Кто должен спускать воздух из батарей в многоквартирном доме?
здравствуйте подскажите пожалуйста как мне буквой закона доказать работникам коммунальной компании что стравливание воздуха в системе это непосредственно их обязанность а не жильцов верхних этажей.Обратившись с просьбой стравить воздух слышу в ответ что это моя обязанность т.к я проживаю на верхнем этаже нашего дома. попыталась сама просмотреть жил. кодекс но это проблематично.благодарю заранее. с ув. елена бородина
, Елена Бородина, г. Поронайск
Любовь Галимова
Юрист, г. Волгоград
Добрый день. Вы не обязаны производить какие- либо работы на общем имуществе дома, в том числе устранять завоздушивание системы (п.п. «б» п.35 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г.№ 354). Это обязанность самой управляющей компании или ТСЖ либо привлеченной ими по договору подрядная организация, которая выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, в случае причинения ущерба имуществу в процессе производства работ по устранению завоздушивания, компания обязана возместить нанесенный ущерб.
Успехов.
Похожие вопросы
Трудовое право
Почему по сдельно-премиальной системе оплаты труда со средней зарплатой в 43 т
Почему по сдельно-премиальной системе оплаты труда со средней зарплатой в 43 т.р при простое по вине работодателя начисляют зарплату в 17.тр? Ведь 2/3 это 28т.р
, вопрос №3631800, Андрей, г. Ростов-на-Дону
Была продана кошка по пункту 132 новый хозяин должен был отдать
Была продана кошка, по пункту 1.3.2 новый хозяин должен был отдать котенка. Изначально он сказал, что котята заболели, а потом в связи со всеми разбирательствами они проданы. Проблема была в том, что когда он стал мне скидывать больше количество котят, я сказала, что интересуют только мальчики, а один у него ,,умер’’, а второй на брони и поэтому я должна выбрать из девочек.
, вопрос №3631713, Ксения, г. Москва
Недвижимость
За К/У и содержание квартиры, я знаю, что должен платить
Сироте выдали квартиру, должен ли он платить за пользование жилым помещением (именно за спец.найм)? За К/У и содержание квартиры, я знаю, что должен платить. интересует именно плата за спец.найм. Спасибо за ответ.
, вопрос №3629832, Елизавета, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Можно ли использовать патентную систему (патент для Саратовской области)?
Добрый день.
Планирую оказывать услуги по системному анализу в сфере IT.
Фактически «устраиваюсь» в конкретную компанию по ИП.
При открытии ИП возникло 2 вопроса:
1. Какой код ОКВЭД выбрать в качестве основного?
62.01 или 62.02? Какие могут быть проблемы в будущем, если выбрать код неверно?
2. Можно ли использовать патентную систему (патент для Саратовской области)? Физически я нахожусь в Саратовской области. Компания, которой я буду оказывать услуги — в Москве.
, вопрос №3629493, Пётр, г. Балаково
Земельное право
Здравствуйте, имею гараж в собственности, председатель гаражного кооператива заявляет, что я должен, платить
Здравствуйте, имею гараж в собственности, председатель гаражного кооператива заявляет, что я должен, платить взносы, у меня есть 2 документа, на покупку гаража и земельного участка под ним, должен ли я оплачивать взносы, если договоров с кооперативом у меня никаких нет
, вопрос №3629090, Александр, г.
Москва
Порядок настройки внутридомовой системы отопления — МФЦО Энергосбыт
19.11.2020
ООО «МФЦО «Энергосбыт» сообщает, что отопительный сезон сейчас в самом разгаре. Однако, существуют потребители, которые сталкиваются с фактами неравномерно прогретых отопительных приборов в своих квартирах. Чаще всего это вызвано воздушными пробками во внутридомовой системе отопления и несбалансированным распределением теплоносителя внутри многоквартирного дома, которое допускают сотрудники управляющих организаций.
В связи с этим фактом, публикуем порядок настройки системы отопления внутри дома и эффективного распределения теплоносителя по внутридомовым отопительным коммуникациям. Все эти действия в строгой последовательности обязаны выполнять сотрудники организаций, которых жители нанимают для обслуживания своих домов.
1. Проверить «воздушники» на технических (или верхних) этажах дома и произвести сброс воздуха из системы отопления дома.
2. Далее сотрудники УК-ТСЖ обязаны произвести регулировку эффективного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления с целью исключения перегревов и дефицита тепла на различных участках внутридомовой системы. Типичным примером несбалансированного распределения теплоносителя внутри дома является значительная разность температур в помещениях в различных подъездах дома и неравномерный прогрев отопительных приборов в разных комнатах одной и той же квартиры.
3. После проведения регулировки внутридомовой системы отопления необходимо постоянно контролировать отсутствие в ней воздуха и своевременно его удалять.
К сожалению, как показывает практика, не все специалисты управляющих организаций соблюдают порядок запуска и регулировки отопления в многоквартирном доме, просто открывая задвижки в подвале и не спуская воздух из системы. При этом, в случае обращений жильцов в управляющие организации с жалобой на некачественное отопление, недовольных направляют с вопросами к энергетикам. Также нередки случаи, когда УК и ТСЖ предлагают жильцам произвести спуск воздуха самостоятельно.
Будучи ознакомленными с технологией настройки внутридомовых коммуникаций, жители могут проконтролировать действия сотрудников своих управляющих организаций.
Индикатором правильной работы внутридомовой системы отопления является равномерный прогрев батарей (с поправкой на прямой или обратный характер их запитки) в квартирах вне зависимости от степени их удаленности от теплового узла дома.
Напоминаем, что в летний период подготовки домов, к осенне-зимнему периоду (ОЗП), все УК-ТСЖ обязаны производить ремонт или замену трубопроводов системы отопления с учетом мест, которые в прошедшем отопительном сезоне не прогревались. Согласно выданным мероприятиям по подготовке к ОЗП от теплоснабжающей организации.
С уважением, ООО «МФЦО «Энергосбыт»
4 способа оптимизации отопления и охлаждения в старых многоквартирных домах
Владельцы старых жилых домов в Нью-Йорке сталкиваются с уникальными проблемами, когда речь идет об отоплении и охлаждении. В зданиях, построенных до 1940-х годов, обычно используются системы лучистого центрального отопления, работающие от пара или горячей воды.
Интересно, что эти системы центрального отопления изначально были разработаны для того, чтобы жильцы дома открывали окна в холодные месяцы. Это было ответом на страх перед испанским гриппом в начале 19 века.00с. К сожалению, из-за их центральных котлов, более поздней широко распространенной установки окон с двойным остеклением и множества конструктивных факторов нередко бывает, что отопление и охлаждение распределяются неэффективно.
В дополнение к фактору неудобства домовладельцы должны разумно определять, когда переключаться с отопления на охлаждение два раза в год; процесс, который часто занимает несколько дней. Сделайте это слишком рано, и вы рискуете нарушить городское законодательство о минимальном отоплении в случае неожиданного прорыва холодного фронта. Сделайте это слишком поздно, и вы будете предъявлять претензии арендаторам в течение нескольких дней.
С учетом сказанного, есть несколько вещей, которые вы можете сделать для оптимизации систем отопления и охлаждения (и комфорта жильцов) в старых многоквартирных домах.
В этой статье мы рассмотрим основы.
Регулярная очистка радиаторов и труб
По трубам вашей системы центрального отопления горячая вода, пар и воздух циркулируют по зданию круглосуточно и без выходных. Сезон за сезоном в трубах скапливается мусор, пыль и грязь из окружающей среды. И сезон за сезоном их никто не чистит! К сожалению, нередко после установки такие системы отопления и охлаждения остаются без присмотра в течение многих лет.
Это проблематично, так как кислород, содержащийся в воде устройства, постоянно высвобождается при ее нагревании. Если не контролировать, кислород воды и естественные минеральные отложения приводят к коррозии. Это не только сокращает срок службы систем отопления и охлаждения, но также вызывает блокировки, которые способствуют неэффективному использованию энергии.
Индикаторы засорения труб:
- Шум котла, который со временем постепенно усиливается,
- Точечные отверстия в радиаторах, 9 шт.0022
- Радиаторы с холодной зоной внизу, и
- Износ насосов и клапанов.
Как их чистить:
Два наиболее распространенных метода очистки — это использование машин для промывки и слив системы центрального отопления после снятия радиаторов. Оба включают в себя довольно сложные шаги, которые вы можете или не можете чувствовать себя комфортно при переходе к обслуживанию. Вызов профессионального сантехника всегда возможен.
Подробнее об этом можно прочитать ЗДЕСЬ.
Чистка и комплектация радиаторов
Для достижения максимальной экономической эффективности арендодателям необходимо ежегодно проверять работоспособность радиаторов. Радиаторное тепло нагревает агрегаты двумя способами: излучением и конвекцией. Этот процесс требует беспрепятственной циркуляции воздуха для эффективной работы. Регулярное удаление пыли и пуха с радиаторов (и их ребер) является обязательным!
Кроме того, значительное количество тепла может быть потрачено впустую, если радиаторы установлены у холодных наружных стен. Как было предложено в The New York Times, положение можно исправить, поместив лист пенопластовой изоляционной плиты с алюминиевым покрытием за радиатором.
Другие мелкие доработки радиатора включают ежегодное кипячение вентиляционных отверстий в уксусе для очистки от остатков и инвестиции в термостатические клапаны радиатора для лучшего контроля температуры блока. Вы также можете предложить жильцам использовать хлопчатобумажные или шерстяные покрытия для радиаторов, чтобы предотвратить перегрев квартир.
Максимальное использование пассивных функций и естественной изоляции
Перекрестная вентиляция необходима для максимального нагрева и охлаждения в обычных зданиях. Помимо поощрения жителей открывать двери и окна в теплых погодных условиях, обыщите свое здание на наличие старых отверстий, которые можно использовать повторно. Нередки случаи, когда старые жилые дома имеют внутренние окна-трансформеры, ранее закрытые (и закрашенные) прежними владельцами. Наконец, подумайте, как воздух поступает на каждый этаж и как открытые лестничные клетки и световые люки влияют на здание в целом.
Изоляция котлов и водонагревателей
Когда котлы или водонагреватели не используются, они теряют тепло.
По данным Energy.gov, добавление жесткой изоляции под бак вашего центрального обогревателя может снизить потери тепла в режиме ожидания на 25–45 процентов. Одно только это изменение может сэкономить от 4 до 9 процентов затрат на нагрев воды. Хотя процесс установки нового водонагревателя проще всего, это можно сделать в любое время.
Медленно применяя вышеупомянутые советы, вы приятно удивитесь, сравнив расходы на электроэнергию в следующем году и в этом году.
О The Water Scrooge™
The Water Scrooge™ предлагает средства и продукты для экономии воды владельцам многоквартирных домов и домовладельцам, в том числе: регуляторы расхода воды в душе, системы обнаружения утечек, устройства для предотвращения утечек в туалете (The Toilet Scrooge™) , устройства управления потоком воды (SMART Valve™), калибровка унитаза и товары для дома.
Также с приложением The Water Scrooge™. Наше приложение позволяет вашей команде выполнять установку наших комплектов.
С его помощью вы также можете записывать и отслеживать точки данных о единицах (кроме использования воды).
Пристальный взгляд на техническое обслуживание вашей системы горячего водоснабжения — не допускайте попадания горячей воды в ваше здание
Когда речь идет о снижении затрат на электроэнергию в большинстве зданий, система отопления помещений привлекает львиную долю внимания. Работоспособность системы горячего водоснабжения редко рассматривается до тех пор, пока не появится жалоба. И все же на водяное отопление приходится пятая часть энергии, используемой в многоквартирных домах. Общий КПД системы отопления колеблется около 50%, а это означает, что только половина покупаемой энергии превращается в горячую воду в кране. В то время как большая часть этой энергии теряется из-за старых или неисправных котлов, почти столько же отходов может происходить в трубах, которые распределяют горячую воду по всему зданию. Мало того, что плохие системы распределения часто несут ответственность за более высокие затраты из-за потерь энергии, они также могут привести к недовольству жителей.
Рециркуляция горячей воды: управление для обеспечения комфорта и экономии
В большинстве многоквартирных домов используется система рециркуляции, при которой одна или несколько трубных петель постоянно подают горячую воду в квартиры от водонагревателя в подвале. Насос поддерживает течение горячей воды по трубам, поскольку они постепенно отдают тепло окружающему воздуху. Это сводит к минимуму время ожидания горячей воды в душе, но приводит к большим потерям энергии. Существует множество вариантов систем управления для сокращения этих отходов, но наиболее эффективным является управление, при котором рециркуляционный насос работает только тогда, когда это необходимо для поддержания комфорта жильцов. Эти «управления спросом» делают это, определяя, когда используется горячая вода и достаточно ли теплая петля рециркуляции. Помимо изоляции открытых труб и обеспечения постоянной минимальной температуры подачи горячей воды, это наиболее экономичный способ сократить потери энергии в вашей системе горячего водоснабжения.
Модернизация существующего здания с помощью этих средств управления стоит всего несколько тысяч долларов и может быть завершена менее чем за день. Было показано, что контроль спроса снижает счета за энергию для нагрева воды на 10-15%, включая снижение потребления электроэнергии насосами и топлива для нагрева горячей воды.
Пересечение горячей и холодной воды и дисбаланс трубопроводов
Возможно, вы слышали, как акционер жаловался на холодную воду, которая никогда не получала холодную, или горячую воду, которая никогда не нагревалась; вы, возможно, имели этот опыт сами. Байпас, кроссовер и «призрачный поток» относятся к непреднамеренному смешиванию горячей и холодной воды, которое может произойти в кранах, насадках для душа и стиральных машинах. Крепления с одной рукояткой часто выходят из строя, поскольку смесительный картридж в этих клапанах со временем может изнашиваться и создавать путь для пересечения. Это может неуклонно увеличивать счета за горячую воду в течение многих лет и вызывать жалобы жителей, чей комфорт затрагивается этой проблемой.
Ремонт может быть очень простым, часто требуя только замены неисправных смесительных картриджей и обратных клапанов. Однако локализация источников перекрестного потока может быть затруднена. Использование регистраторов данных и профессиональных датчиков позволяет проводить всесторонние исследования для точного определения источников пересечения. Заметив, что солнечная система горячего водоснабжения на крыше, установленная в многоквартирном доме в Бронксе, работала неэффективно, исследователи обнаружили, что из-за кроссовера более 80% горячей воды в здании обходятся солнечными панелями и вместо этого полностью нагреваются бойлером. В другом многоквартирном доме после замены всех смесительных картриджей душевых клапанов ежегодная экономия энергии на горячую воду составила более 60 %.
Несбалансированное распределение – еще одна потенциальная проблема в системах рециркуляции. Будь то из-за оригинальной конструкции трубопровода или более поздних лоскутных изменений, температура воды может сильно различаться в разных частях здания.
Обслуживающий персонал здания часто реагирует, увеличивая температуру подачи или подачу насоса, чтобы обеспечить квартиру самой холодной водой, что может привести к большему потреблению энергии, рискам для безопасности и / или повреждению самих труб. В некоторых случаях перекрестный поток горячего и холодного может быть ошибочно принят за дисбаланс или наоборот. Увеличение энергопотребления системы не является эффективным решением. Это тот случай, когда имеет смысл обратиться за профессиональной консультацией.
Настройка системы горячего водоснабжения
В следующем списке описаны основные проблемы с горячей водой и способы их решения. Опытный суперинтендант может справиться с некоторыми из этих исправлений самостоятельно или, по крайней мере, выявить проблемы.
• Изоляция: Изолируйте все открытые трубопроводы горячей воды и резервуары для хранения.
• Температура подачи: Обратите внимание на жалобы жителей на слишком горячую воду. Вода, которая выходит из-под крана при температуре 140°F или выше (мы измерили почти 200°F в кухонной раковине!), указывает на то, что что-то нужно исправить.
• Элементы управления: Какие элементы управления установлены; они работают правильно или переопределены?
• Усилитель давления: если он установлен, проверьте давление воды на верхнем напольном приспособлении – оно не должно превышать 30 фунтов на квадратный дюйм. Убедитесь, что насосы повышения давления не отключаются и не включаются каждые несколько секунд. То же самое относится к насосам, оснащенным частотно-регулируемым приводом; убедитесь, что они не переопределены в «ручной» или байпасный режим.
• Насосы котла: Убедитесь, что насосы котла (если есть) работают только при работающем котле. Иногда они не контролируются должным образом и могут подавать лишнюю горячую воду через бойлеры и контур рециркуляции, увеличивая потери энергии.
Важным элементом поддержания работоспособности и эффективности систем горячего водоснабжения является обучение персонала здания.
Строительный персонал должен быть знаком с основными операциями, техническим обслуживанием и поиском и устранением неисправностей органов управления и оборудования. Для операторов зданий доступно несколько вариантов обучения энергоэффективности, в том числе программа 32BJ Green Supers и сертификация EEBOPS Института эффективности зданий.
Нагрев горячей воды стоит дорого и, как правило, крайне неэффективен. Однако существуют решения и возможности для решения этих проблем и сокращения отходов. Ввод в эксплуатацию и модернизация системы управления могут сделать системы более эффективными при разумных затратах. Перекидные душевые клапаны и другие изделия могут предотвратить попадание холодной воды в линии горячей воды. Частично это может быть выполнено с помощью строительного персонала; некоторые требуют опыта профессионалов, специализирующихся на многоквартирных системах горячего водоснабжения. Каждое здание может извлечь выгоду из проверки системы горячего водоснабжения, чтобы убедиться, что горячая вода производится и доставляется максимально эффективно, безопасно и комфортно.