Нормы проектирования многоквартирных жилых домов: Ничего не найдено для Wp Content Uploads 2019 05 Sp_54 13330 2016 Pdf

Содержание

«ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.01-89» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 03.06.99)

отменен/утратил силу Редакция от 03.06.1999 Подробная информация
Наименование документ«ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.01-89» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 03.06.99)
Вид документапостановление, нормы, правила
Принявший органгосстрой ссср
Номер документа78
Дата принятия01.01.1970
Дата редакции03.06.1999
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусотменен/утратил силу
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • (в ред. от 16.05.89 — М: Минстрой России ГП ЦПП, 1995)
НавигаторПримечания

«ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.01-89» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 03.06.99)

УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением Госстроя СССР
от 16.05.89 г. N 78

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

(в ред. Постановления Минстроя РФ от 11.10.94 N 18-21; Постановлений Госстроя РФ от 03.06.99 N 42)

Дата введения 1990-01-01

РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. архит. Б.Ю.Брандербург — руководитель темы; канд. архит. С.В.Кролевец, д-р архит. В.К.Лицкевич, кандидаты архитектуры Е.Д.Капустян, Р.П.Абрамова; В.Л.Векслер), ЦНИИЭП граждансельстроем Госкомархитектуры (канд. архит. Л.М.Агаянц), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (кандидаты техн. наук А.З.Ивянский, И.Б.Павлинова), ВНИИТАГ Госкомархитектуры (канд. архит. А.С.Кривов)

ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Госкомархитектуры (И.Е.Гринберг, канд. техн.наук И.М.Архаров, Л.Г.Сурков)

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 г. N 78

СНиП 2.08.01-89* является переизданием СНиП 2.08.01-89 с изменениями N 1 от 30 апреля 1993 г. N 18-12 и N 2 от 11 октября 1994 г. N 18-21, утвержденными постановлениями Госстроя (Минстроя) России.

Разделы, пункты, таблицы в которых внесены изменения, отмечены в настоящих Строительных нормах и правилах звездочкой.

ВНЕСЕНО Изменение N 3, утвержденное постановлением Госстроя России от 03.06.99 N 42 и введенное в действие с 01.07.2000.

Разделы, пункты, таблицы в которые внесены изменения N 3, отмечены в настоящем документе (К).


*Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте — семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно.

Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и дополнительных требований ВСН 62-91*/Госкомархитектуры.

Настоящие нормы и правила не распространяются на условия заселения жилых зданий, а также на проектирование инвентарных и мобильных зданий. Условия заселения определяются жилищным законодательством и соответствующими нормативными и методическими документами.

Определение терминов приведено в обязательном приложении 1, правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий — в обязательном приложении 2.

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1*. Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА — не менее 2,7 м.

Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется принимать не более 2,8 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА — не более 3,0 м.

Высота внутриквартирных коридоров должна быть не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 % общей площади помещений.

1.2. Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП 2.07.01-89*, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах — не менее чем в одной комнате; в четырех-, пяти-, шестикомнатных — не менее чем в двух комнатах. В общежитиях должно инсолироваться не менее 60% жилых комнат.

1.3*. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5. Минимальное отношение должно быть не менее 1:8, для мансардных этажей, при применении мансардных окон, допускается принимать отношение 1:10. Длина общих коридоров не должна превышать при освещении через световые проемы в наружных стенах в одном торце 24 м, в двух торцах — 48 м. При большей длине коридоров необходимо предусматривать дополнительно естественное освещение через световые карманы. Расстояние между двумя световыми карманами должно быть не более 24 м, а между световым карманом и световым проемом в торце коридора — не более 30 м. Ширина светового кармана должна быть не менее половины его глубины (без учета ширины прилегающего коридора). Через световой карман, которым может служить лестничная клетка, допускается освещать коридоры длиной до 12 м, расположенные по обе ее стороны.

Примечание. Допускается проектировать без естественного освещения кухни-ниши в жилых ячейках общежитий (не более чем на две комнаты) и в однокомнатных квартирах типа 1А (см. табл.5) при оборудовании их электроплитами и искусственной вытяжной вентиляцией.

1.4*. В домах, проектируемых для II и III климатических районов, помещения, имеющие естественное освещение, должны быть обеспечены проветриванием через фрамуги, форточки или другие устройства. При этом квартиры, проектируемые для III климатического района, должны быть обеспечены сквозным или угловым проветриванием, допускается также вертикальное (через шахты) проветривание. В секционных домах, проектируемых для III климатического района, допускается проветривание односторонне расположенных одно- и двухкомнатных квартир через лестничную клетку или другие внеквартирные проветриваемые помещения. При этом таких квартир на этаже должно быть не более двух. В домах коридорного типа допускается проветривание одно- и двухкомнатных квартир через общие коридоры длиной не более 24 м, имеющие прямое естественное освещение и сквозное или угловое проветривание.

1.5. В зданиях, проектируемых для строительства в районах со среднемесячной температурой июля 21 град. С и выше, световые проемы в жилых комнатах и кухнях, а в IV климатическом районе также должны быть в пределах сектора горизонта 200-290 град оборудованы наружной регулируемой солнцезащитой. В зданиях I и II степеней огнестойкости высотой пять этажей и более наружную солнцезащиту следует выполнять из негорючих материалов. В одно-, двухэтажных зданиях солнцезащиту допускается обеспечивать средствами озеленения.

1.6.(К) Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа, кроме случаев, указанных в 6.39 СНиП 21-01-97.

Проветривание лестничной клетки должно быть обеспечено через открывающиеся остекленные проемы площадью открывания на каждом этаже не менее 1,2 м2.

1.7*.(К) Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.

Не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, в смежные секции, для размещения наружных лестниц и глухих простенков, устраиваемых в соответствии с 6.13 и 6.20 СНиП 21-01-97, а также при недостаточном освещении помещений, к которым примыкают указанные балконы и лоджии, в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95.

1.8. Нормы допустимых уровней шума для жилых зданий следует принимать согласно требованиям СНиП II-12-77.

2. ТРЕБОВАНИЯ К ОСНОВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2.1. Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей.

2.2.(К) В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы). Допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви.

Устройство балконов, лоджий, террас допускается в III и IV климатических районах, а при отсутствии неблагоприятных условий также в I и II климатических районах.

При наличии неблагоприятных условий лоджии допускается предусматривать только для обеспечения квартир аварийным выходом.

В сельских жилых домах устройство веранд и террас разрешается во всех климатических районах.

В квартирах для престарелых и семей с инвалидами устройство лоджий или балконов обязательно. Глубина их в квартирах для семей с инвалидами должна быть не менее 1,4 м.

2.3*. Типы квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) в домах жилищного фонда социального назначения рекомендуется принимать согласно табл.5.

Таблица 5

Тип поселения Верхние пределы площади квартир, (больших и малых), м2, с числом комнат (типы квартир)
1
2
3 4 5 6
А Б А Б А Б А Б А Б А Б
Город, поселок 28 36
44
53 56 65 70 77 84 95 96 108
Село 38 44 50 60 66 76 77 89 94 104
106
116

Примечание*. Соотношение типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

2.4*. Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м2, в квартирах с числом комнат 2 и более — не менее 16 м2, других жилых комнат и кухни — не менее 8 м2. В однокомнатных квартирах типа 1 А и двухкомнатных типа 2 А городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 м2.

Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир допускается не менее 7 м2 при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 м2.

2.5. В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу.

2.6. Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

2.7. Ширина подсобных помещений квартир должна быть, м, не менее: кухни — 1,7, передней — 1,4, внутриквартирных коридоров — 0,85, уборной — 0,8 (минимальная глубина — 1,2).

В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть, м, не менее: кухни — 2,2, передней — 1,6 (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15, размеры ванной или совмещенного санузла (ширина х глубину) 2,2х2,2, уборной с умывальником — 1,6х2,2.

2.8. Из каждой квартиры одноквартирных и блокированных зданий следует, а из квартир первых этажей многоквартирных зданий допускается предусматривать выход на приквартирный участок.

2.9. Жилые комнаты общежитий следует проектировать из расчета заселения не более трех человек при площади не менее 6,0 м2 на каждого проживающего. Комнаты должны быть непроходными, шириной не менее 2,2 м, их следует оборудовать встроенными шкафами площадью не менее 0,5 м2 на каждого проживающего.

2.10. Жилые комнаты общежитий следует, как правило, группировать с подсобными помещениями (кухнями или кухнями-нишами, передними, санитарно-гигиеническими помещениями), в жилые ячейки вместимостью не более 12 чел. для одиночек (рабочих, служащих, студентов) и не более 3 чел. для семейной молодежи.

Жилые ячейки в общежитиях для учащихся профессионально-технических и средних специальных учебных заведений следует, как правило, проектировать не более чем на 50 чел. и вместо кухонь предусматривать кубовые. В их состав следует дополнительно включать помещения общественного назначения: комнаты для воспитателей, отдыха, учебных занятий, стирки, сушки и глажения одежды суммарной площадью не более 1,5 м2 на 1 чел. Эти жилые ячейки должны иметь два эвакуационных выхода.

2.11. Во всех типах общежитий кухни или кухни-ниши следует проектировать с учетом п. 1.3 из расчета: на 2 — 6 чел. — не менее 5 м2, а на 7 чел. и более — по норме площади 0,8 м2 на 1 чел. Допускается устраивать общие кухни для нескольких жилых ячеек, но не более чем на 25 чел.

2.12. Оборудование санитарно-гигиенических помещений в общежитиях для одиночек следует проектировать из расчета 1 душ или ванна, 1 умывальник и 1 унитаз на 4-6 чел., а в общежитиях для семейной молодежи — 1 ванна, 1 унитаз и 1 умывальник на 2-3 чел.

3. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

3.1. В жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки, проектируемые в соответствии со СНиП 2.04.01-85.

В районах без централизованных инженерных сетей допускается проектировать одно-, двухэтажные жилые здания с неканализованными уборными.

В I, II и III климатических районах, за исключением IIIБ подрайона, допускается устраивать теплые неканализованные уборные (люфт-клозеты и т.п.), предусматриваемые в квартирных домах в пределах отапливаемой части здания, а в общежитиях вместимостью не более 50 чел. вне основных пределов здания, соединенные с ним теплым переходом.

В IV климатическом районе и IIIБ климатическом подрайоне устройство неканализованных уборных в отапливаемой части жилого дома не допускается. При этом должны быть предусмотрены помещения для устройства в дальнейшем канализованных уборных в отапливаемой части здания и необходимо предусматривать уборные вне пределов здания.

Приложения

Приложение 1
Обязательное

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Жилая ячейка общежития — группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

Лестнично-лифтовой узел — помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, — лестничной клетки и лифтов.

Лифтовой холл — помещение перед входами в лифты.

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Неблагоприятными условиями для проектирования балконов, лоджий и террас являются:

В I и II климатических районах — среднемесячная температура воздуха и среднемесячная скорость ветра в июле: ниже 4 град. С при любых скоростях ветра; 4-8 град. С и скорости ветра до 4 м/с; 8-12 град. С и скорости ветра 4-5 м/с; 12-16 град. С и скорости ветра более 5 м/с;

шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома;

концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/куб.м и более в течение 15 дней и более за три летних месяца.

Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2).

Планировочная отметка земли — уровень земли на границе отмостки.

Погреб — заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты — открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.

Световой карман — помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.

Световой фонарь — остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.

Секция жилого здания — часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м2.

Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса — огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Холодная кладовая — кладовая площадью до 2 м2, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Шахта для проветривания — защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.

Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

*Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Приложение 2
Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п.2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6*. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45°, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45-60° не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +/- 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Приложение 3
Обязательное

НЕОБХОДИМОЕ ЧИСЛО ЛИФТОВ, ИХ ГРУЗОПОДЪЕМНОСТЬ И СКОРОСТЬ
Жилое здание Этажность Число лифтов Грузоподъемность, кг; скорость, м/с Наибольшая поэтажная площадь квартир, м2*
До 101400; 1,0 (0,71)600
11 — 122400; 1,0600
Квартирного типа 630; 1,0
13 — 172400; 1,0 (1,4; 1,6*)450
630; 1,0 (1,4; 1,6**)
18 — 193400; 1,6450
400; 1,6
630; 1,6
20 — 253400; 1,6300
400; 1,6
630; 1,6
20 — 254400; 1,6450
400; 1,6
630; 1,6
630; 1,6
Для престарелых 3-51630; 1,0800
6-92400; 1,0600
630; 1,0
Для семей с инвалидами 2-31630; 1,0800
4-52630; 1,0800

* Для зданий секционного типа — общая поэтажная площадь квартир секции; галерейного и коридорного типов — общая площадь квартир на этаже.
** Значение 1,6 м/с указано для скорости лифтов зданий в 17 этажей.
Примечания:
1. Допускается при соответствующем технико-экономическом обосновании заменять лифты грузоподъемностью 400 и 630 кг соответственно лифтами грузоподъемностью 320 и 500 кг.
2. Лифты грузоподъемностью 630 кг должны иметь габариты кабины (ширина х глубину) 1100 х 2100 или 2100 х 1100 мм, а в домах для престарелых и семей с инвалидами 1100 х 2100 мм.
3. В зданиях высотой 17 этажей и более, а также в домах для престарелых и семей с инвалидами лифт грузоподъемностью 630 кг должен обеспечивать транспортирование пожарных подразделений и быть расположен в шахте с пределом огнестойкости 2 ч.
4. При площади квартир на этаже большей, чем указано в настоящем приложении, а также для зданий общежитии любой этажности число, грузоподъемность и скорость лифтов определяются расчетом.

Приложение 4
Обязательное

РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ВОЗДУХА И КРАТНОСТЬ ВОЗДУХООБМЕНА В ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Помещение Расчетная температура воздуха в холодный период года, °С Кратность воздухообмена или количество удаляемого воздуха из помещения
Приток Вытяжка
Жилая комната квартир или общежитии18 (20)3 м3/ч на 1 м2 жилых помещений
То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31 °С и ниже20 (22) То же
Кухня квартиры и общежития, кубовая:18
с электроплитами Не менее 60 м3/ч
с газовыми плитами Не менее 60 м3/ч при 2-конфорочных плитах,
» » 75 » » 3-конфорочных » ,
» » 90 » » 4-конфорочиых »
Сушильный шкаф для одежды и обуви в квартирах 30 м3/ч
Ванная2525 «
Уборная индивидуальная1825 «
Совмещенное помещение уборной и ванной2550 «
То же, с индивидуальным нагревом1850 «
Умывальная общая180,5
Душевая общая255
Уборная общая1650 м3/ч на 1 унитаз и 25 м3/ч на 1 писсуар
Гардеробная комната для чистки и глажения одежды, умывальная в общежитии181,5
Вестибюль, общий коридор, передняя, лестничная клетка в квартирном доме16
Вестибюль, общий коридор, лестничная клетка в общежитии18
Помещение для культурно-массовых мероприятий, отдыха, учебных и спортивных занятий, помещения для администрации и персонала181
Построчная15По расчету, но не менее 47
Гладильная, сушильная в общежитиях15По расчету, но не менее 23
Кладовые для хранения личных вещей, спортивного инвентаря, хозяйственные и бельевые в общежитии12 0,5
Палата изолятора в общежитии201
Машинное помещение лифтов5По расчету, но не менее 0,5
Мусоросборная камера51 (через ствол мусоропровода)

Примечания:

1. В угловых помещениях квартир и общежитий расчетную температуру воздуха следует принимать на 2 град. С выше указанной в таблице.

2. В лестничных клетках домов для IV климатического района и IIIБ климатического подрайона, а также домов с квартирным отоплением расчетная температура воздуха не нормируется.

3. Температура воздуха в машинном помещении лифтов в теплый период года не должна превышать 40 град. С.

4. Значения в скобках относятся к домам для престарелых и семей с инвалидами.

электроснабжение многоквартирных жилых домов • Energy-Systems

 

Организация системы электроснабжения многоквартирных жилых домов

Строительные нормы и правила (СНиП) имеют самое непосредственное отношение к организации подачи электричества в многоквартирные жилые дома. Она должна быть в полном соответствии: во-первых, с правилами устройства электроустановок (ПУЭ) и установленными госстандартами на электроустановки.

Кроме того, СНиП предъявляет серьёзные требования к устройствам защитного отключения, расположению проводки и непременному наличию в электросистеме дома оборудования, которое учитывает расход энергии. Всё это необходимо принимать во внимание, разрабатывая системы и проекты электрического освещения.

Пример проекта электроснабжения многоквартирного жилого дома, выполненный по СНиПам

Назад

1из7

Вперед

Согласно этому своду правил, снабжение многоквартирного жилого дома электричеством производится от электросетей с напряжением 380/200 вольт и с использованием системы заземления Т1М-С-5. Нулевые рабочие и защитные проводники должны обязательно наличествовать в каждой внутренней цепи дома. Расчётная нагрузка, по крайней мере в теории, ничем не ограничена, её показатели зависят от пожеланий заказчика. Исключение может состоять в тех ограничениях, которые налагают местные административные органы власти.

Однако если эти ограничения всё-таки существуют (связаны, например, с ограниченными возможностями подачи электричества), то расчётная нагрузка должна составлять не менее 5,5 кВт для домов без электроплит и не менее 8,8 кВт для домов с ними. Увеличение показателя расчётной нагрузки допускается в ситуации, когда площадь дома выше 60 квадратных метров. Тогда её увеличение допускается на 1 процент за каждый квадратный метр сверх нормы. Всё вышеперечисленное предусматривается и детально разрабатывается в типовом проекте электроснабжения.

СНиП электроснабжение многоквартирных жилых домов: электропроводка

СНиП электроснабжение многоквартирных жилых домов определяет, что в помещениях можно использовать электропроводку двух типов – открытую и скрытую, она выполняется медножильными кабелями и проводами, которые можно пропускать через специальные конструкции здания, если они произведены из негорючих материалов. Горючие материалы допускаются, но только из числа относящихся к категориям Г1, Г2 и Г3.

Согласно своду правил и нормам, никаких механических усилий не должно быть на местах соединений и ответвлений проводов и кабелей. Более того, в этих местах в обязательном порядке должна быть такая же изоляция этих проводов, как и на тех участках, которые являются целыми.

Запас длины у скрытых проводов у мест их соединения и присоединения к приборам, штепселям и розеткам должен быть как минимум 50 мм, устанавливаемые скрытым образом устройства требуется заключать в коробки. Если проводные соединения выходят на улицу или в ту часть помещения, которая подвержена сырости, то выполняться они должны исключительно в сухой его части. Для прохода изолированных незащищённых проводов сквозь наружные стены используются полимерные трубы с втулками в сухих помещениях и трубы с воронками в сырых и наружных.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Онлайн расчет стоимости проектирования

Проектирование многоквартирного жилого дома на небольшом участке

Одним из первых и важных этапов перед началом строительства многоквартирного жилого дома является выбор земельного участка.

Казалось бы, можно выбрать участок, подходящий по размеру и финансовым возможностям, и для данного участка разработать проект жилого дома любых габаритов в пределах размеров имеющейся земли под застройку. Но все не так просто. На практике действует ряд норм, правил и ограничений, которые могут повлиять, иногда кардинальным образом, на параметры будущего здания. 

Рассмотрим несколько основных моментов, на которые стоит обратить внимание при планировании размещения многоквартирного жилого дома на небольшом земельном участке.  

Размещение многоэтажных домов в сложившейся существующей городской застройке. Так как для объектов такого типа действуют нормативные требования по инсоляции (облучению солнечным светом квартир, территории и т.п.) и освещенности, то высотное здание отбрасываемой тенью может уменьшить размер инсоляции и освещенности для квартир близлежащих домов или полностью перекрыть попадание света в некоторые помещения близлежащих нежилых зданий, так как габариты участка не позволяют разместить его на значительном удалении от объектов. К тому же новое многоэтажное здание может уменьшить продолжительность инсоляции соседних площадок, которая нормируется, например, для детских.  И это будет являться нарушением нормативных требований. Для того, чтобы избежать таких нарушений, этажность проектируемого здания уменьшается, либо пододвигается на плане таким образом, чтобы отбрасываемые тени не нарушали инсоляцию и освещенность для соседних зданий. Но меньшее количество этажей или уменьшение габаритов здания не всегда выгодно застройщику, а размеры земельного участка не могут позволить отодвинуть здание на достаточное расстояние. Требования по инсоляции и освещенности (КЕО) прописаны в нормативных документах: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Еще один из неочевидных, но важных пунктов, который особо остро ощущается при планировании застройки небольших территорий – количество парковочных мест. Минимальные требования и расчет указан в СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Помимо данных требований могут действовать региональные и местные нормативы. Резюмируя, можно сказать, что чем выше и больше дом, тем больше количество квартир и жителей и тем больше потребуется машино-мест для хранения автотранспорта. К тому же у парковочных мест есть минимальные габариты, закрепленные в нормативных документах. Также согласно СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», необходимо дополнительно предусматривать парковочные места для транспортных средств инвалидов. Такие места являются специализированными, расширенными (габарит такого машино-места больше, чем стандартный). Таким образом, важно учитывать, что парковочные места тоже занимают достаточное пространство. В связи с этим, размещение многоквартирных домов на некоторых небольших участках не представляется возможным.  

Если количество парковочных мест таково, что разместить их возможно только в несколько рядов, между ними необходимо предусмотреть проезды, минимальный размер которых регламентируется. А согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.-14. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений  и иных объектов» расстояние от открытых парковочных мест до фасадов жилых домов с окнами должно составлять от 10 м до 35 м (в зависимости от количества хранимых автомобилей, подробнее см. СанПиН). 

Согласно п.7.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство», в кварталах (микрорайонах) жилых зон нужно предусматривать размещение площадок общего пользования (таких как детские площадки, для отдыха взрослых, хоз. площадки, для занятия спортом и т.д.). Их размер, состав, количество определяется правилами застройки или местными нормативами, но, по п. 7.5, общая площадь территории под площадки должна быть не менее 10% общей площади квартала жилой зоны. На практике это может означать то, что проектируемый жилой дом увеличит площадь застройки, и существующего объема площадок в микрорайоне может не хватить. Таким образом может потребоваться размещение дополнительных площадок, что не всегда возможно в условиях небольшого участка. К тому же существуют минимальные нормы по удаленности таких площадок от окон жилых и общественных зданий, что также может осложнить их размещения в условиях плотной существующей застройки. 

Подводя итог вышеперечисленному, можно отметить, что размещение многоквартирных жилых домов на ограниченных по размерам, небольших земельных участках может быть связано с определенными сложностями. Так как на размещение всех необходимых площадок, проездов, соблюдения требуемых нормативных расстояний просто может не остаться места. В таких случаях при разработке проекта можно уменьшить размер и количество этажей проектируемого дома. До начала разработки проекта стоит подробно изучить региональные и местные требования по жилой застройке, СП 42.13330.2011 «Градостроительство», другие нормы РФ, относящиеся к жилищному строительству.  Можно отметить, что в некоторых случаях размещение многоквартирного дома на небольшой территории невозможно как раз из-за стесненных условий территории.  

Автор: Анастасия Князева, архитектор, г. Красноярск

Об основных изменениях и нововведениях в ДБН

В течение 2019 в начале 2020 годов вступили в силу 13 ДБН в новой редакции, а также 10 изменений в ДБН.

В частности:

С 1 января 2020 года в Украине вступили в силу ДБН В.2.2-41-2019 «Высотные здания. Основные положения», действие которых распространяется на проектирование и строительство высотных жилых домов и общественных зданий с условной высотой более 73,5 м, в том числе жилых домов высотой до 100 м включительно и общественных зданий высотой до 150 м включительно.

В действие вступили такие изменения:

  • увеличены требования к несущей способности, надежности и сейсмостойкости высотных зданий;
  • введен класс энергоэффективности зданий не ниже «В», что позволит обеспечить экономию энергоресурсов и, соответственно, уменьшение стоимости жилищно-коммунальных услуг;
  • повышены требования пожарной безопасности и надежности фасадных систем зданий.

С 1 января 2019 года вступили в силу государственные строительные нормы ДБН В.1.2-14:2018 «Система обеспечения надежности и безопасности строительных объектов. Общие принципы обеспечения надежности и конструктивной безопасности зданий и сооружений».Эти нормы устанавливают:

  • общие принципы обеспечения надежности и конструктивной безопасности зданий и сооружений и распространяются на изыскания, проектирование, строительство и ликвидацию зданий и сооружений независимо от их назначения.

С 1 апреля 2019 года вступили в силу ДБН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений. Основные положения». Эти нормы основаны на европейских стандартах и современных подходах по вопросам обеспечения комфорта и безопасности жизненного пространства для людей с инвалидностью. Сегодня эти ДБН является основным и базовым документом по вопросам создания инклюзивного жизненного пространства и содержат:

  • комплекс архитектурно-планировочных, инженерно-технических, эргономических, конструкционных и организационных мероприятий для обеспечения доступности зданий и сооружений;
  • детальные требования для людей с проблемами зрения и слуха, которым до сих пор внимание практически не уделялось.

С 1 июня 2019 года вступили в силу ДБН В.2.2-9:2018 «Здания и сооружения. Общественные здания и сооружения. Основные положения». Эти строительные нормы распространяются на проектирование, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений и комплексов общественного назначения с условной высотой до 73,5 м с подземными этажами глубиной не более 25 м от уровня земли.

Указанные изменения в ДБН предусматривают:

  • при компактном размещении общественных зданий в комплексах и центрах обслуживания, а также размещение их в сблокированных, кооперированных и многофункциональных зданиях или в условиях реконструкции допускается сокращение нормируемой площади участка на 25 % (для дошкольных учебных заведений и учебных заведений, домов-интернатов — на 20 %) без нарушения нормативных требований по допустимым показателям озеленения и площади основных элементов функционального назначения;
  • проектировать встроенные, пристроенные или встроенно-пристроенные подземные автостоянки до общественных зданий с условной высотой до 50 м включительно, должны до 5 этажей включительно, а автоматизированные подземные автостоянки — до 9 этажей включительно.

С 1 сентября 2019 года вступили в действие новые государственные строительные нормы по проектированию сооружений метрополитенов – ДБН В.2.3-7:2018 «Метрополитены. Основные положения», которые устанавливают требования к проектированию и строительству новых, реконструкции, капитального ремонта и технического переоснащения существующих линий, отдельных сооружений и устройств метрополитена.

В соответствии с новыми требованиями ДБН:

  • предусмотрено обязательное устройство туалетов для пассажиров в пределах вестибюля станции, то есть на входе/выходе из станций при их новом строительстве или реконструкции;
  • предусмотрено доступность туалетов для пассажиров всех групп населения и учета потребностей людей с инвалидностью и других маломобильных групп населения;
  • увеличена максимальная расстояние до 3000 м между станциями метро, что позволит рационально проектировать новые станции метро, учитывая месторасположение других транспортных потоков, в частности транспортно-пересадочных узлов.

С 1 ноября 2019 года вступили в действие ДБН В.2.2-16:2019 «Культурно-зрелищные и досуговые учреждения». Их действие распространяется на проектирование и строительство однозальных и многозальных зданий и сооружений учреждений культуры и досуга, отдельно стоящих и встроенных в многофункциональные центры: кинотеатров круглогодичного и сезонного действия; театров; клубных учреждений.

Согласно новым строительным нормам:

  • здания учреждений культуры и досуга по уровню комфорта разделены на три группы комфортности: 1 — высокий, 2 — средний, 3 — стандартный;
  • в соответствии с группами комфортности определяются требования к составу и параметрам помещений, перечень полученных услуг, оснащение технологическим оборудованием.

С 1 декабря 2019 года вступили в силу ДБН В.2.2-15:2019 «Здания и сооружения. Жилые здания. Основные положения», которые распространяются на проектирование новых и реконструкцию жилых зданий с условной высотой до 100 м включительно: многоквартирные, в том числе специализированные квартирные жилые дома для престарелых и семей с инвалидами и общежития.

В соответствии с новыми требованиями ДБН:

  • допускается размещение в жилых домах встроенных и встроенно-пристроенных предприятий питания (заведений ресторанного хозяйства) с количеством мест не более 250 при отделены от жилой части зданий противопожарными перегородками. Эти предприятия питания должны иметь территорию, отделенную от территории дома, иметь отдельные (как гостевые так и технологические) входы извне;
  • жилые дома и встроенные в них помещения общественного назначения проектируются классом энергоэффективности не ниже «С». Также допускается проектировать дома по высшему классу энергоэффективности –  «В» и «А».

Дополнительно:

ДБН – это обязательные к исполнению нормативные акты, которые утверждает Минрегион для установления обязательных требований к объекту нормирования в строительстве. Такими объектами нормирования являются: планирование и застройка территории; объекты строительства, градостроительства и архитектуры; состав и содержание документации объектов строительства, градостроительства и архитектуры. На сегодня в Украине действует 111 государственных строительных норм. В течение следующих пяти лет в Министерстве развития общин и территорий Украины планируют актуализировать нормативную базу в соответствии с международными методами нормирования в строительстве с применением параметрических требований к объектам строительства. Перечень действующих ДБН размещено в свободном доступе на официальном сайте Минрегиона.

Источник: http://www.minregion.gov.ua

Проектирование многоквартирных жилых домов и комплексов зданий

Главная Услуги Проектирование многоквартирных жилых домов и комплексов зданий

Жилье, как было, так и будет оставаться одним из самых востребованных продуктов на рынке строительных услуг. Новые жилые кварталы, несмотря на высокие скорости возведения сегодня, еще долго не насытят рынок. Наследство, оставленное Советским Союзом – низкий показатель жилых квадратных метров на душу населения.

Проектирование многоквартирных жилых зданий это задача не просто создания архитектурного облика нового жилого микрорайона, удачного планировочного решения квартир и вписывания фасада жилого дома в окружающую городскую среду, но четкое следование букве закона, т.е. современным нормам и правилам.

Таким образом, проектирование жилого дома это еще и нетривиальная инженерная задача, которая должна обеспечить сотни жителей комфортной жизнью. В проектировании жилья должны быть учтены нормы по эвакуации, мероприятия по предотвращению распространению пожара; обеспечение  санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережение и т.д. Выделим основные:

  • Конструктивные особенности проектируемого дома. Сложность архитектуры, и применяемые материалы и конструктивные решения могут существенно повлиять на цену, как на цену проекта, так и строительства. Но  главное решение всегда остается за Заказчиком проектной документации.
  • Объемно-планировочные решения.
  • Экономические составляющие не только самого процесса строительства, но и дальнейшей эксплуатации здания.
  • Протяженность подводимых инженерных коммуникаций.
  • Жилой многоквартирный дом обязан соответствовать климатическим условиям района постройки.
  • Градостроительные нормы региона будущего строительства.
  • Санитарные нормы. В этом пункте рассматриваются все нюансы, связанные с вентиляцией, теплозащитой, инсоляцией и искусственным освещением мест общественного пользования.
  • Взаимодействие с окружающей объект инфраструктурой.
  • Индивидуальные пожелания и требования заказчика.

Архитектурно-строительная фирма «Структура» оказывает услуги по разработке проектов жилых комплексов и зданий от апартаментов класса «Люкс», так и бюджетного жилья. Мы разрабатываем проекты многоквартирных домов от эскизного проекта, до рабочей документации. Кроме того мы поможем в проектах реконструкции существующих зданий, проектах перепрофилирования промышленных зданий под жильё, проектах капитального ремонта жилых зданий.

Наша фирма не только грамотно спроектирует, но может провести все необходимые работы по обследованию зданий нуждающихся в капитальном ремонте; составить сметы на ремонт, реконструкцию, строительство; создать макеты и презентации. Наша проектная компания так же разрабатывает Проекты Планировки Территории (ППТ) для планирования новых районов под застройку. Мы оказываем квалифицированную помощь в разработке отдельных разделов проектной документации таких как: Пожарная Безопасность, Сети Связи, Электроснабжение, Освещения, Водоснабжение, Канализация, Отопление, Вентиляция, Кондиционирование, Газоснабжение.

ООО «Структура» производит расчеты необходимых лимитов на получение Технический Условий (ТУ) на водоснабжение, канализирование, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.

Проекты домов многоквартирных. Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.


оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.


Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.


Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.


проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.


типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.


Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.


Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.


типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.


типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений. После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.




Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций, при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.



Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию, но и помогают получить .



Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.



Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу. Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.





Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

  • Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
  • Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.


  • Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

  • Охране природы.
  • Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.


Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами — не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка — 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

  • Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
  • Вестибюльной зоны.
  • Помещения для дежурного в подъезде.


При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании — с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.


Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

  • Альбом со схемами и спецификациями.
  • Пояснительные записки.
  • Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект — это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

Часть 1.

Описание проекта.


Задача: разработать эскизный проект многоквартирного трехэтажного жилого дома для типовой застройки г. Екатеринбурга
Срок выполнения: 2 месяца


Часть 2.

Решение задачи.


Многоквартирный жилой дом формируется из двух 3-х этажных секций. Осевые габариты дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции размещены 4 квартиры: две 1- комнатные квартиры, одна 3-х комнатная и одна 2-х комнатная квартира. На первом этаже размещены так же 4 квартиры, две 2-х комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение предусматривает организацию
4-комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. Квартиры для семей с малоподвижными группами населения предусмотрены на первом этаже, доступ инвалидов в дома обеспечивается за счет устройства пандусов.


В каждой квартире предусмотрен французский балкон, балкон или лоджия. Входные группы домов ориентированы на озелененное благоустроенное внутридворовое пространство с организацией площадок для отдыха детей и взрослых. Во всех планировочных решениях квартир отсутствуют темные коридоры, планировки компактны и разнообразны, за счет разных решений лоджий и балконов.



Многоквартирные дома образуют внешний контур жилого района, таким образом обозначая границы приватного пространства и общественного, это разделение подчеркивается отделочными материалами фасадов. В отделке используется кирпич и штукатурка, материалы которые часто используются в отделке городских и общественных центров. Современные отделочные материалы, ограждения балконов и лоджий, создают образ качественной и современной архитектуры, но в то же время экономичной и компактной, о чем свидетельствует соотношение плоскости фасада и пространства. Разнообразие окон, чередование выступающих балконов и лоджий — все эти приемы не только эстетически эффективны, но и функциональны.

Проектирование жилых многоквартирных домов, проектирование многоэтажных жилых домов, проектирование многоэтажных жилых зданий

В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.

Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.

Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.

Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.

Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.

Проектирование жилых многоквартирных домов – непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.

Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.

Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.

Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.

Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.

Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.

Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.

Проектирование многоэтажных жилых зданий – одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно — сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.

Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть здесь.

Создание более пригодных для жизни сообществ — Руководство по проектированию многоквартирных домов — Комиссия местного самоуправления

Подготовлено Комиссией местных органов власти на основе «Контрольного списка для рассмотрения проекта» советника HUD по доступному жилью (http://www.designadvisor.org) и города Принципы проектирования многоквартирных жилых домов Сакраменто.

Планирование площадки
  1. Свяжите здания с улицами и расположите их на участке так, чтобы они укрепляли фасады улицы.
  2. Относить здания к существующим и планируемым смежным областям использования.
  3. Обеспечьте как можно больше частных входов с первого этажа в отдельные помещения.
  4. Убедитесь, что все входы в здание хорошо видны и видны.
  5. По возможности предоставьте каждому блоку свой собственный визуальный образ и индивидуальный адрес.
  6. Сохранение существующих шаблонов неудач. Проект не должен располагаться впереди или за средней линией отступления квартала.
  7. Обеспечивает пешеходную доступность к прилегающим территориям с помощью пассажей, ворот, пешеходных дорожек, переходов и т. Д.
  8. Разместите общие объекты, такие как общественные комнаты и прачечные, централизованно и соедините их с общим открытым пространством.
  9. Размещайте здания и ландшафт, чтобы обеспечить максимальный доступ к солнечной энергии в прохладные месяцы и контролировать ее в теплые месяцы. Максимально увеличьте естественную вентиляцию, солнечный свет и виды для каждого блока.
  10. Размещайте проект рядом с магазинами и школами и в пределах 1/4 мили от остановки автобусов или легкорельсового транспорта (в пределах 1/2 мили от пригородной железной дороги), когда это возможно.
Парковка
  1. Разместите парковочные места позади или сбоку от участка, чтобы большинство жилых домов выходило на улицу.
  2. Постройте несколько небольших парковок вместо одной большой.
  3. Сажайте деревья и кустарники, чтобы смягчить общее воздействие парковок, обеспечить тень и снизить уровень шума.
  4. Избегайте глухих стен, выходящих на улицу, в зданиях с гаражами.
  5. Если глухие стены неизбежны, украсьте их произведениями искусства, витринами, виноградными лозами и прочными материалами хорошего качества.
  6. Разместите автостоянку рядом с жилыми домами, чтобы обеспечить возможность случайного наблюдения.
  7. Отделение велосипедных и пешеходных дорожек от движения автотранспорта.
  8. Обозначьте «зоны, свободные от транспортных средств», для обеспечения безопасности и удовольствия велосипедистов и пешеходов.
Открытое общественное пространство
  1. Оформляйте открытое пространство на открытом воздухе как «открытые комнаты» и избегайте недифференцированных пустых пространств.
  2. Обеспечьте общественное открытое пространство, которое можно использовать для игр, отдыха, социальных или культурных мероприятий.
  3. Размещайте общественные открытые пространства так, чтобы их можно было видеть с отдельных единиц, предпочтительно из кухни, гостиной или столовой.
  4. Размещайте игровые зоны в центре, чтобы взрослые могли наблюдать за ними из жилых домов и / или из центрального объекта, например из прачечной.
  5. Обеспечьте освещение от различных источников с соответствующей интенсивностью и качеством в целях безопасности.
  6. Обеспечьте энергоэффективное освещение.
Частное открытое пространство
  1. Обеспечьте каждое домашнее хозяйство каким-либо полезным частным открытым пространством, например патио, верандой, террасой, балконом, двором или общими входными верандами или балконами.
  2. Частное открытое пространство должно быть легко доступно — физически и визуально — из отдельных единиц.
  3. Балконы с экранами для уединения, но избегайте твердых стен, которые мешают жильцам, особенно маленьким детям, смотреть наружу.
  4. Обеспечьте ограждение, чтобы обеспечить конфиденциальность и помочь определить границы между общественным и частным открытым пространством.
Ландшафтный дизайн
  1. Дизайн озеленения для улучшения архитектуры и создания и определения полезных общественных и частных пространств.
  2. Используйте устойчивые местные виды растений — деревья, кустарники, почвопокровные растения, — которые легко поливать и содержать.
  3. Тени с твердым покрытием, особенно стоянки.
  4. Обеспечьте множество сидячих мест в ландшафтных зонах.
  5. Включите дорожки для детей и взрослых, велосипеды, скейтборды, тележки для покупок, ходунки, домашние животные, перемещение мебели и т. Д.
  6. Обеспечьте соответствующее освещение, чтобы дороги были безопасны в ночное время.
Архитектура
  1. Проектирование застройки участка; не используйте стандартные планы.
  2. Общая высота строения (ей) должна быть аналогична высоте других зданий в районе, за исключением тех случаев, когда местный план требует перепланировки территории на гораздо большей высоте и плотности.
  3. Свяжите первый этаж с улицей и убедитесь, что он соответствует первым этажам в соседних зданиях. (Если близко к улице, немного приподнимите уровень первого этажа, чтобы сохранить конфиденциальность.)
  4. Соотнесите размер и объем проекта, чтобы он соответствовал зданиям в непосредственной близости.
  5. Исключите коробчатые формы с большими однообразными крышами, используя различные формы зданий и формы крыш (это может быть достигнуто путем создания кластеров единиц, различных по высоте, отступу и форме крыши).
  6. Сделать здание приятным визуально и архитектурно. (Меняйте высоту, цвет, отступ, материалы, текстуру, ландшафтный дизайн, отделку и форму крыши.)
  7. Улучшайте виды и увеличивайте пространство за счет максимального количества окон.
  8. Разбивайте фасад горизонтальных зданий на более мелкие компоненты, используя вертикальные смежные конструкции.
  9. Убедитесь, что ритм, размер и пропорции проемов (окна, двери) аналогичны качественным зданиям по соседству.
  10. Используйте подъезды, лестницы, перила, облицовочные доски и отделку, чтобы усилить характер зданий.
  11. Выбирайте строительные материалы и цвета, которые дополняют окружающую среду и по возможности содержат большое количество переработанных материалов.
  12. Сделать входные двери подходящими по расположению и качеству к соседним домам.

17.15.050 Стандарты проектирования многоквартирных жилых домов

17.15.050 Стандарты проектирования многоквартирных жилых домов

Стандарты проектирования многоквартирных домов необходимы для улучшения и поддержания качества многоквартирных домов в интересах безопасности и выгоды жителей, а также сохранения ценностей собственности в непосредственной близости от многосемейных кварталов. Обзор проекта направлен на устранение нежелательных особенностей дизайна и создание приятной жилой среды в городе Аделанто.

(b) Планировка участка

Следующие стандарты применяются к внутренней организации нового многоквартирного жилого комплекса (квартиры, кондоминиумы и таунхаусы). Стандарты призваны обеспечить функциональность, привлекательность и визуальное разнообразие улиц проекта, которые связаны между собой и другими объектами использования на территории.

(1) Характер участка

A. Существующие природные удобства (например, виды, взрослые деревья и топографические объекты) и другие удобства (например,g., сооружения, имеющие архитектурное значение и культурные ресурсы), уникальные для данного участка, должны быть сохранены и по возможности включены в дизайн проекта.

B. Профилирование должно направлять и обеспечивать адекватный поток поверхностного стока для улавливания бассейнов при формировании контура земли, чтобы он гармонировал с существующими условиями на границах участка.

(2) Совместимость по соседству — Новый многоквартирный жилой комплекс должен соотноситься с соседними односемейными жилыми районами посредством выполнения следующих действий:

A.Уменьшение масштаба, высоты и плотности застройки по краям застройки, когда окружающие районы имеют меньшую плотность или меньший масштаб. Сделайте шаг вниз по краям или сторонам, ближайшим к односемейному дому, до высоты, примерно равной высоте соседнего односемейного дома (или типичных односемейных домов поблизости, если он прилегает к неразвитому району для односемейного зонирования). ).

B. Использование архитектурных элементов и материалов, аналогичных тем, которые используются по соседству.

C. Отклонения фронта для новых многоквартирных домов в существующих односемейных кварталах должны быть равны или больше среднего отката фронта для двух соседних домов. Если одна (1) или обе соседние собственности свободны, то среднее отступление переднего фасада должно быть рассчитано для следующих соседних жилых домов.

D. Располагая парковочные места внутри проекта или сбоку или сзади, когда это необходимо, чтобы добиться внешнего вида «жилого двора перед домом».

E. Ландшафтный дизайн должен использоваться для обеспечения максимальной конфиденциальности соседних односемейных резиденций.

(3) Размещение зданий

A. Здания должны быть размещены с различными отступами и / или ориентацией на улицу и внутренние частные проезды, чтобы обеспечить визуальный интерес.

B. Поощряется объединение многоквартирных домов на территории проекта.

C. Минимальные расстояния между зданиями должны соответствовать требованиям Единых строительных норм и правил.По возможности, здания должны быть ориентированы так, чтобы избегать случаев, когда жилые помещения одного строения обращены к жилым помещениям другого.

D. Здания должны быть ориентированы на создание общих открытых пространств, таких как:

i. Дворы.

ii. Узлы открытого пространства.

iii. Зоны отдыха.

(c) Парковка и движение

(1) Парковочные зоны

A. Парковочные зоны не должны быть доминирующим элементом участка и должны быть разделены на серию связанных небольших участков, которые расположены эффективно и эстетично.Это может быть достигнуто путем включения хотя бы одного (1) из следующих параметров:

i. В среднем должно быть не более десяти (10) мест для непрерывной парковки, будь то гаражи, навесы для автомобилей или открытые стоянки. Каждые десять (10) мест должны быть отделены от дополнительных мест ландшафтным садом или островком, равным ширине одного (1) парковочного места.

ii. Парковочные зоны должны быть отделены друг от друга зданиями или ландшафтными буферами шириной не менее тридцати футов (30 футов).

B. Парковочные зоны должны рассматриваться как «ландшафтные площади» с уделением внимания ландшафтным поверхностям, смягченным краям, тени и пешеходному движению. Это может быть достигнуто путем включения хотя бы одного (1) из следующих параметров:

i. При необходимости обеспечьте пешеходные соединения с прилегающими участками государственной полосы отвода и коммерческими объектами землепользования.

ii. Улучшенные материалы для мощения (глубиной не более одной четверти дюйма (1/4 дюйма)), решетки и ландшафтный дизайн, чтобы подчеркнуть систему движения пешеходов.

iii. Ландшафтные вазоны на стоянках, чтобы выровнять пешеходный доступ к зданиям со стоянки. Вазоны должны иметь ширину не менее одного (1) места для машины и включать дорожку, а также вертикальный ландшафт или архитектурный элемент (например, решетку или дерево).

C. Как правило, автостоянки должны соответствовать следующим стандартам:

i. Найдите необходимые парковочные места для жителей, удобные для квартир, которые они обслуживают.

ii.Расположение парковок и проездов должно минимизировать точки конфликта между пешеходным и автомобильным движением.

(2) Access

A. Приводы доступа должны располагаться на расстоянии не менее двухсот футов (200 футов) друг от друга и не менее 100 футов (100 футов) от границ собственности и пересечений улиц, если не предоставляется одобренный общий привод или расположение проезжей части не создает транспортных препятствий для соседнего объекта.

B. Подъездные пути должны по возможности располагаться вне переулков.Подъездные пути с улиц Arterial и Major Collector подлежат согласованию с городским инженером.

C. Подъездные пути к крупным жилым проектам (более пятидесяти (50) единиц) должны включать ландшафтную медиана шириной не менее пяти футов (5 футов), включая бордюры, цветное / текстурированное покрытие и другие элементы «ворот» (например, освещение , тумбочки, входные стены и т. д.).

D. Въезды с воротами должны обеспечивать расстояние в очереди перед воротами для размещения минимум двух (2) транспортных средств.Телефонная будка должна быть размещена между противоположными полосами движения с помощью боллардов или другой, совместимой конструкции, защиты телефонной будки. Режиссеру может потребоваться большее расстояние для более крупных проектов. Кроме того, будет предоставлен ремонт для транспортных средств, которым отказано в доступе к проекту.

E. Проекты с десятью (10) или более единицами должны включать в себя заявления о въезде транспортных средств и пешеходов, которые должны соответствовать следующему:

i. Обеспечьте один (1) визуально доминирующий вход в застройку, который передает ощущение прибытия.

ii. Обеспечьте открытый вид на застройку с ландшафтным дизайном и каталогами проектов.

iii. Особое внимание должно быть уделено резким пейзажам и обработке ландшафта у входа, чтобы улучшить общий имидж застройки. Вводная ведомость должна состоять как минимум из двух (2) из ​​следующего:

a. Конструкция Hardscape (решетка, декоративная невысокая садовая стенка с бордюром, гауптвахта, декоративные ворота).

г.Образцы озеленения (большие, самобытные растения или зрелые деревья, цветущие или местные деревья, или 24-дюймовые самшиты).

c. Большие группы валунов.

d. Текстурированный или штампованный бетон.

e . Памятные указатели с сопутствующим ландшафтом и причалом.

f. Другие сопоставимые сооружения.

(3) Навесы для автомобилей и гаражи

A. Если используются навесы для автомобилей или гаражи, они должны соответствовать тем же критериям пространственного расположения, что и стоянки, указанные выше.

B. Навесы для автомобилей и гаражи должны быть архитектурно совместимы с прилегающими зданиями. Они должны быть похожи по материалам, цвету, структуре, линии крыши и деталям на основные здания застройки.

C. Опорные колонны навеса должны быть отодвинуты как минимум на три фута (3 фута) от поверхности навеса для повышения маневренности.

D. Крыши навесов для автомобилей и гаражей, видимые с общественных улиц, должны иметь наклон крыши и материалы, соответствующие прилегающим зданиям.Плоские крыши можно использовать в интерьере проекта, когда они не видны с общественных улиц.

E. Гаражи с парковочными площадками длиной менее двадцати футов (20 футов) должны иметь автоматический механизм открывания гаражных ворот.

F. Благоустройство открытых сторон навесов и гаражных конструкций.

G. Гаражные ворота должны выглядеть так, чтобы они входили внутрь, а не заподлицо с внешними стенами.

(d) Ландшафтный дизайн

(1) Озеленение многоквартирного жилого дома должно использоваться для обрамления, смягчения и украшения качества жилой среды, для защиты единиц от шума или нежелательных видов, чтобы разбить большие пространства парковки. , а также для отделения фасадных дорог внутри проекта от прилегающих основных улиц.Это должно быть выполнено в соответствии с главой 17.60 (Ландшафтный дизайн / охрана водных ресурсов) и следующим:

A. Все деревья и кустарники должны высаживаться неоднородными группами для достижения более естественного вида.

B. Ландшафтный дизайн вдоль фасадов улиц должен согласовываться с соседними объектами, чтобы обеспечить единый визуальный коридор.

C. Для проектов площадью менее 1 (одного) акра требуется минимум два (2) типа деревьев и два (2) типа кустарника.

D. Для проектов размером от одного (1) акра до двух с половиной (2,5) акров требуется минимум два (2) типа деревьев и три (3) типа кустарников.

E. Для проектов размером более двух с половиной (2,5) акров требуется минимум три (3) типа деревьев и четыре (4) типа кустарников.

F. Обеспечение живой изгороди или низких декоративных стен, а также деревьев и кустарников разной высоты настоятельно рекомендуется для обеспечения визуального интереса в ландшафтном дизайне.

(2) Палитра растений для всех застроек должна представлять собой ксерискейп или насаждения с низким потреблением воды. В соответствии с Постановлением города о благоустройстве и сохранении водных ресурсов в ландшафтных проектах должно быть немного или вообще не должно быть газонов.

(3) Жилые застройки вдоль сплошных улиц должны иметь последовательную тематику. Это должно включать использование уличных деревьев по всему периметру дорог и вдоль прилегающих крупных коллекторов и магистралей в соответствии с действующими городскими стандартами.

(4) Ландшафтные плантаторы шириной не менее десяти футов (10 футов) должны быть предоставлены рядом с линией собственности на переднем и боковом дворе.Сюда может входить благоустроенная территория в пределах полосы отчуждения.

(5) Все необходимые ландшафтные территории должны быть не менее пяти футов (5 футов) в ширину.

(6) Деревья на стоянках должны быть посажены из расчета одно (1) дерево на каждые четыре (4) парковочных места. Кроме того, деревья должны быть посажены в зонах общественного пользования, прилегающих к строениям и вдоль них, из расчета одного (1) дерева на пятьдесят (50) погонных футов здания, которое находится в открытом доступе.

(7) При использовании ландшафтного дизайна для экранирования прилегающих жилых домов на одну семью, минимум двадцать процентов (20%) используемых деревьев должны быть размером 24 дюйма (24 дюйма) при установке.

(8) Никакой ландшафтный дизайн не должен блокировать или заслонять входные двери или окна отдельных помещений.

(e) Разные предметы

(1) Требования к зонам хранения твердых отходов и вторсырья указаны в разделе 17.20.050 (d) настоящего Кодекса зонирования.

(2) Открытое пространство

A. Минимальная площадь частного открытого пространства (внутренний дворик, балкон, двор) должна быть обеспечена на единицу в соответствии с Таблицей 20-2 настоящего Кодекса зонирования. Б.Минимальная площадь общего открытого пространства (места для отдыха, игровые площадки и т. Д.) Должна быть обеспечена на единицу площади в соответствии с Таблицей 20-2 настоящего Кодекса зонирования.

C. Дизайн и ориентация открытого пространства должны быть ориентированы на использование доступного солнечного света и должны быть защищены от шума и движения на соседних улицах.

D. Общие открытые пространства и зоны отдыха должны быть расположены в зонах, доступных и видимых для как можно большего числа единиц.

E. Частные открытые пространства должны примыкать к объектам, которые они обслуживают, и быть экранированными до минимальной высоты четырех футов (4 футов) за счет использования по крайней мере одного (1) из следующего:

i. Растительные материалы и низкие стены.

ii. По возможности используйте прилегающую конструкцию для ограждения частного открытого пространства.

iii. Экран не должен полностью состоять из твердых материалов. Экран на высоте более четырех футов (4 фута) должен обеспечивать непрозрачность не более шестидесяти процентов (60%).

(3) Экранирование оборудования

A. Все механическое оборудование, установленное на крыше, должно быть защищено от обзора в соответствии с Разделом 17.10.140 (Экранирование крышных приспособлений). Все экранирующие устройства должны быть архитектурно интегрированы и совместимы с архитектурой и цветом соседних зданий или должны быть в достаточной степени благоустроены.

B. Все механическое оборудование, не установленное на крыше (включая счетчики коммунальных услуг), должно располагаться внутри подсобного помещения или туалета внутри здания.

C. Телевизионные антенны размещаются на чердаках или внутри зданий. Требуется, чтобы все блоки были предварительно подключены к кабельному приему.

D. Солнечные панели должны быть интегрированы в конструкцию крыши заподлицо с скатом крыши. Рамы должны быть окрашены в цвет крыши. Любое вспомогательное оборудование должно быть закрыто и защищено от посторонних глаз.

E. При добавлении солнечных коллекторов к существующему зданию необходимо максимально согласовать солнечные коллекторы с архитектурой здания.Согласуйте любые новые конструкции, не расположенные на крыше, с архитектурой здания, используя цвета и материалы, аналогичные тем, которые используются в существующем здании. Любое вспомогательное оборудование должно быть закрыто и защищено от посторонних глаз.

(4) Пешеходные дорожки / дорожки

A. В застройках с двумя (2) или более зданиями должны быть предусмотрены пешеходные дорожки, соединяющие здания в застройке друг с другом, с удобствами на территории и прилегающими улицами.

Б.Дорожки должны быть четко обозначены освещением, ландшафтным дизайном или контрастными материалами для мощения.

(5) Освещение

A. Все освещение на территории должно быть стационарным, направленным в сторону от соседних владений и проезжей части.

B. Осветительные приборы должны быть такого типа и располагаться таким образом, чтобы свет или отраженные блики не направлялись за пределы площадки.

C. Все гаражи, навесы для автомобилей, пешеходные дорожки и проезды должны быть освещены в темное время суток.

D. Используйте невысокое пешеходное освещение в пределах общих открытых пространств. Максимальная высота должна быть пятнадцать футов (15 футов).

(6) Почтовые ящики

A. Почтовые ящики должны быть расположены недалеко от входа в проект рядом с местами отдыха. Архитектурный характер конструкции почтового ящика должен быть таким же по форме, материалам и цвету, что и основные конструкции. Расположение почтовых ящиков должно быть одобрено Почтовой службой США.

Б.Почтовые ящики должны располагаться в закрытом здании или каким-либо образом защищаться от кражи почты.

(7) Прачечные

A. Если они не предусмотрены в отдельных подразделениях, прачечные должны располагаться в центре для обеспечения доступности.

B. Если не предоставляются отдельные единицы, прачечные должны быть предоставлены из расчета одна (1) стиральная / сушильная машина на каждые десять (10) единиц.

C. Прачечные, как пристроенные к жилым строениям, так и к отдельным отдельно стоящим строениям, должны иметь такую ​​же архитектурную форму, материалы и цвет, что и основные строения.

(8) Желоба, водосточные трубы и вентиляционные отверстия на крыше

A. Водосточные желоба и водосточные трубы должны быть скрыты, если они не спроектированы как единый архитектурный элемент. Желоба и водосточные трубы, используемые в качестве архитектурных элементов, должны быть окрашены в цвет облицовки или материала наружных стен.

B. Вентиляционные отверстия в крыше должны быть окрашены в соответствии с материалами крыши или преобладающим цветом отделки конструкции.

(f) Архитектура зданий

(1) Общие

A.Для многоквартирных жилых домов особого архитектурного стиля не требуется. Следует использовать архитектурные стили, соответствующие пустыне, чтобы максимально вписать застройку в естественную среду пустыни. При выборе архитектурного стиля следует учитывать его совместимость с окружающим характером, включая совместимый стиль, форму, размер, цвет, материалы и линию крыши здания.

B. Многосемейные разработки должны включать следующие принципы проектирования:

i.Форма здания, линия крыши и основные материалы должны отражать общую тему на протяжении всей застройки.

ii. Подобный архитектурный характер должен быть обеспечен со всех сторон здания.

iii. Формы, цвета, архитектурные детали и ландшафтные материалы должны быть согласованы на протяжении всего застройки.

iv. Записи должны быть интегрированы в архитектуру здания. Верхние палубы, балконы, лестничные башни, подсобные помещения и механические экраны должны быть интегрированы в архитектуру здания, а не добавляться к готовому фасаду или крыше.

v. Внутренние и внешние складские помещения должны быть интегрированы в проект здания, чтобы сделать их совместимыми с архитектурой здания.

C. Внешние фасады должны быть соответствующим образом обозначены и детализированы со всех четырех (4) сторон, чтобы избежать плоских, однообразных плоскостей стен и неинтересных построек, похожих на бараки. Это может быть достигнуто путем включения, по крайней мере, трех (3) из следующих проектных параметров:

i. Обеспечьте хотя бы один (1) архитектурный выступ на расстоянии не менее двух футов (2 футов) от плоскости стены и шириной не менее восьми футов (8 футов).Проекции должны охватывать всю высоту одноэтажных зданий, по крайней мере, на половину (1/2) высоты двухэтажного здания и на две трети (2/3) высоты трехэтажного здания. Архитектурные проекции должны соответствовать Таблице 10.1 (Максимально допустимые проекции требуемых дворовых площадей) Кодекса развития города Аделанто.

ii. Обеспечьте архитектурные проекции, такие как балконы, веранды, арки, мансардные окна и поперечные фронтоны.

iii.Входы в ниши и окна, чтобы выявить толщину стен.

iv. Вернитесь ко второму и третьему этажам.

v. Используйте разные строительные материалы с разными текстурами и цветами.

vi. Гаражи врезаться под агрегаты или предусматривать открытые балконы наверху.

vii. Используйте комбинации одноэтажных, полутораэтажных и двухэтажных блоков для создания разнообразия и визуального интереса.

viii. Используйте вертикальные элементы (например,g., башни), чтобы подчеркнуть горизонтальную массу и обеспечить визуальный интерес.

D. При соседстве с односемейным жилым комплексом, многоквартирные жилые проекты должны иметь не более двух (2) этажей.

E. Вспомогательные конструкции, такие как прачечные, здания для отдыха, офисы продаж / аренды или временные офисы продаж в многоквартирных домах, должны соответствовать по архитектурному дизайну, форме, цвету и материалам жилым строениям.

(2) Строительные материалы

A. Здание и его элементы должны быть унифицированы по текстуре, цвету и материалам, чтобы обеспечить порядок и согласованность в рамках проекта.

B. Состав материалов не должен создавать впечатление тонкости. Виниры должны загибать углы, избегая оголенных краев.

C. Использование искусственных материалов (например, искусственного кирпича, искусственного камня и других искусственных материалов) не допускается.При использовании кирпич, камень и другие виды фасадной обработки должны состоять из настоящего материала.

D. Материалы должны быть очень прочными, не требующими особого ухода и обеспечивать постоянство.

E. Избегать частой смены материалов.

F. В колоннах, решетках, крыльцах, колоннадах и подобных элементах должны использоваться материалы и цвета, совместимые с прилегающим зданием.

G. Использование деревянных ограждений и ограждений из цепей вдоль границ проекта или прилегающих к улицам запрещено.

(3) Крыши

A. Крыши должны отражать внешний вид жилого помещения за счет уклона и использования материалов с использованием по крайней мере одного (1) из следующих проектных параметров.

и. Шатровые или двускатные крыши, покрывающие все здание, предпочтительнее мансардных крыш и сегментов скатных крыш, устанавливаемых по краю здания.

ii. Линии крыши (т. Е. Гребни и высота плит) должны быть разбиты и изменяться в пределах общего горизонтального контекста.Минимальное вертикальное смещение должно составлять два (2) фута.

iii. Используйте слуховые окна и поперечные фронтоны, чтобы разбить большие несочлененные плоскости крыши.

B. Крыши должны состоять из цементной черепицы, глиняной черепицы или другого архитектурно совместимого кровельного материала. Черепичные кровельные материалы должны отражать цвет родной земляной глины, которая использовалась при производстве. Не допускаются синие, зеленые и другие искусственно окрашенные плитки.

(4) Лестница

А.Лестничные клетки должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать эстетическое воздействие в максимально возможной степени.

B. В целях общественной безопасности на лестничных клетках и за ними должны быть предусмотрены возможности для естественного наблюдения.

C. Лестничные клетки должны быть освещены для минимизации теней и облегчения общего обзора, но не должны быть слишком яркими.

D. Использование сборных металлических лестниц не допускается.

E. Перила лестницы должны быть сплошными или открытыми балясинами из бетона или декоративных металлических конструкций.

(5) Цвет — Преобладающий цвет конструкций должен быть приглушенных тонов, которые встречаются в естественной среде, за счет использования по крайней мере одного (1) из следующего:

A. Нейтральные или светлые стены должны контрастировать с более темный, насыщенный цвет отделки, при этом темные стены следует противопоставить светлым акцентам и деталям.

B. Материалы, такие как кирпич, камень, медь и т. Д., Следует оставлять в их естественном цвете.

(6) Стены / заборы

A.Если проект примыкает к улице, необходимо использовать материал открытого ограждения (кованое железо или стальные трубы). Невысокая каменная стена может быть интегрирована в конструкцию с соотношением двух футов (2 фута) стены и оставшегося открытого ограждения сверху. Кроме того, через определенные промежутки времени в дизайн могут быть включены пилястры из массивных кладочных материалов.

B. Если проект не примыкает к улице или примыкает к жилым домам на одну семью, потребуется сплошная каменная стена шести футов (6 футов).Эти стены должны быть спроектированы с использованием материалов для кладки, таких как разделенный фасад и осыпающийся камень, с цветами, которые дополняют архитектурный дизайн соседних зданий.

C. Ограждение из цепей запрещено во всех многоквартирных жилых домах.

D. Все стены и ограждения должны быть построены из декоративных материалов, таких как раскол, каменный блок или другие аналогичные материалы, которые дополняют материалы, используемые в зданиях. Декоративные элементы, такие как колпаки или пилястры, должны быть встроены во все стены и заборы.Использование цельной древесины без украшений или шлакоблоков запрещено.

E. Если любая сплошная стена превышает в длину шестьдесят футов (60 футов), стена должна быть четко обозначена пилястрами или изменениями в плоскости стены, такими как вставки для насаждений.

[Заказ. № 515, Приложение A, 22.05.13.]

Тенденции в многосемейном дизайне · Fontan Architecture

Многосемейные жилые дома изменились по своему характеру и дизайну. Люди требуют более высокого качества и большого количества технологий.Существует множество тенденций в дизайне многоквартирных домов, которые могут быть воплощены в новом многоквартирном доме.

  1. Устойчивое многоквартирное жилье
  2. Проектирование пассивного дома
  3. Альтернативные материалы
  4. Объектные здания
  5. Отступы и террасы

    0

  6. Устройства для умного дома
  7. Сделайте все автоматически
  8. Простые макеты
  9. Открытые кухни
  10. Современные ванные комнаты
  11. Современные цвета
  12. Современные цвета Искусственные материалы
  13. Фарфор
  14. Шкафчики для хранения
  15. Спортивные сооружения
  16. Build Well

20 идей дизайна для нескольких семей.

Устойчивое жилищное строительство

Многосемейные дома должны быть экологически устойчивыми во всех отношениях. Пассивный дом — хорошее начало для устойчивого развития, но есть много других проблем для Строительство устойчивого здания . Вот некоторые особенности, которые следует учитывать для обеспечения устойчивости:

  • Энергоэффективные приборы и освещение
    • Все должно быть светодиодным и Energy Star
  • Вторичные материалы
  • Возобновляемые источники энергии

    08
  • 08
  • Уплотнение
  • Эффективное нагревание и охлаждение

Устойчивое развитие охватывает широкий круг вопросов.Мы настоятельно рекомендуем всем нашим клиентам серьезно относиться к экологичному дизайну и как можно больше включать его в свои многоквартирные дома.

Пассивный дом

Пассивный дом — это стандарт экологичного дизайна. Его можно применять не только к домам, но и к зданиям любого типа. Все современные здания должны учитывать концепцию Passive House Design . Это стандарт энергоэффективной конструкции, основанный на 5 ключевых моментах:

  • Непрерывная изоляция / высококачественная изоляция
  • Воздухонепроницаемая конструкция
  • Высокопроизводительная Windows
  • Рекуперация энергии
  • Солнечное тепло и защита от солнца

Конструкция пассивного дома снизит ваши затраты на электроэнергию и ваше воздействие на окружающую среду.Пассивный дом — беспроигрышный вариант. Современное жилье должно быть не только современным по эстетике, но и технологически современным и экологически безопасным.

Альтернативные материалы

Если вы не знали, людям надоели кирпичные дома. В Нью-Йорке так много зданий, построенных из одного и того же красного кирпича, что один из моих друзей (он же архитектор) назвал этот тип кирпича «дерьмовым нью-йоркским красным кирпичом». Люди отчаянно нуждаются в новых материалах. Это не значит, что вы не можете использовать кирпич, но если вы все же можете подумать о том, чтобы сделать с ним что-то другое, существует множество типов стилей, узоров, цветов, текстур и размеров.Единственное место, где люди любят кирпич, — это интерьер.

Строительные материалы — ключевой фактор современного строительства. Мы рекомендуем рассмотреть некоторые альтернативные строительные материалы для проектирования многоквартирных домов. Вот несколько материалов, которые вы можете изучить:

  • Стекловолокно
  • Фиброцементные панели
  • Бетон
  • GFRC
  • Сталь Corten с изоляцией 8 9000 9000 Металлические контейнеры для транспортировки Панели

Дизайн современного многоквартирного дома означает не только здание, которое выглядит современно, но также может быть построено с использованием современных строительных технологий.

Возможно, вы захотите прочитать еще один пост, который мы написали о Бетонные фасады . Бетон становится все более популярным по многим причинам. Он легкодоступен, прочен, долговечен, структурен и современен с точки зрения эстетики.

Бетон для многосемейного дизайна

Здание из ткани или объектное здание

При проектировании многоквартирного дома я бы начал с одного простого вопроса: хотите ли вы, чтобы здание вписывалось в площадь или оно выделяться.Архитекторы, как и я, любят использовать термин «строительство из ткани» и «строительство объекта».

Построение из ткани весом г — это здание, которое спроектировано так, чтобы в него поместилось.

Объектное здание — это здание, которое спроектировано так, чтобы выделяться.

Итак, спросите себя, собираетесь ли вы проектировать здание из ткани или объектное здание?

Текущая тенденция многосемейного дизайна — строительство объектных зданий.

Неудачи и террасы

Неудачи становятся популярными в Нью-Йорке из-за правил зонирования, принятых в начале 20 века.Как оказалось, людям нравятся неудачи. Строительные неудачи также создают прекрасную возможность сделать террасы. всегда используйте поверхности крыши для открытого пространства.

Проект многоквартирного дома с отступами и террасами.

Настилы и зеленые крыши

Не упускайте ни одной возможности при проектировании нового многоквартирного дома. Крыши могут не только быть крышей. У вас может быть настил на крыше или зеленая крыша, которыми смогут наслаждаться все люди в здании.Эти пространства действительно делают здание более ценным и привлекательным. Мы настоятельно рекомендуем вам принять это во внимание.

Высокие потолки

Высокие потолки — одна из самых очевидных проблем. Если зонирование вашего здания позволяет построить более высокое здание, выбирайте высокие потолки, потому что они действительно преобразуют пространство. Пространства с высокими потолками кажутся намного больше и открытыми. Это простой способ получить более качественное многоквартирное здание. Один профессиональный совет — свести к минимуму мертвое пространство в потолке.Подвесные потолки подходят для конструкций, вентиляционных каналов и инженерных коммуникаций, но они часто бывают гораздо более просторными, чем необходимо. Сведите к минимуму это пространство и постройте более высокие потолки.

Устройства для умного дома

Невозможно обсуждать тенденции дизайна многоквартирных домов 21 века, не обсуждая технологии умного дома. Дома миллениалов будут наполнены умными устройствами. Но не обязательно быть миллениалом, чтобы жить в умном доме. Существует так много устройств для умного дома , которые вы можете использовать в своем новом доме, вот несколько примеров:

  • Nest Learning Thermostat
  • Philips Hue Light Bulbs
  • Amazon Echo
  • Google Home
  • Smart Locks
  • Smart Beds

Существуют термостаты, которые перепрограммируются в соответствии с вашими шаблонами.Домашние хабы, такие как Amazon Echo или Google Home, которые позволяют вам разговаривать с вашим домом. Кому не нужен говорящий дом? Сильфон — изображение термостата Nest.

Умные домашние устройства для проектирования нескольких семей

Сделайте все автоматически Автоматизированные компоненты здания

Это будет одна из моих любимых кинетической архитектуры и автоматизированных систем. Кинетическая архитектура буквально означает движущиеся части в зданиях. Детали могут перемещаться вручную или механически.Наличие частей здания или юнитов, которые управляются механически, действительно может сделать пространство современным, высокотехнологичным и футуристическим. В зданиях есть множество движущихся частей, которые могут приводиться в действие механически нажатием кнопки, датчика движения или программируемыми. Вот список всего нескольких элементов, которые можно автоматизировать вручную или механически.

  • Автоматические двери
    • Кнопка или датчик движения
  • Моторизованные жалюзи и шторы
  • Подвижные перегородки, съемные стены
    • 9

      31 могут быть с ручным приводом Моторизованные приборы, телевизоры, компоненты столярных изделий и т. Д.
    • Раздвижные панели для наружных стен на террасу
      • Наличие большого количества раздвижных наружных дверей может создать такой же эффект.

    квартиру в Нью-Йорке, которую мы сделали.

    Моторизованные жалюзи в современной квартире на Манхэттене, которую мы спроектировали.

    Простые макеты

    Людям нравятся простые чистые макеты с открытой планировкой. Сведите к минимуму ненужные стены. Делайте открытые пространства и делайте это простым. это действительно тенденция планировки квартир в дизайне многоквартирных домов.

    Многосемейные дизайнерские макеты

    Открытые кухни для жилого дизайна

    Самым очевидным и явным победителем самых популярных тенденций в многоквартирных жилых домах является дизайн открытых кухонь.Раньше люди прятали кухню, превращая ее в маленькую комнату в квартире, как будто стыдно. Сегодня мы делаем красивые кухни большего размера. Открытая кухня делает пространство больше за счет меньшего количества стен, а кухня становится элементом дизайна благодаря красивым столешницам, бытовой технике и шкафам.

    Дизайн открытой кухни — самый популярный тренд дизайна для нескольких семей, и на то есть веские причины.

    Современные ванные комнаты

    Вам нужно действительно спроектировать кухню и ванну.В современной архитектуре кухни и ванные комнаты — это не хозяйственные помещения, а особенности дома. Это комнаты, на которые вы потратите больше всего денег при строительстве многоквартирного дома.

    Дизайн многосемейной ванной комнаты

    Детали современного жилого дома для многосемейного дизайна

    Детали современного жилого дизайна и строительства сделают или разрушат ваш проект. Все дело в архитектурных деталях. Каждая фурнитура в здании должна быть продумана.Все материалы нужно спланировать. Каждый продукт, от окон и дверей до плитки и шкафов, должен гармонично сочетаться друг с другом.

    Мы не можем рассмотреть все детали, которые вам необходимо учитывать, но вот один хороший пример из одного из наших проектов. На картинке ниже вы увидите то, что называется водопадом на столешнице. Водопад — это место, где материал столешницы устанавливается на стороне кухонного шкафа, чтобы быть непрерывным со столешницей сверху. В этом случае мы сделали подрезанный под углом край и книжную спичку.Срез под углом означает разрезание плиты под углом 45 градусов и их соединение. Подбор книги означает, что эти две части были вырезаны из одной мраморной плиты, поэтому они совпадают, когда мы прикрепим их позже. Они соединены с совпадающими углами, поэтому мрамор выглядит сплошным. Это обеспечивает прекрасную детализацию и красивый современный вид.

    Современный кухонный стол, деталь

    Текстура

    Людям нравится небольшая текстура. Дерево, камень, бетон и различные виды отделки могут быть использованы для придания пространству текстуры и жизни.многие здания были построены без архитектурного облика. Не забудьте добавить текстуру, чтобы добавить персонажа в дизайн.

    Цвет в жилых помещениях

    Это действительно будет зависеть от личного вкуса, но не бойтесь использовать немного цвета в ваших зданиях. Была тенденция делать помещения полностью белыми, но при этом они казались бесплодными и безличными. Используйте красный, желтый, зеленый, фиолетовый и синий. Почему бы не добавить немного цвета в свои жилые помещения? Акцентные стены также могут быть использованы для создания отличного эффекта.

    Конечно, отсутствие цвета с использованием только белого, черного или серого тоже очень современно. В любом случае, вы должны учитывать цвет на раннем этапе проектирования своих квартир.

    1. Искусственные материалы
    2. Фарфор
    3. Шкафчики для хранения
    4. Спортивные сооружения

    Цвета современного многосемейного дизайна

    Искусственные материалы очень популярны. .Все, от отделки из искусственного бетона до искусственного дерева из фарфора.

    Фарфор

    Фарфор используется повсюду. Не только в ванных комнатах, но и на кухнях, и на первом этаже в квартирах. Вестибюли и коридоры тоже могут быть фарфоровыми.

    Хранение

    Хранение всегда было большой проблемой при проектировании многоквартирных домов. Добавление шкафчиков для хранения вещей в подвале или подвале — отличный способ заработать и решить серьезную проблему для людей в здании.Это беспроигрышный вариант. Хранение велосипедов также является важной тенденцией. В некоторых местах есть законы, требующие хранения велосипедов.

    Удобства и спортивные сооружения

    Очень востребованными удобствами будут спортивные сооружения. Очевидно, что тренажерный зал и бассейны пользуются наибольшим спросом, но можно добавить баскетбольные площадки, теннис и даже боулинг, чтобы сделать здание более элитным жилым пространством, предлагающим лучшие удобства для его жителей.

    Стройте хорошо и стройте на долгие годы

    Не срезайте углы при строительстве нового многоквартирного дома.Не нанимайте самых дешевых неквалифицированных подрядчиков. Используйте профессионалов, которые заботятся и знают, что делают. Самое главное, хорошо постройте многоквартирный дом и стройте его на долгие годы.


    Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о тенденциях в многосемейном дизайне.

    Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, свяжитесь с нами напрямую, чтобы поговорить с архитектором.

    Связаться с Fontan Architecture

    Хорхе Фонтан

    Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

    Разрешения на многоквартирные дома | Евгений, ИЛИ Сайт

    Многосемейный комплекс

    Многосемейный комплекс состоит из трех или более жилых единиц на одном участке.Сюда могут входить такие здания, как таунхаусы или многоквартирные дома.

    Все многосемейные проекты с более чем одним зданием должны присутствовать как минимум на одной консультационной встрече по проекту. Консультации по проекту можно запланировать онлайн.

    Землепользование

    В целях поощрения смешанного использования в нашем сообществе многоквартирные жилые дома разрешены в жилых, коммерческих и особых зонах. Количество жилых единиц, разрешенных в жилых зонах, зависит от зонирования собственности и требований к плотности для этой зоны.Количество жилых единиц, разрешенных в коммерческих зонах, не регулируется; однако могут применяться особые ограничения использования. В особых зонах зоны также есть соответствующие требования к плотности. Карты зонирования доступны в Интернете.

    Каждая зона имеет определенные правила использования, отступы застройки, высоту и другие стандарты развития. Дополнительные стандарты могут применяться, если участок расположен в зоне перекрытия (например, застройка, ориентированная на транзит, узловая застройка, водные ресурсы). Кодекс Евгения (ЕС), включая главу 9 «Землепользование», доступен в Интернете.

    При планировании многосемейной застройки важно:

    • См. Соответствующую зону (например, коммерческую, жилую, белую и т. Д.) Для ознакомления со стандартами развития, которые применяются.
    • См. Применимую зону наложения для дополнительных стандартов разработки, которые могут применяться.
    • Ознакомьтесь со специальными стандартами развития для многосемейного жилья, которые также могут применяться (см. EC 9.5500)
    • Ознакомьтесь со всеми другими общими стандартами развития, начиная с EC 9. онлайн

    Строительный кодекс

    Многосемейное здание может быть спроектировано в соответствии с Кодекс жилого или коммерческого строительства.Ниже приведены примеры каждого из них:

    Кодекс жилищного строительства (ORSC):

    • Таунхаусы — это односемейные дома, построенные в группе из трех или более пристроенных единиц, где каждая единица простирается от фундамента до крыши с открытым пространством или общественным пространством. путь как минимум с двух сторон. Они ограничены тремя этажами выше класса.
    • Жилые / рабочие единицы — это одно или два семейных дома или таунхауса, которые включают территорию для коммерческого или розничного использования.

    Коммерческий строительный кодекс (OSSC).Это включает в себя все работы, не предусмотренные Жилищным кодексом, такие как:

    • Квартиры и кондоминиумы.
    • Таунхаусы более чем на три этажа выше уровня.
    • Живые / рабочие единицы в зданиях, не подпадающих под ORSC.
    • Здания смешанного использования с квартирами и коммерческими объектами. Это применимо даже в том случае, если в здании всего одна квартира.

    При отправке планов на рассмотрение, процесс рассмотрения коммерческих разрешений применяется независимо от того, какой строительный кодекс используется.В планах должно быть указано, какой код использовался в дизайне. Если в проекте используется OSSC, укажите, использовалось ли Приложение N. Знание основы дизайна позволит направить планы соответствующей группе проверки и ускорить процесс проверки. На новое строительство необходимо подать отдельную заявку на многоквартирный дом.

    Расчет плотности в современных городских условиях

    © г-н Янис Миглавс Многофункциональный жилой комплекс, состоящий из 204 квартир, семи уровней выше среднего и трех уровней ниже среднего, 1111 Wilshire в Лос-Анджелесе включает в себя торговую базу площадью 7000 квадратных футов, центральный двор и террасы на крыше.Дизайн Nadel Inc. ориентирован на пешеходов и включает контекстную интерпретацию современных городских фрагментов. Holland Partners разработали проект.

    Инновационные решения в области городского жилья постоянно развиваются в условиях высокой конкуренции на рынке жилья. Критическая нехватка жилья во многих из наших наиболее динамично развивающихся городов в сочетании с преобладанием городской жизни порождает потребность в более крупных, плотных и удобных жилищных проектах. Всем нужны центральные места в пешеходных кварталах, но это сложная задача, на сложных участках, с множеством заинтересованных сторон.Эти здания должны обеспечивать жильцам качественную жилую среду, а также улучшать окружающую среду.

    Внутри эти проекты иногда содержат неортодоксальные размеры и сочетание жилых единиц с модными пакетами удобств, что требует высоких ставок для удовлетворения и даже прогнозирования демографических тенденций. Помимо жилья, они часто предоставляют рестораны и торговые площади, а иногда содержат офисы и отели.

    Внешне, из-за их важности в формировании настоящего и будущего характера их окрестностей, эти проекты обычно подвергаются тщательной проверке со стороны всех участников (и тех, кто участвует косвенно).

    Проекты городского жилья требуют большего внимания к дизайну и внимательнее воспринимаются общественностью, чем когда-либо прежде. Многочисленные проблемы проектирования, которые необходимо решить, требуют участия высококвалифицированных профессионалов в области дизайна, которые досконально разбираются в городском жилищном строительстве и привержены как успеху своих клиентов, так и улучшению общества.

    Предоставлено Nadel Inc. Типологии зданий для городского жилья

    Типология зданий: обертка, подиум, башня и плита
    Первым шагом в разработке проекта городского жилья является правильное рассмотрение типологии здания.Необходимо взвесить малоэтажные решения с низкой плотностью (обертка и подиум) по сравнению с высотными решениями с высокой плотностью (башня и плита).

    Wrap — это малоэтажное здание, которое, несмотря на значительную плотность, лучше всего охарактеризовано как «городское переходное здание». Они в основном расположены в окраинных городах, местах, которые все еще развиваются в настоящие городские конфигурации, где земля слишком дорога, чтобы окружать здания наземной парковкой, но достаточно дешевая, чтобы исключить использование подземных парковок.Таким образом, компания Wrap играет важную роль в урбанизации ранее пригородных территорий.

    Обертка обычно состоит из четырех этажей одноэтажной деревянной каркасной конструкции Типа 5, окружающих наземную бетонную парковку. Жилые здания и здания для парковки структурно разделены, что обеспечивает высокую рентабельность каждого из них. Непрерывный периметр четырехэтажного дома дает возможность спроектировать жилой городской пейзаж, имитирующий масштабы и характер традиционных городских переулков, при этом отвечая требованиям современных парковок.

    Несмотря на свою простоту, обертка может легко достичь плотности от 50 до 60 единиц на акр. В прибрежной Калифорнии и на других относительно дорогих рынках стоимость строительства колеблется от 175 до 225 долларов за арендный квадратный фут (RSF).

    Podium стал эффективным игроком в действительно городских условиях. Это пятиэтажный каркасный дом Тип-3 на бетонном основании. В большинстве случаев этот бетонный «подиум» представляет собой одноэтажный этаж над уровнем земли с двумя или более уровнями парковки ниже уровня земли.Бетонный подиум, помимо вестибюлей и парковок, часто содержит торговые площади на первом этаже. Более длинные пролеты и высокие потолки, обеспечиваемые бетонной конструкцией, делают его идеально подходящим для арендаторов магазинов и ресторанов, а наверху предусмотрено место для наружных удобств, таких как бассейны и сады. Поскольку вся конструкция классифицируется как малоэтажная (менее 85 футов в юрисдикциях Международного строительного кодекса), конструкция с деревянным каркасом дает значительную экономию затрат по сравнению с высотными зданиями.

    Во многих юрисдикциях допускается двухэтажное бетонное строительство над уровнем земли, всего семь этажей. В результате два этажа бетонной конструкции над уровнем земли с пятью этажами из дерева наверху, поддерживаемые подземной парковкой, стали определением «смешанного пользователя» во многих городах.

    Некоторые пренебрежительно относятся к подиуму и другим малоэтажным зданиям как к вторжению из пригородов на территорию, лучше всего предназначенную для высотных зданий; однако шести-семиэтажные здания веками были основой городской ткани.Такие здания обеспечивают огромную гибкость дизайна, вписываются в самые разные объекты и вмещают множество типов объектов, определяя и активируя улицу.

    Даже с его малоэтажным статусом подиум может достигать плотности от 65 до 100 единиц на акр. В прибрежной Калифорнии стоимость строительства колеблется от 250 до 300 долларов за RSF.

    Башня — это тип здания, которое недавно изменило свое традиционное отношение к офисным помещениям. Социально-экономические изменения радикально изменили эту ассоциацию, и теперь башня узнаваема как здание, воплощающее городскую жизнь.Высокие, стройные и (в последнее время) стеклянно-прозрачные башни продолжают расти в городах по всему миру.

    Башня неизменно относится к типу 1, то есть из бетона и / или стали, и доступ зависит исключительно от лифтов, выходных лестниц, вентиляционных шахт и других строительных услуг. Плиты перекрытий жилых башен обычно меньше, чем плиты офисных башен, и могут варьироваться от менее 8000 квадратных футов до 18000 квадратных футов или больше, причем многие из них находятся в диапазоне от 12000 до 15000 квадратных футов.

    Борьба за максимальную эффективность — главный экономический фактор при проектировании башни. В наиболее рентабельных башнях лифты, коридоры и лестницы на выходе занимают не более 20% плиты пола, оставляя не менее 80% арендуемой площади в квадратных футах, чего бывает трудно достичь.

    Даже при эффективном проектировании башня остается одной из самых дорогих типологий жилых зданий для строительства. Учитывая стоимость башни, трудности с получением прав и плотность, которую можно получить с подиумом, часто рекомендуется провести сравнительный анализ между ними, прежде чем продолжить.

    Башня может похвастаться плотностью 100 и более единиц на акр. В прибрежной Калифорнии стоимость строительства колеблется от 325 долларов за RSF и выше.

    Плита — формальный вариант башни. Это тоже высотное здание, но в то время как башня парит, плита тянется — больше похожа на стену, чем на иглу. Размеры плит перекрытия обычно больше, чем у башен, часто в пределах 20 000 квадратных футов. Такая компоновка приводит к немного большей эффективности, чем с башней, обычно достигает 85% арендуемой площади.Снижая эту эффективность, плита часто требует для строительства большей площади земли, а в городских районах ее стеновая форма может быть особенно нежелательной, блокируя обзор и отбрасывая тени. Тем не менее, в правильной ситуации плита может стать эффективной формой многоэтажного жилья.

    Счастье неуловимо: заинтересованные стороны и их недовольство
    Когда дело доходит до строительства новых городских жилых домов, часто возникает противоречие между потребностями и желаниями отдельных владельцев и жителей и интересами общества в целом.Сообщество получит выгоду от дизайнера, который понимает примат городского дизайна в формировании проектов городского жилья. Масштаб, масса и характер окружающего контекста должны быть учтены — и, в идеале, улучшены — с добавлением новых зданий. Исторически сложилось так, что прочный общий дизайн, прочная конструкция и гибкость были важными факторами на уровне улицы, поскольку они формируют основной интерфейс здания с населением.

    В то же время потребности жителей, рассмотренные изнутри, не менее важны для определения успеха проекта.Вечное внимание к мелким деталям повседневной жизни превратит обычный продукт в гораздо более привлекательный дом. Ориентация, солнце и виды могут иметь такое же значение, как площадь в квадратных футах.

    Учитывая все обстоятельства, при проектировании городского жилого проекта выбор, проблемы и решения, которые должны быть приняты профессионалами в области дизайна, пугающие. Опытные профессионалы с уверенностью проведут своих клиентов через этот выбор таким образом, чтобы обеспечить благоприятные результаты для всех заинтересованных сторон.

    % PDF-1.4 % 133 0 объект > эндобдж xref 133 125 0000000016 00000 н. 0000003584 00000 н. 0000003777 00000 н. 0000005090 00000 н. 0000005133 00000 п. 0000005284 00000 н. 0000005436 00000 н. 0000005588 00000 н. 0000005702 00000 н. 0000006044 00000 н. 0000006479 00000 н. 0000006591 00000 н. 0000006843 00000 н. 0000007320 00000 н. 0000007594 00000 н. 0000007984 00000 п. 0000009393 00000 п. 0000010598 00000 п. 0000010730 00000 п. 0000010865 00000 п. 0000011182 00000 п. 0000011440 00000 п. 0000011815 00000 п. 0000013134 00000 п. 0000014342 00000 п. 0000015515 00000 п. 0000015655 00000 п. 0000016070 00000 п. 0000016448 00000 п. 0000016626 00000 п. 0000017753 00000 п. 0000017884 00000 п. 0000018030 00000 п. 0000018484 00000 п. 0000018662 00000 п. 0000018911 00000 п. 0000019405 00000 п. 0000020766 00000 п. 0000021187 00000 п. 0000021372 00000 п. 0000021442 00000 п. 0000021544 00000 п. 0000046716 00000 п. 0000046979 00000 п. 0000047383 00000 п. 0000047453 00000 п. 0000047548 00000 п. 0000063450 00000 п. 0000063740 00000 п. 0000064042 00000 п. 0000073236 00000 п. 0000099113 00000 п. 0000120152 00000 н. 0000153211 00000 н. 0000153327 00000 н. 0000153397 00000 н. 0000173406 00000 н. 0000173661 00000 н. 0000173996 00000 н. 0000174340 00000 н. 0000180826 00000 н. 0000181095 00000 н. 0000181480 00000 н. 0000181558 00000 н. 0000181872 00000 н. 0000181960 00000 н. 0000182047 00000 н. 0000182188 00000 н. 0000186136 00000 н. 0000186223 00000 н. 0000186364 00000 н. 0000186631 00000 н. 0000186718 00000 н. 0000186859 00000 н. 0000186886 00000 н. 0000187186 00000 н. 0000187256 00000 н. 0000187357 00000 н. 0000206074 00000 н. 0000206340 00000 н. 0000206637 00000 н. 0000206664 00000 н. 0000207092 00000 н. 0000207162 00000 н. 0000207258 00000 н. 0000212650 00000 н. 0000212927 00000 н. 0000213198 00000 н. 0000213225 00000 н. 0000213611 00000 н. 0000213638 00000 н. 0000214015 00000 н. 0000214042 00000 н. 0000214416 00000 н. 0000221877 00000 н. 0000222140 00000 н. 0000222566 00000 н. 0000244748 00000 н. 0000245010 00000 н. 0000245420 00000 н. 0000245727 00000 н. 0000246161 00000 п. 0000246575 00000 н. 0000247508 00000 н. 0000247830 00000 н. 0000283419 00000 п. 0000283458 00000 н. 0000289011 00000 н. 0000289341 00000 п. 00002

  • 00000 н. 00002

    00000 н. 00002

  • 00000 н. 00002
  • 00000 н. 00002

    00000 н. 0000291611 00000 н. 0000293237 00000 н. 0000576692 00000 н. 0000582756 00000 н. 0000585763 00000 н. 0000589820 00000 н. 0000593153 00000 н. 0000597031 00000 н. 0000600237 00000 п. 0000003407 00000 н. 0000002853 00000 н. трейлер ] / Назад 635207 / XRefStm 3407 >> startxref 0 %% EOF 257 0 объект > поток h ޜ = hSQssӛ75R! ti * mшRH%: 7d8bR ⠩ J񂠋BH (JK.4> ܌ ÚtjyI: Kaog ~ 0

    Ресурсы жилых зданий

    Мировой рынок систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (коммерческих, промышленных и жилых) в 2019 году был оценен в 130,5 млрд долларов США. Доля рынка жилого сегмента в 2019 году составила более 40,0%, что обусловлено ростом урбанизации, изменением климата и инициативой правительства. льготы и программы скидок. Источник

    Основные ресурсы из ASHRAE

    Стандарт 90.2-2018 — Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов (одобрено ANSI)

    Этот стандарт устанавливает минимальные требования к энергоэффективному проектированию жилых зданий, включая новые жилые единицы, новые части жилых домов и их системы, а также новые системы и оборудование в существующих жилых домах.


    Руководство по качеству воздуха в жилых помещениях: передовые методы проектирования, строительства, эксплуатации и технического обслуживания домов

    Этот уникальный полноцветный ресурс, ориентированный исключительно на одноквартирные и многоквартирные дома, охватываемые стандартом ASHRAE 62.2, предоставляет инструменты, которые строители, домашние дизайнеры и жители могут использовать для обеспечения отличного качества воздуха в помещении с учетом бюджетных ограничений и других функциональных требований.


    Стандарт 62.2-2019 — Вентиляция и приемлемое качество воздуха внутри малоэтажных жилых зданий (одобрено ANSI / ASHRAE)

    Этот стандарт определяет функции и минимальные требования к системам механической и естественной вентиляции, а также к ограждающим конструкциям здания, предназначенным для обеспечения приемлемого качества воздуха внутри малоэтажных жилых домов.


    Руководство по проектированию многоквартирных жилых домов ASHRAE

    Руководство ASHRAE по проектированию для мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов объединяет информацию из кодексов, стандартов и других руководств, чтобы изложить передовые методы создания высокопроизводительных многоквартирных жилых домов и повышения энергоэффективности и качества окружающей среды в многоквартирных домах. / жилой сектор.


    Стандарт 55-2017 — Тепловые условия окружающей среды для людей

    Стандарт

    ANSI / ASHRAE 55-2017 определяет диапазон температурных условий внутри помещений, приемлемых для большинства людей, но при этом учитывает множество дизайнерских решений, направленных на обеспечение комфорта и соблюдение сегодняшних требований к экологичным зданиям.


    Директива 24-2015 — Вентиляция и качество воздуха в малоэтажных жилых зданиях

    Это руководство предоставляет информацию о том, как достичь хорошего качества воздуха в помещении сверх минимальных требований. Он предоставляет информацию, касающуюся вентиляции и качества воздуха в помещении, по конструкции оболочки и системы, выбору материалов, вводу в эксплуатацию и установке, а также эксплуатации и техническому обслуживанию.


    Другие ресурсы

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*