Как спустить воздух из системы отопления в многоквартирном доме: как стравить, выгнать, выпустить, удалить воздушную пробку, стравливание, спуск, сброс, как устранить, убрать, продавить пробку в частном доме

Как решить проблему воздушных пробок в системе отопления и не нарушить при этом закон — Вольская жизнь

В редакцию «Вольской жизни» пришло письмо от жительницы Вольска Ольги Григорьевой, в котором она просит разобраться в вопросе, касающимся системы ЖКХ и взаимоотношений жильцов — собственников жилых помещений.

Не так давно Ольга Александрова переехала жить в многоквартирный дом, принадлежащий ЖСК. Дом находится на обслуживании управляющей компании. Проблемы возникли с началом отопительного сезона. Из-за воздушных пробок в системе отопления в квартире практически нет тепла.

Спустить воздух из системы возможно только из квартиры, находящейся на верхнем этаже. Но там в настоящий момент никто не проживает и собственникам безразличны проблемы остальных жильцов. На все просьбы отвечают отказом и ссылаются на управляющую компанию, которая в данной ситуации тоже бессильна, так как без разрешения хозяина не имеют права проникнуть в квартиру.

Как найти грамотный выход из этой ситуации и при этом не нарушить закон? За разъяснениями мы обратились в администрацию ВМР. Официальный ответ был получен за подписью главы района Виталия Матвеева.

«На обращение Григорьевой О.А. по вопросу взаимодействия жильцов многоквартирного дома — собственником жилых помещений и регулировки системы отопления, сообщаем следующее.

Формой управления многоквартирным домом по адресу: г. Вольск, 2 Комсомольский переулок, д. 2 является жилищно-строительный кооператив. При управлении многоквартирным домом жилищно-строительным кооперативом, общее собрание — высший орган управления кооперативом (ст. 116 Жилищного Кодекса РФ). Именно через этот орган жилищный кооператив приобретает свои гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности.

В соответствии с п. 2.2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ при управлении многоквартирным домом жилищным кооперативом, указанный кооператив несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 06. 05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов». Жилищный кооператив может оказывать услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В многоквартирном доме по адресу: г. Вольск, 2 Комсомольский переулок, д. 2 жилищно-строительным кооперативом заключен договор обслуживания с ООО «УК «Новый век». Соответственно, именно кооператив несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и качество предоставляемых коммунальных услуг.

Что касается стравливания воздуха собственниками квартир, расположенных на верхних этажах, то это необходимая процедура, которую жильцы обязаны выполнять ради самих себя и самостоятельно, либо с привлечением сотрудников обслуживающей организации. Завоздушивание системы теплоснабжения как правило происходит в начале отопительного сезона при заполнении системы теплоносителем, либо при аварийных прекращениях подачи теплоносителя. В данных ситуациях необходимо производить стравливание воздуха из системы теплоснабжения. В случае, если на радиаторе отопления отсутствует кран для стравливания воздуха, необходимо подать заявку в обслуживающую организацию о его установке.

В случае, если собственники квартиры, расположенной на верхнем этаже не проживают в ней, допускается установка крана для стравливания воздуха на радиаторе отопления в квартире, расположенной этажом ниже».

Подписывайтесь на «Вольскую жизнь»: Телеграм  | ВКонтакте  | Одноклассники 

как правильно спустить воздух,причины возникновения воздушных пробок

Похолодало, включили отопление в частном доме, но теплее от батарей не стало? Требуется установить причину, определить, где возникла воздушная пробка, и выбрать способ, как развоздушить систему отопления без негативных последствий.

Содержание:

• 1 Как понять, что батарея завоздушена?
• 2 Когда нужно спускать воздух в батареях?
• 3 Как спускать воздух с батарей отопления?
  • 3. 1 Через кран
  • 3.2 Без крана
• 4 Сколько нужно спускать воздух в батареях?
• 5 Как избежать появления воздушных пробок?

Как понять, что батарея завоздушена?

Прежде чем решать, как выгнать воздух из системы отопления, надо удостовериться, что эта проблема вообще есть.

При каждом запуске домашнего котла проводят профилактические работы, проверяют готовность оборудования.

На что обратить внимание:

1. Отопление включено, но батарея остается холодной.
2. Желательно проверить радиаторы сверху и снизу, поскольку один участок может быть теплым, а другой холодным. Это один из важнейших признаков для определения где именно и как спустить воздух с батареи отопления.
3. Нехарактерные звуки – шипение, свист, треск, перетекание жидкости, бульканье.
4. Если слегка постучать небольшим гаечным ключом по батарее, то в пустых местах звук будет более тонким и высоким, чем при наличии воды.
5. Нарушена циркуляция жидкости.
6. Увеличился расход топлива.

Если имеются все или несколько из перечисленных признаков, следует подобрать подходящий для данного случая метод, как выпустить воздух из батареи отопления. Затор мог сформироваться в области перегиба трубы, поэтому этим участкам также желательно уделить внимание.

Когда нужно спускать воздух в батареях?

Метод, как спустить воздух с системы отопления, подбирают, заметив характерные знаки:

• При наливании воды слышны клокотание, переливы, постукивания, журчание. В частном доме спуск воздуха из радиатора отопления тогда необходим, иначе произойдет поломка котла. Не стоит забывать, редкие стонущие и скрипящие отзвуки в трубах говорят о перепадах давления и ударах воды в арматуре, а не о воздушном заторе.
• В помещении прохладно, радиатор не прогревает воздух до заданного значения.
• Заметна разница температур в разных участках батареи. Развоздушивание системы отопления потребуется даже когда в доме достаточно тепло. Воздух повреждает трубопровод, провоцирует коррозийные процессы.
• Проводился ремонт циркулярного насоса или других участков оборудования.

В отличие от отопления в квартире, частный дом позволяет решить проблему самому. Не придется обращаться к соседям, живущим на последнем этаже.

Как спускать воздух с батарей отопления?

Когда установлено, что завоздушенность есть, нужно продумать, как убрать воздушную пробку. Сначала определить, естественное или принудительное движение воздушных масс функционирует в здании. При открытой системе отопления долить жидкость в бак, только потом искать другие способы решения, поскольку часто этого достаточно.

На расширительном бачке котла есть кран для спуска. При воздушной пробке первым делом требуется повернуть его. Обычно проблема решается после первого спуска воды.

Иногда дополнительно советуют увеличить температуру обогрева, чтобы теплоноситель закипел. Но и этого не всегда достаточно. Тогда следующий этап – поиск воздушной пробки в конкретной батарее. Для этого нужно потрогать верх и низ каждого радиатора.

Если температура явно различается, то работать придется с найденной холодной конструкцией.

Через кран

Когда на каждой батарее установлен ручной краник, для спуска воздуха из системы отопления требуется воспользоваться им.Недостаток устройства один – он решает проблему только локально, на других участках затор может остаться.

Как открыть кран Маевского и спустить воздух из радиатора отопления:

1. Установить зону, где образовался воздушный затор.
2. Найти кран.
3. Поднести под него емкость для жидкости, держа прямо под отверстием.
4. Положить сверху небольшое полотенце, чтобы брызги не разлетались в разные стороны, а стекали по ткани. Также защита может понадобиться стене, поскольку дырочка для слива бывает направлена в ее сторону.
5. В зависимости от модификации приспособления пластиковой рукояткой, спецключом или тонкой отверткой приоткрыть кран.
6. Воздух будет выходить с шумом. Спускать придется даже при появлении брызг.
7. Когда жидкость начнет вытекать спокойной струйкой, без сопровождающего бульканья, шипения и прочих странных звуков, кран надежно закрыть.

Обнаружив воздух в системе отопления, прикрутите обогревательный котел. Это позволит уменьшить объем воды, эффективно стравить воздушную пробку, снизить риск ожога от вылетающих из открытого клапана брызг.

Без крана

Иногда ручные спускники не монтируют вовсе. В таких конструкциях зачастую применяются автоматические воздухоотводчики. Они работают без человека, состоят из поплавка с клапаном.

Как стравить воздух из системы отопления, если на обогревателе кран Маевского не установлен:

1. Автоматические воздухоотводчики чувствительны к загрязнениям. Возможно, засорился клапан сброса воздуха, необходимо его прочистить.
2. Установка защитного фильтра позволит избежать трудностей в функционировании спускника в дальнейшем.

На старых радиаторах вообще ничего не вмонтировано. Чтобы спустить воздух с батареи отопления в доме, разводным ключом открыть заглушку. При этом нужно перекрыть доступ горячей воды, поскольку заглушка может вывернуться полностью.

Застарелую краску и застывшую паклю предварительно смазать керосином. Через 30 мин. открыть приспособление станет гораздо легче. Тряпка и емкость для воды нужны обязательно. Дальнейшие действия аналогичны крану Маевского.

Когда работа будет закончена, важно закрыть заглушку с уплотнителем, чтобы избежать подтекания жидкости в будущем.

Сколько нужно спускать воздух в батареях?

При удалении пробки воздушный поток выходит довольно шумно. Далее вылетают брызги, а под конец начинает вытекать струйка воды.

Обычно на процедуру уходит 5-7 минут. Но засекать и выдерживать определенное время не стоит, ведь пробки бывают разные. Иногда рекомендуют спустить таким образом 2 ведра воды. Строго придерживаться этого совета также необязательно. Главный критерий, что процедура проведена в достаточном объеме – это ровная струйка жидкости без признаков наличия воздуха в системе: посторонних шумов и пузырьков газа.

Нелишним будет проверить через 5 мин., прогрелся ли ранее холодный участок. Если нет, сброс воздуха придется повторить.

Как избежать появления воздушных пробок?

Чтобы не искать постоянно способ, как удалить воздух из системы отопления, рекомендуется проводить простую профилактику:

1. Выбирать качественные радиаторы. Например, алюминиевые элементы часто становятся причиной необходимости спустить воздух из батареи. Это происходит из-за свойств дешевого материала.
2. Правильно составленный и рассчитанный проект – залог отсутствия непредвиденных казусов в будущем.
3. Перегибы трубопровода – основные места с завоздушиванием системы отопления. Чтобы упростить задачу в дальнейшем, особенно при наличии уклона труб по сравнению с проектом, здесь рекомендуется спускник воздуха системы отопления устанавливать сразу.
4. Для своевременного сброса воздуха из системы отопления желательно вмонтировать автоматические воздухоотводчики.
5. Перед включением оборудования спустить воздух с батареи для профилактики. Тогда пробка не образуется.
6. Наличие жидкости в достаточном количестве. Особенно требуется за этим следить в устройствах открытого типа, где воду нужно заливать самому.
7. Чистку клапанов и фильтров, проверку работы кранов проводят регулярно. Если на расширительном баке появились щели, их устраняют.
8. Периодический осмотр оборудования специалистом – мера профилактики. Иногда достаточно вовремя подтянуть болты, заменить гайки, прочистить трубы, чтобы продлить срок работоспособности котла.

Проживающим в частном доме людям желательно знать, как пользоваться краном Маевского, как продуть батарею отопления, какие причины могут нарушить работу оборудования. При возникновении признаков завоздушенности необходимо стравить воздух из батареи, что позволит создать в помещении комфортные условия, а также убережет котел от поломки и продлит его срок эксплуатации.

 

Дата: 27 марта 2021

Блог Runwise — 13 вещей, которые вы должны сделать, чтобы подготовить свое здание к отопительному сезону

Для многих людей осень означает подглядывание листьев, тыквенное латте со специями и уютные свитера. Но для наших клиентов очаровательная прохлада осеннего воздуха также означает, что отопительный сезон приближается к их домам. Хотя мы ничего не можем поделать с неизбежным приближением холодной северо-восточной зимы, владельцы недвижимости могут многое сделать сейчас, чтобы снизить расходы на отопление и согреть своих арендаторов, поскольку деревья теряют листья и осень переходит в зиму. Как скажет вам любой из клиентов, ключом к тому, чтобы пережить любой отопительный сезон без больших затрат, является подготовка. Мы собрали 13 простых шагов, которые вы можете предпринять уже сейчас, чтобы избежать дорогостоящих проблем зимой.

Начало в котельной

1) Визуальный осмотр котла и всех трубопроводов системы отопления и изоляции

Вам не нужно быть профессионалом в области отопления, чтобы осмотреть котел и трубопроводы системы отопления еще раз самостоятельно. Прежде чем приступить к визуальной проверке системы, проверьте помещение на запах: если в помещении пахнет природным газом или маслом, возможно, у вас утечка, и вам следует немедленно вызвать специалиста. Если там просто пахнет обычным подвалом, проверьте, нет ли на самом котле признаков ржавчины или минеральных отложений. Обязательно осмотрите то, что вы видите в дымоходе или где выходит воздух из котла, и посмотрите, нет ли ржавчины, копоти или обгоревшей краски. После того, как вы осмотрели котел, взгляните на трубы отопления. Убедитесь, что нет мест без изоляции, и отметьте участки с недостаточной или поврежденной изоляцией. Также обязательно проверьте наличие видимых утечек воды вокруг котла.

2) Составьте свои записи и обратитесь в сервисную службу котлов для проведения необходимого ремонта. профессионалы, чтобы сделать ремонт. Как вы понимаете, это напряжённое время года для компаний, обслуживающих котлы, поэтому чем конкретнее вы будете с ними, тем легче им будет сделать необходимый ремонт сейчас, пока не стало слишком холодно.

3) Полная регулировка котла и горелки

Даже если котел вашего дома выглядит чистым как свисток, важно ежегодно проводить регулировку котла и горелки, чтобы поддерживать их в таком состоянии. Эти ежегодные настройки помогут увеличить срок службы вашего котла и поддерживать его эффективную работу на протяжении всего времени. Не откладывайте на потом, запланировать настройку на осень может быть сложно, поэтому сейчас самое подходящее время, чтобы позвонить в вашу компанию по обслуживанию котлов.

4) Внутренняя очистка котла удаление накипи и отложений со стороны воды и копоти со стороны воды.

В Нью-Йорке одна из лучших водопроводных вод, которые вы когда-либо пробовали, но даже в ней есть растворенные твердые вещества, которые могут снова стать твердыми при нагревании воды. Учитывая, что котлы (как вы уже догадались) кипятят воду для обогрева вашей собственности, вы можете ожидать некоторой степени «накипи» или накопления осадка со стороны огня вашей системы. Точно так же на «противопожарной стороне» вашей системы естественным образом будет накапливаться сажа. Профессиональная очистка обеих сторон перед наступлением зимы может значительно повысить эффективность вашей системы отопления.

5) Проведите проверку эффективности сгорания до и после настройки, чтобы убедиться, что котел работает с надлежащей эффективностью тепла от этого сгорания. Короче говоря, проверка эффективности сгорания — отличный способ увидеть, насколько хорошо ваша система отопления будет работать зимой. Провести тест легко, у большинства специалистов по обслуживанию котлов есть цифровые «манометры», которые они могут быстро подключить к котлу, чтобы проверить его до и после обслуживания. Когда вы планируете настройку и чистку, обязательно попросите их подготовиться именно к этому.

6) Выключите отдельные бойлеры ГВС, если отопительный котел обеспечивает ГВС только в отопительный сезон.

В некоторых зданиях есть отдельный водонагреватель для бытовых нужд, который обеспечивает подачу теплой воды в душевые и посудомоечные машины в весенние и летние месяцы. Этот отдельный, обычно меньший по размеру, летний водонагреватель может помочь вам сэкономить на коммунальных услугах и расходах на техническое обслуживание, поскольку он позволяет вашей системе центрального отопления отключаться летом, когда в ней нет необходимости. Однако само собой разумеется, что нет смысла запускать их одновременно, если в этом нет необходимости, поэтому, когда вы будете готовы запустить отопительный котел, обязательно отключите и систему горячего водоснабжения. .

Перейти к квартире/коридорам

7) Убедитесь, что закрытые окна не пропускают сквозняки.

После того, как вы вышли из подвала, прогуляйтесь по общим помещениям вашего дома и проверьте окна. Очевидно, убедитесь, что все открытые окна закрыты, и в прохладный день быстро проверьте вручную, нет ли сильных сквозняков. Если в вашем здании много сдаваемых в аренду квартир, самое время заранее связаться с вашими арендаторами, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо подобные проблемы сейчас, прежде чем станет совсем холодно.

8) Убедитесь, что на плинтусах нет препятствий.

В дополнение к тому, чтобы расспросить жильцов об их окнах, полезно напомнить им, что радиаторы должны быть чистыми. Радиаторы работают за счет конвекции, а это означает, что тепло от плинтусных радиаторов должно подниматься и циркулировать по комнате, чтобы эффективно поддерживать тепло в помещении. Это означает, что загораживание радиатора (например, размещение дивана перед ним) может резко снизить его способность согревать устройства.

9) Убедитесь, что все вентили радиаторов и плинтуса открыты.

Даже если до этого момента вы безупречно выполнили все шаги, ваша система отопления не будет работать с максимальной мощностью, пока все вентили радиаторов не будут полностью открыты. Ваши арендаторы должны быть в состоянии сделать это самостоятельно, хотя для некоторых радиаторов требуется отвертка, гаечный ключ или даже специальный ключ для выпуска воздуха. В любом случае, убедитесь, что под клапаном имеется небольшой контейнер, когда вы открываете его, чтобы собрать воду, которая может вытечь.

10) Удалите или накройте любые кондиционеры по мере необходимости

На данный момент вашему арендатору, вероятно, больше не нужен оконный кондиционер. Предложение удалить их сейчас поможет повысить эффективность устройства и снизит риск того, что ваш арендатор уронит или иным образом повредит устройство.

11) При необходимости добавьте или замените уплотнители на любых наружных и квартирных дверях.

Теперь, когда вы сделали обход, не забудьте проверить герметизацию квартиры и входных дверей на выходе из здания. Хорошая герметизация поможет предотвратить сквозняки и сэкономить деньги на отоплении. Лучше всего то, что это недорогое решение, которое легко сделать самостоятельно, если это необходимо.

Особенности систем парового отопления

12) Проверьте и замените неисправные вентиляционные отверстия радиатора и/или конденсатоотводчики.

Конденсатоотводчики и вентиляционные отверстия радиаторов представляют собой удобные устройства, которые выпускают конденсат и воздух, удерживая пар в системе. Если в вашем здании используется паровое тепло, вы можете провести профессиональные тепловые и звуковые тесты, чтобы обнаружить любую проблемную область, прежде чем она станет более дорогостоящей проблемой зимой. Если вы или ваш арендатор заметили, что из конденсатоотводчика или вентиляционного отверстия выходит пар, вам следует как можно скорее заменить его.

Особенности водяных систем отопления

13) Удалите воздух из радиаторов или плинтусов

Воздух, попавший в водяной радиатор, не позволяет воде нагревать весь радиатор, что ограничивает эффективность вашего радиатора в целом и может быть причиной неудобных холодных мест для ваших жильцов. Мы рекомендуем прокачивать радиаторы раз в год, чтобы убедиться, что они работают с максимальной производительностью. К счастью, это довольно простая задача для любой квалифицированной компании по обслуживанию котлов. Также не забудьте проверить все циркуляционные насосы отопления, чтобы убедиться, что они работают перед отопительным сезоном.

Заключение

Наконец, убедитесь, что все термостаты и регуляторы котла работают. Конечно, самый простой способ сэкономить деньги и обеспечить комфорт арендаторам — это работать с таким партнером, как Runwise. Наша ведущая в отрасли передовая технология помогает вам управлять системой отопления вашего здания с вашего телефона и помогает выявлять проблемы до того, как они станут дорогостоящими проблемами в будущем. Самое главное, что установка нашей системы занимает один день, у вас будет достаточно времени, чтобы насладиться всеми прелестями осени за пределами котельной вашего дома.

‍

Экономьте на отоплении: недорогие советы — UHAB

Скачать

Энергопотребление, как правило, является самой большой статьей расходов, которую ваше здание может контролировать, поэтому энергоэффективность является одной из самых значимых вещей, которые вы можете сделать для финансов вашего здания. Энергоэффективность имеет множество преимуществ: она повышает комфорт жителей; уменьшает количество вредителей, загрязнителей воздуха и нежелательного шума; улучшает здоровье проживающих в здании людей; и это защищает здоровье нашей планеты.

Каждый в здании играет свою роль в обеспечении энергоэффективности. Члены правления и жильцы должны искать дополнительные ресурсы и обучение по своим конкретным системам здания. Urban Green Council и Building Energy Exchange имеют бесплатные ресурсы для членов правления, чтобы узнать о технологиях. Лаборатория эффективности зданий CUNY проводит бесплатные 30-часовые тренинги для любого супервайзера или члена правления. Знание систем здания и способов ухода за ними поможет вам обеспечить их бесперебойную работу и сэкономить деньги на топливе.

Этот ресурс расскажет о недорогих способах экономии денег на тепле. Сначала мы рассмотрим эффект стека , важную концепцию для понимания того, как тепло проходит через ваше здание. Далее мы рассмотрим утепление , которое помогает удерживать теплый воздух и холодный снаружи. Далее мы объясним основы парового отопления и дадим несколько советов по поддержанию вашей системы отопления в рабочем состоянии. Наконец, мы поделимся некоторыми советами по обслуживанию котельной и узнаем, как акционеры, арендаторы, супервайзеры и члены правления могут работать вместе для повышения эффективности.

Утепление и эффект дыма:

Знаете ли вы, что в вашем доме есть две трубы? Оба они позволяют теплу, вырабатываемому вашим котлом, выходить из вашего здания.

Первый дымоход — это тот, который подключен к вашему котлу. Второй — ваш коридор и лестница. На самом деле, если в вашем доме есть лифт, то у вас в доме ТРИ дымохода! Каждый раз, когда у вас есть вертикальная шахта, соединенная с вашим зданием и поднимающаяся до крыши, у вас есть основной потенциальный источник потерь тепла из-за эффекта дымовой трубы.

Эффект дымовой трубы имеет место, когда в вашем здании есть вертикальная шахта, такая как лестница или лифт, а также когда в ограждающей конструкции здания есть протечки. Оболочка здания — это то, что отделяет внутреннее пространство от внешнего: наружные стены и двери, окна, крыша и фундамент здания.

Всякий раз, когда ветер дует в верхнюю часть открытой вертикальной шахты, он создает пониженное давление воздуха внутри шахты. Это похоже на принцип создания подъемной силы в крыле самолета. Это пониженное давление позволяет любому теплу внутри шахты быстрее подниматься и выходить наружу. Это пониженное давление также будет вытягивать тепло из-под дверей квартиры и вытягивать холодный воздух в прихожую из-под входной двери здания.

Поскольку тепло поднимается вверх, холодный воздух будет поступать в здание через отверстия в ограждающих конструкциях, нагреваться, подниматься на крышу здания и выходить, забирая с собой ваше тепло.

Вал не обязательно должен быть полностью открыт. Даже небольшое отверстие, такое как приоткрытая дверь на крышу или в шахту лифта, или разбитое оконное стекло в световом люке в коридоре, может привести к утечке огромного количества тепла.

Утепление — это практика герметизации ограждающих конструкций и других частей здания для защиты здания от непогоды. Заделка трещин и дыр пенопластовой изоляцией или герметиком — это один из самых экономичных способов повышения энергоэффективности, и если вы этого не сделаете, ваше тепло и деньги буквально выльются из здания.

Защита от атмосферных воздействий важна в квартирах, но особенно в местах общего пользования, о которых легко забыть, таких как подвал и дверь в переборке. Из-за эффекта дыма эти области необходимы для сохранения тепла в здании зимой. Многие методы защиты от атмосферных воздействий также могут сохранить прохладу в вашем здании в летнее время.

В местах общего пользования:

• Держите все двери крыши и шахты лифта закрытыми и защитите их от атмосферных воздействий. Добавьте зачистки дверей. Двери должны быть самозакрывающимися.
• Замените все разбитые окна в световых люках. Утеплить края мансардных окон.
• Все входные двери здания должны иметь работающие доводчики и защелки, в том числе внутренние тамбурные двери.
• Все двери, ведущие в общий коридор, включая входные, подвальные и квартирные двери, должны иметь дверные задвижки.
• Утеплить крышу.
• Убедитесь, что подвал изолирован, но не забудьте оставить достаточную вентиляцию для котла.
• Заделайте трещины и дыры везде, где они появляются. Это также помогает уменьшить количество вредителей.

Внутри квартир:

• Убирать кондиционеры с окон на зиму. Наличие кондиционера на окне позволяет отводить огромное количество тепла. Если возможно, кооператив может предложить место для хранения кондиционеров в подвале. Если жители категорически не могут снять оконные блоки, они могут использовать специальные теплоизоляционные покрытия для снижения теплопотерь.
• Толстые ковры и шторы — отличный способ утеплить квартиру.

Понимание вашей системы отопления

Понимание вашей системы отопления является ключом к выявлению и решению проблем с отоплением. Одна большая проблема в HDFC — неравномерный нагрев: когда в одних квартирах слишком жарко, а в других — слишком холодно. Чтобы понять, что такое неравномерное тепло и что с этим делать, необходимо понять, как тепло распространяется по зданию.

Системы отопления могут быть паровыми или водяными. Этот ресурс будет посвящен пару, более распространенной технологии отопления в старых зданиях. Если у вас есть система водяного отопления, Urban Green Council и Building Energy Exchange имеют большие ресурсы по всем видам систем отопления.

Электрифицированное отопление также становится все более распространенным видом отопления по всей стране.

Системы парового отопления могут быть однотрубными или двухтрубными. Если у вас паровая система отопления, вы легко можете определить, является ли ваша система однотрубной или двухтрубной, взглянув на радиатор.

Однотрубное отопление:

• Чаще встречается
• Одна труба, выходящая из радиатора
• Горячий пар поднимается вверх по трубе и выходит в виде воды по той же трубе

Двухтрубное отопление:

Les
• Две трубы, выходящие из радиатора
• Горячий пар поднимается по одной трубе и выходит в виде воды по второй трубе

Оба типа радиаторов имеют паровой клапан. Паровые клапаны могут включать и выключать радиатор. Важно не оставлять паровые клапаны наполовину открытыми или закрытыми — это далеко от желаемого эффекта замедления тепла, это задерживает воду в трубах и вызывает неравномерный нагрев.

Паровой клапан не может сделать радиатор чуть более или менее горячим; его следует использовать только для полного включения или выключения нагрева.

Обе системы также имеют возможность выпуска воздуха. Вентиляционные отверстия должны выпускать воздух, но не пар.

Чтобы понять, почему важна вентиляция воздуха, давайте рассмотрим ряд квартир с однотрубной паровой системой.

Радиаторы на одной линии соединены одним и тем же «стояком», вертикальной трубой, по которой движется пар, вода и воздух.

При выключенной системе отопления трубы и радиаторы заполнены воздухом. При включении системы отопления воздух выходит через верхнюю часть системы через отдельные воздухоотводчики и главные дефлекторы, создавая зону низкого давления, и пар поднимается по трубам, чтобы заполнить ее. Пар идет сначала в квартиру 1А, затем продолжается в квартиру 2А, а затем в квартиру 3А.

Когда система работает нормально, вентиляционные отверстия выпускают воздух, но не пар, и пар движется быстро, поэтому квартиры нагреваются примерно в одно и то же время.

Однако, если вентиляционные отверстия сломаны в «закрытом» положении, воздух не может выйти, и пар не может быстро попасть в трубы. Если форточки сломаны в «открытом» положении, вместо того, чтобы продолжать отапливать квартиры, пар теряется. В любом случае, квартиры внизу слишком горячие, а квартиры наверху нагреваются недостаточно быстро.

Что можно сделать, чтобы исправить несбалансированную систему?

• Регулярно проверяйте и заменяйте вентиляционные отверстия. Вентиляционные отверстия имеют короткий срок службы, всего пару лет. В идеале суперкомпания должна проверять и заменять все неисправные вентиляционные отверстия каждое лето.
• Убедитесь, что вентиляционные отверстия имеют правильный размер. Вентиляционные отверстия бывают разных размеров. Чем больше вентиляционное отверстие, тем быстрее оно может выпускать воздух. Как правило, квартиры на верхних этажах и в дальних углах здания должны иметь более крупные вентиляционные отверстия, потому что туда пару требуется больше времени.
• Обратите внимание на термостатические радиаторные клапаны (TRV). TRV — это устройство, которое можно прикрепить к концу радиатора, чтобы регулировать температуру.
• Отключение радиаторов в перегретых квартирах. Квартиры в Нью-Йорке часто перегреваются. Особенно на нижних этажах одного тепла от стояков может быть достаточно для обогрева некоторых помещений. Поверните паровой клапан полностью в закрытое положение, чтобы безопасно отключить радиатор.
• Рассмотрите возможность добавления «главных вентиляционных отверстий» в точках системы, наиболее удаленных от котла, для более быстрого выпуска воздуха.
• Сообщить об условиях отопления. Если в квартире 1А очень жарко, а в квартире 2А холодно, как лед, то тепло должно где-то теряться по пути. Проводите регулярные обследования условий отопления для выявления проблем. О проблемах с отоплением следует сообщать в комитет по техническому обслуживанию и ремонту.

Кто отвечает за техническое обслуживание системы отопления?

Радиаторы являются частью общедомовой системы отопления, за обслуживание и оплату которой отвечает кооператив. Однако они также находятся в квартирах акционеров, а это означает, что акционер несет ответственность за их содержание и оплату. По этой причине радиаторы находятся в серой зоне. Ваш HDFC должен выработать собственную политику в отношении радиаторов. Тем не менее коллективное обслуживание системы отопления имеет большие преимущества. Если акционеры не знают, что делают, они могут сломать радиатор, не осознавая этого, что сказывается и на комфорте окружающих их жителей. Также трудно убедиться, что у всех есть вентиляционные отверстия нужного размера, если ремонт происходит по частям и разными людьми. Если у вас есть возможность, ежегодно проверяйте систему отопления на наличие всех радиаторов.

Советы по энергосбережению в котельной

Котел в хорошем состоянии – залог здоровья здания. Убедитесь, что тот, кто обслуживает ваш котел, часто проверяет его и знает систему. Если вам нужно заменить котел, свяжитесь с UHAB и проведите исследование, чтобы узнать, как вы можете получить более эффективную систему за счет уменьшения размера (большинство котлов слишком большие) или путем преобразования топлива.

• Мощность котла определяет, насколько горячими будут радиаторы. Вы хотите, чтобы котел перестал циклически включаться и выключаться много раз и одновременно выделять много тепла. (Большинство котлов слишком большие и одновременно производят слишком много тепла!) Улучшение модуляции горелки — ее способности регулировать мощность котла — может привести к значительному повышению эффективности.
• Котлы нуждаются в надлежащей вентиляции, поскольку для процесса горения им требуется кислород.
• Остановите все утечки пара и воды в системе отопления! Утечки пара очень расточительны, потому что система теряет горячую воду, и котел должен работать дольше, чтобы нагреть поступающую новую (холодную) воду. Утечки также очень разрушительны для вашего котла; новая вода очень быстро выведет из строя котел. Проверьте наличие утечек вокруг двухпозиционных клапанов на радиаторах. Также проверьте наличие утечек в обратке.
• Периодически подвергайте котловую воду химической обработке, чтобы предотвратить чрезмерное ржавление.
• Изолируйте все теплые на ощупь трубы.
• Поручайте чистку и настройку котла и горелки сервисной компании так часто, как это необходимо (чаще для мазута №4 и №6, реже для газа). Убедитесь, что ваш котел имеет эффективность сгорания не менее 80%.
• Обеспечение энергоэффективности здания — обязанность каждого. Арендаторы, акционеры, члены совета директоров и операторы зданий должны работать вместе над внедрением передовых методов, профилактическим обслуживанием и созданием целостного энергетического плана. Вы должны понимать вашу конкретную строительную систему. Проанализируйте свой бюджет, чтобы увидеть, где у вас большие расходы — это может быть вода, мазут или электричество, — и изучите варианты повышения эффективности. Бюджет для регулярных обновлений энергии. Рассмотрите возможность создания энергетического комитета для опроса жителей о проблемах с отоплением и разработки плана их решения. Энергетические услуги UHAB здесь, чтобы помочь. Свяжитесь с UHAB, чтобы узнать больше.