Как сделать вытяжку в частном доме своими руками: на кухне, в санузеле (ванной и туалете), в подвале, в канализации, в газовой котельной и через стену – технические требования и правила монтажа

Как сделать вытяжку в частном доме? Как правильно сделать систему вентиляции частного дома своими руками

Монтаж системы вентиляции в частном доме позволяет значительно улучшить микроклимат в помещениях. В сборке подобные конструкции не слишком сложны и при желании могут быть смонтированы и своими руками. Об особенностях технологии выполнения подобной работы, а также о том, как сделать вытяжку в частном доме, и поговорим далее в статье.

Разновидности систем вентиляции

На данный момент в загородных домах используется всего две основные разновидности подобных конструкций:

• Естественная вентиляция. В этом случае устанавливается лишь выводной стояк. Приток же воздуха при этом осуществляется через форточки, щели в окнах либо специально проделанные за радиаторами отопления отверстия. Недостатком подобных систем считается прежде всего очень невысокий КПД. К тому же летом такая конструкция вообще практически не работает из-за отсутствия разницы температур на улице и внутри дома.
• Принудительная вентиляция. В этом случае вывод загрязненного воздуха осуществляется при помощи специальных вентиляторов. Также устанавливается приточный воздуховод, подающий воздух с улицы.

Кухонные вытяжки обычно присоединяются к уже имеющейся системе принудительной вентиляции. При ее отсутствии вывод делается либо на шахту естественной вытяжки, либо непосредственно на улицу.

Монтаж естественной вентиляции

Сборка подобной системы сводится в основном к установке вытяжного стояка. Верхняя его часть должна выступать за пределы крыши. Обычно, как и в городских квартирах, отводы от него делаются на кухню и в туалет. Для того чтобы обеспечить приток в квартиру свежего воздуха, под радиаторами отопления в этом случае просверливают отверстия диаметром в 8-10 см. В них вставляются специальные приточные клапаны.

Вентиляция в частном доме, и как правильно сделать систему вентиляции

В загородном строении может быть установлена как обычная конструкция с воздуховодами и вентиляторами, так и более современная, дорогая и удобная – с рекуператором. Что касается сложности монтажа, то для обеих систем она примерно одинакова. Только в первом случае воздух выводится непосредственно на улицу и отсюда же забирается. Во втором оба потока проходят через рекуператор. Последний представляет собой устройство, предназначенное для забора тепла от отработанного воздуха и передачи его приточному. Таким образом вентиляционные системы с рекуператором позволяют экономить на отоплении.

Разновидности кухонных вытяжек по принципу действия

Прежде чем начать разбираться с тем, как сделать вытяжку в частном доме, давайте посмотрим, какие разновидности подобных устройств выпускаются на данный момент. Подразделить конструкции, предназначенные для отвода воздуха от плиты, можно на три основные группы:

• Вытяжные. Это классическая разновидность, предназначенная для отвода загрязненного воздуха от плиты в вентиляционную шахту или на улицу.
• Рециркуляционные. Сделать вытяжку в частном доме этого типа – значит, получить достаточно эффективное и при этом надежное устройство. Подобные конструкции, по сути, представляют собой большие очистители воздуха, оснащенные системой фильтров. Их основные достоинства — простота и дешевизна монтажа. Недостаток – необходимость периодической (обычно раз в полгода) замены фильтров.
• Комбинированные. Эти вытяжки могут как отводить воздух на улицу, так и очищать его.

Как выбрать вентиляционные трубы

Чуть ниже разберемся с тем, как сделать вытяжку в доме. Вытяжка в частном доме обычно присоединяется к основной системе вентиляции. Поэтому сначала выясним, как монтируются подобные конструкции. Трубы для таких систем могут иметь круглое или квадратное сечение. Помимо этого, различаться может и их диаметр. Выпускаются как металлические, так и пластиковые разновидности воздуховодов. Первые отличаются максимальной долговечностью, вторые – легким весом и простотой в установке. Особо следует выделить появившиеся недавно гибкие гофрированные воздуховоды.

Какой рекуператор лучше?

Многих владельцев дачных домов интересует вопрос о том, можно ли сделать вентиляцию частного дома своими руками. Разумеется, можно, в том числе и с рекуператором. Главное – правильно выбрать, собственно, само это устройство. На настоящий момент самой популярной разновидностью являются пластинчатые конструкции. Выбрасываемый и приточный воздух в них непосредственно друг с другом не пересекаются. Контакт происходит через пластины, изготовленные из пластика или алюминиевой фольги. К достоинствам подобных устройств можно отнести прежде всего простоту конструкции, надежность и ремонтопригодность. К недостаткам – возможность обледенения пластин в зимний период времени.

Составление проекта

Итак, давайте начнем разбираться с тем, как правильно сделать систему вентиляции частного дома своими руками принудительного типа. Разумеется, перед началом ее монтажа следует начертить схему разводки. Разработку проекта лучше всего доверить специалистам. Дело это очень ответственное и достаточно сложное. При его выполнении нужно учесть массу нюансов. При неправильном составлении проекта эффективно вентиляция работать не будет. К тому же возможна такая неприятность, как появление запаха туалета или кухни в жилых комнатах.

Установка рекуператора

Устройство для обмена тепла между потоками воздуха устанавливается обычно на чердаке или в подвале. Главное правило, которое нужно соблюсти, – это ровность и абсолютная горизонтальность подставки.

Ставить рекуператор следует в легкодоступном месте. Дело в том, что хозяевам дома в любом случае придется хотя бы два раза в год очищать его пластины от грязи.

Монтаж основных воздуховодов

Предварительно в стенах сверлятся отверстия для отвода и забора воздуха. Далее в них вставляются специальные патрубки, оборудованные клапанами. Затем приступают к установке основных (приточного и вытяжного) воздуховодов. Крепить их можно к стенам за гипсокартонной или фанерной отделкой либо за натяжными потолками. Иногда их проводят и в межэтажных перекрытиях. Однако неудобство этого способа заключается в труднодоступности элементов в случае необходимости ремонта.

Крепление труб производится на специальные хомуты. Для пластиковых легких достаточно будет одного на цельный отрезок. Шаг между хомутами металлических обычно составляет около 1,5 метра. Одним концом основные трубы присоединяются к патрубкам в стенах, вторым – к соответствующим патрубкам рекуператора. В инструкции, прилагаемой к этому устройству, производитель указывает, как именно следует подключать воздуховоды.

Разводка труб по помещениям

Правильная разводка труб по помещениям – также важный ответ на вопрос о том, как сделать вытяжку в частном доме. Доме установка вытяжки производится с подключением ее воздуховода к одной из ветвей, направляющихся на кухню. К основным магистралям нужно будет присоединить отрезки, ведущие в помещения, нуждающиеся в вентиляции. Подключение их производится через специальные патрубки и тройники. В каждую комнату должен быть выведен как вытяжной канал, так и приточный. Первый лучше установить у потолка, второй — на полу или внизу стены, поближе к радиатору отопления. В отверстия, проделанные в конструкциях дома, вставляются патрубки с переходниками, на которые и крепятся трубы воздуховодов. Сверху их закрывают декоративными решетками.

Кухонная вытяжка в частном доме: инструкция по монтажу

Крепят это устройство на стену или мебель, в зависимости от конструкции. Согласно нормативам, расстояние от нее до плиты должно составлять не менее 65 см для газовой и не менее 45 см для электрической. Воздуховод от вытяжки крепится на место решетки вытяжной трубы или шахты. Если вентиляции в доме нет, в стене под воздуховод проделывается отверстие. В последнем случае нужно будет обеспечить приток в кухню свежего воздуха. Для этого, как и при устройстве естественной вентиляции, под окнами или за радиаторами отопления следует высверлить отверстия и вставить в них приточные клапаны, купить которые можно в строительном супермаркете.

Как выбрать воздуховод для вытяжки

Таким образом, мы вкратце рассмотрели вопрос о том, как сделать вытяжку в доме. Вытяжка в частном доме будет работать эффективно только при правильном подборе воздуховодов. На настоящий момент выпускаются всего две основные разновидности гофр для подобных кухонных устройств – пластиковые и металлические. Первые уже в процессе производства нарезаются на куски. В том случае, если вытяжное отверстие находится в противоположной от плиты стене, одного такого отрезка может не хватить. Стыки же в воздуховодах кухонных вытяжек крайне нежелательны. Поэтому в данном случае лучше приобрести металлическую гофру. В том случае, если стыков по какой-либо причине избежать не удастся, их обязательно нужно проклеить герметиком. Прячут гофру под декоративным коробом, который может иметь круглую, прямоугольную или квадратную форму. Стыки в нем также следует загерметизировать.

Как правильно прикрепить рециркуляционную вытяжку

Сделать вытяжку в частном доме – это еще и правильно смонтировать сам корпус устройства. Устанавливать его на стену следует строго по разметке. Для этого предварительно карандашом проводится горизонтальная линия. Далее на ней просверливаются два отверстия, совпадающие с кронштейнами на корпусе вытяжки. Потом в отверстия вбиваются дюбеля. К ним прикладываются и прикручиваются шурупами навесы. На них вешается устройство.

Монтаж купольных устройств

Как сделать вытяжку в частном доме с использованием купольной конструкции – вопрос также не слишком сложный. Как и в первом случае, под эту разновидность предварительно делается разметка. Устройства этого типа крепятся к стене прямо на корпус. В качестве фиксирующих элементов при этом используются дюбеля и шурупы. Под них по разметке в стене сверлятся отверстия.

Какие правила нужно соблюдать при установке

Итак, как сделать вытяжку в частном доме, мы с вами выяснили. При ее монтаже следует учитывать следующие моменты:

• Планировать расположение устройства нужно так, чтобы воздуховод получился как можно более коротким.
• Число колен следует свести к минимуму.
• Если поворотов воздуховода избежать не удастся, нужно постараться сделать их не слишком крутыми.
• Приобретать следует воздуховод с гладкой внутренней поверхностью, для того чтобы снизить сопротивление потока до минимума.

Итак, мы с вами разобрались с тем, как сделать вытяжку и вентиляцию в частном доме. Как видите, дело это не особенно сложное. Самое главное – разработать правильный проект. Это позволит сделать проживание в доме максимально комфортным как летом, так и зимой.

8 способов защитить почтовый ящик от взлома

8 способов защитить почтовый ящик от взлома | СейфВайс перейти к основному содержанию Искать:

14 мая 2021 г.

Почтовые ящики

удобны для почтальонов, но ими могут воспользоваться и злоумышленники. Известно, что грабители просовывают провода и шнуры через уязвимые почтовые щели (или даже руку), чтобы открыть входные двери. ¹ Другие потенциальные нарушения могут возникнуть из-за слабых входных дверей и темных углов экстерьера вашего дома. В конце концов, что такое почтовый ящик, как не закрытая дыра в вашей двери?

Вот несколько советов, как укрепить почтовый ящик и повысить безопасность остальных устройств, чтобы не пустить воров.

Защита почтового отсека от взлома

• 1. Замените дверцу

• 2. Установите крышку почтового отсека

• 3. Установите второй безопасный ящик

  9 засов

• 5. Используйте дефлектор вентиляционного отверстия

• 6. Наденьте крышку почтового отделения

• 7. Заклейте почтовый ящик лентой

• 8. Переместите почтовый ящик

1. Замени дверь

Знаете ли вы, что 81% грабителей проникают через первый этаж, а 34% — через входную дверь? ¹ Взлом замков может быть первой уязвимостью, которая приходит на ум, но еще одна важная причина для беспокойства — почтовые ящики.

Лучшая защитная дверь

*Цена на 14.05.2021 10:30 (MT).

Избегайте выбора новой двери с прорезью для почты. Для кого-то слишком легко просунуть руку или использовать проволоку, чтобы открыть замок. Также важно выбрать дверь с небьющимся стеклом, чтобы кто-то не смог проникнуть в ваш дом.

Лучшие защитные двери тяжелые и прочные, чтобы противостоять ударам и взлому. Вы также можете подумать о дверном проеме или раздвижном дверном замке, чтобы не допустить проникновения злоумышленников. Установить новую дверь не так уж сложно, но вы можете найти профессионалов в вашем регионе выручит, если вы выберете особенно тяжелую дверь.

При установке новой двери вы можете сделать это одним из двух способов: вызвать мастера или сделать это самостоятельно. Если вы хотите попробовать свои силы в установке новой двери самостоятельно, вы можете следовать пошаговому руководству или посмотреть видео, если вы предпочитаете его видеть, а не читать.

Почему почтовый ящик важен?

Знаете ли вы, что 81% грабителей проникают через первый этаж, а 34% — через парадную? ¹ Взлом замков может быть первой уязвимостью, которая приходит на ум, но еще одна важная причина для беспокойства — почтовые ящики.

2. Установите крышку почтового отсека

Крышка почтового отсека

QCAA Solid Brass Mail Slot

46,99 $

Доступны другие цвета

Посмотреть на Amazon 21 в 10:30 (мск). Прочитайте полный отказ от ответственности.

Нет средств на покупку нового дверного пакета? Подумайте о том, чтобы закрыть почтовый ящик, чтобы снизить риск искушения злоумышленника. Вы можете пойти в местный хозяйственный магазин и отрезать кусок толстого металла и просверлить отверстия в двери, чтобы закрыть ее, или попросить кого-нибудь вырезать кусок дерева, чтобы сделать заглушку для вашего почтового отделения.

Независимо от метода, вы должны убедиться, что внутренняя и внешняя часть почтового отделения вашей двери закрыты, чтобы воры не могли просто поддеть его снаружи и проникнуть внутрь. Сделайте его устойчивым к погодным условиям и добавьте к вашему дому эффективность нагрева и охлаждения за счет добавления слоя изоляции между вилкой или крышками.

Вы даже можете проявить творческий подход и найти декоративную филигрань, чтобы приклеить ее сверху, чтобы скрыть вилку, как только вы закончите.

3. Установите безопасный ящик

Безопасный почтовый ящик

Блокирующий ящик DuraBox

109,00 $

Посмотреть на Amazon

* Цена по прейскуранту Amazon.com по состоянию на 14 мая 2021 г., 10:30 (MT). Прочитайте полный отказ от ответственности.

Почтовые ящики довольно примитивны. Теперь существуют более безопасные варианты, которые могут лучше защитить ваш дом и почту.

DuraBox — отличный бренд. Он устанавливается с внутренней стороны вашей двери, чтобы его нельзя было взломать, и имеет металлический запирающийся ящик, в котором хранится ваша почта.

Никакой злоумышленник не сможет пробраться внутрь, просунув провод или руку в щель для почты. Это полностью закрыто, так что это будет тупик и большое повышение безопасности вашей входной двери.

4. Установите второй засов

Прорези для почты создают дыру в вашей двери, которая идет против волокон, ослабляя целостность двери. Если кто-то попытается воспользоваться слабостью вашей двери и выбить ее, второй засов может обеспечить поддержку и защиту от их успеха.

Если вы решите установить второй засов, сделайте три вещи: поместите его в месте, которое не находится на расстоянии вытянутой руки от прорези для почты, укрепите его, чтобы грабители не могли его вытащить, и выберите модель с хорошими характеристиками. Отзывы клиентов.

В зависимости от того, из чего сделана ваша дверь и какие инструменты у вас есть, возможно, вы сможете установить второй засов самостоятельно. Вы можете узнать, как с помощью удобных руководств или позвонив специалисту.

На сегодняшний день существует множество засовов на выбор из — от замков с традиционными ключами до более сложных вариантов с клавишными панелями. Выбирайте засов с хорошими отзывами потребителей и высокими стандартами безопасности.

Подумайте об умном замке

Умные замки обеспечат вам и членам вашей семьи доступ в дом без ключа и защитят от злоумышленников. Вы можете найти умные замки с засовами и механизмами блокировки, такими как клавиатуры. Имея полный контроль над замком на своем телефоне, вы можете запирать и разблокировать свой дом из любого места.

6. Используйте перепускной клапан

Перепускной клапан

Thermwell #HD5

Посмотреть на Amazon

Прочитайте полный отказ от ответственности.

Дефлекторы вентиляционных отверстий регулируют поток воздуха, выходящего из вентиляционных отверстий, но они также могут быть дешевыми и эффективными способами предотвращения проникновения грабителей в ваше помещение. Поместите пластиковую небьющуюся перегородку в верхнюю часть почтового отделения на внутренней стороне двери. Это не позволяет ворам тянуться вверх руками или проволочными приспособлениями.

7. Наденьте крышку почтового отделения

Существуют крышки, специально предназначенные для почтовых отделений. Они могут обеспечить такую ​​же или лучшую защиту, как и вентиляционные отверстия, но обычно стоят дороже. Это связано с тем, что крышки почтовых ящиков часто изготавливаются из металла, а не из пластика, и это более прочный материал для защиты от воров.

8. Заклейте скотчем почтовый ящик

Прочная лента

Лента Gorilla

Посмотреть на Amazon

* Прейскурантная цена Amazon.com по состоянию на 14 мая 2021 г., 10:30 (MT). Прочитайте полный отказ от ответственности.

Это очень быстрое решение, и вам не следует делать это в долгосрочной перспективе. Если у вас нет времени сразу же починить почтовый ящик или защитить входную дверь от взлома, вы можете заклеить внутреннюю часть отверстия куском картона, металла или пластика.

Используйте что-нибудь прочное, например, Скотч Gorilla Tape , и не забудьте поставить почтовый ящик, так как переноска ничего не сможет вставить в слот. Использование ленты — не самое надежное решение, но в крайнем случае сойдет.

9. Переместите почтовый ящик

Если вы не хотите отказываться от почтового ящика на своей двери и не хотите устанавливать запасной засов, важно, чтобы вы беспокоились о том, где находится почтовый ящик по отношению к двери. твой замок. Он не должен находиться на одной линии с ручкой или дверью. В противном случае вы рискуете, что потенциальный вор может использовать щель для почты, чтобы добраться до замка и открыть его. Поместите слот низко к земле и посередине двери или в сторону, противоположную замку.

Дополнительные советы по безопасности

Укрепите дверь

Добавьте более прочные петли или другие элементы усиления  усилят ваши дверные проемы и затруднят проникновение злоумышленников.

Вы также можете приобрести  устройства , которые проходят через внутреннюю часть вашей двери  , чтобы предотвратить проникновение людей в вашу дверь. Дверные клубы — это тип этих защитных устройств, которые дешевы, легко устанавливаются и снимаются и могут повысить безопасность вашего дома.

Убедитесь, что проходы хорошо освещены и свободны от препятствий.

Хорошее освещение — верный способ отпугнуть посторонних. Если ваша входная дверь имеет яркий свет, который вы включаете ночью, они не захотят стоять в центре внимания, пытаясь проникнуть внутрь. То же самое касается окон и других дверей в вашем доме.

Обрежьте кусты сзади, чтобы убрать потенциальные укрытия для злоумышленников.

Добавьте освещение по периметру вашего дома, чтобы осветить темные углы, где могут скрываться люди. Вы даже можете получить освещение с датчиком движения, чтобы дать кому-то толчок, если он забредет на вашу территорию и обнаружит, что его видели.

Используйте систему безопасности

Один из верных способов обеспечить безопасность вашего дома – установить домашнюю систему безопасности вокруг двери. Умные замки защитят вашу дверь от угроз. Камеры с датчиками движения рядом с вашей дверью могут срабатывать, когда кто-то пытается просунуть руки или предметы в почтовый ящик или щели вашей двери.

Домашняя система безопасности с мониторингом может помочь предупредить власти, как только она обнаружит странную активность у вашей двери.

Вы можете рассмотреть возможность использования независимой сигнализации обнаружения движения или освещения с датчиком движения. Сигналы тревоги могут быть шумными, но их можно запрограммировать на звук, когда более крупный объект пересекает его поле зрения, чтобы не было слишком много ложных срабатываний.

Внешний вид вашего дома — его первая линия обороны. Это помогает защитить вас и вашу семью от внешнего мира, а незащищенный почтовый ящик может поставить под угрозу эту защиту. Попробуйте некоторые из этих 12 решений, чтобы укрепить свой дом и защитить его от грабителей.

Связанные страницы

• Лучшие видеокамеры для дверных звонков
• Меры безопасности для предотвращения кражи пакетов Amazon
• Что делать, если вы потеряли или украли посылку

Источники

1. Ник Громико, CMI, и Кентон Шепард, Международная ассоциация сертифицированных жилищных инспекторов, «Взломостойкие дома». По состоянию на 10 июля 2020 г. 14.05.2021, 10:30 (MT). Цены на товары и их наличие являются точными на указанную дату/время и могут быть изменены. Любая информация о цене и наличии, отображаемая на Amazon во время покупки, будет относиться к покупка этого продукта. Safewise.com использует платные ссылки Amazon.

Некоторый контент, который появляется на этом сайте, получен от Amazon. Этот контент предоставляется «как есть» и может быть изменен или удален в любое время.

Автор:

Кэтрин Торрес

Кэтрин имеет многолетний опыт разработки и проведения многоканальных маркетинговых кампаний, но фактически начала свою карьеру в журналистике. Хотя она переключила передачу, она по-прежнему руководствуется необходимостью предоставлять информацию, которая может быть полезна для отдельных людей. Как владелица двух собак-спасателей, она больше всего интересуется технологиями и продуктами, которые позволяют ей внимательно следить за своими питомцами, когда она отсутствует.

Подробнее

Последние статьи

18.04.2023

Лучшие системы домашней безопасности 2023 года

SimpliSafe — это лучшая система домашней безопасности, созданная своими руками, потому что она экономична, эффективна и проста в использовании…

10.04.2023

Abode против SimpliSafe

SimpliSafe побеждает Abode, но это не было полной победой. Подробнее о ключе…

около
Связаться с
Press
Блог
Сделки

Home Security
Интернет -безопасность
Дома.

Подпишитесь на SafeWise, чтобы получать новости о безопасности, выпусках продуктов и предложениях!

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности | Настройки файлов cookie

Вернуться к началу

Как купить дом, на который наложен арест

Покупка дома, на который наложен арест, может принести вам большую прибыль в то время, когда трудно найти сделки. В течение первых двух лет пандемии многие домовладельцы смогли остаться в своих домах благодаря государственным и федеральным программам помощи. По данным компании ATTOM, занимающейся данными о недвижимости, большинство из этих программ в настоящее время прекращены, и с февраля 2022 года по февраль 2023 года количество случаев обращения взыскания на недвижимость выросло на 18 процентов. Однако они все еще относительно редки и значительно ниже допандемического уровня.

Процесс покупки отчужденного дома более сложен, чем покупка традиционного листинга. Если вам интересно, как это сделать, считайте это своим учебником.

Что такое обращение взыскания?

Лишение права выкупа происходит, когда кредитор забирает собственность у владельца, который просрочил платежи и не выполнил свои обязательства по ипотеке. Затем кредиторы попытаются окупить как можно большую часть своих инвестиций, продав лишенный права выкупа дом чуть дешевле, чем он мог бы стоить. В правильной ситуации «вы получаете что-то ниже рыночной стоимости, потому что банк заинтересован в том, чтобы продать дом», — говорит агент Роуз Склар из команды Sklar в Coldwell Banker в Уэстоне, Флорида.

Как купить заложенный дом

Покупка заложенного дома может быть крупной финансовой сделкой, но она сложнее, чем обычная сделка с недвижимостью. Вот пошаговая инструкция, как сделать это правильно.

1. Найдите опытного агента по недвижимости

Может быть трудно найти и оценить право выкупа, поэтому постарайтесь работать с агентом по недвижимости, который специализируется на этом. Агент, хорошо осведомленный о процессе обращения взыскания, может представлять ваши интересы и обеспечивать продвижение сделки. Одна из стратегий поиска подходящего агента — посетить веб-сайты с базой данных домов, лишенных права выкупа, в нужном вам районе. Ищите риелторов, которые прошли специализированное обучение в этой области, например, сертифицированный эксперт по проблемной собственности (CDPE) или короткие продажи и ресурсы для обращения взыскания (SFR).

Покупатели также могут работать напрямую с банком вместо использования агента покупателя, чтобы сэкономить на разделении комиссионных. Однако это может быть рискованно: «Покупатели чувствуют себя в большей безопасности, когда их [непосредственно] представляют», — говорит Джон Соффи, риелтор Freedom Realty Services в Мидлотиане, штат Вирджиния.

Ваш агент может помочь вам с различными видами проблемных продаж. К ним относятся:

• Предварительное выкупа, при котором покупатель выручает продавца до того, как банк заберет имущество
• Короткие продажи, при которых заемщик должен больше, чем стоит дом, и банк соглашается простить часть долга
• Публичные аукционы, на которых участники торгов имеют возможность делать предложения о выкупленном имуществе в здании местного суда
.
• Дома, принадлежащие банку, принадлежащие кредитору

Некоторые кредиторы, в том числе Bank of America и Citibank, размещают информацию о принадлежащей банку недвижимости в Интернете. Министерство жилищного строительства и городского развития США также перечисляет свой перечень случаев потери права выкупа. Попросите вашего агента также поискать объекты недвижимости, которые соответствуют вашим критериям, — они могут быть проданы быстро, поэтому будьте готовы двигаться быстро.

2. Получите письмо с предварительным одобрением

Если вы не можете позволить себе платить наличными, вам понадобится письмо с предварительным одобрением ипотеки, когда вы делаете предложение о потере права выкупа. «Это отделяет тех, кто смотрит, от покупателей», — говорит Софи.

В предварительном одобрении указано, сколько денег вы, вероятно, сможете занять, на основе тщательной оценки кредитором ваших финансов, включая кредитный рейтинг и доход. «Всегда хорошо быть готовым, — говорит Скляр. «Подтверждение наличия средств облегчит транзакцию».

Вам также следует подумать о том, на какой кредит вам следует получить предварительное одобрение. Отчужденная собственность часто требует ремонта или модернизации, и ссуда FHA 203 (k) может помочь. Эти кредиты позволяют покупателям финансировать ремонт до определенной суммы в долларах.

Лишение прав выкупа часто раскупается инвесторами в недвижимость, которые платят наличными. Но пусть это вас не обескураживает; Многие кредиторы помогут вам найти подходящее финансирование для покупки дома, лишенного права выкупа. Найдите ипотечного кредитора, который понимает ваши цели.

3. Посмотрите на акции, чтобы определить, что предложить

Поиск подходящей цены для предложения — это не только наука, но и искусство. Ваш агент может провести сравнительный анализ рынка (CMA), который поможет вам понять недавние цены продажи сопоставимой недвижимости или «comps».

Софи говорит, что он проводит CMA за последние 180 дней и оценивает несколько факторов, включая темпы продаж домов и историю налогообложения. Если вы не согласны с предложениями наличными, эта информация может помочь убедиться, что ваше предложение является конкурентоспособным.

Вашему кредитору потребуется оценка для оценки стоимости дома, поэтому имейте это в виду, делая свое предложение. Если есть разница между вашим предложением и оценочной стоимостью дома, вам, возможно, придется компенсировать разницу в цене.

4. Делайте более высокие ставки, если другие объекты, лишенные права выкупа, продаются быстро

Когда на рынке появляются объекты, лишенные права выкупа, часто возникает острая конкуренция, поэтому будьте готовы предлагать быстрые и высокие ставки. Не существует точной формулы того, какова будет прибыль банка, поэтому, если дома в вашем районе, лишенные права выкупа, продаются быстро, важно поработать с вашим агентом, чтобы составить сильное предложение, подкрепленное вашим письмом с предварительным одобрением при получении ипотеки. Лишение права выкупа, как правило, уже обесценено, поэтому слишком низкое предложение может быть неудачным для банка.

Имейте в виду, что тип дома и местоположение имеют значение, поэтому некоторые дома могут быть проданы быстрее, чем другие. Как и в случае с традиционной продажей, на конкурентных рынках вам может потребоваться предложить полную запрашиваемую цену (или немного больше, если есть несколько предложений) и свести к минимуму непредвиденные расходы.

5. Будьте готовы к состоянию «как есть»

Право выкупа обычно продается в состоянии «как есть». Это означает, что продавец не гарантирует состояние имущества, например, наличие повреждений от термитов, структурных проблем или свинцовой краски, и вряд ли произведет какой-либо ремонт. Разумно искать лишенный права выкупа дом в нижней части вашего бюджета, чтобы у вас было место для увеличения ваших ставок и оплаты необходимого ремонта.

Если вы планируете купить лишенный права выкупа дом, обязательно проведите осмотр дома, чтобы точно знать, что вы собираетесь купить. Осмотр не требуется для покупки дома, лишенного права выкупа, но он может выявить основные проблемы, о которых банк не знает. Это поможет вам решить, стоит ли двигаться вперед с покупкой или отказаться от сделки (при условии, что вы включили в свой контракт непредвиденный осмотр дома).

Покупка отчужденного дома: за и против

Покупка отчужденного дома является личным решением. Это зависит от множества факторов, в том числе от вашей терпимости к риску, потенциального вознаграждения за недвижимость, вашего финансирования и вашей способности быстро двигаться. Во многих случаях вы также извлекаете выгоду из чьей-то неудачи, что может стать препятствием для некоторых людей. Вот некоторые плюсы и минусы, которые следует учитывать.

Плюсы

• Хорошее соотношение цены и качества: Особенно на падающих рынках недвижимость, отчужденная от права выкупа, часто продается со скидкой. «Преимущество покупки недвижимости с потерей права выкупа — это, короче говоря, цена», — говорит Соффи.
• Высокие доходы: Если вы найдете объект с изъятием права выкупа по хорошей цене и проведете ремонт с минимальными затратами, ваша награда — собственность, которая стоит больше, чем вы заплатили.

Минусы

• Сложный процесс: По сравнению с обычной сделкой покупка проблемного имущества требует более специальных знаний.
• Капитальный ремонт: Заложенная недвижимость часто нуждается в ремонте. Борющиеся домовладельцы могут игнорировать плановое техническое обслуживание, поэтому счета за ремонт могут быть дорогими.
• Жесткая конкуренция: Лишение права выкупа обычно является прерогативой профессиональных инвесторов, и конкурировать с ними не всегда легко.

Часто задаваемые вопросы

• Для начала просмотрите онлайн-списки проблемной недвижимости. Вы также можете проверить веб-сайт вашего местного налогового инспектора — иногда на нем отображаются списки объектов недвижимости с просроченными налогами, предупреждающий знак о том, что недвижимость становится проблемной. Кроме того, поищите местного риэлтора, у которого есть опыт работы с проблемной недвижимостью.

• Технически вам не нужен агент по недвижимости, чтобы купить дом, лишенный права выкупа, но разумно иметь эксперта в своем углу для такого рода сделок.