Как чистить вентиляцию в многоквартирном доме: Чистка вентиляции в квартире многоквартирного дома

Содержание

Прочистка вентиляции в многоквартирном доме (квартире, многоэтажке)

Комфорт в квартире и пожарная безопасность жилья напрямую зависят от технического состояния вентиляционной шахты многоквартирного дома. Поддерживать качественное состояние помогают регулярные осмотры, обслуживание и прочистка.

Содержание статьи:

Как чистят вентиляцию в многоквартирном доме

Проверка

Очистка воздуховодов

Наладка эффективной циркуляции

Как чистят вытяжку

Предварительные сведения перед началом очистки

Прочистка притока

Как почистить вентиляцию в квартире самостоятельно

Как почистить вытяжку в туалете

Как почистить вытяжку на кухне

Способ №1: моющее средство для посуды

Способ № 2: чистка уксусом

Чистка вентиляционных шахт и каналов

Прочистка дымоходов

Чистка дымохода снизу

Данная статья посвящена тому, чтобы подробно осветить все нюансы, которые сопровождают прочистку вентиляции в многоквартирных домах. Будут разобраны комплексные мероприятия, даны советы и представлены правила по самостоятельной очистке, а также о том, как выполнить все процедуры с максимальной эффективностью.

Как чистят вентиляцию в многоквартирном доме

Сам процесс очистки подразделяется на технологические этапы, которым присущи индивидуальные особенности и нюансы.

Проверка

Сначала необходимо подробно выявить все причины, по которым тяга в вентиляционной шахте стала слабее или «завалилась», то есть вместо вытягивания воздух нагнетается в помещение. Далее предпринимаются конкретные меры по устранению недостатков.

Как проверить состояние вентиляции? Для это следует использовать тонкий газетный лист, который подносится к решетке вентшахты. Если циркуляция воздуха имеет правильное направление, то газетный лист начнет притягиваться к вентиляционной решетке.

Если листок газеты отклоняется слабо или вовсе не отклоняется, то это является индикатором засоренной вентиляции. Требуется приступать к очистке.

Очистка воздуховодов

По очереди проверяется каждая отдушина, — если газетный лист отклоняется с разной амплитудой на каждой отдушине, то это означает наличие засора в центре помещения. Для очистки вентканала можно использовать одно из следующих приспособлений:

Посудомойный ершик.
Тонкий, гибкий тросик из стали.

Мелкий остаточный мусор можно убрать при помощи пылесоса.

Если очистка вентканала в середине жилища не помогла, то следует приступить к обработке основного вентхода. Поскольку диаметр основного канала значительно больше, чем у боковых, то следует подбирать ершик или тросик с большим размером.

Также пригодятся:

Длинная деревянная палка.
Прут с крючком на конце.

При очистке следует соблюдать меры осторожности, это связано не только с загрязнением, но и со специфичными обстоятельствами – нередко внутри вентканала может быть осиной гнездо или семейство небольших грызунов.

Следует также отметить, что очистка вентиляции – это мероприятие, которое касается не только жильцов непосредственно, но и специальных коммунальных служб. Сами жильцы не имеют права осуществлять капитальную очистку главного вентканала из-за возможной опасности его повреждения.

Наладка эффективной циркуляции

Предварительно также проводится проверка первоначальной эффективности циркуляции воздуха с помощью газетного листа. Следует закрыть все окна и наружные двери, а вот межкомнатные двери остаются открытыми. Если бумажка сразу же отклоняется, то состояние циркуляции в норме, но если она отклоняется и периодически возвращается в ровное положение, то – это свидетельствует о возможном загрязнении.

Кроме очистки есть ряд предварительных способов и рекомендаций по усилению циркуляции:

Необходимо обеспечить зазор между полами и межкомнатными дверьми – это позволит циркуляцию воздуха «по низу».
Если в квартире смонтированы деревянные рамы, то они сами по себе являются источником свежего воздуха, который попадает внутрь через зазоры и нетехнологические щели. При утеплении окон на зиму не следует использовать герметичную самоклеящуюся ленту. Лучше использовать специальные пористые утеплители.

Если в комнате отмечается кислорододефицит, то решением данной проблемы может стать монтаж настенного приточного клапана.

Если данные мероприятия не оказывают сильного положительного эффекта, то необходимо приступить к более сложным мероприятиям очистки.

Как чистят вытяжку

Если сначала подойти к этому вопросу теоретически, то вытяжку следует очищать не реже раза в месяц. И это при средней загруженности кухонных «мощностей» — плиты, обогревателя, скороварки, тостера и т.п. Если же семья состоит из 5 и более человек, то очистку вытяжки, а именно ее фильтров, выполняю 1 раз в 10–15 дней. Во всех остальных случаях фильтры можно доставать не чаще раза в 2 месяца. Соблюдение данной периодичности позволяет выполнять очистку фильтров быстро, так как удалять свежий налет легче, нежели обильные наслоения.

Если вытяжная система не подвергается регулярной очистке и профилактике, то это станет причиной следующих следствий:

Так как загрязненный фильтр работает хуже и не пропускает воздух в должно объеме, то снижается и общая эффективность вытяжной системы. При чем этот процесс накопительный, то есть чем грязнее фильтр, тем слабее вытяжка работает.
Повышенный шум.
Корпус вытяжки также начнет покрываться жировым налетом, — это отрицательно скажется на внешнем виде.
Вытяжка может просто поломаться.

Предварительные сведения перед началом очистки

Простое протирание корпуса вытяжки влажной тряпкой не может считаться качественной чисткой. Для выполнения «углубленного» мероприятия вытяжку придется частично разобрать, и сделать это нужно в полном соответствии с рекомендациями руководства по эксплуатации. Если описать типовой процесс разборки, то он выполняется в следующей последовательности:

Прибор обесточивается – достаточно просто вынуть штепсель.

Верхняя панель снимается – открываются верхние фиксаторы, а после извлекается фильтр для отлавливания частичек жира. Такие фильтра не меняются, а просто периодически очищаются, их изготавливают из стали, иногда из алюминия.

Более эффективными считаются стальные щелевые фильтры. Щелевая конструкция фильтра представляет собой комплект из тонких пластин, которые нанизаны на штифты с соблюдением зазора до 0,5 мм. Существуют и одноразовые модели таких фильтров, но они используются в слабых и компактных вытяжных системах, изготавливаются из бумаги или флизелина. Одноразовые фильтры служат не более 3 месяцев, по истечение этого срока производится замена.

Демонтируется угольный фильтр, если разбирается циркуляционная вытяжная система. Угольные фильтры нельзя мыть, их меняют 1 раз в полгода.

Условны вытяжки делятся на проточные и циркуляционные. Проточные гонят вытянутый объем воздуха к вентканалу, а циркуляционные производят очистку отработанного воздуха и возвращают его обратно в кухню. Чем чище фильтрующие элементы, тем качественнее воздух, который возвращается обратно и тем выше эффективность вытяжки.

Прочистка притока

Приточный воздух поступает в квартиру через окна и двери, а в лучшем случае через систему принудительной приточной вентиляции.

Что касается окон и дверей, то проконтролировать очистку воздуха невозможно, ведь фильтров и решеток в такой системе нет. Однако если окно открывается узкой щелью (обычно так делают зимой), то на створках окна накапливается грязь. Вот ещё надо регулярно чистить — протирать тряпкой, а заодно можно и окна помыть.

Если входная дверь неплотно прилегает к коробке, то под ней также может образовываться налёт грязи. Метод чистки — тот же — протереть влажной тряпкой до полной очистки.

Что касается принудительных систем приточной вентиляции, то чистить нужно фильтр, а не саму систему. Фильтр состоит из корпуса и сменной кассеты. Если денег на новую кассету нет, то можно вытащить и промыть теплой водой из-под крана имеющуюся кассету. Но фильтрующий материал скорее всего растянется и уже не будет плотно прилегать к направляющим элементам кассеты. Поэтому такая промывка возможна разве что 1-2 раза.

Слева чистая кассета для фильтра, справа — грязная

Наилучшим решением является замена фидльтрующего материала в кассете (это более бюджетный, но более трубоёмкий процесс) или же самой кассеты (чуть дороже, но быстро и легко).

Как почистить вентиляцию в квартире самостоятельно

Если вентканал, который отводит отработанный воздух к основной шахте засорен, то его можно очистить самостоятельно, выполняя следующий порядок действий:

Место под вентиляционной решеткой освобождается от приставной мебели, в данном случае речь не идет о встроенных гарнитурах.
Пол укрывается полиэтиленовой пленкой для защиты от грязи и пыли из вентканала. Стенку также необходимо защитить пленкой, если установлен гарнитур, то пленка покрывает и его. Для надежности края пленки закрепляются скотчем.

С отверстия вентиляционного канала демонтируется решетка. Если под решеткой находится кулер, то он также вынимается наружу – для это снимаются фиксаторы или выворачиваются саморезы.

И лопасти кулера, и сама решетка тщательно промываются обезжиривающим средством и высушиваются.
Если решетка изношена, то ее меняют на новую.
Для того чтобы механически очистить вентканал, необходимо подобрать стальной тросик диаметром 12 мм. Для эффективности к концу тросика прикрепляется (припаивается) ерш или моток ветоши. Тросик ввинчивается в канал, и подается возвратно-поступательным движением, как можно глубже в канал. Весь мусор, который будет «вытянут» ершом назад, извлекается при помощи строительного шпателя. Если на краях вентканала имеются налипания жира, то они зашаркиваются шпателем иди деревянным бруском. Мелкодисперсную пыль удаляют пылесосом.
Защитная решетка снова монтируется на раструб вентканала.
С помощью газетного листа производится проверка эффективности тяги.

Если состояние тяги неудовлетворительное, то для очистки вентканала необходимо обратиться к профессионалам.

Следует также отметить, что прочистку основной вентшахты жильцы многоквартирного дома выполнять самостоятельно не имеют права. Категорически запрещается применять разнообразные химические средства или выжигать паутину в вентшахте. В этом случае может возникнуть пожар или насыщение воздуха химическими парами.

Как почистить вытяжку в туалете

Вытяжка в туалете очищается в следующей последовательности:

Демонтировать решетку и очистить ее моющим средством. Если на пластинках решетки имеется толстый налет, его можно счистить ножом, а после опустить саму решетку в мыльный раствор.
Выгребается весь крупный мусор – остатки строительных материалов, бетонная крошка или останки птиц, случайно залетевших в канал.
Стенки у края канала очищаются шпателем или деревянным бруском. В данном случае химические вещества категорически запрещаются для применения. Для «глубокой» очистки необходимо применять сухой туалетный ерш.
Для удаления пыли используется пылесос без насадки.
Монтируется чистая старая или новая решетка.

Если очистка туалетной вытяжки оказалась безрезультатной, то необходимо выполнить следующие мероприятия:

Нанять профессионалов или обратиться в ТСЖ, сопровождающее обслуживание многоквартирного дома.
Составить жалобу в то же самое ТСЖ или коммунальную службу.

Самостоятельно можно очистить только вытяжку и прилегающий вентканал, лезть дальше в основную шахту самостоятельно запрещается.

Для эффективной очистки кухонной вытяжки, как сложного электромеханического изделия, мы рекомендуем прибегнуть к одному из двух следующих способов.

Способ №1: моющее средство для посуды

Если жир еще свежий и не успел застыть, покрыв стенки фильтра плотной и липкой пленкой, то подойдет любе средство для мытья посуды, например «Фэйри».

Порядок действий:

Жировой фильтр демонтируется и погружается в таз.
На фильтр наносится моющее средство, а таз заполняется теплой водой.
Необходимо дать фильтру «отлежаться» по времени не менее 30 минут.
Фильтр достается из емкости и очищается с помощью металлической щетки, мелкие частички жира удаляются губкой.
Изделие промывается проточной водой и высушивается.

Если данный метод использовать с регулярностью 1 раз в месяц, то это станет эффективной профилактикой, уберегающей вытяжку от сильных загрязнений, для очистки которых понадобятся более активные моющие средства.

Способ № 2: чистка уксусом

Буквально каждая домохозяйка знает об эффективности уксуса в качестве универсального чистящего средства.

Порядок действий:

Перед работой открывается окно для проветривания. Для защиты рук используются резиновые перчатки.
В 9-процентом растворе уксуса смачивается губка, а после протираются все загрязненные элементы вытяжки. Сам фильтр демонтируется и на 10-15 минут помещается в емкость с раствором.
С помощью щетки проводится очистка с последующим тщательным ополаскиванием.

Если 9-процентный раствор не способен справиться с сильными наслоениями жира, то можно использовать водный раствор эссенции в соотношении 50 на 50.

Чистка вентиляционных шахт и каналов

Как уже было сказано, самостоятельная очистка вентшахт запрещена для жильцов. Но мы живем в РФ, а это означает некоторую нелояльность некоторых коммунальных служб: годами не проводится диагностика, а жалобы не имеют эффекта. В этом случае за дело принимаются сами жильцы.

Самостоятельная очистка вентшахты производится следующим образом:

Демонтируются все защитные решетки, тщательно промываются и высушиваются.
На доступную глубину прочищаются стенки вентканала – для этого используется ершик на тросе, к концу которого прикреплен вороток.
Мелкий мусор удаляется пылесосом.

На этом самостоятельные действия жильцов заканчиваются. Если все-таки шахта имеет обратную тягу и воздух из нее циркулирует в квартиру, то вентиляционная решетка может быть заменена на вытяжной вентилятор с обратным клапаном.

Если все работы оказались безрезультатными, то все же следует пригласить профессионалов, которыми могут быть сотрудники специализированных организаций вне штата неудовлетворительного ТСХ или коммунальной службы.

Привлечение профессиональных рабочих:

Практически обезопасит вентшахту от пожаров. Все воспламеняющиеся элементы, такие как пыль или мусор, будут удалены. Пожар в вентшахте моментально станет причиной охвата всего дома пламенем из-за быстрого переноса воздуха.
Позволит создать эффективные условия для работы вытяжных систем, повышая их долговечность.
Снизит риск распространения инфекций и появления в вентшахте неприятного запаха от разложения неубранных останков птиц или грызунов.
Обеспечит максимальный комфорт в жилых помещениях от эффективного воздухообмена.
Позволит соответствие воздуха внутри помещений санитарным нормам.

Прочистка дымоходов

Высокую эффективность при чистке дымоходов демонстрируют специальные ерши. На упругий длинный прут или трос крепится металлическая заершенная щетка. Ее диаметр выбирается в соответствии с диаметром дымоходного канала, главное, чтобы ерш входил в него с плотным прилеганием.

Чистка ершом, как правило, осуществляется сверху, и для того, чтобы ерш шел вниз легче, перед ним к тросу монтируется металлический шар. Его вес позволит ершу более тщательно сбивать сажу со стенок.

Очистка данным способом имеет одно нехорошее обстоятельство – если тяга в дымоходе хорошая, то мелкие частички сажи устремятся вверх. Поэтому работу следует осуществлять в очках и респираторе. По возможности необходимо привязаться к какой-либо конструкции на крыше, чтобы не слететь с нее по неосторожности.

Чистка дымохода снизу

Если, в качестве дымохода используется сэндвич-панель, то очистка может быть выполнена только снизу. Удобно, если в помещении установлен камин – доступ к каналу всегда открыт и не затруднен. Сложнее дело обстоит с котлами или каменными печами.

В таком случае ерш подается снизу в специальный отводной канал для ревизии или под установку фильтра. Если же отводного канала нет, то прут с ершом подается непосредственно в топку, но в перспективе на дымоход необходимо смонтировать отводной лючок.

Есть также ряд химических средств для очистки дымохода, но следует отметить, что они эффективны только в качестве профилактики и удаления небольшого объема сажи, с обильными наслоениями гари и копоти они не справятся.

К наиболее популярным и эффективным средствам относятся следующие:

«Коминичек» — чешское порошковое чистящее средство. Гранулы средства закладывают в хорошо разогретую топку на горящие дрова. Позволяет удалять слой сажи с толщиной до 2-3 мм.
Специальное полено. Весьма актуальным является средство «Трубочист», но есть и альтернативные варианты. В разогретую топку подается такое «полено». Оно воспламеняется и начинает источать химические вещества, которые делают сажу мягкой и приводят к ее отслоению. Под действием конвекционного горячего воздушного потока сажа вылетает в трубу.

Использование данных средств осуществляется при закрытой топке, а после применения помещение хорошо проветривается, а топка вычищается вместе с зольником. Сажа может еще несколько дней осыпаться после применения средств – это остатки, которые не отслоились сразу.

Данная статья является практическим руководством для всех обывателей, которые желают качественно прочистить вентканалы или дымоходы в собственных квартирах и частных домах. Все рекомендации являются компиляцией правил и советов от опытных мастеров, поэтому мы рекомендуем подойти к решению вопроса загрязненных вентканалов комплексно и тщательно. Только в этом случае мы гарантируем высокий результат.

Обслуживание вентиляционных отверстий, воздуховодов и мусоропроводов — глоток свежего воздуха

В многоквартирном доме с десятками, возможно, сотнями людей, живущих под одна крыша, приготовление пищи, уборка, вытирание пыли и дыхание, неудивительно, что воздуховоды, желоба и мусоропроводы этих зданий могут со временем засоряются и загрязняются. Отходы, мусор и аллергены могут накапливаться в дыхательных путях и коридорах здания, вызывая все от вредных запахов до проблем с вредителями и добросовестные проблемы со здоровьем жителей. Кондиционер, климат-контроль и правильное обращение с отходами играет огромную роль в поддержании не только качества жизни, но и здоровья.

Техническое обслуживание и ремонт

Дональд Уикс, CHI, CSP, президент The Indoor Air из Оттавы, Онтарио. Ассоциация качества (IAQA) утверждает, что системы вентиляции в многоквартирных домах здания следует убирать по зданию за зданием.

«Например, если у вас есть здание в центре Манхэттена или в центре Чикаго, он подвержен воздействию различных типов загрязняющих веществ; все от от строительной пыли до выхлопных газов. Таким образом, вы можете больше чистить воздуховоды чаще, чем если бы вы были на ферме в Вермонте», — говорит Уикс. «Убедитесь, что частота уборок зависит от количества загрязняющие вещества, которые попадают в вашу систему вентиляции».

«Очистка воздуховодов зависит от воздуха в помещении каждого человека», — говорит Билл Бенито, ASCA и президент The National Air Duct Cleaners. Ассоциация Америки (NADCA). «У вас есть собаки? У вас есть кошки? У вас есть аллергия? У вас много грязи собирается поверхности, такие как ковры и шторы? Нет простого ответа на вопрос, как часто вентиляционные системы должны быть очищены. “

«Вам следует чистить воздуховоды только по мере необходимости. Воздуховоды должны быть проверены и основываясь на осмотре, мы рекомендуем вам очищать его или нет», — говорит Майк Зуак, CIH, президент Airtek Environmental в Нью-Йорке. «Если в поле зрения есть какая-либо видимая плесень, ее обязательно нужно очистить. Если воздуховоды утеплены и изоляция покрывается плесенью, то это не может быть эффективно очищается, его необходимо заменить. “

«Для жилых многоквартирных домов уборка кухни, санузла и воздуховоды в коридорах здания — это первый шаг к улучшению качества воздуха в помещении», — говорит Мария Вицци, президент и совладелец Bronx, нью-йоркской компании Indoor. Экологические решения (IES). Еще одна область, которую следует содержать в чистоте, — это мусоропроводы и сушильные каналы, объясняет Вицци. Важно периодически осматривать воздуховод в вентиляционном отверстии сушилки, чтобы предотвратить возгорания от начала и причинения значительного ущерба блоку или зданию, она говорит.

Общие причины

По данным Агентства по охране окружающей среды США (EPA), существует множество источники загрязнения воздуха внутри помещений в любом доме. Нефть, газ, керосин, уголь, дрова, табак, строительные материалы и мебель, столь же разнообразные, как мокрые или влажные. ковер, изделия из прессованной древесины и бытовые чистящие средства являются одними из распространенных источники загрязнения внутри дома.

Немедленное воздействие загрязнителей воздуха в помещении может проявиться после однократного воздействия или повторные экспозиции. К ним относятся раздражение глаз, носа и горла, головные боли, головокружение и утомляемость. Наиболее непосредственные эффекты кратковременны и поддается лечению. Часто лечение просто устраняет контакт человека с источником загрязнения, если он может быть идентифицирован. Симптомы заболевания, такие как астма, гиперчувствительность, пневмонит и лихорадка увлажнения, могут также появляются вскоре после воздействия некоторых загрязнителей воздуха в помещении.

«Дети особенно чувствительны к плохому воздуху и ядовитым веществам, более уязвимы к их неблагоприятным последствиям. Показатели заболеваемости астмой на душу населения в например, выше в городах, а воздействие сжигания ископаемых топливо часто называют основным виновником», — объясняет Вицци.

Агентство по охране окружающей среды сообщает, что «услуги по очистке воздуховодов обычно — но не всегда — стоят от 450 до 1000 долларов за систему отопления и охлаждения, в зависимости от предлагаемые услуги, размер очищаемой системы, система доступность, климатический район, уровень загрязнения и тип воздуховода материал.

«Мы живем на большом комке грязи. Все приносят грязь с улицы. Когда вы входите там все виды вещей на вас. Когда ты снимаешь куртку или ваша одежда, или когда ваша собака или кошка заходят внутрь после того, как были на улице, все из этого накапливается», — говорит Бенито. «Систему HVAC можно считать легкими вашего дома, и она дышит воздухом, который вы приносите и повторно распространяете его. Многие люди не разбираются в системе вентиляции и кондиционирования. Он только пылесосит воздух из жилого пространства — так что то, что он пылесосит из жилого пространства, попадает в систему воздуховодов».

Как они это делают

Очистка воздуховодов от пыли, пылевых клещей и других загрязнений из воздуха система воздуховодов и предотвращает их непрерывную циркуляцию. Воздуховоды имеют Также показано, что это идеальное место для развития спор и других микрогрибков. и расти. Из-за темной природы протока и доступных питательных веществ из загрязнителей извне воздуховод может стать рассадником. Кроме того, различные Исследования показали, что очистка воздуховодов может сохранить отопление и охлаждение. система. Поэтому очистка воздуховодов не только экономически эффективна, но и обязательна. для здоровья здания.

По данным NADCA, самый эффективный способ очистки воздуховодов и вентиляции систем заключается в использовании методов очистки от источника. Это требует подрядчик поместит систему под отрицательное давление с помощью специализированный, мощный пылесос. В то время как вакуум всасывает воздух через систему, устройства вставляются в воздуховоды, чтобы удалить любой мусор, который может застрять к внутренним поверхностям. Затем мусор может перемещаться по воздуховодам в вакуум, который удаляет его из системы и дома.

«Я бы вызвал профессионала, если бы у меня были нежелательные запахи или запахи, или если бы вы пожар в вашей кондоминиуме или пожар в том же здании, если у вас есть аллергия или если у вас ситуация с высокой влажностью, вам следует принести сертифицированный инспектор по вентиляции».

Профилактическое обслуживание

Комплексная программа профилактического обслуживания может предотвратить необходимость повторная чистка воздуховодов и ненужные затраты на ремонт.

«Вы должны проверять воздушный фильтр и проверять его часто, по крайней мере, один раз в сезон», — говорит Бенито. «Я рекомендую гофрированные фильтры, и есть минимальное отчетное значение эффективности. (MERV) прямо на фильтрах. Я бы рекомендовал оценку от шести до десяти, в зависимости от системы».

«Фильтры систем отопления следует регулярно менять в соответствии с рекомендации производителей», — говорит Зуак. «Смена фильтра очень важна. Если вы регулярно меняете фильтр не было бы необходимости менять воздуховоды».

«Потребители должны быть очень осведомлены о том, что существуют недобросовестные очистители воздуховодов. там. Они фактически стали мишенью генеральных прокуроров в различных штатах», — говорит Бенито. «Они будут плохо работать. EPA провело исследование, в котором говорится, что вам лучше не чистка воздуховодов, чем плохая работа. Вот почему вам следует иметь дело с компанией, сертифицированной NADCA. Если есть какие-либо проблемы, мы иметь комитет по этике».

В конце концов, когда дело доходит до создания здоровой микроклимата в помещении, надлежащий мониторинг, техническое обслуживание, ремонт и обучение являются обязательными. Один раз это сделано, осталось только вздохнуть спокойно.

Кристи Смит-Сломан — штатный автор The Cooperator. Внештатный писатель Джордж Лепоски также внес свой вклад в эту статью.

Clean Air Act(ion) — Обслуживание воздуховодов и вентиляционных систем

Он бесшумно проникает внутрь и оказывается везде одновременно. Он совершенно невидим невооруженным глазом, но часто содержит потенциально опасные материалы. Он может вызвать недомогание и дискомфорт, даже если его никто не заметит. Что это может быть?

Это воздух, и пора бы вам навести порядок.

С учетом того, что постоянно ведутся тысячи строительных проектов, типичное городское загрязнение, жир из миллионов ресторанов, домашние животные разбрасывают повсюду перхоть, а также большое количество сигарет, воздух снаружи уже является потенциальным рассадником аллергенов, раздражителей и других веществ. не очень приятные твердые частицы. В многоквартирном доме качество воздуха имеет еще одно препятствие: он должен фильтроваться через систему, которой часто пренебрегают, она грязная и совершенно устаревшая.

Содержание желобов, вентиляционных и воздуховодных систем в чистоте и исправном состоянии является первоочередной задачей — так же важно, можно сказать, как воздух, которым мы дышим.

Зачем заботиться о воздухе?

«Меня поражает, что в квартирах стоимостью в миллион долларов есть великолепные вестибюли со свежими цветами, но зачастую качество воздуха в помещении худшее», — говорит Мария Виззи, президент Indoor Environmental Solutions, компании из Бронкса, Нью-Йорк, занимающейся поставками воздуха. Качественное обслуживание частных лиц, управляющих компаний и предприятий более шести лет. Виззи говорит, что проблемы с вентиляцией, надлежащий поток воздуха/качество воздуха в помещении, чистка воздуховодов, очистка мусоропровода и уплотнителя, дезинфекция и дезодорация, видеопроверка и запись для обнаружения «засоров» потока воздуха, а также очистка выхлопных газов сушилки — все это шаги, которые может предпринять здание. для оценки и улучшения общего профиля качества воздуха.

Но что именно может вызвать столько проблем? «Этому грязному воздуховоду способствуют перхоть домашних животных, пылевые клещи, аллергены в воздухе, обычная домашняя пыль или совокупность всех этих вещей, которые собираются вместе и живут в воздуховоде», — объясняет Джеффри Кренцман, директор. деятельности The Hygienic Home, службы уборки, базирующейся в Хакенсаке, штат Нью-Джерси. «Это может снизить эффективность вашей системы, увеличить ваши счета и ухудшить качество воздуха в помещении. Большинство людей тратят от 60 до 90 процентов своего времени в помещении; дети и пожилые люди особенно уязвимы, особенно если они больны астмой». поставщик экологических услуг и продуктов для помещений. «Засоренные воздуховоды могут вызвать реальную проблему безопасности в здании. В случае возникновения пожара важно, чтобы воздух реагировал так, как задумано архитекторами. В здании есть отсечки, которые нужно обслуживать, иногда покрытые жиром, и есть заслонки, которые иногда не работают. Очистка восстанавливает их эксплуатационную ценность».

Берлин соглашается с Кренцманом, добавляя, что безопасность играет роль второй причины, по которой воздушные системы должны оставаться в хорошем состоянии. «Еще одна [причина] — здоровье здания», — говорит Берлин. «В наши дни людей беспокоит «синдром больного здания» и фактическая среда в здании, особенно пожилые и очень молодые люди. Исследования показывают, что они намного более восприимчивы к окружающей среде, поэтому важно поддерживать внутреннюю среду. как можно более чистым».

Третья причина, которую приводит Берлин, не имеет ничего общего с безопасностью, если только вы не инвестор. «В-третьих, это тщеславие здания. [Поддержание чистоты воздуховодов] важно для стоимости при перепродаже, а также для удовлетворения арендаторов; важно содержать здание в чистоте, чтобы потенциальные арендаторы, а также те, кто уже там, были удовлетворены тем, что руководство заботиться о хорошо управляемом здании».

Виззи говорит, что качество воздуха в больших городских зданиях быстро ухудшается. «Продолжительность засорения воздуховодов зависит от многих факторов», — говорит она, ссылаясь на неисправные вентиляторы, ремонт близлежащих квартир, курение жильцов и другие факторы.

«В многоквартирном доме стояки [и воздуховоды] следует чистить не реже одного раза в пять лет», — говорит Вицци. «Если в квартире есть система кондиционирования, я бы чистил ее как минимум раз в два года. Мусоропроводы и уплотнители нужно чистить каждый год. есть проблема с тараканами, потому что они убирают фуршет с едой, который лежит внутри желоба».

Расходы, связанные с очисткой ваших систем вентиляции, невелики по сравнению с деньгами, которые вам, возможно, придется потратить в будущем на истребители (см. выше) или на другой ремонт, который может возникнуть в результате пренебрежения.

«Правильная очистка систем воздуховодов пойдет на пользу всему зданию — вестибюлю, коридорам, мусоропроводам, прачечной и особенно [блокам]», — говорит Дэйв Боден, директор по региональным продажам ChuteMaster. «Если вы позволите пыли и мусору собираться в воздуховоде, вы получите ограниченный поток воздуха. Если здание не может дышать, вы получите застойный воздух. Кроме того, то же самое вещество, которое собирается в воздуховоде, будет поглощать запахи — это потому что здание не дышит. Кроме того, вашим крышным вентиляторам приходится работать намного, намного тяжелее. При этом они поднимают пыль и грязь через [систему], что может создать значительные и дорогостоящие проблемы с обслуживанием. в будущем.»

Как это работает

Очистка воздуховодов и вентиляционных шахт — это не то, что большинство людей может сделать самостоятельно, и эксперты говорят, что вам, вероятно, не стоит пытаться. Очистка вентиляционных систем — довольно сложный процесс, потому что сами системы сложны, и может быть опасно копаться в них, если вы не знаете, что делаете.

Подрядчики могут начать процесс очистки, заглянув внутрь воздуховодов и желобов. С помощью фото- и видеосъемочного оборудования вы можете увидеть виды оборудования до и после и убедиться, что подрядчик полностью очистил систему.

«Это бесплатно и показывает пылевых клещей, паутину, пыльцу, ржавчину, гипсокартон, если в доме велись строительные работы и т. д.», — говорит Кренцман. «Вы получите хороший обзор на экране, если вам это нужно».

Что касается самого процесса очистки, «есть много причудливых слов для фактической очистки системы вентиляции», — говорит Вицци. «Наиболее важным аспектом является использование высокоэффективного вакуума с фильтром твердых частиц (HEPA) и работа в соответствии со стандартами в нашей отрасли, установленными такими ассоциациями, как Национальная ассоциация очистки воздуховодов (NADCA) [некоммерческая ассоциация компаний, занимающихся уборкой систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха]. Рекультивация – это очистка каждого стояка, ванных комнат, кухонь и коридоров, [а также] подвалов, пристроенных гаражей и подвалов. Комплексная уборка должна проводиться в любой точке, через которую воздух поступает в помещение или выходит из него».

Вицци добавляет, что все трубопроводы должны быть тщательно очищены, а затем продезинфицированы, «квартира за квартирой, а также места общего пользования».

Торговые инструменты

Профессионалы продолжают объяснять, что, хотя NADCA не отдает предпочтение одному виду оборудования над другим, существует два основных типа вакуумных улавливающих устройств, используемых для очистки систем жилых зданий: те, которые устанавливаются на грузовиках и прицепах. и более мелкие переносные устройства.

Оборудование, установленное на грузовике/прицепе, как правило, более мощное, чем переносное оборудование. Однако портативное оборудование обычно можно занести прямо в здание, что позволяет расположить источник вакуума ближе к воздуховоду. Оба типа оборудования будут очищаться в соответствии со стандартами NADCA, но источники для этой статьи говорят, что важно отметить, что компании, предлагающие только пылесосить или чистить щеткой, не очистят систему HVAC. Оба инструмента необходимы для тщательной очистки системы HVAC, и подрядчик должен использовать вакуумное оборудование, которое выбрасывает частицы за пределы здания, или использовать только высокоэффективное пылесосное оборудование (HEPA), если вакуум выбрасывается внутрь дома.

Кренцман объясняет, что в дополнение к продувке или очистке систем здания авторитетные компании по очистке вентиляционных и воздуховодов используют длинный шланг, который вставляется в каждый отдельный воздуховод, чтобы устранить засоры и избавиться от любой оставшейся грязи в системе.

«Щетка вращается и сбивает пыль, а затем действует как пылесос и всасывает ее», — говорит он. «Процесс очистки может занять от одного до двух часов, а для более крупного устройства — больше».

После того, как система продута и очищена щеткой, подрядчик по очистке должен использовать дезинфицирующее средство — важный компонент для поддержания чистоты воздуховодов в долгосрочной перспективе.

«Дезинфицирующие средства — это в основном бактерицидные, спороцидные соединения, которые распыляются в вашей системе, чтобы убедиться, что нет перекрестного загрязнения», — говорит Томас Ликер, директор по экологическому маркетингу компании Insurance Restoration Specialists, Inc. в Ист-Брансуике, штат Нью-Джерси, США. Компания, которая специализируется на очистке вентиляционных и воздуховодов.

Желоба и лестницы на крыше

И Виззи, и Боден напоминают руководству не игнорировать два компонента дыхательной системы вашего здания: крышу и систему мусоропровода.

Крыша — это важнейшая точка входа и выхода воздуха в здании, — говорит Боден. «Крышные вентиляторы и змеевики — это то, что я называю «забытой собственностью», — говорит он. «Подобно воздуховоду в стене, где вы не можете видеть, это просто «с глаз долой, из сердца вон». Эти вентиляторы просто на крыше — и, насколько известно, они работают, тянут воздух, и здание дышит. Часто они в аварийном состоянии или сломаны, но никто об этом не знает».

По словам Бодена, если вентиляторы пачкаются и остаются грязными, это приводит к множеству проблем. «Думайте об очистке крышных вентиляторов так же, как вы думаете о замене порвавшегося ремня», — говорит он. «Если вы их обслуживаете, они прослужат намного дольше. То же самое можно сказать и о змеевиках [охладителя кондиционера]. С змеевиками вы имеете дело с влагой. и отложения там — вы хотите, чтобы они работали должным образом и останавливали рост микробов».

Другая часто забываемая область, где большинство зданий можно было бы улучшить, — это мусоропровод.

С кучей пищевых отходов и еще более грубым мусором, спускающимся по ним каждый день, мусоропроводы могут очень быстро стать очень отвратительными. Однако компания Вицци говорит, что работа над этой областью не займет много времени. «Комплексная очистка мусоропровода выполняется за один день для каждого компактора», — говорит она. «Поэтому, если у здания две стороны, нам понадобится два дня. Эту услугу нужно делать каждый год, чтобы предотвратить появление запахов и тараканов, мышей и так далее».

Берлин соглашается, отмечая, что мусоропровод — это буквально рассадник угроз безопасности. «Жители выбрасывают легковоспламеняющиеся вещества, растворители для краски, краски и другие предметы, которые не подходят для мусоропровода», — говорит он. «Некоторые из них прилипают к стенкам мусоропровода, и их следует регулярно смывать».

Берлин также отмечает, что если зданию нужны счастливые жильцы, запахи мусора должны оставаться в мусорной зоне. Поддержание потока воздуха через чистые желоба во многом способствует тому, чтобы эти неприятные запахи оставались на месте.

Проверьте, пожалуйста!

Поскольку нет двух одинаковых объектов, трудно сказать, сколько вам потребуется в бюджете на услуги по очистке желобов и вентиляционных отверстий. По словам профессионалов, как правило, вы можете рассчитывать заплатить от нескольких сотен до пары тысяч долларов за посещение, в зависимости от размера вашего здания и того, как давно ваши воздуховоды и мусоропроводы не привлекали внимание профессионалов. Время, необходимое для завершения проекта по очистке, будет зависеть от тех же факторов: если у вас есть 800 единиц, два мусоропровода и прошло пять лет с тех пор, как их никто не чистил, вы, возможно, смотрите на верхнюю часть списка. цена и сроки.

«Процесс может занять три или более недель, в зависимости от размера здания, количества квартир, количества крышных вентиляторов и т. д.», — говорит Вицци. «У нас есть координация вплоть до науки, и мы работаем рука об руку с управляющими недвижимостью, чтобы уведомлять жителей и обеспечивать доступ, когда это необходимо. Как только жители узнают о важной работе, которую необходимо выполнить, они понимают Преимущества этого вида уборки».

«Небольшое образование жильцов квартиры очень важно», — говорит Вицци. «Многие советы выбирают самую низкую цену, не принимая во внимание тип используемых чистящих средств. Очень часто самый дешевый поставщик использует разбавленные продукты или продукты, которые вредны для дыхания или вредны для окружающей среды. использование правильных продуктов и правильных поставщиков».

Еще важнее, чем выбрать правильного подрядчика для периодической глубокой очистки воздуховодов в вашем здании, в первую очередь оставаться на высоте.

«Важно проводить профилактическое техническое обслуживание и согласовывать график с подрядчиком, — говорит Ликер. «Если вы будете затягивать с этим слишком долго, скорее всего, вы снизите эффективность своей системы кондиционирования воздуха и будете платить больше денег за электроэнергию. в год и проверяйте, не нужна ли вам уборка. Как часто она бывает чистой, зависит от здания — одни просто грязнее других».

Ликер также предлагает, чтобы правление или владельцы наняли компанию через NADCA. «Убедитесь, что подрядчик сертифицирован NADCA», — говорит он. «Ассоциация следит за тем, чтобы подрядчики, выполняющие работу, знали, что они делают, — это контроль над подрядчиками. Чтобы получить и сохранить сертификат, подрядчики должны пройти несколько классов».

Одно предостережение — все потребители также должны остерегаться мошенничества со стороны подрядчиков — некоторые компании могут делать огульные заявления о пользе для здоровья от очистки воздуховодов — Агентство по охране окружающей среды заявляет, что такие заявления необоснованны и что потребители должны знать о том, что называется -го» компании по очистке воздуховодов.