Как правильно поменять батареи в квартире – Москва 24, 02.06.2016
Изучите вопрос
Замена батарей в квартире может осуществляться:
- За счет собственника
- За счет управляющей компании
- При капремонте
6 пункт постановления Правительства РФ №491 устанавливает, что «в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».
Таким образом, батареи относятся к общедомовому имуществу. Соответственно, их замена должна производиться за счет управляющей компании.
Но согласно подпункту «д» пункта №2, в состав общего имущества включаются: «Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».
То есть, если на радиаторе имеется регулятор (вентиль), позволяющий отключать батарею от стояка, она перестает считаться общедомовым имуществом и ее замена осуществляется за счет собственника.
За счет собственника
При замене батарей за свой счет, необходимо решить, кто будет заниматься установкой.
Вы можете воспользоваться услугами:
- Управляющей компании
- Частной компании
Для замены батарей через УК, в первую очередь, необходимо узнать, какая из них занимается обслуживанием вашего дома.
Затем записаться на прием к главному инженеру и подать заявку, в которой должны быть указаны:
- Ф.И.О.
- Адрес
- Контактный телефон
- Вид работ
- Дата проведения ремонта
Важно: форма заявки может отличаться в зависимости от управляющей компании.
При обращении в частную компанию внимательно изучите договор, так как иногда цена самих батарей не учитывается, и, впоследствии, их придется оплачивать отдельно.
Также внимательно прочтите гарантийные обязательства и условия, при которых выплачивается компенсация (в случае некачественной установки).
Важно: выбирая компанию, проверьте у нее наличие лицензии на осуществление данного вида работ.
За счет управляющей компании
Если батареи относятся к общедомовому имуществу (то есть не имеют вентилей), управляющая компания произведет их замену только в случае поломки или протечки (если само устройство пришло в негодность).
Для этого необходимо позвонить в диспетчерскую своего района и вызвать мастера, который проверит состояние батарей. После обнаружения проблемы он либо устранит ее на месте (если это возможно), либо измерит все необходимые параметры для последующей заменты (длину трубы, количество секций и т.д.), а управляющая компания определит дату установки батареи.
Важно: покупка устройств и все необходимые технические работы делаются за счет УК.
Вы не должны ничего оплачивать, поэтому в случае отказа от замены неисправной батареи или требования денег за установку, можете смело обращаться в суд.
При капремонте
Контролировать процесс замены батарей в рамках капитального ремонта смогут только те собственники жилья, которые открыли специальный счет.
Во всех домах, попадающих под программу, старые батареи будут заменять новыми радиаторами соответственно графику.
Согласно краткосрочному плану на 2015 — 2016 год, планируется отремонтировать около 23 тысяч инженерных систем (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и т.д.).
Со сроками выполнения работ вы можете ознакомиться на сайте repair.mos.ru.
Важно: так как для замены батарей рабочим необходим доступ в квартиру, жильцов заранее будут оповещать о дате и времени предполагаемой установки.
Вызовите мастера
При обращении и в частную, и в управляющую компанию необходимо вызвать мастера для замера всех необходимых параметров (длина стояка, количество секций и т.д.).
Заранее уточните стоимость услуги, так как, обычно, она оплачивается отдельно.
Важно: ни в коем случае не расплачивайтесь с матером в «индивидуальном порядке». При отсутствии официальных документов вся ответственность за возможные последствия ляжет на вас.
К примеру, если из-за поломки батареи вы зальете соседей снизу, оплачивать ремонт придется именно вам, так как компания не станет отвечать за частную деятельность своего мастера.
Приобретите батареи
Вы можете приобрести батареи:
- Самостоятельно
При выборе ориентируетесь на совместимость устройств с внутридомовыми коммуникациями. Заранее узнайте мощность подачи воды, температуру и другие параметры (вы можете это сделать, обратившись в ДЕЗ своего района с соответствующим запросом).
- При помощи частной компании
Если вы решили воспользоваться услугами частной компании, то большинство из них предлагает бесплатный выезд мастера на дом для замера и подбора устройств.
Он также может присутствовать при покупке новых батарей и проверить их качество (поехать с вами в магазин и т.д.).
Приобретая устройства, обязательно ознакомьтесь с условиями гарантии, проверьте наличие сертификатов соответствия и лицензии.
Подайте заявку на отключение воды в стояке
Перед непосредственной установкой батарей, вне зависимости от того, куда вы обращались (в частную или управляющую компанию), нужно перекрыть общедомовой стояк и слить из него воду.
Для этого необходимо:
- Обратиться в ОДС (объединенную диспетчерскую службу) своего района
- Подать заявку на перекрытие стояка (образец имеется у сотрудников)
- Получить бланк с реквизитами
- Оплатить услугу (в любом отделении выбранного банка)
- Предоставить квитанцию в ОДС
- Согласовать дату и время технических работ
Если вы заказывали установку в частной компании, они могут пройти эту процедуру за вас (за дополнительную плату).
Важно: при смене батарей за счет управляющей компании, заявку подавать не нужно.
Оплатите установку батарей
После того, как мастер составил технический план, компания (управляющая или частная) должна рассчитать смету по установке батарей (не включая в итоговую сумму сами устройства, так как они покупаются отдельно).
В зависимости от того, куда вы обращались, процедура составления договора и последующей оплаты может различаться.
К примеру, установку батарей через управляющую компанию можно оплатить только через банк (по безналичному расчету). Реквизиты выдаются сразу после подписания договора.
Важно: вам также необходимо подписать «Акт разграничения балансовой принадлежности» с управляющей компанией, поставив ее в известность о замене старых батарей. Таким образом, вы берете на себя всю ответственность за последующую эксплуатацию нового оборудования.
Установите батареи
Ожидайте мастера в назначенный день.
Помните о том, что стояк отключают на определенное время (обычно на это дается около двух часов).
Важно: к моменту установки вода из стояков должна быть слита.
Заранее договоритесь с диспетчерской о том, что после подачи воды вам дадут какое-то время на проверку (дежурный не уйдет сразу после включения стояка), так как если работа выполнена некачественно, мастер должен будет ее переделать и устранить неполадки.
При обращении в управляющую компанию ее сотрудники сами уладят этот вопрос.
Затем вы должны подписать 2 экземпляра «Акта приема-передачи», один из которых останется у вас.
дом и земля
Как заменить батарею отопления зимой? Практические советы для владельцев квартир и домов |
Если необходимость замены батареи застала Вас в разгар отопительного сезона, не отчаивайтесь.
Заменить батарею зимой можно!
Как и летом для этого придётся отключать стояки отопления (решением этого вопроса займутся наши менеджеры).
Оставить заявку можно по телефону.
Более того, в ряде случаев даже не придется отключать отопление. Ниже мы рассмотрим, с чего начать, куда звонить и что делать, если нужно заменить батарею зимой.
Вариант 1: если батарея течет
Если возникла протечка, нужно незамедлительно позвонить в домоуправление (управляющую компанию, ЖЭК и так далее). Сантехники приедут и примут меры. Если протечку можно устранить местно (например, наложив хомут) – скорее всего, это и будет сделано. Если же устранить протечку нереально, отопление отключат и батарею поменяют на новую – даже зимой. В данной ситуации самое главное – как можно быстрее позвонить в компанию, которая занимается обслуживанием дома, и проконтролировать работу мастеров.
Вариант 2: если Вы планируете заменить батарею по своему желанию
Если острой необходимости в замене батареи, по мнению сантехников, нет, но Вы все же хотите заменить радиатор, есть два варианта действий.
1 способ – классический (отключение стояка отопления)
Время отключения необходимо согласовать с мастером, который будет проводить работы. О том, что в доме будет отключено отопление, необходимо оповестить всех соседей. Очень важно выбрать профессиональную бригаду мастеров, чтобы работа была выполнена за минимальное время. Если работа затянется, жильцам и их соседям придется находиться в холодных квартирах.
2 способ – современный (заморозка труб отопления)
Технологии не стоят на месте, и владельцам квартир предоставляются новые удобные возможности.
Чтобы произвести замену батареи, необходимо «остановить» воду в трубах. Для этого в классическом варианте, который мы рассмотрели выше, воду сливают из стояка, а после окончания работ система снова заполняется. При использовании аппарата для заморозки труб эти два этапа не требуются. Отдельные участки труб замораживаются, на время останавливая воду. Ледяная пробка не позволяет воде двигаться по трубам и магистрали.
Для заморозки труб существует несколько типов аппаратов. Большая часть из них работает на жидкой углекислоте. У таких приборов есть определенные особенности:
- Необходимость наличия запасных баллонов, которые понадобятся для поддержания образованной ледяной пробки во время работ.
- Обязателен постоянный контроль наличия газа в баллонах.
- Нужна качественная вентиляция во время работ из-за риска скопления углекислого газа.
Есть и аппараты другого типа, для которых не нужно покупать хладагент и привозить баллоны. К таким относится, например, Rothenberger ROFROST TURBO 62206. Такие аппараты обеспечивают быструю и надежную заморозку без необходимости транспортировки баллонов с газом. Замораживающая производительность у аппаратов высокая – квартира не успеет «вымерзнуть».
Аппараты для заморозки труб имеют широкую область применения, но лучше уточнить техническую возможность их использования конкретно на Вашем объекте у мастеров. Какой бы способ замены батареи Вы ни выбрали, теперь Вы знаете, что замена батареи зимой вполне возможна.
Другие статьи по теме:
- Что делать, если батарея течет?
- Как правильно перекрыть батарею?
Знай свои права и привлекай арендаторов к ответственности
Стивен Майкл Уайт
Автор
18 февраля 2020 г.
Опубликовано
Категории
Детекторы дыма необходимы для обеспечения безопасности арендаторов и имущества. Но, если они не включены в договор аренды, часто возникает путаница в отношении того, кто несет ответственность за установку и обслуживание этих критически важных устройств.
В конечном счете, есть надежда, что пожарная сигнализация защитит ваших арендаторов, их имущество, ваше имущество и ваш дом от угрозы пожара. Обслуживание этого небольшого устройства может привести к огромным потерям и травмам.
Но как проверить, постоянно ли ваш арендатор проверяет пожарную сигнализацию? Что вы можете сделать, если ваш арендатор постоянно отключает датчики дыма? Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых из наших главных советов по обеспечению ответственности пожарной сигнализации.
Содержание Для жильцов Отключение дымового извещателя- Детекторы дыма: кто несет ответственность?
- 5 вещей, которые вы должны знать о детекторах дыма для арендаторов
- Мой арендатор снял детектор дыма. Каковы мои права?
Каковы мои права?Самое важное, что нужно помнить о детекторах дыма, это то, что законы и ответственность различаются в зависимости от штата, а иногда даже от округа. Веб-сайт First Alert — это хорошее место для начала изучения требований к сигнализации дыма и угарного газа в вашем штате. Законодательство штата обновляется почти ежегодно, поэтому убедитесь, что у вас есть самая актуальная информация, чтобы защитить себя и жильцов в случае пожара.
- Кто отвечает за установку детектора дыма? В большинстве штатов (если не во всех) арендодатель несет ответственность за установку первого детектора дыма и проверку его правильной работы. Законы о размещении и типе пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата. В Калифорнии дымовые пожарные извещатели с питанием от батарей и проводные требуются за пределами каждой спальни, а также в коридорах. Стандартные сигнализаторы теперь работают на литиевых батареях со сроком службы 10 лет и защищены от несанкционированного доступа.
- Кто отвечает за регулярное тестирование и замену батарей? Арендаторам поручено проверять сигнализацию и менять батарейки. Поскольку арендодатели должны следовать 24-часовому уведомлению о входе в арендуемое имущество (за исключением чрезвычайных ситуаций), арендатор должен регулярно проверять сигнализацию.
- Должен ли детектор дыма постоянно оставаться на связи? Да. Самое главное, если пожарная сигнализация в вашем доме отключена, это может привести к уголовному преследованию в случае пожара в помещении. Хотя отключение детектора дыма не является незаконным (например, если вы чувствуете дым от горящей пищи), извещатель, как правило, должен оставаться подключенным все время.
- Кто должен заменить датчик дыма, если он сломается? В некоторых штатах это зависит от аренды. В других штатах домовладелец обязан починить пожарную сигнализацию, если она сломается. Например, в Мэриленде арендодатели обязаны заменить детекторы дыма в течение пяти календарных дней после уведомления о ремонте. В других штатах у арендодателя есть 15 дней, чтобы заменить неисправную сигнализацию.
В других штатах у арендодателя есть 15 дней, чтобы заменить неисправную сигнализацию.Ознакомьтесь с этим руководством по основам аренды пожарной сигнализации, включая то, что вы можете включить в договор аренды! Но что делать, если ваш жилец постоянно отключает датчики дыма?
5 вещей, которые вы должны знать о дымовых извещателях жильцов- После каждого нового договора аренды вы должны убедиться, что дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии. Возможно, вы даже захотите включить это в аренду! Попросите арендатора проверить датчик дыма и поставить подпись рядом с пунктом в договоре аренды, в котором говорится, что датчики дыма работают. Это защитит вас от возможных судебных исков в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
- Размещение и тип пожарной сигнализации по состоянию. Проверьте требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы следуете протоколу с требованиями к размещению и тревоге.
- Арендаторы обычно несут ответственность за замену батареек детекторов дыма. Покажите арендатору, как проверить пожарную сигнализацию при въезде (обычно это можно сделать нажатием кнопки), и попросите делать это раз в две недели или даже раз в месяц. Это предотвратит любую путаницу, связанную с разряженными батареями или сигналами тревоги, которые не срабатывают.
- Вы несете ответственность за замену сломанной сигнализации. Но арендатор обязан предоставить официальное письменное уведомление о поломке пожарной сигнализации. Жильцы должны тщательно тестировать детектор, заменять батареи и следить за детекторами дыма, чтобы своевременно сообщать о неисправных сигналах тревоги.
- Удаление детектора дыма арендатором является незаконным в большинстве штатов. Если вы уведомите жильцов за 48 часов, вы сможете войти на территорию и проверить работоспособность детектора дыма. В случае ее удаления вы можете предоставить арендатору 10 дней на то, чтобы переустановить дымовую сигнализацию или освободить помещение.
Что делать, если арендатор постоянно отключает датчики дыма? Короче говоря, если проблема затянется, и вы поговорили с арендатором в письменной форме, вы можете начать процесс выселения.
Технически, если арендатор пойман со снятой пожарной сигнализацией, у него есть определенное количество дней (в зависимости от штата), чтобы снова включить сигнализацию. В случае помесячной аренды арендодатели также могут иметь возможность немедленного выселения, если это необходимо.
Если вы уже попросили арендатора заменить настенную пожарную сигнализацию, а он не выполнил ваши требования, вы можете попросить местную пожарную службу провести проверку объекта. Это может дать арендатору представление о важности этого устройства и юридических проблемах, которые могут возникнуть в результате несоблюдения законов штата.
Вы можете задаться вопросом: «А что, если мой жилец будет снимать детектор дыма?» Если это так, у вас есть варианты, в том числе оштрафовать арендатора.
Если вы окажетесь в ситуации арендатора, который постоянно снимает дымовую сигнализацию, обязательно проконсультируйтесь с юристом по аренде жилья. Знание ваших прав и прав арендатора в вашем штате может помочь вам понять, как и когда штрафовать ваших арендаторов за многократное отключение пожарной сигнализации.
В Калифорнии, например, домовладельцы могут оценить нарушения здоровья и безопасности для отключенных детекторов дыма в размере от 250 до 15 000 долларов. Конечно, это зависит от обстоятельств, а также от фактического пожара или ущерба, но обязательно проконсультируйтесь с юристом и законами вашего штата, если вы столкнетесь с постоянной проблемой с вашими арендаторами.
Ключевые выводы Поскольку законы о пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата, это может запутать отношения между арендодателем и арендатором.
Важно знать свои права и убедиться, что вы и ваш арендатор играете по правилам.
В то время как вы, вероятно, несете ответственность за первоначальную установку детектора дыма (или замену сломанного), арендатор несет ответственность за проверку сигнализации и замену батареек. Если ваш арендатор убирает дымовую сигнализацию, вы можете иметь право оштрафовать его или, в конечном счете, выселить его, чтобы обеспечить безопасность всех людей и имущества.
Как утилизировать батареи в многоквартирных домах
Главная » Образовательный центр » Как утилизировать батареи в многоквартирных домах
Утилизация в многоквартирных домах может быть проблемой, в этом нет никаких сомнений.
Одно время я работал в муниципальной программе «голубой ящик», и в то время я узнал, что многие из инструментов, которые мы использовали для поощрения вторичной переработки в частных домах, просто не работали в квартирных условиях. Отчасти причина заключалась в том, что невозможно было определить, кто преступники.
Как только материалы были помещены в бункеры, все они смешались вместе. К сожалению, когда дело доходит до утилизации, даже незначительное загрязнение может свести на нет все.
Если это звучит знакомо, не расстраивайтесь. Вот несколько советов и идей, которые я узнал, чтобы помочь вам добиться более активного участия и более эффективной утилизации от ваших арендаторов.
Помните, что в конце концов утилизация всегда лучший вариант. Не только для окружающей среды, но и для вашей прибыли, и для всех остальных, если на то пошло.
Продвижение и обучение
Одна вещь, которую часто упускают из виду при запуске новой программы утилизации, — это необходимость продолжительной рекламной кампании. Он также не должен быть сложным. Начните с блиц-акции за несколько недель до того дня, когда вы собираетесь выбросить мусорное ведро. Затем делайте напоминания каждые пару месяцев в течение первого года или около того.
Прежде чем вы это узнаете, ваши давние жильцы расскажут новым жильцам все о программе, и вам не придется прилагать к ней столько усилий позже.
Простой подход
За три недели до установки мусорного бака
- Повесьте плакаты по утилизации в местах общего пользования вашего здания (в вестибюле, лифтах, на лестницах, в прачечной)
- В тот же день свяжитесь со своими арендаторами (электронное письмо или листовка в почтовом ящике) и расскажите им о новой программе утилизации, когда она начнется и где будет находиться мусорная корзина. Расскажите своим арендаторам, как принять участие и какие батареи они смогут утилизировать в мусорных баках.
За две недели до
- Снова обратитесь к своим жильцам (по электронной почте или через листовку) и покажите им, как безопасно хранить батареи дома. Это также хорошая возможность показать им, какие батареи нужно заклеить.
День, когда вы выставили мусорный бак
- Постарайтесь быть видимым и доступным рядом с мусорным баком, чтобы отвечать на вопросы жильцов в первый день. Если вы не можете быть там сами, найдите того, кто может. И не обязательно весь день. Выберите пару раз в течение дня, когда люди приходят и уходят, и каждый раз тратьте час или около того.
Если вы не можете быть там сами, найдите того, кто может. И не обязательно весь день. Выберите пару раз в течение дня, когда люди приходят и уходят, и каждый раз тратьте час или около того.Ежеквартальное напоминание
- Наконец, рассылайте напоминания (по электронной почте или листовкам) примерно раз в квартал в течение первого года. Если у вас есть информационный бюллетень, который вы уже рассылаете, зарезервируйте в нем раздел, чтобы рассказать о своей новой программе утилизации.
Помните, что если язык является препятствием для общения, рассмотрите возможность перевода листовок и плакатов. Вы также можете использовать изображения, где это возможно, и делать все возможное, чтобы ваши сообщения были краткими.
Загрузить плакаты и посты в социальных сетях
Мы создали серию плакатов, каждый из которых содержит свое послание, поощряющее переработку. Эти плакаты доступны в размерах 8,5 x 11 дюймов и 11 x 17 дюймов. Они также поставляются в 3 цветовых вариантах, а также в черно-белом варианте.
Download Letter Sizes (8,5″ x 11″)
Download Tabloid Sizes (11″ x 17″)
Сообщения в социальных сетях
В дополнение к плакатам мы также создали посты в Twitter и Facebook в формате .png формат. Эти файлы доступны в виде файла .zip. Извлеките их с помощью WinRar или другой программы для извлечения файлов.
Facebook Sizes (Zip-файл)
Twitter Sizes (Zip-файл)
Доступность
Если вы хотите, чтобы людям было легко участвовать в вашей программе утилизации, вы хотите, чтобы им было легко участвовать в вашей программе утилизации. По крайней мере, это должно быть так же легко перерабатывать, как выбрасывать что-то в мусор.
Это означает, что вам нужно поставить контейнер для отходов в месте, близком к тому месту, куда им все равно придется выбрасывать свой мусор.
В идеале вы хотите, чтобы его было еще проще перерабатывать.
Вы можете сделать это, разместив контейнер для отходов в вестибюле, где все будут видеть его, когда они входят и выходят из здания. Если можете, поместите туда несколько своих батареек, чтобы люди могли видеть, для чего они нужны.
Если у вас есть здание с арендаторами, рассмотрите возможность предоставления каждому из них 2-галлонного ведра для отходов. Когда эти ведра наполнятся, вы можете сбросить их в один из наших больших контейнеров, предназначенных для перевозки.
Предоставьте отзыв
Обратная связь имеет большое значение. Как можно чаще сообщайте арендаторам информацию о том, сколько аккумуляторов они утилизируют. Сырьевая компания предоставляет отчеты, которые можно использовать для этой цели.
Вы также можете использовать эту информацию для постановки целей на следующий квартал или год и, если хотите, предложить вознаграждение своим арендаторам, если они смогут их достичь.
Дополнительные советы
- Сообщайте своему поставщику услуг при смене управляющего недвижимостью. Во время передачи опишите, как работает программа утилизации и с кем они свяжутся, когда мусорные баки будут заполнены. Держите эту информацию в легкодоступном месте как часть вашего пакета передачи.
- Включите пункт об утилизации в договор аренды с арендатором и напомните арендаторам об их обязательствах по участию в программах утилизации здания.
- Включите листовку с описанием ваших программ утилизации в приветственный пакет для нового арендатора.
- Следите за своими мусорными баками и удаляйте весь мусор и неперерабатываемые батареи, прежде чем они выйдут из-под контроля. Еженедельные проверки в начале, а затем сокращайте их по мере возможности.
- Убедитесь, что ваши мусорные баки правильно промаркированы и не повреждены. Если вам требуется новый мусорный бак, этикетки или плакаты, посетите наш веб-сайт или свяжитесь с нами.
Во время передачи опишите, как работает программа утилизации и с кем они свяжутся, когда мусорные баки будут заполнены. Держите эту информацию в легкодоступном месте как часть вашего пакета передачи. Исследования показывают, что переработка помогает людям чувствовать себя хорошо и что большинство людей хотят поступать правильно, если им предоставляется возможность.