Когда можно менять батареи в квартире по закону: Как поменять батареи центрального отопления в квартире — Советы

Содержание

Как поменять батареи центрального отопления в квартире — Советы

С приближением нового отопительного сезона вновь становится актуальным вопрос обогрева квартир. Чтобы основательно подготовиться к приходу холодов, многие меняют батареи на более совершенные модели. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснил, кто должен оплачивать ремонт и что делать в случае протечки.

Незаконные поборы УК: что делать и куда обращаться в Подольске>>

За чей счет меняют батареи

Приватизированное жилье

Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов. Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.

Как пенсионерам получить компенсацию за неисправные батареи>>

Жилье по соцнайму

Квартиросъемщик, арендующий жилье у государства, попадает под действие «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором к общедомовому имуществу также относится внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях. Поэтому ремонт и замена батарей должны оплачиваться управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену. Если он есть, то замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно договору о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. Так, наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения за свой счет.

Куда обращаться, если не включили отопление>>

Законодательные тонкости

Закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, батарея как часть общедолевой собственности может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет являться самовольным распоряжением общедомовым имуществом, а нарушитель правил понесет персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

ТСЖ требует согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. Такие действия считаются переоборудованием системы отопления, так что соответствующие пометки должны быть внесены в технический паспорт помещения. В большинстве случаев замена батареи в техпаспорте не отражается.

Советы от подольчан: как дождаться включения отопления и не замерзнуть>>

Причины для замены батарей

Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы). Замена нагревательных приборов относится к категории капитального ремонта.

Замена радиаторов отопления через УК возможна только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен. Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт.

Как оплатить услуги ЖКХ в Подмосковье дистанционно>>

Когда меняют батареи

Батареи отопления в квартире меняют по возможности летом или до момента включения отопления. Однако в этом случае нельзя сразу проверить, насколько качественно сделаны работы. Если отопление включат внезапно, а владельца квартиры не будет дома, то система может протечь, и потребуется немало усилий, чтобы устранить последствия.

Замена батарей в период включения отопления осложняется тем, что на время работ придется отключать отопление во всех квартирах, связанных одним стояком. Но это только в случае, если батареи в квартире не отключаются краном.

Что ждет подольчан после повышения НДС в 2019 году: мнение экспертов>>

Как написать заявление

Если батареи центрального отопления в квартире требуют замены и на них нет перемычки, то можно написать официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи в двух экземплярах, на одном из них попросить сделать пометку о регистрации. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло заявление. Также можно отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

В УК подаются заявления о замене отопительных приборов и об отключении стояка и удаления воды. Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Что изменилось для дачников после принятия закона о самовольных постройках>>

Если УК не хочет менять батареи

Стоит напомнить представителям УК о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую компанию.

Управляющая компания в ответ на просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире может сослаться на пункт о балансовом разграничении общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей. Но противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Нужно быть готовым к тому, что придется отстаивать свою правоту в суде.

Проблемная новостройка на Колхозной: плохое отопление и этаж‑призрак>>

Как поменять батареи самостоятельно

Выбор батарей

Количество отопительных приборов: одна секция должна приходиться на 2 квадратных метра жилья и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.

Количество тепла, необходимое для обогрева помещения: на 1 кубический метр в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном – 41 Вт, в новостройке – 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

В основном устанавливают стальные и чугунные радиаторы, которые подходят для центрального отопления многоэтажных домов. Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы, которые по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, но внешне более привлекательные.

Способы расчета платы за отопление в Подмосковье>>

Оповещение УК

При самостоятельной замене радиаторов в квартире, а также при их переносе на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Как законно бороться с нерадивыми соседями

Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.

Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.

Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов>>

Получение разрешения

По закону, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность), при несогласовании работ возможно снижение качества обогрева.

Как оплатить ЖКУ в Подольске: МосОблЕИРЦ и новые возможности

Для получения разрешения на замену нужно написать заявление, прикрепить технический паспорт на квартиру и свидетельство на право собственности, тепловой расчет новых отопительных элементов, сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и другое).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Как избавиться от насекомых в квартире: популярные и эффективные способы>>

Замена батарей

Сначала делают демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты.

Как разобрать и отремонтировать дверную защелку?

Чтобы правильно заменить радиаторы отопления в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке при присоединении батареи к стояку.

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно закрыть.

Как правило, такие работы выполняют за отдельную плату работники УК по отдельному договору.

Что делать, если в подъезде дома поселился бомж>>

Если батареи протекли

Если в период отопительного сезона одна или несколько батарей дали течь, то это предаварийная ситуация, так как вода находится в системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку.

Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую организацию. УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив более крупномасштабную аварию.

После этого управляющая компания обязана заменить прохудившийся радиатор на новый.

Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК. Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

— свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

— правоустанавливающие документы на квартиру;

— техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Читайте также:

Коммунальные услуги: всё про отопление (нормативы, расчет стоимости, контроль, компенсация)

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

В течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

В связи с эксплуатацией более 30 лет отопительные радиаторы (батареи) плохо отапливают квартиру в многоквартирном доме. В зимний период неоднократно обращались в ЖЭУ с заявлением о том, что в квартире холодно. Пришли к выводу, что радиаторы (батареи) подлежат замене. В связи с этим возникают вопросы:

а) в течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

б) за чей счет приобретаются отопительные радиаторы?

в) на платной или бесплатной основе ЖЭУ произведет их замену? В каких нормативных актах предусмотрены данные расценки?

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, отопительные приборы (радиаторы) входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов (радиаторов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит в состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если управление вашим домом осуществляет управляющая организация, то необходимо обращаться к её руководителю, а не к её подрядчикам (жилищно-эксплуатационной организации). В случае, если Вашим домом управляет управляющая организация, то выполнение работ по замене отопительных приборов (радиаторов) должно быть условием договора управления многоквартирным домом (п. 2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из вопроса не ясно, действительно ли необходима замена приборов отопления в вашей квартире и кто является исполнителем коммунальных услуг отопления. Согласно п. 15 приложения № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C). Возможно, обеспечение нормативной температуры можно осуществить не путем замены радиатора, а другими способами. Кроме того, при несоответствии фактической температуры воздуха установленной эта норма Правил требует снижения размера платы за коммунальную услугу отопления.

Из этого следует, что:

В первую очередь вам необходимо потребовать у исполнителя коммунальной услуги отопления обеспечения в квартире установленного Правилами предоставления коммунальных услуг качества – нормативной температуры воздуха в квартире.

Если для этого необходима замена радиаторов, то она производится лицом, отвечающим перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание внутридомовой инженерной системы отопления. Срок выполнения работ по замене радиаторов нормативно не установлен и определяется в соответствии с условиями утвержденного на общем собрании собственников помещений договора управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многократным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией замена радиаторов производится управляющей организацией за счет средств платы за содержание жилого помещения в размере, определенном в соответствии с порядком, указанным в договоре управления многоквартирным домом с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Нормативными актами данные расценки в Российской Федерации не установлены. Если договор управления многоквартирным домом не предусматривает выполнение работ по замене радиаторов и определяемая в установленном таким договором порядке плата за содержание жилого помещения не включает стоимость таких работ, то вам целесообразно инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для внесения изменений в договор управления.

Необходимо также учитывать, что в Определении Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 указано, что «суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)». При применении судами данного подхода может быть сделан вывод о том, что замена обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) в квартире в многоквартирном доме, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, должно производиться за счет средств собственника квартиры.

когда нужно делать переделку системы, деятельность ЖЭКа при замене и установке радиаторов в многоквартирном доме

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей (радиаторов) отопления в квартире.

Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов (в советское время других не было) достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше.

Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.

Часто задаваемые вопросы

Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы:

Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
Какие для этого нужны разрешительные документы?
Кто имеет право на проведение таких работ?
На что заменить старые чугунные батареи?
Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Отопительная система многоэтажного дома – это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
Теплоотдача стала хуже.
Система засорилась.
Требуются изменения в интерьере квартиры.

Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными.

Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Только после того, как будет получено «добро» на демонтаж и составлена схема работ, можно думать о том, как поменять батарею отопления в квартире.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

Главный показатель для новых радиаторов – это их размер. Подбирать их нужно, ориентируясь на такие параметры:
- расстояние от пола должно соответствовать 8-12 см;
- между подоконником и батареей – 9-12 см;
- от стены они должны отходить на 3-5см.
Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они обязаны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.
Следующий параметр – это соотношение металла, из которого сделаны батареи с показателями теплоносителя. Здесь следует учесть, какой у него Ph, степень загрязненности, рабочее давление, максимальную температуру нагрева. Данные о технических характеристиках теплоносителя обязан предоставить ЖЭК.
Не менее важным фактором является и реакция металла, из которого сделаны батареи, например:
1. При высоком давлении лучшим выбором станут биметаллические радиаторы, несмотря на их достаточно высокую стоимость. Они выдерживают от 9 до 12 Бар. Некоторые алюминиевые системы подходят под такие параметры, но они чувствительны к показателям теплоносителя.
2. Если качество теплоносителя желает лучшего и в нем много взвесей, то нужно остановить свой выбор на чугунных системах, так как они хорошо их переносят.
3. При отсутствии водоочистки так же следует уделить внимание диаметру коллекторов. Если он небольшой, то придется столкнуться с частым их засорением.
4. При слишком низком (до 6) или высоком (9 и выше) Ph отличным выбором станут биметаллические или стальные батареи.
Переделка отопления в квартире не возможна без расчетов тепловой мощности, если такую информацию не предоставили представители ЖЭКа.

Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.

Демонтаж старой системы

Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным.

Как заменить радиатор отопления в квартире? Демонтаж старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

Как меняют батареи отопления в квартире? Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые.

Если проводится замену радиаторов (батарей) отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними:

глухая и 2 проходные заглушки;
прокладки под заглушки;
армированные трубы;
кран, при помощи которого будут проводиться отключение и дальнейшие профилактические работы с системой;
труба ППР(20 мм) для подключения к системе соседей (в том случае, если есть от них разрешение).

Из инструментов необходимо иметь в наличие:

болгарку;
дрель;
разводной ключ;
уровень;
газовый паяльник.

После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

Только наметив места (с учетом всех параметров), где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

Установка радиаторов

Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.

Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов.
В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа, так как без тепла остается весь стояк.

Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.

В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы.
Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя.

В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.

правильный подход и последовательность действий

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
Какие для этого нужны разрешительные документы?
Кто имеет право на проведение таких работ?
На что заменить старые чугунные батареи?
Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
Теплоотдача стала хуже.
Система засорилась.
Требуются изменения в интерьере квартиры.

Выбор батарей

Демонтаж старой системы

Из инструментов необходимо иметь в наличие:

болгарку;
дрель;
разводной ключ;
уровень;
газовый паяльник.

Установка радиаторов

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов .
В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа , так как без тепла остается весь стояк.

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы .
Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя .

Подводящая труба, байпас присоединяется к верхнему патрубку, а отводящая — к нижнему. Такой способ соединения используется для монтажа батарей в квартире с однотрубной системой отопления.

Главный входной патрубок устанавливается сверху с одной стороны батареи, а выходной — снизу, на другой стороне радиаторов. Такой способ в нашей компании используется для установки радиаторов в квартирах с однотрубной системой отопления. Преимущество способа монтажа отопительных систем — батарея выдает максимальную теплоотдачу.

Такой способ используется для установки радиаторов в квартире с однотрубной системой отопления. Плюс такого способа — вы можете замаскировать трубы под плинтусом или спрятать в стяжку под пол.

В двухтрубных системах существуют два отдельных трубопровода (подающий и обратный), подающая труба присоединяется к верхнему патрубку, а обратная — к нижнему. Такой способ используется для установки радиаторов в квартирах с двухтрубной системой отопления.

Проводящая труба должна быть присоединена к верхнему патрубку радиатора, а обратная – к нижнему, с другой стороны. Такой способ используется для установки радиаторов в квартире с двухтрубной системой отопления. Преимущество способа — максимальная теплоотдача теплоносителя.

Подающая труба прокладывается снизу обратной. По стояку теплоноситель движется снизу вверх. Воздух из системы выходит через краны Маевского. Такая система подключение радиаторов подходит для отопления малоэтажных зданий, частных домов.

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить , следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

Свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

Правоустанавливающие документы на квартиру;

Техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью.

Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система.

Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.

Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ?

Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06 , в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома. В этом списке:

стояки;
запорная и регулирующая арматура;
приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом.

Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.

Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.

Смена радиатора в муниципальном доме

В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения . Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.

Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством , нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.

Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ . Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена?

Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом . Но существует нюанс в этом вопросе.

ВАЖНО! Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилья.

В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию. Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет .

Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.

Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.

Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.

Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности. В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.

К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом , когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.

Основные особенности процесса

В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.

ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.

Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.

В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке . Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

Как получить разрешение?

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

ВАЖНО! Провести работы нужно с учетом всех требований коммунального законодательства. В таком случае они не будут считаться нарушением.

Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании , они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально.

Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?

Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания , обслуживающая многоквартирное здание.

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости.

Замена батарей проводится бесплатно . При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья .

Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства.

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд .

Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
При желании выполнить замену батарей самостоятельно, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.
Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется бесплатно менять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
Все обращения в управляющую компанию нужно регистрировать , это может пригодиться при необходимости судебного разбирательства.

Полезное видео

Самостоятельная замена батарей в квартире может привести к отсутствию тепла во всем доме

Почти 25% случаев отсутствия отопления в наших домах происходят из-за ошибок соседей. Мало кто из собственников догадывается, что самостоятельная замена радиаторов, установка дополнительных батарей, обустройство обогрева пола посредством трубопровода, может привести к отсутствию тепла. Но факты на лицо — из 100 обращений по отсутствию отопления только на одном из участков 25 произошли по вине самих собственников.

Самый частый случай — самостоятельная замена радиаторов. Люди при проведении ремонта меняют советские, чугунные «гармошки» на более современные батареи с терморегуляторами. Но эти устройства требуют иной установки, нежели чугунная батарея. Если установить их напрямую к общему стояку, то запорная арматура (вентиль) на радиаторе будет перекрывать циркуляцию теплоносителя по всему стояку. Для правильной установки таких радиаторов необходимо проложить по квартире дополнительный трубопровод (перемычка), который позволит регулировать поступающее в квартиру тепло без ущерба для всего дома.

Вторая, не менее популярная причина, это – ремонт, в ходе которого собственники наглухо зашивают доступ к стояку, трубам, проложенным в их квартире. Последствия такого «самопального» ремонта могут быть наиболее плачевными: когда трубы зашиты, невозможно проводить их осмотр и диагностику, место протечки определить очень сложно. Ведь вода по перекрытиям и перегородкам может просачиваться совсем не в том месте, где на самом деле протекает труба. И в случае аварии приходится полностью демонтировать самостоятельно возведенные препятствия. Часто в таких ситуациях люди противятся приходу коммунальщиков. Ведь для ремонта стояка необходимо демонтировать кафель в ванной, убрать гипрочные перегородки и так далее. И сидят все соседи без тепла, пока коммунальные службы в соответствии с законом оформляют уведомления, пишут обращения в суд и получают доступ к инженерным коммуникациям.

Иногда собственники устанавливают дополнительные обогреватели. В этом случае они просто «забирают» часть тепла у своих соседей. Ведь количество радиаторов и объемы выделяемого для дома тепла рассчитываются еще при проектировании и строительстве. Их изменение не всегда возможно и обязательно должно быть согласовано с проверяющими инстанциями.

Незнание законов не освобождает от ответственности за их исполнение. И в плачевных последствиях несанкционированного ремонта будет виноват собственник, даже если он не знал о том, что эти работы надо было согласовывать и проводить в соответствии с нормами и правилами. Поэтому, если жители планируют провести ремонт отопительной системы в своей квартире, необходимо обращаться к специалистам, заранее составить и согласовать проект, проводить работы в соответствии с нормами и правилами.

Чего нельзя делать при ремонте квартиры:

— Запрещено ограничивать доступ к оборудованию и приборам инженерных систем здания (труб отопления, водоснабжения и канализации) и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и (или) замены.

— Запрещено устанавливать радиаторы на балконах и лоджиях.

— Запрещено выполнять устройство обогрева полов от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

Чаще всего при ремонте квартир схема подводки не меняется. Если жители меняют радиаторы, трубы (стояки – это общедомовое оборудование), то эти работы можно провести по письму направленному, а адрес Управляющей организации. Отключение стояков и технический надзор за работами нужно будет оплатить согласно тарифам управляющей организации.

Кто должен чистить и менять батареи в квартире

ЖКХ в России. Новости ЖКХ :. В России насчитывается около тыс. Президент России Дм Задать вопрос.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет менять батареи в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кто должен менять неисправные радиаторы отопления в квартире?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Кто должен менять батареи Краткое содержание: Кто должен менять радиатор отопления Кто должен менять батареи которые текут в многоэтажном доме в квартирах.

Мы с мужем живём в служебной квартире, потекла батарея, кто должен ее менять? Кто должен менять батарею в квартире. Здравствуйте, кто должен менять радиаторы или батареи в садике в группе? В общей кухне прорвало батарею, кто ее должен менять. Публикации Электросчетчики кто должен менять Кто должен менять счетчик электроэнергии Кто должен заменить в квартире батареи Кто должен менять стояки Батареи в квартире кто должен менять.

Кто должен менять батареи которые текут в многоэтажном доме в квартирах. Скорее всего — застройщик по требованию вашей управляющей компании. Непонятно о каком доме речь, но я лишь предполагаю, что о сравнительной новостройке, а не о том, где все прогнило от времени и осталось без своевременного капремонта.

Хотя в любом случае все претензии собственники должны направлять в УК. Единая Бесплатная Помощь Юристов. Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство. Не вы — точно. Если дому не более пяти лет, то меняет застройщик, как правило может еще ТСЖ, УК, которые при опрессовке, например, превысили давление в системе. Если более пяти лет, то меняет собственник квартиры. Если у батареи нет запорного вентиля, то это общедомовое имущество, которое должно ремонтироваться управляющей компанией бесплатно.

Если есть запорный вентиль, то батарею придется ремонтировать вам, так как согласно нормам ГК и ЖК РФ за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры следит наниматель. Лицо, указанное собственником такого имущества. Теоретически — это может быть и наниматель жилья, в приватизированной квартире — это сам частный собственник. Уважаемая Мила, менять радиаторы или батареи в садике в группе — обязанность собственника и владельца.

Бремя содержания собственности лежит на владельце. В Вашем случае, собственник несет ответственность за соответствие садика установленным СанПиН. Вопрос о замене общего имущества возлагается на всех собственников. Однако радиаторы отопления являются общим домовым имуществом и замену должна делать управляющая компания из средств, выделенных на капитальный ремонт.

Это зависит от того, кто в вашем доме осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества. Для того, чтобы в вашем доме была осуществлена замена батареи, вы должны вызвать соответствующего специалиста, который засвидетельствует факт поломки батареи и составит акт о данном событии. Если управляющая организация откажется осуществлять ремонт или замену батареи, вы можете обратиться к ней в форме досудебное претензии.

В случае, если УК и по претензии не удовлетворит ваши требования, можете обратиться с иском в суд. Желаю вам успехов в разрешении данного вопроса!

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания? Здравствуйте, Батареи в квартире должен менять собственник квартиры, управляющая компании вам ничем не обязана Желаю Вам удачи и всех благ!

Если квартира в собственности, то батарея приобретается за счет собственника. Установка или замена также за счет собственника. Батареи в квартире не являются общим имуществом и принадлежат собственнику квартиры. Менять батареи в квартире управляющая не обязана и не вправе. Квартира в соц найме. Вопрос: кто должен менять стояки и батареи в моей квартире?

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Администрация — собственник несет ответственность в данном случае. Обратитесь с письменым заявлением в УК о производстве работ. Бремя содержание сантехоборудования в квартире лежит на его собственника, то есть на муниципалитете.

Спасибо за обращение на Заехали в квартиру в военном городке. Одна батарея не работает. Пришел директор управляющей компании, сказал менять батарею за свои счёт. Подскажите правомерно ли это? Кто должен платить за замену неработающей батареи наёмник квартиры или управляющая компания? Тот в чьей собственности находится данная квартира. Кто должен менять батарею отопления в квартире, когда истек срок годности. Батарея металлическая, установлена в году. Она потекла.

Собственник квартиры. Кто должен менять батареи в квартире в многоквартирном доме и за чей счёт, я являюсь инвалидом 2 группы. Все зависит от правового положения недвижимости, то есть либо это соц. Если рассуждать логически, то данный вопросы Вы задали скорее всего из-за того, что квартира в соц. Поэтому, мой Вам совет: Обращайтесь с претензией к муниципалитету наймодателю о необходимости проведения ремонта. Если не подействует, то подается иск в суд! Если не можете это сделать самостоятельно, то обращайтесь к юристу, расходы на него также будут взысканы.

Скажите пожалуйста, кто должен менять аварийную батарею в приватизированной квартире? Собственник жилья, так как на нем бремя содержания квартиры. Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора — за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления. Кто должен менять батареи в квартире в многоквартирном доме и за чей счёт, если протекает батарея после включения отопления?

Поскольку такой радиатор находится в квартире собственника, то соответственно в силу ст. Кто должен менять батареи в муниципальной квартире, если есть ордер но не заключён договор социального найма. Управляющая компания должна менять батареи. Заключите договор соцнайма с администрацией добровольно или принудительно через суд.

Такой вопрос. Скажите в не приватизированной квартире кто должен менять аварийные батареи радиаторы Квартиросъёмщик, или государство? Собственник имущества — ст. Обращайтесь к наймодателю и в администрацию с соответствующим заявлением. После отказа — пишите в жилищную инспекцию. Статья Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; С Уважением, адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Обьясните пожалуйста кто должен менять батарею в квартире если квартира муницапалететная. Менять батареи в квартире должен собственник жилого помещения. Если это муниципалитет то они и должны произвести замену оборудования пришедшего в негодность.

Это должен делать наймодатель, то есть муниципалитет «Жилищный кодекс Российской Федерации» от Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать «своевременного» внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1 передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2 принимать участие в «надлежащем» содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; «»3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4 обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Соседка из квартиры над нашей меняет батареи отопления и просит пропустить пластиковые трубы в нашу квартиру.

Я отказалась, так как у меня нет физических сил на ремонт я инвалид после инсульта. Мы заменили батареи отопления 8 лет назад, но трубы не меняли. Соседка говорит, что я должна написать письменный отказ от замены труб, чтобы в случае протечки знали, кто виноват. Правомерно ли ее требование? Вам и не надо ничего делать, все сделают соседи.

Но если Вы отказались, то теперь любая протечка будет по Вашей вине. Клавдия Михайловна, Вы не обязаны ничего писать Вашей соседки. В случае если течь будет из общедомового имущества стояк отопления , то отвечать по обязательствам будет управляющая компания.

Если же у Вас стоят вентили на стояках отопления, а течь будет от вентиля до батареи или батарея, то здесь уже Ваша вина. Я отказалась, так как у меня физических сил на ремонт я инвалид после инсульта. Трубы — это общее имущество владельцев квартир в многоквартирном доме и оно обслуживается управляющей компанией. Ваша соседка сама не в праве по своему усмотрению трогать общее имущество. Разорвало батарею и залило парикмахерскую снизу.

Батарея в квартире — чья собственность и кто должен ее ремонтировать?

Зачем нужно менять батареи отопления. Батареи чаще всего меняют в квартирах панельных домов, где стоят конвекторы труба, а на ней стальные пластины. У них маленькая мощность, а температура воды в системах отопления недостаточно высокая. Таким образом, в комнате зимой становится холодно и некомфортно. Этот вопрос можно решить с помощью замены старого конвектора на новую современную батарею нужного размера.

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся.

За чей счет должны менять в квартире батареи и сантехнику

Здравствуйте,скажите пожалуйста,кто должен менять радиаторы отопления в квартире? Отопление включили а радиаторы холодные! Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации в том числе и батареи являются общедомовым имуществом. А это значит — что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом. Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства — перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. Спасибо за ответ! А перемычку вы имели ввиду кран открытия закрытия поступающей в радиатор горячей воды? В случае неисправности радиаторов отопления они подлежат замене управляющей компанией за счёт всех собственников.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

В отопительный сезон радиатор системы отопления становится одним из главных предметов наших разговоров. А если быть более точными, то чаще всего обсуждается его температура. Коммунальщики требуют от собственника квартиры устранить неполадки, но внезапные расходы на ремонт или прочистку батарей далеко не всегда заложены в семейном бюджете. А как на самом деле, кто должен заниматься ремонтом или заменой радиаторов отопления в квартире? И, разумеется, за чей счёт это производится?

Например, за перекрытие воды в стояке горячего и холодного водоснабжения и последующее их обратное включение? При этом учитываются нормативы трудозатрат, определяющие единый подход к разработке расценок, часовая тарифная ставка рабочих, стоимость расходных материалов, приобретенных организацией, оказывающей услуги.

Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями УК — нередко встречающееся явление. Большинство из них решить крайне просто — достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права. Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство.

Кто должен менять батареи

Скоро начнется отопительный сезон, а воз, как говорится, и ныне там: современные радиаторы, которые я купил, так и стоят в квартире. Правда, слесари намекали, что за определенную плату сразу же все сделают сами. Но я же хочу, чтобы работу выполнили официально, а то потом кому претензии предъявлять….

Советы по замене радиаторов

Кто должен ремонтировать отопление, менять радиаторы в квартире? Дом построен в году. С тех пор батареи не меняли, срок службы батарей.

Кто должен менять батареи в квартире?

Законы домовладельцев штата Калифорния в отношении датчиков дыма в арендуемой собственности

Раздел 310 Строительного кодекса Калифорнии требует, чтобы все жилые дома и арендуемая недвижимость, используемые для сна, были оснащены детекторами дыма. Пожарные извещатели дыма должны быть установлены в соответствии с инструкциями производителя, должны быть полностью работоспособными и регулярно проверяться, чтобы быть уверенными в их работоспособности.

Cal Fire рекомендует устанавливать дымовые извещатели в каждой спальне, в коридорах, ведущих в спальни, и на каждом уровне вашего дома, включая подвал.Дымовые извещатели следует монтировать на потолке на расстоянии 4 ″ от стены; настенные крепления должны находиться на расстоянии 4–12 дюймов от потолка. Не устанавливайте вблизи сквозняков, таких как окна или вентиляционные отверстия.

В Калифорнии с 2014 года новые пожарные извещатели дыма должны иметь долговечную, постоянно закрытую батарею с номинальным сроком службы 10 лет. Для более старых дымовых извещателей со сменными батареями меняйте батареи один раз в год. Если сигнализация издает звуковой сигнал, немедленно замените батарею. Проверяйте дымовую сигнализацию один раз в месяц, нажимая кнопку проверки.Пыль и паутина могут повлиять на их чувствительность.

Калифорния Арендодатели по закону обязаны устанавливать дымовые извещатели, и арендаторы не могут их снимать. Однако понимается, что арендодатель ограничен в своих возможностях по регулярному тестированию дымовых извещателей, что возлагает на арендатора ответственность за их тестирование и замену батарей, когда это необходимо, в старых дымовых извещателях, установленных до 2014 года в Калифорнии.
В дополнение к требованию срабатывания пожарной сигнализации с детектором дыма в аренде и квартирах в Калифорнии, закон также требует установки одобренных детекторов угарного газа в сдаваемых в аренду объектах и в одноквартирных домах, где есть газовый обогреватель или прибор, камин или пристроенный гараж.
Дымовые системы пожарной сигнализации в квартирах и на съемных квартирах выполняют множество важных функций.

Вашим арендаторам предоставляется система раннего предупреждения

Пожарная сигнализация очень громкая и четкая, что дает жильцам возможность быстро отреагировать. Также можно предпринять меры для тушения пожара, что ограничит степень ущерба.

Надлежащая система пожарной сигнализации гарантирует жильцам раннее предупреждение и дает им достаточно времени, чтобы покинуть здание. Таким образом, большинство жильцов смогут выбраться до того, как начнется распространение огня, и они с меньшей вероятностью пострадают от серьезных травм.

Вам не придется нести ограниченную юридическую ответственность

Система пожарной сигнализации может помочь вам снизить потенциальную ответственность, если арендатор подаст на вас иск за травмы в случае пожара. Основная причина этого в том, что будет меньше травм, поскольку у вас уже есть надлежащая система. Во-вторых, даже если вам все-таки придется обратиться в суд, вы, по крайней мере, можете заявить, что выполнили свою часть работы, и вся вина не может быть возложена на вас.

Как домовладелец в Калифорнии важно, чтобы вы знали законы, касающиеся систем пожарной сигнализации с детекторами дыма для ваших квартир и арендуемой собственности, иначе вы можете столкнуться с большими штрафами в результате проверки здания или жалобы арендатора — или очень серьезной ответственности в случае неудачного случая Пожар.Убедитесь, что ваши арендаторы знают и понимают свою ответственность за регулярное тестирование и обслуживание пожарных извещателей дыма в своих квартирах.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, — это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы и бесплатно оценить ваше дело.

Инвестиции в недвижимость обходятся недешево, и как владелец недвижимости вы несете ответственность за ее безопасность для сдачи в аренду и проживания.Дома, в которых безопасно жить, также могут приносить больше арендной платы, и их чистая стоимость также увеличивается. Вот несколько способов, с помощью которых домовладельцы могут обезопасить свою собственность от краж или других случаев, которые могут привести к повреждению собственности: Подробнее …

Владение недвижимостью — это привлекательная возможность для инвестиций, но это только начало ваших обязанностей. Каждый владелец должен осознавать и серьезно относиться к своим обязанностям собственника. Вот краткая информация об обязанностях владельца собственности, которые должен выполнять каждый владелец.Подробнее …

Обязанность домовладельца — ухаживать за арендуемой собственностью и поддерживать ее в рабочем состоянии. Это часть гарантии пригодности для проживания, подразумеваемой при заключении договора аренды или аренды с арендатором. Гарантия пригодности для проживания гарантирует, что арендодатель сделает свои арендованные единицы пригодными для проживания людей или пригодными для жилья до и во время аренды. Любые небезопасные или антисанитарные условия, возникающие во время аренды, которые угрожают пригодности жилья, должны быть исправлены арендодателем при обнаружении.Узнать больше …

Что вам нужно знать

Видео: советы по предотвращению пожара

Подготовка к домашнему пожару может означать разницу между жизнью и смертью.

Patrick Oehler / Staff Video

По состоянию на понедельник все новые или сменные детекторы дыма, продаваемые в штате Нью-Йорк, должны питаться от 10-летнего герметичного несъемного аккумулятора или подключаться к дому жестко.

Новый закон штата, требующий модернизации дымовой сигнализации, вступил в силу 1 апреля.

По оценкам Национальной ассоциации противопожарной защиты, три из каждых пяти смертей в результате пожара в домах происходят в домах без работающих детекторов дыма — в большинстве из которых либо отсутствуют, либо разряжены батареи.

Вот что вам следует знать о новом законе, согласно Рочестерскому маршалу пожарной охраны Кристин Шрайвер. В соответствии с законом муниципалитеты также могут иметь более конкретные правила, поэтому для получения дополнительной информации обратитесь в местную пожарную службу.

Нужно ли мне заменить существующий дымовой извещатель?

Только если вашему детектору дыма больше 10 лет или вы не знаете, сколько ему лет.Вы можете продолжать использовать и заменять батареи в более новых детекторах дыма с батарейным питанием, которые больше не будут доступны для покупки в Нью-Йорке.

Что делать, если я съемщик?

Арендодатель несет ответственность за поддержание в рабочем состоянии сигнализаций, как индивидуальных дымовых извещателей, так и проводных систем сигнализации.

Почему изменился закон о детекторе дыма?

Закон использует преимущества новейших, улучшенных технологий, чтобы обеспечить безопасность вашего дома. Новый запечатанный сигнализатор прослужит 10 лет.Это упрощает обслуживание дымовой пожарной сигнализации и делает ее более управляемой. Тем не менее, рекомендуется проверять будильник ежемесячно.

Распространяется ли новый закон на детекторы угарного газа?

№

Сколько будут стоить новые дымовые извещатели?

Десятилетние герметичные детекторы обычно стоят от 20 до 30 долларов, что дороже, чем детекторы со съемными батареями. Но эксперты говорят, что за тот же 10-летний период стоимость замены батарей в среднем составляет около 38 долларов.

Что еще мне нужно знать?

Многие пожарные департаменты, которые ранее оценивали дымовые извещатели при вызове на место пожара, больше не будут поставлять батареи для извещателей старого образца, сказал заместитель начальника Фелипе Эрнандес-младший.пожарной службы Рочестера. Вместо этого, по его словам, пожарные установят запечатанную 10-летнюю сигнализацию.

Новый закон фактически был принят в 2015 году, но законодатели разработали его, чтобы он вступил в силу в этом году, чтобы дать производителям время распродать запасы детекторов со съемными батареями.

Какие еще шаги я могу предпринять, чтобы обезопасить свой дом?

Составьте план эвакуации с как минимум двумя запланированными путями эвакуации.
Практикуйте свой план побега.
Проверяйте дымовые извещатели один раз в месяц.

[email protected]

Включает репортаж Джеффа Мюррея из Elmira Star-Gazette.

Выберите свой штат ниже, чтобы узнать о последних законах и законах о пожарной безопасности.

Не видите ваш штат в списке выше? Выберите свой штат ниже, чтобы ознакомиться с соответствующими законами и законодательством о пожарной безопасности.

Алабама

В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.

Вернуться к списку состояний

Аляска

Вернуться к списку штатов

Аризона

Феникс:
Действует с 18 апреля 2014 г.
Во всех существующих жилых домах, где установлены дымовые извещатели, работающие исключительно от батарей, следует использовать пожарные извещатели, включенные в список UL, с герметичной литиевой батареей сроком действия 10 лет.Дымовой извещатель не должен оставаться в эксплуатации более 10 лет со дня изготовления.
Вернуться к списку штатов
Арканзас
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Калифорния
Действует с 1 июля 2014 г.
Дымовая пожарная сигнализация должна быть одобрена и внесена в список государственного пожарного маршала:
Отображение даты изготовления на приборе
Обеспечьте место на приборе, где можно написать дату установки
Включить функцию отключения звука
Включите функцию окончания срока службы, которая уведомляет о необходимости замены устройства 5.Если работает от батареи, содержать несменную несъемную батарею, способную питать дымовую сигнализацию не менее 10 лет
Беспроводные устройства освобождены от этих требований.
Не позднее 1 января 2016 года владелец жилого помещения, предназначенного для проживания людей, в котором одна или несколько квартир арендуются или сдаются в аренду, должен установить дополнительные дымовые извещатели, если это необходимо, чтобы гарантировать, что дымовые извещатели расположены в соответствии с текущим зданием. стандарты.Существующие аварийные сигналы не нужно заменять, если только аварийный сигнал не работает. Новые дымовые извещатели, установленные в соответствии с действующими строительными стандартами, могут работать от батарей, если они были одобрены начальником пожарной охраны штата для продажи в штате.

Олбани:
Владельцы собственности, которые подвергаются строительству, ремонту или заменяют свои дымовые извещатели, должны заменить их только фотоэлектрическими дымовыми извещателями. При выставлении жилья на продажу необходимо поменять необходимую сигнализацию на только фотоэлектрическую сигнализацию дыма.Владельцы многоквартирных домов должны устанавливать только фотоэлектрические дымовые извещатели. Ничто в этом постановлении не должно запрещать или препятствовать дополнительному использованию ионизационных или двойных сигнализаций в дополнительных местах.

Пало-Альто:
Дымовые извещатели или дымовые извещатели, расположенные в пределах 20 футов от кухни или комнаты с дровяной печью или камином, должны быть фотоэлектрическими извещателями или сигнализаторами.
В любых других требуемых местах должны быть установлены фотоэлектрические / ионизационные детекторы с двумя датчиками или сигнализация.Фотоэлектрический детектор дыма или сигнализация, установленная вместе с ионизационным детектором дыма или сигнализацией, может использоваться в качестве замены фотоэлектрического / ионизационного детектора или сигнализации с двумя датчиками.
Вернуться к списку штатов
Колорадо
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Коннектикут
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне.Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Делавэр
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Флорида
Действует с 1 января 2015 г.
Дымовой пожарный извещатель с батарейным питанием, который устанавливается недавно или заменяет существующий дымовой извещатель с питанием от аккумулятора, должен питаться от несъемных, незаменяемых батарей, которые обеспечивают питание извещателя не менее 10 лет.
Действует с 1 июля 2014 г.
В одноквартирных и двухквартирных домах и таунхаусах, находящихся на ремонте или изменении уровня 1, как это определено в Строительном кодексе Флориды, могут использоваться дымовые извещатели с питанием от несъемных несменных батарей сроком на 10 лет вместо модернизации такого жилища. с дымовой сигнализацией, питаемой от электросети дома.
Вернуться к списку штатов
Грузия
Жилые единицы, построенные до июля 1987 года, которые не зонируются как дома на одну и две семьи, а также таунхаусы на одну и две семьи.Замена батарейных дымовых извещателей, установленных в жилых домах, построенных до июля 1987 года:
Когда дымовая сигнализация старше 10 лет с даты изготовления
При необходимости замены дымовой пожарной сигнализации по какой-либо причине
Когда дымовая сигнализация не имеет даты изготовления
Когда владелец жилища не может показать, что у него есть программа для проверки дымовой сигнализации, обслуживания дымовой сигнализации и замены батареек дымовой сигнализации
Дымовая сигнализация должна быть внесена в перечень и иметь защищенный от взлома корпус и питаться от несъемной, несменной батареи, способной обеспечивать питание сигнализации в течение как минимум 10 лет с даты, указанной производителем на устройстве.
Вернуться к списку штатов
Айдахо
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Иллинойс
В жилых домах, построенных до января 1988 года, и в отелях необходимо заменять сигнализацию, работающую только от батарей, на сигнализацию с батарейным питанием, при условии, что батарея является автономной, несъемной батареей длительного использования.Замена требуется, если с момента изготовления сигнализатора прошло более 10 лет, и / или он не реагирует на тесты работоспособности или другие неисправности. Сигналы тревоги для беспроводных взаимосвязанных аккумуляторов не облагаются налогом. НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ К МУНИЦИПАЛИТАМ БОЛЬШЕ 1 МЛН ЖИТЕЛЕЙ.
Вернуться к списку штатов
Индиана
Индианаполис / Округ Мэрион:
Действует с пятницы, 1 августа 2014 г.
10-летний код дымовой сигнализации станет официальным для города Индианаполис и округа Мэрион, штат Индиана.Это касается всех домов на одну и две семьи и дуплексов. Это также относится к жилищам класса 1 (многоквартирные дома), но поскольку закон штата препятствует применению местных законов к жилищам класса 1, мы должны пройти отдельный процесс через государственную строительную комиссию, чтобы получить одобрение применения этого постановления.
Постановление требует 10-летней несъемной, незаменяемой батареи сигнализации всякий раз, когда устанавливается новая сигнализация батареи или заменяется существующая сигнализация батареи.
Вернуться к списку штатов
Айова
Действует с 1 апреля 2010 г.
Любая дымовая сигнализация, устанавливаемая заново или заменяющая существующую сигнализацию, должна быть двойным датчиком или сигнализатором, имеющим более одного датчика, используемого для обнаружения дыма.Если установлено достаточное количество дымовых извещателей с двойным датчиком (или других одобренных), в дополнение могут быть установлены другие типы дымовых извещателей.
Вернуться к списку штатов
Кентукки
Луисвилл:
Действует с 10 апреля 2014 г.
Для всех недавно переведенных домов на одну и несколько семей по всему округу требуется либо проводной детектор дыма с питанием от переменного тока, либо несъемный детектор дыма с 10-летним питанием от литиевой батареи. Чтобы соблюдать это новое постановление, для всех передач одноквартирных и многоквартирных домов потребуется подписанное письменное показание о том, что предыдущий владелец заменил все дымовые извещатели в жилище на дымовые извещатели утвержденного типа.
Вернуться к списку штатов
Луизиана
Действует с 1 января 2011 г.
Существующие одно- и двухквартирные дома на момент продажи или аренды должны содержать как минимум один десятилетний опечатанный дымовой извещатель на литиевых батареях.
Вернуться к списку штатов
Мэн
Дата вступления в силу: 1 июля 2013 г.
Требования к дымовой пожарной сигнализации с герметичным аккумулятором на 10 лет:
Дымовые извещатели с батарейным питанием должны быть заменены 10-летними извещателями с опломбированными батареями, если срок службы извещателя превышает 10 лет с даты изготовления, не проходит испытания на работоспособность или происходит смена владельца или арендатора.
Требования к источнику питания:
Сигнализация с батарейным питанием разрешена в домах, построенных до 1 июля 1975 года. Другие дома должны иметь проводную сигнализацию. Если есть новые требования к размещению, допустима сигнализация с батарейным питанием.
С 1 января 2018 года ВСЕ дымовые извещатели с батарейным питанием должны быть обновлены до 10-летних дымовых извещателей с герметичными батареями.
Новое требование о размещении:
Вернуться к списку штатов
Мэриленд
Дата вступления в силу: 1 июля 2013 г.
Требования к дымовой пожарной сигнализации с герметичным аккумулятором на 10 лет:
Дымовые извещатели с батарейным питанием должны быть заменены 10-летними извещателями с опломбированными батареями, если срок службы извещателя превышает 10 лет с даты изготовления, не проходит испытания на работоспособность или происходит смена владельца или арендатора.
Требования к источнику питания:
Сигнализация с батарейным питанием разрешена в домах, построенных до 1 июля 1975 года. Другие дома должны иметь проводную сигнализацию. Если есть новые требования к размещению, допустима сигнализация с батарейным питанием.
С 1 января 2018 года ВСЕ дымовые извещатели с батарейным питанием должны быть обновлены до 10-летних дымовых извещателей с герметичными батареями.
Новое требование о размещении:
Вернуться к списку штатов
Массачусетс
Действует с апреля 2011 г.
Все недавно построенные дома должны быть оборудованы либо двойными датчиками, либо фотоэлектрическими датчиками дыма, за исключением 20 футов от входа на кухню или ванной комнаты с ванной или душем, где она должна быть только фотоэлектрической.Существующие дома на 1-5 семей, построенные до 1975 года и выставленные на продажу, должны быть оснащены либо двумя датчиками дыма, либо двумя отдельными ионизационными и фотоэлектрическими датчиками, за исключением 20 футов от входа на кухню или ванной комнаты с ванной или душ, где он должен быть только фотоэлектрическим. Сигнализация может работать только от батареи. В общей (между квартирами) зоне 3-5 семейных домов все детекторы дыма должны быть подключены к электросети.
Действует с 1 декабря 2016 г.
Для односемейных жилищ и многоквартирных домов с количеством квартир не более 6, построенных до 1975 года, при продаже или передаче они должны быть оборудованы фотоэлектрическими проводными дымовыми извещателями или фотоэлектрическими 10-летними герметичными дымовыми извещателями с питанием от батарей.Рабочие дымовые извещатели, установленные до 1 декабря 2016 г. (соответствующие требованиям), можно продолжать использовать до тех пор, пока им не исполнится 10 лет или не истечет срок службы, рекомендуемый производителем. Закон также применяется к комбинированной сигнализации дыма и CO. Беспроводная сигнализация может иметь заменяемую батарею, если ее хватает не менее чем на один (1) год. Сигнализаторы должны быть установлены в соответствии с NFPA 72. Как только минимальные требования будут выполнены, можно установить дополнительные сигнализаторы любой технологии или батарейного типа.
Вернуться к списку штатов
Мичиган
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Миннесота
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Миссисипи
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Миссури
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Монтана
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Небраска
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Невада
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Нью-Гэмпшир
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Нью-Джерси
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Нью-Мексико
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Нью-Йорк
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Северная Каролина
Действует с 1 января 2013 г.
Требует, чтобы арендодатель при установке новой дымовой сигнализации или замене существующей сигнализации установил защищенную от несанкционированного доступа 10-летнюю дымовую сигнализацию с питанием от литиевой батареи.Арендодатель не обязан устанавливать защищенную от взлома 10-летнюю сигнализацию дыма, работающую от литиевой батареи, если:
Вернуться к списку штатов
Северная Дакота
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Огайо
Действует с 1 января 2016 г.
Требуются НОВЫЕ жилища
Дымовая сигнализация с использованием фотоэлектрических и ионизационных технологий на каждом уровне в каждом жилом доме.
Дымовая сигнализация в каждой спальне.
Дымовой извещатель с фотоэлектрической технологией за пределами каждой отдельной спальной зоны, например, в коридорах в непосредственной близости от спальных комнат.
Дымовой пожарный извещатель на верхнем уровне жилых домов или жилых единиц с разделенными уровнями без промежуточной двери между соседними уровнями должен быть достаточным для соседнего нижнего уровня при условии, что нижний уровень находится менее чем на один полный этаж ниже верхнего уровня.
В СУЩЕСТВУЮЩИХ жилищах:
Дымовая сигнализация должна быть предусмотрена при изменении или ремонте спальных комнат или за пределами каждой отдельной спальной зоны, как это требуется для нового жилища.
Дымовая сигнализация должна быть предусмотрена, когда одна или несколько спальных комнат добавляются или создаются в существующих жилищах в новых спальных комнатах и в непосредственной близости от каждой спальной комнаты, как требуется для новых жилищ.
Кливленд:
Действует с 1 января 2017 г.Требует замены батарейных дымовых извещателей через 10 лет с даты установки на извещатель, оснащенный герметичным, защищенным от взлома аккумулятором со сроком службы не менее 10 лет.
Вернуться к списку штатов
Оклахома
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Орегон
Ионизационные дымовые извещатели должны иметь функцию отключения звука, а если они работают только от батареи, то должны иметь десятилетнюю батарею.Эти требования не распространяются на фотоэлектрические сигнализаторы с двумя датчиками и датчиками CO / дыма.
Вернуться к списку штатов
Пенсильвания
Филадельфия:
Действует с 27 ноября 2012 г.
Требует замены дымовых извещателей с батарейным питанием, которые устанавливаются в существующих одно- и двухквартирных домах, построенных до 1 января 1988 г., на батареи с несъемными (герметичными) 10-летними пожарными извещателями с батарейным питанием.
Вернуться к списку штатов
Род-Айленд
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне.Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Южная Каролина
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Южная Дакота
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне.Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Теннесси
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Техас
Хьюстон:
Действует с 1 января 2017 г.
Для всей группы I-1 (реабилитационные центры, групповые дома и т. Д.).) и жилых домов типа R (многоквартирные дома, гостиницы, мотели и т. д.), при замене автономной пожарной сигнализации с батарейным питанием эта дымовая сигнализация должна быть заменена на устойчивую к взлому однопозиционную дымовую сигнализацию с батарейным питанием. Ничто не должно требовать от владельца замены работающей автономной дымовой пожарной сигнализации с батарейным питанием.
Однопозиционная дымовая сигнализация с защитой от несанкционированного доступа с батарейным питанием — это герметичная однопозиционная дымовая сигнализация с долговечной литиевой или аналогичной батареей.
Владелец или управляющий жилого дома должен убедиться, что каждый требуемый детектор дыма установлен и работает, когда арендатор впервые заселяет квартиру.После того, как арендатор вступает в владение блоком, он должен регулярно проверять каждый детектор дыма в блоке, и арендатор должен немедленно уведомить владельца в письменной форме о любой проблеме, дефекте, неисправности или отказе любого детектора в блоке. Единица. После уведомления арендатора или уведомления инспектора юрисдикции о том, что детектор дыма в жилой единице не находится в надлежащем рабочем состоянии, владелец должен отремонтировать или заменить детектор.
Вернуться к списку штатов
Юта
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне.Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Вермонт
Действует с января 2011 г.
Требуются фотоэлектрические дымовые извещатели, расположенные в непосредственной близости от спален и на каждом этаже недавно построенных домов на одну и несколько семей, а также при продаже или передаче существующих домов на одну семью. Не запрещает дополнительное использование ионизационных или двойных датчиков дыма.
«Действует с января.2017. Требуются 10-летние защищенные от несанкционированного доступа фотоэлектрические дымовые извещатели с питанием от литиевых батарей в многоквартирных домах или многоквартирных домах, построенных до января 1994 г. »
Вернуться к списку штатов
Вирджиния
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Вашингтон
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне.Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Западная Вирджиния
Дымовые извещатели обычно требуются в жилых помещениях. Во всех новостройках требуются проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Вайоминг
В большинстве населенных пунктов дымовые извещатели необходимы на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Вернуться к списку штатов
Общие требования к дымовой сигнализации в жилых помещениях: В большинстве населенных пунктов требуется сигнализаторов дыма на каждом уровне и в каждой спальне. Для строительства нового дома обычно требуются соединенные между собой проводные дымовые извещатели.
Подавляющее большинство местных юрисдикций приняли Международный свод правил, который требует, чтобы жилые помещения были оборудованы детекторами дыма. Это соответствует требованиям модельного кода из NFPA 72 и 720 для жилых помещений.Государства обычно принимают эти требования по мере обновления своего законодательства. ПРИМЕЧАНИЕ. Конкретные требования к установке дымовой сигнализации варьируются от штата к штату и от региона к региону. Уточняйте текущие требования в вашем районе в местном отделении пожарной охраны.
Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов
Перед использованием этой информации прочтите:
Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт
Что нужно арендодателю для ремонта?
Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендатора причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры.Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.
За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?
RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора.Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры.Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.
Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?
Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя с помощью документации!
Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?
Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.
Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?
RCW 59.18.090 утверждает, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.
Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?
Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться о них.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или обратиться в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда писать это! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.
Моя квартира затопила из-за неисправности водопровода, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?
Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими жильцами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате неисправности при ремонте, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.
Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?
Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень не может быть достаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не может починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с таким курсом действий. См. Подробности в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендатора».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.
Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мое устройство?
Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.
Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?
Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы полагаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешниц до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.
Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.
Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?
Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.
Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?
RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определена законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру, где не работает отопление, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.
Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?
В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор утверждает, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.
Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?
Вы можете подать на арендодателя в суд с иском о возмещении стоимости ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и халатности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Каковы права арендаторов в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления. Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.
1. У вас есть право на пригодное для проживания место
2. Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать места общего пользования
4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?
7. У вас есть право на судебный иск
8. У вас есть право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11.Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?
1. У вас есть право на жилище
Как правило, аренда имеет «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?
«Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными кодексами.
Сохранение жилых помещений в арендуемом помещении также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и содержать места общего пользования.
Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
Содержание сдаваемых в аренду помещений жилыми включает в себя обеспечение структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
« Подразумевается, » означает, что арендодатель должен обеспечивать безопасность съемного дома для проживания, даже если это не указано в договоре аренды.
2. Арендодатель несет ответственность за содержание дома
Арендодатель должен предоставить вам жилье в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии.Эти обязанности включают:
Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
Электросистемы
Сантехника, включая постоянное снабжение горячей и холодной водой в разумных пределах,
Сантехника
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (включая постоянное снабжение теплом)
Лифты (если есть)
Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.
3. Арендодатель должен содержать помещения общего пользования
Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области — это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.
4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение — в экстренных случаях.
5.Вы имеете право войти в свой дом
У вас есть право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель является незаконным отказывать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в вашу арендуемую недвижимость, — это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.
6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?
Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумное время для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.
Если условия плохие, вы также можете связаться с местным советом по здравоохранению или отделом соблюдения кодекса, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
В отличие от некоторых штатов, в штате Индиана нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
Как правило, , если вы не платите арендную плату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.
7. Вы имеете право на судебный иск
Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:
Вторжение в вашу частную жизнь
Несоблюдение требований безопасности и соблюдения санитарно-жилищных норм и правил в помещениях
Отказ отремонтировать приборы
Отсутствие надлежащего тепла и горячей воды
Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство домовладельцев могут просто подать заявление о выселении.
8. Вы имеете право на возврат залога
Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат вашего гарантийного депозита в течение 45 дней, если вы передадите арендованное имущество арендодателю в надлежащем состоянии по окончании срока аренды и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.
Использование залога для ремонта дома в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен, является незаконным.
Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимость ремонта в течение того же 45-дневного периода.
9. Каковы обязанности арендатора?
Соблюдайте санитарные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам.
Держите дом в чистоте.
Не портить, не повреждать, не разрушать и не удалять какие-либо части дома.
Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
Сдать дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.
Используйте их разумным образом:
Электросистемы,
Сантехника,
Сантехника,
Отопление, вентиляция и кондиционирование,
Лифты (при наличии),
Сооружения и техника
10.Кто отвечает за детекторы дыма?
Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
Сообщите о нарушениях в местную прокуратуру. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.
11. Каковы мои права арендатора в штате Индиана
, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?
Информация о конкретных правах арендаторов в Индиане, ставших жертвами домашнего насилия, доступна здесь.
Источник: По материалам «Гарантия пригодности для жилья», Indiana Legal Services.
Как и всю информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, вам не следует принимать во внимание эту юридическую консультацию, и вам следует обратиться за советом к юристу.
Фотография предоставлена: Laurent Peignault / Unsplash
Часто задаваемые вопросы Права и обязанности арендодателя
Права и обязанности арендодателя
В: Я новичок в Berkeley and Rent Control. Подскажите, как это работает?
Большинство сдаваемых в аренду жилых единиц в Беркли находятся под контролем арендной платы; есть некоторые исключения, поэтому вы можете связаться с нашим офисом, чтобы узнать о конкретном подразделении. По сути, это работает так, что арендатор арендует квартиру по цене, установленной арендодателем в начале аренды.Эта сумма аренды становится так называемым «потолком арендной платы». Ежегодно Правление утверждает Ежегодную общую корректировку потолка. Любое другое увеличение потолка арендной платы должно быть одобрено Советом по арендной плате в процессе подачи ходатайства. Помимо контроля над повышением арендной платы, Совет призван гарантировать, что арендаторы получают стабильные услуги, жилые помещения и проценты по своим залоговым депозитам. Арендаторы, у которых есть жалобы на пригодность для проживания в своей квартире или на то, что домовладелец удалил или уменьшил услугу, за которую платит арендатор, могут подать в Совет по аренде ходатайство о снижении верхнего предела арендной платы.
В: Мой домовладелец хочет отремонтировать ванную в моей квартире. Мне нравится такой, какой он есть, и я не хочу иметь дело с вторжением, беспорядком и неудобствами переделки. Должен ли я позволить ему это сделать?
Если работа, которую он хочет выполнить, требуется по коду или иным образом, то вы должны позволить ему выполнить эту работу. Если работа не требуется для приведения устройства в соответствие с кодом или поддержания его в соответствии с кодом, вам не нужно разрешать переделку. Вы должны позволить домовладельцу войти, чтобы произвести необходимый ремонт и оценить необходимость ремонта.См. Раздел 1954 Гражданского кодекса Калифорнии для получения подробной информации о праве домовладельца на въезд в арендуемую квартиру.
В: Мой арендатор никогда не платит вовремя арендную плату. Его договор аренды предусматривает штраф в размере 20 долларов за каждый месяц просрочки аренды. Раньше я никогда не требовал оплаты за просрочку платежа, но в январе я написал ему письмо о том, что начну взыскивать ее, начиная с февральской арендной платы. С тех пор его арендная плата дважды задерживалась, но он не уплатил ни одной из просроченных платежей. Как мне теперь обеспечить их соблюдение? Могу ли я выселить его за неуплату пени, если его арендная плата уплачена, а пени — нет?
Плата за просрочку платежа должна быть указана в договоре аренды и должна быть разумной (вероятно, не более 4-6% от ежемесячной арендной платы).Однако они не считаются частью арендной платы, поэтому вы не можете выселить арендатора за неуплату, если его арендная плата выплачивается, а сборы — нет. Вы можете написать ему письмо с требованием уплаты пени за просрочку платежа; если он не подчиняется, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Конечно, если арендная плата просрочена, вы можете вручить своему арендатору трехдневное уведомление об уплате арендной платы или выходе; если он не заплатит в течение 3 дней, вы можете продолжить выселение. Вы также можете вручить ему Уведомление о выполнении соглашения или о выходе, о взыскании штрафов за просрочку платежа или о выселении за хроническое опоздание, но вам следует проконсультироваться с юристом для получения более конкретной информации о выселении арендатора.
В: Я арендатор в Беркли с помесячным соглашением об аренде. Я планирую переехать из своей квартиры в мае, и у меня есть несколько вопросов по этому поводу. Я хочу уехать 12 мая. Должен ли я платить за весь май месяц? Когда мне нужно подать уведомление?
Для помесячной аренды раздел 1946 Гражданского кодекса Калифорнии требует, чтобы вы уведомили арендодателя в письменной форме не менее чем за 30 дней о дате вашего выезда. Итак, если вы планируете уехать 12 мая, вы должны доставить уведомление арендодателю лично не позднее 12 апреля или по почте не менее чем за 5 дней до 12 апреля.(Предполагается, что письмо будет получено через пять дней после его отправки по почте.) Если вы соблюдаете уведомление, вы несете ответственность только за аренду до 12 мая
.
Вопрос: Мой домовладелец ведет себя так, что фактически вынуждает меня покинуть квартиру. Он знает, что у него нет оснований выселить меня, потому что я всегда плачу арендную плату вовремя и никому не мешаю, но он хочет, чтобы я ушел, потому что он знает, что может исправить это и получить еще 400-500 долларов в месяц в аренду. за место. С этой целью он шумно работал вокруг жилого комплекса в любое время более месяца, и когда я спрашиваю его, сколько еще он ожидает продолжения работы, он отвечает: «Может быть, навсегда»; он открывает шумную дверь гаража под моей спальней поздно вечером и рано утром, даже после того, как я попросил его починить или не открывать в неподходящее время; он в основном делает все, что может, чтобы раздражать меня и выгнать отсюда.Есть ли способ заставить его прекратить преследование?
Вы имеете право спокойно пользоваться своим устройством. И, если домовладелец нарушает это право, вы можете обратиться за помощью. Первое, что нужно сделать, — это связаться с полицией, чтобы узнать, целесообразен ли запретительный судебный приказ. Ваш домовладелец может заниматься деятельностью, которая может быть устранена или смягчена таким распоряжением.
Если запретительный судебный приказ не подходит или он не увенчался успехом, вы можете подумать о том, чтобы проинформировать арендодателя о том, что если вы будете вынуждены переехать, то последствия для него могут быть серьезными.Если вы можете продемонстрировать, что вас «конструктивно выселяют», что вы вынуждены переехать из-за постоянных преследований арендодателя и что это не является добровольным действием с вашей стороны, тогда Комиссия по аренде Беркли имеет право считать надвигающаяся вакансия, не отвечающая требованиям для повышения Costa-Hawkins, что означает, что арендодатель не может установить новую арендную плату для следующего арендатора: арендная плата следующего арендатора будет такой же, как и у вас. Если вы можете задокументировать в Совет по аренде поведение арендодателя до вашего переезда; Совет может уведомить арендодателя о том, что его поведение, вероятно, приведет к конструктивному выселению, которое ограничит арендную плату следующего арендатора.Это может помешать домовладельцу продолжать поведение, которое в конечном итоге не принесет ему желаемого результата: увеличения арендной платы. Другой способ, который вы могли бы использовать, — это подать иск против арендодателя о возмещении ущерба. Вам следует связаться с адвокатом, чтобы узнать, окажется ли это целесообразным, но если вы можете показать, что арендодатель причинил вам неоправданные страдания, вынудив вас переехать, и фактический ущерб, скажем, если вам пришлось переехать и ваша новая арендная плата была существенно ниже. выше, чем ваш предыдущий, вы можете иметь право на компенсацию.
В: Мой домовладелец часто заходит без предупреждения, чтобы ухаживать за садом. Я ценю его работу, но мне бы очень хотелось знать, когда он придет, чтобы знать, когда я уединюсь и когда смогу развлечься в саду. На днях у меня были друзья на обед, и я хотел посидеть на лужайке, а она вся была мокрой от разбрызгивателей, которые он установил этим утром. Могу я попросить его сообщить мне, когда он приедет?
Хотя арендодатель не обязан подавать уведомление о входе, если он не входит в вашу квартиру, принято вежливо сообщить вам, когда он будет в собственности, особенно если это повлияет на ваше использование.Конечно, разумно попросить его заранее сообщить вам, когда он будет работать в саду. Если он откажется, и это нарушит ваше законное использование собственности, вы можете попытаться договориться с ним о снижении арендной платы; если проблема становится невыносимой, вы можете поговорить с адвокатом о том, нарушил ли он ваши права на неприкосновенность частной жизни или причинил ли вам какой-либо подлежащий компенсации ущерб.
Q: В течение последних нескольких месяцев мой домовладелец ремонтировал квартиру за моей, что сильно подорвало мою способность пользоваться своей квартирой.Рабочие проходят мимо окон моей гостиной и спальни каждый день, много раз в день. Я не мог использовать свой внутренний дворик, потому что это не тихое место, где строительные работы происходят с раннего утра, весь день и по вечерам, и даже по праздникам, когда я надеялся, что смогу развлечься. Имею ли я право на снижение арендной платы? Могу ли я расторгнуть договор аренды?
Вы имеете право на снижение арендной платы за то время, пока вы не пользуетесь своей квартирой и двором.Мы рекомендуем вам сначала попытаться договориться с арендодателем об ограничении дней и часов строительства тем, с чем вы оба можете жить, и запросить снижение арендной платы за неудобства. Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете подать петицию в наш офис. Если вы обнаружите, что по-прежнему не можете смириться с нарушением условий аренды и рассматриваете возможность расторжения договора аренды, вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы обсудить, нарушил ли арендодатель ваше право на спокойное пользование вашей квартирой, достаточное для того, чтобы гарантировать расторжение договора аренды.
В: Я новичок в Беркли и меня удивляют цены на жилье и аренду здесь. Что еще более удивительно для меня, так это то, что Беркли якобы имеет контроль над арендной платой. Как может быть контроль за арендной платой в Беркли, если однокомнатные квартиры сдают более чем за 2000 долларов !!!?
С тех пор, как в 1999 году в Калифорнии вступил в силу Закон об аренде жилья Коста-Хокинс, домовладельцы получили возможность устанавливать первоначальную арендную плату за новые квартиры по любой цене, которую будет нести рынок.Хотя первоначальная арендная плата, то есть арендная плата, установленная в начале аренды, больше не ограничивается, контроль арендной платы Беркли по-прежнему служит четырем основным целям:
Обеспечивает стабильную арендную плату. Повышение арендной платы во время аренды находится под контролем, так что арендатору, арендующему первоначально за 2000 долларов, не придется беспокоиться о неоправданном или необоснованном повышении на срок аренды.
Обеспечивает стабильные услуги и жилищные условия. Если арендатор изначально снимает квартиру, в которой есть парковка во дворе или доступ к прачечной, он / она может рассчитывать на продолжение получения этих услуг во время аренды.Если услуга прекращена, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы. Кроме того, если квартира не соответствует «гарантии пригодности для жилья», изложенной в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии или в местных строительных нормах, например, если обогреватель сломан или протекает крыша, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы до агрегат отремонтирован.
Защищает арендаторов от несправедливого или необоснованного выселения. Арендатора можно выселить (принудить к выселению) только по уважительной причине. Существует 12 веских причин для выселения, включая невыплату арендной платы, нарушение существенных условий договора аренды после получения письменного запроса о прекращении нарушения, нарушение спокойствия и покоя других жителей после получения уведомления об остановке и т. Д.
Он требует, чтобы арендодатели выплачивали проценты по гарантийным депозитам арендаторов. Арендодатели должны поместить депозит (который включает арендную плату за последний месяц, если она взимается в начале аренды) на процентный счет и выплачивать проценты, начисляемые каждый декабрь. Если арендатор не получит проценты до 10 января следующего года, он может вычесть их из арендной платы по ставке 10%.
Q: Поскольку домовладельцы обязаны устанавливать работающие детекторы дыма, разве они не должны нести ответственность за их обслуживание? Я арендатор и думаю, что смогу вычитать стоимость замены батарей каждый год.
С 1987 года закон штата требует от домовладельцев предоставлять работающие детекторы дыма в начале аренды в многоквартирных домах. Замена батарей детекторов дыма в вашем доме не является обязанностью арендодателя, если это не прописано в вашем договоре аренды. Вы, как арендатор, должны взять на себя определенную ответственность за базовое обслуживание арендуемой квартиры, что означает ее содержание в чистоте и замену за свой счет мелких предметов с естественным коротким сроком службы, которые изнашиваются во время вашей аренды, таких как лампочки и т. Д. батареи.С другой стороны, если ваш детектор дыма не работает даже с новой батареей, сообщите об этом домовладельцу, который затем должен отремонтировать или заменить детектор дыма. Также владельцы недвижимости несут ответственность за замену батареек дымовых извещателей, расположенных на общих подъездах.

В: У меня есть вопросы по поводу того, что я, как домовладелец, обязан отремонтировать. Одна из моих жильцов, живущая в ее квартире 15 лет, просит меня перекрасить ее, установить новое ковровое покрытие и починить треснувшее окно.Обязан ли я делать что-либо из этого?
Если краска или ковры представляют опасность для здоровья или безопасности, например, краска отслаивается или отслаивается, или ковер заплесневел, или есть опасность споткнуться — вы можете нарушить жилищные нормы или подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, и вы должны исправить эти проблемы. Краска или ковры, состояние которых не угрожает здоровью или безопасности арендатора, возможно, не подлежат замене.
Согласно Положению об аренде Беркли арендатор имеет право на стабильные услуги и условия.Если условия в квартире вашего арендатора существенно ухудшились с момента первой аренды, она может подать прошение о снижении потолка арендной платы. «Существенное ухудшение» означает заметное ухудшение физического качества сдаваемой в аренду единицы в результате невыполнения разумного или своевременного технического обслуживания. По прошествии 15 лет краска и ковер, возможно, израсходовали свой срок службы, и если это так, их следует заменить. В зависимости от фактического состояния краски и коврового покрытия арендатору может быть предоставлена скидка на потолок арендной платы за порчу до тех пор, пока эти предметы не будут заменены.
Арендодатель несет ответственность за ремонт разбитого или треснувшего окна, за исключением случаев, когда арендатор или его или ее гость намеренно или по неосторожности разбили его. Поэтому, даже если виноват вандал или камень, поднятый проезжающим грузовиком, домовладелец должен это исправить. В соответствии с законодательством штата (раздел 1941.1 Гражданского кодекса) домовладельцы должны поддерживать основные объекты, включая окна и двери, в хорошем состоянии, за исключением ущерба, причиненного арендатором или гостем (раздел 1929 Гражданского кодекса). Если арендатор или гость были ответственны за трещину, вы можете договориться и заплатить за ее устранение, а также взимать с арендатора плату за ремонт.
Q: Наша квартирная хозяйка живет поблизости и постоянно заходит без предупреждения. Кажется, она имеет добрые намерения, но мы действительно не хотим, чтобы кто-нибудь подошел, не позвонив заранее. Что мы можем сделать?
Я не совсем понимаю, что вы имеете в виду под словом «останавливается». Если она входит в вашу квартиру без разрешения или без причины, значит, она нарушает закон. Закон Калифорнии гласит, что домовладелец может войти в съемную квартиру только по следующим причинам:
В экстренных случаях;
Когда арендатор съехал или покинул квартиру;
Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделки или других улучшений;
Чтобы показать объект аренды потенциальным арендаторам, покупателям или кредиторам, или
Для обеспечения доступа к ремонтным лицам, выполняющим работы на агрегате; или
По решению суда.
За исключением экстренных случаев или оставления, домовладелец должен заблаговременно уведомить арендатора перед въездом, что считается уведомлением за 24 часа и может войти только в обычные рабочие часы (обычно с 8:00 до 5:00. вечера по будням). У вас есть право отказать во въезде, если это не по одной из указанных причин и если уведомление требуется, но не дается.
Если ваша домовладелица просто подходит к дому или к вашему порогу, не входя в вашу квартиру, и вы находите это навязчивым, вам следует попросить ее остановиться.Вежливо попросите хозяйку дома позвонить до того, как она придет, и скажите, что у вас, возможно, не всегда есть на нее время. Если нежелательное поведение не исчезнет, отправьте запрос в письменной форме. Если это не решит проблему, адвокат может сказать вам, доходят ли ее действия до уровня преследования или нарушения соглашения о спокойном наслаждении (право жить в своем доме без вмешательства домовладельца), подразумеваемого в каждом арендовать.
Q: Два месяца назад я купил 4-х квартирный дом.Жильцы квартиры А теперь утверждают, что последние полтора года с них взимали завышенную плату. Я не повышал их арендную плату с тех пор, как купил его, но когда я сверился с Комиссией по аренде, мне сказали, что их арендная плата действительно превышает законный потолок арендной платы за квартиру. Если я просто продолжу собирать сумму, которую взимал предыдущий владелец, не зная, что она была незаконно высокой, несу ли я ответственность перед арендаторами за завышенную плату? Несу ли я ответственность за переплаты предыдущего владельца?
Вы несете ответственность за переплаты, взимаемые во время вашего владения, даже если вы не знали, что арендная плата превышает потолок.Вы несете солидарную ответственность с бывшим владельцем за взысканные им переплаты. Если этот вопрос не будет решен неофициально, арендаторы могут подать прошение в Совет по аренде о возмещении переплаты против вас и бывшего владельца. Поскольку вы несете солидарную ответственность, если бывший владелец проигнорирует петицию или если арендаторы подадут иск только против вас и докажут свое требование, вы будете нести ответственность за возмещение всей суммы переплаты. Тогда вы можете обратиться к бывшему владельцу с иском о возмещении собранной им сверхнормативной арендной платы.Кстати, большинство риэлторов Беркли получают информацию о потолке арендной платы от Совета по аренде, прежде чем рекомендовать своим клиентам приобретать инвестиционную недвижимость.
Q: У меня недавно был забит сток в моем устройстве. Управляющая компания договорилась, чтобы сантехник прочистил канализацию, но потом они прислали мне счет. Разве арендодатель не обязан платить за очистку дренажа?
Раздел 1941.1 Гражданского кодекса
требует, чтобы домовладельцы содержали сантехнику в хорошем рабочем состоянии.Однако раздел 1929 Гражданского кодекса предусматривает, что арендаторы могут нести ответственность за ущерб, который они причиняют, если не проявляют обычную заботу. Следовательно, ответственность за счет за сантехнику будет зависеть от причины засора. Например, если ребенок спустил игрушку в унитаз, и это вызвало засорение слива, арендатор будет нести ответственность за счет. С другой стороны, если слив забился из-за вмешательства корней деревьев, проржавевших труб или неправильного использования предыдущими арендаторами, то ответственность будет нести домовладелец.Водопроводчик, позвонивший в сервисный центр, должен определить причину блокировки.

В: Я недавно приобрел небольшую арендуемую недвижимость и собираюсь впервые начать отбор потенциальных арендаторов. Есть ли какая-либо информация, которую я должен раскрыть потенциальному арендатору?
Федеральный закон требует от домовладельцев информировать потенциальных арендаторов о любых опасностях, связанных с асбестом или свинцовыми красками в арендуемой собственности. Кроме того, закон штата требует, чтобы домовладельцы сообщали потенциальным арендаторам в письменной форме, если недвижимость находится в пределах мили от заброшенной или закрытой военной базы, на которой использовались боеприпасы или военные взрывчатые вещества.Закон штата также требует, чтобы арендодатели сообщали потенциальным арендаторам о любых договоренностях, в которых арендатор может в конечном итоге заплатить за чужой газ или электричество (например, когда один счетчик обслуживает более одной единицы или где счетчик арендатора также обслуживает общую площадь). Кроме того, с 1 июля 1999 г. каждое соглашение об аренде или аренде должно информировать арендатора о существовании общегосударственной базы данных с именами зарегистрированных сексуальных преступников и о том, что представители общественности могут связаться с Министерством юстиции штата, чтобы узнать о конкретном человеке. .
В: Я сдаю квартиру. Могу ли я сказать в своем объявлении, что предпочитаю аренду только профессиональному человеку или семейной паре?
Закон о справедливой занятости и жилищных условиях запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, происхождения, семейного положения, инвалидности и источника дохода. Запрещение дискриминации по признаку семейного положения означает, что домовладелец не может рекламировать предпочтение или отказывать в аренде как женатым, так и не состоящим в браке квартиросъемщикам на этом основании.
Запрет на дискриминацию на основе «источника дохода» был добавлен в закон с 1 января 2000 года. «Источник дохода» означает «законный, поддающийся проверке доход, выплачиваемый непосредственно арендатору или выплачиваемый представителю арендатора. . » Это означает, что, хотя арендодатель может установить процедуры для оценки финансовой способности заявителя платить арендную плату и отказывать в аренде лицу с недостаточным доходом или плохой кредитной историей, арендодатель не может рекламировать предпочтение или отказывать в аренде лицу, находящемуся на об их источнике дохода (например,g., социальное обеспечение, государственная помощь, почасовая оплата), если доход является законным. Следовательно, арендодатель не может ограничивать размещение только «профессиональными» лицами.
Вопрос: Законно ли взимать с арендаторов плату за вывоз мусора в Беркли?
Если вы переехали в свою квартиру после 1 января 1999 г. и в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за сбор мусора, то плата является законной. Если вы въехали в дом до 1999 года, то плата будет считаться законной, только если плата за вывоз мусора была ответственностью арендатора в 1980 году.(Это маловероятно, поскольку в те дни эта конкретная плата была включена в счет налога на имущество владельца). Тем не менее, вам следует прийти в офис Совета по аренде и проверить заявление о первичной регистрации в файле собственности для вашей квартиры, чтобы узнать, производилась ли вывоз мусора. включенная услуга в 1980 году.
Есть вопросы? Напишите нам по адресу [email protected]
Мэриленд Обязанности арендодателя и арендатора
Аннотированный кодекс штата Мэриленд Уэста
Общественная безопасность
Раздел 12.Строительные нормы и правила материалов; Прочие меры безопасности
Подзаголовок 2. Строительные и жилищные нормы штата
§ 12-203. Код минимального уровня жизни
Требуется местный жилищный кодекс
(b) Каждое политическое подразделение своим постановлением должно принять местный жилищный кодекс, который устанавливает минимальные стандарты содержания жилья в этом подразделении.
Требуется минимальный код жизнеспособности
(a) Департамент своим постановлением должен принять Кодекс минимальной жизнеспособности.
Применимость Кодекса минимальной жизнеспособности
(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в параграфе (2) данного подраздела, Кодекс минимальной пригодности для жизни применяется к жилым строениям, используемым для проживания людей.
(2) Кодекс минимальной пригодности к жизни не применяется к:
(i) жилую единицу, занимаемую собственником;
(ii) любое жилье в политическом районе, принявшем местный жилищный кодекс, который в основном соответствует Кодексу минимальной пригодности для жизни; или
(iii) любое жилье, освобожденное Департаментом.
Содержание минимального уровня жизнеспособности Код
(e) Код минимального уровня жизни должен:
(1) установить минимальные стандарты собственности для жилья в государстве;
(2) допускать исключения и различия между политическими подразделениями:
(i) отражать географические различия; или
(ii) если Департамент определяет, что уникальные местные условия оправдывают исключения или изменения, рекомендованные политическими подразделениями; и
(3) включают минимальные стандарты для:
(i) основное оборудование и средства, используемые для освещения, вентиляции, обогрева и санитарии; и
(ii) безопасное и санитарное обслуживание жилых построек и помещений.
.06 Осуждение
D. Строение, непригодное для проживания человека. Строение непригодно для проживания или использования людьми, если должностное лицо кодекса обнаруживает, что оно антисанитарно, заражено паразитами или грызунами, содержит грязь или загрязнения, или не имеет вентиляции, освещения, санитарных или отопительных приборов или другого необходимого оборудования, требуемого настоящим Кодексом.
Исполнение
Нарушение Кодекса минимальной жизнеспособности запрещено; штрафы
(j) (1) Владелец собственности не может умышленно нарушать Кодекс минимальной пригодности для жизни.
(2) Лицо, нарушившее этот подраздел, виновно в проступке, и за каждое нарушение подлежит наказанию в виде тюремного заключения на срок до 3 месяцев или штрафа в размере не более 500 долларов за каждый день нарушения, или и того, и другого.
(3) Штраф, налагаемый в соответствии с этим подразделом, является дополнением к любому другому штрафу, разрешенному в соответствии с федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством, и не заменяет его.
.11 Обязанности лиц
(C) Санитарные условия
(1) Чистота
(а) арендатор несет ответственность за поддержание той части строения или помещений, которые арендатор занимает, контролирует или использует, в чистом и санитарном состоянии.
(b) Каждый собственник строения, состоящего из двух или более жилых единиц, должен поддерживать в чистоте и санитарном состоянии общие части строения и помещений.
(2) Вывоз и хранение мусора и мусора. Арендатор несет ответственность за хранение и удаление мусора и мусора в чистом и гигиеничном порядке, как того требуют действующие законы или постановления.
(D) Истребление
(1) Все конструкции.В случае необходимости, владелец собственности несет ответственность за уничтожение внутри строения и на территории перед сдачей в аренду или сдачей внаем строения.
(2) Одноместное размещение. Арендатор строения, состоящего из одной жилой единицы, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в конструкции или помещении.
(3) Многократное размещение. Каждый собственник или оператор строения, содержащего две или более жилых единиц, несут ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в строении или на территории, за исключением случаев, когда заражение внутри жилищной единицы вызвано неисправностью арендатор должен принять разумные меры для предотвращения заражения в жилищной единице.
(E). Пожарная безопасность. Ответственность за установку и поддержание в хорошем рабочем состоянии любого дымового извещателя, установленного в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется в соответствии с законами штата.
Б. Небезопасная конструкция. Небезопасное сооружение — это сооружение, которое полностью или частично признано должностными лицами кодекса опасным для жизни, здоровья, имущества или безопасности арендаторов, поскольку не обеспечивает минимальной защиты от пожара или потому, что оно сильно повреждено, обветшало, обветшало. , конструктивно небезопасным, либо с такой дефектной конструкцией или нестабильным фундаментом, что существует вероятность частичного или полного обрушения.
Законы о домовладельцах-арендаторах (прецедентное право Мэриленда)
Право владения арендатором и право въезда арендодателем
Арендодатель должен гарантировать, что арендатор может владеть помещением в начале срока аренды.
Если арендодатель не предоставит арендатору право владения в начале срока, арендатор не будет должен платить арендную плату до тех пор, пока он не сможет вступить во владение.По желанию арендатора он может аннулировать договор аренды, если он письменно уведомит об этом арендодателя до того, как сможет вступить во владение помещением. Затем домовладелец должен вернуть арендатору все деньги или имущество, предоставленные в качестве залога, предоплаты арендной платы или другого залога.
В любом случае, независимо от того, прекращает арендатор договор аренды или нет, он может взыскать с арендодателя любые косвенные (возникающие в результате) убытки, которые он фактически понес после того, как он уведомил арендодателя о том, что он не может вступить во владение.(Однако арендатор должен попытаться свести к минимуму свои убытки. См. «Уменьшение ущерба».) (Кодекс Мэриленда, Недвижимость, Раздел 8-204).
Обычный износ
Положение об аренде, которое требует от арендатора «вернуть арендованное помещение в хорошем состоянии» в конце срока аренды, не требует ли , а не , чтобы арендатор построил новое здание или заплатил за здание, которое было разрушено без какой-либо вины или халатности на со стороны арендатора.(Кодекс штата Мэриленд, недвижимость, раздел 8-113)
Однако закон налагает на арендатора обязанность вернуть помещение в конце срока аренды в практически таком же состоянии, в каком он въехал. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный его халатностью. Но арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный элементами или в результате «обычного износа». Следующие интерпретации этой фразы показывают, как она используется:
«Даже в отсутствие четко выраженного соглашения закон налагает на арендатора обязанность вернуть помещения при прекращении аренды, по существу, в том же состоянии, в котором он был передан во владение, и вернуть арендованное имущество арендодателю в конце срока, не нарушенного халатностью арендатора.Арендатор, однако, не несет ответственности за ущерб, нанесенный помещению в результате разумного использования, или за ущерб, причиненный элементами. Если арендатор произвел несанкционированные изменения в помещениях, он должен по окончании срока аренды восстановить их до прежнего состояния без каких-либо затрат для арендодателя; и даже если арендодатель неявно согласился на изменения со стороны арендатора, арендатор не освобождается от необходимости покинуть помещение в хорошем состоянии и состоянии по окончании срока аренды «. (C.J.S., арендодатель и арендатор, раздел 408)
Слова и фразы (West Publishing Co.), том 30, стр. 474, цитаты из дел следующим образом:
«Обычный износ в договоре аренды, требующий от арендатора сдать мебель в арендованных помещениях в полученном состоянии, за исключением» обычного износа «, означает износ, которому подвергается имущество, когда арендатор не делает ничего, кроме того, что приходит и уходит и выполняет действия, обычно присущие обычным образ жизни.» Tirrell v.Осборн, округ Колумбия, Мун. App., 55 A.2nd 725, 727.
«В целом, обычное разумное использование и износ имущества арендатором имеет отношение к износу здания или имущества, которому оно подвергается во время проживания арендатора, когда арендатор, по крайней мере, в случае проживания, ничего не делает в связь с употреблением больше, чем приходить и уходить и совершать действия, обычно связанные с созданием и поддержанием условий для жизни обычным образом «. Тейлор v.Кэмпбелл, 108 N.Y.S. 399, 400, 123 Прил. Div. 698.
Особые вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья
Все правила Мэриленда, регулирующие отношения арендодателя и арендатора при аренде в частном владении, также применимы к вам и вашей жилищной единице, если вы являетесь арендатором по разделу 8, HUD или арендатором государственного жилья. Однако есть некоторые дополнительные меры защиты, которые применяются только к разделу 8, HUD и государственному жилью. Следующие советы помогут вам сориентироваться во многих из этих дополнительных мер безопасности.
Информация, размещаемая или предоставляемая арендодателем
Арендодатель арендуемой жилой недвижимости должен указать в письменном договоре аренды ИЛИ на вывешенной на видном месте на арендуемой недвижимости вывеске следующую информацию: a) имя, адрес и номер телефона арендодателя; или b) лицо, если таковое имеется, которое уполномочено принимать уведомление или судебное разбирательство от имени арендодателя.
Если арендодатель не предоставляет информацию таким образом, то арендатор может направить уведомление или судебное обслуживание: a) лицу, которому выплачивается арендная плата; б) адрес, по которому выплачивается арендная плата; или c) адрес, по которому отправляется налоговый счет.(Кодекс штата Мэриленд, недвижимость, раздел 8-210)
Общая ответственность
Общее правило в Мэриленде состоит в том, что домовладелец несет ответственность «проявлять разумную осмотрительность и обычную заботу, чтобы сохранить часть (помещения), находящуюся под его контролем, в достаточно безопасном состоянии». Скотт против Уотсона , 278 Мэриленд, 160, 165 (1976). Это правило применяется к дефектам в общих помещениях и к преступным действиям, совершенным в помещениях общего пользования, находящихся под контролем арендодателя.
В деле Scott v. Watson отец истца был убит в подземном гараже многоквартирного дома, где он жил. Суд заявил, что домовладелец обязан «проявлять разумную заботу о безопасности арендатора». ид. at 167. То, что является разумной осторожностью, зависит от обстоятельств, таких как осведомленность арендодателя о масштабах преступной деятельности в помещении. Суд заявил, что «если домовладелец знает или должен знать о преступной деятельности против лиц или собственности в местах общего пользования, он обязан принять разумные меры с учетом существующих обстоятельств для устранения условий, способствующих преступная деятельность.« Id. at 169. Арендодатель будет нести ответственность, если его халатное непринятие определенных мер для защиты безопасности арендатора» повысит вероятность конкретной преступной деятельности, которая имело место ». Id.
Детекторы дыма и спринклерные системы
Дымовые извещатели
Общие требования
Каждая спальная зона в жилом помещении (включает всех зданий, предназначенных для размещения спальных мест, таких как дома на одну и две семьи, многоквартирные дома, гостиницы, мотели, общежития, ночлежки и т. Д.) должен быть снабжен хотя бы одним одобренным детектором дыма, установленным в порядке и в месте, одобренном Комиссией по предотвращению пожаров Мэриленда. Детектор должен обеспечивать сигнализацию, подходящую для предупреждения людей.
Размещение
Для всех новых жилых единиц, для которых разрешение на строительство выдается 1 января 1989 г. или после этой даты и которые работают на переменном токе (AC), на каждом уровне, включая цокольный этаж, должен быть как минимум один датчик дыма, но исключая чердак.Если из-за этого положения в жилом блоке требуются два или более детектора дыма, они должны быть такого типа и установлены таким образом, чтобы активация одного вызывала срабатывание всех остальных требуемых детекторов в блоке.
Аккумулятор и электроэнергия
Во всех новых жилых помещениях, разрешение на строительство которых выдается 1 июля 1990 г. или после этой даты и которые предусматривают подключение к электросети переменного тока, все детекторы дыма должны быть такого типа, которые работают как от батареи, так и от первичного источника питания переменного тока.
Установка и обслуживание
В доме на 1, 2 или 3 семьи, построенном до 1 июля 1975 года, жильцов каждой квартиры должны оснастить квартиру по крайней мере одной одобренной батареей или детектором дыма с первичной электрической мощностью переменного тока. Житель также должен поддерживать извещатель в хорошем рабочем состоянии.
Во всех остальных случаях аренды арендодатель несет ответственность за установку детектора дыма, а после личного уведомления или письменного уведомления, отправленного заказным письмом от арендатора, домовладелец несет ответственность за ремонт или замену детектора.Если арендатор лично уведомляет арендодателя о механической неисправности, арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию, подтверждающую уведомление.
Арендатор не имеет права снимать детектор дыма или выводить его из строя.
Арендодатель может потребовать возвращаемый залог за детектор, не превышающий его стоимость. Это положение не распространяется на отели и мотели.
Жилье для людей с нарушениями слуха
Если глухой или слабослышащий житель обратился с письменным запросом к арендодателю, арендодатель должен предоставить детектор дыма, который может излучать световой сигнал, одобренный национально признанной испытательной лабораторией для электрических приборов и достаточный для предупреждения глухих. или слабослышащий человек.
Все отели и мотели должны иметь хотя бы один специальный детектор дыма для глухих или слабослышащих на каждые 50 или менее единиц. Владелец может потребовать возвращаемый залог за переносной дымовой извещатель, размер которого не превышает стоимости извещателя.
Владелец отеля или мотеля должен повесить на стойке регистрации или стойке заметную табличку с указанием наличия детекторов дыма для людей с нарушениями слуха.
Правоприменительные меры для жилых помещений, построенных до 1 июля 1975 г.
Каждый раз, когда должностное лицо пожарной службы исследует пожар в жилом доме на 1, 2 или 3 семьи, построенном до 1 июля 1975 года, и обнаруживает, что требуемые датчики дыма не были установлены, он издает приказ, требующий от жильца установить датчики.Несоблюдение этого приказа в течение 15 дней с момента переселения в жилище наказывается только штрафом в размере не более 50 долларов США.
Государственное разрешение на продажу и установку
Продажа и установка систем обнаружения дыма, включая специализированные детекторы для глухих и слабослышащих, должны осуществляться в соответствии с Кодексом пожарной безопасности штата Мэриленд и правилами. Каждый производитель, продающий на коммерческой основе или предлагающий для продажи системы обнаружения дыма в Мэриленде, должен получить одобрение для каждой модели от государственного пожарного маршала.
Системы обнаружения дыма могут использоваться только для обнаружения и сигнализации в случае пожара.
Спринклерные системы
Если это одобрено Комиссией по предотвращению пожаров, одобренная автоматическая спринклерная система может быть установлена вместо системы обнаружения дыма.
Штрафы
Лицо, сознательно нарушившее этот закон или какое-либо постановление, принятое Государственной комиссией по предотвращению пожаров, будет оштрафовано на сумму не более 1000 долларов или заключено в тюрьму на срок не более 10 дней, или и то, и другое.