Кондиционер на фасаде здания: разрешение, правила установки
На чтение 2 мин Просмотров 172 Опубликовано Обновлено
Установка кондиционеров на фасаде здания осуществляется повсеместно, сильно изменяя внешний вид строений. При этом многие владельцы не знают, что существуют законодательные акты, определяющие правила размещения кондиционеров на фасадах.
Запреты на размещение кондиционеров
Кондиционер на фасадеНапример, в Санкт-Петербурге необходимо получать разрешение на установку кондиционера на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре. В Постановлении правительства запрещается монтировать наружные элементы кондиционеров:
- на лицевых фасадах зданий;
- на фасадах зданий внутри двора, если они представляют культурную или историческую ценность;
- над дорожками для пешеходов;
- на стенах с декоративной обработкой, элементах архитектуры;
- в проемах окон или дверей без применения декоративных ограждений.
При выборе места для установки кондиционера на фасаде дома необходимо проконсультироваться с архитектором и узнать нужно ли разрешение на установку кондиционера.
Согласование кондиционера на фасаде
Проще всего получить разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома, расположенного во дворе, здесь регламент не так суров.
И очень сложно определиться с местом и согласовать установку на лицевых фасадах в исторических частях городов. Если здание обладает исторической и культурной ценностью, необходимо получить дополнительное разрешение в КГИОП. Такие случаи рассматриваются индивидуально.
Нередко при выборе места для размещения кондиционера на фасаде владельцы руководствуются только техническими интересами: легкостью доступа, удобством прокладки трассы. Однако если архитектурные особенности не учтены, никакие разрешительные документы получены не будут.
Поэтому предварительно следует согласовать установку и лишь после этого проводить монтажные работы.
Разрешение на установку на фасаде дома называется Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов.
Оно действительно 12 месяцев, после чего требуется продление раз в год. В качестве разрешения надо использовать и Архитектурно-планировочное задание.
Установка кондиционера на вентилируемый фасад
Владельцы зданий с вентилируемыми фасадами на центральных улицах сталкиваются с двумя проблемами: получение разрешения на установку кондиционера на фасаде здания и техника монтажа.
О получении разрешения мы уже говорили. Что касается монтажа, то он имеет определенные технологические тонкости и порядок. Поэтому доверять установку кондиционера на вентилируемый фасад можно только фирмам, специализирующимся на подобных работах.
Неграмотные монтажники могут не только испортить вид здания, но и нарушить утепление фасада. Стоимость установки кондиционера на вентилируемый фасад будет несколько дороже обычной.
Установка кондиционера в многоквартирном доме
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционера в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Установка кондиционера в многоквартирном доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 134 «Сложные вещи» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд отклонил довод том, что фасад здания относился к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а поэтому установка наружных блоков кондиционеров могла осуществляться только при наличии согласия собственников. По мнению суда, сославшегося на Определение ВС РФ от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 и Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10, в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, доказательств того, что установленные кондиционеры создавали кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, материалы дела не содержали. Как при этом пояснил суд, система кондиционирования фактически была установлена внутри помещения, принадлежавшего ответчику, состояла из внутренних и внешних блоков, являлась составной частью сложной вещи в смысле статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров привел бы к тому, что система перестала бы существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.
Интересная цитата из судебного решения: Размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия»…Применив названные положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, а также приняв во внимание правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлениях от 12.10.2010 N 8346/10 и от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 соответственно, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик, являясь собственником помещения в МКД и, как следствие, сособственником общего имущества в МКД, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования, обоснованно указав, что само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия, в частности, повышенный шум, вибрация и т.д., и не позволяет управляющей компании осуществлять демонтаж.»Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Установка кондиционера в многоквартирном доме
«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)Проблемным является также вопрос установки и использования кондиционеров на объектах общего имущества многоквартирного дома. Анализ действующего законодательства и судебной практики по данному вопросу позволяет сделать следующие выводы. Третьим лицам (как гражданам, так и юридическим лицам), не являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, например нанимателям, арендаторам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, для установки кондиционера необходимо получить положительное решение общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).Нормативные акты: Установка кондиционера в многоквартирном доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Минстроя России от 05.12.2014 N 789/пр
(ред. от 26.06.2019)
«Об утверждении Порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, Порядка выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, Порядка ведения реестра квалификационных аттестатов, Формы квалификационного аттестата, Перечня вопросов, предлагаемых лицу, претендующему на получение квалификационного аттестата, на квалификационном экзамене, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110»
Установка кондиционера на фасаде дома
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционера на фасаде дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Установка кондиционера на фасаде дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения: Размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия»…Применив названные положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, а также приняв во внимание правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлениях от 12.10.2010 N 8346/10 и от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 соответственно, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик, являясь собственником помещения в МКД и, как следствие, сособственником общего имущества в МКД, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования, обоснованно указав, что само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия, в частности, повышенный шум, вибрация и т.д., и не позволяет управляющей компании осуществлять демонтаж.»
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 134 «Сложные вещи» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Истец (ТСЖ) обратился в суд к обществу с несколькими требованиями, в том числе с требованием провести демонтаж конденсаторов (блоков кондиционеров), установленных на отдельно стоящей опоре, смонтированной на крыше подземного гаража, привести фасад дома в первоначальное состояние в соответствии с общим видом здания. Суд согласился с судами нижестоящих инстанций, которые разъяснили, что система кондиционирования была фактически установлена внутри помещения, состояла из внутренних и внешних блоков, являлась составной частью сложной вещи в смысле ст. 134 ГК РФ. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров привел бы к тому, что система перестала существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что могло привести к нарушению требований ст. 209 ГК РФ, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Установка кондиционера на фасаде дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)Важно, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решения о порядке пользования его общим имуществом. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например, о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде здания многоквартирного дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование .
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2021, N 2)К сожалению, законодательное регулирование, направленное на защиту собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеет пропотребительский характер и не обеспечивает равную защиту интересов собственников нежилых помещений. Случаев, когда удавалось получить 100-процентное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировок или иных работ, влекущих уменьшение общего имущества дома, единицы. Нередко это связано с тем, что собственники не проживают в принадлежащих им квартирах, сдают их в аренду; нередко это связано с банальным злоупотреблением и шантажом. Проблема касается не только извечного столкновения интересов предпринимателей и жильцов, она гораздо глубже и шире. На самом деле в отношении каждого собственника, в квартире которого сделана перепланировка, установлен кондиционер, антенна и т.п., приведенные нормы применимы в полной мере. И решение вопроса о возможности установления дополнительного оборудования на фасаде дома (например, со двора) или перепланировки внутри квартиры (но затрагивающей общее имущество дома), или о закрытии части коридора на общую дверь оказывается в руках лиц, которые могут даже не проживать в одной парадной.Нормативные акты: Установка кондиционера на фасаде дома
Вопрос №4605006 — юридическая консультация 9111.ru
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что «в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указал следующее: «организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из вышеизложенного, для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.
Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.
Вам помог ответ?ДаНет
Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома в воронеже
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома в воронеже
Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос.
Но мы все же попробуем разобраться. Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?
Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика. Рассмотрим две противоположные позиции. Фасад здания внешние, несущие стены — это общее имущество в многоквартирном доме п. А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.
Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников. Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование переустройство помещения и даже как реконструкция здания п. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение с набранным кворумом и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.
Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет. Упоминаемый нами ранее пункт 3. А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.
При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение. Подобного рода документы существуют не для всех субъектов.
Например, в Москве аналогичный закон с года отменен. Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.
На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум. Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.
Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством ст. Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон. Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов.
В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде если до суда дойдет дело , собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.
Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. А теперь окунемся в право.
Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.
Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До г. Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются.
Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания. И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры.
Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов карнизов или стен близ оконных пространств. Тесты в смартфоне Бесплатное приложение.
Войти на сайт Еще не регистрировались? Зарегистрироваться Товары для сравнения. Проблемы и решения Недвижимость. Нужно ли разрешение на установку кондиционера? Описание проблемы. Астрахань, ул. Адмиралтейская, 43 Волгоград, ул. Новосибирская, д. Морская, 5, индекс , Ростовская область Губкин, ул.
Комсомольская, д. Восточная, д. Индекс Зимовники, ул. Дзержинского, 45 а. Индекс , Ростовская область Краснодар, ул. Пашковская, 65 Липецк, пл. Плеханова, 1, ком. Абубакарова, Индекс , Республика Дагестан. Отправить заявку. Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию. Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?
Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только. Можно ли считать установку кондиционера переоборудованием фасада? Нужно ли согласие жильцов, полученное на общем собрании, для установки кондиционеров? Самые актуальные новости Росконтроля в Telegram. Поделиться с друзьями. Ivlev Alex. Кондиционеры и антенны 1. Установка кондиционеров в объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания.
Наружные блоки кондиционеров должны устанавливаться таким образом, чтобы конденсат, образующийся при работе кондиционера, не попадал на козырьки, окна и оконные сливы. Добавить комментарий. Требуется помощь профессионального юриста? Система независимого контроля качества Подробнее.
Система независимого контроля качества. Проблемы и решения. Все проблемы и решения. Следите за нами в Facebook , нажмите нравится! Следите за нами в Вконтакте , нажмите подписаться! Следите за нами в ОК , нажмите присоединиться! Следите за нами в Twitter , нажмите читать! Читать roskontrol. Результаты тестов в вашем мобильном. Лучшие продукты, список покупок с удобным интерфейсом, отзывы, рейтинги, гиды покупателей.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера?
Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера», на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется. Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.
Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос.
Необходимо организовать мероприятия по региональному жилищному надзору. В адрес управляющей домом организации необходимо направить письмо о необходимости инициации общего собрания собственников помещений с включением в повестку дня вопроса приведения фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением и паспортом фасада здания. Часть 1 статьи ЖК РФ: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».
Можно ли установить кондиционер на фасаде?
Хороший хозяин знает: сани надо готовить летом. А подготовиться к установке кондиционера лучше зимой. Тем более, что в ряде случаев для этого потребуется не только нужная сумма, но и разрешения. Единых правил установки кондиционеров в жилых домах, которые действовали бы на территории всей страны, не существует. Некоторые юристы ссылаются на Жилищный кодекс РФ, согласно которому фасад многоквартирного дома — это общее имущество всех собственников жилья. По мнению некоторых экспертов, это значит, что для установки наружного блока кондиционера на фасад необходимо письменное согласие всех собственников жилья в доме, а также разрешение от местного органа самоуправления. У каждого субъекта РФ есть собственные правила, которые могут существенно различаться и меняться с течением времени. Еще недавно в Москве надо было разрабатывать проект, согласовывать его с Москомархитектурой, а затем получать разрешение на проведение работ в Мосжилинспекции. Бумажная волокита могла занять три месяца и больше.
ПРАВИЛА УСТАНОВКИ КОНДИЦИОНЕРА НА ФАСАД МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу » нужно ли разрешение на установку кондиционера «, на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется. Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера. Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме п.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.
Вот, казалось бы, что может быть легче — купил в магазине кондиционер, заказал монтаж и наслаждайся прохладой. Не тут-то было. Чтобы установить такую технику в доме с соседями, предстоит решить много вопросов.
Разрешена ли установка кондиционера на фасаде дома?
Меню Ремонтные работы на инженерных сетях. Информация об организации Основные виды деятельности. Руководство Калининского РЖА.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Требуется ли разрешение на установку кондиционера!? 18+.
Популярный вопрос
.
Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае N «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Москве, но, с года отменен.
.
.
.
.
.
.
— Портал Воронежской области
Необходимо организовать мероприятия по региональному жилищному надзору. В адрес управляющей домом организации необходимо направить письмо о необходимости инициации общего собрания собственников помещений с включением в повестку дня вопроса приведения фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением и паспортом фасада здания.
Часть 1 статьи 161 ЖК РФ: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».
Пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491: «Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ».
Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Пункт 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №70: «Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».
В соответствии с подпунктом «В» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, твержденных Постановлением РФ от 13.08.2006 г. №491 фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
Вывод: для размещения внешнего блока (конденсатора) холодильного оборудования, сплит-системы, кондиционера на фасаде МКД собственнику, по смыслу статей 247 ГК РФ, статьи 36, статьи 44 ЖК РФ необходимо получить согласие прочих собственников помещения в многоквартирном доме, выраженное в форме соответствующего решения их общего собрания.
Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома!
Жители многоквартирных домов не понаслышке знают, как нагреваются панельные стены в летнее время, а вместе с ними и вся квартира, царит жара и невероятный дискомфорт. Единственный способ спастись от такой участи – приобрести кондиционер.
Но как сделать это правильно, чтобы не нарушить права совладельцев многоквартирного дома и не доставить проблем, прежде всего себе?
Мы расскажем основные правила, которые нужно соблюдать при установке кондиционеров на фасад многоквартирного дома. Мы расскажем, какие проблемы могут возникнуть и как их избежать. А если Вас интересует профессиональный монтаж, обращайтесь в компанию «КлиматХост»
Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома детально
Учитывая, что фасад здания считается общим имуществом владельцев многоквартирного дома, некоторые судебные инстанции требуют от владельца кондиционера получить согласие собственников и органов власти. Согласие собственников получить очень сложно, особенно если в доме насчитывается около сотни квартир. Нужно не только инициировать собрание, но и получить большую часть одобрений. В это же время другие судебные разбирательства отлично решаются и без данных документов. В чем причина?
Все дело в наличии закона, который регулирует данную проблему и регламентирует, с кем согласовать установку, где получить разрешения и т.д.
Нормативные акты существуют, но не во всех районах. К примеру, в Санкт-Петербурге есть, а в Москве документ существовал до недавнего времени, в 2011 году был отменен.
Задача владельца, перед началом работ поинтересоваться, существует ли в конкретной области, республике, крае такой нормативный акт, который регламентирует порядок получения разрешений и установки. Иначе судебное разбирательство может быть не в вашу пользу и тогда придется выполнить демонтаж.
Одно можно сказать точно, получение разрешений на установку кондиционера на фасад дома, который является объектом культурного наследия получать обязательно.
Что может стать причиной обращения в суд?
Обращения в суд чаще всего возникают из-за недовольства соседей если:
- Кондиционер сильно шумит, гудит, вибрирует и нарушает покой
- Установлен на балконе или лоджии истцов, вблизи окон, частично перекрывает обзор.
- Дренажная трубка смонтирована так, что конденсат стекает на окна соседей, стены, что приводит к их разрушению
- Монтаж кондиционера стал причиной появления трещин на фасаде, создает угрозу возгорания, замыкания и т.д.
Кондиционер моего соседа выглядит небезопасным. Каковы правила установки оконного кондиционера в Нью-Йорке?
Ответ:
Существуют законодательные требования к установке систем кондиционирования воздуха, и в зданиях часто действуют свои собственные правила, говорят наши эксперты.
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль
Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более
Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален
Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты
Представлено«Местный закон 11 требует, чтобы оконные кондиционеры в шестиэтажных зданиях и более устанавливались с помощью монтажного опорного кронштейна снаружи», — говорит Майкл Фасуло , партнер Rodman Paul Architects. «Кооперативы, кондоминиумы и агенты по аренде также часто имеют правила в отношении поддержки, и они будут различаться в зависимости от здания».
Если ваш сосед находится на шестом этаже или выше и неправильно установил кондиционер, он нарушает местный закон 11, городской кодекс, касающийся экстерьера зданий.Закон также требует, чтобы владельцы многоквартирных домов от шести этажей и выше проверяли свои фасады каждые пять лет, и они налагают штраф, если проверка обнаруживает какие-либо нарушения. Если это относится к вашему зданию, вы можете связаться с руководством и сообщить им, что им могут грозить штрафы из-за установки кондиционирования воздуха вашего соседа.
А если вы работаете в кооперативе или кондоминиуме, вы можете обратиться к доске и спросить, существуют ли правила для конкретных зданий для установки переменного тока, и в этом случае вашему соседу может потребоваться установить свое устройство на кронштейнах. .
Что касается подтекания, то хозяину проще исправить.
«Кондиционеры создают конденсацию в процессе охлаждения. Машины обычно предназначены для отвода конденсата в виде капающей воды из здания через заднюю часть агрегата», — говорит Фасуло. «Если агрегат не выровнен, конденсат может стекать в обратном направлении к зданию, который может стекать в стены и протекать вокруг оконных проемов. Если это так, необходимо отрегулировать агрегат для слива, как описано в руководстве. .»
Вы можете поговорить со своим соседом о своих проблемах и сообщить им, что правильная установка кондиционера также в их собственных интересах, поскольку есть потенциальные проблемы с вредителями.
» С оконными кондиционерами вы хотите заблокировать зазор между блоком и подоконником или рамой, чтобы птицы не гнездились и птичьи клещи не выходили из гнезда, — говорит Гил Блум, президент Standard Pest Management. — Лучше всего это делать во время первоначальной установки ».
Если все остальное не поможет, вы можете решить проблему капания самостоятельно, купив капельницу, которая гасит звук и может сделать кондиционер вашего соседа менее неприятным для вас.
Т рубля на дом? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте свои вопросы на [адрес электронной почты защищен].
Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы «Задайте эксперту», нажмите здесь.
Почему оконные кондиционеры находятся в Нью-Йорке, но не в остальной Америке
У людей, у которых нет системы кондиционирования воздуха, небольшая ежегодная работа по дому вызывает чувство страха, точно так же, как установка окна на 40 фунтов едет лето.
Это ненадежное уравновешивающее действие: деликатное колебание, заключающееся в закреплении металлического устройства между подоконником и оконным стеклом, при этом не позволяя ему упасть прямо на тротуар внизу.
Во всем мире рынок кондиционеров — это большой бизнес. В Северной Америке ожидается, что к 2020 году он достигнет почти 53 миллиардов долларов. Однако в США оконные кондиционеры не так распространены, за исключением крупных городов со старыми зданиями, которые не оборудованы системой кондиционирования, как в остальной стране.Около 65 процентов домохозяйств в США имеют систему кондиционирования.
Нью-Йорк — серьезное исключение.
По данным Департамента строительства Нью-Йорка, около 75 процентов зданий в пяти районах были построены до 1960 года. По данным Министерства энергетики США, центральное кондиционирование стало популярным позже, в 1960-х годах. Модернизация старого здания системой централизованного кондиционирования воздуха — дело дорогое и сложное, поэтому большинство зданий Нью-Йорка не утруждают себя этим ремонтом.
Оконные кондиционеры на здании в Бруклине, Нью-Йорк.
«Здания Нью-Йорка исторические, многие из них построены до войны, и у них просто нет места для прохода воздуха через стены», — сказал Адам Дахилл, владелец компании Dahill & Bunce, занимающейся дизайном и разработкой бутиков. «Установка центрального кондиционирования воздуха — одна из самых больших дилемм, с которыми я сталкиваюсь при реставрации».
«Существуют« огромные скрытые расходы »на установку системы кондиционирования, — сказал он, -« от разрушения стен до установки воздуховодов и перекраски ».”
В настоящее время Dahill восстанавливает бруклинский коричневый камень площадью 3900 квадратных футов. Общая стоимость ремонта составляет около 900 000 долларов. Из них кондиционер, сплит-система, стоит 65000 долларов.
Проект Дахилла — пустяк по сравнению с реабилитационным центром отеля Plaza. В отеле в Нью-Йорке, занимающем площадь около 1 миллиона квадратных футов, с 2005 по 2007 год была проведена реконструкция стоимостью 450 миллионов долларов. Когда он был продан в 2004 году, каждый номер в отеле имел свой отдельный кондиционер.
По словам Мики Нафтали, бывшего партнера, президента и генерального директора Elad Properties, девелоперской компании, которая курировала реконструкцию отеля Plaza, для модернизации здания до стандартов роскоши необходимо было установить систему кондиционирования за 25 миллионов долларов.Нафтали, ныне основатель, председатель и главный исполнительный директор Naftali Group, сказал, что установка системы кондиционирования имеет важное значение для модернизации отеля и привлечения высокооплачиваемых клиентов.
В целом, высокие затраты на установку и строгие нормативные требования означают, что оконные кондиционеры вряд ли исчезнут в ближайшее время.
Эволюция оконных кондиционеров AC
Оконные кондиционеры также не сильно изменили внешний вид за эти годы.
«Установки переменного тока работали одинаково на протяжении десятилетий, десятилетий и десятилетий», — сказал Джеймс Дикерсон, главный научный сотрудник Consumer Reports.«Вы можете сделать очень мало, чтобы уменьшить размер каждого из компонентов и сохранить энергоэффективность».
Но одна компания пытается произвести революцию в оконных кондиционерах. Noria запустила Kickstarter в апреле 2016 года, рекламируя оконный блок, который будет современным, гладким и легким. Это будет всего 6 дюймов в высоту — достаточно мало, чтобы хранить его под кроватью зимой.
Noria была разработана для решения проблем, связанных с традиционными оконными кондиционерами.
Эта концепция имела мгновенный успех.Краудфандинг собрал почти 1,5 миллиона долларов на Kickstarter и еще 844000 долларов на Indiegogo. Но производство шло не так гладко.
Дата отгрузки, первоначально обещанная на апрель 2017 года, была перенесена на первый квартал 2018 года. Затем она снова была перенесена на апрель 2019 года, то есть через три полных года после публикации на Kickstarter. Noria также изменила свое название на Kapsul после того, как владелец товарного знака подал жалобу.
«Это как наиболее яркий пример благонамеренного проекта и дизайна, а у них просто нет опыта для его реализации», — сказала Кэти Одтохан, 46-летняя жительница Чикаго и сторонница Noria.Odtohan заплатил 334 доллара за одно устройство Noria в апреле 2016 года. В то время предполагаемая доставка была на весну 2017 года.
Основатель Kapsul Курт Свансон говорит, что основной причиной задержки было соблюдение энергетических стандартов.
«Оказывается, вы знаете, что трудно заново изобрести эту категорию», — сказал Суонсон. «Для достижения стандартов энергоэффективности (США) потребовалось несколько серьезных модернизаций, намного больше, чем мы ожидали».
Kapsul теперь планируется поставить в апреле 2019 года. Он будет примерно на дюйм выше и тяжелее, чем было первоначально обещано.Пытаясь исправить задержки и плохое общение, Kapsul предлагает первоначальным спонсорам возможность потребовать 10 долей капитала плюс трехлетнюю гарантию (по одной на каждый год, которого они ждали).
Сара Арпино, 50 лет, в октябре 2016 года потратила 1219 долларов на четыре устройства Noria, чтобы охладить свой двухэтажный дом в Вермонте, где, по ее словам, летом становится теплее.
«Кондиционеры, которые у нас есть, очень большие, очень громоздкие, очень тяжелые и никоим образом не технологически продвинуты», — сказал Арпино.«Я не могу дождаться, пока они приедут физически, но было очень неприятно иметь все эти задержки все эти годы».
Но при розничной цене 599 долларов за установку Kapsul потребители все же могут выбрать старомодный оконный кондиционер. Вы можете купить кондиционер на 5000 БТЕ в Интернете менее чем за 200 долларов. Департамент строительства Нью-Йорка перечисляет ряд рекомендаций по правильной установке блока кондиционирования воздуха, включая поддержку блока снизу. Соблюдение этих рекомендаций помогает предотвратить падения или падения, которые потенциально могут травмировать пешеходов.
Оконный кондиционер в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена.
«В большинстве мест, где используются оконные и настенные кондиционеры, они не используются 12 месяцев в году, они используются только в часы пик в летнее время», — сказал Дикерсон. «Таким образом, рынок не оказывает давления на инновации оконных и настенных кондиционеров».
Одно можно сказать наверняка: летний городской пейзаж Нью-Йорка еще долгие годы будет усыпан оконными кондиционерами.
% PDF-1.4 % 8993 0 объект > эндобдж xref 8993 220 0000000016 00000 н. 0000004756 00000 н. 0000005016 00000 н. 0000005082 00000 н. 0000005237 00000 п. 0000008826 00000 н. 0000009622 00000 н. 0000009708 00000 н. 0000009826 00000 н. 0000009917 00000 н. 0000010040 00000 п. 0000010103 00000 п. 0000010226 00000 п. 0000010289 00000 п. 0000010352 00000 п. 0000010473 00000 п. 0000010593 00000 п. 0000010656 00000 п. 0000010779 00000 п. 0000010842 00000 п. 0000010963 00000 п. 0000011026 00000 п. 0000011088 00000 п. 0000011148 00000 п. 0000011245 00000 п. 0000011418 00000 п. 0000011595 00000 п. 0000011772 00000 п. 0000011948 00000 п. 0000012125 00000 п. 0000012302 00000 п. 0000012478 00000 п. 0000012655 00000 п. 0000012896 00000 п. 0000012995 00000 п. 0000013042 00000 п. 0000014228 00000 п. 0000014259 00000 п. 0000014290 00000 п. 0000015527 00000 п. 0000016462 00000 п. 0000016485 00000 п. 0000016543 00000 п. 0000016642 00000 п. 0000017884 00000 п. 0000018134 00000 п. 0000019328 00000 п. 0000019427 00000 н. 0000019474 00000 п. 0000020659 00000 п. 0000021895 00000 п. 0000022133 00000 п. 0000033355 00000 п. 0000044153 00000 п. 0000044177 00000 п. 0000044201 00000 п. 0000044314 00000 п. 0000044527 00000 п. 0000044735 00000 п. 0000044890 00000 н. 0000045004 00000 п. 0000055235 00000 п. 0000055259 00000 п. 0000055376 00000 п. 0000055493 00000 п. 0000128305 00000 н. 0000142460 00000 н. 0000142577 00000 н. 0000142694 00000 н. 0000142808 00000 н. 0000142921 00000 н. 0000143134 00000 н. 0000143288 00000 н. 0000143405 00000 н. 0000143522 00000 н. 0000143636 00000 н. 0000143749 00000 н. 0000143962 00000 н. 0000144116 00000 н. 0000144233 00000 н. 0000144350 00000 н. 0000144464 00000 н. 0000144577 00000 н. 0000144790 00000 н. 0000144944 00000 н. 0000145061 00000 н. 0000145178 00000 н. 0000145292 00000 н. 0000145405 00000 н. 0000145618 00000 п. 0000145772 00000 н. 0000145889 00000 н. 0000146006 00000 н. 0000146120 00000 н. 0000146233 00000 н. 0000146446 00000 н. 0000146600 00000 н. 0000146717 00000 н. 0000146834 00000 н. 0000146948 00000 н. 0000147061 00000 н. 0000147274 00000 н. 0000147428 00000 н. 0000147545 00000 н. 0000147662 00000 н. 0000147776 00000 н. 0000147889 00000 н. 0000148102 00000 н. 0000148256 00000 н. 0000148373 00000 п. 0000148490 00000 н. 0000148604 00000 н. 0000148717 00000 н. 0000148930 00000 н. 0000149084 00000 н. 0000149201 00000 н. 0000149318 00000 п. 0000149432 00000 н. 0000149545 00000 н. 0000149758 00000 н. 0000149912 00000 н. 0000150029 00000 н. 0000150146 00000 н. 0000150260 00000 н. 0000150373 00000 п. 0000150586 00000 н. 0000150740 00000 н. 0000150857 00000 н. 0000150974 00000 н. 0000151088 00000 н. 0000151201 00000 н. 0000151414 00000 н. 0000151568 00000 н. 0000151685 00000 н. 0000151802 00000 н. 0000151916 00000 н. 0000152029 00000 н. 0000152242 00000 н. 0000152396 00000 н. 0000152513 00000 н. 0000152630 00000 н. 0000152744 00000 н. 0000152857 00000 н. 0000153070 00000 н. 0000153224 00000 н. 0000153341 00000 н. 0000153458 00000 н. 0000153572 00000 н. 0000153685 00000 н. 0000153898 00000 н. 0000154052 00000 н. 0000154169 00000 н. 0000154286 00000 н. 0000154400 00000 н. 0000154513 00000 н. 0000154726 00000 н. 0000154880 00000 н. 0000154997 00000 н. 0000155114 00000 н. 0000155228 00000 н. 0000155341 00000 п. 0000155554 00000 н. 0000155708 00000 н. 0000155825 00000 н. 0000155942 00000 н. 0000156056 00000 н. 0000156169 00000 н. 0000156382 00000 н. 0000156536 00000 н. 0000156653 00000 н. 0000156770 00000 н. 0000156884 00000 н. 0000156997 00000 н. 0000157210 00000 н. 0000157364 00000 н. 0000157481 00000 н. 0000157598 00000 н. 0000157712 00000 н. 0000157825 00000 н. 0000158038 00000 н. 0000158192 00000 н. 0000158309 00000 н. 0000158426 00000 н. 0000158540 00000 н. 0000158653 00000 н. 0000158866 00000 н. 0000159020 00000 н. 0000159137 00000 н. 0000159254 00000 н. 0000159368 00000 н. 0000159481 00000 н. 0000159694 00000 н. 0000159848 00000 н. 0000159965 00000 н. 0000160082 00000 н. 0000160196 00000 н. 0000160309 00000 н. 0000160522 00000 н. 0000160676 00000 н. 0000160793 00000 п. 0000160910 00000 н. 0000161024 00000 н. 0000161137 00000 н. 0000161350 00000 н. 0000161504 00000 н. 0000161621 00000 н. 0000161738 00000 н. 0000161852 00000 н. 0000161965 00000 н. 0000162178 00000 н. 0000162332 00000 н. 0000162390 00000 н. 0000162447 00000 н. 0000162505 00000 н. 0000162563 00000 н. 0000162621 00000 н. 0000162679 00000 н. 0000162737 00000 н. 0000005395 00000 н. 0000008802 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 8994 0 объект > >> эндобдж 8995 0 объект > эндобдж 8996 0 объект > / Кодировка> >> / DA (/ Helv 0 Tf 0 г) >> эндобдж 8997 0 объект > эндобдж 9211 0 объект > транслировать HyTg? @I ط, 7 ! H9Ah! LCH «$ 1hY! 2 @ EO R ְ $ e
Q&A Установка кондиционеров на балконе или внешней стене
Наши читатели QLD задаются вопросом об установке кондиционеров на балконах или внешних стенах».
Перейти непосредственно к ВОПРОСУ, который вам нужен:
Вопрос: У владельца участка было разрешение комиссии на установку двух кондиционеров. При установке блоки были размещены в разных местах по отношению к поданному заявлению. Что может сделать комитет?
Владелец одобрил 2 кондиционера на общем собрании акционеров, но подрядчики не установили их на основании предоставленной информации и фотографий. Внутренний блок был установлен на общей стене, что не было одобрено. Только один внутренний блок и один конденсатор были установлены по согласованию с комитетом.Что в связи с этим делает комитет?
Ответ: Проверьте протокол, чтобы проверить, какое именно одобрение было дано.
Во-первых, проверьте протокол, чтобы убедиться, что было дано одобрение. Было ли предложение, например, сформулировано неоднозначно и могло ли заставить владельца подумать, что они могут установить то, что они сделали?
В случае отрицания вышеизложенного, комитет должен уведомить владельца о том, что установка не является одобренной, и требовать исправления того, что было одобрено, поскольку комитет обязан выполнять решения, принятые на годовом Общем собрании акционеров.Владельцу может потребоваться ретроспективное одобрение того, что он установил.
В конечном итоге, если установка не будет исправлена в соответствии с тем, что было одобрено на годовом собрании (например, владелец отказывается исправить), то юридическое лицо может начать процедуру разрешения споров против владельца в моем бывшем офисе. Комитет может также запросить юридическую консультацию о своих вариантах в этом вопросе.
Вы также можете посмотреть наш недавний вебинар по установке кондиционера
Крис Айронс
Hynes Legal
E: [адрес электронной почты]
P: 07 3193 0500
Этот пост появляется в Strata News # 502.
Вопрос: Может ли корпорация потребовать, чтобы владельцы лотов обслуживали кондиционер каждый год, и потребовать доказательства того, что это произошло? У нас только что загорелся кондиционер на балконе, он причинил немало повреждений и, конечно же, является проблемой безопасности для других владельцев.
Ответ: Корпоративное юридическое лицо обычно не может обеспечить, чтобы владелец регулярно обслуживал кондиционер, чтобы предотвратить пожар в здании.
Если в данном случае мы говорим об установке для кондиционирования воздуха, предназначенной для единственного использования в рамках одной партии (например,грамм. сплит-системы), то техническое обслуживание, уход и любые другие аспекты эксплуатации являются исключительной ответственностью владельца участка. В QLD план формата здания будет иметь различную инженерную инфраструктуру, пересекающую участки и общие свойства, часто через стены, крышу и полы. Такие коммунальные услуги, как кондиционирование воздуха, даже если система находится в общей собственности, должны обслуживать собственник участка, если они предназначены только для их единоличного использования.
Корпоративное объединение обычно не может потребовать от собственника регулярного обслуживания кондиционера для предотвращения пожара в здании.Точно так же они не требуют, чтобы фильтр для ворса в сушилке регулярно чистился и менялся во избежание возгорания внутри устройства.
В здании должны быть соответствующие установки пожарной безопасности и план эвакуации (пересматриваемый ежегодно), чтобы гарантировать, что в случае пожара, возникшего из любого источника, жители могут эвакуироваться, а здание можно сохранить с помощью противопожарного оборудования.
Хотя мы не являемся юристами, в случае возникновения пожара из-за того, что владелец отдельного лота не проводил техническое обслуживание, обычно корпоративный страховщик будет преследовать страховщика владельца лота за любой ущерб, нанесенный общему имуществу.
Дакота Панетта
Инженерные решения
E: [адрес электронной почты]
P: 1300 136 036
Этот пост будет опубликован в выпуске журнала QLD Strata Magazine за май 2021 года.
Вопрос: Некоторые владельцы участков хотят получить разрешение на установку сплит-систем кондиционирования воздуха на своих внешних стенах. Что следует учитывать комитету при принятии решения?
В состав нашего комплекса входят два трехэтажных жилых дома с подземными автостоянками. В каждой квартире при начальном строительстве установлена сплит-система кондиционирования воздуха.Некоторые владельцы запросили разрешение на установку дополнительной сплит-системы кондиционирования воздуха, чтобы лучше обслуживать помещения, которые не обслуживались должным образом существующей оригинальной системой.
Предлагаемые новые кондиционеры необходимо будет прикрепить к внешним стенам здания, так как альтернативных мест нет. Это вызывает ряд вопросов.
Во-первых, необходимо проделать отверстия во внешних стенах для водопровода и электроснабжения новых кондиционеров. Наш комитет, даже если допустить старательные попытки заделать стены должным образом, обеспокоен возможностью проникновения воды в здание.Можем ли мы попросить заявителя, желающего выполнить эту работу, возместить Корпоративному лицу? Насколько обеспечено исполнение такого возмещения? Можем ли мы поставить под угрозу нашу страховую защиту?
Во-вторых, Комитет обеспокоен последствиями установки потенциально большого количества кондиционеров на фасаде там, где раньше их не было. Мы рассмотрели вопрос о необходимости покрытия систем, но остаются опасения по поводу изменения внешнего вида здания. Является ли этот элемент нашей дилеммы, по сути, изменением Общей собственности, тем, который может быть решен только путем разрешения на общем собрании акционеров?
В-третьих, если была достигнута максимальная существующая мощность подачи электроэнергии в здание, но были получены дальнейшие заявки на установку дополнительных кондиционеров, которым пришлось бы заплатить за модернизацию для удовлетворения дополнительного спроса на электроэнергию, заявители или корпоративный орган ? Или же Body Corporate может просто сказать: «Жаль, вы упустили лодку».Больше никакого дополнительного кондиционера! »
Похоже, что обсуждения в нашем Комитете проходят по кругу. Вы можете дать нам автоматический выключатель?
Ответ: Раздел 164 стандартного модуля касается улучшений общей собственности владельцем, а в этом разделе изложены требования к утверждению.
Возможно, причина того, что комитет ходит по этому поводу по кругу, заключается в том, что вы задали очень подробный набор запросов, касающихся нескольких законодательных вопросов. Если вам нужен столь же подробный ответ, который касается этих конкретных проблем, вам необходимо обратиться за юридической консультацией.На данный момент вы должны знать, что раздел 164: Улучшение общей собственности владельцем участка — Акт стандартного модуля касается улучшений общей собственности владельцем, и в этом разделе изложены требования к утверждению — комитет может утвердить в зависимости от обстоятельства, а также обязанности владельца.
Что касается страхования, вы можете также взглянуть на раздел 183: Улучшения, влияющие на премию стандартного модуля, касающийся улучшений и их влияния на страховые взносы.Вопросы о вашей общей страховой защите следует направлять вашему брокеру.
Наконец, и это, вероятно, наиболее важно, юридические лица обязаны действовать разумно. «Действовать разумно» всегда зависит от конкретных обстоятельств. «Жаль, что вы пропустили лодку. Больше никакого дополнительного кондиционера! », Честно говоря, действовать неразумно. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально.
Я чувствую ваше разочарование по этому поводу, хотя и не могу сказать, с точки зрения владельца, желающего установить, другого владельца, наблюдающего с раздражением, или члена комитета, не знающего, что делать.Если это последнее, то комитет не может бесконечно обсуждать, обсуждать, размышлять или откладывать этот вопрос. В какой-то момент им необходимо принять обоснованное решение в рамках процессов принятия корпоративных решений в соответствующем органе. Если вы оказались разочарованным владельцем, возможно, вы уже достигли точки, когда отсутствие решения по этому вопросу требует поиска вариантов разрешения споров. Более того, через несколько коротких месяцев будет лето, а лето в Квинсленде без кондиционеров не выдерживает никаких размышлений, так что сейчас самое время что-то сделать.
Крис Айронс
Hynes Legal
E: [адрес электронной почты]
P: 07 3193 0500
Этот пост появляется в Strata News # 353.
Вопрос: Существует ли законодательство, которое требует от владельцев размещать свои кондиционеры на балконах? Наш Strata Manager проинструктировал нас сделать это за наш счет.
Существует ли закон, который требует от владельцев размещать свои кондиционеры на балконах?
Менеджер Strata сообщил нам, что нам придется заплатить примерно 2000 долларов за то, чтобы накрыть наши кондиционеры на балконах чехлами, потому что они опасны для детей при лазании.Но у нас есть стулья, которые в любом случае можно было бы легко переместить, чтобы достичь той же высоты.
Менеджер по страте прислал нам отраслевое предупреждение (от Управления строительства Виктории, что мы сочли странным) и теперь говорит, что мы все должны поставить наши кондиционеры в клетку в рамках предстоящего ремонта балюстрады.
Ответ: Если это считается опасностью, раздел 167 Закона (и, вероятно, подзаконные акты) потребует, чтобы с ней разобрались.
Могут существовать некоторые строительные стандарты, которые требуют покрытия вокруг блоков кондиционирования воздуха на балконах (с которыми я не знаком), но с чисто корпоративной точки зрения, если комитет включил это в качестве условия своего утверждения кондиционера, или это было требуется, чтобы избежать опасности в соответствии с разделом 167, тогда потребуются дополнительные работы.
Я бы посоветовал вернуть его в комитет и запросить подробную информацию о том, где возникает обязательство. Если это считается опасностью, раздел 167 Закона (и, возможно, подзаконные акты) потребует, чтобы с ней разобрались.
Фрэнк Хиггинсон
Hynes Legal
E: [адрес электронной почты]
P: 07 3193 0500
Этот пост появляется в Strata News # 243.
Вопрос: Корпоративное объединение ввело подзаконный акт, который делает практически невозможным установку кондиционеров на балконах.Как мы можем обойти необоснованный подзаконный акт?
Я работаю менеджером-резидентом в Qld. У корпоративного комитета есть подзаконные акты, которые затрудняют замену старых кондиционеров на балконах.
См. Соответствующий Постановление:
Оборудование для кондиционирования воздуха должно устанавливаться в соответствии со спецификациями и условиями, периодически устанавливаемыми Комитетом, которые могут включать (без ограничений):
, что любая внешняя установка кондиционирования воздуха должна быть размещена на балконе или во дворе дома. участок как можно ближе к стене, отделяющей интерьер участка от балкона или внутреннего двора, и в любом случае не менее 900 мм от любой балюстрады балкона или внутреннего двора участка;
Наши балконы маленькие, и единственное место в 900 мм от балконных перил — это место, которое ограничивает обзор и частично блокирует раздвижную дверь.Кроме того, это перемещение означает дополнительные расходы на установку дренажного насоса.
Меня хозяева это расстроило. Как мы можем обойти это постановление?
Ответ: Пункт — это всего лишь предлагаемое условие, и его необязательно навязывать всегда.
Этот пункт является лишь предлагаемым условием для комитета и не должен применяться каждый раз.
Я бы посоветовал, чтобы владелец, желающий получить одобрение в соответствии с уставом, сделал это с дополнительными подробностями о том, почему комитет должен отклониться от предложенного условия.
Затем комитет может рассмотреть запрос и принять решение. Если решение является необоснованным (т. Е. Ставит условие без уважительной причины), это решение может быть оспорено.
Этот пост появляется в Strata News # 185.
Фрэнк Хиггинсон
Hynes Legal
E: [адрес электронной почты]
P: 07 3193 0500
Есть вопросы по установке кондиционеров на балконах или внешних стенах или что-то добавить к статье? Оставьте комментарий ниже.
Код для вставки
Читать дальше:
Посетите наш отдел технического обслуживания и общей собственности ИЛИ Strata Legislation QLD
Ищете информацию о вашем штате? Информацию о стратах для конкретных штатов можно найти здесь.
После бесплатного PDF этой статьи? Войдите в свою учетную запись LookUpStrata, чтобы загрузить файл для печати. Не участник? Простой — Присоединяйтесь бесплатно на нашей странице регистрации.
Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье
Девелоперы, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения.Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами. Но хотя застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство своим жильцам, одновременно отвечая всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.
В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги.Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.
Подарите обществу хороший фасадФасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).
Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.
Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов
Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).
Более экономичный способ создания динамических фасадов — это сочетание простых, обычных фасадов с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.
Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями кирпичного тона и текстуры. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Остальные внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом. 1
Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули
Было много шума о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели.Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.
РазработчикиApartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или общежития, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.
В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как перекрестно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных плит вместе.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.
Создание более эффективного и экономичного интерьераПланировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.
Стратегия 1: Разработка компоновки и размеров блока для гибкости и эффективности
Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными.Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.
Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели на рисунке 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу площади примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойной загрузкой. С более эффективными размерами блоков на площадке можно разместить больше блоков. 2
Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки и что может быть общим для здания, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка.В некоторых квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная, потому что пространство слишком дорогое, а местных прачечных много. В менее дорогих городах стандартная прачечная самообслуживания. На некоторых рынках разработчики могут определить возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.
Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат
Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.
Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды поворачивается и повторяется для формирования общей застройки. В совокупности здания создавали отчетливую грань с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. 3
Стратегии более эффективного обслуживания зданийОсновные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать расходы на услуги.
Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.
Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение
Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное штабелирование «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.
Лифты — тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила определяют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и в 12-квартирном здании, не превышающем трех этажей, большая часть пространства может быть предназначена для проживания, а не для циркуляции.
Стратегия 2: Создание долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели
Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные конверты, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут дополнительно стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).
По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.
Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, а экономия часто имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными об эффективности строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.
Повышение доступности квартирХотя не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.
Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.
Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.
Даже самая лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия. Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:
- Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест на улице — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов.В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
- Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектирование здания из 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания из 100 домов. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».
- Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.
Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает выбор политики федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления. Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.
Есть ли в вашем старом доме система кондиционирования?
Трудно уложиться в бюджет, когда вы пытаетесь установить кондиционер в старом доме. Допустим, у вас в порядке отопление — у вас есть радиаторы или теплый пол; однако, чтобы кондиционировать дом, построенный до появления системы кондиционирования, вам нужно найти место для громоздкого компрессора или кондиционера.На чердаке сундуки отодвигаете? Займите место в подвале? Воздуховоды для подачи прохладного воздуха во все комнаты могут разрушить историческую ткань здания. Вы готовы пожертвовать пространством в шкафу? Здесь мы рассмотрим варианты, а затем покажем вам два исторических здания, стюарды которых придумали творческие способы установки кондиционирования воздуха.
Как и в случае с любыми крупными инвестициями, вы должны учитывать не только свой комфорт, но и ценность, которую принесут ваши инвестиции, если их потратить в другом месте, например, на модернизацию кухни или ванны.
Эрик Рот
Давайте начнем с двух основных критериев покупки кондиционера: мощности и эффективности. Холодопроизводительность должна определяться подрядчиком и основываться на анализе нагрузки с использованием Руководства J для подрядчиков по кондиционированию воздуха в Америке. Подрядчик также может использовать компьютерную программу, которая учитывает конкретную конструкцию здания, такую как площадь наружных стен, изоляция. уровни, остекление окон и инфильтрация воздуха. В лучшем случае старые дома имеют утепление чердака, но стены утепляются редко.По сегодняшним меркам окна болтаются. Вот почему нет готового решения или квадратного фута решения для домашнего кондиционирования воздуха. Холодопроизводительность измеряется в БТЕ или тоннах охлаждения (одна тонна равна 12 000 БТЕ). Как только вы узнаете, сколько охлаждения нужно вашему дому, можно начинать делать покупки.
Как делать покупки для систем центрального воздуха
Новая решетка в винтажном стиле.
При сравнении кондиционеров учитывайте рейтинг эффективности каждого блока или сезонный коэффициент энергоэффективности (SEER), а затем рассчитайте окупаемость, то есть количество лет до того, как ваши инвестиции окупятся.Любой кондиционер с SEER более 12 будет предоставлять разумные счета за коммунальные услуги; однако наши старинные здания с их незакрепленными окнами, дверями и зазорами вокруг плинтусов и карнизов, как правило, имеют высокий уровень проникновения. Во влажном климате инфильтрация приводит к значительному увеличению влажности. Целью установки системы кондиционирования является снижение температуры окружающей среды, но даже больше — контроль влажности. Более низкая влажность может позволить вам чувствовать себя комфортно при более высоких настройках термостата, что означает, что компрессор не будет работать так часто.
По этой причине системы кондиционирования премиум-класса могут быть лучшим выбором для старых домов. Большинство кондиционеров премиум-класса (15 SEER или выше) имеют двухступенчатые компрессоры или сдвоенные компрессоры и воздуходувки с регулируемой скоростью. Это дает вам лучший контроль влажности. Вы можете пойти к более высокому кондиционеру ВИДЯЩЕЙ и иметь все навороты. (Последняя модель Trane оценивает 19,5 SEER; Carrier — на втором месте.) Капитальные затраты будут выше, но вложения могут иметь смысл в климатических условиях с длительными периодами охлаждения и высокими тарифами на электроэнергию.
В игровой комнате Роби Хауса Фрэнка Ллойда Райта недавно установленные диффузоры приточного воздуха чуть ниже потолка скрываются за оригинальной деревянной отделкой, которая была обрезана под углом 45 градусов, запечатана и переустановлена. Фанера защищает окна при внешнем ремонте. (Предоставлено: Фонд охраны природы Фрэнка Ллойда Райта)
Эми Высоцки
«В Филадельфии, Сент-Луисе, Вашингтоне, округ Колумбия или в долине реки Огайо, — говорит Джим Кроуфорд, директор по нормативным вопросам компании Trane, — вам хотелось бы иметь кондиционер две недели в году, и вы могли бы получать от этого удовольствие. от трех до пяти месяцев.Но во Флориде или Техасе это нужно девять или десять месяцев в году ». Кондиционеры либо имеют этикетку с указанием энергопотребления, либо ваш дилер сможет предоставить вам информацию. Этикетка позволяет сравнить оборудование с аналогичными системами, представленными на рынке, и показывает, как проверять количество охлаждающих дней в году, прежде чем рассчитывать окупаемость ваших капитальных вложений. Окупаемость будет другой, если вы будете включать кондиционер только две недели в году по сравнению с девятью месяцами. Как и в случае с любыми крупными инвестициями, вы должны учитывать не только свой комфорт, но и ценность, которую принесут ваши инвестиции, если они будут потрачены в другом месте, например, на модернизацию кухни или ванны.
Выровняйте воздуховоды
Вы можете установить обычные воздуховоды для системы центрального кондиционирования в домах, построенных без них, если вы готовы пожертвовать местом в шкафу и коробками в углах комнат. Базовая установка может стоить меньше, чем более специализированные системы, но окончательный проект может работать дороже, когда вы закончите повторную штукатурку и косметический ремонт. Когда места нет, альтернативой может быть система, которая уменьшает или устраняет воздуховоды.
Для трехэтажных домов Мроз говорит, что он установит две системы мини-воздуховодов, которые охлаждают два верхних этажа четырехтонной системой и два нижних этажа двухтонной.
Стив Гросс и Сьюзан Дейли
Марек Мроз из American Vintage Home, Inc., в Уилметте, штат Иллинойс, предпочитает использовать 3-дюймовые мини-воздуховоды (производства Unico или SpacePak). Системы мини-воздуховодов направляют воздух с высокой скоростью через небольшие круглые воздуховоды, которые могут проходить сквозь стены или между балками пола. Хотя система мини-воздуховодов незаметна при установке, мини-воздуховоды также намного меньше в поперечном сечении, чем стандартные воздуховоды с принудительной подачей воздуха; и из-за своего размера они могут выдувать столько воздуха, сколько достаточно для охлаждения комнаты, быстро выплевывая его.Поэтому вам нужно убрать их в углы комнаты, а не над стульями, на которых вы будете сидеть. В пригороде Чикаго, где не только холодно зимой, но и влажно летом, типичный старый дом требует от четырех до пяти тонн охлаждения (пять тонн — это максимум, который может охладить одна система). Для трехэтажных домов Мроз говорит, что он установит две мини-системы воздуховодов, которые охлаждают два верхних этажа четырехтонной системой и два нижних этажа двухтонной. «Это дает вам возможность бегать по лестнице в одиночку», — говорит он.Конечно, это сказывается на стоимости. Одна система стоит от 12 000 до 16 000 долларов, но две системы все равно не удваивают стоимость: 15 000 долларов за верхнюю и 12 000 долларов за нижнюю.
Единственное свидетельство существования такой мини-системы воздуховодов от Unico — это небольшой круглый вентиль, переходящий в пол.
Если у вас есть массивное каменное здание (полностью из кирпича или бетонных блоков) и нет чердака или кладовки для размещения воздухоподготовителя с мини-воздуховодом, вы также можете подумать о бесканальной системе.Мроз говорит, что это также хороший выбор для мансарды третьего этажа, которая обычно используется как игровая комната или офис. «Третий этаж нагревается быстрее, а термостат на нижнем этаже может даже не почувствовать необходимость охлаждения», — говорит он. Из-за шума компрессора снаружи дома и настенного или потолочного блока «испарителя» внутри бесканальные кондиционеры работают тише, чем обычные оконные кондиционеры, благодаря производителям (Mitsubishi, Sanyo и другим), которые платят пристальное внимание к шуму вентилятора.Для испарителей требуется линия размером с кабелепровод, установленная снаружи дома, но ее можно протянуть в виде изгиба или пройти через заднюю часть здания.
Основная проблема, по словам Мроза, — это явно офисный вид внутри испарителя. Современный корпус испарителя нельзя закрыть, не перекрывая поток воздуха. К тому же оборудование стоит недешево. Две тонны охлаждения — достаточно для одной большой комнаты — стоят примерно 5000 долларов. Вы с тоской думаете о своем оклеветанном (и дешевом) оконном кондиционере?
Целью установки системы кондиционирования является снижение температуры окружающей среды, но даже больше, контроль влажности.
Эрик Рот
Вы можете устранить визуальный эффект, исходящий от оконных кондиционеров, и обеспечить охлаждение всего дома с помощью встроенных в стену кондиционеров. Это самый дешевый вариант. Модели, обеспечивающие охлаждение до 12 000 БТЕ, работают при напряжении 110 В и стоят около 500 долларов плюс установка. Вы можете найти устройства, работающие от 220 В и обеспечивающие охлаждение 22 000 БТЕ. Они стоят от 700 до 900 долларов. (Сравните эту цену с двухтонной бесканальной системой кондиционирования воздуха.) Модели с более высокими показателями энергоэффективности также имеют более тихие вентиляторы и пульты дистанционного управления.По словам Мроза, Carrier и Trane делают довольно тихие устройства. Единственный недостаток заключается в том, что ваша комната может выглядеть как мотель, и вам нужно будет ежегодно закрывать внешнюю решетку. По крайней мере, решетка должна быть заподлицо с фасадом, а не выступать, как оконный блок. Опять же, вы проделываете дыры в своем доме.
Установка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
- Если вы все еще не можете выбрать между системой мини-воздуховодов и альтернативой без воздуховодов, представьте, как продукт будет выглядеть и звучать внутри и снаружи дома.
- Убедитесь, что вы сравниваете расходы, как капитальные, так и эксплуатационные.
- В интересах сохранения легко купить больше кондиционера, чем нужно, но также легко почувствовать угрызения совести покупателя, когда вы смотрите на современное лицо прибора в своей старинной комнате и думаете о двух: как-то не идут вместе.
Высокоскоростная мини-система HVAC может обновить старый дом с минимальным повреждением его исторической ткани.Что можно и чего нельзя делать при модернизации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в старых домах
Бесконтактные системы, небольшие выходные вентиляционные отверстия, сквозные кондиционеры, эффективные печи — все это хорошие новости для владельцев старых домов.
Теги: HVAC кондиционирование воздуха OHJ Июль / август 2003 г. Central Air
Автор: Мэрили Макдональд
Мэрили Макдональд — писатель и бывший плотник. Макдональд — автор романа «Монтпилиер завтра» и сборника рассказов «Узы любви и крови».
Ещё из этой категории
Рекомендации по продукции
Вот некоторые расходные материалы и продукты, которые мы считаем необходимыми. Мы можем получать комиссию с продаж по нашим ссылкам; однако мы тщательно отбирали эти продукты на предмет их полезности и качества.
Современная Бурса
Как Sinpaş GYO Bursa Modern Collective Housing Estate Management, наша обязанность — предоставить вам отличные услуги, которые могут потребоваться в современных жилых помещениях.Во время оказания услуг мы оцениваем отзывы от вас и придаем большое значение вашему мнению.
Коммунальная жизнь требует определенных чувств. Хотя Sinpaş GYO Bursa Modern Housing Estate и его сотрудники демонстрируют необходимую чуткость для обеспечения безупречного соблюдения правил коммунального проживания, вам также потребуется ваша помощь. Давайте создадим прекрасную среду в современном жилом комплексе Sinpaş GYO Bursa, продемонстрировав вместе необходимую чувствительность.
В ЧАСТНЫХ И ОБЩИХ ЗОНАХ:
a. Независимые владельцы квартир, правообладатели сервитутов, арендаторы, бенефициары или правообладатели жилья или их временные или постоянные гости не могут оставлять и парковать свои автомобили в саду за пределами строительной площадки блочного здания или в любых местах на дорогах в пределах жилого массива в любом способы и методы (за исключением участков, выделенных как крытая или открытая автостоянка).
б. Они не могут вносить изменения или дополнения в общие части и в помещениях, отведенных для отдельной независимой единицы.
c. Независимые владельцы и арендаторы квартир не могут размещать вывески, например, с надписью «Сдается или продается отдельно» или с агентами по недвижимости, или печатать какие-либо надписи на фасадах, балконах, главном входе, промежутках между этажами, крышах, стеклах своих собственных независимых квартир. Они не могут устанавливать доску объявлений, столбы и подобные предметы. Они не могут переоборудовать балконы в веранды у оконной стены.
d. Они не могут устанавливать внешний блок кондиционера в каких-либо местах, кроме тех, которые указаны в проекте владельцем проекта Sinpaş GYO A.Ş. и управление жилым комплексом. Сохраняя за собой все законные права в результате установки внешнего блока кондиционера или аналогичного оборудования соответствующим владельцем или арендатором на фасаде без получения разрешения от Управления жилищного фонда или без ведома Управления жилищного комплекса; Повреждения и убытки, нанесенные изоляции или краске фасада или понесенные другим независимым владельцем квартиры или Управлением жилищного фонда, компенсируются независимым владельцем квартиры, который причинил такой ущерб или убыток.
е. Они не могут использовать свои собственные независимые подразделения в качестве публичных домов, игорных заведений или подобных заведений в нарушение этических норм и обычаев.
f. Им запрещается трясти ковры, коврики и подобные предметы, наливать воду и аналогичные жидкости, а также выбрасывать мусор, кормить птиц и выбрасывать корм для животных, таких как кошки и собаки, с балконов и окон отдельных единиц. Запрещается вешать белье для стирки на фасадах зданий или на каких-либо внешних участках и в садах даже с целью их сушки, кроме балконов для прачечных.
грамм. В своей собственности они не должны создавать чрезмерный шум, который может беспокоить других владельцев собственности, не могут организовывать собрания до поздней ночи и должны проявлять чуткость, чтобы не беспокоить других владельцев собственности во время таких мероприятий, как помолвка, свадьба и т. Д.
час Они не могут использовать, сдавать в аренду или продавать независимые единицы для любых целей, кроме тех, которые указаны в журнале регистрации собственности.
я. Они не могут создавать и открывать предприятия в своих владениях, предназначенных для использования в качестве жилых, таких как больница, диспансер, поликлиника, поликлиника, медицинская лаборатория и т. Д.а также кинотеатр, театр, кафе, клуб, бар, бальный зал, ночной клуб, зал электронных игр и аналогичные развлекательные заведения, союзы, ассоциации, официальные организации, курсы, рестораны, кондитерские и аналогичные производственные объекты, малярный цех, химчистка, магазин , галерея, бутик и аналогичные рабочие места, тренажерный зал, балет, модные салоны, парикмахерская, ясли, детский сад и т. д. Запрещается использовать недвижимость в качестве офиса (врача, юриста, бухгалтера и т. д.) отдельно от жилых помещений.Запрещается открывать курсы в домах для каких-либо целей. Эти независимые блоки используются только как дома. Их нельзя использовать и устраивать как рабочие места под какими бы то ни было названиями, и нельзя устанавливать какие-либо знаки.
j. Содержание домашних животных в отдельных домах возможно только в соответствии с правилами добрососедства и принципами доброжелательности и без содержания, привязки, освобождения или выгула без ошейника в саду, в жилом массиве или на балконах отдельных домов.Главное условие в этом случае — не беспокоить других владельцев недвижимости и не наносить ущерб имуществу и местам общего пользования в современном жилом комплексе SinpaşGyo Bursa Modern Housing Estate. В противном случае владельцы собственности могут не иметь и не содержать таких животных.
k. Независимые владельцы квартир не могут устанавливать другие или дополнительные спутниковые антенны, беспроводные антенны, телевизионные антенны, кроме существующих антенн, установленных Управлением жилищного фонда, на крыше, балконах, фасаде, в саду или в аналогичных местах, а также не могут вешать какие-либо флаги, баннеры, рекламные щиты или уведомления, кроме турецкого флага.
л. У них не должно быть взрывоопасных, пахнущих или радиоактивных веществ в отдельных частях, пристройках и общих помещениях, а также они не могут вызывать взрывы и участвовать в каких-либо действиях, связанных с выделением пыли.
м. Независимые владельцы квартир не имеют права производить отделочные работы, переделывать или ремонтировать недвижимость во время официальных праздников, чтобы обеспечить комфорт и душевное спокойствие для других владельцев недвижимости.
п. В собственности запрещено владеть и хранить какие-либо материалы, которые считаются «увеличивающими вероятность пожара или вызывающими легкий и серьезный ущерб в случае пожара», что потребовало бы «повышения цены в здании» в соответствии с тариф Turkish Insurance Fire.
о. Независимые владельцы квартир обязаны разрешить доступ к своей собственности, если это необходимо для устранения поломки в других свойствах, пристройках и местах общего пользования. Однако такие ремонтные работы необходимо проводить в наиболее удобное для сторон время. Следовательно, если независимые владельцы квартир или жильцы понесут ущерб, сторона, которой разрешено проводить такие операции, должна немедленно компенсировать и покрыть такой ущерб.
п. Независимые владельцы квартир не могут отказаться от обязательств, данных в отношении общих частей, в пользу компании Water-Electricity-Natural Gas и аналогичных органов и организаций.Они должны разрешить этим органам и организациям проводить ремонтные, эксплуатационные и монтажные работы.
q. Запрещается использовать и устанавливать в водоеме любое водное средство передвижения, надувную лодку, плот, буй, плавучую пристань и тому подобное, кроме водного транспортного средства в количестве и характеристиках, определенных Управлением жилищного фонда. Категорически запрещается выбрасывать мусор, химикаты и тому подобное, оставлять животных и купаться в пруду.
р.Независимые единицы, для которых выделена садовая территория, не могут вести какие-либо постройки, беседки, беседки и аналогичные конструкции на таких территориях или разделять их границы с использованием любых материалов и методов, не одобренных владельцем проекта и в нарушение общей концепции. жилого массива.
с. Запрещается содержать домашних животных или строить хижины и аналогичные предметы для животных в отдельных единицах, для которых выделена садовая территория у входов в блоки. На этих территориях запрещено строительство или строительство каких-либо построек (гриль, барбекю, шумные развлечения / встречи) в нарушение концепции проекта и не подходящих для проживания в жилых массивах, поскольку эти объекты расположены на переходе к другим объектам.