

Бассейн в подвале лондонского дома.
Лондонский подвал

Но в Великобритании все, что требуется, — это «защищенный выход… способный противостоять огню в течение 30 минут», — сказал в электронном письме Стивен Мерритт, управляющий директор London Basement, подрядчика подземных жилых помещений.«Это означает, что на дверях должны быть доводчики или, в качестве альтернативы, можно использовать спринклеры/противопожарные шторы». Доводчики следят за тем, чтобы при закрытии двери купе было в безопасности от возгорания. (В случае одноуровневого подвала спасательные лестницы можно разместить в световых колодцах, добавил Мерритт.)

Другая проблема: в городах США, где пространство ценится больше всего, существуют экологические причины, по которым вы не стали бы копать больше пространства. В Сан-Франциско, например, самые дорогие районы находятся на скалистых холмах, говорит Патрик Карлайл, главный рыночный аналитик Paragon Real Estate Group в Сан-Франциско.На самом деле, в этом районе редко можно найти какие-либо подвалы. По словам Пола Пурселла, управляющего директора William Raveis New York City, вы также упираетесь в скалу под домами в Нью-Йорке.

А в некоторых из самых фешенебельных районов Чикаго высокий уровень грунтовых вод не позволит многим людям копать глубже — слишком велика вероятность повреждения водой, сказала чикагский брокер Дженнифер Эймс из Coldwell Banker Residential Brokerage. По словам Эймса, даже некоторые одноуровневые подвалы в Чикаго вызывают критический взгляд.«Люди расширили свои подвалы под своими задними дворами, чтобы соединить их со своими гаражами», — сказала она. Но эти надстройки в подвале могут создать проблемы с дренажом, сказала она.

По словам Мерритта, в Великобритании существуют различные грунтовые условия, в том числе глина, песок и гравий, и при проектировании каждого проекта учитываются грунтовые условия дома.

Даже если кто-то попытается построить дом-айсберг в Штатах, одной трещины в стене соседа или жалобы на шум будет достаточно, чтобы начались судебные иски, сказал Эрлих.Кроме того, «Международный строительный кодекс содержит обширные требования по защите прилегающих объектов во время строительства», — добавил он.

Как американцы пристраивают дома

Конечно, люди в США расширяют свою собственность другими способами, если у них есть средства. По словам Эймса, в дорогих районах Чикаго люди нередко покупают дома на двух участках подряд — или больше — и сносят их, чтобы построить новый дом. «Чем больше у вас ширина, тем меньше вам нужно спускаться», — сказала она.

В Вашингтоне, округ Колумбия, наблюдается тенденция к застройке при нехватке места, добавляя этажи к верхним этажам рядных домов, сказал Стивен Мелман, директор экономических служб NAHB. Город ищет способы убедиться, что эти дома, называемые «всплывающие окна» (или «средние пальцы» для тех, кто критически относится к тому, как они меняют характер квартала), могут быть сделаны таким образом, это поддерживает характер района, согласно статье Washington Post этим летом.

Проведение естественного света в подвальное помещение — архитектурная задача.
Лондонский подвал

В Нью-Йорке, где люди ценят естественное освещение превыше всего, а проживание на верхнем этаже с прекрасным видом может иметь первостепенное значение для домовладельцев, покупка квартиры по соседству часто является предпочтительным способом расширить жилое пространство, сказал Перселл. . Вы можете увидеть это и в Сан-Франциско, особенно среди покупателей старшего возраста, сказал Карлайл.

Но в Сан-Франциско «мегабогатые люди с большей вероятностью купят поместье, ранчо или виноградник в Напе или Сономе в качестве второго дома — [с] высоким престижем, в нескольких минутах езды от города… чем попытаются спуститься на две или еще три уровня под землей», — написал Карлайл в электронном письме.У молодых высокотехнологичных миллиардеров в возрасте от 20 до 30 лет, многие из которых выросли в среде среднего класса, более вероятно, что городские дома не будут такими вычурными. «Они хотят ходить в кофейни Коул-Вэлли в джинсах, — сказал он.

Delhi Building Bye Закон, связанный с пожаром

11.1 Ни одно здание не должно возводиться таким образом, чтобы лишать любое другое здание средств доступа.

11.2 Каждое лицо, возводящее здание, ни в коем случае не должно возводить, побуждать или разрешать возводить или перестраивать какое-либо здание, которое каким-либо образом вторгается или уменьшает территорию, выделенную в качестве средств доступа.

11.3 Для зданий, указанных в Постановлении № 6.2.4.1, должны быть обеспечены следующие средства доступа

  1. Ширина главной улицы, к которой примыкает здание, должна быть не менее 9 метров,

  2. Здание должно примыкать к улице или улицам либо к помещениям, непосредственно связанным с улицей подъездной дорогой с твердым покрытием, шириной не менее 9 метров,

  3. Если на подъездной дороге имеются повороты или кривые, на повороте должна быть обеспечена достаточная ширина, чтобы пожарные средства могли развернуться, при этом радиус поворота должен быть не менее 9°.радиус 0 м,

  4. Подъездная дорога к зданию и открытые пространства со всех его сторон (см. Постановление № 12.4) шириной до 6 м и их планировка должны быть выполнены по согласованию с начальником пожарной охраны Дели. иметь твердую поверхность, способную выдержать вес пожарной машины весом до 1 (18 тонн). Указанное открытое пространство не должно быть загромождено и должно быть доступно для автомобилей,

  5. Главные входы в помещения должны иметь достаточную ширину для обеспечения легкого доступа к пожарной машине и ни в коем случае не должны быть менее 5 метров.Въездные ворота должны откидываться к составной стене помещения, оставляя таким образом внешний проход в пределах участка свободным для движения автомобилей пожарных служб. Если над главным входом предусмотрена арка, высота арки должна быть не менее 4 м, а

  6. При многоэтажной групповой застройке на одном участке подъездная дорога должна быть шириной 9 м и между отдельными домами; вокруг должно быть пространство 6 м.

12.4 (b) Для зданий, указанных в 8ye-законе № 6.2.4.1, положения внешних открытых пространств вокруг зданий должны быть такими, как указано ниже:

С. № Хт. здания до Внешний вид Открытые пространства должны быть оставлены со всех сторон*
(спереди, сзади и по бокам на каждом участке)
1. 10 м 3 м
2. 15 м
3 18м 6 м
4 21 м
5 24 м 8 м
6 27 м
7 30 м 10 м
8 35 м 11 м
9 40 м 12 м
10 45 м 13 м
11 50 м 15 м
12 55 м и выше 16 м

12.7

  1. Максимальная высота здания не должна превышать 1,5-кратную ширину примыкающей к дороге плюс передние открытые пространства.

  2. Если здание примыкает к двум и более улицам разной ширины, то здание считается обращенным к улице, имеющей большую ширину, а высота здания регулируется шириной улицы и может быть продолжена до этой высоты до глубины 24 м по более узкой улице при условии соблюдения Постановления №12.4

14.12 Подвал

14.12.1 Строительство цокольного этажа должно быть разрешено Управлением в соответствии с землепользованием и другими положениями, указанными в Генеральном плане.*

14.12.1.1 Если использование, отступы и покрытие не предусмотрены в положениях Генерального плана, их можно построить на участке с обязательными отступами и использовать для любого из следующих видов использования:

  1. Хранение бытовых или других товаров из негорючих материалов;

  2. Темная комната;

  3. Сейфы, банковские подвалы и т.д.;

  4. Оборудование для кондиционирования воздуха и прочие машины, используемые для обслуживания и строительства;

  5. Автостоянки и гаражи; .

  6. стеллажа библиотек; и

  7. Офисное или коммерческое помещение при наличии кондиционера.

Примечание. Использование подвала в соответствии с пунктами 14.12.1.1(i)–(vi) не должно учитываться для целей FAR, тогда как для использования в соответствии с пунктом 14.12.1.1 (vii) покрытие подвала должно учитываться для целей F.А.Р.**

14.12.1.2 Подвал не предназначен для проживания.

14.12.2 Подвал должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Каждая часть подвала должна иметь высоту не менее 2,4 м от пола до нижней стороны плиты крыши или потолка.

  2. В подвале должна быть обеспечена достаточная вентиляция. Стандарт вентиляции должен быть таким же, как требуется для конкретного помещения в соответствии с Постановлениями.Любой недостаток может быть устранен путем обеспечения соответствующего механического оборудования! Вентиляция в виде нагнетателей, вытяжных вентиляторов (один вытяжной вентилятор на 50 кв. м площади подвала), системы кондиционирования и т. д.

  3. Минимальная высота потолка любого подвала должна составлять 0,9 м, а максимальная — 1,2 м над средним уровнем окружающего грунта.

  4. Должны быть приняты соответствующие меры, чтобы поверхностный дренаж не попадал в подвал.

  5. Стены и полы подвала должны быть водонепроницаемыми и спроектированы таким образом, чтобы при проектировании учитывалось влияние окружающего грунта и влаги, если таковые имеются, и была обеспечена соответствующая гидроизоляционная обработка.

  6. Вход в подвал должен быть отделен от основной и запасной лестницы, обеспечивающей доступ и выход с верхних этажей. Если лестница непрерывная, она должна быть закрытого типа, служащая противопожарным разделением от цокольного этажа и верхних этажей. Допускаются открытые пандусы, если они построены в пределах линии застройки в соответствии с положением (iv).

  7. В случае подвалов для офисных и коммерческих помещений должно быть обеспечено достаточное количество выходов и подъездов с расстоянием прохода не более 15 м.

  8. Подвал без перегородок. В случае, если перегородки в подвалах разрешены Управлением, ни одно помещение не должно занимать площадь менее 500 кв. футов, и каждое помещение должно иметь стандарты вентиляции, указанные в подпункте (ii), отдельно и независимо. Тем не менее, подвальные перегородки должны соответствовать нормам, установленным начальником пожарной охраны Дели.

  9. Кухню, ванную комнату и туалет не разрешается размещать в подвальном помещении, если это не позволяет уровень канализации и отсутствует вероятность обратного течения и затопления канализации.Если это разрешено, оно должно быть размещено у внешней стены подвала (которая также должна быть внешней стеной здания) и должно быть надлежащим образом освещено и вентилируемо. Площадь кухни, ванной комнаты и туалета, разрешенная в подвале, засчитывается в расчеты FAR.

  10. Кухня, если это разрешено в подвале, должна быть оборудована электрическими духовками, плитами, газовым или аналогичным оборудованием.

    * Положения Генерального плана 2001 года, касающиеся подвала, приведены в Приложении J.Также смотрите под комментариями.

    ** В соответствии с ПДС 2001 в редакции от 15.05.1995 г. в расчеты ФАР включается подвальное помещение.

16. Требования к выходу

16.1 Общие положения. К выходам применяются следующие общие требования.

  1. Каждое здание, предназначенное для проживания людей, должно быть оборудовано выходами, достаточными для безопасного выхода жильцов в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации;

  2. Выходы в каждом здании должны соответствовать минимальным требованиям настоящей части, за исключением тех, которые недоступны для общего пользования;

  3. Все выходы должны быть свободны от препятствий;

  4. Никакие здания не должны быть изменены таким образом, чтобы уменьшить количество, ширину или защиту выходов меньше, чем требуется;

  5. Выходы должны быть хорошо видны, а пути к выходу должны быть четко обозначены и вывешены знаки для руководства населением соответствующего этажа;

  6. Все выходы должны быть должным образом освещены;

  7. Противопожарное оборудование, установленное вдоль выходов, должно быть надлежащим образом расположено с четкой маркировкой, но не должно загораживать путь выхода, и при этом должно быть указано его местонахождение с обеих сторон пути выхода;

  8. Должны быть установлены устройства сигнализации для обеспечения оперативной эвакуации соответствующего населения через выходы;

  9. Все выходы должны обеспечивать непрерывный выход наружу здания или на открытое внешнее пространство, ведущее на улицу;

  10. Выходы должны быть устроены таким образом, чтобы к ним можно было попасть, не проходя через другую жилую единицу, за исключением жилых зданий.

16.2 Типы выходов

  1. Выходы должны быть либо горизонтального, либо вертикального типа. Выходом могут быть дверной проем, коридор, проходы на внутреннюю или наружную лестницу, пандусы или на веранду и/или террасу, имеющие выход на улицу или на крышу здания. Выход может также включать горизонтальный выход, ведущий в соседнее здание на том же уровне.

  2. Лифты и эскалаторы не считаются выходами.

16.3 Количество и размер выходов. Должны быть указаны необходимое количество и размер различных выходов, в зависимости от населения в каждой комнате, площади и этаже, в зависимости от нагрузки жильцов, пропускной способности выходов, расстояния проезда и высоты зданий. в соответствии с положениями Официальных разъяснений №№ 16.3.1–16.3.3.

16.3.1 Расположение выходов — Выходы должны быть расположены таким образом, чтобы расстояние перемещения по полу не превышало 22 см для жилых, образовательных, институциональных и опасных помещений и 30 м для сборочных, коммерческих, торговых, промышленных и складских помещений. занятия.Если на этаж здания требуется более одного выхода, выходы должны располагаться как можно дальше друг от друга. Все выходы должны быть доступны со всей площади этажа на всех уровнях этажа.

16.3.2 Нагрузка на жильцов. Численность населения в комнатах, площади этажей должна рассчитываться на основе нагрузки на жильцов, указанной в таблице ниже.

Нагрузка на человека: ТАБЛИЦА 5*

С. № Группа проживания Нагрузка на человека
Общая площадь* в кв.м/чел.
1. Жилой 12,5
2. Образовательный 4
3. Институциональный 15**
4. Сборка:
(a) с фиксированными или свободными сиденьями и танцевальными площадками
(b) без мест для сидения, включая столовые
0,6***
л.5***
5. Коммерческая недвижимость:
(a) Уличный этаж и торговый подвал
(b) Верхние торговые этажи
3
6
6. Бизнес и промышленность 10
7. Хранение 30
8. Опасный 10

* Общая площадь означает площадь цоколя или крытую площадь.

** Нагрузка в спальные части домов престарелых, детских домов, домов для умалишенных и т.п., где предусмотрено спальное место, рассчитывается не менее 75 м2 брутто-площади на человека.

*** Общая площадь должна включать в себя, в дополнение к основному залу или помещению для собраний, любое открытое занятое соединение или пространство на том же этаже или на этаже выше или ниже, где вход является общим для таких помещений и расположен на расстоянии друг от друга, и они доступны для использования лицами, находящимися в месте сбора. Нельзя делать вычеты из общей площади коридоров, кладовых или других подразделений; одна зона должна включать в себя все помещения, предназначенные для конкретного собрания.

16.3.3 Вместимость выходов. Вместимость выходов (дверей и лестниц), указывающая количество людей, которые могут быть безопасно эвакуированы через единичный выход шириной 50 см, должна быть такой, как указано ниже.

Количество пассажиров на единицу ширины выхода: ТАБЛИЦА 6

Количество жильцов

Сл. № Группа проживания Лестницы Дверные проемы/горизонтальный выход
1 Жилой 25 75
2 Образовательный 25 75
3 Институциональный 25 75
4 Сборка 60 90
5 Бизнес 50 75
6 Торговый 50 75
7 Промышленный 50 75
8 Хранение 50 75
9 Опасный 25 40

Примечания:

  1. Допуски на спринклеры —

    Когда здание защищено автоматической спринклерной системой, и такая система специально не требуется Кодексом, производительность на этаж на единицу ширины выхода лестничных клеток в Таблице 6 может быть увеличена на 50%.

  2. Припуск на горизонтальный выход —

    При устройстве горизонтального выхода в зданиях торговых, складских, производственных, хозяйственных и актовых помещений вместимость этажа на единицу ширины выхода лестничных клеток по таблице 6 может быть увеличена на 50%, а в зданиях административного назначения — на 100%.

  3. Общий допуск комбайна —

    При наличии как автоматических спринклеров, так и горизонтальных спринклеров мощность на единицу ширины выхода из лестничных маршей может быть вдвое больше значений, указанных в таблице 6.

16.3.4 В здании, указанном в Постановлении № 6.2.4.1, должно быть не менее двух лестничных клеток, одна из которых должна быть закрытой, а другая должна находиться на наружных стенах зданий и должна открытые непосредственно снаружи, внутри открытого пространства или в любое открытое безопасное место.

16.3.5 Несмотря на подробные положения о выходах в соответствии с пп. 16.3.1–16.3.3 Постановления, для каждой лестницы должны быть предусмотрены следующие положения по минимальной ширине:

  1. (i) Жилое здание высотой до 3-1/2 этажей.0,9 м
    (ii) Другое жилое здание, напр. гостиницы, квартиры, групповое жилье и т. д. 1,25 м

  2. Здания для собраний, такие как зрительный зал, театры и кинотеатры 1,5 м

  3. Все остальные здания 1,25 м

  4. Институциональные здания, такие как больницы 2,0 м

  5. Образовательные здания, такие как школы, колледжи 1,5 м

16.3.6 Несмотря на подробные положения подзаконных актов № 16.3 — 16.3.3, для каждого прохода должны быть предусмотрены следующие положения о минимальной ширине:

  1. (i) жилые здания, тип жилого помещения 0,9 м
    (ii) жилые здания, напр. общежития, гостиницы и т. д. 1,25 м

  2. монтажные здания, такие как зрительный зал, театры и кинотеатры 1,5 м

  3. все остальные здания 1,25 м

16.4.1 Дверные проемы

  1. Все дверные проемы должны открываться в закрытую лестницу, горизонтальный выход, коридор или проход, обеспечивающий непрерывный и защищенный выход.

  2. Ширина выходного дверного проема не должна быть менее 100 см. Дверной проем должен быть не менее 200 см, дверной проем должен быть менее 100 см в ширину. Высота дверных проемов должна быть не менее 200 см. Дверные проемы для ванных комнат, санузлов, магазинов и т. д. должны быть шириной не менее 75 см.

  3. Дверные проемы выхода должны открываться наружу, т. е. в сторону от помещения, но не должны препятствовать проезду через любой выход. Ни одна дверь при открытии не должна уменьшать требуемую ширину лестничного марша или площадки менее 90 см, подъемные или раздвижные двери не должны устанавливаться.

  4. Выходная дверь не должна открываться сразу после марша или лестницы; в лестничном проеме у каждого дверного проема должна быть предусмотрена площадка, равная не менее ширине двери, уровень площадки должен быть на уровне пола, который она обслуживает.

  5. Выходные дверные проемы должны открываться с той стороны, которую они обслуживают, без использования ключа.

16.4.2 Вращающиеся двери

  1. Вращающиеся двери не должны использоваться в качестве обязательных выходов, за исключением жилых, коммерческих и коммерческих помещений, но они не должны составлять более половины общей требуемой ширины двери.

  2. Если карусельные двери считаются необходимыми, необходимо сделать следующие допущения:

    1. Каждая карусельная дверь считается половиной ширины выхода.

    2. Вращающиеся двери не должны располагаться у подножия лестницы. Любая лестница, обслуживаемая вращающейся дверью, должна выходить через вестибюль или фойе.

16.4.3 Лестницы

  1. Внутренние лестницы должны быть полностью выполнены из негорючих материалов.

  2. Внутренняя лестница должна быть сконструирована как автономная единица, по крайней мере одна сторона которой примыкает к внешней стене, и должна быть полностью закрыта. В зданиях высотой более 15 м все лестничные клетки должны быть ограждены.

  3. Лестница не может быть устроена вокруг шахты лифта, если только последняя не будет полностью закрыта материалом с классом огнестойкости, соответствующим типу самой конструкции. Для зданий высотой более 15 м расположение лестницы должно соответствовать требованиям начальника пожарной службы Дели.

  4. Полая горючая конструкция не допускается.

  5. Минимальная ширина внутренней лестницы должна быть 1,00 м, как указано в Постановлении № 16.3.5

  6. Минимальная ширина ступеней без выступа должна быть 25 см для внутренней лестницы жилых зданий. В случае других зданий минимальная проступь должна быть 30 см. Ступени должны быть сконструированы и обслуживаться таким образом, чтобы предотвратить скольжение. В жилых домах разрешается использовать забежные манипуляторы, если они не находятся во главе нисходящего марша.

  7. Максимальная высота стояка должна составлять 19 см в случае жилых зданий и 15 см в случае других зданий. Их должно быть не более 12 на рейс.

  8. Поручни должны иметь минимальную высоту 90 см от центра проступи.

  9. Минимальная высота в проходе под настилом лестницы и под лестницей должна быть 2,2 м.

  10. Для зданий высотой более 24 м доступ на парадную лестницу должен осуществляться через не менее чем получасовые противопожарные автоматически закрывающиеся двери, размещенные в ограждающих стенах лестничных клеток.Это должна быть распашная дверь, открывающаяся в сторону эвакуации.

  11. Никакие жилые помещения, склады или другие пожароопасные помещения не должны выходить непосредственно на лестницу или лестничные клетки.

  12. Внешняя выходная дверь ограждения лестничной клетки на уровне земли должна открываться непосредственно в открытые пространства или быть доступной, не проходя через любую дверь, кроме двери, предназначенной для образования сквозного вестибюля.

  13. Знак выхода со стрелкой, указывающей путь к пути эвакуации, должен располагаться на высоте 0.5 м от уровня пола на стене и должны освещаться электрическим светом, подключенным к цепям коридора. Все существующие дорожные знаки должны быть заподлицо со стеной и сконструированы таким образом, чтобы не допустить их механического повреждения при перемещении мебели или другого тяжелого оборудования. Далее на всех площадках этажа должны быть таблички с указанием номера этажа согласно ПП № 2.35. Информационная табличка этажа должна быть размещена на стене, непосредственно обращенной к лестничному пролету и ближайшей к лестничной площадке.Размером не менее 0,5х0,5м

  14. Отдельный этаж должен быть на видном месте на стене, обращенной к лестнице.

  15. В случае одинарной лестницы она должна заканчиваться на уровне первого этажа, а доступ в подвал должен осуществляться по отдельной лестнице. Однако вторая лестница может вести на цокольный этаж при условии, что она отделена на уровне земли либо вентилируемым вестибюлем со сливными отверстиями на двух разных концах, либо ограждениями [см.14.22 (vii)]

16.4.2 Пожарные выходы или внешние лестницы

  1. Пожарные лестницы не учитываются при расчете времени эвакуации из здания.

  2. Все пожарные лестницы должны быть непосредственно соединены с землей.

  3. Вход на пожарную лестницу должен быть отдельным и удаленным от внутренней лестницы.

  4. Путь к пожарной лестнице должен быть всегда свободен от препятствий, за исключением дверного проема, ведущего к пожарной лестнице, который должен иметь требуемую огнестойкость.

  5. Пожарная лестница должна быть изготовлена ​​из негорючих материалов.

  6. Пожарные лестницы должны иметь прямой марш шириной не менее 75 см с проступью 25 см и подступенком не более 19 см. Количество стояков должно быть ограничено 16 на полет.

  7. Поручни должны быть высотой не менее 90 см.

16.4.5 Винтовая лестница (пожарная лестница) — Использование винтовой лестницы должно быть ограничено низкой нагрузкой людей и зданием высотой 9 м, если только они не соединены с платформами, такими как балконы и террасы, для обеспечения эвакуации на Пауза.

Спиральная пожарная лестница должна быть не менее 150 см в диаметре и должна обеспечивать достаточное пространство над головой.

16.4.6 Рампы

  1. Пандусы с уклоном не более 1 к 10 могут быть заменены и должны соответствовать всем применимым требованиям к требуемым лестницам в отношении ограждения, грузоподъемности и предельных размеров. Для специального использования должны быть предусмотрены большие уклоны, но ни в коем случае не более чем 1 к 8. Для всех уклонов, превышающих 1 к 10, и в тех случаях, когда использование сопряжено с опасностью скольжения, пандус должен быть покрыт утвержденным нескользким материалом.

  2. Минимальная ширина пандусов в больницах должна быть 2,25 м.

  3. Поручни должны быть установлены с обеих сторон пандуса.

  4. Пандусы должны вести непосредственно к открытому пространству на уровне земли или во дворы или в безопасное место.

  5. Для здания высотой более 24 м доступ к пандусам с любого этажа здания должен осуществляться через противодымную дверь.

16.4.7 Коридоры

  1. Минимальная ширина коридора в жилом доме 1.0 м, а во всех остальных зданиях 1,5 м

  2. При наличии более одной парадной лестницы здания, соединенных между собой коридором или другим закрытым помещением, должна быть не менее одной противодымной двери через коридор или закрытое пространство между дверями в ограждающих стенах любых двух лестничных клеток.

16.4.8 Зона безопасности – для всех зданий высотой более 15 м зона безопасности должна быть обеспечена следующим образом:

  1. для этажей выше 15 м и до 24 м — одна убежище на этаже непосредственно выше 18 м.

  2. для этажей выше 24 м и до 36 м — одна убежище на этаже непосредственно выше 24 м.

  3. для этажей выше 36 м — одна убежище на каждые пять этажей выше 36 м

16.4.8.1 Зона убежища должна быть предусмотрена на наружных стенах в виде консольных выступов или любым другим способом (который не будет покрыт в FAR) с минимальной площадью 15 кв.м. И рассчитываться исходя из численности населения на каждом этаже из расчета 1 кв.м. на человека.

16.4.9 Лифты

  1. Все этажи должны быть доступны в течение 24 часов на лифтах. Лифты, предусмотренные в зданиях, не должны рассматриваться как средство эвакуации в случае чрезвычайной ситуации.

  2. Также должен быть предусмотрен заземляющий выключатель на уровне первого этажа, чтобы пожарная служба могла заземлить лифт в случае чрезвычайной ситуации.

  3. Машинное отделение лифта должно быть отдельным, и в нем не должно быть никакой другой техники.

17 Требования противопожарной защиты

17.1 Здания должны планироваться, проектироваться и строиться с учетом обеспечения пожарной безопасности, и это должно осуществляться в соответствии с параграфом IV «Пожарная защита» Национального строительного кодекса Индии, если иное не указано в настоящих подзаконных актах. В случае зданий (указанных в Постановлении № 6.2.4.1) схемы зданий также должны быть согласованы с начальником пожарной службы Дели.

17.2 Дополнительные положения по противопожарной защите зданий высотой более 15 м и зданий, указанных в Постановлении №6.2.4.1, должно соответствовать Приложению-К

.

ПРИЛОЖЕНИЕ K
(Официальные разъяснения № 17.1)

Дополнительные требования противопожарной защиты для зданий высотой более 15 м. в Высотах и ​​Зданиях согласно Постановлению № 6.2.4.1

К-1 Общий

К-1.1. В дополнение к положениям части IV Противопожарной защиты Национального строительного кодекса Индии, начальник пожарной службы Дели может настаивать на соответствующих положениях в зданиях с точки зрения пожарной безопасности и пожаротушения в зависимости от занятости и высоты помещения. здания.

Лестничные ограждения K-2

К-2.1 Внутренние ограждающие стены лестничных клеток кирпичные или железобетонные. конструкция с огнестойкостью не менее двух часов. Все закрытые лестничные клетки должны иметь доступ через самозакрывающиеся двери с огнестойкостью не менее получаса. Это должны быть одинарные распашные двери, открывающиеся в направлении эвакуации. Дверь должна быть оборудована доводчиками обратного действия.

К-2.2 Лестничное ограждение на наружной стене здания должно вентилироваться в атмосферу на каждой лестничной площадке.

К-2.3 Постоянная форточка вверху, равная 5 % площади поперечного сечения ограждения, и открывающиеся створки на уровне каждого этажа площадью 15 % площади поперечного сечения ограждения наружной стены должны быть при условии. Крыша шахты должна возвышаться над окружающей крышей не менее чем на 1 м. Во внутренних ограждающих стенах лестничных клеток не должно быть остекления или стеклоблоков. 1f лестничная клетка находится в центре здания и не может проветриваться на каждой лестничной площадке, избыточное давление 5 мм.р.г. воздуходувкой/вентиляторами с электроприводом.

К-2.4 Механизм опрессовки шахты лестничного марша должен быть установлен таким образом, чтобы он работал автоматически, а также средствами ручного управления при срабатывании автоматической пожарной сигнализации (см. Положение № К.11).

Лифтовые ограждения K-3

К-3.1 Стены, ограждающие лифтовые шахты, должны иметь огнестойкость не менее двух часов. Шахты должны иметь постоянные вентиляционные отверстия наверху не менее 1 800 кв.мм. в чистом районе. Лифтовые машинные отделения желательно располагать в верхней части шахты и отделять от лифтовых шахт ограждающей стеной шахты или полом машинного отделения.

К-3.2 Двери лестничных пролетов в помещениях лифтов должны открываться в вентилируемый или герметичный коридор/фойе и должны иметь огнестойкость не менее одного часа.

К-3.3 Количество подъемников в одном лифтовом блоке не должно превышать четырех. Шахты для пожарного лифта в лифтовом валу должны быть отделены друг от друга кирпичной кладкой или стеной из железобетона огнестойкостью не менее двух часов.

К-3.4 Если шахта лифта и лифтовой вестибюль находятся в ядре здания, избыточное давление не менее 2,5 мм и не более 3 мм. р.г. электровентилятором в лифтовом холле должно поддерживаться избыточное давление не менее 5 мм вод. ст. должны находиться в шахте лифта. Механизм наддува шахты лифта и лифтового холла должен быть установлен таким образом, чтобы он срабатывал автоматически при срабатывании автоматической пожарной сигнализации. Механизм должен иметь средства для ручного управления.

К-3.5 Выход из лифтового холла осуществляется через самозакрывающуюся противодымную дверь получасовой огнестойкости.

К-3.6 Машинное отделение лифта должно быть отдельным, в нем не должно быть никакой другой техники.

K-3.7 Лифты обычно не должны сообщаться с подвалом. Тем не менее, одному из лифтов может быть разрешен доступ на цокольный этаж при условии, что вестибюль лифта на каждом цокольном уровне герметизирован и отделен от остальной части цокольного этажа дымовой противопожарной дверью с двухчасовой огнестойкостью.

Подвал К-4

К-4.1 Каждый подвал должен вентилироваться отдельно. Вентиляционные отверстия площадью поперечного сечения (в совокупности) не менее 2,5 % площади пола, равномерно распределенные по периметру подвала, должны быть предусмотрены в виде решеток или ломаемых стойловых щитов, световых или проходных, либо в виде шахт.

К-4.2 Лестница подвалов должна быть закрытого типа с пределом огнестойкости не менее двух часов, располагаться по периферии подвала и сообщаться с подвалом через тамбур, снабженный противопожарными самозакрывающимися дверями получасовой огнестойкости.Если расстояние проезда превышает 18,50 м, в предусмотренных местах должны быть предусмотрены дополнительные лестницы.

Сервисные каналы K-5

К-5.1 Коммуникационные каналы для электропроводов, кабелей и т.п. должны быть ограждены стенами с пределом огнестойкости не менее двух часов. Двери для осмотра или доступа также должны иметь огнестойкость не менее двух часов.

К-5.2 Если. Площадь поперечного сечения превышает 1 кв.м. он должен быть герметизирован там, где он проходит через пол, проходя через воздуховод.Пол внутри воздуховода должен быть пробит для любой служебной трубы или вентиляционного канала и должен максимально плотно прилегать к любой такой трубе или каналу.

К-6. Мусоропроводы и мусоропроводы

К-6.1 Бункеры для мусоропроводов должны располагаться в хорошо проветриваемых местах, а желоба должны продолжаться вверх с выходом выше уровня крыши и ограждаться стеной из негорючего материала с огнестойкостью не менее двух часов. Бункер не должен располагаться в ограждении лестницы.

К-6.2 Смотровой люк и проем бункера (зарядной станции) должны быть снабжены плотно прилегающими металлическими дверцами, крышками, имеющими огнестойкость не менее одного часа.

К-6.3 Мусоропроводы не должны предусматриваться в стенах лестничных клеток, шахтах кондиционирования воздуха и т.п. К-6.4 Мусорокамеры должны иметь стены и полы крыш из негорючего и непроницаемого материала и должны иметь предел огнестойкости не менее двух часов. Они должны располагаться на безопасном расстоянии от путей выхода.

К-7. Лифты и пожарные лифты

К-7.1 Должна быть предусмотрена система громкой связи в кабине лифта с громкоговорителем/телефоном.

К-7.2 Предусмотреть пожарный лифт по следующим реквизитам:

  1. Чтобы персонал пожарных служб мог добраться до верхних этажей с минимальной задержкой, один из лифтов должен быть сконструирован таким образом, чтобы он был доступен исключительно для использования пожарными в чрезвычайной ситуации и имел прямой доступ к каждому жилому помещению, сдаваемому в аренду. на каждом этаже.

  2. Лифт должен иметь площадь пола не менее 1,5 кв.м. Он должен иметь грузоподъемность не менее 500 кг. (лифт на 8 человек) с автоматически закрывающимися дверями.

  3. Электроснабжение должно осуществляться отдельно от сети электроснабжения в здании, а кабели должны проходить в безопасных от пожара трассах, то есть в шахте лифта. В случае отказа основного источника питания он автоматически переключается на альтернативный источник питания.

  4. Работа пожарного лифта осуществляется простым тумблером или двухкнопочным выключателем, расположенным в стеклянной коробке рядом с лифтом на уровне входа.Когда переключатель включен, посадочные извещатели перестают работать, и лифт будет управляться только кабиной. Когда переключатель выключен, подъемник вернется к нормальной работе. Пассажиры могут пользоваться этим лифтом в обычное время.

  5. Слова «ПОЖАРНЫЙ ЛИФТ» должны быть нанесены флуоресцентной краской на видном месте на дверях лестничной площадки лифта на каждом уровне этажа.

  6. Для зданий высотой более 15 м складные ворота для лифтов не допускаются и должны иметь сплошные двери с пределом огнестойкости 2 часа.

К-8. Строительные услуги

K-8.1 Электрические услуги

  1. Электрические распределительные кабели/провода должны быть проложены в отдельном коробе (см. Постановление № К-5-1). Воздуховод должен быть герметизирован на каждом сменном этаже негорючими материалами с той же огнестойкостью, что и воздуховод.

  2. Водоводы, телефонные линии, линии внутренней связи, газопроводы или любые другие коммуникации не должны прокладываться в коробе для электрических кабелей.

  3. Отдельные цепи для водяных насосов лифтов, освещения лестничных клеток и коридоров и воздуходувок для системы наддува должны быть обеспечены непосредственно от щита главного распределительного устройства.

K-8.2 Освещение лестниц и коридоров

  1. Освещение лестничных клеток и коридоров должно находиться в отдельной линии и подключаться независимо так, чтобы оно могло управляться одним выключателем на первом этаже, легко доступным для пожарного персонала в любое время, независимо от положения индивидуального пульта управления светлые точки, если они есть.

  2. Лестничное и коридорное освещение должно также подключаться к альтернативному питанию от параллельного источника высокого напряжения или к питанию от резервного генератора.

  3. Аварийное освещение должно быть предусмотрено в лестничном коридоре.

К-8.3 Альтернативный источник электроснабжения — Должен быть установлен резервный электрогенератор для питания цепей лестничного и коридорного освещения, пожарных лифтов, резервного пожарного насоса, нагнетательных вентиляторов и воздуходувок, дымоудаления и система демпфирования на случай отказа нормального электроснабжения.Генератор должен быть способен принимать пусковой ток всех вышеперечисленных машин и цепей одновременно. Если резервный насос приводится в действие дизельным двигателем, питание генератора не нужно подключать к резервному насосу. Если параллельное питание высокого/низкого напряжения обеспечивается соответствующим трансформатором на случай аварии, от генератора o1 можно отказаться после консультации с начальником пожарной службы пожарной службы Дели.

Трансформаторы К-8.4

  1. При размещении трансформаторов в здании ниже уровня земли он должен быть обязательно в первом подвале в отдельном помещении с пределом огнестойкости 4 часа.Помещение обязательно должно находиться на периферии цокольного этажа. Вход в помещение должен быть оборудован стальной дверью с огнестойкостью 2 часа. На входе должен быть предусмотрен бордюр подходящей высоты для предотвращения прорыва потока масла, трансформатора в другие части подвала. Непосредственный доступ к этому трансформаторному помещению должен быть обеспечен предпочтительно снаружи. Распределительные устройства должны размещаться в отдельном помещении, отделенном от трансформаторных ячеек огнеупорной стеной с пределом огнестойкости не менее четырех часов.

  2. Трансформатор должен быть защищен автоматической системой распыления воды под высоким давлением или системой пенного орошения. При размещении на уровне первого этажа оно должно быть отрезано от остальной части помещения противопожарными стенами огнестойкостью 4 часа. Их нельзя размещать на верхних этажах.

  3. На нижнем уровне цоколя должен быть предусмотрен резервуар железобетонной конструкции достаточной вместимости для сбора нефти из приямка-уловителя в случае аварийной ситуации.Труба, соединяющая приемную яму с резервуаром, должна быть негорючей конструкции и снабжена пламегасителем.

К-8.5 Кондиционер

  1. Должны быть приняты надлежащие меры с помощью автоматических противопожарных клапанов, работающих на детекторах дыма/тепла, для изоляции всех воздуховодов на каждом этаже от основного стояка.

  2. При срабатывании автоматической пожарной сигнализации соответствующие приточно-вытяжные установки системы кондиционирования воздуха должны автоматически отключаться.

  3. Автоматические противопожарные заслонки должны быть устроены таким образом, чтобы закрываться под действием силы тяжести в направлении движения воздуха и оставаться плотно закрытыми при срабатывании дымового/теплового извещателя-пожарной сигнализации.

  4. Воздуховоды, спасающие помещения основных этажей, коридоры и др. не должен проходить через стену лестницы.

  5. Везде, где воздуховоды проходят через противопожарные стены или полы, отверстие вокруг воздуховодов должно быть закрыто огнестойкими материалами, такими как веревочный асбест, минеральная вата и т. д.Воздушные фильтры вентиляционных установок должны быть из негорючих материалов.

  6. Автоматические противопожарные клапаны. быть предусмотрены на входе воздуховода свежего воздуха и воздуховода рециркуляции каждого отсека/остановки на каждом этаже.

Примечание. Использование извещателей определенного типа должно соответствовать требованиям начальника пожарной охраны Дели.

K-8.6 Бойлерное помещение – Положения котельных и котельных должны соответствовать Индийскому закону о котельных.

Кроме того, при размещении котельной/котельной могут учитываться следующие дополнительные аспекты:

  1. Котел нельзя размещать в подвале, но разрешать в подвалах вдали от путей эвакуации.

  2. Котлы должны быть установлены в противопожарном помещении с пределом огнестойкости 4 часа, и это помещение должно располагаться на периферии цокольного этажа. Приемная яма должна быть предусмотрена на низком уровне.

  3. В котельной должны быть предусмотрены входы свежего воздуха и дымоудаление непосредственно в атмосферу.

  4. Пеноприемники должны быть предусмотрены на наружных стенах здания на уровне первого этажа, чтобы пожарные службы могли использовать пену в случае пожара.

K-9 Предоставление первой помощи Средства пожаротушения

К-9.1 Средства первой помощи при пожаре должны быть предусмотрены на всех этажах, включая подвалы, занятые террасы, лифтовые помещения в соответствии с IS: 2217-1982 Рекомендации по обеспечению средствами первой помощи при тушении пожара в общественных зданиях по согласованию с начальником Офицер пожарной охраны.

К-9.2 Средства пожаротушения должны быть распределены по зданию в соответствии со стандартом IS 2190 по выбору, установке и обслуживанию переносных средств первой помощи при пожаре.

К-10. Стационарные установки пожаротушения

K-10.1 Здания высотой более 15 м, в зависимости от назначения, должны быть защищены мокрым стояком или спринклерной системой с подключением пожарной службы в основании или спринклерной установкой, как указано ниже:

Детали приведены ниже
Тип здания Занятость Требования
(a) Жилой дом ниже 15м.
по высоте независимо от площади пола
нет
(b) Многоквартирные дома высотой более 15 м.
в высоту
Мокрые стояки и (или) нижние уголки
(c) Нежилые дома 15м. и
выше по высоте независимо от
площади этажа
Мокрые стояки и (или) нижние уголки
(d) Все подвалы, подвалы, имеющие
особые риски, такие как хранение опасных
спринклерных систем и взрывчатых веществ в
здании 15м.и выше
Распылитель воды или пена под высоким давлением
(e) Любая из вышеперечисленных категорий может включать
автоматическую спринклерную*/ дренчерную систему, если

методы защиты.

 

*В зданиях, оборудованных системой обнаружения дыма/тепла, при поддержке 24-часового обслуживающего персонала (обученного тушению пожара), установка спринклеров не требуется.

Гидранты должны быть установлены во дворе, местонахождение которых определяется по согласованию с начальником пожарной охраны.

Примечание. Начальник пожарной службы Дели может разрешить установку сухих стояков для зданий, указанных в пунктах (b) и (c), при высоте более 15 м. и ниже 24 м. если его устраивает организация водоснабжения

K-10.2 Установки мокрых стояков должны соответствовать МСФО: 3844-1966 Свод правил по установке внутренних пожарных гидрантов в многоэтажных зданиях.

Кроме того, мокрые стояки должны быть спроектированы для зонального распределения, гарантируя, что в стояках не будет создаваться чрезмерно высокое давление и они не созреют.

В дополнение к мокрым стоякам на всех этажах зданий должны быть установлены катушки для оказания первой помощи, которые должны соответствовать требованиям IS: 884-1969 для катушек для оказания первой помощи при тушении пожаров (стационарные установки). Барабан для шланга первой помощи должен быть присоединен к одной из охватывающих муфт сдвоенных муфт посадочных клапанов установок мокрого стояка с помощью адаптера.

К-10.2.1 Подпитка стояка через подпорный насос от любого из двух источников воды круглосуточно:

  1. Городской водопровод подходящего размера, способный обеспечить необходимое количество воды.

  2. Статические баки. Емкость статического резервуара должна быть указана ниже:

    1. Жилой дом 15м. и выше по высоте 50000 литров, но ниже 24м. в высоту.

    2. Нежилой дом 15 м.кв. и выше, но ниже l,00000 литров 24м. в высоту используется для смешанных помещений, таких как офисы, магазины, универмаги

    3. Многоквартирные дома 24м. и выше в высоту л,00000 л

    4. Нежилые дома 24м.и выше по высоте 2 00 000 литров

Примечание 1. При групповой застройке многоквартирных домов высотой 15м и выше, но ниже 24м. может быть предусмотрен расположенный в центре резервуар емкостью 2 00 000 литров.

Примечание 2. Вышеуказанные количества воды предназначены исключительно для пожаротушения и не должны использоваться для бытовых или иных нужд.

K-10.2.2 Стационарный резервуар для хранения воды. Достаточная подача воды для целей пожаротушения всегда должна быть доступна в виде подземного статического резервуара для хранения, вместимость которого указана для каждого здания местной пожарной службой. пополнение из основного или альтернативного источника снабжения города со скоростью 10001 литров в минуту.Необходимый для вышеуказанной цели стационарный накопительный водопровод должен быть полностью доступен для пожарных машин местной пожарной службы. Необходимо предусмотреть необходимое количество люков для осмотра, ремонта, вставки всасывающего шланга и т. д. Покрывающая плита должна выдерживать транспортную нагрузку в 18 тонн.

К-10.2.3 Для предотвращения застоя воды в баке стационарного хранения воды приемный бак хозяйственно-питьевого водоснабжения должен питаться только через переливное устройство для поддержания в нем уровня на минимальной заданной емкости.

К-10.2.4 Резервуар стационарный для хранения воды должен быть оборудован пожарной сборной пробоиной диаметром 4-65 мм. впускные патрубки мгновенного действия, расположенные в клапанной коробке в подходящей точке на уровне улицы и соединенные со статическим резервуаром подходящей стационарной трубой длиной не менее 15 см. диам. сливать воду в бак при необходимости со скоростью 1000 литров в минуту.

K-10.3 Автоматические спринклеры. Должна быть установлена ​​автоматическая система распыления воды под высоким давлением или пенные спринклеры.

  1. В подвалах, подвалах, которые используются в качестве автостоянок, складов горючих материалов, прачечных и т. д.

  2. На этажах, используемых в качестве универмагов, магазинов и торговых точек, связанных с пожароопасностью.

  3. На всех этажах зданий, кроме многоквартирных домов, если высота здания превышает 45м.

Примечание. См. сноску к Таблице K-1D.1 по Sl. №№ (d) и (e).

К-10.4 Система углекислотного пожаротушения. Стационарная установка пожаротушения СО2 должна быть предусмотрена в соответствии с МС: 6382-1971 «Свод правил по проектированию и установке стационарной установки пожаротушения СО2 в помещениях, где вода или пена не могут быть использованы для тушения пожара из-за особого характера содержимого установки». здания/территории, подлежащие защите.

Система пожарной сигнализации К-11

K-11.1 Все здания выше 15м. по высоте должны быть оборудованы системой пожарной сигнализации, как указано в подзаконных актах №К-11.1.1 и К-11.1.2.

К-11.1.1 Жилой дом (жилые дома, пансионаты и гостиницы)

  1. Все жилые здания, такие как жилые дома (в том числе квартиры), пансионы и общежития, должны быть оборудованы ручной электрической пожарной сигнализацией с одним или несколькими телефонными будками, расположенными на каждом этаже. Расположение телефонных будок должно быть определено после рассмотрения плана этажа с целью обеспечения того, чтобы одна или другая телефонная будка была легкодоступна для всех людей, находящихся на этаже, без необходимости преодолевать расстояние более 22.5м.

  2. Телефонные будки должны быть типа «разбивающееся стекло» без каких-либо движущихся частей, при этом вызов автоматически передается в диспетчерскую без каких-либо других действий со стороны лица, управляющего телефонной будкой.

  3. Все телефоны-автоматы должны быть подключены замкнутой цепью к пульту управления в диспетчерской, расположенной в соответствии с Постановлением № К-12 таким образом, чтобы номер этажа, с которого приводится в действие телефон-автомат, был четко указан на пульте управления. панель. Цепь также должна включать одну или несколько батарей емкостью 48 часов.нормальная работа при полной нагрузке. Аккумулятор должен быть устроен так, чтобы непрерывно заряжаться от электрической сети.

  4. Телефонные будки должны быть устроены таким образом, чтобы подавать один или несколько звуковых сигналов, чтобы гарантировать, что все лица, находящиеся в здании, будут предупреждены о каждом срабатывании любой из телефонных будок.

  5. Телефонные будки должны быть установлены таким образом, чтобы они не препятствовали выходам, но при этом их расположение можно было легко заметить с любого направления. Основание телефонной будки должно находиться на высоте 1 м от уровня пола.

K-11.1.2 Все другие здания. Все здания, за исключением указанных в Постановлении № K-11.1.1, должны, помимо электрической системы пожарной сигнализации с ручным управлением, быть оборудованы автоматическим пожарным извещателем. система. Последний должен быть в дополнение к сигналу тревоги, который может подаваться при срабатывании любой автоматической системы пожаротушения, которая может быть установлена ​​в любом конкретном помещении в соответствии с настоящими постановлениями. Если начальник пожарной службы Дели не примет иного решения, извещатели для автоматической системы пожарной сигнализации должны соответствовать 1S: 217S-1962 Теплочувствительные пожарные извещатели, а система должна быть установлена ​​в соответствии с IS: 2189-1962 Свод практических правил. для автоматической системы пожарной сигнализации или любых других соответствующих индийских стандартов, разрабатываемых время от времени.

Примечание. На рынке доступно несколько типов пожарных извещателей, но применение каждого типа ограничено и требует тщательного рассмотрения в зависимости от типа риска и конструктивных особенностей здания, в котором они должны быть установлены.

Диспетчерская К.12

K.12.1 На первом этаже здания должна быть диспетчерская с системой связи (подходящая система громкой связи) на все этажи и средствами для приема сообщений с разных этажей.Подробная информация о планах всех этажей, а также информация о противопожарном оборудовании и установках должны храниться в Диспетчерской. Диспетчерская также должна иметь средства обнаружения пожара на любом этаже с помощью индикаторных табло, соединяющих системы обнаружения пожара и сигнализации на всех этажах. Персонал, отвечающий за диспетчерскую, несет ответственность за техническое обслуживание различных служб и противопожарного оборудования и установок.

К-13 Домашнее хозяйство

К-13.1 Для устранения пожароопасности жильцы и/или собственники здания должны строго следить за порядком внутри здания и снаружи здания.

К-14 Противопожарные учения и пожарные приказы

К- 14.1 Пожарные извещения/приказы должны быть подготовлены для выполнения требований пожаротушения и эвакуации из здания в случае пожара и других происшествий. Пассажиры должны быть полностью осведомлены о своих действиях в случае чрезвычайной ситуации путем размещения предупреждений о пожаре на выгодных позициях.Такие уведомления должны быть размещены на видном месте крупным шрифтом.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*