Кто меняет батареи в квартире: Кто должен менять батареи отопления в квартире: ЖЕК или собственник

Содержание

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Вначале определимся с понятием муниципального жилья. Это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету. Владея жилыми квадратными метрами, муниципалитет отдает их в аренду, часто пожизненную. Между претендующим на жилье и собственником подписывается соглашение по социальному найму.

Вариантов решения проблемы кто должен менять батареи в муниципальной квартире всего два. Первый вариант – меняет тот, кто нанял данную квартиру для проживания.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Батареи меняет наемщик жилья

Такой вывод подсказывает нам ст. 67 ЖК РФ. Пунктом 3 статья четко указывает, что обязан делать проживающий в наемном жилье:

  • следить за тем, чтобы в жилом помещении было нормальное состояние всех составляющих его компонентов, это относится и к другим помещениям дома, которыми пользуются все, лифты, подъезды, лестницы, бережно относиться ко всему оборудованию;
  • при возникновении ситуации повреждения или выхода из строя компонентов жилого помещения, стараться все исправить, если такой возможности нет, то оповестить о возникновении проблемы собственника или организацию управляющую домом;
  • оплачивать жилье по договору, оплачивать коммунальные услуги;
  • производить в квартире текущие ремонты.

Казалось бы, проблема по поиску исполнителя замены батареи в муниципальной квартире отрегулирована. Однако, вольная трактовка недочитанных до конца законов и комментариев к ним, приводит к разногласиям.

Как ремонты различаются

В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный. Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный. Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.

Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья. Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления.

Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире. Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.

Батареи меняет собственник жилья

Говорит оно о возможности возложения всех тягот ремонта на владельца (муниципалитет). Такая возможность наступает, когда выполняются работы по ремонту важных элементов общедомового имущества дома или входящего в состав дома оборудования, а также в случае производства капремонт дома. Замена за счет владельца возможна при реконструкции всей системы отопления дома. Это обязанность собственника, что так же определено в Жилищном кодексе и это будет второй вариант по решению вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире:

Владелец жилой площади должен:

  • заниматься содержанием и ремонтом общедомового имущества в доме, где находится муниципальная квартира;
  • производить в принадлежащей ему квартире ремонт капитального характера.

Капитальный ремонт предполагает такие работы как:

  • реконструкция изношенных частей дома имеющих основное значение, таких как крыша, окна, пол, двери и т.д.;
  • замена систем жизнеобеспечения дома, таких как газовое оборудование, канализация, отопление, водопровод, мусоропровод, электропроводка.

Еще одна возможность в пользу нанимателя

Во втором варианте, когда заменой занимается собственник жилья, кроме вышеописанных случаев, существует еще одна возможность для подобного исхода решения вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире.

Отойти от положений утвержденного правительством РФ типового договора. Для этого нужно будет при составлении соглашения убедить муниципалитет в необходимости возложения на него обязанностей по текущему ремонту и прописать это в договоре.

В статье указаны все случаи по определению исполнителя обсуждаемого мероприятия. Мнения, отличные от описаний данной статьи и в изобилии существующих на просторах интернета, являются лишь неправильной интерпретацией законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В любом случае, если невозможно решить конфликт мирным путем, накал страстей, спорящих погасит суд. Разберется кто прав, а кому менять батарею.

В этой статье вы узнали, о том кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Замена батареи отопления в квартире. Основные правила

Когда производится замена батареи отопления в квартире, очень важно понимать, как правильно должен выглядеть установленный в квартире радиатор, и что необходимо учесть, чтобы последующая его эксплуатация была максимально удобной.

В статье будут приведены рекомендации, которые помогут Вам правильно выполнить в доме работы по отопительной системе.

Кем производится замена батареи отопления в квартире

Начнем с того, что замена батареи отопления в квартире — это очень ответственная работа, которую в обязательном порядке должен выполнять  штатный сантехник, обслуживающий данный дом или мастер от управляющей организации. С батареями центрального отопления шутки плохи, если вдруг просочится кипяток и польется к Вам на пол, а дальше вниз к соседям.

Количество секций батареи на квадратный метр

Очень спорный вопрос. Дело в том, что нормы, которые заложены в справочниках по отопительным системам, предусматривают такую температуру, которая лично для  Вас может оказаться абсолютно не приемлема. Одни любят, чтобы было слегка прохладно в квартире, другие, наоборот, как мой друг, не терпит, если в доме ниже +25 градусов. Поэтому, лучший совет, сходите к своим знакомым, у которых уже установлены батареи и оцените, как бы Вы себя чувствовали в подобной ситуации. Я например, так и сделал. Поскольку, как меня не уверял сантехник, что 5 секций мне будет за глаза, я все же поставил 6, а потом жалел, что не 8. Вот Вам и нормы по справочникам!  Сантехник Вам в этом точно не помощник! А вот какой радиатор: стальной, алюминиевый или чугунный поставить себе в квартиру — можете почитать в моей отдельной статье.

В некоторых квартирах, в комнатах присутствуют по 2 окна, и под каждым окном размещается батарея. В этом случае, если Вы определи на все помещение 14 секций, то разумнее их разделить на 2 батареи не по 7 и 7 секций, а например, на 5 и 9 секций. В этом случае, в разное время года (холодная зима, или сырая осень) Вы можете либо включать либо обе батареи, либо одну на 5 секций, либо другую на 9 секций и, таким образом, определять для себя комфортную температуру в комнате.

Из своего примера могу сказать, что на комнату в 18 кв. метров я ставил 2 батареи: на 10 и на 6 секций.

Только итальянские или немецкие комплектующие

Здесь в статье у меня есть рассказ про одного нового русского, который не захотел выполнять это правило. Эту историю поведал мне мой сантехник. При установке радиаторов отопления никогда ни на чем не экономьте! Лучше взять и батарею и комплектующие к ней итальянского или немецкого производства. Да это может быть значительно дороже, но поверьте, это того стоит. Хуже будет залить соседей и потом оплачивать их дорогостоящий ремонт.

Когда пускают воду, постарайтесь быть дома

Ваше присутствие необходимо, чтобы принять своевременные меры, если вдруг где-то закапает вода в результате некачественной работы сантехника.

Должны быть шаровые краны с концов батареи

Шаровые краны с концов батареи очень важны, т. к. в случае проблем с батареей, Вы всегда сможете перекрыть воду и поменять батарею или секцию:




Должна быть перемычка (с шаровым краном)

Позаботясь о шаровых кранах с концов батареи, не забудьте, пожалуйста, о «перемычке» или второе название — байпасе. Отсутствие байпаса при замене батарей в квартире, пожалуй, самая распространенная ошибка! Перемычка нужна для того, чтобы, если вдруг, Вы зимой надумали чинить батарею, прочищать ее или наращивать дополнительные секции, то закрыв шаровые краны, Вы обязаны обеспечить проток воды через Вашу квартиру! Вода в Вашем доме постоянно должна идти! Эту роль и выполняет перемычка.

Вы ее ставите и открываете на ней шаровый кран. Все. Ток горячей воды через Вашу квартиру обеспечен! Наличие или отсутствие шарового крана на перемычке — это очень спорный вопрос.

Между прочим, хочу поделиться с Вами довольно интересной идеей, касающейся перемычки.

И еще один момент. Сегодня мы говорили о правильном монтаже батареи центрального отопления. Но не нужно забывать, что и демонтаж (а это тоже встречается) также должен быть правильным, чтобы не привести к возможной беде, как это описано в статье: Батареи центрального отопления. Внимание ! Скрытая опасность ! Предупредите близких людей !

На этом все. Надеюсь Вы теперь понимаете, что такое замена батареи отопления, и что нужно требовать от мастера, когда он к Вам приедет на выполнение монтажных работ.


Все статьи по отоплению

1. Замена батареи отопления в квартире
2. Правильная эксплуатация батареи центрального отопления
3. Демонтаж радиатора отопления. Скрытая опасность
4. Отопление своими руками. Монтаж стального байпаса на батарею
5. Схема отопления. Нужен ли кран на байпасе
6. Отопление в квартире. Как правильно закрыть батарею на лето
7. Какой радиатор отопления выбрать


Замена батарей отопления в квартире: ремонт через жэк, ответственность

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью.

Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система.

Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.

Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ?

Законодательное решение вопроса собственности

Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06, в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома. В этом списке:

  • стояки;
  • запорная и регулирующая арматура;
  • приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом.

Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.

Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.

Смена радиатора в муниципальном доме

В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения. Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.

Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.

Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена?

Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Но существует нюанс в этом вопросе.

ВАЖНО! Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилья.

В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию. Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет.

Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.

Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.

Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.

Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности. В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.

К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.

Основные особенности процесса

В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.

Управляющая компания может не посчитать такую работу необходимой, а по закону возможности самостоятельного ремонта общедомовой собственности ограничены. Как поменять отопление в таком случае?

ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.

Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.

В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

Как получить разрешение?

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

  • Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
  • Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
  • Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

ВАЖНО! Провести работы нужно с учетом всех требований коммунального законодательства. В таком случае они не будут считаться нарушением.

Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально.

Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?

Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание.

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости.

Замена батарей проводится бесплатно. При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья.

Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства.

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.

Основные рекомендации

  • Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
  • При желании выполнить замену батарей самостоятельно, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.
  • Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется бесплатно менять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
  • Все обращения в управляющую компанию нужно регистрировать, это может пригодиться при необходимости судебного разбирательства.

Полезное видео

В данном видео перечислены основные рекомендации по самостоятельной замене радиаторов в квартире

требования и порядок. Кто меняет в муниципальном и приватизированном жилье

Отопление в квартире очень важно. Хорошо, если поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, и вы чувствуете себя уютно в холода. Но в случаях его нехватки из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов появляется необходимость замены батарей.

Ознакомьтесь с этой статьей, дабы избежать возможных ошибок связанных с проведением работ по замене батарей отопления.

Содержание статьи

Кратко об отоплении в квартире

Типы систем коммуникации в современных квартирах классифицируются по степени надобности и важности. Первостепенным считаются электричество, канализация, отопление, газ и вода.

Центральное отопление – это система, в которой котельная (либо ТЭЦ) выступает источником тепла и функционирует на топливе. Тепло по трубам идет в квартиры и далее – по отопительным приборам (радиаторам). Теплоноситель бывает в виде воды, пара, воздуха.

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире

Когда в квартире холодно из-за малой тепловой мощности или протечки радиатора, пора его менять. Как заменить батарею отопления в квартире, разберем более подробно.

Куда обращаться

Большинство хозяев даже не подозревает о том, что не вся квартира находится в их собственности. Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, крыша, стены и транзитные коммуникации (в том числе батареи) относятся к общедомовому имуществу. Для управляющей компании, обслуживающей дом, это означает материальную ответственность за их состояние.

Из этого следует, что владельцы квартир не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако здесь есть небольшой нюанс: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если на нем есть запорное устройство, которое отделяет его от стояка. В противном случае, если перемычки нет, собственник вправе получить бесплатную замену батарей отопления в квартире.

В ситуации, когда перемычка имеется, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту и, в свою очередь, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляться за счет нанимателя. В частности в договоре указывается, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и текущий ремонт помещения осуществляется за его собственные деньги.

Предполагается два варианта действий, если возникает необходимость в монтаже стояка отопления и батарей: обратиться в ТСЖ (ЖЭК, ДУК, ДЭЗ) или нанять стороннюю компанию. В первом случае есть небольшая гарантия того, что все будет сделано более-менее качественно, хотя и не быстро, и коммунальщики будут отвечать за последствия некачественного монтажа.

Интересное на сайте:

Как проверить правильность начисления платы за отопление

Что делать, если в кране слабый напор воды

Какой расход воды допускается в месяц на человека

Самостоятельные действия

При желании усовершенствовать систему отопления можете экспериментировать в рамках собственной квартиры, но делать это допустимо только после запорной арматуры, отсекающей общедомовую собственность от ваших приборов отопления.

Важно! Менять стояк самостоятельно никто из собственников квартир не имеет права.

Для аварийного отключения каждый стояк комплектуется запорной арматурой. Для слива воды используется специальный вентиль, а для сброса воздуха устанавливается воздухоотводчик. Не рекомендуется упрощать этот вопрос, ведь стояк объединяет несколько квартир, и любые неверно выполненные работы могут привести к аварийным ситуациям, суть которых сводится к образованию течи.

Как происходит замена батареи отопления и стояка: требования и правила

Стояком системы отопления называют вертикальные трубы, по которым подается и отводится теплоноситель к приборам отопления расположенных друг над другом помещений в многоэтажном доме.

Расположены стояки отопления у стены, открыто или скрыто, в специальных выемках в стене или декоративных коробах. При скрытом расположении трубы лучше изолировать с помощью любого теплоизоляционного материала.

Внимание! Стояк отопления соединяет несколько квартир и относится к общедомовой собственности.

Стоимость его содержания оплачивается из статьи расходов квартплаты на общедомовые нужды. Это значит, что в случае выхода из строя этой важной части отопительной системы ремонтировать ее будет управляющая компания. Собственники квартир ремонт уже оплатили вперед.

Подготовка к замене состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявки в управляющую компанию.
  2. Отключение стояка и освобождение его от теплоносителя.
  3. Расчет и приобретение материалов.

В заявке указывается дата и время отключения трубопровода, оповещения о начале работ и их завершении. При определении даты и времени оповещаются соседи – те, кто согласился на подключение в их квартире.

После организационных мероприятиях УК в установленное время отключает стояк отопления, сливает с него воду и оповещает владельца квартиры. Затем приступает к монтажным работам.

Важно! Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они должны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.

В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

  • болгарка;
  • дрель;
  • разводной ключ;
  • уровень;
  • газовый паяльник.

При подключении стояка в своей квартире потребуется определение собственных точек подключения. Точки подключения должны иметь резьбу – вверху и внизу, вблизи потолка и около пола.

Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой. Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.

Читайте также:

Ответственность за незаконное подключение к электросети

Что входит в общедомовые нужды: нормативы потребления

При подключении к радиаторам соседей очередность действий весьма проста. В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора. После прокладки нового стояка отопления монтируется радиатор.

Главный критерий при установке новых радиаторов – их размер. Выбирать их стоит, ориентируясь на такие параметры:

  • расстояние от пола – 8-12 см;
  • между подоконником и батареей – 9-12 см;
  • от стены они должны отходить на 3-5 см.

Далее необходимо произвести разметку места установки. Радиатор прикладывают к стене и карандашом отчеркивают линию верха прибора. По линии проверяют линейное расположение — к ней прикладывают строительный уровень. После выравнивания отмечают точки креплений.

В стенах согласно разметке просверливают отверстия, вставляют дюбели и устанавливают крепления. На них подвешивают радиатор и еще раз проверяют его положение строительным уровнем. Дальше в радиатор вворачивают краны, и прибор устанавливают на место. Сгон уплотняют льном или нитью и вворачивают в проходную заглушку радиатора.

В краны вворачивают фитинги, к ним припаивают трубы. Стояк разрезают, к нему через уголки припаивают трубы входа и выхода радиатора. Между ними через тройники впаивают перемычку – байпас.

После проведения всех необходимых работ подается заявка на включение и проверку на герметичность собранных коммуникаций. Стояк отопления заполняется водой с помощью представителей УК. Под давлением производится осмотр всех соединений на предмет возникновения утечек, появления капель, потеков. При отсутствии неполадок работа считается завершенной. Возникшие утечки устраняются в обязательном порядке.

Заключение

Всякому собственнику полезно знать, как поменять батареи в квартире. Полная замена стояка вплоть до радиаторов соседей снимает ответственность за возникновение утечек и снижает вероятность их появления. Не допускайте ошибки в системе отопления при замене батарей, чтобы не замерзнуть зимой в квартире.

порядок действий. Как заменить радиаторы отопления в квартире?


Когда лучше всего менять батареи отопления в квартире

Пришла пора обновить интерьер вашей квартиры, а это значит, что старые отопительные батареи тоже нуждаются в замене. В этом виде работ существует много предрассудков на тему того, когда же всё-таки лучше менять батареи. Летом, зимой, осенью или весной? В отопительный период или же в летний сезон? В этой статье мы постараемся объяснить все плюсы и минусы каждого возможного варианта. Ну а вы сами для себя решите когда Вам лучше установить радиатор отопления.

Начнем с самого популярного заблуждения. «Летом менять лучше, потому что не нужно отключать стояки отопления и сливать воду»,- так думает подавляющее большинство. И это неправда.

Как мы с вами знаем, есть отопительный сезон (осень-зима), а есть не отопительный сезон (весна/лето). Во время не отопительного сезона стояки отопления в наших квартирах холодные, но значит ли это, что там нет воды и не нужно обращаться в ДЭЗ или ЖЭК для того, чтобы слить воду? Совершенно не значит. В 99% случае вода в стояках присутствует и оставляют её там для того, чтобы трубы не «заростали» ржавчиной. Вода просто «стоит» в трубах и не циркулирует. Конечно, бывают такие случаи, что воды в системе нет, но это как правило тогда, когда местными коммунальными службами ведётся целенаправленная подготовка к зиме, переделка труб в подвале или замена насосов. Определить самостоятельно присутствие или же отсутствия воды в стояках невозможно. Это может знать только главный инженер в ДЭЗе или Управляющей Компании. Поэтому вам необходимо будет за несколько дней до проведения работ позаботится о том, чтобы воду в стояках на время замены слили.

Так как же быть? Когда все же лучше менять батареи?

Основным плюсом проведения работ в неотопительный сезон является то, что договорится о слитии воды очень просто, т.к. горячие батареи при температуре на улице +20С никому не нужны. По сути, на этом плюсы проведения работ в неотопительный сезон заканчиваются и начинается огромный минус: воду в стояки под давлением не подадут до начала отопительного сезона, а это означает, что качество проведенных работ и уровень прогревания радиатора можно будет проверить только спустя несколько месяцев. (Отопление обычно подают в 20-х числах сентября)

Теперь рассмотрим вариант замены батарей в осенне-зимний сезон.

В отопительный период времени стояки всегда заполнены теплоносителем и для того, чтобы произвести работы необходимо договориться с ДЭЗом или ЖЭКом об отключении стояков. На самом деле сделать это также просто как и летом. Достаточно просто обратиться к главному инженеру по телефону или с заявлением на бумаге. Далее он выдаст Вам квитанцию, которую можно оплатить в любом отделении Банка или через интернет. Вот и всё! Все сложности по слитию стояков с помощью ДЭЗа или ЖЭКа позади. Мы очень любим рисовать себе в голове злобных сотрудников ЖКХ, которые на любую нашу просьбу недовольно фыркают и постоянно грубят. В вопросах слития воды со стояков такой проблемы нет, потому что это просто напросто стоит денег, а деньги нужны всем. ДЭЗ и ЖЭК не являются исключениями, но… мы немного отвлеклись от темы.

Наиважнейшим плюсом замены батарей в отопительный период является то, что вы можете сразу же по окончании работ проверить качество сварочных и резьбовых соединений (в нашем случае прикручивается кран к трубе и к радиатору, а всё остальное приваривается). Вам не придется ждать подачи воды осенью, чтобы убедиться в том, что батареи греют хорошо и монтаж произведен действительно качественно.

Плюс ко всему в отопительный период стоимость на работы несколько падает по сравнению с летом. Появляются сезонные скидки.

Разве сэкономленные нервы и деньги не достаточная плата за то, чтобы заменить батареи в отопительный сезон?

Итого:

Зимой менять батареи чуть сложнее, но дешевле и надежнее

Летом менять батареи чуть проще, но дороже

www.omega-comfort.ru

Замена батарей отопления в квартире: ремонт через жэк, ответственность

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью.

Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система.

Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.

Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ?

Законодательное решение вопроса собственности

Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06, в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома. В этом списке:

  • стояки;
  • запорная и регулирующая арматура;
  • приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом.

Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.

Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.

Смена радиатора в муниципальном доме

В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения. Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.

Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.

Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена?

Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Но существует нюанс в этом вопросе.

ВАЖНО! Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилья.

В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию. Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет.

Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.

Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.

Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.

Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности. В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.

К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.

Основные особенности процесса

В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.

Управляющая компания может не посчитать такую работу необходимой, а по закону возможности самостоятельного ремонта общедомовой собственности ограничены. Как поменять отопление в таком случае?

ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.

Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.

В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

Как получить разрешение?

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

  • Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
  • Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
  • Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

ВАЖНО! Провести работы нужно с учетом всех требований коммунального законодательства. В таком случае они не будут считаться нарушением.

Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально.

Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?

Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание.

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости.

Замена батарей проводится бесплатно. При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья.

Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства.

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.

Основные рекомендации

  • Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
  • При желании выполнить замену батарей самостоятельно, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.
  • Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется бесплатно менять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
  • Все обращения в управляющую компанию нужно регистрировать, это может пригодиться при необходимости судебного разбирательства.

Полезное видео

В данном видео перечислены основные рекомендации по самостоятельной замене радиаторов в квартире

zakon.wiki

порядок действий. Как заменить радиаторы отопления в квартире?

Применение современных технологий при изготовлении элементов отопительной системы позволяет не только качественно обогревать помещения, но и эффективно расходовать энергоресурсы. Используемые уже более 20 лет чугунные батареи давно исчерпали свои ресурсы, в связи с этим замена радиаторов отопления в квартире в настоящее время для многих жильцов домов старой застройки становится актуальной задачей.

Время проведения работ

Любые работы, связанные с системой отопления, необходимо проводить в межотопительный период. В данном случае исключение составляют аварийные ситуации. При этом важно учитывать, что приватизированные квартиры содержатся только за счет их владельцев. То есть бесплатная замена радиаторов отопления в такой ситуации невозможна. В соответствии с многочисленными законодательными актами, собственник квартиры самостоятельно должен подготовить ее к отопительному сезону. Вы обязаны следить за исправностью отопительных приборов. А при необходимости их ремонта обратиться в эксплуатационную компанию.

Основные причины для замены

Поскольку замена радиаторов связана с системой отопления других квартир, то данная процедура является довольно серьезной. При этом важно знать, что замена радиаторов отопления через ЖЭК осуществляется только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен.

Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт. Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы).

Если чугунные радиаторы видели еще ваших прабабушек, то можно смело требовать от ЖЭКа замены нагревательных приборов. Однако стоит учесть, что данный вид работ относится к категории капитального ремонта. И когда его будут делать, не знает даже сама эксплуатационная организация.

Замена радиаторов через ЖЭК

Итак, замена радиаторов отопления через ЖЭК начинается, как правило, с подачи заявления. Далеко не секрет, что общение с такими организациями требует безграничного терпения. Поэтому стоит подготовить заявление в двух экземплярах. На вашем экземпляре ответственное лицо эксплуатационной организации должно сделать отметку о принятии. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло ваше заявление. Все это понадобится вам для дальнейших разборок с этой организацией. А они будут обязательно, если вы решительно настроены.

Также вы можете напомнить ЖЭКу о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба в таком случае будет возложено на обслуживающую компанию. В общем, стоит приготовиться к длительной борьбе. Далеко не все хотят связываться с ЖЭКом. Однако чтобы ваше общение не сводилось исключительно к оплате услуг, нужно знать свои права, хотя бы поверхностно.

Выбор нагревательных приборов

Независимо от того, как будет происходить замена радиаторов отопления – через ЖЭК, с помощью подрядной организации или самостоятельно, вам потребуется выбрать тип нагревательного прибора. Ведь они не только должны выполнять функции обогрева, но и гармонично вписываться в интерьер. Поэтому, при выборе следует учитывать следующее:

  • Количество отопительных приборов – одна секция должна приходиться на 2 м2 и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.
  • Количество тепла, необходимое для обогрева помещения – на 1 м3 в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном – 41 Вт, в новостройке – 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

Какие радиаторы лучше

На сегодняшний день широким спросом пользуются стальные и чугунные радиаторы. Они прекрасно подходят для центрального отопления многоэтажных домов. Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. При этом замена радиаторов отопления на газосварке позволит надежно соединить металлические элементы системы. Однако в плане эстетичности внешнего вида данный вариант немного сомнителен.

Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы. Они уже успели завоевать признание потребителей. Радиаторы по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, однако по внешнему виду превосходят их.

С чего начать

Перед тем как заменить радиаторы отопления в квартире, важно знать следующее: по законодательству, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность и т.д.). При несогласовании работ возможно снижение в целом качества обогрева.

Если замена радиаторов отопления через ЖЭК – это не ваш вариант, то для разрешения вам потребуется представить на рассмотрение следующие документы:

  • Заявление, к нему необходимо прикрепить технический паспорт на квартиру, также потребуется свидетельство на право собственности.
  • Тепловой расчет новых отопительных элементов.
  • Сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и т.д.).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Замена нагревательных приборов

Замена отопительных приборов состоит из нескольких основных этапов:

  1. Демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. В любом случае работы рекомендуется выполнять аккуратно.
  2. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты. Чтобы правильно заменить радиаторы отопления в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем.
  3. Выполняется сбор монтажного комплекта. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов.
  4. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке. Данный этап не всегда требуется и зависит только от варианта присоединения нагревательного прибора к стояку.
  5. Соединение радиатора со стояков. На сегодняшний день заменить радиатор отопления и присоединить его к системе можно различными способами. Все-таки наиболее популярным остается сварка.

Запуск отопительной системы

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно будет закрыть.

fb.ru

Замена радиаторов отопления зимой

В связи с поломкой отопительной системы, а также из-за того, что старая система не выполняет своих функций, проводят замену батарей, а также других элементов отопления. Немаловажную роль играет и вопрос внешнего вида батареи. Поэтому многие, въезжая в новую квартиру, вместе с ремонтом, меняют и радиаторы, которые не вписываются в общую картину.

В каких случаях меняют батареи?

  • Устройство устарело.

Устаревшие батареи уже не справляются со своими функциями

Это в большинстве своем касается старых батарей, отстоявших N-ное количество десятков лет. Они уже со своими функциями не справляются ввиду засоров, тромбов и т.д. Помимо этого, они еще и засоряют систему и имеют совсем неэстетичный внешний вид.

  • Старые батареи не производят достаточно тепла, ввиду неправильно рассчитанной мощности.

Современные радиаторы имеют сменное количество секций, что позволяет просчитать, сколько тепла будет отдавать данная батарея.

  • Появились более совершенные радиаторы из других металлов, состав которых обладает большей теплопроводностью, что позволяет, используя меньшую площадь батареи, получить больше тепла.

Таким образом, можно экономить на оплате коммунальных услуг.

  1. Замена старых тяжелых чугунных батарей на более современные и облегченные варианты, позволит снизить нагрузку на стены.
  2. Старые радиаторы практически никогда не вписываются в дизайн интерьера.
Важная информация!

Замена радиаторов отопления зимой

Замена любых элементов отопления не проводится в зимнее время года! Исключения составляет прорыв радиатора и замена батарей автономного отопления, где хозяин дома не боится замерзнуть.

Все дело в том, что замена батарей требует отключения отопления по всему дому. Жильцы многоквартирного дома будут абсолютно не в восторге от того, что им придется сидеть без отопления в то время, как вы решили обновиться.

Замена радиатора отопления зимой в случае прорыва проводится ЖЭКом. Для этого необходимо обратиться в предприятие ЖКХ, находящееся в вашем районе. Его сотрудники перекрывают отопление, и максимально быстро проводят эти работы, чтобы не причинять излишних неудобств жильцам дома.

Схема расположения деталей при замене радиатора

Какой мощностью должен обладать оптимальный радиатор отопления?

Для того чтобы батарея выполняла возложенные на нее функции, необходимо правильно рассчитать номинальную мощность радиатора для каждой конкретной комнаты.

Критерии, исходя из которых, следует рассчитывать мощность радиатора:
  • Количество окон;
  • Количество наружных стен;
  • Площадь комнаты;
  • Высота потолков.

В качестве примера, возьмем комнату со стандартной высоты потолками, в которой находится одна наружная стена и одно среднее окно. Для этого помещения необходимо 100 Вт на каждый квадратный метр отапливаемого помещения.

Комнате, в которой находится одно среднее окно и две наружных стены, необходимо 120 Вт тепловой энергии.

Если комната имеет два окна и две наружных стены, тогда для ее отопления необходимо 130 Вт.

Для каждого типа строения батарей, вычисления изменяются, ввиду различия структуры и материала, из которого изготовлен радиатор.

Секционная батарея

Секционная батарея

Вычислить необходимую мощность секционной батареи поможет формула. Для начала, определим, какой мощности требуется радиатор. Для начала возьмем написанные выше данные, и высчитаем мощность батареи на примере конкретной комнаты, имеющей одну стену, выходящую на улицу, и одно окно. Площадь комнаты пусть будет пятнадцать метров квадратных.

Для данного помещения необходимо 100 Вт на каждый квадратный метр площади. Соответственно, требуется около 1500 Вт для этой комнаты. Если бы потолки были нестандартными, более высокими, то число, полученное в итоге, следовало бы умножить на 1,1, а если потолки были бы ниже, то на 0,9.

К абсолютно каждому радиатору, прилагается его паспорт, в котором написана расчетная мощность каждой секции. Допустим, вы выбрали радиатор, мощность которого 120 Вт. Делим 1500 на 120 — выходит двенадцать с половиной секций. Округляем – выходит, что для отопления этой комнаты необходимо тринадцать секций.

Панельная батарея

При использовании панельных радиаторов, необходимо исходить не из площади агрегата, а из его мощности.

Вычисляется необходимая мощность по такой формуле: необходимо объем отапливаемого помещения умножить на 41. Число 41 – это индекс, который подходит для европейской части РФ, Украины и Беларуси. Для остальных стран и регионов, следует это число высчитывать отдельно.

Процесс замены радиаторов отопления своими руками

Выравнивание по уровню

В случае, если замена не требует работы газосваркой, тогда с ней сможет справиться абсолютно любой человек, имеющий две руки и примитивный инструмент.

  1. Подготовка материала и инструмента. Для замены вам понадобятся: разводной ключ, болгарка, перфоратор с сверлами, паяльник, прокладки, заглушки, концевик, краны, обмотка (если дело имеете с железом) и трубы.
  2. Перекрываем воду.
  3. Демонтируем старую батарею.
  4. Размечаем и устанавливаем новую.

Установка радиаторов с помощью газосварки существенно отличается от замены батарей там, где варить ничего не требуется. Этим занимаются профессионалы.

Порядок действий при замене радиаторов отопления газосваркой
  1. Первое, что необходимо сделать, это отправить заявку в ЖЭК на замену отопительной системы. В летний период ее одобрят без проблем.
  2. Следующим действием будет слив всей воды из системы, т.к. сварка с водой несовместима.
  3. Далее демонтаж старой системы. Выполняется это либо болгаркой, либо газорезкой.
  4. Комплектация(паковка).На этом этапе прикручиваются гайки к батарее и устанавливается американка с кранами.
  5. После этого устанавливается батарея. Батарею приваривают, связывают краны перемычками.

Сколько стоит услуга замены радиаторов?

Цена замены радиаторов отопления зависит от многих факторов: стоимость радиаторов, сложность работы, необходимость дополнительных работ. Также, немаловажную роль играет местность проживания. Как правило, в провинции цены на эти услуги гораздо ниже, чем в областных центрах или в столице

uteplenievdome.ru

Замена батарей отопления в квартире за чей счет

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева.

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Важно! Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран. Если его нет – смело обращайтесь в управляющую компанию.

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.

Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.

Какие сложности с законом могут возникнуть при самостоятельной замене батарей?

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.

Важно! Если вы решили произвести самостоятельную замену радиаторов в квартире, вы должны знать, что при замещении старого отопительного элемента батареей аналогичной или другой конфигурации, а также при переносе его на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?

Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.

В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.

Важно! Помните, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Замена батарей отопления в квартире за чей счет» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Меняем радиаторы отопления в квартире

Поговорим о радиаторах отопления, хотя, вроде-бы не сезон. Но, если все делать по закону, то работы по замене радиаторов отопления, если начать их менять сейчас, могут затянуться до того времени, когда уже пора включать отопление в квартирах. Не многие знают, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Надо найти специалистов, надо купить новые радиаторы и материалы, надо… да много чего надо. Но, начнем по-порядку.

Тепловой баланс дома и какое отношение он имеет к замене радиаторов.

Если представить себе заселенный многоквартирный дом, в каждой квартире которого существуют определенные температурные условия проживания для каждой семьи. Они не должны быть одинаковыми для всех квартир, но в каждой отдельной квартире они комфортны для проживающих в них людей. Такое положение достигается отладкой системы отопления всего дома и считается сбалансированным. То есть тепловой баланс — это не что иное, как отношение тепловых потерь дома к поступающему теплу один к одному. И такое соотношение всегда должно стремиться к величине постоянной. А, теперь представьте себе, что вы в каждой комнате своей квартиры добавили (некоторые, про запас) по несколько секций к отопительной батарее. В зависимости от разводки системы отопления, в квартирах над или под вами, температура начнет падать и в итоге нарушится баланс системы отопления всего дома. Вот, поэтому, замена батарей отопления не может проводиться самостоятельно без согласования с управляющей компанией.

Согласование при замене батарей отопления.

Самостоятельная замена радиаторов отопления в квартире для рядового обывателя может обернуться ущербом не только для него самого — она еще и незаконна, так как, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491,  пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Поэтому получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Это значит, что по закону, замена каких-либо  составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, поскольку это связано с общей системой отопления. Кроме того, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ).Куда-же обратиться для замены радиаторов в квартире?В наличии есть два варианта: обратиться в УК (или аналогичную структуру) или нанять стороннюю организацию.Хотя подобные работы не входят в компетенцию УК, некоторые из них осуществляют такого вида работы. Кроме того их представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. Так что есть небольшая гарантия того, что всё будет сделано более-менее качественно хоть и не быстро и совсем не дешево.Во втором случае — не следует обращаться в сомнительные организации, иначе, после обязательной в таких случаях предварительной оплаты, начала работ можно и не дождаться. При выборе организации обязательно убедитесь в наличии лицензии СРО на производство подобного вида услуг. В противном случае сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ.

Теперь можно писать заявление в УК на замену радиаторов, но перед этим необходимо подготовить следующие документы:

  • сертификаты соответствия на все комплектующие и элементы устройства. В этот список включается не только батарея, но и всевозможные фитинги, трубы и запорная арматура;
  • предоставить тепловой расчет новых радиаторов. Он выполняется согласно пунктам ГОСТ 31311-2005.  Его составить просто — все данные можно взять из паспорта обогревательного прибора.

Вместе с заявлением предоставляется свидетельство права собственности на квартиру, свидетельство о наличии подрядчика в базе ЕГРЮЛ и технический паспорт помещений (комнат), где будет делаться замена радиаторов.Заявление подано — запаситесь терпением. Пройдет лишь месяц или полтора и в конечном итоге будет получено разрешение на проведение замены.

Процесс замены батарей отопления в квартире.

Разрешение получено — можно приступать к замене. Впрочем, сразу не получится. Дело в том, что время отключения стояка для замены батарей назначается УК, поэтому следует написать заявление на отключение и ждать. Во время замены радиаторов присутствие представителей УК не нужно, а вот после получения разрешения отключения оповестить представителя организации-подрядчика необходимо.После установки запланированных батарей отопления следует написать очередное заявление в УК для проведения технической экспертизы на установленное оборудование. Такая экспертиза не проводится в течении одного дня. В лучшем случае ждать придется, как правило, 2 — 3 месяца.Удачи!

Еще почитать…

Общедомовое имущество, общедомовые нужды и их расчет.

 

etovashepravo.ru

Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо  составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК.  Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое,  что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

— свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

— правоустанавливающие документы на квартиру;

— техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий  со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Читайте также:

 Коммунальные услуги: всё про отопление (нормативы, расчет стоимости, контроль, компенсация) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru

Кто отвечает за ущерб в квартире из-за капремонта

В нашем доме домоуправление меняет трубы отопления, которые ведут к батареям между квартирами. Сами батареи менять не будут — только трубу. На месте соединения новой трубы и старой батареи хотят вкрутить кран. При этом им все равно, что в квартире дорогой ремонт. Мне сказали, что сломают и потолок, и плитку, так как трубу надо поменять.

Кто будет возмещать мне убытки за испорченный ремонт? А если я откажусь менять эту трубу, кто будет отвечать, если швы потекут? А то мне звонят и запугивают.

Елизавета Васильева

юрист

За имущество, которое повредят подрядчики, будет отвечать фонд капитального ремонта, УК или ТСЖ — смотря как в вашем доме копят деньги на капремонт. Если они не возместят ущерб добровольно, придется доказывать размер убытков в суде. А если вы откажетесь заменить трубу и из-за этого протечка будет в других квартирах, то за этот ущерб придется заплатить вам.

Расскажу, как найти крайнего, если после капремонта вашей квартире потребуется ремонт, и почему лучше все-таки согласиться заменить трубу.

Кто ремонтирует общее имущество многоквартирного дома

Внутридомовая система отопления — стояки, обогревающие элементы, общедомовые приборы учета тепла — относится к общему имуществу многоквартирного дома. Разница между общим имуществом и имуществом собственника простая: общее имущество обслуживает два или более помещений в доме, а имущество собственника — только его помещение.

ст. 36 ЖК РФ

Письмо Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04

К общему имуществу относятся, например, лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок, фасад дома. Все это принадлежит всем собственникам помещений в доме.

Труба, которая идет к батарее в вашей квартире, — это стояк отопления. Он хотя и находится внутри квартиры, но считается общим имуществом, потому что используется для нужд всего дома. А радиатор отопления — это уже имущество собственника, потому что обслуживает только вашу квартиру.

Определение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725

Так как общее имущество принадлежит всем собственникам в доме, то они должны оплачивать его капитальный ремонт. Деньги на капремонт жильцы могут собирать двумя способами: на специальном счете в банке или в фонде капитального ремонта. Считается, что новым домам лучше копить деньги на спецсчете, а старым — в фонде капремонта.

Специальный счет — это копилка одного конкретного дома. Деньги на нем принадлежат собственникам. Жильцы на общем собрании выбирают владельца счета — обычно это представитель УК или ТСЖ, но можно выбрать и региональный фонд капремонта. Владелец открывает в банке счет, на котором копятся деньги на капремонт. Когда приходит время ремонтировать дом, собственники снова собираются и решают, какие работы нужно провести и кто это будет делать.

чч. 3—5 ст. 170 ЖК РФ

Фонд капитального ремонта, его еще называют региональным оператором, — это общий котел всех домов региона, которые не открыли спецсчет. По умолчанию деньги на капремонт копятся именно на счете регоператора. В этом случае все взносы идут в общак, из которого по мере необходимости берут деньги. Когда придет время конкретного дома, его отремонтируют из общих средств.

Узнать, каким способом жильцы собирают деньги на капремонт в вашем доме, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Затем нажмите на адрес дома и перейдите во вкладку «Паспорт». Там появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, а также способ формирования фонда капитального ремонта.

Что делать? 11.06.19

Кто решает, как и куда жильцы платят взносы за капремонт?

Чтобы найти информацию о своем доме на сайте, введите адрес в строке поиска на главной странице Затем нажмите на адрес в результатах поиска Способ формирования фонда капитального ремонта можно найти во вкладке «Паспорт»

Кто оплатит ремонт в квартире, если его испортят подрядчики

Из вашего вопроса непонятно, как формируется фонд капремонта в вашем доме, поэтому опишу порядок действий для обоих случаев.

Если деньги копятся на счете регоператора. Региональный оператор — это государственная организация, которая создана, чтобы ремонтировать общее имущество в многоквартирных домах. Когда приходит время ремонтировать дом, оператор нанимает подрядчиков, дает им задание, а потом принимает и оплачивает работу. Так как подрядчиков выбирает оператор, то именно он отвечает за убытки, которые они причинили. Это касается как ущерба, который нельзя было предотвратить, так и того, что подрядчики причинили по ошибке.

п. 11 ч. 2 ст. 182, ст. 188 ЖК РФ

Расходы на восстановление стен, потолков и пола обычно закладывают в смету капитального ремонта. Поэтому, скорее всего, подрядчики после замены необходимых коммуникаций сразу восстановят все, что сломали. Но это касается только строительных конструкций — клеить обои или класть плитку подрядчики не будут.

Письмо Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06

Бывает, что в ущербе виноват сам подрядчик: неправильно закрыли крышу и затопило квартиру, меняли трубы и испортили кухню. Во всех случаях ответственность за действия подрядчиков несет региональный оператор. Причем как до подписания акта выполненных работ, так и в течение пяти лет после этого.

Определения ВС РФ:
от 20.06.2017 № 6-КГ17-4PDF, 836 КБ,
от 05.09.2017 № 57-КГ17-13PDF, 672 КБ

Вот план действий на случай, если подрядчики повредят ваше имущество:

  1. Перед началом ремонта стояка отопления сфотографируйте отделку комнаты. Сделайте побольше разных фото — крупным и общим планом. Фотографии пригодятся в суде как доказательства первоначального вида квартиры.
  2. После ремонта составьте акт осмотра. Для этого пригласите представителей регионального оператора или организации, которая управляет вашим домом: УК или ТСЖ. Вызывайте их письменно или телеграммой.
  3. Оцените ущерб — для этого пригласите независимого оценщика. Заплатить ему за работу придется самостоятельно.
  4. Отправьте претензию. Возможно, оператор добровольно компенсирует ущерб.
  5. Если регоператор откажется возмещать убытки, придется идти в суд. За основу иска можно взять текст претензии. Напишите, что обращались к ответчику с требованием возместить ущерб, но не получили ответа или вам отказали, и укажите, чего вы хотите. Это может быть компенсация материального ущерба и морального вреда, возмещение расходов на оценку и госпошлину, а также неустойка. Перед подачей иска советую проконсультироваться с юристом — расходы на его услуги тоже можно возместить в суде.

Этот же порядок действий подойдет, если хотите взыскать с регионального оператора стоимость восстановления покрытий на полу или потолке. Мне не удалось найти ни одного решения суда по такому делу. Скорее всего, никому не хотелось судиться из-за куска обоев: время и силы на суды стоят дороже.

Другое дело, если собственник закрыл доступ к общему имуществу несъемной конструкцией. Например, вы решили, что трубы не вписываются в интерьер квартиры, и спрятали их за декоративной колонной из гипсокартона. Если подрядчикам потребуется доступ к этим трубам, они демонтируют все, что им мешает, но ущерб вам никто не возместит. Обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям — обязанность собственника. Это подтверждает и судебная практика.

подп. «е» п. 34 правил предоставления коммунальных услуг

Если деньги копятся на спецсчете в банке. В этом случае ситуация с возмещением ущерба аналогичная, только обращаться нужно уже не к региональному оператору, а к владельцу спецсчета. Конечно, за исключением случаев, когда владелец счета — фонд капремонта.

Деньги на спецсчете принадлежат собственникам квартир, они распоряжаются ими на общем собрании. Жильцы выбирают банк, в котором собираются открыть спецсчет, и владельца счета. Обычно это организация, которая управляет домом: УК или ТСЖ. Если собственники выбрали владельцем счета фонд капремонта, то отвечать за ущерб будет фонд.

Подрядчиков для ремонта выбирают собственники, но могут уполномочить на это и владельца счета. Заказчиком ремонта будет владелец счета, а значит, он и будет отвечать за подрядчиков. Причем заказчик ремонта будет компенсировать собственнику ущерб своими деньгами. Списывать со спецсчета деньги по убыткам УК, ТСЖ или фонда капитального ремонта нельзя, даже если они связаны с капремонтом.

Апелляционное определение Тверского областного суда от 28.01.2021 № 2-29/2020

Определение ВС РФ от 10.12.2018 № 301-ЭС18-21764PDF, 192 КБ

Порядок действий на случай, если повредят ваше имущество, такой же, как если бы деньги копились на счете регоператора. Только претензию нужно будет писать владельцу спецсчета.

Потолок, настенные и напольные покрытия, которые повредили подрядчики, также будет ремонтировать владелец спецсчета. Но только если вы сами не закрыли их декоративными элементами.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Что будет, если не пустить подрядчиков в квартиру

Если из-за отказа менять трубу ущерб понесут другие собственники, они могут обратиться в суд и взыскать с вас деньги. И пустить подрядчиков в квартиру все равно заставят.

Если собственник уверен, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, рабочие и представитель УК составят акт. Дальше они могут обратится в суд с иском об обязании вас предоставить доступ в квартиру. А до рассмотрения спора любой ущерб из-за аварии в этих инженерных системах ляжет на вас. Судебной практики по таким делам много.

Письмо Минстроя России от 28.05.2019 № 20295-ОГ/06

Определение ВС РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6PDF, 963 КБ


Замена батарей отопления — установка радиаторов отопления, стоимость замены батарей в квартире

Во многих квартирах бывает холодно и неуютно, даже когда отопительный сезон в разгаре. Разрешить ситуацию поможет замена батарей.

Хватит уже мерзнуть, давайте менять батареи!

Заказывайте услуги сантехника Сервисной службы Домовой и мы сделаем все в лучшем виде.

Замена батарей может выполняться как во время окончания отопительного сезона, так и в другое время. Откладывать не стоит, поскольку замена батарей дело не совсем простое, требующее продумывания многих нюансов. Чтобы достичь уюта в квартире, нужно правильно организовать систему отопления, подобрать подходящие радиаторы отопления и определится с их количеством.

Замена батарей в квартире. Выбор радиаторов отопления

Теплоотдача батарей зависит от материала, из которого они сделаны.

На сегодня замена батарей в квартире выполняется на алюминиевые, чугунные, стальные или биметаллические радиаторы отопления.

Установка радиаторов отопления из алюминия

Замена батарей отопления на алюминиевые, обеспечит отличную теплоотдачу и приятный внешний вид. Кроме того алюминиевые батареи легкие, что упрощает их установку.

Устанавливая радиаторы отопления из алюминия, учтите, что потребуются специальные газоотводные пробки, поскольку реакция алюминия с горячей водой способствует увеличению газовыделения.

Замена чугунных батарей в квартире

Чугунные батареи характеризуются неприхотливостью и низкой ценой.

Есть, конечно, и «но» – чугунные радиаторы отопления не обладают высокой теплоотдачей. Также чугунные батареи считаются немного устаревшими для системы отопления в квартире.

Установка батарей отопления из стали

Стальные радиаторы отопления – хороший вариант для загородного дома.

Замена батарей на стальные обойдется не слишком дорого, при этом стальные радиаторы отопления отличаются высокой теплоотдачей и отличной устойчивостью к коррозии. Стальные радиаторы регулируются радиаторными термостатами и к тому же имеют малую тепловую инерцию, благодаря чему легче автоматически поддерживать температурный режим в помещении.

Из минусов стальных радиаторов – восприимчивость к сливу теплоносителя.

Установка биметаллических радиаторов отопления

Еще один вид батарей – биметаллические. Они сочетают плюсы алюминиевых и стальных радиаторов – хорошая теплоотдача, легкие и красивые.

Биметаллические радиаторы отопления обладают отличной коррозийной стойкостью.

Вот только замена батарей на биметаллические обойдется недешево, поскольку цена таких радиаторов достаточно высокая.

На что обратить внимание, чтобы замена батарей прошла успешно?

Замена батарей должна выполняться с учетом тепловой мощности и давления в системе отопления.

Если тепловая мощность будет недостаточной, можно сказать, что замена батарей была бесполезной, поскольку в помещении будет холодно. А если наоборот, тепловая мощность будет слишком большая – это повлияет на дополнительные затраты на установку системы, при этом ее работа будет не особо эффективна.

Что касается давления в системе отопления, то очень важно учитывать, когда замена батарей выполняется в многоэтажках, поскольку там давление может изменяться.

Чтобы замена батарей была сделана в соответствии с нормами, рекомендуем заказать сантехнические работы в Сервисной службе Домовой.

Правильная замена батарей – сколько нужно секций в радиаторе отопления?

Замена батарей предоставит вам комфортное тепло в помещении, только если будет установлено правильное количество секций радиаторов.

Для каждой комнаты – это индивидуальное количество, лучше всего по этому вопросу проконсультироваться с сантехником.

Можно воспользоваться и такими вариантами подсчетов:

  • самый простой – размер помещения разделите на 1,7;
  • или – умножьте объем помещения на тепловой поток, затем разделите полученную сумму на тепловой поток секции радиатора.

Тем не менее, учитывайте, что замена батарей основана на этих методах расчёта не будет полностью правильной.

Заказать услугу замена батарей в квартире

Перед тем как вызвать сантехника, узнайте в соответствующей службе, когда можно отключить воду. Только после этого заказывайте услугу замена батарей у нас на сайте или по телефону.

Наши сантехники выполнят замену батарей быстро и профессионально.

Мы стараемся, чтобы сотрудничество было взаимовыгодным, поэтому замена батарей предлагается по доступным ценам.

Обращайтесь, и мы поможем сделать вашу квартиру уютнее.

Кто отвечает за батареи дымовых извещателей?

Поэтому может показаться удивительным узнать, что работа детекторов дыма в доме — особенно их батарей — часто является болезненным местом между домовладельцами и арендаторами.

Во многих случаях домовладельцы считают, что батарейки следует рассматривать как расходный материал, как и лампочку. Следовательно, поскольку арендатор эффективно «использует» детектор дыма, он должен нести ответственность, по крайней мере, за замену батарей, когда это необходимо.В этом случае домовладелец может заменить батарею в дымовом извещателе только в том случае, если извещатель неисправен и нуждается в замене.

Арендаторы, с другой стороны, часто не взаимодействуют с детекторами дыма, в отличие от лампочки, которую они активно включают и выключают; поэтому, когда батареи нуждаются в замене, они считают, что это возлагается на домовладельца в качестве общего обслуживания имущества.

К сожалению для домовладельцев, закон Калифорнии довольно подробен и ясен в отношении аренды и их детекторов дыма.Хотя в законе конкретно не упоминаются батареи, в нем конкретно говорится, что «владелец дома на одну семью, который сдан или сдан в аренду, несет ответственность за проверку и обслуживание сигнализаций» [§13113.7 (d) (2)]. Тестирование и обслуживание описываются как «установка, ремонт, тестирование и обслуживание» дымовых извещателей [§13113.7 (d) (2) (A)].

Ключевое слово здесь — «поддержание». Подобно тому, как вам нужно менять масло в автомобиле после продолжительного использования, чтобы поддерживать его оптимальную работу, аккумулятор детектора дыма требует периодической замены — часто ежегодно.Так как домовладельцы несут ответственность за техническое обслуживание дымовых извещателей, а для работы дымовых извещателей требуются батарейки, домовладельцы несут ответственность за замену неисправных батарей в дымовых извещателях.

Это не означает, что арендатор не в курсе и не может заряжаться за батареи!

Мы видели этот сценарий слишком много раз: детектор дыма нуждается в батарее, поэтому он издает звуковой сигнал. Арендатор не хочет слышать щебетание, поэтому он удаляет неисправную батарею и / или снимает весь детектор дыма (я лично был в домах, где у каждого детектора дыма нет батареи).В этих случаях, поскольку батарея сейчас отсутствует, разряжена или нет, домовладелец может поручить арендатору замену батареи.

Когда ваш детектор дыма издает звуковой сигнал, сообщите об этом домовладельцу и / или домовладельцу.

Более подробную информацию можно найти в Cal Fire.

Должен ли домовладелец обслуживать детекторы дыма?

В: Я владею небольшим многоквартирным жилым комплексом. В домах есть детекторы дыма, и в настоящее время я также устанавливаю детекторы угарного газа.Кто отвечает за то, чтобы батарейки в детекторах были исправны или работали? Нужно ли мне посещать каждый блок, тестировать, покупать батареи и заменять их, или каждый арендатор берет на себя ответственность за свои собственные?

A: При подготовке арендуемой квартиры к новому арендатору необходимо убедиться, что детекторы дыма и детекторы угарного газа работают должным образом. Проверяя устройство и показывая звуком или визуально, что оно работает должным образом, вы, по сути, убедитесь, что аккумулятор работает.

Как только арендатор вступает во владение, согласно обычным обычаям и практике в сфере арендного жилья, арендатор несет ответственность за замену батарей в обоих домах.

То же самое относится и к лампочкам и другим «расходным материалам». Теперь у некоторых владельцев и компаний по управлению недвижимостью есть добровольная политика, согласно которой они будут проверять и заменять батареи в детекторе дыма или детекторе угарного газа по запросу арендатора. Это хорошая политика, но не обязательная.

Обычно выход из строя блока происходит в результате того, что батареи были извлечены или не работают, но вы также должны убедиться, что блоки правильно расположены в блоке в соответствии с инструкциями производителя.

В некоторых местных юрисдикциях также есть законы или постановления, которые требуют периодической проверки детектора дыма и / или детекторов угарного газа, и вы должны убедиться, что вы полностью соблюдаете все такие требования.

Тем не менее, вы должны быть уверены, что ваша политика четко изложена и понятна арендаторам, поскольку и детекторы дыма, и детекторы угарного газа являются важным оборудованием для обеспечения безопасности жизни.

У других владельцев и компаний по управлению недвижимостью есть внутренние правила, согласно которым они будут проверять эти устройства каждые шесть или 12 месяцев, а некоторые просто проверяют их во время передачи единицы аренды между арендаторами.

Какова бы ни была ваша политика, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится правильный язык, позволяющий вам как домовладельцу или управляющему имуществом иметь право входить в арендуемую единицу для такого тестирования.

Q: В вашей колонке я часто вижу упоминание термина «гарантийный депозит».И в своих ответах вы описываете, как взимается гарантийный залог за неоплаченную аренду и ремонт арендуемой единицы сверх нормального износа. Как арендодатель я понимаю, что «гарантийный депозит» предназначен для обеспечения безопасности или защиты арендатора и его имущества.

Если эти средства будут использоваться для ремонта, то я думаю, что лучше называть эти деньги «залогом за нанесение ущерба» или «залогом за ремонт», если только домовладелец не предоставляет залог.В противном случае, если это называется «гарантийный залог» и происходит взлом, и арендатор получает травму или ущерб, это может быть возмещено страховкой арендодателя и / или арендодатель может нести ответственность. Я ошибся?

A: «Гарантийный депозит» — это наиболее распространенный термин для средств, находящихся в распоряжении арендодателя для защиты арендодателя от невыполнения обязательств арендатором. Этот термин используется повсеместно в сфере арендного жилья и во многих законах и статутах штатов, и я никогда не слышал, чтобы кто-нибудь путал его с ответственностью арендодателя за обеспечение безопасности или некоторой подразумеваемой защиты от вреда.

«Гарантийный депозит» может быть использован для покрытия неоплаченной арендной платы, повреждений, выходящих за рамки обычного износа, и других надлежащих расходов (штрафы за просрочку платежа, аренду домашнего животного, плату за возвращенный чек и т. Д.).

«Гарантийный депозит» вообще не связан с «безопасностью» или защитой арендатора и / или его имущества.

Конечно, арендодатель всегда должен следить за тем, чтобы в арендуемом помещении были исправные дверные и оконные замки и надлежащее освещение, но «гарантийный залог» будет связан с этими объектами, если арендатор повредил эти объекты, а арендодатель законно списали средства на их ремонт.

Вы можете подумать, что термин «безопасность» никогда не следует использовать в отношении потенциальных арендаторов или арендаторов. Это касается беспокойства, которое вы выражаете в заявлениях, сделанных арендатору при въезде или аренде, рекламе или других материалах, предоставленных потенциальному арендатору, которые обещают или даже предполагают какую-либо ответственность арендодателя за защиту или защиту арендатора. или их имущество может привести к иску, если арендатор стал жертвой преступления или кражи.

Хотя термин «гарантийный депозит» является общим термином, ничто не мешает арендодателю называть его «залогом возмещения убытков» или другим термином, за исключением того, что если вы используете термин «залог возмещения убытков», вы можете попросить арендатора оспорить арендодателю от использования средств для покрытия невыплаченной арендной платы.

Знайте свои права как арендатора | Ярославич и Ярош, PLLC | Нью-Йорк, Нью-Йорк

Недавно мы в Jaroslawicz & Jaros получили вопросы, касающиеся прав Арендаторов и способов защиты этих прав.Эта статья предназначена для того, чтобы предложить арендаторам штата Нью-Йорк информацию об этих правах. Кроме того, эта статья служит информативным материалом о том, какие обязанности арендодатель несет перед вами. По сути, эта статья призвана сделать вас более информированным арендатором.

Для того, чтобы стать «информированным арендатором», крайне важно, чтобы вы перед подписанием договора аренды прочитали, изучили, поняли и были проинформированы о своих правах и обязательствах перед вами арендодателя. Иногда договоры аренды могут быть сложными и запутанными, наполненными юридической терминологией и фразами.Если у вас возникли трудности с пониманием положений договора аренды, обратитесь к юристу, чтобы вы могли стать более информированным арендатором.

Первый шаг к тому, чтобы стать информированным арендатором, — это стать сообразительным арендатором, что означает ознакомление с вашим договором аренды и получение полной информации о вашем договоре аренды и его положениях. Ваш договор аренды представляет собой имеющий обязательную силу договор между вами и вашим арендодателем, который связывает арендодателя с его обязанностями и разграничивает его обязанности перед вами как арендатором. Многие обязанности, которые возлагает на вас ваш арендодатель, содержатся в положениях договора аренды.

Ваше право на дымовой извещатель:

Существует несколько правил, постановлений, законов и законодательных актов города Нью-Йорка, согласно которым арендодатель должен предоставить утвержденные работающие устройства обнаружения дыма в каждой жилой единице.

Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27-2045, определяет, что Арендодатель несет ответственность за предоставление вам, Арендатора , работающего и исправного детектора дыма в каждой жилой единице.

По отношению к детекторам дыма, домовладельцы должны установить одобренные детекторы дыма в каждой квартире, в пределах десяти футов от каждой комнаты, используемой для сна.Детекторы дыма должны быть четко слышны в каждой из этих комнат.

Однако, чтобы стать и оставаться в качестве Осведомленного арендатора, необходимо знать, где заканчиваются обязанности вашего Арендодателя и где начинаются ваши обязанности.

В течение первого года использования Арендодатель должен отремонтировать или заменить любой неисправный детектор, если его неисправность не является ошибкой Арендатора. Перед подписанием договора аренды вы, как Арендатор, должны узнать, где расположены детекторы дыма, и провести тест, чтобы определить функциональность детектора дыма.После подписания договора аренды вы, как Арендатор, должны часто проверять дымовые извещатели, чтобы убедиться, что они работают должным образом.

Ваша ответственность за техническое обслуживание дымового извещателя:

Хотя Арендодатель должен предоставить исправный и работоспособный дымовой извещатель, Арендатор обязан «содержать и поддерживать такое устройство в хорошем состоянии». В частности, город Нью-Йорк. § 27-2045 Административного кодекса предусматривает, что:

Это единственная обязанность жителя каждой жилой единицы в многоквартирном доме класса А, в котором установлено устройство для обнаружения дыма…

  • Содержать и содержать прибор в хорошем ремонте; и
  • Заменить все устройства, которые были украдены, удалены, пропали или вышли из строя во время пребывания в таком жилом доме.

Как правило, после того, как ваш Арендодатель установит рабочий и действующий дымовой извещатель, ответственность за техническое обслуживание указанного дымового извещателя переключается на Арендатора, если, однако, извещатель дыма не выходит из строя в течение одного года после установки по вине Арендатора. . Закон, регулирующий техническое обслуживание дымовых извещателей, содержится в § 68 Закона о многоквартирных домах ; который предусматривает, что:

Все многоквартирные дома, когда бы они ни были построены, должны иметь в каждой единице действующий дымовой извещатель, который соответствует требованиям пожарного кодекса и который Арендатор может проверить на работу.

После того, как Арендатор занимает помещение, уход и техническое обслуживание дымового извещателя становится обязанностью Арендатора, включая замену, за исключением случаев, когда извещатель выходит из строя в течение одного года после установки не по вине Арендатора.

Как мне узнать, в чем заключаются мои обязанности?

Согласно § 68, Закона о многоквартирных домах , помимо первоначального предоставления и установки устройств обнаружения дыма, владелец должен уведомить Арендаторов в письменной форме, индивидуально или путем размещения уведомления в общей зоне здания о соответствующем обязанности владельцев и арендаторов в соответствии с этим разделом.

Если вы обнаружите, что ваш Арендодатель не разместил необходимое уведомление о соответствующих обязанностях владельцев и Арендаторов, вы можете попросить его сделать это в ускоренном порядке. Если, в свою очередь, Арендодатель все еще не предоставил необходимое уведомление, обратитесь к юристу.

Прочие обязанности Мой арендодатель Владеет:

Все дома в Нью-Йорке должны иметь два пути выхода или выхода. В случае пожара или другой чрезвычайной ситуации Арендаторы должны иметь доступ к другим средствам выхода из здания, если основной выход будет заблокирован.

В соответствии с § 146 Закона о многоквартирных домах ваш арендодатель требует , чтобы предоставить вам два способа выхода из каждой квартиры в здании. Эти средства выхода включают, но не ограничиваются следующим: коридоры, дверные проемы и пожарные лестницы.

Для вас, как для арендатора, это означает, что помимо двери, через которую вы обычно входите и выходите, должен быть по крайней мере еще один способ, которым вы могли бы легко и разумно выйти из здания в чрезвычайной ситуации.Это может быть просто окно подходящего размера, если в доме меньше двух этажей. Для больших многоквартирных домов для этого обычно требуется ухоженная пожарная лестница за окном или дополнительная лестница, к которой вы можете получить доступ.

В отношении пожарной лестницы Арендодатель должен обеспечить доступ к пожарной лестнице из жилой комнаты или частного холла в каждой квартире, и такой доступ не должен включать никаких окон лестничного холла.

Кроме того, Правила и положения города Нью-Йорка предусматривают, что домовладелец должен обеспечить «быстрый и беспрепятственный доступ ко всем пожарным лестницам».’

Детекторы угарного газа:

Если вы являетесь Арендатором, проживающим в многоквартирном доме или в доме на одну или две семьи в Нью-Йорке, ваш Арендодатель обязан предоставить и установить утвержденную сигнализацию угарного газа. в пределах пятнадцати футов от главного входа в каждую спальню.

Все многоквартирные дома, построенные или выставленные на продажу в штате Нью-Йорк после 9 августа 2005 года, должны содержать детекторы угарного газа в соответствии с местными строительными нормами.

Кроме того, арендодатели города Нью-Йорка должны вывесить одобренную HPD форму в общей зоне, информирующую арендаторов о требованиях законодательства города Нью-Йорка об угарном газе.

Как Арендатор, вы несете ответственность за возмещение Арендодателю 25 долларов США в течение одного года за каждую недавно установленную сигнализацию угарного газа. Вы, как Арендатор, также несете ответственность за поддержание и поддержание в исправном состоянии сигнализатора угарного газа.

Однако арендодатели несут ответственность за замену любых детекторов, которые были потеряны, украдены или вышли из строя в течение первого года использования.

СОВЕТ, КАК СТАТЬ ИНФОРМИРОВАННЫМ АРЕНДАТОРОМ:

Перед тем, как переехать в какую-либо из ваших вещей, просмотрите список всех проблем, которые могут возникнуть в квартире; например: дыры в стене, пятна на коврике, сломанные двери и т. д. Записав их и отправив домовладельцу, вы избавитесь от ответственности за них при выезде.

Кроме того, попросите арендодателя заменить батареи детекторов дыма до вашего въезда. Также попросите его провести проверку детекторов дыма перед вами, чтобы вы могли убедиться, что они работают, когда вы входить.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как уже говорилось выше, вы, как Арендатор, имеете множество прав в соответствии с постановлениями и законами города Нью-Йорк и штата Нью-Йорк. Каждый год происходит бесчисленное количество случаев, когда Арендатор получил ожоговые травмы из-за пожара, произошедшего в помещении, в котором он проживает. Эти травмы часто бывают довольно серьезными и могут потребовать пересадки кожи, реконструктивной хирургии и периода физических нагрузок. терапия. В конце концов, финансовые последствия ожоговой травмы могут быть весьма значительными, не говоря уже о боли и страданиях.

Арендодатели и владельцы зданий несут ответственность за ожоги и смерть, которые произошли из-за наличия заблокированного огня или нарушений строительных норм, связанных с пожаром, неработающих спринклерных систем, отсутствия детекторов дыма или отсутствия четко обозначенных пожарных выходов. . Кроме того, владельцы собственности могут нести дополнительную ответственность, если очевидно, что эти опасности были проигнорированы.

Если вы или ваш близкий человек получили травмы и нуждаетесь в юридической помощи, позвоните Jaroslawicz & Jaros по телефону [nap_phone id = ”LOCAL-REGULAR-NUMBER-1 ″] или по бесплатному телефону в Нью-Йорке 800-269-2780 , или отправьте онлайн-анкету .Первоначальная консультация бесплатна, и, если мы согласимся рассмотреть ваше дело, мы будем работать на основе непредвиденных расходов, что означает, что мы получаем оплату за наши услуги только в случае денежного возмещения средств. Во многих случаях судебный иск должен быть подан до соответствующей даты истечения срока, известной как срок давности. Позвоните, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от права на компенсацию. Или вы можете написать нам по адресу [email protected] .

В частности, § 27 — 2045 Административного кодекса г. Нью-Йорка, в частности, предусматривается, что: Владелец многоквартирного дома класса А обязан… предоставить и установить одно или несколько утвержденных действующих устройств обнаружения дыма в каждую жилую единицу.

1 RCNY § 15-10 (d).

Кто отвечает за обслуживание дымовых извещателей в арендуемой собственности? — Кооператив агентов по недвижимости

Один вопрос, который часто возникает в последние несколько лет: «Кто отвечает за обслуживание дымовых извещателей в арендуемой собственности?»

Как известно большинству управляющих имуществом, Постановление 2006 года о внесении поправок в экологическое планирование и оценку (дымовая сигнализация) вступило в силу десять лет назад.С тех пор дымовые извещатели стали обязательными во всех домах и других жилых домах, где спят люди.

Как указано в Приложении 1 к Регламенту о сдаче в аренду жилых помещений 2010 года — стандартные пункты договора аренды жилья гласят:

ДЫМОВАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ

  1. Арендодатель соглашается обеспечить установку и обслуживание дымовых извещателей в жилых помещениях в соответствии с разделом 146A Закона о планировании и оценке окружающей среды от 1979 г. , если этот раздел требует их установки в помещениях.
  2. Арендодатель и арендатор соглашаются не снимать и не вмешиваться в работу дымовой пожарной сигнализации, установленной в жилом помещении, если у них нет для этого разумного оправдания.

Итак, как мы видим из пункта 38 выше, в нем говорится, что арендодатель несет ответственность за установку и обслуживание дымовой сигнализации, а в стандартном договоре аренды также говорится, что арендатор несет ответственность за заменить определенные предметы:

  1. Арендатор согласен:

16.4 что арендатор несет ответственность за замену световых ламп и батарей для детекторов дыма в жилых помещениях.

New South Wales Fair Trading имеет информационный лист, в котором излагаются обязанности арендодателей по установке и обслуживанию дымовых извещателей в их арендуемой собственности, и это ценный ресурс, чтобы все арендодатели могли убедиться, что они понимают свои обязанности.

Дополнительные обязанности домовладельцев и арендаторов в соответствии с Законом о жилищной аренде 2010 года:

  • Арендодатели имеют право доступа в арендованное помещение для установки или обслуживания дымовой сигнализации после уведомления арендатора не менее чем за 2 дня.
  • Ни арендодателю, ни арендатору не разрешается без уважительной причины снимать или вмешиваться в работу дымовой пожарной сигнализации, установленной в арендованном помещении.
  • Если дымовая пожарная сигнализация имеет заменяемую батарею, домовладельцу рекомендуется вставить новую батарею в начале аренды.
  • После начала аренды арендатор несет ответственность за замену батареи, если это необходимо. Fire and Rescue NSW может помочь пожилым жильцам или тем, кто физически не может заменить батарею дымового извещателя.
  • Отчет о состоянии включает конкретную ссылку на дымовые извещатели, чтобы арендаторы и домовладельцы (или их агент) могли отмечать и комментировать наличие дымовых извещателей в начале и в конце аренды.

Закон больше не гласит, что арендодатель несет ответственность за замену батарей дымовых извещателей в начале каждой аренды, однако в качестве хорошей практики было бы целесообразно, чтобы управляющий недвижимостью обеспечил соблюдение этого в качестве стандарта. .Вы просто никогда не знаете, действительно ли арендаторы выполняют свою часть сделки.

И удачи во всех делах с недвижимостью на этой неделе.

Для получения дополнительной информации загрузите Информационный бюллетень о добросовестной торговле штата Новый Южный Уэльс.

Как заменить батарею дымового извещателя


Рекомендации специалиста по замене или замене батареи дымового извещателя, включая полезную схему основных частей дымового извещателя.

Почти все типы дымовых извещателей издают чирикающий звук, чтобы вы знали, когда пора менять батарею.Неизбежно, что этот первый чириканье раздается примерно в 3 часа ночи, когда вы крепко спите.

Проверьте дымовой извещатель, просто нажав кнопку тестирования.

Если вы не хотите, чтобы вас разбудил чирик, вы можете превзойти его, регулярно заменяя батарею.

Большинство детекторов проработают около 6 месяцев от одной батареи, поэтому рекомендуется заменять батареи два раза в год. Хорошее время для замены всех батарей ваших детекторов дыма, потому что это служит напоминанием дважды в год, — это выходные, когда мы переводим наши часы на летнее время и обратно на стандартное время.

Детекторы дыма могут работать от батарей или подключаться напрямую к домашней электросети. Но почти все детекторы дыма, включая те, которые работают от бытового тока, содержат батарею. Детекторы, которые жестко подключены к электрической системе дома, используют эту батарею для обеспечения резервного питания на случай, если пожар приведет к отключению электроэнергии в доме.

Дымовые извещатели с батарейным питанием и бытовые извещатели издают ранее упомянутый звуковой сигнал или стрекотание о низком заряде батареи.Этот сигнал тревоги отличается от оглушающего, ревущего сигнала пожарной тревоги, который возникает во время пожара: это спорадический щебетание или звуковой сигнал, а не постоянный звук.

Иногда бывает сложно определить, какой датчик дыма в вашем доме издает щебетание. Как правило, чем ниже батарея, тем больше чирикает извещатель. Итак, как только он начинает чирикать, вам нужно либо расположиться (и, возможно, других членов семьи) рядом с каждым детектором и дождаться следующего чириканья, либо вы должны позволить батарее ослабнуть, пока чириканье не станет частым.Очевидно, что второй вариант далек от идеала, потому что вы рискуете, что детектор перестанет работать. Вот почему имеет смысл менять все батареи раз в полгода в удобное время.

Пошаговые инструкции

Если вы слышите звуковой сигнал или стрекотание о низком заряде батареи, не игнорируйте его, и никогда не извлекайте аккумулятор, не заменив его новым. S Детекторы моке с полнофункциональными батареями критически важны для безопасности вашей семьи и дома.К сожалению, в новостях о трагических пожарах часто указывается, что в доме были детекторы дыма, но эти детекторы были отключены.

(Примечание. Срок службы новых детекторов дыма на литиевой батарее составляет до 10 лет. При этом весь блок является одноразовым. Если в вашем доме есть детектор такого типа, вам необходимо заменить весь блок.)

Самые обычные детекторы дыма иметь фрикционную крышку, которая откидывается или поднимается. В некоторых случаях весь корпус дымового извещателя крепится к основанию, которое крепится к потолку или стене.Чтобы удалить их, вы обычно поворачиваете корпус против часовой стрелки.

Пошаговая инструкция по замене батареи дымового извещателя:

1 Снимите крышку или корпус. Осторожно подденьте крышку или отсоедините корпус извещателя от основания легким вращательным движением. Внутри вы найдете три основные части: сенсорную камеру, громкоговоритель и аккумулятор (и в некоторых случаях источник питания домашнего напряжения). Схема дымового извещателя © Дон Вандерворт, HomeTips

2 Замените аккумулятор. Выньте старую батарею из держателя. В большинстве детекторов используется 9-вольтовая батарея — используйте новую литиевую 9-вольтовую батарею в качестве замены. Убедитесь, что вилка и розетка правильно ориентированы и надежно соединены с основанием.

3 Закройте крышку или замените корпус. Закройте крышку или зафиксируйте корпус дымового извещателя в его основании.

4 Протестируйте детектор. Нажмите кнопку тестирования на поверхности детектора, чтобы убедиться, что батарея работает.Когда кнопка нажата, детектор должен пищать или чирикать.

СЛЕДУЮЩИЙ СМОТРЕТЬ:

• Тестирование и удаление асбеста
• Детектор угарного газа Руководство по покупке
Удаление плесени и токсинов
9283 9286 • Контроль плесени О Доне Вандерворте

Дон Вандерворт накопил свой опыт более 30 лет, работая редактором по строительству Sunset Books, старшим редактором журнала Home Magazine, автором более 30 книг по обустройству дома и автором бесчисленных статей в журналах.Он появлялся в течение 3 сезонов на телеканале HGTV «Исправление» и несколько лет был домашним экспертом MSN. Дон основал HomeTips в 1996 году. Узнайте больше о Доне Вандерворте

Замена лампочки: кто несет ответственность?

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Частью вашего договора аренды является то, что арендодатель несет ответственность за основные элементы обслуживания дома, но как насчет мелких вещей? Когда дело доходит до одноразовых вещей, таких как лампочки, несет ли домовладелец или арендатор ответственность за их замену?

Когда арендатор должен заменить лампочку?

Вы, как арендатор, сначала подумали, что арендодатель несет ответственность за замену всех лампочек в арендуемом вами доме.Однако, если эта обязанность не прописана в вашем договоре аренды, ответственность за замену лампочек в квартире обычно возлагается на арендатора.

Это может быть иначе, если вы живете в многоквартирном жилом комплексе с отделом технического обслуживания, но большинство сценариев аренды потребуют от арендатора замены любых лампочек, до которых легко добраться, и любых лампочек в принадлежащих им устройствах. арендатору. Ваш домовладелец чаще всего отвечает за замену лампочек в местах общего пользования, а также в труднодоступных или опасных местах.

Когда арендодателю следует менять лампочки?

Знание того, когда обращаться к арендодателю по поводу перегоревшей лампочки, может сбивать с толку в зависимости от типа жилья, в котором вы арендуете. Если вы снимаете дом на одну семью, за исключением случаев, когда лампочка находится в труднодоступном месте или является частью важного устройства (плита, холодильник и т. д.), вы, скорее всего, будете нести ответственность за его замену самостоятельно, если в договоре аренды не указано иное.

В квартире с помещениями общего пользования, такими как лестницы, прачечные, тренажерные залы и т. Д., ваш домовладелец чаще всего будет вынужден заменить лампочки, особенно если это создает небезопасную среду для арендаторов. Автостоянки и гаражи, лестницы и прачечные — все это представляет угрозу безопасности без надлежащего освещения, поэтому обязательно сообщите своему домовладельцу или обслуживающей компании, если в одной из этих общих зон погаснет свет.

Кто платит за замену лампочек?

Некоторые люди действительно ищут ответ: кто платит за замену лампочек? В конце концов, большинство лампочек относительно легко заменить, так что после того, как все сказано и сделано, кто оплачивает счет? Скорее всего, он следует той же модели, что и ответственный за работу.Если это лампочка внутри устройства или в приборе, который принадлежит вам (арендатору), то, скорее всего, вам придется платить за лампочки, если в договоре аренды не указано иное.

Если ваш домовладелец заменяет лампочку, то, скорее всего, это будет ваш домовладелец, покупающий лампочки. Если у вас остался счет за замену лампочки от домовладельца, вы можете задаться вопросом, действительно ли вам нужно платить. Если перегоревшие лампочки сработали, когда вы подписали договор об аренде, и в договоре об аренде говорилось, что вы несете ответственность за замену ламп, то технически вам может быть предъявлено обвинение, если арендодатель был тем, кто выполнял эту работу.Это необычная ситуация, но это может случиться.

Проверяйте лампочки во время обхода

Прогулка — идеальное время, чтобы оценить арендную плату и лучше понять, о каких лампочках вам нужно побеспокоиться, а какие оставить на усмотрение арендодателя. . Возьмите с собой контрольный список и запишите индикаторы в блоке и их текущее состояние. Вы же не хотите начинать аренду с замены каждой лампочки при въезде.

Наконец, обратите внимание на то, когда вы заменяете лампочку. Если лампочка не прослужит так долго, как следовало бы, учитывая нормальные обстоятельства, вам может потребоваться связаться с ремонтным работником квартиры или предупредить арендодателя о потенциальной проблеме с электричеством. Вам также следует подумать о более энергоэффективных лампах, таких как светодиоды, которые обеспечивают более длительный срок службы при меньших эксплуатационных расходах.

Лампы накаливания, вероятно, окажутся в конце списка вещей, о которых стоит беспокоиться при аренде, но не позволяйте этим повседневным вещам уходить на второй план.Убедитесь, что вы знаете, кто отвечает за какие лампы в вашем устройстве. Небольшие затраты быстро складываются!

Опубликовано 21 января 2021 г.

Что вы думаете?

263 Ответов

Об авторе

Модернизация пожарной сигнализации

Обновление проблемы пожарной тревоги

Городской совет Хьюстона принимает решение о компромиссе с пожарной сигнализацией, которую добивается HAA.

Краткое содержание

Хьюстон приняла компромиссное решение по модернизации системы пожарной сигнализации в ноябре 2010 года.В соответствии с новым Кодексом пожарной безопасности только многоквартирные дома без дождя с более чем 17 единицами с открывающимися во внутренние коридоры единицами должны будут автоматически оснащаться выносной пожарной сигнализацией, и эти сигнализации не требуют мониторинга. В домах с внутренним коридором до 50 затронутых единиц жилья до конца 2012 года будет до конца 2012 года, а с более крупными объектами с внутренним коридором — до конца 2013 года. В объектах садового типа потребуется установить пожарную сигнализацию с вытяжной станцией только в случае «капитального ремонта». , «определяется как работа, стоимость которой составляет 25% или более от рыночной стоимости здания.В обмен на эту уступку Хьюстон потребует до конца 2011 года переоборудовать все спальни в квартирах, еще не оборудованные детекторами дыма, однопозиционными (не соединенными между собой) детекторами дыма с батарейным питанием. Фактический текст нового требования опубликован. здесь.

HAA ведет переговоры о серьезных изменениях в Кодексе пожарной безопасности Хьюстона

Как многие из вас знают, самой большой проблемой местного законодательства, стоящей перед квартирной индустрией в этом году, было положение Хьюстонского пожарного кодекса, требующее ретроактивной установки контролируемых выносных пожарных извещателей в существующих квартирах.По прогнозам, стоимость установки составит в среднем от 600 до 800 долларов США за единицу, а это требование обойдется отрасли примерно в 70 миллионов долларов. Помимо затрат на установку, требование мониторинга повлекло бы за собой дополнительные текущие расходы на выделенные телефонные линии и ежемесячную плату за мониторинг сигналов тревоги.

Еще больше усложняет этот вопрос: это было не просто предложение, это было положение, которое уже было в Хьюстонском пожарном кодексе, где оно оставалось незамеченным пожарными инспекторами или владельцами квартир с 2003 года.

Первоначальные попытки HAA удалить или изменить предложение встретили жесткое сопротивление со стороны города. Лучшее, что хотели сделать пожарные Хьюстона, — это дать крупным объектам дополнительное время, чтобы собрать деньги на установку, что на самом деле не решило проблему. К лету этого года, когда стало распространяться слух о приближающемся введении в действие этого положения, продажи недвижимости уже пострадали. Понятно, что покупатели требовали огромного снижения закупочной цены, чтобы компенсировать расходы на установку пожарной сигнализации.

Однако за последние несколько месяцев HAA работала с мэром Аннис Паркер и новым начальником пожарной охраны Хьюстона Терри Гаррисоном, чтобы найти работоспособное решение. 9 ноября 2010 года городской совет Хьюстона единогласно принял компромисс. Вот что он делает.

Неконтролируемая пожарная сигнализация для зданий закрытого коридора

Первоначальное положение кодекса потребовало бы, по сути, того, что каждый многоквартирный дом без дождя с 17 или более квартирами был дооснащен контролируемыми выносными пожарными извещателями.Новое положение распространяется на все здания, кроме тех, в которых есть квартиры, выходящие во внутренние коридоры. Открытые переходы не являются закрытыми коридорами. Если у вас есть здание без дождя с более чем 17 единицами, где единицы открываются в закрытые коридоры, вам придется модернизировать это здание с помощью пожарной сигнализации с выносной станцией. Требуемые пожарные сигнализации являются только звуковыми, и их не нужно контролировать, но необходимо будет активировать сигнализацию в офисе управления на территории отеля. К концу 2012 года необходимо будет завершить модернизацию зданий с внутренним коридором, в которых насчитывается до 50 затронутых единиц.Здания с 51 или более затронутыми домами будут иметь до конца 2013 года.

Неконтролируемая пожарная сигнализация Требуется только в садовом стиле с капитальным ремонтом

Здания с 17 или более блоками, открывающимися наружу или в открытые проходы, необходимо дооснащать звуковыми, неконтролируемыми выносными пожарными извещателями только в том случае, если «в здании проводятся ремонтные работы», стоимость которых составляет 25 или более процентов от стоимости. «Рыночная стоимость здания».

Детекторы дыма во всех спальнях

Квартиры, построенные с 1980-х годов, должны были иметь детекторы дыма внутри и снаружи каждой спальни.Все детекторы соединены между собой, поэтому при срабатывании одного из них срабатывают все. Они жестко подключены и имеют резервную батарею. Однако в старых домах детекторы дыма на батареях требовались только за дверью спальни.

Новый Кодекс пожарной безопасности потребует, чтобы все существующие объекты недвижимости добавили детектор дыма с батарейным питанием в каждую спальню квартиры, в которой его еще нет к концу 2011 года. не должны быть подключены жестко или связаны с другими детекторами.Как и в случае с другими детекторами дыма, владелец несет ответственность за то, чтобы они работали, когда житель въезжает. После этого житель обязан заменить батареи и убедиться, что они продолжают работать.

Другие положения

В этой статье в основном описывается, как требование повлияет на большинство владельцев (ознакомьтесь с приведенной выше ссылкой, чтобы прочитать полный текст принятого языка кода, поскольку есть несколько дополнительных аспектов). Например, кондоминиумы полностью освобождены от требований по модернизации пожарной сигнализации.Брандмауэр, рассчитанный на 2 часа, разделяющий здание от плиты до крыши, по сути, делает его двумя зданиями для целей пожарного кодекса, что означает, что некоторые здания с 17 или более блоками могут быть освобождены от требования по модернизации пожарной сигнализации или могут быть освобождены от него. Существуют дополнительные исключения для зданий с отдельными выходами для каждой квартиры наверху.

Что делать сейчас

Если у вас есть письмо от пожарного инспектора с просьбой разработать план модернизации вашей собственности с помощью пожарной сигнализации, это новое положение кодекса, в частности, изменяет сценарий, описанный в этом письме.Пожарные инспекторы Хьюстона хорошо осведомлены об этом изменении и должны работать с вами в соответствии с новым требованием. Если вы ответили на это письмо, предоставив пожарной службе конкретный план для вашей собственности, сообщите своему инспектору, изменились ли требования к вашей собственности в соответствии с новым кодом.

Если у вас есть здания с более чем 17 блоками, которые выходят в замкнутые коридоры, начните работать сейчас с предпочитаемой компанией пожарной сигнализации, чтобы разработать план установки системы к соответствующему сроку.Убедитесь, что ваша сигнальная компания понимает, что для этих сигналов не требуется мониторинг. Большинство городов, которым требуются выносные пожарные извещатели, требуют их наблюдения, поэтому компании привыкли устанавливать системы с выделенными телефонными линиями и тому подобное. Кроме того, убедитесь, что ваше здание не разделено двухчасовой противопожарной стеной от перекрытия до крыши — вы можете быть освобождены, если у вас меньше 17 единиц между противопожарными стенами.

Если у вас есть какой-либо многоквартирный дом в городской черте Хьюстона, в котором еще нет детекторов дыма в спальнях, начните планировать сейчас, как это сделать в 2011 году.Детекторы недороги (обычно 7,00 долларов США или меньше) и просты в установке, но по нашим оценкам, в Хьюстонских квартирах в следующем году будет закуплено около полумиллиона детекторов дыма, чтобы соответствовать новому кодексу, поэтому ждать до последней минуты может быть неразумно.

Если вы стремитесь соблюдать это постановление, пожалуйста, рассмотрите возможность использования компании, входящей в состав HAA, пожарной сигнализации (введите «Системы пожарной сигнализации» в категории поиска).

HAA будет продолжать делиться дополнительной информацией об этой проблеме по мере ее развития.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*