Правила установки кондиционеров на фасадах зданий: 4 важных правила установки кондиционеров на фасадах зданий

Правила установки кондиционеров на фасадах

На территории Санкт-Петербурга размещение кондиционеров на фасадах зданий и сооружений требует согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее – КГА).

Исключение составляет согласование кондиционеров, планируемых к размещению на фасадах домов памятников – объектов культурного наследия, согласование которых осуществляет Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Определить, является ли Ваш дом памятником можно на официальном сайте Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в разделе «Государственный учёт» — «Перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга», либо на сайте Региональной геоинформационной системы (РГИС).

У каждого из нас может возникнуть вопрос, а что если установить кондиционер без соответствующего согласования? Ответ простой.

Размещение кондиционера без согласования, либо не в соответствии с согласованным КГА вариантом размещения, а также если после установки кондиционера (в соответствии с согласованным КГА вариантом) в КГА не направлено уведомление считается самовольным.

В соответствии со статьёй 20-1 Закона Санкт-Петербурга № 273-70 несоблюдение требований к размещению инженерного и технического оборудования (к которому в том числе относится кондиционер) на лицевых фасадах является административным правонарушением и влечет наложение административного штрафа.

Необходимо отметить, что лицевой фасад – фасад здания, сооружения, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов.

Если из окон вашей квартиры или нежилого помещения видна городская площадь, улица, проспект, бульвар, переулок, набережная, акватория водных объектов (река, канал), то данный фасад здания лицевой и размещать кондиционеры на его поверхности запрещено (за исключением скрытых для визуального восприятия мест).

Однако размещение кондиционера на лицевом фасаде возможно, но только в скрытых для визуального восприятия местах, например:

• можно установить кондиционер внутри помещения (моноблок) и разместить вентиляционную решетку диаметром не более 20 сантиметров на лицевом фасаде;
• можно установить кондиционер на остекленном балконе и разместить вентиляционную решетку диаметром не более 20 сантиметров на лицевом или дворовом фасаде;
• кондиционер можно разместить в нише или на лоджии лицевого или дворового фасада в незаметном с улицы месте;
• кондиционер можно установить в верхней части окна без выхода за границы фасада.

При установке кондиционера (на не лицевых фасадах) необходимо учитывать следующие общие требования:

Если имеется тротуар вдоль фасада здания для прохода пешеходов, то размещать кондиционер на фасаде над тротуаром запрещено. Согласно пункту 4.4. Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных постановлением Правительства от 31. 01.2017 № 40, запрещается размещение инженерного и технического оборудования (кондиционеров) над тротуарами.

Размещение кондиционера осуществляется на ровной поверхности наружной стены фасада (пример ровной поверхности наружной стены фасада указан ниже).

На фото: пример ровного фасада для установки кондиционера

Размещение на архитектурных деталях, элементах декора фасада запрещено. Согласно пункту 4.5. Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных постановлением Правительства от 31.01.2017 №40, запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов (кондиционеров) на архитектурных деталях, элементах декора фасада (пример фасада с архитектурными деталями указан ниже).

На фото: пример фасада с архитектурными  деталями

Если ширина простенка, в границах которого планируется размещение кондиционера на фасаде, до 1,5 м рекомендовано размещение кондиционера с привязкой к верхней отметке оконного (дверного) проема и центральной оси простенка.

На фото: схема размещения кондиционера в дверном проеме

Если ширина простенка, в границах которого планируется размещение кондиционера на фасаде, свыше 1,5 м, рекомендовано размещение кондиционера с привязкой к верхней отметке оконного (дверного) проема и минимальным расстоянием до края оконного (дверного) проема в 0,1 м.

На фото: схема  установки кондиционера с привязкой к верней отметке оконного или дверного проема

Размещение кондиционера между окнами. Верхний край кондиционера должен совпадать с верхней кромкой окна. Если выше или ниже этажом есть другие кондиционеры, то они должны располагаться строго друг над другом.

Размещение кондиционеров на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада. Конструкция крепления кондиционеров должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа.

Сотрудники ООО «ИГП» имеют большой опыт в области согласования размещения кондиционеров, мы поможем Вам учесть все нормативные требования и оперативно согласовать место размещения кондиционера с КГА.

Правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома в Москве и в России

Запретить нельзя монтировать — где поставить запятую? Этот вопрос особенно актуален в современном мире, ведь летом кондиционер — единственное спасение для жителей многоквартирных домов

Когда нужно получать разрешение на установку

В случаях, когда речь идет о частном секторе, вопросов о том, нужно ли получать разрешение на монтаж кондиционера, не возникает. Владелец один, и он имеет полное право самостоятельно принимать такое решение.

Другое дело, когда требуется установить кондиционер в многоквартирном доме. Здесь существует две точки зрения, каждая из которых обоснована судебной практикой.

Мнение первое: разрешение обязательно должно быть. Сторонники этого утверждения подчеркивают, что фасады многоэтажных домов относятся к общей собственности. Кроме того, монтаж наружного блока кондиционера некоторые из специалистов трактуют как переоборудование жилого помещения. Соответственно, и разрешение необходимо получить в обязательном порядке. Причем не только от органов местного самоуправления, но и от всех собственников квартир.

Мнение второе: установка кондиционера не входит в понятие «перепланировка квартиры». Следовательно, она не повлияет на план недвижимости и сохранность общего имущества. Тем более что ни в одном Федеральном законе нет указаний о необходимости получения такого разрешения.

Совет наших экспертов: перед монтажом кондиционера следует обратиться в местную администрацию и узнать о том, существуют ли в данном муниципалитете нормативные акты, регламентирующие получение разрешений на установку такого оборудования.

Кроме того, получение разрешения на монтаж кондиционера является обязательным, если:

• предполагается установка охлаждающего блока на лицевом фасаде многоквартирного дома;

• дом является объектом исторического или культурного наследия;

• монтаж будет проводиться непосредственно над тротуарами;

• будет устанавливаться оконный кондиционер.

В тех случаях, когда предполагается использование чиллера или полупромышленного кондиционера, получение разрешения также носит обязательный характер.

Порядок получения разрешающей документации

Чтобы получить разрешение на установку кондиционера, просто написать заявление недостаточно.

Потребуется:

• заказать проект монтажа;
• произвести расчеты по уровню акустического воздействия на окружающую среду;
• получить согласие всех жильцов многоквартирного дома;
• согласовать готовый проект в соответствующих инстанциях — Роспотребнадзоре, ТСЖ и пр.

Экраны, корзины и короба КОРБАС®

Современные высотные здания имеют эффектный стильный дизайн фасадов. А внешние блоки сплит систем в большинстве случаев не вписываются в архитектурную концепцию и потому могут быть запрещены к монтажу.

Избежать этого можно с помощью установки декоративных корзин, экранов и коробов торговой марки КОРБАС®. Все они имеют сборно-разборную конструкцию, позволяющую заранее подготовить место на фасаде дома под установку блоков кондиционеров или установить их на уже работающие кондиционеры.

Мы рекомендуем выбрать для закупки конструкций КОРБАС® один из двух способов, не противоречащих законодательству:

• с привлечением ТСЖ или УК;

• силами собственников жилья — в этом случае минимальный заказ составляет 30 корзин, экранов или коробов.

С помощью корзин наружные блоки сплит-систем будут надежно спрятаны от посторонних глаз. Кроме того, они обеспечивают надежную защиту оборудования от неблагоприятных внешних факторов.

Корзины, экраны и короба окрашиваются в цвета, подходящие к архитектурной концепции фасада, поэтому они практически незаметны на его фоне. В нашем ассортименте представлены различные виды креплений, которые разработаны специально для разных строительных материалов — кирпича, бетонных и газобетонных блоков и пр. Кроме того, наша продукция имеет несколько типоразмеров, поэтому вы легко сможете выбрать вариант, идеально подходящий для защиты оборудования.

Закупка через ТСЖ или управляющую компанию

Чтобы оформить заказ через управляющую компанию, необходимо провести общее собрание жильцов и поднять вопрос о закупке на голосование. При этом желающих принять участие в закупке должно быть более 50%. Далее составляется заявление с подписями жильцов о необходимости приобретения декоративных коробов и направляется в ТСЖ или УК.

При необходимости мы предоставим всю информацию по нашей продукции: ТУ, протоколы испытания конструкций и проверки работоспособности климатической техники, установленной в корзину.

Затем нужно заполнить заказ на изготовление по форме:

• ФИО обратившегося лица;

• e-mail;

• контактный телефон;

• название ЖК;

• адрес дома;

• название УК;

• тип, размер, цвет и количество заказываемой продукции.

Закупка силами собственников жилья

Если вы выбрали этот способ, то вам потребуется только подать заявку со следующими данными:

• ФИО контактного лица;

• название и адрес объекта;

• e-mail;

• телефон;

• тип корзин, размер, цвет и количество*.

*минимальный заказ — 30 шт.

На данный момент в Москве в большинстве случаев не требуется получения разрешительной документации на монтаж сплит-систем. Однако в других городах, включая Санкт-Петербург, все не так просто. Поэтому лучше заранее прояснить все нюансы, узнать правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома и получить разрешение на установку, чем наблюдать за принудительным демонтажем вашего кондиционера.

С помощью нашей продукции получить разрешение будет намного проще.




Установка кондиционера на фасаде| Монтаж кондиционера на фасаде

Установку кондиционера на фасаде здания, а точнее его внешнего блока, формально можно разложить на два этапа: согласование (получение разрешения) и монтаж. Причем получение разрешения может занять гораздо больше времени, чем сама процедура установки. 

В каких случаях необходимо согласование

Установка промышленных и полупромышленных кондиционеров, которые ведут к перепланировке здания, нужно обязательно согласовывать в установленном порядке.  

Такие работы приводят:

• к изменению технического паспорта здания:
• квалифицируются как реконструкция и переоборудование;
• требуют разработку проекта (со всеми бюрократическими процедурами).

Установка бытовых и полупромышленных кондиционеров требует обязательного согласования и получения разрешения, если здание относится к объекту культурного наследия. И в этом случае не имеет значения, куда выходит фасад — на улицу или во двор. 

Но и для обычных многоквартирных домов есть определенные нюансы.

В принципе федеральные законы прямо не требуют получения разрешения при установке на фасаде бытового кондиционера. Однако каждый субъект РФ вправе принять свои нормативные акты, регулирующие этот вопрос. 

Теперь в Москве установку кондиционера на фасаде здания можно оспорить в судебном порядке только если:

• нарушены права собственника помещения;
• ущемлены права других владельцев общей собственности (а фасад многоквартирного дома является коллективной собственностью), особенно если есть внутренний регламент или правила, принятые на общем собрании;
• шум и вибрации кондиционера нарушают покой соседей;
• нарушены при установке требования СНиП (отвод конденсата, правила пожарной безопасности, образовались трещины и т. п.).

Уже исходя из этого перечня возможных претензий понятно, что монтаж должен проводиться профессионалами. 

Монтаж внешнего блока на фасаде




Установка внешнего блока на фасаде выполняют в нескольких вариантах.

Стандартная установка подразумевает монтаж внешнего блока под окном без привлечения промышленных альпинистов или использования специального оборудования (вышки, туры, фасадные подъемники). Межблочные коммуникации прокладывают открытым путем — без штробления стен, но с обустройством защитных оболочек или коробов. Дренажная труба выводится непосредственно на улицу с условием, чтобы конденсат не попадал на стену или окна (балконы) нижних этажей. Но, как указывалось выше, такой монтаж, отвод конденсата и расположение инженерных коммуникаций не всегда возможны или разрешены.

Если фасад выходит на улицу и вдоль него проходит пешеходный тротуар, то внешний блок кондиционера размещают либо внутри балкона (если он не остеклен), либо на другой стороне здания.  

В первом случае монтаж внешнего блока протекает еще проще, но в этом случае теряется часть полезного объема балкона. 

Монтаж на другой стене технически сложнее:

• во-первых, если это глухая стена, то потребуется проведение высотных работ при помощи промышленных альпинистов или подъемного оборудования;
• во-вторых, потребуется увеличение (наращивание) длины трасс.

Могут возникнуть определенные проблемы с отводом конденсата. 

Во многих случаях требуется «организованный отвод конденсата». То есть дренажная труба должна быть заведена в общую систему канализации или в систему ливневой канализации. В первом варианте работы проводят внутри помещения, во втором — снаружи, но в обоих случаях необходимо обеспечить условия «самотека» конденсата. Если это невозможно, то потребуется дополнительная установка дренажной помпы.

Следует также соблюдать общие рекомендации по обеспечению безопасной эксплуатации внешнего блока кондиционера:

• прочность стены должна быть достаточной, чтобы выдержать вес блока и воздействие вибраций;
• монтажный комплект должен иметь минимум двойной запас прочности;
• чтобы обеспечить нормальные тепловые режимы, расстояние от блока до стены должно быть 10-15 см;
• для защиты от сосулек и осадков необходимо установить защитный козырек;
• при установке на первом или цокольном этаже предусматривают антивандальную защиту.

Специалисты компании «Московский Инжиниринговый Центр» осуществляют как монтаж, так и демонтаж бытовых, полупромышленных и промышленных кондиционеров, вентиляционной и тепловой техники любого уровня сложности. Вы можете заказать услугу по телефону 8 (495) 266-90-81 или отправить онлайн-заявку.

Кондиционеры на фасадах — ПИК Медиа

Европейцы относятся к кондиционерам сдержанно по причине более внимательного отношения к энергопотреблению. Но и другая сторона вопроса, связанная с влиянием на городскую архитектуру, волнует их не меньше. Власти европейских стран пытаются не допустить появление кондиционеров на фасадах и серьёзно зарегулировали процесс установки сплит-систем. Например, согласно градостроительному кодексу Франции для установки кондиционера на фасад здания нужно подавать заявку в мэрию города.

Похожие ограничения действуют в Италии, где муниципалитеты в разных частях страны запретили устанавливать кондиционеры на фасадах зданий в центре города. Там, где прямых ограничений на монтаж сплит-систем нет, власти могут обязать убрать кондиционер с фасада, если посчитают его угрозой архитектурной целостности города. Но обеспокоенность вызывают не только здания в исторических центрах. Для жителей кондоминиумов разработаны подробные правила и рекомендации по установке и пользованию кондиционерами. Например, сплит-системы советуют устанавливать на крыше или в технических помещениях. А жалобы соседей на шум устройства могут стать причиной для судебного разбирательства.

Запрет на установку кондиционеров на внешних фасадах зданий действует и в Латвии. В Риге, если монтаж сплит-системы требует вмешательства в конструктивные элементы здания, согласовывать установку придётся со Стройуправой. А если проведение серьёзных работ не требуется, владельцу квартиры нужно получить согласие общества собственников квартир (50% + 1 голос) и управляющего жилым домом. Если установка не будет согласована, владелец может столкнуться с проблемами при сделках с этой квартирой. Например, когда будет её продавать.

Просто так не получится установить сплит-систему и жителям Испании. Согласно гражданскому кодексу, появление кондиционера на фасаде здания должен одобрить городской совет и сообщество жильцов. В противном случае у них будет пять лет на то, чтобы подать в суд и обязать владельца демонтировать систему.

Установка кондиционера на фасаде доиа

Ваше обращение о возможности установки наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома рассмотрено. Сообщаем следующее.

         Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее Правила). Раздел 4.13 Правил регламентирует требования к содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включая требования к размещению дополнительного оборудования.

Согласно п. 4.13.4 Правил изменение внешнего вида фасада следует производить в соответствии с архитектурным решением по согласованию с администрацией города Кемерово в порядке, утвержденном постановлением администрации города Кемерово № 2927 от 07.12.2015 года «О порядке согласования внешнего вида фасадов, зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово» (далее Порядок).

В соответствии с ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, а также порядок оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ.

Ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, в том числе:

— принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.        

В соответствии с п. 3.5.8. постановления Госстроя РФ от 27.08.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

Таким образом, для получения решения о возможности установки кондиционера на фасаде жилого дома в управление архитектуры и градостроительства необходимо предоставить на согласование архитектурное решение на комплексное размещение дополнительного оборудования (наружных блоков кондиционеров) с учетом архитектурного облика фасадов жилого дома и иные документы, указанные в Порядке (ул. Красная, 9, окно   № 4, часы приема: пн., ср. с 9.00-12.00).

Правила размещения кондиционеров на фасаде зданий

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции относятся к техническому и инженерному оборудованию фасадов зданий, что является видом элементов благоустройства, и размещение этих элементов благоустройства подлежит согласованию в Комитете по градостроительству и архитектуре.

ВАЖНО ЗНАТЬ:

Наружные блоки кондиционеров, которые размещаются на фасадах, подлежат согласованию, так как любое техническое и инженерное оборудование изменяет внешний вид фасада и требует привязки к архитектурному решению фасадов здания. Согласование установки кондиционера является обязательным.

Установлены следующие правила, которым необходимо следовать, чтобы разместить кондиционер:

1. Конструкция крепления наружного блока должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа;
2. Размещение кондиционера на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
3. Запрещается размещение кондиционеров над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах;
4. Запрещается размещение кондиционеров на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий;
5. Запрещается размещение кондиционеров на вентиляционных дымоходах;
6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции разрешается с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам окон, витрин и входов.

Но в то же время каждый конкретный случай установки требует индивидуального подхода и рассмотрения.

ВАЖНО ЗНАТЬ:

Если кондиционер установлен на фасаде здания без согласования с КГА, то установка считается самовольной и влечёт за собой административную ответственность в соответствии с действующим Законодательством Санкт-Петербурга.

Подробнее о том, как согласовать размещение наружных блоков (кондиционеров) на фасаде здания, читайте в разделе «Согласование кондиционеров».

---

Компания «Невский простор» готова помочь в согласовании кондиционера! Для того, чтобы узнать точнее о порядке согласования и стоимости, звоните нам или воспользуйтесь «Формой обратной связи».

 

Правила установки кондиционера в многоквартирном доме

Актуальность установки кондиционера возникает особенно в летнюю жару, когда каменные стены строений прогреваются вместе с окружающим воздухом. Поэтому вопрос, каковы правила установки кондиционера в многоквартирном доме, интересует многих.

Устройство современных систем кондиционирования

Сегодня используются кондиционеры разных производителей и моделей. В жилых домах часто применяется сплит — система, представляющая собой два отдельных блока. Один состоит из компрессора с теплообменником — конденсатором и вентилятором и крепится снаружи здания. Другой блок состоит из теплообменника — испарителя, вентилятора и воздушных фильтров. Он монтируется внутри помещения. Соединение блоков осуществляется с помощью медных каналов в виде трубок, по которым происходит циркуляция хладагента и связующих проводов. Сплит-система эффективней кондиционера, состоящего из одного блока. Кроме того, ее шумный компрессор вынесен наружу, поэтому его работа не так слышна в помещении, как у моноблочного кондиционера.

Выбор места и правила крепления наружного устройства

Блок компрессора устанавливается с соблюдением следующих правил:

• Конструкция стены и ее материал в месте крепления блока должны быть надежными и выдерживать его вес, который может достигать 60 кг.
• Предусматривается доступ к устройству для его ремонта в случае неполадок, защита от снега и дождя и подходящая сторона света.
• Крепежные элементы и кронштейны должны обеспечивать двойной запас прочности. При наличии утепляющего слоя на здании кронштейны должны крепиться сквозь него непосредственно к стене.
• В случае необходимости монтажа блока на вентилируемый фасад нужно использовать демпфирующие уплотнители для уменьшения шума при соприкосновении во время работы с поверхностью фасада.
• При установке блока должна соблюдаться горизонтальность и отсутствие перекосов в других плоскостях, чтобы не нарушить циркуляцию фреона.
• Для защиты блока сверху рекомендуется установка защитного козырька. По правилам идеальным считается установка кондиционера в многоквартирном доме под навесом или на балконе, где обеспечен хороший обдув и защита агрегата.
• Чтобы агрегат не перегревался в жару, необходимо обеспечить при монтаже небольшой промежуток до 10 см между стеной и блоком, чтобы он мог обдуваться.
• При монтаже блока должна быть предусмотрена утилизация конденсата в канализацию.

Установка внутреннего агрегата

По правилам установки кондиционера в жилом доме внутреннее устройство, в случае выбора настенной сплит-системы размещают:

• недалеко от оконного проема, чтобы облегчить демонтаж или ремонт при необходимости;
• на значительном расстоянии от отопительных батарей и мебели;
• так, чтобы направление холодного воздуха не было в сторону кровати или рабочего пространства, лучше, если поток будет направлен параллельно горизонтали.

В стене просверливается отверстие, в котором прокладывают медные каналы для циркуляции хладагента и связи с наружным агрегатом.

Особенности правил установки

Сплит-система может потреблять мощность до 2,5 кВт и выше, поэтому необходимо побеспокоится о надежной проводке или иметь отдельный блок питания.

Если кондиционер устанавливается на стене здания, входящего в список строений, являющихся культурным наследием, то его монтаж допускается только с внутренней стороны двора. Также лучше согласовать вопрос монтажа кондиционера с жилищной инспекцией, если он может повлиять на вид фасада здания и уровень шума превышает нормы, что беспокоит соседей.

Оконные кондиционеры | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Я управляю недвижимостью в нескольких кондоминиумах и кооперативах Манхэттена, и несколько отчетов о проверке фасадов зданий в соответствии с местным законом 11/98 были отклонены Департаментом строительства из-за того, что, по его утверждениям, это неправильно установленные оконные кондиционеры. Это новый пункт, добавленный в местный закон 11/98, потому что я никогда не видел отчетов, отклоненных по этой причине в предыдущих циклах проверок? Указывает ли DOB, что именно считается безопасным оконным кондиционером?

Незакрепленные предметы (даже самые современные видеокассеты) не следует использовать для крепления установленных на окнах кондиционеров.

Хотя местный закон 11/98 (ныне Программа проверки и безопасности фасадов, или FISP) не фокусируется конкретно на кондиционерах, устанавливаемых на окнах, эти устройства уже подпадают под действие существующего административного кодекса (C26-105. 3), который предусматривает, что внешний вид стены и принадлежности должны поддерживаться в безопасном состоянии. Так что закон не изменился. Но, как вы заметили, Департамент строительства города Нью-Йорка внимательно изучает отчеты о проверке фасадов, чем когда-либо прежде, и отклоняет те отчеты, которые не подтверждают стабильность оконных кондиционеров или содержат фотографии, на которых показаны потенциально небезопасные устройства.

Реальность такова, что кондиционеры, устанавливаемые на окнах, не считаются такой серьезной проблемой, как треснувшие кирпичи или неплотная кладка. Вероятно, это связано с тем, что в Нью-Йорке еще не было громких случаев, когда кондиционеры выпадали из окон и кто-то травмировал или убивал. Но плохо установленный кондиционер может представлять такую ​​же опасность для пешеходов, как и небезопасное состояние фасада, поэтому управляющие имуществом и совет директоров должны убедиться, что блоки в их зданиях надежно закреплены.

Инструкции по установке

На своем веб-сайте DOB предоставляет инструкции по безопасной установке оконных кондиционеров. Первый шаг — убедиться, что используется кондиционер подходящего размера. Он должен иметь достаточную мощность, чтобы достаточно охладить комнату, и иметь специальную розетку с соответствующим количеством электрического тока. Окно и оконная рама, в которой будет установлен агрегат, должны быть надежными и в хорошем состоянии.

Руководству здания следует разработать инструкции по установке и обеспечить их соблюдение.

Кондиционер следует закрепить снизу металлическими скобами, монтажными направляющими или аналогичными опорами или жестко закрепить изнутри с помощью опорных уголков. Металлические кронштейны и уголки должны быть прикреплены к внешней стороне здания и быть достаточно прочными, чтобы выдержать размер и вес устройства. Все, что используется для регулировки положения кондиционера, например, прокладки, должно быть независимо закреплено, чтобы предотвратить смещение, вызванное вибрацией, ветром или льдом.Кондиционер должен оставаться на месте при открывании окна или быть закрепленным, чтобы окно нельзя было случайно открыть. Наклон агрегата для дренажа допустим, если он не находится под крутым углом.

Опасности исходят не только от неправильно закрепленного самого кондиционера, но и от любых незакрепленных предметов, которые используются для его опоры. Кирпичи, деревянные блоки, телефонные книги или (в одном случае, который мы видели) видеокассеты никогда не должны быть зажаты между кондиционером и подоконником.Такие предметы, как цветочные горшки, спутниковые тарелки и кормушки для птиц, также не следует ставить на верхнюю часть устройства.

Помимо этих общих рекомендаций, необходимо учитывать факторы, специфичные для каждой установки, такие как размер и вес кондиционера, ширина окна, глубина подоконника, состояние оконной рамы, блок устанавливается сверху или снизу оконного проема, и насколько кондиционер выходит за пределы окна.

Установление строительного стандарта

Учитывая количество кондиционеров в многоэтажном здании, проблемы с доступом к квартирам, а также тот факт, что установка кондиционеров не является постоянной и может меняться из года в год, это непрактично, если не невозможно, для инженера или архитектора, проводящего Местный Инспекция по Закону 11/98 для проверки каждого оконного агрегата. Протокол RAND при проведении типичного исследования по местному закону 11/98 заключается в проверке по крайней мере одного надежно установленного оконного кондиционера (который должен соответствовать указанным выше руководящим принципам), который руководство здания установило как стандарт для всего здания.При подписании отчета об инспекции администрацию здания просят подтвердить, что все остальные кондиционеры соответствуют этому стандарту или превосходят его.

Согласно этой договоренности, руководство здания должно установить инструкции и процедуры установки и обеспечить соблюдение требований всеми жильцами. Например, руководство может установить правило, согласно которому оконные кондиционеры могут устанавливаться только кем-то, кого считают «квалифицированным», например, смотрителем здания, обслуживающим персоналом, техником из магазина, где было куплено устройство, или, возможно, сторонним подрядчиком.(В настоящее время нет никаких лицензионных требований для установщиков. ) Жителей могут попросить заполнить простую форму, подтверждающую, что квалифицированный установщик установил кондиционер.

Жителям не следует устанавливать оконные кондиционеры самостоятельно.

Для поддержания единого стандарта безопасности, вероятно, не рекомендуется разрешать жильцам устанавливать оконные кондиционеры самостоятельно, особенно на фасадах, выходящих на улицу.Управляющие недвижимостью, без сомнения, столкнутся с сопротивлением жителей и советов директоров, которые зададутся вопросом, зачем им нанимать установщика для установки кондиционеров, если они могут сделать это сами и делали это в прошлом.

Проблема, однако, мало чем отличается от переделки квартиры. Большинство жителей, например, согласны с тем, что они не могут ремонтировать свои квартиры без разрешения совета. Они понимают, что случайное снятие несущей стены или разрыв газопровода или водопровода может повредить не только их квартиру, но и соседей, а возможно, и весь дом в целом. Точно так же, без установленных инструкций по кондиционированию воздуха, требующих наличия квалифицированного установщика, некоторые жители, без сомнения, поспешно запихнут агрегат в окно, закроют створку и покончат с этим. Чем больше квартир в доме, тем больше риск того, что некоторые кондиционеры не будут должным образом защищены.

Без сомнения, потребуется толчок отрасли, чтобы заставить менеджеров, правление и жителей соблюдать надлежащие процедуры установки оконных кондиционеров. Несколько лет назад правила проверки асбеста во время строительных работ также встретили сопротивление со стороны владельцев, менеджеров и подрядчиков.В конце концов, однако, тестирование асбеста стало стандартной рабочей процедурой для проектов реконструкции и модернизации, и теперь никто не ставит под сомнение это как необходимую практику безопасности. Точно так же, поскольку все больше и больше кооперативов и кондоминиумов принимают правила для оконных кондиционеров, требование утвержденных установок постепенно станет общепринятой частью строительных операций. Стандарты лицензирования, установленные городским агентством для управления учетными данными установщика, помогут ускорить процесс.

Но прежде, чем отрасль достигнет этой точки, советам директоров и менеджерам придется сохранять бдительность.В то время как отдельные жители должны будут взять на себя ответственность за то, чтобы их установка кондиционеров соответствовала строительным стандартам, управляющие имуществом и советы по-прежнему будут обязаны контролировать и обеспечивать соблюдение требований. Такие меры, как маркировка местоположения кондиционеров на планах высотных зданий и проведение выборочных проверок, должны быть частью процедур обслуживающего персонала. Правления, конечно, уже осведомлены о том, что если плохо установленное устройство упадет и кого-то ранит или убьет, корпорация, безусловно, понесет ответственность.Наличие установленных правил и руководящих принципов будет иметь большое значение для предотвращения трагедии и обеспечения безопасного статуса здания согласно Местному Закону 11/98.

Стивен Вароне , AIA — президент, а Питер Варсалона , PE — руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC . Эта колонка была первоначально опубликована в апрельском номере журнала « Habitat Magazine» за 2006 год.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ СТАТЬИ ИНЖЕНЕРА

Эти отвратительные встроенные кондиционеры распространяются по Нью-Йорку, как вирус

Описывая новую строительную башню в центре Бруклина, Стивен Смит из инвестиционной компании Quantierra говорит: «У вас есть эта отвесная навесная стена, а затем пунктирные точки, похожие на шрамы от угревой сыпи, и есть эти PTAC».

Он практически выплевывает слово «PTACs».

Компактный терминал кондиционирования воздуха — PTAC, произносится как «PEE-Tack» — возможно, самая нелюбимая и вездесущая особенность новостроек в Нью-Йорке.PTAC есть повсюду, от роскошных многоэтажек на Манхэттене стоимостью тысячи долларов за квадратный фут до стильных квартир, построенных теневыми застройщиками в Северном Бруклине.

PTAC — большие, неприглядные комбинированные блоки кондиционер / обогреватель, отсюда и «упакованная» часть названия. Вы, вероятно, не знали, что у них есть название, но вы видели их много: обычно это длинные низкие коробки в привлекательных бежевых и белых тонах, с несколькими циферблатами сверху, которые плотно прилегают к ним. стена.Они распространены по всей стране в отелях и мотелях, потому что позволяют точно контролировать температуру в отдельной комнате.

В Нью-Йорке, PTAC также являются стандартным методом регулирования климата для новостроек. Это отличает Нью-Йорк — больше нигде жительница совершенно новой квартиры не должна делить свой дом с одним или несколькими из этих громадных металлических чудовищ.

«Чикаго, Филадельфия, Бостон, Сан-Франциско, Лос-Анджелес — ни в одном из зданий там нет этих гребаных прославленных оконных блоков, торчащих из стен», — говорит Смит.

PTAC устанавливаются путем просверливания огромного отверстия в стене здания. Поскольку PTAC может только обогревать или охлаждать комнату, в которой он находится, в квартирах PTAC обычно бывает несколько блоков. Вы можете заметить здание PTAC за милю. Снаружи PTAC покрыт панелью из металлической решетки, также называемой решеткой. Эти решетки, размещенные по всему фасаду здания, могут сделать даже самую изящную стеклянную башню дешевой.

Я спросил Эндрю Долкарта, профессора по сохранению исторического наследия в Высшей школе архитектуры, планирования и сохранения Колумбии и, возможно, эксперта по архитектуре Нью-Йорка , не считает ли он, что PTAC можно рассматривать как оспу для городских зданий.»Ну конечно; естественно!» он сказал. «Они становятся доминирующей чертой многих этих зданий».

Эстетика решетки PTAC неэстетична. Долкарт говорит, что встречал некоторые здания, в которых решетки были продуманно интегрированы в свой дизайн, но, как правило, они просто застревают там. «Вы видите их, и они довольно вопиющие», — говорит он. «И сейчас ведется много такого рода строительства, особенно в Бруклине».


Решетка PTAC. (Скотт Хейнс / Gothamist)

Когда решетки подняты, они не опускаются, даже если на самом деле они не рассчитаны на длительный срок службы.«Через 10 лет они будут деформированы, станут грязными», — говорит Долкарт. «Архитекторам они не нравятся — конечно, нет — потому что они становятся глазом на свое здание. Даже когда оно сделано хорошо, в конечном итоге оно будет плохо выглядеть».

Жители квартир PTAC также жалуются на эстетику внутренней части, которая часто бывает трех или четырех футов в длину и выступает как минимум на девять дюймов в комнату. (В зданиях с более тонкими стенами PTAC будет выступать как минимум на фут.) Такие сайты, как Pinterest и Houzz, предлагают десятки продуктов, предназначенных для маскировки или восстановления потерянного пространства от PTAC.

Неприятная форма PTAC отражается в его невыразительной функции.

«Они ломаются. У них не очень долгий срок службы, эти штуки. Я слышал где-то от пяти до 10 лет, из которых 10 — снаружи», — говорит Дэйв Маундрелл, основатель AptsAndLofts. com и в настоящее время исполнительный вице-президент CITI Habitats.

Скотт Миллер из Miller Aire Corp занимается установкой и обслуживанием PTAC более 15 лет. Он говорит, что они могут прослужить намного дольше, но они нуждаются в регулярном обслуживании, о чем разработчики и владельцы часто не осознают или просто не хотят делать.«Многие люди покупают устройство, но ничего с ним не делают, оставляют его на три года, два года и т. Д.», — говорит Миллер. «Тогда фильтр полностью забит твердым телом, змеевик испарителя забит твердой грязью, вы можете сжечь свой компрессор».

Хлоя Пинкертон, которая живет со своим мужем в трехлетнем здании PTAC в Восточном Гарлеме, хорошо знает это: «Наверное, год на то, чтобы жить в квартире летом, когда мы в основном использовали ее в качестве кондиционера. единицы, он начал пахнуть, как будто в нем что-то умерло », — сказала она.

Судя по всему, в дренажном баке блока стояла вода, которая летом вызвала рост плесени, вызывая неприятный запах в ее квартире. Регулярное техническое обслуживание могло бы решить проблему, но Пинкертон, как и подавляющее большинство владельцев PTAC, понятия не имел, что вещь нуждается в обслуживании. Устройство вызывало постоянное раздражение, хотя она предпочитает систему PTAC кондиционеру, установленному в окне — два года назад она была госпитализирована после удара падающим оконным блоком на Лексингтон-авеню около 100-й улицы.


PTAC Хлои Пинкертон. (Хлоя Пинкертон)

Поскольку PTAC так легко ломаются — их срок службы примерно такой же, как и у более дешевых съемных кондиционеров с оконным креплением — разработчики часто оставляют запасные PTAC в здании для арендаторов, чьи блоки разваливаются.

Сесил Шейб, руководитель программы Urban Green Council, некоммерческой организации, выступающей за устойчивую городскую жизнь, имеет большую проблему с PTAC. Его организация провела исследование комнатных кондиционеров (устанавливаемых на окнах, сквозных стенах и PTAC) и обнаружила, что потери энергии от этих устройств составляют примерно один процент годовых выбросов углерода в городе. «Это абсолютно огромно», — говорит он. В совокупности, исследование показало, что комнатные кондиционеры несут ответственность за превышение счетов за электроэнергию примерно на 150 миллионов долларов в год.

PTAC часто устанавливаются некачественно, с крошечными зазорами по всему периметру, которые пропускают элементы, что означает, что пользователям приходится включать кондиционер или нагревать слишком сильно, чтобы довести комнату до желаемой температуры. Исследование AC показало, что средний блок устанавливается с зазорами, эквивалентными шестидюймовому отверстию в стене. (Щели также досадно пропускают уличный шум.)

Даже при правильной установке, PTAC имеют фундаментальный недостаток конструкции, ограничивающий их эффективность: они построены из металла. Металл — очень хороший проводник тепла, а это означает, что зимой они забирают тепло из вашей квартиры, а летом — втягивают его. Учитывая экстремальные погодные условия Нью-Йорка, не так уж много недель в году у нас нет ни тепла, ни переменного тока — это приводит к большим потерям энергии.

Итак, если PTAC неприглядны внутри и снаружи, плохо сделаны и неэффективны, почему разработчики настаивают на их использовании?

Все сводится к деньгам.Строительство в Нью-Йорке непомерно дорогое. Фактически, по данным консалтинговой компании Arcadis, занимающейся проектированием и проектированием, это самый дорогой город в мире для строительства. Развитие включает в себя преодоление миль бюрократии, и жители Нью-Йорка готовы терпеть все, чтобы жить здесь, поэтому PTAC выдерживает. «В большинстве случаев строители делают это, потому что это дешево. На самом деле, это самый дешевый способ обогреть и охладить здание», — говорит Миллер.

Установка PTAC не требует разрешения, равно как и не требует, чтобы строитель устанавливал воздуховоды, что означает, что блоки в основном работают по принципу «включай и работай».Трудно точно обобщить, насколько дешевле PTAC в расчете на единицу, чем центральная воздушная система — Миллер сказал, что не хотел давать оценку, потому что затраты широко варьируются в зависимости от количества приобретаемых единиц, их размера, мощности и т. . Но один брокер, который разговаривал с Gothamist, предположил, что использование PTAC может быть на 50 процентов дешевле, чем установка системы кондиционирования.

Ранее в этом месяце вступило в силу положение жилищного кодекса, согласно которому застройщики должны учитывать потери PTAC в оценках энергопотребления, которые они представляют в процессе получения разрешения на строительство.(Почему-то это еще не было предписано, и разработчики могли не учитывать потери энергии из всех отверстий в стене).

В долгосрочной перспективе, возможно, новая политика будет постепенно побуждать разработчиков отходить от PTAC.


PTAC-ular Silver Towers — роскошный комплекс в Адской кухне. (Flickr)

На данный момент PTAC остается дешевым и простым вариантом для разработчиков, а «дешевый» и «легкий» — волшебные слова для любого, кто строит в Нью-Йорке. Так что в обозримом будущем жителям Нью-Йорка в новостройках придется довольствоваться этими бежевыми зверями.

А поклонники архитектуры, такие как Стивен Смит, будут продолжать в ярости.

«Когда вы делаете красивое модернистское здание, вся идея заключается в чистых линиях», — говорит Смит. «У вас красивый чистый фасад, и PTAC просто разрушает его. Он просто портит весь внешний вид здания. »

Дэн Носовиц — внештатный писатель из Бруклина. Его работы публиковались в Atlas Obscura, The Awl, Modern Farmer, New York Times Magazine и других.

404 Не найдено — город Бостон

Свяжитесь с нами Городские департаменты Выберите DepartmentAdministration и FinanceAnimal ControlArchives и RecordsArts, Туризм и Специальный EventsAssessingAuditingBikesBoard из AppealsBoston центров для молодежи и FamiliesBoston Жилищного AuthorityBoston Residents Работа PolicyBRA / EDICBudget ManagementCable OfficeCity ClerkCity CouncilCivil RightsConsumer дел и LicensingDisabilities CommissionElderly AffairsElection DepartmentEmergency Медицинский ServicesEmergency ManagementEmergency Укрытие CommissionEnvironmentEnvironmental & Energy ServicesFamily юстиции CenterFireHuman ResourcesHuman ServicesInnovation И технологии priseТранспортКазначейские услугиВетеранские услугиЖенская комиссияКомпенсация работникамМолодежный совет и молодежный фондМолодежный фонд	404 Не найдено Извините, , вы достигли несуществующей страницы на веб-сервере города Бостон. Попробуйте одно из следующего: Убедитесь, что введенный выше веб-адрес (URL) правильный (опечатка? Устаревшее избранное или закладка?). Чтобы получить список городских агентств, перейдите на страницу отделов. Чтобы узнать о районе в Бостоне, перейдите на страницу профилей районов. Чтобы провести транзакцию, например уплату акцизного налога, или запросить нашу оценочную базу данных, перейдите на страницу онлайн-услуг. Если вы считаете, что это вызвано неправильной ссылкой на веб-сайте, сообщите об этом в digital @ boston.губ. Спасибо.	Скачать Adobe Reader Многие формы доступны в формате PDF. Для просмотра и печати в формате PDF необходимо загрузить и установить ридер.

Обеспечение безопасности фасадов — понимание местного законодательства 11

В настоящее время почти каждый член совета директоров кооперативов и кондоминиумов и каждый руководитель совета директоров знает о местных законах 11 проверок. Закон и его предшественник, местный закон 10, изначально были приняты для обеспечения безопасности фасадов зданий и защиты пешеходы внизу. Сейчас в городе около 12 500 зданий, включая кондоминиумы и кооперативы, которые подпадают под действие местного закона 11.

Как и многие другие законы и постановления, местные законы 10 и 11 были вызваны трагедией. Местный закон № 10 был принят и подписан в 1980 году тогдашним мэром Эдом Кохом после того, как студент Барнард-колледжа был убит в мае 1979 года куском терракоты, который упал из здания.

Согласно этому закону, фасады зданий более шести этажей должны были быть проверяется каждые пять лет лицензированным инженером или архитектором и имеет сертификат безопасный. Пришлось исправить серьезные недостатки, а зданию отдать второй срок. осмотр.

Позже произошли и другие несчастные случаи, в том числе смерть 16-летнего студента, упавшего кирпичом, обрушившийся парапет позади здания, и дождь из обломков, упавший с офисное здание на Мэдисон-авеню, привело к усилиям по ужесточению местного законодательства 10. Результатом стал Местный закон № 11, принятый в 1998 году.

Одно из основных различий между Местным Законом 10 и Местным Законом 11, согласно Уэйн Беллет, глава базирующейся на Манхэттене Bellet Construction Inc. Местный закон № 10, необходимо было проверить только передний фасад и боковые стены на расстоянии до 25 футов от улицы. Под С другой стороны, согласно местному закону № 11, все фасады здания должны быть проверены. Единственное исключение — стены высотой 12 дюймов или меньше от стены соседнего дома.

По словам Мориса, одной из причин, по которой площадь для обследования была расширена. Шиклер, президент Preventive Maintenance Inspections, Inc., должен был защищать управляющих зданиями и других лиц, работающих за зданиями.

«Если вы оглянетесь на всю историю, — добавляет Шиклер, — даже в конце 19-го и начале 20-го веков, были статьи в газетах изображают обломки падающих зданий. «Опасность, которую представляют такие инциденты, может быть очевидна, но гибель прохожих были тем, что в конечном итоге побудило законодателей принять официальные меры.

С эшафота

Еще одно важное различие между местными законами 10 и 11 заключается в том, что в соответствии с местными законами Правило 10, осмотр фасада необязательно должен был проводиться с помоста — его можно было провести как «визуальный осмотр» поблизости, в бинокль или телескоп. В соответствии с местным законом 10 инженер или архитектор также могут исследовать условия в здании. внешняя пожарная лестница.

В соответствии с местным законом 11 все изменилось. Физический осмотр должен состоять из хотя бы одно падение с помоста или другой смотровой площадки. В требования к тому, кто поднимается на этот эшафот, а кто должен быть поблизости, имеют со временем тоже изменилось, но об этом чуть позже.

Есть некоторые сложности с тем, какие здания должны быть проверены под Местный закон 11. Закон распространяется на здания высотой более шести этажей над уровнем моря. подвал. Есть разница, говорит архитектор Дэвид Мэй, директор Расположенный на Манхэттене SUPERSTRUCTURES Engineers + Architects, между «подвалом», который более чем наполовину выше уровня класса, и «подвалом», который на 50 или более процентов ниже уровня класса и не считается рассказом.

Однако в основном, говорит Мэй, «закон состоит из семи этажей и выше — не имеет значения, жилой он или коммерческий.Между прочим, он добавляет, что «местный закон» составляется и принимается городским советом как «скелет», а затем становится частью Строительного кодекса. «Городское управление строительства (DOB) затем конкретизирует это правилами».

Разбитые на циклы

Проверки согласно местному Закону 11 разбиты на циклы. Мы сейчас на седьмом месте цикл местного законодательства 11. Цикл 7 проверок начался 10 февраля 2010 г. и будет пройти до 21 февраля 2013 года.Однако, в отличие от прошлого, этот цикл разбит на три подцикла, расположенных в шахматном порядке, со зданиями, идентифицированными и помещенными в один из этих субциклов по последней цифре в их номере блока (например, «номер блока и партии»).

Например, говорит май, второй подцикл начался в феврале и проходит через Август 2012 г. Если это звучит сбивающе с толку, эту информацию можно подробнее изучить на раздел «Местный закон 11» на веб-сайте НАДСТРОЙСТВ по адресу (www.supers tructures.com).

Есть и другие изменения. По словам Мэй, DOB теперь имеет «гораздо более жесткий набор требований» в отношении рекомендуемых сроков ремонта, чтобы условия, требующие ремонта, не стали небезопасными между этой проверкой и следующей. Из-за новых по его словам, «DOB может лучше отслеживать это».

Еще о других изменениях упоминает Стивен Вароне, AIA, президент и основатель Rand Engineering & Architecture, ПК на Манхэттене. Теперь, говорит он, акт проверки нужно подавать не позже. чем через 60 дней после осмотра. «Раньше происходило то, что вам приходилось подавать отчет в заданном окне. Если бы было, скажем, двухлетнее окно, вы могли бы провести инспекцию в первый день двухлетнего окна и подана в последний день ».

Хотя преимущества такого ужесточения требования очевидны, оно все же может «настоящие проблемы», — говорит Вароне.«Если инженер проводит техосмотр 1 июня, он записывает в июне, отправляет отчет клиенту для рассмотрения 1 июля, клиент должен отправить его обратно инженер, и он должен это подать. Типичная доска может не соответствовать летом.»

Правление или менеджер должны быть осведомлены о процессе, а также просмотреть и подписать сообщить сразу, даже если это влечет за собой созыв специального собрания. Если Инженер и правление не уложились в сроки, говорит Вароне, «повторная проверка может быть дорогостоящей. ”

Еще одно новое требование, говорит Вароне, заключается в том, чтобы инженер или архитектор, штампы, инспекция должна действительно находиться на месте, проводя осмотр. В «старые времена», говорит Вароне, специалисту, подписывающему осмотр, не обязательно приходить в здание, и осмотр мог быть проводится младшим инженером, не имеющим лицензии PE, или даже, в некоторых случаях, торговцами, которые выполняли риггинг, который затем доложил профессионалу.«Младший [инженер] все еще может сбросить [с помоста], — говорит Вароне, — но [полностью лицензированный профессионал], который подает отчет, должен быть на месте, наблюдение ».

Чтобы отразить это изменение, в новом законе термины «зарегистрированный архитектор» и «профессиональный инженер» были заменены термином «квалифицированный инспектор наружных стен». По словам Белле, насколько подрядчик обеспокоенный, один из двух рабочих (обычно бригадир), которые сопровождают профессионал должен пройти как минимум 32 часа формального обучения.

Условия перехода

Еще один способ ужесточения требований — это условия «переноса» из предыдущих проверок. В прошлом, говорит Вароне, если не было технически небезопасным: «Здания могли каждый раз переносить один и тот же« список стирки »[условий, которые необходимо было исправить]». Согласно терминологии местного закона 11, условия могут быть «безопасными», «небезопасными» или «SWARMP», что является сокращением от «Безопасный с программой ремонта и обслуживания».”

«Теперь все по-другому, — говорит Шиклер. «Если список прачечной не составлен, Департамент строительства [который обеспечивает Местный закон 11] назовет это небезопасным, даже если это не совсем небезопасно ». Вот почему так важно, чтобы совет директоров или менеджер позаботились о том, чтобы их подрядчик позаботился об этом. любых «ранее существовавших условий» (если использовать фразу, не относящуюся к зданиям) до того, как будет проведена новая проверка.

Еще одно требование, по словам Тони Малатоса из KNS Building Restoration в Мидл-Виллидж, Квинс, — это то, что любой проект восстановления экстерьера старше 14 Stories теперь требует «сертифицированного менеджера по безопасности объекта в Нью-Йорке.«Это обязательно, — говорит Малатос.

Еще одна часть закона, которая ужесточается, Шиклер продолжает, это часть, требующая, чтобы оконные кондиционеры имели поддерживающие кронштейны внутри или снаружи. «В прошлом году, — вспоминает он, — оконный кондиционер упал на улицу — он попал в 11-часовые новости, хотя, к счастью, никто не пострадал. Если фотографии вы отправляете [в DOB] кондиционеры для витрин без скобок, это считается небезопасным состоянием.”

Нарушения

Когда обнаруживается действительно (в отличие от административного) небезопасное состояние во время осмотра DOB пришлет своего инспектора осмотреть место. Даже если ремонт ведется и приняты надлежащие меры безопасности, устройство инспектор все равно выдаст одно или несколько нарушений DOB.

Согласно сайту SUPERSTRUCTURES, эти цитаты используются в основном для отслеживать случаи и поощрять своевременный ремонт.Более серьезные экологические Нарушения Контрольного совета (ЕЦБ) обычно связаны с явкой в ​​суд и штрафами, неудобства управляющим или служащим здания. Если инспектор DOB обнаружит, повторная проверка небезопасного состояния, того, что ремонт не ведется и адекватен еще не приняты меры предосторожности, чтобы инспектор мог написать о нарушении ЕЦБ.

Кроме того, согласно новым правилам местного закона № 11, «владелец, не представивший отчет о критической экспертизе, будет подвергаться штрафу в размере 1000 долларов в год с дополнительным штрафом 250 долларов в месяц за несвоевременную подачу документов.«Кроме того,« Владелец, который не исправит какое-либо небезопасное состояние, будет наказан штрафом в размере 1000 долларов США. в месяц, пока состояние не будет исправлено, и отчет подан. Штраф может быть отменен, если владельцу было предоставлено расширение.»

Проблемы

Одна из распространенных проблем, с которыми могут столкнуться здания при выполнении местного закона 11 осмотры — это то, что в процессе осмотра или ремонта возникают другие проблемы которые должны быть рассмотрены, могут обнаружиться.Если проблема достаточно большая, говорит адвокат К. Джей Бергер из Манхэттенской адвокатской конторы С. Джей Бергера: «Это может быть очень дорого. Некоторые здания могут рефинансировать ипотеку и получить деньги [за неожиданный ремонт] таким образом, в то время как другие должны иметь оценка.»

Малатос предлагает кооперативным зданиям или кондоминиумам как можно раньше подготовиться к соблюдению местного закона 11. проекты, независимо от того, ищут ли они ссуду, рефинансирование или кредит.Обычно это долгий и трудоемкий процесс, особенно если финансируемый проект стоит дорого и требует одобрения совета и финансовое учреждение. «Последние пару проектов, которые мы сделали, я помню, нам пришлось ждать около двух за несколько лет до того, как здание могло получить финансирование, потому что оно было более 5 миллионов долларов », — говорит Малатос.

Помните, это закон

В большинстве случаев руководителям зданий рекомендуется решать проблемы, которые подрядчики и инспекторы находят поспешность.Мэй, который также является президентом своего владеет кооперативом из 215 квартир в Мидтауне, вспоминает: «Пока подрядчики были там [проводили инспекцию по местному Закону 11], мы сделали ставку на новая крыша, которая была нужна, а также попросили цену за настил крыши. Мы закончился фасадом, отвечающим нормам, а также крышей и кровельным настилом ». Кооператив в конечном итоге заплатил меньше, потому что ему не нужно было платить за другую такелажную бригаду, которая поднялась, чтобы оценить крышу для ремонт и проект палубы.

Точно так же Шиклер говорит: «Я предлагаю вам провести полную проверку здания, сверху вниз, и установить программа обслуживания вашего здания. Если вы сначала проведете осмотр, вы узнаете именно то, что вам нужно, и вы можете двигаться вперед ».

Когда менеджер или совет директоров получают отчет о проверке от профессионального специалиста работа, которая должна быть выполнена до следующей проверки по Закону 11, город требует, чтобы в отчете был график, по которому должна быть выполнена работа. Varone рекомендует администраторам кооперативов и кондоминиумов создавать собственные график выполнения работы до того, как она будет рекомендована, и, что наиболее важно, чтобы они планировали работу заранее.

Иногда кооперативы и кондоминиумы действительно чувствуют последствия проверок по местному закону 11. и другие фасадные работы. «Каждый раз, когда вы работаете с фасадами, — говорит Бергер, — это немного неограниченно. Не всегда можно увидеть и починить кирпич №15 на шестом этаже. Иногда подрядчики выборочно исправляйте вещи, когда они опускаются на эшафот — позже будет немного сложно сказать: «О, ты должен был сделать это, о, ты не сделал этого». Вот почему советам директоров следует очень осторожно обращаться к юристу, знакомому с это поле, чтобы дать им хороший совет о договорных отношениях.”

Независимо от времени, трудозатрат и затрат, здания никогда не должны — игнорируйте обслуживание, — говорит Малатос. Кроме того, необходимо устранить чрезвычайные ситуации. — немедленно, — говорит он. «Вы должны следить за своим обслуживанием. Это самое главное, продолжайте техническое обслуживание. Но что касается финансовых затрат, то все восстановление основано на замораживании-оттепеле, жаркой погоде, холодной погоде, жаркой погоде, холодная вода, просачивание воды — замерзание воды.Я гарантирую вам всю эту зиму, со всеми снегами и замораживание-оттаивание [циклы], реставрационных работ будет намного больше ».

Получение новостей

Есть несколько способов узнать об изменениях в 11 местном законодательстве. Инженеры и другие, которые специализируются на фасадных работах, например, всегда рассылают бюллетени и выпуски или выкладывают уведомления на своих сайтах. Строительные организации и сама DOB также являются хорошими источниками.

Однако помните, что информация часто бывает очень сложной — то, что мы здесь привели, отнюдь не является полной — и лучше всего понимается обученным профессионалом. Убедитесь, что вы нанимаете авторитетных профессионалов для проведения осмотра и ремонта вашего здания, а также проверки их заранее. Проведите исследование — попросите ссылки и убедитесь, что они опытные и надежные. Помните, что местный закон 11 предназначен для безопасности и пользу для всех, и ваше строительное сообщество может внести свой вклад, работая с профессионалы и оставаться на стороне закона.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер и редактор, живущий в Нью-Йорке.

Системы кондиционирования и вентиляции | Производительность здания

Блок или система кондиционирования воздуха должны —

(i) быть способными, если блок или система кондиционирования имеют моторизованные заслонки наружного воздуха и возврата, закрывать заслонки, когда блок или система кондиционирования отключены.

(ii) все кондиционированные воздуховоды должны быть изолированы в соответствии с предлагаемой Спецификацией h2, где;

• он проходит через внешнюю область, безусловное пространство или зону, которая не является конечным намеченным местом назначения, и
• разница температур между окружающим воздухом и приточным воздухом превышает ± 5 градусов Цельсия в любое время

(iii) иметь цикл экономии наружного воздуха, когда мощность агрегата превышает 50 кВт.

(iv), когда расход воздуха превышает 1000 л / с, должен быть спроектирован таким образом, чтобы общая мощность на валу двигателя вентиляторов в система не превышает —

(а) 1 2 Вт / м ² для здания не более 500 м ² площадь этажа с поправкой на 1.15 Вт / (л / с) на каждое увеличение на 1 (л / с) / м ² при расходе воздуха выше 10 (л / с) / м ² и

(b) 15 Вт / м ² для здания более 500 м ² площадь этажа, скорректированная на 1,7 Вт / (л / с) для каждого увеличения на 1 (л / с) / м ² расхода воздуха выше 9 (л / с) s) / м ²

(v) предлагаемые требования (iv) не должны применяться к —

(a) вентиляторам в установке кондиционирования воздуха в комплекте, соответствующей параграфу 4. 3, и

(b) входной мощности для системы рекуперации энергии, которая предварительно кондиционирует наружный воздух, и

(c) входная мощность для связанных с процессом компонентов, таких как высокоэффективные воздушные фильтры для твердых частиц

(vi) при обслуживании кондиционированного помещения, не обеспечивать механическую вентиляцию сверх минимальное количество, требуемое NZBC G4, более чем на 50%, кроме случаев: —

(a) дополнительного подаваемого наружного воздуха —

• для обеспечения естественного охлаждения, или
• для балансировки необходимой вытяжной вентиляции, такой как вытяжка туалета, или
• для уравновешивания технологических выхлопов, например, из здания здравоохранения или лаборатории; или

(б) дополнительная вытяжная вентиляция, необходимая для уравновешивания требуемой механической вентиляции; или

(c) система рекуперации энергии, которая предварительно кондиционирует наружный воздух.

Дым и вентиляция

Предлагаемые требования в разделах «Органы управления» и «Системы кондиционирования и вентиляции» не должны препятствовать —

(i) управлению дымовой опасностью систем кондиционирования и механической вентиляции; и

(ii) основная вентиляция (например, для помещения для мусора, отделения с двигателем лифта, корпуса газового счетчика или корпуса газового регулятора и т. п.).

Что нужно знать!

Вы можете почувствовать это, первые намеки весны прибывают на северо-восток и совсем скоро будет лето и жарко! У вас есть маленькие дети, живущие в вашем доме или квартире, вы любите безопасность оконных решеток, но вам нужно сохранять прохладу в своем доме в разгар лета в Нью-Йорке.Как можно получить лучшее из обоих миров? Мы вам скажем!

У вас всегда должно быть как минимум два пути выхода из дома или квартиры в случае пожара или чрезвычайной ситуации, обычно входная дверь — это один выход, а окно, балкон / терраса или пожарная лестница — второй выход. Идеально подойдет кондиционер, размещенный в окне, не используемом в качестве запасного выхода. Если ваш оконный кондиционер установлен стационарно, не должно быть риска падения ребенка или взрослого из окна.

Строгие правила для жителей NYCHA

NYCHA в настоящее время устанавливает оконные решетки на все окна, включая окна, ведущие на балкон или террасу, бесплатно для жильцов. Исключением из этого правила являются только окна, обеспечивающие доступ к пожарным лестницам, и окна, которые служат второстепенным выходом в квартире на первом этаже.

Если в вашей квартире не установлен полный комплект оконных решеток, немедленно обратитесь в Центр обслуживания клиентов по телефону (718) 707-7771.После вашего звонка мы установим оконные решетки на окна, на которых их нет.

Согласно всем Договорам аренды NYCHA, жильцы должны сотрудничать и помогать NYCHA соблюдать законы Нью-Йорка о оконных ограждениях, касающиеся их установки и обслуживания. Кроме того, все жители и жильцы должны пройти ежегодное обследование оконных охранников. Если согласно заполненному опросу дети 10 лет и младше занимают, проживают или часто бывают в доме, оконные решетки должны быть установлены по закону, и вы не можете им отказать.

Жильцы и жильцы, которые не соблюдают правила, могут быть подвергнуты штрафам и / или расторжению договора или сдаче в аренду.

Жильцы NYCHA используют кондиционеры вместо оконных решеток

Кондиционеры могут быть приемлемой альтернативой оконным решеткам, если они правильно и постоянно установлены и не подлежат сезонному снятию. Вы должны заполнить форму, поручить ее заполнить управляющему жилищным фондом или назначенному им лицу и уведомить NYCHA в течение трех дней после установки.Все кондиционеры устанавливаются за счет арендатора. Существуют дополнительные условия относительно точного способа установки, их можно найти здесь:

http://www.nyc.gov/html/nycha/html/residents/air-conditioners-window-guards-notice.shtml

Если в любой момент во время проверки окажется, что ваш кондиционер небезопасен и представляет опасность для окружающих по какой-либо причине, он будет немедленно удален, а на его место установлена ​​оконная решетка.

Кроме того, если вам необходимо снять какой-либо кондиционер, в обычное рабочее время должен присутствовать рабочий по обслуживанию, чтобы он мог установить оконные решетки сразу же после снятия кондиционеров.

Для получения дополнительной информации перейдите по этой ссылке — http://www.nyc.gov

Нужен ли американцам кондиционер? — The New York Times

В то первое лето, однако, сотрудники чувствовали себя все более горячими, вялыми и влажными, их опыт отражался в ежедневных опросах, которые включали этот жалобный отчет одной страдающей души: «Я физически таю».

Было привлечено больше поклонников, сотрудников поощряли работать рано утром — до того, как день становился слишком жарким — и дресс-код был смягчен.Посетители, в том числе сотрудники Госдепартамента (в то время фирма работала в американском посольстве в Лондоне), были предупреждены. Витольд Рыбчинский, писавший об эксперименте в журнале Architect, представил сцену из пьесы П.Г. Роман Вудхауза: дипломаты в коротких штанах!

Это был грандиозный эксперимент, и не совсем провал, поскольку здание, которое теперь охлаждается в так называемом смешанном режиме, то есть с использованием при необходимости небольшого количества обычного кондиционирования воздуха, по-прежнему является образцом энергии. эффективность.По словам Родерика Бейтса, директора Кирана Тимберлейка, переход в смешанный режим добавил всего 1-2 процента к общей энергетической нагрузке здания.

Г-н Бейтс сказал, что одна из причин, по которой естественное охлаждение не было полностью успешным, заключалась в том, что ночные температуры в Филадельфии в пик летних месяцев были недостаточно низкими, чтобы естественная вентиляция охлаждала помещение.