Как поменять батареи в квартире: Когда и как менять батареи в квартире

Замена батареи без согласования с УК — Юридическая консультация

Елена (Дзержинск ) 13.04.2020 Рубрика: ЖКХ

В квартире поменяли чугунные батареи на биметаллические радиаторы. Новые радиаторы полностью не прогреваются. УК нашего МКД обязала поменять батареи обратно на чугунные, в случае отказа пригрозила подать в суд на незаконную замену батарей. Биметаллические радиаторы по характеристикам аналогичны чугунным. Правомерно ли требование УК?

Управляющая компания, Собственность, Многоквартирный дом

Дмитрий Духовский

Консультаций: 46

В силу пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятых решений (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В связи с этим в сложившейся ситуации возможно только два варианта развития событий: либо система отопления в квартире должна быть приведена в первоначальное состояние, либо должно быть согласовано произведенное переустройство в установленном законом порядке. Действия управляющей компании правомерны.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Собственник квартиры не прописан в ней и не проживает. Правомерно ли доначисление за коммунальные услуги на основании акта техника УК?

Как могут собственники контролировать исполнение договора управления многоквартирным домом?

Возмещение УК за ремонт квартиры после протечки крыши

Не является ли согласование с инстанциями установки шлагбаума на основе решения общего собрания дома обязанностью управляющей компании?

Читайте также

В каких случаях жильцам обязаны заменить батареи в квартире бесплатно, а в каких — придется заплатить

В каких случаях жильцам обязаны заменить батареи в квартире бесплатно, а в каких — придется заплатить

Квартирный ремонт — дело весьма затратное, поэтому здесь ценится любая возможность сэкономить. И если нужно заменить батареи, то в ряде случаев такой возможностью можно выгодно воспользоваться.

С учетом новой судебной практики разберем, в каких случаях жильцам обязаны заменить батареи бесплатно, а в каких — все же придется заплатить.

 

1. Если квартира муниципальная

Долгое время был спорным вопрос, кто — наймодатель (администрация) или наниматель (жильцы) — должен менять батареи в неприватизированной квартире?

Сейчас практика складывается в пользу нанимателей. Так, по результатам проведенной проверки неприватизированной квартиры жилинспекция вынесла предписание в адрес муниципальной администрации — заменить батареи, которые не прогревались в достаточной мере из-за засора.

Администрация возразила, сославшись на Типовой договор социального найма жилого помещения (утв. ПП РФ от 21.05.2005 № 315), по которому текущий ремонт жилья — это обязанность нанимателей. А к текущему ремонту относится в т.ч. ремонт системы теплоснабжения внутри квартиры.

Однако суд не согласился с позицией администрации: как видно, к текущему ремонту Типовой договор относит только ремонт, но не замену оборудования.

А вот работы по замене инженерных сетей либо оборудования входят уже в понятие капитального ремонта (в свое время это подтвердил Верховный суд РФ — решение № ГКПИ06 – 586).

Поэтому суд признал, что администрация обязана заменить все батареи в муниципальной квартире за свой счет, и вышестоящие инстанции поддержали это решение (постановление АС Дальневосточного округа от 20.04.2022 № Ф03 – 955/2022).

Но, как видно, бесплатная замена батарей возможна лишь в том случае, если подтверждается, что они действительно непригодны для дальнейшего использования (т. е. находятся в аварийном состоянии или, как в этом случае, засорены и не прогреваются).

Если же наниматели просто хотят заменить радиаторы на более современные, то это уже придется сделать за свой счет — администрация здесь ни при чем.

 

2. Если квартира находится в частной собственности

Решение вопроса о том, кто должен заменить неисправную батарею в такой квартире, зависит от того, отвечает ли батарея признакам общедомового имущества или нет.

Если радиаторы не имеют отключающих устройств, они признаются частью общедомовой системы отопления — значит, менять их должна управляющая организация, не требуя от собственника платы.

Либо замена батарей производится за счет средств капремонта, если она осуществляется в рамках проведения капитального ремонта дома.

Если же батареи оснащены запорной арматурой, они являются автономными и относятся уже к внутриквартирному имуществу — поэтому в таком случае их должен менять собственник квартиры (ВС РФ — решение № ГКПИ09-725).

Как заменить батарейку в детекторе дыма

К

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 30.09.21

Рассмотрено

Ларри Кэмпбелл

Рассмотрено Ларри Кэмпбелл

Ларри Кэмпбелл — подрядчик-электрик с 36-летним опытом работы в области электропроводки в жилых и коммерческих помещениях. Он работал техником-электронщиком, а затем инженером в IBM Corp. Он также является членом Наблюдательного совета The Spruce Home Improvement Review Board.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

MachineHeadz / Getty Images

Если вы похожи на многих домовладельцев, вы обращаете мало внимания на батарею вашего детектора дыма. Вы установили детектор дыма, один раз нажали кнопку проверки, а затем забыли о нем, пока он не начал чирикать вам в качестве напоминания о замене батареи несколько месяцев спустя.

Тем не менее, батарея в вашем детекторе дыма является жизненно важным связующим звеном между этим обычным, но сложным электронным устройством и безопасностью вас и вашей семьи. Без этой батареи детектор дыма бесполезен. На самом деле, даже слабая батарейка в детекторе дыма может нарушить его работу. Даже электрические детекторы дыма, подключенные к электрической системе дома, оснащены резервным аккумулятором: это означает, что даже в случае отключения электроэнергии ваша семья и дом все еще защищены.

Как часто заменять батарейку дымового извещателя

Вы должны всегда заменять батарею детектора дыма сразу же после того, как он издаст предупреждающий звуковой сигнал или щебет, указывающий на низкий уровень заряда батареи.

Кроме того, большинство производителей детекторов дыма рекомендуют заменять батарею не реже одного раза в год. Чтобы обеспечить себе еще больший запас прочности, вы должны заменять батарею два раза в год, равномерно распределяя замены.

Если вы живете в районе, где используется летнее время, изменение времени можно использовать в качестве напоминания о замене батареи. В течение одного года замените батарею один раз при переходе на летнее время, а затем замените ее во второй раз при переходе обратно на стандартное время.

Советы по замене большинства батарей дымовых извещателей

Как и многие люди, если вы меняли батарейки всю свою жизнь, вы хорошо представляете, как это делается. Таким образом, вы можете по праву быть озадачены некоторыми необычными способами, которыми батареи дымовой сигнализации встраиваются в устройства.

Целью многих из этих необычных конфигураций является создание отказоустойчивого состояния. Это помогает гарантировать, что детекторы дыма не будут установлены без батареек и что батарейки вставлены правильно.

• Когда есть красный рычажок : Название этого рычажка — палец напоминания о батарее. Когда аккумуляторный отсек пуст, нажмите пальцем вниз, а затем нажмите на аккумулятор сверху. Замените дверь.
• При наличии ленты : Ленту следует накинуть на пустой батарейный отсек, затем заменить батарею. Это позволяет относительно легко извлечь батарею, когда пришло время снова ее заменить. Заправьте ленту в отделение. Замените дверь.
• При наличии передней загрузочной дверцы : Расположенная в нижней части (или со стороны помещения) детектора, эта дверца позволяет заменить батарею, не снимая детектор. Подденьте дверь ногтем или ножом для масла. Некоторые двери сначала нужно сдвинуть в сторону, прежде чем они распахнутся.
• Когда есть боковая дверь : Подденьте дверь и выдвиньте ее на всю длину. Посмотрите на положительные (+) и отрицательные (-) метки заряда на металлоискателе и сопоставьте их с маркировкой батареи. Сдвиньте дверь на место.

Совет

Если батарея подверглась коррозии, правильно утилизируйте весь дымовой извещатель и купите новый дымовой извещатель.

Как заменить большинство батарей дымовых извещателей

Операции по замене батареи дымовых извещателей различаются, но есть некоторые общие черты:

1. Для доступа к детектору дыма потребуется лестница или стул, поскольку большинство из них монтируются на потолке (хотя некоторые из них могут быть установлены высоко на стене).
2. Большинство дымовых извещателей необходимо снять с потолка, чтобы заменить батарею, хотя у некоторых есть дверца с фронтальной загрузкой. Поверните детектор против часовой стрелки. Детектор дыма должен сработать, а монтажная пластина останется на потолке. Некоторые детекторы дыма имеют функцию защиты от несанкционированного доступа, чтобы дети не могли снять устройство. Отсоедините стопорный штифт.
3. Замените батарею в соответствии с инструкциями к детектору дыма.
4. Поместите детектор дыма обратно в монтажный кронштейн и слегка поверните по часовой стрелке. Детектор дыма должен сработать.
5. Проверка детектора дыма с помощью кнопки тестирования, обычно расположенной на лицевой панели устройства.

Как заменить датчик дыма, подключенный к резервному аккумулятору

Этот тип детектора дыма получает бытовой ток в качестве основного источника питания и имеет встроенную батарею, которая используется в качестве резервного источника питания в случае сбоя питания.

1. На щите электроснабжения вашего дома отключите электропитание цепи, питающей детектор дыма, выключив соответствующий автоматический выключатель.
2. Воспользуйтесь лестницей или стулом, чтобы добраться до детектора дыма.
3. Снимите датчик дыма с монтажного основания, повернув датчик дыма против часовой стрелки. Если детектор дыма не отключается, это может быть связано с защищенным от несанкционированного доступа монтажным кронштейном. Выйдите из зацепления, вставив стопорный штифт в блок. С другой стороны, в некоторых устройствах штифт вытягивается между основанием и детектором.
4. Не пытайтесь сразу снять датчик дыма, так как он соединен жгутом проводов. Наклоните детектор дыма в сторону и найдите разъем провода, ведущий к устройству. Отсоедините провод от детектора дыма или монтажного основания, если применимо
.
5. Замените батарею дымового извещателя на двери, обычно расположенной сбоку или сзади устройства.
6. Снова подсоедините жгут проводов к устройству или основанию, установите устройство на основание и поверните устройство по часовой стрелке, зафиксировав его на основании.
7. Включите автоматический выключатель, чтобы восстановить электрическое питание в цепи детектора.
8. Проверьте детектор дыма с помощью кнопки тестирования.

Совет

Герметичные литий-ионные батареи дымовых извещателей со сроком службы 10 лет никогда не заменяются. Вместо этого ответственно утилизируйте весь блок и замените его новым. В любом случае все детекторы дыма следует заменять каждые 10 лет или около того: дата изготовления будет проштампована на задней панели каждого устройства, чтобы вы знали, когда его необходимо заменить.

как сбросить термостат после замены батареек в квартире｜Поиск в TikTok

TikTok

Загрузить

scorched_1

Брайан

Замени батарейки в термостате.
#термостат #adultingproblems

20 лайков, видео в TikTok от Брайана (@scorched_1): «Замените батарейки в термостате. #термостат #adultingproblems». Панама — (Дань Ван Халену) — Studio Allstars.

814 просмотров|

Panama — (Tribute to Van Halen) — Studio Allstars

trufilterbnx

TruFilterBNX

Замена батарей термостата Необходим для обслуживания кондиционеров #cleanair #MERV13 9 0122 #аллергия #пыль #домашняя шерсть # airquality #hvac

Видео TikTok от TruFilterBNX (@trufilterbnx): «Замена батарей термостата, необходимая для обслуживания кондиционеров #cleanair #MERV13 #allergies #dust #pethair #airquality #hvac». оригинальный звук — TruFilterBNX.

268 просмотров|

оригинальный звук — TruFilterBNX

ivoryurbanvistastation

vistamanager

vistamanager (@ivoryurbanvistastation) видео с Funny Song — Cavendish Music | TikTok

Видео TikTok от vistamanager (@ivoryurbanvistastation).