Сп жилые здания индивидуальные: СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), СП (Свод правил) от 20 октября 2016 года №55.13330.2016

Содержание

Блокированный жилой дом как объект прав

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное — правовой механизм взаимодействия участников отношений в данной сфере и защиты прав собственников блокированных жилых домов. Правовых проблем, накопившихся в сфере блокированной жилой застройки, огромное количество, однако в данной работе акцент будет сделан на правовой квалификации блокированных жилых домов в качестве объектов прав.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования <1>.

Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) — СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» <2> и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» <3>.

———————————

<1> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.

<2> Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2017. N 2.

<3> Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр «Об утверждении СП 54. 13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный — блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП «Дома жилые одноквартирные»; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП «Здания жилые многоквартирные». Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

СП «Здания жилые многоквартирные» дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) — здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки — дуплексы — квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки.

Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Вместе с тем следует понимать, что строительные правила необходимы для выполнения строительных работ и отвечают на вопрос, как правильно построить тот или иной объект. Однако они не могут лежать в основе определения правовой природы того или иного объекта. Задача юридической науки, используя технические нормы и правила, обосновать необходимость закрепления того или иного правового режима для возведенного объекта, с закреплением объема прав и обязанностей для его правообладателей.

Другими словами, по какому бы регламенту ни производилась блокированная застройка, результатом строительства будет блокированный жилой дом, правовой режим которого в законодательстве не определен. Тем не менее такой объект не просто существует, но и с каждым годом объемы такого вида строительства растут, спрос значительно увеличивается, граждане вступают в гражданско-правовые отношения. Отсутствие в действующем законодательстве четкого гражданско-правового регулирования в части блокированных домов порождает множество судебных исков, связанных с вопросами регистрации, продажи, вступления в права наследования на такие объекты недвижимости.

Перейдем к вопросу правовой квалификации данного объекта.

С позиции жилищного законодательства значимым аспектом является возможность отнесения блокированного жилого дома к тому или иному виду жилых помещений, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно к квартире, жилому дому или его части. В юридической литературе произведена некоторая научная дискуссия по вопросу о разграничении различных видов жилых помещений <4>. Соглашаясь с тем, что, «несмотря на кажущуюся простоту и ясность формулировок указанных понятий, при сравнительном их рассмотрении, как между собой, так и с иными используемыми в ЖК РФ категориями, возникает целый ряд вопросов» <5>, оттолкнемся от легальных дефиниций рассматриваемых понятий.

———————————

<4> См., например: Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

<5> Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83.

Представляется, что с позиции легального определения понятия квартиры <6> препятствиями для квалификации блокированного жилого дома в таком качестве являются: а) отсутствие указания на возможность существования квартир с приквартирными участками; б) возможность существования квартиры только в рамках многоквартирного дома.

———————————

<6> Напомним, что ст. 16 ЖК РФ под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Первое препятствие возможно устранить только путем внесения изменений в законодательство (ст. 16 ЖК РФ) и допущения существования квартир с прямым выходом на земельные участки, что, кстати, прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <7>, в котором дано определение многоквартирного дома как такого дома, в котором находятся две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

———————————

<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» old.kmcon.ru // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Второе препятствие связано с необходимостью обоснования возможности квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного. Если следовать логике строительных правил, то сам блокированный дом можно рассматривать как с точки зрения автономности каждого блока, что позволяет отнести автономный блок к жилому дому, так и с точки зрения совокупности блоков в доме, что дает право рассматривать блокированный дом как разновидность многоквартирного дома.

В каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома. В качестве признака многоквартирного дома всегда присутствует единый фундамент, наличие смежных стен с соседним блоком.

В качестве признаков жилого дома можно назвать расположение блоков на отдельных земельных участках, автономию инженерных сетей, отсутствие помещений общего пользования. Это позволяет сформулировать два возможных правовых решения для квалификации блокированных жилых домов:

а) допущение существования блокированного жилого дома и как индивидуального дома, и как многоквартирного дома с применением соответствующего правового режима в зависимости от конкретных особенностей строительства;

б) признание наличия особых черт у блокированного дома, что требует отдельного поименования в российском законодательстве как самостоятельного вида жилой недвижимости <8>.

———————————

<8> Данное предложение дополняет научную дискуссию, проводимую в юридической литературе по соотношению таких понятий, как «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение». Более подробно см.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

Судебная практика в настоящее время пестрит подходами, сводящимися к противостоянию двух позиций: блокированный дом можно отнести к многоквартирному или этого делать нельзя. Например, Апелляционным определением Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014 <9> о наличии допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не подпадает под понятие индивидуального жилого дома в связи с п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: объекты индивидуального жилищного строительства — всегда отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Блокированная жилая застройка не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. В развитие данной мысли также указано, что поскольку блокированная застройка имеет элементы общего имущества такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции, и в данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям, то, соответственно, жилые секции могут быть признаны квартирами, а совокупность таких секций — многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

———————————

<9> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014.

В других решениях судов отражен обратный подход. Так, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13 <10> при рассмотрении вопроса об обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроле в области долевого строительства сделан вывод о том, что блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Судом установлено, что жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.

———————————

<10> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13.

Таким образом, в основу решений судов так или иначе ложатся строительные нормы и правила: если дома строили как автономные блоки — то здание будет регистрироваться как жилой дом, а если в основе был СНиП «Здания жилые многоквартирные», то блокированная жилая застройка будет иметь назначением дом жилой многоквартирный, а отдельные жилые блоки в нем должны считаться квартирами. Именно такой подход отражен в соответствующих письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <11>.

———————————

<11> Письмо Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

Чего не учитывает подобная практика? Даже если жилой блок автономен, никуда нельзя деть единый фундамент у подобного рода объектов и общие стены с соседями. Отрицать факт наличия общего имущества при возведении блокированной жилой застройки невозможно. С другой стороны, именно автономность в обеспечении коммунальными услугами и непосредственный выход не в подъезд (общее имущество), а на земельный участок делают эти объекты существенно отличными от многоквартирных домов. Именно эти особенности свидетельствуют о необходимости законодательного признания особого статуса за блокированным жилым домом, правовой режим которого отличался бы как от индивидуального жилого дома, так и от квартиры в многоквартирном доме. Отсутствие такого признания в современном российском законодательстве приводит к тому, что при внешне схожих ситуациях строительства блокированных домов граждане обладают различным набором субъективных прав и возможностью их защиты, что не представляется правильным и справедливым.

Литература

1. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений / П.В. Макеев // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 — 90.

2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

3. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений / Л.М. Хуснетдинова // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: С.И. Суслова, К.В. Диковенко

Какие СП пришли на замену СНиПам о строительстве дома — Реальное время

Где найти нормы и правила, по которым должно идти проектирование и строительство

Главные параметры того, что же в Российской Федерации вообще может называться жилым домом (а значит, может быть зарегистрировано в его качестве), обрисовываются в своде правил «Дома жилые одноквартирные». В нем даются ссылки и на санитарно-гигиенические требования, и на технические регламенты о требованиях пожарной безопасности, и на многочисленные другие своды правил, регламентирующие разные аспекты индивидуального дома, его строительства и жизни в нем. Словом, именно от этого СП нужно «танцевать», определяя основные контуры вашего будущего дома.

Что такое, собственно, дом

За общую отрисовку нормативов по жилому дому в России отвечает свод правил «Дома жилые одноквартирные» — СП 55.13330.2016, который действует с 21 апреля 2017 года. Этот документ революцией не стал — он лишь является актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001, действовавшего прежде.

Для начала в своде правил объясняется, из чего вообще должен состоять дом: в нем должны быть жилые комнаты, кухня, ванная комната (или душевая), туалет, кладовая или встроенные шкафы. А если участок не включается в систему централизованного теплоснабжения — нужно отдельное помещение. В доме для постоянного проживания нужно обязательно предусмотреть отопление (с температурой не ниже 20 градусов для всех помещений с постоянным пребыванием людей), вентиляцию, водоснабжение, канализацию и электроснабжение.

СП 55.13330.2016 устанавливает и минимальные габариты, которым должен соответствовать жилой дом. Вот что рекомендуется в этом документе:

  • Площадь общей комнаты — 12 кв. м.
  • Спальня должна быть не меньше 8 кв. м (но если она находится в мансарде — допускается обойтись и 7 кв. м).
  • Минимальная площадь кухни — 6 кв. м.
  • Ширина помещений тоже регламентируется: кухня — не уже 1,7 метра, коридор — не уже 1,4 метра. На ширину ванной комнаты отводится не менее полутора метров, а туалету хватит и 0,8 м. А вот глубина туалета должна быть не менее 1,2 м (если дверь открывается наружу) или 1,5 м (если дверь открывается внутрь).

Высота потолка в жилых комнатах и кухнях зависит от того, к какому климатическому району относится регион в соответствии со СНиП 23-01-99 («Строительная климатология»). В Татарстане эта цифра должна быть не менее 2,5 метра. В коридорах высоту можно уменьшать до 2,1 метра, а в мансарде — лишь до 2,3 метра.

А вот что касается максимальной площади дома — то она теоретически не ограничивается. Правда, если его площадь более 500 квадратных метров, то уведомительный характер строительства действовать уже не будет. В этом случае нужно будет разрабатывать и согласовывать проектную документацию, проводить ее через экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию (а это гораздо сложнее, чем уведомительная процедура, которую мы описывали в предыдущих статьях).

Фундаментальный вопрос

Один из ключевых параметров дома — фундамент и распределение нагрузок. Вряд ли вы будете рассчитывать все эти параметры самостоятельно, ведь этим занимаются специально обученные люди (архитекторы-проектировщики).

Однако полезно будет знать, на что они опираются в своих расчетах. Есть СП 20.13330.2011, в котором детально прописываются расчеты нагрузок и воздействий. В этом своде правил учтен каждый вид нагрузки на конструкции зданий и сооружений, начиная от наличия в здании людей и заканчивая ветровой нагрузкой. Этот свод правил изобилует формулами для расчетов. Если обычному человеку они кажутся китайской грамотой, то архитектор, разрабатывая проект дома, детально выяснит, какая нагрузка приходится на конкретную стену или, скажем, колонну, как фундамент будет реагировать на тот или иной тип перекрытий, какая снеговая нагрузка ляжет на вашу крышу и т.д. В этом же СП рассчитываются температурные и климатические воздействия, приводятся разнообразные таблицы (например, как поглощают солнечную радиацию наружные поверхности из разных материалов). Все эти расчеты впоследствии лягут в основу проекта дома.

Фото: onduline.ru

Еще один свод правил — один из важнейших, на который ориентируются строители, — СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Именно по этим правилам рассчитываются фундаменты зданий, включая и наши индивидуальные дома. Это весьма подробный документ, разбираться в котором должен специалист по строительству и проектированию. Здесь приводятся формулы расчетов фундамента (их требуемой прочности, сопротивления, предельных нагрузок, возможности деформации и т.д.) в зависимости от разных факторов (основной из которых — особенности грунта). В нашем основном СП сказано, что именно на СП 22.13330.2016 нужно ориентироваться при проектировании фундамента дома, в зависимости от того, какой у нас на участке грунт и гидрогеологический режим.

Пожарная безопасность

Согласно действующему Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, к одноэтажным и двухэтажным домам не предъявляется никаких требований по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности. А вот если этажей в нашем доме 3, то стоит заглянуть в таблицу 21 этого самого регламента: там перечислены требования к огнестойкости несущих элементов (не менее R 45), перекрытий (REI 45), ненесущих наружных стен (E15) и прочих элементов. Не регламентируется в таком доме только огнестойкость межкомнатных перегородок. Общий класс конструктивной пожарной опасности трехэтажного дома должен быть не ниже С2.

А еще по этому регламенту каждый дом должен иметь минимум один эвакуационный выход на улицу. Трехэтажный дом должен быть оборудован автономными дымовыми пожарными извещателями, причем на каждом этаже (правда, их не следует ставить на кухне, в ванных комнатах, душевых и туалетах).

Кроме прочего, в основном СП, посвященном строительству индивидуальных домов, подробно прописывается, как должны быть организованы камины, печи, варочные плиты, дымоходы (пп. 6.13 и 6.14).

Общая безопасность дома и системы комфорта

Дом, согласно своду правил, в принципе должен быть безопасным сооружением. Поэтому заботливые составители Свода правил отдельно прописали, как нужно об этом позаботиться. Из интересного и полезного:

  • Не допускается применение лестниц с разной высотой ступеней;
  • Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, кровли должна быть не ниже 90 см;
  • Температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов не должна быть выше 70 градусов по Цельсию, если до них можно дотронуться напрямую, и выше 90 градусов, если они забраны защитным коробом. Если отопление воздушное, то горячий воздух, выходящий из выдувного отверстия, ограничивается температурой в 70 градусов.
  • Температура горячей воды в ваших кранах не должна быть выше 60 градусов.


Достаточно вскользь упоминаются технические системы дома: как должна быть организована система вентиляции (например, из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 кубометров воздуха в час, а из ванной и туалета — 25 кубометров), отопление (СНиП 41-01-2003), звукоизоляция (здесь документ ссылается на СП 51.13330.2011 «Защита от шума»).

Освещение дома — важная часть его проекта. Здесь нужно ориентироваться на СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» и на СанПиН 2.1.2.2645-10 (раздел 5). В жилых комнатах и на кухне должно быть обеспечено естественное освещение (через окна). Определено сводом правил даже отношение площади световых проемов к площади пола в таких помещениях, и оно должно быть не меньше 1:8 (п. 8.7).

Словом, в своде правил, посвященном индивидуальному жилому дому, много интересной информации, но в основном идут отсылки к другим действующим СП, СанПиН и ГОСТам. Каждый отдельный вопрос по строительству описан в собственном регламентирующем документе, и в дальнейшем мы обязательно будем более подробно на них ссылаться и их изучать.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Сп дома одноквартирные \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Сп дома одноквартирные (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сп дома одноквартирные Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы юридического оформления раздела индивидуального жилого дома
(Резина Н.А., Иванова Л.В.)
(«Вестник Омской юридической академии», 2018, N 4)Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Блокированный жилой дом как объект прав
(Суслова С.И., Диковенко К.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 1)Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54. 13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП «Дома жилые одноквартирные»; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП «Здания жилые многоквартирные». Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

Нормативные акты: Сп дома одноквартирные

Приложения «СП 55.13330.2011. СВОД ПРАВИЛ ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789)

действует Редакция от 27. 12.2010 Подробная информация
Наименование документ«СП 55.13330.2011. СВОД ПРАВИЛ ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789)
Вид документаприказ, правила, сп
Принявший органминрегион рф
Номер документа789
Дата принятия20.05.2012
Дата редакции27.12.2010
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусдействует
Публикация
  • На момент включения в базу документ опубликован не был
НавигаторПримечания

Приложение А
(обязательное)

Приложение А. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

В настоящем документе использованы ссылки на следующие нормативные документы:

Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании»

Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Жилищный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ)

Градостроительный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ)

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»

СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»

СП 25.13330.2010 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»

СП 28.13330.2010 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»

СП 31.13330.2011 «СНиП 2. 04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»

СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»

СП 50.13330.2010 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»

СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»

СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»

СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01 Здания жилые многоквартирные»

СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения

СП 59.13330.2010 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2010 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование

СП 61.13330.2010 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»

ГОСТ 27751-88 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету

ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы

СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

СП 7.13130.2009 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования

СанПиН 2.1.2.2645-2010 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Приложение Б
(справочное)

Приложение Б. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем документе использованы следующие термины с соответствующими определениями:

Термин Определение
1. Дом, участок
1.1. Дом жилой блокированный По СП 54. 13330 Примечание. Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок
1.2. Блок жилой автономный Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками
1.3. Дом жилой одноквартирный Дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)
2. Этажи
2.1. Этаж Часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия
2.2. Этаж надземный По СП 54.13330
2.3. Этаж первый Нижний надземный этаж дома
2.4. Этаж мансардный (мансарда) По СП 54.13330
2.5. Этаж цокольный То же
2.6. Этаж подвальный »
3. Помещения, открытые, полуоткрытые и закрытые пространства
3.1. Помещения общественного назначения Встроенные в жилой дом или пристроенные к нему помещения, предназначенные для индивидуальной предпринимательской и другой общественной деятельности проживающих в доме людей
3. 2. Автостоянка Размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания
3.3. Веранда По СП 54.13330
3.4. Чердак То же
3.5. Балкон »
3.6. Лоджия »
3.7. Терраса »
3.8. Подполье Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта
3.9. Проветриваемое подполье По СП 54. 13330
БИБЛИОГРАФИЯ

[1] Правила устройства электроустановок (ПУЭ)

[2] НПБ 66-97 Извещатели пожарные автономные. Общие технические требования.

Методы испытаний

[3] СП 35-101-2001 Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения

ЕГФНТД — СП РК

п/п

Наименование НД
1.СП РК 1.01-101-2014 «Строительная терминология»
2.СП РК 1.01-102-2014 «Строительная терминология. Технология и организация строительства»
3.СП РК 1.01-103-2014 «Строительная терминология. Инженерные изыскания»
4.СП РК 1.01-104-2014 «Строительная терминология. Строительные конструкции. Строительные материалы и изделия»
5. СП РК 1.02-101-2014 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Основные положения»
6.СП РК 1.02-102-2014 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»
7.СП РК 1.02-103-2013 «Изыскания грунтовых строительных материалов. Общие правила выполнения работ»
8.СП РК 1.02-104-2013 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрозонирование. Общие положения»
9.СП РК 1.02-105-2014 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»
10.СП РК 1.02-106-2013 «Типовое проектирование».
11.СП РК 1.02-107-2013 «Правила типовой проектной документации».
12.СП РК 1.02-108-2014 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов».
13. СП РК 1.02-109-2014 «Состав и оформление рабочих чертежей металлических конструкций».
14.СП РК 1.02-110-2013 «Продолжительность проектирования».
15.СП РК 1.02-112-2018 «Жизненный цикл строительных объектов. Часть 1. Общие понятия».
16.СП РК 1.02-113-2018 «Жизненный цикл строительных объектов. Часть 2. Требования к информационным моделям на стадии предпроектной подготовки строительства».
17.СП РК 1.02-114-2018 «Жизненный цикл строительных объектов Часть 3. Требования к информационным моделям на стадии проектной подготовки строительства».
18.СП РК 1.02-115-2018 «Правила организации совместного создания информации о строительстве. Среда общих данных».
19.СП РК 1.02-116-2018 « Требования к оформлению проектной документации, получаемой с использованием информационного моделирования».
20.СП РК 1.02-117-2018 «Порядок проведения экспертизы информационных моделей».
21.СП РК 1.02-118-2019 «Жизненный цикл строительных объектов. Часть 4. Требования к информационным моделям на стадии строительства».
22.СП РК 1.02-119-2019 «Жизненный цикл строительных объектов Часть 5. Требования к информационным моделям на стадии эксплуатации».
23.СП РК 1.02-120-2019 «Применение информационного моделирования в строительной организации».
24.СП РК 1.02-121-2019 «Применение информационного моделирования в эксплуатирующей организации ».
25.СП РК 1.03-101-2013 «Продолжительность строительства и задел в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Часть I».
26.СП РК 1.03-102-2014 «Продолжительность строительства и задел в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Часть II».
27.СП РК 1.03-103-2013 «Геодезические работы в строительстве».
28.СП РК 1.03-104-2014 «Устройство и эксплуатация подкрановых путей для строительных башенных кранов».
29.СП РК 1.03-105-2013 «Проектирование электрического освещения строительных площадок».
30.СП РК 1.03-106-2012 «Охрана труда и техника безопасности в строительстве».
31.СП РК 1.03-107-2013 «Техника безопасности, пожарная безопасность и производственная санитария для окрасочных цехов заводов и предприятий по изготовлению металлоконструкций».
32.СП РК 1.03-108-2014 «Правила техники безопасности при изготовлении стальных конструкций».
33.СП РК 1.03-109-2016 «Организация и производство работ по демонтажу и сносу зданий и сооружений».
34.СП РК 1. 04-101-2012 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений».
35.СП РК 1.04-102-2012 «Правила оценки физического износа зданий и сооружений».
36.СП РК 1.04-103-2013 «Приборное обеспечение мониторинга за состоянием высотных и уникальных зданий и сооружений».
37.СП РК 1.04-104-2013 «Правила устройства и безопасной эксплуатации грузовых подвесных канатных дорог».
38.СП РК 1.04-105-2014 «Проектирование и установка эскалаторов и движущихся дорожек».
39.СП РК 1.04-106-2014 «Устройство и безопасная эксплуатация наклонных рельсо-канатных подъемников (фуникулеров)».
40.СП РК 1.04-107-2014 «Устройство и безопасная эксплуатация пассажирских подвесных канатных дорог (ППКД)».
41.СП РК 1.04-108-2013 «Правила повторного применения строительных материалов, изделий и конструкций, бывших в употреблении».
42.СП РК 1.04-109-2013 «Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию».
43.СП РК 2.01-101-2013 «Защита строительных конструкций от коррозии».
44.СП РК 2.01-102-2014 «Проектирование гидроизоляции подземных частей зданий и сооружений».
45.СП РК 2.02-101-2014 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
46.СП РК 2.02-102-2012 «Пожарная автоматика зданий и сооружений».
47.СП РК 2.02-103-2012 «Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы».
48.СП РК 2.02-104-2014 «Оборудование зданий, помещений и сооружений системами автоматической пожарной сигнализации, автоматическими установками пожаротушения и оповещения людей о пожаре».
49.СП РК 2.02-105-2014 «Проектирование объектов органов противопожарной службы».
50.СП РК 2.02-107-2019 «Нормы проектирования арсеналов, баз и складов ракет и боеприпасов. Требования пожаровзрывобезопасности».
51.СП РК 2.03-101-2012 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».
52.СП РК 2.03-102-2012 «Инженерная защита в зонах затопления и подтопления».
53.СП РК 2.03-103-2013 «Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод».
54.СП РК 2.03-104-2012 «Защитные сооружения гражданской обороны в подземных горных выработках».
55.СП РК 2.03-105-2013 «Строительство электросетевых объектов в сейсмических районах».
56.СП РК 2.03-106-2013 «Подземные горные выработки».
57.СП РК 2.03-107-2013 «Подземные сооружения в сейсмических районах».
58. СП РК 2.04-101- 2014 «Защитные сооружения гражданской обороны».
59.СП РК 2.04-102- 2012 «Проектирование и строительство инженерных участков для размещения эвакуируемого населения».
60.СП РК 2.04-103-2013 «Устройство молниезащиты зданий и сооружений» .
61.СП РК 2.04-104- 2012 «Естественное и искусственное освещение».
62.СП РК 2.04-105- 2012 «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий».
63.СП РК 2.04-106-2012 «Проектирование тепловой защиты зданий».
64.СП РК 2.04-107-2013 «Строительная теплотехника».
65.СП РК 2.04-108-2014 «Изоляционные и отделочные покрытия».
66.СП РК 3.01-101-2013 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов».
67. СП РК 3.01-102- 2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства».
68.СП РК 3.01-103- 2012 «Генеральные планы промышленных предприятий».
69.СП РК 3.01-104-2012 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий».
70.СП РК 3.01-105-2013 «Благоустройство территорий населенных пунктов».
71.СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные».
72.СП РК 3.02-102-2014 «Проектирование одноквартирных жилых домов и их инженерных систем».
73.СП РК 3.02-103-2012 «Государственное социальное жилище».
74.СП РК 3.02-104-2012 «Дома и интернаты для детей-инвалидов».
75.СП РК 3.02-105-2013 «Дома-интернаты для инвалидов и престарелых».
76.СП РК 3.02-106-2012 «Проектирование гостиниц».
77.СП РК 3.02-107-2014 «Общественные здания и сооружения».
78.СП РК 3.02-108-2013 «Административные и бытовые здания» .
79.СП РК 3.02-109-2012 «Многофункциональные здания и комплексы».
80.СП РК 3.02-110-2012 «Дошкольные объекты образования».
81.СП РК 3.02-111-2012 «Общеобразовательные учреждения».
82.СП РК 3.02-112-2013 «Здания интернатных организаций».
83.СП РК 3.02-113-2014 «Лечебно-профилактические учреждения».
84.СП РК 3.02-114-2013 «Проектирование объектов санитарно-эпидемиологических служб».
85.СП РК 3.02-115-2013 «Хосписы».
86.СП РК 3.02-116-2013 «Учреждения массового отдыха детей и подростков».
87.СП РК 3. 02-117-2013 «Бани и банно-оздоровительные комплексы».
88.СП РК 3.02-118-2013 «Закрытые спортивные залы».
89.СП РК 3.02-119-2014 «Проектирование открытых спортивных сооружений».
90.СП РК 3.02-120-2012 «Культурно-зрелищные учреждения».
91.СП РК 3.02-121-2012 «Объекты общественного питания».
92.СП РК 3.02-122-2012 «Предприятия розничной торговли».
93.СП РК 3.02-123-2013 «Рынки».
94.СП РК 3.02-124-2014 «Проектирование следственных изоляторов».
95.СП РК 3.02-125-2014 «Здания районных (городских) судов».
96.СП РК 3.02-126-2014 «Проектирование специальных учреждений, обеспечивающих временную изоляцию от общества».
97.СП РК 3.02-127-2013 «Производственные здания».
98.СП РК 3.02-128-2012 «Сооружения промышленных предприятий».
99.СП РК 3.02-129-2012 «Складские здания».
100.СП РК 3.02-130-2014 «Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений».
101.СП РК 3.02-131-2012 «Здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции».
102.СП РК 3.02-132-2014 «Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна».
103.СП РК 3.02-133-2014 «Теплицы и парники».
104.СП РК 3.02-134-2014 «Предприятия по убою скота и первичной переработке продуктов убоя».
105.СП РК 3.02-135-2013 «Холодильники».
106.СП РК 3.02-136-2012 «Полы».
107.СП РК 3.02-137-2013 «Крыши и кровли».
108.СП РК 3.02-138-2013 «Энергосберегающие здания».
109.СП РК 3.02-139-2014 «Проектирование энергопассивных зданий».
110.СП РК 3.02-140-2013 «Проектирование энергоэффективных, экологически чистых жилых коттеджных зданий, с применением альтернативных источников энергии».
111.СП РК 3.02-141-2014 «Проектирование и содержание кладбищ».
112.СП РК 3.02-142-2014 «Проектирование ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений»
113.СП РК 3.02-143-2014 «Отвод земель для линий связи»
114.СП РК 3.03-101-2013 «Автомобильные дороги» 
115.СП РК 3.03-102-2013 «Отвод земель для автомобильных дорог»
116.СП РК 3.03-103-2014 «Проектирование жестких дорожных одежд»
117. СП РК 3.03-104-2014 «Проектирование дорожных одежд нежесткого типа»
118.СП РК 3.03-105-2014 «Стоянки автомобилей»
119.СП РК 3.03-106-2014 «Предприятия по ремонту и техническому обслуживанию автомобильного транспорта»
120.СП РК 3.03-107-2013 «Автозаправочные станции стационарного типа»
121.СП РК 3.03-108-2014 «Проектирование автостанций»
122.СП РК 3.03-109-2014 «Трамвайные пути»
123.СП РК 3.03-110-2014 «Трамвайные, троллейбусные линии и контактные сети»
124.СП РК 3.03-111-2013 «Тоннели железнодорожные и автодорожные» 
125.СП РК 3.03-112-2013 «Мосты и трубы»
126.СП РК 3.03-113-2014 «Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний»
127.СП РК 3. 03-114-2014 Железные дороги
128.СП РК 3.03-115-2014 «Проектирование железнодорожных вокзалов»
129.СП РК 3.03-116-2014 «Отвод земель для железных дорог»
130.СП РК 3.03-117-2013 «Метрополитены»  
131.СП РК 3.03-118-2014 «Контактные сети электрифицированного транспорта, правила производства и приемки работ»
132.СП РК 3.03-119-2013 «Аэродромы»
133.СП РК 3.03-120-2014 «Здания  аэровокзалов»
134.СП РК 3.03-121-2014 «Отвод земель для аэропортов»
135.СП РК 3.03-122-2013 «Промышленный транспорт»
136.СП РК 3.04-101- 2013 «Гидротехнические сооружения»
137.СП РК 3.04-102-2014 «Проектирование бетонных и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений»
138. СП РК 3.04-103-2014 «Основания гидротехнических сооружений»
139.СП РК 3.04-104-2014 «Плотины бетонные и железобетонные»
140.СП РК 3.04-105-2014 «Плотины из грунтовых материалов»
141.СП РК 3.04-106-2014 «Тоннели гидротехнические»
142.СП РК 3.04-107-2014 «Нагрузки и воздействия на гидротехнические сооружения  (волновые, ледовые и от судов)»
143.СП РК 3.04-108-2014 «Проектирование, строительство и эксплуатации  гидротехнических сооружений на подрабатываемых горными работами территориях»
144.СП РК 3.04-109-2012 «Гидротехнические сооружения речные»
145.СП РК 3.04-110-2014 «Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения»
146.СП РК 3.04-111-2014 «Гидротехнические морские и речные транспортные сооружения»
147. СП РК 3.04-112-2013 «Мелиоративные системы и сооружения»
148.СП РК 3.04-113-2014 «Отвод земель для мелиоративных каналов»
149.СП РК 3.05-101-2013 «Магистральные трубопроводы»
150.СП РК 3.05-102-2014 «Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов»
151.СП РК 3.05-103-2014 «Технологическое оборудование и технологические трубопроводы»
152.СП РК 3.05-104-2014 «Подземные хранилища нефти, нефтепродуктов и сжиженных газов»
153.СП РК 3.05-105-2014 «Проектирование, строительство и монтаж стационарных сооружений при проведении нефтяных операций на море и внутренних водоемах»
154.СП РК 3.06-101-2012 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения»
155. СП РК 4.01-101-2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий и сооружений»
156.СП РК 4.01-102-2013 «Внутренние санитарно-технические системы»
157.СП РК 4.01-103-2013 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»
158.СП РК 4.01-104-2013 «Правила проведения планово-предупредительного ремонта водопроводно-канализационных сетей и сооружений»
159.СП РК 4.01-105-2014 «Отвод земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов»
160.СП РК 4.01-106-2018 « Проектирование сооружений для очистки поверхностных сточных вод»
161.СП РК 4.02-101-2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
162.СП РК 4.02-102-2012 «Проектирование тепловой изоляции оборудования и трубопроводов»
163.СП РК 4. 02-103-2012 «Системы автоматизации»
164.СП РК 4.02-104-2013 «Тепловые сети»
165.СП РК 4.02-105-2013 «Котельные установки»
166.СП РК 4.02-106-2013 «Автономные источники теплоснабжения»
167.СП РК 4.02-107-2014 «Проектирование теплоснабжения зданий и сооружений с использованием геотермальной энергии»
168.СП РК 4.02-108-2014 «Проектирование тепловых пунктов»
169.СП РК 4.02-109-2014 «Проектирование и строительство городских тепловых сетей в зонах с высоким уровнем грунтовых вод»
170.СП РК 4.02-110-2014 «Теплотехнические обследования наружных ограждающих конструкций зданий»
171.СП РК 4.03-101-2013 «Газораспределительные системы»
172.СП РК 4.04-101-2013 «Проектирование городских и поселковых электрических сетей»  
173. СП РК 4.04-102-2013 «Правила электроснабжения районов малоэтажной застройки»
174.СП РК 4.04-103-2013 «Правила расчета электрических нагрузок городских квартир и коттеджей повышенной комфортности»
175.СП РК 4.04-104-2013 «Наружное электрическое освещение городов, поселков и сельских населенных пунктов»
176.СП РК 4.04-105-2014 «Проектирование сельских электрических сетей»
177.СП РК 4.04-106-2013 «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Правила проектирования»
178.СП РК 4.04-107-2013 «Электротехнические устройства»  
179.СП РК 4.04-108-2014 «Проектирование электроснабжения промышленных предприятий»
180.СП РК 4.04-109-2013 «Правила проектирования силового и осветительного оборудования промышленных предприятий»  
181. СП РК 4.04-110-2013 «Электростанции тепловые»
182.СП РК 4.04-111-2014 «Технологическое проектирование дизельных станций»
183.СП РК 4.04-112-2014 «Проектирование ветряных электростанций»
184.СП РК 4.04-113-2014 «Проектирование солнечных электростанций»
185.СП РК 4.04-114-2014 «Отвод земель для электрических сетей напряжением 0,4 -1150 кВ»
186.СП РК 5.01-101-2013 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»
187.СП РК 5.01-102-2013 «Основания зданий и сооружений»
188.СП РК 5.01-103-2013 «Свайные фундаменты»
189.СП РК 5.01-104-2013 «Проектирование и производство работ по забивке железобетонных свай»
190.СП РК 5.01-105-2013 «Фундаменты в вытрамбованных котлованах»
191. СП РК 5.01-106-2013 «Фундаменты машин с динамическими нагрузками»
192.СП РК 5.02-101-2014 «Промышленные печи и трубы»
193.СП РК 5.03-102-2013 «Производство сборных железобетонных конструкций и изделий»
194.СП РК 5.03-103-2013 «Изготовление конструкций и изделий из плотного силикатного бетона»
195.СП РК 5.03-104-2013 «Изготовление изделий из ячеистого бетона»
196.СП РК 5.03-105-2013 «Изготовление изделий из неопорбетона»
197.СП РК 5.03-106-2013 «Производство полимербетонов и изделий из них»
198.СП РК 5.03-107-2013 «Несущие и ограждающие конструкции»
199.СП РК 2.04-01-2017 «Строительная климатология»
200.СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических районах»
201. СП РК 2.03-108-2017 «Проектирование селезащитных сооружений»
202.СП РК 1.04-110-2017 «Обследование, оценка  технического состояния и сейсмоусиление зданий и сооружений»
203.СП РК 1.02-111-2017 «Применение информационного моделирования в проектной организации»
204.СП РК 2.04-109-2013 Радиационный контроль на объектах строительства, предприятиях стройиндустрии и строительных материалов
205.СП РК 5.01-107-2013 Контроль несущей способности фундаментов (ФВК) по результатам вытрамбовывания их котлованов
206.СП РК 5.01-108-2013 Оперативный контроль плотности грунтов в условиях строительной площадки при их уплотнении
207.СП РК 5.06-19-2012 Проектирование и монтаж навесных фасадов с воздушным зазором.

Что такое индивидуальный жилой дом?

Индивидуальный жилой дом — это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом определении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

  • Обособленность
  • Назначение
  • Этажность

Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь дальше.

Обособленность индивидуального жилого дома


Данный критерий дает характеристику дома как отдельно стоящей постройки. Это одно из отличий индивидуального жилого дома с одной стороны, от домов блокированных (квартиры расположены блоками), с другой стороны – от квартир многоуровневых в домах многоквартирных.

От всех перечисленных видов домов индивидуальный жилой дом имеет отличия следующего типа: все несущие конструкции предназначены только для него и являются как бы личной собственностью конкретного здания; он стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Назначение индивидуального жилого дома


Отличие индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме.

Главное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь протекают такие жизненно необходимые процессы, как прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.

В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общее и далеко не единственное. Законодательством понятие семьи не определяется, и это дает большие возможности расширить круг людей, попадающих под такое понятие как «одна семья»

Количество этажей индивидуального жилого дома


Этот фактор определения индивидуального жилого дома, наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.

Статус «индивидуального жилого дома» дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный. Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.

По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Помимо этого, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет. То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.

Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому. Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Если Вам интересна информация о строительстве коттеджа под ключ и Вы хотите узнать сколько это будет стоить? То в этом случае Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Смотрите также:

Загородный дом, как образ жизни

Строительство дома, или как осуществить свою мечту?


Вентиляция дома СНиП нормы и требования для устройства

Строительные нормы и правила (СНиП) для систем вентиляции предусматривают неукоснительное их соблюдение при строительстве или переоборудовании зданий. В них прописаны требования к пожарной, санитарной и экологической безопасности, а также к надежности и энергосбережении.

Также к системам отопления и вентиляции применяются требования для обеспечения охраны окружающей среды и сокращения расхода невозобновляемых природных ресурсов.

Виды жилых построек

К жилым постройкам относятся здания типового и индивидуального образцов. Типовые дома – это здания, построенные по определенному шаблону, разница может быть незначительной и зависеть, например, от ландшафтных условий, от удаленности центральных электросетей и т.д.

Индивидуальные жилые здания строятся по уникальным проектам – планировка, фасады, этажность, наличие подсобных помещений.

К жилым постройкам относятся не только жилые дома, но также интернаты, общежития, гостиницы.

Одноквартирные постройки и воздухообмен в жилых многоквартирных зданиях

Воздухообмен, соответствующий гигиеническим и экологическим нормам, регулируется правилами, прописанными в СНиП или, если это не предусмотрено требованиями, рассчитывается по специальным формулам. 

СНиП предписывают для создания и поддержания оптимального микроклимата и постоянного воздухообмена, наличия естественной вентиляции в жилых зданиях. Это предусмотрено в целях экономии средств и обеспечения бесперебойного, постоянного процесса воздухообмена во всех помещениях.  Для естественной циркуляции воздушных масс в постройках жилого фонда спроектированы вентиляционные шахты, окна в санузле, ванной комнате и в помещении кухни.

Нормативная база предусматривает изменение проектов вентиляции как в доме, так и непосредственно в квартирах. Необходимость внесения корректировок может возникнуть вследствие ухудшения воздухообмена, изменения микроклимата в помещениях, поступления воздуха из общего коридора, отсутствия движения воздушных масс из-за несанкционированных перепланировок в других жилых помещениях.

Для жилых помещений индивидуальной застройки при проектировании допускается размещение приточно-вытяжных вентиляционных установок поквартирно или централизованно.

Монтаж и пусконаладочные работы необходимо проводить  согласно требованиям СП 73.13330.

Для жилых и общественных зданий предусмотрена система принудительной вентиляции или вентиляция с частичным использованием естественной вентиляции в том случае, если параметры микроклимата и состав воздушных масс не соответствуют требованиям и не могут быть обеспечены путем использования только естественной вентиляции.

Если в жилых помещениях или в квартирах при температуре наружного воздуха ниже -5 С не производится удаление отработанного воздуха путем естественного воздухообмена, то следует использовать механическую или смешанную вентиляцию.

Все системы вентиляции, воздуховоды и все комплектующие, которые подлежат обязательной сертификации, должны иметь соответствующее подтверждение на возможность их использования и установки на объектах жилого назначения.

Работы необходимо производить с четким соблюдением всех норм, прописанных в своде правил СНиП.

Нормативные документы:

  • СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция».
  • СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» — прописаны общие требования к системам вентиляции, кондиционирования и отопления, предложены формулы для расчета кратности воздушных масс.
  • ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» – описаны установленные параметры климата в жилых зданиях.
  • СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» – прописаны требования по соблюдению пожарной безопасности при установке систем вентиляции в жилых зданиях.
  • СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» — прописаны требования только к многоквартирным домам. Нормы не относятся к одноквартирным частным домам индивидуальной застройки.
  • СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». В разделе представлена актуальная информация о требованиях к проведению строительных работ, а именно – процесс монтажных работ, перечень документации по итогам работ. 

Государственные стандарты:

  • ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» – описаны установленные параметры климата в жилых зданиях.
  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
  • ГОСТ 21.602-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования».
Санитарные нормы и правила:
  • СанПиН 2. 1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Системы вентиляции одноквартирных зданий

К одноквартирным зданиям можно отнести индивидуальные или типовые постройки с несколькими этажами, но не более 3 этажей от уровня земли. В этот список входят таунхаусы, сблокированные дома, коттеджи или малоэтажные постройки.

При строительстве малоэтажных построек желательно руководствоваться нормами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Частные малоэтажные постройки контролируются надзорными органами не так строго, как, например, жилые многоквартирные здания, тем не менее, для создания и поддержания бесперебойного и эффективного процесса воздухообмена желательно придерживаться указанного выше свода правил.  

Системы вентиляции в частном одноквартирном доме СНиП

Частный дом предполагает индивидуальный проект застройки и индивидуальный проект прокладки вентиляционных систем. Установка вентиляционного оборудования будет зависеть от особенностей планировки, количества жилых, подсобных и хозяйственных помещений.

При монтаже вентиляционного оборудования необходимо предусмотреть ряд моментов. Так, уровень шума должен быть в пределах допустимых значений, это прописано в нормативной документации к жилым зданиям, эти нормы также могут быть применимы в случае с частным домом. Кроме того, все вентиляционное и отопительное оборудование должно подлежать обязательной сертификации и это должно быть подтверждено сертификатами соответствия.

Перед проектированием необходимо изучить нормативную базу на предмет ее актуальности на текущий период. Руководствуясь нормами и требованиями к системам вентиляции, можно создать энергоэффективную и бесперебойно работающую систему отопления, вентиляции и кондиционирования в любом помещении.


Китай | CN: Фонд обеспечения жильем: Индивидуальный жилищный жилищный кредит

2012 — 2017 | Ежегодно | Млрд юаней | Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития

Китайский CN: Фонд обеспечения жилищного строительства: данные по индивидуальным жилищным жилищным займам составили 4 504 978 млрд юаней в 2017 году. Это свидетельствует о росте по сравнению с предыдущим показателем в 4 053 523 млрд юаней за 2016 год. Китайский CN: Фонд жилищного обеспечения: данные по индивидуальным жилищным жилищным займам представлены обновляется ежегодно, в среднем 2919.324 млрд юаней с декабря 2012 по 2017 год, с 6 наблюдениями. Данные достигли рекордно высокого уровня в 4 504 978 млрд юаней в 2017 году и рекордно низкого уровня в 1 655 384 млрд юаней в 2012 году. Китайский CN: Фонд обеспечения жилищного строительства: данные по индивидуальному жилищному жилищному ссуде остаются активными в CEIC и сообщаются Министерством жилищного строительства и строительства. Городское и сельское развитие. Данные сгруппированы в разделе «Деньги и банковское дело» базы данных China Premium — Таблица CN.KB: Заем: Потребительский заем.

Посмотреть CN: Фонд обеспечения жилищного строительства: индивидуальный жилищный жилищный заем с 2012 по 2017 год на диаграмме:

Нет данных за выбранные вами даты.