Как установить счетчики на тепло в квартире: Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

Содержание

Установка счетчиков тепла

Компания АО “ЭнергосбыТ Плюс” предлагает комплексную услугу, направленную на оптимизацию расходов на тепловую энергию — установка узла учёта тепла. Он представляет собой ряд устройств и приборов, обеспечивающих учет тепловой энергии, объема теплоносителя, контроль и регистрацию его параметров с целью оптимизации расходов.

Согласно требованиям Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ, установка приборов учета обязательна во всех зданиях. Расчеты за энергоресурсы должны осуществляться на основании данных, определенных при помощи приборов учета.

По данным статистики большинство инженерных коммуникаций находятся на стадии значительной степени изношенности. Помимо этого, собственникам приходится переплачивать за постоянный рост тарифов на коммунальные услуги, завышенный норматив потребления тепловой энергии и отсутствие средств достоверного учета потребленного тепла.
Установка узла коммерческого учета тепловой энергии позволяет платить только по факту ее использования, что означает снижение ежемесячных платежей.

Наша компания осуществляет поставку, монтаж и техническое сопровождение энергоэффективного оборудования по учету тепла. Наши специалисты проведут техническую консультацию при подборе оборудования, а также расскажут всё о дополнительных материалах и комплектующих для проведения монтажных работ.

Гарантия качества на оборудование регламентируется заводом-изготовителем; гарантия на работы по установке, а также все конструктивные элементы составляет 2 года. Срок эксплуатации узлов учета составляет 12 лет, межповерочный интервал – 4 года.

Минимальный срок установки счетчиков тепла – 10 рабочих дней. Далее следует ввод в эксплуатацию и постановка на коммерческий учет. Наши специалисты проведут бесплатное обследование системы теплоснабжения, проектирование, монтаж и пусконаладочные работы. Как показывает практика, с момента получения ТУ до подписания рабочего проекта на установку счетчиков тепла проходит не более 30 дней.

Подробное описание Скрыть описание

Услуга будет полезна производственным и другим предприятиям, а также муниципальным и бюджетным учреждениям, которые столкнулись с одной из перечисленных проблем:

  • ввод в эксплуатацию нового объекта строительства;
  • отсутствие в точках учета тепловой энергии приборов учета;
  • неисправность или выход из строя существующего счетчика;
  • истечение срока службы действующего счетчика.

Оборудование узла учета тепловой энергии требует значительных единовременных вложений, но в результате приводит к значительному снижению расходов на оплату тепловой энергии. Расходы на приобретение оборудования в долгосрочной перспективе компенсируются и достигается эффект стабильной дальнейшей экономии.

В Центре управления регионом рассказали об установке общедомовых счётчиков тепла

Центр управления регионом зафиксировал в открытых интернет-источниках рост обращений граждан по поводу целесообразности установки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Люди задавались вопросами, в каких домах возможна установка счетчиков на тепло, как будет рассчитываться плата, даст ли счетчик экономию? Обращения направили в департамент ЖКХ администрации Владимирской области.

Как установить в доме тепловой счетчик

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012-го года. Позже этот срок продлевался несколько раз. Последнее изменение срока до 1 января 2019-го года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено Федеральным законом N196-ФЗ от 26.07.17. Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.

Распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:

  • довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;

  • организовать собрание;

  • оформить протокол согласия.

В соответствии с законом, тепловые счетчики на отопление являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они. При этом, после 1 января 2021 года обязательства за установку возложены на теплоснабжающую организацию. Теплоснабжающие организации обязаны при желании собственников предоставить им рассрочку платежей (возмещение расходов на установку прибора учета тепловой энергии) на 5 лет.

Расчет за отопление, при наличии общедомового счетчика тепла, производится по алгоритму:

  • Берется площадь всех отапливаемых помещений, — сюда могут входить чердачные, подвальные помещения и подъезды. 

  • Показания счетчика, помноженные на тариф, делятся на общую площадь. Получаем стоимость одного квадратного метра; 

  • Рассчитывается общедомовая доля для каждой квартиры; 

  • Приплюсовывается общедомовая доля к площади квартиры; 

  • Общая площадь умножается на цену обогрева одного квадратного метра. — Это и будет начислением за отопление для каждой квартиры.

Как добиться экономии после установки

Общедомовой прибор учета тепла сам по себе не может сэкономить потребление энергии. Он только показывает реальные данные за потребленную теплоэнергию.
В домах, построенных 10-15 лет назад, можно сразу почувствовать разницу в платежах. В старых и ветхих домах, где не выполнены рекомендации по утеплению, можно получить обратный результат. После установки общедомового счетчика тепла в платежках можно увидеть не экономию, а увеличенные суммы.

Для их ликвидации необходимо выполнить условия:

  • Дом необходимо проверить тепловизором. Он выявит все места, где происходят утечки тепла;

  • Выполнить дополнительное утепление здания. Например, надо отремонтировать входные двери и окна в подъезде и подвале;

  • Выполнить утепление чердачного помещения и ремонт слуховых окон;

  • В каждой квартире установить современные стеклопакеты;

  • Заменить или промыть стояки и батареи в каждой квартире. При необходимости выполнить ремонт системы отопления.

При этом каждый собственник помещений многоквартирного дома обязан ответственно относиться к сохранению тепла. Только при этих условиях, расходы на отопление можно существенно снизить.

Кроме того, в целях экономии, рекомендуем установить погодозависимую автоматику.

Если проводится комплексный капремонт внутридомовых инженерных сетей отопления, установку общедомового счетчика и погодозависимой автоматики можно включить в комплекс данных работ.

Установка счетчиков тепла в Киеве под ключ

В нынешнее время, жители города Киев активно интересуются и пользуются такой услугой как установка теплосчетчика.

Удивительного в этом ничего нет, ведь данная процедура позволяет значительно экономить на коммунальных платежах, которые растут день от дня. Однако, стоит понимать, что для того, чтобы установить и подключить теплосчетчик необходимо соблюдать ряд законодательных требований и пройти через ряд бюрократических процессов. Именно поэтому, лучший способ установить счетчик на тепло в своём доме или квартире – это обратится к нам, в компанию. Мы предлагаем полный комплекс услуг, включающий монтаж, подключение, согласование проекта и постановку на учет прибора учета.

Какая гарантия на монтаж счетчика тепла

Каждый, отдельно взятый, счетчик тепла имеет гарантию от производителя. Более дешевые модели имеют гарантию в 1-2 года, более дорогие – 3-5 лет. Однако, счетчики отопления – это достаточно надежные приборы, в период эксплуатации, которых редко возникают проблемы или поломки. Основные проблемы, зачастую появляются в следствии некачественного монтажа, использования дешевых коммуникационных элементов (трубы, переходники, муфты и т.д.) или из-за попустительского отношения специалистов, исполняющих такую процедуру как установка теплосчетчика.

Именно поэтому мы максимально серьезно относимся к процессу, и гарантируем, что приобретая счетчик на отопление в нашей компании, Вы получите только качественные услуги от квалифицированных специалистов. Наши сотрудники имеют не менее чем 5-ти летний стаж работы в нише, и знают все аспекты и нюансы данного вида деятельности. Более того, мы используем исключительно сертифицированные расходники при установке, которые имеют гарантию от производителя.

Типы теплосчетчиков

Выбирая счетчики тепла, следует понимать, что все приборы можно разделить на категории, которые имеют отличительные черты и спецификации. Одни теплосчетчики предназначены для индивидуального ведения подсчета, другие – для общедомового, некоторые модели чаще используют в жилых постройках, а часть – в коммерческих и производственных. Поэтому, чтобы подобрать счетчик под свои потребности, нужно разбираться в видах и типах прибора.

В первую очередь, любой тепловой счетчик можно определить в одну из категорий:

  • Общедомовой;
  • Индивидуальный.

Общедомовые приборы устанавливаются при системе вертикальной разводки, когда теплоноситель поставляется из распределительного узла, установленного в чердачном помещении, по стояку во все квартиры одновременно. Такая система отопления используется в большинстве домов нашей страны и города Киев.

Индивидуальные счетчики на отопления, применяются при горизонтальной разводке, когда каждая квартира имеет собственную ветку подачи теплоносителя. При данной системе, обычно на каждом этаже дома присутствует бойлерная комната, откуда и производится распределение тепловой энергии в трубы. В данном случае установка тепловых счетчиков производится непосредственно в квартире. Также существуют батарейные тепловые счетчики, однако их установка не востребована в нашей стране из-за нерентабельности процесса, и сложности в бюрократических моментах.

Все счетчики на отопление можно разделить на типы, в зависимости от вида их конструкции. Каждый прибор, состоит из нескольких частей: расходомера, тепловычислителя и датчиков температуры. Последние две детали, обычно мало чем отличаются в различных моделях, а вот расходомер может иметь значительные отличия. На сегодняшний день, потребителям предлагается выбрать между механическим, ультразвуковым, электромагнитным и вихревым прибором. Отметим, что два последних – крайне редко используются в быту из-за высокой стоимости и сложности в обслуживании.

Установка счетчиков тепла в Киеве

Если Вам необходим счетчик на отопление, Вы можете заказать его обратившись к нам в компанию и установить индивидуальный счетчик тепла. Также Вы можете получить консультацию от менеджеров нашей компании, позвонив по номеру +380985911419 или заполнив форму обратной связи на официальном портале.

Какие преимущества я получу, работая с Вами

Все клиенты, купившие у нас теплосчетчик, также получают ряд услуг, включающих в себя:

  • Выезд специалиста на объект для ознакомления с объектом;
  • Помощь в подборе теплосчетчика;
  • Создание и согласование проекта в контролирующих органах;
  • Монтаж и подключение прибора профессионалом;
  • Опломбировка теплосчетчика;
  • Постановка прибора на учет;
  • Гарантия качества на все работы;
  • Помощь в обслуживании и поверки прибора.

Обращаясь к профессионалам, Вы экономите не только деньги, а и собственное время.

29.10.2021 19:40

Как установить счетчики тепла в квартире

Сегодня для учета количества тепловой энергии, используемой в домах и квартирах, используются специальные теплосчетчики. Использование данного прибора дает следующие преимущества: оплата за отопление взимается строго по тарифу с учетом количества потребленной тепловой энергии, а не площади помещения; счетчик позволяет регулировать уровень подводимого тепла; затраты на отопление снижаются.

Как установить счетчики тепла в квартире

Инструкции

Шаг 1

Если вы решили установить счетчик учета тепла в собственном доме или в своем доме, сначала узнайте, есть ли возможность его установки.Нет смысла устанавливать счетчик, если у вас в квартире вертикальная разводка, когда каждый радиатор имеет свой вертикальный стояк (труба снизу вверх). В этом случае вам придется установить несколько счетчиков тепла, что очень дорого. Установка оправдана, если трубопровод в квартире горизонтальный.

Шаг 2

Если вы устанавливаете счетчик в многоквартирном доме, то сначала вам необходимо провести собрание всех жильцов дома, написать протокол, принять решение об установке счетчика, собрать подписи жителей вашего дома.

Шаг 3

Тогда обращайтесь в ЖЭК или управляющую компанию для установки прибора учета отпуска тепловой энергии.

Шаг 4

Выберите организацию, которая устанавливает счетчики, но учтите, что она должна иметь лицензию на данный вид работ. Эта организация должна подготовить проект, согласовать документы с теплоснабжающей организацией, зарегистрировать узел учета и ввести его в эксплуатацию.

Шаг 5

Установленный счетчик должен быть осмотрен и опломбирован инспектором теплосети.Он составляет акт о допуске данного узла учета. Как правило, установщик вызывает инспектора, но и этот вопрос нужно держать на контроле. Пломбирование осуществляется в течение 20 дней с момента установки, только после этого можно снимать показания.

Шаг 6

Акт подписывается инспектором и представителем ТСЖ, ЖЭКа или управляющей компании. Установить счетчик тепловой энергии можно в любое время года, но так, чтобы температура была не ниже -10 градусов.Данные теплосчетчика снимаются ежемесячно и передаются в теплоснабжающую организацию.

Анализ потребности в энергии и расходе горячей воды для бытовых нужд в многоквартирном доме с использованием интеллектуального счетчика

https://doi.org/10.1016/j.energy.2021.120678Получить права и содержание измеряет поведение конечных пользователей, например потребление энергии/потока/отказов.

Энергия/расход отличались в пределах 15% из-за разных конечных температур.

38% среднесуточная и 67% среднечасовая по сравнению с 1-минутной потребностью ГВС.

Статистический анализ и анализ машинного обучения позволяют прогнозировать сезонную потребность в ГВС.

Зимой отбрасываемая потребность в ГВС <35 °C составляла 3,3 % по энергии и 5,2 % по подаче.

Abstract

Это исследование направлено на выявление новых перспектив использования горячей воды для бытовых нужд в отношении сезонного поведения, отклонения пикового потребления с временным разрешением измерения и усреднением по времени, изначально отброшенных характеристик и возможности прогнозирования потребления на основе предыдущей температуры наружного воздуха. .Чтобы определить использование горячей воды для бытовых нужд в 918 домохозяйствах, расположенных на исследуемой территории, были использованы новые интеллектуальные счетчики и периферийные системы для сбора субметрических показаний потребления энергии/расхода/сбрасываемой горячей воды и конечной температуры каждые 30 с. Собранные данные по отдельным домохозяйствам могут предоставить количественную информацию о сезонных изменениях, различиях в качестве услуг горячего водоснабжения среди конечных пользователей и поведении конечных пользователей при первоначальном использовании. Кроме того, статистический анализ и анализ машинного обучения указывают на возможность прогнозирования сезонного потребления горячей воды для бытовых нужд посредством понимания взаимосвязи между спросом на энергию и предыдущими температурами наружного воздуха.Благодаря четкому пониманию и правильному использованию поведения спроса в отношении горячей воды для бытовых нужд можно разработать руководящие принципы, обеспечивающие эффективное использование горячей воды для бытовых нужд домохозяйствами, а также эффективную работу поставщиков тепла.

Рекомендованные статьиСсылки на статьи (0)

© 2021 Автор(ы). Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Общие проблемы | MassLegalHelp

1. Счет другого лица

а.Брошенный супруг

Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности за счета вашего мужа, если только у вас нет имущества на сумму более 2000 долларов, и даже в этом случае вы несете ответственность. только до максимум 100 долларов США для каждой учетной записи. 37

Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальную компанию и попросить открыть новый счет на ваше имя. Вы должны сделать это как можно быстрее.Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто будет возникать спор о том, когда он действительно ушел. Компания также может заявить, что вы взяли на себя ответственность за старые счета вашего мужа, оставив счет на его имя на такой же срок. Поэтому настоятельно рекомендуется внести изменения как можно скорее.

б. Сосед по комнате

Когда сосед по комнате, который является клиентом, указанным в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности за счета ушедшего соседа по комнате. 38

в. Арендодатель передает счет арендатору

Если арендодатель желает передать ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно договориться с арендодателем, а коммунальные услуги должны быть замерены отдельно. 39 Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальную компанию и попросите, чтобы счет был снят с вашего имени. Если ваш арендодатель затем отказывается оплачивать счет, компания не может отключить ваши услуги, не уведомив вас об этом.Для получения дополнительной информации см. раздел этой главы под названием Ваше право на продолжение службы .

2. Расчетные счета

Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания с вашего счетчика. Когда они считывают показания вашего счетчика и отправляют вам счет, ваш счет основывается на фактическом использовании. Коммунальным компаниям также разрешено отправлять клиентам «оценочные счета» на основе вашего предполагаемого использования. Проблема слишком большого количества расчетных счетов заключается в том, что, если компания оценивает ваше использование коммунальных услуг заниженно, вы в конечном итоге получите очень большой «догоняющий» счет, как только компания снимет показания вашего счетчика и определит ваше фактическое использование. Компании также могут завышать оценки, и вы можете платить больше, чем должны.

Вы узнаете, является ли счет расчетным, потому что слово «ОЦЕНКА» должно быть четко указано на лицевой стороне счета. Компания может чередовать счета, основанные на показаниях счетчика в одном месяце и на предполагаемом использовании в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два предполагаемых счета подряд, если:

  • Вы отказываете компании в доступе к счетчику или
  • Компания не может снять показания счетчика по независящим от нее причинам. 40

Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на вашем фактическом использовании каждый месяц, вы можете сами снять показания со счетчика. Если вы это сделаете, вы можете сообщить о своих показаниях в компанию по телефону или через карточку показаний счетчика, предоставленную компанией. Вы также можете связаться с компанией и договориться о снятии показаний с вашего счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным замером

Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки.К сожалению, причина в большинстве случаев просто в том, что ставки настолько высоки. Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов или больше в месяц.

а. Незаконное прослушивание

Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключаться к вашим инженерным сетям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами с линии, за которую вы платите.Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общем помещении, например, в подвале. Если вы подозреваете, что ваш газ или электричество незаконно подключаются или перенаправляются, позвоните в коммунальную компанию и DPU.

Хотя ни компания, ни DPU не обязаны по закону проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или оказать какую-либо помощь. Если компания и DPU не могут или не хотят вам помочь, вам, возможно, придется нанять электрика или сантехника, чтобы найти проблему.

б. Неправильный замер

Высокие счета также могут возникать, когда арендодатель устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или подключает освещение или приборы общего пользования к счетчику отдельного жильца. Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но только двухметровые. Или домовладелец мог подключить освещение в коридоре или общую сушилку к счетчику вашей квартиры, так что вы платите за них сверх платы за свою собственную квартиру. Таким образом, вы можете оплачивать коммунальные услуги вашего соседа так же, как и свои собственные.Эти небрежные методы измерения являются незаконными в соответствии с санитарным кодексом штата. 41

Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса относительно требований к учету, позвоните в местное управление здравоохранения и попросите провести проверку. Если Департамент здравоохранения сообщает о проблеме со счетчиками, передайте копию отчета Совета коммунальному предприятию в течение 60 дней. Закон требует, чтобы коммунальная компания перевела весь ваш счет на имя вашего арендодателя до тех пор, пока Совет здравоохранения не подтвердит, что проблема устранена.

Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильник другой квартиры или помещения общего пользования, компания также должна возместить вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период неправильного учета, до два года. Если в результате неправильного измерения вы заплатили только за освещение в помещении общего пользования, дверной звонок и/или дымовую или пожарную сигнализацию, компания возместит вам общую сумму в размере 10 долларов США в месяц за соответствующий период. 42

Существует еще один вид неправильного учета, называемый перекрестный учет , когда полностью пересекаются счетчики двух квартир.В этой ситуации каждому жильцу выставляется счет за коммунальные услуги, использованные другой квартирой. DPU постановил, что, когда такого рода перекрестные измерения происходят по вине коммунальной компании, клиент не может нести ответственность. Если вы считаете, что вам выставляют счет за чужое потребление энергии вместо вашего собственного, позвоните в коммунальную компанию и попросите компанию «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был скрещен с чьим-то еще из-за небрежности компании и что с вас была выставлена ​​завышенная плата, компании не будет разрешено взимать плату за любое превышение использования, за которое ранее не выставлялся счет.Если выяснится, что вы получили заниженную плату, компания не может потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный замер произошел из-за небрежности компании. 43

в. Дефектная техника

Возможно, у вас есть неисправные или неэффективные приборы, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но вам, возможно, придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему.Если бытовые приборы принадлежат арендодателю, она может быть обязана содержать их в хорошем рабочем состоянии в соответствии с санитарным кодексом штата.

4. Ответственный


за оплату счетов

Ваш арендодатель может нести юридическую ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы арендодатель оплачивал топливо, используемое для горячего водоснабжения и отопления помещений, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором говорится, что вы несете ответственность за эти счета. 44 Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас оплатить их .

Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с получением возмещения от арендодателя позже. Суды штата Массачусетс согласны с тем, что в соответствии с законом штата о правах потребителей арендодатель принуждает арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения и является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые арендатор уже оплатил.Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в качестве компенсации убытков и требуют от арендодателя оплатить судебные издержки арендатора.

Есть два исключения из этого правила: Если арендатор может доказать, что ей пришлось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени в результате неуплаты домовладельцем счетов, суд может присудить больше денег. Кроме того, если арендатор может доказать, что совокупная стоимость ее арендной платы и ее счетов за коммунальные услуги превышает справедливую справедливую рыночную стоимость квартиры с включенными коммунальными услугами, суд может присудить арендатору разницу между двумя суммами. 45

%PDF-1.4 % 193 0 объект >/Метаданные 245 0 R/Страницы 22 0 R/StructTreeRoot 25 0 R/Тип/Каталог/ViewerPreferences>>> эндообъект 245 0 объект >поток конечный поток эндообъект 22 0 объект > эндообъект 25 0 объект > эндообъект 26 0 объект >/A5>/Pa1>/Pa2>/Pa3>/Pa4>/Pa5>/Pa6>/Pa8>/Pa9>>> эндообъект 27 0 объект > эндообъект 28 0 объект > эндообъект 29 0 объект > эндообъект 30 0 объект [154 0 R 154 0 R 154 0 R 154 0 R 154 0 R 189 0 R 154 0 R 154 0 R 154 0 R 155 0 R 185 0 R 186 0 R 187 0 R 188 0 R 157 0 R 157 0 R 157 0 R 158 0 R 158 0 R 158 0 R 158 0 R 158 0 R 158 0 R 158 0 R 159 0 R 160 0 R 160 0 R 160 0 R 160 0 R 160 0 R 161 0 R 162 0 R 162 0 R 162 0 R 162 0 R 162 0 R 164 0 R 165 0 R 165 0 R 165 0 R 166 0 R 166 0 R 166 0 R 166 0 R 166 0 R 167 0 R 167 0 R 167 0 R 168 0 R 168 0 Р 168 0 Р 168 0 Р 168 0 Р 190 0 Р 191 0 Р 190 0 Р 190 0 Р 72 0 Р 73 0 Р 76 0 Р] эндообъект 31 0 объект [null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null 169 0 R 170 0 R 170 0 R 170 0 R 170 0 R 171 0 R 171 0 R 171 0 R 171 0 R 171 0 R 171 0 R 172 0 R 172 0 R 172 0 R 172 0 R 173 0 R 173 0 R 173 0 R 173 0 R 174 0 R 174 0 R 175 0 R 175 0 R 175 0 R 175 0 R 176 0 R 177 0 R 177 0 R 177 0 R 177 0 Р 177 0 Р 177 0 Р 177 0 Р 177 0 Р 180 0 Р 181 0 Р 181 0 Р 181 0 Р 181 0 Р 181 0 Р 182 0 Р 182 0 Р 182 0 Р 183 0 Р 183 0 Р 183 0 Р 184 0 R 184 0 R 184 0 R 153 0 R 152 0 R 151 0 R 147 0 R 146 0 R 145 0 R 141 0 R 140 0 R 138 0 R 139 0 R 138 0 R 134 0 R 133 0 R 130 0 R 131 0 R 130 0 R 132 0 R 130 0 R 126 0 R 125 0 R 124 0 R 84 0 R 77 0 R] эндообъект 32 0 объект [null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null null 33 0 R 34 0 R 35 0 R 36 0 R 35 0 R 37 0 Р 38 0 Р 39 0 Р 39 0 Р 39 0 Р 39 0 Р 40 0 ​​Р 41 0 Р 42 0 Р 42 0 Р 42 0 Р 42 0 Р 42 0 Р 42 0 Р 43 0 Р 44 0 Р 45 0 Р 45 0 R 45 0 R 45 0 R 45 0 R 45 0 R 45 0 R 46 0 R 47 0 R 48 0 R 48 0 R 49 0 R 50 0 R 51 0 R 51 0 R 51 0 R 52 0 R 51 0 R 53 0 Р 54 0 Р 55 0 Р 56 0 Р 55 0 Р 55 0 Р 55 0 Р 57 0 Р 55 0 Р 58 0 R 59 0 R 59 0 R 59 0 R 59 0 R 59 0 R 60 0 R 61 0 R 62 0 R 62 0 R 62 0 R 62 0 R 63 0 R 64 0 R 65 0 R 65 0 R 65 0 R 65 0 R 65 0 R 65 0 R 65 0 R 65 0 R 65 0 R 66 0 R 66 0 R 67 0 R 68 0 R 69 0 R] эндообъект 33 0 объект > эндообъект 34 0 объект > эндообъект 35 0 объект >/K[134 36 0 R 136]/P 79 0 R/Pg 9 0 R/S/Breakout_Copy>> эндообъект 36 0 объект

Измерение и подсчет: Руководство управляющего недвижимостью

В коммерческой недвижимости измерение является лучшим способом получения дополнительной информации о том, что происходит в вашем здании. Каждый проект оптимизации, от простых изменений в графике отопления здания до капитального ремонта, имеет больше шансов на успех, если команда, стоящая за ним, имеет доступ к подробной информации о расходах коммунальных услуг в здании со счетчиков и субсчетчиков.

Это руководство предназначено для того, чтобы рассказать вам все, что вам нужно знать о возможностях современных измерений и подсчетов. Благодаря действиям, основанным на подробном анализе того, как коммунальные услуги перемещаются по вашему зданию, можно значительно сократить их потребление в некоторых случаях и перенаправить необходимое использование для сокращения эксплуатационных расходов в других.Другие типы счетчиков предоставляют инженерам-строителям информацию о качестве воздуха в помещении арендатора, чтобы помочь сделать его более комфортным и безопасным. С появлением технологии «интернета вещей» расширенные измерения стали более доступными, открывая новые бизнес-приложения в сфере коммерческой недвижимости.

Чемодан для субметров

Прежде чем мы перейдем к тому, как могут быть установлены различные счетчики, мы должны обсудить, почему строительной бригаде нужны более совершенные счетчики, чем те, которые входят в стандартную комплектацию с подключением к инженерным сетям.В каждом действующем коммерческом здании или комплексе должны быть установлены счетчики на уровне здания для доступа к общественной воде, газу и электричеству. Эти счетчики дают меру потребления коммунальных услуг для всей структуры и часто считываются один раз в месяц или реже.

Каждый новый счетчик дает вам более полное представление о функционировании вашего здания.

Установка счетчиков на одном или нескольких уровнях ниже счетчика на уровне здания (так называемые субсчетчики) дает вам более детальное представление о том, что происходит в вашем здании.Субсчетчик, установленный для каждого жилого помещения, позволяет выставлять арендаторам счета за ресурсы, которые они фактически потребляют, вместо того, чтобы делить общее потребление на площадь помещения, давая им стимул к экономии. Это также обеспечивает строительной бригаде резервную копию, когда арендатор жалуется на счет, и упрощает отслеживание необычных всплесков потребления до их источников.

Аналогично последнему пункту, субсчетчики, установленные для мониторинга крупного строительного оборудования, такого как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или градирни, гарантируют, что ваша команда узнает о проблеме на раннем этапе.Этот последний пункт особенно важен; миллионы долларов часто экономятся в день, потому что обнаруживается серьезная утечка или опасность пожара.

Типы счетчиков и область применения

Первым шагом к установке усовершенствованных счетчиков по всему зданию является определение объема. Это включает в себя анализ уровня детализации, который требуется строительной бригаде, и оценку существующей инфраструктуры в здании. Если команда довольна текущим уровнем разрешения, которое отслеживается в здании — независимо от того, находится ли это разрешение на уровне здания или глубже — тогда единственное, что нужно сделать, — это подключить существующие счетчики к беспроводному шлюзу. .Строительная бригада, которой нужна более подробная информация, может захотеть установить счетчики для измерения потребления арендаторами, отслеживания энергии и воды, используемой крупным оборудованием, или даже для отдельных помещений в более крупном блоке.

Когда необходимо установить новые счетчики, процесс определения объема включает в себя выбор правильных счетчиков для использования на основе измеряемой полезности, стоимости и специфики планировки здания. Ниже приведен краткий обзор опций для каждой утилиты.

Электрический

Наиболее распространенным способом измерения электрического тока является использование трансформатора тока, обычно называемого трансформатором тока.ТТ состоят из петли провода, которая наматывается на устройство разное количество раз. При подключении и размещении вокруг провода, по которому течет переменный ток (первичный), он создает меньший пропорциональный ток в петле провода (вторичный), который легче измерить с помощью электросчетчика, такого как Emon или Rail 350.

ТТ

используются для измерения тока на всех уровнях, от электросети до относительно небольших нагрузок в зданиях. Поскольку ток во вторичной обмотке пропорционален току в первичной и количеству «витков», намотанных вокруг устройства, ТТ могут быть очень большими или очень маленькими, в зависимости от того, для чего они предназначены.В некоторых промышленных условиях отдельные компоненты машины могут измеряться с помощью собственного трансформатора тока. В коммерческом здании часто измеряются отдельные этажи, жилые помещения и важные части строительного оборудования.

Вода, газ и пар

Существует три основных варианта измерения расхода: поточные расходомеры, погружные расходомеры и ультразвуковые расходомеры. В первых двух категориях есть несколько вариантов для каждого типа утилиты. Например, наиболее распространенным встроенным газовым счетчиком является диафрагменный счетчик, который направляет поток газа с помощью внутренних клапанов и камер, но существуют также ротационные и диафрагменные счетчики для других ситуаций. Пар имеет больше возможностей, потому что его можно измерить напрямую или можно измерить конденсат, образующийся при охлаждении паром.

Врезные счетчики являются наиболее доступным типом счетчиков для небольших труб, но их, как правило, труднее всего установить. Как следует из названия, этот тип счетчика устанавливается в линию с водопроводом, а это означает, что поток утилиты должен быть перекрыт во время установки. Часть трубы затем должна быть удалена и заменена счетчиком.Когда вода, газ или пар снова включаются, они проходят через счетчик и измеряются. Встраиваемые расходомеры также довольно дороги для труб диаметром более 3 дюймов.

Встраиваемый расходомер

Вставные расходомеры представляют собой небольшие стержни, которые вставляются в трубу через отверстие и удерживаются на месте с помощью седла. Поскольку им нужно только небольшое отверстие, поток можно оставить включенным, а стержень можно вставить (быстро) в процессе, называемом «горячая врезка». По сравнению с ультразвуковым расходомером для погружных расходомеров требуется лишь небольшой участок трубы (хотя для них требуется больше, чем для встроенных расходомеров). Внутри стержень может содержать небольшую турбину, которая измеряет поток, или может полагаться на более сложную технику.

Ультразвуковые расходомеры обычно дороже расходомеров других типов, но их значительно проще установить. Там, где они являются вариантом, это обычно делает их наиболее рентабельным вариантом в целом. Они состоят из двух полос, находящихся на заданном расстоянии друг от друга, и центрального дисплея. Ленты посылают друг другу ультразвуковые импульсы и рассчитывают расход через трубу, измеряя скорость каждого импульса.Недостатком ультразвуковых расходомеров является то, что они, как правило, требуют прямого участка трубы диаметром 20x перед первой полосой и диаметром от 10x до 20x после второй полосы, что не всегда возможно.

ОВКВ

Для измерения количества энергии HVAC, поступающей в несколько мест в здании от одного блока, обычно требуется счетчик BTU, который состоит из расходомера и двух датчиков температуры. Расходомер измеряет скорость потока рабочего вещества – часто воды, а датчики температуры измеряют теплоту рабочего вещества при его входе в жилое помещение и при выходе из него.

Для измерения HVAC требуется несколько счетчиков.

Вооружившись информацией о плотности рабочего тела, удельной теплоемкости и данными, полученными от вышеперечисленных датчиков, количество энергии, потребляемой в процессе теплообмена, можно рассчитать по следующей формуле:

Где: Q = теплообмен, V = объем, Cp = удельная теплоемкость, ρ = плотность, Tsupply = температура на входе и Treturn = температура на выходе.

Сбор данных со счетчиков

Наличие этих данных не очень хорошо, если у вас нет эффективного способа доступа к ним.Во многих зданиях инженерам до сих пор приходится выполнять знакомый ежемесячный обряд обхода каждого метра в здании с блокнотом в руках, записывая числа на внешней стороне каждой коробки. Этот процесс требует много времени и чрезвычайно подвержен ошибкам. В частности, подход с использованием буфера обмена уязвим для систематических ошибок, которые могут привести к значительным потерям, особенно при использовании множителей.

К счастью, существуют современные решения этой проблемы, которые полностью обходят долгую прогулку с буфером обмена.

Многие счетчики поддерживают импульсы, что означает, что они преобразуют свои данные в цифровые импульсы для вывода. Например, импульсный электросчетчик может быть настроен на отправку импульса за каждый киловатт-час, который проходит по проводу, который он измеряет. Компьютер, считывающий импульсы, знает, что если за час будет считано 20 импульсов, здание за это время израсходует 20 кВтч. Затем эти импульсы можно направить на цифровой шлюз, который отправляет их через Интернет на компьютер, ожидающий их интерпретации.

Более современные счетчики могут использовать протокол связи, такой как Modbus, для передачи информации вместо импульсов. Этот подход более надежен и позволяет передавать более подробную информацию, чем просто данные о потреблении.

Помните это?

Коммунальные предприятия иногда предоставляют клиентам доступ к «интервальным» данным в режиме онлайн. Это данные о потреблении коммунальных услуг, которые предоставляются с регулярной задержкой — часто около суток. Это довольно просто, особенно потому, что утилита обычно учитывает только данные на уровне здания, но это может быть полезно для отслеживания потребления по сравнению с целевыми значениями в течение месяца.

Данные в реальном времени еще полезнее. Большинство современных систем управления энергопотреблением извлекают данные из счетчиков и передают их через Интернет в облако. Там он может быть представлен в мельчайших подробностях. Это позволяет делать такие вещи, как отправка предупреждений, когда что-то ведет себя ненормально, исследование всплесков использования во время их возникновения или внесение корректировок в операции в режиме реального времени.

Просмотр и анализ данных счетчика

Получение данных со счетчиков — это только полдела.Представление этих данных в интуитивно понятной форме, которая приводит к действенным выводам, является не менее сложной технической задачей.

Современные системы управления энергопотреблением обычно используют цифровую платформу для представления данных, которые они собирают со счетчиков и субсчетчиков. Наиболее простой визуализацией является энергетическая кривая, представляющая собой форму потребления энергии зданием в течение одного дня. Идеальная кривая энергопотребления для стандартного офиса должна быстро повышаться утром от низкой базовой нагрузки, оставаться относительно стабильной в течение рабочего дня и возвращаться к базовой нагрузке в нерабочее время.На практике есть некоторые распространенные отклонения от этой кривой, которые являются хорошими целями для проектов повышения эффективности. Использование других утилит часто следует аналогичному шаблону.

Информационная панель Aquicore

Другим основным инструментом является отслеживание бюджета, которое сопоставляет ваше потребление с вашим бюджетом на ежемесячной, квартальной или годовой основе.

Следующим шагом будет расшифровка данных вашего здания, чтобы найти ценную информацию, на основе которой вы можете действовать. Именно здесь на помощь приходит аналитика данных, и именно здесь высококлассные системы управления энергопотреблением выделяются среди конкурентов.

Применение анализа данных к данным о потреблении коммунальных услуг создает мощные инструменты, такие как нормализация погоды, которая объединяет прогнозы погоды с историческими данными о том, как ваше здание работает в различных условиях, чтобы предсказать диапазон, в котором оно будет работать сегодня. Это устанавливает потребление коммунальных услуг вашего здания в контексте; средняя кривая энергопотребления в идеальный день может означать, что блоки HVAC работают больше, чем должны, например, но немного выше, чем средняя кривая в особенно жаркий день, все же может отражать эффективное использование энергии.Анализ тех же данных также может помочь системе управления энергопотреблением рекомендовать время запуска и отключения, которое соответствует конкретным потребностям вашего здания с учетом текущей погоды, помогая вашей команде ежедневно сокращать расходы на электроэнергию.

Будущее счетчиков

Со временем будут внедряться новые и более совершенные технологии измерения. Мы уже видим, как счетчики, измеряющие новые переменные, такие как CO2 и другие показатели качества воздуха, проникают в здания по мере снижения затрат.Хотя датчики окружающей среды не помогут сборным командам снизить затраты на коммунальные услуги, некоторые арендаторы считают их ценными из-за повышения производительности, которому они способствуют. Низкое качество воздуха связано с более низкой производительностью труда сотрудников и большим количеством больничных дней.

Засыпаете на встрече? Виновником может быть CO2.

Традиционные счетчики также совершенствуются и становятся более доступными, а это означает, что станут доступны более прибыльные варианты использования. Например, субсчетчики в настоящее время в основном ограничиваются важными частями строительного оборудования и большими (обычно коммерческими) помещениями арендаторов.Это не техническая проблема — подсчет обычно слишком дорог, чтобы быть оправданным для небольших помещений. Поскольку счетчики становятся более доступными, разрешение, с которым команды могут управлять своими объектами, будет увеличиваться.

Чуть дальше, но потенциально более полезными в долгосрочной перспективе являются достижения в области аналитики, которые могут позволить алгоритмам автоматически вносить оперативные изменения в здания на основе данных счетчиков. По мере совершенствования алгоритмов компьютеру будет доверяться все больше и больше шагов.В конце концов, здания могут стать замкнутым циклом, что позволит их человеческим командам сосредоточиться на ремонте, обслуживании и отношениях с арендаторами, в то время как использование коммунальных услуг оптимизируется компьютером.

Руководство по субизмерению: основы

Вы постоянно повышаете арендную плату, чтобы не отставать от растущих счетов за коммунальные услуги? Жалуются ли ваши одинокие жильцы, работающие в течение дня, на то, что они платят за отопление семьи в коридоре, у которой отопление включено весь день? Ваши жильцы не экономят энергию?

Проблемы часто возникают, когда в сдаваемых в аренду объектах установлены счетчики коммунальных услуг, которые обслуживают все имущество, а не отдельные счетчики для каждого арендатора. Допустим, коммунальное предприятие установило электросчетчик для каждого жильца, но установило только один газовый счетчик на все здание. Здесь жильцы, поскольку они не платят напрямую за потребляемый ими газ, скорее всего, попытаются отапливать свою квартиру газовым камином вместо того, чтобы включать электрическое отопление. Это в конечном итоге обходится всем дороже, если счет делится между всеми арендаторами или арендная плата должна быть повышена для оплаты высокого потребления газа.

Это обычная проблема для многих арендодателей и управляющих недвижимостью.Знаете ли вы, что в штате Вашингтон вам разрешено измерять ваших арендаторов индивидуально, а затем взимать с них плату за фактическую сумму, которую они использовали? Этот процесс называется субизмерением. Вы по-прежнему оплачиваете свои обычные счета за коммунальные услуги с помощью основных счетчиков коммунальных услуг, как и всегда, но теперь вы можете возместить эти расходы, выставив счет своим арендаторам за их использование, измеренное на их новых индивидуальных счетчиках.

Порядок выставления счетов за коммунальные услуги отдельным арендаторам следующий. Сначала вы вычисляете стоимость галлона воды, киловатт-часа (кВтч) электричества или кубического фута газа.Затем вы умножаете эту стоимость на использование арендатором за расчетный период на основе показаний его индивидуального счетчика.

Есть три основных коммунальных услуги, которые обычно рассматриваются для субсчетчиков: вода, газ и электричество. В следующем месяце мы обсудим особенности субсчета каждой из этих коммунальных услуг.

При выставлении счетов арендаторам за индивидуальное использование коммунальных услуг вы не можете получать прибыль. Вы можете взимать с них плату только по той же ставке, по которой вы были списаны. Однако вы можете взимать с них небольшую плату за выставление счетов.В городе Сиэтл вы можете взимать дополнительные 2 доллара за коммунальные услуги за расчетный период, но не более 5 долларов, если выставляется счет за несколько коммунальных услуг.

У вас есть возможность самостоятельно считывать показания счетчиков, а затем отправлять арендатору счет в зависимости от их использования. Для счетчиков, которые не находятся в одном месте или труднодоступны, вы можете получить варианты подключения к удаленным дисплеям, которые затем будут расположены в доступном месте для вашего чтения. Ваши счетчики также могут быть подключены по проводам или по беспроводной сети к решению для дополнительных измерений, которое позволяет вам или сторонней биллинговой службе удаленно получать доступ к вашей собственности для считывания показаний счетчика и выставления счетов с локального ПК.

Если этот процесс кажется слишком хлопотным, слишком сложным, или вы просто не хотите иметь с ним дело, но все же хотите проводить дополнительные измерения, есть компании, которые предоставят вам комплексное решение, от установки до выставления счетов. Однако некоторые компании будут делать это только в том случае, если у вас есть большая недвижимость с большим количеством арендаторов.

Стоит отметить, что практически любой тип разделения коммунальных услуг разрешен, если это четко прописано в ваших договорах аренды и соответствует требованиям, если таковые имеются, указанным в местных кодах выставления счетов для третьих лиц.В городе Сиэтл есть платежный код третьей стороны с легко читаемыми вопросами и ответами, которые я считаю очень полезными. В нижней части раздела «Вопросы и ответы» находится комментарий о том, что штат Вашингтон еще не принял закон о выставлении счетов третьим лицам. См. https://www.seattle.gov/examiner/ResidentialThirdPartyBillingQuestionsandAnswers.pdf

Благодаря субсчетчикам вам больше не нужно повышать арендную плату, если растут ваши счета за коммунальные услуги. Ваши жильцы больше не жалуются на то, как несправедливо с них взимают плату за коммунальные услуги, и вы обнаружите, что, как только жильцы будут платить за свои собственные коммунальные услуги, они будут экономить, а ваши основные счета за коммунальные услуги уменьшатся.

Основной замер и вспомогательный замер: в чем разница?

Откуда вы знаете разницу между основными измерениями и вспомогательными измерениями. Мы углубимся в обзор основного измерения.

Наш словарь выделяет ряд ключевых терминов, касающихся энергии и экологически чистой жизни. Просто слишком сложно следить за всеми модными словечками, связанными с зелеными технологиями.

Одной из важнейших частей коммунальных услуг является снятие показаний счетчиков. Измерение и мониторинг потребления энергии очень важны.Измерение потребления энергии каждым домохозяйством может быть выполнено несколькими способами.

С появлением счетчика будет интересно посмотреть, как будут развиваться события с точки зрения измерения.

Почему важны основные измерения и вспомогательные измерения

Основные измерения или вспомогательные измерения коммунальных услуг являются двумя распространенными способами оценки расходов на коммунальные услуги. Итак, в чем ключевая разница между главными счетчиками и вспомогательными счетчиками?

Разные объекты имеют разные способы учета и способы возмещения коммунальных расходов от разных жильцов. Управляющий недвижимостью может возместить расходы на коммунальные услуги несколькими способами.

Показания должны быть получены от соответствующего коммунального счетчика сообщества, чтобы рассчитать, что причитается за каждую коммунальную услугу.

Существует два способа измерения собственности: прямое измерение или основное измерение. В варианте с прямым счетчиком на каждый тип коммунальных услуг или жилую единицу приходится только один счетчик.

Поставщик коммунальных услуг считывает показания каждого счетчика, рассчитывает плату за использование и выставляет счет непосредственно конкретному жильцу.С другой стороны, общий замер работает по-другому.

Основные счетчики и вспомогательные счетчики также различаются, хотя они имеют некоторое сходство в некоторых технических принципах и внешнем виде.

Оба имеют электромеханический расходомер и покрыты стеклянной крышкой. Кроме того, у них есть вращающийся металлический диск, который имеет твердотельную модель, пластиковую или поликарбонатную крышку, а также жидкокристаллический дисплей.

Ниже приведены некоторые различия между основными измерениями и вспомогательными измерениями:

Основной замер

Вот подробный обзор основного измерения, включая все, что вам нужно знать об определении, установке и эксплуатации.

  • Определение основного измерения

Основные измерения включают в себя измерение потребления электроэнергии, воды или природного газа несколькими арендаторами с помощью одного и того же счетчика. Чтение обычно проводится под именем арендодателя. Затем арендодатель или владелец недвижимости получает счета, измеренные с помощью одного электросчетчика для всех жильцов.

Коммунальное предприятие обычно устанавливает один электросчетчик в большом жилом многоквартирном доме или в квартире для учета потребления энергии во всем здании.Master Metering предлагает оптовые цены, которые являются менее затратными.

Компания по управлению зданием или владелец здания получает единый счет за электроэнергию для всего здания, а затем начисляет арендаторам индивидуальную долю расходов на коммунальные услуги на основе показаний каждого вспомогательного счетчика.

Это идеальный способ окупить затраты арендаторов.

См. также : Руководство по считыванию показаний счетчиков электроэнергии

Главный счетчик устанавливается перед любым вспомогательным счетчиком таким образом, чтобы энергия, подаваемая в здание, сначала проходила через главный счетчик.Коммунальные счетчики обычно располагаются в главном распределительном щите или рядом с ним. Микросети, вероятно, захотят установить главный счетчик.

Энергетическая компания владеет и обслуживает основные счетчики. Локальная утилита обрабатывает операции, ремонт, а также все запросы на выставление счетов, связанные с главными счетчиками.

Основные счетчики можно идентифицировать по названию или логотипу местной коммунальной службы, а также по номеру значка счетчика, отштампованному на лицевой стороне счетчика.

  • Считывание показаний счетчиков, выставление счетов и сбор

Энергетическая компания обычно считывает основные счетчики. Затем они передают в управление здания ежемесячный счет за использование, зарегистрированный на главном счетчике. Общая сумма показаний, полученных от каждого вспомогательного счетчика, отображается на главном счетчике.

Затем руководство оценивает долю каждого арендатора на основе показаний, записанных на их дополнительных счетчиках, чтобы возместить общие расходы.

Такая компания, как Direct Energy, может помочь вам легко контролировать показания счетчика.

  • Возможности управления мощностью

Главный счетчик может выйти из строя, если большое количество энергии, потребляемой всем зданием, напрямую подается на один счетчик.Трансформаторы помогают снизить мощность до безопасного уровня, с которым может справиться счетчик.

Теперь давайте рассмотрим функции подсчета коммунальных услуг:

Дополнительный учет коммунальных услуг

В прошлом распределение затрат на электроэнергию включало пропорциональное распределение затрат на основе квадратного фута. Владелец недвижимости или арендодатель будет делить ежемесячный счет за коммунальные услуги между арендаторами в зависимости от размера их офиса.

Это приведет к несправедливому распределению, поскольку арендаторы не потребляют энергию в зависимости от размера офиса.Вот тут-то и появились субсчетчики для арендодателей, что впоследствии привело к изобретению интеллектуальных счетчиков.

Интеллектуальный счетчик коммунальных услуг позволяет поставщику коммунальных услуг получать удаленный доступ к данным единиц потребляемой энергии. Вот некоторые особенности подсчета коммунальных услуг:

  • Определение подсчета коммунальных услуг

Учет коммунальных услуг — это система, которая позволяет арендодателю или управляющей компании выставлять счета арендаторам индивидуально, поскольку использование коммунальных услуг также измеряется отдельно.Это метод, который предполагает наличие индивидуальных счетчиков электроэнергии, воды и газа.

Дополнительные счетчики коммунальных услуг также требуют мониторинга потребления электроэнергии каждой единицей оборудования в здании, включая холодильник, ОВКВ, наружное/внутреннее освещение, кухонное оборудование и многое другое.

Коммунальные субсчетчики могут быть установлены в любом здании, включая торговые центры, больницы, многоквартирные объекты смешанного использования, офисные башни, учреждения, многоквартирные дома и школы.

Индивидуальные субсчетчики для каждой жилой единицы устанавливаются за основным счетчиком. Субсчетчики обычно располагаются на заводских площадках и в шкафах стояков.

Коммерческий заказчик владеет мониторами и обслуживает субсчетчики. Все заботы по эксплуатации и ремонту счетчиков берет на себя домоуправление.

  • Показания счетчиков, выставление счетов и сбор

Администрация здания лично уполномочена считывать показания отдельных субсчетчиков.В больших квартирах и многоэтажках работа по считыванию данных с субсчетчиков может быть довольно утомительной и трудоемкой.

Пригодится технология, называемая оператором линии электропередачи, поскольку она может автоматически отправлять информацию о счетчиках каждого арендатора или домовладельца по существующим силовым кабелям здания.

Компьютер на первом этаже здания затем собирает данные, которые затем используются для ребиллинга.

  • Возможности управления мощностью

Субсчетчики могут работать с меньшими нагрузками и поэтому не требуют трансформаторов.Можем ли мы потенциально увидеть это больше в модели полезности 2.0?

Вот некоторые плюсы и минусы установки дополнительного счетчика.

См. также : Обзор смарт-счетчика Fronius

Преимущества установки дополнительного счетчика

Субсчетчики имеют множество преимуществ как для владельца недвижимости, так и для жильцов:

  1. Для жителей субсчетчики дают им возможность следить за использованием своих коммунальных услуг, таким образом, они получают больше контроля над своим будущим использованием и экономят деньги.
  2. Субизмерение также защищает владельцев недвижимости от непредусмотренных в бюджете расходов на коммунальные услуги, что снижает их чистую операционную прибыль. Сокращая расходы на недвижимость, управляющие недвижимостью увеличивают стоимость своей собственности.
  3. Еще одним преимуществом субсчетчиков является то, что они помогают владельцу недвижимости выставлять арендатору счет на возмещение затрат. Кроме того, он помогает отслеживать и оптимизировать энергопотребление в отчетах в реальном времени.
  4. Вспомогательное измерение позволяет проводить более подробный сравнительный анализ производительности, например, настраивать подсистему и целевые показатели.
  5. Субизмерение позволяет арендаторам и владельцам перепроверить правильность выставления счетов.
  6. Субсчетчики коммунальных услуг снижают затраты на управление объектами в здании в местах, где есть регулярные ручные показания, поскольку это снижает потребность в ручных проверках счетчиков.

См. также : Как получить бесплатное электричество по выходным

Недостатки установки вспомогательного счетчика

Вот различные недостатки установки вспомогательного счетчика.

Субизмерения и интеллектуальные измерения приводят к дополнительным затратам, связанным со сбором данных, обслуживанием и анализом данных. Однако окупаемость точного выставления счетов и большей прозрачности делает его достойным вложением.

  • Нарушение работы во время модернизации или усовершенствования

Могут возникнуть небольшие сбои в работе арендаторов, чтобы разрешить установку дополнительных счетчиков в основных стояках из-за отключения электричества во время процесса.

См. также : Обзор Direct Energy

Заключение по основному учету

Основные измерения и дополнительные измерения являются важными компонентами, которые могут помочь как коммунальной компании, так и владельцу измерять использование и потребление энергии и правильно выставлять счета.

Что вы думаете об основном замере? Вы бы предпочли использовать субсчет коммунальных услуг? Пожалуйста, дайте нам знать в комментариях ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*