Вентиляция в квартире не работает куда жаловаться
Вентиляция обеспечивает нормальную циркуляцию воздуха и уровень влажности в помещениях, избавляет от неприятных запахов, создает комфортные условия и микроклимат для проживания. Если она ломается, в комнаты просачиваются неприятные запахи из подъезда, кухни и туалета.
Неправильное функционирование или отсутствие вентиляции ведет к появлению плесени и грибка в квартире. В этой статье мы рассмотрим, как проверить работу вытяжки. Определим, как правильно она должна функционировать. И узнаем, что делать и куда обращаться, если не работает вентиляция в квартире.
Как проверить работу вентиляции?Чтобы проверить, работает ли вентиляция и вытяжка, приоткройте в одной из комнат форточку и поднесите тонкий листок бумаги к решетке вентиляционного отверстия. Такие отверстия располагаются в санузле и на кухне. Если бумагу притягивает, вентиляция должна работать.
Если листок не притягивается и падает, она не функционирует. Если бумага отлетает от вентиляционной решетки, наблюдается обратная тяга, и вытяжка работает неправильно, в обратную сторону.
Когда вытяжка на кухне, в ванной или в туалете не работает продолжительное время, окна в квартире начинают быстро запотевать. Кроме того, на стенах и потолках постепенно появляются плесень и грибок. Если вентиляция работает в обратную сторону, в квартиру попадают неприятные запахи из соседних квартир и подъезда.
Причин выхода из строя вентиляции может быть несколько. Самой явной и распространенной является засор системы. Кроме того, причинами такого явления может стать неправильная установка вытяжки и различные ремонтные действия, как в пострадавшей квартире, так и в квартире соседей. Новые стеклопакеты и недостаток отопления тоже ведут к ухудшению работы вентиляции.
Обнаружив причину, можно понять, как действовать дальше. Давайте рассмотрим, что сделать, если не работает вытяжка в квартире, на кухне, в ванной или в туалете в зависимости от причины неполадок.
Это наиболее частая причина плохой работы вытяжки. Поэтому, в первую очередь, откройте вентиляционную решетку и загляните внутрь. Если внутри находится мусор и грязь, аккуратно прочистите шахту пылесосом. Кроме того, в глубине может застрять строительный мусор. Такие засоры могут устранить только специалисты, которых можно вызвать из ЖЭКа или управляющей организации.
Неправильный монтаж вентиляции в квартире, а также неграмотные несанкционированные ремонтные работы у соседей могут служить причиной поломки вытяжки. В этом случае нужно провести диагностику и устранить неисправности. Для этого напишите заявление в органы ЖКХ или управляющую компанию. Эксперты изучат и исправят проблему.
Новые пластиковые окна и недостаточное отоплениеНесмотря на преимущества пластиковых окон, которые обеспечивают повышенное тепло и звукоизоляцию в помещениях, они могут нарушить работу вентиляции и воздухообмена. Стеклопакеты делают квартиру слишком герметичной, из-за чего в помещение не попадает свежий воздух. А без притока воздуха вентиляция не может работать.
Для возобновления работы вытяжки нужно периодически приоткрывать окна, чтобы устроить микропроветривание. Кроме того, можно обустроить дополнительные приточные клапаны или отверстия для воздуха.
Чтобы повысить комфортность внутри помещения, контролировать влажность и температуру воздуха, можно поставить специальные фильтры очистки, ионизаторы воздуха и систему климат-контроля. Тогда вы забудете о проблемах микроклимата в квартире, навсегда избавитесь от бактерий, аллергенов, пыли и неприятных запахов. Но стоит такое удовольствие не дешево.
Нарушить микроклимат и работу вентиляции в квартире может недостаточное отопление. Норма температуры в помещениях в отопительный период должна составлять не ниже +18 градусов, в угловых комнатах — не ниже +20.
Как устранить проблемы с вентиляцией?- Если вентиляционная шахта слегка засорилась, осторожно прочистите засор веником и пылесосом;
- При установке новых герметичных стеклопакетов, периодически проветривайте помещения;
- Когда вентиляция плохо работает только в туалете и в ванной комнате, поставьте вентилятор с обратным клапаном на отверстие вытяжки;
- Установка приточных клапанов обеспечит квартиру дополнительным свежим воздухом либо монтаж стеклопакетов с уже встроенными приточными клапанами;
- Увеличить щель между порогом и дверью, чтобы воздух свободно перемещался по площади квартиры и циркулировал из одной комнаты в другую.
Но не перестарайтесь, чтобы в помещении не было холодно и не появились сквозняки. А для сохранения дизайна используйте декоративные вырезы; - При других причинах обратитесь в управляющую организацию, которая предоставляет коммунальные услуги для вашего дома.
Но не перестарайтесь, чтобы в помещении не было холодно и не появились сквозняки. А для сохранения дизайна используйте декоративные вырезы;Приточные клапаны представляют сквозные отверстия в стене, выходящей на улицу. Клапаны устанавливают с двумя задвижками, что позволяет приоткрывать, полностью открывать или закрывать их. Внутри клапанов устанавливается решетка, которая защищает от проникновения влаги, пыли и грязи. А чтобы защитить помещение от внешнего шума, на внутренней части устанавливают звукоизоляционную коробку.
Отметим, что некоторые модели таких клапанов работают эффективно только при большой разнице температур. Через некачественные изделия может дуть даже при закрытых отверстиях. Поэтому важно выбрать надежные установки и грамотно выполнить монтаж.
Подходящим решением станут стеклопакетами с уже встроенными приточными клапанами. Это упростит монтаж, одновременно обеспечит необходимую циркуляцию воздуха и герметичность в помещениях.
Чтобы обеспечить комфортный микроклимат в квартире, регулярно проветривайте помещение и проверяйте работу вытяжки, при необходимости мойте вентиляционную решетку и чистите вентиляционную шахту.
Кроме того, вы можете установить различные увлажнители и ионизаторы воздуха, системы контроля климата. Такие устройства очищают и обеззараживают воздух.
Куда обратиться, если не работает вентиляция?Если вентиляция не работает, напишите заявление в ЖЭК, управляющую компанию или ТСЖ. Сотрудник инспекции должен проверить работу вытяжки, после чего составляется акт и выносится постановление. Если выявлены нарушения, устранить проблемы должны в течение 45 дней с момента вынесения постановления.
Если вы уже обращались в соответствующую организацию, и вам отказали в приеме заявления либо в устранении проблем, можно написать жалобу на управляющую компанию в вышестоящие инстанции.
Работа вентиляции и вытяжек незаметна, но она является одной из главных систем в многоквартирном доме и обеспечивает комфортное проживание в квартире. Без должного функционирования в помещениях появятся неприятные запахи из подъезда, туалета и кухни.
Кроме того, отсутствие вентиляции приводит к образованию плесени и грибка на стенах и потолке. Давайте рассмотрим, как работает вытяжка на кухне, в ванной или в туалете. И узнаем, что делать в этом случае.
Как проверить работу вытяжки
Если в помещении запотевают окна и надолго остаются посторонние запахи, на стенах либо потолке появилась плесень или грибок, скорее всего, возникли проблемы в функционировании вентиляции.
Давайте рассмотрим, как проверить, работает ли вытяжка. Для этого возьмите небольшой кусочек бумаги. Подойдет туалетная, а вот обычную газету лучше не использовать, так как для таких целей применяют тонкий листок.
Откройте форточку в одной комнате на 5-8 сантиметров и приложите листок к решетке вытяжки. Если бумагу притянуло, вытяжка работает. Если листок не держится и падает, вентиляция перестала работать. Кроме того, бумага может отлетать от решетки.
Это означает, что вытяжка работает в обратную сторону, и посторонние запахи попадают в квартиру. Давайте выясним, почему она неправильно либо плохо работает или перестала работать вовсе. И узнаем, что делать, если не работает вытяжка на кухне, в ванной комнате или в туалете.
Почему вытяжка не работает
- Засор вентиляции — самая явная и распространенная причина проблемы. В данном случае нужно отвинтить решетку и убрать мусор, который там находится. Если он расположен в зоне досягаемости, убрать отходы можно и самостоятельно. Однако, чаще всего это строительные отходы, которые находятся в глубине вентиляционных отверстий. Тогда очистить вентиляцию может только специалист;
- Соседи над вашей квартирой используют принудительную вытяжную вентиляцию, что образует избыточное давление и обратную тягу. В результате ваша вытяжка работает в обратную сторону;
- Соседи в ходе неправильных действий во время ремонта или монтажа оборудования могут перекрыть вентиляцию;
- Изначально неправильно смонтированная вентиляционная сеть в доме;
- Новые пластиковые окна с высокой герметичностью перекрывают приток воздуха в помещение, который нужен для нормальной работы вентиляции. В этом случае нужно слегка приоткрыть окно и оставить небольшую щель либо использовать “залповое” проветривание, когда полностью открываются все окна на небольшой промежуток времени и проветривают квартиру;
- Недостаток отопления ведет к плохой или недостаточной работе вентиляции, так как последняя функционирует за счет высоты воздушного столба, разности давления и температур. В результате снижение температуры в квартире отрицательно влияет на работу вытяжки.
В результате ваша вытяжка работает в обратную сторону;Куда обращаться, если не работает вытяжка
В первую очередь возникает вопрос, куда обращаться, когда не работает вытяжка в квартире. В независимости от причины нужно обратиться в организацию, которая контролирует данный многоквартирный дом и отвечает за предоставление коммунальных услуг. Это ЖЭК, управляющая компания или ТСЖ.
Нужно написать заявление о неработающей или плохо работающей вентиляции в квартире. Здесь описывают суть проблемы, просят разобраться, решить вопрос и наказать виновных.
После принятия обращения в квартиру приходит эксперт, проверяет работу вентиляции и составляет акт в присутствии двух соседей, и в ближайшее время сотрудники управляющей организации или ТСЖ должны устранить проблему.
Сотрудники коммунальной службы после проверки должны вынести постановления. Нарушения устраняют в течение 45 суток с момента выдачи этого постановления. Если дело в засоре, коммунальщики должны прочистить вентиляционные проходы.
Если причиной неработающей вентиляции стали соседи, они должны устранить ошибки в установке инженерных сетей. При конструктивных особенностях дома монтируют бытовой вытяжной вентилятор.
Если управляющая организация не реагирует на заявление, вы можете пожаловаться в вышестоящую инстанцию. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в Прокуратуру. Вы можете направить заявление сразу в три органа.
К жалобе обязательно прикладывают доказательства. Это акт о проверке работы вентиляции, копия договора с управляющей компанией и непосредственно заявление, которое вы направили в организацию. Поэтому при подаче жалобы в компанию, ТСЖ или ЖЭК, обязательно делайте копию.
Кроме того, к жалобе прикладывают ответ организации и постановление при наличии данных документов. Можно приложить фотографии и видеоматериалы неработающей вытяжки, плесени или грибка.
Кстати, коллективная жалоба действует эффективнее, поэтому лучше писать заявление вместе с соседями, если проблема с вентиляцией наблюдается у нескольких жильцов в многоквартирном доме. Подробнее, как пожаловаться на ЖЭК, ТСЖ или другую подобную организацию, читайте в статье “Куда написать жалобу на управляющую компанию”.
Другие способы устранения проблемы
Чтобы вытяжка в ванной, в туалете или на кухне действенно справлялась с задачей, можно установить принудительную вентиляцию. Такая система работает пассивно при помощи включения. В туалете, как правило, включение происходит одновременно с включением света. Однако можно сделать и отдельный выключатель для вытяжки.
На кухне вентиляцию устанавливают над плитой в виде раструба. Такая система избавляет от неприятных запахов и дыма. Кроме того, она уменьшает скопление жира на стенах, мебели, потолке и других поверхностях. Как отмыть кухню от жира, читайте здесь.
Чтобы в квартире сохранялся свежий воздух, устанавливают приточные клапаны. Для этого делают дополнительные отверстия в стене между батареей и окном. Такие отверстия действуют по принципу щелей в окнах и обеспечивают регулярный доступ свежего воздуха с улицы.
Клапаны располагают под углом к стене и закрывают решеткой, внутри устанавливают шумоизоляционную коробку.
При этом они более эффективные и менее заметные, чем щели приоткрытого окна.
Для установки приточных клапанов важно, чтобы отверстия в стене соответствовали диаметру воздуховода. Подходящим диаметром станет 6-10 сантиметров.
Кроме того, нужную влажность в квартире обеспечат увлажнители воздуха. Подробнее о действии этого устройства и какой увлажнитель воздуха лучше выбрать, читайте по ссылке https://vsepodomu.ru/uborka/uvkazhniteli-vozduha-polza-vred-mneniya-vrachey/.
Глазами очевидца
Екатерина, инженер: “Когда я жила на последнем этаже 9-этажного дома, моя семья столкнулась с проблемой плохой вентиляции. По стеклам обильно стекал конденсат, на стенах — влага и черный грибок, в квартире — душно… Приходилось часто открывать окна, но зимой это мало помогало. Становилось холодно, окна закрывались и снова было нечем дышать. Даже вещи в шкафу стали пахнуть плесенью”.
Так жить нельзя
Почему вентиляция не работает?
В вашей квартире повысилась влажность, стало душно, появились неприятные запахи — ясно, что помещение плохо вентилируется.
Вот основные причины:
Если вы недавно поставили пластиковые окна, возможно, дело в них. Они практически не пропускают воздух, делая квартиру герметичной. А вентиляция без притока воздуха не функционирует должным образом.
Установите приточные клапаны — они будут постоянно пропускать небольшое количество воздуха. Или просто чаще открывайте окна, проветривайте квартиру. Система вентиляции будет работать эффективней.
Окна прежние, никаких изменений в квартире не было, а вентиляция в какой-то момент перестала работать?
Вентиляционные отверстия, которые находятся высоко под потолком на кухне и в ванне/туалете, вы можете проверить самостоятельно. Снимите решетки и оцените чистоту воздуховодов. Если загрязнение очевидно, и вы можете убрать его сами (тряпкой, пылесосом), уберите.
Если в глубине виднеется что-то крупное, скорее всего, это строительный мусор. Не пытайтесь извлечь его — есть риск усугубить ситуацию. Обратитесь в вашу управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Об этом написано ниже.
Засора нет? Или было немного мусора, который вы удалили? Теперь проверьте, работает ли вентиляция.
Приоткройте одно любое окно в квартире. Возьмите лист тонкой бумаги и поднесите к вентиляционной решетке. Если листок притянуло, значит, все работает. Не притянуло — проблема в вентиляционной шахте.
Ваши соседи недавно делали ремонт? Они могли ненароком загородить или вовсе заложить вентиляционное отверстие.
А еще они могли установить у себя принудительную вытяжную систему, подключив ее к общей вытяжной шахте. Это нарушение. Им свежо и хорошо, а вам плохо и душно, т. к. ваша вытяжка не справляется.
Если зимой дом не достаточно хорошо отапливается, у вас в квартире может быть холодно. Это само по себе плохо, да еще и влияет на вентиляционную систему. Воздух “тянет”, когда есть достаточный перепад температур, в противном случае он застаивается.
- Вентиляционная система неверно спроектирована
В вашем доме все соседи жалуются на одни и те же симптомы: душно, влажно, неприятно пахнет? Тогда понятно, что во всем доме вентиляция не работает, как надо.
В случаях с пластиковыми окнами и легко устранимым засором вы можете решить проблему сами. Во всех остальных — обращайтесь в УК или ТСЖ (в зависимости от того, кто управляет вашим домом).
Нам в УК (ТСЖ) помогут?
Помогут, это их обязанность. Главное — не молчите, будьте активными и все получится.
Если вытяжная система не работает и у вас, и у соседей, объединитесь.
- Позвоните в УК (или председателю ТСЖ) и сообщите о проблеме с вентиляцией.
- Продублируйте заявление в письменном виде.
Себе сделайте копию заявления на случай бездействия УК (ТСЖ).
Удобная бесплатная система, которая позволит вам всегда быть на связи с представителями УК или ТСЖ — это ЖИВУ.РФ. Сервис объединяет собственников квартир одного дома: позволяет общаться с соседями, проводить опросы, голосовать онлайн.
В ЖИВУ.РФ сообщить о плохо работающей вентиляции в УК или ТСЖ можно, отправив сообщение в мессенджере. Еще можно узнать, как обстоят дела со свежим воздухом у соседей.
Представители УК (или члены правления ТСЖ) должны будут прийти к вам и в присутствии свидетелей составить акт о неработающей вентиляции. Для этого специалист из обслуживающей организации осмотрит вентиляционную систему и выявит причину поломки.
- Если окажется, что в общей вентиляционной шахте засор, работники обслуживающей организации должны будут устранить его.
- Если проблемы с отоплением, управляющая компания (или ТСЖ) должна будет принять меры по установлению в квартирах приемлемой температуры.
- Если виноваты соседи, обязанность по исправлению ситуации с вытяжкой ляжет на них.
Надеемся, что ваша УК (ТСЖ) добросовестно выполнит свои функции и вам не придется обращаться с жалобой в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор.
Желаем вам свежего воздуха и адекватных соседей!
Не работает вытяжка в квартире, куда обращаться, ремонт своими руками
.
Современные домохозяйки все больше времени стали проводить на кухне, осваивая новые техники кулинарного мастерства. Увеличилась потребность в использовании кухонной вытяжки, так как обилие запахов и дымов необходимо куда-то девать. Свой срок эксплуатации есть у любой техники, но так бывает, что неожиданно она перестает работать еще до намеченного ей окончания. Начинает выключаться, не хочет дуть воздух, перестает тянуть. Поломка.
Самостоятельный ремонт вытяжки сэкономит семейный бюджет. Стоит только узнать причину поломки
Не спешите вывозить ее на металлолом, стоит разобраться в причинах неисправностей, при том, что это вполне возможно сделать без помощи мастера.
Это займет не так уж и много времени и что станет вдвойне приятным, не отразится существенно на вашем материальном благосостоянии. Ремонт кухонной вытяжки своими руками поможет больше узнать о ее конструкции, позволит сохранить ваше время и деньги.Устройство кухонной вытяжки
- Рециркуляционный тип — принцип работы заключается в том, что воздух вытягивается из кухни, проходит через фильтры и возвращается снова в помещение. Иначе их называют — угольными. Строение такого прибора довольно простое, для очистки воздуха в них стоят угольные фильтры.
- Вытяжной (отводящий) тип — характеризуется тем, что вытягивает отработанный воздух из помещения, но он тянет и тепло. Выводящую конструкцию подключают к вентиляционной шахте, либо их выводят на улицу, куда и выходит загрязненный воздух из комнаты. Такие типы вытяжек лучше, чем фильтрующие. Вместо фильтра в них стоит жироулавливатель.
В современном мире вытяжки могут работать сразу в двух режимах
В современном мире прогресс вывел вытяжки на такой уровень, что любая модель способна работать в обоих режимах. Прежде чем вернуть к жизни вытяжку на кухне собственными силами, вам предстоит разобраться, в чем проблема и где она сломалась.Не хочет включаться
В такой ситуации есть несколько вариантов неисправностей:- техника попросту не подключена к электропитанию – в первую очередь проверяем тот факт, что шнур воткнут в розетку;
- проверяется исправность кнопки включения/выключения: это можно сделать только с помощью тестера — ежели, данный элемент не находится под напряжением, не «звонит», тогда его необходимо заменить на работающий;
- отсутствие должного электропитания в квартире также может стать проблемой: следует проверить автомат и предохранители, так как они имеют свойство выходить из строя;
- проверяем вилку питания: бывает, что внутри вилки встроен предохранитель, он также может перегореть, тогда его следует заменить;
- внутри вытяжки есть своя система электропроводки, которую проверяют тестером — при обнаруженных плохих контактных соединениях их ликвидируют плоскогубцами, подтягивают винты или обжимают наконечники;
- проблема в поврежденном электродвигателе: если мотор вашего устройства не работает, тогда лучше его не ремонтировать самостоятельно, а заменить на новый.
Как показывает практика, ремонт электродвигателя не приносит хороших, ожидаемых результатов. Работать, как прежде, он уже не будет, поэтому и в материальном плане выгоднее купить новый.
Не устраняет запахи
Частой проблемой, на которую жалуются хозяйки, есть то, что вытяжка не тянет, не устраняет неприятные запахи. Что делать в такой ситуации? Несколько маленьких, но действенных хитростей.
Важно включать прибор еще до начала процесса приготовления — за пару минут «до», а не «во время» готовки. После того, как вы приготовили пищу, не спешите выключать вытяжку, она должна работать еще минут 15 после этого. Такие несложные манипуляции помогут предотвратить застой дыма, и на кухне не будет неприятного запаха.
Загрязненный жиром фильтр от вытяжки может стать причиной поломки
Еще одной проблемой может стать использование грязных фильтров. Чтобы устройство в квартире работало правильно, важно своевременно менять очистительный прибор. Если это угольный фильтр, тогда в нем нужно просто поменять угольные гранулы.Ежели, у вас стоит жироулавливатель, тогда вам необходимо снять старый, грязный фильтр и на вымытую решетку подсоединить новый, чистый. Такой метод применим к одноразовым уловителям жира, они имеют отличительную метку, когда элемент полностью загрязняется, эта метка пропадает. Это свидетельствует о том, что его пора менять.
Волоконный элемент очистки можно использовать не единожды. Чтобы с него удалить скопившийся жир, нужно искупать фильтр в мыльной воде и хорошо высушить. Не забывайте чистить воздухозаборные решетки.
Освещение работает, но не работает вытяжка, тогда неисправным может оказаться двигатель или плохая система управления. В данной ситуации вытяжка требует замены этих комплектующих.
Нет тяги
В современных домах с новыми дверьми и окнами в квартире возникает вакуум, воздух вовсе не проникает в помещение и как следствие — плохо тянет вытяжка.
Именно из-за этого вытяжка будет слабо вытягивать воздух. Единственным решением данной проблемы является открытие окон и создание естественного воздухооборота — сквозняка.
Плохо вытягивать воздух в квартире вытяжка может из-за отсутствия тяги в вентиляционном канале. Проверить это можно с помощью зажигалки, если пламя, поднесенное к каналу, не затягивает, тогда понятно, что тяги нет. В многоэтажках, особенно на крайних этажах владельцы квартир жалуются на то, что вытяжная система работает наоборот — не выгоняет воздух, а дует в квартиру.
Бороться с этим поможет установка принудительной вентиляции – монтаж вытяжных вентиляторов на входе в вентиляционную шахту.Не горит лампочка
Довольно удобно пользоваться освещением вытяжной панели, когда работаешь с кухонной плитой. В вытяжном механизме предусмотрена установка мощных светодиодных ламп или иначе галогенок. Случилось так, что свет на вытяжке не горит, что же делать в этой ситуации.
- Проверяем исправность лампочки, возможно она перегорела.
- Включаем вентилятор, дабы убедиться, что проблема неисправности не кроется в нем.
- Проверяем сетевое напряжение, исправна ли розетка, через которую идет питание. Если все в порядке, ищем дальше.
- Смотрим на целостность электрического шнура, проверяем тестером кнопку подсветки и другие детали цепи.
Методом исключений находим источник поломки, приступаем к ремонту кухонной вытяжки.
Замена двигателя
Приводим алгоритм действий, необходимых, чтобы произвести ремонт вытяжки своими руками:
- выключаем вытяжную панель из сети;
- снимаем элементы очистки — с помощью отвертки откручиваем нижнюю крышку;
- отключаем разъемы проводов освещения, теперь выходит, что обе части вытяжки (верх и низ) ничем не связаны между собой;
- демонтируем вытяжку, откручиваем винтики и кладем на пол: будьте осторожны, так как конструкция нелегкая, лучше это делать вдвоем;
- снимаем с электродвигателя вентилятор;
- теперь необходимо извлечь двигатель: сначала отключаем зеленый провод заземления с винта на корпусе вытяжки, и перерезаем провода, идущие к мотору, откручиваем крепежную пластину и достаем электродвигатель вентилятора из вытяжной панели;
- аналогичным способом подсоединяем новый мотор;
- собираем конструкцию в обратном порядке и устанавливаем на свое прежнее место — подключаем к сети и проверяем работу нового электрического двигателя.
Ремонт кухонных вытяжек своими руками не такой уж и сложный процесс, главное найти причину неполадки, а как с ней бороться вы теперь знаете.
Однако, если вам не под силу все перечисленные методы ремонта вытяжки в квартире, снимать, разбирать систему, тогда обращайтесь в службу, которая ведет обслуживание вашего дома.
Не работает вентиляция в квартире, что делать
Расскажем, как избавиться от духоты.
Глазами очевидца
Екатерина, инженер: “Когда я жила на последнем этаже 9-этажного дома, моя семья столкнулась с проблемой плохой вентиляции. По стеклам обильно стекал конденсат, на стенах — влага и черный грибок, в квартире — душно… Приходилось часто открывать окна, но зимой это мало помогало. Становилось холодно, окна закрывались и снова было нечем дышать. Даже вещи в шкафу стали пахнуть плесенью”.
Так жить нельзя
Жить в таких условиях вредно, тем более, если уже появилась плесень. Она вызывает заболевания дыхательных путей, аллергию, особенно опасна для детей. Столкнулись с такой проблемой? Действуйте!
Почему вентиляция не работает?
В вашей квартире повысилась влажность, стало душно, появились неприятные запахи — ясно, что помещение плохо вентилируется.
Вот основные причины:
- Пластиковые окна
Если вы недавно поставили пластиковые окна, возможно, дело в них. Они практически не пропускают воздух, делая квартиру герметичной. А вентиляция без притока воздуха не функционирует должным образом.
Установите приточные клапаны — они будут постоянно пропускать небольшое количество воздуха. Или просто чаще открывайте окна, проветривайте квартиру. Система вентиляции будет работать эффективней.
Окна прежние, никаких изменений в квартире не было, а вентиляция в какой-то момент перестала работать?
Вентиляционные отверстия, которые находятся высоко под потолком на кухне и в ванне/туалете, вы можете проверить самостоятельно.
Снимите решетки и оцените чистоту воздуховодов. Если загрязнение очевидно, и вы можете убрать его сами (тряпкой, пылесосом), уберите.
Если в глубине виднеется что-то крупное, скорее всего, это строительный мусор. Не пытайтесь извлечь его — есть риск усугубить ситуацию. Обратитесь в вашу управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Об этом написано ниже.
Засора нет? Или было немного мусора, который вы удалили? Теперь проверьте, работает ли вентиляция.
Приоткройте одно любое окно в квартире. Возьмите лист тонкой бумаги и поднесите к вентиляционной решетке. Если листок притянуло, значит, все работает. Не притянуло — проблема в вентиляционной шахте.
Ваши соседи недавно делали ремонт? Они могли ненароком загородить или вовсе заложить вентиляционное отверстие.
А еще они могли установить у себя принудительную вытяжную систему, подключив ее к общей вытяжной шахте. Это нарушение. Им свежо и хорошо, а вам плохо и душно, т. к. ваша вытяжка не справляется.
- Низкая температура
Если зимой дом не достаточно хорошо отапливается, у вас в квартире может быть холодно. Это само по себе плохо, да еще и влияет на вентиляционную систему. Воздух “тянет”, когда есть достаточный перепад температур, в противном случае он застаивается.
- Вентиляционная система неверно спроектирована
В вашем доме все соседи жалуются на одни и те же симптомы: душно, влажно, неприятно пахнет? Тогда понятно, что во всем доме вентиляция не работает, как надо.
В случаях с пластиковыми окнами и легко устранимым засором вы можете решить проблему сами. Во всех остальных — обращайтесь в УК или ТСЖ (в зависимости от того, кто управляет вашим домом).
Нам в УК (ТСЖ) помогут?
Помогут, это их обязанность. Главное — не молчите, будьте активными и все получится.
Если вытяжная система не работает и у вас, и у соседей, объединитесь.
- Позвоните в УК (или председателю ТСЖ) и сообщите о проблеме с вентиляцией.
- Продублируйте заявление в письменном виде.
Себе сделайте копию заявления на случай бездействия УК (ТСЖ).
Удобная бесплатная система, которая позволит вам всегда быть на связи с представителями УК или ТСЖ — это Вместе. Сервис объединяет собственников квартир одного дома: позволяет общаться с соседями, проводить опросы, голосовать онлайн.
Во Вместе сообщить о плохо работающей вентиляции в УК или ТСЖ можно, отправив сообщение в мессенджере. Еще можно узнать, как обстоят дела со свежим воздухом у соседей.
Представители УК (или члены правления ТСЖ) должны будут прийти к вам и в присутствии свидетелей составить акт о неработающей вентиляции. Для этого специалист из обслуживающей организации осмотрит вентиляционную систему и выявит причину поломки.
-
Если окажется, что в общей вентиляционной шахте засор, работники обслуживающей организации должны будут устранить его.
-
Если проблемы с отоплением, управляющая компания (или ТСЖ) должна будет принять меры по установлению в квартирах приемлемой температуры.
- Если виноваты соседи, обязанность по исправлению ситуации с вытяжкой ляжет на них.
Надеемся, что ваша УК (ТСЖ) добросовестно выполнит свои функции и вам не придется обращаться с жалобой в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор.
Желаем вам свежего воздуха и адекватных соседей!
видео-инструкция по правильному монтажу своими руками, почему задувает, дует, что делать, куда обращаться, если не включается, должна работать, фото и цена
В этой статье мы расскажем о том, почему вентиляция задувает в квартиру и какие схемы обеспечения воздухообмена в помещении известны сегодня. Тема статьи особенно актуальна с приходом тёплого времени года, когда обычные городские квартиры становятся душными и жаркими. Подчас открытые окна не решают проблему, в особенности, если помещение находится на солнечной стороне дома.
Эксплуатация кондиционера позволяет улучшить ситуацию лишь отчасти, так как прохладнее в помещении будет, а вот воздух свежим всё-таки не станет. Единственным результативным выходом из сложившейся ситуации является обустройство новой эффективной системы или восстановление работоспособности старой вентиляции.
Пустите свежий воздух в свой дом, тем более это несложно!
Но для того чтобы реализовать эффективную схему воздухообмена в квартире, необходимо знать, по какому принципу работает штатная вентиляция и какие есть альтернативы этой системы.
Принцип работы вентиляции в многоквартирных домах
Конденсат – результат избыточной влажности воздуха
Если правильная вентиляция в квартире работает как следует, никому в голову не приходит интересоваться тем, каков принцип работы этой системы. Но, если воздух в помещении стоячий и приходит в движение только при открытых окнах, самое время разобраться в том, как и что должно функционировать и каковы причины неполадок.
Практически все многоквартирные дома, построенные до второй половины 90-х годов прошлого века, оснащались вытяжной вентиляцией пассивного типа.
В основе такой системы применена шахта, проходящая с подвального этажа до крыши. Количество шахт и типоразмеры рассчитывалось в соответствии с числом подъездов или в соответствии с числом квартир на площадке. К шахте от квартиры подходит несколько воздуховодов, которые соединены с вытяжкой на кухне и в санузле.
Выведение отработанного воздуха в системах такого типа осуществляется за счет разницы в давлении воздуха в верхней точке шахты и в квартире. Но, по мере приближения к верхним этажам, разница давления на шахте и вытяжке становится менее значительной. Поэтому воздухообмен на последнем этаже менее интенсивный, чем на первых этажах.
Очень редко в домах того времени устанавливалась приточно-вытяжная система, где в помещения заводились приточные и вытяжные каналы. Чаще функцию приточного воздуховода выполняли зазоры в притворе деревянных окон и дверей.
Причины неудовлетворительной работы штатной вентиляции
Прежде чем выяснять, куда обращаться если не работает вентиляция в квартире, попытаемся определиться с основными причинами, которые могут негативно сказаться на интенсивности воздухообмена. В первую очередь, необходимо убедиться в том, что полость вытяжных каналов не имеет засоров.
Проверка работы пассивной вентиляции
Инструкция оценки состояния вентиляционных труб и проведения очистки не представляет собой ничего сложного:
- Подносим к отдушине зажжённую свечу и наблюдаем за пламенем. Если пламя отклоняется в сторону отдушины на 45 градусов и больше, с воздуховодом все в порядке и нужно искать другие причины. Если пламя стоит неподвижно потребуется чистка.
- Демонтируем декоративную решётку или кухонную вытяжка, в зависимости от того в каком помещении произошел засор.
- Снимаем скопление пыли и копоти со стенок канала, используя специальный ершик, закрепленный на длинной рукоятке. Если такого приспособления нет, можно закрепить несколько металлических ёршиков для мытья посуды на деревянной планке или на рукояти от старой швабры.
- Чистку проводим, продвигая инструмент вглубь, так чтобы засор выпал в шахту. Как правило, протяжённость штатных каналов в вытяжной вентиляции многоквартирных домов редко превышает 1 метр, поэтому очистка не займет много времени.
- После того как засор удален, проверяем тягу при помощи зажжённой свечи. Если пламя отклоняется можно одеть решётку и перейти к устранению засоров на других вытяжках.
Важно: Старые декоративные решетки имеет смысл заменить новыми аналогами, снабженными заградительной сеткой.
Засор, требующий чистки
Если удаление засоров не привело к улучшению воздухообмена, возможно причина куда более серьёзная.
Дело в том, что эксплуатация штатных вытяжных систем в квартире была основана на удалении отработанного воздуха вытяжными каналами. В то же время объём свежего воздуха должен был поступать через зазоры в деревянных окнах и дверях.
На момент сдачи строительных объектов в эксплуатацию, такая система вполне справлялась с возложенными на нее обязанностями, но с началом установки современных пластиковых стеклопакетов и герметичных дверей ситуация изменилась. Свежий воздух при установленных пластиковых окнах не имеет доступа в помещение. Летом проблема решается открытыми окнами, но зимой частое открывание окон приводит к нежелательному снижению температуры в жилом помещении.
Итак, что делать если не работает вентиляция в квартире по причине герметичности новых окон и дверей? Кроме того, рассмотрим, как можно повысить интенсивность воздухообмена в квартирах на последних этажах.
Способы решения проблемы недостаточно интенсивного воздухообмена
Приточный клапан для монтажа в оконную раму
Если вентиляция в квартире на последнем этаже работает недостаточно эффективно и очистка засора не является решением проблемы, необходимо подумать об усовершенствовании штатной системы или о строительстве новой схемы с применением современного приточно-вытяжного оборудования.
Приточный клапан для установки в стену
Усовершенствовать своими руками уже эксплуатируемую систему вентиляции можно выполнив следующие рекомендации:
- Меняем старые межкомнатные двери на новые, которые не имеют нижней планки на коробке. Отсутствие нижней планки позволяет потокам воздуха циркулировать по всей квартире, не создавая при этом сквозняков.
- Устанавливаем приточные клапаны, цена которых невысока, в каждой комнате, где есть стена, выходящая на улицу.
- Если в комнатах установлен стеклопакет с рамой из ПВХ профиля, приобретаем оконные приточные клапаны и монтируем их в соответствии с инструкцией производителя.
- С разрешения руководства многоквартирного дома выбираемся на крышу и наращиваем вентиляционную шахту вверх на высоту, достаточную для создания тяги (как правило, достаточно нарастить 1-1,5 метра трубы).
Важно: Этих действий вполне достаточно для того чтобы воздух в помещении стал чище. После выполнения каждого из предложенных действий проверяем наличие тяги у штатных воздуховодов. Если тяга появилась, от выполнения последующих рекомендаций можно отказаться.
Устройство принудительной вентиляции в квартире
Устройство вентиляции с применением приточных клапанов
Если воздух не дует из вентиляции в квартиру, нужно ему в этом помочь и установить лопастные вентиляторы. Эти устройства, будучи установленными в воздуховоды, с одной стороны будут направлять поток в квартиру, а с другой стороны будут выводить потоки наружу.
Помимо вентиляторов потребуется система фильтрации, которую можно будет установить в приточные патрубки. Фильтры позволяют предотвратить проникновение пыли в помещение без ущерба для интенсивности притока
На фото канальный вентилятор для установки в воздуховод
Инструкция устройства принудительной приточно-вытяжной системы следующая:
- В отверстия штатных вытяжек устанавливаем вентиляторы, позиционируя их таким способом, чтобы они вытягивали воздух из комнаты. Возможно, вытяжные отверстия, для установки вентилятора достаточной мощности, придется немного расширить.
Готовые к эксплуатации вытяжки в обязательном порядке должны быть оборудованы противомоскитными сетками.
- Приточные патрубки устраиваются в отверстиях, высверленных во внешних стенах. Расположение приточных отверстий должно быть выбрано ниже вытяжных отверстий. Если их расположить на одном уровне, возможно образование сквозняков.
- После того как проделаны приточные отверстия, включаем вентиляторы на вытяжках и оцениваем интенсивность воздухообмена, располагая зажжённую свечу у приточного отверстия. Если свеча отклоняется от отверстия, значит, воздухообмен достаточный и на приточный патрубок ставить вентилятор необязательно.
Необходимость эффективной вентиляции в различных помещениях
Вентилятор малой мощности для установки в отдушину
Итак, мы знаем, как должна работать вентиляция в квартире, осталось определиться с тем, в каких помещениях она необходима.
- Гостиная – это та часть дома, в которой мы проводим много времени, а потому здесь скапливается отработанный воздух, который нужно выводить наружу. Если концентрация углекислого газа превышена, это может стать причиной головной боли и просто плохого самочувствия.
- Спальня — это комната, в которой мы спим. Как следствие, тут скапливается спертый и влажный воздух. От того, насколько быстро и качественно из спальни будет отведён отработанный воздух, зависит то, как мы себя будет чувствовать, проснувшись утром, и каким будет наше самочувствие в течение всего дня.
Важно: Кондиционер, установленный в спальне или в гостиной, неспособен заменить приточно-вытяжную вентиляцию.
- Кухня и санузел — это помещения, в которых скапливаются запахи и влажный пар. Если отработанный воздух своевременно не вывести наружу, велика вероятность осаждения копоти и влаги на поверхности мебели и стен. Кроме того, избыточная влажность в помещении приводит к сырости на стенах, что, в свою очередь, грозит появлением плесени.
Вывод
Теперь, когда мы знаем, почему вентиляция дует в квартиру, можно спроектировать схему эффективного воздухообмена и сделать свое жилье более комфортным. Остались какие-либо вопросы?
Больше полезной информации вы сможете найти, посмотрев видео в этой статье.
Вытяжка не работает должным образом
Вытяжка / вытяжка печи над плитой необходимо чистить и поддерживать в надлежащем состоянии. Постоянный сильный дым и интенсивное использование могут вызвать проблемы с вентиляцией или другие неисправности. Вот общие проблемы, которые могут возникнуть, если возникнут проблемы с вытяжкой. Приведенные ниже советы и методы помогут вам починить вытяжку, чтобы она работала как новая, без сбоев и проблем.
Вытяжка не работает должным образом — способы устранения
Устранение неисправностей вытяжки: Распространенные проблемы с неисправной вытяжкой
1. Нет питания вытяжке (нет вентилятора или освещения).
2. Лампочки прибора не загораются при включении.
3. Вентилятор не включается при включении.
4. Вентилятор вытяжки НЕ удаляет дым с территории.
5. Вытяжной вентилятор издает странные громкие или жужжащие звуки.
ВНИМАНИЕ: Не забудьте отключить питание вытяжки при поиске и устранении неисправностей компонентов, указанных ниже. Выключите автоматический выключатель или отключите вытяжку от розетки.
Детали вытяжки Иллюстрация
1. Вытяжка не имеет питания:
Если вытяжка не имеет питания, проверьте, не сработал ли прерыватель или перегорел предохранитель. Вытяжка может быть подключена к розетке, в этом случае убедитесь, что она включена и розетка исправна. Если вытяжка имеет электрическую проводку, проверьте с помощью мультиметра неисправность питания.
2. Огни на вытяжке не горят:
Если огни на вытяжке не загораются, убедитесь, что лампочки не перегорели.Если лампочки исправны, проверьте выключатель, чтобы убедиться, что он в рабочем состоянии. Если выключатель неисправен, замените выключатель освещения вытяжки. Перед заменой проверьте переключатель мультиметром, чтобы убедиться, что он неисправен. На плате управления (на некоторых вытяжках) может быть проблема «без света», поэтому проверьте плату, если применимо.
3. Вентилятор не включается в вытяжке:
Если вентилятор вытяжки не включается, убедитесь, что переключатель вентилятора находится в рабочем состоянии. Используйте метр, чтобы проверить переключатель вентилятора.Если переключатель вентилятора в рабочем состоянии, проверьте двигатель вентилятора. Используйте измеритель, чтобы определить, неисправен ли двигатель вентилятора вытяжки. В случае неисправности замените двигатель на деталь OEM, чтобы убедиться в правильной работе.
4. Вентилятор вытяжного шкафа не выводит дым (воздух) из области:
Если вы установили ВЫСОКОЕ значение вентилятора, а воздух не выводится вверх и в вентиляционное отверстие, сначала проверьте фильтр, который пропускает воздух. входит, чтобы убедиться, что он не сильно забит смазкой. В этом случае снимите фильтр и очистите фильтр вытяжки в горячей мыльной воде с мылом для удаления жира.Если фильтр чистый, другая проблема может заключаться в засорении жиром и ограничении воздушного потока. Осмотрите воздуховод фонариком, чтобы убедиться, что его внутренняя часть не заблокирована. Другая проблема может заключаться в двигателе вентилятора и / или лопастях вентилятора, которые могут быть толстыми от смазки, что затрудняет всасывание воздуха наружу. Очистите и / или замените двигатель вентилятора, если после проверки его измерителем будет обнаружена неисправность.
5. Вентилятор на вытяжке издает громкие или гудящие шумы:
Когда из вентилятора вытяжки доносится странный звук, большую часть времени вентилятор просто покрыт жиром и, таким образом, вызывает шум.Очистите двигатель вентилятора и лопасти вентилятора. Если звук не прекращается, убедитесь, что вентилятор находится по центру, а не трется о стенку воздуховода и не натирает, что вызывает шум. Возможно, вентилятор отсоединился, и его нужно просто затянуть, чтобы отцентрировать и прекратить шум. Изогнутые лопасти вентилятора также могут вызывать шум трения, изгибать лопасти вентилятора для повторного центрирования лопастей вентилятора и прекращения шума. Если шум не исчезнет, возможно, двигатель вентилятора неисправен, и его необходимо проверить и заменить.
ВСЕ детали вытяжки можно найти здесь.Найдите нужную деталь, чтобы починить вытяжной колпак самостоятельно. Ремонт вытяжки — простая задача, сделанная своими руками. Посмотрите видео ниже, если вам нужна помощь в тестировании электрических компонентов вытяжной вытяжки.
Вентиляционная вытяжка не работает?
Тестирование и устранение неисправностей коммутатора
Если есть какие-либо другие проблемы с вытяжкой, которые мы не рассмотрели, сообщите нам точную проблему и укажите номер вашей модели в форме комментария ниже, и мы свяжемся с вами с ремонтный раствор.
Пожалуйста, поделитесь нашими проектами помощи по ремонту:
Статьи по темеАЛЛЕН ВЕТТЕР — Помощник по ремонту своими руками
Аллен — специалист по обслуживанию дома / бытовой техники и автор / создатель этого веб-сайта. Он имеет 33-летний опыт поиска и устранения неисправностей и ремонта всех типов бытовой техники. Связаться здесьОпасна ли эта установка вентиляции газовой плиты?
Я бы сказал, что это очень опасно. Запрещение внешней вентиляции для любых топливных приборов в вашем доме противоречит нормам США и Канады; это ваша печь, HWH и плита / духовка, при условии, что все это ПГ или пропан.Приемлемо иметь вытяжку «только с фильтром» для вашей плиты, если она полностью электрическая (что, кстати, относится к каждой квартире, которую я когда-либо снимал; газовые приборы могут быть дешевле по счетам за коммунальные услуги в США, но газовая плита — огромная опасность пожара и общая ответственность любого домовладельца).
Код введен по очень уважительной причине; не только неэффективное сжигание ископаемого топлива может производить окись углерода и дым (оба из которых продолжают вызывать повреждения еще долго после того, как вы попали на свежий воздух), но даже когда эти виды топлива горят идеально, они удаляют кислород из воздуха и заменяют его CO2. .CO2 сам по себе не токсичен, как CO и сажистый дым; как только вы выйдете на свежий воздух, симптомы удушья CO2 начинают исчезать, а отравление сажей и CO («вдыхание дыма») может убить вас через несколько часов после того, как вы выйдете на свежий воздух. Однако потребление кислорода и производство СО2 в помещении с недостаточной вентиляцией — это двойной удар для любого, кто находится в том же помещении; кислород потребляется, поэтому его меньше даже в верхних слоях воздуха в комнате, и по мере накопления СО2 он оседает вниз в «одеяле», выталкивая кислород вверх к потолку и от вас.
По мере роста уровня CO2 естественные рефлексы «вдох / выдох» вашего тела выходят из строя в состоянии ловушки-22, которое называется гиперкапния; ваше естественное дыхание в атмосфере с высоким содержанием CO2 на самом деле увеличивает уровень CO2 в крови, но единственное, что ваше тело может сделать для снижения уровня CO2, — это дышать. Итак, у вас начинается гипервентиляция, что только усугубляет проблему. Если вы потеряете сознание из-за недостатка кислорода, вы не проснетесь, если кто-то другой не вытащит вас из комнаты или не проветрит через нее свежий воздух.
У вашего арендодателя незаконное жилье. Однако он может этого не знать, так что сначала будьте милы. Следуйте стандартной процедуре для запросов на техническое обслуживание и попросите арендодателя установить надлежащую внешнюю вентиляционную линию для этого вытяжного шкафа. Если он откажется или будет тянуть ногу, вы можете позвонить в городскую службу соответствия Кодексу или федеральному представителю HUD (жилищное и городское развитие), и они заставят арендодателя подчиниться. В зависимости от условий вашего контракта, арендодатель может дать вам бесплатно, не дожив до его конца, а это означает, что вы можете бесплатно разорвать договор аренды, если это происходит в течение некоторого времени с ведома арендодателя и в действии.
Поймите, что самый дешевый способ для вашего арендодателя решить проблему с арендаторами, все еще занимающими квартиры, вполне может заключаться в перекрытии подачи газа и замене всех газовых варочных панелей на самые дешевые электрические устройства, которые он может найти. Если это была причина, по которой вы переехали, и вы не получаете «освобождения» от этого фиаско, вы можете застрять в POS со спиральной катушкой.
Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора
ЧАСТЬ I.АДМИНИСТРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
НУЙСАНСЫ
Глава 111: Раздел 127A. Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание
Предпродажная подготовка квартиры
Перед тем, как сдавать квартиру в аренду, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или ближе к концу проживания текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что он находится в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также для входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.
Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.
Отказ инспектора после устранения всех указанных нарушений
Получить разрешение инспектора после устранения всех нарушений.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор заявляет о проблемах с квартирой после заселения.
Обязанность снять квартиру
Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).
Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс, касающийся опасности свинцовой краски и требования удалить свинцовую краску там, где намереваются проживать дети младше шести (6) лет.
Условие
Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит исчерпывающий список всех существующих на тот момент повреждений квартиры, который подписывается вами или вашим агент. Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Вы должны также проинформировать арендатора о том, что непредставление списка повторно может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение как согласие с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Хотя для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.
Обязанность по предоставлению жилых помещений
Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленными на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.
Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00.м, а в остальные часы — минимум 64˚F.
Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны предоставить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но если он / она предоставляет, то он должен содержаться арендодателем в хорошем рабочем состоянии.
Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.
Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.
Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и всегда пригоден для проживания людей.
Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и быть свободным от снега, мусора и других препятствий.
Права и обязанности арендатораПрава на жилые помещения
Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные органы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса можно приобрести в книжном магазине при Доме штата, в доме штата, комната 116, Бостон, Массачусетс 02133, (617) 727-2834.
Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:
Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном соглашении об аренде или аренде может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.
Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.
Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.
Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру без грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.
Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в чистоте фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.
Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.
Возвращение в здоровые дома
Время вентиляции: зачем включать вытяжной вентилятор на кухне
Вытяжные вентиляторы на кухне предназначены не только для случаев, когда вы случайно обжигаете печень и лук. Они являются жизненно важными инструментами для улучшения качества воздуха в помещениях и, как следствие, защиты здоровья человека.Но чтобы увидеть преимущества этих вентиляторов, вы должны действительно использовать их и регулярно, даже если местные строительные нормы и правила, как и большинство других, не требуют их.
Да, вытяжные вентиляторы помогают удалять влагу, запахи и масла, возникающие при приготовлении пищи. Но они делают гораздо больше.
Вы, несомненно, видели зловещий смог, который нависает над сильно загрязненными мегаполисами. Теперь представьте, что ваша кухонная плита может создавать больше загрязнения, чем некоторые места с известным грязным воздухом — например, в одном исследовании более половины домов в Калифорнии с газовыми плитами имели уровни загрязняющих веществ, превышающие пределы для загрязнений на открытом воздухе .Это связано с тем, что приготовление пищи на сильном огне производит окись углерода, двуокись азота, формальдегид, мелкие твердые частицы и другие потенциально опасные побочные продукты. (Электрические плиты не производят угарный газ и только небольшое количество диоксида азота, хотя и выделяют мелкие твердые частицы.)
Вытяжные вытяжки — лучшее решение этой проблемы, так как они всасывают загрязненный воздух, а затем выпускают его в помещение. экстерьер здания. Для людей с проблемами со здоровьем или аллергией, канальные версии — лучший вариант.
Но во многих миллионах домов (например, в переполненных многоквартирных домах) установка кухонных воздуховодов является конструктивно сложной или невозможной. Таким образом, вместо этого в этих пространствах используются простые вентиляторы, которые улавливают жир и некоторые твердые частицы в фильтре, но в остальном делают очень мало для удаления загрязняющих веществ. Фактически, они просто рециркулируют воздух в комнате.
Итак, как лучше всего бороться с кухонным смогом?
- Убедитесь, что вытяжка установлена на расстоянии 24–30 дюймов (61–76 см) от плиты.Если вы высокий, вам, возможно, придется поднять его, чтобы не удариться головой, но не превышайте 36 дюймов (91 сантиметр). Многие вытяжки просто устанавливаются слишком высоко, что резко снижает их эффективность.
- Включайте вытяжной вентилятор каждый раз, когда готовите. Если вы используете рециркуляционный вентилятор, регулярно заменяйте или очищайте фильтр. И поймите, что, хотя эти фильтры хороши для улавливания жира, они на самом деле не очень эффективны с точки зрения загрязнения воздуха. В таких ситуациях лучше всего открыть кухонное окно.
- Готовьте на заднем фоне, что дает вашей вытяжке и вентиляторам больше шансов захватить и удалить загрязнения.
- Используйте настройки высокоскоростного вентилятора, чтобы увеличить поток воздуха. Обратной стороной высоких скоростей вентиляторов является, конечно, то, что они заглушают разговор, но понимают, что польза для здоровья стоит того, чтобы сбиться с пути в болтовне.
Простое введение в Закон об арендодателях
Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.
Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.
Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.
Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.
Ваши права как арендатора
Недискриминация
Закон о справедливых жилищных условиях, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.
В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.
Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.
Наслаждение тишиной
Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование».Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.
Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.
Жилье и ремонт
Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.
Арендодатели несут ответственность за безопасность и пригодность жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.
Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.
Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:
- Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
- Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
- Вывоз мусора.
- Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
- Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.
Как насчет вопросов между капитальным ремонтом безопасности (который несет ответственность арендодатель) и мелкими предметами, которые арендатор покрывает? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).
Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишнего горя) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.
Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом.
Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.
Если арендодатель не выполняет все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:
Метод ремонта и удержанияВ некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).
Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).
Метод отказаЕсли дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.
Где найти свои права как арендатора
RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.
В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF в Департаменте недвижимости или Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.
| Государственный | Гарантийный депозит возвращен | Гарантийный депозит максимум | Уведомление о повышении арендной платы | Уведомление о доступе к помещениям | Уведомление о выселении из-за просрочки аренды | Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Алабама | 60 дней | 1 месяц | Н / Д | 2 дня | 7 дней | 14 дней |
| Аляска | 14 дней | 2 месяца | 30 дней | 24 часа | 7 дней | 24 часа — 5 дней |
| Аризона | 14 дней | 1.5 месяцев | 30 дней | 2 дня | 5 дней | 10 дней |
| Арканзас | 60 дней | 2 месяца | 1 период аренды | Н / д, но «разумный» | 3 дня | 1 период аренды |
| Калифорния | 21 день | 30 дней | 60 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Колорадо | От 30 до 60 дней, указано в арендной плате | Без ограничений | Указано в аренде | Н / д, но «разумно» | 10 дней | 10 дней |
| Коннектикут | 30 дней | 2 месяца | Н / Д | Н / Д, но «разумно» | 5 дней | 5 дней |
| Делавэр | 20 дней | 1 месяц | 60 дней | 2 дня | 5 дней | 7 дней |
| Флорида | 15 дней | Без ограничений | 15 дней | 12 часов | 3 дня | 15 дней |
| Грузия | Не указано | Без ограничений | 60 дней | За аренду | Не указано; в судебном порядке | Не указано; в судебном порядке |
| Гавайи | 14 дней | 1 месяц | 45 дней | 2 дня | 5 дней | Немедленно |
| Айдахо | 21 день | Без ограничений | 15 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 3 дня |
| Иллинойс | 30-45 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 5 дней | 5 дней |
| Индиана | 45 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 10 дней | Немедленно |
| Айова | 30 дней | 2 месяца | 60 дней | 24 часа | 30 дней | 30 дней |
| Канзас | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3-10 дней | 30 дней |
| Кентукки | 60 дней | Без ограничений | 30 дней | 2 дня | 7 дней | 15 дней |
| Луизиана | 30 дней | Без ограничений | 10 дней | Нет | 5 дней | 5 дней |
| Мэн | 21-30 дней | 2 месяца | 45 дней | 24 дня | 7 дней | 7 дней |
| Мэриленд | 45 дней | 2 месяца | 45 дней | Н / д, но «разумно» | 5 дней | 30 дней |
| Массачусетс | Немедленно | За 1 месяц | Надлежащее уведомление | Неприменимо, но «разумно» | 14 дней | 30 дней |
| Мичиган | 30 дней | 1.5 месяцев | 30 дней | 24 часа | 7 дней | От 24 часов до 30 дней |
| Миннесота | 21 день | Без ограничений | 1 период аренды плюс 1 день | Нет | Немедленно | 7 дней |
| Миссисипи | 45 дней | Без ограничений | За аренду | 30 дней | 3 дня | 30 дней |
| Миссури | 30 дней | 2 месяца | Н / Д | Нет | 5 дней | 10 дней |
| Montana | 10 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 14 дней |
| Небраска | 2 недели | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 14 дней |
| Невада | 30 дней | 3 месяца | 45 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Нью-Гэмпшир | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 7 дней | 30 дней |
| Нью-Джерси | 30 дней | 150% арендной платы | 30 дней | Н / д, но «разумно» | Немедленно | 30 дней |
| Нью-Мексико | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 7 дней |
| Нью-Йорк | 14 дней | 1 месяц | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 10 дней |
| Северная Каролина | 30 дней | 1.5 месяцев | Нет | 24 часа | 10 дней | По договору аренды |
| Северная Дакота | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 3 дня |
| Огайо | 30 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Оклахома | 30 дней | Без ограничений | За аренду | 24 часа | 5 дней | Возможно немедленно |
| Орегон | 31 день | Без ограничений | 90 дней | 24 часа | 3 дня | 14 дней |
| Пенсильвания | 30 дней | 2 месяца | 30 дней | 48 часов | 10 дней | 10 дней |
| Род-Айленд | 20 дней | 1 месяц | 30 дней | 2 дня | 5 дней через 15 дней позже | 20 дней |
| Южная Каролина | 30 дней | Без ограничений | Нет | Нет данных, но разумно | 5 дней | 14 дней |
| Южная Дакота | 14 дней | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Теннесси | 30 дней | Без ограничений | Нет | 48 часов | 14-30 дней | 7-14 дней |
| Техас | 30 дней | Без ограничений | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 3 дня |
| Юта | 30 дней | Без ограничений | 15 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Вермонт | 14 дней | Без ограничений, за исключением городов Берлингтон и Барре, 1 месяц | 60 дней (Берлингтон 90 дней) | 48 часов | 14 дней | 30 дней |
| Вирджиния | 45 дней | 2 месяца | Нет | 24 часа | 5 дней | 30 дней |
| Вашингтон | 21 день | Без ограничений | 14 дней | 2 дня | 20 дней | 10 дней |
| Западная Вирджиния | 60 дней | 1 месяц | Нет | Нет | Немедленно | 10 дней |
| Висконсин | 21 день | Без ограничений | Нет | 12 часов | 5 дней | 14 дней |
| Вайоминг | 30 дней | Без ограничений | Нет | Нет | 3 дня | 3 дня |
Залог
В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.
Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.
В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.
Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.
Некоторые вещи, которые не являются «правильными»
Делайте то, что хотите, в «своем» домеТот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий в собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.
Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. При аренде ничего не идет.
Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и нарушаете правила, ваш домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.
Найти соседа по комнатеЕсли вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам на самом деле нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.
Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.
Существо утешенияАрендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.
Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын домовладельца начнет парковаться на вашем месте.
Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — это . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.
Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно
К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.
Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.
Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:
Приятно было вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.
Серьезно, не забывайте страхование арендаторов
Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.
СтрахованиеАрендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.
Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда на ночь осталась горящая свеча? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.
Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.
Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти идеальный полис.
Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.
Еще стоит упомянуть Молодой Альфред . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.
Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».
Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права
Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.
Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)
Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам нужно будет поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низкими доходами. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.
Сводка
Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.
Если в итоге у вас окажется жалкий домовладелец, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.
Подробнее
Особые вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья
Все правила Мэриленда, регулирующие отношения арендодателя и арендатора при аренде в частном владении, также применяются к тем, кто проживает и арендует квартиры, которые считаются разделом 8 HUD или государственным сектором. Однако есть некоторые дополнительные меры защиты, которые применяются только к разделу 8, HUD и государственному жилью.Следующие советы помогут вам сориентироваться во многих из этих дополнительных мер безопасности.
Темы на этой странице
Перед арендой
Каков процесс подачи заявления на получение жилищных программ субсидирования и помощи?
Все жилищные программы с субсидиями и помощью для малообеспеченных (например, государственное жилье, жилье HUD и жилье по разделу 8) открыты только для людей с ограниченным доходом, хотя точные ограничения различаются. Большинство жилищных программ предназначены для семей с детьми или отдельных семей, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или были вынуждены переехать из-за действий правительства или стихийного бедствия.Ряд жилищных проектов и комплексов предназначены только для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.
Если вы имеете право на участие в программе субсидируемого или поддерживаемого жилья, но нет доступного жилья соответствующего размера или ваучера по разделу 8, домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья или раздела 8) должен внести ваше имя в список ожидания, если список уже не превышает одного года. Если вы находитесь в списке ожидания, вам следует поддерживать связь с домовладельцем или жилищным управлением и сообщать ему / ей о каждом изменении вашего адреса.Если вас не поместили в список ожидания или вас не приняли, домовладелец или жилищное управление должны объяснить вам причину и дать вам 14 дней на то, чтобы предоставить дополнительную информацию, которая может помочь в вашем заявлении.
Процесс подачи заявки на корпус HUD
Чтобы жить в жилье HUD, вы должны заполнить заявление. Владелец аренды не может отказать в приеме вашего заявления, за исключением случаев, когда лист ожидания требует ожидания в течение года или более.
Если ваше имя внесено в список ожидания, владелец может предложить вам форму предварительной заявки, в которой запрашивается достаточно информации, чтобы определить, имеете ли вы право на участие в программе.
Если объект есть в наличии, владелец должен предложить вам заявку. Как заявка, так и предварительная заявка должны содержать достаточно информации, чтобы определить:
- Семья Право на участие: размер семьи, состав семьи — например, пожилые или нетрудоспособные члены семьи; семейный доход и имущество. Любые вопросы относительно инвалидности на этапе до подачи заявления актуальны только в том случае, если инвалидность является критерием приема в комплекс;
- Размер единицы: возраст, пол; и,
- Проверка претендентов на пригодность: проверка кредитоспособности, история аренды.
Когда объект становится доступным, владелец должен опросить заявителя и обновить его информацию. На первом собеседовании арендодатель должен сделать следующее:
- Обновить информацию, указанную в предварительном приложении и приложении;
- Объяснить требования к программе;
- Получить информацию о доходе и составе семьи; и,
- Получите номера социального страхования от всех членов домохозяйства в возрасте от шести лет и старше.
Подробнее о том, как подать заявление на получение государственного жилья, см. На веб-сайте HUD.
Подробнее о том, как подать заявку на получение ваучеров на выбор жилья (раздел 8), см. На веб-сайте HUD.
Подробнее о том, как подать заявление на получение ваучеров по разделу 8 в Балтиморе, см. На веб-сайте Жилищного управления города Балтимор.
Аренда, исключения и запрещенные положения
Что должно быть в аренде?
Когда вы переезжаете в государственный жилой дом, комплекс HUD или раздел 8 на частном рынке аренды, арендодатель должен предоставить вам письменный договор аренды и список любых повреждений, уже имеющихся в жилом доме.HUD и аренда государственного жилья — это стандартные договоры аренды, утвержденные федеральным правительством (в случае жилья HUD) и местным жилищным управлением (в случае государственного жилья). В договоре аренды будут указаны права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Вам следует внимательно прочитать договор аренды и сохранить копию.
Что входит в договор аренды по разделу 8?
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет штатам средства для субсидирования арендного жилья для семей с низкими доходами.Эта программа (известная как Программа сертификатов / ваучеров Раздела 8) управляется в Мэриленде Департаментом жилищного строительства и развития сообществ штата через местные управляющие агентства. Управляющим агентством на местном уровне, как правило, является Жилищное управление или Жилищный департамент.
В соответствии с программой сертификатов / ваучеров Раздела 8 домовладельцы соглашаются сдавать в аренду недвижимость, отвечающую федеральным стандартам проживания, лицам, получившим Сертификат участия семьи.Арендодатели подписывают договор с Администрацией общественного развития или местным управляющим агентством, который гарантирует оплату арендодателю, если собственность и договор аренды соответствуют федеральным нормам. Министерство жилищного строительства и городского развития США через управляющее агентство субсидирует ту часть арендной платы и коммунальных услуг, которая превышает 30% ежемесячного дохода участвующей семьи. Однако при определенных условиях программы купонов на аренду доля семьи в арендной плате может составлять более или менее 30%.Семьи должны сами найти себе жилье, и арендная плата, как правило, не должна превышать справедливую рыночную стоимость собственности.
Чтобы получить право, общий доход семьи должен обычно составлять 50% или меньше среднего дохода для района, в котором находится арендуемое жилье. В дополнение к одиноким пожилым людям, инвалидам или инвалидам, те одинокие лица, которые были перемещены из предыдущего жилья в результате действий правительства или которые являются оставшимися членами семьи арендатора в программе, могут иметь право на участие в программе сертификатов / ваучеров Раздела 8. .Договор аренды по разделу 8 составляется домовладельцем (а не жилищным управлением или HUD). Раздел 8 аренды должен содержать следующую информацию: имена собственника и арендатора; адрес объекта; первоначальный срок аренды (первоначальный срок аренды должен составлять один полный год) и любые резервы на продление аренды; размер арендной платы; и список коммунальных услуг и приборов, которые должны быть предоставлены владельцем, а какие — арендатором.
Договор аренды по разделу 8 должен также включать дополнение об аренде, требуемое HUD.Если формулировка договора аренды собственником противоречит каким-либо формулировкам в дополнительном соглашении об аренде, то приложение об аренде имеет преимущественную силу. В приложении об аренде должна быть указана следующая информация:
- Срок выплаты жилищной помощи (H.A.P.) между владельцем и жилищным управлением;
- Требования к уведомлению семьи для расторжения договора аренды;
- Заявление о том, что собственник не может расторгнуть договор аренды в течение первоначального срока аренды, за исключением:
- Серьезное нарушение (например, неуплата арендной платы, неоднократные нарушения условий договора аренды, нарушение федерального, государственного или местного законодательства в отношении обязательств арендатора в связи с квартирой) или «уважительная причина» (например, неспособность арендатора принять новый договор аренды, историю семейных беспорядков соседей или собственности, желание владельца использовать квартиру для личного, коммерческого или семейного использования, продажу собственности или ремонт или желание повысить арендную плату).
Могут ли быть изменены условия моей аренды или аренды?
Аренда является обязательным договором между арендатором и владельцем (в случае HUD и аренды по разделу 8) или жилищным управлением (в случае аренды государственного жилья). Условия аренды не могут быть изменены в течение срока аренды, а собственник или жилищное управление не могут повышать арендную плату в течение срока аренды.
Арендодатель может изменить условия договора аренды в конце срока аренды при условии, что он получил на это разрешение HUD или жилищного управления.Арендатор должен быть уведомлен о любых изменениях в договоре аренды так же, как он будет уведомлен о прекращении аренды, включая уведомление не менее чем за 60 дней в городе Балтимор и уведомление не менее чем за 30 дней в остальной части штата.
Аренда
Сколько я должен платить за аренду и коммунальные услуги?
Во многих программах жилищного субсидирования и помощи ваш домовладелец или жилищное управление не может взимать более 30% вашего скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги.Ваш домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья и жилья по разделу 8) должен скорректировать ваш общий доход, вычтя определенную сумму на каждого ребенка, пожилого человека или инвалида в семье. Ваш домовладелец или жилищное управление может также вычесть расходы по уходу за детьми, расходы на помощь инвалидам и медицинские расходы. Как только ваш домовладелец или жилищное управление определит размер вашей арендной платы, он / она должен вычесть определенную сумму за коммунальные услуги, если вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг.Если ваш доход очень низкий, вы можете иметь право на помощь со счетами за коммунальные услуги. Если вы или член вашей семьи являетесь инвалидом и с вами проживает помощник по проживанию, доход вашего помощника по проживанию не считается семейным доходом и не может использоваться при расчете арендной платы. Обратитесь к своему домовладельцу, жилищному управлению или в Бюро юридической помощи Мэриленда по поводу помощи в коммунальных услугах.
Что делать, если жилищное управление не выплачивает свою долю моей арендной платы, а я являюсь арендатором по разделу 8?
Арендатор не несет ответственности за выплату части арендной платы собственнику, покрываемой выплатой жилищной помощи (HAP) в соответствии с контрактом HAP между владельцем и Управлением жилищного строительства, пока договор HAP не был расторгнут.
Если жилищная администрация не выплатит владельцу жилищную субсидию, это не является нарушением договора аренды между арендатором и владельцем. В течение всего срока аренды собственник не может расторгнуть договор аренды за неуплату жилищной помощи жилищного управления.
Помните, что сбор арендодателем любых денег сверх доли арендатора в арендной плате, установленной жилищным управлением, считается мошенничеством. Если арендодатель взимает с арендатора какие-либо другие сборы или сборы, они должны быть одобрены договором о компенсации.
Обязанности арендодателя
Что такое ежегодная переаттестация дохода?
Ежегодно ваш домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья и жилья по разделу 8) должен связываться с вами, чтобы убедиться, что количество людей, проживающих в вашем доме, не изменилось, и доход вашей семьи. Это называется «повторная сертификация». Ваш домовладелец может провести повторную аттестацию раньше, если он считает, что ваш доход или размер семьи изменились.Перед повторной аттестацией арендодатель отправит вам письмо. Если вы не ответите на письмо, вы получите второе письмо. Если вы по-прежнему не отвечаете, это чревато серьезными последствиями: если вы живете в жилье HUD, ваш арендодатель повысит вашу арендную плату до полной рыночной ставки, и большая часть вашей арендной платы не будет покрываться государством, в результате чего вы несете полную ответственность. Если вы живете в жилье по разделу 8, жилищное управление аннулирует ваш ваучер по разделу 8 (вы имеете право оспорить любую попытку жилищного управления аннулировать ваш ваучер).Если вы проживаете в государственном жилом доме, жилищный орган прекратит вашу аренду и возбудит процедуру выселения (вы имеете право подать неформальную и официальную жалобу, чтобы оспорить решение жилищного управления о прекращении вашего права аренды и возбуждении дела о выселении).
При изменении количества членов вашей семьи или их доходов вы должны немедленно сообщать об этом своему домовладельцу. В противном случае вас могут обвинить в мошенничестве и потерять жилищную помощь или даже обвинить в совершении преступления.Возможно, вам также придется оплатить задолженность по аренде. Если вы не сообщили об изменениях в количестве людей в вашей семье или их доходе, но не сделали это специально, домовладелец должен разрешить вам вернуть арендную плату. Если домовладелец не позволяет вам это сделать, вам следует обратиться в бюро юридической помощи.
При изменении вашего дохода или размера семьи арендодатель изменит размер арендной платы. Если ваша арендная плата снизится, изменение вступит в силу в первый день месяца после того, как вы сообщите об изменении своего дохода или размера семьи.Если ваша арендная плата повышается, ваш домовладелец должен уведомить вас о повышении за 30 дней, и изменение не вступит в силу до первого дня месяца после истечения 30 дней.
Может ли домовладелец отказать мне в предоставлении субсидируемого жилья?
Иногда домовладельцу разрешается прекратить предоставление субсидированного жилья, описанного здесь. Если ваш домовладелец хочет это сделать, он должен отправить вам письмо с сообщением об этом. Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы противостоять решению арендодателя прекратить субсидирование этого типа жилья, остаться там, где вы находитесь, или убедиться, что вы можете найти другое доступное жилье.Если вы узнали, что арендодатель планирует прекратить выплату субсидии, вам следует как можно скорее связаться с бюро юридической помощи.
Помните, что у вас есть право на получение доступной жилищной субсидии. Ваш домовладелец или жилищное управление не могут отобрать ваш ваучер по разделу 8 или выселить вас из HUD или государственного жилья без «уважительной причины». Чтобы увидеть определения «уважительной причины», щелкните здесь. Прежде чем вас могут выселить, судья должен убедиться в наличии «уважительной причины».
Безопасность и ремонт
Что мне делать, если есть проблема с безопасностью или нарушение кодекса?
Позвоните в соответствующий отдел жилищной инспекции, чтобы жилищный инспектор проверил помещение на предмет возможных нарушений жилищного кодекса.Жильцы по разделу 8 должны позвонить своему консультанту по разделу 8 или в инспекционную службу по разделу 8 с жалобами на жилищные условия. Арендатор, проживающий на основе Раздела 8, должен позвонить в местный офис HUD, если ремонт объекта недвижимости не производится жилищной застройкой арендатора.
Офис HUD штата Мэриленд находится в Балтиморе. Их номер телефона 410-962-2520.
Преступная деятельность и беспорядки
Какая преступная деятельность или беспорядки могут привести к выселению из государственного жилья?
Любой из следующих видов преступной деятельности арендатора, любого члена семьи, гостя или другого лица, находящегося под контролем арендатора, может привести к прекращению аренды:
- Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением других жителей
- Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное проживание в своем жилище лиц, проживающих в непосредственной близости от жилого помещения; или
- Любая преступная деятельность, связанная с наркотиками, на территории или рядом с ней.
Выселения и локауты
Когда домовладелец может меня выселить?
Арендодатель может выселить вас по одной или нескольким из следующих причин:
- Серьезное или неоднократное нарушение условий договора аренды;
- Нарушение федерального, государственного или местного законодательства, налагающего обязательства на арендатора в связи с занятием или использованием помещения; или
- «Другая уважительная причина», например, отказ семьи принять предложение о новой аренде или пересмотре; семейный анамнез беспокойства соседей или уничтожения имущества; образ жизни, повлекший за собой повреждение помещения или помещения; желание владельца использовать квартиру для личного или семейного использования или для других целей, кроме как съемное жилье; или деловая или экономическая причина, такая как продажа собственности, ремонт квартиры или желание сдать ее в аренду по более высокой цене.В соответствии с законом существует требование об уведомлении за 90 дней, если владелец прекращает аренду по коммерческим или экономическим причинам.
Прекращение аренды
Как происходит расторжение договора аренды?
Прежде чем ваш домовладелец сможет вас выселить, он или она должны отправить вам письменное уведомление с указанием причин, по которым вас выселяют, о том, что у вас есть 10 дней, чтобы обсудить выселение с вашим домовладельцем, и что вы имеете право защищать себя в корт.
Уведомление должно быть отправлено арендатору почтой первого класса с надлежащей печатью и адресовано арендатору по его адресу в проекте и с надлежащим обратным адресом.Второй экземпляр должен быть доставлен лично любому взрослому, отвечающему у дверей квартиры арендатора. Если никто из взрослых не открывает дверь, уведомление необходимо оставить под дверью или прикрепить к двери. Если домовладелец не пришлет вам это уведомление, он не имеет права выселить вас.
После отправки вам уведомления домовладелец должен обратиться в суд до того, как вас могут выселить. Ваш арендодатель не может менять ваши замки, отключать воду или электричество или перевезти ваши вещи без обращения в суд. Ваш домовладелец должен подождать 30 дней после отправки вам уведомления, прежде чем обращаться в суд; тогда домовладелец должен доказать, что вы нарушили договор аренды.Вы можете попросить о проведении суда присяжных, но вы должны попросить его до того, как судья заслушает дело. Помните, что если вы не возражаете против уведомления о расторжении, это не означает, что вы отказываетесь от своего права оспорить расторжение в суде.
Если вы получили повестку в суд или письмо о выселении, вам следует как можно скорее связаться с адвокатом. Если домовладелец согласен позволить вам остаться, но хочет, чтобы вы подписали письменное соглашение, вам следует связаться с юристом, прежде чем подписывать его. Вы можете иметь право на бесплатные юридические услуги Бюро юридической помощи, юридической клиники или проекта «pro bono».
Используйте вытяжку для более здорового дома, советует исследователь качества воздуха в помещении
Большинство американцев не осознают, что приготовление пищи может быть основным источником загрязнителей воздуха в помещении, если только они недавно не зажгли что-нибудь на плите. Но исследования показали, что загрязнители, связанные с приготовлением пищи, могут вызывать проблемы со здоровьем, такие как респираторные заболевания и приступы астмы.
Чтобы узнать больше, я поговорил с Бреттом Сингером, доктором философии, ученым из лаборатории Беркли, который исследует качество воздуха в помещениях.Недавно он измерил уровни загрязняющих веществ, выбрасываемых из газовых горелок и духовок в нескольких домах в районе залива. Я спросил его об этом исследовании и о том, как уменьшить количество загрязняющих веществ при приготовлении пищи.
Выбрасываются ли вредные загрязнители при приготовлении пищи?
Газовая горелка почти всегда производит значительное количество диоксида азота, который раздражает дыхательные пути. В зависимости от конфигурации горелки она также может производить окись углерода, что регулируется Агентством по охране окружающей среды.Как правило, новые горелки для варочных панелей не выделяют много окиси углерода из-за усовершенствований конструкции. Наконец, газ производит сверхмелкозернистые частицы размером менее 100 нанометров, которые опасны, потому что они могут перемещаться по вашему телу так, как не могут более крупные частицы.
Электрические горелки не производят окись углерода и производят лишь небольшое количество двуокиси азота. Но горелка с электрическим змеевиком может производить сверхмелкозернистые частицы, особенно при первом включении.
При приготовлении пищи на обоих типах горелок также образуются мелкие частицы и некоторые органические химические вещества, включая акролеин и полиядерные ароматические углеводороды, которые, как известно, опасны.Жарка, жарка и другие виды приготовления пищи при высоких температурах обычно приводят к большему количеству загрязняющих веществ.
Однако с этими загрязнителями можно легко справиться с помощью хорошей вентиляции кухни, что особенно важно, если вы живете в небольшом доме.
Что обнаружило ваше домашнее исследование?
Мы вошли в дома среднего размера — восемь домов площадью от 1400 до 2500 квадратных футов и одна небольшая квартира — с обычным, хорошо функционирующим оборудованием, которое использовалось в течение нескольких лет.Мы измерили концентрацию загрязняющих веществ на кухне и в других местах, когда кипятили и готовили воду на плите и / или духовке, с вентиляцией и без нее. Мы обнаружили проблемы в половине этих домов, и это нехорошо. В четырех домах мы показали, что газовые горелки выделяют достаточно диоксида азота, чтобы превышать санитарные нормы для наружного воздуха.
Что вы можете посоветовать, чтобы свести к минимуму загрязнение при приготовлении пищи?
Первый совет — проветривайте, когда готовите, и больше проветривайте, когда готовите.Вытяжки — наиболее эффективный способ сделать это, если вытяжка действительно выводит воздух из кухни. Если у вас есть вытяжка, которая просто рециркулирует воздух обратно на кухню, вам нужно использовать другой вытяжной вентилятор — например, из соседней ванной комнаты — или открыть окна.
Также необходимо регулярно пользоваться вытяжкой или вытяжным вентилятором. Согласно нескольким опросам, многие люди используют их лишь от случая к случаю.
Люди сообщают, что не используют их, потому что они шумные, потому что люди забывают их включить или потому что они не нужны, если не удалять дым, запахи и влагу — например, при жарке чего-то вонючего.Это веские причины для использования вентиляции, но люди не могут ощущать загрязняющие вещества, поэтому иногда они могут не вентилировать, когда это действительно необходимо.