Стоит ли менять батареи при капитальном ремонте: Замена радиаторов отопления в квартире относится к текущему или капитальному ремонту?

Содержание

При капитальном ремонте в квартиры ставят высококачественные батареи

Москва — один из немногих регионов России, где в программу капитального ремонта включена замена приборов отопления в квартирах. Производятся эти радиаторы на столичном предприятии, качество продукции которого соответствует не только российским, но и европейским стандартам.

Для того, чтобы в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов Москвы заменить батареи в квартире, в первую очередь нужно согласие собственников.

— Допуск в квартиры зависит от применяемых материалов. Если мы зайдем с плохим материалом, значит, житель не захочет менять имеющиеся приборы отопления, — отметил заместитель начальника Управления технической политики Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Андрей Рюмин.

Сегодня в большинстве домов, входящих в программу капремонта, установлены чугунные радиаторы, уже давно изжившие свой век. Они засорились и плохо прогревают квартиру.

На столичном заводе по производству отопительных приборов изготавливают как радиаторы, так и конвекторы. И те, и другие приборы устанавливаются в квартирах по программе капремонта, однако есть одно условие. Если старая система теплоснабжения предусматривала установку конвектора, то в большинстве случаев новый радиатор в квартиру установить невозможно — гидравлика не выдержит.

— Многие жители хотели бы заменить конвектор старого образца на радиатор. Были случаи, когда сомневающихся жителей мы даже приводили на завод, показывали им, что современные конвекторы кардинально отличаются от того, который установлен у них в квартире. Все сомнения пропадали, — рассказал Андрей Рюмин.

Производство автоматизировано. Если пройти по всей цепочке изготовления отопительного прибора, понимаешь, что основную работу делают автоматические станки и роботы, а работники лишь выставляют необходимые параметры и контролируют работу машин. Даже покраска осуществляется без участия человека.

— Помимо Фонда капитального ремонта, мы долгое время работаем с московским строительством, — рассказал директор по экономике и финансам компании-производителя отопительных приборов Алексей Зелиско. — Мы хорошо натренированы, знаем требования строителей, стараемся делать продукцию, которая соответствует всем требованиям.

Представители завода зачастую принимают участие в собраниях, где представители Фонда и компаний-подрядчиков обсуждают технические вопросы проведения ремонта.

— При необходимости мы приглашаем на завод инициативную группу жильцов. Мы открытые, стараемся всеми доступными средствами доносить всю информацию до конечных потребителей, — подчеркнул Зелиско.

На территории производства действует специальная лаборатория, которая тестирует продукцию по всем основным параметрам на соответствие отечественным и европейским стандартам.

Замена радиаторов отопления текущий ремонт

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Замена радиаторов отопления текущий ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Замена радиаторов отопления текущий ремонт Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 681 «Ремонт сданного внаем жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, статьей 681 Гражданского кодекса РФ и установив, что указанный в исковом заявлении перечень работ (отремонтировать санузел и пол в квартире; заменить электросчетчик; электропроводку, двери, радиаторы отопления, трубы и стояки, трубы в комнате и на кухне, запирающие краны на стояках воды, сантехнику и раковину на кухне, установить газовую плиту, газовую трубу и подводку к газовой плите, заменить окно в комнате) не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должен осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения, суд правомерно отказал в обязании произвести ремонт квартиры, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность наймодателя осуществлять текущий либо косметический ремонт в предоставляемых жилых помещениях по договорам социального найма, равно как и компенсировать гражданам произведенный ими ремонт.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена радиаторов отопления текущий ремонт Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Квартирный вопрос: вас затопили соседи. Что делать?
(Жигачев А.В.)
(«Жилищное право», 2009, N 1)2. За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Так, например, Федеральный арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 24 мая 2007 г. по делу N Ф09-3841/07-С1 подтвердил, что радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом. Таким образом, собственник квартиры не несет ответственности, например, за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире.
Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.

Нормативные акты: Замена радиаторов отопления текущий ремонт

Когда менять радиаторы отопления в квартире

Примеры замены радиаторов

Например если у вас в квартире старый чугунный радиатор без отсекающих кранов и требуется полностью переварить стояк отопления, так что бы новый радиатор был оснащен и перемычкой необходимой при установке отсекающих кронов на радиатор и самими кранами которые можно перекрыть в любой момент и снять радиатор для поклейки обоев, без лишних обращиений в жек за отключением стояков.

 

 

Как видно на фото и грязи будет много и разрушений. Например чтобы скрыть трубы подводки в стене понадобиться стены штробить и что повлияет негативно на отделку стен и потребует замазки штроб с подводящими трубами и оклейки стен обоями.

 

 

А если требется подготовить ниши под радиаторы в стенах? В таком случае замена радиаторов должна производиться в самом начале ремонта квартира сразу после демонтажных работ.

 

 

Или например у вас стояли конвекторы от застройщика а вы решили их поменять на нормальные биметалические радиаторы тогда тоже понадобиться переваривать и перекраивать полностью всю обвязку, включая стояк отопления и все обвязывать заново.

Есть варианты замены радиаторов отопления без разрушения стен и пола, так что бы установить новый радиатор на старые трубы. Но обычно это единичные случаи. Каждая замена радиатора отопления индивидуальна и конечно есть исключения. Но лучше всего позаботиться об установке новых радиаторов до ремонта.

 

 

Не говоря уже о переносе радиатора отопления на другое место, например на балкон или на другую стену. Все эти работы требуют некоего разрушения стен или стяжки пола. 

 

 

Поэтому лучше всего менять радиаторы до ремонта квартиры. Сразу после замены окон, нужно заняться заменой радиаторов.  В идеале договорится с соседями снизу и с соседями сверху и протянуть через перекрытия новые трубы, для того что бы после всех ремонтов не возвращаться к вопросу замены стояков отопления.

Не следует переживать за то что при ремонтно отделочных работах в квартире новый радиатор будет замызган шпатлевкой или обойным клеем. Это не проблема если радиатор правильно обвязан и на нем установлены отсекающие краны. Которые можно перекрыть и снять радиатор с новых труб на время ремонта.

 

 

А после завершения всех отделочных работ установить радиатор на место легким подсоединением к полусгонам на шаровых кранах в новой подводке.

Капитальный ремонт во вторичке: как сэкономить? — INMYROOM

Вместе с Алексеем Белым рассказываем, как сделать качественный ремонт во вторичке без ущерба кошельку.

Для начала рассмотрим особенности ремонта во вторичке

  • Нужно аккуратно демонтировать старый ремонт, не повредив то, что вы хотите оставить.

  • Скорее всего, придется заменить стояки и коммуникации. Электропроводка в этот список добавляется автоматически — ее нужно менять при любом капитальном ремонте.

  • Нарушения углов и отклонения стен от вертикали — частый недостаток в старых домах, и это придется исправить.

  • Если речь идет о вторичке в сталинке, вы получите отличную тепло- и звукоизоляцию без дополнительных вложений. 

Проверьте стяжку пола

Основание пола должно быть:

  • ровным — с перепадами не более 2 мм на два квадратных метра. Для проверки вам понадобятся лазерный нивелир 360° и рулетка. Готовую стяжку проверяйте правилом;

  • прочным — проведите по полу крест-накрест острым предметом — например, гвоздем. Если появились глубокие царапины и стяжка начала крошиться, пол надо менять.

    Если есть проблемы, стяжку лучше заменить: в будущем придется снимать чистовое покрытие и все переделывать. А это лишние траты.

Дизайн: «Квадрим»

Не выравнивайте стены под 90°

Это нужно сделать только в санузле, на кухне и в комнатах, где будет настенная мебель.

Остальные стены достаточно сделать визуально ровными. Незначительные перепады высот можно замаскировать фактурными обоями под покраску. Если решили оформить интерьер в стиле лофт, попробуйте целиком заштукатурить стену и залакировать штукатурку. 

Совет INMYROOM: затраты на ремонт всегда бьют по бюджету. Можно снизить платеж по вашей ипотеке. На рынке много предложений по рефинансированию ипотеки, при этом еще существует программа ипотеки с государственной поддержкой для молодых семей с детьми, по которой ставка становится значительно ниже. Например, у Райффайзенбанка есть возможность рефинансировать ипотеку с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми по ставке 6%.

Замените старый потолок

В большинстве случаев лучшее решение — полный демонтаж старого потолка и устройство нового. Но если хочется сэкономить, есть два варианта:

  • сделать натяжной потолок. Он дешевле, чем потолок из ГКЛ, и на работу уйдет меньше времени. Кроме того, электрику можно провести за полотном, без штробления — это дополнительная экономия;

  • оставить старое основание. Его достаточно просто покрасить. 

Дизайн: «Квадрим»

Замените батареи на чугунные радиаторы

Их можно отреставрировать и использовать как модный акцент в интерьере. Чугун отлично справляется с любым качеством теплоносителя, служит не меньше 50 лет, недорого стоит и хорошо держит тепло.

Откажитесь от инсталляции в санузле

Она обойдется в два раза дороже классического унитаза: нужно будет заплатить за установку и сооружение прочной платформы для укрепления на стене. А в случае поломки инсталляции придется вскрывать стену и заново делать ремонт.   

Фиксируйте стоимость

Не забывайте, что цены всегда могут увеличиться. Лучше всего обратиться в компанию, которая делает ремонт «под ключ», с готовым проектом и всеми материалами: такие фирмы называют полную стоимость услуги и фиксируют ее в договоре.

Сотрудничайте с одним подрядчиком

Чем больше организаций работают над ремонтом, тем выше будут издержки. К тому же разные подрядчики будут перекладывать ответственность друг на друга, а это влияет на качество ремонта. 

Найдите исполнителя, который делает комплексные проекты, в том числе и проектирование.

На обложке: дизайн-проект «Квадрим»

Крылатское.ру | Полезное | Виды работ по капитальному ремонту

Ремонтные работы, проводимые по отношению к частной или государственной собственности в зависимости от периодичности, разделяют на 2 вида: текущий и капитальный ремонт. Какие виды работ относятся к капитальному ремонту квартир и домов.

Понятие капремонта

Согласно действующим нормативным документам существует 3 определения термина капремонт.

  • Капитальный ремонт представляет собой перечень процедур, используемых для реставрации эксплуатационных и технических параметров объекта до показателей, сходных с проектной документацией. Включается компонентный ремонт, либо местная реставрация.
  • Капитальный ремонт – это проведение ряда строительных и организационно-технических мероприятий, нацеленных на устранение износа конструкции, не связанных с изменением стоимостных показателей зданий и функционального значение. Комплекс работ проводится с целью восстановление ресурса инфраструктуры, восстановления коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения и объектов строительства, замена отдельных элементов или их восстановление.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт условно разделяют на выборочный и комплексный:

  • Комплексный капитальный ремонт квартиры представляет собой перечень процедур, связанных с заменой конструктивных элементов, коммуникационных сетей и модернизацией. В перечень работ входят элементы, охватывающие здание, либо секции, в процессе чего восстанавливаются и реставрируются следы износа для приведения к проектной форме.
  • Выборочный капремонт квартиры представляет собой подвид реставрационных работ, направленных на полную или частичную замену конструктивных элементов здания или сооружения, либо инженерно-технических составляющих оборудования, направленных на возмещение материального износа.

Выбор вида реставрации зависит от состояния помещения или недвижимости, качества планировки и степени благоустройства. Отдельно выделяют аварийный капремонт, направленный на замену конструктивных элементов и систем коммуникации, вышедших из строя из-за чрезмерных воздействий.

Работы, относящиеся к капитальному ремонту

К перечню работ, включенных в капитальный ремонт, входит:

  • Выравнивание стен и других поверхностей в квартире.
  • Замена пришедших в негодность элементов напольного покрытия, включая лаги.
  • Замена канализационных коммуникаций, расположенных в квартире.
  • Замена дверей с коробками.
  • Установка новых электрических счетчиков с полной заменой электрической проводки.
  • Удаление и монтаж обновленной облицовки в квартире, в зависимости от предпочтения владельцев.
  • Замена сантехнических элементов квартиры.
  • Установка улучшенной системы вентиляции и вытяжки в квартире.
  • Замена оконных систем.
  • Проведение перепланировки помещения.
  • Проектирование дизайна.

Этапы капитального ремонта

Все виды работ, относящиеся к капитальному ремонту, выполняются поэтапно:

  • Первоначально осуществляется оценка состояния объекта с составлением перечня производимых действий.
  • Составление проектной документации и утверждение.
  • Определение подрядчика и составление сметы.
  • Выполнение ремонта.

Оценка состояния

Перед выполнением работ, нужно оценить следующие элементы в квартире:

  • Проверить состояния электрической проводки, начиная от счетчиков учета или распределительного щитка, заканчивая системой разводки.
    Современные приборы, например, бойлеры или стиральные машины далеки от энергоэффективности, поэтому желательно доставлять электроэнергию к ним отдельной линией, чтобы не допустить перегрузки системы с последующим выходом из строя части оборудования.
  • Проверка состояния водопроводной и канализационной системы. Капитальный ремонт предусматривает замену элементов, однако, если присутствуют новые или сохранившиеся узлы коммуникаций, допускается сохранение. В ходе капитального ремонта допускается обновление части конструкций квартиры, например, монтаж на кухне или в ванной специальных отверстий, препятствующих затоплению. Дополнительно, на этом этапе рассматривается установка систем очистки, фильтрации воды.
  • Отопительная система заменяется в квартирах при ремонте. При наличии качественного централизованного отопления, заменяются радиаторы на современные алюминиевые или чугунные, имеющие повышенную теплопроводность, что гарантирует длительное сохранение температуры. Для людей, желающих установить в квартире системы индивидуального отопления, предусматривается установка котла, модернизации системы отопления и улучшения разводки на более эффективную.
  • При замене электрической проводки нужно учитывать необходимость штробирования стен с последующей штукатуркой. Допускается повышать теплоизоляционные свойства, устанавливать паровой барьер и выравнивать поверхность, либо создавать ниши под дальнейшую установку техники или мебели.
  • Перед настилом нового напольного покрытия, пристально изучается состояние лагов. Нередко дополнительно проводится установка шумоизоляции или теплоизоляции, чтобы достичь повышенного уровня комфорта. В квартирах допускается устанавливать систему электрического теплого пола.
  • Дополнительно важно позаботиться о системе кондиционирования, поскольку требуется подготовка стен и проведение электричества к приборам максимально незаметно.
  • Напоследок нужно продумать систему вентиляции помещения. Работы по капитальному ремонту помещений включает работу по обеспечению нормального притока воздуха в жилые и технические помещения квартиры.

К наружным работам, предваряющим выполнение ремонта, относят:

  • Для жильцов верхних этажей важно оценить состояние крыши и перекрытий. При наличии протечек, обратиться в коммунальное хозяйство, либо установить влагоизоляцию.
  • Проверка стен и перекрытий на наличие трещин и подтеков, что приведет к необходимости монтажа дополнительного слой изоляционного покрытия.
  • Анализ полов или фундаментов для жильцов нижних этажей.

После проведения этапа предварительного осмотра и планирования, начинается проектирование будущей реставрации помещения.

Проектирование

Реконструкция и перепланирована не являются синонимами. Капитальный ремонт с реконструкцией не допускается со сносом части стен или помещений, изменением инженерных систем, фасадов и конструкций.

Перепланировка представляет собой внесение изменений во внутреннее пространство, не затрагивающее конструкции дома.

Составление сметы

Современная процедура реконструкции – это недешевый процесс, поскольку необходимо собирать материалы и инструменты для вышеперечисленных этапов. Причем покупка менее качественных расходных материалов, обладающих сниженной стоимостью, не окупится в дальнейшем.

Стоит искать крупные магазины строительных материалов и инструментов, чтобы появилась возможность закупки всего необходимого единоразово. Причем многие крупные заведения предлагают дополнительные скидки покупателям.

Самостоятельная работа или подрядчики

Капитальный ремонт потребует знаний и навыков, которых может не оказаться у владельца квартиры. Выбор между самостоятельным выполнением ремонта и привлечением компании-подрядчика зависит от наличия достаточного количества времени, чтобы разобраться в аспектах выполняемых работ, навыков и средств получения информации.

Несмотря на упрощение установки современных конструкций, что позволяет выполнять реставрацию без дополнительных навыков, однако не каждый владелец способен выделить время на выполнение ремонта. А законодательство содержит перечень работ, который допускается выполнять исключительно сертифицированными сотрудниками.

Выполнение ремонта

При капитальной реставрации помещения, порядок выполнения работ сходен с этапами проверки состояния. Причем осуществлять желательно от черновой отделки к декоративной, соблюдая технические нормативы и рекомендации, предоставленные производителем.

При капитальном ремонте желательно заказать специалистов для выполнения следующего перечня работ:

  • Пробивки штроб для разводки электрических проводов, с дальнейшей укладкой силовых линий, установкой розеток, выключателей, люстр и других источников света.
  • Прокладка трубопроводов, установка сантехнического оборудования.
  • Выравнивание стен и пола. Нанести облицовку, провести малярные работы или поклеить обои допускается самостоятельно.
  • Утеплить стены. Если планируется наружная теплоизоляция в высотном доме, придется заказывать промышленных альпинистов или специалистов со специальным оборудованием.
  • Реставрация или замена пола.

Перечень работ, который допускается выполнять только специализированными службами:

  • Подключение квартиры к центральной электрической сети подъезда, а также установка счетчиков.
  • Врезка сантехнического оборудования в канализационные и водопроводные системы и проведение опломбирования.
  • Монтаж газового оборудования с последующим присоединением к центральной сети.
  • Врезка компонентов отопительной системы, либо отключение от неё.

Особенности проведения демонтажных работ

В квартирах, где планируется проведение капремонта необходимо демонтировать практически все коммуникации и сантехнические элементы, радиаторы отопления, нередко удаляется электропроводка, штукатурка стен, перестенки. Для старых зданий, построенных в период СССР большинству элементов характерно плачевное состояние.

Замена пола проводится при наличии серьезных дефектов, перепадов по уровню, что не позволяет класть ламинат или другие покрытия без прокладки специализированно подложки. Поэтому напольное основание необходимо менять.

Касательно замены дверных проемов, нередко замена конструкции становится более оправданной, чем ремонт. Поскольку на рынке присутствует множество компаний, предлагающих изделия из современных материалов, реставрация дверных проемов и створок рентабельна только при высокой стоимости или качестве конструкции.

Стоимость капитального ремонта будет зависеть от состояния квартиры, объема проводимых работ, сложности. Оправданность замены компонентов и отделочных материалов в квартире может оказаться под вопросом, в зависимости от предпочтения владельца, и вовсе необязательно проводить капитальный ремонт там, где достаточно косметического или выборочного. Однако, улучшить комфорт в квартире на порядок способен исключительно качественный капитальный ремонт с планированием.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или ЖЭК

Радиаторы отопления обеспечивают комфортные температурные условия в квартире в холодное время года. Традиционно стальные и чугунные приборы отопления устанавливались на этапе строительства дома и подключались к трубопроводу напрямую, без отсечной арматуры. В таких ситуациях замена батарей в квартире связана с дополнительными хлопотами.


Меняем батареи отопления в квартире

Причины для замены

Существует целый ряд причин, по которым приборы отопления в многоквартирном доме приходится менять. В их число входит:

  • Физический износ оборудования
    . Старые батареи разрушаются, теряют герметичность и в ходе опрессовки системы после аварийных или сезонных профилактических работ, либо просто в процессе эксплуатации, дают течь.
  • Недостаточно эффективный нагрев
    . Старый радиатор отличается от нового толстым слоем отложений внутри корпуса, из-за чего теплоноситель не может полноценно отдавать тепло помещению.
  • Недостаточная мощность
    . В многоквартирных панельных домах могут быть установлены конвекторы, мощности которых недостаточно для полноценного обогрева больших комнат.
  • Непривлекательный внешний вид
    . Замена батареи может производиться из эстетических соображений — современные модели отличаются привлекательным стильным дизайном.

После принятия решения об установке новых приборов отопления вместо физически или морально устаревших, необходимо определить, кто будет финансировать и выполнять работы — управляющая компания или собственник квартиры.


Старая чугунная батарея

Установка новых батарей


Схема установки батареи
Перед тем как начать устанавливать новое отопительное оборудование, следует вынести из помещения демонтированные изделия, чтобы они не мешали работе. Полы нужно застелить плотным материалом, чтобы не поцарапать их острыми гранями нагревателей.

Дальнейшая работа проводится в такой последовательности:

  1. Нанесение разметки для крепления кронштейнов. Расстояния указаны в инструкциях, которые прилагаются к изделиям. Вертикаль и горизонталь выверяется с помощью уровня.
  2. Высверливание отверстий. В них вставляются пластиковые дюбели и вкручиваются держатели. Здесь нужно выдержать точное расстояние до стены, чтобы нагреватели точно и прочно стали в пазах.
  3. Навешивание радиаторов на кронштейны. Если выбор сделан в пользу чугунных изделий, лучше пригласить помощника, так как батареи очень тяжелые.
  4. Изготовление разводки. В зависимости от выбранного материала для этого используется сварка по металлу или паяльник для полипропилена. Перед входом в радиатор нужно обязательно поставить шаровой кран.
  5. Изготовление сгонов, присоединение их к входным и выходным отверстиям. После этого вся система собирается и закольцовывается.
  6. Установка крана Маевского. Это делается на верхних этажах, где стояк заканчивается. Заменимая деталь прикручивается вместо заглушки на противоположной от врезки верхней части батареи. Кран нужен для стравливания воздуха после запитывания системы.
  7. Крепление заглушек. Они ставятся в незадействованные торцы радиаторов, делая их герметичными. Для достижения большей надежности на резьбу стоит намотать паклю или ФУМ ленту.

Первичную проверку рекомендуется провести еще до подачи воды, чтобы избежать аварийной ситуации. Для этого используется кисточка и мыльный раствор. О наличии некачественных стыков будут свидетельствовать вздувающиеся пузыри. Такие узлы нужно переделать и провести повторную инспекцию.

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Разберемся, кто должен менять батареи в приватизированной квартире. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (вступило в действие в августе 2006 г), вся отопительная система в многоквартирном доме относится к общему имуществу. В ее состав (согласно пункту №6 Правил), входит теплосетевое оборудование, стояки, арматура (запорная и для регулировки), общедомовые теплосчетчики, а также отопительные приборы (радиаторы).

Соответственно, в случае физического износа батарей, протечек или зарастания изнутри, замена радиаторов отопления в квартире выполняет управляющая компания (ЖЭК), на счет которой ежемесячно поступают отчисления жильцов на капитальный ремонт. Именно управляющая компания несет ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества, частью которого являются батареи отопления в квартирах.

На практике проще добиться бесплатной замены аварийных приборов отопления в муниципальной квартире. Работники ЖЭКа нередко вынуждают жильцов приватизированных квартир самостоятельно приобрести батарею, оплатить демонтажные и монтажные работы. Но в соответствии с действующим законодательством, покупка прибора отопления и все работы по его установке должны быть оплачены из денег, собранных на капитальный ремонт жилищного фонда, независимо от того, приватизирована квартира или нет.

В стремлении сэкономить, управляющие компании предпочитают ремонтировать старые батареи до тех пор, пока они не начнут рассыпаться. Поэтому может потребоваться немало усилий для того, чтобы добиться бесплатной установки новых радиаторов взамен аварийных.


Аварийный радиатор отопления

Если жильцы решили установить новый, современный прибор отопления взамен морально устаревшего, но исправного, им придется самостоятельно решать этот вопрос, оплатив покупку и монтаж.

Необходимые для замены инструменты и материалы


Инструменты для замены радиатора
Чтобы заменить устаревшее отопительное оборудование, необходимо иметь в распоряжении комплект инструментов и приспособлений, которые потребуются, чтобы снимать, ремонтировать и выполнять монтаж нагревателей.

Для работы потребуется:

  • газовый ключ;
  • сварочный аппарат;
  • сантехнические клещи;
  • молоток;
  • керн;
  • перфоратор;
  • болгарка с отрезным диском по металлу;
  • метчики и плашки для нарезания резьбы;
  • паяльник для сварки полипропиленовых труб;
  • ножницы для резки секций из ППр;
  • рулетка;
  • уровень;
  • маркер;
  • строительные перчатки;
  • защитные очки;
  • респиратор.


Виды радиаторов отопления
Чтобы установить новое отопительное оборудование, нужно приобрести:

  • радиаторы, одобренные управляющей компанией;
  • кронштейны для подвешивания батарей;
  • шаровые краны;
  • краны Маевского для удаления воздушных пробок;
  • заглушки;
  • пакля или ФУМ-лента;
  • трубы, соответствующие техническим условиям;
  • комплект фитингов для разводки.

Поскольку смена нагревателей сопровождается разливанием воды, следует запастись тряпками для ее экстренного сбора. Это предотвратит неприятные ситуации с порчей напольного покрытия или затоплением соседей.



Замена приборов отопления через ЖЭК

Итак, замена отопительных приборов выполняется через ЖЭК исключительно в тех ситуациях, когда установленный эксплуатационный срок радиаторов превышен, они находятся в аварийном состоянии и ремонту не подлежат. В остальных случаях при протечке батарей выполняется мелкий ремонт.

По действующим нормам срок службы чугунного радиатора составляет 15-30 лет при эксплуатации в открытой системе и 30-40 лет — в закрытой. Но, даже если речь идет о многоквартирном доме, где батареи установлены более 40 лет назад, эксплуатационная компания нередко ограничивается лишь ремонтом радиатора, поскольку замена входит в перечень работ по капитальному ремонту, сроки которого могут быть еще не определены.


Замена батареи с помощью газосварки

Для бесплатной замены аварийных батарей жильцам требуется обращаться в ЖЭК с соответствующим заявлением. Рекомендуется подготовить два экземпляра заявления и поставить на обоих отметки о принятии ответственным лицом жилищной конторы. На заявлении и его копии проставляется номер, дата и разборчивая подпись ответственного лица.

Дублирование документа поможет, если в дальнейшем возникнут проблемы, связанные с нежеланием управляющей компании менять аварийные батареи за счет бюджета на капитальный ремонт. Но жильцы должны отстаивать свои права, поскольку они оплатили замену старых радиаторов за счет ежемесячных взносов за жилье, содержание и капремонт общего имущества дома.