Какая должна быть температура воды в батареях в квартире по закону: Норма температуры батарей отопления в квартире

Содержание

Норма температуры батарей отопления в квартире в годах

При расчетах графика учитываются также потери тепла, то есть снижение температуры воды по пути от источника теплоснабжения до жилого дома. Температурный график соотношения отопления к температуре окружающей среды. Это не зависит от того, на каком этаже проводятся измерения — на первом или девятом. Сначала теплоноситель попадает в устройство смешения — элеватор или насос — и только после этого поступает в радиатор в квартире. Есть свои отличия в каждом регионе, но ориентироваться на эти цифры можно — они являются стандартом. Конкретно ваш температурный график утверждается руководителем ресурсоснабжающей организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Норма температуры батарей отопления в квартире в 2019 году

Главная какая температура батарей дожлна быть если на улице ? С в угловых комнатах — не ниже 20 гр. С в угловых комнатах — не ниже 22 гр. С ; Второе.

Если же температура ниже указанных — пишите, пишите, пишите во все инстанции.

Зададите вопрос — пришлю примерный текст письма со ссылками на соответствующие НТД. Третье — это конкретный ответ на Ваш вопрос о температуре батарей. Температура батарей системы отопления должна быть не ниже указанной в температурном графике, утвержденном администрацией города.

Что такое — температурный график? Эти графики разрабатываются специалистами исходя из требования, чтобы в холодный период года в жилых комнатах поддерживалась оптимальная температура, равная 20 — 22 гр. С, за которую мы и платим свои кровные денежки.

Далее, как пример, приведены некоторые цифры из типового температурного графика отопления после теплового пункта жилого дома для однотрубной системы отопления с радиаторами по схеме снизу-вверх для городов с расчетной температурой наружного воздуха — 15 гр. С Москва, Воронеж, Орел и др. С; Тпр — температура прямой воды гр. С, Тобр — температура обратной воды, гр. С Тпр. С температура воды на входе в батареи отопления на 1-ом этаже дома при однотрубной системе отопления должна быть гр.

Далее вода, поднимаясь по этажам, а затем спускаясь, на каждой батарее должна охлаждаться на 2 -3,5 гр. Разница температур на входе и выходе каждой батареи зависит от многих факторов: от схемы отопления однотрубной или двухтрубной , от типа и площади батареи, состояния ее внутренней поверхности загрязнения , от фактического расхода воды через батарею и др.

В своих требованиях ссылайтесь на след. Госстроя РФ от Вы имеете право и должны! С для северных и восточных районов России — ниже 20 гр. Если Вы сообщите, в каком городе живете, сколько этажей в доме, на каком этаже Ваша квартира, какая система отопления дома однотрубная или двухтрубная — я попытаюсь сообщить Вам более конкретные цифры по отоплению вашей квартиры.. Удачи Вам и 20 градусов тепла в квартире! Оень, оень важная информация!

Низкий Вам поклон! Прошу сообщить цифры по отоплению: дом 5 этажный, г. Губкинский, Ямало-Ненецкий А.

Как наладить отопление в квартире Нормы отопления Поскольку центральное отопление — предмет государственной заботы, то и нормы отопления в квартире определены централизованно. Во время сна человеческому телу нужно меньше тепла, и поставщики отопления совершенно законно пользуются этим в целях экономии.

Главная какая температура батарей дожлна быть если на улице ? С в угловых комнатах — не ниже 20 гр. С в угловых комнатах — не ниже 22 гр. С ; Второе. Если же температура ниже указанных — пишите, пишите, пишите во все инстанции. Зададите вопрос — пришлю примерный текст письма со ссылками на соответствующие НТД.

Температура батарей отопления: как подать в суд за холод в квартире?

Видео Передача тепла в квартиру от центральной системы отопления осуществляется главным образом благодаря радиаторам. Это простые на вид, но весьма эффективные приспособления, призванные увеличить площадь теплоотдачи и создать в помещении оптимальный для жизни микроклимат. В данной статье речь пойдет о том, какая температура должна быть в батареях, чтобы жильцам было комфортно находиться в квартире, и насколько допустимыми являются перебои в отоплении. Примечательно, что включают центральные системы отопления лишь на 6-е сутки после достижения воздухом указанных температурных значений. Как правило, официальное начало отопительного сезона в большинстве областей страны припадает на середину октября, а его окончание — на апрель. Почему в квартире холодные батареи Очень часто возникают ситуации, когда на улице становится уже очень холодно, а температура воды в трубах отопления не повышается.

Нормы отопления в квартире

О сайте Наш сайт расскажет вам о том как сделать отопление дома своими руками. Мы не дадим вам замерзнуть! Температура батарей отопления в квартире: норма по ГОСТу, сколько градусов, согласно закону, должно бить в многоквартирном доме зимой, нормативы в угловых помещениях Обычно, насколько повышаются тарифы на отопление, настолько же люди недовольны его качеством. Возможно, это просто негативная реакция на новые платежки, а может быть действительно нормы отопления в квартире далеки от совершенства.

.

.

Какая температура должна быть в батареях центрального отопления – нормы и стандарты

.

.

.

на улице минус могу ли я требовать чтоб мне сделали батареи горячей.?​и чтоб сделали перерасчет за отопление.и какая температура должна быть в.

.

.

.

.

.

.

Минимальная температура батарей в квартире | 2019

Какая должна быть норма температуры батарей в квартире по ГОСТу

Плата за тепло — самая весомая строчка из всех коммунальных платежей. К тому же она ежегодно повышается.

Поэтому потребители вправе требовать от УК и ресурсоснабжающих организаций создания в квартире температурного режима, не привлекая дополнительные источники обогрева.

Законодательство

  1. Федеральныйзаконот 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» регулирует отношения в сфере отопления жилых домов.
  2. Федеральный закон от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в статье 7 главы 3 содержит общие правила теплоснабжения МКД.
  3. Постановление правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах» в Приложении 1 устанавливает требования к качеству предоставлению тепла (допустимые перерывы, условия и порядок изменения платы, нормативы температуры воздуха).
  4. ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» регулирует обеспечение нормативного уровня тепла воздуха.
  5. СП 60.13330 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционировании воздуха».

Когда начинается отопительный сезон

По закону, время запуска центральной системы наступает осенью в период с 1 по 15 октября. Конкретную дату определяют органы местного самоуправления и дают приказ РСО или ТЭЦ. Раннее начало отопительного сезона возможно, когда за окном менее +8°С пять дней подряд.

У управляющей компании составлен график подключения домов, который они приводят в действие сразу после запуска отопления. В первую очередь подключаются социально значимые объекты: больницы, школы, детские сады. Затем вентили открывают на остальных жилых домах поочередно.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

М ск +7 (499) 938 5119

С пб + 7 (812) 467 3091

Фед + 8 (800) 350 8363

Такой процесс необходим, чтобы оперативно устранять порывы и протечки, если они возникнут. Повышение уровня тепла в системе происходит постепенно, но счет придет в полном размере.

СОВЕТ!

Чтобы расчет происходил только за фактическое потребление, нужно установить тепловые счетчики.

Какая температура должна быть зимой у радиаторов

Если при наступлении отопительного сезона в квартире по-прежнему холодно, нужно выяснить причины этого отклонения. Самая частая – завоздушенность системы, с которой легко справиться самостоятельно. Если же радиаторы и трубы работают нормально, скорее всего, не от них зависит нормативное тепло в квартире.

Нормативы

Нормативы теплоотдачи батарей – это установленные законом значения нагрева радиаторов, которые необходимы для поддержания комфортного микроклимата в жилом помещении и составляют +18…+25°С. Они установлены СНиП 41-01-2003.

Минимальное и максимальное значение

Законодательство устанавливает нормы показателей подачи тепла:

  1. Температура батарей +95°С является максимальной, если эксплуатируется двухтрубная отопительная система.
  2. +115°С – предельный порог для домов с однотрубной системой.
  3. Оптимальной считается теплоотдача радиаторов зимой +80…+90°С. Повышение до отметки +100°С опасно кипением теплоносителя. Чтобы понизить уровень нагрева, необходимо установить регулятор.

Минимальное значение имеет зависимость от температуры воздуха на улице в зимнее время: оно увеличивается от +39°С при воздухе +5°С до +70°С при -15°С. Конкретный минимальный размер не установлен, отопление призвано обеспечивать тепло в жилом помещении на должном уровне.

ВАЖНО! Точные значения указаны в температурном графике, утвержденном для каждого населенного пункта с учетом особенностей климата.

Как замерить температуру батарей отопления

Если у жильцов есть подозрения, что температура радиатора не соответствует нормативной, нужно ее замерить. Для этого используют несколько приборов.

Устройства

Самый удобный и надежный – переносной инфракрасный пирометр с классом точности 0,5. Он производит дистанционное снятие показаний. То есть достаточно направить раструб на поверхность, чтобы измерить и зафиксировать значение.

Важно, что все измерительные приборы, показания которых будут использованы для жалоб в государственные органы власти и судебных процессов, должны быть работоспособными и точными. Подтвердить это можно, осуществляя один раз в год их поверку в аккредитованной организации.

Термометр

Не имея пирометра, можно проверить теплоотдачу обычным термометром. Для этого нужно приложить его колбой к батарее, зафиксировать скотчем, замотать теплоизолирующим материалом.

Заключение

Отопление должно поддерживать температуру на законодательно закрепленном уровне. Вопрос о полноценной подачи тепла может возникать только в случае отклонения от этих параметров. Если выяснится такой факт, необходимо настаивать на снижении платы за тепло. При наличии вины теплоснабжающей организации.

Какая температура должна быть в батареях центрального отопления – нормы и стандарты

Передача тепла в квартиру от центральной системы отопления осуществляется главным образом благодаря радиаторам. Это простые на вид, но весьма эффективные приспособления, призванные увеличить площадь теплоотдачи и создать в помещении оптимальный для жизни микроклимат. В данной статье речь пойдет о том, какая температура должна быть в батареях, чтобы жильцам было комфортно находиться в квартире, и насколько допустимыми являются перебои в отоплении.

Когда начинается отопительный сезон

Согласно Постановлению Правительства РФ, отопление в многоквартирных домах включают, как только среднесуточная температура воздуха опускается ниже 8 ℃ и не подымается выше этой отметки более 5 суток. Если же осенью стоит теплая погода, то подачу тепла в квартиры могут отложить на некоторое время – у коммунальных служб есть на это право, так как комфортная температура в квартире поддерживается и без отопления.

Примечательно, что включают центральные системы отопления лишь на 6-е сутки после достижения воздухом указанных температурных значений. Как правило, официальное начало отопительного сезона в большинстве областей страны припадает на середину октября, а его окончание – на апрель.

Почему в квартире холодные батареи

Очень часто возникают ситуации, когда на улице становится уже очень холодно, а температура воды в трубах отопления не повышается. Более того, нередко теплоноситель в трубы вообще не залит. Причина этого кроется, скорее всего, в недобросовестном отношении обслуживающей организации к своим обязанностям.

Среди вероятных причин отсутствия тепла в доме можно назвать:

  • сбои и поломки элементов системы отопления;
  • не доведенные до конца работы по ремонту системы;
  • наличие воздушных пробок в отопительном контуре.

В тех случаях, когда температура воды в батареях не поднимается из-за проведения профилактических или ремонтных работ в общей системе отопления дома, придется только дожидаться их окончания. А вот если причина кроется в пробках воздуха в контуре, нужно либо открыть краны Маевского на радиаторах и его спустить, либо обратиться в обслуживающую организацию. В течение суток они должны прислать специалиста, чтобы продуть трубы и восстановить циркуляцию теплоносителя.

Причины прерывания теплопередачи

Стоит отметить, что в самом начале отопительного сезона нормы температуры в батареях отопления соблюдаются постоянно и отопление работает все время. Существует температурный график системы отопления, которого обычно придерживаются. В некоторых случаях котельные могут прерывать подачу тепла в квартиры.

По закону перерывы в работе системы отопления не могут превышать таких значений:

  • 24 часа – если в квартире фиксируется минимальная температура в 12 ℃;
  • 8 часов – при условии, что температура в квартире колеблется между 10 ℃ и 12 ℃;
  • 4 часа – если температура воздуха в помещении опускается до 8 ℃ или еще ниже.

Все приведенные интервалы указаны из расчета за месяц. В случае превышения этих цифр жильцы имеют право подать жалобу в соответствующие инстанции.

Нормы температуры отопительных радиаторов

Поскольку отопление многоквартирного дома представляет собой сложную и разветвленную систему, разработали специальную норму температуры воды в батареях, соблюдение которой позволяет судить об эффективности функционирования всего оборудования.

В связи с этим, очень важно при установке или же замене радиаторов соблюдать все правила и технические требования для такого вида работ. При ошибках и нарушениях технологии монтажа радиаторов тепло не будет равномерно распределяться по всему контуру. Это значит, что в соседних комнатах или даже квартирах температура воды в батареях центрального отопления будет разной – в одной жарко, а в другой – холодно.

Кроме того, при установке батарей важно правильно выполнить расчет секций, который позволит соблюсти норму температуры батареи отопления в квартире.

Допустимый температурный минимум

Как ни странно, но законом не прописан минимальный порог того, какая должна быть температура батарей в квартире. Единственное, что можно утверждать с уверенностью – отдаваемого батареями тепла должно быть достаточно, чтобы воздух в квартире прогревался до 18-25 ℃. Следовательно, при условии сильных морозов и слабого нагрева отопительных батарей, достичь допустимых значений температуры воздуха достаточно сложно.

Максимальный уровень нагрева батарей

А вот максимальная норма температуры воды в батареях центрального отопления прописана в СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Согласно этому документу нормативы такие:

  • температурный максимум для воды в радиаторах квартир составляет 95 ℃ при двухтрубной разводке отопления;
  • для однотрубной разводки максимальная температура составляет 115 ℃;
  • рекомендуемое значение нагрева теплоносителя находится в пределах 85-90 ℃, поскольку при достижении 100 ℃ вода закипает, и для предотвращения этого в нее добавляют специальные вещества.

Стоит отметить, что при максимальном пороге нормы температуры воды в батарее отопления в 115 ℃ они работают с повышенной нагрузкой и достаточно быстро выходят из строя. Поэтому эксплуатация оборудования в таком режиме не рекомендуется.

Измеряем температуру батарей

Если в квартире холодно, можно измерить какая температура в батареях отопления.

Сделать это можно одним из способов:

  • с помощью термометра – к полученному значению на поверхности батареи прибавляют 1-2 ℃ и получают температуру теплоносителя;
  • инфракрасным термометром;
  • спиртовым градусником – прибор приматывают к батарее и обертывают теплоизолирующим материалом, чтобы получить более точные данные.

Точные показатели температуры можно получить только, если воспользоваться прибором с сертификатом качества с диапазоном в пределах от 5 ℃ до 40 ℃ и допустимой погрешностью в 0,1 ℃.

Сравнив полученные значения с тем, какая должна быть температура батарей, и выявив несоответствия, можно обращаться в обслуживающую организацию. Она выполнит контрольный замер температур жидкости в отопительном контуре в конкретной квартире.

Как вариант, можно произвести замер температуры горячей водопроводной воды – если она подается в квартиру. В случае если получено значение в диапазоне 60-75 ℃, то норма соблюдена, а все прочие значения уже считаются отклонением от нее.

Порядок действий в случае отсутствия отопления

Жильцы многоквартирных домов иногда сталкиваются с ситуацией, когда в квартире уже очень холодно, а температура батареи в квартире до нормы не то, что недотягивает – отопление вообще отключено. Если причина этого в поломках системы отопления в доме – они должны быть ликвидированы. А вот если виновником задержки является обслуживающее предприятие, важно представить доказательства того, что в квартире очень холодно.

Из обслуживающей компании приглашают представителя и вместе с ним производят замер температур в каждой комнате, фиксируя результаты письменно. После получения результатов поставщик тепла должен срочно принять меры по включению отопления и пересчитать взимаемую плату за период перебоев. В случае отсутствия какой-либо реакции со стороны обслуживающей организации, через суд можно добиться компенсации за нарушение правил обслуживания населения коммунальными предприятиями.

В зимнее время минимальное значение температуры воздуха в квартире составляет 18 ℃. При условии установленного опускания температуры ниже этой отметки, поставщик тепла должен снизить оплату на 0,15 % за каждый час периода нарушения.

Если даже после проведения перерасчета ситуация не изменилась в лучшую сторону, жильцам стоит подать коллективную жалобу о нарушении минимальных порогов температур в квартирах. Эта жалоба станет основанием для искового заявления в суд, который может наложить штрафы на обслуживающее предприятие.

Нормы температуры воды в батареях отопления домов должны соответствовать СНиПу и соблюдаться неукоснительно в течение всего отопительного сезона.

Чтобы защитить себя от нарушений со стороны поставщиков тепла, потребителям стоит ознакомиться с нормативами, сроками и границами температур воды в батареях и воздуха в помещениях в течение отопительного сезона. Тогда в случае необходимости они могут проверить все значения простыми измерениями.

Какой температуры должны быть батареи в квартире в 2020 году

Ежегодное подорожание ресурсов заставляет конечного потребителя задумываться не только над их экономией, но и над качеством предоставляемых коммунальных услуг. Одна из самых весомых расходных статей в платеже за квартиру — отопление, поэтому за его параметрами потребители следят особенно тщательно. Для этого стоит выяснить, какова норма температуры батарей в квартире в 2020 году.

Температурные нормы системы отопления в многоквартирном доме

Схема отопления в многоквартирных домах строится во взаимодействии с централизованной системой, к которой подключены трубы. По ним теплоноситель направляется в многоквартирный дом, где его дальнейшая подача регулируется вводными задвижками. После этого вода уходит по стоякам и в конце концов попадает в батареи и радиаторы каждой квартиры.

Описанные процессы, а также все, что касается правил обеспечения населения коммунальными ресурсами, отражено в Постановлении Правительства РФ от 06. 05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 354). Требования к качеству отопления закрепляются в разделе VI приложения № 1 к правилам Постановления № 354.

Кроме того, подробные правила оказания отопительных услуг прописаны в Приказе Росстандарта от 11.06.2014 № 544-ст «ГОСТ Р 51617-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования» (далее — ГОСТ Р 51617-2014) и «ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», утвержденном приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст (далее — ГОСТ 30494-2011).

Указанные акты устанавливают параметры теплоносителя системы отопления многоквартирного дома. Так, температура носителя тепла (воды) при подаче в систему равна температуре воды при ее выходе из отопительного котла. Как правило, теплоноситель должен быть доведен до температуры в 130-150 °С, но этот показатель зависит и от температуры на улице в регионе.

Обычно на выходе из котла вода должна иметь 115 °С.

Однако нормативная температура в отопительной системе может находится в пределах 95 °С или 105 °С (дли различных систем).

Далее для создания комфортных условий в помещении обеспечивается должное состояние параметров стояка, который проводит воду из теплового узла в квартиру. Они различаются в зависимости от летнего и зимнего сезона.

Конечно, на практике температура теплоносителя в стояке зависит от работы ТЭЦ и от теплопотерь по дороге к дому. Однако температура стояка зимой должна находится в диапазоне 70-90 °С.

Температурные нормы воздуха в квартире

Ощущение комфорта от обогрева помещения субъективно. Однако есть единые стандарты, обусловленные физиологическими потребностями человека, а также назначением помещений, в которых он пребывает.

Хотя существует достаточно большой диапазон нормы, предписывающей, какой должна быть температура воды в системе отопления многоквартирного дома, нормативы теплового режима воздуха в квартире весьма однозначны.

Так, в соответствии со стандартами, во время отопительного сезона в квартире должен сохраняться следующий температурный режим:

  • в жилой комнате — 18 °С;
  • в жилой угловой комнате — 20 °С;
  • в ванной комнате — 25 °С;
  • в туалете (отделенном от ванной) — 18 °С;
  • в совмещенном санузле — 25 °С;
  • в кухне — 18 °С.

Эта норма по ГОСТу позволяет сохранить здоровье жильцов, не подвергая их воздействию неблагоприятных условий.

Норма температуры батарей

К факторам, влияющим на обогрев помещения, относится теплопроводность, иные технические характеристики, а также порядок монтажа батарей. Поэтому соблюдение правил их установки и использования позволит обеспечить условия для того, чтобы температура радиаторов отопления в квартире и в доме соответствовала установленным нормам.

Кроме того, стоит внимательно отнестись к определению количества секций батареи в зависимости от площади помещения. Например, прибор, теплоноситель в котором прогрет до идентичной температуры, будет по-разному влиять на поток тепла при 5 и 7 секциях на нем.

Минимальное значение

В целях обеспечения норм отопления воздуха в жилых помещениях должны соблюдаться определенные температурные режимы радиаторов. Однако на законодательном уровне минимально допустимый показатель температуры самой батареи не установлен.

Логично, что при низкой температуре отопительного оборудования невозможно обеспечить +18-25 °С в жилье в холодное время года.

Если же батареи не обеспечивают должный уровень обогрева, стоит начинать поиск причины. Прежде чем проверять, какова температура труб, следует обратить внимание на особенности размещения прибора и наличие свободного доступа к батарее.

Вполне возможно, дело заключается только в том, что радиатор закрыт мебелью, препятствующей циркуляции нагретого воздуха, либо огорожен специальной защитной панелью.

Максимальное значение

В свою очередь, тому, какой в действительности должна быть верхняя норма зимой, уделено больше внимания. Так, допустимый максимум температурной нормы радиатора в жилом помещении равен 95 °С, если жилье оборудовано двухтрубной системой отопления.

Если же система однотрубная, максимальная температура батареи не должна превышать 115°С.

Следует заметить, что в качестве оптимальной рекомендации приводится цифра 85-90°С. Она определена для практических целей. Такая максимальная температура воды в системе отопления многоквартирного дома связана с кипением воды при 100°С. При превышении этой цифры радиатор быстрее выходит из строя.

Пройдите социологический опрос!

Как узнать температуру теплоносителя в батареях

Когда возникают сомнения в качестве предоставляемых услуг по отоплению, а обитатели квартиры начинают попросту замерзать, следует предпринять меры по установлению причины. Для этого измеряют температуру:

  • воздуха в комнате;
  • труб;
  • батареи;
  • теплоносителя — воды в отопительной системе.

Полученные данные помогут понять, действительно ли в помещении неоправданно холодно или же это просто субъективные ощущения.

Нужно принимать во внимание, что самостоятельные замеры показателей отопления не являются прямым доказательством нарушения норм. Однако они могут служить основанием для подачи жалобы и приглашения для контрольных замеров представителей обслуживающей организации.

Определяем температуру воды в центральной системе

Следует заметить, что достоверно измерить температуру теплоносителя в системе центрального отопления не так уж просто. Наиболее точным показателем остается лишь температура воздуха в помещении. Однако можно поступить следующим образом:

  1. Открыть кран, если он установлен на радиаторе в квартире.
  2. Подставить под него какую-либо емкость, предварительно поместив туда термометр.
  3. Набрать воду.
  4. Ожидать конечного показателя термометра.

Этот показатель должен соответствовать описанным нормативам, но допускается и отклонение от них в сторону повышения. Предельное отклонение температуры — до 4 °С.

Кроме того, если в отопительной системе квартиры обнаруживается воздух, следует обратиться в обслуживающую организацию.

Определяем показатели горячей воды

Существует еще один способ установить истину, связанный с тем, что температура отопительных батарей в квартире и показатели горячего водоснабжения находятся в прямой зависимости. Поэтому целесообразно измерить градус воды так:

  1. Открыть горячий кран.
  2. Подождать 3 минуты, чтобы вода нагрелась до максимального значения.
  3. Взять емкость и подставить ее под струю, не закрывая кран.
  4. Погрузить термометр по центру емкости.
  5. Подождать получения окончательных показаний прибора.

Если прибор покажет число от 60 до 75 °С, с теплоносителем все в норме. Если температурные данные ниже, возможно и в системе отопления вода недостаточно нагрета.

Как правильно измерить температуру батареи

Когда вопрос с теплоносителем выяснен, можно задумываться над тем, как измерить температуру батареи в квартире. Это несложно сделать следующими способами:

  1. Использовать обычный бытовой термометр. Его нужно приложить к батарее и дождаться момента, когда он нагреется. Для учета погрешности лучше прибавить к полученным данным 1-2 градуса.
  2. Применить спиртовой термометр, прикрепив его к радиатору при помощи скотча, а затем утеплив изоляционным материалом, например, поролоном. Информация, полученная таким методом, показательна в динамике. Прибор можно оставить на длительный период для постоянного мониторинга ситуации.
  3. Воспользоваться инфракрасным термометром. На практике они отличаются маленькой погрешностью, к тому же не требуют непосредственного контакта с отопительным прибором. И результат выдается мгновенно.
  4. Использовать электрический измерительный прибор с терморампой и датчиком. Датчик устанавливается на батарею, а прибор при выборе функции «измерить температуру» показывает ее значение.

Как действовать, если нормы нарушены

Если обнаружилось, что батареи в квартире холодные, следует выяснить, является ли это проблемой исключительно данного помещения или с ней столкнулись все жильцы дома. Коллективное обращение всегда привлекает большее внимания, чем индивидуальное.

При неудовлетворительном качестве отопления, которое не соответствуют СНиП, жалобу можно подать:

  • в обслуживающую организацию: товарищество собственников жилья, управляющую компанию, жилищно-строительный кооператив;
  • ресурсоснабжающую компанию;
  • аварийно-диспетчерскую-службу;
  • жилищную инспекцию. В ней обычно функционирует специальная горячая линия для подобных обращений.

Организации примут жалобу по телефону, а затем зарегистрируют ее. После этого специалисты установят и устранят причину отсутствия отопления, зафиксировав нарушение.

Позже на основании акта осмотра теплосетей происходит перерасчет за период отсутствия тепла.

Если вышеперечисленные организации не принимают никаких мер по восстановлению отопления, следует обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру.

Выводы

Законодатель установил нормативы характеристик системы отопления, уделив особое внимание оптимальной температуре в жилом помещении. Ее значение является самым важным для жильцов, к тому же его легко проверить. Если оно ниже положенного, значит и батарея недостаточно нагрета. А в случае несоответствия нормам можно подать жалобу в обслуживающие организации, не забыв о перерасчете платы при обнаружении факта оказания отопительных услуг ненадлежащего качества.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Температура батарей отопления в квартире: норма по ГОСТу, сколько градусов, согласно закону, должно бить в многоквартирном доме зимой, нормативы в угловых помещениях

Обычно, насколько повышаются тарифы на отопление, настолько же люди недовольны его качеством.

Возможно, это просто негативная реакция на новые платежки, а может быть действительно нормы отопления в квартире 2017 далеки от совершенства.

В таком случае, потребители должны знать свои права и требовать перерасчета оплаты за тепло.

Параметры, по которым включается обогрев

Когда наступает осень, и на улице становится все холоднее, жильцы многоквартирных домов ежедневно проверяют батареи отопления в надежде, что они стали горячими. Если этого не происходит, то они начинают искать виновных, хотя нормы подачи отопления в многоквартирном доме прописаны в постановлении №354 от 2011 г.

Так в нем указывается, что подача тепла в квартиры начинается при условии, что воздух на улице охладился до +8 градусов и продержался на этой отметке или ниже не менее 5-ти дней подряд. В том случае, если температура будет то подниматься, то падать до критической, радиаторы останутся холодными.

Отопление включается только на шестые сутки, и в большинстве регионов страны это происходит с 15 октября и длится сезон до 15 апреля.

Норма для квартиры

Какая температура в батареях отопления многоквартирного дома должна быть? Полезно знать, что для каждого помещения рассчитан свой норматив отопления в многоквартирном доме (2017 г).

Нормы отопления в многоквартирных домах 2017:

  • для жилой комнаты это +18;
  • нормы отопления в угловых квартирах из-за наличия наружных холодных стен выше – +20 градусов;
  • для кухни +18;
  • ванная комната – +25.

Это касаемо квартир, тогда как для общедомовых помещений показатели следующие:

  • в подъезде — +16;
  • для лифта – это +5 градусов;
  • в подвале и на чердаке — +4.

Все замеры в квартире должны проводиться по внутренней стене комнаты не менее чем в 1 м от ближайшей наружной стены и 1.5 м от пола. Если полученные параметры не будут соответствовать нормам, то следует предъявить их в управление теплосети. В этом случае оплата может снизиться на 0.15% за каждый час отклонений.

Температура батарей отопления в квартире: норма

Минимальный показатель

Случается, что даже при включении отопления, в квартире по-прежнему не хватает тепла. Это происходит, если нормативная температура радиаторов отопления в квартире не соответствует реальной. Как правило, это бывает по нескольким причинам, самая популярная из которых – завоздушенность системы. Для ее устранения можно вызвать мастера или справиться самостоятельно, воспользовавшись краном Маевского.

Если виновником стала непригодность батарей или труб, то здесь без специалистов не обойтись. В любом случае, тот период, что отопительная система была нерабочей, а температура батарей отопления в квартире по ГОСТу не соответствовала нормативам, не должен оплачиваться потребителем.

К сожалению, минимальной нормы температуры радиаторов отопления в квартире нет, поэтому ориентироваться приходится по температуре воздуха в помещении. Какая температура отопления должна быть в квартире? Нормы отопления квартиры в многоквартирном доме должна варьироваться от +16 до +25 градусов.

Для того, чтобы зафиксировать, что температура труб отопления в квартире не соответствует норме, нужно пригласить представителя организации, предоставляющей тепло в дом.

Максимальный показатель

Параметры отопления в многоквартирном доме довольно подробно описаны в СНиП 41-01 от 2003 года:

  1. Если в здании используется двухтрубная отопительная конструкция, то максимально допустимой температурой радиаторов считается +95 градусов.
  2. Для однотрубной системы температура труб отопления в квартире норма — +115.
  3. Оптимальная температура батарей отопления в квартире (норма зимой) – это +80-90 градусов. В том случае, если она приближается к отметке +100 °С, нужны срочные меры для предотвращения кипения теплоносителя в системе.

Хотя производители радиаторов указывают на своих изделиях максимальный температурный порог достаточно высокий, не стоит его достигать слишком часто, так как это чревато выходом их из строя.

Чтобы убедиться, что нормы отопления в квартире зимой соответствуют гостам, нужно измерить температуру батарей.

Для этого:

  1. Можно использовать обычный медицинский градусник, но при этом следует учесть, что к его результату нужно будет прибавить пару градусов.
  2. Воспользоваться инфракрасным термометром.
  3. Если под рукой есть только спиртовой термометр, то его нужно плотно примотать к радиатору, предварительно обернув в теплоизолирующий материал.

Если температура не совпадает с нормой, то необходимо написать заявление-просьбу в офис теплосети на проведение контрольного замера. По данному прошению обязана прийти комиссия, которая и производит все вычисления.

Как поступить при отсутствие отопления?

В том случае, если ГОСТ на отопления в квартире далек от своей нормы, необходимо определить причину холодных батарей. Для этого лучше вызывать представителей соответствующей службы, так как они могут попутно зафиксировать температуру в жилых помещениях.

Если проблема в некачественном обслуживании системы отопления дома работниками теплосети, то все тяготы по устранению неполадок лягут на организацию. При этом жильцам дома должны либо сделать перерасчет за отопление, если батареи греют недостаточно, либо зафиксировать период, когда они были полностью холодными и освободить от оплаты.

Таким образом, закон об отоплении многоквартирных домов (2017 г) гарантирует жильцам защиту при несоблюдении коммунальными службами своих обязанностей.

Любое заявление от них должно рассматриваться в самые короткие сроки, после чего специальная комиссия приходит и документально фиксирует несоответствия.

Зная, сколько градусов должно быть отопление в квартире, и в какие сроки производится включение системы, каждый ее владелец может самостоятельно определить, соответствуют ли показатели нормативам отопления в квартире и предпринять меры, если это не так.

нормативи температури і права споживачів в Україні

Права потребителей теплоэнергии, температурные нормы горячей воды и воздуха в жилых помещениях, порядок составления актов-претензий

Согласно Закону Украины «О теплоснабжении» (ст. 24), потребители имеют право выбора источников теплоэнергии или организаций по теплоснабжению, если это позволяют технические условия. Отключение потребителя от систем подачи горячей воды и централизованного отопления, а также установка автономного отопления предусматривались Правилами, содержащимися в соответствующем Постановлении Кабмина №6З0 от 21.07.2005 г.

История изменений в законодательстве


 

В соответствии с данным Постановлением, Министерством ЖКХ был издан Приказ №4 от 22.11.2005 г, утверждающий Порядок отключения отдельных помещений жилых домов от систем подачи горячей воды и отопления в случае отказа потребителя от централизованного теплоснабжения.

Однако уже З1.10.2007 г. Кабмином были внесены изменения в вышеназванные Правила. Согласно этим изменениям, отключение потребителей от систем централизованного теплоснабжения может осуществляться лишь в том случае, если техническая возможность отключения предусмотрена схемой теплоснабжения, утвержденной местным органом самоуправления.

Кроме того, изменения коснулись названия соответствующего раздела Правил. Слова об отключении «в квартирах многоэтажных домов по инициативе потребителя» были заменены на «многоэтажных домов по инициативе потребителей». То есть, был исключен вариант отключения от централизованного теплоснабжения отдельных квартир, и возможным стало лишь отключение всего дома с согласия 100% жильцов.

В связи с этим 06.11.2007 г. Министерство ЖКХ соответствующим Приказом №169 внесло дополнительные изменения в вышеуказанный Порядок, установив процедуру отключения жилых объектов от системы централизованного отопления.

Правомерность запрета перехода на автономное отопление стала вновь обсуждаться в связи с регистрацией в Верховной Раде 29 августа правительственного законопроекта № З142. Разработчиком проекта выступила Нацкомиссия по госрегулированию в сфере услуг ЖКХ. Данным документом предложены законодательные изменения, касающиеся усовершенствования отношений в теплоснабжающей сфере и предоставления услуг централизованной подачи горячей води и отопления. Законопроектом ужесточается порядок перехода многоквартирных жилых домов на индивидуальные системы и регулируется переход отдельных потребителей на автономное отопление.

Штрафы и права


 

Законопроектом № З142 также предусмотрено введение моратория на самовольное отключение от централизованных теплосетей. Если документ будет принят, то нарушение данной нормы повлечет за собой штрафы в размере З40–1З60 грн. для украинских граждан и 850–1700 грн. для должностных лиц. Если же потребитель будет использовать тепловую энергию несанкционированно, сумма штрафа составит до З40 грн. для граждан, а для должностных лиц – до 510 грн.

За недопуск сотрудников предприятий теплоснабжения к приборам учета теплоэнергии и установкам, использующим тепло, тоже придется уплатить штраф в размере 240–850 грн., а для должностных лиц сумма штрафа повысится до 1З60 грн. Аналогичный максимальный штраф будет взиматься и за переоборудование, бесхозяйственное содержание или нарушение правил содержания инженерного оборудования и подъездов. Специалисты считают, что все эти меры должны стабилизировать функционирование систем водоснабжения и централизованного отопления.

О том, каким образом осуществляется оплата за тепло, если в квартире нет отопительных приборов, портал недвижимости Stopmakler уже сообщал ранее. Но если ни горячей воды, ни отопления фактически не было подано в ваше жилье, однако при этом вы являетесь потребителем централизованных услуг – как платить за эти услуги?

Согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах» (ст. 20), потребители имеют право на качественное и своевременное получение услуг ЖКХ. Если же эти услуги не предоставляются, предоставляются не в полном объеме или со сниженным качеством, потребители имеют право на их оплату в меньшем размере.

В соответствии с приложением к Правилам, упоминавшимся в начале нашей статьи,централизованное отопление в жилых помещениях должно обеспечивать температуру не ниже +18оС, а в угловых комнатах – не ниже +20оС (при условии утепления всех помещений).

В случаях, когда температура воздуха в квартире не достигает данных показателей, потребители услуги имеют право на уменьшение оплаты на 5% за каждый градус понижения температуры от +18оС до +12оС, а в угловых комнатах – от +20оС до +14оС. Уменьшение оплаты распространяется на весь период отклонения от температурной нормы. Если же в жилых помещениях температура воздуха опускается ниже +12оС, а в угловых комнатах – ниже +14оС, то плата за отопление не производится.

Нормативы температуры горячей воды в централизованном горячей водоснабжении установлены в переделах +50оС…+75оС в точке разбора. Если температура воды понижается до +45оС…+49оС, потребители имеют право на снижение оплаты на 10% в течение всего периода температурного отклонения. Если горячая вода имеет температуру +40оС…+44оС – ее оплата понижается на 30% (также на весь период отклонения). Когда температура воды падает ниже +40оС – услуга не оплачивается.

Акт-претензия

В случаях, когда температура горячей воды и воздуха в помещении не соответствует установленным требованиям, необходимо пригласить представителя теплоснабжающего предприятия для составления акта-претензии. Сотрудник предприятия должен явиться по вызову потребителя не позже 2 рабочих дней. Если представитель не явится в указанные сроки или откажется от подписания документа, – акт все равно будет считаться действительным, если будет подписан не менее чем двумя потребителями. В акте, составленном в произвольной форме, обязательно следует указать параметры нарушения, дату начала непредоставления услуг или предоставления их в ненадлежащем качестве, а также период этих нарушений.

Акт-претензия представляет собой основание для перерасчета размера оплаты за услуги ЖКХ. Документ должен быть составлен в двух экземплярах для каждой стороны.

Затем акт передается потребителем исполнителю, который, в свою очередь, должен решить вопрос о перерасчете в течение З рабочих дней, или вручить потребителю составленный в письменном виде обоснованный отказ от выполнения предъявленных требований. Если отказ исполнителя не будет обоснован, потребитель имеет право на обращение в суд.

(Публікується мовою оригіналу)

Джерело: http://uteka.ua/channels_store/publication/Otoplenie-i-goryachaya-voda-normativy-temperatury-i-prava-potrebitelej-v-Ukraine-10632

Делаем ВМЕСТЕ! — Сколько градусов должно быть в квартире?

«Помогите разобраться с температурным вопросом в квартире. Я живу в съемном жилье, куда мы въехали в конце прошлого отопительного сезона и не совсем прочувствовали ситуацию. С наступлением нынешней зимы начались проблемы – мы стали замерзать.

В Rīgas siltums объясняют, что поднять температуру радиаторов не могут, потому что будет жарко другим жителям дома, да и переплачивать никто из собственников не хочет, лучше померзнуть.

Но мы-то живем в угловой квартире. Знакомые рассказали, что по закону в таких квартирах должно быть на два градуса теплее, чем в остальных. Я даже нашла правила Кабинета министров, где об этом говорится (правила №409 от 1998 года), но в теплосетях ответили: «Таких правил мы не знаем! Теперь для всех квартир один норматив +18 градусов!»

А еще хочу пожаловаться, что температура батареи меняется в зависимости от времени суток. Ночью она понижается, и никого не волнует, что ты давно спишь в теплой пижаме, носках и кофте.

Конечно, мы вызывали проверки. Сантехник приходит днем, когда температура нормальная, ведь квартира за ночь протопилась калорифером. Искать другую квартиру? Но ситуация одинакова везде. Если можно, опубликуйте последние нормативные акты тепла в квартире.

Я надеюсь, что ответственные лица прислушаются к проблеме многих рижан. Моя семья в прошлом месяце заплатила 38 латов за центральное отопление и нажгла еще на 20 латов электричества, обогреваясь калорифером. Еще 40 латов ушло на лекарства, потому что вся семья простужена и сидит на больничных».

С уважением,Татьяна

Каков норматив?

На вопрос отвечает Яна Розе, руководитель Отдела информации Rīgas siltums:

– Нормативы о температуре в жилых помещениях, о которых говорит Татьяна, отменены. Вместо них действуют новые правила Кабинета министров №102. Во втором приложении к этому документу сказано, что температура в комнатах и спальнях в самое холодное время года не должна опускаться ниже 18 градусов. В помещениях общего пользования – на лестничной клетке, в коридорах, не должно быть холоднее 16 градусов.

– Что делать жителям, если нормативы не соблюдаются?

– Первым делом посоветую Татьяне обратиться в домоуправление и узнать, какое решение по отоплению приняли собственники квартир. Может быть, они провели общее собрание и постановили, что по ночам хотят понижать температуру. Так поступают многие дома, ведь известно, что понижение температуры на один градус дает 5-процентную экономию при оплате счетов.

– Если общего решения не было, может ли жилец требовать помощи?

– Конечно. Для этого нужно пригласить комиссию из организации, обслуживающей теплосети. Многие дома в Риге обслуживает Rīgas siltums, и наши клиенты могут позвонить с жалобой на бесплатный номер 80000090. Комиссия проведет замеры, и, если температура в квартире не соответствует нормам, будут приняты меры.

Удалось ли помочь?

После вмешательства редакции семья Татьяны получила надежду на тепло. В квартиру с повторной проверкой пришли специалисты Rīgas siltums и домоуправления. Было обнаружено неправильное подключение батареи к стояку. Татьяну заверили, что в квартире проведут ремонтные работы. Но случится это, увы, только после завершения отопительного сезона.

Надо знать!

Владельцы квартир имеют право определять режим отопления дома. Достаточно, чтобы за снижение температуры проголосовала большая половина собственников, и дом начнет экономить.

Но нельзя забывать, что из-за разбалансированной системы отопления одним жителям бывает жарко, а другие мерзнут. Этично и правильно ориентироваться на самое холодное жилье в доме.

Строительные нормативы тоже не являются истиной в последней инстанции. В начале 2012 года Рижское энергетическое агентство выпустило методические материал под названием «Методы по регулировке и оплате отопления в многоквартирных домах». Здесь даны следующие рекомендации:

«Многие дома снабжены современными теплоузлами, позволяющими автоматически регулировать температуру отопления и горячей воды. Собственники могут сами выбрать температурный режим и письменно информировать об этом управляющего. Но надо иметь в виду, что:

■ оптимальная температура в жилье в течение дня составляет 20-22 градуса, ночью (с 22.00 до 6.00) она может быть понижена до 16-17 градусов.

■ оптимальная температура горячей воды днем 50-52 градуса, ночью 35-40 градусов. Если управляющий не может обеспечить дом квалифицированным работником по обслуживанию теплосистемы, стоит поддерживать постоянную температуру горячей воды на уровне 55 градусов. Это не позволит появиться смертельно опасным бактериям легионеллы, которые погибают при температуре 50 градусов. Да, плата за теплоэнергию поднимется, зато жители будут уверены в своей безопасности».

Методика Энергетического агентства – это только рекомендация, а не руководство к действию. Но, обсуждая температуру отопления и горячей воды, имеет смысл принять эту информацию во внимание.

Внутренняя температура в жилых помещениях дома в холодной время года (С)

Второе приложение к Латвийскому строительному нормативу LBN 211-08 «Многоэтажные многоквартирные жилые дома» (утверждено правилами Кабинета министров №102).

25º С
Ванная комната
Общий санитарный узел

18º С
Жилая комната и спальня
Кухня
Туалет
Публичные помещения (если нет особых условий)

16º С
Общий вестибюль здания, лестничная клетка и коридор

5º С
Камера сбора отходов
Машинное помещение лифта

Температура в угловой квартире должна быть на 2 градуса выше, чем указано в таблице!

Часто задаваемые вопросы о качестве жизни — Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.
Как избавиться от клопов в квартире?

Если у вас есть проблема с клопами, сначала сообщите об этом домовладельцу.Подробную информацию о том, что делать, чтобы устранить их и подать жалобу в городские власти, можно найти в разделе «Основы клопов» Департамента здравоохранения Нью-Йорка. На веб-сайте «Реестр клопов» также есть исчерпывающая информация о постельных клопах.

Вернуться к началу

Что делать с мышами и тараканами в моей квартире?

По закону домовладелец должен содержать квартиру и дом в безопасном и санитарном состоянии и своевременно проводить необходимый ремонт. Городские власти сообщат о нарушениях владельцам, которые не обслуживают недвижимость должным образом. Вы также обязаны уведомить арендодателя об условиях. Вы должны задокументировать все контакты с арендодателем. Помимо подачи жалобы в город, вы можете обратиться за помощью в Жилищный суд. Предлагаемые шаги:

  • Позвоните суперкомпьютеру или собственнику дома. Сообщите им, что в здании есть проблема, и она не решается.
  • Если проблема не будет решена в кратчайшие сроки, сообщите владельцам, что вы подадите жалобу на борьбу с вредителями.Скажите владельцам, что вы не хотите предпринимать эти действия, но если они не решат проблему, у вас нет выбора.
  • Если владельцы не отвечают, выполните указанные выше действия.
  • Если выявление нарушений не принесло результатов, вы можете подать так называемое «дело HP» в жилищный суд, чтобы получить приказ о соблюдении. Вы можете получить информацию об этих разбирательствах в Гражданском суде города Нью-Йорка. Или вы можете обратиться к Руководству для арендаторов по жилищному суду на нашей странице «Юридическая помощь».Также ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами по ремонту и техническому обслуживанию, чтобы получить дополнительные предложения.

Наверх

Может ли мой домовладелец потребовать, чтобы я присутствовал, чтобы впустить дезинсектора, даже если для этого потребуется выходной день на работе?

Если домовладелец предоставил разумное уведомление и запросит доступ в разумные сроки, он, вероятно, может потребовать от вас или кого-то, кого вы назначили, присутствовать в квартире, чтобы впустить истребитель. Лучше всего связаться с домовладельцем и попытаться организовать доступ в взаимно удобное время.Если это не удастся, попробуйте найти кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы он впустил дезинсектора и проследил за работой.

Вернуться к началу

Требуется ли от моего домовладельца истреблять на регулярной основе?

Согласно Кодексу обслуживания жилищного фонда (HMC) города Нью-Йорка, искоренение грызунов или других вредителей означает уничтожение с помощью ловушек, ядов, фумигации или любого другого метода уничтожения. HMC заявляет, что владелец должен защищать помещения от грызунов, а когда помещения подвержены заражению, должен применять «непрерывные меры по уничтожению».”

Когда департамент, которому поручено исполнение, в данном случае Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) определяет, что любые помещения заражены грызунами, он может приказать «такие меры по искоренению, которые департамент сочтет необходимыми». Чтобы подать жалобу, обратитесь в HPD.

Вернуться к началу

Как обеспечить в квартире необходимое тепло и горячую воду?

По закону собственники зданий должны обеспечить всех жильцов теплом следующих уровней (в отопительный сезон с 1 октября по 31 мая):

  • Между 6 а.м. и в 22:00, тепло должно регистрироваться не менее 68 ° F, когда наружная температура опускается ниже 55 ° F;
  • Между 22:00 и 6 часов утра, температура должна быть не ниже 62 ° F.

Кроме того, горячая вода должна подаваться 365 дней в году при постоянной минимальной температуре 120 ° F.

Дополнительную информацию можно найти на веб-странице HPD по вопросам отопления и горячего водоснабжения.

Арендаторы в Нью-Йорке, у которых проблемы с отоплением и / или горячей водой, могут подать жалобу по телефону 311 или через Интернет.

Кроме того, арендаторы со стабилизированной арендной платой и контролируемой арендной платой могут подать жалобу в New York State Homes and Community Renewal, если арендодатель нарушает вышеуказанные правила. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR №15: Отопление и горячая вода.

Если вы обнаружите, что домовладелец действительно соблюдает стандарты отопления, но вам все еще холодно, вы можете поговорить с домовладельцем о ремонте окон или других отверстий, через которые в квартиру проникает сквозняк. Иногда уплотнение, изоляционная лента или изоляция вокруг окон и кондиционеров обеспечивают огромную экономию тепла.

Вернуться к началу

Несколько дней не было ни тепла, ни горячей воды. Есть ли у меня помощь?

Есть несколько способов справиться с этой ситуацией:

  • Свяжитесь с супервайзером и запросите немедленный ремонт. В соответствии с Кодексом обслуживания жилищного фонда необходимо, чтобы номер телефона контактных лиц для экстренного ремонта был открыт круглосуточно. Напишите письмо управляющей компании и собственнику и отправьте заказным письмом. Задокументируйте все случаи отсутствия тепла.Пусть ваши соседи поступят так же.
  • Арендаторы в Нью-Йорке могут подать жалобу по телефону 311 или через Интернет.
  • Арендаторы с регулируемой арендной платой могут подать жалобу о сокращении стоимости услуг в New York State Homes and Community Renewal, агентство штата, которое администрирует систему регулирования арендной платы. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR №15: Отопление и горячая вода.
  • Если проблема просто не исчезнет, ​​а домовладелец не отвечает, подайте иск «HP» в Жилищный суд.За дополнительной информацией обращайтесь в Гражданский суд города Нью-Йорка. Также см. «Руководство для арендатора по жилищному суду» на нашей странице «Юридическая помощь».

Наверх

В моей квартире слишком жарко. Что мне делать?

Первое, что вам следует сделать, это написать письмо арендодателю / управляющему агенту. Отправьте заказным письмом. Если в доме слишком жарко, в дымоход идут деньги домовладельца. Хозяин может даже не знать, что в доме слишком жарко.Если они это сделают, возможно, они наймут кого-нибудь, чтобы решить проблему и сэкономить деньги.

Если это не работает и у вас есть паровое отопление, как во многих зданиях, можно установить радиаторные клапаны с меньшими отверстиями, которые пропускают меньше пара и тепла. Также можно купить регулируемые клапаны, ограничивающие нагрев. Попросите своего супервизора купить и установить эти клапаны.

Иногда помогает просто закрыть вентили радиатора. Вы должны спросить об этом своего супервайзера.

Конечно, легко сказать «откройте окна», но это не подходящее долгосрочное решение, и в холодные дни это может привести к резким колебаниям температуры.

Вернуться к началу

Могу ли я сдать свою квартиру на проверку на содержание свинца в краске?

Если у вас есть маленький ребенок и вы считаете, что отслаивающаяся краска или лакокрасочная пыль могут содержать свинец (как это может быть, если квартира была построена до начала 1960-х годов), вы можете подать жалобу через Интернет. Они осмотрят вашу квартиру и могут проверить уровень свинца.

Для получения дополнительной информации о свинцовой краске и ее опасностях, а также о том, что вы можете сделать, чтобы защитить свою семью, см. Ресурсы для свинцовой краски. Чтобы сообщить о нарушениях, обратитесь в Департамент здравоохранения г. Нью-Йорка в отдел предотвращения отравления свинцом.

Вернуться к началу

Каковы правила для детекторов дыма и угарного газа?

Кодекс обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка требует, чтобы домовладельцы обеспечивали и устанавливали устройства обнаружения дыма в каждой квартире. Все детекторы дыма теперь должны использовать несъемную несменную батарею, которая питает сигнализацию не менее 10 лет, и должна быть такого типа, который издает звуковое уведомление по истечении полезного срока службы сигнализации.Владелец может взимать с арендатора до 25 долларов за детектор дыма (или 50 долларов за комбинированный детектор дыма / угарного газа).

Арендодатели также должны предоставить и установить по крайней мере одну одобренную сигнализацию угарного газа в каждом жилом доме. Арендодатель может взимать с арендатора 25 долларов за сигнализацию угарного газа (или 50 долларов за комбинированный детектор дыма / угарного газа), но только в том случае, если дымовая сигнализация нуждается в замене, то есть она отсутствует или не работает. Более подробная информация в Департаменте сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка (HPD).Более подробная информация об угарном газе также доступна в Интернете.

Вернуться к началу

Вода в моей квартире кажется загрязненной. Что мне делать?

Департамент охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP) предлагает бесплатный набор для проверки качества питьевой воды. Другие вопросы, связанные с качеством воды, можно найти на этой веб-странице качества воды.

Вернуться к началу

Мое здание вот-вот рухнет!

Вам следует немедленно покинуть здание и связаться с Департаментом Нью-Йорка.зданий, позвонив по номеру 311. Если необходимо уведомить Строительный департамент, Бюро жалоб сообщит вам об этом соответствующим образом. Если здание не является конструктивным, городские власти могут разместить приказ о выселении, что приведет к временному или постоянному переселению жильцов. Если ваше здание освобождено, а арендная плата в вашей квартире стабилизирована, вам следует связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы гарантировать, что вы оставляете за собой право вернуться после ремонта здания или получить пособие на переезд, если таковое имеется.Это может включать в себя оплату одного доллара в месяц для сохранения вашей аренды.

Вернуться к началу

Что делать с шумным соседом ?

Проблемы с шумом почти всегда очень трудно решить. Арендаторы по-разному относятся к шуму, и арендодатели обычно хотят избежать споров между арендаторами из-за шума. Всегда лучше сначала попытаться решить это неформально с арендатором, если это возможно. См. Страницу с жалобами на шум в Нью-Йорке.

Хронический деструктивный шум может представлять собой нарушение закона, в отношении которого имеется судебное разбирательство.Для этого мы предлагаем поработать с другими людьми в вашем здании и рассмотреть возможность получения юридической помощи.

Вы можете рассмотреть возможность посредничества, когда нейтральная третья сторона слышит обе стороны разногласий и помогает разработать решения, отвечающие потребностям каждого. Следующие общественные посреднические центры предоставляют бесплатные посреднические услуги:

Вернуться к началу

Обязан ли мой сосед наверху стелить ковер на полу, чтобы уменьшить шум от топания ног?

Нет никаких правил, регулирующих ковровые покрытия.Однако многие договоры аренды включают пункт, требующий от арендатора покрывать определенный процент (обычно около 80%) площади пола ковриком или ковром. Вы можете ознакомиться с этим положением в своем договоре аренды. Если он содержится в вашем договоре аренды, весьма вероятно, что он находится в договоре аренды с другими арендаторами в вашем здании.

Кроме того, в соответствии с положением закона штата, называемым «Гарантия пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.Хотя нет никаких конкретных правил относительно того, когда может производиться шум, в договорах аренды иногда есть соответствующие положения.

В любом случае, вы можете следовать шагам, перечисленным в разделе часто задаваемых вопросов по ремонту и техническому обслуживанию, при решении проблем с домовладельцем, который в конечном итоге несет ответственность за ваше право спокойно жить в своей квартире.

Вернуться к началу

Мой обзор перекрыт новостройкой !

Возможно, вы не сможете сделать много, но вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

Строительная компания должна соблюдать свое разрешение на строительство.В разрешении указывается время, в которое может выполняться работа, и другие детали. Чтобы узнать больше, свяжитесь с Департаментом строительства Нью-Йорка. Если компания не соблюдает условия разрешения на строительство, вы можете подать жалобу.

Если у вас проблемы с шумом, см. Страницу с жалобами на шум в Нью-Йорке.

В некоторых случаях, если здание со стабилизированной арендной платой страдает от пренебрежения или услуги удаляются (например, арендатор теряет возможность пользоваться балконом или окном), арендаторы в здании (или индивидуальный арендатор) могут подать заявление о «сокращении услуг». жалоба в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Если HCR обнаружит, что произошло сокращение объема предоставляемых услуг, он может распорядиться о соответствующем снижении арендной платы. Однако маловероятно, что потеря обзора с балкона приведет к такому порядку, пока свет и воздух не будут полностью перекрыты. Для получения информации о том, как подать жалобу на снижение стоимости услуг, см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Вернуться к началу

Обязан ли я предоставлять доступ арендодателю по какой-либо причине?

Согласно многочисленным жилищным правилам города, арендатор не может отказать владельцу или его агенту во въезде в квартиру с целью проведения ремонта или оценки того, соответствует ли квартира закону.Требуется разумное уведомление. Требуется уведомление не менее чем за 24 часа до проверки и за неделю до ремонта. Такое уведомление должно быть оформлено в письменной форме с указанием характера ремонта или улучшения, которое необходимо сделать. Доступ может быть запланирован только в рабочее время в будние дни. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, таких как каскадные утечки воды, утечки газа или обрушение потолков, для доступа не требуется предварительного письменного уведомления. Доступ может быть дополнительно разрешен в соответствии с условиями вашего договора аренды.

Мы рекомендуем сначала проверить договор аренды. Обычно такие вопросы решаются при обоюдном удобстве сторон.

Вернуться к началу

Как я могу снова включить газ для готовки из-за неисправной горелки?

Арендатор со стабилизированной арендной платой, у которого наблюдается снижение уровня обслуживания в отдельной квартире, должен сначала связаться с владельцем. Если это не решит проблему, арендатор может подать «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуги (услуг) — отдельная квартира» (форма HCR RA-81).Для жалоб, связанных с уменьшением объема услуг по всему зданию, которые все еще не исправлены после того, как арендатор связался с владельцем, арендатор или его представитель может подать «Заявление о снижении арендной платы на основании уменьшения объема услуг (услуг) в здании» (форма DHCR RA- 84). Обе формы доступны на веб-сайте HCR.

Вы также можете подать индивидуальную квартирную жалобу о снижении качества услуг через Интернет.

Чтобы узнать о дополнительных действиях, которые необходимо предпринять при возникновении проблем с обслуживанием, см. Раздел часто задаваемых вопросов по ремонту и обслуживанию.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Если вам нужна дополнительная помощь, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

Вернуться к началу

Что можно сделать с плесенью?

Узнайте о том, что вы можете сделать с плесенью, на веб-странице NYC Mold.

Вернуться к началу

Есть ли у меня в квартире законное количество вводимой электроэнергии?

Ваш домовладелец должен обеспечить электричеством все предметы или услуги, перечисленные в вашем договоре аренды, а также содержать квартиру в безопасной и пригодной для жилья.Например, если в вашем договоре аренды указано, что в квартире есть кондиционер, домовладелец должен предоставить достаточно электроэнергии для его работы.

При обнаружении оголенной пластины или проводки, постоянном перегорании предохранителей или свидетельствах электрического пожара или уменьшении количества электроэнергии, подаваемой в вашу квартиру, вы можете позвонить в службу соблюдения Кодекса HPD для проверки.

Чтобы получить дополнительную информацию или запросить инспекцию, посетите веб-страницы NYC, посвященные жалобам на электроэнергию или отключению электроэнергии.

Вернуться к началу

Мой домовладелец поменял проводку, и теперь у меня меньше мощности. Что я должен делать?

Это недавнее изменение домовладельца может представлять собой «сокращение услуг». Если домовладелец отказывается вести переговоры и улучшить ваш доступ к электричеству, вам следует обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

Арендатор со стабилизированной арендной платой, у которого наблюдается снижение уровня обслуживания в отдельной квартире, должен сначала связаться с владельцем.Если это не решит проблему, арендатор может подать «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуги (услуг) — отдельная квартира» (форма HCR RA-81). Для жалоб, связанных с уменьшением объема услуг по всему зданию, которые все еще не исправлены после того, как арендатор связался с владельцем, арендатор или его представитель может подать «Заявление о снижении арендной платы на основании уменьшения объема услуг (услуг) в здании» (форма DHCR RA- 84). Обе формы доступны на веб-сайте HCR. Кроме того, вы можете подать индивидуальную жалобу в отношении квартиры на сниженные услуги через Интернет.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Вернуться к началу

Означает ли потеря моей террасы снижение услуг?

Это может зависеть от того, считается ли терраса частью вашего жилого помещения. Если он физически настроен для обслуживания только вашей квартиры или если он предусмотрен в вашем договоре аренды, вы можете потребовать сокращения услуг. Другие обстоятельства менее ясны — например, общие террасы.Арендатор со стабилизированной арендной платой может подать «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуги (-ов) — отдельная квартира» (форма HCR RA-81) для получения скидки в отдельной квартире. Форма доступна на сайте HCR. Кроме того, вы можете подать индивидуальную жалобу в отношении квартиры на сниженные услуги через Интернет. Чтобы получить снижение арендной платы на основе сокращения услуг, арендатор должен специально запросить снижение арендной платы. HCR отправит копию вашей жалобы правлению собственника / кооператива, который должен будет рассмотреть жалобу.

Для получения дополнительной информации о дальнейших действиях см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Вернуться к началу

Может ли мой арендодатель снимать комнаты, такие как гостиничные номера, или на сайтах вроде Airbnb?

Нет. Использование квартиры со стабилизированной арендной платой, такой как отель или кровать и завтрак, на ежедневной или еженедельной основе может быть нарушением законов об аренде и, вероятно, нарушает ряд других законов. Во-первых, незаконно взимать арендную плату, превышающую установленную законом сумму.Во-вторых, жильцы имеют право на аренду на один или два года, и заключение договоров аренды на более короткий срок является незаконным. В-третьих, ни один владелец не может навязывать условия, такие как принуждение потенциального арендатора согласиться с тем, что квартира не будет использоваться в качестве его основного места жительства в связи с арендой помещения. Наконец, строительные нормы, правила охраны здоровья и зонирования, а также правила защиты прав потребителей могут ограничивать или регулировать условия предоставления посуточной аренды и питания. Вы можете подать жалобу и получить дополнительную информацию в Интернете.

Обратите внимание, однако, что существует целый класс стабилизированных жилищ, которые расположены в гостиницах, однокомнатных зданиях и жилых домах. Арендная плата за это жилье может взиматься ежедневно, еженедельно или ежемесячно. Тем не менее, арендаторам предоставляются все меры защиты по стабилизации арендной платы — и они могут даже потребовать аренды.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентством, которое занимается регулированием арендной платы.

Вернуться к началу

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

. Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых Закон не распространяется. Закон, вероятно, не распространяется на вас , а не на , если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определят условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Прочитать:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г. Слова и выражения, которые вы должны знать
  • Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

  • Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

  • Помещение — ваша жилая площадь, включая открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

  • Договор аренды — это может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде помещения для проживания.

  • Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом в

А. До сдачи места:
  • Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

  • Если что-то для вас важно, сообщите об этом в письменной форме. Не рассчитывайте на словесные обещания.

  • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

  • Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

  • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было потреблено для установки за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

  • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

  • Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

  • Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

  • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

  • Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

  • Попытайтесь осмотреть окрестности ночью.

  • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

  • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

  • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

  • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

  • Приобретите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

    • договор аренды или аренды

    • квитанция о залоге

    • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

    • квитанции об аренде и аннулированные чеки

    • Адрес и телефон домовладельца

    • любые другие документы об аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Существует два основных типа:

  1. Договор аренды «помесячно»

  2. Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно на 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
  • Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

  • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

  • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

  • Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Договор аренды на определенный срок:
  • Должен быть оформлен письменно.

  • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

  • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

  • В течение срока действия арендодатель может изменить правила только с вашего согласия.

  • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

. Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

  • Отказывается (отказывается от) любого права, которое дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)

  • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)

  • Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

  • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  • Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)

  • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

  • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие комиссии

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

  1. Плата за просмотр — RCW 59.18,257 (1)

  2. Залог — RCW 59.18.260

  3. Залог

  4. Плата за уборку

  5. Авансовая арендная плата за последний месяц

  6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59. 18.253 (2)

  7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» оплачивает эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

  • квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

  • письменный договор аренды — RCW 59.18.260

  • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

  • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

* Если домовладелец взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменного контрольного списка, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

  • Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов для участия в плане платежей.

  • Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

  • Может возбудить против вас судебный процесс о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему гарантийному депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашим гостям. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

.Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему он оставляет себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель перешел в выкуп. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

O. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

  • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

  • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть обвинен в двойном размере платы, если вы подадите на него в суд и выиграете.

  • Начиная с 11 июня 2020 года , любые комиссии за хранение или депозиты не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получить этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

В контрольном листе должно быть описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до этого в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

  • Опишите недавно обнаруженные повреждения.

  • Укажите, что вы их не производили.

  • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

  • Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

  • Уходите за устройством, чтобы оно не нарушало государственные и местные законы способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

  • Поддерживать в чистоте и безопасности общие или общие зоны

  • Устранить повреждения дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

  • Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

  • Выполните ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

  • Обеспечьте хорошие замки для устройства и дайте вам ключи от них

  • Замените замок или дайте вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

  • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

  • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

  • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

  • Починить другую бытовую технику, идущую в аренду

  • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом стал непогоде

  • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

  • Выдаст вам квитанцию ​​об квартплате, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

    .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, перерабатываемых предметов. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Необходимо:

  • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

  • Соблюдайте правила города, округа и штата

  • Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

  • Правильно утилизировать мусор

  • Оплата борьбы с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

  • Правильно использовать водопроводную, электрическую и отопительную системы

  • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

  • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

  • Допустить повреждение имущества

  • Позволяет скопить много мусора внутри или вокруг агрегата

  • Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами

  • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 30 дней в письменной форме, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день наступления срока оплаты аренды.

* Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1-го числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем начать исполнение правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3.Изменение срока аренды

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец одноквартирного дома, который решает продать это место, должен письменно уведомить нынешнего арендатора не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении должно быть указано:

  • предполагаемые даты въезда

  • либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

  • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

  • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

  • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

  • Попытайтесь доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

  • Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от проблемы:

  • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

  • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

  • На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

  • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломается. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратиться в суд или арбитраж. Вы можете нанять юриста и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  • Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

  • Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

  • Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

  • После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

.Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

  • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев арендной платы, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца арендной платы, если вы выполняете работу самостоятельно.

  • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить за апрель или май.

Ваша арендная плата 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделать ремонт самостоятельно.

* Важно : Чтобы использовать этот метод, вы должны быть в курсе последних событий по аренде коммунальных услуг и . RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
  2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
  3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
  4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
  • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
  • Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

  • Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Получение вашей собственности

Арендодатель может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача в аренду отчужденного имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание своих законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может считаться возмездием и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не сделаете надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

  • Аренда на месяц после выезда

ИЛИ

  • Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь после окончания срока аренды, и домовладелец принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из сумм

  • Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы

ИЛИ

  • вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш депозит ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым они его удерживают. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы съехали, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

  • почему домовладелец может попытаться выселить вас

  • как это должен делать домовладелец

  • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Выселение и ваша защита есть дополнительная информация.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в субсидируемом государством жилищном фонде , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы устраните проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

  • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

  • заниматься преступной деятельностью

  • участвовать в деятельности на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

  • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18,130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

  • повреждение стоимости имущества

  • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

  • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как время, указанное в уведомлении, истекло?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс « Действия против незаконного задержания ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестку», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

  1. Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».

  2. Затем напишите и доставьте «Извещение о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте поле пустым.

Далее есть места с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы дату и время. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Верховный суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление, в котором говорится, что вы должны вернуть арендную плату в судебный реестр в течение 7 дней, в противном случае автоматически потеряете. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин».«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить «Письмо о реституции» на вашей двери или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

. Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержаниях»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

  • Вы сказали домовладельцу своими действиями или словами, что вы выезжаете

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Как долго домовладелец должен что-то чинить

Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания.Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии. Общее требование: все жизненно важные службы должны функционировать и быть в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

Особые обязанности по техническому обслуживанию

В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:

  • Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности.Сюда входят:
    1. Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть конструктивно прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и надлежащие замки. Полы должны быть прочными и не споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
    2. Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормам.
    3. Осмотр электрооборудования: Все электромонтажные работы в собственности должны соответствовать нормам.
    4. Пожарная инспекция: На объектах, сдаваемых в аренду, должно быть установлено необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к сети, в то время как другие разрешают использование детекторов с батарейным питанием. В доме не должно быть больше определенного количества жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.
  • Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонтных работ в своей собственности, чтобы поддерживать ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь. Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
  • Зоны общего пользования: Арендодатели должны содержать все зоны общего пользования в здании в чистоте и безопасности.
  • Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, арендатор должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
  • Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, в которых арендаторы могут выбросить свой мусор.Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
  • Подача водопроводной воды: Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу. Прорванные трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, домовладельцы будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме.То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для устранения серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может быть должен арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование уведомления обычно не требуется в экстренных ситуациях.

Право на удержание арендной платы

Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд.Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у арендодателя также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Право на ремонт и удержание

В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы.Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно. Если арендодатель не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

Что может вычесть арендодатель из залога за уборку и ремонт?

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 11 апреля 2019 г.

В большинстве штатов и юрисдикций законы о залоге позволяют арендодателю вычитать из залога любой ущерб или чрезмерную грязь, но не за любой ожидаемый нормальный износ.

Иногда гарантийный депозит называется «залогом возмещения убытков» и, как правило, представляет собой некоторую сумму денег, которую арендодатель может удержать, если арендуемая собственность нуждается в какой-либо уборке или ремонте, чтобы вернуть собственность в прежнее состояние. в момент, когда арендатор впервые въехал. Залог предназначен для пользы и защиты арендодателя в случае, если что-то в собственности действительно загрязнено или сломано в конце срока аренды. Арендодателям не разрешается вычитать из залога любые предметы, которые подвержены только нормальному износу.

Что можно и нельзя вычесть из моего гарантийного депозита?

Чтобы прояснить этот момент, вот несколько примеров того, что арендодатели могли вычесть из залога, что означает, что ущерб превышает нормальный износ:

  • Слишком большие отверстия в стенах от вешалок для картин
  • Сломанная плитка или сантехника в ванных комнатах
  • Туалет заблокирован из-за неправильного использования
  • Сломанные стены
  • Удаление краски, нанесенной арендатором
  • Слезы, дыры или следы ожогов на коврах или занавесках
  • Пятна от животных на ковре, вызванные домашними животными или протекающими аквариумами
  • Разбитые окна и оконные решетки
  • Двери и замки сломанные
  • Приборы, сломанные по неосторожности
  • Чрезмерная грязь над плитой или на плите от горелок
  • Засорение канализации из-за неправильного использования или небрежности
  • Сломанные или отсутствующие жалюзи
  • Уничтожение блох и вредителей
  • Чрезмерное количество плесени и плесени в ванной комнате
  • Чрезмерно грязная ванна, душ, раковина, зеркала или унитаз

Вот список вещей, которые обычно считаются обычным износом, которые, согласно законам о залоге, не могут быть вычтены из залогового депозита:

  • Выцветшая краска или обои из-за солнечного света
  • Сломанная водопроводная сеть в результате нормального использования
  • Грязные жалюзи и шторы
  • Износ коврика в результате нормальной эксплуатации
  • Мебельные марки на ковре
  • Деформация дверей из-за возраста, температуры или влажности
  • Деформированные окна из-за стекания стекла
  • Вмятины в стенах от дверных ручек
  • Сломанные приборы в результате неправильного использования
  • Удаление пыли
  • Блеклые шторы
  • Разбитая лампочка
  • Запасные батареи для детекторов дыма
  • Отверстия для рисунков или булавок в стенах, если они не слишком большие

Что произойдет, если мой полный гарантийный депозит не будет возвращен?

Вы переехали из своей старой квартиры или арендуемого дома и переезжаете на новое место, когда появляется часть вашего старого гарантийного депозита без объяснения причин удержаний.Что тебе делать?

Во многих юрисдикциях, если домовладелец не вернет весь ваш гарантийный депозит или не вернет часть гарантийного депозита без письменного объяснения всего, что было удержано для вас, вы можете подать в суд. В Калифорнии, например, домовладелец должен предоставить квитанции за любой ремонт или уборку стоимостью более 126 долларов. Это действие, разрешенное законами о гарантийном депозите, обычно называется судебным иском о неправомерном удержании гарантийного депозита или неправомерном удержании гарантийного депозита.Если вы все же решите подать в суд, вы сможете вернуть весь или часть своего гарантийного депозита.

Что я могу сделать, чтобы получить обратно весь свой гарантийный депозит?

В последнее время в законах об аренде и залоге наблюдается тенденция, позволяющая арендатору запрашивать у арендодателя проверку при выезде, чтобы максимально увеличить возврат залога. Арендатор, который думает о выезде, может попросить домовладельца или одного из его агентов пройти через арендуемую квартиру и составить список вещей, которые будут вычтены из гарантийного депозита, если арендатор уйдет прямо сейчас.

Имея такой список, арендатор может самостоятельно произвести необходимый ремонт, тем самым избавив себя от найма арендодателем профессионала и вычета стоимости из залога арендатора.

Например: Арендатор Билл собирается выехать из своей квартиры через 3 недели, но он обеспокоен тем, что не получит обратно весь свой гарантийный депозит от своего арендодателя Ларри. Билл просит, чтобы Ларри прошел с ним по квартире, чтобы указать на все, что будет вычтено из залога.Ларри замечает, что две двери в квартире сняты с петель, а на ковре в гостиной есть пятно, вероятно, вызванное собакой Билла. Билл, который довольно ловок, чинит обе двери, а пар очищает ковер перед выездом, избегая, таким образом, этих двух удержаний из своего залога.

Есть вопросы по залоговым депозитам? Поговорите с адвокатом

В зависимости от суммы вашего гарантийного депозита, может возникнуть проблема со значительной суммой денег, когда домовладелец отказывается платить.Чтобы выяснить, что делать, когда это произойдет, необходимо внимательно изучить договор аренды и ее обстоятельства. Обратитесь к местному адвокату домовладельца-арендатора, чтобы узнать, как они могут помочь вам получить справедливую помощь.

Спасибо за подписку!

Информационные бюллетени FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационные бюллетени FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Прежде, чем вы сможете арендовать | Арендодатели

Вы здесь: Кто вы? > Арендодатели> Перед арендой

Ниже приводится краткое изложение минимальных стандартов здоровья и безопасности строительства, которым должна соответствовать недвижимость, прежде чем ее можно будет арендовать в соответствии с Департаментом здравоохранения и общественной безопасности штата Вермонт.Арендуемые мобильные дома также должны соответствовать этим требованиям. В зависимости от возраста арендуемой собственности некоторые правила могут применяться по-разному. Полную информацию о каждом требовании и определениях ключевых терминов см. В Кодексе арендного жилья штата Вермонт и Кодексе пожарной безопасности и безопасности строительства штата Вермонт.

В некоторых муниципалитетах действуют собственные местные нормы охраны здоровья и / или безопасности, которые могут включать более строгие стандарты и более подробные требования. (См. «Сообщества с местными правилами».) Арендодателям и арендаторам следует связаться со своим местным врачом, офисом городского клерка или местным советом здравоохранения для получения дополнительной информации о местных правилах.Эта информация не является юридическим заключением или советом.

Санитарно-технические средства

  • Кухня
    В каждом жилом помещении должны быть:
    • Кухонная мойка
    • Помещение для хранения, приготовления и подачи пищи с соблюдением санитарных норм
  • Ванная
    В каждом жилом помещении должны быть:
    • Унитаз со смывом
    • Мойка
    • Ванна или душ
  • Водоснабжение
    • Каждая квартира должна быть подключена к источнику питьевой воды в достаточном количестве и под давлением, чтобы удовлетворить обычные потребности жильцов (жильцов).
    • Каждая кухонная раковина, раковина в ванной, душ и ванна должны обеспечивать безопасное снабжение горячей водой
  • Канализация
    Каждый жилой блок должен быть подключен к:
    • Коммунальная канализация; или
    • Исправно функционирующая септическая система («система подземного водоотведения»)
  • Вывоз мусора
    Владелец жилища обязан:
    • Обеспечьте и обслуживайте соответствующие емкости для мусора
    • Убедиться, что приняты меры по удалению
    • Содержать общие помещения в санитарном состоянии и не содержать мусора
  • Насекомые и грызуны
    Владелец жилища обязан:
    • Следите за тем, чтобы во всех общих помещениях не было грызунов и насекомых
    • Отвечает за уничтожение грызунов и насекомых:
      • Во всех помещениях общего пользования
      • Когда заражение существует в двух или более жилых единицах

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, обратитесь к Кодексу арендного жилья штата Вермонт.

Строительные системы

  • Отопление
    • В каждом жилом доме должно быть оборудование для обогрева, способное поддерживать комнатную температуру 65 ° F (18 ° C) во всех жилых помещениях при наружной температуре ниже 55 ° F
    • Все топливные устройства должны проверяться не реже одного раза в два года
  • Вентиляция
    • Каждая жилая комната в жилом доме должна иметь вентиляцию, выходящую на улицу, включая по крайней мере одно окно или дверь, которые можно открыть на улицу без инструментов
    • Каждая ванная комната должна иметь вентиляцию, выходящую на улицу
    • Все приборы для сжигания топлива должны быть выведены наружу из здания
  • Освещение / электричество
    • Каждая жилая комната в жилом помещении должна содержать:
      • Не менее двух дуплексных электрических розеток; или
      • Одна дуплексная электрическая розетка и светильник
    • Каждая ванная и вход должны быть хорошо освещены

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, обратитесь к Кодексу арендного жилья штата Вермонт.

Конструкционные элементы

Каждая квартира должна быть:

  • Всепогодный — Конструкция предотвращает проникновение воздуха и противостоит погодным условиям, таким как дождь и снег
  • Водонепроницаемость — Конструкция по существу непроницаема для проникновения воды
  • Защита от грызунов — Конструкция и техническое обслуживание для предотвращения передвижения грызунов
  • В хорошем ремонте
  • Сухой / без плесени — Как описано в Кодексе здоровья арендного жилья
  • Соответствует действующим строительным нормам

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, обратитесь к Кодексу арендного жилья штата Вермонт.

Свинцовая краска

Каждый владелец сдаваемой в аренду квартиры до 1978 года в Вермонте должен:

  • Обеспечить выполнение основных процедур технического обслуживания («EMPs») сертифицированным специалистом по EMP.
  • Ежегодно заполняйте заявление о соответствии EMP:
    • Департамент здравоохранения штата Вермонт
    • Страховая компания собственника
    • Арендатор

Подробнее: Опасности свинцовой краски, EMPs, и как подать заявление о соответствии

Безопасность жизнедеятельности

  • В каждом жилом помещении должны быть:
    • Работающие дымовые извещатели во всех спальных зонах и в непосредственной близости за пределами каждой отдельной спальной зоны:
      • С резервным аккумулятором
      • Непосредственно подключен к электрооборудованию здания
      • При установке после 15 июня 2009 г. дымовые извещатели должны быть только фотоэлектрическими типа
      • .
    • Работающие сигнализаторы угарного газа:
      • С резервным аккумулятором
      • Непосредственно подключен к электрооборудованию здания
  • Все выходы и пути эвакуации из жилых единиц должны быть:
    • Достаточного размера для эвакуации в экстренной ситуации
    • Должен быть свободен и свободен
    • Не используется для хранения, мусора или переработки контейнеров или бытовых приборов
  • Доступ к окнам и дверям не должен быть заблокирован мебелью или другими препятствиями
  • Для получения более подробной информации об обязательствах арендодателя в соответствии с правилами безопасности жизнедеятельности посетите веб-сайт Департамента общественной безопасности штата Вермонт и брошюру
  • Департамента общественной безопасности штата Вермонт.

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, обратитесь к Кодексу арендного жилья штата Вермонт.

Передвижные дома

  • Передвижные дома — Обозначает конструкцию или тип промышленного дома, предназначенного для длительного и непрерывного проживания.
    • Мобильный дом может быть занят или арендован собственником.
    • Санитарный кодекс арендного жилья применяется ко всем арендуемым передвижным домам, независимо от того, находится ли дом на участке передвижного дома или в парке передвижного дома.
    • Городские медицинские работники могут расследовать жалобу на арендованный передвижной дом.
  • Участок передвижного дома — Означает любой земельный участок, не расположенный в парке передвижного дома, который сдается в аренду владельцу передвижного дома и устанавливает право собственности посредством аренды на этот участок.
    • Санитарный кодекс сдачи жилья в аренду требует, чтобы каждый мобильный дом имел безопасное подключение к электроснабжению, водоснабжению и канализации.
    • Городские врачи могут рассмотреть жалобу на подключение к электросети, водопроводу и канализации на участке передвижного дома.
  • Парк передвижных домов — Означает любой земельный участок, который содержит или предназначен для размещения более двух передвижных домов. В парках передвижных домов есть Требования к обитаемости арендованных участков в парках передвижных домов, которые включают:
    • Парковые участки передвижных домов должны быть безопасными, чистыми и пригодными для проживания; т.е. без опасностей, санитарных и пригодных для использования
    • Парки передвижных домов в целом, включая места общего пользования, сооружения и парковые дороги, должны быть безопасными и пригодными для использования по назначению
    • Закон
    • Вермонта о парке мобильных домов требует, чтобы каждый парк мобильных домов имел безопасное подключение к электроснабжению, водоснабжению и канализации.
    • Медицинский кодекс арендуемого жилья не распространяется на в отношении мобильного дома, занимаемого владельцем, расположенного в парке передвижных домов.
    • Владельцы парков передвижных домов подчиняются закону штата Вермонт о парковках передвижных домов.

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, обратитесь к Кодексу аренды жилья штата Вермонт или свяжитесь с Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Вермонт или с проектом передвижных домов CVOEO.

Требования к пригодности для жилья — Apartment Nerd — Ресурс домовладельца в Калифорнии

Последние обновления требований к пригодности для жизни
  • Пригодность — ответственность арендатора По закону арендаторы обязаны проявлять разумную заботу о своих квартирах, а также о местах общего пользования, таких как коридоры и прилегающие территории.Арендаторы должны действовать, чтобы сохранить эти …
    Отправлено 25 июля 2016 г., 13:49, автор: Кристина Табланте
  • Пригодность — ответственность арендодателя Прежде чем сдавать арендуемую квартиру арендатору, домовладелец должен привести ее в соответствие с условиями проживания или пригодностью для проживания. Кроме того, во время аренды квартиры домовладелец должен …
    Отправлено 25 июля 2016 г., 13:50, автор: Cristine Tablante
  • Нежелательные условия Есть много видов дефектов, из-за которых сдаваемое в аренду жилье может стать непригодным для жизни.Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания требует от домовладельцев поддерживать свои сдаваемые в аренду единицы в состоянии, пригодном для …
    Отправлено 25 июля 2016 г., 13:45, автор: Cristine Tablante
  • Дымовая сигнализация Закон штата Калифорния SB 745 изменил некоторые правила, касающиеся дымовых извещателей, и требования к арендодателям. С 1 июля 2014 года любая установленная дымовая пожарная сигнализация, работающая исключительно от батареи, ДОЛЖНА содержать …
    Отправлено 8 марта 2017 г., 15:26 пользователем Apartment Nerd California
  • Сигнализация угарного газа С 1 июля 2011 года Закон о предотвращении отравления угарным газом (законопроект Сената SB183) требует установки всех домов на одну семью с прилегающим гаражом или источником ископаемого топлива…
    Отправлено 8 марта 2017 г., 15:44 пользователем Apartment Nerd California

Пригодность — ответственность арендатора
отправил 25 июля 2016 г., 13:49 Cristine Tablante

По закону арендаторы должны проявлять разумную заботу о своих квартирах, а также о местах общего пользования, таких как коридоры и прилегающие территории.Арендаторы должны следить за тем, чтобы эти участки оставались чистыми и не поврежденными. Арендаторы также несут ответственность за устранение всех повреждений, возникших в результате их халатного отношения или жестокого обращения, а также за ремонт повреждений, причиненных кем-либо, за кого они несут ответственность, например семьей, гостями или домашними животными. Обязанности арендаторов по уходу и ремонту арендуемой квартиры подробно описаны ниже.

Ограничения обязанности арендодателя по сохранению жилого помещения в арендуемой квартире

Даже если арендуемая квартира непригодна для проживания из-за одного из перечисленных выше условий, арендодатель не может быть юридически обязан ремонтировать это состояние, если арендатор не выполнил собственные требования арендатора обязанности.

В дополнение к общему требованию от арендатора проявлять разумную заботу об арендуемой квартире и общих помещениях (см. Выше), в законе перечислены конкретные действия, которые арендатор должен делать, чтобы арендуемая квартира оставалась пригодной для проживания.

Арендаторы должны выполнять все следующие действия:

  • Содержать помещения «в чистоте и гигиене, насколько позволяет состояние помещений».
  • Правильно используйте газовые, электрические и сантехнические приборы. (Примеры неправильного использования включают перегрузку электрических розеток; смывание крупных посторонних предметов в унитаз; а также загрязнение любого газового, электрического или сантехнического оборудования.)
  • Утилизируйте мусор и мусор чистыми и гигиеничными способами.
  • Не разрушать, не повреждать и не портить помещения и не позволять делать это кому-либо еще.
  • Запрещается удалять какие-либо части конструкции, жилого помещения, помещений, оборудования или принадлежностей и не позволять делать это кому-либо еще.
  • Использовать помещение как место проживания, а комнаты использовать по прямому назначению. Например, спальню нужно использовать как спальню, а не как кухню.
  • Сообщите домовладельцу, если замки с заклепками, оконные замки или устройства безопасности не работают должным образом.
Пригодность — ответственность арендодателя
отправил 25 июля 2016 г., 13:46 Cristine Tablante [ обновлено 25 июля 2016 г., 13:50 ]

Перед тем, как сдавать квартиру в аренду арендатору, домовладелец должен привести квартиру в соответствие с условиями проживания или пригодностью для проживания.Кроме того, пока объект арендуется, домовладелец должен устранить проблемы, которые делают арендуемое жилье непригодным для проживания или непригодным для проживания.

Арендодатель обязан произвести ремонт в связи с делом в Верховном суде Калифорнии, которое называется «Грин против Верховного суда», который постановил, что все договоры аренды жилья и соглашения об аренде содержат подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. В соответствии с «подразумеваемой гарантией пригодности для жилья» арендодатель несет юридическую ответственность за ремонт условий, которые серьезно влияют на пригодность жилья для сдачи в аренду.То есть арендодатель должен устранить существенные дефекты в арендуемой квартире и существенные несоблюдения государственных и местных строительных норм и правил здравоохранения. Тем не менее, арендодатель не несет ответственности в соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для жилья за ремонт повреждений, причиненных арендатору или его семьей, гостями или домашними животными.

Как правило, домовладелец также должен проводить работы по техническому обслуживанию, которые необходимы для сохранения пригодности арендуемой квартиры. Ответственность за менее серьезный ремонт обычно определяется арендодателем или арендатором.

Закон очень четко определяет, какие условия делают аренду непригодной для проживания.

В дополнение к этим требованиям каждая арендуемая квартира должна иметь все следующее:

  • Рабочий туалет, умывальник и ванна или душ. Туалет и ванна или душ должны находиться в вентилируемом помещении, обеспечивающем уединение.
  • Кухня с раковиной, которая не может быть изготовлена ​​из абсорбирующего материала, например дерева.
  • Естественное освещение в каждой комнате через окна или световые люки.Окна в каждой комнате должны открываться как минимум наполовину для вентиляции, если только вентилятор не обеспечивает механическую вентиляцию.
  • Безопасный пожарный или аварийный выход на улицу или в коридор. Лестницы, коридоры и выходы должны быть свободными от мусора. В складских помещениях, гаражах и подвалах не должно быть горючих материалов.1
  • Действующие замки с глухим ригелем на главных входных дверях сдаваемых в аренду квартир, а также работающие запорные устройства или устройства безопасности на окнах.
  • Действующие дымовые извещатели во всех многоквартирных домах, таких как дуплексы и многоквартирные дома.В жилых комплексах также должны быть датчики дыма на общих подъездах.
  • Запирающийся почтовый ящик для каждого устройства. Почтовый ящик должен соответствовать стандартам Почтовой службы США для почтовых ящиков многоквартирных домов.
  • Прерыватели цепи замыкания на землю для плавательных бассейнов и противозадирные защиты для детских бассейнов в жилых комплексах и других жилых помещениях (но не в домах для одной семьи).
Нежилые условия
отправил 25 июля 2016 г., 13:45 Cristine Tablante

Есть много видов дефектов, которые могут сделать квартиру непригодной для проживания.Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания требует, чтобы арендодатели поддерживали свои съемные квартиры в состоянии, пригодном для «занятий людей». Кроме того, арендуемая квартира должна «в значительной степени соответствовать» стандартам строительных и жилищных норм, которые существенно влияют на здоровье и безопасность арендаторов .

Сдаваемая в аренду квартира может считаться нежилой (непригодной для жилья), если она содержит свинцовую опасность, которая представляет опасность для жителей или населения, или является некондиционным зданием, потому что, например, структурная опасность, неадекватная санитария или неприятности угрожают здоровью, жизнь, безопасность, имущество или благополучие жителей или населения.

Жилище также может считаться нежилым (непригодным для жилья), если в нем существенно отсутствует любое из следующего:

  • Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и внешних стен, включая целые окна и двери.
  • Сантехника в исправном состоянии, в том числе горячая и холодная вода, подключенная к канализации.
  • Газовое хозяйство в исправном состоянии.
  • Отопительное оборудование в исправном состоянии.
  • Электрическая система, включая освещение, электропроводку и оборудование, в хорошем рабочем состоянии.
  • Чистые и санитарные постройки, приусадебные участки и принадлежности (например, сад или отдельно стоящий гараж), без мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов.
  • Соответствующие емкости для мусора в хорошем ремонте.
  • Полы, подъезды, перила в хорошем состоянии.
Дымовая сигнализация
отправил 25 июля 2016 г., 13:41 Cristine Tablante [ обновлено 8 марта 2017 г., 15:26, автор: Apartment Nerd California ]

Закон штата Калифорния, SB 745 изменил некоторые правила, касающиеся дымовой сигнализации и требований для арендодателей.

  • Начиная с 1 июля 2014 года, любая установленная дымовая сигнализация, работающая исключительно от батареи, ДОЛЖНА содержать несъемную батарею, рассчитанную на срок службы 10 лет.
  • Существующие установленные исправные / в рабочем состоянии дымовые извещатели НЕ требуют замены .
  • SB 745 требует, чтобы для всех жилых единиц, предназначенных для проживания людей, разрешение на строительство которых было выдано 1 января 2014 г. или после этой даты, для изменений, ремонта или дополнений на сумму, превышающую одну тысячу долларов (1000 долларов США), орган, выдающий разрешение, не должен расписаться в завершении работ до тех пор, пока лицо, имеющее разрешение, не продемонстрирует, что все дымовые извещатели, необходимые для жилого помещения, являются устройствами, утвержденными и внесенными в список Управления государственного пожарного маршала в соответствии с разделом 13114 Кодекса здоровья и безопасности.
  • Исключение существует для дымовых извещателей с батарейным питанием, установленных до 1 июля 2014 г., но срок действия которого истекает 15 июля 2014 г.
  • 1 июля 2015 г. ВСЕ старые дымовые извещатели, которые питаются исключительно от батареек, должны быть заменены на те, которые содержат герметичную батарею, рассчитанную на срок службы 10 лет.
  • Начиная с 1 июля 2015 года, все дымовые извещатели с питанием от источника переменного тока 120 В (проводной) или аккумуляторной батареи должны соответствовать положениям о наличии этикетки с указанием даты установки и производства.

Требования к устройству

  1. Должна отображать дату изготовления.
  2. Должно быть место для отображения установленной даты.
  3. Встроенная функция отключения звука.
  • Начиная с 1 июля 2015 года, все дымовые извещатели с питанием от источника переменного тока 120 В (проводной) или аккумуляторной батареи должны соответствовать положениям о наличии этикетки с указанием даты установки и производства.
  • Существующие установленные исправные / в рабочем состоянии дымовые извещатели НЕ требуют замены .

Питание устройства

  1. Может быть «проводным» с «резервным аккумулятором».
  2. Может быть только аккумулятор, но должен быть несъемный / незаменяемый 10-летний аккумулятор.
  • Начиная с 1 июля 2014 года любая установленная дымовая сигнализация, работающая исключительно от батареи, ДОЛЖНА содержать несъемную батарею, рассчитанную на срок службы 10 лет.
  • Исключение существует для дымовых извещателей с батарейным питанием, установленных до 1 июля 2014 года, но срок действия которого истекает 15 июля 2014 года.
  • С 1 июля 2015 года ВСЕ старые дымовые извещатели, которые питаются исключительно от батареек, должны быть заменены на те, которые содержат герметичную батарею, рассчитанную на 10 лет работы.
  • Начиная с 1 июля 2015 года, все дымовые извещатели с питанием от источника переменного тока 120 В (проводной) или аккумуляторной батареи должны соответствовать положениям о наличии этикетки с указанием даты установки и производства.
  • Существующие установленные исправные / в рабочем состоянии дымовые извещатели НЕ требуют замены .

Размещение устройства

  1. Должен быть установлен в каждой спальне.
  2. Должен быть установлен в коридорах, ведущих к спальням, в центре, за пределами спальных зон.
  3. Должен быть установлен на каждом уровне / этаже, включая подвалы.
  4. При установке на потолке, должно быть на расстоянии 4 дюймов от стены.
  5. При установке на стене на расстоянии 4–12 дюймов от потолка.
  6. НЕ устанавливайте вблизи сквозняков, таких как окна и вентиляционные отверстия.
  7. Позвоните в местную пожарную службу, если вы не уверены в правильности размещения.

Тестирование и обслуживание

  • С 1 января 2014 года арендодатели не могут возложить на арендатора ответственность за тестирование или обслуживание дымовых извещателей.Это ответственность домовладельцев.

Как в многоквартирных домах, так и в односемейных квартирах, сдаваемых в аренду, требуется проверка и техническое обслуживание собственником. Хорошей практикой является ежегодное или полугодовое обслуживание.

Тестирование и техническое обслуживание определены в «Национальном кодексе пожарной сигнализации и сигнализации 72» (NFPA 72). Чтобы соответствовать требованиям, владельцы или их агенты должны убедиться, что:

  • не было изменений, которые могли бы повлиять на производительность устройства (например,g., модификации здания, изменения заполняемости, изменения условий окружающей среды, физические препятствия, ориентация устройства, физическое повреждение и / или степень чистоты устройства)
  • устройства установлены в правильных положениях в соответствии с местными правилами (расположение помещения и положение на потолке / стене)
  • устройства не прошли «срок замены»
  • устройства работают и имеют плотно подключенный аккумулятор, который заряжен и не подвержен коррозии и / или утечкам
  • источник питания к проводным (электрическим) сигнализаторам подключен к сигнализаторам
  • устройства излучают сирену на уровне децибел, что соответствует стандартам UL
  • устройства надлежащим образом прикреплены к потолку или стене; и кнопка тестирования работает правильно (вызывает срабатывание сирены)

Факты и история о дымовых извещателях

История

Одна из обязанностей инспектора — проверить наличие и работоспособность дымовых извещателей. в доме.Дымовые извещатели потребовались сначала в 1973 году. С тех пор коды, относящиеся к дымовым извещателям, расширились.

  • В 1973 году требовалась одна дымовая сигнализация на весь дом. Размещение дымового извещателя
  • В 1979 году код был изменен, и теперь он включал обязательную обратную проверку дымовой сигнализации, а также проводную и взаимосвязанную сигнализацию, когда в доме выполнялась работа на сумму более 1000 долларов.
  • В 1988 году требовалась одна дымовая сигнализация на каждом этаже дома.
  • В 1991 году требовалась одна дымовая сигнализация в каждой спальне.
  • В 2003 году требовалась дымовая сигнализация рядом с каждой спальней.

Факты о детекторах дыма

  • Детекторы дыма были впервые доступны для дома в начале 1960-х годов. Как и все новые технологии, эти устройства были очень дорогими. Их покупали только коммерческие собственники и кинотеатры. Первые действительно доступные детекторы с батарейным питанием были доступны в 1965 году. В 1980 году Emerson Electronics приобрела права на детекторы дыма у Statitrol, а Sears приобрела эксклюзивные права на распространение.
  • Сегодня детекторы дыма установлены примерно в 93% всех домов в США. Однако, по оценкам, в любой момент до 30% детекторов дыма не работают, поскольку пользователи вынимают батареи, когда они умирают, и забывают их заменить. Как домашние инспекторы, мы часто обнаруживаем, что детекторы дыма не работают или вообще отсутствуют.
  • Существует два основных типа извещателей для установки в жилых помещениях. Оптические детекторы дыма работают, обнаруживая частицы дыма в воздухе.Ионизационные детекторы дыма работают за счет использования радиоактивных изотопов для ионизации воздуха. Дым изменяет ионизацию, которая регистрируется этими детекторами.
  • Было убедительно продемонстрировано, что оптические дымовые извещатели лучше обнаруживают дым на ранних стадиях пожара, предоставляя пассажирам больше времени для побега. Детекторы ионизационного типа дешевле в производстве, но они более подвержены ложным срабатываниям. Из-за радиации эти детекторы были запрещены в некоторых странах Европы.
  • Рекомендуются оптические детекторы дыма, поскольку они обеспечивают лучшее обнаружение пожара на ранних стадиях, оставляя жильцам больше времени для побега. Детекторы ионизации лучше обнаруживают пожары, которые находятся в стадии воспламенения, но это может не дать достаточно времени для устранения. Национальное агентство противопожарной защиты (NFPA) определило, что все детекторы дыма следует заменять каждые 10 лет.

Дымовые извещатели установлены в каждой спальне и в холле за пределами спальни, где они могут общаться с помощью CO-сигнализации.

Сигнализаторы угарного газа должны быть установлены вне каждой спальной зоны дома, на каждом уровне, включая подвал. Также следует соблюдать инструкции производителя по установке.

Комбинированная сигнализация обнаружения угарного газа и дыма может быть установлена ​​в коридоре за пределами спальни (спален), так как в любом случае они должны находиться именно там.


310.9 Детекторы дыма и спринклерные системы.

310.9.1 Детекторы дыма.

310.9.1.1 Общие. Жилые помещения, общежития и гостевые комнаты в гостиницах или общежитиях, которые используются для сна, должны быть оборудованы детекторами дыма. Детекторы должны устанавливаться в соответствии с инструкциями утвержденного производителя.

310.9.1.2 Дополнения, изменения или ремонт помещений Группы R. Когда оценка добавления, изменения или ремонта в помещении группы R превышает 1000 долларов и требуется разрешение, или когда одна или несколько спальных комнат добавляются или создаются в существующих помещениях группы R, детекторы дыма должны быть установлены в соответствии с Разделами 310.9.1.3, 310.9.1.4 и 310.9.1.5 этого раздела.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Ремонт внешних поверхностей помещения Группы R освобожден от требований этого раздела.

310.9.1.3 Источник питания. В новом строительстве требуемые детекторы дыма должны получать свое основное питание от проводки здания, если такая проводка обслуживается от коммерческого источника, и должны быть оборудованы резервной батареей. Детектор должен подавать сигнал, когда батареи разряжены. Электропроводка должна быть постоянной и без выключателя, кроме тех, которые требуются для защиты от перегрузки по току.Детекторы дыма могут работать только от батарей при установке в существующих зданиях; или в зданиях без коммерческой энергии; или в зданиях, которые подвергаются изменениям, ремонту или дополнениям, регулируемым Разделом 310.9.1.2.

310.9.1.4 Расположение в жилых единицах. В жилых единицах детектор должен быть установлен в каждой спальне и в точке, расположенной в центре коридора или зоны, дающей доступ к каждой отдельной спальной зоне. Если жилище имеет более одного этажа и в жилых помещениях с подвалом, детектор должен быть установлен на каждом этаже и в подвале.В жилых единицах, в которых этаж или подвал разделены на два или более уровней, датчик дыма должен быть установлен на верхнем уровне, за исключением случаев, когда нижний уровень содержит спальную зону, датчик должен быть установлен на каждом уровне. При размещении спальных комнат на верхнем уровне извещатель следует размещать под потолком верхнего уровня в непосредственной близости от лестничной клетки. В жилых единицах, где высота потолка комнаты, открытой в коридор, обслуживающего спальни, превышает высоту коридора на 24 дюйма (610 мм) или более, детекторы дыма должны быть установлены в коридоре и в соседней комнате.Детекторы должны подавать звуковой сигнал тревоги во всех спальных зонах жилого помещения, в котором они расположены.

310.9.1.5 Расположение в эффективных жилых единицах, общих резиденциях и отелях. В жилых помещениях, гостиничных номерах, а также в спальных комнатах гостиниц и общих резиденций датчики должны располагаться на потолке или стене основной комнаты или каждой спальной комнаты. Когда спальные комнаты в экономичном жилом доме или гостиничном номере находятся на верхнем уровне, извещатель следует размещать на потолке верхнего уровня в непосредственной близости от лестницы.При срабатывании извещатель должен подавать звуковой сигнал тревоги в спальной зоне жилого помещения или общего дома, гостиничного номера или спальной комнаты, в которых он расположен.

310.9.2 Спринклерные и стояковые системы. Если требуется Разделом 904.2.1 или другими положениями настоящего Кодекса, автоматические спринклерные системы и стояки должны быть спроектированы и установлены, как указано в Главе 9.

310.10 Системы пожарной сигнализации. Группа R, Раздел 1 Помещения должны быть обеспечены утвержденной ручной и автоматической системой пожарной сигнализации в многоквартирных домах высотой три или более этажей или содержащих 16 или более жилых единиц, в отелях высотой трех или более этажей или в которых проживает 20 и более гостей. комнат и в многоквартирных домах трех и более этажей высотой или с 20 и более жильцами.Система пожарной сигнализации и связи должна быть предусмотрена в помещениях Группы R, Раздел 1, расположенных в многоэтажном здании.

ИСКЛЮЧЕНИЯ:

1. Ручная система пожарной сигнализации не требуется в зданиях высотой не более двух этажей, когда все отдельные жилые единицы и прилегающие чердачные и подвесные помещения отделены друг от друга и общественными или местами общего пользования по крайней мере одним -часовое противопожарное разделение и каждая отдельная квартира или гостевая комната имеет выход прямо на общественную дорогу, выход во двор или двор.

2. Отдельная система пожарной сигнализации не требуется в зданиях, которые полностью защищены одобренной контролируемой спринклерной системой пожаротушения, имеющей локальную сигнализацию для оповещения всех жителей.

Местная сигнализация должна обеспечивать подачу сигнала тревоги с уровнем звукового давления на 15 дБА выше среднего уровня окружающего звука во всех занятых помещениях в здании. Минимальный уровень звукового давления должен составлять 70 дБА. Максимальный уровень звукового давления для звуковых сигнальных устройств не должен превышать 110 дБА на минимальном расстоянии слышимости от звукового устройства.

Сигнал тревоги должен быть отличительным звуком, который не используется ни для каких других целей, кроме пожарной сигнализации. Устройства аварийной сигнализации должны издавать звук, который превышает преобладающий эквивалентный уровень звука в помещении или пространстве минимум на 15 децибел или превышает любой максимальный уровень звука с продолжительностью минимум 30 секунд минимум на 5 децибел, в зависимости от того, что громче. Уровни звука для сигналов тревоги не должны превышать 120 децибел.

Для целей данного раздела разделительные стены не должны определять отдельные здания.

Руководство по соответствию Единым строительным нормам

Сигнализация угарного газа
отправил 25 июля 2016 г., 13:38 Cristine Tablante [ обновлено 8 марта 2017 г., 15:44, автор: Apartment Nerd California ]

С 1 июля 2011 года Закон о предотвращении отравления угарным газом (законопроект Сената SB183) требует, чтобы все дома на одну семью с прилегающим гаражом или источником ископаемого топлива устанавливали в доме сигнализаторы угарного газа.

Владельцы многоквартирных домов, сдаваемых в аренду или сдающих внаем, таких как многоквартирные дома, должны соблюдать закон до 1 января 2013 года.

Существующие устройства CO, установленные до 1 июля 2011 года, могут по-прежнему использоваться.

Требования к устройству

Новая конструкция: должно быть подключено жестко, с резервной батареей и соединено.

Существующие дома: могут работать от батареи, подключаться к сети с резервным аккумулятором или подключаться к сети с резервным аккумулятором.

Требования к установке

Устройства должны быть установлены вне каждой спальной зоны дома, на каждом уровне, включая подвал .Также следует соблюдать инструкции производителя по установке.

Окись углерода имеет молярную массу 28,0, что делает ее немного легче воздуха, средняя молярная масса которого составляет 28,8. Следовательно, согласно закону идеального газа, CO менее плотен, чем воздух. С учетом сказанного, тепло, выделяемое этими приборами, сделает окись углерода (CO) более плавучей и подаст ее на детектор окиси углерода на потолке.


Высота Требования к установке: Согласно Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) 720, эффективное место для установки обычно не зависит от высоты установки.Плотность окиси углерода аналогична плотности воздуха при комнатной температуре, а окись углерода обычно легко смешивается с воздухом. Также следует соблюдать инструкции производителя по установке.


С другой стороны, убедитесь, что когда вы размещаете детектор угарного газа вне спальной зоны, вы по-прежнему достигаете уровня звука 75 дБ на подушке с закрытой дверцей.

Определения

Сигнализация угарного газа:
Сигнализатор угарного газа — это автономное устройство, которое протестировано в соответствии со стандартом Underwriters Laboratory (UL) Standard 2034 и имеет собственный встроенный источник питания и звуковое устройство.

Детектор угарного газа:
Детектор угарного газа — это системный блок, который протестирован на соответствие стандарту UL 2075 и разработан для использования с системой пожарной сигнализации и получает питание от панели пожарной сигнализации.

CAL FIRE / Управление государственного пожарного маршала FAQ

COMBO Дымовая сигнализация и дымовая сигнализация

Дымовая сигнализация находится в каждой спальне и в холле за пределами спальни, где они могут общаться с CO-сигнализацией .

Сигнализаторы угарного газа должны быть установлены вне каждой спальной зоны дома, на каждом уровне, включая подвал. Также следует соблюдать инструкции производителя по установке.

Комбинированная сигнализация обнаружения угарного газа и дыма может быть установлена ​​в коридоре за пределами спальни (спален), так как в любом случае они должны находиться именно там.

Контрольный список безопасности для арендуемой недвижимости

Владельцы и менеджеры арендуемой недвижимости несут ответственность за обеспечение безопасных и здоровых условий для своих арендаторов.Безопасность арендуемой собственности включает в себя защиту арендаторов от физического вреда из-за небезопасных или поврежденных конструкций, снижение угрозы злоумышленников, которые могут нанести вред или угрозу вашим арендаторам, и предоставление недвижимости, которая не оказывает негативного воздействия на здоровье арендатора.

Арендодатели и управляющие недвижимостью могут обеспечить своим арендаторам безопасные условия, выполнив несколько основных процедур безопасности и обслуживания до и после срока аренды. Проверки безопасности помогут вам решить проблемы риска, прежде чем они нанесут дополнительный материальный ущерб или причинят вред арендатору.

Обеспечение безопасного дома для ваших жильцов — это не только хорошая идея, но и закон. По словам юристов Nolo, законы большинства штатов требуют, чтобы домовладелец предоставил безопасный и пригодный для жизни дом, убедившись, что:

  • Конструктивные элементы здания в целости и сохранности, в том числе полы, лестницы, стены и крыши
  • Места общего пользования, такие как коридоры и лестницы, находятся в безопасном и чистом состоянии
  • Электрические, водопроводные, отопительные, вентиляционные системы, системы кондиционирования воздуха и лифты работают безопасно
  • Водонагреватели и системы отопления работают исправно в разумные сроки
  • Известные экологические токсины, такие как свинцовая пыль краски, асбест и плесень, контролируются надлежащим образом
  • Разумно снижена угроза предсказуемых преступных вторжений
  • Ликвидация грызунов и других паразитов.

Регулярные проверки вашей собственности помогут защитить ваших арендаторов и предотвратить дальнейший материальный ущерб, выявляя небольшие проблемы до того, как они станут дорогостоящим ремонтом.

Проверка внутренней безопасности

  • Двери — Как внутренние, так и наружные двери должны открываться и закрываться должным образом. Если дверь не закрывается надежно, ваш арендатор может подвергнуться вторжению. Если дверь не открывается плавно, это может быть угрозой эвакуации при пожаре.
  • Фары — Включите и выключите все переключатели света. Они проходят гладко? Отсроченный ответ может указывать на неисправность проводки, что может привести к возгоранию.
  • Розетки — Проверьте все настенные розетки, чтобы убедиться, что они работают должным образом и что закрывающие панели надежно закреплены. Черные, обгоревшие или свисающие провода также указывают на плохую проводку.
  • Потолки — Ищите любые пятна от воды, трещины или провисания на потолке, которые могут указывать на утечку воды или поврежденную крышу, которые необходимо устранить немедленно, прежде чем они нанесут дополнительный материальный ущерб или обрушатся на арендатора.
  • Стены — Проверьте все основания стен и найдите любые трещины или отверстия, которые могут позволить паразитам или другим вредителям найти дом в стенах. Стены чувствительны к воздействию воды, поэтому их необходимо проверить на наличие трещин и пятен от воды.
  • Полы — Наклонные полы могут указывать на структурные повреждения или проблемы с фундаментом, и их следует немедленно отремонтировать или заменить. Пятна и мягкие пятна на полу также могут свидетельствовать о гнили или повреждении водой.
  • Камин — Старый добрый трубочист удалит весь мусор, накопившийся во время перерыва в теплой погоде. Забитый дымоход может вызвать возгорание дымохода или представляет потенциальную опасность для здоровья ваших жильцов, если система вентиляции заблокирована.

Проверка безопасности устройства

  • Дымовая сигнализация и сигнализация CO — Даже если вам требуется, чтобы арендаторы обслуживали детекторы дыма и системы сигнализации угарного газа, вы должны взять за привычку дважды проверять их правильность работы каждый раз, когда вы осматриваете недвижимость или выполняете плановое техническое обслуживание.Пассивный арендатор легко забудет заменить батареи или, что еще хуже, некоторые арендаторы их вообще вынут.
  • Система HVAC — Проверяйте, обслуживайте и чистите свою систему отопления не реже одного раза в год. Правильный уход может продлить срок службы вашей печи, отсрочив дорогостоящую замену. Напомните арендаторам о необходимости регулярно менять воздушные фильтры и снабдите их дополнительными фильтрами, чтобы убедиться, что это будет сделано — это недорогие задачи обслуживания, которые могут предотвратить серьезные проблемы с HVAC.
  • Стиральная / сушильная машина — Со временем в вентиляционных отверстиях сушилки могут накапливаться ворсинки и мусор, что может повредить прибор и даже вызвать возгорание. Пока сушилка работает, проверьте, выходит ли выхлоп. Если выхлопа не так много, проверьте, нет ли засоров и очистите их как можно лучше. Вам может понадобиться профессионал. Также может потребоваться пропылесосить пух из шланга в сушилке.
  • Плита / духовка — Убедитесь, что каждый нагревательный элемент работает должным образом, если электрические, и что газовые линии чисты, а горелки зажигаются соответствующим образом для газовых плит.
  • Холодильник — Убедитесь, что в холодильнике поддерживается подходящая и точная температура для безопасного хранения продуктов. Проверьте любой другой кухонный прибор из комплекта поставки, чтобы убедиться, что он работает (посудомоечная машина, вывоз мусора и т. Д.)
  • Водонагреватель — Проверьте температуру, чтобы убедиться, что она ниже 120 ° F, чтобы предотвратить ожоги. Проверяйте предохранительный клапан один раз в год, чтобы убедиться в его правильной работе, и промывайте систему, чтобы удалить осадок, который может вызвать отказ системы.
  • Сантехника — Проверьте подачу воды и давление во всех раковинах и душевых кабинах. Правильно ли течет вода? Промойте унитаз, чтобы убедиться, что он сливается и наполняется должным образом, не протекая.

Проверка внешней безопасности

  • Проходы и лестничные клетки — Убедитесь, что все перила надежно закреплены и установлены противоскользящие или предохранительные устройства. Рекомендуется регулярно делать это до того, как зима принесет сырую и ледяную погоду.Проходы и места общего пользования также должны быть хорошо освещены и свободны от препятствий и мусора.
  • Фонари — Обеспечьте хорошее внешнее освещение у каждой входной двери и вокруг собственности, чтобы улучшить видимость и предотвратить преступную деятельность.
  • Пейзаж — Подрезайте кусты и внешние растения, чтобы уменьшить возможные укрытия для преступников.
  • Windows- Убедитесь, что все окна надежно закрываются и имеют рабочие замки. Рассмотрите возможность установки оконных штифтов, чтобы окна не открывались слишком широко.
  • Осмотр крыши : Проверьте отсутствие или ослабление черепицы. Слегка поврежденная крыша может вызвать попадание воды, что приведет к ухудшению изоляции, дерева и гипсокартона, что сделает электрические, водопроводные и климатические системы уязвимыми. Из-за важности вашей крыши попросите лицензированного сертифицированного профессионала-кровельщика проверить состояние вашей крыши.

Запланируйте регулярные проверки безопасности не реже одного раза в год, а также в период между сроками аренды, чтобы обеспечить безопасные условия для ваших арендаторов.Предоставьте своим арендаторам простой способ подавать вам запросы на обслуживание, чтобы вы могли надлежащим образом решать проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*