Гвс многоквартирного дома схема: Горячее водоснабжение многоквартирного дома – правила организации, схемы сетей и температурные нормы

Система отопления многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Система отопления многоквартирного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Система отопления многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Теплоснабжение:
• Автономное отопление
• Актуализация схемы теплоснабжения
• Аренда котельной
• Бездоговорное потребление тепловой энергии
• Вентиляция
• Показать все

Еще

• Теплоснабжение:
• Автономное отопление
• Актуализация схемы теплоснабжения
• Аренда котельной
• Бездоговорное потребление тепловой энергии
• Вентиляция
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Уполномоченный орган (управляющая, ресурсоснабжающая или подрядная организация) хочет обязать Собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу
(КонсультантПлюс, 2023)Уполномоченному органу (управляющей, ресурсоснабжающей или подрядной организации) необходимо получить доступ к объектам, являющимся общим имуществом многоквартирного дома (системам отопления, водоснабжения, инженерных коммуникаций и др. ) с целью их обслуживания и ремонта. Собственник помещения отказывается предоставить доступ или создал препятствия в доступе к общедомовому имуществу (путем возведения перегородок, установки дверей в межквартирных холлах и т.п.). Уполномоченный орган хочет обязать Собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
(«Закон», 2019, N 11)Как было отмечено выше, порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в домах, помещения в которых оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии и распределителями, различается. И это не случайно, ведь речь идет о разных измерительных приборах, технические условия установки, функционирования, погрешность измерений и назначение которых не совпадают. Распределители, в отличие от индивидуальных приборов учета тепловой энергии, не позволяют точно определить объем расходуемой в отдельном помещении тепловой энергии. Их показания в совокупности (если большинство помещений в доме оснащено распределителями) требуются для некоторой (относительной) корректировки полученного, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, общей площади отдельного помещения, а также приходящегося на данное помещение объема израсходованной тепловой энергии в доме в целом. Распределители устанавливаются на имеющиеся в помещении радиаторы (батареи), как правило, при вертикальной разводке внутридомовой системы отопления многоквартирного дома . Возможность же установки индивидуального прибора учета тепловой энергии существует при горизонтальной разводке системы отопления, при этом он размещается непосредственно на отопительную трубу на входе в помещение (в месте присоединения расположенной внутри квартиры инженерной отопительной сети к находящимся в помещениях общего пользования дома сетям). Получается, что в отдельном помещении многоквартирного дома при наличии указанных технических условий может быть установлен либо один индивидуальный прибор учета тепловой энергии, либо столько распределителей, сколько имеется отопительных приборов. Таким образом, порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению зависит в том числе от конструктивных особенностей внутридомовой инженерной отопительной сети и соответствующего ей вида измерительных приборов, которыми оборудовано отдельное помещение в многоквартирном доме.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к обществу и о частичном удовлетворении иска к ИП К., суд апелляционной инстанции исходил из того, что залив квартиры истца произошел по вине лица, установившего при проведении капитального ремонта многоквартирного дома трубу системы отопления ненадлежащего качества в рамках заключенного между ТСЖ и ИП К. договора. При этом процессуальный статус ИП К. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в рамках рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией был изменен на соответчика.

Горячее водоснабжение в многоквартирном доме: tvin270584 — LiveJournal

Система горячего водоснабжения является целой системой, которая состоит из трубопроводов и разнообразных устройств, использующихся для подогрева холодной воды и распределения горячей потребителям. Иногда в ванной и туалете используются специальные трубы, которые обогревают данные помещения. Эти трубы также эксплуатируются в качестве сушилки. В этой статье мастер сантехник расскажет, как устроено горячее водоснабжение в многоэтажном доме.

Виды систем

По радиусу действия система горячего водоснабжения в многоквартирном доме может быть:

Местной

Такая система водоподачи обычно создается для группы маленьких объектов или одного небольшого здания. Потребитель сам нагревает воду в данном случае благодаря газовому или электрическому котлу проточного типа. Техническое обслуживание местных систем водоснабжения должно быть регулярным, а их применение обычно обуславливается отсутствием возможности использования централизованной подачи горячей воды.

Сильные стороны местной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме:

• Она работает автономно;


• Ремонт такой системы осуществляется достаточно просто;


• Теплопотери невелики.

Центральной

Такой тип системы появился в связи с ликвидацией районных и местных котельных, а также систем теплообеспечения. Данные системы намного практичнее в использовании, так как нет необходимости устанавливать специальное оборудование для нагрева холодной воды и не нужны какие-либо дополнительные разводки. Однако у центральной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме есть свои минусы:

• Частый ремонт и регулярное обслуживание труб;


• Медленное выполнение заявок по ремонту со стороны коммунальных служб;


• Резкие перепады давления;


• Недостаточно высокая температуры.

Местная система горячего водоснабжения не имеет таких недостатков.

В рамках централизованных систем водонагрева и подачи воды могут быть использованы как открытые (сетевая вода смешивается с нагретой), так и закрытые (вода нагревается через поверхности, не соприкасаясь с носителем тепла) тепловые сети.

Наиболее рациональны в использовании открытые теплосети, хотя качество подаваемой воды в разрезе температурного режима может в значительной степени ухудшаться. Сегодня подобные системы встречаются довольно редко.

Закрытая система горячего водоснабжения в многоквартирном доме пользуется большей популярностью в последнее время, так как она основана на пользовании тепловой магистралью с совершенно отдельным, автономным контуром (резервуаром для закачкихолодной воды). В данный автономный контур закачивается холодная вода, которая затем проходит через элементы теплообмена. При этом элементы теплообмена берут тепло от воды магистральной, которая нагревается в ТЭЦ. Также могут существовать и иные источники тепла, но самое широкое распространение получила непосредственная передача тепла с помощью открытой системы горячего водоснабжения.

При таком раскладе качество той горячей воды, которая подается в дом, не зависит от состояния труб, расположенных в центральной отопительной системе. Если используется закрытая система, то там присутствуют теплообменники и дополнительные насосные установки.

Закрытая система горячего водоснабжения в многоквартирном доме обладает определенными преимуществами на фоне открытой системы, а именно качественными и бактериологическими свойствами.

Закрытая схема горячего водоснабжения в многоквартирном доме обеспечивает стабильный температурный режим вне зависимости от температуры воздуха в зимний период.

Сегодня инженеры зачастую применяют закрытую систему горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Схема такого плана считается более надежной.

Горячее водоснабжение в квартире может быть осуществлено с помощью нескольких способов:

• Вода нагревается в котельной, а потом подается потребителю;


• Вода нагревается в специальном пункте, который расположен в квартале или районе;


• Вода нагревается с помощью специального оборудования, установленного в подвальном помещении многоквартирного дома;


• Нагрев воды происходит в квартире потребителя.

Горячее водоснабжение может быть циркуляционным. При таком устройстве движение воды постоянно происходит по трубам и тем самым обеспечивается не только подача горячей воды, но и отопление.

Еще выделяют тупиковую систему горячего водоснабжения. При таком раскладе вода используется не сразу, а со временем может остывать. В связи с этим в квартире зачастую устанавливают специальную емкость, где вода нагревается и поддерживается ее температура.

Более рациональным будет использование индивидуальной системы горячего водоснабжения, так как за пользование централизованной системой необходимо вносить ежемесячную плату.

Самым экономичным вариантом обеспечения горячего водоснабжение в квартире можно считать бойлер, так как платить нужно будет только за холодную воду, а горячая вода обеспечивается самим пользователем.

Видео

В сюжете — Как устроено ГВС в многоэтажке

В продолжение темы посмотрите также наш обзор Схемы разводки водопровода в квартире

Источник
http://santekhnik-moskva. blogspot.com/2017/10/kak-ustroyeno-gvs-v-mnogoetazhke.html

Пример многоквартирного дома (часть 9)

Воздушные тепловые насосы начинают привлекать внимание инженеров в северном климате. Я ценю ваше терпение, когда вы открыли этот блог в течение последних нескольких месяцев, чтобы история развернулась. Сегодня я буду использовать пример здания, чтобы обратиться к «слону в комнате», , сравнивая оборудование, необходимое для водонагревателей с тепловым насосом, электрических водонагревателей и газовых водонагревателей .

Пример многоквартирного дома

В Анн-Арборе, штат Мичиган, архитектора и инженера просят спроектировать 4-этажный жилой дом из 100 квартир, рассчитанный на 215 человек. В каждых апартаментах есть кухня с посудомоечной машиной и отдельная ванная комната с собственной душевой кабиной с низким напором. В каждой квартире также есть стиральная машина. Есть еще несколько приборов для горячей воды. Мы ожидаем, что на каждом этаже будет по 4 линии горячего водоснабжения, а скорость рециркуляции от каждой петли составит около 0,75 галлона в минуту.

Владелец запросил решение, которое снижает выброс углерода в здании. В Анн-Арборе нет действующих норм, ограничивающих использование газовых приборов. Инженер хочет рассмотреть традиционный газовый водонагреватель резервуарного типа и такое же решение с использованием электрических водонагревателей. Третий вариант, на который стоит обратить внимание, — это коммерческие водонагреватели с тепловым насосом. Инженер решил исследовать водонагреватель с тепловым насосом, использующий хладагент R-744.

Инженеру нужна минимальная температура хранения 140°F, и он будет использовать смесительный клапан, чтобы соответствовать температурным требованиям. Температура возврата горячей воды будет рассчитана на уровне 126°F.

Газовые и электрические решения

Расчет нагрузки на горячее водоснабжение можно охарактеризовать как граничащий с «искусством, подкрепленным наукой». Когда мы проектируем систему комфортного отопления, известна скорость теплопередачи строительных материалов.

Влияние людей на нагрузку является важным, но обычно не определяющим фактором. В расчетах технической воды или горячей воды для бытовых нужд все зависит от людей. Размер семьи, рабочий график, домашние дела, различные события и праздники — все это влияет на различия в размерах.

Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE), Справочник по системам, глава 50, содержит таблицы и рисунки, которые являются основой для многих программ расчета размеров, предлагаемых производителем. ASHRAE, как правило, указывает на гораздо больший объем памяти, чем мы видим в программах определения размеров. PVI by Watts имеет онлайн-программу под торговой маркой OptiSize ^™ . Используя эту программу, у нас есть следующие решения.

 

Газовые водонагреватели		Электрические водонагреватели
	Газовое решение будет:   (3) Конденсационные водонагреватели бакового типа серии PVI Conquest с 130-галлонными накопительными баками из дуплексной нержавеющей стали.   Вход по 700 000 BTUH, каждый из которых включает нагрузку рециркуляции бытовой воды в размере 84 000 BTUH.   Это решение включает резервный N+1.		Решение по электрическому сопротивлению будет:   (3) Нагреватели резервуарного типа PVI Durawatt с дуплексными резервуарами для хранения из нержавеющей стали на 119 галлонов с пропорциональным секвенсором.   Входная мощность 216 кВт, каждая из которых включает нагрузку рециркуляции бытовой воды 25 кВт.   Это решение включает резервный N+1.

 

Интересно отметить, что приведенное выше решение для хранения на газовом топливе соответствует определению ASHRAE безрезервуарного водонагревателя, поскольку регенерационная способность настолько велика по сравнению с объемом хранилища. Когда мы смотрим на водонагреватель с тепловым насосом, требуется гораздо больше места для хранения. Тепловой насос никогда не может использоваться в качестве безрезервуарного решения. Воспламенение газа в приборе имеет значительно большую мгновенную мощность, чем отвод тепла из воздуха.

Решение для теплового насоса

Решение для теплового насоса было определено с использованием Lync® от Watts Aegis Воздушный водонагреватель с тепловым насосом. Размеры основаны на модифицированной платформе ASHRAE, но также могут быть скорректированы с учетом скорости извлечения, определяемой инженерными расчетами. Решение заключается в следующем.

 

Тепловой насос Aegis A

Решение для теплового насоса будет:   (2) водонагревателя Lync Aegis серии A 500 с (4) 250-галлонными дуплексными резервуарами для хранения из нержавеющей стали, рассчитанными на хранение при температуре 160°F и подключенными последовательно.   Тепловой насос будет производить 549 000 BTUH при температуре 77°F наружного воздуха и относительной влажности 60%, а его КПД равен 3,8. Тепловой насос будет производить 239 400 BTUH при температуре наружного воздуха -4°F при относительной влажности 90% и иметь КПД 2,1.   Размеры рассчитаны на нагрузку в очень холодные зимние месяцы. На 63% нагрузки имеется резервный нагрев сопротивления. Один из 250-галлонных резервуаров с электрическими нагревателями сопротивления будет обслуживать рециркуляционную нагрузку.

Что произойдет, если мы потеряем электроэнергию?

Что делать, если электричество отключится во время бури или чрезвычайной ситуации? И тепловой насос, и электрические водонагреватели сопротивления являются электрическими. Резервный генератор должен был бы обеспечивать как отопление здания, так и нагрузку технической воды (горячей воды). Это может быть время, чтобы поговорить с владельцем. Это может быть время, чтобы стать реальным. Нагрузка на горячую воду рассчитывается по пиковому спросу. У нас есть 1000 галлонов запасенной воды, когда отключится электричество. Если мы снизим нагрузку резервного сопротивления в киловаттах, это может уменьшить стоимость и размер аварийного генератора.

Если инженер хочет работать на полную мощность, например, в больнице, для решения Durawatt потребуется мощность генератора 648 кВт, тогда как для решения Aegis потребуется всего около 60 кВт мощности генератора плюс мощность рециркуляционного нагревателя.

Рециркуляция горячей воды Резервуар

Рециркуляционная нагрузка составляет около 84 000 BTUH. Это, очевидно, меняется в зависимости от компоновки, размера трубы и расчетной разницы температур. Я выбрал нагрузку с некоторыми простыми предположениями. Рециркуляция нагрузка требует отдельного бака. Подробнее о рециркуляционном баке читайте в блоге: Водонагреватели с тепловым насосом: рециркуляция горячей воды (часть 6)

Резервное копирование при низкой температуре наружного воздуха (OAT)

Насколько мы понимаем, тепловой насос R-744 рассчитан на очень низкие температуры наружного воздуха. Тем не менее, наш проект в Анн-Арборе, штат Мичиган, будет иметь несколько часов, когда температура будет ниже -4°F. Нам потребуется резервная копия, как мы обсуждали в прошлых протоколах утра понедельника.

Я выбрал 63% как для резервного, так и для резервного режима. Причины указаны в главе 50 справочника ASHRAE Systems. Есть несколько цифр для квартир и жилых помещений, которые показывают пики на пару часов утром и снова вечером. Ничего удивительного. Кроме того, большую часть времени загрузка составляет 40% или меньше. 63% хватит для перезарядки баков и использования. Бывают случаи, когда вода при пиковой нагрузке может быть умеренной, но это можно объяснить отключением электроэнергии или рекордно низкой температурой. Владелец должен понимать причины и осознавать последствия.

На следующей неделе мы продолжим пример системы, сравнив некоторые схемы ценообразования и периоды окупаемости.

Часть 1. Водонагреватели с тепловым насосом: путь к обезуглероживанию

Часть 2. Водонагреватели с тепловым насосом: принцип их работы

Часть 3. Водонагреватели с тепловым насосом: хладагенты и погода Температуры и хранение

Часть 5: Водонагреватели с тепловым насосом: Детали, детали и хранение

Часть 6: Водонагреватели с тепловым насосом: Рециркуляция горячей воды

Часть 7: Водонагреватели с тепловым насосом: резервная мощность

Часть 8: Водонагреватели с тепловым насосом: мощность, КПД и погода

Вопросы электрификации существующей газовой централизованной системы горячего водоснабжения (ГВС) в жилых домах

Введение

Растет интерес к замене централизованных установок горячего водоснабжения, работающих на ископаемом газе, эквивалентными электрическими тепловыми насосами, поскольку срок их службы подходит к концу. Эти проекты, наряду с заменой газовых нагревателей бассейнов, будут приобретать все большее значение на пути жилых комплексов к нулевым выбросам. Мы завершили ряд таких технико-экономических обоснований на высоком уровне, и вот некоторые общие соображения, основанные на моем опыте, преимущественно в районе Сиднея.

Зачем переходить с газа на электричество?

Есть две основные причины:

1.     Для сокращения выбросов углерода; и

2.     Чтобы сэкономить на топливе.

Выбросы углерода

Ископаемый газ — это невозобновляемое топливо, не имеющее эквивалента GreenPower[i]. Однако, несмотря на то, что газовые установки ГВС менее термически эффективны, чем тепловые насосы, интенсивность выбросов для стандартного электричества в сети Нового Южного Уэльса на данный момент все еще намного выше, чем для газа на единицу энергии, поэтому чистая экономия углерода, вероятно, быть относительно небольшим, пока количество возобновляемых источников энергии в сети не превысит нынешние 19%. В краткосрочной перспективе сокращение выбросов углерода может быть получено за счет:

• Приобретения экологически чистых продуктов из ископаемого газа, сертифицированных Climate Active[ii] в краткосрочной перспективе, пока не будет принято решение о переходе на электрическое топливо;
• После перехода на другое топливо покупка 100% аккредитованной GreenPower; и
• Компенсация большей части нагрузки нового электрического теплового насоса за счет солнечной фотоэлектрической энергии на месте, возможно, в сочетании с аккумуляторной батареей. Могут потребоваться дополнительные системы хранения горячей воды и системы блокировки тепловых насосов, чтобы максимизировать нагрев ГВС в течение дня с помощью фотоэлектрических солнечных батарей и свести к минимуму нагрев ночью с помощью электроэнергии из сети.

Помимо вопроса об углероде широко обсуждается вопрос гидроразрыва пласта (ГРП) угольных пластов с целью выделения метана угольных пластов, который составляет переменный процент потребительского газа на восточном побережье.

Также было много дискуссий о добавлении «зеленого водорода» в газовую смесь для снижения выбросов углерода от ископаемого газа. Это включает производство водорода путем электролиза воды с использованием возобновляемой электроэнергии. Смеси, содержащие не более 5% водорода, можно добавлять в газопроводы высокого давления до того, как стальные трубы и сварные швы станут хрупкими. Кроме того, существующие газовые приборы обычно не выдерживают более 10% водорода, прежде чем их потребуется модифицировать.

Стоимость топлива

В последние месяцы оптовые цены на газ на восточном побережье Австралии были неустойчивыми из-за следующих факторов: в октябре 2015 г. из-за отсутствия внутренней резервной политики;

Высокие мировые цены на газ в результате высокого спроса и дефицита предложения; и

Недавняя нехватка внутренних мощностей по выработке электроэнергии на угле, требующая замены выработкой электроэнергии на газе.

Повышение цен на электроэнергию также вероятно в краткосрочной и среднесрочной перспективе в результате вышеуказанных пунктов, однако тепловой КПД электрических тепловых насосов означает, что должна быть чистая экономия затрат на энергию.

Существующие централизованные газовые установки горячего водоснабжения (ГВС) 

Большинство средних и крупных (>50 квартир) многоквартирных жилых комплексов в районе Сиднея имеют централизованные установки ГВС, работающие на ископаемом газе. Большинство существующих газовых установок ГВС имеют один счетчик газа и еще один счетчик воды на входе в установку. Меньшие счетчики горячей воды устанавливаются в каждой квартире в дополнение к любым подключениям к общей собственности (например, бассейн и тренажерный зал, мусорные баки и т. д.). Местный поставщик распределительной сети (DNSP) обычно владеет и обслуживает эту измерительную инфраструктуру. DNSP сопоставляет общее количество литров холодной воды, поступающей на завод, с общим количеством мегаджоулей (МДж) газа для расчета «общего коэффициента» (иногда указывается как «коэффициент преобразования» в счетах розничных продавцов). Литры горячей воды, используемые в каждой квартире, затем конвертируются в МДж газа для целей выставления счетов. Затем DNSP передает данные о потреблении назначенному резидентом розничному продавцу (например, Origin Energy, Energy Australia, AGL и т. д.), который выставляет счет за МДж газа и выставляет счет.

Электрические тепловые насосы

Современные электрические тепловые насосы аналогичны кондиционерам с обратным циклом и имеют коэффициент полезного действия (COP) до 5, что означает, что на каждый киловатт потребляемой электроэнергии приходится до 5 киловатт энергии. тепло может быть добавлено к воде, в зависимости от применения. Вообще говоря, чем выше температура окружающего воздуха и чем меньше разница между температурой поступающей и выходящей воды, тем выше КПД. COP в среднем около 3,5 в течение года обычно варьируется в зависимости от 3 ключевых факторов:

• Температура воды, поступающей в агрегат;
• Температура воды на выходе из агрегата; и
• Температура окружающего воздуха.

Для сравнения, газовые обогреватели имеют КПД до 1, что означает, что на каждый 1 кВт введенного газа вы не можете получить более 1 кВт тепла, а в реальности быть ниже 1 кВт из-за тепловых потерь в оборудовании – обычно от 0,8 до 0,9 для эффективной системы.

Если в здании также есть водяной контур чиллера или конденсатора для отвода тепла от блоков кондиционирования воздуха (AC), кучной насос типа «вода-вода» может обеспечить дополнительную тепловую и физическую космическую эффективность с COP до 8, где отходы тепло рекуперируется из системы кондиционирования воздуха и в то же время снижает нагрузку на градирню кондиционирования воздуха.

Анализ затрат и результатов 

Как обсуждалось выше, DNSP обычно владеет и обслуживает всю инфраструктуру учета газа и выставления счетов. Переход на электрические тепловые насосы создает проблему, так как удаление газовой станции эффективно удаляет платформу учета и выставления счетов и влечет за собой дополнительные расходы, связанные с удалением старой инфраструктуры учета газа. Удаление существующей системы учета газа DNSP оставляет 2 варианта:

1. В идеале, новая платформа учета и выставления счетов должна быть установлена ​​и управляться корпорацией владельцев или назначенной ею третьей стороной с розничной лицензией или освобождением. Это достижимо, но следует учитывать капитальные и текущие эксплуатационные расходы.
2. Жители могут бесплатно получать горячую воду, полностью оплачиваемую Корпорацией собственников в виде дополнительных ежегодных расходов на электроэнергию в общем имуществе. Это проблематично, поскольку у жителей нет финансовых стимулов для экономии горячей воды. Если есть подключения общего имущества к установке ГВС, это имеет значение для рейтингов энергопотребления NABERS, поскольку все использование энергии общего имущества должно быть включено, в то время как использование в квартирах может быть исключено.

Учитывая, что каждый житель должен иметь счет за газ, состоящий из платы за потребление (долл. США/МДж) и доступ к сети (приблизительно 0,67 долл. США в день без учета налога на товары и услуги в Сиднее в 2022–2023 гг.), удельная стоимость их вклада в топливо для ГВС высока, и, вероятно, будет достигнута экономия, связанная с переходом на другой вид топлива. Однако эта экономия может быть (по крайней мере, частично) поглощена расходами на выставление счетов третьим лицам, если новая система выставления счетов будет передана на аутсорсинг. Если у жителей также есть газовые варочные панели, им нужно будет сохранить свои розничные счета за газ, поэтому никакой экономии на плате за доступ к сети не будет.

Если нет газовых варочных панелей или арендаторы переходят на электрическую кухню, регистрационный номер установки счетчика (MIRN), также известный как идентификатор точки доставки (DPI), может быть «отменен», чтобы избежать дополнительных ежедневных сборов за доступ. Однако следует также учитывать стоимость ликвидации существующих газовых счетчиков DNSP. Например, сиднейский регион DNSP, Jemena, имеет право по своему усмотрению взимать до 1038 долларов США за выведенный из эксплуатации счетчик[iii]. В доме с 98 квартирами это может добавить 103 800 долларов к капитальным затратам проекта (98 счетчиков горячей воды + счетчик газа + счетчик воды). Учитывая затраты DNSP, связанные с удалением этих счетчиков сантехником/газомонтажником и ремонтом трубопроводов, может быть возможность для переговоров с корпорацией владельцев о покупке измерительной инфраструктуры у DNSP, хотя, по-видимому, таковых нет. четкая политика в отношении этого на данный момент времени.

NABERS для рейтинга энергопотребления многоквартирных домов

Вообще говоря, источники энергии, которые используются для питания общей жилой собственности и оплачиваются корпорацией собственников, вносят вклад в общее годовое потребление энергии объектом для рейтинга энергопотребления NABERS. Сюда входит энергия, относящаяся к подключениям общего имущества к любой централизованной системе ГВС. Энергия, используемая для нагрева воды, которая используется  внутри квартир можно исключить.

Если газовая система ГВС заменяется электрическими тепловыми насосами, подача электроэнергии в систему должна быть снабжена счетчиками в соответствии с Правилами NABERS[iv], чтобы обеспечить постоянное исключение использования ГВС в квартире.

Другие соображения

Вообще говоря:

• Централизованная установка ГВС с электрическим тепловым насосом займет больше места, чем существующая газовая установка. Дополнительный объем хранения воды является одним из ключевых компонентов этого, поскольку тепловые насосы обычно восстанавливаются медленнее, чем газ.
• Если установка расположена в закрытом помещении, может потребоваться усиленная вентиляция для удаления холодного воздуха, который может вызвать проблемы с конденсацией при высокой влажности окружающего воздуха.
• Вероятно, потребуется трехфазное электрическое подключение к машинному отделению.
• Если существующая газовая установка приближается к концу срока службы, экономическое обоснование модернизации до электрических тепловых насосов должно основываться на предельных затратах на модернизацию путем вычета капитальных затрат на замену аналогичного газа из стоимость эквивалента электрического теплового насоса.

Выполнение рекомендаций страт-комитета и общих собраний (только Новый Южный Уэльс)

Проекты, которые считаются текущим обслуживанием или «аналогичной» заменой, как правило, могут быть одобрены «обычной резолюцией» на заседании страт-комитета. Проекты, которые требуют изменения общего имущества, требуют «специального решения» с одобрением предложения на общем собрании на основании права на долю. Недавнее изменение в Законе штата Новый Южный Уэльс   об управлении стратами 2015 г.  включает подмножество специальной резолюции, называемой «резолюция об устойчивой инфраструктуре [v]». «Устойчивая инфраструктура» определяется как изменение части общего имущества:

а)    для сокращения потребления энергии или воды или повышения эффективности их потребления,

б)    для уменьшения или предотвращения загрязнения,

в) для уменьшения количества отходов, отправляемых на свалку,

d)    для увеличения рекуперации или переработки материалов,

e)    для сокращения выбросов парниковых газов,

f)     для облегчения использования экологичных видов транспорта,

g)    цель, предусмотренная правилами.

Предложение об устойчивой инфраструктуре принимается, если из стоимости поданных голосов (на основе права на единицу):

·          не более 25 % против (специального) решения или

·          , если решение касается устойчивого развития разрешение инфраструктуры» – менее 50% против решения. Например, это означает, что если 49% голосов против, 10% воздержались и 31% за предложение, предложение принято.

Движение инфраструктуры устойчивого развития должно быть адресовано:

a.