Консервация системы отопления на зиму: Аргументы и Факты // Страница не найдена

Содержание

Консервация дома на зиму


 С наступлением холодов многие перебираются из загородного дома обратно в квартиры. Две основные опасности, которым будет подвержена ваша дача во время вашего отсутствия — злоумышленники и суровая зима, поэтому стоит принять меры защиты от одного и от другого. 

Как сохранить дачу от разрушительного мороза

Чтобы холода не причинили значительного ущерба вашей даче, да и во время вашего отсутствия не случилось неприятностей, необходимо произвести консервацию дома. Для этого нужно:

  • Отключить электропитание, выключить рубильник или выкрутить пробки — это предохранит дом от случайного возгорания.
  • Слить все жидкости, продуть трубы, полностью опустошить водопровод, систему отопления, если таковая имеется — это позволит избежать нарушения целостности систем.
  • Если имеются роллеты или надежные ставни, нужно закрыть их, если нет — необходимо заколотить окна — это сохранит от случайно разбитых окон во время урагана и непрошеных гостей.
  • Вентиляционные отверстия все нужно закрыть — они сделают ваш дом приютом для грызунов.
  • Остатки пищи, резиновые игрушки, мыло нужно либо забрать на зиму, либо упаковать в металлическую или стеклянную емкость, чтобы они не стали добычей грызунов, которая привлечет их в ваш дом.
  • Не стоит оставлять яды для грызунов или заряженные ловушки. За зиму пойманные грызуны начнут разлагаться, наполнив трупным запахом весь дом. 
  • Газовые баллоны на холоде не способны причинить вреда, но при возгорании они увеличивают ущерб в разы. Если имеется возможность, вывезите их с дачного участка, если нет — закройте плотно вентиль и отнесите в сарай. 

Перед тем, как распрощаться с дачей на долгую зиму, внимательно осмотрите дом на предмет поломок или течи. Лучше, это делать заранее, но и перед отъездом проверить все еще раз не помешает. 

Злоумышленники — серьезная опасность для дачи

Ущерб, не меньший, чем от лютого мороза и шквального ветра, могут нанести непрошеные гости. Если возможно, обеспечьте дачу охраной на зимний период или установите сигнализацию. Не используйте навесные замки, их легко сорвать. Металлический антивандальный замок с врезным механизмом станет серьезной преградой для злоумышленников.

Консервация системы отопления в летний период для частного дома

Как только за окном установилась теплая погода, а градусник показывает стабильную положительную температуру, отопление можно отключать.

Наступает необходимость подготовить отопительную систему к лету, чтобы осенью отопительный сезон начался без поломок и аварий.
Этот процесс называется консервацией отопительных приборов. Процедура необходима для проверки целостности труб и батарей, проведения ремонта и замены поврежденного оборудования.

Но главная задача консервации – это защита металлических элементов от коррозии.

Итак, ремонт отопительного оборудования легче проводит летом. Воду из системы нужно слить и тщательно осмотреть трубы, батареи, проверить надежность соединений.

 

Консервация системы отопления в летний период

Что необходимо сделать, сразу после остановки отопительной системы:

  • внимательно осмотреть оборудование на предмет протечек. Такие места легко распознать, по ржавому потоку на трубе или присмотреться к полу, там, где есть повреждения, будут следы протечки;
  • сразу после устранения поломки, необходимо трубопровод снова соединить, чтобы при подаче горячей воды осенью, не произошла разгерметизация системы;
  • теплоноситель — воду рекомендуется менять каждый год. Как правило, внутрь системы заливается неочищенная вода, в процессе эксплуатации в нее попадает и другой мусор: ржавчина, отходы котла.

Далее следует тщательная промывка контура, пока выходящая жидкость не станет светлой и прозрачной. Теперь можно снова заполнить систему теплопроводником.

Особое внимание следует уделить и котлу.

Процедура проводится каждый год:

  • осматриваются ТЭНы и чистятся, если есть необходимость;
  • контакты в пусковой коробке проверяются и шлифуются;
  • проверяются соединения проводов, путем их ослабления и затягивания.

Для проверки газового котла, необходимо вызывать специалистов из службы, которая занималась установкой оборудования. Дополнительное требование к специалистам – это разрешение на работу в газовым оборудованием.

Первое что проверяют – это качество соединений. Проверка делается с применением мыльной пены. Раствор наносится на проблемный участок и если начнут появляются пузырьки, тогда нужен ремонт.

Консервация дома на зиму

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Консервация водопровода и других инженерных систем в частном доме на зиму
  • Консервация жилых и хозяйственных помещений загородного дома
  • Консервация дома на зиму: сад, огород, кровля
  • Консервация на зиму прочих сооружений и коммуникаций
  • Что нужно знать о консервации строящегося дома на зиму без отопления
  • Важные моменты консервации брусового и каркасного дома на зиму
  • Советы по консервации фундамента дома
  • Рекомендации по консервации стройматериалов на зиму

Консервация дома на зиму актуальна не только для загородных коттеджей временного проживания и дач, но также и для строящихся объектов. Подготовка к зимовке инженерных коммуникаций, стен, полов, кровли, защита от грызунов и насекомых – все эти мероприятия необходимы и обязательны.

Если речь о стройке, то здесь есть свои нюансы. Например, на определенных этапах строительства полноценная консервация невозможна. Поэтому лучше не начинать следующую стадию возведения дома или постараться закончить ее до наступления холодов. Подробнее обо всех аспектах читайте в нашем материале.

Консервация водопровода и других инженерных систем в частном доме на зиму

Первым делом лучше составить перечень всех необходимых операций. Для качественного планирования следует осмотреть не только жилое пространство дома, но и его фасадную сторону. Во время следующего визита благодаря ранее составленному плану будет легче организоваться и сделать все необходимое для консервации здания.

Качественная консервация дома на зиму состоит из ряда последовательных шагов.

Отключить подачу воды в дом. Делать это нужно в центральной точке, где водопровод входит в здание. Иначе вода в системе водоснабжения может замерзнуть и расшириться, в результате водопроводные коммуникации будут разрушены.

Слить воду, открыв все краны, установленные в здании. Особенно актуально для жителей северных областей страны. Нужно не только удалить воду из труб, но и осушить туалеты, водонагреватели и расширительные баки. Газоснабжение и электроснабжение всех бытовых приборов также должно быть отключено.

Чтобы успешно выполнить консервацию водопровода и канализации частного дома на зиму, можно придерживаться такой последовательности операций:

  • Водопровод нужно продуть при помощи воздушного компрессора. Это поможет убрать из системы всю воду. Жидкость в гидрозатворах должна быть смешана с антифризом.
  • Перекрыть канализационные сливы.
  • Исключить возможность испарения воды из затворов, особенно в унитазе. Для этого открыть крышку и поместить в отверстие шар или мяч, предварительно обернув его пищевой пленкой или хотя бы пакетом. Таким образом предотвращается проникновение запаха из канализации в жилище.
  • Бассейн осушить, независимо от того, открытый он или закрытый.
  • Отключить фонтаны и слить с них воду, также поступить с емкостями для воды без функции протока.
  • Бытовая техника тоже должна быть освобождена от залитой в нее воды, тут лучше действовать согласно инструкции по эксплуатации: посудомоечная и стиральная машины, холодильник. В стиральной машине также снять фильтр, а в холодильнике не забыть про емкости для льда.
  • Все водяные фильтры, задействованные в инженерных коммуникациях загородного особняка, должны быть законсервированы в сухом состоянии.

Какие действия еще необходимо предпринять?

  • Настроить термостат. Разумно выставить температуру более низкую, чем во время проживания. Значение температуры должно быть достаточным, чтобы предотвратить сырость в доме. В регионах, характеризующихся влажным и теплым климатом, нужно оборудовать дом прибором измерения влажности. Ведь по точным показаниям легче контролировать этот параметр.
  • Обесточить электроприборы. Если не планируется полностью обесточить здание, нужно хотя бы вынуть из розеток вилки основных приборов: телевизора, микроволновой печи, холодильника, музыкального центра и прочего. Это поможет предотвратить возможный пожар в случае повреждения электропроводки или неисправности выключателя.
  • Перекрыть газоснабжение. Если планируется долго отсутствовать в доме, лучше отключить подачу газа в том числе и на колонку, обеспечивающую горячее водоснабжение.

Консервация жилых и хозяйственных помещений загородного дома

1. Подготовка кухни

Хорошая подготовка кухонного помещения предусматривает следующие обязательные мероприятия:

  • Все продукты из холодильника забрать с собой. Исключений быть не должно, особенно это касается скоропортящихся продуктов.

  • Пустота должна царить и в морозильных камерах. Ведь в случае отключения электроснабжения все оставленные там продукты разморозятся и испортятся. Затем при подаче электроэнергии будут заморожены снова в таком состоянии. Это очень опасно.

Для проверки, прошли ли продукты цикл размораживания и замораживания, нужно применить простой метод. В морозилку поместить емкость с водой, после застывания которой на поверхность положить монету. Если после долгого отсутствия обнаружите монету в толще льда или вовсе на дне – это верный признак незапланированной разморозки.

  • Старательно помыть холодильник целиком, после чего оставить двери в открытом состоянии. Эта простая мера предотвратит образование грибка и плесени, появление неприятных запахов. Грибок может повредить детали корпуса, сделанные из пластика, в этом его опасность.
  • Положить в холодильник пакет, наполненный древесным углем. Он впитает все неприятные запахи.
  • Кладовая должна быть очищена от запасов пищи. Для длительного хранения сухих видов продуктов нужно предусмотреть металлический шкаф, в котором и разместить контейнеры с запасами. Зерновые и семена нужно хранить в металлических банках с плотными крышками.
  • Продумать меры по борьбе с грызунами и насекомыми. Для этого в углах комнат, в гараже, под раковинами положить природные репелленты.
  • Ведро для сбора мусора обязательно чисто вымыть. Удалить всю потенциальную еду для грызунов – мыло, свечи, губки и прочее.
  • Не оставлять в доме ничего, что может разрушится от замерзания. Консервация дома на зиму в регионах с морозами обязательно подразумевает полное удаление бутылок с водой и другими жидкостями. Ведь в момент замерзания воды происходит увеличение объема, и емкость может разрушиться. Не забыть слить воду из ваз, банок и декоративных фонтанов.

Убрать весь мусор перед отъездом – ведь гораздо приятнее вернуться в чистый дом.

2. Подготовка остальных частей дома

Направьте часть времени и усилий и на следующие мероприятия:

  • Постирать все белье. Это касается постелей, полотенец и вещей, которые планируется оставить в доме. После стирки хорошо просушить и защитить от повреждения грызунами, сложив в коробки. Проветрить матрацы. Дверцы шкафов, ящики комодов оставляем в открытом состоянии без содержимого внутри. Не забыть про мероприятия по защите от моли. Хорошо зарекомендовала себя обработка нафталином и маслом лаванды.

  • Удалить пылесосом крошки и другие остатки пищи с пола и ковров. Это предотвратит бурное развитие домовых паразитов.
  • Особое внимание уделить хранению пожароопасных вещей и материалов. Лучше совсем выбросить перед отъездом промасленные тряпки, макулатуру и легковоспламеняющиеся жидкости.
  • Перекрыть дымоход.

Ухаживать за комнатными растениями могут соседи, если их об этом хорошо попросить.

Совет! Страхование дачи – отнюдь не лишние затраты. Довольно часто встречаются взломы и кражи из загородной недвижимости. Если домовладение находится на неохраняемой территории, отсутствует подключение к охранной сигнализации – в этом случае эксперты однозначно советуют не экономить на замках и поставить на окна решетки. Если же не представляется возможным полностью исключить возможность кражи, значит, ценные вещи на зиму в доме оставлять не стоит.

То же самое касается дорогостоящего инженерного оборудования и бытовой техники. Садовую мебель и инвентарь нужно убрать с территории во избежание их порчи или кражи. И заблаговременно застраховать дом не только от хищения имущества, но и от стихийных бедствий и форс-мажоров.

Консервация дома на зиму: сад, огород, кровля

  1. Консервация сада и огорода

    Также в уходе и защите от холода нуждаются некоторые садовые растения. Условия содержания для всех очень разные, поэтому универсальных советов тут быть не может. Нужно следовать рекомендациям по уходу за конкретным видом растения.

    «Внутри одного вида растений есть сорта, которые по-разному переносят холод. Микроклимат каждого конкретного участка индивидуален: в одном случае местность продувается ветрами, а в другом благодаря микрорельефу имеется защита. Для выяснения особенностей своего участка лучше поговорить об этом с соседями, потому что у них ситуация с микроклиматом будет похожая» – говорит генеральный директор и собственник компании Primula Антон Кривов. Эта компания занимается ландшафтным дизайном.

    Декоративные кустарники и растения на зиму рекомендуется укрывать. Совет актуален для гортензий, роз, туй и других многолетних капризных культур. Подобные советы также звучат по отношению к нарциссам, мелиссе, лилиям. Надо выкопать и убрать на хранение растения, которые не переносят морозы, например георгины. Много кто из огородников на зиму выкапывает также и тюльпаны. Осенняя перекопка земли в огороде облегчает обработку почвы весной. Минеральные удобрения все вносят по-разному: некоторые осенью, другие весной.

    Если не гонитесь за обильным урожаем, то в саду можно обойтись без подготовительных работ к зиме. Хоть в Сети часто можно встретить другое мнение, но все же лучше белить стволы деревьев в начале весны. Газон и вовсе не нуждается в специальном уходе.

    Но если есть желание приложить усилия для ухода за садом, ниже приведем соответствующие советы.

    Не только дом может стать местом нашествия ненужных гостей. Кору деревьев в саду очень любят портить зайцы и грызуны. Для защиты стволы оборачивают мелкоячеистой сеткой из стали, лапником ели, мешковиной или рубероидом. Также действенен против этих вредителей запах полыни или ветки бузины.

    Когда закончены все работы в саду, нужно позаботиться об инструменте. Грабли, лопаты, вилы, секаторы, пилы и даже газонокосилку – все это необходимо очистить от загрязнений и просушить. Металлические детали покрыть слоем масла. Для хранения в зимнее время подойдет помещение, которое не промерзает. Малые архитектурные формы – скульптуры, керамические кашпо, а также пластиковые водоемы – тоже нужно хранить в помещении во время холодов. Оставлять зимовать в саду можно лишь то, что не боится низких температур.

    Большой пруд или бассейн, дно которого выстелено пленкой, не требует полной откачки воды. Нужно лишь понизить уровень. Особое внимание уделить водным растениям. Если пруд промерзает целиком, то кувшинки и лилии следует положить в подходящие емкости и спрятать в погреб.

  2. Работы снаружи

    Перед отъездом из дома или дачи на всю зиму нужно тщательно проверить крышу. Недопустимо наличие в ней дыр, загнивших и заплесневелых деревянных конструкций. Все части кровли должны быть на своих местах. Следует незамедлительно устранить все выявленные неисправности, иначе при первой оттепели вода попадет внутрь здания. При этом сильно пострадает стропильная система дома.

    Внимательно осмотреть чердачное помещение. Если там поселились шершни и осы – самое время уничтожить их. По совету опытных домовладельцев идеально применение средства WD-40. Оно вызывает гибель нежелательных насекомых и не имеет неприятного запаха, который бывает, например, от дихлофоса. Обязательно очистить водостоки – там всегда накапливается мусор, опавшие листья, небольшие ветки. После чего закрыть небольшими листами жести, что предотвратит их разрушение ото льда и пластов снега. Бетонную отмостку дома также необходимо защитить, укрыв листами линолеума и закрепив их.

    Оценке на прочность нужно подвергнуть козырьки и навесы над входными дверями. При сомнениях в способности этих конструкций противостоять большим пластам снега их необходимо демонтировать. Окна в пустующем всю зиму доме лучше закрыть ставнями или дощатыми щитами во избежание повреждения стекла порывами ветра. Тщательно заклеить щели между створок – чтобы сквозняки не охлаждали стены. Иначе на них неминуемо образуется конденсат и спровоцирует появление грибка.

Консервация на зиму прочих сооружений и коммуникаций

  1. Консервация погреба

    В случае наличия погреба там тоже нужно поработать. Подготовка к зимовке начинается с уборки – долой выносят мусор, снимают паутину. Затем помещение проветривается и дезинфицируется при помощи дымовых шашек. Стеллажи в погребе следует защитить от гниения и грибка при помощи обработки раствором медного купороса (600 г порошка на 6 литров воды).

    Если плесень уже успела образоваться, бороться с ней нужно 40-процентным формалиновым раствором. При возможности нанести на стены известковую воду (на 6 литров воды разводят 2 кг извести). Тогда можно не переживать за сохранность урожая всю зиму.

  2. Артезианская скважина

    При наличии артезианской скважины ее обязательно консервируют перед холодами.

    После удаления воды из водопроводных коммуникаций нужно теплоизолировать их с внешней стороны. Можно использовать не только промышленно изготовленные утеплители. Для этих целей вполне годится солома и торф. Часто скважину защищают при помощи кессона, который имеет массу вариантов конструктивного исполнения – из бетона, пластика или металла.

  3. Септик

    Септик не нуждается в полном осушении, в этом состоит отличие его консервации от водопровода в частном доме на зиму. Нужно оставить жидкость на две трети всей емкости. Если же септик будет пустой, грунтовые воды весной могут его поднять. К тому же наличие жидкости внутри помогает уравновесить наружное давление на его стенки.

    Вся система автономной канализации перед зимой должна быть осмотрена и очищена. Входящее в ее состав оборудование нужно проверить – это аэратор, эрлифт, станция, насос и компрессор. А весь мусор из приемной камеры обязательно удалить.

    Если зимой предполагается использовать очистную станцию, нужно позаботиться об утеплении крышки. Для этого подойдут полистирол, изолон, пенопласт и другие утеплители. А вот воздухозаборник закрывать не стоит. Если же в холодный период года никто в доме жить не будет, тогда смело консервируйте станцию. Для чего удалите пятую часть жидкости из камер и поместите туда пластиковые бутылки, заполненные песком на треть объема. Они примут на себя давление замерзающей воды и сберегут стенки от разрушения. Компрессор и насос снимают и помещают на зимнее хранение в сухое и теплое место.

Что нужно знать о консервации строящегося дома на зиму без отопления

Случается, что дом входит в зиму без системы отопления – он просто еще не достроен. Только законсервировав строение, возможно возобновить работу весной без потерь.

Уровень консервации дома на зиму напрямую зависит от региона строительства. Например, в стране есть области, где зимой практически нет морозов. В таких условиях никаких особых усилий по консервации не нужно.

Более того, если зима теплая, можно строить даже в декабре. К сожалению, далеко не везде такой замечательный климат. Есть районы, где уже в октябре вести строительные работы невозможно. Тогда нужно позаботиться о сохранении приложенных усилий. Для этого провести консервацию дома. Способы подготовки к зиме весьма разнообразны. Определяющие факторы: стадия строительства здания и используемые для возведения перекрытий и стен материалы.

Консервация домов на зиму подразумевает старательную обработку пола, стен, потолка и других элементов конструкции дома специализированными средствами. Некоторые части можно накрыть полиэтиленовой пленкой или предназначенными для этого чехлами. Но есть и такие, где без обработки жидкой химией не обойтись.

Главнейший принцип, который требуется соблюдать, – хорошая защита незавершенного строительства от воды. Это касается всех конструктивных составляющих дома, потому что за несколько месяцев, вода способна превратить балки перекрытия и стены в непригодную для эксплуатации кучу мусора.

Объяснение причины разрушения от влаги простое – в процессе замерзания и оттаивания содержащейся в них воды строительные конструкции периодически расширяются, по прошествии нескольких таких циклов нарушается их целостность. Поэтому в первую очередь стоит задача все защитить от влаги, накрывая непромокаемыми материалами, предварительно обработав недострой специальной химией.

Однако одной обработки стен и перекрытий от грибка и влаги недостаточно для качественной консервации дома на зиму. Коммуникации, если их успели провести, тоже требуют защиты. Работа эта отличается сложностью и кропотливостью, но игнорировать ее недопустимо.

Защитить от воздействия зимней погоды нужно не только уже построенную часть дома, но и стройматериалы, складированные на участке.

Лучше всего консервировать дом уже в почти завершенном состоянии, когда возведены стены, кровля и перекрытия. Именно тогда работа по защите от низких температур и влаги будет наиболее легкой из всех возможных вариантов.

Как быть, если до зимы успели залить только фундамент? Его также нужно консервировать. Для чего укрыть непромокаемыми материалами. Тогда зимовка фундамента пройдет без проблем, а весной сразу же можно будет продолжить строительство дома.

Однако есть стадии строительных работ, когда нежелательно проводить консервацию. По мнению специалистов, не стоит начинать сооружение дома в конце осени. Потому что велика вероятность паузы на этапе вырытого котлована, что влечет определенные трудности.

Если такое произошло – выкопали яму для фундамента, а потом наступили морозы – рекомендуется все засыпать обратно. Иначе неизбежно накопление воды в котловане, после замерзания которой ослабится грунт. И построить дом на этом участке станет крайне проблематично.

Также согласно опыту профессиональных строителей нежелательная консервация во время строительства стен, когда нет перекрытий. Потому что в этом случае сложно подготовить объект к зимовке. Лучше смонтировать кровлю или перекрытие, если здание многоэтажное. Как бы то ни было, крыша и пол должны быть укрыты слоем теплоизолятора – подойдет солома. Затем необходимо укрыть все пленкой.

Важные моменты консервации брусового и каркасного дома на зиму

  1. Консервация строящегося каркасного дома

    Каркасный дом обладает важнейшим преимуществом – оперативными сроками постройки. Однако погода может застигнуть бригаду врасплох, и придется на время отложить работы. При наличии крыши законсервировать стройку можно просто. При отсутствии советуют возвести временное покрытие. Сначала нужно уложить стропила, прикрепить обрешетку и уложить на это гидроизоляцию. Подойдет рубероид. Сверху закрепить, например, прибив рейки.

    Далее уделяем внимание проемам – дверным и оконным. Защитить их можно при помощи листов металла или досок. Затем закрыть это все пленкой, чтобы в здание лишняя влага не попадала.

    Зима преподносит самую разную погоду. С наступлением весеннего сезона возрастает количество влаги, поэтому при консервации нужно оборудовать водоотвод. Иначе не исключено, что во время таяния снега что-то подтопит. Лучше заранее вырыть канавки, это действенное средство от паводковых вод.

  2. Консервация строительства домов из бруса и бревен

    Древесина как стройматериал обладает свойством поглощать влагу в больших количествах. Поэтому при возведении стен из бревен и бруса используют пропитки и влагоизоляционные покрытия. Но только после окончания строительства можно с уверенностью утверждать, что дом не боится влаги и грибка.

    Если же сроки строительства сорваны и зима застала врасплох, нужно законсервировать объект. В первую зимовку в доме отопление включать нежелательно. Лучше дать постройке выстояться. Такова технология строительства. Однако есть некоторые правила консервации, которые нужно соблюдать.

    Подготовка окон – одно из обязательных мероприятий. Требуется закрыть их деревянными щитами или пленкой. Если крышу не успели построить, нужно соорудить временную кровлю. Технология строительства тут стандартная, применение гидроизоляции обязательно. Проемы обязательно должны быть с дверями, постоянными или временными. Нужно это для того, чтобы избежать перекоса здания во время усадки. Не лишним будет предусмотреть небольшие щели для вентиляции.

    Стены дома и все, что сделано из дерева, требуется подвергнуть обработке антисептиком. Это предотвратит гниение. Не проводить обработку можно лишь в случае, если стройматериалы были предварительно уже пропитаны такими составами. Тогда вторая обработка – это лишние финансовые затраты.

    Стыки и швы герметизируют паклей. Возле дома должны быть выкопаны водоотводные канавки. Это пригодится весной, во время таяния снега.

Советы по консервации фундамента дома

Ни один профессиональный строитель не ставит на свежий фундамент стены. Зимой основание дома подвергается воздействию температуры, воды и прочих негативных факторов. Если на бетоне будут сверху стены, он может дать большую усадку. Поэтому лучше законсервировать фундамент до весны.

Наличие подвала, тип фундамента и его форма – вот основные вопросы, влияющие на технологию консервации.

1. Консервация ленточного фундамента без цоколя

Главный этап в данном случае – гидроизоляция. Лучше всего подходит жидкий способ – битумная мастика. Рулонная гидроизоляция может разрушится в случае проникновения под нее влаги. Самый лучший вид изоляции в рулонах – это рубероид.

Если выбор пал на жидкий состав, поверхность стоит защитить, укрыв утеплителем или текстилем. Тогда в случае засыпки гидроизоляция не получит повреждений.

Теплоизоляция тоже необходима. Особенно когда грунт на стройплощадке пучинистый, с большим содержанием глины. Такая земля во время промерзания выдавливает фундамент, в результате последний сильно деформируется.

Все вышеприведенные советы будут работать, только если фундамент залит в строгом соответствии с нормативами. Это включает оптимальную рецептуру бетона, обязательное использование съемной или несъемной опалубки и другие нюансы.

2. Консервация фундамента с подвалом

Подвал обязательно нужно оборудовать перекрытием. Отлично подойдут плиты из железобетона, гидроизолированные сверху рубероидом. Чтобы последний не сдуло, его можно придавить тяжелыми предметами.

Всего вышесказанного недостаточно. Следующие рекомендации тоже весьма актуальны:

  • Лестничный проем перекрыть дощатым настилом. Если заменить его гидроизоляцией, весной под давлением талых вод она порвется.
  • Грунт в подвале выравнивается, покрывается слоем песка не менее 12 см. Идеально, если вместо песка использовать щебень. Затем залить все бетоном.
  • Если в подвале есть окна, их тоже нужно закрыть гидроизоляцией.
  • Всегда есть вероятность суровой зимы с обилием снега. Тогда в подвале нужно расставить канистры и бутылки, воду в которых налить примерно на 1/3 от объема. На каждый квадратный метр требуется не менее четырех бутылок, а лучше больше. Устанавливать по граням условного квадрата. Когда на стенах начнет намерзать лед, бутылки примут на себя излишнее давление от расширения.

3. Особенности консервации плитного фундамента

В случае такой конструкции фундамента думать о гидроизоляции нужно перед заливкой. Подготовить для этого бетонную подушку и постелить материал. Затем сверху добавить слой теплоизоляции. После чего формировать бетонную плиту фундамента. Сверху прикрыть все от осадков рубероидом. Укрепить от ветра тяжелыми грузами. Обсыпать фундамент по периметру керамзитом, шлаком или опилками. Это послужит защитой от промерзания. В итоге получится надежное укрытие как сверху, так и по сторонам.

Если же консервация фундамента для вас пройденный этап и теперь вам нужно защитить стены на зимний период, тут также нюансы напрямую определяются технологией строительства.

Рекомендации по консервации стройматериалов на зиму

На какой бы стадии постройки дом ни застала зима, на участке найдутся материалы, которым низкие температуры не сулят ничего хорошего. Поэтому стоит заранее позаботиться об их сохранности согласно советам профессионалов.

Древесину хранят сложенной в штабеля. Гидроизоляционные покрытия и кровлю нужно либо накрыть пленкой, либо уложить под навес. Главное, чтобы в месте хранения было сухо. Антисептики и краски хранят в плотно закрытой таре. Иначе либо высохнут, либо выветрятся, потеряв свои потребительские свойства. Сыпучие материалы – цемент, известь, алебастр хранить на улице нельзя, только в помещении, где нет холода и влаги.

Отказ от консервации сопряжен с высокой вероятностью порчи стройматериалов. Влага и мороз сделают свое дело, использовать такие материалы будет невозможно. Возведенные стены могут перекоситься. Поэтому отказ от консервации дома на зиму ради экономии небольшого количества финансов может привести к тяжким материальным убыткам после холодного сезона.

EVEREST

Консервация дома — Журнал Теремъ

Умный дом

Каждый, кто живет в квартире, считает, что основное преимущество собственного дома — это отсутствие соседей. Разумеется, имея частный дом, вы лишены необходимости делить с чужими людьми метры рядом с входной дверью, ездить с ними в одном лифте и слышать их ссоры-споры через тонкие стены. Однако владельцы частных домов справедливо возражают, что и у них есть соседи — пусть не так близко, как в многоквартирном доме, но с соседями этими всё равно нужно если не дружить, то, по крайней мере, сохранять нормальные отношения и взаимодействовать. Потому что любой коттеджный посёлок или дачное товарищество — по сути тот же многоквартирный дом, где не все вопросы можно решить самостоятельно. Вот, для примера, пять дел, которые легче, удобнее и быстрее сделать сообща.

Подавляющее большинство дачников оставляют свои фазенды на зимний период. Но мало кто из них задумывается о к теме консервации своих строений на зиму. И каждый раз весной, из года в год, сталкиваясь с сюрпризами климата, винят в этом именно плохую погоду, но никак не свою лень, безалаберность и непродуманное проектирование. А ведь можно избежать и разорванных труб, и трещин в фундаменте, и плесени с грибком на стенах.

Как ни странно, воровство и пожары — далеко не единственная опасность утраты дачного имущества. Банальное «авось», и по весне мы вновь и вновь откачиваем воду из заплесневевшего погреба и меняем покосившуюся крышу. Низкие температуры сильно изменяют физические свойства материалов: замерзающая вода расширяется, у топлива увеличивается вязкость. Снег может создать настолько существенную нагрузку на кровлю, что приводит к деформации крыши и систем водостока. Плотный сугроб на крыше может закрыть просвет дымоходов и вентиляционных каналов. Дождевая вода, прогретая дневным солнышком, заполнит самые мельчайшие трещинки в фасаде, в кровле и фундаменте. А ночью, при отрицательных температурах замёрзнет, расширится, словно монтажная пена, что может привести к порче материала. Под влиянием осадков на деревянных фасадах развивается гниль и плесень, различные грибки. Смена температуры способствует растрескиванию дерева. Поэтому очень важно по осени обновить фасад специальными грунтовками с антисептиками, которые создадут тончайшую паропроницаемую плёнку, защищая древесину от осадков.

Бетонная поверхность фундамента должна быть гладкая, без трещин и полостей. Появившиеся микротрещинки, дабы избежать рецессии, рекомендуется обработать гидрофобным веществом или покрыть слоем гидроизоляции. Крыша также требует инспекции. Детально осмотрите места, где кровля примыкает к стенам, дымоходам и мансардным окнам. Обнаружив даже незначительные дефекты, залатайте их при помощи битумно-полимерной мастики или самоклеющейся ленты. На гладких металлических скатах кровли желательно установить снегозадержатели. В этом случае, по весне таяние снега пройдёт медленнее, не перегружая систему водостока. И ущерб от упавших сосулек или снежного сугроба будет минимальным.

Холодные чердачные помещения должны хорошо вентилироваться. Наличие конденсата или плесени свидетельствует о нарушении проветривания. На это тоже следует обратить внимание. Водосток прочищается от листвы, хвои, мусора. Инспекции также подвергается и система дренажа участка. Подвижные системы окон обрабатываются средством WD-40, предупреждая механизмы от смерзания. Этим же средством смазываются петли и дверные замки.

Каждым владельцем частного дома движет желание создать максимально комфортные условия проживания и при этом минимизировать затраты на обслуживание инженерных сетей. Сердцем любой системы отопления является котел. От него вода, двигаясь по трубам, отдает тепло в дом через радиаторы отопления. Жидкость в трубах обычно циркулирует с помощью насосов. Рядом с котлом устанавливают мембранный расширительный бак. Он стабилизирует давление в системе отопления, не позволяя трубам лопнуть. В двухконтурных системах тепло от котла используется и для нагрева воды. И естественно, в течение всего дачного сезона эту сложную инженерную сеть следует инспектировать на наличие протечек, особое внимание уделяя соединениям труб, различным кранам и фитингам.

Лучше всего это делать по показаниям манометра. Давление должно быть стабильным. Если оно падает — где-то есть протечка. Для поиска источника очень помогает опрессовка системы отопления избыточным давлением, обычно превышающим рабочее в 1,5 раза. Желательно в течение всего дачного сезона периодически стравливать воздух с каждой секции радиатора для устранения воздушных пробок. Однозначного ответа, что же заливать в трубы: воду или антифриз не существует. При сезонном проживании в систему отопления лучше залить антифриз. Он обладает низкой температурой замерзания, а благодаря специальным присадкам предотвращает процессы образования накипи и ржавчины. Из всех разновидностей этого теплоносителя предпочтительнее использовать антифриз на основе пищевого пропиленгликоля или глицерина. Эра антифриза началась относительно недавно, и многие производители котлов и насосов настороженно относятся к ним, часто лишая пользователя обслуживания по гарантии. Поэтому, некоторые умельцы осенью, после слива воды, заполняют систему инертным газом — аргоном. Для этого вода сливается в накопительный бак, установленный в погребе на глубине ниже температуры промерзания, и через самую верхнюю точку, в систему отопления закачивается аргон. В этом случае и коррозии не будет, и резиновые прокладки фитингов не стареют. И гарантия на котел или насос сохраняется.

Не менее пристальное внимание следует уделить водоснабжению. Каждый из нас еще со школы знает, что ни в коем случае нельзя оставлять на зиму любые ёмкости с водой. И не только ёмкости. Осенью в обязательном порядке сливаем всю жидкость с поливочных шлангов и труб, проложенных на участке. И неважно: метал это, пластик или резина. Останется в них вода — разорвет с первым же морозом! Надежно перекрываем основной источник подачи воды и оставляем открытыми все вентили. Удобнее всего сливать воду с помощью краника, установленного в нижней точке водопровода. Если не предусмотрели — не беда. Удаляем остатки влаги воздушным компрессором, который дает большой, не менее 50 кубометров в час объем воздуха. Конечно, гарантия полного слива воды закладывается еще на стадии проектирования и монтажа водопроводной системы. Все трубы должны быть уложены под наклоном 10–15 градусов к точке, где расположен сливной кран.

Источники воды — скважину или колодец — тоже следует проинспектировать. Из скважины осторожно вынимается насос. Делаем это очень аккуратно. Во-первых, вытаскивая, возможно случайно оборвать кабель, во-вторых, насос может застрять в обсадной трубе, встать в клин. Ежегодная профилактика скважины позволит решить проблему заиливания, а также отложений солей на обсадной трубе. Для устранений отложений известняка отлично подойдут средства против накипи для стиральных машин и чайников, которые просто разбавляют в воде и выливают в створ скважины. Правда, для этого потребуется не менее 20 пачек. И не забудьте надеть на трубу колпак или оголовок. В этом случае будьте уверены — ваша скважина надежно защищена от любых внешних воздействий.

Дачный колодец чистится точно также. Вода в нём ближе к поверхности и, естественно, больше загрязнена. Поэтому и дезинфицируется она в тройном объёме хлорки: три спичечных коробка на ведро, а одно ведро раствора примерно на 100 литров колодезной воды. Поливочный насос вытаскивается из колодца, а шланг из него тоже неплохо бы продуть компрессором.

В обязательном порядке сливается вода из всех накопительных водонагревателей и поливочных ёмкостей. Разбираются фильтры тонкой очистки воды. Продувают сифоны раковин. Очень часто забывают про санузел. Воду из колена под унитазом откачивают и вместо нее заливают антифриз или тосол, чтобы изолировать дом от проникновения запахов канализации.

А вот ее сливать необязательно. Правильно установленный автономный септик обычно находится на глубине 1,5–2 метров, так что промерзание ему не грозит. Потребуется лишь законсервировать систему. Операция эта не так сложна, ведь основное оборудование находится в верхней части корпуса. Обесточиваем и демонтируем воздушный компрессор. Если очищенная вода из септика удалялась дренажным насосом — демонтируем и его. Необходимо промыть все шланги, форсунки, а в приемной камере удалить твердый илистый осадок. Иначе к весне он разложится, вода станет мутной и с неприятным запахом. Для подготовки к зимовке камеры септика должны быть залиты водой из расчета ¾ от общего объема. Если воды недостаточно — просто доливаем нужное количество. Не бойтесь. При правильно установленном септике она не замерзнет даже в самые сильные морозы. Ведь тепло из недр не даст воде внутри септика опуститься ниже +5°C. Весной же, при увеличении грунтовых вод и подвижках грунта, заполненная в камерах вода не даст корпусу всплыть. Но рекомендую народный способ гарантированной защиты септика от разрушения корпуса. Заранее подготовленные пластиковые бутылки 1,5 или 2 л заполняются на ¼ песком и за верёвки, привязанные к горлышкам, опускаются в воду, находящуюся в септике. По два сосуда в каждую камеру. Песок выполняет роль грузиков, удерживающих бутылки в вертикальном положении. В случае сильных морозов, эти своеобразные поплавки защитят корпус септика от расширения замерзшей воды. Лед будет действовать на пластиковые бутылки, а не на стенки камер. Но крышку очистной станции желательно утеплить листами пенополистирола или пенопласта.

Ну, и напоследок напомню общие советы, которые позволят избежать мелких неприятностей. Перед самым отъездом не забудьте отключить все электроприборы от сети и выключить входной рубильник. Тщательно вымойте холодильник и оставьте его дверцы открытыми, чтобы избежать образования плесени и грибка. Удалить неприятный запах поможет мешочек с древесным углем, оставленный на полке. Спрячьте мыло, губки, свечи — потенциальные источники пищи для грызунов. Семена и зерно, мука должны хранится в контейнерах с плотными крышками. Пропылесосьте все ковры. Это гарантирует, что ни крошки, ни другая пища не станут приманкой грызунов и муравьев. Прикрытые деревянными ставнями окна сохранят стекло от повреждений, вызванных сильными порывами ветра. Жалюзи и шторы помогут сберечь ковры и обои от выцветания. И запомните — только беспечные хозяева не заботятся о консервации дачи. Ведь чем больше мер предосторожности предпримет хозяин, тем меньше будет урон.

Григорий Скундин

Консервация водоснабжения и канализации на даче

Консервация дачных систем водоснабжения необходима для обеспечения полного слива воды из системы водопровода и предотвращения размораживания труб в зимнее время. Законсервированный дачный водопровод может переносить любые морозы без каких-либо проблем. В нужный момент система может снова заполниться и прийти в рабочее положение.

Любой водопровод с периодической эксплуатацией должен легко сливаться и заполняться снова. Мы продумали и воплотили в жизнь простые решения зимнего слива воды из водопровода дачи. Справиться с консервацией сможет даже ребенок, девушка или пожилой человек.

Мы устанавливаем летние системы водоснабжения, которые имеют функцию полного слива в конце сезона. Такие системы не эксплуатируются зимой и находятся без воды все зимнее время. Также монтируем зимнее водоснабжение из колодца или скважины с возможностью периодической эксплуатации. В таких системах водоснабжения вода сливается на время отсутствия хозяев зимой. При этом зимнее водоснабжение легко заполняется и снова включается в работу при наличии плюсовой температуры внутри помещения.

Система водоснабжения дачи состоит из двух частей. Это оборудование которое подает воду в дом и которое распределяет воду по дому. Обе системы имеют функцию полного зимнего слива, то есть возможность консервации. Все оборудование монтируется таким образом, чтобы в нем не осталось воды, если вы сливаете систему, в том числе разводка труб внутри дома выполняется при помощи горизонтальных стояков, имеющих нижнюю точку слива воды в канализацию. Подключение водонагревателя выполняется также с возможностью полного слива. Консервация системы водоснабжения, также как и запуск происходит очень просто, открываются нужные краны и выключается насос, и наоборот. Вся вода автоматически уходит из труб и система остается пустой.

Слив системы водоснабжения из колодца полностью осуществляется из дома, на петле с обратным клапаном открывается главный кран, выключается автомат насоса. При этом чтобы слить воду из разводки труб в доме необходимо открыть два сливных крана в нижней точке, вода полностью сольется в канализацию из водопровода, кранов и водонагревателя. При необходимости система включается в той же последовательности.

Слив системы водоснабжения из скважины происходит также просто, на скважинном оголовке поворачивается специальная ручка, которая управляет сливным краном системы подачи воды в дом. Внутри дома выключается автомат насоса, и поворачиваются сливные краны разводки воды внутри дома, которые сливают также водонагреватель. Заполнение системы водоснабжения из скважины происходит в обратной последовательности.

Консервация внутренней канализации происходит также просто. В нерабочем состоянии все канализационные трубы пустые, вода в них не замерзает. Консервация сифонов и унитаза на зиму – это добавление небольшого количества незамерзающей жидкости в слив раковины, душевой кабины, унитаза. В этом случае сохранится водяной затвор, не будет неприятных запахов и сантехнические приборы будут в целостности и сохранности.

Консервация наружной канализации на зиму для наших очистных сооружений не нужна. Вся автономная канализация, которая устанавливается нами на даче не требует обслуживания перед зимой и в зимнее время. Вода в наружных трубах с утеплением не замерзает, так как полностью стекает в приемный отсек. Автономную канализацию НТ-БИО, УЛЬТРА-СТОК можно использовать периодически и выключать без каких-либо манипуляций.

Мы монтируем системы водоснабжения дачи с возможностью полной консервации, гарантированно обеспечивающей полный слив из всей системы в целом и водонагревателя. Работаем по договору с полной гарантией на работы и материалы.

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества

В перечень работ по содержанию жилья входят следующие виды работ:

— техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и инженерных  сетей общего пользования дома:

а) центральное отопление:

— консервация и расконсервация систем центрального отопления;

— регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических  помещениях и элеваторных узлах;

— регулировка и набивка сальников;

— уплотнение сгонов, их ремонт и замена;

— очистка от накипи запорной арматуры;

— испытание систем центрального отопления;

— отключение радиаторов при их течи;

— очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

— промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

— слив воды и наполнение водой системы отопления;

— ликвидация воздушных пробок;

— установка бандажей на трубопроводе;

— выполнение сварочных работ при ремонте или замене участка трубопровода до 1м;

— ремонт аварийно-поврежденной запорной арматуры;

— отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных

— участков систем центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

— утепление трубопроводов в технических помещениях.

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

— смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;

— уплотнение сгонов их ремонт и замена;

— регулировка смывных бачков в технических помещениях;

— промывка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

— временная заделка свищей  и трещин, зачеканка раструбов на внутренних трубопроводах и стояках;

— проверка исправности канализационной вытяжки;

— прочистка канализационных стояков;

— устранение течи санитарно-технических приборов в технических  помещениях и элеваторных узлов;

— ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

— откачка воды из подвалов при ликвидации аварий;

— вскрытие полов, пробивка отверстий  и борозд над скрытыми трубопроводами;

— отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков.

в) техническое обслуживание электрооборудования:

— укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

—  прочистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах;

— проверка заземления электрокабелей;

— замена перегоревших лампочек;

— ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных  шкафов;

— снятие показаний групповых электросчетчиков;

— проверка заземления оборудования;

— замена неисправных участков электрической сети;

— замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

— ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

— замена плавких вставок в электрощитах.

г) техническое обслуживание конструктивных элементов зданий:

г.1.  стены и фасады:

— отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) представляющих опасность;

— укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

г.2.  крыши и водосточные системы:

— уборка мусора и грязи с кровли;

— удаление снега и наледи с кровель;

— укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

— укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

— прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

— прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

— закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

— укрепление рядовых звеньев, водопроводных воронок, колен;

— промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

— проверка исправности оголовок дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

— антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

г.3.  оконные и дверные заполнения:

— установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в  оконных заполнениях;

— укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

— установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

— закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

— укрепление оконных и дверных проемов.

г.4   работы по дезинфекции и дератизации:

Согласно санитарных правил СП 3.5.3.664-96 в зданиях и помещениях, являющихся местами  проживания людей,  осуществляются следующие дератизационные мероприятия по:

— защите от грызунов:

— ежемесячное проведение обследований подвалов домов с определением степени заселенности грызунами, видового состава и периодичности появления;

— проведение внепланового обследования по заявкам населения;

— размещение отравленной приманки для истребления грызунов;

— сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки;

— сбор и уничтожение трупов павших грызунов в течении недели после обработки;

— сдача отдельных трупов животных на исследование на противочумную станцию;

— проведение истребительной дезинсекции по уничтожению насекомых согласно заявок населения.  

Консервация помещения — Минск, цена низкая

Загородные коттеджи и дачные дома используются зачастую сезонно, в зимнее время посещаются они с редкой периодичностью, поэтому многие хозяева стремятся обратиться к услугам профессиональных сантехников, которыми осуществляется консервация помещения на зиму. Такая процедура позволяет обезопасить системы водоснабжения, канализации и отопления от разнообразного происхождения аварийных ситуаций.

Услуги консервации помещения

Необходимость в степени консервации у каждого строения индивидуальна и зависит от многих совокупных факторов. Объединяет их главная задача процедуры – обеспечить сохранность целостности всех инженерных систем, максимально минимизировать потери энергетических ресурсов.

Базово осуществляется комплекс процедур, который включает в себя:

  • продувку системы водоотлива;
  • слив жидкости с водяной системы отопления;
  • переведение отопительной системы в режим экономии топлива;
  • утепление магистралей и колодцев;
  • удаление засоров и чистку водостоков и др.

Консервация помещения на зиму также является обязательной процедурой в процессе строительства домов, когда в условиях пониженных температур и осадочных явлений проведение дальнейших работ физически и технологически невозможно. Главное обратиться за помощью к профессионалам своевременно до наступления морозов.

Услуги сантехника в Минске и области

Мастера компании «Сантехник в Минске» оказывают услуги консервации всех типов помещений «под ключ». Проконсультироваться по возникшим вопросам, уточнить стоимость проведения работ или же оформить заявку на вызов мастера можно по телефону, на сайте указан контактный номер. Стоимость консервации помещения на зиму исчисляется индивидуально мастером после осмотра обьекта, в разделе «Стоимость работ» указаны базовые расценки.

 

К

 

Сохранение собственности: подготовка к зиме — полное руководство

Консервация недвижимости Обзор подготовки к зиме

Как подрядчик по консервации собственности, вы столкнетесь со многими проблемами. Самые большие из них — это подготовка к зиме и зимняя подготовка. Это не особо тяжелая работа; однако это должно выполняться в соответствии со строгим протоколом, и новички в бизнесе окажутся на крутой кривой обучения.

Правильное выполнение работ по подготовке к зиме и обеззимливанию важно по одной основной причине: в противном случае вы можете нести ответственность за любые расходы, понесенные в результате ненадлежащего технического обслуживания.

Есть два типа подготовки к зиме: сухой и влажный. Системы сухого нагрева — это системы принудительного горячего воздуха, они будут иметь печи, вентиляционные отверстия и / или регистры. Системы влажного тепла могут быть «паровыми» или «лучистыми». «Steam Heat» будет иметь паровой котел и пар, проходящий через систему, как правило, радиаторы. «Лучистое тепло» будет иметь бойлер с горячей водой, расширительный бак и горячую воду, протекающую через радиаторы или медные трубы, расположенные в полу, стенах, а иногда и в потолке. Лучистое тепло можно также называть «влажной системой» или «теплом плинтуса с горячей водой».”


ЗДЕСЬ, ЧТО ВЫ НАЙДЕТЕ НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ

  1. Обзор подготовки к зиме для консервации недвижимости
  2. Материалы и инструменты, необходимые для завершения подготовки к зиме
  3. График начала и окончания зимнего сезона
  4. График затрат на подготовку к зиме
  5. Документирование подготовка к зиме
  6. Краткое изложение того, как я выполняю заказ по сохранению собственности на зиму
  7. Как обращаться с замороженными объектами
  8. Видео о подготовке к зиме
  9. Советы по подготовке дома к зиме с помощью лучистого или парового тепла (также известного как влажная подготовка к зиме)
  10. Собственность
  11. Приложение FHA, касающееся требований к зиме и графика затрат

Материалы и инструменты, необходимые для завершения работ по консервации недвижимости в зимнее время

  • Застежки-молнии для фиксации запорных клапанов на счетчиках воды
  • Генератор и удлинители
  • Воздух компрессор с манометром
  • Фитинги шланга воздушного компрессора для подсоединения воздушного компрессора к патрубку или крану, расположенному у раковины стиральной машины
  • Shop Vac для слива воды из унитазов и раковин
  • Розовый «нетоксичный» антифриз, иногда его называют Антифриз для автофургона
  • Наклейка вашего клиента для подготовки к зиме
  • Прозрачная пленка для подготовки к зиме, которую можно разместить над раковинами и унитазами
  • Плунжер
  • Основные моющие средства

График даты начала и окончания сезона подготовки к зиме


График затрат FHA на подготовку к зиме



Документирование подготовки к зиме

Вы всегда должны помнить, что вы несете ответственность за проблемы, связанные с вашими услугами по консервации собственности, и ответственность за подготовку к зиме находится в верхней части списка.

Найдите время, чтобы создать контрольный список для каждой процедуры, которую вы выполняете для каждого клиента. Итак, с точки зрения подготовки к зиме, если вы работаете с тремя разными клиентами, у вас будет три разных контрольных листа — по одному для каждого. Просматривая контрольный список, модифицируйте его, когда заметите что-то новое или изменившееся. Внутреннее руководство по политикам и процедурам (которое вы создали самостоятельно) должно предписывать вам хранить основные копии каждого контрольного списка. Вы также должны записывать все изменения и дату их внесения.

Я понимаю, что это большая работа, но будет сложно вспомнить каждый этап каждой процедуры для каждого объекта недвижимости и для каждого клиента. Понимаете, что я имею в виду? Это уже звучит как большая работа.

Не стоит недооценивать необходимость в документации в строгом стиле. Придет день, когда вам придется доказать или опровергнуть обвинение против вас, поэтому действительно важно вести для себя больше записей, чем вы когда-либо представляли своим клиентам.

Помните, что контрольные списки, включенные в это руководство, являются только отправной точкой.Используйте их как шаблон
, чтобы создать свой собственный, который вы можете редактировать и обновлять по мере необходимости.

Фотографии для подготовки к зиме

Фотодокументация имеет решающее значение, и вам необходимо будет подкрепить все работы по подготовке к зиме фотографиями высокого качества. Вам не будут платить за выполненную работу, если она не полностью фотодокументирована, и нет исключений.

Вы несете ответственность за предоставление фотографий всей проделанной работы до, во время и после. Эти фотографии будут использоваться для обоснования любых предложений, которые вы подаете, и для документирования состояния собственности.

Все фотографии должны быть лицевой стороной вверх, и большинство компаний предпочитают, чтобы они были альбомными, а не портретными. Искаженные, нечеткие, слишком светлые, слишком темные или нечеткие фотографии обычно удаляются отделом контроля качества компании. Если вам повезет, они запросят замену, а если нет, они могут просто отменить оплату вам и отправить другого подрядчика для выполнения работы. Очень часто удерживают деньги из-за неадекватных фотографий.

Не отправляйте дубликаты фотографий.Конкретные требования к фотографиям часто включаются в заказ на работу, но если их нет, найдите время, чтобы выяснить индивидуальные требования вашего клиента.

Сделайте фотографии всех закрытых водопроводов; уборка туалетов; добавление антифриза во все краны, арматуру и приборы; отключение счетчика воды; слив горячей воды из бака; застежка-молния на отключенном счетчике воды, если этого требует ваш клиент; и продувка линий с видимым датчиком.

Все фотографии должны быть сделаны под одним углом и иметь видимую точку отсчета.

Если вы проводите паровую утепление, обязательно приложите фотографии котла, расширительного бака и клапана РПЗ. Также предоставьте фотографии отстойника, если он есть.

Наклейки для подготовки к зиме

Наклейки для подготовки к зиме необходимо наклеить на туалеты, раковины, резервуар с горячей водой, входную дверь или иллюминатор
. Убедитесь, что они хорошо видны на всех фото после зимовки.

Как завершить подготовку к зиме для консервации собственности

ШАГ 1: Отключите водоснабжение — Вы должны попытаться найти главный кран подачи воды на обочине и убедиться, что запорный клапан находится в положении ВЫКЛ.Сделайте 2-3 фотографии, показывающие этот процесс. Затем вы найдете счетчик воды и главный внутренний запорный клапан. Поверните главные запорный клапана в положение OFF, отсоедините вертушку, а затем подключить «стяжку» на главную воду запорного клапана и закончить установку 3/4 «черная труба«пробки».

ШАГ 2: Осушение системы — Начиная с подвала, убедитесь, что все запорные клапаны газовой линии находятся в положении ВЫКЛ. На всей территории. Затем вы подсоедините небольшой садовый шланг к водонагревателю, а затем поместите другой конец шланга либо в слив в полу, либо снаружи, и приступите к сливу всей воды из водонагревателя.Если в доме используется колодезная вода, вы слейте воду из всех сборных резервуаров и отключите электричество от колодезного насоса. Наконец, вы слейте воду из всех унитазов и унитазов.

Примечание: Для слива унитаза можно использовать сифонный насос или небольшой магазинный пылесос. У моей бригады есть небольшой магазинный пылесос, который используется специально для этой цели. Во-вторых, если вы обнаружите фекалии в туалете, вы можете либо очистить его, либо придумать, как предложить клиенту заменить поврежденный унитаз.Всегда снимайте неприятный унитаз, попросив вашего помощника отсоединить его и поместить в большой пластиковый мешок для мусора коммерческого качества, ПЕРЕД НОСИТЕЛЕМ ВНЕШНЕГО Унитаза.

ШАГ 3: Подготовка задуть водопроводные — Пуск в главный запорный клапан, расположенный вблизи счетчика воды, подключив тестер давления. Затем проследите за водопроводными трубами по всей территории, чтобы убедиться, что все запорные клапаны средней линии находятся в ОТКРЫТОМ положении, а все краны — в закрытом положении.Вот несколько исключений: для всех туалетов с «запорным вентилем» необходимо, чтобы вентиль находился в ЗАКРЫТОМ ПОЛОЖЕНИИ.

ШАГ 4. Испытание системы давлением — Включите воздушный компрессор и установите давление 35 фунтов на квадратный дюйм. Не превышайте 40 фунтов на квадратный дюйм, так как это может привести к повреждению. Как только давление возрастет, сделайте 2–3 фотографии, на которых показан подключенный воздушный компрессор, и еще 2–3 фотографии, на которых показан манометр. Теперь вы должны еще раз проследить за трубами, прислушиваясь к высокочастотному «свистящему» шуму, который указывает на разрыв водопроводных труб.Если обнаружены какие-либо утечки, отметьте их, положив кусок изоленты на расстоянии примерно 6 дюймов. После того, как вы все отметили, сделайте 2-3 фотографии каждого поврежденного участка трубы. Убедитесь, что вы делаете снимки хорошего качества, так как они будут единственным доказательством того, что ваш клиент получит. Наконец, вы должны оставить воздушный компрессор подключенным как минимум на 30 минут.

Примечание: Я нашел хороший способ доказать, что вы действительно выполнили все испытание давлением, — это поднести сотовый телефон к манометру и сделать 1-2 снимка в начале и 1-2 снимка после. 30 минут.Если нет никаких перерывов, то ваш клиент явно сможет убедиться, что вы следовали протоколу, потому что датчик покажет иглу в одном и том же положении на обоих изображениях. Этот метод несколько раз спас меня от возвратных платежей, когда утечка в водопроводе обнаруживалась после того, как я завершил испытание под давлением.

ШАГ 5: Выдувание всей оставшейся воды из водопроводных труб — Затем вы начнете с раковины для стирки и поверните кран в положение ВКЛ., И вы сразу увидите, как вылетает небольшое количество воды.Держите камеру под рукой, потому что вам нужно будет сделать 2-3 снимка, показывающих эту съемку воды, и 1-2 фотографии, когда вода прекратится. Повторите этот процесс для ВСЕХ ДРУГИХ ФАУКЕТОВ, которые будут находиться на каждой кухне и в каждой ванной комнате. И не забывайте фотографировать у каждого крана, даже если вода больше не выходит. Ваш клиент по-прежнему захочет увидеть, что вы выполнили все шаги, и поверьте мне, когда я скажу следующее: в сознании вашего клиента, если у вас нет фотографии чего-то, значит, вы этого не делали.Они НИКОГДА не примут, чтобы кто-то сказал им: «Вы можете мне доверять» вместо фотографий.

ШАГ 6: Добавьте антифриз в водостоки — Вам необходимо залить антифриз во все унитазы и баки, все сифоны для кухонных и ванных комнат, сифоны для душа и ванны, сливы в полу и сливы для посудомоечных машин. Сделайте 1-2 снимка «во время» каждого налива, а также 2-3 снимка, показывающих каждую раковину и унитаз «до» и «после».

Примечание (и): Типичная отдельная семья с 1 кухней и 1.В 5 ванных комнатах должно быть около 2 галлонов антифриза.

S TEP 7: Размещение наклеек и уведомлений — Наклейки с уведомлением о зиме применяются к туалетам, душевым, ваннам, водонагревателям, счетчику воды, посудомоечной машине и всем раковинам. Кроме того, на все туалеты наклеена унитазная пленка, чтобы гарантировать, что они не используются. У входа в дом вывешиваются объявления, информирующие всех, кто входит, о том, что в доме проведена подготовка к зиме, и предостережения от использования любых сантехнических приборов.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ: Если в собственности есть лучистое или паровое тепло, вам необходимо выполнить несколько дополнительных шагов. В дополнение к предыдущим шагам вы также должны слить воду из бойлера и расширительного бака, ослабить все спускные штифты на каждом радиаторе, выполнить испытание давлением всех водопроводных труб всей системы отопления и, наконец, наклеить наклейку для подготовки к зиме котел.

Скорее всего, у вашего клиента будут специальные инструкции для этих типов подготовки к зиме.

Как обращаться с замороженными объектами

Не пытайтесь проводить какие-либо работы по подготовке к зиме, если вы обнаружите, что недвижимость уже заморожена. Позвоните своему клиенту, чтобы уточнить его процедуры для замороженного имущества и попросить его инструкции.

Если в вашем рабочем задании есть инструкции по дальнейшим действиям с замороженными свойствами, внимательно следуйте этим инструкциям. У некоторых обслуживающих компаний есть средства, зарезервированные на случай чрезвычайных ситуаций, таких как размораживание собственности, но другим может потребоваться тендерная заявка для этого.

Делайте заметки и делайте много фотографий. Позвоните в сервисную компанию, запишите время и детали звонка. Необходимо подавать заявку на возмещение всех убытков и сообщать обо всех убытках. Некоторые компании требуют этот отчет и фотографии в день обнаружения повреждений.

Если вы подаете заявку на оттаивание собственности, заявка должна включать как минимум:

  • Количество и типы устройств, которые будут использоваться, такие как обогреватели и горелки
  • Количество людей, участвующих в процессе, и приблизительное количество человеко-часов
  • Заявка на испытание давлением после завершения оттаивания
  • Заявка на подготовку к зиме после завершения оттаивания

Видео о подготовке к зиме

Определение различных типов систем отопления


Как завершить подготовку к зиме


Порядок выполнения рабочего задания по консервации собственности: серия видеороликов из 4 частей

9002

9002


Как установить защитную крышку бассейна

9000 2


Как подготовить к зиме грунтовую дождевальную систему


Советы по подготовке дома к зиме с помощью лучистого или парового тепла (также известного как влажная зимняя подготовка)

  • Слейте воду из бойлера и всех контуров отопления.Отремонтируйте, замените или установите (при необходимости в соответствии с требованиями государственного департамента здравоохранения) клапан зоны пониженного давления (RPZ).
  • Заполните котел и все нагревательные контуры нетоксичным раствором антифриза (пропиленгликоль), испытанным до точки замерзания 40 градусов по Фаренгейту или ниже. Промойте все линии и удалите воздух из всех вентиляционных отверстий.
  • Верните систему отопления к нормальной рабочей температуре и давлению. Проверьте правильность работы всей системы. Оставьте огонь включенным и установите термостат на 55 градусов.
  • Закрепите электрический выключатель печи лентой в положении «включено». Приклейте карточку над переключателем с надписью «Не снимайте ленту. Не выключай».

Как удалить зиму в собственности

Де-зимняя подготовка собственности противоположна ее подготовке к зиме. Разморозка позволит вам снова сделать водопроводную систему пригодной для использования, чтобы ее можно было проверить на утечки до того, как она будет использована жильцами.

Для разгерметизации просто выполните следующие действия, сделав фотографии каждого:

  • Удалите и утилизируйте примечания, предупреждения и наклейки, касающиеся подготовки к зиме.
  • Проведите испытание давлением, чтобы убедиться, что система все еще может удерживать давление 35 фунтов на квадратный дюйм в течение 30 минут.
  • Закройте все патрубки, краны, водопроводные линии и клапаны.
  • Повторно подсоедините водомер.
  • Подготовьте краны для подачи воды, сняв аэраторы.Это позволит мусору стекать из системы.
  • Повторно подключите такие приборы, как холодильники, стиральные, посудомоечные машины и водонагреватели, к водопроводу.
  • Откройте краны подачи воды, чтобы включить воду, затем проверьте герметичность.
  • Заполните резервуар для горячей воды. с водой
  • Включите систему отопления
  • Подключите электричество или газ к резервуару для горячей воды
  • Убедитесь, что система отопления работает должным образом, и установите термостат на 55 градусов
  • Подождите, пока система отопления завершит полный цикл, чтобы убедиться, что она сработает работать без присмотра
  • Пропустить воду через все краны и патрубки, чтобы смыть антифриз
  • Выпустить воздух из водопроводной системы, позволив кранам и кранам лопнуть
  • Смыв унитазов
  • Еще раз проверить на утечки
  • Никогда не покидать собственность с протекающей сантехникой или без отопления

Приложение FHA относительно требований к зиме и графика затрат

Как и все g, HUD разработал набор руководящих принципов, в которых описывается, как коммунальные услуги и имущество должны поддерживаться в зимнее время, чтобы предотвратить повреждение от мороза.Эти инструкции также содержат информацию о колодцах и отстойниках.

I. Подготовка инженерных коммуникаций к зимнему периоду

Если в разделе вариантов таблицы ниже не указано иное, все коммунальные службы должны быть отключены. В некоторых состояниях тепло должно оставаться включенным. В этом случае температуру следует поддерживать на уровне 55 градусов по Фаренгейту, если не указано иное.

Кондоминиумы и пристроенные жилые дома:
Если кондоминиум или пристроенное жилище является частью плановой застройки (PUD), водоснабжение и коммунальные услуги должны оставаться включенными в течение всей зимы.Если в собственности используются коммунальные услуги водоснабжения, обратитесь к риэлтору или управляющему активами для получения информации о том, как поддерживать услуги водоснабжения. То же самое касается общих электрических услуг.

Повреждение оборудования:
Если вы не выполните свои обязанности в соответствии с инструкциями по подготовке к зиме, вас могут привлечь к ответственности за любой возникший ущерб водопроводной и отопительной системам.

Водоотливные насосы:
В домах, в которых установлен водоотливной насос для поддержания сухости подвалов и других нижних участков, следует оставить электричество включенным, чтобы насос мог работать, даже если собственность находится в состояние, в котором следует отключить электричество.Убедитесь, что вы проверяете полную работоспособность отстойника в рамках вашего технического обслуживания. Если существующий отстойный насос сломан или вы считаете, что его необходимо установить, вам потребуется предварительное письменное разрешение, если стоимость установки отстойника превышает 250 долларов.

Счета за коммунальные услуги
Счета за коммунальные услуги, включая электричество, газ, мазут для отопления дома и воду, должны быть на имя Залогодержателя до передачи собственности HUD. Залогодержатель должен оплатить счет и может потребовать возмещения коммунальных расходов, охватывающих период с даты открытия вакансии до конца цикла выставления счетов, который включает дату передачи.Оплата счета за коммунальные услуги, которая включает плату за часть платежного цикла, которая является почтовой транспортировкой, является исключением из политики HUD в отношении невозмещения расходов после даты перевозки. Залогодержатель несет ответственность за уведомление коммунальной компании о том, что право собственности на охраняемое имущество было передано HUD (внимание подрядчика M&M) после передачи. Копия уведомления должна храниться в файле рассмотрения претензии.

В штатах, где коммунальные услуги должны оставаться включенными, если есть какие-либо основания полагать, что Залогодатель может отказаться от собственности, Залогодержатель должен связаться с коммунальной компанией, чтобы запросить уведомление Залогодержателя о неуплате коммунальных услуг, чтобы можно было передается на имя Залогодержателя, и тепло остается включенным, если Залогодатель освобождается.

Пропановые и масляные системы:
Если используются пропановые или масляные системы обогрева, заключите с поставщиком договор с поставщиком в помещениях, где требуется постоянное отопление.

II. Вода

Бытовая вода:
Если не требуется постоянное водоснабжение, следует связаться с местной компанией по водоснабжению, перекрыть подачу воды и согласовать окончательные показания счетчика. Не следует снимать водопроводы или счетчики, поскольку за это может взиматься плата со стороны компании водоснабжения.В случае необходимости установки счетчика воды допустимые затраты составляют до 350 долларов на электронагреватель или 420 долларов на газовый обогреватель. Эти предварительно утвержденные лимиты включают стоимость установки.

Колодцы:
Если вода в собственность поступает из частного колодца, ее следует отключить на панели прерывателя, заглушить прерыватель изолентой и отсоединить линию подачи воды между напорным баком и имуществом. . Сам бак высокого давления должен быть полностью опорожнен.Если он устанавливается на поверхность, корпус насоса следует опорожнить. Если он погружной, клапан должен быть отсоединен, а все насосное, всасывающее и трубопроводное оборудование должно быть полностью осушено. На стороне гидравлического бака гидромолота также должен быть установлен нагрудник шланга с пометкой «Для испытаний на воду». Любые дополнительные приспособления также следует утеплить.

Устройство зоны пониженного давления (RPZ или RPZD):
В некоторых домах может быть установлен RPZ. Это делается для предотвращения обратного потока и защиты водопровода от загрязнения.Если в отеле есть RPZ, свяжитесь с местными властями для получения конкретных инструкций относительно правил, касающихся установки и использования этих устройств. Если есть требование установить или заменить RPZ, вам нужно будет получить предварительное письменное разрешение от RPZ, если стоимость этого превысит 70 долларов.

III. Подготовка к зиме

Если вы работаете в юрисдикции, в которой требуется подготовка к зиме, вам необходимо будет подготовить недвижимость к зиме в период с 1 октября по 31 число матчей.Есть некоторые исключения из этих периодов времени, и их можно найти в разделе «Местное отклонение от общих требований». Подготовка к зиме должна быть возможна за одно посещение и должна выполняться один раз в год. В случае, если по какой-либо причине необходимо перезимовать собственность, вам необходимо получить предварительное разрешение. Подготовка к зиме должна включать в себя все следующее:

  • Очистка туалетов и слив всей водопровода, систем отопления или любых других участков собственности, содержащих воду, которая потенциально может замерзнуть и вызвать повреждение.
  • Если вам необходимо использовать сжатый воздух для очистки системы, это приемлемо, как и использование антифриза. Однако используйте эти меры только в том случае, если вы считаете, что они необходимы для предотвращения замерзания воды и причинения ущерба.
  • Ознакомьтесь с правилами и законодательными требованиями, действующими в регионе, в котором вы работаете, и убедитесь, что вы выполняете работы по подготовке к зиме в соответствии с ними.
  • Сделайте фотографии «до» и «после», чтобы задокументировать процесс.Убедитесь, что вы поставили дату для каждого изображения и указали адрес собственности, в которой оно было снято.

Системы сухого нагрева:
Слейте воду из всех водонагревателей и трубопроводов, чтобы предотвратить повреждение замерзшей воды. Убедитесь, что вы держите клапаны и краны открытыми на протяжении всего процесса и закрываете их после завершения процесса слива. Залейте подходящее количество антифриза во все приспособления, а также в баки и цистерны.

Плинтусы для влажного тепла, лучистого, водяного или горячего водоснабжения:
Выполните дренажные и профилактические меры, как те, что используются для систем сухого тепла.Убедитесь, что все радиаторы открыты на протяжении всего процесса, и не снимайте прокачные штифты с радиаторов. Все трубы, которые питают радиаторы, должны быть слиты, и для их заполнения следует использовать воздушный компрессор. Залейте подходящее количество антифриза во все трубы радиатора.

Системы парового отопления:
Выполните дренажные и профилактические меры, аналогичные тем, которые используются для систем сухого нагрева. Будьте внимательны, заранее уточнив, является ли система отопления горячей водой или паром.Ярким признаком является то, что паровые тепловые системы будут иметь клапаны в нижней части радиатора. Все трубы, которые питают радиаторы, должны быть слиты, и для их заполнения следует использовать воздушный компрессор. Залейте подходящее количество антифриза во все трубы радиатора. Если вы считаете, что проблема в системе отопления, сообщите об этом в AMC. В процессе подготовки к зиме вы должны проверить, что система работает и нет ли утечек. Для этого используйте воздушный компрессор, чтобы нагнетать давление в системе до 53 фунтов, и проверьте на предмет утечек.Общее практическое правило заключается в том, что система должна выдерживать давление воздуха без утечки не менее 30 минут.

IV. Предложения по ремонту

Залогодержатель может потратить до 250,00 долларов на необходимый ремонт или установку любого нового оборудования, необходимого для обслуживания инженерных сетей или надлежащей подготовки недвижимости к зиме, включая, помимо прочего, водозаборные скважины, счетчики воды, отопительное оборудование и т. Д. превысит $ 250, залогодержатель должен получить две независимые конкурсные заявки и подать заявки на утверждение соответствующему подрядчику M&M.Сообщите, пожалуйста, в M&M, где счетчик может снимать только коммунальная компания.

МЕСТНЫЕ ОТКЛОНЕНИЯ ОТ ОБЩИХ ТРЕБОВАНИЙ

ATLANTA Homeownership Centre

Illinois / Indiana
Готовьте к зиме круглый год, независимо от месяца, в котором собственность находится под залогом. Однако тепло останется в отключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Карибский бассейн
Не утеплять.

Флорида
Водоснабжение должно быть перекрыто у обочины.Сообщите коммунальным предприятиям об отмене всех услуг. Не сливайте воду из водонагревателя или водопроводов. Не утеплять.

ТОЛЬКО в Джексонвилле, Флорида
Подготовка к зиме с 1 сентября по 30 апреля от Джексонвилля на север до линии Джорджия. Однако тепло останется в отключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

DENVER Homeownership Center

Colorado
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля.Тепло должно оставаться в кондоминиумах и городских домах.

Канзас, Миссури, Оклахома
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Однако система отопления останется в отключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Миннесота, Монтана, Айова, Северная Дакота, Вайоминг
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Коммунальные сети и отопление должны оставаться включенными.

Wisconsin
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля.Отключайте воду ТОЛЬКО на счетчике в доме. Система отопления останется в отключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

SANTA ANA Homeownership Centre
Отключите воду на улице после зимовки во всех контрактных зонах Santa Ana M&M, кроме Аляски.

Аляска
Вся недвижимость должна быть подготовлена ​​к зиме круглый год. Следует оставить тепло, установив термостат на 55 градусов по Фаренгейту. Недвижимость должна быть передана с включенными водой, газом и коммуникациями.Службы доставки пропана и мазута должны оставаться на автоматической заправке. Коммунальные услуги должны оставаться на имя обслуживающего залогодержателя до передачи. Обслуживающий Залогодержатель проинструктирован и уполномочен переключать коммунальные услуги на имя HUD, действующие на дату передачи.

Водоснабжение может быть отключено на улице (ящик для ключей) только в том случае, если в доме есть принудительное воздушное или электрическое отопление и система водоснабжения была подготовлена ​​к зиме.

Аризона / Калифорния
Утеплить дома только на высоте более 2000 футов.Однако тепловая система останется в выключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Гавайи / острова Тихого океана
Не готовить к зиме.

Невада
Без подготовки к зиме, за исключением почтового индекса Парампа 89041 и Mt. Почтовый индекс Чарльстона 89124. Все остальные работы по подготовке к зиме выполняются в индивидуальном порядке. Однако тепловая система останется в выключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Рино, Невада
Подготовка к зиме с 15 сентября по 15 апреля. Однако система отопления останется в отключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Орегон
Зима только с 1 ноября по 31 марта. Однако тепловая система останется в выключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Вашингтон
Зима с 15 сентября по 15 апреля.Однако тепловая система останется в выключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

17 идей по снижению затрат на отопление зимой

Возможно, вы слышали, что иногда вам нужно потратить деньги, чтобы сэкономить. Хорошая новость заключается в том, что когда дело доходит до способов сэкономить на отоплении, зачастую вообще не нужно тратить деньги. Есть несколько бесплатных вещей, которые вы можете сделать, чтобы снизить ваш счет.

1. Связать

Чем больше одежды вы носите зимой, тем меньше вам нужно нагревать дом.В зависимости от вашей переносимости холода вы можете заметить разницу в уровне комфорта, если наденете свитер поверх рубашки с короткими рукавами или перейдете на брюки из более прочного материала, такого как джинсовая ткань или шерсть. Также неплохо не ходить зимой по дому босиком. Пара уютных носков согреет ваши ноги и согреет остальное тело.

Когда вы гуляете по дому по ночам, смотрите телевизор или читаете книгу, свернитесь калачиком под одеялом, чтобы согреться, не прибавляя тепла.Также неплохо положить на кровать одно или два дополнительных одеяла, чтобы вам было удобно выключать термостат во время сна.

2. Пусть солнце согреет вещи

Вы можете видеть меньше солнца зимой, но оно не исчезло полностью. Вы можете использовать тепло солнечных лучей, чтобы согреть дом в дневное время. Если у вас есть шторы, жалюзи или шторы, откройте их в солнечные дни, чтобы насладиться теплом солнечного света. Закройте на ночь шторы или жалюзи, чтобы обеспечить еще один слой изоляции для окон.

3. Закройте неиспользуемые комнаты

В зависимости от размера вашего дома и количества людей, проживающих в нем, у вас могут появиться дополнительные комнаты, которыми вы почти или никогда не пользуетесь. Нет необходимости отапливать неиспользуемые участки дома. Чтобы сэкономить на счетах за отопление, закройте двери в те места, которые вы не используете регулярно.

Вы также можете закрыть все вентиляционные отверстия в комнатах, которые вы не используете, чтобы теплый воздух из воздуховодов не попадал в них. Чтобы эффективно изолировать эти комнаты, подложите полотенце или блокиратор сквозняков у основания двери.

Небольшое предупреждение: не позволяйте неиспользуемым комнатам становиться слишком холодными, особенно если водопроводные трубы расположены в стенах. Хотя вам не нужно нагревать комнаты, которые вы не используете, до 68 градусов, вы также не хотите, чтобы они становились холоднее примерно 40 градусов, чтобы ваши трубы не замерзли.

4. Готовьте или запекайте дома

Зимой вы можете обнаружить, что предпочитаете есть теплую, успокаивающую пищу, такую ​​как супы, тушеные блюда и жаркое. Вы также можете испечь больше, чем летом.Выпечка или приготовление еды в домашних условиях не только поможет вам сэкономить на счетах в ресторане и на бакалейных товарах, но также поможет снизить ваши счета за отопление. Тепло от плиты или духовки поможет согреть вашу кухню.

Когда вы закончите выпекать, выключите духовку и оставьте дверцу приоткрытой, чтобы теплый воздух мог выходить и нагревать кухню.

5. Выключите термостат

Регулировка термостата может привести к резкому снижению ваших счетов за отопление. Понижение температуры термостата до 10 градусов может помочь вам ежегодно экономить до 10% на отоплении.

Лучшее время для выключения термостата — перед сном и утром перед уходом на работу. Попробуйте спать при температуре около 63 градусов по Фаренгейту. Отправляясь на работу, вы можете снизить температуру до 63 или даже ниже, если в течение дня никого не будет дома.

6. Убедитесь, что двери и окна плотно закрыты

Ваш дом может терять тепло через окна и двери, особенно если эти отверстия не закрыты плотно. В начале зимы рекомендуется обойти все окна и двери в доме и проверить их на утечку воздуха.Вы можете почувствовать, как прохладный воздух проникает по бокам окон или внизу дверей.

В случае окон быстрый способ плотно закрыть их — это запереть. Запирание окон не только поможет улучшить герметичность, но и сделает ваш дом более безопасным.

7. Не допускайте утечки тепла из воздуховодов

Воздуховоды в вашем доме могут быть источником потерь тепла, особенно если они находятся в неизолированных местах, таких как чердак, подвал или гараж.

Уплотнение воздуховодов вокруг стыков может помочь предотвратить просачивание теплого воздуха. Для герметизации каналов можно использовать фольгированный скотч или мастичный герметик.

8. Используйте потолочные вентиляторы

Если у вас есть потолочные вентиляторы в любой из комнат в вашем доме, вы можете использовать их в холодные месяцы года, чтобы распределить теплый воздух и снизить счет за отопление. Переверните вентиляторы так, чтобы зимой лопасти вращались по часовой стрелке. В основании вентилятора должен быть небольшой переключатель.

Направление лопастей по часовой стрелке должно тянуть воздух вверх, чтобы теплый воздух, скопившийся у потолка, спускался по стенам и по комнате.Чтобы убедиться, что лопасти вентилятора вращаются в правильном направлении, встаньте под ним. Вы не должны ощущать дуновение воздуха.

9. Переставьте мебель

Придание комнатам вашего дома нового вида может иметь не только эстетические преимущества. Перемещение мебели также может помочь улучшить воздушный поток в комнате, а это означает, что тепло от вентиляционных отверстий лучше распределяется.

Если у вас есть диваны, кровати или книжные шкафы, расположенные перед вентиляционными отверстиями в комнате, предметы мебели блокируют поток воздуха.Отодвиньте мебель от вентиляционных отверстий, чтобы тепло могло свободно распространяться. Рекомендуется размещать мебель на расстоянии не менее нескольких футов от вентиляционных отверстий.

10. Подпишитесь на MEAP (Программа энергетической помощи Мэриленда)

В зависимости от дохода вашей семьи и размера семьи вы можете иметь право на участие в программе энергетической помощи малоимущим, которая поможет покрыть ваши расходы на отопление и электроэнергию. Вы также можете претендовать на помощь, когда столкнетесь с энергетическим кризисом.

В Мэриленде программа энергетической помощи называется Программа энергетической помощи Мэриленда (MEAP).Если вы подадите заявку и будете приняты в программу, MEAP будет производить платежи непосредственно вашей энергетической компании.

Советы по профилактическому обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на осень и зиму

Сейчас, когда дети снова ходят в школу, а приближаются осенние и зимние каникулы, сейчас идеальное время, чтобы провести текущее обслуживание вашей системы отопления и охлаждения.

Узнайте, как подготовить кондиционер к длительной гибернации, а также получите советы, как без проблем разбудить систему отопления.Меньше всего вам нужно, чтобы ваша печь сломалась посреди зимы.

На отопление и охлаждение приходится около половины (48%) общего потребления энергии в типичном доме, что легко делает их самыми большими расходами на электроэнергию (Министерство энергетики США).

Приложив немного усилий, чтобы убедиться, что ваша система HVAC работает должным образом, вы значительно снизите потребление энергии вашей системой HVAC. Сделайте переключение с охлаждения на нагрев как можно более плавным. Ниже приведены несколько полезных советов по профилактическому обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха при падении.

Советы по профилактическому обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  1. Рассмотрите возможность замены вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Прежде чем что-либо делать, вам следует подумать о возрасте вашей системы отопления и текущих счетах за электроэнергию. Тепловые системы старше 10 лет эффективны только на 40-60%. Если ваша система HVAC находится на последнем издыхании, серьезно подумайте о замене всей системы HVAC. Сегодня газовые печи, представленные на рынке, имеют КПД до 97%.

Узнайте, почему вам, вероятно, следует заменять системы охлаждения и отопления одновременно.

  1. Очистите или замените воздушные фильтры

Грязные фильтры HVAC ограничивают воздушный поток и снижают эффективность всей системы HVAC. Если вы какое-то время не чистили и не меняли воздушные фильтры своей системы, сейчас идеальное время для этого. Делать это нужно каждые 1-3 месяца.

На всякий случай проверяйте воздушный фильтр каждые 30 дней, чтобы убедиться, что он не загрязнен и не забит.Обратитесь к руководству пользователя, чтобы узнать, какой воздушный фильтр лучше всего использовать в вашей системе. Выберите воздушный фильтр с минимальным рейтингом MERV 7. Убедитесь, что у вас много резервных копий, чтобы вам не приходилось бегать в магазин раз в месяц или два.

  1. Очистить и разблокировать все вентиляционные отверстия и регистры

Обойдите свой дом и убедитесь, что все вентиляционные отверстия и регистры для возврата и подачи чистые и чистые. Дважды убедитесь, что ни один из них не заблокирован коврами, мебелью и не закрыт каким-либо образом.Узнайте, почему вы никогда не должны закрывать вентиляционные отверстия и другие распространенные заблуждения о HVAC.

Пока вы проверяете, что ничто не закрывает ваши вентиляционные отверстия, потратьте некоторое время, чтобы очистить их от пыли, которая могла скопиться вокруг. Очистка вентиляционных отверстий помогает предотвратить попадание грязи и пыли в вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и циркуляцию по дому.

  1. Перепрограммировать термостат

Когда вы начинаете переходить с охлаждения на нагрев, рекомендуется перепрограммировать термостат.Вы можете сэкономить много денег с помощью интеллектуального или программируемого термостата — вам просто нужно убедиться, что он настроен правильно.

Уменьшайте температуру термостата на время, когда вас нет дома, чтобы сэкономить деньги и энергию. Вы можете сэкономить «1% на каждый градус, если период снижения длится восемь часов» (Министерство энергетики США). Изучите идеальные настройки программируемого термостата для зимы.

  1. Противопожарное отопление дома

Отопительное оборудование ежегодно вызывает около 56 000 пожаров в домах.Следуя этим советам по безопасности при нагревании, убедитесь, что ваша семья в безопасности от несчастных случаев, связанных с перегревом дома:

  • Держите все, что может гореть, на расстоянии не менее 3 футов от всех источников тепла, включая камины, обогреватели, печи и кухонное оборудование.
  • Никогда не оставляйте обогреватель без присмотра.
  • НЕ подключайте обогреватели к удлинителям.
  • Никогда не используйте духовку для обогрева дома или сушки одежды.
  • Установите детекторы дыма и угарного газа на каждом уровне дома и за пределами каждой спальной зоны.
  • Не используйте обогреватель с поврежденным шнуром или вилкой.
  • Если вы чувствуете запах газа, немедленно выключите прибор (если можете) и эвакуируйтесь из здания. Затем обратитесь в пожарную часть и в местную газовую компанию. Узнайте больше о знаках, предупреждающих об утечке газа, и о том, что делать, если вы почувствуете запах газа.
  • Дымоходы и дымоходы необходимо регулярно чистить. Используйте соответствующий экран / ограждение, чтобы угли не вылетали из огня.
  • Узнайте больше советов по пожарной безопасности.
  1. Профессиональная инспекция систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Обслуживали ли вы вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) в зимний период? Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или управляющим недвижимостью, вам нужно будет найти надежного специалиста по HVAC, который поможет вам в обслуживании вашей системы HVAC.Хорошо обслуживаемая и обслуживаемая система HVAC очень эффективна как с точки зрения функциональности, так и с точки зрения энергопотребления.

Профессиональный подрядчик должен проверять вашу систему HVAC не реже двух раз в год, один раз осенью для системы отопления и один раз весной для системы охлаждения. Проверка предназначена для выявления любых потенциальных проблем и обеспечения максимальной эффективности работы системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Инспекция HVAC включает проверку фильтров, проверку электрических выключателей, ремней, контактов, двигателей, предохранительных выключателей, давления газа и уровней хладагента.

  1. Соглашение о техническом обслуживании ОВК

Соглашение о техническом обслуживании систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, такое как наш план обслуживания (MVP), — отличный способ поддерживать максимальную производительность вашей системы. Соглашение о техническом обслуживании HVAC не только дает вам преимущество приоритетного обслуживания в случае сбоя системы, но также гарантирует, что ваши проверки будут проводиться по графику. Это соглашение поможет вам сэкономить много денег в долгосрочной перспективе.

Зимнее техническое обслуживание HVAC

Спрос на системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха растет с наступлением зимы.Таким образом, вы всегда должны проверять вашу систему у лицензированного профессионального подрядчика по ОВК.

Хорошо обслуживаемая система очень эффективна как с точки зрения энергопотребления, так и с точки зрения функциональности и предотвращает дорогостоящий ремонт и замену.

Зимнее техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования, которое вы должны сделать

Несмотря на то, что счета за электроэнергию неизбежны в зимний период, ниже приведены некоторые способы сэкономить деньги:

  • Обязательно загерметизируйте любые утечки энергии вокруг окон, дверей и других отверстий.
  • Убедитесь, что вентиляционные отверстия и воздуховоды чистые, а воздух свободно циркулирует.
  • Соблюдайте регулярный ежегодный график технического обслуживания.
  • Используйте занавески, чтобы сохранить теплый воздух.
  • Убедитесь, что ваш термостат работает правильно.

На что обращать внимание при проведении зимнего технического обслуживания HVAC

Вы всегда должны следить за этими признаками, которые могут указывать на неэффективность вашей системы, даже если вы регулярно проходите проверку системы:

  • Счета за электроэнергию выше ожидаемых
  • Непостоянный поток воздуха из каналов системы
  • Грязные воздушные фильтры, нуждающиеся в регулярной замене
  • Проблемы с воздуховодом, например, отслаивание лент
  • Значительная разница температур между помещениями

Важность программы зимнего технического обслуживания

Ниже приведены некоторые преимущества регулярного технического обслуживания системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха:

  • Обеспечьте безопасность и комфорт вашего дома.
  • Программа поддерживает вашу гарантию
  • Эффективное функционирование вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Регулярное техническое обслуживание вашей системы HVAC дает вам множество преимуществ. Вы сможете сэкономить много денег в долгосрочной перспективе за счет повышения эффективности как производительности, так и энергопотребления.

Service Champions известен надежным и своевременным обслуживанием на дому в районах Ист-Бэй, Саут-Бэй и Сакраменто. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о специальной настройке осеннего обогрева!

Сейчас, когда дети снова ходят в школу, а приближаются осенние и зимние каникулы, сейчас идеальное время, чтобы провести текущее обслуживание вашей системы отопления и охлаждения.

Узнайте, как подготовить кондиционер к длительной гибернации, а также получите советы, как без проблем разбудить систему отопления. Меньше всего вам нужно, чтобы ваша печь сломалась посреди зимы.

На отопление и охлаждение приходится около половины (48%) общего потребления энергии в типичном доме, что легко делает их самыми большими расходами на электроэнергию (Министерство энергетики США).

Приложив немного усилий, чтобы убедиться, что ваша система HVAC работает должным образом, вы значительно снизите потребление энергии вашей системой HVAC.Сделайте переключение с охлаждения на нагрев как можно более плавным. Ниже приведены несколько полезных советов по профилактическому обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха при падении.

Советы по профилактическому обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  1. Рассмотрите возможность замены вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Прежде чем что-либо делать, вам следует подумать о возрасте вашей системы отопления и текущих счетах за электроэнергию. Тепловые системы старше 10 лет эффективны только на 40-60%. Если ваша система HVAC находится на последнем издыхании, серьезно подумайте о замене всей системы HVAC.Сегодня газовые печи, представленные на рынке, имеют КПД до 97%.

Узнайте, почему вам, вероятно, следует заменять системы охлаждения и отопления одновременно.

  1. Очистите или замените воздушные фильтры

Грязные фильтры HVAC ограничивают воздушный поток и снижают эффективность всей системы HVAC. Если вы какое-то время не чистили и не меняли воздушные фильтры своей системы, сейчас идеальное время для этого.Делать это нужно каждые 1-3 месяца.

На всякий случай проверяйте воздушный фильтр каждые 30 дней, чтобы убедиться, что он не загрязнен и не забит. Обратитесь к руководству пользователя, чтобы узнать, какой воздушный фильтр лучше всего использовать в вашей системе. Выберите воздушный фильтр с минимальным рейтингом MERV 7. Убедитесь, что у вас много резервных копий, чтобы вам не приходилось бегать в магазин раз в месяц или два.

  1. Очистить и разблокировать все вентиляционные отверстия и регистры

Обойдите свой дом и убедитесь, что все вентиляционные отверстия и регистры для возврата и подачи чистые и чистые.Дважды убедитесь, что ни один из них не заблокирован коврами, мебелью и не закрыт каким-либо образом. Узнайте, почему вы никогда не должны закрывать вентиляционные отверстия и другие распространенные заблуждения о HVAC.

Пока вы проверяете, что ничто не закрывает ваши вентиляционные отверстия, потратьте некоторое время, чтобы очистить их от пыли, которая могла скопиться вокруг. Очистка вентиляционных отверстий помогает предотвратить попадание грязи и пыли в вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и циркуляцию по дому.

  1. Перепрограммировать термостат

Когда вы начинаете переходить с охлаждения на нагрев, рекомендуется перепрограммировать термостат.Вы можете сэкономить много денег с помощью интеллектуального или программируемого термостата — вам просто нужно убедиться, что он настроен правильно.

Уменьшайте температуру термостата на время, когда вас нет дома, чтобы сэкономить деньги и энергию. Вы можете сэкономить «1% на каждый градус, если период снижения длится восемь часов» (Министерство энергетики США). Изучите идеальные настройки программируемого термостата для зимы.

  1. Противопожарное отопление дома

Отопительное оборудование ежегодно вызывает около 56 000 пожаров в домах.Следуя этим советам по безопасности при нагревании, убедитесь, что ваша семья в безопасности от несчастных случаев, связанных с перегревом дома:

  • Держите все, что может гореть, на расстоянии не менее 3 футов от всех источников тепла, включая камины, обогреватели, печи и кухонное оборудование.
  • Никогда не оставляйте обогреватель без присмотра.
  • НЕ подключайте обогреватели к удлинителям.
  • Никогда не используйте духовку для обогрева дома или сушки одежды.
  • Установите детекторы дыма и угарного газа на каждом уровне дома и за пределами каждой спальной зоны.
  • Не используйте обогреватель с поврежденным шнуром или вилкой.
  • Если вы чувствуете запах газа, немедленно выключите прибор (если можете) и эвакуируйтесь из здания. Затем обратитесь в пожарную часть и в местную газовую компанию. Узнайте больше о знаках, предупреждающих об утечке газа, и о том, что делать, если вы почувствуете запах газа.
  • Дымоходы и дымоходы необходимо регулярно чистить. Используйте соответствующий экран / ограждение, чтобы угли не вылетали из огня.
  • Узнайте больше советов по пожарной безопасности.
  1. Профессиональная инспекция систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Обслуживали ли вы вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) в зимний период? Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или управляющим недвижимостью, вам нужно будет найти надежного специалиста по HVAC, который поможет вам в обслуживании вашей системы HVAC.Хорошо обслуживаемая и обслуживаемая система HVAC очень эффективна как с точки зрения функциональности, так и с точки зрения энергопотребления.

Профессиональный подрядчик должен проверять вашу систему HVAC не реже двух раз в год, один раз осенью для системы отопления и один раз весной для системы охлаждения. Проверка предназначена для выявления любых потенциальных проблем и обеспечения максимальной эффективности работы системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Инспекция HVAC включает проверку фильтров, проверку электрических выключателей, ремней, контактов, двигателей, предохранительных выключателей, давления газа и уровней хладагента.

  1. Соглашение о техническом обслуживании ОВК

Соглашение о техническом обслуживании систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, такое как наш план обслуживания (MVP), — отличный способ поддерживать максимальную производительность вашей системы. Соглашение о техническом обслуживании HVAC не только дает вам преимущество приоритетного обслуживания в случае сбоя системы, но также гарантирует, что ваши проверки будут проводиться по графику. Это соглашение поможет вам сэкономить много денег в долгосрочной перспективе.

Зимнее техническое обслуживание HVAC

Спрос на системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха растет с наступлением зимы.Таким образом, вы всегда должны проверять вашу систему у лицензированного профессионального подрядчика по ОВК.

Хорошо обслуживаемая система очень эффективна как с точки зрения энергопотребления, так и с точки зрения функциональности и предотвращает дорогостоящий ремонт и замену.

Зимнее техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования, которое вы должны сделать

Несмотря на то, что счета за электроэнергию неизбежны в зимний период, ниже приведены некоторые способы сэкономить деньги:

  • Обязательно загерметизируйте любые утечки энергии вокруг окон, дверей и других отверстий.
  • Убедитесь, что вентиляционные отверстия и воздуховоды чистые, а воздух свободно циркулирует.
  • Соблюдайте регулярный ежегодный график технического обслуживания.
  • Используйте занавески, чтобы сохранить теплый воздух.
  • Убедитесь, что ваш термостат работает правильно.

На что обращать внимание при проведении зимнего технического обслуживания HVAC

Вы всегда должны следить за этими признаками, которые могут указывать на неэффективность вашей системы, даже если вы регулярно проходите проверку системы:

  • Счета за электроэнергию выше ожидаемых
  • Непостоянный поток воздуха из каналов системы
  • Грязные воздушные фильтры, нуждающиеся в регулярной замене
  • Проблемы с воздуховодом, например, отслаивание лент
  • Значительная разница температур между помещениями

Важность программы зимнего технического обслуживания

Ниже приведены некоторые преимущества регулярного технического обслуживания системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха:

  • Обеспечьте безопасность и комфорт вашего дома.
  • Программа поддерживает вашу гарантию
  • Эффективное функционирование вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Регулярное техническое обслуживание вашей системы HVAC дает вам множество преимуществ. Вы сможете сэкономить много денег в долгосрочной перспективе за счет повышения эффективности как производительности, так и энергопотребления.

Service Champions известен надежным и своевременным обслуживанием на дому в районах Ист-Бэй, Саут-Бэй и Сакраменто. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о специальной настройке осеннего обогрева!

Не забудьте провести зимнее обслуживание тепловых насосов

Автор: DOUG PRIESTLEY

Многие домовладельцы и компании, оказывающие услуги по отоплению и охлаждению, игнорируют профилактическое обслуживание в зимние месяцы.Проверять систему теплового насоса перед зимой так же важно, как и перед летом, чтобы обеспечить надежную и эффективную работу.

Первый шаг надлежащего профилактического обслуживания — поговорить с домовладельцем о потенциальных проблемах и / или проблемах с продуктом. Спросите, как их система работала в летние месяцы. Домовладелец может рассказать вам о потенциальных проблемах с системой.

Что еще более важно, вы строите отношения со своим клиентом, которые построят высокий уровень доверия к будущим бизнес-транзакциям и услугам.

Во-вторых, при обслуживании тепловых насосов необходимо проводить определенные профилактические проверки, чтобы убедиться, что агрегат работает с максимальной производительностью и эффективностью. Не забудьте проверить работоспособность резервного нагрева и разморозки.

Вот несколько дополнительных советов по обслуживанию, приведенных ниже, для проверки внутреннего блока, наружного блока, термостата и общей работы системы отопления и охлаждения.

Осмотр внутреннего блока
При осмотре внутреннего блока обязательно проверьте воздушный фильтр и электрические соединения, а также очистите змеевик.Следующая информация является полезным руководством для правильной проверки внутреннего блока:

  1. Осмотрите воздушный фильтр. В зависимости от состояния фильтра очистите его или замените новым.
  2. Осмотрите электрические провода, чтобы убедиться в наличии плотного соединения. Плохие соединения могут привести к перегреву и возгоранию проводов.
  3. При необходимости смажьте электродвигатель или подшипники нагнетателя. Осмотрите крыльчатку вентилятора на предмет сбалансированности и чистоты.
  4. Осмотрите и очистите внутренний змеевик и дренажный поддон.Используйте очиститель, подходящий для змеевиков в помещении.
  5. Промойте сливную линию. Не забудьте при необходимости заправить ловушку.
  6. Включите дополнительный нагрев ленты для проверки. Если он подключен к электрическому нагреву, проверьте всю проводку на предмет обесцвечивания и тепловых повреждений. Заменить все поврежденные провода.
  7. Проверить силу тока электрических элементов. Убедитесь, что элементы правильно включаются и выключаются.
  8. Для двухтопливных применений проведите соответствующее профилактическое обслуживание газовых печей.

Осмотр наружного блока
Хорошо обслуживаемый змеевик конденсаторного блока жизненно важен для правильной работы теплового насоса. Другое техническое обслуживание наружного блока включает:

  1. Осмотрите сливные отверстия поддона основания конденсаторного агрегата и удалите весь мусор.
  2. Проверьте электрические соединения устройства и изоляцию проводов. Устраните любые повреждения.
  3. Смажьте электродвигатель вентилятора конденсатора, осмотрите лопасть вентилятора на предмет отсутствия повреждений и балансировку.
  4. Убедитесь, что датчик (и) наружной температуры находится в правильном месте.

Термостат
Термостат является важным элементом системы теплового насоса. Обязательно включите его в свой зимний ремонтный осмотр. Убедитесь, что все соединения на основании термостата затянуты, и что термостат установлен ровно.

Общее эксплуатационное обслуживание

  1. Включите систему на термостате.
  2. Измерьте и запишите давление в линии всасывания и давление нагнетания системы.Получите правильные показания перегрева и переохлаждения. Показание может помочь вам определить, нужно ли вам устранять какие-либо проблемы с системой охлаждения.
  3. При необходимости проверьте и отрегулируйте заряд в системе. Обратитесь к инструкциям производителя по зарядке для правильной зарядки. Если в агрегате мало хладагента, найдите и устраните утечку в системе.
  4. Запустите цикл оттаивания и проверьте правильность последовательности оттаивания в инструкциях производителя.
  5. Проверьте работу внутреннего блока. Проверьте и убедитесь, что дополнительный источник тепла работает нормально.
  6. Осмотрите воздуховод на предмет повреждений.

Профилактическое обслуживание тепловых насосов может обеспечить душевное спокойствие домовладельца. Многие потенциальные проблемы могут быть устранены, и это может помешать вам получать звонки о техническом обслуживании поздно ночью, когда на улице холодно.

Дуг Пристли — руководитель отдела технического обслуживания NORDYNE. Чтобы связаться с ним, напишите письмо priestleyd @ nordyne.com.

15 шагов по управлению счетами за отопление нефти этой зимой

Как лидер отрасли и ваш партнер по энергосбережению, мы обязаны сделать все возможное, чтобы предоставить вам самую последнюю и самую лучшую информацию, которая поможет вам сэкономить энергию, деньги и среда. Вот почему мы хотим поделиться следующими шагами и важной информацией от наших коллег из Совета по энергетическим коммуникациям (ECC) *:

Потребители мазута могут сэкономить на расходах на отопление в зимний период, настроив свои системы мазута прямо сейчас, подписавшись на план платежей по бюджету с автоматической доставкой от своего поставщика мазута, а также предприняв другие простые шаги для экономии энергии.

Современные масляные печи обладают высокой эффективностью, и, согласно данным Совета по энергетическим коммуникациям (ECC) отрасли нефтяного отопления, ежегодная настройка позволяет поддерживать работоспособность существующего оборудования с максимальной производительностью.

Министерство энергетики США утверждает, что правильно обслуживаемые котлы и печи будут сжигать меньше топлива, что снизит расходы на отопление до 10 процентов. При относительно низкой цене, расходы на настройку системы могут быть более чем окупаемы в течение типичной зимы, что делает регулярное техническое обслуживание хорошей окупаемостью инвестиций.

«Настройка системы отопления до наступления зимы — отличный способ для потребителей снизить затраты на отопление, сберечь энергию и помочь окружающей среде», — сказал представитель ECC Кевин Руни. «Так же, как невыполнение регулярного технического обслуживания семейного автомобиля снижает количество миль на галлон (MPG) и расходует больше бензина. Та же теория применима и к системе отопления семьи ».

Регулярные тюнинговые работы — не единственный способ сэкономить этой зимой домовладельцы. Обертывание труб надлежащей изоляцией для предотвращения потерь тепла и замерзания, устранение зазоров вокруг окон и дверей с помощью конопатки и замена ручного термостата на программируемую модель также являются одними из практических шагов, которые владельцы дома и бизнеса могут предпринять для экономии энергии и снижения их счета.

Домовладельцы также должны внимательно рассмотреть вопрос о замене мазутных систем, возраст которых превышает 20 лет. Эти вложения могут снизить счета за отопление на долгие годы и, в зависимости от системы, окупиться всего за несколько лет. Новейшие системы прошли очень долгий путь с точки зрения экономии топлива, поэтому домовладельцы могут сэкономить деньги и уменьшить свой углеродный след.

В дополнение к простоте автоматической доставки, основанной на использовании, потребители также должны учитывать финансовые выгоды от плана бюджетных платежей для своих закупок энергии, который распределяет затраты на мазут на двенадцать месяцев, в отличие от более высоких счетов только в течение зимних отопительных месяцев .Бюджетные планы позволяют клиенту заранее рассчитывать свои ежемесячные счета и составлять бюджет соответственно. «Многие потребители нефтяного тепла по всей стране используют бюджетные счета, потому что им нравится удобство и уверенность в том, что одна цифра расходов на отопление включается в ежемесячный домашний или деловой бюджет», — сказал Руни.

Советы по экономии тепла: easy dos

  • Выполните настройку системы отопления — это гарантирует, что вы получите максимальную производительность от каждой капли сожженного топочного мазута.
  • Открывайте шторы и шторы, когда выходит солнце, чтобы согреть ваш дом.Закройте их, когда солнце садится, чтобы уменьшить потери тепла через сквозняки.
  • Выключите термостат на ночь и вдали от дома; даже небольшое понижение температуры на термостате в течение дня может сэкономить до двух процентов на счетах за отопление.
  • Изолируйте трубы, чтобы предотвратить потерю тепла и предотвратить их замерзание.
  • Остановите потерю тепла, устранив зазоры между дверью и порогом. Используйте уплотнитель, который можно прикрепить к нижней части двери — он должен касаться порога, чтобы заполнить любой зазор.
  • Замените или заделайте наружные пространства между окнами и стенами вашего дома.
  • Закройте вытяжку на кухне, заслонку камина и дверцы шкафа, а также снимите, накройте или закройте кондиционеры и вентиляционные отверстия, когда они не используются.
  • Не ставьте мебель перед батареями отопления; он блокирует циркуляцию тепла.

Советы по экономии тепла: следует делать

  • Рассмотрите возможность замены систем отопления, которым более 20 лет. Современные версии могут сократить расходы на отопление на 15-25 процентов.
  • Поговорите со своим поставщиком топлива для отопления об установке программируемого термостата; он окупится за счет более низких затрат на электроэнергию примерно за год.
  • Убедитесь, что у вас есть хорошая изоляция внешних стен, потолков с холодными пространствами наверху и полов с холодными пространствами внизу.
  • Установить и закрыть штормовые окна. Подумайте о новом стекле, предназначенном для уменьшения потерь тепла без ухудшения видимости. Более дешевым вариантом является герметизация окон с помощью комплекта оконных изоляторов, который можно найти в вашем местном хозяйственном магазине.

Советы по экономии тепла: зеленый dos

  • Спросите у местного продавца топочного мазута о Bioheat®, экологически чистом возобновляемом продукте, который можно легко смешивать с топочным маслом, которое вы уже используете. **
  • В штатах, где продается мазут со сверхнизким содержанием серы, биотопливо можно смешивать, создавая топливо, подходящее для сжигания в самом эффективном в мире отопительном оборудовании. Наши топочные мазуты будут выделять меньше вредных веществ в атмосферу, а также будут способствовать защите окружающей среды.
  • Рассмотрите возможность установки солнечного нагревателя воды.Эта небольшая, легко устанавливаемая система практически не требует обслуживания и нагревает воду, которую ежедневно использует ваша семья, за счет бесплатного солнечного тепла.
Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию практические советы по экономии энергии

Для получения дополнительной информации о мазутной промышленности и экономии энергии перейдите по этой ссылке:

www.oilheatamerica.com

Источник: ECC состоит из Топливного института Новой Англии, Ассоциации топливных дилеров Долины Делавэр, Нефтяной ассоциации Эмпайр-Стейт, Совета по масличным теплоносителям Массачусетса, Oil Heat Comfort
* ECC частично финансируется Национальный исследовательский альянс по нефтяному теплу (NORA).** Варианты топлива с биотопливом могут быть доступны не во всех регионах.

Советы по безопасности при отоплении зимнего дома

Узнайте больше о том, как обезопасить свой дом этой зимой.

Это факт. В холодные зимние месяцы вы просто не можете быть дома, не включив систему отопления, чтобы вам было комфортно. Но, к сожалению, это также факт, что половина пожаров в домах также возникает в холодные месяцы декабря, января и февраля. Никто не хочет попадать в эту статистику.

Положитесь на Petro, чтобы помочь вам сохранить тепло и безопасность в вашем доме и близких, следуя этим советам по безопасности системы отопления, пожара и угарного газа: *

Общая тепловая безопасность:

  • Держите все, что может гореть, на расстоянии не менее 3 футов от нагревательного оборудования, например печи, камина или переносного обогревателя.
  • Сделайте трехметровую «зону, свободную от детей» вокруг открытого огня и обогревателей.
  • Никогда не используйте духовку для обогрева дома.
  • Подключайте к одной электрической розетке только 1 прибор, вырабатывающий тепло (например, обогреватель или переносной радиатор).
  • Не забывайте всегда выключать переносные обогреватели, выходя из комнаты или перед сном.
  • Всегда используйте правильное топливо, указанное производителем, для топливных обогревателей.
  • Ежемесячно проверяйте дымовые извещатели.
  • Убедитесь, что у вас дома установлены сигнализаторы угарного газа (CO), чтобы избежать риска отравления угарным газом, и проверяйте их ежемесячно.
  • Если вы чувствуете запах газа в доме или газовый обогреватель, не зажигайте прибор. Немедленно покиньте дом и позвоните в местную пожарную службу или в газовую компанию.
  • Никогда не оставляйте горящие свечи без присмотра.

Рекомендации по безопасности отопительного оборудования:

Советы по безопасности камина:

  • Убедитесь, что у вашего камина есть прочная перегородка, чтобы искры не попадали в комнату.
  • Огненная зола всегда должна быть прохладной, прежде чем помещать ее в какой-либо закрытый металлический контейнер.
  • Никогда не кладите золу в пластиковый контейнер.
  • Держите контейнеры для каминной золы на безопасном расстоянии от дома.

Ваша семья и дом так же важны для нас, как и для вас. Будьте в безопасности, используя эти советы по безопасности домашнего обогрева, и помните, что мы единственное имя, которое знает все, что вам нужно для отопления дома.

Отопление, вентиляция и охлаждение исторических зданий — проблемы и рекомендуемые подходы

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Исторический котел в рабочем состоянии.Фото: файлы NPS.

Шарон К. Парк, AIA

Потребность в современных механических системах — одна из наиболее частых причин для проведения работ на исторических зданиях . Такая работа включает модернизацию старых механических систем, повышение энергоэффективности существующих зданий, установку новых систем отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха (HVAC) или — особенно для музеев — установку системы климат-контроля с функциями увлажнения и осушения.Решения об установке новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или климат-контроля часто являются результатом заботы о здоровье и комфорте жителей, желанием сделать старые здания конкурентоспособными или необходимостью предоставить специализированные среды для работы компьютеров, хранения артефактов или демонстрации музейных коллекций. К сожалению, удобству обитателей и заботам об объектах внутри здания иногда уделяется больше внимания, чем самому зданию. Слишком часто применение современных стандартов внутреннего климатического комфорта к историческим зданиям оказывало пагубное влияние на исторические материалы и декоративную отделку.

В данном документе по консервации подчеркивается важность тщательного планирования для того, чтобы уравновесить цели консервации с потребностями внутреннего климата в здании. Он не предназначен в качестве технического руководства для расчета тоннажа или размеров трубопроводов или воздуховодов. Скорее, это краткое описание определяет некоторые проблемы, связанные с установкой механических систем в исторических зданиях, и рекомендует подходы к минимизации физических и визуальных повреждений, связанных с установкой и обслуживанием этих новых или модернизированных систем.

Исторические здания нелегко приспособить для размещения современных прецизионных механических систем. Тщательное планирование должно быть обеспечено на раннем этапе, чтобы гарантировать, что решения, принятые на этапах проектирования и установки новой системы, являются правильными. Поскольку новые механические и другие связанные системы, такие как электрические и пожарные, могут использовать до 10% площади здания и 30–40% от общего бюджета на восстановление, решения должны приниматься систематически и скоординированно.Установка несоответствующих механических систем может привести к одному или всем из следующего:

  • сняты большие участки исторических материалов для установки или строительства дома новые системы.
  • исторических структурных систем ослаблены из-за веса, и выдерживание вибрации от крупного оборудования.
  • Влага, попавшая в здание в результате новой системы, мигрирует в исторические материалы и вызывает повреждение, в том числе биоразложение, замораживание / оттаивание действие и окрашивание поверхности.
  • внешняя облицовка или внутренняя отделка сняты для установки новых пароизоляция и утеплитель.
  • исторической отделки, элементов и пространств изменены подвесными потолками и коробчатые погоны или неудачно расположенные решетки, регистры и оборудование.
  • Системы
  • , которые слишком велики или слишком малы, устанавливаются раньше. это четко запланированное использование или новый арендатор.

Подвесные потолки, закрывающие систему кондиционирования воздуха, закрывают также исторические окна, изменяя их пропорции и теряя исторический облик.Фото: файлы NPS.

Для исторической собственности очень важно понимать, какие помещения, особенности и отделка являются историческими в здании, что следует сохранить и каковы реальные потребности в отоплении, вентиляции и охлаждении для здания, его жителей и его содержимого. Системный подход, включающий планирование консервации, дизайн консервации и последующую программу мониторинга и обслуживания, может гарантировать, что новые системы будут успешно добавлены — или существующие системы будут соответствующим образом модернизированы — при сохранении исторической целостности здания.

Не существует определенной формулы для определения того, какой тип механической системы лучше всего подходит для конкретного здания. Каждое здание и его потребности необходимо оценивать отдельно. Некоторые здания будут настолько значительными, что необходимо приложить все усилия для защиты имеющихся исторических материалов и систем с минимальным вторжением со стороны новых систем. В некоторых зданиях будут музейные коллекции, требующие особого климат-контроля. В таких случаях необходимо учитывать потребности куратора, но не в ущерб историческому ресурсу здания.Остальные здания будут отремонтированы для коммерческого использования. Для них может быть приемлемо множество систем, при условии сохранения значительных пространств, функций и отделки.

Большинство механических систем требуют модернизации или замены в течение 15-30 лет из-за износа или доступности улучшенных технологий. Следовательно, исторические здания не следует сильно изменять или приносить в жертву каким-либо иным образом ради достижения краткосрочных системных целей.

История механических систем в зданиях включает в себя изучение изобретений и изобретательности, когда владельцы зданий, архитекторы и инженеры разрабатывали способы улучшения внутреннего климата в своих зданиях.Ниже приведены основные моменты эволюции систем отопления, вентиляции и охлаждения в исторических зданиях.

восемнадцатый век

Первые системы отопления и вентиляции в Америке полагались на здравый смысл в управлении окружающей средой. Строители специально разместили дома, чтобы запечатлеть зимнее солнце и преобладающий летний ветерок; они выбрали материалы, которые могут помочь защитить жителей от непогоды, и приняли меры предосторожности против атмосферных осадков и повреждения системы дренажа.Расположение и размеры окон, дверей, подъездов и сам план этажа часто менялись, чтобы обеспечить максимальную вентиляцию. Отопление осуществлялось в основном с помощью каминов или печей и, следовательно, являлось источником поставки. В 1744 году Бенджамин Франклин сконструировал свою «Пенсильванскую печь» с забором свежего воздуха, чтобы максимизировать тепло, излучаемое в комнату, и минимизировать раздражающий дым.

В зданиях XIX века использовались подъезды, купола и навесы, чтобы летом было удобнее.Фото: файлы NPS.

Теплоизоляция была рудиментарной — часто плетень и мазня, кирпич и дерево. Уровень комфорта для пассажиров был низким, но относительно небольшая разница между внутренней и внешней температурой и относительной влажностью позволяла строительным материалам расширяться и сжиматься в зависимости от времени года.

Региональные стили и архитектурные особенности отражают региональный климат. В теплом, сухом и солнечном климате толстые глинобитные стены укрывали от солнца и сохраняли прохладу внутри.Веранды, дворы, веранды и высокие потолки также уменьшали воздействие солнца. Жаркий и влажный климат требовал высоких жилых этажей, решеток и ставен, балконов и внутренних дворов для циркуляции воздуха.

Девятнадцатый век

Промышленная революция впервые предоставила технологические средства контроля окружающей среды. Двойное развитие энергии пара из угля и промышленного массового производства сделало возможными первые системы центрального отопления с распределением нагретого воздуха или пара с использованием металлических каналов или труб.Были усовершенствованы первые котлы из кованого железа, и к концу века паровые радиаторные системы и системы водяного отопления низкого давления стали широко использоваться как в офисах, так и в жилых домах. Некоторые крупные институциональные здания нагревали воздух в печах и распределяли его по всему зданию в кирпичных дымоходах с сетью металлических труб, доставляющих нагретый воздух в отдельные комнаты. В жилых домах того периода часто использовались гравитационные системы горячего воздуха с декоративными решетками для пола и потолка.

Вентиляция стала более научной, и введение свежего воздуха в здания стало важным компонентом отопления и охлаждения.Улучшенная принудительная вентиляция стала возможной в середине века с появлением механических вентиляторов. Архитектурные элементы, такие как подъезды, навесы, оконные и дверные фрамуги, большие ажурные железные стропильные фермы, мониторы на крыше, купола, световые люки и окна в потолочных окнах, помогали рассеивать тепло и обеспечивать здоровую вентиляцию.

Полостная конструкция стены, популярная в каменных конструкциях, улучшила изоляционные качества здания, а также обеспечила естественную полость для отвода влаги, образующейся внутри здания.В некоторых зданиях крошка и сломанная кладка между железными балками и сводчатыми перекрытиями обеспечивали теплоизоляцию, а также противопожарную защиту. Минеральная вата и пробка были новыми источниками легкой изоляции и предшественниками современных утеплителей из войлока и одеял.

Однако современных технологий было недостаточно для производства «плотных» зданий. Разница между внутренней и внешней температурами по-прежнему была умеренной. Частично это было связано с ограничениями ранней изоляции, почти исключительным использованием окон с одинарным остеклением и отсутствием герметичной конструкции.Наличие вентиляторов и опора на архитектурные особенности, такие как открывающиеся окна, купола и фрамуги, обеспечивали достаточное движение воздуха для хорошей вентиляции зданий. Строительные материалы могут вести себя довольно традиционным образом, расширяясь и сужаясь в зависимости от времени года.

Решетка возвратного воздуха успешно экранирована за аркой. Фото: файлы NPS.

ХХ век

Двадцатый век стал свидетелем интенсивного развития новых технологий и идеи полной интеграции механических систем.Нефтяные и газовые печи, разработанные в девятнадцатом веке, были усовершенствованы и стали более эффективными, а во второй половине столетия электричество стало важнейшим источником энергии для строительных систем. Системы принудительного воздушного отопления с воздуховодами и регистрами стали популярными для всех типов зданий и позволили архитекторам экспериментировать с архитектурными формами, свободными от механических препятствий.

В 1920-х годах в крупных театрах и аудиториях было введено центральное кондиционирование воздуха, а к середине века системы принудительной вентиляции, объединяющие отопление и кондиционирование в одном воздуховоде, установили новый стандарт комфорта и удобства.Комбинация и координация множества систем объединились в высотных зданиях после Второй мировой войны; В проект здания были интегрированы комплексные системы отопления и кондиционирования воздуха, электрические лифты, механические опоры, вентиляторы и комплексное электрическое освещение.

Улучшены изоляционные качества строительных материалов. Синтетические материалы, такие как изоляция из стекловолокна, были полностью разработаны к середине века. В строительных журналах рекламировались прототипы теплоизоляционных стеклопакетов и интегрированных систем штормовых окон.Конопатка для герметизации воздуха по периметру оконных и дверных проемов стала стандартной конструктивной деталью.

В последней четверти двадцатого века системы HVAC стали более энергоэффективными и более интегрированными. Использование пароизоляции для контроля миграции влаги, термоэффективных окон, уплотнений и прокладок, сжатой тонкостенной изоляции стало стандартной практикой. Новые интегрированные системы теперь сочетают контроль микроклимата в салоне с пожаротушением, освещением, фильтрацией воздуха, контролем температуры и влажности, а также обнаружением безопасности.Компьютеры регулируют производительность этих интегрированных систем в зависимости от времени суток, дня недели, загруженности и температуры окружающей среды.

Хотя технология механических систем двадцатого века оказала огромное влияние на создание комфортных исторических зданий, внедрение этих новых систем в старые здания сопряжено с определенными проблемами. Попытка соответствовать и поддерживать современные стандарты контроля климата может на самом деле нанести ущерб историческим ресурсам.Современные системы часто проектируются чрезмерно, чтобы компенсировать присущую им неэффективность материалов и планировок некоторых исторических зданий. Меры по модернизации энергии, такие как установка изоляции внешних стен и пароизоляции или герметизация окон и вентиляционных отверстий, в конечном итоге влияют на производительность и могут сократить срок службы стареющих исторических материалов.

Для сложных механических систем институциональных зданий может потребоваться центральная диспетчерская. Фото: файлы NPS.

В целом, чем больше разница между внутренней и внешней температурой и влажностью, тем выше вероятность повреждения.Поскольку естественное давление пара перемещает влагу из теплого помещения в более холодное и сухое, на строительных материалах в более холодном месте или в них будет происходить конденсация. Например, слишком низкая влажность зимой может привести к сушке и растрескиванию исторических деревянных или окрашенных поверхностей. Слишком высокая влажность зимой приводит к тому, что влага собирается на холодных поверхностях, таких как окна, или перемещается в стены. В результате этот конденсат портит деревянные или металлические окна и вызывает гниение стен и деревянных элементов конструкции, увлажняя изоляцию и удерживая влагу на внешних поверхностях.Миграция влаги через стены может вызвать коррозию металлических анкеров, уголков, гвоздей или проволочной рейки, может образовывать пузыри и отслаивание наружной краски или может оставлять высолы и отложения соли на внешней кладке. В холодном климате повреждения от замерзания-оттаивания могут быть вызваны чрезмерной влажностью внешних стен.

Чтобы избежать подобных повреждений исторического здания, важно понимать, как компоненты здания работают вместе как система. В любой новой или модернизированной системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или климат-контроля необходимо учитывать методы контроля температуры и влажности в помещении и улучшения вентиляции.Хотя определенные меры по модернизации энергетики окажут положительное влияние на здание в целом, установка эффективных пароизоляционных материалов в исторических стенах является сложной задачей и часто приводит к разрушению важных исторических материалов.

Системы климат-контроля обычно классифицируются в зависимости от среды, используемой для кондиционирования температуры: воздух, вода или их комбинация. Сложность выбора, с которым сталкивается владелец или менеджер здания, означает, что систематический подход имеет решающее значение при определении наиболее подходящей системы для здания, его содержимого и людей, в которых оно находится.Независимо от того, какая система установлена, это приведет к изменению внутреннего климата. Это физическое изменение, в свою очередь, повлияет на работу строительных материалов. Новые регистры, решетки, шкафы или другие аксессуары, связанные с новой механической системой, также визуально изменят внутренний (а иногда и внешний) внешний вид здания. Независимо от типа или размера механической системы, владелец исторического здания до установки системы должен знать, как она будет выглядеть и какие проблемы можно ожидать в течение срока службы этой системы.Потенциальный ущерб зданию и затраты владельца на выбор неправильной механической системы очень велики.

Использование здания и его содержимого в значительной степени определяет лучший тип механической системы. Исторические строительные материалы и строительные технологии, а также размер и наличие второстепенных пространств в исторической структуре повлияют на выбор системы. Возможно, потребуется исследовать комбинацию систем. В каждом случае необходимо учитывать потребности пользователя, потребности здания и потребности коллекции или оборудования.Возможно, нет необходимости иметь комплексную систему климат-контроля, если чувствительные к климату объекты можно разместить в специальных помещениях или в витринах с климат-контролем. Возможно, нет необходимости иметь центральное кондиционирование воздуха в мягком климате, если системы естественной вентиляции могут быть улучшены за счет использования исправных окон, навесов, вытяжных вентиляторов и других «низкотехнологичных» средств. Современные стандарты контроля микроклимата, разработанные для нового строительства, могут оказаться недостижимыми или нежелательными для исторических зданий.В каждом случае следует выбирать самый низкий уровень вмешательства, необходимый для успешного выполнения работы.

Перед выбором системы рекомендуется выполнить следующие шаги планирования:

1. Определить использование здания . Предлагаемое использование здания (музей, коммерческое, жилое, торговое) будет влиять на тип системы, которая должна быть установлена. Количество людей и функций, которые будут размещены в здании, определит уровень комфорта и обслуживания, которые должны быть предоставлены.Избегайте использования, которое требует серьезных изменений в значительных архитектурных пространствах. Какова интенсивность использования здания: периодическое или постоянное использование, особые мероприятия или сезонные мероприятия? Потребуются ли для использования здания новые важные услуги, такие как рестораны, прачечные, кухни, раздевалки или другие помещения, которые выделяют влагу, которая может усугубить контроль климата в историческом пространстве? В контексте сохранения исторического наследия использование, которое требует радикальной реконфигурации исторических пространств, не подходит для этого здания.

2. Собрать квалифицированную команду. В идеале эта группа должна состоять из архитектора по консервации, инженера-механика, инженера-электрика, инженера-строителя и консультантов по консервации, каждый из которых должен знать правила и местные требования. Если речь идет о специальном использовании (церковь, музей, художественная студия) или коллекции, следует также нанять специалиста, знакомого с механическими требованиями этого типа здания или коллекции.

Члены команды должны быть знакомы с потребностями исторических зданий и уметь сбалансировать комплексные факторы: сохранение исторической архитектуры (эстетика и сохранение), требования, предъявляемые механическими системами (количественная оценка нагрузок на отопление и охлаждение), строительные нормы (здоровье и безопасность), требования арендатора (качество комфорта, простота эксплуатации), доступ (обслуживание и будущая замена) и общая стоимость для владельца.

3. Провести оценку состояния существующего здания и его систем . Какие существуют строительные материалы и механические системы? В каком они состоянии и можно ли использовать их повторно? Где расположены существующие чиллеры, котлы, кондиционеры или градирни? Посмотрите на состояние всех других служб, которые могут выиграть от интеграции в новую систему, таких как электрические системы и системы пожаротушения. Где можно повысить энергоэффективность, чтобы уменьшить размеры любого добавляемого нового оборудования, и какие из исторических особенностей, например.грамм. ставни, навесы, мансардные окна можно использовать повторно? Оцените проникновение воздуха через внешнюю оболочку; контролировать температуру и влажность в помещении с помощью гигротермографов не менее года. Определите недостатки здания, участка или оборудования или наличие асбеста, которые необходимо исправить до установки или модернизации механических систем.

4. Определите приоритетность архитектурно значимых пространств, отделки и функций, которые необходимо сохранить . Существенные архитектурные пространства, отделка и особенности должны быть идентифицированы и оценены с самого начала, чтобы гарантировать их сохранность.Сюда входят важные существующие механические системы или элементы, такие как декоративные решетки радиаторов горячей воды, сложные переключатели и немеханические архитектурные элементы, такие как купола, фрамуги или подъезды. Определите незначительные пространства, где может быть размещено механическое оборудование, и второстепенные пространства, где можно разместить оборудование и распределительные устройства, работающие как по горизонтали, так и по вертикали. Подходящие второстепенные пространства для жилищного оборудования могут включать чердаки, подвалы, пентхаусы, антресоли, подвесные потолки или полости в полу, вертикальные выступы, лестничные башни, туалеты или внешние подземные своды.

Гибкие воздуховоды, показанные здесь, могут быть успешно использованы в тесных чердачных помещениях. Фото: файлы NPS.

5. Ознакомьтесь с местными строительными и противопожарными нормами . Владельцы или их представители должны встречаться заранее и часто с местными властями. Необходимо проверить юридические требования; например, можно ли повторно использовать существующие воздуховоды или модифицировать их с помощью заслонок? Требуется ли сокращение выбросов асбеста? Каковы действующие нормы и стандарты в области энергетики, пожарной безопасности и безопасности, и как они могут быть соблюдены при сохранении исторического характера здания? Как управлять противопожарными стенами и номинальными механическими системами между несколькими арендаторами? Требуется ли приток свежего воздуха к лестничным башням, что повлияет на внешний вид здания? Многие требования кодексов по охране здоровья, энергии и безопасности будут влиять на решения, принимаемые в отношении механического оборудования для управления микроклиматом.Важно знать, что они из себя представляют, до того, как начнется этап проектирования.

6. Оцените варианты для типа и размера систем . Следует разработать матрицу или технико-экономическое обоснование, чтобы сбалансировать преимущества и недостатки различных систем. Факторы, которые следует учитывать, включают нагрев и / или охлаждение, тип топлива, систему распределения, устройства управления, генерирующее оборудование и аксессуары, такие как фильтрация и увлажнение. Каковы первоначальные затраты на установку, прогнозируемые затраты на топливо, долгосрочное обслуживание и затраты на жизненный цикл этих компонентов и систем? Используются ли повторно и обновляются ли части существующей системы? Нельзя упускать из виду преимущества дополнительной вентиляции.Каковы компромиссы между одной большой центральной системой и несколькими меньшими системами? Что делать: принудительная система воздуховодов, двухтрубная система фанкойлов или комбинированная водовоздушная система? Какое место доступно для оборудования и системы распределения? Оцените уровни пожарной опасности различных видов топлива. Понимать преимущества и недостатки различных типов доступных механических систем. Затем оцените каждую из этих систем в свете целей сохранения, установленных на этапе проектирования.

Водяные системы: Гидравлические радиаторы, фанкойлы или радиационные трубы

Водяные системы обычно называют гидравлическими и используют сеть труб для подачи воды к радиаторам горячей воды, излучающие трубы, установленные в полу, или шкафы с фанкойлами, которые могут обеспечивать как обогрев, так и охлаждение. Котлы производят горячую воду или пар; чиллеры производят охлажденную воду для использования с фанкойлами. Термостаты контролируют температуру по зонам для радиаторов и теплых полов.

Фанкойл в подвале подает контролируемый воздух в основное пространство наверху.Фото: любезно предоставлено Карен Суини, Дом и студия Фрэнка Ллойда Райта.

Фанкойлы имеют индивидуальное управление. Теплые полы обеспечивают тихое и равномерное тепло, но это не обычное дело.

Преимущества: Трубопроводные системы, как правило, легче установить в исторических зданиях, потому что трубы меньше, чем воздуховоды.

Недостатки: Однако существует риск скрытых протечек в стене или прорыва труб зимой в случае выхода котла из строя. Поддоны для сбора конденсата фанкойла могут переполниться, если не обслуживаются должным образом.Фанкойлы могут быть шумными.

Гидравлические радиаторы

Радиаторы или радиаторы плинтуса соединяются петлей и обычно устанавливаются под окнами или вдоль стен по периметру. Новые котлы и циркуляционные насосы могут модернизировать старые системы. Большинство трубопроводов было чугунным, хотя можно использовать медные системы, если они зонированы отдельно. Доступны современные чугунные плинтусы и медные ребристые трубы. Исторические радиаторы можно отремонтировать.

Фанкойлы

В системах фанкойлов используются распределительные шкафы в каждой комнате, обслуживаемые 2, 3 или 4 трубами диаметром примерно 11/2 дюйма каждая.Вентилятор обдувает змеевики, которые обслуживаются горячей или холодной водой. Каждым шкафом фанкойла можно управлять индивидуально. Четырехтрубные фанкойлы могут обеспечивать как обогрев, так и охлаждение круглый год. Большинство трубопроводов — стальные. Не шкафы могут быть скрыты в шкафах или могут быть построены нестандартные шкафы, такие как скамейки.

Системы центрального воздуха

Основная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) — это воздушная, однозонная система с приводом от вентилятора, предназначенная для распределения низкого, среднего или высокого давления.Система состоит из приводов компрессора, чиллеров, конденсаторов и печи в зависимости от того, нагревается ли воздух, охлаждается или и то, и другое. Конденсаторы, как правило, с воздушным охлаждением, расположены снаружи. Воздуховоды изготавливаются из листового металла или гибкого пластика и могут быть изолированы. Свежий воздух может циркулировать. Регистры могут быть предназначены для потолков, полов и стен. Система контролируется термостатами; по одному на зону.

Преимущества: Канальные системы обеспечивают высокий уровень контроля внутренней температуры, влажности и фильтрации.Зонированные единицы могут быть относительно небольшими и хорошо скрытыми.

Недостатки: Ущерб от установки системы воздуховодов без достаточного пространства может быть серьезным для исторического здания. Системы нуждаются в постоянной балансировке и могут быть шумными.

Basic HVAC

Большинство жилых или небольших коммерческих систем будут состоять из основной печи с охлаждающим змеевиком, установленным в блоке, и компрессора или конденсатора хладагента, расположенного за пределами здания. Каналы отопления и охлаждения обычно используются совместно.Если к базовой системе HVAC добавить сложное увлажнение и осушение, в результате получится полноценная система климат-контроля. Это часто может удвоить размер оборудования.

Базовый тепловой насос / воздушная система

Тепловой насос представляет собой базовую систему HVAC, описанную выше, за исключением метода производства горячего и холодного воздуха. Система работает в основном холодильном цикле, в котором скрытая теплота извлекается из окружающего воздуха и используется для испарения паров хладагента под давлением.Функции переключателя конденсатора и испарителя при необходимости нагрева. Тепловые насосы, несколько менее эффективные в холодном климате, могут быть оснащены катушкой электрического сопротивления.

Комбинированные системы подачи воздуха и воды

Эти системы популярны для реставрационных работ, потому что они сочетают в себе простоту установки трубопроводной системы с производительностью и контролем системы воздуховодов. Небольшие приточно-вытяжные установки, в отличие от фанкойлов, могут располагаться по всему зданию с обслуживанием от центрального котла и чиллера.Во многих случаях вода поступает с центральной станции, обслуживающей комплекс зданий.

Эта система преодолевает недостатки центральной системы воздуховодов, в которой отсутствуют подходящие горизонтальные или вертикальные участки для воздуховодов. Оборудование, которое меньше по размеру, также может работать тише и вызывать меньшую вибрацию. Если в здании используется только один кондиционер, можно разместить все оборудование в хранилище за пределами здания и направлять в здание только кондиционированный воздух.

Преимущества: гибкость при установке с использованием больших участков трубопроводов с более короткими участками воздуховодов; Воздухоочистители могут поместиться в небольших помещениях.

Недостатки: участки трубопроводов могут иметь необнаруженные утечки; кондиционеры могут быть шумными.

Другие компоненты системы

Нельзя упускать из виду несистемные компоненты, если они могут сделать здание более комфортным, не нанося ущерба историческому ресурсу или его коллекции.

Установка вентилятора (успешно скрытого здесь) для усиления вентиляции может быть успешной нетехнологичной заменой кондиционирования воздуха.Фото: любезно предоставлено, деревня Шелбурн.

Преимущества: компоненты могут обеспечивать приемлемый уровень комфорта без необходимости во всей системе.

Недостатки: Точечное отопление, охлаждение и колебания влажности могут повредить чувствительные коллекции или мебель. Если желательна интегрированная система, компоненты могут предоставить только временное решение.

Переносной кондиционер

Большинство индивидуальных кондиционеров устанавливаются в окнах или через внешние стены, что может нанести как визуальный, так и физический ущерб историческим зданиям.Доступны более новые портативные кондиционеры, которые устанавливаются в комнате и выводят воздух прямо наружу через небольшую щель, образованную приподнятой оконной створкой.

Вентиляторы

Вентиляторы должны быть рассмотрены в большинстве свойств для улучшения вентиляции. Вентиляторы могут располагаться на чердаках, наверху лестницы или в отдельных комнатах. В умеренном климате вентиляторы могут устранить необходимость в установке систем центрального кондиционирования.

Осушители

В домах без центральной системы кондиционирования воздуха осушитель может решить проблемы во влажном климате.Сезонное использование осушителей может удалить влагу из сырых подвалов и уменьшить рост грибка.

Обогреватели

Переносные лучистые обогреватели, например, с водой и гликолем, могут временно обеспечивать тепло в зданиях, которые используются нечасто, или во время сбоев систем. Следует проявлять осторожность, чтобы не создать опасность возгорания из-за неправильно подключенных устройств.

При проектировании системы важно предвидеть, как она будет установлена, как минимизировать ущерб историческим материалам и насколько заметной будет новая механическая система в восстановленных или реконструированных помещениях.Потребности в пространстве для механического оборудования часто огромны; в некоторых случаях может быть полезно искать места за пределами здания, включая подземные хранилища, для размещения некоторого оборудования, но только если это не оказывает неблагоприятного воздействия на исторический ландшафт или прилегающие археологические ресурсы. Следует изучить различные способы уменьшения нагрузок на нагрев и охлаждение (и, следовательно, размера оборудования). Это может означать небольшое снижение уровня комфорта в интерьере, увеличение количества зон климат-контроля или повышение энергоэффективности здания.

На этапе проектирования новой системы предлагаются следующие мероприятия:

1. Установите особые критерии для новой или модернизированной механической системы . Новые системы должны устанавливаться с минимальным повреждением ресурса и должны быть визуально совместимы с архитектурой здания. Их следует устанавливать таким образом, чтобы их было легко обслуживать, поддерживать и обновлять в будущем. Если в зданиях есть коллекции, компьютерные залы, хранилища или особые условия, требующие наблюдения, должны быть установлены устройства для наблюдения за безопасностью и резервным копированием.Новые системы должны работать в структурных пределах исторического здания. Они не должны создавать чрезмерной вибрации, чрезмерного шума, пыли или плесени, а также лишней влаги, которая могла бы повредить исторические строительные материалы. Если какое-либо оборудование будет размещено за пределами здания, это не должно повлиять на исторический облик здания или участка, а также на археологические ресурсы.

2. Определите приоритетность требований к новой системе климат-контроля .От использования здания будет зависеть уровень внутреннего комфорта и климат-контроля. Иногда внутри исторического здания можно безопасно создать различные температурные зоны. Такой зональный подход может быть подходящим для зданий со специализированными хранилищами коллекций, для зданий со смешанным использованием или для больших зданий с различным внешним воздействием, схемами размещения и графиками подачи контролируемого воздуха. Для специальных архивов, складских помещений или компьютерных залов может потребоваться совершенно иной климат-контроль, чем в остальной части здания.Определите уровни температуры и влажности для пассажиров и коллекций, а также требования к вентиляции между различными зонами. Определите, будет ли система работать 24 часа в сутки или только в рабочие или рабочие часы. Определите, какие элементы управления являются оптимальными (ручное, компьютерное, предустановленное автоматическое или другое). Размер и расположение оборудования для работы в этих различных ситуациях в конечном итоге также повлияет на конструкцию всей системы.

Этот радиатор можно назвать важным элементом интерьера.При любых работах по модернизации механической системы она будет сохранена и сохранена, даже если она не функционирует. Фото: файлы NPS.

3. Свести к минимуму влияние нового HVAC на существующую архитектуру . Критерии проектирования новой системы должны основываться на типе архитектуры исторического ресурса. Следует учитывать, является ли система доставки видимой или скрытой. Утилитарные и промышленные пространства могут принять более заметную и функциональную систему.Более формальные, богато украшенные пространства, которые могут быть частью интерпретирующей программы, могут потребовать менее видимой или замаскированной системы. Система воздуховодов должна устанавливаться без вырывания или ограждения больших участков пола, стен или потолка. Следует установить систему влажных труб, чтобы скрытые протечки не повредили важные декоративные отделки. В каждом случае необходимо оценивать не только тип системы (воздух, вода, комбинация), но и ее распределение (воздуховод, труба) и внешний вид поставки (решетки, шкафы или регистры).Может потребоваться сочетание различных систем, чтобы сохранить историческое здание. Существующие чейзы следует использовать повторно, когда это возможно.

4. Баланс количественных требований и целей сохранения . Идеальная система может быть недоступна для каждого исторического ресурса из-за стоимости, ограничений по объему, требований кода или других факторов, находящихся вне контроля владельца. Тем не менее, значительные исторические помещения, отделка и особенности могут быть сохранены почти в каждом случае, даже с учетом этих ограничений.Например, если некоторые области потолка необходимо немного опустить для размещения воздуховодов или трубопроводов, они должны находиться во второстепенных областях, вдали от декоративных потолков или высоких окон. Если современные оконечные устройства фанкойлов должны быть видны в исторических местах, следует рассмотреть возможность индивидуального проектирования шкафов или использования небольших блоков в большем количестве мест, чтобы уменьшить их влияние. Если решетки и регистры должны быть расположены в значительных пространствах, они должны быть спроектированы так, чтобы работать в пределах геометрии или размещения декоративных элементов.Все новые элементы, такие как воздуховоды, регистры, участки трубопроводов и механическое оборудование, должны устанавливаться обратимо, чтобы их можно было удалить в будущем без дальнейшего повреждения здания.

После установки система потребует регулярного обслуживания и балансировки для обеспечения надлежащего уровня производительности. В некоторых случаях были разработаны чрезвычайно сложные компьютеризированные системы для контроля внутреннего климата, но они все еще нуждаются в мониторинге со стороны обученного персонала.

Спринклерная система ненавязчиво размещена за фальш-карнизом в конце коридора. Фото: файлы NPS.

Если для ресурса важны коллекционные экспонаты и архивное хранилище, система климат-контроля потребует постоянного контроля и настройки. Резервные системы также необходимы для предотвращения повреждений, когда основная система не работает. Владелец, менеджер или начальник службы технического обслуживания должны знать обо всех аспектах новой системы климат-контроля и иметь план действий до ее установки.

Следует проводить регулярные тренинги по эксплуатации, мониторингу и обслуживанию новой системы как для кураторов, так и для обслуживающего персонала. Если есть кураторские причины для поддержания постоянного уровня температуры или влажности, только лица, тщательно обученные работе систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, должны иметь возможность регулировать термостаты. Плохо информированные и случайные попытки отрегулировать уровень комфорта или сэкономить энергию в выходные и праздничные дни могут нанести большой ущерб.

ДО:

  • Использовать ставни, действующие окна, веранды, шторы, навесы, тенистые деревья и другие исторически соответствующие немеханические особенности исторических зданий для снижения нагрузки на отопление и охлаждение.Подумайте о добавлении тщательно продуманных штормовые окна в существующие исторические окна.
  • По возможности сохранить или модернизировать существующие механические системы: для например, повторно использовать радиаторные системы с новыми котлами, модернизировать вентиляцию внутри в здании установите соответствующие термостаты или гигростаты.
  • Повышение энергоэффективности существующих зданий за счет установки теплоизоляции на чердаках и в подвалах. Добавьте теплоизоляцию и пароизоляцию снаружи стены только тогда, когда это можно сделать без дальнейшего повреждения ресурса.
  • В основных помещениях сохранить декоративные элементы исторической системы. при любой возможности. Сюда входят переключатели, решетки и радиаторы. Быть творческий подход к адаптации этих функций для работы в новых или обновленных система.
  • Использовать пространство в существующих выемках, шкафах или шахтах для нового распределения системы.
  • Проектирование систем климат-контроля, совместимых с архитектурой здания: скрытая система для формальных пространств, более открытые системы возможно в промышленных или второстепенных помещениях.В формальных областях избегайте стандартных коммерческие регистры и использовать пользовательские регистры слотов или другие менее навязчивые решетки.
  • Размер системы должен соответствовать физическим ограничениям здания. Используйте многозональные блоки меньшего размера в сочетании с существующими вертикальными валами, например, многоуровневые туалеты, или подумайте о размещении оборудования в подземных хранилищах, если возможно.
  • Обеспечьте соответствующую вентиляцию механических помещений, а также все здание.Выборочно устанавливайте решетки воздухозаборника в менее заметных местах. подвал, чердак или задние помещения.
  • Поддерживать соответствующие уровни температуры и влажности в соответствии с требованиями без ускорения порчи исторических строительных материалов. Установите регулярные графики мониторинга.
  • Спроектируйте систему с учетом доступа для обслуживания и будущей замены систем.
  • В особо важных зданиях установить мониторы безопасности и резервное копирование. такие функции, как двойные сковороды, датчики влажности, выстилки с подкладкой и аккумулятор пакеты для предотвращения или обнаружения утечек и других повреждений в результате сбоев системы.
  • Иметь программу регулярного технического обслуживания для продления срока службы оборудования и обеспечить надлежащую производительность.
  • Обучать персонал контролировать работу оборудования и действовать со знанием дела при авариях или поломках.
  • Имейте план действий на случай чрезвычайной ситуации как для здания, так и для любых кураторских коллекций. в случае серьезных неисправностей или поломок.

НЕЛЬЗЯ:

  • Не устанавливайте новую систему, если она вам не нужна.
  • Не переключайтесь на новый тип системы (например, нагнетание воздуха), если для новой системы недостаточно места или подходящего места для ее установки.
  • Не переоценивайте новую систему. Не добавляйте кондиционер или климат-контроль, если они не являются абсолютно необходимыми.
  • Не обрезайте внешние стены исторического здания, чтобы добавить сквозные системы отопления и кондиционирования воздуха. Они визуально уродуют, они разрушают историческую ткань, а сток конденсата с таких элементов может еще больше повредить исторические материалы.
  • Не повреждайте историческую отделку, не маскируйте исторические особенности и не изменяйте исторические места при установке новых систем.
  • Не допускать падения потолка или переборки через оконные проемы.
  • Не снимайте поддающиеся ремонту исторические окна и не заменяйте их тепловыми окнами неправильной конструкции.
  • Не закрывайте открывающиеся окна, если они не являются частью музея, где контролируются загрязнители воздуха и пыль.
  • Не размещайте конденсаторы, солнечные панели, дымоходы, вентиляционные отверстия или другое оборудование на видимых частях крыш или в значимых местах на объекте.
  • Не перегружайте конструкцию здания весом нового оборудования, особенно на чердаке.
  • Не подвергайте исторические строительные материалы нагрузке из-за вибрации нового оборудования.
  • Не позволяйте конденсату на окнах или внутри стен гнить или раскалывать прилегающие исторические строительные материалы.

Обслуживающий персонал должен научиться управлять, контролировать и обслуживать механическое оборудование. Они должны знать, где хранятся руководства по техническому обслуживанию.Необходимо разработать графики текущего обслуживания для замены и очистки фильтров, вентиляционных отверстий и поддонов для сбора конденсата для борьбы с грибком, плесенью и другими опасными для здоровья организмами. Такие наросты могут навредить как жителям, так и технике. (В трубопроводных системах, например, формы в поддонах для конденсата могут блокировать дренажные линии и вызывать утечку перелива на готовые поверхности). Обслуживающий персонал также должен иметь возможность контролировать соответствующие датчики, шкалы и термографы. Персонал должен быть обучен вмешиваться в аварийные ситуации, знать, где находятся главные органы управления и к кому обращаться в аварийной ситуации.По мере найма нового персонала им также потребуется обучение обслуживанию.

В дополнение к регулярному циклическому техническому обслуживанию время от времени следует проводить тщательные проверки для оценки непрерывной работы системы климат-контроля. По мере старения системы части могут выйти из строя, и могут появиться признаки неисправности. В плохо проветриваемых помещениях может пахнуть плесенью. На поверхностях стен могут быть пятна, мокрые пятна, пузыри или другие признаки повреждения от влаги. Регулярные тесты на качество воздуха, влажность и температуру должны показать, правильно ли работает система.Если в результате новой системы появилось повреждение, ее следует немедленно отремонтировать, а затем внимательно следить, чтобы обеспечить полный ремонт.

Оборудование должно быть доступно для обслуживания и должно быть видимым для облегчения осмотра. Более того, поскольку механические системы служат всего 15-30 лет, сама система должна быть «обратимой». То есть система должна быть установлена ​​таким образом, чтобы последующий демонтаж не повредил постройку. Помимо обслуживания, необходимо регулярно проверять, настраивать и обслуживать резервные мониторы, сигнализирующие о неисправности оборудования.Контрольные списки должны быть разработаны, чтобы гарантировать, что все аспекты текущего обслуживания выполнены и данные переданы управляющему зданием.

Успешная интеграция новых систем в исторические здания может оказаться сложной задачей. Выполнение современных требований HVAC к комфорту человека или установка контролируемого климата для музейных коллекций или для работы сложного компьютерного оборудования может привести как к визуальному, так и к физическому повреждению исторических ресурсов. Владельцы исторических зданий должны осознавать, что конечный результат потребует уравновешивания множества потребностей; не существует идеальной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.При проведении изменений в исторических зданиях лучше всего получить совет и помощь квалифицированных специалистов, которые могут:

  • оценка состояния исторического здания,
  • оценить важные элементы, которые следует сохранить или использовать повторно,
  • расставить приоритеты по сохранению,
  • понять влияние новых климатических условий в помещении на исторические материалы
  • объединить консервацию с механическими и нормативными требованиями,
  • максимально использовать преимущества различных новых или модернизированных механических систем,
  • понимать визуальное и физическое воздействие различных установок,
  • определяет требования к обслуживанию и мониторингу новых или модернизированных систем, а
  • план будущего удаления или замены системы.

Слишком часто предполагаемые климатические потребности жильцов или коллекций могут отрицательно сказаться на долгосрочной сохранности здания. При тщательном балансе между потребностями сохранения здания и потребностями жителей в температуре и влажности внутри, проект может стать успешным.

Благодарности

Автор с благодарностью отмечает неоценимую помощь Майклу К. Генри, P.E., AIA, в разработке и техническом редактировании этого краткого обзора.Технический обзор был также предоставлен Ernest A. Conrad, P.E. Также выражается благодарность сотрудникам Программы культурных ресурсов Службы национальных парков, включая Тома Кеохана и Кэтрин Колби, регион Роки-Маунтин; Майкл Кроу, Западный регион; Марк Чавес, регион Среднего Запада; Рэндалл Дж. Биаллас, AIA, руководитель отдела исторической архитектуры парков, и Джордж А. Торсен, исторический архитектор, Сервисный центр Денвера. Особая благодарность также выражается Майклу Дж. Ауэру из службы технической сохранности за его редакторскую помощь в подготовке этой статьи и Тиму Бюнеру за его помощь с иллюстрациями.

Настоящая публикация подготовлена ​​в соответствии с Законом о сохранении национальных исторических памятников 1966 года с внесенными в него поправками, который предписывает министру внутренних дел разрабатывать и предоставлять информацию об исторических объектах. Служба технической сохранности (TPS), Служба национальных парков, готовит для широкой общественности стандарты, руководства и другие образовательные материалы по ответственным методам сохранения исторических памятников.

Октябрь 1991

Банхам, Рейнер. Архитектура хорошо закаленной среды. Лондон: The Architectural Press, 1969.

Бернс, Джон А., AIA. Особенности энергосбережения, присущие старым домам . Вашингтон: Министерство жилищного строительства и городского развития США и Министерство внутренних дел США, 1982 г.

Коуэн, Генри Дж. Наука и строительство: структурное и экологическое проектирование в девятнадцатом и двадцатом веках.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*