Правила установки кондиционера в квартире: Требования, предъявляемые к установке кондиционеров

Правила установки кондиционера и сплит системы внутреннего блока в квартире

Содержание

• Юридические правила установки кондиционеров на фасаде
• Правила установки кондиционера в многоквартирном доме
• Надежность крепления
• Возможное место установки
• Дополнительная защита наружного блока
• Технические требования по установке наружного блока
• Правила установки внутреннего блока кондиционера в квартире
• Основные правила монтажа кондиционера

 

Во многом качество работы системы кондиционирования зависит от правильности установки кондиционера. Соответственно, при выполнении монтажных работ необходимо придерживаться некоторых правил. В данной статье мы и рассмотрим их.

 

О создании комфортного микроклимата в жилом доме или квартире обычно задумывается каждый его владелец. Единственным вариантом достижения желаемого в жаркий период года является установка кондиционера, но мало кто знает, с какими проблемами можно столкнуться, если не знать основных правил его установки.

Наша компания «Метео-Сервис» уже более 10 лет занимается проектированием и монтажом климатических систем разного масштаба и уровня сложности, и к ним также относится установка бытовых кондиционеров. Сегодня наши специалисты предоставят ответы на большинство вопросов, возникающих у городских жителей при желании установить систему кондиционирования.

Несмотря на то, что обычная сплит-система – это бытовое оборудование, существует ряд правил установки кондиционера в квартире, несоблюдение которых может привести к:

• неэффективной работе системы;
• частым простудам;
• перерасходу электроэнергии;
• значительным затратам на обслуживание и ремонт;
• проблемам с муниципальными властями;
• рискам по возмещению убытков.

В ряде случаев правила установки наружного блока кондиционера вообще могут исключить возможность монтажа обычной сплит системы, и о наличии таких запретов следует узнать перед покупкой оборудования.

В противном случае при самовольном нарушении таких правил, вас могут не только обязать демонтировать наружный блок, но и заплатить штраф.

Пожалуй, именно с юридической части решения задачи установки сплит-системы в квартире и следует начать.

 

О каких юридических правилах установки кондиционеров на фасаде дома нужно знать

 

Прежде, чем покупать кондиционер, необходимо выяснить, нет ли запрещающих документом, касающихся именно вашего дома, которые исключают установку внешнего блока на наружной стене вообще или только со стороны фасада. Как правило, существуют определенные нормы, которые могут отличаться в зависимости от региона, города и района города и запрещать или ограничивать возможности по монтажу любого навесного оборудования, в том числе и кондиционеров.

В общем случае юридические нормы оговаривают правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома и запрещают:

• устанавливать наружный блок сплит-системы на фасадной части дома;
• монтировать оборудование над пешеходными дорожками;
• крепить наружный блок на стену зданий, которые отнесены к памятникам архитектуры или представляют историческую ценность;
• монтировать блоки на архитектурные элементы знаний, например, на колонны или пилястры.

Поэтому, прежде чем покупать такую климатическую технику, нужно выяснить, имеете ли вы право ее установить. Причем в этом случае аргумент, что на здании уже установлено несколько наружных блоков, не является подтверждением того, что это можно делать. И, если вы не хотите проблем с муниципальными службами и лишних расходов, нужно уточнить отсутствие таких запретов в архитектурном отделе городской муниципальной службы.

Также учет этих требований позволит сразу грамотно выбрать место установки оборудования в квартире, чтобы не нести расходов на переделку и устранение замечаний. Очевидно, что именно монтаж наружного блока доставляет больше всего проблем и юридические – это далеко не последнее вопросы, на которое вам нужно найти ответы, чтобы достичь комфорта в квартире.

 

Технические ограничения, особенности и правила установки кондиционера в многоквартирном доме

 

С точки зрения реализации технической части монтажа такого климатического оборудования, есть ряд особенностей, которые необходимо учесть, чтобы обеспечить надежную, эффективную и длительную работу сплит-системы, и первое, что нужно сделать – это определить место, где будет смонтирован наружный блок.

 

В идеале, внутренний и наружный блок должны размещаться на одной или смежных стенах для того, чтобы длина трубок циркуляции хладагента была как можно меньше. Такая система работает наиболее эффективно, однако это не всегда возможно по таким причинам:

• комната, где планируется установка внутреннего блока, выходит окнами на фасад, поэтому наружный блок рядом установить невозможно;
• планировка комнаты или примененные в ней дизайнерские решения исключают монтаж кондиционера на внешней стене;
• удобное зонирование внутреннего пространства, к которому вы привыкли и не хотите менять, требует установки внутреннего блока, например, над входом в комнату.

Возможны и другие варианты, требующие удлинения трассы циркуляции хладагента. Впрочем, современные сплит и мульти-сплит системы могут стабильно работать с достаточно протяженными магистралями контура, например, при расстоянии между блоками до 10 и более метров и значительными перепадами по высоте.

Поэтому, прежде чем выбирать конкретную модель сплит-системы, нужно точно определиться, где будут расположены ее внутренний и наружный блоки.

При монтаже наружного блока следует обязательно учесть:

• вес самого блока и запас прочности его несущей конструкции, которая будет крепиться на стену;
• оптимальное место установки с точки зрения простоты монтажа и обслуживания;
• оценка риска повреждения блока, например, падающий сосулькой или снегом с крыши;
• желательно рассмотреть возможность установки на стене, куда не попадает прямой солнечный свет;
• способ отвода конденсата;

 

Надежность крепления

 

Выбор надежного крепления – одно из ключевых правил установки кондиционеров на фасадах, от которого зависит не только сохранность наружного блока, но и исключение рисков, связанных с его возможным обрывом. Как правило, требуется 2-3 кратный запас прочности. То есть, если вес блока составляет 25 кг, паспортная грузоподъемность крепления должна быть не ниже 50 кг, что позволит не только обеспечить надежность, но и исключить обрыв крепления, например, при ударе или обледенении самого блока.

 

Возможное место установки

 

При выборе места установки на стене, где не запрещено размещать такие блоки, нужно учитывать следующие факторы:

 

• минимальное удаление от внутреннего блока;
• простота монтажа;
• простота обслуживания.

Если монтаж блока выполняется разово, то обслуживать его необходимо хотя бы раз в год, а для этого требуется снимать крышку. Поэтому очень часто для экономии на услугах промышленных альпинистов внешний модуль сплит-системы устанавливают под окном или даже на балконе. Последний вариант выглядит идеально с этих точек зрения, если выполняются такие правила установки кондиционера на балконе:

• балкон достаточно просторный и навешенный блок не будет мешать свободно передвигаться;
• блок нельзя крепить в перемычку над дверным проемом;
• балкон не должен быть застеклен.

Преимущества такого решения:

• дешевый монтаж без привлечения спецтехники и промальпинистов;
• недорогое обслуживание;
• защита блока от механических повреждений, а также от части атмосферных воздействий.

Недостатки также есть и связаны они с тем, что для блока требуется выделить определенное место и придется мириться с тем шумом, который он издает при работе.

Если балкон или лоджия застеклены, монтаж такого оборудования не рекомендуется, если во время его работы нельзя максимально раскрыть окна. Причем это касается и работы как в режиме охлаждения, так и в режиме обогрева. Если теплообмен между блоком и наружным воздухом будет ограничен остеклением, оборудование будет работать в неоптимальном режиме, при котором возможно сокращение срока службы, повышенное энергопотребление и аварийные защитные отключения.

 

Дополнительная защита наружного блока

 

Чтобы исключить повреждение наружного блока, например, падающими сосульками или предметами, которые могут выпасть из окон верхних этажей, или упасть, например, при ремонте кровли, можно предусмотреть установку защитного козырька. Это своеобразная металлическая крыша над наружным модулем, которая защитит его от возможных механических повреждений. Затраты на установку козырька над кондиционером будут значительно меньше, чем его ремонт, например, от удара сорвавшейся с крыши глыбы льда.

 

Для блоков, установленных на нижних этажах, также может потребоваться монтаж антивандальной защиты и защиты от кражи в виде решетки, которая не препятствует свободной циркуляции воздуха.

 

Технические требования по установке наружного блока

 

Также при монтаже требуется соблюсти ряд технических требований, к которым относятся:

 

• наличие расстояния между стеной и задней стенкой блока не меньше 8-10 см;
• прочная стена для закрепления кронштейна;
• соблюдение уровня установки по всем плоскостям для обеспечения работы в оптимальном режиме;
• отвод конденсата следует организовать таким образом, чтобы исключить его попадание на стену или прохожих.

На 1-2-м этажах возможно проведение работ с лестниц, выше – с использованием вышки или услуг промальпинистов.

 

Правила установки внутреннего блока кондиционера в квартире

 

При решении этой задачи вы столкнетесь с меньшим числом ограничений, однако есть ряд требований и рекомендаций, которые желательно соблюсти. К ним относится:

 

• минимальное расстояния до наружного блока без нарушения других ограничений;
• свободное пространство вокруг кондиционера. На пути выхода прохладного воздуха желательно не ставить высокую мебель;
• блок желательно разместить как можно выше, но не ближе, чем 10-20 см к потолку;
• поток прохладного воздуха не должен попадать непосредственно на людей в комнате, чтобы исключить возможность развития простудных заболеваний или воспалительных процессов.

Трубки трассы циркуляции хладагента могут быть спрятаны в штробу, что более трудоемко и такие решения потребуют последующего ремонта. Поэтому часто для этих целей используют пластиковый короб.

Также нужно учитывать, что кондиционер – это мощный электроприбор, поэтому желательно предусмотреть для его питания отдельную розетку, подключенную непосредственно к щитку после счетчика через отдельный защитный автомат.

При монтаже в комнате, где не планируется проведение ремонта в ближайшее время, дополнительно предъявляются требования к аккуратности проведения работ. К самой сложной из них можно отнести бурение отверстия во внешней стене для прокладки коммуникаций между внутренними и наружными блоками сплит-системы, особенно, если бурить необходимо твердый материал, например, железобетон или силикатный кирпич.

Такие работы желательно проводить алмазным инструментом под пылесос, чтобы после установки системы потребовалась минимальная уборка.

Даже беглого знакомства с правилами установки блоков кондиционера и нюансами, возникающими при решении задачи выбора и монтажа этого дорогостоящего оборудования вполне достаточно, чтобы понять ее сложность. Как следствие, доверять выполнение таких работ нужно только специалистам с опытом и наличием всего необходимого инструмента.

Поэтому, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях установки системы обеспечения благоприятного микроклимата в квартире, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Метео-Сервис».

Мы предоставляем как отдельные услуги, так и комплекс работ под ключ, который включает:

• изучение возможности установки сплит-системы без нарушения законодательства;
• подбор модели с учетом размера комнаты, числа и площади окон, ориентации по сторонам света, теплоизоляционных характеристик материала стен;
• разработка проекта монтажа сплит-системы с учетом перечисленных ограничений;
• монтаж кондиционера;
• тестирование работы системы;
• предоставление гарантии на работы.

Также у нас можно получить полный спектр услуг по сопровождению работы такой климатической техники, то есть, периодическое обслуживание и ремонт любых бытовых и промышленных сплит-систем.

 

Основные правила монтажа кондиционера

 

Подведем итоги:

 

• Внутренний блок кондиционера должен устанавливаться на расстоянии не менее 10 см от потолка, чтобы обеспечить возможность открывания верхней крышки устройства.
• Кондиционер не должен быть направлен в строну, где располагается рабочий или обеденный стол, кровать, рабочая поверхность и т.д.
• Внутренний блок кондиционера не должен устанавливаться над батареями или другими отопительными приборами.
• Сплит-система должна подбираться в соответствии с площадью помещения, количеством человек, постоянно находящихся в данном помещении и техники в помещении.
• Внешний блок системы лучше располагать возле открывающихся окон, чтобы в случае ремонта облегчить доступ работников к устройству.
• При монтаже обязательно следует учитывать материал, из которого изготовлены стеновые перекрытия. Подбирать метод крепления следует в соответствии с ним.
• Внешний блок кондиционера не должен соприкасаться с фасадом, ведь это может стать причиной возникновения шумов в процессе работы.
• При выборе стороны фасада, на которой будет размещаться внешний блок желательно обращать внимание на интенсивность и длительность солнечного воздействия в течение дня. Чем она меньше, тем лучше.
• Патрубки, соединяющие внешний и внутренний блок должны располагаться под углом по направлению вниз, чтобы обеспечить естественный отвод конденсата.

Как мы видим, монтаж кондиционера имеет множество своих нюансов и тонкостей, поэтому проведение таких процедур часто оказывается затруднительным для обычных потребителей.

Лучше доверить эту работу опытным профессионалам – именно такими и являются работники нашей компании «Метео-Сервис». За нашими плечами более 10 лет опыта и десятки самых различных проектов.

В своей работе мы используем только профессиональное оборудование и инструменты, что позволяет ускорить процесс монтажа и сделать его еще более качественным. Мы работаем на результат, поэтому предоставляем гарантию на все выполненные работы. Для консультации и получения более подробной информации о наших услугах обращайтесь к менеджерам. 

Правила установки кондиционера и сплит системы внутреннего блока в квартире

Содержание

• Юридические правила установки кондиционеров на фасаде
• Правила установки кондиционера в многоквартирном доме
• Надежность крепления
• Возможное место установки
• Дополнительная защита наружного блока
• Технические требования по установке наружного блока
• Правила установки внутреннего блока кондиционера в квартире
• Основные правила монтажа кондиционера

 

Во многом качество работы системы кондиционирования зависит от правильности установки кондиционера. Соответственно, при выполнении монтажных работ необходимо придерживаться некоторых правил. В данной статье мы и рассмотрим их.

 

О создании комфортного микроклимата в жилом доме или квартире обычно задумывается каждый его владелец. Единственным вариантом достижения желаемого в жаркий период года является установка кондиционера, но мало кто знает, с какими проблемами можно столкнуться, если не знать основных правил его установки.

Наша компания «Метео-Сервис» уже более 10 лет занимается проектированием и монтажом климатических систем разного масштаба и уровня сложности, и к ним также относится установка бытовых кондиционеров. Сегодня наши специалисты предоставят ответы на большинство вопросов, возникающих у городских жителей при желании установить систему кондиционирования.

Несмотря на то, что обычная сплит-система – это бытовое оборудование, существует ряд правил установки кондиционера в квартире, несоблюдение которых может привести к:

• неэффективной работе системы;
• частым простудам;
• перерасходу электроэнергии;
• значительным затратам на обслуживание и ремонт;
• проблемам с муниципальными властями;
• рискам по возмещению убытков.

В ряде случаев правила установки наружного блока кондиционера вообще могут исключить возможность монтажа обычной сплит системы, и о наличии таких запретов следует узнать перед покупкой оборудования. В противном случае при самовольном нарушении таких правил, вас могут не только обязать демонтировать наружный блок, но и заплатить штраф.

Пожалуй, именно с юридической части решения задачи установки сплит-системы в квартире и следует начать.

 

О каких юридических правилах установки кондиционеров на фасаде дома нужно знать

 

Прежде, чем покупать кондиционер, необходимо выяснить, нет ли запрещающих документом, касающихся именно вашего дома, которые исключают установку внешнего блока на наружной стене вообще или только со стороны фасада. Как правило, существуют определенные нормы, которые могут отличаться в зависимости от региона, города и района города и запрещать или ограничивать возможности по монтажу любого навесного оборудования, в том числе и кондиционеров.

В общем случае юридические нормы оговаривают правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома и запрещают:

• устанавливать наружный блок сплит-системы на фасадной части дома;
• монтировать оборудование над пешеходными дорожками;
• крепить наружный блок на стену зданий, которые отнесены к памятникам архитектуры или представляют историческую ценность;
• монтировать блоки на архитектурные элементы знаний, например, на колонны или пилястры.

Поэтому, прежде чем покупать такую климатическую технику, нужно выяснить, имеете ли вы право ее установить. Причем в этом случае аргумент, что на здании уже установлено несколько наружных блоков, не является подтверждением того, что это можно делать. И, если вы не хотите проблем с муниципальными службами и лишних расходов, нужно уточнить отсутствие таких запретов в архитектурном отделе городской муниципальной службы.

Также учет этих требований позволит сразу грамотно выбрать место установки оборудования в квартире, чтобы не нести расходов на переделку и устранение замечаний. Очевидно, что именно монтаж наружного блока доставляет больше всего проблем и юридические – это далеко не последнее вопросы, на которое вам нужно найти ответы, чтобы достичь комфорта в квартире.

 

Технические ограничения, особенности и правила установки кондиционера в многоквартирном доме

 

С точки зрения реализации технической части монтажа такого климатического оборудования, есть ряд особенностей, которые необходимо учесть, чтобы обеспечить надежную, эффективную и длительную работу сплит-системы, и первое, что нужно сделать – это определить место, где будет смонтирован наружный блок.

 

В идеале, внутренний и наружный блок должны размещаться на одной или смежных стенах для того, чтобы длина трубок циркуляции хладагента была как можно меньше. Такая система работает наиболее эффективно, однако это не всегда возможно по таким причинам:

• комната, где планируется установка внутреннего блока, выходит окнами на фасад, поэтому наружный блок рядом установить невозможно;
• планировка комнаты или примененные в ней дизайнерские решения исключают монтаж кондиционера на внешней стене;
• удобное зонирование внутреннего пространства, к которому вы привыкли и не хотите менять, требует установки внутреннего блока, например, над входом в комнату.

Возможны и другие варианты, требующие удлинения трассы циркуляции хладагента. Впрочем, современные сплит и мульти-сплит системы могут стабильно работать с достаточно протяженными магистралями контура, например, при расстоянии между блоками до 10 и более метров и значительными перепадами по высоте.

Поэтому, прежде чем выбирать конкретную модель сплит-системы, нужно точно определиться, где будут расположены ее внутренний и наружный блоки.

При монтаже наружного блока следует обязательно учесть:

• вес самого блока и запас прочности его несущей конструкции, которая будет крепиться на стену;
• оптимальное место установки с точки зрения простоты монтажа и обслуживания;
• оценка риска повреждения блока, например, падающий сосулькой или снегом с крыши;
• желательно рассмотреть возможность установки на стене, куда не попадает прямой солнечный свет;
• способ отвода конденсата;

 

Надежность крепления

 

Выбор надежного крепления – одно из ключевых правил установки кондиционеров на фасадах, от которого зависит не только сохранность наружного блока, но и исключение рисков, связанных с его возможным обрывом. Как правило, требуется 2-3 кратный запас прочности. То есть, если вес блока составляет 25 кг, паспортная грузоподъемность крепления должна быть не ниже 50 кг, что позволит не только обеспечить надежность, но и исключить обрыв крепления, например, при ударе или обледенении самого блока.

 

Возможное место установки

 

При выборе места установки на стене, где не запрещено размещать такие блоки, нужно учитывать следующие факторы:

 

• минимальное удаление от внутреннего блока;
• простота монтажа;
• простота обслуживания.

Если монтаж блока выполняется разово, то обслуживать его необходимо хотя бы раз в год, а для этого требуется снимать крышку. Поэтому очень часто для экономии на услугах промышленных альпинистов внешний модуль сплит-системы устанавливают под окном или даже на балконе. Последний вариант выглядит идеально с этих точек зрения, если выполняются такие правила установки кондиционера на балконе:

• балкон достаточно просторный и навешенный блок не будет мешать свободно передвигаться;
• блок нельзя крепить в перемычку над дверным проемом;
• балкон не должен быть застеклен.

Преимущества такого решения:

• дешевый монтаж без привлечения спецтехники и промальпинистов;
• недорогое обслуживание;
• защита блока от механических повреждений, а также от части атмосферных воздействий.

Недостатки также есть и связаны они с тем, что для блока требуется выделить определенное место и придется мириться с тем шумом, который он издает при работе.

Если балкон или лоджия застеклены, монтаж такого оборудования не рекомендуется, если во время его работы нельзя максимально раскрыть окна. Причем это касается и работы как в режиме охлаждения, так и в режиме обогрева. Если теплообмен между блоком и наружным воздухом будет ограничен остеклением, оборудование будет работать в неоптимальном режиме, при котором возможно сокращение срока службы, повышенное энергопотребление и аварийные защитные отключения.

 

Дополнительная защита наружного блока

 

Чтобы исключить повреждение наружного блока, например, падающими сосульками или предметами, которые могут выпасть из окон верхних этажей, или упасть, например, при ремонте кровли, можно предусмотреть установку защитного козырька. Это своеобразная металлическая крыша над наружным модулем, которая защитит его от возможных механических повреждений. Затраты на установку козырька над кондиционером будут значительно меньше, чем его ремонт, например, от удара сорвавшейся с крыши глыбы льда.

 

Для блоков, установленных на нижних этажах, также может потребоваться монтаж антивандальной защиты и защиты от кражи в виде решетки, которая не препятствует свободной циркуляции воздуха.

 

Технические требования по установке наружного блока

 

Также при монтаже требуется соблюсти ряд технических требований, к которым относятся:

 

• наличие расстояния между стеной и задней стенкой блока не меньше 8-10 см;
• прочная стена для закрепления кронштейна;
• соблюдение уровня установки по всем плоскостям для обеспечения работы в оптимальном режиме;
• отвод конденсата следует организовать таким образом, чтобы исключить его попадание на стену или прохожих.

На 1-2-м этажах возможно проведение работ с лестниц, выше – с использованием вышки или услуг промальпинистов.

 

Правила установки внутреннего блока кондиционера в квартире

 

При решении этой задачи вы столкнетесь с меньшим числом ограничений, однако есть ряд требований и рекомендаций, которые желательно соблюсти. К ним относится:

 

• минимальное расстояния до наружного блока без нарушения других ограничений;
• свободное пространство вокруг кондиционера. На пути выхода прохладного воздуха желательно не ставить высокую мебель;
• блок желательно разместить как можно выше, но не ближе, чем 10-20 см к потолку;
• поток прохладного воздуха не должен попадать непосредственно на людей в комнате, чтобы исключить возможность развития простудных заболеваний или воспалительных процессов.

Трубки трассы циркуляции хладагента могут быть спрятаны в штробу, что более трудоемко и такие решения потребуют последующего ремонта. Поэтому часто для этих целей используют пластиковый короб.

Также нужно учитывать, что кондиционер – это мощный электроприбор, поэтому желательно предусмотреть для его питания отдельную розетку, подключенную непосредственно к щитку после счетчика через отдельный защитный автомат.

При монтаже в комнате, где не планируется проведение ремонта в ближайшее время, дополнительно предъявляются требования к аккуратности проведения работ. К самой сложной из них можно отнести бурение отверстия во внешней стене для прокладки коммуникаций между внутренними и наружными блоками сплит-системы, особенно, если бурить необходимо твердый материал, например, железобетон или силикатный кирпич.

Такие работы желательно проводить алмазным инструментом под пылесос, чтобы после установки системы потребовалась минимальная уборка.

Даже беглого знакомства с правилами установки блоков кондиционера и нюансами, возникающими при решении задачи выбора и монтажа этого дорогостоящего оборудования вполне достаточно, чтобы понять ее сложность. Как следствие, доверять выполнение таких работ нужно только специалистам с опытом и наличием всего необходимого инструмента.

Поэтому, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях установки системы обеспечения благоприятного микроклимата в квартире, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Метео-Сервис».

Мы предоставляем как отдельные услуги, так и комплекс работ под ключ, который включает:

• изучение возможности установки сплит-системы без нарушения законодательства;
• подбор модели с учетом размера комнаты, числа и площади окон, ориентации по сторонам света, теплоизоляционных характеристик материала стен;
• разработка проекта монтажа сплит-системы с учетом перечисленных ограничений;
• монтаж кондиционера;
• тестирование работы системы;
• предоставление гарантии на работы.

Также у нас можно получить полный спектр услуг по сопровождению работы такой климатической техники, то есть, периодическое обслуживание и ремонт любых бытовых и промышленных сплит-систем.

 

Основные правила монтажа кондиционера

 

Подведем итоги:

 

• Внутренний блок кондиционера должен устанавливаться на расстоянии не менее 10 см от потолка, чтобы обеспечить возможность открывания верхней крышки устройства.
• Кондиционер не должен быть направлен в строну, где располагается рабочий или обеденный стол, кровать, рабочая поверхность и т.д.
• Внутренний блок кондиционера не должен устанавливаться над батареями или другими отопительными приборами.
• Сплит-система должна подбираться в соответствии с площадью помещения, количеством человек, постоянно находящихся в данном помещении и техники в помещении.
• Внешний блок системы лучше располагать возле открывающихся окон, чтобы в случае ремонта облегчить доступ работников к устройству.
• При монтаже обязательно следует учитывать материал, из которого изготовлены стеновые перекрытия. Подбирать метод крепления следует в соответствии с ним.
• Внешний блок кондиционера не должен соприкасаться с фасадом, ведь это может стать причиной возникновения шумов в процессе работы.
• При выборе стороны фасада, на которой будет размещаться внешний блок желательно обращать внимание на интенсивность и длительность солнечного воздействия в течение дня. Чем она меньше, тем лучше.
• Патрубки, соединяющие внешний и внутренний блок должны располагаться под углом по направлению вниз, чтобы обеспечить естественный отвод конденсата.

Как мы видим, монтаж кондиционера имеет множество своих нюансов и тонкостей, поэтому проведение таких процедур часто оказывается затруднительным для обычных потребителей.

Лучше доверить эту работу опытным профессионалам – именно такими и являются работники нашей компании «Метео-Сервис». За нашими плечами более 10 лет опыта и десятки самых различных проектов.

В своей работе мы используем только профессиональное оборудование и инструменты, что позволяет ускорить процесс монтажа и сделать его еще более качественным. Мы работаем на результат, поэтому предоставляем гарантию на все выполненные работы. Для консультации и получения более подробной информации о наших услугах обращайтесь к менеджерам. 

Закон штата Орегон о праве арендаторов на кондиционирование воздуха: что нужно знать арендодателям

30 августа 2022 г. | аналитика | 0 комментариев

В связи с тем, что летние температуры в Орегоне бьют рекорды за несколько лет, законодатели приступили к осуществлению крупномасштабных изменений. В марте Законодательное собрание штата Орегон приняло законопроект Сената № 1536, устанавливающий право жильцов на установку холодильных агрегатов в своем доме. На первый взгляд, этот законопроект требует от всех арендодателей установки кондиционеров в сдаваемых в аренду квартирах. Однако существует множество исключений и разъяснений, которые могут изменить сферу применения требований законопроекта.

Почему был принят этот закон?

По сравнению с другими районами страны, на северо-западе Тихого океана лето обычно более мягкое, поэтому в старых домах нет необходимости в кондиционировании воздуха. Однако этот факт меняется. 800 человек погибли на северо-западе Тихого океана во время теплового купола 2021 года. В то время как многие другие страдали от болезней и дискомфорта, связанных с жарой. Это беспрецедентное событие побудило законодательный орган обсудить требование к арендодателям устанавливать холодильные агрегаты в арендуемых ими помещениях.

Кроме того, ясно, что жара больше влияет на арендаторов, чем на владельцев. В то время как 86% домов, занимаемых владельцами в Портленде, оборудованы кондиционерами, только 66% домов, сдаваемых в аренду, могут претендовать на то же самое. Кроме того, в большинстве домов, занимаемых владельцами, есть центральное кондиционирование воздуха, в то время как 66 процентов сдаваемых в аренду домов полагаются на кондиционеры для одной комнаты, такие как оконные или портативные кондиционеры. Эти устройства не так эффективны для охлаждения всего жилого помещения, как системы кондиционирования. Таким образом, даже жильцы с комнатными кондиционерами все равно могут страдать от жары.

До принятия этого законопроекта арендаторы, чьи арендодатели запретили использование охлаждающих устройств в своей арендной плате, могли оказаться не в состоянии обеспечить безопасность во время аномальной жары. Другие арендаторы могут быть не в состоянии позволить себе охлаждающие устройства самостоятельно, даже если их арендодатель прямо не запрещает это.

Что требует SB 1536

SB 1536 не требует, чтобы арендодатели устанавливали кондиционеры во всех арендуемых квартирах. Вместо этого SB 1536 запрещает домовладельцам запрещать кондиционеры. Хотя он делает исключения для определенных обстоятельств, которые могут сделать устройство небезопасным или повредить имущество. В SB 1536 не указано, должен ли холодильный агрегат устанавливаться на окно или на пол. Это также не относится к любому охлаждающему устройству, для установки которого требуется постоянное изменение жилища. Он также включает положения, которым должны соответствовать охлаждающие устройства, установленные арендаторами, чтобы подпадать под действие законопроекта.

Исключения из требований AC

Хотя этот закон на первый взгляд может показаться достаточно всеобъемлющим, он также содержит множество исключений. Эти факторы защищают имущество от повреждений и предотвращают травмы арендаторов. Ограничения, допускаемые SB 1536, следующие:

• Установка устройства не должна наносить ущерб имуществу.
• Блок охлаждения не может нарушать строительные нормы и правила.
• Установка также должна соответствовать указаниям производителя по технике безопасности.
• Устройство не может потреблять больше силы, чем может вместить здание.
• Оконный блок не должен загораживать выход из жилого помещения в случаях, когда имеется только одно выходное окно. Это также не может помешать запиранию окон первого этажа.
• При установке оконного блока нельзя использовать кронштейны или фурнитуру, которые аннулируют гарантию на окно.
• Установка не должна требовать отверстий в здании.
• Блок должен иметь достаточный дренаж, чтобы не повредить здание.
• Блок охлаждения должен быть установлен таким образом, чтобы предотвратить падение устройства.
• Арендодатель может потребовать, чтобы устройство было установлено самостоятельно и проверено.
• Кондиционеры должны быть демонтированы до 1 октября и не установлены повторно до 30 апреля.
• В историческом здании установка холодильных агрегатов не может требовать удаления исторических архитектурных элементов.

Прочие соображения

В дополнение к вышеуказанным ограничениям SB 1536 важно помнить, что законопроект также требует, чтобы арендодатели письменно излагали любые квалифицированные ограничения в отношении холодильных установок и доставляли их своим арендаторам. Если вы не предоставите своим арендаторам письменное уведомление об этих ограничениях, вы не сможете их применять. Кроме того, арендодатели должны отдавать предпочтение холодильным установкам для арендаторов с ограниченными возможностями, на которых влияет охлаждение.

Наконец, в SB 1536 предусмотрены случаи, когда арендодатель уведомляет арендаторов о расторжении договора. Когда арендодатель пытается выселить арендатора за нарушение ограничений на охлаждение, вы должны сообщить арендатору, что дата расторжения продлевается на один день за каждый день, когда в этом районе наблюдается экстремальная жара (согласно определению NOAA).

Стоит ли устанавливать кондиционер в арендуемом автомобиле?

Хотя SB 1536 не требует, чтобы арендодатели устанавливали кондиционеры в арендуемых ими квартирах, стоит обсудить, может ли кондиционер в конечном итоге принести пользу вашему арендному бизнесу. В некоторых случаях арендодатели могут обнаружить, что расходы на обеспечение своих арендодателей холодильными установками фактически увеличивают их потенциальный доход от аренды, а также помогают обеспечить безопасность их арендаторов. Когда вы устанавливаете собственный холодильный агрегат, вы можете быть уверены, что он будет иметь правильные характеристики и не нанесет ущерба самому зданию. Это также может повысить рекламную привлекательность вашей аренды, поскольку многие арендаторы могут избегать квартир без кондиционера. Вы можете взимать более высокую ежемесячную арендную плату за квартиру с кондиционером, таким образом, быстро оплачивая саму квартиру.

Профессиональные управляющие недвижимостью могут помочь

Стоимость кондиционера может сильно различаться, и каждый арендуемый блок будет иметь разные требования к охлаждению. Предположим, вы не уверены, стоит ли инвестировать в кондиционирование воздуха для сдаваемой в аренду недвижимости, или не знаете, как SB 1536 повлияет на ваш арендный бизнес. В этом случае вам может быть выгодна работа с управляющей компанией.

В течение многих лет Rent Portland Homes by Darla Andrew предоставляет мелким домовладельцам Портленда лучшие услуги по управлению недвижимостью в этом районе. Мы видели, как многие изменения повлияли на рынок аренды в Портленде, и знаем, как тяжело всегда быть в курсе множества изменений, которые законодательный орган Портленда может внедрить для арендодателей. Вот почему мы отслеживаем изменения законов и требований, чтобы вам не приходилось этого делать, избавляя вас от стресса и неудобств. Наша экспертная команда по рекламе помогает без промедления сдать в аренду лучших арендаторов, часто сдавая квартиры на нашем веб-сайте в течение нескольких часов. Если вы хотите узнать больше о том, что мы можем предложить для аренды вашей квартиры, позвоните или напишите нам по телефону (503) 515-3170 или свяжитесь со страницей контактов на нашем веб-сайте.

Закон штата Орегон устанавливает права арендатора на установку кондиционеров

автор: Джами Сеймор

Опубликовано: 29 июля 2022 г. / 21:15 PDT

Обновлено: 29 июля 2022 г. / 22:14 PDT

ПОРТЛЕНД, штат Орегон (КОИН). Поскольку многие в метро Портленда пытаются остыть от жары на этой неделе, некоторым приходится преодолевать препятствия со своими домовладельцами, когда дело доходит до кондиционирования воздуха. Ранее, в 2022 году, был принят закон, предоставляющий арендаторам право на кондиционирование воздуха, но некоторые арендодатели все еще борются с этим с помощью штрафов и предупреждений.

Санни Сидман уже около года живет в своей квартире в Тигарде. Тем не менее, это была первая неделя, в которой ей понадобилось выломать свой оконный кондиционер, только для того, чтобы ее комплекс оттолкнул.

«В понедельник, когда должен был наступить первый по-настоящему жаркий день, я все равно купил только портативное устройство, так что я не нарушал правила», — сказал Сидман. «Но они прислали электронное письмо, в котором говорилось, что витрины не разрешены, и это меня очень разозлило, потому что мы собирались в жару».

Она не назвала название собственности, но говорит, что уведомление угрожало штрафом в размере 50 долларов. Сидман связался с адвокатом по правам арендаторов, чтобы узнать, было ли это законным, только чтобы узнать, что в начале этого года Законодательное собрание штата Орегон приняло законопроект Сената 1536, защищающий права арендаторов на кондиционер, после прошлогоднего теплового купола. Затем она поделилась своими опасениями с администрацией.

По данным CDC, эти 11 округов Орегона должны замаскироваться на фоне всплеска COVID, вызванного BA.5.

«Они как бы отмахнулись от меня и сказали: «О, мы скажем менеджеру, что у вас есть сомнения по поводу законности», — сказал Сидман. «На следующий день они отправили электронное письмо, в котором разъясняли свою политику, которая действительно меняет их политику, чтобы сказать, что оконные блоки теперь разрешены».

Местный прокурор Трой Пикард занимается правами арендаторов и говорит, что уже видел много домовладельцев, не знающих о новом законе.

«Главное, что мы видим, это арендодатели, которые говорят жильцам, что у них есть полный запрет на кондиционеры, и просто говорят жильцам, несмотря ни на что, у вас их быть не может. Такой запрет специально не допускается новыми правилами кондиционирования воздуха», — сказал Пикард, управляющий юрист Portland Defender. «Я думаю, что есть много арендаторов, у которых могли быть кондиционеры, но они даже не были установлены, пока мы не дошли до жары, или которые вышли и купили их в магазине или на Craigslist перед жарой, поэтому именно сейчас арендодатели видят кондиционеры, поэтому именно сейчас домовладельцы пытаются обеспечить соблюдение своих правил».

Пикард говорит, что закон разрешает некоторые случаи, когда оконные блоки не могут быть установлены, но лучше посмотреть, что такое ваш договор аренды, и прочитать о законе.

Смотрите: кандидаты в губернаторы вышли на первые дебаты

«Арендодатель может сказать, что вы не можете использовать кондиционер, если он перегружает электрические системы здания, вы не сможете установить кондиционер, если он каким-то образом нарушит историческое здание», — сказал Пикард.

Сидман надеется, что другие арендаторы также узнают о своих правах, тем более, что жара продолжается все выходные.