Что делать если не работает вытяжка в квартире: причины, как проверить и что делать

Вентиляция – проблема последних этажей

Для того, чтобы в квартире была нормальная вентиляция, воздуху необходимо пройти по вентиляционному каналу не менее двух метров. А на последнем этаже это чаще всего невозможно. И когда люди приходят в вентиляционную компанию и говорят об отсутствии нормальной вентиляции, и при этом замечают, что живут они на последнем этаже, то все сразу становиться ясно.

На всех других этажах этой проблемы, просто быть не может. Но последний этаж – это исключение. Поскольку вентиляции здесь препятствует чердак. Есть несколько вариантов вывода вентиляции на крышу. Но мы рассмотрим, только те, которые являются проблемными.

Первый выглядит так: вентиляционный канал, выходя на чердак, накрывается горизонтальным коробом, который соединяется с вентиляционной шахтой, а через неё воздух выходит на улицу. Второй вариант подразумевает выброс воздуха на чердак и, затем, через общую шахту на улицу.

В обоих случаях воздух ударяется либо о крышу, либо о крышку горизонтального короба. В следствие этого (если сечение короба не достаточное) образуется зона высокого давления, и воздух «спешит» выйти в ближайшее отверстие. А таких отверстий всего два: это вентшахта и отверстие, ведущее в обратную сторону. В обратную сторону, обычно воздух «продавить» легче, поскольку это отверстие ближе к образовавшейся зоне повышенного давления.

Это же может произойти даже в том случае, если сечение короба правильное, но он сам по себе низкий. Все это заставляет запахи всех вместе взятых квартир, возвращаться в помещения последнего этажа.

Для решения данной проблемы, достаточно будет увеличить сечение и высоту короба. Но это глобальная задача и ею должны заниматься специалисты. Лучше всего прибегнуть к локальному решению, установив постоянно действующую принудительную вытяжную вентиляцию с регулируемой производительностью – вентилятор SMART, который будет постоянно создавать давление в канале и исключит обратную тягу.

Смарт-вентилятор Marley MP-100S

Не работает вытяжка в квартире, куда обращаться, ремонт своими руками

. 

Современные домохозяйки все больше времени стали проводить на кухне, осваивая новые техники кулинарного мастерства. Увеличилась потребность в использовании кухонной вытяжки, так как обилие запахов и дымов необходимо куда-то девать. Свой срок эксплуатации есть у любой техники, но так бывает, что неожиданно она перестает работать еще до намеченного ей окончания. Начинает выключаться, не хочет дуть воздух, перестает тянуть. Поломка.

Самостоятельный ремонт вытяжки сэкономит семейный бюджет. Стоит только узнать причину поломки

Не спешите вывозить ее на металлолом, стоит разобраться в причинах неисправностей, при том, что это вполне возможно сделать без помощи мастера. Это займет не так уж и много времени и что станет вдвойне приятным, не отразится существенно на вашем материальном благосостоянии. Ремонт кухонной вытяжки своими руками поможет больше узнать о ее конструкции, позволит сохранить ваше время и деньги.

Устройство кухонной вытяжки

Для начала, перед тем как разобрать вытяжку, нужно узнать немного о том, как она устроена. Данное оборудование продается двух видов.

1. Рециркуляционный тип — принцип работы заключается в том, что воздух вытягивается из кухни, проходит через фильтры и возвращается снова в помещение. Иначе их называют — угольными. Строение такого прибора довольно простое, для очистки воздуха в них стоят угольные фильтры.
2. Вытяжной (отводящий) тип — характеризуется тем, что вытягивает отработанный воздух из помещения, но он тянет и тепло. Выводящую конструкцию подключают к вентиляционной шахте, либо их выводят на улицу, куда и выходит загрязненный воздух из комнаты. Такие типы вытяжек лучше, чем фильтрующие. Вместо фильтра в них стоит жироулавливатель.

В современном мире вытяжки могут работать сразу в двух режимах

В современном мире прогресс вывел вытяжки на такой уровень, что любая модель способна работать в обоих режимах. Прежде чем вернуть к жизни вытяжку на кухне собственными силами, вам предстоит разобраться, в чем проблема и где она сломалась.

Не хочет включаться

В такой ситуации есть несколько вариантов неисправностей:

• техника попросту не подключена к электропитанию – в первую очередь проверяем тот факт, что шнур воткнут в розетку;
• проверяется исправность кнопки включения/выключения: это можно сделать только с помощью тестера — ежели, данный элемент не находится под напряжением, не «звонит», тогда его необходимо заменить на работающий;
• отсутствие должного электропитания в квартире также может стать проблемой: следует проверить автомат и предохранители, так как они имеют свойство выходить из строя;
• проверяем вилку питания: бывает, что внутри вилки встроен предохранитель, он также может перегореть, тогда его следует заменить;
• внутри вытяжки есть своя система электропроводки, которую проверяют тестером — при обнаруженных плохих контактных соединениях их ликвидируют плоскогубцами, подтягивают винты или обжимают наконечники;
• проблема в поврежденном электродвигателе: если мотор вашего устройства не работает, тогда лучше его не ремонтировать самостоятельно, а заменить на новый.

Как показывает практика, ремонт электродвигателя не приносит хороших, ожидаемых результатов. Работать, как прежде, он уже не будет, поэтому и в материальном плане выгоднее купить новый.

Не устраняет запахи

Частой проблемой, на которую жалуются хозяйки, есть то, что вытяжка не тянет, не устраняет неприятные запахи. Что делать в такой ситуации? Несколько маленьких, но действенных хитростей.

Важно включать прибор еще до начала процесса приготовления — за пару минут «до», а не «во время» готовки. После того, как вы приготовили пищу, не спешите выключать вытяжку, она должна работать еще минут 15 после этого. Такие несложные манипуляции помогут предотвратить застой дыма, и на кухне не будет неприятного запаха.

Загрязненный жиром фильтр от вытяжки может стать причиной поломки

Еще одной проблемой может стать использование грязных фильтров. Чтобы устройство в квартире работало правильно, важно своевременно менять очистительный прибор. Если это угольный фильтр, тогда в нем нужно просто поменять угольные гранулы.

Ежели, у вас стоит жироулавливатель, тогда вам необходимо снять старый, грязный фильтр и на вымытую решетку подсоединить новый, чистый. Такой метод применим к одноразовым уловителям жира, они имеют отличительную метку, когда элемент полностью загрязняется, эта метка пропадает. Это свидетельствует о том, что его пора менять.

Волоконный элемент очистки можно использовать не единожды. Чтобы с него удалить скопившийся жир, нужно искупать фильтр в мыльной воде и хорошо высушить. Не забывайте чистить воздухозаборные решетки.

Освещение работает, но не работает вытяжка, тогда неисправным может оказаться двигатель или плохая система управления. В данной ситуации вытяжка требует замены этих комплектующих.

Нет тяги

В современных домах с новыми дверьми и окнами в квартире возникает вакуум, воздух вовсе не проникает в помещение и как следствие — плохо тянет вытяжка. Именно из-за этого вытяжка будет слабо вытягивать воздух. Единственным решением данной проблемы является открытие окон и создание естественного воздухооборота — сквозняка.

Плохо вытягивать воздух в квартире вытяжка может из-за отсутствия тяги в вентиляционном канале. Проверить это можно с помощью зажигалки, если пламя, поднесенное к каналу, не затягивает, тогда понятно, что тяги нет. В многоэтажках, особенно на крайних этажах владельцы квартир жалуются на то, что вытяжная система работает наоборот — не выгоняет воздух, а дует в квартиру.

Бороться с этим поможет установка принудительной вентиляции – монтаж вытяжных вентиляторов на входе в вентиляционную шахту.

Не горит лампочка

Довольно удобно пользоваться освещением вытяжной панели, когда работаешь с кухонной плитой. В вытяжном механизме предусмотрена установка мощных светодиодных ламп или иначе галогенок. Случилось так, что свет на вытяжке не горит, что же делать в этой ситуации.

1. Проверяем исправность лампочки, возможно она перегорела.
2. Включаем вентилятор, дабы убедиться, что проблема неисправности не кроется в нем.
3. Проверяем сетевое напряжение, исправна ли розетка, через которую идет питание. Если все в порядке, ищем дальше.
4. Смотрим на целостность электрического шнура, проверяем тестером кнопку подсветки и другие детали цепи.

Методом исключений находим источник поломки, приступаем к ремонту кухонной вытяжки.

Замена двигателя

Если вы окончательно и бесповоротно выяснили, почему не включается вытяжное устройство, и проблемой оказался мотор, тогда ему требуется полная замена.

Приводим алгоритм действий, необходимых, чтобы произвести ремонт вытяжки своими руками:

• выключаем вытяжную панель из сети;
• снимаем элементы очистки — с помощью отвертки откручиваем нижнюю крышку;
• отключаем разъемы проводов освещения, теперь выходит, что обе части вытяжки (верх и низ) ничем не связаны между собой;
• демонтируем вытяжку, откручиваем винтики и кладем на пол: будьте осторожны, так как конструкция нелегкая, лучше это делать вдвоем;
• снимаем с электродвигателя вентилятор;
• теперь необходимо извлечь двигатель: сначала отключаем зеленый провод заземления с винта на корпусе вытяжки, и перерезаем провода, идущие к мотору, откручиваем крепежную пластину и достаем электродвигатель вентилятора из вытяжной панели;
• аналогичным способом подсоединяем новый мотор;
• собираем конструкцию в обратном порядке и устанавливаем на свое прежнее место — подключаем к сети и проверяем работу нового электрического двигателя.

Ремонт кухонных вытяжек своими руками не такой уж и сложный процесс, главное найти причину неполадки, а как с ней бороться вы теперь знаете.

Однако, если вам не под силу все перечисленные методы ремонта вытяжки в квартире, снимать, разбирать систему, тогда обращайтесь в службу, которая ведет обслуживание вашего дома.

Почему из вентиляции дует в квартиру, а вытяжка работает наоборот

Почему из вентиляции дует в квартиру?

Содержание статьи:

Проблемы с вытяжкой, особенно в квартирах, достаточно распространённое явление. При открытом окне вроде бы ничего, вентиляция работает нормально. Стоит только закрыть окно, как из вытяжки начинает тянуть в квартиру, то запах сигарет, то холод.

Почему из вентиляции дует в квартиру? Вот именно тот вопрос, который чаще всего тревожит жильцов многоквартирных домов. Как решить данную проблему, и из-за чего именно она происходит, читайте далее, в этой статье строительного журнала samastroyka.ru.

Как работает вытяжная вентиляция в квартире

Вентиляция в квартире обустроена, таким образом, чтобы нагретый воздух был вытеснен через вытяжку естественным путём, благодаря разной плотности воздушных масс. Простыми словами, под воздействием плотного потока холодного воздуха, вытесняется нагретый, влажный воздух. Не зря же вентиляционные каналы выходят в те помещения квартиры, которые имеют наиболее загрязнённый воздух, в первую очередь, это санузел и ванная комната.

Чем выше разница температур внутри и снаружи квартиры, тем сильнее работает вытяжка. Но это только в том случае, если с ней не наблюдается каких-либо проблем. В противном случае, вытяжка начинает работать неправильно, и из неё воздух может выходить, наоборот, в помещение. Из-за чего может появиться такая проблема?

Почему из вентиляции дует в квартиру, а вытяжка работает наоборот

Вытяжка может не работать или работать неправильно, вот из-за чего:

• Воздуху не откуда поступать в квартиру. В старых квартирах свежий воздух поступал через специальные отверстия в окнах, то есть, естественным путём. После замены окон на ПВХ окна, воздуху поступать неоткуда, поэтому может наблюдаться проблема, о которой было упомянуто выше, что вытяжка работает только при открытом окне;
• В вытяжку был установлен неподходящий вентилятор вместо вентиляционной решётки;
• Разрушенный оголовок шахты или защитной зоны, также может привести к неправильной работе  вытяжки;
• Вентиляции имеет серьёзные засоры;
• Сильное разрушение ветрового подпора на кровле.

Бывает и такое, что в квартиру тянет холодным воздухом из вентиляции по причине разрушенного вентканала.

В таком случае ветровой подпор на кровле может не справляться со своей задачей, и при сильных порывах ветра начнёт тянуть холод из вытяжки.

Как исправить проблемы с вентиляцией

В большинстве случаев, если с вентиляционными каналами все в порядке, наладить работу вытяжки можно, если организовать поступление приточного воздуха в квартиру. Самое главное, подумать над тем, когда именно началась проблема с вытяжной вентиляцией или после чего. Если после замены окон на новые или после установки вентилятора в вытяжку, то, проблема, скорее всего именно в этом.

Другими словами, достаточно будет наладить правильный воздухообмен в квартире для того, чтобы вытяжка начала нормально работать. Как было сказано ранее, за счет холодного поступающего воздуха, тёплые воздушные массы начнут уходить, унося вслед за собой неприятные запахи из квартиры, и влагу, из-за которой образуется грибок и сырость на стенах.

Отдельного внимания заслуживает установка вытяжных вентиляторов, в санузлах. Следует знать, что их производительность должна быть рассчитана правильно, а не по принципу, чем выше, тем лучше. Установка мощного вентилятора без соответствующего притока воздуха может только навредить, как вам, так и вашим соседям.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

Плохо работает вытяжка в квартире

Распространенная ситуация: в квартире душно, от соседей тянет табачным дымом, окна запотевают, без свежего воздуха начинает болеть голова. При проветривании становится холодно, возникают сквозняки. Как же быть? И почему в квартире не работает вентиляция?

Системы вентиляции в многоквартирных домах, устройство:

Обычно вентиляция в многоквартирном жилом доме представляет собой общую шахту, идущую от первого этажа и до чердака, и небольшие каналы, соединяющие с ней каждую квартиру.

При этом предполагается, что приток в квартирах должен осуществляться за счет неплотностей в деревянных оконных рамах, щелей в конструкции домов, а также при помощи открытых окон и форточек.

Какие же возникают проблемы с вентиляцией? Из-за чего? И как их решить?

Проблема №1: не работает приток. Как проверить вентиляцию?

Вентиляция – это пропорциональный воздухообмен.

Приточка воздействует на вытяжку, «выталкивая» столько воздуха, сколько поступило.

Но часто притока в наших квартирах попросту недостаточно. Причиной становится то, что в стремлении утеплить свое жилище практически все жители многоквартирных домов устанавливают пластиковые стеклопакеты.

Окна с герметичными рамами, в отличие от деревянных, не пропускают воздух. Они, действительно, позволяют уменьшить шум с улицы, предотвращают возникновение сквозняков, выглядят эстетичнее. Но при этом мы остаемся без вентиляции.

Как это проверить? Попробуйте приоткрыть окно, и к вентиляционной решетке приложить отрывок газетной бумаги или салфетки. Листок притянется. А если окно закрыть (то есть убрать приток) — салфетка тут же упадет на пол.

То есть обеспечиваем приток = запускаем вытяжку.

Однако держать окна или форточки постоянно открытыми – не лучшее решение, особенно в условиях уральского климата. Мы попросту запускаем «частичку улицы» в квартиру (со свежим воздухом, но при этом с холодом, а заодно с пылью и с шумом городских улиц).

Как решить проблему и впустить свежий воздух, не открывая окон?

Если причиной неработающей вентиляции является недостаточный приток, то поможет какое-либо приточное устройство. Сегодня таких много. Самое простое и недорогое — клапан КИВ-125 или КПВ-125 . Такие нередко устанавливают в современных новостройках.

Однако такая вентиляция не предотвращает потери тепла – пусть не столь же существенные, как при открытых окнах, но часть нагретого воздуха через вентиляционную шахту будет «выбрасываться» на улицу. В квартире станет прохладней.

Еще один вариант — проветриватели (бризеры Тион) — они также выполняют приток, к тому же хорошо очищают воздух от грязи, пыли, выхлопных газов, да еще и подогревают его. Но и у них есть недостаток — существенное потребление электроэнергии (в режиме нагрева) и эффективное функционирование только при работающей вытяжке.

Также можно установить приточные вентиляционные установки . Они обеспечивают приточным воздухом всю квартиру. Оптимальны для крупных объектов. Их основной недостаток — устанавливаются до проведения отделочных работ и также могут потреблять довольно много энергии.

Но не забывайте, что все эти устройства будут эффективны только при исправной вытяжке!

Проблема №2: не работает вытяжка.

Если вентканал не перекрыт, а вытяжная вентиляция все равно не осуществляется (салфетка падает даже с открытыми окнами, не притягиваясь к вентиляционной решетке), причинами могут быть:

— засор вентиляционной шахты (для устранения необходимо обратиться в управляющую компанию),

— повреждение вентиляции кем-то из соседей, например, при ремонте (это также диагностируют жилищные конторы),

— установка в квартире этажом выше или ниже оборудования, осуществляющего принудительную вытяжку через естественный вентканал. Например, мощного вентилятора, кухонной вытяжки и т.д.

В этом случае у соседей отработанный воздух вытягивается хорошо (при достаточном количестве притока). Но воздушный поток становится настолько быстрым, что он создает воздушную заслонку и препятствует вытяжке из других квартир.

Как решить проблему и обеспечить вытяжную вентиляцию?

Попросите управляющую компанию проверить работу вытяжного канала, при необходимости сделать чистку. Если эти меры не помогли добиться желаемого эффекта — можно установить вытяжной вентилятор или другое устройство в канал вентиляции.

Однако здесь также важно учитывать, что одной вытяжки без притока недостаточно.

Кроме того количество приточного и вытяжного воздуха должно быть сбалансированным.

И наконец, важно навредить соседям, перекрывая вентканал своей вытяжкой! Установка слишком мощного устройства или работающего 24 часа в сутки оправдана лишь на верхних этажах.

Важно также помнить, что чем интенсивнее работает вытяжка, тем быстрее поступает приток, и тем холоднее становится в квартире. Воздух может даже не успевать загрязняться — настолько стремительно он будет улетать.

Как решить обе проблемы (и недостаточный приток, и плохую вытяжку)?

Можно обойтись и без вентканала, и без форточек. В этом случае все тепло мы «запрем» в квартире. Проникновение посторонних запахов ограничим. А воздух будем обновлять при помощи специальных приточно-вытяжных устройств для вентиляции.

Они позволят сохранить нагретый воздух зимой или прохладу летом. И при этом обеспечат эффективный воздухообмен в вашем жилище. Варианты таких устройств:

1) не требующие воздуховодов (децентрализованные) – например, клапан вентиляции с рекуператором . Два клапана, работая в паре, обеспечивают приток и вытяжку.

2) централизованные — вентиляционные установки с роторным рекуператором . Выполняют по одним воздуховодам – приток, по другим — вытяжку. Забирают отработанный воздух из кухни, санузла, ванной, и поставляют приточный, свежий и чистый – в жилые комнаты.

И те, и другие устройства задерживают тепло из вытяжки, а затем передают его притоку, благодаря пластинам рекуператора.

Недостаток такого способа один — при отключении электроэнергии можно остаться без вентиляции. Выход — установить источник бесперебойного питания.

С качественной вентиляцией с надежными фильтрами воздух в квартире будет таким же свежим и чистым, будто вы живете за городом или в лесу. Ни окна, ни форточки открывать Вам больше не придется.

Задать свои вопросы и получить консультацию специалиста можно по телефону: +7 (343) 214-84-40. Осуществляем поставку оборудования, проектирование и монтаж вентиляции в Екатеринбурге и в Челябинске (а также по области). Предоставляем скидки. Подробная информация – в офисах группы компаний «Терконт» и по телефонам.

Видео:

Работа вентиляции и вытяжек незаметна, но она является одной из главных систем в многоквартирном доме и обеспечивает комфортное проживание в квартире. Без должного функционирования в помещениях появятся неприятные запахи из подъезда, туалета и кухни.

Кроме того, отсутствие вентиляции приводит к образованию плесени и грибка на стенах и потолке. Давайте рассмотрим, как работает вытяжка на кухне, в ванной или в туалете. И узнаем, что делать в этом случае.

Как проверить работу вытяжки

Если в помещении запотевают окна и надолго остаются посторонние запахи, на стенах либо потолке появилась плесень или грибок, скорее всего, возникли проблемы в функционировании вентиляции.

Давайте рассмотрим, как проверить, работает ли вытяжка. Для этого возьмите небольшой кусочек бумаги. Подойдет туалетная, а вот обычную газету лучше не использовать, так как для таких целей применяют тонкий листок.

Откройте форточку в одной комнате на 5-8 сантиметров и приложите листок к решетке вытяжки. Если бумагу притянуло, вытяжка работает. Если листок не держится и падает, вентиляция перестала работать. Кроме того, бумага может отлетать от решетки.

Это означает, что вытяжка работает в обратную сторону, и посторонние запахи попадают в квартиру. Давайте выясним, почему она неправильно либо плохо работает или перестала работать вовсе. И узнаем, что делать, если не работает вытяжка на кухне, в ванной комнате или в туалете.

Почему вытяжка не работает

• Засор вентиляции — самая явная и распространенная причина проблемы. В данном случае нужно отвинтить решетку и убрать мусор, который там находится. Если он расположен в зоне досягаемости, убрать отходы можно и самостоятельно. Однако, чаще всего это строительные отходы, которые находятся в глубине вентиляционных отверстий. Тогда очистить вентиляцию может только специалист;
• Соседи над вашей квартирой используют принудительную вытяжную вентиляцию, что образует избыточное давление и обратную тягу. В результате ваша вытяжка работает в обратную сторону;
• Соседи в ходе неправильных действий во время ремонта или монтажа оборудования могут перекрыть вентиляцию;
• Изначально неправильно смонтированная вентиляционная сеть в доме;
• Новые пластиковые окна с высокой герметичностью перекрывают приток воздуха в помещение, который нужен для нормальной работы вентиляции. В этом случае нужно слегка приоткрыть окно и оставить небольшую щель либо использовать “залповое” проветривание, когда полностью открываются все окна на небольшой промежуток времени и проветривают квартиру;
• Недостаток отопления ведет к плохой или недостаточной работе вентиляции, так как последняя функционирует за счет высоты воздушного столба, разности давления и температур. В результате снижение температуры в квартире отрицательно влияет на работу вытяжки.

Куда обращаться, если не работает вытяжка

В первую очередь возникает вопрос, куда обращаться, когда не работает вытяжка в квартире. В независимости от причины нужно обратиться в организацию, которая контролирует данный многоквартирный дом и отвечает за предоставление коммунальных услуг. Это ЖЭК, управляющая компания или ТСЖ.

Нужно написать заявление о неработающей или плохо работающей вентиляции в квартире. Здесь описывают суть проблемы, просят разобраться, решить вопрос и наказать виновных.

После принятия обращения в квартиру приходит эксперт, проверяет работу вентиляции и составляет акт в присутствии двух соседей, и в ближайшее время сотрудники управляющей организации или ТСЖ должны устранить проблему.

Сотрудники коммунальной службы после проверки должны вынести постановления. Нарушения устраняют в течение 45 суток с момента выдачи этого постановления. Если дело в засоре, коммунальщики должны прочистить вентиляционные проходы.

Если причиной неработающей вентиляции стали соседи, они должны устранить ошибки в установке инженерных сетей. При конструктивных особенностях дома монтируют бытовой вытяжной вентилятор.

Если управляющая организация не реагирует на заявление, вы можете пожаловаться в вышестоящую инстанцию. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в Прокуратуру. Вы можете направить заявление сразу в три органа.

К жалобе обязательно прикладывают доказательства. Это акт о проверке работы вентиляции, копия договора с управляющей компанией и непосредственно заявление, которое вы направили в организацию. Поэтому при подаче жалобы в компанию, ТСЖ или ЖЭК, обязательно делайте копию.

Кроме того, к жалобе прикладывают ответ организации и постановление при наличии данных документов. Можно приложить фотографии и видеоматериалы неработающей вытяжки, плесени или грибка.

Кстати, коллективная жалоба действует эффективнее, поэтому лучше писать заявление вместе с соседями, если проблема с вентиляцией наблюдается у нескольких жильцов в многоквартирном доме. Подробнее, как пожаловаться на ЖЭК, ТСЖ или другую подобную организацию, читайте в статье “Куда написать жалобу на управляющую компанию”.

Другие способы устранения проблемы

Чтобы вытяжка в ванной, в туалете или на кухне действенно справлялась с задачей, можно установить принудительную вентиляцию. Такая система работает пассивно при помощи включения. В туалете, как правило, включение происходит одновременно с включением света. Однако можно сделать и отдельный выключатель для вытяжки.

На кухне вентиляцию устанавливают над плитой в виде раструба. Такая система избавляет от неприятных запахов и дыма. Кроме того, она уменьшает скопление жира на стенах, мебели, потолке и других поверхностях. Как отмыть кухню от жира, читайте здесь.

Чтобы в квартире сохранялся свежий воздух, устанавливают приточные клапаны. Для этого делают дополнительные отверстия в стене между батареей и окном. Такие отверстия действуют по принципу щелей в окнах и обеспечивают регулярный доступ свежего воздуха с улицы.

Клапаны располагают под углом к стене и закрывают решеткой, внутри устанавливают шумоизоляционную коробку. При этом они более эффективные и менее заметные, чем щели приоткрытого окна.

Для установки приточных клапанов важно, чтобы отверстия в стене соответствовали диаметру воздуховода. Подходящим диаметром станет 6-10 сантиметров.

Кроме того, нужную влажность в квартире обеспечат увлажнители воздуха. Подробнее о действии этого устройства и какой увлажнитель воздуха лучше выбрать, читайте по ссылке https://vsepodomu.ru/uborka/uvkazhniteli-vozduha-polza-vred-mneniya-vrachey/.

Добрый день! У нас не работает вентиляция в квартире. В вытяжных каналах «тяга» отсутствует. Что делать, куда обращаться?

Здравствуйте, Вам следует обратиться в организацию, которая контролирует данный многоквартирный дом и отвечает за предоставление коммунальных услуг. Это ЖЭК, управляющая компания или ТСЖ. Пишите им заявление о неработающей вентиляции. После обращения в квартиру приходит эксперт, проверяет работу, составляет акт. В ближайшее время сотрудники должны устранить проблему.

Но, в большинстве случаев, ваша управляющая компания сначала тянет время, затем приходит инженер и на этом все действия заканчиваются. На информационных ресурсах рассказывают как правильно подать заявление, но не говорят почему так происходит.
Не являясь вентиляционщиком, ситуация кажется возмутительной! Но реальность горькая…

Важно знать, что на их плечи ложиться проблема лишь в одном случае: если вентиляционный вытяжной канал забит мусором.

Как проверить работает ли вытяжная вентиляция в квартире?

Определить забит/не забит вы можете самостоятельно:

1. Откройте одно окно (значения не имеет в какой комнате), а все остальные плотно закройте.
2. Приложите листок к вытяжному каналу на кухне или сан.узлах (ванна, туалет).

Ни в коем случае не проверяйте работу вентиляции огнем! В вентиляционном канале скапливаются клубы пыли и жировые отложения, представляете как все это загорится, а как потушить? Видео

• не притягивается к вентиляционной решётке, то канал забит.
• «прилип» к решётке — управляющая компания ни при чем!

Испытание оценки эффективности естественной вытяжной вентиляции проводятся, когда на улице температура +5С и ниже. Если при этой температуре вентиляция работает нормально, то ЖЭК на законных основаниях может считать ее исправной, и не имеет значения, что оставшиеся пол-года вытяжка не работает (когда температура выше +5 за окном).

Если канал действительно забит, управляющая компания обязана его восстановить!

Иногда, восстановить вентиляционную шахту невозможно, тогда выход один — сделать отверстие и удалять воздух через стену. Как грамотно сделать читайте статью:

Схема: отвод вытяжки на кухне через стену на улицу

Итак, окно открыли, тяга в канале появилась, листочек «прилипает». «Но ведь я не смогу держать окно постоянно открытым, тем более зимой» — подумаете Вы.

К сожалению, это ваши проблемы.

И вот почему. Обратимся к СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (действующий в настоящее время).

7. Вентиляция, кондиционирование и воздушное отопление.

7.1.9 В помещениях с естественным… … …допускается при обосновании использовать периодическое проветривание через фрамуги и форточки.

Есть также СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях «, в котором следующее:

4. Гигиенические требования к отопления, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Поэтому в ответ на претензию о неработающей вентиляции в квартире Вы получите примерно следующее:

Почему раньше с вентиляцией проблем не было?

Чувствуете, ветер подул?

Дома проектировали и проектируют так, что приток предусматривается через щели в окнах (на основе все того же СНиПа). Деревянные оконные рамы в домах обеспечивают такой приток всегда, помните как их зимой продувало? 🙂 Другое дело современные пластиковые окна. При правильной установке такое окно обеспечивает практически полную герметичность. Как следствие, у Вас больше нет притока воздуха в помещение. А без притока не работает и вытяжка.

Может поставить вентилятор на вытяжной канал?

Установка вентилятора ситуацию не спасет, т.к. объем воздуха, который вентилятор будет вытягивать должен быть чем-то замещен. Но чем? Воздух может проникать от соседей сквозь стены и межэтажные перекрытия, приникать через входную дверь. Возможна даже следующая ситуация: вытяжка с вентилятором будет «брать» воздух из другой вытяжки (установили вентилятор на кухне — тянет воздух из туалета). Таким образом, ваша вытяжка будет правильно работать лишь в случае открытых окон и дверей (т.е. при наличии притока воздуха).

Что делать?

Нужно с имитировать приоткрытое окно, которое пропускает воздух постоянно, с небольшим потоком воздуха. Для этих целей в Европе придумали оконные клапана, для мягкого теплого климата, и «альпийские форточки», для северных стран. Мы рекомендуем ставить «альпийскую форточку» для нашего климата. Самый оптимальный выбор, это приточный клапан КИВ-125. По России, средняя цена на него 2500р, монтаж около 3500р.

Такой клапан в открытом состоянии постоянно пропускает воздух через себя, но при этом защитит Вас:

1. от пыли
2. от шума
3. от сквозняка
4. попадания насекомых
5. от холода

Можете посмотреть здесь как производится его установка

Сейчас в Москве завоевывают популярность компактные вентиляционные установки — бризеры. В отличие от клапана, они подают гораздо больше воздуха. В комнате с такой установкой становится свежо круглый год и обеспечивает фильтрацию воздуха от от микрочастиц пыли, промышленных выбросов, выхлопных газов с автомобильной дороги, а зимой воздух автоматически подогревается!

Ваши права на ремонт или замену техники — Блог адвоката по травмам Сан-Франциско — 21 июня 2017 г.

Когда вы переезжаете в свою квартиру, там уже может быть какое-то оборудование, такое как холодильник, плита и духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, кондиционер, а также стиральная и сушильная машины. Вы предполагаете, что несете ответственность за ежедневный уход за этими приборами, но что делать, если они ломаются? Вам решать, как отремонтировать сломанный прибор? Если проблема не может быть устранена, кто ее заменит? В некоторых случаях арендодатель должен отремонтировать или заменить прибор за вас.Тем не менее, это не всегда так.

Должен ли арендодатель ремонтировать или заменять прибор?

Первый вопрос заключается в том, должен ли домовладелец предоставить это устройство в соответствии с законодательством штата, местным постановлением или договором аренды. Закон Калифорнии не требует от домовладельцев предоставления бытовой техники. Неожиданно увидеть квартиру без самого необходимого — холодильника и плиты. Однако аренда квартиры без них не является незаконной.

Поскольку техника не требуется по закону, вам нужно будет ознакомиться с тем, что указано в вашем договоре аренды.В вашем договоре аренды может быть прямо указано, что арендодатель предоставит вам определенную технику. В этом случае ответственность за ремонт или замену несет домовладелец. Тем не менее, он может также указать, что ответственность за бытовую технику лежит на арендаторе. В этой ситуации вам придется заплатить за ремонт или замену сломанного устройства.

Независимо от того, должен ли домовладелец предоставлять прибор, следующий вопрос заключается в том, действительно ли он был предоставлен арендодателем.Если бытовой прибор поставлялся вместе с квартирой, вы с большей вероятностью возложите на домовладельца ответственность за его замену или ремонт. В конце концов, бытовая техника в квартире, вероятно, принадлежит домовладельцу. Он был здесь до того, как вы переехали, и останется, когда вы переедете. В то время как вы несете ответственность за чистоту и ежедневное обслуживание, домовладелец может нести ответственность за более существенный ремонт или замену. Тем не менее, арендодатель может отказаться от ремонта или замены дома, если он заявит, что он был оставлен предыдущим арендатором или если договор аренды специально снимает эту ответственность.

В конечном счете, если арендодатель должен предоставить вам определенный прибор или берет на себя ответственность за поставку вам прибора, и этот предмет ломается, вы можете поручить арендодателю своевременно устранить проблему.

Это проблема пригодности для жилья?

Если сломанный прибор считается приятностью. многие из которых регулируются законодательством Калифорнии и не гарантируются в рамках вашего договора аренды, тогда может быть сложно заставить арендодателя отремонтировать или заменить его.Ваши права в значительной степени зависят от формулировки вашего договора аренды и от того, есть ли какая-либо часть закона, которая поддерживает ваше право на ремонт или замену. Один из этих законов — подразумеваемая гарантия обитаемости. Если сломанный прибор создает непригодную для жизни среду, например, утечка газа или затопление прибора водой, вы можете воспользоваться методом ремонта и вычета.

Ремонт и удержание

Если ваш домовладелец неправомерно отказывает в ремонте или замене неисправного прибора в вашей квартире, вы можете иметь право «отремонтировать и вычесть».Как правило, это означает, что вы можете заплатить за ремонт или замену прибора, а затем вычесть уплаченную сумму из арендной платы за следующий месяц. Однако это не всегда законный вариант, и если вы не сделаете это правильно, это может стоить вам больших хлопот и денег.

Обратитесь за помощью к юристу по правам арендаторов в Сан-Франциско

Если у вас возникли проблемы с арендодателем, ремонтирующим или заменяющим сломанные основные приборы, такие как холодильник или плита, обратитесь в юридическую фирму Brod по телефону (800) 427-7020, чтобы узнать больше о ваших правах и возможностях.

(изображение любезно предоставлено Николя Барбье Гарро)

Информация об аренде | Худ Недвижимость

FAQ

Когда мне начинать поиск квартиры или дома для сдачи в аренду?

После завершения первоначального 12-месячного срока аренды наши арендаторы должны уведомить за 30 дней о своем намерении переехать. Мы рекомендуем позвонить нам за 1-2 месяца до предполагаемого переезда. Наша аренда идет быстро, поэтому с внесенным депозитом единицы могут быть зарезервированы на срок до 2 недель до заселения.

Какие виды аренды предлагает Hood Realty?

У нас есть большой перечень квартир-студий до домов с 6 спальнями в различных местах в районе Хантингтона.

Меня не интересует студенческое жилье, и я бы предпочел более спокойную жизнь. У вас есть для меня недвижимость?

Hood Realty не владеет традиционным студенческим общежитием. Хотя некоторые из наших офисов находятся в нескольких минутах ходьбы от Университета Маршалла, наши арендаторы, как правило, желают более спокойной среды проживания в районах проживания преимущественно односемейных домов.Конечно, мы всегда рады студентам, и у нас есть множество вариантов, чтобы удовлетворить потребности каждого.

Я молод и не имею кредитной истории. Какие процедуры необходимо предпринять моим родителям или ответственному взрослому, чтобы я мог зарезервировать квартиру?

Мы просим ваших родителей полностью заполнить Гарантию аренды, которая требует их подписи и нотариального заверения. Бланк «Гарантия аренды» доступен для скачивания на этом сайте.

Где ближайший общественный транспорт?

Транспортное управление трех государств (TTA) имеет остановки, которые находятся очень близко к каждой из наших гостиниц.

Что покрывает невозвращаемая часть моего гарантийного депозита?

Мы удерживаем часть вашего гарантийного депозита. Эта невозвращаемая сумма предназначена специально для покраски и чистки ковров в вашей квартире при выезде.Вы по-прежнему несете ответственность за уборку в квартире перед сдачей ключей.

Я не могу сразу въехать. Могу ли я зарезервировать квартиру, которую хочу?

Аренда может быть задержана на срок до 2 недель. Чтобы зарезервировать квартиру, нам потребуется заполненная форма заявки, плата за подачу заявления в размере 25 долларов и залог, равный арендной плате за один месяц. Залог будет храниться в качестве залога при подписании договора аренды.

Когда я могу заполнить жилищное заявление?

Приложения доступны для скачивания на этом сайте, во время просмотра или в нашем офисе.Все арендаторы Hood Realty должны пройти кредитную проверку и проверку биографических данных. Существует сбор за подачу заявления в размере 25 долларов США для покрытия этих расходов и / или справочную проверку по нашему выбору.

Каков процесс просмотра квартиры, если я потенциальный арендатор?

Квартиры показываются по предварительной записи. Пожалуйста, позвоните по телефону 304-522-6252, 304-633-5187 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен], чтобы назначить встречу с нашими сотрудниками.

Принимает ли Hood Realty финансовую помощь?

Если вы участвуете в какой-либо программе финансовой помощи или студенческой ссуды и используете ее для жилищного строительства, обратитесь непосредственно к нашей управленческой команде по вопросам организации платежей

Могу ли я пригласить гостей остаться со мной?

Да, в течение разумного периода времени.Однако никто, кроме лиц, заключивших договор аренды, не может проживать в собственности. Арендатор всегда несет ответственность за поведение своих гостей.

Могу я курить?

Курение запрещено во всех помещениях. Если арендатор или гость решают курить, они могут делать это за пределами здания при условии, что окурки выбрасываются в соответствующую урну для мусора.

Могу ли я иметь домашних животных?

Hood Realty не допускает домашних животных.

Как мне платить за аренду?

Арендная плата может быть оплачена чеком, денежным переводом, кассовым чеком или онлайн через этот сайт. Вы можете оплатить аренду заранее по своему усмотрению.

Каков срок аренды?

Все условия аренды рассчитаны на 12 месяцев с 12 ежемесячными платежами, начиная с начала срока аренды. В большинстве случаев подписание нового 12-месячного договора аренды по окончании первоначального срока аренды не требуется.Большинство договоров аренды Hood Realty начинаются на помесячных сроках после первоначального 12-месячного срока. В случае больших домов и кондоминиумов может потребоваться ежегодное подписание договора аренды.

Могу ли я сдать квартиру в субаренду?

Нет. Hood Realty строго запрещает передачу квартир в аренду.

Парковка включена?

Подавляющее большинство объектов имеют парковку во дворе. Некоторые даже имеют специально отведенные места для парковки или крытую парковку.В некоторых случаях, однако, доступна только парковка на улице. Это всегда будет обсуждаться до подписания договора аренды.

Что делать, если мне нужен ремонт в моей квартире?

В

Hood Realty есть несколько обслуживающего персонала, а также несколько лицензированных подрядчиков, с которыми мы тесно сотрудничаем. При подписании договора аренды всем арендаторам предоставляется контактная информация для нескольких сотрудников, включая номера сотовых телефонов в нерабочее время. Также приветствуются звонки в главный офис и электронные письма на [адрес электронной почты].

Есть ли на объектах стиральная и сушильная машины?

Доступ к прачечной зависит от местоположения отеля. В некоторых есть стиральная машина и сушилка внутри каждого блока. В других есть монетные автоматы и прачечная. А у других нет доступа к прачечной. Ставки аренды отражают удобства, доступные в каждом месте.

Утилиты включены?

Квартиры и дома различаются по тому, что включено, а что нет.Пожалуйста, проверьте подробное описание каждого местоположения, чтобы определить, что входит в каждую собственность.

Где находится офис компании Hood Realty?

Hood Realty находится по адресу 414 11th Street, между 4-й и 5-й авеню на 11-й улице. Наш главный офисный номер — 304-522-6252, а наш мобильный — 304-633-5187. Вы также можете написать нам по адресу [email protected]

Аренда какого размера доступна через Hood Realty?

Мы предлагаем 30 различных объектов недвижимости на любой вкус.От недавно отремонтированных квартир-студий до домов с 6 спальнями и любого размера между ними — Hood Realty является одним из крупнейших поставщиков квартир и домов в аренду в Хантингтоне. Мы доступны в любое время, чтобы обсудить все наши варианты, чтобы найти лучшее место для вас.

Насколько близко расположены объекты недвижимости Hood Realty к университету Маршалла, парку Риттер и больницам?

Подавляющее большинство наших объектов расположено на южной стороне Хантингтона и в центре города.Большинство из них находятся в пределах кварталов от парка Риттер и менее чем в 1,6 км от кампуса Маршалла и больницы Кэбелл Хантингтон. Другие места включают Ист-Пи-Ридж и Тимберлейк.

Особые вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья

Все правила Мэриленда, регулирующие отношения арендодателя и арендатора при аренде в частном владении, также применяются к тем, кто проживает и арендует квартиры, которые считаются разделом 8 HUD или государственным сектором. Однако есть некоторые дополнительные меры защиты, которые применяются только к разделу 8, HUD и государственному жилью.Следующие советы помогут вам сориентироваться во многих из этих дополнительных мер безопасности.

Темы на этой странице

Перед арендой

Каков процесс подачи заявления на получение субсидируемого и вспомогательного жилья?

Все жилищные программы с субсидиями и помощью для малообеспеченных (например, государственное жилье, жилье HUD и жилье по разделу 8) открыты только для людей с ограниченным доходом, хотя точные ограничения различаются. Большинство жилищных программ предназначены для семей с детьми или отдельных семей, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или были вынуждены переехать из-за действий правительства или стихийного бедствия.Ряд жилищных проектов и комплексов предназначены только для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.

Если вы имеете право на участие в программе субсидируемого или поддерживаемого жилья, но нет доступного жилья соответствующего размера или ваучера по разделу 8, домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья или раздела 8) должен внести ваше имя в список ожидания, если список уже не превышает одного года. Если вы находитесь в списке ожидания, вам следует поддерживать связь с домовладельцем или жилищным управлением и сообщать ему / ей о каждом изменении вашего адреса.Если вас не поместили в список ожидания или вас не приняли, домовладелец или жилищное управление должны объяснить вам причину и дать вам 14 дней, чтобы предоставить дополнительную информацию, которая может помочь в вашем заявлении.

Процесс подачи заявки на корпус HUD

Чтобы жить в жилье HUD, вы должны заполнить заявление. Владелец аренды не может отказать в приеме вашего заявления, за исключением случаев, когда лист ожидания требует ожидания в течение года или более.

Если ваше имя внесено в список ожидания, владелец может предложить вам форму предварительной заявки, в которой запрашивается достаточно информации, чтобы определить, имеете ли вы право на участие в программе.

Если объект имеется, владелец должен предложить вам заявку. Как заявка, так и предварительная заявка должны содержать достаточно информации, чтобы определить:

• Семья Право на участие: размер семьи, состав семьи — например, пожилые или нетрудоспособные члены семьи; семейный доход и имущество. Любые вопросы относительно инвалидности на этапе до подачи заявления актуальны только в том случае, если инвалидность является критерием приема в комплекс;
• Размер блока: возраст, пол; и,
• Проверка претендентов на пригодность: проверка кредитоспособности, история аренды.

Когда объект становится доступным, владелец должен опросить заявителя и обновить его информацию. На первом собеседовании домовладелец должен сделать следующее:

• Обновить информацию, указанную в предварительном приложении и приложении;
• Объяснить требования программы;
• Получить информацию о доходе и составе семьи; и,
• Получите номера социального страхования от всех членов домохозяйства в возрасте от шести лет и старше.

Подробнее о том, как подать заявление на получение государственного жилья, см. На веб-сайте HUD.

Подробнее о том, как подать заявку на получение ваучеров на выбор жилья (раздел 8), см. На веб-сайте HUD.

Подробнее о том, как подать заявление на получение ваучеров по разделу 8 в Балтиморе, см. На веб-сайте Жилищного управления города Балтимор.

Аренда, исключения и запрещенные положения

Что должно быть в аренде?

Когда вы переезжаете в государственный жилой дом, комплекс HUD или раздел 8 на частном рынке аренды, арендодатель должен предоставить вам письменный договор аренды и список любых повреждений, уже имеющихся в жилом доме.HUD и аренда государственного жилья — это стандартные договоры аренды, утвержденные федеральным правительством (в случае жилья HUD) и местным жилищным управлением (в случае государственного жилья). В договоре аренды будут указаны права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Вам следует внимательно прочитать договор аренды и сохранить копию.

Что входит в договор аренды по разделу 8?

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет штатам средства для субсидирования арендного жилья для семей с низкими доходами.Эта программа (известная как Программа сертификатов / ваучеров Раздела 8) управляется в Мэриленде Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата через местные управляющие агентства. Управляющим агентством на местном уровне, как правило, является Жилищное управление или Жилищный департамент.

В соответствии с программой сертификатов / ваучеров Раздела 8 домовладельцы соглашаются сдавать в аренду недвижимость, отвечающую федеральным стандартам проживания, лицам, получившим Сертификат участия семьи.Арендодатели подписывают договор с Администрацией общественного развития или местным управляющим агентством, который гарантирует оплату арендодателю, если собственность и договор аренды соответствуют федеральным нормам. Министерство жилищного строительства и городского развития США через управляющее агентство субсидирует ту часть арендной платы и коммунальных услуг, которая превышает 30% ежемесячного дохода участвующей семьи. Однако при определенных условиях программы ваучера на аренду доля семьи в арендной плате может составлять более или менее 30%.Семьи должны сами найти себе жилье, а арендная плата, как правило, не должна превышать справедливую рыночную стоимость собственности.

Чтобы получить право, общий доход семьи должен обычно составлять 50% или меньше среднего дохода для района, в котором находится арендуемое жилье. В дополнение к одиноким пожилым людям, инвалидам или инвалидам, те одинокие лица, которые были перемещены из предыдущего жилья в результате действий правительства или которые являются оставшимися членами семьи арендатора в программе, могут иметь право на участие в программе сертификатов / ваучеров Раздела 8. .Договор аренды по разделу 8 составляется домовладельцем (а не жилищным управлением или HUD). Раздел 8 аренды должен содержать следующую информацию: имена собственника и арендатора; адрес объекта; первоначальный срок аренды (первоначальный срок аренды должен составлять один полный год) и любые резервы на продление аренды; размер арендной платы; а также список коммунальных услуг и приборов, которые должны быть предоставлены владельцем, а какие — арендатором.

Договор аренды по разделу 8 должен также включать приложение об аренде, требуемое HUD.Если формулировка договора аренды собственником противоречит каким-либо формулировкам в дополнительном соглашении об аренде, то приложение об аренде имеет преимущественную силу. В приложении об аренде должна быть указана следующая информация:

• Срок выплаты жилищной помощи (H.A.P.) между владельцем и жилищным управлением;
• Требования к уведомлению семьи для прекращения аренды;
• Заявление о том, что собственник не может расторгнуть договор аренды в течение первоначального срока аренды, за исключением:
• Серьезное нарушение (например, неуплата арендной платы, неоднократные нарушения условий договора аренды, нарушение федерального, государственного или местного законодательства в отношении обязательств арендатора в отношении квартиры) или «уважительная причина» (например, неспособность арендатора принять новый договор аренды, историю семейного беспокойства соседей или собственности, желание владельца использовать квартиру для личного, делового или семейного использования, продажу собственности или ремонта или желание повысить арендную плату).

Могут ли быть изменены условия моей аренды или аренды?

Аренда — это обязательный договор между арендатором и владельцем (в случае HUD и аренды по разделу 8) или жилищным управлением (в случае аренды государственного жилья). Условия аренды не могут быть изменены в течение срока аренды, а собственник или жилищное управление не могут повышать арендную плату в течение срока аренды.

Арендодатель может изменить условия договора аренды в конце срока аренды при условии, что он получил на это разрешение HUD или жилищного управления.Арендатор должен быть уведомлен о любых изменениях в договоре аренды таким же образом, каким он был бы уведомлен о прекращении аренды, включая уведомление не менее чем за 60 дней в городе Балтимор и уведомление не менее чем за 30 дней в остальной части штата.

Аренда

Сколько я должен платить за аренду и коммунальные услуги?

Во многих жилищных программах с субсидией и помощью ваш домовладелец или жилищное управление не может взимать более 30% вашего скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги.Ваш домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья и жилья по разделу 8) должен скорректировать ваш общий доход, вычтя определенную сумму на каждого ребенка, пожилого человека или инвалида в семье. Ваш домовладелец или жилищное управление может также вычесть расходы по уходу за детьми, расходы на помощь инвалидам и медицинские расходы. Как только ваш домовладелец или жилищное управление определит размер вашей арендной платы, он / она должен вычесть определенную сумму за коммунальные услуги, если вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг.Если ваш доход очень низок, вы можете иметь право на помощь со счетами за коммунальные услуги. Если вы или член вашей семьи являетесь инвалидом и с вами проживает помощник по проживанию, доход вашего помощника по проживанию не считается семейным доходом и не может использоваться при расчете арендной платы. Обратитесь к своему домовладельцу, жилищному управлению или в Бюро юридической помощи Мэриленда по поводу помощи в коммунальных услугах.

Что делать, если жилищное управление не платит свою долю моей арендной платы, а я являюсь арендатором по разделу 8?

Арендатор не несет ответственности за выплату части арендной платы собственнику, покрываемой выплатой жилищной помощи (HAP) в соответствии с контрактом HAP между владельцем и жилищным управлением, пока договор HAP не был расторгнут.

Если жилищная администрация не производит выплату жилищной помощи собственнику, это не является нарушением договора аренды между квартиросъемщиком и собственником. В течение всего срока аренды собственник не может прекратить аренду за неуплату жилищной помощи жилищного управления.

Помните, что сбор арендодателем любых денег сверх доли арендатора в арендной плате, установленной жилищным управлением, считается мошенничеством. Если арендодатель взимает с арендатора какие-либо другие сборы или сборы, они должны быть одобрены договором о компенсации.

Обязанности арендодателя

Что такое ежегодная переаттестация дохода?

Ежегодно ваш домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья и жилья по разделу 8) должен связываться с вами, чтобы убедиться, что количество людей, проживающих в вашем доме, не изменилось и доход вашей семьи. Это называется «повторная сертификация». Ваш домовладелец может провести повторную аттестацию раньше, если он считает, что ваш доход или размер семьи изменились.Перед повторной аттестацией арендодатель отправит вам письмо. Если вы не ответите на письмо, вы получите второе письмо. Если вы по-прежнему не отвечаете, это чревато серьезными последствиями: если вы живете в жилье HUD, ваш арендодатель повысит вашу арендную плату до полной рыночной ставки, и большая часть вашей арендной платы не будет покрываться государством, что возлагает исключительную ответственность на вас. Если вы живете в жилье по разделу 8, жилищное управление аннулирует ваш ваучер по разделу 8 (у вас есть право оспорить любую попытку жилищного управления аннулировать ваш ваучер).Если вы проживаете в государственном жилом доме, жилищный орган прекратит вашу аренду и возбудит процедуру выселения (вы имеете право подать неформальную и официальную жалобу, чтобы оспорить решение жилищного управления о прекращении вашего права аренды и возбуждении дела о выселении).

Каждый раз, когда меняется количество людей в вашей семье или их доход, вы должны немедленно сообщать об этом своему домовладельцу. Если вы этого не сделаете, вас могут обвинить в мошенничестве, потерять жилищную помощь или даже обвинить в совершении преступления.Возможно, вам также придется оплатить задолженность по аренде. Если вы не сообщили об изменениях в количестве людей в вашей семье или их доходе, но не сделали это специально, домовладелец должен разрешить вам вернуть арендную плату. Если домовладелец не позволяет вам это сделать, вам следует обратиться в бюро юридической помощи.

Когда ваш доход или размер семьи изменятся, арендодатель изменит размер вашей арендной платы. Если ваша арендная плата снизится, изменение вступит в силу в первый день месяца после того, как вы сообщите об изменении своего дохода или размера семьи.Если ваша арендная плата повышается, ваш домовладелец должен уведомить вас о повышении за 30 дней, и изменение не вступит в силу до первого дня месяца после истечения 30 дней.

Может ли домовладелец отказать мне в предоставлении субсидируемого жилья?

Иногда домовладельцу разрешается прекратить предоставление субсидированного жилья, описанного здесь. Если ваш домовладелец хочет это сделать, он должен отправить вам письмо с сообщением об этом. Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы противостоять решению арендодателя прекратить субсидирование этого типа жилья, остаться там, где вы находитесь, или убедиться, что вы можете найти другое доступное жилье.Если вы узнали, что ваш домовладелец планирует прекратить выплату субсидии, вам следует как можно скорее связаться с бюро юридической помощи.

Помните, что у вас есть право на получение доступной жилищной субсидии. Ваш домовладелец или жилищное управление не могут отобрать ваш ваучер по разделу 8 или выселить вас из HUD или государственного жилья без «уважительной причины». Чтобы увидеть определения «уважительной причины», щелкните здесь. Прежде чем вас могут выселить, судья должен убедиться в наличии «уважительной причины».

Безопасность и ремонт

Что мне делать, если есть проблема с безопасностью или нарушение кодекса?

Позвоните в соответствующий отдел жилищной инспекции, чтобы жилищный инспектор проверил помещение на предмет возможных нарушений жилищного кодекса.Жильцы по разделу 8 должны позвонить своему консультанту по разделу 8 или в инспекционный отдел по разделу 8 с жалобами на жилищные условия. Арендатор, проживающий на основе Раздела 8, должен позвонить в местный офис HUD, если ремонт дома не производится жилищным строительством арендатора.

Офис HUD штата Мэриленд находится в Балтиморе. Их телефонный номер 410-962-2520.

Преступная деятельность и нарушения

Какая преступная деятельность или беспорядки могут привести к выселению из государственного жилья?
Любой из следующих видов преступной деятельности арендатора, любого члена семьи, гостя или другого лица, находящегося под контролем арендатора, может привести к прекращению аренды:

• Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением других жителей
• Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное проживание в своем жилище лиц, проживающих в непосредственной близости от жилого помещения; или
• Любая преступная деятельность, связанная с наркотиками, на территории или рядом с ней.

Выселения и локауты

Когда домовладелец может меня выселить?

Арендодатель может выселить вас по одной или нескольким из следующих причин:

• Серьезное или неоднократное нарушение условий договора аренды;
• Нарушение федерального, государственного или местного законодательства, которое возлагает на арендатора обязательства в связи с занятием или использованием помещения; или
• «Другая уважительная причина», например, отказ семьи принять предложение о новой аренде или пересмотре; семейный анамнез беспокойства соседей или уничтожения имущества; жизненные привычки, приведшие к повреждению помещения или помещения; желание собственника использовать квартиру для личного или семейного использования или для других целей, кроме съемной квартиры; или деловая или экономическая причина, такая как продажа собственности, ремонт квартиры или желание сдать ее в аренду по более высокой цене.В соответствии с законом существует требование об уведомлении за 90 дней, если владелец прекращает аренду по коммерческим или экономическим причинам.

Окончание аренды

Как происходит расторжение договора аренды?

Прежде чем ваш домовладелец сможет вас выселить, он должен отправить вам письменное уведомление с указанием причин, по которым вас выселяют, о том, что у вас есть 10 дней, чтобы обсудить выселение с вашим домовладельцем, и что вы имеете право защищать себя в корт.

Уведомление должно быть отправлено арендатору почтой первого класса с надлежащей печатью и адресовано арендатору по его адресу в проекте и с надлежащим обратным адресом.Второй экземпляр должен быть доставлен лично любому взрослому, отвечающему у дверей квартиры арендатора. Если никто из взрослых не открывает дверь, уведомление необходимо оставить под дверью или прикрепить к двери. Если домовладелец не пришлет вам это уведомление, он не имеет права выселить вас.

После отправки вам уведомления домовладелец должен обратиться в суд до того, как вас могут выселить. Ваш арендодатель не может менять ваши замки, отключать воду или электричество или перевезти ваши вещи без обращения в суд. Ваш домовладелец должен подождать 30 дней после отправки вам уведомления, прежде чем обращаться в суд; тогда домовладелец должен доказать, что вы нарушили договор аренды.Вы можете попросить о проведении суда присяжных, но вы должны попросить его до того, как судья заслушает дело. Помните, что если вы не возражаете против уведомления о расторжении, это не означает, что вы отказываетесь от своего права на оспаривание расторжения в суде.

Если вы получили повестку в суд или письмо о выселении, вам следует как можно скорее связаться с адвокатом. Если домовладелец согласен позволить вам остаться, но хочет, чтобы вы подписали письменное соглашение, вам следует связаться с юристом, прежде чем подписывать его. Вы можете иметь право на бесплатные юридические услуги Бюро юридической помощи, юридической клиники или проекта «pro bono».

Местный жилищный орган отвечает после того, как комплекс не прошел. Более 50 проверок .

Эта мама была вынуждена переехать из этого комплекса, потому что ее квартира не прошла многократные проверки государственного жилищного фонда. И было установлено, что в этих неудачах виновато комплексное управление.

Из-за этих сбоев и того факта, что комплекс не был починен, Управление жилищного строительства города Форт-Майерс (HACFM) утверждает, что в конце апреля они уведомили г-жу Худ о том, что ей необходимо переехать 31 мая, потому что они расторгали договор на эту квартиру.

Несколько недель спустя г-жа Худ говорит, что получила ваучер на жилье, чтобы переехать в другое место. Но в те сроки у нее оставалось около двух недель, чтобы найти новое место для нее и ее детей.

Ранее на этой неделе она рассказала телеканалу FOX 4, что вовремя не нашла новое место и теперь живет в местной гостинице со своими детьми.

«Это лучше, но это сложно. Лучшая часть в том, что мы уходим оттуда, потому что мы не находимся в своем собственном месте», — сказала она.

Мы рассмотрели ваши вопросы о состоянии квартир там и о том, что HACFM делает с этим.

И у нас тоже есть вопросы.

FOX 4 несколько раз звонила и писала по электронной почте исполнительному директору организации и ее помощнику.

До сих пор наши запросы на интервью были отменены из-за «чрезвычайных семейных обстоятельств» или плотного графика, а в последнее время их просто игнорировали.

Жилищное управление еще не согласилось на личное собеседование с FOX 4, но они ответили на некоторые из наших вопросов по электронной почте:

FOX 4 : Что происходит внутри HACFM, если блок выходит из строя однажды? Это помечено? Расскажите мне о процессе, прежде чем мы перейдем ко второй проверке.

HACFM : Ответ на этот вопрос требует некоторой предыстории.Во-первых, владелец собственности должен заключить утвержденное на федеральном уровне соглашение, называемое Контрактом о выплате жилищной помощи, обычно именуемым контрактом HAP. Этот документ можно легко найти в Интернете, выполнив поиск в формах HUD, используя «HUD-52641» в поиске в Google. Условия этого Контракта HAP определяют, как федеральная помощь будет применяться к жилью и какие обязательства возлагаются на жилищное управление, арендатора и владельца.

Как указано в Контракте HAP, владелец и арендатор несут ответственность за несколько вещей, включая, помимо прочего, обеспечение соответствия квартиры Стандартам качества жилья, обычно называемым HQS.Некоторые из требований HQS ложатся на сторону реестра Владельца, а некоторые — на сторону Арендатора. Что касается обязательств владельца, то основная цель ВКС — привлечь владельца к ответственности за то, чтобы оно соответствовало определенным стандартам, чтобы семья могла жить в безопасном и ухоженном доме. В обмен на это владелец имеет право на получение федеральных долларов в виде субсидии на аренду этой квартиры.

Как указано в Контракте HAP, «АГЖС не будет производить никаких выплат жилищной помощи, если договорная единица не соответствует HQS, если только владелец не исправит дефект в течение периода, указанного АГЖС, и АГЖС не подтвердит исправление.См. Часть B, p3 (d). Таким образом, как только HACFM получает уведомление о том, что объект не прошел проверку HQS, владельцу и арендатору направляется письменное уведомление, в котором конкретно указывается, что вызвало отказ HQS, кто несет ответственность за его устранение, и крайний срок для устранения проблемы. Период времени, в течение которого необходимо исправить положение, варьируется, но обычно в уведомлении владельцу или арендатору дается 30 дней на то, чтобы привести устройство в соответствие. Также дается дополнительное время, когда владелец / арендатор может продемонстрировать добросовестное стремление к соблюдению и разумные основания для запрошенных продлений.Предполагая, что это нарушение со стороны владельца, по истечении применимого периода времени, в течение которого арендодатель должен устранить неисправности, планируется повторная проверка квартиры через стороннюю инспекционную компанию, на чем и заканчивается ваш вопрос.

FOX 4 : Нормально ли прекращать выплату арендной платы после повторных сбоев?

HACFM : Как упоминалось выше, в контракте HAP прямо указано: «АГЖС не будет производить никаких выплат жилищной помощи, если контрактная единица не соответствует HQS, если только владелец не исправит дефект в течение периода, указанного АГЖС и PHA проверяет исправление.См. Часть B, p3 (d). Следовательно, если Владелец не может своевременно устранить нарушения HQS после второй проверки, после того, как ему была предоставлена ​​возможность исправить, то по договору предусмотрено прекращение арендных платежей.

FOX 4 : Разрешено ли HACFM вмешиваться на законных основаниях, если домовладелец требует полной арендной платы арендатора, чья квартира не прошла проверку? В случае с мисс Худ было ясно, почему квартира обанкротилась и кто был виноват, и все же Лаго дель Соль продолжал беспокоить ее и просить полную арендную плату, даже несмотря на то, что им было отправлено письмо из вашего офиса, в котором говорилось, что она этого не сделала. не придется платить полную сумму.Это законно? Если нет, может ли вмешаться HACFM? Если да, то поступали ли вы так в случае с мисс Худ?

HACFM : Чтобы правильно ответить на этот вопрос, мы должны сначала объяснить процесс того, как арендные платежи HAP перестают выплачиваться Владельцу, а также какие возможности и инструкции даются Арендатору о том, как двигаться дальше. . Во время процесса, ведущего к расторжению контракта HAP (то есть прекращению арендных платежей собственнику), владелец и арендатор получают несколько уведомлений от HACFM относительно проверок и того, что необходимо сделать для устранения проблем.После принятия решения о том, что Владелец больше не имеет права на выплаты HAP, Арендатор получает письменное сообщение, а также телефонные звонки о том, что произойдет дальше, и, что более важно, о том, что арендатор должен сделать при освобождении квартиры.

Поскольку в соответствии с федеральным законом жилью больше не разрешено получать федеральные субсидии, арендатор должен освободить эту квартиру, если только арендатор не желает остаться там и платить рыночную арендную плату. В случае с г-жой Худ 29 апреля 2021 года ей было отправлено письменное уведомление, в котором объяснялось, что блок больше не может использоваться с ее Ваучером по разделу 8 и что ей необходимо покинуть блок до 1 июня 2021 года.Если арендатор не выехал к этому сроку, арендатор теперь несет личную ответственность за свое пребывание там; однако, если бы она вовремя выехала из квартиры, у владельца не было бы никаких средств правовой защиты против нее за досрочное выселение из квартиры.

Очень важно отметить, что, как и все держатели ваучеров по разделу 8, ответственность за поиск подходящей квартиры для аренды всегда является обязанностью держателя ваучера, а не PHA. Это связано с тем, что АГЖС не имеет никакого контроля и не имеет возможности создавать жилье.Вся система ваучеров по разделу 8 зависит от частного рынка, т.е. отдельных лиц в сообществе, желающих сдавать свои дома держателям ваучера. При этом PHA использует все ресурсы, которые есть в его распоряжении, чтобы помочь держателю ваучера найти новое подразделение для переезда; однако это иногда бывает очень сложно, особенно когда запасы жилья на рынке низки, а спрос высок (например, при нынешнем существующем жилищном климате).

В случае г-жи Худ она решила остаться в квартире после того, как истек период времени, в течение которого она могла освободить, что вызвало ее обязательство по уплате арендной платы в будущем.Неизвестно, какова была основная причина, по которой г-жа Худ решила остаться в своей квартире, но иногда это может быть связано с множеством причин, включая, помимо прочего, нежелание арендатора выезжать из квартиры, потому что ей нравится в районе, не имея возможности найти другую квартиру, которая принимает ваучеры по Разделу 8, или найти подходящую квартиру, которая принимает ваучеры по Разделу 8, но арендатору просто не нравится, где находится эта квартира. К сожалению, если арендатор не примет меры для своевременного выезда из квартиры и не найдет место для переезда, в котором будет принят ее ваучер, HACFM больше не сможет помочь ей с этим владельцем и арендной платой, которую владелец заявляет сейчас. .

* Обратите внимание, что г-жа Худ выехала из жилого комплекса Lago Del Sol 31 мая. Она также предоставила FOX 4 копию своего уведомления об освобождении квартиры, которое было отправлено 19 мая 2021 г. .

FOX 4 : Я понимаю, что вы расторгаете свой контракт на эту единицу, но будет ли HACFM рассматривать вопрос о расторжении своего общего контракта с комплексом, учитывая, как они относились к этому арендатору?

HACFM : HACFM имеет только индивидуальные контракты; однако мы постоянно проверяем арендодателей и их участие в программе.

FOX 4 : Расследует ли HACFM, сколько других единиц жилья, получивших ваучеры на жилье, находятся в таком же или худшем состоянии?

HACFM : HACFM проводит регулярные проверки своих подразделений, получающих федеральную помощь. Он также проводит специальные проверки, когда арендатор или другое заинтересованное лицо уведомляет HACFM о том, что может быть проблемный блок, который необходимо решить.

FOX 4 : Можете ли вы сказать мне количество единиц, которые не прошли по крайней мере две проверки в Lago Del Sol за последние два года (с 2019 года по настоящее время)?

HACFM : 2019-2021 (проведена 171 проверка.111 прошли техосмотр, 56 — провалили. 11 единиц дважды вышли из строя и 4 незаезда (арендатор недоступен). Результаты для единиц, которые дважды терпели неудачу, следующие: 2 повторных проверки пройдены, 6 не удалось — контракт по сокращению выбросов 01.06.2021, 1 — ожидающий сокращения, 1 — расторгнут контракт HAP, и 1 арендатор покинул программу.

* Обратите внимание, что HACFM изначально сообщил FOX 4, что эти числа относятся только к 2019 году. Позже они сказали нам, что эти числа были за 2019-2021 годы.

FOX 4 : Что вы хотите сказать другим арендаторам Lago Del Sol, которые получают жилищную помощь и говорят, что они также живут в условиях, которые ниже стандартов HUD?

HACFM : HACFM с уважением просит, чтобы, если какой-либо арендатор, будь то в Lago Del Sol или нет, считает, что владелец собственности не выполняет свои обязательства по Контракту HAP, немедленно уведомить HACFM, так что мы надеемся, что вопрос может быть исправлен.Не бойтесь сообщать нам об этих проблемах, и в большинстве случаев HACFM может работать с Владельцем, чтобы решить проблему и сделать вашу жизненную ситуацию более приятной и лучшей для их семьи.

Помогает ли HACFM клиентам найти жилье? Г-жа Худ рассказывает телеканалу FOX 4, что боится остаться без крова в День поминовения, потому что она не нашла места, где можно было бы жить, взяв ваучеры и где можно было бы разместить ее и ее детей.

HACFM имеет доступ к базе данных домов, которые ранее уведомили HACFM о своей готовности принять ваучеры по Разделу 8, а также к дополнительным ресурсам.Текущая проблема, с которой сталкиваемся мы и округ Ли, заключается в нехватке доступного инвентаря, особенно в наиболее привлекательных для проживания местах. Несмотря на вышесказанное, HACFM готов, желает и может помочь в направлении к г-же Худ и всем другим держателям ваучера, которым необходимо найти место для переезда своей семьи. Просто, пожалуйста, поймите, что HACFM не контролирует доступный инвентарь для выбора арендатора, и иногда варианты не соответствуют всем желаниям и потребностям арендатора.Мы призываем всех, кто ищет жилье, ознакомиться с нашими списками очередников на доступное государственное жилье на нашем веб-сайте. www.hacfm.org [hacfm.org]. В настоящее время наш лист ожидания государственного жилья открыт для подачи заявок будущими арендаторами.

FOX 4 хочет получить от вас известие. Достаточно ли этих ответов? Следует ли жилищному управлению делать больше? Или вы арендатор государственного жилья, который сталкивается с аналогичными проблемами? Вы можете написать нам по адресу [email protected] или отправить репортеру FOX 4 Рошель Аллейн сообщение в Facebook здесь.

Деревообработка при проживании в квартире (тихо)

Борьба настоящая. Что делать цветущему плотнику, если он / она живет в квартире, где нет возможности открыть магазин в гараже или большой мастерской? Могли бы вы иметь в квартире полноразмерную настольную пилу и запускать ее по несколько часов в день? Хммм, я предполагаю, что это может не сработать для других арендаторов слишком долго. Есть много вещей, которые следует учитывать, если вам нужно заняться обработкой дерева в своей квартире.

Во-первых, реально ли в квартире столярные изделия? Конечно, особенно с инструментами, которые доступны сегодня.Тем не менее, прежде чем вы действительно сможете приступить к работе с деревом, потребуется определенная работа и планирование. Самое главное, что вы можете сделать, не имеющее ничего общего с самой деревообработкой, — это получить разрешение от собственников или домовладельцев. Таким образом, когда кто-то жалуется (надеюсь, нет), вы можете сообщить ему / ей, что у вас есть разрешение.

Предполагая, что у вас есть разрешение на создание прекрасных проектов по обработке дерева в вашей квартире, следующим шагом будет подготовка рабочего пространства (и еще нескольких связанных с этим вещей, которые я могу придумать).Я хочу, чтобы у вас был наилучший возможный опыт, поэтому я долго и усердно думал над этой темой, чтобы помочь вам добиться максимального успеха. Без лишних слов, давайте перейдем к делу!

Планирование рабочего места по дереву в квартире

Сразу необходимо учитывать две вещи. Первый — какая площадь вашей квартиры будет отведена под рабочее место по дереву? Это должно быть довольно очевидно, однако об этом определенно стоит упомянуть. Независимо от того, над чем вы будете работать, вы должны знать, с каким пространством вам нужно работать.Даже если эта территория будет использоваться не для обработки дерева, а для других целей, вам необходимо выбрать место.

Некоторые популярные места в квартире для столярных изделий — это обеденные зоны, хотите верьте, хотите нет, кухни, запасные спальни, очень большие входные зоны и балконы . Конечно, могут быть и другие места, такие как гостиная, но эти места популярны на форумах в сети. Одно место, которое я бы рассмотрел, если оно у вас есть, — это место на подземной парковке, , особенно если рядом есть охраняемое хранилище.

Другой — знать, какие проекты вы будете создавать в рабочем пространстве вашей квартиры. Если вы планируете заниматься деревообработкой, вы должны знать, над чем вы будете работать. Это будут небольшие проекты, которые можно выполнить на очень маленькой поверхности, или вам понадобится длина до 8 футов для более крупных проектов? Это не значит, что вы не можете менять его со временем, но, зная об этом заранее, гораздо проще спланировать свое рабочее пространство.

Например, если вы собираетесь делать подсвечники для чайных свечей, вы можете просто поработать за кухонным столом.Бросьте кусок фанеры на стол и готово. Надеюсь, этот пример заставит вас задуматься о том, какое пространство вам действительно нужно. Помните также, что вы можете поменять мебель в квартире, чтобы получить необходимое пространство. Возможно, сведение к минимуму некоторых вещей освободит место для работы с деревом.

Звукоизоляция квартиры Деревообработка

Я просто предполагаю, что вы хотите, чтобы никого не раздражали ваши электроинструменты, работающие в вашей квартире.Если нет, переходите к следующему разделу. Если да, то продолжайте читать.

В зависимости от того, насколько подробно вы хотите вникнуть во всю установку, вы можете пойти дальше, сделав или купив звукоизоляционные панели и развесив их по всей квартире. Эти панели будут буферизовать звук, который вы производите с помощью своих инструментов и т. Д. Бонусом наличия таких панелей является то, что теперь вы можете включать музыку и фильмы во время работы.

Если вы не хотите, чтобы панели висели на стенах, подумайте о покупке нескольких листов жесткой теплоизоляционной плиты.Owens Corning — известный бренд, но подойдет любой бренд. Купите самую толстую доску, которую вы можете себе позволить.

Что вы будете делать с этими изоляционными плитами, так это то, что каждый раз, когда вы собираетесь начать работу, вы будете приносить их из хранилища и покрывать большие оголенные участки стены, а также прилегать к дверным проемам и, возможно, даже к окну, если это имеет смысл. Мне трудно сказать вам, где именно, потому что я не знаю, какое пространство вы используете, однако простое следование моему первому предложению о голых стенах и дверных проемах очень поможет.

Может показаться, что это слишком много дополнительной работы, но я считаю, что стоит убедиться, что вы уважаете других, и кто знает, может быть, один из ваших соседей в конечном итоге купит ваши столярные изделия. Я знаю, что они не будут этого делать, если их раздражают ваши звуки, даже если им нравятся ваши проекты.

Сбор пыли в квартире Мастерская

К сожалению, даже в больших мастерских этот компонент не замечают или игнорируют. Сбор пыли важен не только для вашего здоровья, но и для вашей безопасности.

Если у вас когда-либо был доступ к магазинам коммерческого размера, например, к краснодеревщикам или к другим производителям изделий из дерева, вы заметите, насколько чистым является производство. Дело не только в том, чтобы удерживать пыль, чтобы вы не вдыхали ее и не поскользнулись из-за нее. Все сводится к проектам, над которыми вы работаете, и к их результатам. Я всегда обнаруживал, что сбор пыли с помощью системы пылеулавливания улучшает качество моих проектов.

Я думаю, что все сводится к тому, что большинство людей не хотят тратить деньги на что-то, что не связано с деревообработкой, не осознавая, что это действительно так.Есть опасения, что это будет стоить слишком дорого и сократит вашу прибыль. Что ж, я здесь, чтобы сказать вам, что сбор пыли очень важен, и его не слишком дорого купить. Для этой статьи я пошел на Amazon и нашел системы сбора пыли от мала до велика.

Для квартиры я бы порекомендовал попробовать комплект пылесборника на 5 галлонов , который можно подключить к вашему пылесосу, и он очень экономичен. Еще один вариант, который мне очень нравится для квартиры — пылесборник Wen 3401 .Он достаточно мал для удобного хранения и не помешает вам во время работы.

Пока вы этим занимаетесь, если вы действительно серьезно относитесь к своему хобби и хотите, чтобы ваша квартира была максимально удобной для жизни во время работы, подумайте о покупке системы фильтрации воздуха, созданной специально для мастерской. Я также видел кучу доступных по цене на Amazon.

Обустройство помещения в квартире под деревообработку

Очевидно, что одна из наиболее важных частей этого процесса — решить, что вы будете использовать для создания своих проектов.Имейте в виду, что для этого вы можете перемещать мебель. Одна из идей — сделать это своей мастерской, если у вас есть столовая, но вы не часто едите в этом месте.

Если вы чувствуете, что вам нужен какой-то стол, вы можете сделать или купить складной стол, который вешается на стену и при необходимости открывается. Это тоже отличная идея для верстаков. Вы можете сделать большой складной верстак, который вы открываете, когда приходит время распилить дрова. Итак, идея здесь состоит в том, чтобы выбрать место, предназначенное для обработки дерева, и все, что вы делаете отсюда, будет основано на этой области.Размер ваших инструментов, верстаков, всего.

Планировка хранилища для обработки древесины в квартире

Когда вы настраиваете свою рабочую зону, вам нужно место для хранения. В квартире ваше хранилище потенциально будет включать в себя место, где вы можете разместить инструменты, верстак и материалы, когда вы не работаете. Если у вас есть возможность оставить все на месте, вы можете пропустить этот раздел и перейти к разделу инструментов.

Некоторые идеи для хранения:

• Хранение инструментов и материалов прямо на верстаках.
• Хранение инструментов в контейнерах и штабелирование контейнеров друг на друга.
• Использование места на балконе для хранения вещей.
• В шкафах можно хранить инструменты и материалы.

Чтобы решить проблемы с хранением, никогда не держите под рукой материалы, которые вы не собираетесь использовать в течение недели. Если вы обнаружите, что у вас есть лишний материал, а это 99,9% времени, убедитесь, что вы действительно держитесь за него, если можете. Если вы храните его, потому что, возможно, когда-нибудь вы сможете его использовать, что ж, это просто не работает, когда у вас ограниченное хранилище.

Инструменты для обработки дерева в квартире

Выбор правильных инструментов для работы с деревом в квартире имеет решающее значение для безопасного создания и выполнения проектов. Итак, какие инструменты нужны?

1. Прежде всего, правильные инструменты — это инструменты, которые вам нужны, чтобы делать то, что вы хотите. Это включает создание макетов инструментов для воспроизведения того, что делают другие более крупные инструменты. В качестве примера можно установить лобзик вверх ногами на столе так, чтобы лезвие имитировало ленточную пилу.Вместо настольной пилы используйте циркулярную пилу.
2. Меньшие версии электроинструментов, например, покупка настольного сверлильного станка вместо напольной модели — разумный выбор в квартире. В пункте №1 я упомянул использование циркулярной пилы вместо настольной пилы. Теперь я собираюсь предложить использовать меньшую циркулярную пилу, такую ​​как 4 1/2 дюйма, которая доступна на Amazon.

Я считаю, что лучшая рекомендация, которую я могу вам дать, заключается в том, что независимо от того, какие электроинструменты вы сочтете нужными, при наличии беспроводной модели вы должны получить именно это.Любой ручной электроинструмент, такой как дрели, циркулярные пилы и т. Д., Будет иметь аккумуляторную версию. Аккумуляторные инструменты не только легче, их легче переносить и хранить, но и они обычно не так громки, как их аналоги с питанием от источника питания.

Верстак, на мой взгляд, жизненно важный инструмент, и правильный выбор — ключ к успеху. Колеса и место для хранения на верстаке увеличат рабочее пространство вашей квартиры, а также упростят перемещение скамейки и хранение ваших инструментов. Вы можете либо создать свой собственный, что может быть самым разумным вариантом, потому что вы можете настроить его в соответствии с размером и объемом памяти, либо купить его.Стоимость изготовления скамейки более экономична, чем ее покупка.

Совет дня: Я говорил о контроле пыли в начале этой статьи. Оборудование, которое необходимо иметь в квартире для деревообработки, — это «вытяжки». Вы можете попробовать сделать его самостоятельно или купить уже собранный. Этот кожух пилы на Amazon предназначен для отрезной или торцовочной пилы , но вы потенциально можете использовать его для других типов пил. Вытяжка пилы поможет держать беспорядок под контролем и защитит мебель от мелких кусков летающего дерева.Это хорошо ведет к моему следующему и последнему разделу, который нужно охватить.

Защита поверхностей и полов в квартире при обработке древесины

Даже если ваша система пылеулавливания установлена ​​и всасывает большую часть опилок, опилки все равно будут высвобождаться и летать повсюду, проникая в каждый укромный уголок и щель. Купите хорошие тканевые салфетки, чтобы накрыть мебель и даже стены, чтобы защитить эти вещи.

Для защиты пола я бы не рекомендовал класть тряпку вниз, особенно при использовании электроинструментов.Независимо от того, насколько вы думаете, насколько это безопасно, достаточно всего лишь одного небольшого промаха, и вы можете потерять палец или того хуже. Чтобы покрыть пол и оставаться в безопасности, укладка фанеры защитит пол и по нему будет безопасно ходить. Даже если вы уроните что-то тяжелое, ваш пол будет в безопасности, если пол покрывает лист фанеры толщиной ½ дюйма или более.

Заключение

Обустроить в квартире участок для обработки древесины непросто, но возможно. Если вы последуете моим предложениям выше, я гарантирую, что у вас все получится.Внесите необходимые изменения и не сокращайте изменения сами, сокращая углы. Это ограничит ваши возможности и может подвергнуть вас опасности.

Еще один совет: при покупке материалов большинство складов пиломатериалов будут обрезаны по длине и ширине. Некоторые предложат несколько бесплатных сокращений, а некоторые нет. Если у вас есть возможность сделать большую часть ваших больших разрезов прямо в магазине, это также может позволить вам иметь меньше электроинструментов. Удачи тебе!

Хозяйственный склад продает даже половину листов фанеры.Если вы не хотите заставлять магазин резать такие вещи, как 2 × 4, вы можете принести аккумуляторную циркулярную пилу, квадрат для плотников, карандаш, защитные очки и рулетку и распилить дерево прямо на парковке. Это также отлично работает, если у вас нет достаточно большого транспортного средства, чтобы вместить большие куски пиломатериалов.

Не торопитесь при создании мастерской своей квартиры и убедитесь, что пространство, которое вы придумали, соответствует вашим потребностям. Вот к чему все сводится. Удачи.

Кухонная техника и оборудование — Hoas

В каждой квартире есть холодильник, но не во всех апартаментах есть морозильная камера.Hoas не станет устанавливать в квартире морозильную камеру, если ее еще нет. Во всех апартаментах Hoas есть плита, но не во всех есть духовка. Обычно кухни без духовки называют мини-кухнями.

Арендатор несет ответственность за поддержание чистоты холодильника, морозильной камеры и плиты. Арендатор также несет ответственность за замену лампочек на холодильник, плиту и вытяжку. Если холодильник или морозильная камера не работают, всегда сначала проверяйте предохранитель.

Микроволновые печи очень редко включаются в квартиры Hoas.Если вы только что переехали в квартиру, где уже есть микроволновая печь, и хотите, чтобы ее забрали, отправьте отчет о неисправности. Если вы храните микроволновую печь, и она выходит из строя, вам придется либо отремонтировать ее, либо утилизировать соответствующим образом. Hoas не обслуживает технику, принадлежащую арендаторам.

Размораживание воды из холодильника

Если в холодильнике продолжает скапливаться вода, проверьте чистоту сливного отверстия для размораживания воды.Сливное отверстие находится в задней части холодильника. Также следует убедиться, что внутри холодильника ничто не касается его задней стенки.

Если ваш холодильник размораживается автоматически, размораживать его не нужно. Сливное отверстие на дне емкости для размораживания на задней стенке холодильника должно содержаться в чистоте арендатором. Сливное отверстие легко очистить ватной палочкой. Засоренное сливное отверстие заставляет воду стекать внутрь холодильника на пол, что в худшем случае может вызвать повреждение водой.

Размораживание холодильника или морозильника

Холодильник и морозильник необходимо регулярно размораживать. Из-за образования льда холодильник работает неэффективно и потребляет много энергии. Также следует разморозить, когда слой инея толще полсантиметра. Не закрывайте вентиляционные отверстия в верхней части холодильника.

Инструкции по размораживанию и очистке

1. Выключите холодильник и / или морозильник и опорожните его.
2. Накройте пол несколькими полотенцами, чтобы впитать воду.
3. Не используйте нож или другие острые инструменты для удаления льда и инея, так как они могут повредить систему охлаждения. Если хладагент вытечет, ремонт холодильника будет невозможен. Ущерб взимается с арендатора. Вы можете ускорить процесс размораживания, поставив таз с горячей водой в холодильник / морозильник. Не размораживайте холодильник / морозильник без наблюдения за процессом, так как это может вызвать повреждение водой.
4. Снимите и помойте полки. Также протрите внутренние стенки холодильника влажной тканью с мягким моющим средством (например, разбавленной жидкостью для мытья посуды). Не используйте абразивные, содовые или кислотные чистящие средства, а также химические растворители, так как они могут повредить пластиковую поверхность.
5. Убедитесь, что отверстие для слива талой воды не заблокировано.
6. Дайте холодильнику высохнуть. Снова включите холодильник / морозильную камеру и снова включите предметы.
7. Если вы размораживаете, когда выходите, оставьте дверцу открытой после завершения размораживания, чтобы воздух циркулировал в холодильнике во избежание роста плесени внутри.

Если вы только что разморозили морозильную камеру и снова ее включили, красный индикатор на морозильной камере обычно загорается. Сигнальная лампа будет гореть, пока морозильная камера не достигнет заданной температуры. Включите морозильную камеру и следите за сигнальной лампой. Он должен выключиться, когда морозильная камера достигнет установленной вами температуры ниже нуля. Время охлаждения будет зависеть от продукта, но оно не должно длиться дольше ночи. Если свет не выключается, возможно, морозильная камера неисправна.Вы можете ускорить процесс охлаждения, используя функцию быстрого замораживания в морозильной камере.

Само размораживающийся холодильник также следует чистить достаточно часто. Регулярно пылесосите конденсатор за прибором. Пыль и плохая циркуляция воздуха вокруг прибора могут даже стать причиной пожара.

Большинство морозильных камер имеют функцию быстрого замораживания. Как правило, на панели управления морозильной камеры загорается оранжевый индикатор, указывающий на режим быстрого замораживания. Вы можете использовать режим быстрого замораживания после размораживания морозильника, чтобы быстрее достичь необходимой температуры.Однако вы должны не забыть выключить выключатель, как только будет достигнута желаемая температура. Если переключатель быстрого замораживания остается включенным, термостат в морозильной камере отключается, и двигатель морозильной камеры будет работать непрерывно, потребляя электричество и сокращая срок службы устройства.

Если в морозильной камере образуется большое количество льда в течение короткого времени или если он всегда намного холоднее, чем должен быть, вам следует убедиться, что функция быстрого замораживания не была оставлена ​​включенной.

Новые холодильники больше не используют ХФУ в качестве хладагентов. Они используют другие, более экологически чистые составы. Вот почему уровень шума новой техники может быть выше, чем раньше. Чтобы получить экологическую маркировку Nordic Ecolabel, уровень шума холодильника должен быть ниже 40 децибел.

Если холодильник издает шум, вы должны учитывать источник и тип шума, когда решаете, что с ним делать. Это гул, гудение, лязг при остановке мотора холодильника, звук текущей воды или что-то еще? По большей части любой шум, который издает холодильник, не является признаком неисправности, а скорее характерен для бытовых приборов и их хладагентов.Когда вы слышите звук текущей воды, шипение или пыхтение, это, скорее всего, вызвано потоком хладагента внутри устройства.

Если резиновые прокладки, на которых стоит холодильник, изношены, звуки холодильника могут усилиться из-за его вибрации о пол. Вы можете попробовать добавить дополнительную амортизацию между холодильником и полом. Также может помочь просто немного изменить расположение или положение холодильника. Если трубы в задней части холодильника вибрируют, вы можете легко остановить это, немного сдвинув их.

Если прибор работает должным образом и уровень шума приемлемый, замену прибора не происходит.

Очистка духовки

При чистке чугунной печи следует позаботиться о том, чтобы кольца были просушены, иначе они могут заржаветь. Пожалуйста, не разбивайте поверхность печи абразивными чистящими средствами. Поцарапанная поверхность будет собирать только больше грязи. Возможно, вы видели коричневые пятна вокруг конфорок. Скорее всего, это было вызвано чрезмерным усилием во время чистки.Пятна не влияют на использование печи и не требуют замены печи, поскольку представляют собой чисто эстетическую проблему. На окошке духовки могут появиться пятна, которые сделают стекло коричневым. Эта грязь может настолько въехать, что вы не сможете удалить ее, сколько бы вы ни чистили. Пятна не мешают пользоваться духовкой.

Рекомендуется использовать бумагу для выпечки и противни для духовки, так как в этом случае продукты не будут просыпаться на дно духовки, где они пригорают и их трудно удалить.

Вытяжка, вентилятор и способы их чистки

Вытяжки и вентиляторы в квартирах Hoas почти всегда подключены к системе вентиляции.На практике это означает, что вытяжка всегда включена. Он работает на полной скорости утром, днем ​​и вечером. Самостоятельно регулировать мощность системы вентиляции нельзя.

Если вытяжка не отводит пары от готовки должным образом, вам следует проверить жироулавливающий фильтр. Вы несете ответственность за чистку жироулавливающего фильтра.

Инструкция по очистке жироулавливающего фильтра:

1. Выключите питание и снимите жироулавливающий фильтр.
2. Если фильтр сделан из металла, промойте его горячей водой с жидкостью для мытья посуды и почистите мягкой щеткой.
3. Если жировой фильтр изготовлен из мягкого пористого материала, смочите его водой с моющим средством, отожмите несколько раз, а затем промойте и высушите.
4. Протрите кожух сверху и снизу обычной водой для мытья посуды.
5. Дайте жировому фильтру высохнуть, а затем вставьте его на место.

Компания Hoas установила датчики утечки и влажности в цоколе шкафа для сбора кухонных отходов с некоторыми характеристиками. Назначение датчиков — подавать сигнал тревоги, если вода просачивается в цоколь этого шкафа.

Если течеискатель подает сигнал тревоги или обнаруживает неисправность, свяжитесь с Hoas. Если сервисный центр закрыт, обратитесь по номеру круглосуточного обслуживания.

Выселение из жилья с низким доходом | Tenants Union

Ниже приводится общая информация о жилищных программах для малоимущих и политике выселения. Существует множество различных программ помощи жильцам с низкими доходами или особыми жилищными потребностями. К разным программам применяются разные правила, и иногда арендаторы не знают, в какой именно программе они участвуют, или участвуют одновременно в нескольких программах.Часто бывает трудно понять, в какой программе участвует арендатор и какие правила применяются. Кроме того, выселение из жилья, субсидируемого государством, может поставить под угрозу вашу способность оставаться в жилищных программах для малоимущих. Лучше всего проконсультироваться с адвокатом, чтобы помочь избежать выселения из домов с низким доходом.

Большинство жилищных программ для малоимущих имеют дополнительные правила и правила, регулирующие процесс выселения. В некоторых случаях жильцы, живущие в домах с низким доходом, имеют повышенную защиту сверх того, что предусмотрено законодательством штата.Полный обзор жилищной политики для лиц с низким доходом см. В разделе «Субсидируемое жилье» и Раздел 8.

1. Раздел 8 (Выбор жилья) Ваучер выселения

Владельцы ваучера Раздела 8 не имеют дополнительных мер защиты от выселения и получают такое же выселение. уведомлений и пройти тот же процесс выселения, что и любой арендатор в штате Вашингтон. Очень важно, чтобы арендаторы ваучеров поддерживали хорошие связи с управлением государственного жилищного строительства (PHA), которое управляет их ваучером на протяжении всего процесса выселения.Немедленно проинформируйте PHA, если вы не в состоянии платить за квартиру. Отправляйте копии любой переписки между вами и вашим арендодателем в АГЖС, чтобы они знали о любых проблемах, возникающих между вами и вашим арендодателем. PHA имеет право аннулировать действие вашего ваучера, если вас выселяют из вашего места жительства, и чаще всего они безоговорочно отстаивают это право. Вы можете запросить слушание по жалобе, если действие вашего ваучера прекращается из-за выселения, кроме случаев, когда вас выселяют за определенные уголовные преступления.Если вы считаете, что вас выселяют незаконно, вы можете заявить о любых возражениях против прекращения действия ваучера на слушании по жалобе. Вы также можете пригласить юриста на слушание по жалобе. Подробное обсуждение рассмотрения жалоб см. В разделах «Субсидированное жилье и раздел 8 и Ваучеры раздела 8: прекращение выплаты пособий». Ваш ваучер по разделу 8, скорее всего, окажется под угрозой, если вас выселят из квартиры. Обратитесь к адвокату за помощью, если вы являетесь владельцем ваучера Раздела 8, которому грозит выселение.

В некоторых ситуациях, если ваш домовладелец не может привести вашу квартиру в соответствие со стандартами качества жилья, АГЖС может уменьшить свою часть арендной платы, которую они платят арендодателю в рамках процесса «уменьшения». Пока у вас есть текущая сумма арендной платы, вы несете ответственность за арендодателя, который не может выселить вас за неуплату арендной платы.

2. Выселение из государственного жилья

Жильцы государственного жилья с низким доходом (LIPH) могут иметь несколько иной опыт процесса выселения. В некоторых случаях для арендаторов могут быть разные сроки уведомления, и для выселения арендатора из государственного жилья требуется уважительная причина.Однако арендаторы LIPH по-прежнему проходят ту же судебную систему и процедуры, что и все арендаторы. Управление государственного жилищного строительства (PHA), которое владеет и управляет вашим жильем, несет ответственность за соблюдение федерального постановления, которое устанавливает стандарты обработки выселений из государственного жилья. Если вас выселяют из государственного жилья, вы теряете возможность получить жилье для малоимущих с федеральной помощью.

Основания для прекращения аренды в LIPH включают неуплату арендной платы или другое серьезное или неоднократное нарушение договора аренды; преступление, которое угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других жильцов в здании; деятельность, связанная с наркотиками, на территории комплекса или рядом с ним, либо по другой уважительной причине.Для выселения из государственного жилья за неуплату арендной платы требуется уведомление за 14 дней, которое может быть направлено до подачи 3-дневного уведомления об оплате или освобождении. В некоторых случаях вместо трехдневного уведомления может быть отправлено 14-дневное уведомление об оплате аренды или освобождении. Арендаторы государственного жилья также могут получать уведомления о согласии или освобождении за 10 дней, в течение которых может потребоваться рассмотрение жалобы. Угрозы здоровью или безопасности требуют уведомления за 3 дня, а для расторжения договора аренды и по другим причинам требуется уведомление за 30 дней.Возможно, что политика будет отличаться в зависимости от PHA. Поговорите с адвокатом для получения дополнительной информации и совета по вашей конкретной ситуации. Washington Law Help предоставляет подробную информацию в разделах «Выселение за невыплату арендной платы за государственное или субсидируемое жилье», «Выселения из государственного жилья» и «Слушания по рассмотрению жалоб на государственное жилье».

Слушания жалоб также требуются для арендаторов, которым грозит выселение из государственного жилья, за исключением случаев деятельности, связанной с наркотиками, или деятельности, которая угрожает здоровью и безопасности.АГЖС по-прежнему обязано принимать арендатора, которому грозит выселение в судебном порядке. Для получения более подробной информации о процессе рассмотрения жалоб см. Права на жилье для малоимущих.

3. Выселение из жилищного фонда HUD

Жилищное строительство и городское развитие или жилищное строительство HUD также известно как раздел 8, основанный на проектах. См. Более подробную информацию. Жилье HUD — это многоквартирные жилые комплексы, находящиеся в частной собственности и субсидируемые федеральным правительством. Арендаторы могут быть выселены из жилья HUD за несоблюдение договора аренды или обязанностей арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора, непредоставление информации, необходимой для подтверждения дохода, или по другой уважительной причине.Арендодатели должны соблюдать закон штата о выселении, за исключением того, что арендатор имеет право на уведомление за 30 дней, когда его просят покинуть дом по другой уважительной причине.

Уведомления о расторжении договора для арендаторов жилья, субсидируемого HUD, должны давать арендаторам возможность попросить о встрече с владельцем здания. Запрос должен быть подан в письменной форме в течение 10 дней, и неуведомление собственника арендатора об его правах на такое собрание может служить защитой в иске о выселении. Подробную информацию о правах жильцов HUD при выселении читайте в Washington Law Help’s HUD Housing Evictions.Для получения дополнительной информации о жилье HUD см. Права на жилье для малоимущих и Раздел 8 «Права жильцов».

4. Освобождение от налоговой льготы

Программа налоговой льготы на жилье для малообеспеченных (LIHTC) предоставляет жилье съемщикам с низким и средним уровнем дохода в обмен на налоговые льготы для застройщиков. Арендаторы, проживающие в зданиях с налоговыми льготами, имеют веские основания для защиты от выселения по всему штату. Владельцам LIHTC запрещено выселять жителей или отказываться продлевать аренду или договоры аренды, кроме как по уважительной причине.В уведомлении о прекращении действия должна быть указана веская причина и может быть указано либо серьезное или неоднократное нарушение договора аренды, преступление или деятельность, связанная с наркотиками, либо отказ от выселения из-за состояния, которое делает квартиру непригодной для проживания.