Когда можно менять батареи в квартире: Когда и как менять батареи в квартире

Содержание

Лето или зима: когда менять радиатор

Замена радиаторов отопления в отдельно взятой квартире многоквартирного дома усложняется необходимостью сливать теплоноситель. Эту процедуру осуществляет специалист, которого присылает управляющая компания после подачи соответствующего заявления владельцем жилплощади. Заранее узнавая специфику и длительность процесса, многие владельцы совершают общую ошибку, полагая, что в связи с необходимостью отключения стояка отопления проще будет произвести замену в летнее время.

Лето или зима: когда лучше менять радиаторы отопления

Замена радиаторов отопления в отдельно взятой квартире многоквартирного дома усложняется необходимостью сливать теплоноситель. Эту процедуру осуществляет специалист, которого присылает управляющая компания после подачи соответствующего заявления владельцем жилплощади. Заранее узнавая специфику и длительность процесса, многие владельцы совершают общую ошибку, полагая, что в связи с необходимостью отключения стояка отопления значительно проще будет произвести замену в летнее время.

В чем ошибочность такого решения? Дело в том, что теплоноситель, находящийся в системе отопления, присутствует там в любое время года, независимо от того, является ли текущий сезон отопительным или нет. Вода внутри батарей не нагревается котельной летом, а также поздней весной и ранней осенью, но и не сливается без остатка. Нахождение теплоносителя внутри системы предохраняет ее от нарастания ржавчины. Следовательно, сливать воду придется все равно, хоть и без ущерба для комфорта в квартирах, расположенных по стояку.

Очевидным же минусом замены радиаторов в теплое время года является невозможность проверить качество выполненных работ: сварки, резьбовых соединений, а также уровень прогревания самого радиатора. Любые недостатки проявят себя только в отопительный сезон. Поправить их всегда сложнее, чем решить в момент совершения.

Замена радиаторов в холодный сезон имеет еще один небольшой плюс: стоимость.

Зачастую подобные услуги становятся значительно дешевле с наступлением отопительного сезона. При замене всех радиаторов в многокомнатной квартире экономия может выйти значительной.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

1. Менять батареи в квартире вне рамок отопительного сезона несколько комфортней, но проверить качество работ просто не предоставляется возможным;

2. Зимой замена батарей может выйти дешевле, при этом все вероятные недостатки проведенных работ будут видны сразу же. Важно отметить, что в многоквартирном доме менять радиаторы отопления самостоятельно нельзя! Заявление на отключение стояка обычно рассматривается главным инженером УК достаточно быстро, поэтому не стоит бояться сложностей, связанных с заменой.

Совет эксперта: как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Далеко не все, кто собрался этим летом менять батареи отопления в квартире, знают, что менять батареи в квартире нужно по правилам, чтобы не было мучительно жалко потраченных сил, времени и средств. Чтобы зимой не жаловаться энергетикам на «недотоп» или «перетоп», не ругать коммунальщиков, не ошпариться кипятком. Сегодня наш эксперт в этом вопросе – Владислав Соколов, заместитель начальника тепловой инспекции СГК в Абакане – расскажет, как менять батареи тем, кто в школе не был отличником по физике и математике.

Скачать

— Владислав, неужели человек не хозяин батарее, установленной в его квартире? Разве он не может поменять ее сам на более современную и эстетичную?

— Вообще-то нет. Батареи отопления относятся к общедомовому имуществу и не могут быть установлены, сняты, переделаны только по желанию собственника квартиры. При строительстве каждого дома разрабатывается проектная документация, в которой уже заложены определенные параметры отопительных приборов по каждой квартире.

В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, включая стояки, батареи, коллективные приборы учета тепловой энергии и все остальное, что прописано в пункте 6 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ. Управляющая организация может заменить ваши радиаторы, но только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за свой счет.

— С чего начинать собственнику квартиры?

— Работы по замене отопительных приборов необходимо обязательно согласовать с управляющей организацией. Это важно, так как ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома несет именно она.

— А что произойдет, если житель дома поменяет в своей квартире старые чугунные батареи на новые алюминиевые и никому не скажет?

— Об этом, скорее всего, узнают его соседи. Точнее, почувствуют на себе. Если бы задача стояла только в том, как заменить старые батареи на такие же новые, ее было бы проще решить. Но сейчас никто не хочет ставить устаревшие «гармошки», и значит, требуется расчет мощности нового устройства, чтобы точно знать, сколько потребуется секций, определение его размера, который должен соответствовать существующей отопительной системе. А замена старых чугунных батарей на биметаллические – это уже внедрение в имеющуюся систему отопления новой конструкции, поэтому нужно учесть все нюансы демонтажа устаревших элементов, установки и подключения новых.

— Разве продавец в магазине не сможет в этом помочь?

— В магазин нужно идти уже со шпаргалкой от теплотехника. Если житель многоэтажки будет прислушиваться только к мнению продавца-консультанта без теплотехнического образования, он, вероятнее всего, совершит ошибку, не сможет правильно просчитать нужное количество секций батарее, будет страдать от холода или жары, а вместе с ним будут страдать его соседи, так как самовольное вмешательство во внутридомовую систему отопления нарушит весь гидравлический режим в доме.

Скачать

— Как действовать, чтобы провести ремонт без ошибок?

— При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид с иной конфигурацией и иной площадью нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры, но это обязательная процедура при переносе отопительного оборудования. А при монтаже лучше обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, у которых есть лицензия на проведение таких работ. И тогда не придется нести ответственность за аварии на радиаторах отопления в квартире, если они произойдут.

— Владислав, наверняка не все горожане поступают так ответственно, возможно, по незнанию, а возможно, им просто хочется избежать лишних хлопот. Чем опасна такая самостоятельность?

— Каждый отопительный сезон мы совместно с управляющими компаниями выявляем вопиющие случаи самовольного вмешательства в систему отопления. Например, была такая ситуация. Собственник поменял в своей квартире часть стояка отопления с металлического на полипропиленовый, который не рассчитан на высокие температуры. Естественно, в морозы, когда температура теплоносителя увеличилась, произошел порыв, в результате которого кипятком затопило квартиры на нескольких этажах и только чудом никто не получил ожогов. Ответственность за причиненный ущерб в данном случае понес тот, кто провел несанкционированную реконструкцию общедомовой системы отопления.

— Еще сейчас многие меняют планировку квартиры, включая в жилую площадь лоджии или перенося перегородки. Как быть с батареями в такой ситуации?

— Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и перенести радиатор отопления из комнаты в лоджию. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. И еще не факт, что жилищная инспекции даст положительный ответ по вопросу переноса батареи. Помимо сложной административной процедуры, которая может длиться не один месяц, требуется выполнение точных расчетов. Все работы должны быть сделаны профессионально. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление.

— Наверняка бывают случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования?

— Хороший мастер перед тем, как начать установку радиатора отопления, обязательно попросит показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов решится на такую работу. Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях. Кроме того, когда перепланировка обнаружится, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

— Не слишком ли строго?

— Специалисты тепловой инспекции знают много историй, когда жильцы проявляли инициативу, присоединяли лоджию к жилой комнате, делали теплые полы за счет теплоносителя из системы горячего водоснабжения и даже совсем срезали батареи из эстетических соображений, — все это приводило к большим проблемам с отоплением для всего дома. Конечно, энергетики теплосетевого подразделения СГК не производят обход квартир – мы отвечаем за параметры теплоносителя только до границы раздела балансовой принадлежности, — но нам известно, как нелегко специалистам управляющих компаний провести регулировку внутридомовой системы отопления, когда кто-то из жильцов относится к соседям, мягко говоря, наплевательски.

— Я могу предположить три причины, по которым жители многоквартирных домов решают поменять батареи: протекает, перестала греть, некрасиво.

— На самом деле уважительная из них только одна – если радиатор обветшал. Если собственнику кажется, что прибор стал хуже греть, то дело, скорее всего, в другом. Бывает, что батарея несколько лет устраивала хозяина, исправно работала, а потом вдруг без видимых причин в комнате стало холодно, и собственник решил, что батарею нужно просто заменить на большую по емкости. Это тоже будет ошибкой. Сначала нужно установить истинную причину похолодания, скорее всего, окажется, что она в другом. Межпанельные швы, оконные блоки, разрегулировка узла управления на системе отопления в доме, нарушение теплообмена в квартирах соседей – факторов множество. Вероятно, также, что управляющая компания не провела работы по подготовке дома к зиме должным образом, не промыла систему отопления, и в батареях образовались отложения, которые снижают теплоотдачу. В этом случае замена батареи оправдана, но ее лучше поменять на идентичную. Такая же новая будет греть лучше.

— Тогда давайте резюмировать.

— Любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, начинайте с обращения в свою управляющую компанию или ТСЖ. Лучше, если ваша обслуживающая организация сама проведет эти работы. Тогда она и будет нести ответственность за все возможные аварийные ситуации на системах отопления и горячего водоснабжения, если они возникнут. Дружите с соседями и будьте в курсе их перепланировок.

Всем удачных ремонтов!

Когда лучше менять радиаторы

Причинами для модернизации отопительных приборов являются: износ существующих, засорение их изнутри минеральными отложениями, неэстетичный внешний вид, протечки. А существует ли оптимальное время для выполнения этой работы?

Меняем батареи летом

В народе стойко убеждение, что, если заменять батареи в промежутке между отопительными периодами, не потребуется отключать стояк. На самом деле, полностью теплоноситель из системы сливают редко, в случаях:

замены насосов,
ремонта или модернизации отопительных систем;
подготовки к новому сезону.

В остальное время вода в трубах имеется, и сливать её понадобится всё равно.

Но в идее большей целесообразности летней замены есть рациональное зерно: действительно, она быстрее и проще, потому что не возникает препятствий к отключению системы обогрева, как в зимние морозы. Услуга оказывается в любое удобное для Вас время. Правда, результат Вы сможете проверить только после подачи отопления, но с нами это не проблема: мы выдаём долговременную гарантию.

Зимняя замена радиаторов

Она возможна, но порой сопряжена с трудностями: стояки заполнены теплоносителями, а отключать их нельзя в периоды сильных холодов. Вас могут попросить подождать с исполнением заявки на приостановку подачи воды до более благоприятной погоды. Отключение будет кратковременным (не более 3 часов), так что можно и не успеть поменять все батареи в квартире за один раз. Правда, есть выход – если аргументировать необходимость срочного монтажа аварийным состоянием приборов обогрева или иными неотложными причинами, получение разрешения можно ускорить.

Наши специалисты выполнят замену радиаторов качественно и быстро в любое время года, а в нашем каталоге Вы сможете выбрать идеальные модификации приборов.

Когда и на что заменить радиаторы в квартире

Сегодня все чаще владельцы квартир сталкиваются с необходимостью менять батареи. В статье мы рассмотрим, зачем нужно это делать, по каким причинам и на что именно. Особенно эти вопросы актуальны в домах, где стоят старые советские радиаторы, эксплуатационный срок которых сегодня подходит к концу.

5 причин, по которым требуется замена батареи

Хорошо, когда замена радиатора происходит во время капитального ремонта квартиры, когда выполнены запланированные подготовительные работы. Но иногда приходится это делать в экстренном порядке, так как во время холодного сезона могут выявиться серьезные неполадки отопительной системы.

Мы выявили 5 основных причин, по которым требуется замена батареи.

Протечки. Если вы обнаружили на полу под радиатором несколько капель воды, а то и целую лужу, то это уже повод задуматься о его замене. Лучше потратить сейчас небольшую сумму на новый обогреватель и услуги сантехника, чем потом разориться на ремонт соседям по стояку.
Батареи не греют. Если по ощущениям температура в комнате почти такая же, как на улице, и вы вынуждены дома одеваться соответственно, имеет смысл присмотреться к более современным отопительным приборам. Согласно стандартам, помещение должно прогреваться до 19 – 21 градусов по Цельсию. Но зачем жить строго по ним, особенно теплолюбивым жильцам, которым нужно чуть потеплее? При расчете базового объема и мощности радиатора следует учесть площадь помещения и высоту потолков, а затем – с поправкой на собственные потребности.
Смена дизайна. Покупка квартиры – это только половина дела. Каждому жильцу хочется сделать интерьер «под себя». Поменяв чугунные радиаторы, например, на секционные биметаллические батареи, можно полностью изменить обстановку в комнате и тем самым обновить интерьер.
Появление трещин и сколов. Радиатор, который выглядит так, словно прошел «огонь, воду и медные трубы», не добавляет эстетичности. Особенно это знакомо тем, у кого стоят старые облупившиеся батареи. Но и на новых приборах может возникнуть та же проблема. Например, производитель сэкономил на термокраске, и она не «прошла экзамен» в первый же отопительный сезон. Или же при некачественном ремонте на корпусе батареи остались трещины и сколы, вызванные механическими повреждениями. В местах и появления может появиться коррозия и ржавчина, которые не только портят внешний вид, но и уменьшают теплоотдачу.
Моральное устаревание. Даже если нет претензий к тому, как отопительный прибор прогревает помещение, его внешний вид может не вписаться в современный дизайн. Когда-то чугунные батареи, которые устанавливались в каждом доме, были верхом инженерной мысли, а сейчас они серьезно уступают по техническим характеристикам современным «собратьям». Особенно сложно представить советскую «классику» в системе типа «умного дома», которые все больше набирают популярность.

Когда менять радиаторы отопления?

Традиционно сезон делится на отопительный и не отопительный. Протяженность зависит от среднесуточной температуры за окном. Единственный случай, когда батареи нужно поменять незамедлительно – это протечки воды или другой рабочей жидкости. Если же нет такой срочности, необходимо предварительно изучить систему отопления дома. В России она подразделяется на два типа: стояковая и поквартирная.

Стояковая

Стояк – это труба, тянущаяся насквозь от пола до потолка через все квартиры, расположенные строго друг над другом. Иногда он может быть частично скрыт в стене. Узнать, что у вас именно такая система отопления, можно нехитрым, но довольно неприятным способом: в помещении сразу станет холодно, когда соседи начнут что-то менять. Если нет экстренной необходимости, подобные работы лучше проводить в то время, когда радиаторы отключены и произведена гидропромывка. Тем самым и вы не доставите никому неудобств.

Поквартирная

В современных домах, которые недавно введены в эксплуатацию, иногда монтируется поквартирная система. Общий стояк расположен в подъезде, а в комнаты заведены отдельные трубы. Тем самым можно перекрыть батарею только у себя, не затрагивая соседей. Таким образом, ее можно менять в любой момент, вне зависимости от времени года.

Как лучше менять батареи: самостоятельно или пригласить мастера?

Если у вас нет специализированного образования и опыта работы, то лучше пригласите мастера. Стоимость его услуг в любом случае будет заметно ниже, чем стоимость последствий, которые придется устранять в случае малейшей ошибки при монтаже и установке.

Как не нужно экономить

Мне известны случаи, когда по незнанию радиатор подключали к трубам горячего водоснабжения. В чем, казалось бы, разница: и там, и там горячая вода, которая достаточно нагревала отопительные приборы. Но уже через небольшой промежуток времени батареи приходили в полную негодность.

Другие хозяева квартир из желания сэкономить доверяют замену радиатора тем же мастерам, которые клеят обои, укладывают полы и т.д. Последние имеют не больше знаний, чем владелец, но при этом не забывают взять деньги, как опытный специалист. О последствиях, думаю, рассказывать не требуется.

Как выбрать подрядчика

Если бюджет ограничен, обратитесь в управляющую компанию вашего дома. В случае, если возникнут проблемы, то всегда можно предъявить претензии. А лучше всего обратиться к подрядчикам, имеющим большой опыт. На что нужно обратить внимание при выборе:

Обратите внимание, имеется ли лицензия на проведение монтажных работ отопительной системы.
Почитайте отзывы, сравните их даты с тем, как долго организация работает на рынке.
При заключении договора проверьте, чтобы был указан перечень выполняемых работ, сроки, в которые они будут сделаны, стоимость и гарантийные обязательства.
После замены батареи в обязательном порядке делается опрессовка (ее можно провести в любое время года). Это позволяет обнаружить возможные протечки. И только после этого подписывайте акт приема-передачи. Сохраните документ: он пригодится в случае возникновения проблем.

Какие радиаторы следует устанавливать в квартире

На рынке представлено несколько типов радиаторов: чугунные, стальные, алюминиевые, биметаллические. Также отопительные приборы подразделяются на сплошные и секционные. Если заглянуть на сайт к любому известному и не очень производителю или послушать продавцов в специализированном магазине, любая батарея по всем характеристикам будет на пять с плюсом, только внешний вид будет несколько отличаться.

Для неискушенного пользователя все они будут одинаковы, и, чтобы хоть немного их различить, мы выделили пять критериев:

Кислотно-щелочной баланс pH воды, циркулирующей в системе отопления, который можно узнать в управляющей компании. В большинстве домов показатель ниже 9 баллов – можно смело устанавливать алюминиевые радиаторы. При повышении кислотности воды металл разрушается, и это приводит к выходу из строя отопительных приборов. Если pH 9,1 балла и выше, то лучше выбрать стальные или биметаллические, которые более устойчивы к коррозионному воздействию.
Теплоотдача батареи, или то, сколько тепла поступает в помещение. Даже одинаковые на первый взгляд радиаторы, выполненные из одного металла, могут иметь разные показатели. Теплоотдача зависит от площади поверхности отопительного прибора (если он сплошной) или одной его секции, мощности, разницы температур подачи и приема теплоносителя. Без специальных формул точное значение не вычислить, но это и не нужно. Как правило, показатель уже прописан производителем в техпаспорте. Так, у одной биметаллической секции теплоотдача составляет до 185 Вт/кг, у алюминиевой – до 195 Вт/кг.
Рабочее давление теплоносителя, которое может выдержать батарея. Как правило, в отопительный сезон оно боле менее стабильно, но в период подготовки системы к нему и промывки труб по его завершению, часто случаются резкие перепады, или гидроудары – до 10 атмосфер. Но производители стальных, алюминиевых и металлических радиаторов, работающих на российском рынке, закладывают повышенный запас прочности – до 50 атмосфер.
Наличие сертификата, который подтверждает, что батарея прошла проверку в лаборатории и соответствует требованиям ГОСТа и безопасной эксплуатации. Документ стал обязательным с июня 2018 года, а его отсутствие – повод отказаться от покупки радиатора.
Репутация производителя. Здесь важно все: как долго компания работает на рынке, есть ли у нее российское представительство (если предприятие иностранное), какие отзывы дают специалисты, имеющие большой опыт взаимодействия с отопительными системами, есть ли гарантия замены товара или возмещения денежных средств в случае заводского брака. В целом, надежно зарекомендовали себя российские и европейские бренды, а от китайских лучше воздержаться.

Существует много факторов, влияющих на замену радиатора отопления. Пригласите специалиста, чтобы он подобрал вам оптимальный вариант по вашему бюджету.

Когда лучше менять батареи отопления в квартире

Чаще всего замена радиатора производится вместе со сменой интерьера, когда старый перестаёт вписываться и не соответствует новому дизайну. Есть квартиранты, для которых полная смена обстановки, включая батарею — дело принципа.

Основные причины замены батарей отопления в квартире

Существует несколько причин для замены батарей отопления в квартире:

Протечка батареи. При появлении воды на радиаторе замена требуется незамедлительно. В противном случае он продолжит протекать и возникнет риск затопления квартиры, ремонт которой обойдётся в разы дороже, чем покупка новой батареи.

Батарея не выполняет отопительную функцию. На дворе октябрь, а в доме немногим теплее, чем на улице? Причиной также может быть неисправность радиатора, который требует замены. Возможно, что его теплоотдача не рассчитана на площадь помещения и он не справляется с работой. В таком случае лучше приобрести радиатор с большим объёмом.
Внешний вид радиатора не удовлетворяет. Краска на батарее рано или поздно начинает слезать, особенно на чугунных. Такая, на первый взгляд, мелочь чревата появлением ржавчины в местах скола, что может повлечь за собой протечку.

Можно ли заменить радиаторы самостоятельно?

Без инженерного образования лучше не связываться со сложной системой отопления и радиаторами. Любая оплошность может усугубить имеющиеся повреждения или создать новые. Например, есть случаи, когда неопытные жильцы подключали батарею к системе водоснабжения горячей водой, но это грубая ошибка, ведь она подключается только к трубам отопления, по которым циркулирует одна вода, более «привычная» для радиатора.

Другие владельцы квартир предпочитают обременить этой работой универсальных мастеров, которые, однако, также не имеют инженерного образования и справятся не лучше. В таком случае возникает вопрос о том, кто должен менять батареи отопления в квартире.

Лучше всего доверить монтаж батарей отопления профессионалам. У них имеются все необходимые документы, подтверждающие мастерство и гарантирующие качественное исполнение услуг. Кроме того, в процессе замены старой батареи на новую важна поверка счетчиков воды.

Что необходимо учитывать при выборе батарей?

Мнения специалистов и продавцов относительно радиаторов расходятся, но объединяет их одно — каждый из них хорош по-своему. В таком случае следует руководствоваться некоторыми показателями:

Качество воды в отопительной системе, которое можно выяснить в управляющей организации. Следует приглядеться к значению ph — кислотно-щелочного баланса, который должен быть не выше 9 баллов для алюминиевых, но не ниже — для биметаллических и стальных радиаторов. Обе разновидности безопасны для данного показателя и устойчивы к нему.
Теплоотдача, т.е. объём тепла, распространяющегося по квартире. Все батареи имеют разную теплоотдачу, так как отличаются друг от друга площадью поверхности, а также плотностью и теплопроводностью материала, из которого были изготовлены. Внешне они абсолютно одинаковые, поэтому чтобы научиться их различать, потребуется запросить технический паспорт и найти там максимальное значение теплоотдачи.

В качестве примера можно привести биметаллическую батарею с подобным значением 170–185 Вт/кг и алюминиевую — на 185–195 Вт/кг.

Давление, рассчитанное на радиатор. Для современной техники перепады давления, которые присущи российским отопительным системам не являются серьёзной проблемой, но лучше перестраховаться. Среднее значение давления в системе отопления, как и у других панельных радиаторов, составляет 10 атмосфер. Для алюминиевых и биметаллических требуется более высокое давление со значением от 20 до 35 атмосфер.
Присутствие сертификата. На законодательном уровне это условие было установлено в 2018 году и обязало сертифицировать отопительную технику. Теперь перед выпуском она обязательно проверяется в лабораториях на безопасность и качество, а также соответствие ГОСТу. Если сертификата нет, то радиатор лучше обойти стороной.
Надежность изготовителя, зависящая от стажа торговли на рынке и существования российских представителей, в случае, когда речь идёт о зарубежном бренде. Присутствие страховки, обязующей изготовителя возместить убытки в случае несоответствия товара по качеству, также станет хорошим преимуществом.

В общем счёте батареи из России и Европы являются лидерами на рынке, а китайскую продукцию лучше избегать, ведь она изобилует браком и подделками.

Когда лучше производить замену радиаторов?

Появление протечки или механических повреждений — тот самый момент, когда надо менять батареи отопления в квартире. Однако замена отопления в других случаях должна производиться в зависимости от отопительной системы.

Во множестве российских квартир есть стояки -трубы, иногда выпирающие из стен и пронизывающие пол и потолок. Когда отопительный сезон сопровождается отключением отопления, речь идёт о стояковой системе. Нет точного ответа на вопрос о том, когда лучше менять батареи отопления в квартире, но в отношении стояковой системы следует дождаться летнего периода, когда оно будет отключено и работу проще выполнить.

Однако существует более современная система поквартирного отопления, когда стояк находится в коридоре, а по трубам от него идёт отопление в разные квартиры. Можно перекрыть отопление в конкретной квартире и осуществить в ней замену батареи, не опираясь на сезон и соседей.

Итак, стоит ли менять радиаторы отопления в квартире?

Независимость от сезона при замене батарей возможна, однако в таком случае повышается риск, так как качество выполненной работы невозможно оценить. Замена зимой обходится дешевле и позволяет сразу выявить изъяны выполненной работы.

Внимание! Самостоятельная замена радиаторов в жилом доме запрещена. Стоит дождаться отключения стояка, которое происходит после рассмотрения соответствующего заявления главным инженером.

Кто должен менять батареи в квартире?

В отопительный сезон радиатор системы отопления становится одним из главных предметов наших разговоров. А если быть более точными, то чаще всего обсуждается его температура.

В домах, бывает, задерживается пуск тепла по простой причине: у жильцов текут батареи, образуются воздушные «пробки» или вообще, как выясняется, необходима срочная замена радиаторов. Коммунальщики требуют от собственника квартиры устранить неполадки, но внезапные расходы на ремонт или прочистку батарей далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

А как на самом деле, кто должен заниматься ремонтом или заменой радиаторов отопления в квартире? И, разумеется, за чей счёт это производится? Прежде всего, это зависит от формы собственности жилья.

Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов), то все расходы по её содержанию несёт собственник.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит лишь то имущество, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру. Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признаётся общедомовым. Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Является ли батарея общим имуществом? На сегодняшний день по этому поводу применяется официальная позиция Верховного суда на этот счёт, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04): радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка). Поэтому ответственность за содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьёзной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.

Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена радиатора должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества, и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей отопления оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счёт. Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счёт существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия с управляющей организацией).

Если квартира находится в муниципальной собственности, то вопрос по ремонту или замене батарей должен решать муниципалитет. Всё, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в администрацию и добиваться её исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация, как представитель собственника.

По материалам сети Интернет.

правильный подход и последовательность действий

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей (радиаторов) отопления в квартире.

Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов (в советское время других не было) достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше.

Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.

Часто задаваемые вопросы

Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы:

Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
Какие для этого нужны разрешительные документы?
Кто имеет право на проведение таких работ?
На что заменить старые чугунные батареи?
Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Отопительная система многоэтажного дома – это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
Теплоотдача стала хуже.
Система засорилась.
Требуются изменения в интерьере квартиры.

Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными.

Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Только после того, как будет получено «добро» на демонтаж и составлена схема работ, можно думать о том, как поменять батарею отопления в квартире.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.

Демонтаж старой системы

Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным.

Как заменить радиатор отопления в квартире? Демонтаж старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

Как меняют батареи отопления в квартире? Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые.

Если проводится замену радиаторов (батарей) отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними:

Из инструментов необходимо иметь в наличие:

болгарку;
дрель;
разводной ключ;
уровень;
газовый паяльник.

После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

Только наметив места (с учетом всех параметров), где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

Установка радиаторов

Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.

Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов .
В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа , так как без тепла остается весь стояк.

Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.

В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы .
Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя .

В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.

Подводящая труба, байпас присоединяется к верхнему патрубку, а отводящая — к нижнему. Такой способ соединения используется для монтажа батарей в квартире с однотрубной системой отопления.

Главный входной патрубок устанавливается сверху с одной стороны батареи, а выходной — снизу, на другой стороне радиаторов. Такой способ в нашей компании используется для установки радиаторов в квартирах с однотрубной системой отопления. Преимущество способа монтажа отопительных систем — батарея выдает максимальную теплоотдачу.

Такой способ используется для установки радиаторов в квартире с однотрубной системой отопления. Плюс такого способа — вы можете замаскировать трубы под плинтусом или спрятать в стяжку под пол.

В двухтрубных системах существуют два отдельных трубопровода (подающий и обратный), подающая труба присоединяется к верхнему патрубку, а обратная — к нижнему. Такой способ используется для установки радиаторов в квартирах с двухтрубной системой отопления.

Проводящая труба должна быть присоединена к верхнему патрубку радиатора, а обратная – к нижнему, с другой стороны. Такой способ используется для установки радиаторов в квартире с двухтрубной системой отопления. Преимущество способа — максимальная теплоотдача теплоносителя.

Подающая труба прокладывается снизу обратной. По стояку теплоноситель движется снизу вверх. Воздух из системы выходит через краны Маевского. Такая система подключение радиаторов подходит для отопления малоэтажных зданий, частных домов.

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить , следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК. Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

Свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

Правоустанавливающие документы на квартиру;

Техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью.

Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система.

Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.

Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ?

Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06 , в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома. В этом списке:

стояки;
запорная и регулирующая арматура;
приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом.

Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.

Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.

Смена радиатора в муниципальном доме

В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения . Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.

Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством , нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.

Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ . Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена?

Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом . Но существует нюанс в этом вопросе.

ВАЖНО! Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилья.

В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию. Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет .

Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.

Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.

Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.

Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности. В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.

К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом , когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.

Основные особенности процесса

В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.

ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.

Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.

В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке . Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

Как получить разрешение?

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

ВАЖНО! Провести работы нужно с учетом всех требований коммунального законодательства. В таком случае они не будут считаться нарушением.

Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании , они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально.

Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?

Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания , обслуживающая многоквартирное здание.

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости.

Замена батарей проводится бесплатно . При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья .

Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства.

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд .

Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
При желании выполнить замену батарей самостоятельно, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.
Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется бесплатно менять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
Все обращения в управляющую компанию нужно регистрировать , это может пригодиться при необходимости судебного разбирательства.

Полезное видео

Законы домовладельцев штата Калифорния в отношении датчиков дыма в арендуемой собственности

Раздел 310 Строительного кодекса Калифорнии требует, чтобы все жилые дома и арендуемая недвижимость, используемые для сна, были оснащены детекторами дыма. Пожарные извещатели дыма должны быть установлены в соответствии с инструкциями производителя, должны быть полностью работоспособными и регулярно проверяться, чтобы быть уверенными в их работоспособности.

Cal Fire рекомендует устанавливать дымовые извещатели в каждой спальне, в коридорах, ведущих в спальни, и на каждом уровне вашего дома, включая подвал.Дымовые извещатели следует монтировать на потолке на расстоянии 4 ″ от стены; настенные крепления должны находиться на расстоянии 4–12 дюймов от потолка. Не устанавливайте вблизи сквозняков, таких как окна или вентиляционные отверстия.

В Калифорнии с 2014 года новые пожарные извещатели дыма должны иметь долговечную, постоянно закрытую батарею с номинальным сроком службы 10 лет. Для более старых дымовых извещателей со сменными батареями меняйте батареи раз в год. Если сигнализация издает звуковой сигнал, немедленно замените батарею. Проверяйте дымовую сигнализацию один раз в месяц, нажимая кнопку проверки.Пыль и паутина могут повлиять на их чувствительность.

Калифорния Арендодатели обязаны по закону устанавливать дымовые извещатели, и арендаторы не могут их снимать. Однако понимается, что арендодатель ограничен в своих возможностях по регулярному тестированию дымовых извещателей, поэтому арендатор несет ответственность за их тестирование и замену батарей, когда это необходимо, в старых дымовых извещателях, установленных до 2014 года в Калифорнии.
В дополнение к требованию срабатывания пожарной сигнализации с детектором дыма в аренде и квартирах в Калифорнии, закон также требует установки одобренных детекторов угарного газа в сдаваемых в аренду объектах и домах на одну семью, где есть газовый обогреватель или прибор, камин или пристроенный гараж.
Дымовые системы пожарной сигнализации в квартирах и на съемных квартирах выполняют множество важных функций.

Вашим арендаторам предоставляется система раннего предупреждения

Пожарная сигнализация очень громкая и четкая, что дает жильцам возможность быстро отреагировать. Также можно предпринять меры для тушения пожара, что ограничит степень ущерба.

Надлежащая система пожарной сигнализации гарантирует жильцам раннее предупреждение и дает им достаточно времени, чтобы покинуть здание. Таким образом, большинство жильцов смогут выбраться до того, как начнется распространение огня, и они с меньшей вероятностью пострадают от серьезных травм.

Вам не придется нести ограниченную юридическую ответственность

Система пожарной сигнализации может помочь вам снизить вашу потенциальную ответственность, если арендатор подаст на вас в суд за травмы в случае пожара. Основная причина этого в том, что будет меньше травм, поскольку у вас уже есть надлежащая система. Во-вторых, даже если вам все-таки придется обратиться в суд, вы, по крайней мере, можете заявить, что выполнили свою часть работы, и всю вину не возлагать на вас.

Как арендодатель в Калифорнии важно, чтобы вы знали законы, касающиеся систем пожарной сигнализации с детекторами дыма для ваших квартир и арендуемой собственности, иначе вы можете столкнуться с большими штрафами в результате проверки здания или жалоб арендатора — или очень серьезных обязательств в случае неудачного случая Пожар.Убедитесь, что ваши арендаторы знают и понимают свою ответственность за регулярное тестирование и обслуживание пожарных извещателей дыма в своих квартирах.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, — это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы и бесплатно оценить ваше дело.

Инвестиции в недвижимость обходятся недешево, и как владелец недвижимости вы несете ответственность за ее безопасность для сдачи в аренду и проживания.Дома, в которых безопасно жить, также могут приносить больше арендной платы, и их чистая стоимость также увеличивается. Вот несколько способов, с помощью которых домовладельцы могут обезопасить свою собственность от краж или других случаев, которые могут привести к повреждению собственности: Подробнее …

Владение недвижимостью — это привлекательная возможность для инвестиций, но это только начало ваших обязанностей. Каждый владелец должен осознавать и серьезно относиться к своим обязанностям собственника. Вот краткая информация об обязанностях владельца собственности, которые должен выполнять каждый владелец.Подробнее …

Обязанность арендодателя — ухаживать за арендуемой недвижимостью и поддерживать ее в рабочем состоянии. Это часть гарантии пригодности для проживания, подразумеваемой при заключении договора аренды или аренды с арендатором. Гарантия пригодности для проживания гарантирует, что арендодатель сделает свои арендованные единицы пригодными для проживания людей или пригодными для жилья до и во время аренды. Любые небезопасные или антисанитарные условия, возникающие во время аренды, которые угрожают пригодности жилья, должны быть исправлены арендодателем при обнаружении.Подробнее …

Это сообщение находится в следующих рубриках: Обязанности арендодателя

Знайте свои права как арендатора | Ярославич и Ярош, PLLC | Нью-Йорк, Нью-Йорк

Недавно мы в Jaroslawicz & Jaros получили вопросы, касающиеся прав Арендаторов и способов защиты этих прав. Эта статья предназначена для того, чтобы предложить арендаторам штата Нью-Йорк информацию об этих правах. Кроме того, эта статья служит информативным материалом о том, какие обязанности арендодатель несет перед вами. По сути, эта статья призвана сделать вас более информированным арендатором.

Для того, чтобы стать «информированным арендатором», крайне важно, чтобы вы перед подписанием договора аренды прочитали, изучили, поняли и были проинформированы о своих правах и обязательствах перед вами арендодателя. Иногда договоры аренды могут быть сложными и запутанными, наполненными юридической терминологией и фразами. Если у вас возникли трудности с пониманием положений договора аренды, обратитесь к юристу, чтобы вы могли стать более информированным арендатором.

Первый шаг к тому, чтобы стать информированным арендатором, — это стать сообразительным арендатором, что означает ознакомление с вашим договором аренды и получение полной информации о договоре аренды и его положениях. Ваш договор аренды представляет собой имеющий обязательную силу договор между вами и вашим арендодателем, который связывает арендодателя с его обязанностями и разграничивает его обязанности перед вами как арендатором. Многие обязанности, которые возлагает на вас ваш арендодатель, содержатся в положениях договора аренды.

Ваше право на дымовой извещатель:

Существует несколько правил, постановлений, законов и законодательных актов города Нью-Йорка, согласно которым арендодатель должен предоставить утвержденные работающие устройства обнаружения дыма в каждой жилой единице.

Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27-2045, определяет, что Арендодатель несет ответственность за предоставление вам, Арендатора , работающего и исправного детектора дыма в каждой жилой единице.

По сравнению с детекторами дыма, домовладельцы должны установить одобренные детекторы дыма в каждой квартире в пределах десяти футов от каждой комнаты, используемой для сна. Детекторы дыма должны быть четко слышны в каждой из этих комнат.

Однако, чтобы стать и оставаться в качестве Осведомленного арендатора, необходимо знать, где заканчиваются обязанности вашего Арендодателя и где начинаются ваши обязанности.

В течение первого года использования Арендодатель должен отремонтировать или заменить любой неисправный детектор, если его неисправность не является ошибкой Арендатора. Перед подписанием договора аренды вы, как Арендатор, должны узнать, где расположены детекторы дыма, и провести тест, чтобы определить функциональность детектора дыма. После подписания договора аренды вы, как Арендатор, должны часто проверять дымовые извещатели, чтобы убедиться, что они работают должным образом.

Ваша ответственность за техническое обслуживание дымового извещателя:

Хотя Арендодатель должен предоставить исправный и работоспособный дымовой извещатель, Арендатор обязан «содержать и поддерживать такое устройство в хорошем состоянии».«В частности, Административный кодекс города Нью-Йорка § 27-2045 предусматривает, что:

Это будет единственная обязанность жителя каждой жилой единицы в многоквартирном доме класса А, в котором установлено устройство обнаружения дыма…

Поддерживать и поддерживать такое устройство в исправном состоянии; и
Заменить все устройства, которые были украдены, удалены, пропали или вышли из строя во время пребывания в таком жилом доме.

Как правило, после того, как ваш Арендодатель установит рабочий и действующий дымовой извещатель, ответственность за техническое обслуживание указанного дымового извещателя переходит к Арендатору, если, однако, дымовой извещатель не выходит из строя в течение одного года после установки не по вине Арендатора. .Закон, регулирующий техническое обслуживание дымовых извещателей, содержится в § 68 Закона о многоквартирных домах № ; который предусматривает, что:

Все многоквартирные дома, когда бы они ни были построены, должны иметь в каждом блоке работающий дымовой извещатель, который соответствует требованиям пожарного кодекса и который Арендатор может проверить на работу.

После того, как Арендатор занимает помещение, уход и техническое обслуживание дымового извещателя становится обязанностью Арендатора, включая замену, за исключением случаев, когда извещатель выходит из строя в течение одного года после установки не по вине Арендатора.

Как мне узнать, в чем заключаются мои обязанности?

В соответствии с § 68 Закона о многоквартирных домах, , помимо первоначального предоставления и установки устройств обнаружения дыма, владелец должен уведомить Арендаторов в письменной форме, индивидуально или путем размещения уведомления в общей зоне здания о соответствующем обязанности владельцев и арендаторов в соответствии с этим разделом.

Если вы обнаружите, что ваш Арендодатель не разместил необходимое уведомление о соответствующих обязанностях владельцев и Арендаторов, вы можете попросить его сделать это в ускоренном порядке.Если, в свою очередь, Арендодатель все еще не предоставил необходимое уведомление, обратитесь к юристу.

Прочие обязанности Мой арендодатель Владеет:

Все дома в Нью-Йорке должны иметь два пути выхода или выхода. В случае пожара или другой чрезвычайной ситуации Арендаторы должны иметь доступ к другим средствам выхода из здания, если основной выход будет заблокирован.

В соответствии с § 146 Закона о многоквартирных домах ваш арендодатель требует , чтобы предоставить вам два способа выхода из каждой квартиры в здании.Эти средства выхода включают, но не ограничиваются следующим: коридоры, дверные проемы и пожарные лестницы.

Для вас, как для арендатора, это означает, что помимо двери, через которую вы обычно входите и выходите, должен быть по крайней мере еще один способ, которым вы могли бы легко и разумно выйти из здания в чрезвычайной ситуации. Это может быть просто окно подходящего размера, если в доме меньше двух этажей. Для больших многоквартирных домов для этого обычно требуется ухоженная пожарная лестница за окном или дополнительная лестница, к которой вы можете получить доступ.

В отношении пожарной лестницы Арендодатель должен обеспечить доступ к пожарной лестнице из жилой комнаты или частного холла в каждой квартире, и такой доступ не должен включать никаких окон лестничного холла.

Кроме того, Правила и постановления города Нью-Йорка предусматривают, что домовладелец должен обеспечить «быстрый и беспрепятственный доступ ко всем пожарным лестницам».

Детекторы угарного газа:

Если вы являетесь Арендатором, проживающим в многоквартирном доме или в доме на одну или две семьи в Нью-Йорке ваш арендодатель обязан предоставить и установить утвержденную сигнализацию угарного газа в пределах пятнадцати футов от главного входа в каждую спальню.

Все многоквартирные дома, построенные или выставленные на продажу в штате Нью-Йорк после 9 августа 2005 г., должны содержать детекторы угарного газа в соответствии с местными строительными нормами.

Кроме того, арендодатели города Нью-Йорка должны вывесить утвержденную HPD форму в общем месте, информирующую арендаторов о требованиях законодательства города Нью-Йорка об угарном газе.

Как Арендатор, вы несете ответственность за возмещение Арендодателю 25 долларов США в течение одного года за каждую вновь установленную сигнализацию угарного газа.Вы, как Арендатор, также несете ответственность за поддержание и поддержание в исправном состоянии сигнализатора угарного газа.

Однако арендодатели несут ответственность за замену любых детекторов, которые были потеряны, украдены или вышли из строя в течение первого года использования.

СОВЕТ ПО СТАТЬ ИНФОРМИРОВАННЫМ АРЕНДАТОРОМ:

Перед тем, как переехать в какую-либо из ваших вещей, просмотрите список всех проблем, которые могут возникнуть в квартире; например: дыры в стене, пятна от ковра, сломанные двери и т. д.Записав их и отправив домовладельцу, вы избавитесь от необходимости нести за них ответственность при выезде.

Кроме того, попросите арендодателя заменить батареи детекторов дыма до вашего въезда. Также попросите его провести проверку детекторов дыма перед вами, чтобы вы могли убедиться, что они работают, когда вы въезд.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как уже говорилось выше, вы, как Арендатор, имеете множество прав в соответствии с постановлениями и законами города Нью-Йорк и штата Нью-Йорк. Каждый год происходит бесчисленное количество случаев, когда Арендатор получил ожоговые травмы из-за пожара, произошедшего в помещении, в котором он проживает. Эти травмы часто бывают довольно серьезными и могут потребовать пересадки кожи, реконструктивной хирургии и периода физических нагрузок. терапия. В конце концов, финансовые последствия ожоговой травмы могут быть весьма значительными, не говоря уже о боли и страданиях.

Арендодатели и владельцы зданий несут ответственность за ожоги и смерть, которые произошли из-за наличия заблокированного огня или нарушений строительных норм, связанных с пожаром, неработающих спринклерных систем, отсутствия детекторов дыма или отсутствия четко обозначенных пожарных выходов. .Кроме того, владельцы собственности могут нести дополнительную ответственность, если очевидно, что эти опасности были проигнорированы.

Если вы или ваш близкий человек получили травмы и нуждаетесь в юридической помощи, позвоните Jaroslawicz & Jaros по телефону [nap_phone id = ”LOCAL-REGULAR-NUMBER-1 ″] или по бесплатному телефону в Нью-Йорке 800-269-2780 , или отправьте онлайн-анкету . Первоначальная консультация бесплатна, и, если мы согласимся рассмотреть ваше дело, мы будем работать на основе непредвиденных расходов, что означает, что мы получаем оплату за наши услуги только в случае денежного возмещения средств.Во многих случаях судебный иск должен быть подан до соответствующей даты истечения срока, известной как срок давности. Позвоните, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от права на компенсацию. Или вы можете написать нам по адресу [email protected] .

В частности, § 27 — 2045 Административного кодекса города Нью-Йорка, в частности, предусматривает, что: Владелец многоквартирного дома класса А обязан… предоставить и установить одно или несколько утвержденных действующих устройств обнаружения дыма в каждую жилую единицу.

1 RCNY § 15-10 (d).

Закон о долгосрочной дымовой сигнализации вступает в силу 1 июля

Закон Калифорнии, вступающий в силу 1 июля, направлен на постепенный отказ от детекторов дыма, в которых используются сменные батареи.

На данный момент, однако, арендодателям просто нужно убедиться, что существующие дымовые извещатели работают. Так что не рвите с потолка детектор дыма на девять вольт.

Для многих самые большие изменения в законе произойдут тогда и в основном коснутся розничных торговцев

Закон в первую очередь касается людей, продающих детекторы дыма.В нем говорится, что дымовые извещатели с батарейным питанием, продаваемые в Golden State, должны иметь несъемные несъемные батареи, срок службы которых составляет не менее 10 лет. Однако в этом регламенте есть годичное исключение, которое не позволяет устаревшим детекторам дыма, которые есть в наличии, не тратиться.

Владельцы собственности, управляющие агенты, подрядчики, оптовые и розничные торговцы, у которых есть дымовые извещатели со сменными батареями в наличии или по заказу, могут продолжать устанавливать или продавать их до 1 июля 2015 года.

Для многих самые большие изменения в законе произойдут тогда и коснутся в основном розничных торговцев.В этом случае продажа детекторов дыма со сменными батареями будет незаконной.

Также через год закон потребует, чтобы все продаваемые дымовые извещатели или комбинированные дымовые извещатели / датчики угарного газа выполняли следующие действия:

Показать дату изготовления
Обеспечьте место на приборе, где можно написать дату установки
Включить функцию отключения звука
Включите функцию окончания срока службы, которая уведомляет о необходимости замены устройства.

Еще одна часть закона вступит в силу через полгода. Это когда собственники недвижимости увидят самые большие изменения.

До 1 января 2016 г. владельцы сдаваемых в аренду квартир должны установить дымовые извещатели в каждой спальне или другой спальной зоне. Эти сигнализаторы должны соответствовать всем требованиям начальника пожарной охраны.

Однако, если дымовая сигнализация уже установлена и работает, закон штата не требует, чтобы домовладелец заменял ее, даже если старая сигнализация требует сменной батареи. Если в 2016 году или позже детектор дыма окончательно перестанет работать, будут доступны только аккумуляторы с 10-летним сроком службы, по крайней мере, в Калифорнии.

Хотя закон, вступающий в силу на следующей неделе, может не повлиять на вас напрямую в течение еще полутора лет, убедитесь, что вы соблюдаете закон, ознакомившись с Белой книгой Калифорнийской ассоциации квартирников по системам противопожарной защиты.

Предыстория

вопросов арендатора: как часто следует заменять детекторы дыма?

ЧТЕНИЕ 2 МИН.

Детекторы дыма — одна из важнейших функций безопасности в любом доме.За эти годы они спасли бесчисленное количество жизней, предложив раннее обнаружение домашнего пожара. Эти детекторы настолько ценны, что большинство местных властей требует, чтобы они были установлены и активны в домах, особенно в арендованных единицах.

Батареи дымовых извещателей необходимо регулярно менять, чтобы обеспечить их работу, но некоторые могут не осознавать, что со временем сами дымовые извещатели также должны быть заменены. Некоторые арендаторы могут не думать об этом, но всегда разумно проверить детекторы и заменить их, когда придет время.Знание того, как заменить дымовой извещатель — или, скорее, как его установить как можно быстрее — поможет обеспечить постоянную защиту вашего дома. Вот руководство, которое поможет вам определить старые детекторы дыма и гарантировать установку нового устройства в вашей квартире.

Срок службы дымовых извещателей

Обычно срок службы детекторов дыма составляет около десяти лет. Независимо от типа детектора или типа используемой батареи, эти устройства могут со временем выйти из строя.Всегда разумно заменять датчики старения, даже если они все еще функционируют, только потому, что риск необнаруженного пожара не стоит того, чтобы откладывать номинальную стоимость дымового извещателя. Всякий раз, когда вы переезжаете в новый блок, узнавайте, сколько лет детекторам дыма, и используйте этот срок, чтобы решить, хотите ли вы обновиться.

Тестирование детектора на себе

Проверка дымовых извещателей — простой процесс. Все, что вам нужно сделать, это зажечь спичку, а затем задуть ее прямо под детектором дыма.Дым поднимется к устройству и должен вызвать тревогу. Если сигнализация не срабатывает, скорее всего, вы имеете дело с неисправным детектором дыма. Значит, пора установить новый.

Получение замены

Большинство домовладельцев стремятся заменить блоки дымовых извещателей, которые не работают должным образом, потому что штрафы за несоблюдение требований часто очень высоки. Арендаторам не придется оплачивать эту замену из своего собственного кармана — стоимость должна быть покрыта арендодателем, если арендаторы не захотят заменить детектор, который все еще работает правильно.

Если у вас есть проблемы с тем, чтобы арендодатель установил новый детектор дыма, у вас есть несколько вариантов. Вы можете занять более жесткую позицию по отношению к домовладельцу и напомнить ему или ей о законах, регулирующих установку дымовых извещателей. В некоторых частях страны вам по закону разрешено самостоятельно заменить датчик дыма и вычесть эту стоимость из арендной платы за следующий месяц. По данным Управления пожарной охраны США, вы даже можете связаться с местной пожарной службой, чтобы узнать, есть ли у них детекторы со скидкой или даже бесплатные, доступные для населения.

В любом случае не откладывайте замену старого дымового извещателя, независимо от того, как это делается. Никто никогда не верит, что пожар поразит их дом, но такое отношение может иметь опасные и даже смертельные последствия. Всегда будьте готовы и соблюдайте надлежащую пожарную безопасность, чтобы избежать одного из этих наихудших сценариев.

Опубликовано 12 августа 2013 г.

Что вы думаете?

16 Ответов

Об авторе

Топ-5 элементов, которые нужно заменить или обновить

Владение арендуемой недвижимостью может быть прибыльным делом. При правильной подготовке, ценах и арендаторах вы можете получить высокую рентабельность инвестиций. Тем не менее, помещения нуждаются в определенном содержании, особенно между арендаторами. Независимо от того, приобрели ли вы свою первую арендуемую недвижимость или обновляете старую перед въездом нового арендатора, вот пять вещей, которые вам следует заменить или обновить.

1. Убедитесь, что охранное освещение работает.

Арендодатель несет ответственность за поддержание исправных лампочек в местах общего пользования, например на стоянке или в коридорах здания.Выбирайте долговечные лампы, чтобы вам не приходилось часто их менять; они могут длиться от 9 до 18 лет. Если вы также выберете энергосберегающие лампы, вы сможете сократить расходы на электроэнергию. Регулярная проверка лампочек также ограничит количество звонков, которые вы получите от жильцов, когда лампочка не горит. Подумайте о том, чтобы сделать отметку в своем календаре, когда вы собираетесь заменить лампочку, чтобы вы могли сделать это до того, как лампочка полностью перегорит. Также рекомендуется заменить лампочки в квартире до того, как туда переедет новый арендатор.Хотя в их обязанности входит замена ламп, когда они перегорели, ваши арендаторы могут раздражаться, если их основной верхний свет начинает мигать в течение одной недели после въезда.

2. Держите дымовые извещатели и огнетушители до кода

.
В перерывах между съемками рекомендуется заменить огнетушители и установить новые дымовые извещатели. После замены вам не придется делать это снова в течение нескольких лет, если тем временем в них не будут вмешиваться. Если вы выберете дымовые извещатели с батарейным питанием, вам может потребоваться заменять батарею не реже одного раза в год.В то время как ваши жильцы могут заменять батареи для дымовых извещателей в своей квартире, вам, по крайней мере, нужно следить за дымовыми извещателями в местах общего пользования.
3. Инвестируйте в более безопасные электрические розетки
Хотя они немного дороже, чем обычные розетки, розетки GFCI автоматически отключаются, если электричество проходит через что-то вроде воды. Эти типы розеток являются отличным улучшением безопасности для ваших устройств. Иногда закон даже требует, чтобы вы использовали блоки GFCI в таких областях, как кухня, прачечная или ванная, потому что в этих комнатах есть блоки воды.Даже если закон вашего штата не требует этого, рекомендуется использовать розетки такого типа в комнатах, в которых также есть водяные блоки. Для большей безопасности вы также можете заменить каждую розетку на розетку GFCI.
4. Улучшите унитаз, чтобы сэкономить на счетах за воду.
Туалет — одна из самых важных вещей, которые необходимо постоянно обновлять в арендуемой квартире. Оставляя старый туалет в помещении, вы теряете кучу денег. Утечки в туалете могут серьезно увеличить ваш счет за воду — в то время как ваш арендатор может платить за отопление и горячую воду, вы, скорее всего, оплачиваете фактический счет за воду, который включает все, что течет из того старого унитаза.Кроме того, некоторые протечки незаметны, поэтому важно регулярно проверять, насколько хорошо работает унитаз. Протекающие туалеты представляют собой большую проблему, чем протекающие души или краны, потому что унитаз может работать весь день, что приводит к потерям большого количества воды. Обратите внимание, что вы можете заменить внутреннюю унитазную систему и оставить сам унитаз нетронутым. В систему входят такие вещи, как заправочный клапан и заслонка.
5. Менять замки с каждым новым жильцом
Многие домовладельцы не утруждают себя заменой замков между жильцами, потому что сами замки все еще полностью функциональны — некоторые могут быть даже почти новыми.Однако, даже если арендатор вернул свои ключи при выезде, вы не можете быть на 100% уверены, что у него не было запасного или что у него не было скопированного ключа. Для вашей собственности или ваших новых арендаторов небезопасно жить там, где другие могут иметь доступ к зданию или квартирам. К счастью, если у вас есть несколько домов, вы можете утилизировать замки, заменив их замками из другого здания. Просто следите за тем, какие замки на каких зданиях использовались, чтобы не повторять их через какое-то время.
Может возникнуть соблазн просто снять квартиру как есть, особенно если вы только недавно приобрели недвижимость. Ремонт может стоить больших денег! Однако, если вы хотите сохранить своих лучших арендаторов в своем доме или привлечь новых, когда квартира будет доступна, вам необходимо иметь хорошую репутацию для поддержания вашей арендуемой недвижимости в отличном состоянии. Кроме того, хотя вы можете ожидать, что ваши арендаторы сами позаботятся об определенных деталях, таких как замена ламп и батарей дымовой сигнализации, предложение выполнить эти простые обновления также даст вам возможность войти в квартиру и посмотреть, как арендатор обслуживает ее самостоятельно .
ресурсов для арендаторов и владельцев арендной недвижимости
На многоквартирные дома приходится 19,4% пожаров в жилых зданиях в Канзасе. Посредством инспекции и правоприменения Управление государственного пожарного маршала работает с владельцами зданий и арендодателями, чтобы обеспечить соблюдение строительных норм, направленных на защиту жизни и имущества жителей.
Ответственность арендодателя и жильцов и меры безопасности
Арендодатели должны установить работающую дымовую сигнализацию в каждом из своих сдаваемых в аренду квартир и отремонтировать или заменить их, если они вышли из строя.Арендаторы несут ответственность за то, чтобы дымовые извещатели в своих домах были в наличии, чистыми и работоспособными, и могут нести ответственность за замену батарей в дымовых извещателях, если это применимо.
Каждая арендуемая единица также должна быть оборудована огнетушителем, автоматической спринклерной системой или и тем, и другим. Арендаторы должны убедиться, что они осведомлены о доступных средствах защиты и понимают их использование и обслуживание.
Арендодатели могут нести дополнительные обязанности в зависимости от местной юрисдикции и договора аренды.Совершенно необходимо, чтобы и владельцы, и арендаторы понимали роли и обязанности по тестированию и обслуживанию дымовых извещателей, чтобы избежать сбоев. Чтобы быть абсолютно уверенным и безопасным, жители должны взять на себя определенную степень личной ответственности за работу дымовых извещателей, независимо от того, что может быть указано в соглашении или законе.
Жильцы
Почти 40% пожаров в многоквартирных домах произошли над первым этажом. Крайне важно, чтобы жители, особенно семьи с детьми, разработали и отработали план побега с несколькими выходами.
Владельцы зданий
Владельцы зданий должны соблюдать Канзасский кодекс пожарной безопасности, который охватывает системы безопасности — спринклерные системы, пожарную сигнализацию, аварийное освещение и выходное освещение, а также выход из здания. Им следует проконсультироваться с представителями местных строительных норм. Многие местные юрисдикции имеют более строгие кодексы, чем требования штата.
Причины пожаров в квартирах
Приготовление пищи
В многоквартирных домах процент возгораний при приготовлении пищи статистически выше, чем в жилых домах других типов.Каждый второй пожар в квартире вызван приготовлением пищи, в то время как в других типах домов приготовление пищи составляет каждый четвертый пожар. Пожары, связанные с приготовлением пищи в многоквартирных домах, привели к убыткам в размере 1 656 086 долларов в 2015 году.
Курение
Независимо от типа жилья, балконы / веранды являются основным источником возникновения дымовых пожаров. В многоквартирных домах есть большая проблема: 37% дымящихся пожаров происходит на балконе / крыльце. Пожары, связанные с курением, на балконах / подъездах в домах составляют лишь 14% всех дымящихся пожаров.
Часто это происходит из-за того, что курительные материалы выбрасываются в горшечные растения или мульчу. Оба они легковоспламеняемы и вызывают тлеющие пожары. Гости некурящих арендаторов могут выбрасывать окурки в такой материал, когда нет пепельницы.
Коммунальные предприятия
Пятьдесят процентов пожаров в водонагревателях Канзаса в жилых домах произошли в многоквартирных домах. Часто такое обнаружение пожара происходит с задержкой, когда в специальных подсобных помещениях используются водонагреватели без дымовой сигнализации.Регулярное техническое обслуживание, осмотр и тепловая / дымовая сигнализация могут снизить количество пожаров.
Детектор дыма и угарного газа
Женщина на лестнице проверяет дымовую сигнализацию
Каждый дом должен иметь работающую дымовую сигнализацию, и в большинстве из них также должны быть датчики угарного газа. Узнайте, какие из них вам нужны и где их следует разместить в своих домах.
Защитите свой дом и семью с помощью сигнализаторов угарного газа
Закон требует, чтобы сигнализация обнаружения угарного газа была установлена на каждом уровне вашего дома, включая жилые части подвалов и чердаков в большинстве жилых домов.
На уровнях со спальными зонами сигнализация обнаружения угарного газа должна быть установлена в пределах 10 футов от дверей спальни.
При покупке сигнализатора угарного газа обязательно обратите внимание на ярлык одобрения независимой испытательной компании, такой как Underwriter’s Laboratory (UL), International Approval Service (IAS) или Canadian Standards Association (CSA). Большинство сигнализаторов угарного газа, которые продаются в Содружестве, соответствуют этим стандартам, но рекомендуется проверить их перед покупкой.
Сигнализация угарного газа может быть
Работает от батареи с контролем батареи
Плагины с резервным аккумулятором
Системы низкого напряжения
Беспроводная связь
Квалифицированная комбинация
Заменяйте сигнализаторы угарного газа каждые 5–7 лет, в зависимости от марки и модели.
Новые сигнализаторы CO имеют 10-летний герметичный аккумулятор, который не требует замены.