Снип дома жилые многоквартирные: Ничего не найдено для Wp Content Uploads 2019 05 Sp_54 13330 2016 Pdf

Содержание

СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания — это… Что такое СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания?

Терминология СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания:

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Определения термина из разных документов: Балкон

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Определения термина из разных документов: Веранда

Жилая ячейка общежития — группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Жилое здание секционного типа

— здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Лестнично-лифтовой узел — помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, — лестничной клетки и лифтов.

Лифтовой холл — помещение перед входами в лифты.

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Определения термина из разных документов: Лоджия

Неблагоприятными условиями для проектирования балконов, лоджий и террас являются:

в I и II климатических районах — среднемесячная температура воздуха и среднемесячная скорость ветра в июле: ниже 4 °С при любых скоростях ветра; 4-8 °С и скорости ветра до 4 м/с; 8-12 С  и скорости ветра 4-5 м/с; 12-16 °С и скорости ветра более 5 м/с;

шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома;

концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м

3 и более в течение 15 дней и более за три летних месяца.

Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2).

Планировочная отметка земли — уровень земли на границе отмостки.

Погреб — заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

Определения термина из разных документов: Погреб

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты — открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.

Световой карман — помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.

Световой фонарь — остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.

Секция жилого здания — часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м2.

Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Определения термина из разных документов: Тамбур

Терраса — огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Определения термина из разных документов: Терраса

Холодная кладовая — кладовая площадью до 2 м2, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Определения термина из разных документов: Чердак

Шахта для проветривания — защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.

Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

*Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Определения термина из разных документов: Эркер

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

Как построить дом самостоятельно. Статьи о строительстве домов и коттеджей

Определения по СП 54.13330.2016

                      «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»
                                               Термины и определения
В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 антресоль: Площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

3.2 балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

3.3 веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.

3.4 здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

3.5 здание многоквартирное галерейного типа: Многоквартирное здание, в котором все квартиры каждого этажа имеют входы через общую галерею не менее чем в две лестничные клетки и (или) лестнично-лифтовые узлы.

3.6 здание многоквартирное коридорного типа: Многоквартирное здание, в котором квартиры каждого этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки и (или) лестнично-лифтовые узлы.

3.7 здание многоквартирное секционного типа: Многоквартирное здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов; квартиры одной секции должны иметь выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.

3.8 квартира: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

3.9 клетка лестничная: Помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей.

3.10 количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.

Примечание — Крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения венткамер, расположенные на крыше, в количество этажей не включаются.

3.11 комната: Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

3.12 кухня: Вспомогательное помещение или его часть, с обеденной зоной для приема пищи членами семьи, а также с размещением кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, возможно для временного хранения продуктов питания и сбора коммунальных отходов.

3.13 кухня-ниша: Кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или вспомогательного помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

3.14 кухня-столовая: Помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи.

3.15 лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

3.16 оборудование внутриквартирное: Инженерно-техническое оборудование, имеющее индивидуальные вводы и подключения к внутридомовым инженерным системам и индивидуальные приборы учета и регулирования расхода энергоресурсов при потреблении жильцами квартиры коммунальных услуг, расположенное во вспомогательном санитарно-техническом помещении и ограждающих конструкциях квартиры.

3.17 отметка уровня земли планировочная: Геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.

3.19 подполье проветриваемое: Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа.

3.20 помещение жилое: Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

3.21 помещение вспомогательное: Помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

3.22 помещение общего пользования: Нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).

3.23 помещение общественного назначения: Помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

3.24 помещение техническое: Нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.

3.25 системы инженерные внутридомовые: Вводы инженерных коммуникаций для подачи коммунальных ресурсов и энергии, а также инженерное оборудование для трансформации и (или) производства и подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования, для производства коммунальных услуг по обеспечению работы вертикального транспорта (лифтов и др.) и мусороудалению.

3.26 тамбур: Вспомогательное помещение между дверьми для защиты от воздействий внешней среды.

3.27 терраса: Огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа.

3.28 узел лестнично-лифтовой: Помещение лестничной клетки с техническим помещением шахты лифта (лифтов), допускается с размещением: лифтового холла (холлов), безопасной зоны для инвалидов, мусоропровода.

3.29 участок приквартирный: Земельный участок, примыкающий к многоквартирному зданию с непосредственным выходом на него.

3.30 чердак здания: Помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

3.31 этаж здания: Пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).

3.32 этаж первый: Этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории.

3.33 этаж подвальный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

3.34 этаж подземный: Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

3.35 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

3.36 этаж цокольный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

СП 54.13330.2011 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ (СНиП 31-01-2003)

   

Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии с СП 2.13130), в том числе
общежитий квартирного типа а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
1.2 Свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.
Свод правил не распространяется на жилые помещения маневренного фонда и другие, указанные в пунктах 2) — 7) части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3 Свод правил не регламентирует условия заселения здания и формы владения им, его квартир и отдельных помещений.
1.4 Для жилых зданий высотой более 75 м данными правилами следует руководствоваться при проектировании квартир.
1.5 При изменении функционального назначения отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации, или при реконструкции должны применяться правила действующих нормативных документов, соответствующие новому назначению
частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа.

Содержание

1 Область применения
2 Нормативные ссылки
3 Термины и определения
4 Общие положения
5 Требования к квартирам и их элементам
6 Несущая способность и допустимая деформативность конструкций
7 Пожарная безопасность
7.1 Предотвращение распространения пожара
7.2 Обеспечение эвакуации
7.3 Противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию здания
7.4 Обеспечение тушения пожара и спасательных работ
8 Безопасность при пользовании
9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований
10 Долговечность и ремонтопригодность
11 Энергосбережение
12 Приложение А (обязательное) Нормативные документы
13 Приложение Б (справочное) Термины и определения
14 Приложение В (обязательное) Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема
15 Приложение Г (обязательное) Минимальное число пассажирских лифтов
Библиография

Изменение № 3 к СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Изменение № 3 к СП 54.13330.2016

ОКС 91.040.30

Изменение № 3 к СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Утверждено и введено в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой России) от №

Дата введения_______________

Введение.

Дополнить введение третьим абзацем в следующей реакции:
«Изменение №3 к настоящему своду правил разработано авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (Руководитель разработки – д-р. техн.наук., проф. В.В.Гранёв, руководитель темы – канд. арх. Д.К. Лейкина, ответственный исполнитель – канд. арх., доцент Н.В. Дубынин; исполнители – канд.техн.наук. М.Ю. Граник, Ю.Л. Кашулина, арх. А.И. Хорунжая).».

Содержание

Включить:

«Приложение В Номенклатура учреждений и предприятий общественного назначения встроенных и встроенно-пристроенных в жилые здания»

Нормативные ссылки

Внести ссылку:

«ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»

3 Термины и определения

Дополнить п.3.2а в следующей редакции:

«3.2а  балкон французский: Решение светового проема с устройством балконного блока и внешним визуально проницаемым защитным ограждением без устройства площадки.».

Дополнить п.3.16б в следующей редакции:

«

3.16б остекление панорамное: Все виды светопрозрачных конструкций с общей габаритной высотой, равной высоте помещения в чистоте, и общей габаритной шириной, равной ширине помещения [ГОСТ Р 56926-2016, п.3.16]

».

Общие положения

Пункт 4.10 Дополнить последним абзацем в следующей редакции:

«На первых этажах следует предусматривать возможность изменения функционального назначения помещений:

— из общественного в жилое — при устройстве выхода из этих помещений на лестничную клетку жилой части;

— из жилого в общественное — при устройстве дополнительных входов в данное помещение с улицы.

Типологические группы и рекомендуемая номенклатура встроенных и встроенно-пристроенных в многоквартирные жилые дома предприятий и учреждений общественного назначения даны в приложении В.».

Пункт 4.12 дополнить последнимабзацем в следующей редакции:

«Для встроенных в жилое здание предприятий торговли общей площадью до 400 м2 следует предусматривать одно место загрузки (площадка или платформа, предназначенная для разгрузки одного автомобиля), от 400 м2 до 1000 м2 – два, от 1000 м2 до 1500 м2 – три, более 1500 м2 – четыре.».

Требования к зданиям и помещениям

Пункт 5.3 дополнить 2-м абзацем в следующей редакции:

«В помещениях с мокрыми процессами [уборная (туалет), ванная комната (душевая), совмещенный санузел] допускается предусматривать вариантное размещение санитарного оборудования по заданию на проектирование.».

Несущая способность и допустимая деформативность конструкций

Пункт 6.8. Изложить в следующей редакции:

«При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения помещений с мокрыми процессами (по 5.3) в квартирах с учетом 9.22, следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидроизоляции с учетом требований, установленных в разделе 7 СП 29.13330.2011, а также разделе 8 СП 71.13330.2017, шумо- и виброизоляции и, при необходимости, усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования данных помещений.».

Пожарная безопасность

7.2 Обеспечение эвакуации

Пункт 7.2.14. Заменить слова: «площадки и переходные мостики с ограждением, ведущие к лестницам 3-го типа и П2» на «ведущие к лестницам 3-го типа и П2 площадки и переходные мостики с ограждением высотой не менее 1,5».

Дополнить пунктом 7.2.16 в следующей редакции:

«Не допускается устройство не предусмотренных проектом блоков кондиционеров на фасаде, на крыше встроенно-пристроенной и пристроенной части, на крыше здания.».

Требования для обеспечения безопасной эксплуатации

Пункт 8.2. Во 2-ом абзаце: после 2-го предложения включить текст в следующей редакции: «При перепаде полов более 0,45 м в одном или в смежных помещениях (не отделенных перегородкой) предусмотреть ограждение на указанном перепаде высотой не менее 0,9 м от верхнего уровня пола.».

В 5-м предложении после слов: «не менее 0,18 м» добавить слова: «, а высота ограждения высотой не менее 0,9 м.».

Пункт 8.3 Первый абзац изложить в новой редакции:

«Высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов (в том числе французских балконов), лоджий, панорамного остекления и в местах опасных перепадов (0,45 м) должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки внутренних лестниц должны иметь ограждения с поручнями высотой не менее 0,9 м и ограждения высотой 1,2 м при наличии зазора между маршами более 120 мм (в свету), допускающего возможность падения человека.».

После 1-го абзаца добавить:

«Следует предусматривать ограждения высотой не менее 1,2 м:

— в зданиях с уклоном кровли не более 12% (включительно), высотой до карниза или верха наружной стены (парапета) более 10 м;

— в зданиях с уклоном кровли более 12%, высотой до карниза более 7 м;

— плоских неэксплуатируемых кровель.

В остальных случаях предусмотреть ограждение скатной кровли высотой 0,6 м. При проектировании скатных кровель следует обеспечивать меры безопасности в соответствии с п.4.8 СП 17.13330.2017.

Ограждение элементов входной группы следует дублировать дополнительными поручнями с учетом доступности для МГН и детей:

— для наружных лестничных маршей, площадок и пандусов — на высоте 0,9 м и 0,7 м;

— для внутренних лестничных маршей, площадок и пандусов — на высоте 0,7 м.

Ограждение террас, расположенных на высоте 0,45 м и выше, следует устанавливать не менее 1,2 м; для террас, расположенных на высоте ниже 0,45 м – не менее 0,9 м.».

Третий абзац. Изложить в новой редакции:

«Оконные блоки должны проектироваться с применением систем безопасности для предотвращения открывания оконных блоков детьми и предупреждения случайного выпадения детей из окон.».

Раздел дополнить п. 8.3а:

«Конструкции панорамного остекления следует проектировать с учетом требований ГОСТ Р 56926 двух видов — с открываемыми или неоткрываемыми створками.

Высоту дополнительного защитного ограждения, устраиваемого согласно ГОСТ Р 56926 при панорамном остеклении жилых помещений и кухонь, в местах, не примыкающих к балкону или лоджии, следует принимать 1,2 м. ».

Пункт 8.11 дополнить последним 3-м абзацем в следующей редакции:

«Ограждение эксплуатируемой кровли, в том числе спортивных площадок на ней, следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 (п.5.3.4).».

 

9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

Дополнить пунктом 9.21а в следующей редакции:

«Для защиты от осадков на входах в жилое здание следует предусматривать козырек. Он должен закрывать входную площадку, быть рассчитан на снеговую нагрузку, соответствующую климатической зоне и иметь организованный или неорганизованный водосток, не допускающий сток воды со стороны подходов к входной площадке.».

Пункт 9.22. Дополнить 2-м абзацем в следующей редакции:

«Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями (в соответствии с определением 3.21), кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.».

Пункт 9.27. Первый абзац изложить в следующей редакции:

«Для обеспечения допустимого уровня шума и в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645 не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними. Крепление санитарных приборов и трубопроводов к межквартирным стенам и межквартирным перегородкам, ограждающим жилые комнаты, допускается при наличии дополнительной звукоизоляции, в т.ч. с воздушным зазором.».

Пункт 9.34. Изложить в следующей редакции:

«В многоквартирных жилых зданиях в первом этаже допускается предусматривать помещение колясочной и велосипедной для хранения детских колясок, кресел-колясок для МГН, велосипедов, самокатов (в том числе с электроприводом) по заданию на проектирование. В первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. В цокольном или подвальном этажах допускается предусматривать кладовые спортивного инвентаря жильцов по заданию на проектирование в соответствии с 7.1.9.».

Приложение А

А.1 Правила, определения площади здания, площади помещений, площади застройки и этажность здания, строительный объем

Пункт А.1.3. Первый абзац изложить в следующей редакции:

«А.1.3 Площадь этажа измеряют между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов).

Примечание: при устройстве на балконах, лоджиях, террасах панорамного остекления с ограждением их площадь измеряется без учета площади, занятой ограждением.».

Пункт А.1.6. Первый абзац слова: «Площадь неостекленных балконов, лоджий, …. » заменить на: «Площадь остекленных и неостекленных балконов, лоджий, …..»

После первого абзаца включить новый второй абзац:

«Площадь французского балкона в составе площади летних помещений не учитывается.».

Дополнить приложением В «Номенклатура учреждений и предприятий общественного назначения встроенных и встроенно-пристроенных в жилые здания»:

:

Приложение В

Номенклатура учреждений и предприятий общественного назначения

 встроенных и встроенно-пристроенных в жилые здания

Аптеки

Аптека 2,6 2,6

3,0

250-1000 Аптечный киоск 2,6 2,6

3,0

10

Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения

Оздоровительный центр 2,6 2,6

3,0

600 Реабилитационные центры, восстановительные центры 2,6 2,6

3,0

1000 Центры медико-социальной реабилитации инвалидов 2,6 2,6

3,0

1000

Учреждения социального обслуживания населения без стационара

Лечебные бассейны 2,6 2,6

3,06)

1000 Залы, в т.ч. специализированные для инвалидов: ОФП и спортивные (с элементами игр), ЛФК 2,6 2,6

3,0

100 Учреждения платных социальных услуг (без проживания) 2,6 2,6

3,0

100 Подразделения управления социальной защиты населения Центр социального обслуживания населения с отделением дневного пребывания (ЦСО) — 3,0

3,3 -4,8

600 Отделение дневного пребывания Центра социального обслуживания населения (ЦСО) 2,6 2,6

3,0

100

Учреждения социального обслуживания населения

Медицинские организации с дневным стационаром 2,6 2,6

3,0

1000

Предприятия питания

Предприятия питания: ресторан, бар, кафе, столовая, закусочная, кафетерий с числом мест не более 40 2,5 2,5

более 2,7

до 250 Предприятия питания быстрого обслуживания малого формата 2,5 2,5

3,0

до 100 Предприятия питания быстрого обслуживания среднего формата 2,5 2,5

3,0

до 200 Магазины кулинарии без технологических процессов 2,5 2,5

3,0

до 150 (торговой площади)

Учреждения транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения

Транспортные агентства, туристические агентства, кассовые павильоны — 3,0

3,0

150

Библиотеки

Библиотека до 40 посетителей 2,5 2,5

3,0

1500 Библиотека центральная — 160, 220 тыс. томов — 3,0

3,0

500-700 Филиал центральной библиотеки — 50, 80, 120 тыс. томов — 3,0

3,0

180-400

Музеи, выставки и т.п.

Выставочный зал, художественная галерея 3,0 3,0

3,0

300 Творческая мастерская художника, архитектора 3,0 3,0

3,0

100 Творческая мастерская скульптора 3,0 3,0

3,0

150 Реставрационная мастерская, мастерские народных промыслов 3,0 3,0

3,0

80 Музей-квартира 3,0 3,0

3,0

30-500 Музей 3,0 3,0

3,0

90-1000

Клубные и досугово-развлекательные учреждения

Фитнес-центр (без сауны) до 100 посещений в смену — 3,010)

4,0

500 Помещения шахмат и шашек — 3,0

4,0

24-72 Помещения настольного тенниса — 3,010)

7,0

24-54 Биллиардная 1 (2) стол — 3,010)

4,0

100 Залы борьбы и элементов борьбы (ушу, айкидо) — 4,010)

7,0

72-216 Залы силовой подготовки — 4,010)

7,0

20 Залы для занятий на общеразвивающих тренажерах — 4,010)

7,0

72-108 Клуб, клуб-гостиная, клуб по интересам 2,5 2,5

3,3

600 Помещения для собраний жителей и досуговых занятий 2,5 2,5

3,3

180 Игротека для детей, помещения игровых 2,5 2,5

3,3

50

Учреждения по обслуживанию общества и государства

Префектуры, муниципальные центры 2,7 2,7

3,0

150-500 Офисы, открытые офисные пространства — 3,0

3,0

150-1500 Юридические консультации, нотариальные и адвокатские конторы — 3,0

3,0

150-650 Бизнес-центры 2,5 2,5

3,0

150-650 Помещения для обучения предпринимательской деятельности 2,5 2,5

3,0

150 Отделения (филиалы) банков — 3,0

3,0

150-650 Расчетно-кассовые центры — 3,0

3,0

150-650 Страховые компании — 3,0

3,0

150-650 Налоговая инспекция 2,7 2,7

3,0

150-650 Учреждения службы занятости 2,7 2,7

3,0

150-650 Многофункциональные центры социального обслуживания населения — 2,8

3,0

До 500 Проектные и конструкторские организации до 40 сотрудников 2,5 2,5

3,0

150-400 Проектно-изыскательные организации конструкторские бюро, архитектурные мастерские (до 40 сотрудников) 2,5 2,5

3,0

150-650

ИСПОЛНИТЕЛЬ

АО «ЦНИИПромзданий»

Руководитель разработки Генеральный директор   В.В. Гранев
  Руководитель темы Заместитель генерального директора       Д.К. Лейкина
Ответственный исполнитель   Начальник отдела научных исследований жилых и общественных зданий   Н.В. Дубынин
Исполнитель Ведущий научный сотрудник   М.Ю. Граник
Исполнитель Главный специалист   Ю.Л. Кашулина
Исполнитель Ведущий архитектор   А.И. Хорунжая

                                                                                               

Изменение № 3 к СП 54.13330.2016

ОКС 91.040.30

Изменение № 3 к СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Утверждено и введено в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой России) от №

Дата введения_______________

Введение.

Дополнить введение третьим абзацем в следующей реакции:
«Изменение №3 к настоящему своду правил разработано авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (Руководитель разработки – д-р. техн.наук., проф. В.В.Гранёв, руководитель темы – канд. арх. Д.К. Лейкина, ответственный исполнитель – канд. арх., доцент Н.В. Дубынин; исполнители – канд.техн.наук. М.Ю. Граник, Ю.Л. Кашулина, арх. А.И. Хорунжая).».

Содержание

Включить:

«Приложение В Номенклатура учреждений и предприятий общественного назначения встроенных и встроенно-пристроенных в жилые здания»

Нормативные ссылки

Внести ссылку:

«ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»

3 Термины и определения

Дополнить п.3.2а в следующей редакции:

«3.2а  балкон французский: Решение светового проема с устройством балконного блока и внешним визуально проницаемым защитным ограждением без устройства площадки.».

Дополнить п.3.16б в следующей редакции:

«

3.16б остекление панорамное: Все виды светопрозрачных конструкций с общей габаритной высотой, равной высоте помещения в чистоте, и общей габаритной шириной, равной ширине помещения [ГОСТ Р 56926-2016, п.3.16]

».

Общие положения

Пункт 4.10 Дополнить последним абзацем в следующей редакции:

«На первых этажах следует предусматривать возможность изменения функционального назначения помещений:

— из общественного в жилое — при устройстве выхода из этих помещений на лестничную клетку жилой части;

— из жилого в общественное — при устройстве дополнительных входов в данное помещение с улицы.

Типологические группы и рекомендуемая номенклатура встроенных и встроенно-пристроенных в многоквартирные жилые дома предприятий и учреждений общественного назначения даны в приложении В.».

Пункт 4.12 дополнить последнимабзацем в следующей редакции:

«Для встроенных в жилое здание предприятий торговли общей площадью до 400 м2 следует предусматривать одно место загрузки (площадка или платформа, предназначенная для разгрузки одного автомобиля), от 400 м2 до 1000 м2 – два, от 1000 м2 до 1500 м2 – три, более 1500 м2 – четыре.».

Требования к зданиям и помещениям

Пункт 5.3 дополнить 2-м абзацем в следующей редакции:

«В помещениях с мокрыми процессами [уборная (туалет), ванная комната (душевая), совмещенный санузел] допускается предусматривать вариантное размещение санитарного оборудования по заданию на проектирование.».


Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков


История знает много примеров, когда сгорали целые кварталы и даже города из-за плотного расположения зданий. Чтобы избежать трагедии и потери имущества, следует выдерживать расстояние между жилыми домами в городе и на участках, рекомендованные СП и СНиП. В этих нормативных документах указаны нормы строительства и минимальные дистанции между зданиями различного назначения с учетом степени горючести материалов.

Жилые дома на дачных участках

Нормативные документы для застройки

Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.

Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

В частном секторе никто не должен наносить вред соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.

Проход между домами

Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:

  • СП 42.13330.2011;
  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • СП 30-102-99;
  • СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Городской комплекс

Необходимые дистанции между домами в частном секторе

При застройке в частных владениях проект на дом необходимо утвердить заранее. После завершения строительства здание регистрируется в БТИ – бюро технической инвентаризации. Подсобные строения и сараи хозяйственного предназначения для содержания животных оформлять не надо, но при желании на них можно составить технический паспорт.

Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.

Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:

  • дом;
  • гараж;
  • хозяйственную постройку;
  • баню;
  • сауну;
  • хозблок или сарай;
  • легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.

На фото изображена многоэтажка.

Внутри двора

План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.

Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.

Необходимо учесть

При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.

Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.

Дома на участке

Техническая документация оформляется после завершения строительства. Для владельца участка под ИЖС большое значение имеет дата на документе. Технический паспорт может пригодиться, если сосед построит через время сарай, не выдержав дистанции от строения, только от ограды. Он может начать оспаривать законность постройки. В этом случае пригодятся документы.

Санитарные нормы дистанций между домами и строениями

Расстояние между частными домами и строениями указано в СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Санитарные нормы учитывают:

  1. Свободные проходы.
  2. Затененность.
  3. Стоки воды.
  4. Шум.
  5. Запахи.

Для дистанций от одного до другого жилого дома на участке ИЖС точкой отсчета служит выступ цоколя или проекция балкона. При этом следует соблюдать расстояния между окнами жилых домов – 6 м. Это относится и к сельским, и к городским постройкам.

Категории огнестойкости строений и нормы удаленности согласно СНиП

Сараи для содержания живности (свинарники и курятники) могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 м.

Аналогичным образом строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Забор между участками регламентируется местными органами самоуправления на основе СНиП. Он не должен быть выше 1,5 м. Прозрачность – не менее 50 %. В некоторых районах высота определена до 1,2 м и прозрачность – 75 % и выше.

Нельзя сажать перед соседскими окнами высокие деревья, ставить щиты и другие инсталляции, закрывающие обзор, даже если окна выходят на ваш участок. Также не стоит забывать и о максимальной высоте забора между участками.

Для бани, сауны и других помывочных строений промежуток до ограды и других объектов учитывает их специфику:

  • расстояние между домом и баней – 8 м;
  • от соседского забора – 1 м.

Схема расположения строений на участке в СНТ и ИЖС согласно СанПиН

Расстояние между соседними банями должно составлять 4 м. Хозпостройки могут быть соединены попарно по границе участков. При этом необходимо следить, чтобы стоки и дождевые воды не попадали на соседнюю территорию. Скат крыши должен нависать не более 50 см, или его следует делать с наклоном, чтобы вода стекала на своем участке.

Сливная яма, куда стекает использованная в бане вода, выкапывается на расстоянии 4 м от забора соседа. Если под одной крышей с баней сделан санузел, выгребная яма должна располагаться на дистанции 12 м от окон соседского дома согласно СанПиН.

Требования пожарной безопасности

Противопожарные нормы рассчитаны с учетом огнестойкости зданий. В случае возгорания одного из строений соседи не должны пострадать. Чтобы узнать, какое расстояние должно быть от одного до другого строения, следует обратить внимание на материалы стен и крыши.

Дистанции между жилыми домами согласно правилам пожарной безопасности

От дома до дома, полностью построенных из негорючих материалов, противопожарные дистанции должны соответствовать нормам СНиП. Интервал между окнами должен быть равен 6 метрам. Если в конструкциях перекрытий использовались деревянные балки, пропитанные защитными составами, допустимое расстояние увеличивается до 8 метров. Это соответствует и нормам инсоляции.

Часто в дачных поселках на соседних участках стоят деревянные или каркасные дома, имеющие самую высокую степень пожароопасности. Минимальное расстояние между ними должно быть от 15 м. Тогда пламя с одного строения не сможет перекинуться на другое, независимо от направления ветра.

Нормы по пожарной безопасности одинаковые, независимо от назначения строения. Сарай для скота и подсобные помещения, включая отдельно стоящий гараж, должны располагаться также на дистанции 6–15 м. Располагать подсобные строения перед жилым домом нельзя.

Таблица минимальных противопожарных расстояний на участках в ИЖС и СНТ согласно СНиП

Встроенный гараж должен иметь отдельный вход. Снаружи должны стоять ящик с песком и пожарный щит. Внутри возле ворот ставится или вешается пенный огнетушитель.

Пристроенный сарай отделяется от дома капитальной стеной. Отдельный вход в него располагается от двери дома на расстоянии от 7 м. Проход из дома допускается только для подсобных помещений из огнестойких материалов. В них можно хранить инвентарь и различные ручные механизмы.

Запрещается ставить емкости с горючими веществами и мотоблоки, использующие ГСМ.

С целью пожаробезопасности вокруг дома необходимо предусмотреть свободный проход. Расстояние от соседской изгороди для одноэтажных строений – минимум 2,5 м. Частный дом в 2–3 этажа располагается в 3 м от границы участка. Эта территория должна быть чистой, не иметь посадок кустарника и деревьев и использоваться для ухода за фасадом.

Городской двор

Промежуток между многоэтажными жилыми домами

Непосредственно в городе действуют нормативы, определяющие минимальное расстояние между высотными домами. Их необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Дистанции между торцами с окнами жилых домов должны обеспечивать попадание солнечного света не менее 6 часов. Многоквартирные дома с расположенными напротив окнами должны стоять на расстоянии более 10 м.

Если вблизи дома начинается строительство многоэтажного здания, которое закроет обзор из окна, следует немедленно обратиться в архитектуру, уточнить у них проект и планировку района. Если застройщики нарушают нормы, например делают вместо трех этажей пять, следует подать совместный иск жильцов в прокуратуру.

По пожарной безопасности минимальное расстояние от одного до другого многоэтажного жилого здания в городе может быть 15 м и плюс 5 м на каждый этаж выше третьего. Тем самым дистанция между 5-этажными зданиями будет равна 25 метрам.

Между многоэтажным зданием, точнее окнами жилых комнат, и дорогой должна быть дистанция в 25 м, эта норма касается и шумопоглощающих щитов, расположенных вдоль бордюра.

Панельные и монолитные многоэтажные постройки

Минимальное расстояние между многоэтажными жилыми домами, стоящими длинной полосой параллельно друг другу, составляет минимум 15 м, если они смотрят подъездами друг на друга.

На участке с высокой плотностью населения максимально увеличивается промежуток между зданиями. По санитарным нормам, установленным городским советом и пожарной безопасностью для МКД, строительство многоэтажек планируется по санитарным нормам с учетом плотности нахождения людей. Учитываются покупатели в магазинах, клиенты различных фирм. Расстояние между домами увеличивается.

Свободная площадь между многоквартирными строениями может быть использована как общественная. На ней располагают зоны отдыха, пешеходные переходы, детские площадки, скверы. Дороги не относятся к этой категории.

На видео ниже рассказывается, как получить разрешение на строительство частного дома.

Дистанция до объектов обслуживания

Кроме санитарных норм на строительство МКД, СанПиН предусматривает дополнительно санитарные зоны для зданий, которые классифицируются как объекты местного обслуживания:

  • магазины;
  • поликлиники;
  • аптеки;
  • кафе;
  • почтовые отделения.

Это все предприятия, направленные на обслуживание населения, куда жители микрорайона заходят 2–3 раза в неделю. Ширина санитарной зоны до жилого здания должна быть 50 м.

Обязательно соблюдается дистанция между магазином и жилым домом, независимо от его этажности. Санитарная зона считается не только от цоколя до жилых зданий, но учитывается и площадка для разгрузки автомобилей, которые постоянно привозят товар.

Нормативная дистанция от забора

При определении расстояний к жилому дому в частном секторе дворы и участки во внимание не берутся. Например, поставленный между деревянными домами магазин может располагаться от забора любого из них на ширину проезда – 5 м. Эта норма действительна как для СНТ, так и для ИЖС.

До цоколя кирпичного дома дистанция должна быть не менее 50 м. Если на участке стоит сарай, гараж или другое капитальное строение, расстояние определяется от него.

Правила застройки на территории кооперативов и садовых товариществ

На участке дачного и садового кооператива (ДНТ и СНТ) основным нормативным документом для планирования строительства является устав. Нормы минимальных расстояний должны максимально соответствовать законодательным.

Схема расположения построек на участке

СНиП и ПБ на территориях обществ с некоммерческим использованием земли носят рекомендательный характер, но их по возможности нужно выполнять.

Нормативные акты используют только при обращении в суд, когда член общества не подчиняется общим правилам, прописанным в уставе. Тогда правление на основании общего собрания подает иск с требованием снести строение.

Такое решение в праве принимать только судьи. Это касается случаев незаконной постройки. Все остальные вопросы решают советом общества и общим собранием на основании устава.

На участках кооперативов с малой площадью выдержать санитарные и пожарные нормы невозможно.

Участки планируются с расчетом, чтобы максимально удалить жилые дома друг от друга и от соседской сауны или сарая.

Обычно дома соединяют попарно по границе участков, и тогда увеличивается дистанция до соседского строения. Хозпостройка может располагаться аналогичным способом в глубине участка.

На даче

В уставе садоводческого и дачного общества могут быть ограничения на содержание птицы и мелких животных. Есть запрет на выращивание свиней и содержание коров в большинстве кооперативов. Перечень требований определяется общим собранием при разработке устава. Для каждого кооператива существуют индивидуальные правила.

При застройке на одном участке необходимо следить, чтобы дистанция была выдержана. В крайнем случае допускается строительство частного дома вглубь от передней границы участка.

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

СВЕДЕНИЯ О СВОДЕ ПРАВИЛ:
  • ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве»
  • ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
  • ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики
  • УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 24 декабря 2010 г. № 778 и введен в действие с 20 мая 2011 г.
  • ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 54.13330.2010
ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.

Свод правил не распространяется на жилые помещения маневренного фонда и другие, указанные в пунктах 2) — 7) части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Свод правил не регламентирует условия заселения здания и формы владения им, его квартир и отдельных помещений.

Для жилых зданий высотой более 75 м данными правилами следует руководствоваться при проектировании квартир.

При изменении функционального назначения отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации, или при реконструкции должны применяться правила действующих нормативных документов, соответствующие новому назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа.

Санитарные нормы для жилых домов (многоквартирных)

Тот, кто проживает в многоквартирных жилых домах, не единожды сталкивался с разного рода инстанциями и неоднозначными ситуациями, например сосед моет свою машину прямо под подъездом, при этом, вся стекающая грязь образовывает огромную лужу, которую преодолеть не так-то просто, или на первом этаже дома открыли круглосуточный магазин и теперь из-за шума спать на втором просто невозможно.

В нашей статье вы узнаете, какие бывают санитарные нормы для жилых домов и мы постараемся помочь разобраться в их применении.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Нужно отметить, что есть даже несколько нормативных документов, призванных упорядочить, облегчить и привести к единому знаменателю правила общественного проживания:

  • жилищный кодекс РФ;
  • санитарное законодательство РФ;
  • строительные нормы и правила;
  • правила перевода жилых помещений в нежилые;
  • санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Нормы СанПиН – что это такое?

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» или СанПиН утверждены Главным санитарным врачом РФ 24.08.2010, и, по сути, являются главным документом, регламентирующим соблюдение санитарных норм в жилых домах.

Говоря простым и понятным языком, местные власти контролируют соблюдение именно этого документа, и именно он является основополагающим сводом правил для соблюдения.

Тут нужно отметить:

  1. Ряд положений новых СанПиН идет в разрез с действующими законами РФ, например для того, чтобы открыть магазин на первом этаже жилого помещения согласно СанПиН, не нужно разрешения, но оно потребуется в соответствии с Правилами перевода жилых помещений в нежилые и Жилищным Кодексом. Не исключено, что свою правоту жильцам придется доказывать в судах. Федеральные законы имеют большую силу, чем правила, которые являются подзаконным актом.
  2. Для того, чтобы осуществить этот самый контроль, жильцам необходимо обратиться к местным властям с жалобой на нарушения. Сами они, согласно положениям правил, делать это не обязаны.

Некоторые из общих положений

  1. Нормы СанПиН распространяются только на жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, и не распространяются на жилые помещения общежитий, гостиниц, домов для инвалидов и приютов, вахтовых поселков.
  2. Правила являются обязательными к выполнению для всех.
  3. Нормы данных правил распространяются на граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – всех, кто имеет отношение к проектированию, строительству, содержанию жилых помещений, а также тех, кто осуществляет контроль за их соблюдением.

Гигиенические требования

Правила разделены на 9 разделов, каждый из которых предъявляет определенные гигиенические требования к тому или иному аспекту содержания жилых помещений и придомовой территории. Эти правила повторяют действующие до них с 2000 года, но есть и ряд изменений, призванных сделать проживание в жилых домах более комфортным.

Некоторые особенности требований к участку и территории жилых зданий:

  1. Выделены нормы посадки деревьев и кустарников вблизи жилых домов. Деревья с большой кроной должны быть посажены на расстоянии не меньше 5 метров от здания, в случае если крона больше, то и дерево необходимо садить дальше от стены. В отношении кустарников правило таково: их высаживают на 1, 5м от стены и высота их кроны не должна доставать до нижнего края оконного проема первого этажа.
  2. Предусмотрено оборудования территории и строгое распределение зон отдыха, для игры детей, для зеленых насаждений, гостевой автостоянки, пешеходных и подъездных дорожек.
  3. Пешеходным и подъездным дорожкам, а также автостоянке полагается иметь твердое покрытие, а автостоянке еще и водосток.
  4. Запрещается размещение ведомственных автостоянок, но о коммерческих ничего не сказано.

Сквозное движение тяжелого автотранспорта по придомовой территории также запрещено.

Специфические требования к жилым помещениям

  1. Правилами запрещается устройство мусоропроводов и других инженерных сооружений непосредственно над жилыми комнатами.
  2. В квартирах запрещено размещать туалеты с входом непосредственно в жилую комнату или кухню, а также над ними, исключение составляют двухуровневые квартиры и туалеты, размещенные непосредственно возле спальни.
  3. Запрещено устройство квартир в цокольных этажах и подвалах.
  4. Предполагается устройство в них кладовых и подсобных помещений.
  5. В домах выше 5 этажей, лифт обязателен (здесь ничего нового).
  6. Формально устройство магазинов и других помещений общественного назначения на первых этажах домов разрешено, обязательным в таком случае является соблюдение норм звуко -, шумо – и виброизоляции и оборудование специальных приемников товара.
  7. В домах запрещено устройство промышленного производства.
  8. Устройство гаражей в цокольных этажах возможно при наличии буферного этажа, на котором запрещено размещать детские учреждения и лечебно-профилактические кабинеты.

Отопление, вентиляция, микроклимат

К отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде нет особых изменений и дополнений по сравнению с предыдущими правилами.

Нормы тепла в квартирах предусмотрены специальным приложением к правилам:

  1. Предписывается ограждать нагревательные приборы, если их поверхность выше +750С и устанавливать на первых этажах теплые полы.
  2. Устанавливать автономное отопление в принципе можно, если это не загрязняет окружающую среду и не создает шума сверх положенного.
  3. Запрещено соединение вентиляционной системы двух разных квартир, в идеале, если сантехник объединил вашу ванну и ванну соседей на том основании, что вентиляционная шахта забита, можете жаловаться – это нарушение правил.

Вентиляция комнат должна быть отдельно от кухни и санузла, предполагается, что в кухне и санузле устанавливается вентиляционная центральная система, которая выходит на 1 м над коньком крыши.

Освещение и инсоляция

  1. Нормы инсоляции (естественного солнечного освещения) и освещения комнат и других помещений подробно расписаны по широтам и отдельным комнатам.
  2. Интересное новшество – это нормы инсоляции детских игровых площадок, фактически они должны размещаться на солнечной стороне дома и не затеняться другими объектами.
  3. Правилами предписывается освещение в темное время суток входных дверей дома и территории перед ними, а также пешеходных дорожек и детских площадок.

Об уровне шума, вибрации и т.д.

Расчет допустимых показателей уровня звукового давления, вибрации, инфразвука, электромагнитного и электрического полей приведены в отдельных приложениях, а общие положения выписаны в тексте правил. Считается, что эти нормы призваны стоять на страже здоровья жильцов каждого конкретного дома.

Требования к внутренней отделке

Предъявляемые требования к внутренней отделке фактически затрагивают три аспекта: допустимые нормы выделяемых в воздух химических веществ, электростатического напряжения и природных радионуклидов и призваны обезопасить жильцов от их возможных вредоносных влияний.

Требования к водоснабжению и канализации

Содержат нормы, предусматривающие обеспечение жильцов питьевой и хозяйственной водой, а также устройство канализации в соответствии с санитарными нормами и разделение канализационных вентиляций и дымоходов

Требования к удалению отходов и мусора

  1. Выписаны правила устройства, содержания и эксплуатации мусоропровода в случае его наличия в доме, в частности, есть пункт об отдельной входной двери в камеру мусоропровода и герметичности системы, в случае плохой изоляции и неприятного запаха на этажах, этот пункт может служить основанием для жалоб.
  2. Отдельно прописано устройство площадки для мусорных контейнеров, где предписывается твердое покрытие, зеленые насаждения по периметру и ежедневное удаление мусора.

Требования к содержанию

Требования к содержанию квартир и дома в целом прописаны очень четко и предельно ясно:

  1. Запрещено использовать помещения не по назначению, например, устраивать производство (проектом таковое использование жилых домов не предусмотрено).
  2. Отдельным пунктом идет запрет хранить вредные химические вещества.
  3. Не разрешается проводить работы, которые будут мешать жителям соседних помещений, или превышать допустимые показатели шума и пыли.
  4. Запрещено размещать в местах общественного пользования, например, коридорах, лестничных площадках предметы и вещи, мешающие другим жильцам, тут также есть запрет заливать квартиры соседей.
  5. Правила обязывают следить за исправностью инженерных систем – водопровода и канализации.

Следует предпринимать меры к предупреждению инфекционных заболеваний и уничтожению грызунов и разных насекомых, например, тараканов.

Кто и как будет отвечать за нарушение норм СанПиН?

Вполне понятно, что вопрос ответственности за нарушение норм СанПиН имеет большое значение как для пострадавших, так и для нарушителей.

В большинстве своем нарушения норм регламентировано региональными Кодексами об административной ответственности и предусматривает штрафы разного размера, но во многих случаях, когда вопрос касается угрозы жизни и здоровья жильцов, будет применено и адекватное наказание, предусмотренное законодательством РФ.

Очевидно одно, для фиксации нарушения необходимо обращение к местным властям в лице домоуправа, участкового или местной администрации, а уже они будут решать вопрос наказания в соответствии с местными законами.

Однако, здесь есть одно «но», о котором мы писали в начале, часть норм СанПиН только частично учитывает федеральное законодательство и тут имеет смысл для восстановления попранных прав обращаться в суд. Впрочем, в суд можно обратиться и просто в случае несогласия с принятыми мерами.

Интернет-провайдер Snip закрывает раунд финансирования на сумму 7,75 млн долларов США

Snip, поставщик интернет-услуг из Кливленда, специализирующийся на обслуживании квартир, объявил о завершении раунда финансирования серии B в размере 7,75 млн долларов, который позволит расширить его деятельность в Милуоки и Колумбусе.

Snip была основана в 2016 году Бреттом Линдси, который также является президентом и главным исполнительным директором оптоволоконного интернет-провайдера Everstream, который также находится в Кливленде.

За четыре года, прошедшие с момента запуска, Snip расширила свою деятельность, чтобы выйти на новые рынки, которые эта новая столица будет поддерживать, сказала Линдси.

На рынке Кливленда клиентская база Snip включает 6 500 квартир в 25 многоквартирных домах. Цель Snip — вырасти до 25 многоквартирных домов на каждом из новых целевых рынков.

«По всему Среднему Западу происходящее оживление городов приводит к притоку новых жителей в центральные районы, что стимулирует спрос на качественные высокоскоростные интернет-услуги», — говорится в заявлении вице-президента и генерального директора Snip Робина Дёршука. «Люди, переезжающие в центр города, ожидают, что их интернет-услуги будут надежными и быстрыми, чего сегодня нет во многих отелях.«

Everstream, которая управляется независимо от Snip, находится в процессе собственного расширения на 250 миллионов долларов, которое, по прогнозам, расширит эту операцию до более чем 15 000 миль маршрутного волокна с более чем 3000 местами внутри сети на 12 рынках по всему миру. Среднего Запада к концу 2020 года.

Компания предлагает два простых, «симметричных» варианта доступа в Интернет со скоростью 100 Мбит / с или 1 Гбит / с по ежемесячным ставкам 50 и 75 долларов соответственно. плата за оборудование.

Согласно описанию компании: Snip стремится не только предлагать максимально быстрое обслуживание и лучший сервис для клиентов, но и значительно повышать ценность своих партнеров по недвижимости, обеспечивая более высокую заполняемость, более длительный срок удержания и повышенную стоимость собственности.

Раунд серии B проводился под руководством Peppertree Capital Management из Чагрин-Фолс при дополнительной поддержке Limelight Partners, Imperial Court и Weinberg Capital Partners, говорится в пресс-релизе.

«Мы инвестируем в коммуникационную инфраструктуру, которая предоставляет услуги клиентам, нарушая статус-кво, опережая конкурентов», — сказал в своем заявлении сопрезидент Peppertree Говард Мандель.

Этот последний раунд следует за раундом финансирования серии A в размере 900 000 долларов, собранных местными бизнес-ангелами в 2016 году.

Snip отказался делиться информацией о численности персонала или доходах.

Надежд, мечтаний и первых домов.

Я эмоционально подавлен. Полностью.

Любыми возможными способами — я думаю, что чем старше я становлюсь, тем больше требуется, чтобы оправиться от таких вещей, как переезд.Или помочь кому-то ЕЩЕЕ переехать, чтобы начать новую жизнь на новом месте.

Вчера мы покинули гору около 9 утра — и не вернулись, пока время обеда не было позже положенного, и все мы согласились, что блины, бекон и яйца будут пиршеством, достойным короля после беготни вокруг день.

Я сфотографировал эту великолепно цветущую грушу Брэдфорд, когда мы остановились, чтобы сделать одно из многих «обязательных дел», которые случаются с движением. Пока в заведении обо всем позаботились, я вывел Зои на улицу, надеясь, что она позаботится о своих делах после полутора часов в машине.



Мульча из сосновой соломы на земле ее не впечатлила!

Не говоря уже о проливном дожде — моей куртки с капюшоном было недостаточно, и я забыл захватить свой зонтик, когда мы уходили, когда мы ехали на пикапе хабстера.

Но просто ПОСМОТРИТЕ на это дерево. Уже распускается!

Вверху, на Голубом хребте, мы отстаем на несколько недель — у нас еще нет листьев, не говоря уже о таких цветках.

А дождь просто швырял эти красивые лепестки на землю, как снег.


Апрельские дожди действительно ливни!


Это милый маленький коттедж в доме, который Джефф, Эшлин и Касден назовут своим домом.

Такое милое и солидное местечко — идеально подходит для их маленькой семьи.

И наблюдать, как они были так взволнованы, когда им вручили ключи — это было видно по их глазам.

Они наполнят это жилище любовью, смехом и множеством воспоминаний.


Наверху он может не выглядеть очень большим, но у него также есть полноразмерный подвал, и они в восторге от возможностей того, что они могут сделать с этим пространством — их СОБСТВЕННОГО пространства.

Наблюдая за ними, я думал о нашей собственной жизни во многих местах за последние 40 лет, что мы с Дейвом прожили вместе (в августе исполнится 40 лет! Как это произошло?)

Из квартиры в квартиру арендованный дом, до 10 лет в просторном доме на колесах, выезд за город. А затем «настоящий дом» в районе, который мы купили в Пайетте, штат Айдахо.

Когда я думаю об этом сейчас, в этом доме царил полный беспорядок, но благодаря упорному труду и сэкономленным средствам мы превратили его в такое замечательное место.Если бы не перевод Дэйва на работу, мы бы легко остались там.

Но этот переезд из Пайет, штат ИД, в Берли, ИД привел нас в другой замечательный большой старый дом — причуды, странные ванные комнаты и все такое.

Все это и последующие дома постоянно приходили мне в голову, пока я наблюдал, как Джефф указывал на то, что ему нравится в этом новом доме — на вещи, которые он хочет со временем изменить.

У моего мальчика и его любви СВОЙ дом. Больше никакой ренты, идущей по трубам. Ипотека, акционерный капитал, налоги, векселя и все такое.Он вырос. Все выросло.

И мы так гордимся!



Дом выходит на засаженный деревьями участок, принадлежащий соседу, и приятно осознавать, что красивый вид не будет застроен.

У них даже есть симпатичная маленькая джакузи, чтобы насладиться ими.

Я думаю, как родители, мы балансируем на грани того, что «я хотел бы дать им больше, чтобы им не приходилось так тяжело бороться …» и «Они делают это самостоятельно, и это путь. они хотят это сделать, и лучшее, что мы можем сделать, — это подбодрить их, позволить им понять это и наблюдать, как они растут.

Вчера был так занят, что больше не было фотографий, кроме этой.

В истинной моде «Мне будет 5!», Он любил Человека-паука на спине больше, чем собранный спереди. LOL! И это нормально для меня.

Пицца только что прибыла вместе с другими друзьями, которые пришли ближе к вечеру, чтобы помочь перенести большие вещи, такие как матрасы и диваны, — и мы оставили их все в надежных руках.

Джефф сказал, что сделает мне несколько фотографий Касден и его новое одеяло позже. Это будет весело.

Мне действительно не нужны фотографии — я получил HUG, чтобы доказать, что он его любит!

Я могу пойти туда в пятницу днем ​​- если ненастье, которого мы ожидаем, каким-то образом обойдет нас стороной.

Я спал около 9 вечера, но сегодня утром я открыл глаза и сразу же улыбнулся, думая о жизни этих двух трудолюбивых взрослых детей и о том, что они будут преодолевать вместе, рука об руку.

Вы помните свой первый дом? Есть истории, которые можно рассказать? Пожалуйста, поделитесь причудами, сумасшествием и сладостью в разделе комментариев ниже!

Сегодня — О, сегодня.Я думаю об этом чудовище из лоскутного одеяла Snail’s Trail и загружаю его. Я имею в виду дизайн, которым хочу его стегать — я думаю о цветах ниток.

Не забудьте ввести подарочную коробку March Quilty Box НА ЭТОЙ ПОЧТЕ! Розыгрыш должен состояться в понедельник —

Quiltville Цитата дня —

Винтажное одеяло в форме звезды с бриллиантами найдено в Кентукки.

Знаете ли вы, что первые четкие и широко распространенные упоминания Дня дурака относятся к 18 веку?

На протяжении 300 лет 1 апреля было полно розыгрышей и шутников!

Следите за своей спиной, но при этом получайте удовольствие! Всех с апрелем! ⁣


Трамп дает скидку 100000 долларов в месяц

Пентхаус SKY-HIGH New York с видом на все достопримечательности Манхэттена станет самой дорогой квартирой, снимаемой в Америке и, возможно, в мире.

Потрясающая квартира

, принадлежащая Дональду Трампу, предлагается без мебели потенциальным арендаторам за 100 000 долларов (61 000 фунтов стерлингов) в месяц, что более чем в три раза превышает годовой доход среднего жителя Нью-Йорка. И тот, кто переедет, должен будет потратить не менее 150 000 долларов сверх этого, чтобы украсить это место.

Квартира огромных размеров, площадью 6000 кв. Футов от конца до конца. Его гостиная площадью 1500 кв. Футов больше, чем большинство квартир на Манхэттене; а его кухня площадью 950 квадратных футов могла вместить семью из четырех человек.

Есть пять спален, каждая из которых имеет « вид, за который можно умереть, и место для шкафа, в котором можно жить ».Восемь ванных комнат, кухня и вестибюль выполнены из мрамора, а потолки — внушительные 20 футов в высоту. Окна в каждой комнате начинаются на уровне пола и заканчиваются чуть ниже потолка: они тоже открываются, и высовываться наружу не рекомендуется.

Г-н Трамп описал пентхаус, расположенный на 52-м этаже Trump International Hotel and Tower, на 1 Central Park West, как « абсолютно лучшую квартиру в Нью-Йорке за долгое время ».

Магнат недвижимости, намеревавшийся жить в пентхаусе с Марлой Мэйплс, его бывшей женой и их дочерью Тиффани, описал квартиру как « даже лучше, чем место, в котором я живу ». Г-н Трамп живет на вершине Башни Трампа, на шикарной Пятой авеню, но виды из его квартиры на 68-м этаже — не помеха тому месту, которое предлагается в аренду.

На самом деле, вид из окна — самая ценная особенность пентхауса.Из гостиной в ясный день жильцы могут видеть здания Empire State и Chrysler, реки Гудзон и Восток, а также Статую Свободы.

(* The Times, Лондон)

СНиП, требования, отзывы.Автономная кровельная котельная

Традиционные схемы организации теплосетей не бесспорны. Новые технологические подходы к прокладке коммуникаций отличаются энергоэффективностью и возможностью обеспечения автономности. По таким принципам, в частности, реализуется кровельная котельная. В многоквартирном доме позволяет оптимизировать тепловые потери, увеличивая экономию энергии на 25-30%. Конечно, у этого решения есть недостатки, которые выражаются как в сложности технического исполнения, так и в жестких требованиях нормативных правил.

Концепция автономной кровельной котельной

Система кровельного отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Часто для таких целей строят специальные помещения и бытовые агрегаты, рассчитанные именно на нужды расположения отопительного оборудования. От котельной по всему дому распределены коммуникации, отопление квартиры. Это могут быть те же трубопроводы, что и в случае с традиционным ГВС.Другое дело, что длина этих строк будет меньше. Поскольку автономная кровельная котельная не привязана к магистральной сети, ее управление полностью сосредоточено в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это не исключает необходимости подключения к централизованным источникам топлива или электроэнергии. Характер производительности этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других характеристик производительности.

Типы кровельных котлов

Существует несколько классификаций кровельных котельных, определяемых по принципу работы, техническим и конструктивным особенностям.В первую очередь стоит отметить популярность газового оборудования, альтернативой которому являются только модели электрокотлов. Использование газа экономично и легко в обслуживании. Что касается электроагрегатов, то они, наоборот, отличаются дороговизной, но при этом избавляют от необходимости подключать газопровод. Также есть нюанс безопасности. Дело в том, что кровельная газовая котельная в многоквартирном доме должна тщательно охраняться системами безопасности, обычно автоматическими и предполагающими возможность самодиагностики с помощью датчиков.Использование твердотопливных котлов на верхних этажах нерационально из-за технических трудностей с организацией доставки угля и дров. Еще одно указание на разделение подразумевает разделение на интегрированные и блочно-модульные котельные. Эти два типа следует рассматривать отдельно.

Встраиваемые котельные

Основная отличительная черта встраиваемой или стационарной котельной — это техническое и конструктивное соответствие самому зданию. То есть помещение со своими составными частями аналогично строительным конструкциям, из которых состоит сам дом.Если постройка из панелей или кирпича, то таким же образом делается и помещение для котельной. В каком-то смысле это очень техническое помещение, ориентированное только на нужды отопления. Еще одним признаком может быть то, что в проекте самого дома, в котором установлена ​​автономная кровельная котельная, предусмотрена такая возможность. Это могло проявиться в расчете несущей способности стен, в выборе изоляционных материалов и в создании контуров такой же газификации.Не говоря уже о том, что конструкторы по разным причинам могли сознательно отказаться от прокладки трубопровода в стенах и возлагали надежды на усиление верхнего этажа.

Котельные блочно-модульные

Тип легкой котельной, не относящийся к капитальным инженерным сооружениям. Блочно-модульная конструкция состоит из тонких металлических панелей, которые дополнительно усилены профильными элементами, технологическими ребрами и уголками. Изнутри модульная кровельная котельная тщательно отделана паро-, тепло- и гидроизоляционными материалами с наличием противопожарного слоя.Для отвода продуктов сгорания дымоход является интегрированным, также имеющим облегченную конструкцию.

К преимуществам блочно-модульных объектов можно отнести простоту конструкции, универсальность в эксплуатации и возможность быстрого демонтажа. Изначально материалы для таких помещений поставляются в виде комплектов, в которых есть все необходимое для функционирования системы отопления. Если в многоквартирном доме, проект которого не рассчитан на строительство на последнем этаже, требуется кровельная котельная, оптимальным будет модульный вариант.

Нормативные требования СНиП к проектированию

Независимо от типа конструкции котельной разработчики ее проекта должны опираться на требования СНиП. Для этого предусмотрен целый раздел правил II-35-76, распространяющийся на общие нормы проектирования котельных, а также приложение П 1-03, посвященное конкретно конструкциям крыш. В техническом решении, в частности, должны соблюдаться следующие правила:

  • Стены и инженерные сооружения не должны напрямую соприкасаться со стенами жилых помещений.
  • В многоэтажных домах строительство крышных котельных не должно производиться на этажах жилых помещений.
  • Система управления должна обеспечивать автономную сигнализацию.
  • Высота дымоходов не менее 50 см от наивысшей точки здания.

Также в обязательном порядке технические Помещения, отведенные под котельные, должны изначально вентилироваться. Это уже касается мер пожарной безопасности, когда речь идет об эксплуатации газового оборудования.

Требования СНиП к мощности оборудования

Эксплуатация тепловых агрегатов в жилых домах как таковая подразумевает соблюдение жестких ограничений. И особенно это касается предметов, размещенных на крышах. В частности, кровельная котельная в многоквартирном доме не может содержать тепловые пункты общей мощностью около 3 мВт. Кроме того, даже если мощность меньше указанного выше значения, необходимо учитывать еще одну ограничивающую планку, которая относится к общей потребности здания в тепле.Оборудование не должно работать на объектах, которые на 15% превышают потребности всех потребителей дома в совокупности.

Есть также ограничения, обусловленные конструкцией самого помещения. Внутри технологической установки оборудование должно располагаться в точке, обеспечивающей свободный доступ оператора ко всем функциональным частям. При этом строительство крытой котельной не должно влиять на дизайн самого дома. То есть проект не должен предполагать изменения конструкции пирога кровли.В крайнем случае допускается укладка дополнительных технологических слоев изолятора.

Требования к газоснабжению

Отдельно существует свод правил (СП), ориентированный на обеспечение правил безопасности при эксплуатации газовых коммуникаций. В рабочем режиме контур подачи газа не должен испытывать нагрузку давлением более 5 кПа. Как отметили в том же СП, кровельные котельные должны снабжаться газом только по контуру, проведенному по внешней стене и не имеющему дополнительных каркасов.То есть газопровод для системы отопления целенаправленно ориентирован только на нужды котельного оборудования.

В некоторых случаях прокладка газопровода на крыше реализуется только в открытом виде без защиты решеток и других конструкций, препятствующих доступу к трубе. Также крытая газовая котельная в многоквартирном доме укомплектована полным комплектом технологической оснастки. Это и запорная арматура, и продувочные каналы, и датчики протечек.

Требования к электрификации котельных

Электроинфраструктура относится не только к котлам, работающим на электричестве, но и к газовым агрегатам.В первом случае застройщики должны предусмотреть класс энергозащиты второго уровня. Он должен соответствовать отопительному оборудованию, элементам трубопровода и прилегающим коммуникациям. Вне зависимости от вида используемого топлива кровельная котельная жилого дома должна быть снабжена молниезащитой и предусматривать наличие заземления. Освещение обеспечивают герметичные лампы, корпус которых имеет металлическую сетку.

Положительные отзывы о котельной

Большинство положительных отзывов о котельных Данный тип основан на оптимизации.Отсутствие дополнительных каналов связи, удешевление строительства индивидуальных построек и, как следствие, упрощение обслуживания — все это, несомненно, производит только положительное впечатление. Кроме того, котельная на крыше жилого дома обеспечивает значительную экономию уже используемых затрат на электроэнергию. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.

Отрицательный отзыв

Организации, имеющие опыт работы с кровельными котельными, отмечают сложность конструкции из-за жестких ограничений.В первую очередь, это связано с конструктивными и силовыми каркасами, в которых должна быть оборудована кровельная котельная в многоквартирном доме. В обзорах отмечается, что традиционные наземные объекты могут быть построены на базе оборудования практически любой мощности. Крышные отопительные пункты, в свою очередь, не позволяют использовать даже традиционные твердотопливные сборки.

Другая группа недостатков связана с высокими требованиями к защитным мерам. Например, кровельная котельная в многоквартирном доме должна иметь современную систему автоматического управления и широкий набор устройств, которые активируются при фиксации аварийных режимов работы.

Заключение

По ряду параметров и эксплуатационных характеристик можно сделать вывод, что кровельный способ размещения отопительного оборудования является наиболее перспективным. Более того, недостатки этого решения теперь устранены современными технологиями — это касается как компактных габаритов, так и внедрения автоматизации. Единственное существенное препятствие для организаций, которых нет в наличии, — это крытая газовая котельная в многоквартирном доме — цена, которая в среднем составляет 2–3 миллиона рублей.Это стоимость модульного агрегата с типовым котлом. К тому же необходимо добавить и оплату услуг проектировщиков, монтажников и наладчиков, в результате чего цена вырастет еще примерно на 1 миллион.

Снип устройство лестничных маршей. Лестница в многоквартирном доме. Лестницы аварийные, пожарные и эвакуационные и требования к их оборудованию

Вопросы проектирования лестниц

Тип лестницы и ее расположение определяется в зависимости от назначения здания или помещения, в котором она будет установлена.

При проектировании лестниц, как правило, учитываются следующие основные условия и требования: какой тип движения лестница должна обеспечивать, при этом быть безопасной и удобной; какая разница в уровнях; какого размера и какой формы есть место для размещения лестницы; какая технология строительства применима в данных условиях; где и в какой степени можно поддерживать лестничные конструкции; нужно также учитывать нагрузки, которые будет воспринимать лестница в процессе эксплуатации; а также каким эстетическим требованиям должна соответствовать лестница в зависимости от ее функций и окружающего интерьера.

После выбора типа лестницы определяются ее параметры, а именно: количество пролетов, полезная ширина, длина горизонтальной прокладки каждого марша, количество и длина лестничных площадок.

Требования к лестницам содержатся в ряде нормативных документов, приведем выдержки из некоторых.

Определяет, что количество подъемов в одном лестничном марше или при перепаде уровней должно быть не менее 3 и не более 18. Наименьшую ширину и наибольший уклон лестничных маршей следует принимать по таблице.

По количеству подъемов в одном марше между площадками (за исключением криволинейных лестниц) их должно быть не менее 3 и не более 16. В лестничных маршах однопролетных, а также в одном марше двух- и трехуровневых. маршевые лестницы в пределах первого этажа, допускается не более 18 лифтов. Ширина лестничной клетки в общественных зданиях должна быть не меньше ширины лестничного выхода с наиболее населенного этажа. Как правило, на путях эвакуации не следует предусматривать винтовые лестницы и ступени с ветвями, а также раздельные лестницы.

Для архитекторов считается само собой разумеющимся, что проектирование лестницы должно осуществляться на этапе проектирования всего здания в целом. Но практика часто оказывается иной.

Дизайнеры и строители, работающие в двухэтажных квартирах, частных домах или двухуровневых офисах, часто сталкиваются с одной и той же проблемой. Заказчики помнят, что лестницы нужны только в период отделочных работ, когда общестроительные работы уже завершены. А вот лестницы являются конструктивной частью дома … И только на этапе проектирования всех частей здания в целом можно грамотно решить проблемы планировки, а также определить способы крепления лестницы к несущим конструкциям, определить размеры и расположение проемов в перекрытиях. При этом соблюдать требования нормативных документов по уклону, ширине маршей и площадок, количеству футов в марше, нагрузкам и т. Д., А также обеспечить удобство использования лестницы.

И только определив для себя диапазон творческой свободы, дизайнер может приступить к решению эстетических задач.Выполнить пожелания заказчика по выбору стиля, материала, цветовой гаммы и т. Д.

Только увязав лестницу с общим конструктивным, планировочным и эстетическим решением всей конструкции, можно создавать действительно удобные, безопасные, красивые, прочные и экономически выгодные конструкции. Отклонение от этого правила обернется для заказчика в лучшем случае дополнительными материальными затратами (придется использовать неэффективные дорогостоящие конструктивные решения), либо придется расплачиваться неудобством эксплуатации лестницы, которая окажется слишком узкой. , со слишком большим уклоном или неудобными ступеньками.

Безопасность

Лестница — зона повышенного риска. Поэтому при проектировании особое внимание необходимо уделить крутизне или уклону лестницы, ограждений, освещению, расположению участков, размеру лестничных площадок.

Допустимый уклон лестничного марша определяется на основании нормативных документов (см. Выше). При этом уклон должен быть постоянным и не меняться по средней линии лестничного марша. Высота каждой ступеньки должна быть абсолютно одинаковой; неравная высота ступеней — причина многих травм на лестнице.

Ограды должны выдерживать боковую нагрузку около 100 кг, чтобы на них мог безопасно опереться взрослый. Расстояние между вертикальными стойками перил не должно превышать 150 мм, а если в доме есть дети — 120 мм.

Если в доме есть дети, тоже лучше сделать лестницу с подступенком («глухая»), потому что высота ступеней обычно не менее 15-17 см, и ребенок может получить травму, если попадет между их.

Отдельного внимания заслуживает освещение лестницы , нужно заранее подумать, чтобы выключатели были доступны.Первая и последняя ступеньки должны быть особенно хорошо освещены. Хорошо, если свет и тень резко контрастируют на проступи и подступенке. В результате граница станет хорошо видна, ведь большинство травм происходит из-за соскальзывания стопы именно с края ступеньки. Удобной является система, которая автоматически включает свет на несколько минут, достаточных для включения или выключения.

При расчете лестницы необходимо учитывать высоту между ступенями и потолком (кромка пола, балки и т. Д.). Для удобства передвижения она не должна быть меньше 2 м. Это требование также определяет размер лестницы.

Безопасность лестницы зависит еще и от материала, из которого сделана ступенька. Если лестница облицована полированным камнем, то к ступеням потребуется прикрепить дополнительный противоскользящий ковер. Специальные коврики для ступеней используются не только для каменных ступеней, их можно закрепить на ступенях из любого материала. Они не только предотвращают скольжение, но и защищают лестницу, продлевая срок ее службы.Коврики бывают разных материалов: сизаль, натуральная шерсть, полипропилен, полиамид или резина. Каждый коврик надежно фиксируется на любой поверхности, основа из латексной резины не позволяет «просачиваться» песку, грязи, воде.

29.10.2013

Чтобы правильно спроектировать лестницу, необходимо не только правильно выбрать ее расположение, но и знать, каковы стандарты проектирования лестниц. Строительные нормы и стандарты, основы проектирования и изготовления лестниц изложены во второй части специального свода технических регламентов «Строительные нормы и правила» (часть, посвященная проектированию лестниц в СНиП).Они предназначены для предотвращения принципиальных ошибок при проектировании винтовых лестниц, проектировании маршевых лестниц, проектировании лестниц из дерева, проектировании лестниц из других материалов, которые могут привести к небезопасной эксплуатации, нарушению противопожарных и санитарных условий. гигиенические условия пребывания в них человека и нарушение правил эвакуации людей. в случае пожара и других стихийных бедствий.

Если вы решили построить лестницу в доме самостоятельно, не обойтись без знания правил проектирования лестницы.

Ниже приведены основные правила проектирования лестниц, а также правила, которые следует соблюдать при строительстве и проектировании лестниц, требования к лестницам, а также при проектировании маршевых лестниц, конструкции винтовых лестниц и других конструкций:

  • В зданиях более двух этажей главная лестница, соединяющая этажи, должна иметь один общий пролет.
  • Использование трансформируемых лестниц в качестве основных, соединяющих жилые этажи, не допускается.Они используются только для доступа на чердаки или в подвалы.
  • Полезная ширина марша главной межэтажной лестницы для прохода одного человека по нормам проектирования лестниц должна быть не менее 0,8 м, для одновременного прохода двух человек — не менее 1,0 м и в любом случае не менее чем ширина аварийного выхода (т.е. двери, через которую предусмотрен вход на лестницу). Полезная ширина марша винтовой лестницы и лестницы, соединяющей более двух этажей (при проектировании лестниц по СНиП), должна быть рассчитана на одновременный проход не менее двух человек, т.е.е., не менее 1,0 м. Меньшая ширина марша такой лестницы не рекомендуется из-за того, что люди, собирающиеся войти в поворотную лестницу, могут сделать это одновременно на противоположных ее концах. Более того, если они не видят друг друга, и им будет сложно скучать друг по другу при встрече. Перенести крупногабаритные предметы по поворотным лестницам с шириной пролета менее 1,0 м очень проблематично. Полезная ширина лестничного марша, на котором предусмотрены специальные подъемники для инвалидов, должна быть не менее 1.5 мес. Эта величина также регламентируется стандартами проектирования лестниц.
  • Ширина маршей двухпролетных и многопролетных лестниц должна быть одинаковой по всей длине лестницы при проектировании лестниц по СНиП.
  • Между лестничными маршами, расположенными в противоположных друг другу направлениях, по нормам проектирования лестниц должен быть зазор не менее 50 мм.
  • Марш должен иметь не менее 3 и не более 18 ступеней; количество ступеней в марше, по нормам проектирования лестниц по СНиП, желательно указать нечетное число, так как человеку удобнее начинать и заканчивать движение по лестнице одной ногой — правой или оставил.
  • Уклон лестницы должен быть не более 1: 1 (угол подъема 45 °) и не менее 1: 2 (угол подъема 26 ° 40 «). Максимальные уклоны для лестниц, предназначенных для ходьбы равны 1: 0,85 (50 °), а по дну 1: 2,75 (20 °). Для подъема на уклон выше 1: 0,85 используются лестницы, а для подъема на уклон менее 5 — пандусы, т.е. поверхность 12 Рекомендуемый уклон лестницы составляет 1: 2 1: 1,75 (26 ° 7 «30 °).
  • Высота ступеней в пределах одного марша не должна отличаться более чем на 5 мм, что обеспечивает равномерный уклон на всем марше, и должна быть не более 200 и не менее 120 мм.Ширина ступеньки главной лестницы согласно требованиям к лестнице должна быть не менее 250 мм. Для лестницы, ведущей в нежилое помещение, высота и ширина ступеней должны составлять 200 мм.

Рис. 12. Диаграмма подъемных углов

  • При ширине ступеньки до 260 мм размер ее выступа (рис. 9, величина C) не должен превышать 30 мм.
  • Ступени клиновидной (клиновидной формы) на внутренней границе полезной ширины по нормам проектирования лестниц должны иметь ширину проступи не менее 100 мм, а по средней линии марша — не менее 260 мм.
  • Радиус кривизны средней линии марша с забежными маршами при проектировании маршевой лестницы должен быть не менее 30 см.
  • Полезная ширина площадок должна быть не меньше полезной ширины прилегающих к ней маршей. Длина площадок, расположенных между полетами, должна быть не менее 2-х кратной длины среднего шага взрослого человека, то есть не менее 1,3-1,4 м. Длина площадок у входных дверей должна быть не менее 1,0 м, в том числе, если дверь раздвижная или открывается и сторона, противоположная лестнице.Длина и ширина площадок перед дверями, открывающимися в сторону лестницы, при проектировании маршевых лестниц рассчитываются с учетом ширины дверного полотна и безопасного положения человека у двери в момент ее открывания.
  • Высота перил (перил) межэтажных лестниц должна быть не менее 0,9 м, расстояние в свету между их стойками не более 0,15 м. Для лестниц, используемых детьми, эти значения должны составлять 1,5 и 0,1 м соответственно.Высота ограждения наружной входной лестницы при подъеме на 3 и более ступенек должна быть не менее 0,8 м.
  • Требования к освещению лестниц также регулируются. Лестница должна быть хорошо освещена, особенно первая и последняя ступеньки маршей. Оконные проемы, расположенные на уровне лестничного марша в прилегающей стене, необходимо ограждать.

При проектировании винтовых лестниц, проектировании маршевых лестниц и лестниц любых других типов из различных материалов необходимо соблюдать перечисленные строительные нормы (стандарты проектирования лестниц по СНиП).

Тема нашей статьи — нормативные документы, регулирующие размеры, расположение и другие характеристики лестниц. Разберем несколько ГОСТов и СНиП на типы лестниц разного назначения и из разных материалов. Итак, приступим.

Нормативный документ

Изучение нормативных документов приведет к интересному выводу: нет СНиПов на пожарные лестницы, регламентирующих их размещение, размеры и другие характеристики. Но есть ГОСТ Р 53254-2009, который описывает стационарные наружные пожарные лестницы и заборы на крышу.

Стоит уточнить: значительная часть пунктов СНиП носит рекомендательный характер. Необходимо строго соблюдать ГОСТ в области изготовления и размещения пожарных лестниц.

Основные положения

Давайте бегло ознакомимся с текстом стандарта и выделим основные моменты.

  • Пожарные лестницы могут быть вертикальными и маршевыми. Для походных обязательно наличие забора; для вертикальных необходимо на высоте более 6 метров.Стоит отметить, что в старых домах вертикальные лестницы, ведущие на крышу, монтировались без забора на любой высоте.
  • Если высота здания или разница между секциями крыши более 20 метров (что соответствует шести этажам), используются только маршевые лестницы.

  • Материал — металл. Без вариантов. Деревянные переносные лестницы когда-то использовались при пожаре, но теперь их заменили легкие, прочные и негорючие алюминиевые лестницы.Стационарные конструкции изготавливаются только из стали.
  • Ступени должны выдерживать вертикальную нагрузку не менее 180 кгс. Заборы — горизонтальная нагрузка не менее 54 кгс.
  • Окалина, ржавчина, трещины и заусенцы недопустимы.
  • Испытания на прочность проводятся не реже одного раза в пять лет. Проверка (визуальный осмотр) — не реже одного раза в год. Инструкция вполне понятна: коррозия и другие неблагоприятные воздействия не должны делать эвакуацию при пожаре опасной.
  • Ширина вертикальной лестницы с забором должна быть не менее 80 см, без ограды — 60, маршевой — те же 60 см.
  • Высота ограждения маршевой пожарной лестницы 100 см, высота кровли 60.

Стальная лестница

Нормативный документ

СНиП

на металлические лестницы утвержден еще в 1981 году и имеет номер II-23-81. Если быть точным, это не только СНиП по лестницам: документ называется «Металлоконструкции»; однако значительная часть его положений применима и в нашем случае.

Его общие положения указывают на необходимость экономии за счет использования эффективных профилей металлических конструкций (типичный пример — использование двутавра вместо квадратной балки), унификации и стандартизации конструкций за счет использования типовых конструктивных элементов.


Основные положения

  • Нормативный документ регламентирует способы соединения элементов конструкций: ручная дуговая сварка и болтовые соединения. Собственно, других вариантов нет.
  • Несущие элементы конструкции изготавливаются из углеродистой стали или серого чугуна.

Нюанс: использование чугуна допустимо только там, где нет ударных нагрузок. Однако при строительстве лестниц он практически не используется.

  • Все стальные элементы должны быть оцинкованы или защищены краской от коррозии.

Кроме того, в СНиП описаны методы расчета прочности конструкций; Здесь можно найти рекомендации по использованию марок стали и чугуна в различных климатических условиях.

Марши и кельи

Положения

Есть ли СНиПы на лестничные марши?

  1. Некоторые требования мы найдем в СНиП 21-01-97, который регулирует пожарную безопасность зданий различного назначения. Документ распространяет некоторые пункты того же СНиП на лестничные клетки.
  2. Более подробно производство, порядок монтажа и демонтажа железобетона описан в ГОСТ 9818.

Основные положения

СНиП 21-01-97
  • Ширина марша в общественных зданиях не менее 1,35 метра, в зданиях с количеством людей на этаже (кроме, конечно, первого) 200 и выше — 1,2 м, в случае лестницы ведущей. на отдельное рабочее место — 0,7 м … Во всех остальных случаях минимальная ширина марша составляет 90 сантиметров.
  • Максимальный уклон марша — 1: 1 (45 градусов) … Марш, ведущий к одной рабочей станции, может иметь уклон до 1: 2 (60 градусов).
  • Ширина ступени должна быть не менее 25 см, высота ступени — не более 22 см .

Однако: если лестница ведет в комнату с не более чем 15 рабочими местами, в случае крайней необходимости ширину ступени можно уменьшить до 12 сантиметров.

  • На сайтах не должно быть уже маршей … При этом минимальная длина промежуточной площадки, прерывающей прямой марш, составляет 1 метр.
  • Двери, выходящие на площадку в открытом положении, не должны уменьшать ширину пути эвакуации. … Отсюда практическое следствие: незаконно и опасно ограждать лестницу деревянной или металлической перегородкой.
  • На лестничных клетках не должно быть трубопроводов с горючими газами и жидкостями .

Примечание автора: это требование постоянно нарушается.Во многих домах (в том числе относительно новой постройки) газопровод в квартиры ведется по внутренней лестнице. В разгар хищений цветных металлов в 90-е годы автору довелось наблюдать на входе частично разобранную пробку на газопроводе (к счастью, без фатальных последствий для жителей).


  • В подъездах допускаются только шкафы связи и пожарные гидранты. … Не должно быть шкафов и шкафов хозяйственного назначения.
  • Открытая прокладка электрических кабелей запрещена. … Исключение составляют слаботочные устройства (освещение в их число не входит).
  • Обогрев подъездов по СНиП допускается, если планировка подъезда не допускает задымления. Однако есть противоречие: на высоте до 2,2 метра от уровня пола никакое оборудование не должно выступать за стены. Компромиссным решением будет размещение радиатора или регистра в нише стены.
ГОСТ 9818

Большая часть текста стандарта посвящена технологии, стандартным размерам и допускам при производстве железобетонных маршей, лестниц и потолочных проступей.

Выделим самое главное.

  • Длина марша ограничена 18 ступенями.
  • Стандартная ширина проступи 30 см. Он варьируется от 13 до 15 см.
  • Ширина типовых маршей и площадок от 1050 до 1500 мм.

Стоит уточнить: при строительстве дома своими руками по правилам пожарной безопасности хотя бы одна межэтажная лестница должна иметь ширину не менее 900 мм. Понятно, что цена увеличения габаритов лестницы — уменьшение полезной площади помещения; однако безопасность все равно должна быть на первом месте.

  • Минимальная расчетная нагрузка для маршей и площадок, используемых в общественных зданиях и промышленных объектах, составляет 480 кгс / м2, в жилых домах — 360 кгс / м2.

Отдельного СНиП на устройство лестничных маршей и площадок нет, хотя порядок работы с сборными железобетонными конструкциями прописан в СНиП 3.03.01-87. Там же указаны предельно допустимые отклонения от горизонта, вертикали и заданные размеры.


Ограждение

Положения

Есть ли СНиП на ограждение лестниц и крыш?

  1. Требования к ограждениям в жилых многоквартирных домах изложены в СНиП 31-01-2003.
  2. Частные дома подпадают под действие СНиП 31-02-2001.
  3. Для производственных зданий действует СНиП 31-03-2001.
  4. Нормы строительства общественных зданий описаны СНиП 31-05-2003.

Основные положения

  • В многоквартирных домах высота перил во взрывоопасных зонах должна быть не менее 1200 мм.И марши, и площадки ограждены перилами с поручнями. Конструкция ограждений сплошная, рассчитана на горизонтальную нагрузку не менее 30 кгс / погонный метр.
  • В одноквартирных жилых домах требования к прочности и конструкции перил такие же, но высота может быть немного меньше — 0,9 метра.

Однако: при высоте лестницы более 6 метров минимальная высота ограждения принимается равной 1000 мм.

  • Для производственных зданий в нормативном документе указывается только минимальная высота ограждения кровли — 0.6 метров. Если крыша окружена парапетом, минимальная общая высота парапета и перил, установленных на нем, составляет 60 см.
  • Требования к ограждениям в общественных зданиях такие же, как и в одноквартирных домах — 0,9 метра при расчетной горизонтальной нагрузке не менее 0,3 кН / погонный метр. Вместе с тем, по вопросу требований к конструкции заборов документ отсылает нас к ГОСТ 25772, который содержит описание стальных ограждающих конструкций для лестниц, балконов и крыш.

Лестница деревянная

Положения

Есть два СНиПа на. Точнее, есть два нормативных документа, регулирующих их строительство: словосочетания «деревянная лестница» в названиях не встречается.

  1. СНиП II-25-80 регламентирует строительство деревянных конструкций.
  2. Санитарные нормы и правила 2.08.01-89 охватывают многие аспекты строительства жилых домов в целом.

Основные положения

Вот подборка ключевых моментов из обоих документов.

Поскольку приоритетным направлением строительства деревянных лестниц являются частные дома, мы ограничимся ими.

  • Лестницы должны иметь естественное освещение.
  • Количество шагов в марше от 3 до 18.
  • Требуются перила с поручнями. О требованиях к ограждениям мы уже говорили.
  • Для двух- и трехэтажных домов минимальная ширина лестницы составляет 1,05 метра; однако для внутриквартирных лестниц он равен 0.9 мес.
  • Уклон внутриквартирной лестницы не должен превышать 1: 1,25 (что соответствует углу к горизонту 40 градусов).
  • Для любых деревянных конструкций рекомендуется использование древесины хвойных пород; однако для изготовления дюбелей, ступеней и других элементов, подвергающихся сильным нагрузкам, необходимо использовать древесину твердых пород.

  • Древесина не должна иметь сучков и перекрестков. Влажность — не более 12 процентов. Для горных пород, не устойчивых к гниению, требуется обработка антисептиком.

Полезно: относительно недорогая лиственница не гниет даже во влажной среде при отсутствии антисептической или лакокрасочной защиты. Однако его древесина очень смолистая (на самом деле, поэтому не гниет) и дает очень болезненные осколки.

Требования к лицам с ограниченными физическими возможностями

Нормативный документ

СНиП 35-01-2001 на лестницы и пандусы устанавливает требования к их конструкции с точки зрения доступности для инвалидов и пожилых людей.

Цели, которые преследуют введенные в нем нормы:

  1. Обеспечьте доступность зданий для людей с ограниченными физическими возможностями.
  2. Обеспечьте безопасность передвижения и эвакуации.

Основные положения

  • Ширина лестниц и пандусов для сидячих людей должна быть не менее 1,35 метра. Для ширины 2,5 метра и более требуются дополнительные разделительные рейки.
  • Все ступени в пределах одного марша имеют одинаковую геометрию и размер.
  • Максимальная высота ступеньки 15 сантиметров. Минимальная ширина проступи 30 см.
  • Ребра ступеней должны быть скругленными. Дальняя от стены сторона проступи оснащается двухсантиметровым бортом.
  • Максимальная высота пандуса 0,8 метра, максимальный уклон 8 градусов.

Уточнение: на высоте менее 0,2 метра допускается уклон до 10 градусов.

  • Минимальная ширина съезда при одностороннем движении — 1 метр.
  • Поручни необходимы с обеих сторон лестницы или пандуса. Для пандуса их делают двойными, на высоте 0,7 и 0,9 метра (для инвалидов-колясочников и для пешеходов).

На фото — пандус с двойным поручнем.
  • По краю аппарели делают бортик высотой не менее 5 сантиметров.

Выход

В рамках статьи мы выделили только основные моменты перечисленных нормативных документов.В видео, представленном в этой статье, вы найдете дополнительную информацию по этой теме.

Удачи в строительстве!

Чтобы правильно спроектировать лестницу, необходимо не только правильно выбрать ее расположение, но и учесть нормы проектирования лестниц, изложенные в соответствующих главах СНиП.

Параметры посадок и полетов.

Ширина маршей и площадок определяет проходимость лестницы и зависит от требований пожарной безопасности (эвакуации) и предполагаемых размеров перевозимых вещей.

  • Минимальная ширина лестничного марша : для внутриквартирных лестниц — 80 см, для 2-х этажных домов — 90 см, для жилых домов с большей этажностью — 105 см, для общественных зданий — 135 см.
  • Максимальная ширина марша : для жилых домов — 140 см, для общественных зданий — 240 см.
  • Полезная ширина марша поворотная лестница и лестница, соединяющая более двух этажей, должны быть не менее 1,0 м, чтобы обеспечить одновременный проход двух человек и перенос крупногабаритных предметов.
  • Ширина многолетней лестницы должна быть одинаковой по всей лестнице.
  • Между противоположными друг другу лестничными маршами должен быть зазор не менее 50 мм.
  • Посадочная ширина должна быть не менее 120 см и не менее ширины марша.
  • Длина площадок Между маршами должно быть не менее 1,3 — 1,4 м (это средняя длина двух ступенек для взрослого)
  • Длина площадок у входных дверей может составлять 1 м, если двери раздвижные или открываются в противоположную сторону от лестницы.В остальном длина площадки равна ширине дверного полотна + не менее 60см.

Уклон лестницы, расчет ступеней

При проектировании лестницы одновременно учитываются два: удобство (безопасность) передвижения по лестнице и минимизация площади, занимаемой лестницей. Безопасность лестницы зависит от ее уклона и параметров ступеней.

  • Количество ступеней в одном лестничном марше должно быть не менее 3 и не более 16.На меньшем количестве легко споткнуться, большее делает лестницу «уставшей» и требуется промежуточная площадка.
  • Желательно предусмотреть в марше нечетное количество шагов, так как человеку удобнее начинать и заканчивать движение вверх по лестнице одной ногой.
  • Рекомендуемый уклон лестницы находится в диапазоне 1: 2 — 1: 1,75 (от 20 до 26,7 градусов).
  • Максимальный уклон лестницы для ходьбы 1: 0,85 (50 градусов)
  • Минимальный уклон лестницы для ходьбы 1: 2.75 (20 градусов)
  • Максимальная высота ступеней лестницы : в жилых и общественных зданиях — 19 см, для внутриквартирных лестниц — 20 см, для подвалов и чердаков — 21 см.
  • Минимальная высота ступени — 12 см.
  • Максимальная ширина ступеней лестницы : в жилых и общественных зданиях — 26 см, для внутриквартирных лестниц — 23 см, для подвалов и чердаков — 21 см.
  • Минимальная ширина ступени — 25 см. Для лестницы, ведущей в нежилое помещение (подвал, чердак), минимальная ширина ступеней составляет 20 см.
  • Высота ступеней лестницы при переделе одного марша не должна отличаться более чем на 5 мм.
  • При ширине ступеньки до 26 см размер ее свеса не должен превышать 3 см.
  • Ступени клиновидной (клиновидной) формы на внутренней границе полезной ширины должны иметь ступеньку шириной не менее 10 см и 26 см по средней линии марша.
  • Радиус закругления средней линии марша с забегами должен быть не менее 30 см.
  • Расстояние между любой ступенькой лестницы и потолком должно быть не менее 2 метров.

Для проектирования удобной и безопасной лестницы необходимо использовать Формулу уклона марша, определяемую как отношение ширины ступени к ее высоте: k = b / a

При ширине ступеньки от 26 до 30 см и значении коэффициента от 1,75 до 2 лестница считается удобной. Удобно будет иметь такие отношения ширины ступеньки к ее высоте, как 30/15 (k = 2), 31/16 (k = 1.94) и 29/17 (k = 1,70).

Перила (перила) параметры

  • Высота межэтажных перил лестницы должна быть не менее 90 см, для лестниц высотой более 12 м — 110 см.
  • Для детских лестниц рекомендуется высота 150 см.
  • Высота ограждений внешней входной лестницы при подъеме на 3 и более ступенек должна быть не менее 80 см.
  • Лестницы с более чем 5 ступенями, с шириной марша до 125 см, снабжены поручнем с одной стороны, с шириной марша 125 — 250 см с обеих сторон.Лестницы шириной более 250 см оборудованы дополнительными перилами в центре марша.
  • Отсутствие ограждений допустимо для лестниц высотой 5 и менее ступенек.
  • Расстояние между балясинами (стойки перил) не должно быть более 12 см при высоте лестницы более 150 см от пола.
  • Перила лестницы должны выдерживать нагрузку 100 кг / м.

Схематическое изображение лестницы и ее элементов

Дизайн, внешний вид, комфорт и безопасность лестницы важны для любого дома.Удачная конструкция лестницы повышает общий уровень комфорта людей, которые будут ею пользоваться в будущем, а также влияет на уровень эргономики помещения. Учитывая важность и значимость конструкции, на законодательном уровне подлежат регулированию практически все ее элементы: ширина и длина пролета, размер ограждений, количество и высота ступеней лестницы (ГОСТ и СНиП).

Стоимость своевременного расчета параметров

Базовые конструкции рассчитываются еще на стадии разработки проекта дома.Ширина и высота позволяют строителям рассчитать важнейшие параметры будущего строения.

Часто при разработке проекта лестницы руководствуются действующими нормами и пожеланиями собственника здания. Соблюдение распорядительных документов, регулирующих строительные и ремонтные работы, обязательно. Ведь нарисовать красивую, изумительную лестницу — полдела. Конструкция должна быть функциональной, надежной, удобной и безопасной.

Лестницы, ведущие в места назначения или учебные заведения, требуют особого внимания.

Как именно регламентируется строительство лестниц

Документами, содержащими стандарты, нормы и правила, в соответствии с которыми должны возводиться все лестницы, являются ГОСТ и СНиП.

На бетонные и железобетонные лестницы действуют ГОСТ 8717.1-84 и 8717.0-84. Последний документ касается и лестниц из металлоконструкций.

Их отдельные точки описывают, какой высоты должны быть марши, сколько ступенек в них нужно разместить и на какой высоте они должны быть сделаны.Также оговариваются угол, под которым ставится лестничный марш, ширина площадки и тип ограждений.

Некоторые размеры указаны с конкретными значениями, другие представляют собой диапазон, в котором мастера-строители могут выбрать числа, которые им подходят.

Что означает «оптимальный уклон лестницы»?

Угол, под которым будет располагаться лестница в частном доме, многоэтажной квартире или общественном здании, является рекомендуемым значением. Минимальный угол — 20 градусов, максимальный — 50 градусов.

Меньший угол указывает на то, что лестница низкая, то есть неглубокая. Конечно, по таким ступеням довольно легко подняться и снижается риск падения, но такая конструкция оказывается во много раз длиннее и занимает гораздо больше места. Часто дизайнеры призывают хозяев сэкономить место за счет сокращения длины лестницы. ГОСТ устанавливает максимально допустимый угол наклона в 50 градусов, так как более крутые ступени небезопасны для скалолазания.

Однако есть исключения, например, установка лестниц на чердаки и в подвалы.Здесь могут быть разрешены крутые лестницы из-за их нечастого использования и ограниченного пространства.

Оптимальным (для частного дома) является лестничный марш, наклоненный под углом 30-35 градусов. Этот диапазон показателей соответствует естественным ритмам движений человека.

Какие данные учитываются при разработке проекта

Наиболее важные параметры, влияющие на лестницу:

  1. Высота каждого этажа.
  2. Общие площади внутренних помещений.
  3. Планировка окон, дверей и проемов.
  4. Форма и особенности стен помещений (ниши, выступы).

Эти данные, которые определяются по строительным чертежам, влияют на высоту ступеней лестницы, ГОСТ также обязательно учитывается. Кроме того, полученные цифры позволяют увидеть, какой будет общая высота лестницы, длина маршей, количество и размер поворотных площадок.

Наличие установленных параметров вовсе не означает, что лестницу не нужно рассчитывать.Необходимы индивидуальные проекты, так как на окончательные размеры влияет множество факторов (материал изготовления лестниц и заборов, вид их отделки, материалы, использованные при оформлении интерьера).

Как рассчитывается лестница (ГОСТ)?

Угол наклона конструкции зависит от того, сколько ступенек будет, от их высоты, а также от расстояния между ними.

Стандарты определяют распорядительные документы — ГОСТ и СНиП. Высота ступеней лестницы может быть от 12 см до 22 см.На выбор конкретного размера влияет расположение конструкции и ее предназначение. Для тех лестниц, которые используются интенсивно и часто, рекомендуется выбирать значение примерно 14,5-17,5 см.

Говоря о глубине проступи (горизонтальной плоскости, по которой ступает человек), следует указать ее оптимальный показатель: допустимый диапазон от 25 см до 40 см. Однако наиболее удобными являются ступеньки, ширина которых 30-37 см.

Обоснованием этих значений является размер стопы среднего человека, а также ширина его шага.Если по каким-либо причинам не удается применить оптимальные параметры или планируемый уклон лестницы препятствует размещению ступеней таких размеров, разработчики проекта уменьшают глубину до 14,5 см. При этом предусматривают увеличивающийся выступ. глубина на два-три сантиметра (выступ ступеньки).

Что такое подступенок и какой должна быть его высота

Высота ступеней любой лестницы напрямую зависит от размеров подступенка и толщины самой ступени.Подступенок — это вертикальный элемент, расположенный между двумя ступенями.

Как уже отмечалось, стандартная высота ступеньки составляет 14,5-17,5 см. При этом процесс расчета параметров предусматривает обязательную проверку на удобство и безопасность. Для этого прибавьте ширину проступи и высоту подступенка (согласно чертежу). Если размер составляет от 44 см до 48 см, то лестницу можно считать безопасной.

Количество ступеней

Стандартный лестничный марш содержит в среднем 12-15 ступенек.Это количество позволяет большинству людей безопасно подняться от начала до конца конструкции или до входа.

Чтобы определить, сколько ступенек будет у возводимой лестницы, мастера используют следующий метод:

  1. Рассчитайте или измерьте общую длину лестницы (расстояние от первой ступени до пола второго этажа).
  2. Разделите полученную длину на приблизительную высоту подступенка.
  3. Полученный размер округляется до целого числа и пересчитывается с учетом новых данных.

Данный алгоритм довольно упрощен, так как в процессе реальных расчетов учитывается множество других факторов (толщина напольного покрытия на первом и втором этажах, тип самой лестницы, отделка ступеней).

Особенности бетонной лестницы

Сегодня выбор конструкции лестницы для многих домовладельцев облегчается наличием готовых модулей из качественного бетона (марка не ниже В15).

Их изготовлением занимаются сертифицированные производители, поэтому соблюдаются все требования ГОСТ и СНиП (высота ступеней лестницы, их глубина и ширина, а также угол наклона).

Использование таких конструкций значительно облегчает, ускоряет и удешевляет строительство лестницы. Железобетонные лестницы очень прочные и могут быть отделаны различными материалами и техникой, поэтому их устанавливают как в жилых домах, так и в общественных зданиях.

Некоторые аспекты конструкции лестницы

Высота ступеней лестницы (это предусмотрено ГОСТом) должна быть одинаковой для всех элементов лестницы. Это обязательное требование, которое призвано обеспечить равновесие человека, перемещающегося между этажами.

Кроме того, специалисты говорят, что людям удобнее совершать подъем или спуск той ногой, с которой они начали подниматься по лестнице. Поэтому многие конструкции содержат нечетное количество градусов.

Если пространство между маршами состоит из нескольких уровней, разница в их высоте должна быть равна высоте ступеньки.

Винтовые лестницы и ступени к ним

При проектировании винтовых или винтовых лестниц проектировщикам приходится иметь дело с забежными машинами.Требования к их высоте остаются такими же, как для прямых, поворотных или комбинированных конструкций.

Однако, из-за особой формы ступеней, глубина проступи и ширина самой лестницы подлежат строгому регулированию.

Это связано с тем, что перемещение по винтовым конструкциям не так удобно и безопасно, как по традиционным. По этой причине дизайнеры не советуют возводить такую ​​лестницу в качестве основной.

Часто винтовые лестницы используются для подъема на чердак или в качестве средства передвижения.Правда, многие современные конструкции винтового типа имеют очень красивый дизайн и становятся главным украшением помещения. Для повышения комфорта будущих жильцов их ширина и высота между ступенями лестницы должны быть максимально приближены к оптимальным параметрам.

Винтовые лестницы совершенно непригодны для установки в общественных зданиях и учебных заведениях. Их также следует избегать, если в доме будет проживать человек с ограниченными физическими возможностями. Правда, если хозяин все же очень хочет видеть в своем доме именно такую ​​лестницу, ему следует разместить все значимые объекты и помещения (спальню, кухню, гостиную) на первом этаже.

Прощай, две квартиры, прощай, доступность — журнал Chicago

Благодаря работе Дэниела Кея Герца и Криса Хагана я следил за проблемой исчезновения двух- и трехкомнатных квартир в Чикаго и ее последствиями для плотности и доступности в городе. Вот Герц в 2015 году:

Но из-за того, что кодекс зонирования Чикаго так хорошо вписывается в его кварталы за пределами центра города — фактически, настолько плотно, что максимально допустимая плотность часто намного ниже, чем уже существует, — застройщики не смогли добавить много нового жилья.Вместо этого они максимизируют свою прибыль, превращая двухкомнатные квартиры в роскошные двухкомнатные квартиры или в мини-особняки для одной семьи. В результате, по мере того, как такие места, как Линкольн-парк, становятся более желанными, чем когда-либо, все меньше людей могут жить в них, а их население остается примерно на 40% ниже своего пикового уровня.

И Каган в прошлом году:

Переход

North Center от многоквартирных домов к домам на одну семью — это тот вопрос, который эксперты по жилищным вопросам, официальные лица и даже некоторые жители опасаются неприемлемо для рынка жилья и розничной торговли.

Я подумал об этом, когда наткнулся на статью Enterprise Community Partners, в которой представлены убедительные доказательства того, что небольшие многоквартирные дома имеют решающее значение для доступности жилья, благодаря статье Патрика Кларка в Bloomberg .

Цифры довольно просты. В домах от двух до десяти квартир, как правило, значительно дешевле.

И люди, которые их сдают в аренду, имеют более низкие доходы.

Для средних показателей по стране это довольно значительные различия, и картина драматическая.В Чикаго небольшие многоквартирные дома были построены как доступное жилье и сегодня несут большую часть этого бремени, но, как сообщил Крис Бентли в 2014 году, они сильно пострадали от жилищного кризиса и не получают замены:

Во время жилищного кризиса от двух до четырех квартирных единиц непропорционально сильно пострадали от обращения взыскания. А Джефф Смит из Института жилищных исследований ДеПола говорит, что двухкомнатные квартиры не имеют экономического смысла для нового строительства, поэтому они вполне могут быть потеряны для истории в районах с низким доходом.

[снип]

Он добавляет, что если старые двухкомнатные квартиры придут в негодность, то, скорее всего, не будет двух квартир, которые могли бы заменить их. «Беспокойство вызывает то, что в некоторых из этих наиболее неблагополучных районов, где имеется значительный фонд этих зданий, […] такое жилье может быть потеряно», — говорит он.

Смит прав. В статье рассматривается, когда малые и средние многоквартирные дома (SMMF) из 2–49 квартир были построены в Чикаго, где здания из 2–4 квартир особенно распространены.

Конечно, часть этой строительной деятельности коррелирует с иммиграцией / миграцией и экономическими условиями, но таких единиц строится гораздо меньше, чем в предыдущие десятилетия.

В любом случае, похоже, их не заменят. Авторы действительно не понимают, почему, хотя в Bloomberg Смит точно упоминает проблему зонирования, которую затронули Герц и Хаган: «Правила зонирования были разработаны в пользу строительства для одной семьи, что затрудняет получение одобрения для более крупных проектов.Строительство многоквартирного жилья связано с нормативными затратами, и застройщики, которые пытаются получить разрешения, хотят построить больше, чем просто несколько квартир ».

Это то, что Чикаго придется рассматривать как уже давно прекративших существование своих старых боевых коней эпохи доступного жилья.

Исторический район Сентервилля празднует торжественное открытие нового жилого комплекса по доступным ценам

КАМДЕН, штат Нью-Джерси. На торжественной церемонии открытия филиалов в Сентервилле городские власти города Камден отметили последнюю веху в возрождении важного исторического квартала Сентервилль. .В новом застройке 50 современных, энергоэффективных, высококачественных недорогих квартирных домов для сдачи в аренду на месте, ранее занимавшемся устаревшим государственным жильем.

Церемония была организована Управлением жилищного строительства города Камден (HACC) и его партнером из частного сектора, компанией Michaels Development, и на ней присутствовали городские власти, государственные и федеральные чиновники, а также жители и другие заинтересованные стороны сообщества.

«Это действительно великий день для города Камден и квартала Сентервилль, и я с гордостью могу сказать, что это всего лишь первый из многих великих дней впереди», — сказал исполнительный директор HACC Виктор Д.Фигероа.

Трехэтажное малоэтажное здание стоимостью 16 миллионов долларов является первым этапом комплексной реконструкции, запланированной на месте бывшего поселка Клемент Т. Бранч.

Предлагая 44 квартиры с одной спальней и шесть квартир с двумя спальнями, доступные для домохозяйств, получающих менее 60 процентов среднего дохода в районе, The Branch at Centerville будет принимать ваучеры на выбор жилья и предоставлять помощь в аренде жилья на основе проекта правомочным жителям в рамках демонстрации HUD по оказанию помощи в аренде. Программа, важный федеральный ресурс, призванный помочь государственным жилищным агентствам по всей стране улучшить и сохранить доступное жилье.

«Филиалы в Сентервилле — яркий пример действующих программ HUD», — сказала Линн Паттон, региональный администратор HUD в Нью-Йорке и Нью-Джерси.

«В условиях ограниченного бюджета демонстрация помощи в аренде жилья HUD позволяет государственным жилищным органам использовать частные ресурсы для сохранения доступного жилья в соотношении 19 к 1», — сказал Паттон. «Назначение зоны обещания в сочетании с грантом на реализацию проекта Mt. Ephraim Choice Neighborhood в размере 13,2 миллиона долларов обеспечивает поддержку, которая будет и дальше улучшать качество жизни этого сообщества и жителей Камдена.«

Удобства в The Branches of Centerville включают около 5000 квадратных футов общественных пространств для обслуживания жителей, велнеса и отдыха, а также тихие зоны, балконы Джульетты, гибкие залы на каждом этаже, новые полы, общие веранды и прачечные. Экологически безопасный дизайн включает в себя приборы и приспособления, сертифицированные Energy Star. Недавно построенный дождевой сад на территории поможет управлять стоком ливневой воды в районе.

«Для нас большая честь снова стать партнером HACC по развитию, работая с ними над преобразованием этого района и улучшением жизни его жителей», — сказал Гэри Бюхлер, президент компании Michaels Development.

Финансирование развития включает 6,6 млн долларов прямых инвестиций, полученных от продажи федеральных налоговых кредитов на жилье с низким доходом, выделенных Агентством жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси, а также 3,8 млн долларов прямых инвестиций, привлеченных за счет налоговых кредитов штата, выделенных Министерством экономики штата Нью-Джерси. Управление развития через свою программу экономического развития и роста. Жилищное управление предоставило 2,3 миллиона долларов в фонды замещения жилищного фонда и капитальное финансирование. TD Bank вложил средства в федеральные налоговые льготы и налоговые льготы штата, которые были синдицированы Riverside Capital.TD Bank также предоставил не облагаемую налогами ссуду на строительство в размере 9,6 миллиона долларов. Cinnaire Investment Corporation предоставила постоянную ипотечную ссуду в размере 1,65 миллиона долларов.

Компания WRT из Филадельфии выполняла функции главного архитектора, а компания Prestige Building Company из Марлтона, штат Нью-Джерси, была генеральным подрядчиком. Interstate Realty Management предоставляет услуги по управлению недвижимостью, гарантируя, что Филиалы в Сентервилле остаются долгосрочным активом для сообщества. Branch Village уже занят на 100 процентов.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*