Что делать при протечке воды в стене
Неопознанная протечка или просачивание воды через стены раздражают, но могут не требовать серьезного обслуживания или крупных или дорогостоящих ремонтов. Остановитесь, оцените и найдите источник, тогда вы сможете понять, как решить проблему. Вот как определить причину утечки, устранить ее и предотвратить ее повторение.
Определение утечки
Утечки воды часто происходят из-за отверстий в вашей водопроводной системе или небольших дефектов в герметике или других внешних материалах. Вода идет по самому простому пути к земле, поэтому она часто будет течь по каркасу в стенах. Если вы не уверены, используйте влагомер, чтобы определить, находится ли уровень влажности в вашем доме в пределах нормальных параметров. Используйте инфракрасную камеру для поиска утечек за стенами и потолками.
Признаки возможной протечки
- Влажный или обесцвеченный гипсокартон
- Отделка с пятнами воды
- Влажная кладка
- Затхлый запах
- Плесень или грибок
- Лужи на полу у стен или капает с потолка
Потенциальные источники
Как только вы подтвердите, что у вас есть утечка, определите источник.
Там, где вы видите воду или влагу, может быть не то место, где есть утечка, поэтому это может потребовать некоторого расследования. Например, протекающая крыша иногда представляет собой воду, стекающую по стенам.
Внутренняя сантехника
Чтобы определить, связана ли утечка с неисправной сантехникой, выключите все краны и приборы, использующие воду в вашем доме, и запишите число на счетчике воды. Подождите три часа и перепроверьте счетчик воды. Если потребление воды увеличилось, это признак того, что утечка происходит из внутренней сантехники.
Использование этого метода проверки менее эффективно в домах, где постоянно текут туалеты или капают краны, так как ваш водомер покажет небольшое увеличение по сравнению с исходным числом, которое вы записали.
Внешние проблемы выше уровня
Если внутренняя сантехника не является проблемой, перенесите осмотр на улицу. Проверьте, нет ли забитых желобов, водосточных труб и нарушенного уплотнения. Осмотрите крышу и обшивку наружных отверстий, таких как вентиляционные отверстия, дымоходы, окна и двери.
Внешние проблемы низкого качества
У вас могут быть проблемы с внешним видом ниже уровня, если ваша утечка просачивается на более низком уровне. Распространенными причинами этого типа утечек являются сломанные спринклерные трубы, неправильный дренаж из водосточных труб, французские водостоки или выравнивание, которое наклонено к дому.
Устранить утечку
Если ваша детективная работа окупилась, вы знаете, откуда произошла утечка. Пора заняться ремонтом.
Внутренняя сантехника
Если вы обнаружите протечку воды внутри стены, вам предстоит нечто большее, чем простой ремонт сантехники. Возможно, пора обратиться к профессионалам. Стену необходимо разрезать, чтобы определить точное место утечки, а поврежденные участки необходимо заменить. Затем стену шпаклюют, шлифуют, грунтуют и красят. Профессиональный подрядчик — ваш лучший выбор, если у вас есть штукатурка или утечка находится за плиткой или кирпичом.
Внешние утечки выше уровня земли
Забитые желоба и водосточные трубы : Водосточные желоба и водосточные трубы следует очищать от мусора один или два раза в год.
Проводите регулярные проверки, даже если у вас есть водосточные желоба, чтобы вода свободно текла по системе и отводилась от дома.
Шпаклевка: Начните со соскабливания старого герметика. Убедитесь, что у вас есть правильный тип для внешних проектов; обычно это бутилкаучуковый герметик. Разрежьте тюбик, зарядите пистолет для герметика и нанесите под углом 45 градусов медленными последовательными движениями.
Обшивка:
Обшивка относится к металлическому барьеру, установленному там, где крыша соединяется с любой вертикальной стеной, такой как дымоходы, световые люки или вентиляционные отверстия на крыше. Существует три основных типа: базовая прошивка, ступенчатая прошивка и встречная прошивка. Дымоход использует все три типа, чтобы предотвратить попадание воды на крышу.Предупреждение
Вам следует обратиться к профессионалу, если проект предусматривает большую высоту или крутую наклонную крышу.
Внешние подземные утечки
Внешние утечки ниже уровня земли часто труднее всего диагностировать и устранять.
Спринклерная система : Замена участка трубы в вашей спринклерной системе решит эту проблему. Новичкам в сантехнике следует обратиться в спринклерную компанию для проведения ремонта. В противном случае самым простым способом является использование компрессионных муфт.
Водосточные трубы: Вода, поступающая через водосточную трубу, должна быть направлена в сторону от дома и фундамента. Отрегулируйте водосточные трубы или купите удлинители, чтобы вода текла в нужное место.
9 класс0054 : Профиль всегда должен иметь уклон от дома. Исправить планировку не так просто, как нагромождать землю возле фундамента дома. Чтобы предотвратить структурные повреждения, вам нужно от шести до восьми дюймов зазора между вашим сайдингом и фундаментом вашего дома. Для правильной сортировки могут потребоваться разрешения, и часто вы можете испортить весь газон. С этим проектом лучше всего справится профессиональный ландшафтный дизайнер.
Гидроизоляция подвала : Нижним стенам может потребоваться система полной гидроизоляции. В некоторых домах подъездные пути, террасы, внутренние дворики или дома соседей не позволяют установить гидроизоляцию на одну или несколько наружных стен. В этих случаях систему можно переместить внутрь, выровняв пол, установив трапы в полу и систему водоотливного насоса для отвода воды после ее поступления.
Лучшие компании по гидроизоляции подвалов 2023 года
Профилактика
Дома требуют своевременного обслуживания, чтобы предотвратить протечки в будущем. Это дает дополнительное преимущество, помогая вам выявлять потенциальные проблемы до их возникновения. Убедись, что ты:
- Чистка желобов и водосточных труб
- Осмотр внешнего уплотнения и замена его при необходимости
- Продувайте спринклерную систему один раз в год (перед зимой в более холодных регионах)
- Проверка дренажного насоса
- Замена отсутствующей черепицы
Помимо регулярного обслуживания, вы можете:
- По возможности используйте трубы PEX
- Добавьте резервный аккумулятор к дренажному насосу
- Обратите внимание на схему дренажа вокруг дома
- Изолируйте трубы на наружных стенах в климате, где они могут замерзнуть
- Поддерживайте давление воды в пределах 40-60 фунтов на квадратный дюйм 9 0012
Лучшие услуги по восстановлению после повреждения водой
Снижение водопроницаемости кирпичных стен и дымоходов
Специалисты сходятся во мнении, что долговечность кладки зависит в первую очередь от ее сопротивления проникновению воды.
Повреждения, вызванные водой, могут включать коррозию, износ, размерные повреждения, выцветание, растрескивание от замораживания и оттаивания, окрашивание, повреждение внутренней отделки и, в конечном счете, разрушение конструкции.
Хорошо известно, что вода проникает через одну каменную стену. Даже стены из кирпичной кладки, построенные в соответствии со стандартными требованиями ASTM, допускают проникновение воды через границу между кирпичом и раствором стыков оголовка и основания. Конструкция дымохода и стены, выбор материала и качество конструкции являются важными факторами, определяющими сопротивление проникновению воды в каменные дымоходы или стены. Понимание причин и механизмов проникновения воды в кирпичную кладку позволит техническим специалистам лучше диагностировать и решать проблемы до того, как произойдет серьезное повреждение.
ИСТОЧНИКИ ВОДЫ
Основным источником проникновения воды в каменную кладку являются проливные дожди, а уровень проникновения зависит от количества дождя и давления ветра.
Направленная последовательность дождей с ветром может привести к серьезному повреждению водой пораженной стороны открытой поверхности каменной кладки. Повреждения от дождя с ветром наиболее серьезны в углах и наверху стены или дымоходной системы из-за изменений в схемах воздушного потока в этих местах. Поскольку скорость ветра и количество осадков являются такими критическими факторами, для иллюстрации климатических моделей был разработан индекс проливного дождя для Соединенных Штатов. Индекс проливного дождя учитывает среднюю скорость ветра и количество осадков по стране и создает зоны по шкале от одного до пяти, где «один» указывает наименьшее воздействие, а «пять» — наибольшее воздействие. Наиболее серьезные повреждения каменной кладки водой происходят в диапазоне 3, 4 и 5 из-за частых циклов замерзания-оттаивания.
Когда каменные стены подвергаются многочасовому проливному дождю, они обычно достигают точки насыщения. Насыщенным стенам потребуется от одного до нескольких дней, чтобы потерять большую часть этой воды.
Деревья, растения и микроорганизмы, такие как водоросли, могут предотвратить его высыхание. При кумулятивных циклах в порах кладки может достигаться точка насыщения, что часто приводит к протечкам или повреждению стеновой системы.
Повреждение водой также может быть вызвано конденсацией внутри самой стеновой системы. Системы дымоходов особенно уязвимы для конденсации, поскольку водяной пар является большим компонентом дымовых газов. Большая часть водяного пара выходит из дымохода, но часть проходит через облицовку плитки и растворные швы между облицовками.
Наибольшее воздействие конденсата происходит в отопительный сезон, так как увлажнение поверхности и использование системы создают высокую влажность в воздушных полостях, окружающих футеровку. Когда температура наружных каменных стен дымохода падает ниже температуры воздуха в полости, на внутренних стенках часто возникает конденсат. Кирпичные блоки могут поглощать до 0,5 фунта воды из-за конденсата; хотя каменная кладка относительно плотная, она также представляет собой пористый материал, состоящий из сети взаимосвязанных пор, называемых капиллярами, по которым вода циркулирует посредством всасывания.
Капиллярная аспирация является важным фактором для отверстий размером менее 0,5 мм. Поры в глиняном кирпиче обычно имеют диаметр около 0,01 мм, в то время как микротрещины могут иметь ширину от 0,1 мм до 1 мм.
Вода может попасть в стеновую систему через поры и трещины в элементах кладки и растворных швах, но очень часто вода просачивается через трещины или зазоры между кладкой и раствором. Вода скапливается до тех пор, пока она либо не проникнет внутрь, не стекает в отливы, где она перенаправляется через дренажные отверстия, либо просто не испаряется через наружную стену.
ПОЛЕВОЙ СОВЕТ:
Компаратор трещин для использования в полевых условиях можно изготовить, распечатав эту страницу и скопировав эту статью на прозрачную пленку. Держите его под рукой, чтобы помочь вам оценить состояние каменных дымоходов клиентов.
A. Микротрещины между раствором и кладочным материалом
B. Неполностью заполненные строительным раствором швы
C. Трещины, проходящие через строительный раствор
ТРЕЩИНЫ
Трещина определяется как прорыв, излом, разделение или удлиненное узкое отверстие, видимое на поверхности кладочного блока или раствора стык или в стыке между кирпичной кладкой и соседним строительным элементом.
Трещины возникают в результате деформаций или напряжений, которые больше, чем может выдержать кладка.
Деформации могут быть вызваны большими нагрузками или изменением объема кладочных материалов. Изменения объема могут быть вызваны температурой, влажностью, кристаллизацией воды или соли или коррозией металлов, встроенных в кладку. Растрескивание под напряжением также может быть вызвано движением фундаментов, структурных каркасов, расширением древесины, вибрациями или пожаром. Трещины в кирпичах, параллельные лицевой стороне и направлению выдавливания, называются расслоениями и не видны на поверхности. Весь экструдированный кирпич, в той или иной степени ламинированный — и чрезмерное сжимающее напряжение, вызванное теплом, влагой или замерзанием, — может в конечном итоге привести к растрескиванию или расслаиванию кирпича.
Усадка строительного раствора является еще одной распространенной причиной лицевых разделительных трещин в каменных стенах. На скорость усадки влияет как водоцементное отношение, так и консистенция песка.
Вообще говоря, слишком много воды или цемента в растворе приводит к разделительным трещинам. Выветривание и воздействие сульфатов из-за атмосферных загрязнителей также могут вызвать трещины разделения лицевых поверхностей. Однако было обнаружено, что этот тип растрескивания чаще всего вызывается неадекватной обработкой растворных швов во время строительства.
Трещины в строительном растворе также могут быть вызваны различиями в подвижности кирпича и строительного раствора. Например, если тепловое расширение кирпича больше, чем у раствора, в швах горизонтального слоя могут появиться вертикальные трещины.
КОНСТРУКЦИЯ ВОДОУСТОЙЧИВЫХ КИРПИЧНЫХ СТЕН
Надлежащее проектирование имеет решающее значение для долговременной работы стеновой системы. Хороший дизайн имеет важное значение, потому что невозможно предотвратить проникновение дождевых потоков с ветром ни в одну из кладок, независимо от качества материалов или качества изготовления.
Два типа конструкций стен обычно используются в коммерческом строительстве для ограничения проникновения воды.
Стены барьеров, которые были более распространены до 1950 года, обычно строятся из 12-дюймовой сплошной каменной кладки. Более новые полые стены спроектированы с системой резервных стен.
Обычно состоит из блока бетонной кладки и, в последнее время, металлических стоек, покрытых каким-либо защитным покрытием или мембраной для предотвращения проникновения воды. Между опорными стенами и наружным кирпичным фасадом рекомендуется воздушная полость не менее 2 дюймов. В основании полости устанавливается оклад для отвода воды наружу через дренажные отверстия.
К сожалению, в жилищном строительстве не всегда используются хорошие дизайнерские элементы; жилые кирпичные стены часто кладут прямо на фундамент без цоколя и дренажных отверстий. Отсутствие надлежащей конструкции стены, свода и откосов в каменных дымоходах неизменно создает проблемы с проникновением воды.
По данным Американского института кирпича (BIA), на стыке между фундаментом и кирпичной кладкой следует использовать гидроизоляцию основания.
Отлив должен проходить через кирпичную нитку, выходить за наружную часть кирпича и встраиваться в заднюю стену.
Выше линии крыши ответная планка должна быть наложена на базовую планку минимум на 3″, проходить через стену дымохода и подниматься в воздушное пространство между дымоходной плитой и дымоходом.
МАСТЕРСТВО РАБОТЫ
Качество изготовления влияет на водопроницаемость больше, чем любой другой фактор. Наиболее важные элементы мастерства, которые следует учитывать при возведении каменной кладки, включают правильный выбор растворных материалов, пропорции / смешивание, укладку кирпича и инструменты для швов. Выбор совместимого кирпича и раствора является первым шагом. После выбора материалов прочность сцепления и водонепроницаемость стены в дальнейшем будут зависеть от пропорций растворной смеси и своевременности кладки кирпича. Все стыки ложа и изголовья должны быть полностью заполнены раствором. Вогнутая оснастка растворных швов снижает водопроницаемость, в то время как грубая, гребенчатая или плоская обработка швов увеличивает водопроницаемость.
Разделительные трещины, вызванные неправильной оснасткой, являются обычным явлением. Исследования подтверждают, что полностью заполненные швы, включая швы с вертикальной головкой, значительно снижают водопроницаемость. Исследования также показывают, что по мере увеличения временного интервала между нанесением раствора и укладкой кирпича водостойкость стеновой системы снижается. Интервал более одной минуты считается чрезмерным.
КИРПИЧНЫЕ БЛОКИ
Выбор каменных блоков является еще одним важным аспектом предотвращения проникновения воды. Хотя большинство утечек происходит в местах швов известкового раствора, хорошая стойкость кирпича к атмосферным воздействиям может помочь предотвратить проникновение воды. Однако кирпичные блоки, которые имеют трещины, загрязнения или неоднородные по форме и размеру, более восприимчивы к проникновению воды. Кроме того, чем больше высота кладки по вертикали, тем больше проблема правильного заполнения ее раствором. В результате стены, построенные из более крупных каменных блоков, обычно менее водонепроницаемы.
РАСТВОР
Кладочные стены, построенные из портландцементных растворов на основе извести, считаются более водостойкими, чем стены, построенные из кладочных цементных растворов. Известно, что градация песка в растворе влияет на водопроницаемость каменных стен; однако каменщики обычно используют местный песок, сортность которого варьируется в зависимости от региона. По мере увеличения крупности песка в растворе требуется больше воды для увлажнения мелких частиц. Это может вызвать чрезмерную усадку раствора и потерю прочности сцепления.
СОВМЕСТИМОСТЬ КЛАДНЫХ ИЗДЕЛИЙ И РАСТВОРА
Совместимость между кирпичом и раствором является решающим фактором при оценке водонепроницаемости каменной стены. Очень часто протечки возникают в каменных стенах, которые имеют мало видимых трещин или вообще не имеют их. Многие протечки в каменных стеновых системах возникают в головных или вертикальных швах, потому что часто они не полностью заполнены раствором.
Хотя постельные или горизонтальные швы обычно полностью заполняются раствором, плохое сцепление между кирпичом и раствором может способствовать протечке.
Точки на каменной стене, наиболее подверженные проникновению воды, находятся на стыках кирпича и раствора, называемых границей раздела между кирпичом и раствором.
Для достижения максимальной эффективности каменной стены свойства раствора должны соответствовать свойствам каменных блоков. Связь между кирпичом и раствором имеет решающее значение для производительности. Плохая связь может быть результатом определенных комбинаций кирпича и раствора просто потому, что эти два материала несовместимы, а не из-за дефекта одного из них.
При умеренных строительных температурах около 80°F растворная смесь 1:_:4_ (портландцемент:известь:песок) по объему рекомендуется для использования с плотным кирпичом, имеющим водопоглощение менее пяти процентов. Для кирпичей средней абсорбции с абсорбцией от пяти до десяти процентов рекомендуется раствор 1:1:6; 1:2:9раствор рекомендуется для использования с кирпичами, имеющими абсорбцию более десяти процентов.
ОЦЕНКА КИРПИЧНЫХ СТЕН И ДЫМОХОДОВ
В следующем списке выделены важные аспекты оценки систем каменных стен.
1. Обратите особое внимание на конструкцию стены и деталировку выступов, подоконников и окончаний стен.
2. Проверьте, нет ли накладок основания и ответной планки или они установлены неправильно.
3. Определите, отсутствуют или забиты ли дренажные отверстия.
4. Осмотрите своды дымоходов, которые часто плохо спроектированы и изготовлены неправильно.
5. Проверьте состояние желобов и водосточных желобов, чтобы защитить стены от чрезмерного воздействия воды.
Чтобы предотвратить повреждение водой, обычно требуется определенное общее техническое обслуживание в течение срока службы конструкции. Иногда перед началом ремонта необходима очистка или восстановление кладки, но важно учитывать возможные последствия различных методов очистки. Например, мытье стен сильными кислотами может повредить швы раствора и ослабить их, делая их более восприимчивыми к проникновению воды. Было обнаружено, что пескоструйная обработка, еще один распространенный метод реставрации, значительно увеличивает количество лицевых трещин, разделяющих кирпич и раствор, что также увеличивает водопроницаемость.