Как правильно сделать вытяжку в подвале гаража: Вентиляция в погребе гаража — как правильно сделать

Как правильно сделать вытяжку в гараже и в подвале гаража: естественная система

Многофункциональности от гаража можно добиться, если обустроить в нем погреб или подвал. Такое помещение будет не только местом для стоянки автомобиля, но и местом хранения корнеплодов, консервации и некоторых вещей, которые не нужны в доме. Планируя построить погреб в гараже, необходимо продумать и дополнительную вентиляцию, которая создаст приток свежего воздуха к овощам, не даст им загнить и образоваться плесени в погребе. Как правильно сделать вытяжку в гараже и погребе в гараже – об этом пойдет речь далее. (рисунок 1)

Рисунок 1. Схема вентиляции в гараже.

Назначение вентиляции

Обеспечение вентиляции в подвале гаража поможет исключить многие проблемы. Прежде всего такую, как невозможность образования конденсата в зимнее время года. Конденсат образуется в погребе за счет выделения влаги корнеплодами и овощами, когда в подвале бывает достаточно тепло.

Рисунок 2. Схема вытяжки в гараже.

Влага поднимается кверху и оседает в виде инея на стенках. Это может повлечь за собой порчу урожая вследствие распространения плесени и грибка в погребе, появление тяжелого застоявшегося запаха в постройке, возникновение коррозии на автомобиле. Сделать вытяжку в гараже – отличное решение, которое поможет избежать скопления токсичных веществ в атмосфере гаража, образующихся от масел, бензина, растворителей и других жидкостей, а также от выхлопных газов. (Рис. 2).

Для эффективного и безопасного хранения продуктов и автомобиля важно подумать о притоке воздуха и отдаче его наружу, то есть соорудить приточно-вытяжное устройство вентиляции. На выбор метода вентиляции будет влиять условия эксплуатации постройки. На основе этого вентиляция может быть естественной и искусственной.

Вернуться к оглавлению

Методы вентиляции

Регулярное поступление свежего воздуха в погреб обеспечивает приточная система вентиляции, а выводит переработанный воздух наружу специальное устройство – вытяжка.

Рисунок 3. Устройство для приточно-вытяжной системы вентиляции выполняет функцию естественной и принудительной вентиляции.

Самостоятельно регулировать микроклимат в гараже позволяет система принудительной вентиляции. Ее принцип функционирования основан на создании принудительного притока воздуха в помещение. Изготовить такое вентилирование возможно самостоятельно как при помощи двух труб, так и с помощью одной двухстворчатой трубы (показано на фото). Такая система подойдет и для небольших погребов и для помещений с большей площадью.Наибольший эффект даст комбинированное устройство вентиляции, которое объединяет в одно целое вытяжную и приточную системы. Приточно-вытяжную систему вентиляции выполняют 2-мя методами: принудительным и естественным. Самой простой и дешевой, пожалуй, является естественная вентиляция гаража. Для ее изготовления потребуется всего лишь 2 трубы – вытяжная и приточная. Разница температур на улице и в подвале служит основой такой системы.

Но ее эксплуатация возможна лишь в небольших помещениях и при условии систематического ухода за трубами.(Рис. 3).

Вернуться к оглавлению

Устройство естественной вентиляции

Рисунок 4. Для естественной вентиляции по углам гаража устанавливают вытяжные трубы.

Для обеспечения возможности регулирования воздухообмена самостоятельно в каждую трубу еще дополнительно монтируют заслонки. В зимнее время они будут очень кстати, когда имеется потребность ограничить поступление морозного воздуха внутрь помещения.С точки зрения экономии на сооружении естественной вентиляции, вместо приточной трубы можно вмонтировать специальную решетку с отверстиями.Естественное вентилирование сделать не трудно. Для этих целей в 2-х противоположных углах гаража встраивается по 1 трубе. Вытяжку крепят на высоте 1,8 см от пола, а другим своим концом она должна выходить примерно на 40 сам наружу. Приточная труба одним своим концом должна размещаться примерно на 30 см от поверхности пола, а вторым выходить примерно на 30 см наружу.

Оптимальное сечение для труб – 150-200 см². Материал – асбестобетон или поливинилхлорид (ПВХ). Для того чтобы через изготовленную конструкцию в подвал не проникали пыль, насекомые, различный мусор, ее дополнительно оборудуют металлической сеткой. (Рис. 4).

Вернуться к оглавлению

Устройство принудительного вентилирования

Принудительная вентиляция в гараже является модернизированной разновидностью предыдущей системы.Путем внедрения в трубы электровентиляторов создают систему принудительного проветривания. Его главное достоинство состоит в том, что оно может функционировать без учета показаний температуры на улице на данный момент. (Рис. 5).

Почти никаких отличий установка принудительной вентиляции в подвале не имеет от устройства естественной системы вентилирования. Внутри помещения аналогичным образом устанавливают 2 трубы. Но в конструкцию вытяжки дополнительно встраивают вентилятор, который обязан создавать воздушный поток.Поскольку на данную систему не оказывает влияние разницы температурных режимов, то режим работы принудительная система имеет круглогодичный.

И это ее основное отличие от естественной вентиляции.

Рисунок 5. Принудительная вентиляция в гараже устанавливается на потолке, где выхлоптные газы выходят через трубу на открытый воздух.

Для притока естественным путем свежего воздуха с улицы это создает необходимые условия.Если вытяжное вентилирование в гараже устроено подобным образом, а под гаражом находится погреб, то при помощи нескольких патрубков могут соединяться обе системы. Однако следует не забывать, что угол наклона вентиляционных труб должен превышать 45°, в противном случае будет не достаточно сильной необходимая сила завихрения.Помимо электровентилятора применяют поворотный диффузор-флюгер, работающий от ветра, дефлектор, а также можно применить обычную электрическую лампочку.Перепад давления, на основе которого происходит движение воздуха внутри подвального помещения, возникает вследствие механического воздействия. В трубу, оборудованную под вытяжку, помещают вентилятор, задача которого заключается в быстром избавлении из внутреннего пространства переработанного воздуха.

Лампочка будет способствовать нагреванию проходящего воздуха. На данный момент принудительную вентиляцию можно изготовить в механизированном или автоматическом варианте. Последний вид, несмотря на свою привлекательность по эффективности, стоит достаточно не дешево.Зачастую хозяин гаража пристраивает ветряк небольших размеров к вентилятору, чтобы совершенно уйти от использования электроэнергии.В холодное время года такая вентиляция будет работать в усиленном темпе. Из-за значительной разницы температур тяга будет достаточно сильной. Холодный воздух в погребе может стать причиной замораживания продуктов.В целях избежания подобных неприятностей на трубах вентиляции монтируют небольшие задвижки, которые призваны регулировать силу воздушного потока.

Для защиты наружных концов труб используют всевозможные сетки и конусные крышки, которые обязательно утепляют.Наиболее оптимальный вариант обустройства вентиляции погреба в гараже – принудительное вентилирование. И монтируется такая система очень просто. Необходимый вентилятор для такого случае стоит не слишком дорого, а расход электроэнергии будет не очень большой.

Вентиляция в гараже — Как сделать вентиляцию в гараже самому

Содержание

• 1 Как сделать вентиляцию в гараже своими руками
• 2 Виды  вентиляционных систем в гараже
• 3 Естественный тип вентиляции
• 4 Как правильно сделать вентиляцию в гараже
• 5 Вентиляция погреба в гараже
• 6 Принудительный тип вентиляции
• 7 Комбинированный тип вентиляции
• 8 Вентиляция в подвале гаража

Важным аспектом для длительной эксплуатации вашей четырехколесной красавицы служат качественное топливо и масло, отапливаемое помещение. Но больше всего на срок службы автомобиля влияет система вентиляции гаража.

На остывшей за ночь машине появляется конденсат, за короткий срок уничтожающий металл и антикоррозийное покрытие. Испарения бензина, выхлопные газы, канцерогены и другие отравляющие вещества не доставят вам удовольствия.

Основными функциями вентиляции являются удаление влаги, водяных паров, конденсата, вредных примесей, просушивание кузова автомобиля и смотровой ямы. По российским показателям свежий воздух должен поступать в гаражное помещение не меньше 180 кубометров ежечасно, в Европе эта же норма увеличена вдвое.

 

Как сделать вентиляцию в гараже своими руками

Вентиляция гаража жизненно необходима в целях безопасности автовладельца. Если вы решили установить ее самостоятельно и помощь квалифицированных специалистов не понадобится, то чтобы избежать ошибок и сэкономить средства в первую очередь нужно грамотно составить проект системы вентиляции.

Для начала определиться будет ли гараж оснащен погребом и на этом основании выбрать надежный тип системы, с учетом параметров помещения, а также личных предпочтений владельца.

Правильный выбор вентиляции в гараже — гарантия долгого срока эксплуатации автомобиля. Делаем выбор системы вентиляции гаражного помещения, чтобы она работала без поломок и качественно.

Виды  вентиляционных систем в гараже

Для организации вентиляции используют три основные виды систем:

• естественная
• принудительная
• комбинированная

Многие владельцы «домиков для автомобилей» выбирают естественный тип вентиляции, он самый простой экономичный. В нижней части ворот располагаются приточные отверстия, защищенные наружной решеткой. Свежий воздух, проходя через все помещение, смешивается с внутренним и выходит через вытяжное устройство — дефлектор.

Для использования принудительной вентиляции в выходной воздуховод должен быть установлен электрический вентилятор с мощностью около 100 Вт и беспрерывным режимом работы, возможно использование реле времени. Отработанный вентилируемый воздух выталкивается в атмосферу, давая возможность поступать чистому воздуху через приточные трубы.

Комбинированный тип совмещает ранее описанные системы.

В этом случае вентилятор устанавливается на вытяжку или на вентиляционный канал притока свежего воздуха.

У каждого типа есть свои преимущества и недостатки.

 

Естественный тип вентиляции

Данная категория вентиляции энергонезависимая, не требует подключения к источнику электропитания, легко монтируемая, но следует строго соблюдать схемы расположения вентиляционных каналов. Отверстий для естественной циркуляции воздуха может быть несколько, минимум два.

Для самостоятельной установки вам потребуются:

• трубы необходимой длины и сечения
• уголки для приточных труб
• перфоратор и болгарка
• дефлектор
• защитная решетка
• герметик для устранения щелей

 

Как правильно сделать вентиляцию в гараже

Вентиляция в гараже своими руками в первую очередь предполагает проделывание в стенах специальных отверстий, в которые будут установлены трубы. Рекомендуемая высота около 15 см от уровня напольного покрытия.

На каждый квадратный метр площади используются металлические или пластиковые трубы с диаметром 15 мм. Вытяжную трубу нужно обязательно выводить над самой крышей. Дефлектор, ускоряющий потоки воздуха и защищающий от снега и дождя, располагается над вытяжкой, вмонтированной напротив ворот.

Воздуховод должен быть выполнен из асбестовой трубы или жести, теплоизолирован для исключения скапливания лишней влаги и для надежной работы возвышаться над кровлей около 50 см.

По завершению установки металлической решетки, обработайте специальным материалом образовавшиеся пустоты для максимальной изоляции. Обратите внимание на состав герметика, соответствует ли он для эксплуатации в нужном температурном диапазоне.

 

Вентиляция погреба в гараже

Для циркуляции воздуха гаража с погребом или смотровой ямой достаточно просто опустить туда приточную трубу. При кажущейся простоте и экономии следует помнить, что летом уличный воздух может достигать высокой температуры и обмен станет слабым и неэффективным.

Решетку приточного отверстия нужно регулярно очищать от мусора и насекомых. Качественная решетка еще и защищает от непрошеных гостей и позволяет менять площадь проточного сечения.

Принудительный тип вентиляции

Принудительная вентиляция в гараже своими руками позволяет эффективно подавать и удалять воздушные массы при помощи фильтров, тройников и других компонентов, препятствующих системе. Конструкция приточной трубы состоит из вентилятора, фильтра и нагревательных элементов, дополнительно повышая температуру входящего холодного воздуха. Вытяжка имеет два вентилятора или канальный агрегат.

Функции выполняются автоматически, возможно дистанционное управление. Принудительная вентиляция не зависит от погодных условий, незаменима в зимнее время года, позволяет располагать вентиляционные выходы в любом месте гаража и отлично вентилирует помещение.

Приступая к установке, нужно рассчитать размер отверстий, исходя из площади гаража. Сумма диаметров всех отверстий должна быть равна третьей части площади помещения. Можно упростить монтаж, приобретя модульную конструкцию с использованием датчиков. Или установить популярный среди владельцев гаражей специальный моноблок с пластинчатыми рекуператорами.

Он включает в себя вытяжку грязного воздуха и подачу свежего. Прибор экономичен, потребляя малое количество энергии. Но такая система полностью становится недействительной при отсутствии электропитания. Можно попробовать применить воздушные солнечные коллекторы. Они автономны и работают при любой температуре.

 

Комбинированный тип вентиляции

В этом случае стабилизируется естественный приток свежего воздуха и вентиляционная вытяжка в канале, независимо от погодных условий. В приточный воздуховод встраивается вентилятор. От избыточного давления загрязненный воздух выталкивается и заменяется свежим. Возможен вариант встраивания вентилятора в вытяжку.

В этом случае входное и выходное отверстия не должны располагаться друг против друга. Мощный вентилятор полностью меняет воздух в помещении пять-семь раз в час. Каналы размещаются по вашему усмотрению. Такой вид вентиляции эффективен в любое время года.

При комбинированной системе в качестве дополнительного оборудования применяются специальные вентиляторы, монтаж которых позволяет полноценно функционировать всем агрегатам. При желании такое оборудование можно дополнить датчиками движения и таймерами для автоматического запуска системы.

Вентиляция в подвале гаража

Если гаражное помещение имеет нижние уровни, погреба, подвалы, то трубу вытяжного канала следует утеплить и исключить всевозможные изломы и повороты каналов, в этом случае гарантирована сохранность продуктов и выведение токсичных веществ.

Какой бы вариант вы не выбрали, помните, что правильно выбранная система вентиляции создает комфортный устойчивый микроклимат и сохранит ваш автомобиль в первозданном виде на максимально долгий срок.

Что лучше для вашей кухни? Вытяжки

против микроволновых печей: что лучше для вашей кухни?

brizmaker — stock.adobe.com

Возможно, вас заинтересует замена вытяжки на микроволновую печь. Прежде чем принять решение, ознакомьтесь с преимуществами и недостатками этих методов вентиляции.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Вентиляция кухни может быть не самой интересной темой для покупателей жилья, но очень важной. Любите ли вы тушить, жарить или варить обед на плите, надлежащая система вентиляции с расширенным диапазоном сохранит воздух в вашем доме без дыма и жира.

Двумя наиболее распространенными кухонными системами вентиляции являются микроволновые печи с увеличенным радиусом действия (OTR) и вытяжки. Хотя эти вентиляционные системы имеют сходство, они работают немного по-разному, начиная с их размера, качества фильтра и размещения.

Часто люди переезжают в дома, в которых уже установлена ​​микроволновая печь OTR или вытяжка. Если вы заинтересованы в замене вытяжки на микроволновую печь (или даже наоборот), сначала изучите уникальные преимущества и недостатки каждой из них.

Вытяжка и микроволновая печь: в чем разница?

Это два разных кухонных прибора с двумя совершенно разными функциями. Понимание того, чем они отличаются, может помочь вам выбрать то, что подходит именно вам.

Что такое вытяжка?

Вытяжки — это тип кухонной системы фильтрации, производимой такими популярными брендами, как ZLINE, Broan, FOTILE и другими.

Вытяжки не только могут быть ошеломляющими визуально, но, что более важно, они помогают уменьшить количество побочных продуктов газовой горелки, выбрасываемых в ваш дом, таких как окись углерода и двуокись азота. Качественная, профессионально установленная вытяжка также может ограничить количество тепла, пара, дыма и запахов, распространяющихся по дому во время приготовления пищи.

Вытяжка выглядит как навес или палатка. Форма создает «зону захвата» для улавливания дыма и брызг жира, а также вентилятор или воздуходувку для фильтрации и рассеивания воздуха. Избавляясь от загрязненного воздуха прямо у его источника, вытяжки защищают качество воздуха на вашей кухне. Они также значительно облегчают уборку.

Что такое микроволновая печь OTR?

Большинство людей знакомы с микроволнами, но вы можете не знать, как микроволны OTR фильтруют воздух.

Часто микроволновые печи OTR имеют установленный производителем жировой или угольный фильтр, который направляет загрязненный воздух к выпускному отверстию, которое выводится наружу. Обычно этот воздуховод незаметно проходит через пустой шкаф, установленный прямо над микроволновой печью, где он остается скрытым.

В других случаях микроволны OTR направляют воздух через жировые или угольные фильтры, а затем возвращают воздух обратно в дом. Вы узнаете, есть ли у вас такая микроволновая печь OTR, если в шкафу над вашим диапазоном нет воздуховодов.

Хотя технически микроволновые печи OTR и вытяжки имеют системы фильтрации, в большинстве случаев вытяжки лучше. Впереди объясним почему.

Плюсы и минусы: сверхмощные микроволновые печи и вытяжки

Андрей Блохин — stock.adobe.com

Прежде чем разобрать вашу текущую установку или найти местного установщика вытяжек, изучите плюсы и минусы каждой кухонной вентиляционной системы.

Преимущества микроволновых печей OTR

Недостатки микроволновых печей OTR

• Они меньше по размеру и захватывают меньше воздуха

• Они представляют опасность для маленьких детей, которые карабкаются и тянутся над газовой плитой

• 4 90 жидкости на себя при извлечении предметов изнутри

• Обычно вентиляторы более шумнее, чем диапазон,

• Их труднее почистить

Pros of Range Hoods

• . Они крупнее и могут захватывать больше дыма

• Они более декоративны

• Они лучше устраняют запахи

Минусы вытяжек

Сравнение затрат на кухонную вентиляцию

Существует целый ряд ценовых вариантов как для микроволновых печей OTR, так и для вытяжных вытяжек, что делает возможным любой бюджет.

Стоимость вытяжек может варьироваться от 400 долларов США до 1500 долларов США , в среднем 750 долларов США . Островные вытяжки, устанавливаемые в центре кухни, как правило, являются самыми дорогими вариантами, но цена, как правило, отражает дизайн, а не качество фильтрации. Большая часть общей стоимости установки приходится на саму вытяжку, которая может варьироваться от от 200 до более 1000 долларов .

Всегда читайте подробные обзоры продукции, прежде чем покупать вытяжку. На цену вытяжки влияют такие характеристики, как количество скоростей вентилятора, сила воздушного потока, контроль термостата и таймер вытяжки.

В зависимости от планировки вашей кухни вы можете выбрать один из следующих стилей вытяжки:

• Вытяжки под шкаф

• Настенные вытяжки

• Островные вытяжки

• Вытяжки с нисходящим потоком

• Вытяжки без воздуховодов

Установка микроволновой печи стоит в среднем 145 долларов только за работу. Стоимость большинства установок составляет от 105 до 1845 долларов . Встроенные микроволновые печи стоят от 200 долларов США до 2000 долларов США за установку. Для большинства проектов вам понадобится доступная электрическая розетка. Вы можете сэкономить на рабочей силе, установив вытяжку самостоятельно, но вам все равно может понадобиться нанять электромонтажных работ, что может добавить от 500 до 1500 долларов .

Вытяжка или микроволновая печь: что подходит именно вам?

Выбирая между вытяжкой и микроволновой печью, в большинстве случаев люди предпочитают вытяжку. Однако, если у вас мало места на столе, вы больше готовите пищу, чем готовите ее, и не готовите тонну домашних блюд, от которых летит жир, микроволновая печь OTR может отлично подойти для ваших целей.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• Защитите себя от этих 6 мошенников с электриками

  Автор Rochel Maday • 18 ноября 2021 г. 2022

• Все, что вам нужно знать о проводке дверного звонка

  Пейдж Беннетт • 25 мая 2022 г.

Дополнительные разрешения на жилое помещение (ADU)

разрешение на жилую единицу (ADU). Узнайте больше о том, что требуется при создании ADU. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Вспомогательная жилая единица (ADU) — это дополнительная жилая единица, созданная на участке с домом, пристроенным домом, крошечным домом, дуплексом или сборным домом. Второй блок меньше основного жилища. Вы можете создать ADU следующим образом:

• Преобразование части существующего дома
• Преобразование существующего гаража или
• Строительство нового здания

Вам потребуется разрешение на строительство для этого проекта

Разрешение на строительство требуется для преобразовать чердаки, подвалы или гаражи в жилые или жилые помещения. Вам также необходимо разрешение на строительство, чтобы построить новый ADU. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения.

Уточните у окружного оценщика возможные последствия налога на имущество

Добавление дополнительной жилой единицы, вероятно, значительно увеличит стоимость вашего дома и, следовательно, налоги на имущество.  Стоимость, на которую начисляются налоги на имущество, определяется окружным заседателем, а не городом Портленд.

Прежде чем приступить к проекту ADU, обратитесь в офис окружного заседателя, чтобы узнать, как добавление ADU может повлиять на ваши налоги на недвижимость.

Округ Малтнома предоставляет веб-страницу с дополнительной информацией о том, как ADU могут влиять на налоги на недвижимость. Для домов, расположенных в городе Портленд, но за пределами округа Малтнома, обратитесь в офис окружного инспектора, чтобы узнать, как это может повлиять на ваши налоги на недвижимость:

• Clackamas County
• Washington County

ADU

Незавершенные участки могут не соответствовать действующим строительным нормам и правилам для жилых площадей. В том числе: 

• Высота потолка
• Окна аварийного выхода (окна аварийного выхода)
• Изоляция и вентиляция
• Лестницы

Эти условия могут сделать переоборудование в ADU дорогостоящим, трудным или даже невозможным. Узнайте больше о том, как исследовать вашу собственность ниже.

Шаг 1. Изучите свою собственность, прежде чем строить ADU

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карты или планы на микрофильмах, которые показывают историю разрешений для вашего дома . Важно проверить записи о разрешениях, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя. Если «существующий» готовый чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет узаконить через новое разрешение, как если бы работы еще не были выполнены.

Некоторые записи доступны онлайн. Посетите нашу веб-страницу Как запросить записи о публичной собственности.

Узнайте о стандартах зонирования для ADU

В кодексе зонирования существует множество стандартов проектирования и использования, которые применяются к созданию ADU. К ним относятся:

• Ограничения на краткосрочную аренду и занятие домашним хозяйством
• Ограничения на размер ADU
• Требования к конструкции новых отдельно стоящих ADU высотой более 15 футов

Для получения подробной информации о стандартах кодов зонирования, таких как допустимая видимость и высота, нажмите здесь.

Подключения к городским коммуникациям

ADU и основная жилая единица должны иметь отдельные и независимые системы водоснабжения и канализации, за исключением случаев, разрешенных Службой водоснабжения и охраны окружающей среды.

Получите дополнительную информацию о требованиях к водоснабжению и канализации, таких как вывод из эксплуатации септического резервуара или выгребной ямы, количество допустимых приспособлений, а также общие и отдельные счетчики.

Строительные стандарты

Строительство новых вспомогательных жилых единиц и пристроек к существующим домам на одну семью для создания вспомогательной жилой единицы должно соответствовать требованиям Орегонского Жилищного Специального Кодекса (ORSC) для жилых домов на одну и две семьи. Альтернативные стандарты строительства, перечисленные в Руководстве по кодам вспомогательных жилых единиц, применяются, когда вспомогательная жилая единица создается в рамках существующей односемейной жилой единицы или в существующей отдельно стоящей вспомогательной структуре, такой как гараж.

Вспомогательные жилые единицы могут быть добавлены к таунхаусам, которые считаются жилыми единицами на одну семью, если структура таунхауса соответствует требованиям Code Guide: дополнительные жилые единицы и общие помещения в структурах таунхаусов (202,43 КБ). Вспомогательные жилые единицы не могут быть добавлены в существующую жилую единицу на две семьи, если только структура не будет изменена в соответствии с требованиями Орегонского кодекса структурных особенностей (OSSC) или если существующие жилые единицы не будут перепроектированы, чтобы соответствовать требованиям таунхаусов. Примечание: Справочник по кодам вспомогательных жилых единиц не применяется к строениям, рассмотренным в соответствии с OSSC.

Загрузить PDF-файл Справочник по кодам вспомогательных жилых помещений217,81 КБ

Кто может выполнить работу?

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы не можете самостоятельно выполнять электромонтажные работы для ADU. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электротехнике для выполнения электромонтажных работ на ADU. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

Загрузить файл в формате PDF Владелец выполняет работы — Информационное уведомление для владельцев об обязанностях по строительству 187.13 KB

Программа отказа от SDC для ADU 

Возможно, вы имеете право подать заявку на освобождение от SDC. Подробнее об этой программе.

Сборы и сборы за разработку системы 

Для разработки ADU требуются сборы за разрешение на строительство, плата за услуги водоснабжения и сборы за разработку системы (SDC). В некоторых случаях сборы или SDC могут быть значительными. Сборы и сборы SDC основаны на приведенной ниже информации.

Плата за разрешение на строительство

Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу. Когда вы создаете новую жилую единицу, обычно взимается плата за развитие системы.

Плата за разработку системы

Строительство ADU или преобразование существующих сооружений в ADU обычно облагается сборами за разработку системы (SDC), которые взимаются Управлением парков и отдыха Портленда, экологическими службами, транспортом и водным хозяйством.

Транспортные SDC

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Транспортное бюро взимает SDC. Тарифы обновляются ежегодно 1 июля.

Экологические услуги ДЗО

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Бюро экологических служб взимает SDC. Сумма SDC будет основываться на платежах, которые были уплачены ранее, и добавлении ADU на основе текущей платы за подключение к канализации. Тарифы обновляются ежегодно 1 июля.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость увеличить размер канализационной или канализационной линии или обеспечить отдельное подключение АДУ к системе хозяйственно-бытовой канализации. В этих случаях потребуются дополнительные сборы, даже если плата за SDC не взимается.

Парки и рекреации SDC

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Portland Parks and Recreation взимает плату с SDC за создание любого ADU. Плата меняется ежегодно 1 июля. Чтобы узнать текущую ставку, позвоните в отдел парков и зон отдыха.

SDC Бюро водоснабжения

Бюро водоснабжения не взимает плату с SDC автоматически при строительстве ADU. Если ADU можно добавить без изменения размера существующей службы водоснабжения, плата не взимается. Нажмите здесь для получения дополнительной информации о подключении к городским коммунальным услугам. По запросу Бюро водоснабжения может проверить существующий размер водопровода. Если требуется увеличение объема услуг по водоснабжению, то взимается плата за увеличение объема услуг наряду с увеличением дифференциальной стоимости для более крупных услуг. Пожалуйста, свяжитесь с Управлением водного хозяйства для получения дополнительной информации.

Загрузить файл в формате PDF Плата за развитие жилых систем (SDC), форма — жилое помещение для одной и двух семей321,31 КБ

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запланируйте 15-минутную встречу 

Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:

• Встреча с городским планировщиком , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и древовидному коду, применимых к вашему объекту.
• Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
• Встретьтесь со специалистом по водным ресурсам  , чтобы узнать , требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
• Встретьтесь со специалистом по транспорту  , чтобы узнать, приведет ли ваш проект к улучшению полосы отвода.

Если у вас есть вопросы о бытовых или ливневых канализационных линиях, свяжитесь со службой охраны окружающей среды : 503-823-7761.

Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами для этого проекта. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2. Заполните заявку на получение разрешения на строительство ADU, а также необходимые формы и документы

Если вы планируете построить новый отдельно стоящий ADU , следуйте инструкциям по созданию нового жилого дома для одной семьи.

Если вы планируете преобразовать существующее помещение в ADU, вам необходимо заполнить заявку на разрешение на строительство, план участка и архитектурные планы. Полный список требований к подаче заявок на переоборудование существующего помещения см. в разделе «Требования к подаче заявок — 1 и 2 семейных жилых дома». Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.

Если ваш проект соответствует критериям крупного изменения и дополнения жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях читайте на веб-странице MRAA.

Шаг 3. Подайте заявку на получение разрешения на ADU онлайн или лично

Если вы планируете построить новый отдельно стоящий ADU , пожалуйста, следуйте инструкциям по созданию нового жилого дома для одной семьи. Перечисленные здесь действия относятся к преобразованию существующего пространства в АДУ.

Вы можете подать заявку на получение разрешения ADU онлайн, используя PDX Development Hub. Прочтите пошаговые инструкции  для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство , отправляются через PDX E-plans и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 4. Проверка статуса проверки плана и внесение исправлений в заявку

Вы можете проверить статус проверки разрешения в поиске разрешений/дел на Картах Портленда. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице «Процесс проверки разрешений» содержится дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Когда вы соберете дополнительную информацию или внесете исправления, вам нужно будет отправить нам контрольный лист с исправлениями. Рецензенты будут уведомлены о получении ответа на контрольный лист, и проверка будет продолжена.

Загрузить PDF-файл Подготовка и отправка исправлений в едином PDF-процессе487,16 КБ

Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 5. Получите разрешение ADU 

Когда ваше разрешение будет готово, с вами свяжутся и уведомят об окончательной сумме платежа. Будут даны инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

Шаг 6: Начните строить ADU и подготовьтесь к проверкам для получения разрешения на ADU

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время проекта строительства ADU, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство до начала каких-либо дальнейших работ по нарушению грунта должны быть установлены, проверены и утверждены меры по борьбе с эрозией и иногда меры по защите деревьев. Для завершения всех разрешений требуется окончательная проверка утверждения.

Шаг 7. Запланируйте проверку, получите результаты проверки и внесите исправления

Чтобы запланировать проверку, позвоните по линии запроса автоматической проверки. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код.

Получить результаты проверки разрешения/дело Portland Maps на следующий день. Узнайте больше о том, почему работу не утверждают и как запланировать повторную проверку.

Свяжитесь с жилыми инспекторами по поводу проверки вашего разрешения на ADU

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Прочие соображения

Деревья:  Нарушение грунта или этапы строительства, затрагивающие корневую защитную зону существующего дерева, могут привести к возникновению требований по сохранению деревьев, расположенных на частной территории и/или в полосе отчуждения. Стоимость проекта может также вызвать необходимость посадки деревьев в частной собственности и/или на полосе отчуждения. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте Portland Trees.

Разрешения на временное использование улиц:  Чтобы зарезервировать парковку на улице, закрыть тротуары, проездные или велосипедные дорожки или перекрыть улицы для облегчения строительства, обратитесь в отдел временного разрешения на использование улиц (TSPU) (см. «Контактную информацию» на конец Руководства по кодам ADU) для получения информации и требований или подайте заявку на получение разрешений онлайн на сайте www.

tsup.info.

Адреса:  Адреса для объектов с одним или несколькими ADU будут назначены следующим образом:

• Участку будет присвоен единый адрес (номер) с буквами, используемыми для обозначения каждой отдельной жилой единицы независимо от ориентации. передней двери блока.
• Буквы единиц (A, B, C, D и т. д.) будут присвоены всем жилым единицам, в том числе на угловых участках.
• Адрес ADU должен быть постоянно прикреплен к главному входу в жилую единицу и быть разборчивым с общего пути, который обеспечивает доступ к основной единице. Когда адрес, размещенный на входе в объект, не виден с общего пути, дублирующий адрес должен быть постоянно прикреплен к постоянной конструкции у входа на объект с основного общественного пути.

Существующие «Дополнительные единицы аренды»: Существующие дополнительные единицы аренды (ARU), которые были созданы на основании разрешения в соответствии с предыдущими правилами зонирования, будут считаться ADU в соответствии с новыми правилами. Из-за изменений в некоторых стандартах эти ранее существовавшие ADU могут не соответствовать одному или нескольким стандартам Кодекса зонирования. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Планирование и зонирование.

Прекращение производства вспомогательных жилых единиц или вспомогательных арендных единиц:  Чтобы прекратить использование существующего ADU или ARU в качестве независимой жилой единицы, требуется разрешение на строительство. Целью разрешения является документальное подтверждение того, что дополнительная единица больше не существует как отдельная юридическая жилая единица.

Кухонная раковина в бывшем ADU должна быть закрыта крышкой, или, если устройство находилось в доме, владельцу необходимо будет заключить дополнительное соглашение об раковине с городскими властями. Необходимо отказаться от постоянных помещений для приготовления пищи в ADU или ARU, сняв прибор (и вытяжной колпак) и навсегда заглушив вытяжной канал, обслуживающий вытяжку.