Зачем измерять микроклимат в квартире и каким образом?
Когда мы возвращаемся к себе домой, то желаем окунуться в комфортные условия, отдохнуть после тяжелого трудового дня, восстановить потраченные силы и провести время с семьей в уютной домашней обстановке.
Благоприятные условия и уютная атмосфера в доме определяются не только за счет качественного ремонта и продуманной меблировки. Основным показателем является здоровый микроклимат в квартире, который нужно постоянно поддерживать на оптимальном уровне.
Система микроклимата жилых и общественных зданий состоит из многих параметров, в первую очередь это:
- Температура воздуха
- Уровень влажности
- Постоянный воздухообмен
- Свежесть воздуха
- Чистота воздуха
Если эти параметры находятся в норме, то у человека не возникнет ощущений дискомфорта, он не заметит ни духоты, ни жары или холода. В обратном случае, отклонение от нормальных значений способно повысить утомляемость, постепенно снизить иммунитет, ухудшить состояние здоровья.
Чтобы избежать негативных последствий, показатели микроклимата можно измерять, а при необходимости и регулировать при помощи специальной климатической техники. Рассмотрим подробнее каждый параметр.
Температура воздуха
Нормы. Оптимальной температурой в жилых помещениях согласно санитарным нормам считается 22–25°С в теплый период, 20–22°С — в холодный. Минимально допустимый температурный режим в зимнее время не должен падать ниже 18 градусов.
В помещении для сна рекомендуется температура около 18 °С — это обеспечит здоровый сон. На кухне стоит придерживаться температурного режима от 19 до 21 °С, так как большое скопление нагревательных приборов в одном месте итак будет увеличивать температуру. Ванная имеет повышенную влажность, поэтому здесь стоит позаботиться о 24 — 26 °С, иначе может возникнуть сырость в помещении. В комнате с маленькими детьми рекомендуют поддерживать около 23 °С.
Измерение. Показатели температуры в квартире измеряются при помощи термометра или датчиков, установленных в специальные устройства (базовая станция системы умного микроклимата MagicAir).
Регулирование. Достичь желаемой температуры в квартире помогут различные обогреватели, кондиционеры и калориферы. Многие устанавливают теплые полы. Также для поддержания комфортной температуры Вам пригодится терморегулятор, который отлично позволяет контролировать температурный режим в комнате.
Влажность воздуха
Нормы. Оптимальная влажность для человека — 40-60%. При этом допустимые значения по СанПиН для микроклимата в доме находятся в диапазоне от 30 до 65%. При более низких показателях у человека появляется сухость кожи, глаз и слизистых дыхательных путей. Ему становится душно и жарко. Слишком сухой воздух особо опасен для больных бронхиальной астмой, у них можно наблюдать ухудшение самочувствия, возможны приступы.
Повышенная влажность приводит к сырости в помещении. Развиваются плесень и грибок, заражая воздух путем выделения большого количеств спор. Кроме того, постоянное пребывание человека в комнате с высокой влажностью приводит к ослаблению иммунитета.
Измерение. Для анализа влажности в комнате применяют бытовой гигрометр. В других случаях можно воспользоваться домашней метеостанцией или специальным устройством MagicAir — система умного микроклимата.
Регулирование. При пониженном уровне рекомендуется использовать увлажнители (паровые или ультразвуковые). Многие решают этот вопрос путем частой влажной уборки, с помощью пульверизаторов или открытых емкостей с водой.
С высокой влажностью справиться сложнее — необходимо наладить вентиляцию, утеплить промерзающие конструкции и устранить протечки.
Постоянный воздухообмен
Норма подачи воздуха на одного человека в помещении — 30 м3/ч или 3 м3/ч на 1 кв. метр площади. Самостоятельно определить значение этого параметра в квартире достаточно сложно. Здесь стоит обратить внимание на свои ощущения.
Регулирование. При нехватке воздуха необходимо регулярно проветривать помещение, наладить эффективную систему вентиляции. Улучшить ситуацию помогут приточные системы вентиляции, бризеры, вытяжные устройства. Пригодятся и вентиляторы.
Чистота воздуха
Норма. Чистый воздух в доме означает поддержание в определенном заданном диапазоне размер и число загрязнителей на метр кубический. В воздушные массы постоянно попадает большое количество загрязнений. Это пыль, пыльца и выхлопные газы из открытых окон; испарения от отделочных материалов, мебели; шерсть домашних животных, грибки и плесень и т.п. Что бы там ни было, оптимальный микроклимат в квартире предполагает минимальное содержание вредных частиц в воздухе.
Измерение. Качественный анализ чистоты воздуха трудно провести без специального оборудования. Такой анализ проводит химическая лаборатория.
Свежесть воздуха
Норма. Свежесть воздуха в квартире можно определить по содержанию углекислого газа. Приемлемым и комфортным уровнем CO2 считается 800 ppm. С ростом этого показателя появляется усталость, вялость, ощущение духоты, происходит потеря концентрации и работоспособности.
Измерение. Количество CO2 измеряется специальными датчиками, которые могут функционировать как отдельно, так и в составе систем управления микроклиматом, например, в базовой станции MagicAir.
Регулирование. Получить свежий воздух очень просто! Необходимо обеспечить постоянный приток с улицы и удаление отработанных воздушных масс через вытяжку. Регулярное проветривание, устройство эффективной приточно-вытяжной вентиляции решит эти задачи. В случае неэффективной естественной приточки, можно воспользоваться бризером (компактной приточной вентиляцией). Его основная функция – обеспечить приток воздуха в комнату, которого хватит на 4-5 человек.
Все параметры микроклимата очень важны, их много, и они требуют постоянного поддержания и контроля. Однако, сегодня существует большое количество климатической техники, которая дает возможность создать свои комфортные условия. Главное правильно подобрать необходимое оборудование.
ОПТИМАЛЬНАЯ ИЛИ ДОПУСТИМАЯ?! | РУП «Белстройцентр»
Специалисты отмечают, что в настоящее время возникают вопросы по соблюдению теплового режима жилых помещений в отопительный период, экономически оправданному расходу тепла и о возможности его экономии. В основном это относится к вновь построенным зданиям. После нескольких лет их эксплуатации нормального теплового режима добиваются различными способами. Свое мнение по этому поводу высказал главный специалист ТО ОКУП «Институт Гомельгражданпроект» Алексей Федорович Плотко.
— При расчете систем отопления и термического сопротивления ограждающих конструкций жилых зданий за внутреннюю расчетную температуру согласно действующим ТНПА принимается минимально допустимая температура.
Межгосударственный стандарт «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (п. 3.2) определяет, что требуемые параметры микроклимата — оптимальные, допустимые или их сочетания — следует устанавливать в нормативных документах в зависимости от назначения помещения и периода года.
Согласно терминам стандарта:
оптимальные параметры микроклимата — сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее чем у 80 % людей, находящихся в помещении;
допустимые параметры микроклимата — сочетания значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности при усиленном напряжении механизмов терморегуляции и не вызывают повреждений или ухудшения состояния здоровья.
В п. 3.1 стандарта определено, что в помещениях жилых и общественных зданий следует обеспечивать оптимальные или допустимые показатели микроклимата в обслуживаемой зоне. При этом человек, находящийся в помещении, должен чувствовать себя комфортно, притом, что допустимые параметры микроклимата могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности.
При проектировании возникает вопрос, какую температуру принять за расчетную для жилых помещений квартиры: 18 оС или 20 оС? Если строго следовать логике нормативного документа, — то 18 оС, и проектировщик будет прав. Если принять в расчет температуру 20 оС, то проектировщик нарушает требования ТНПА.
Согласно п. 3.1, обеспечение оптимального микроклимата возлагается на владельца жилого фонда или отдельной квартиры, а не на проектировщика.
Если при проектировании принята расчетная допустимая температура, то величина потребляемой тепловой энергии для системы отопления здания соответствует расчетной. Однако при реальной комфортной температуре внутри помещения (20–22) оС тепловой энергии потребуется, как минимум, на 13,5 % больше. Соответственно будет недостаточно установленной тепловой мощности отопительных приборов для обеспечения данной температуры. Это приведет к увеличению расхода сетевой воды и повышению температуры обратной сетевой воды, как минимум, на 5 оС в зависимости от схемы подключения ИТП.
При проектировании двухтрубных горизонтальных систем отопления с установкой термостатических клапанов на отопительных приборах и регуляторов расхода на вводе в квартиру имеется возможность создания оптимальной (комфортной) температуры. При этом мощность отопительных приборов и расход теплоносителя должны быть подобраны таким образом, чтобы обеспечить комфортную температуру в помещениях квартиры.
При выполнении пуска и регулировки системы отопления монтажными организациями, а затем пусконаладочных работ (ПНР) специализированными предприятиями за основу принимается расчетная температура теплоносителя, предусмотренная проектом, то есть 18 оС. Это может повлечь проведение повторных ПНР для достижения оптимальной температуры в квартире.
Здесь как раз и возникают противоречия, обусловленные различной величиной температуры в помещениях — проектной или оптимальной для комфортного проживания человека. Где же лежит золотая середина? Увеличения температуры в помещении можно достигнуть лишь тогда, когда имеется запас установленной мощности отопительных приборов. А если его нет?! Что тогда делать? Ругать и обвинять всех подряд: проектировщиков, Министерство ЖКХ, теплоснабжающие предприятия, органы санитарного надзора, администрации городов, районов и т. д.?
В работе авторов из ЦНИИЭП жилища (Москва) «Теплотехнические качества и микроклимат крупнопанельных жилых зданий» (Сборник № 3 под редакцией к. т. н. Е. И. Семеновой, Стройиздат, 1974) данный вопрос тоже рассматривался. А именно, отмечено, что нормами СНиП в жилых помещениях установлена температура воздуха 18 оС. В некоторых странах Европы, где зима мягче, чем на большей части территории СССР, в жилищах предусмотрена более высокая температура — 20 оС в Швейцарии и ГДР, (22–24) оС в США.
В результате проведенного МНИИ гигиены им. Эрисмана опроса населения оптимальной в жилых помещениях признана температура 21 оС.
При оценке теплового состояния человека (как основы нормирования) анализировались не только теплоощущения, но определялись также и объективные физиологические показатели, из которых наибольшее значение имеют температура кожи человека и величины теплоотдачи. Эти данные свидетельствуют, что наиболее благоприятные условия для нормального теплообмена человека наблюдались при температуре воздуха в помещении 21 оС.
В итоге можно резюмировать, что для получения комфортной температуры в жилых помещениях при расчете установленной мощности отопительных приборов системы отопления необходимо принять температуру внутри помещений 20(22) оС. Для этого не потребуется вносить много изменений в действующие ТНПА.
Дополнением и подтверждением в пользу изменения температуры комфортного проживания с 18 оС на 20(22) оС могут служить выступления участников научно-практического семинара «Практика и проблемы проектирования, строительства и эксплуатации энергоэффективных жилых зданий в Республике Беларусь», состоявшегося 13–14 июля 2011 г. в Минске.
Так, в своем докладе Л. Н. Данилевский, к. ф.-м. н., первый заместитель директора ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С. С.» (Минск), отметил, что в период эксплуатации экспериментального энергоэффективного жилого дома за отопительный сезон 2007–2008, 2008–2009 и 2009–2010 гг. получены фактические данные по расходу тепловой энергии на отопление квартир. Средний фактический уровень удельного теплоснабжения равен 44 кВт.ч/м2 в год, что выше расчетного уровня, равного 30 кВт.ч/м2 в год. Разница объясняется тем, что расчет теплопотерь выполнялся на температуру воздуха в жилых помещениях 18 оС, в то время как средняя температура в помещениях по данным проводимых наблюдений была равна 21 оС. Разность температур 3 оС дает дополнительно 15 % увеличения уровня теплопотерь, т. е. 4,5 кВт.ч/м2 в год.
Д. А. Ващенко, директор ООО «Интеллект-сервис» (Белгород) рассказал об опыте энергообследования построенных зданий и поделился рекомендациями по улучшению их состояния. Результаты испытаний, полученные в климатической камере, реально отличаются от выявленных при эксплуатации зданий. Это наглядно показывают проведенные энергообследования конструкций наружных стен (рис. 1).
Номера моделей по оси абсцисс представляют собой конструкции наружных стен с различными утеплителями. Все модели испытывались одновременно и были расположены на одной площадке. Анализ результатов показывает очевидное несоответствие проектных значений сопротивления теплопередаче фактическим измерениям, полученным в процессе эксплуатации. «Проектная» энергоэффективность получается из паспортов на строительные материалы, которые испытаны в климатических камерах, при этом без учета технологии их применения и человеческого фактора. Таким образом, объективную оценку уровня теплозащиты дают только фактические измерения в условиях эксплуатации.
Выходом из сложившейся ситуации является выполнение контроля как проектных работ, так и строительных со стороны экспертных организаций, обладающих собственной научно-исследовательской базой в области теплового неразрушающего контроля в естественных условиях эксплуатации.
Анализируя энергоэффективность жилых зданий, их конструктивных узлов во взаимосвязи с температурно-влажностным режимом квартир, Р. Б. Кацынель, главный инженер УП «Институт Гродногражданпроект» (Гродно) отметил существующие на сегодняшний день противоречия.
По сравнению с периодом 1990-х годов значительно увеличилась теплозащита зданий (стеклопакеты, утепление ограждающих конструкций и т. п.), что вызвало резкое повышение влажности в квартирах с выпадением конденсата и появлением плесени. К тому же, согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», проектировщики при расчетах используют температуру 18 оС. И последствия этого не заставили себя жать, поскольку 18 оС — это совсем не комфортная температура в квартире, особенно для детей и пожилых людей (для сравнения: в Европе — 22 оС). При понижении температуры в квартире до 18 оС жильцы утепляют окна (или не ставят их на проветривание), полностью перекрывая приток воздуха в помещение. Естественно, это повышает влажность, как правило, до 70 %–80 %, а иногда — и до 90 %.
Докладчики из Белорусского национального технического университета к. т. н., доцент А. М. Протасевич и научный сотрудник В. В. Лешкевич (Минск) в своем выступлении привели особенности тепловлажностного режима ограждающих конструкций зданий. Для исследования состояния теплоизоляции наружных стен были отобраны образцы стеновых материалов (в конце отопительного периода), и в лабораторных условиях определена их массовая влажность.
Из рис. 2 видно, что максимальную массовую влажность W = 128,7 % имеет слой пенополиуретана, прилегающий к наружной поверхности ограждения. Величина влажности значительно превышает расчетное массовое отношение влаги для пенополиуретана в условиях эксплуатации «Б», равное WWБ = 5 %. По мере удаления от наружной поверхности влажность теплоизоляционного материала снижается, и уже в середине слоя имеет значение, соответствующее условиям эксплуатации «Б». Средняя величина массовой влажности пенополиуретана составила W = 46 %. Средней влажности слоя пенополиуретана соответствует объемная Wo = 7,7 %, массовая влажность наружной штукатурки — W = 1,9 %.
Очевидно, что в процессе эксплуатации здания происходит накопление влаги в слое пенополиуретана, примыкающем к наружной поверхности.
Распределение влаги наружных стен экспериментального здания, представленное на рис. 2, по характеру напоминает ее распределение в слое теплоизоляции минеральной ваты в конструкции штукатурной системы теплоизоляции. Сами значения массовой влажности превышают расчетное по условиям эксплуатации »Б» более чем в 25 раз. Полученные значения массовой влажности пенополиуретана являются довольно большими и, как правило, не характерны для жилых и общественных зданий.
Такие значения влажности могут привести к разрушению как наружного штукатурного слоя конструкции, так и слоя пенополиуретана, примыкающего к нему. Также, большая влажность материалов приводит к снижению теплозащитных характеристик ограждения. Сравнение расчетного сопротивления теплопередаче «по глади» рассматриваемой конструкции со значениями сопротивления теплопередаче с учетом влажности представлено в таблице 1.
Приведенные в таблице 1 данные показывают, что разница между расчетным сопротивлением теплопередаче и его значениями, полученными с учетом влажности, существенна: расчетное снижение сопротивления теплопередаче с учетом влажности материалов составляет 19 %; по результатам натурных измерений сопротивление теплопередаче конструкции «по глади» менее расчетного на 34 %.
Применение конструкций с увеличенной толщиной слоя теплоизоляции требует более тщательной оценки влажностного состояния стен.
Опытом проектирования, строительства и эксплуатации зданий с теплоэффективными ограждающими конструкциями в Республике Башкортостан поделились сотрудники ГОУ «Уфимский ГНТУ» д. т. н., профессор В. В. Бабков и к. т. н., доцент А. М. Гайсин (Уфа).
Стена в несъемной пенополистирольной опалубке по сравнению с вариантом фасадной теплоизоляции имеет ряд достоинств и недостатков. К достоинствам можно отнести сокращение на 20 %–35 % трудоемкости и продолжительности возведения стен, что обуславливает низкую себестоимость строительно-монтажных работ. Недостатком является неблагоприятный температурно-влажностный режим эксплуатации в зимний период, связанный с возможностью значительного дополнительного увлажнения конструкционного слоя (железобетона) при образовании конденсата на границе с внутренним слоем пенополистирола, способствующий снижению теплозащиты стены в целом. Данный недостаток может быть устранен оптимизацией геометрии серийного блока.
В контексте теплоизоляции зданий можно также рассмотреть и некоторых положениях Пособия (О. Н. Зайцев, А. П. Любарец) «Проектирование систем водяного отопления» (Пособие для проектировщиков, инженеров и студентов технических вузов, Вена — Киев — Одесса, 2008).
Так, в нем отмечается, что современная методология проектирования систем отопления основана на расчетах тепловых балансов здания для характерных периодов года. В общем случае оптимизировать теплоэнергетическое воздействие наружного климата на тепловой баланс здания можно для любого характерного периода времени.
В традиционном понимании оптимизация теплозащиты наружных ограждающих конструкций зданий — это метод вычисления толщины теплоизоляции конструкции «по минимуму приведенных затрат». Приведенные затраты в общем случае включают в себя два показателя: затраты на производство конструкций (единовременные затраты) и затраты на их использование (эксплуатационные затраты). Расчет теплоизоляции «по минимуму приведенных затрат» является объективным методом, признанным во всем мире, но содержит в своей сущности скрытую опасность, отражающую объективную реальность существующей в стране экономической ситуации, которая может явиться непреодолимым препятствием реализации метода на практике. Это связано с использованием в методе показателей стоимости энергии и материалов.
К наружным ограждающим конструкциям предъявляется в общем случае достаточно много требований. Высокий уровень теплозащиты в холодный период в условиях теплопередачи, близкой к стационарному режиму, высокий уровень теплоустойчивости в теплый и холодный периоды в условиях теплопередачи, близкой к периодическому режиму, низкая энергоемкость внутренних слоев при колебаниях теплового потока внутри помещения, высокая степень воздухонепроницаемости, низкая влагоемкость и т. д.
То есть основной задачей проектирования и расчета является определение двух взаимосвязанных показателей: количества энергии и способа ее распределения (раздачи). По существу, речь идет о том, чтобы рассчитать и запроектировать такую систему управления расходом и распределением энергии, чтобы обеспечить при использовании ее минимальный расход.
Наиболее важными являются санитарно-гигиенические и монтажно-эксплуатационные требования, которые обуславливаются необходимостью поддерживать заданную температуру в помещениях в течение отопительного сезона. Важным санитарно-гигиеническим требованием является также ограничение температуры на поверхности нагревательных приборов, так как при температуре свыше 60 оС начинаются разложение и сухая возгонка органической пыли в помещении с их поверхности.
Современная система отопления должна не только восполнять теплопотери, но и своевременно реагировать на возможные теплопоступления в помещение (например, присутствие одного взрослого человека почти равноценно одной секции чугунного радиатора). При этом повышаются требования к распределению тепла в объеме помещения, что возможно только при учете взаимодействия системы отопления с ограждающими конструкциями и их температурным режимом.
Оптимальная комнатная температура — нормы, что делать, при отклонении, влияние на самочувствие
О необходимости оплаты получаемых жилищно-коммунальных услуг мы слышим постоянно. Однако далеко не все потребители задумываются о том, что платить нужно только за качественно оказанные услуги. О том, какой должна быть оптимальная комнатная температура, расскажем далее.
Какова оптимальная комнатная температура? Нормы температуры в квартире
Температура в квартире по СанПиН
Законодательством каждому человеку гарантируется право проживать в безопасной и комфортной для него среде. Его соблюдение обеспечивается комплексом самых различных мер.
Одной из них является установление нормативов для всех предоставляемых ЖКУ. Это позволяет делать проживание граждан комфортным, а также контролировать качество предоставляемых ЖКУ. Относительно отопления эти нормы также предусмотрены.
Для того, чтобы узнать о допустимых для жилых помещений температурах, следует ознакомиться с двумя документами:
- СанПиН 2.1.2.2645-103
- ГОСТ Р-51617-2000.
Положения этих документов устанавливают общие правила для услуги отопления, а также ее конкретные параметры. Установленные в домах и квартирах системы водоснабжения, отопления должны обеспечивать нормальный температурный режим, микроклимат.
Не допускается наличие каких-либо неприятных посторонних запахов, выделения вредных веществ в воздушную среду при предоставлении данной услуги.
Требования к температуре в квартирах и домах различаются в зависимости от времени года и назначения самого помещения.
Зимняя температура
Температурная норма в отапливаемый период
В Приложении 2 к указанному СанПиНу содержатся конкретные показатели оптимальных, а также допустимых для нормального проживания человека температур.
Естественно, что в холодные дни уровень температуры должен быть более высоким, компенсировать погодные условия на улице.
Для зимы и иного холодного периода установлены следующие нормативы температуры:
- для жилых комнат оптимальная температура от 20 до 22 С, допустимая 18-24 С;
- то же для наиболее холодных районов оптимально от 21 до 23 С, допустимо — 20-24 С;
- для кухни оптимально от 19 до 21 С, допустимо 18 -26 С;
- для санузлов оптимально 19 до 21 С, допустимо 18 -26 С;
- для кладовых оптимально 16 до 18 С, допустимо 12 -22 С;
- для лестничных клеток (вестибюлей) оптимально 16 до 18 С, допустимо 14 -20 С;
- для коридоров между квартирами оптимально 18 до 20 С, допустимо 16 -22 С.
При этом указанные нормативы должны быть выше для угловых помещений в квартирах и общежитиях. Помимо предоставления нормальной температуры, также следует соблюдать требования к уровню влажности. Они предусматриваются тем же вторым Приложением к СанПиНу.
Летняя температура
Что касается летних показателей, то здесь установлен норматив только для жилых комнат. Оптимальная в этот период температура в квартирах должна составлять от 22 до 25 градусов.
Допустимые параметры колеблются в пределах от 20 до 28 градусов. При предоставлении данной услуги гражданам должны соблюдаться как нижние, так и предельные уровни нормативов. В противном случае можно вести речь о некачественном предоставлении данной услуги.
Факторы, влияющие на температуру
Следует отметить, что на поддержание нормального уровня тепла в квартирах влияет множество факторов. Одним из них является соответствие предоставляемой услуги установленным нормативам температур.
Однако помимо этого, на температуру внутри помещений могут влиять и другие обстоятельства. Она может изменяться и по иным причинам. К их числу относятся:
- проблемы с вентиляцией;
- плохая теплоизоляция;
- неисправность систем отопления;
- наличие воздушных пробок;
- аномальные погодные условия.
Что делать, если температура ниже необходимой нормы?
Куда обращаться, если температура в квартире ниже нормы?
Если все жильцы квартиры постоянно мерзнут в ней, то это повод задуматься над соблюдением установленных температурных норм.
Непродолжительное понижение установленных нормативов может остаться незамеченным, и не принесет вреда для человека.
Однако длительное переохлаждение может привести к возникновению проблем со здоровьем. Это могут быть и обычные простудные заболевания, и обострения хронических болезней, и плохое самочувствие, слабость и апатия.
Поэтому не стоит оставлять эту проблему без внимания. Конечно, можно просто включить обогреватели.
Но тогда придется платить и за дополнительные единицы потраченной электроэнергии, и за некачественно предоставленную услугу по отоплению квартиры.
О наличии такой проблемы следует сообщать своей управляющей компании, обслуживающей организации.
Как превышение нормы или ее недостаток влияет на самочувствие?
Не только пониженная, но и повышенная температура в квартирах может стать источником проблем. При перегреве человеческий организм чувствует себя плохо, не может нормально функционировать. Особенно такая ситуация опасна для маленьких детей, пожилых людей, лиц с заболеваниями сердца, сосудов.
В такой среде в организме не могут нормально проходить процессы терморегуляции. Это, в конечно, итоге может привести к тепловому удару ил иным серьезным последствиям. И если переохлажденное помещение можно согреть, то вот перегретое остудить гораздо сложнее.
Далеко не все имеют возможность установить в своей квартире кондиционер или систему контроля климата. Поэтому в таких ситуациях следует обращаться в управляющие и обслуживающие организации для решения проблемы.
Как можно решить проблему несоответствия установленного температурного режима?
Как решить проблему соблюдения температурного режима в квартире?
Если температура в квартире не соответствует нормативам, то нужно предпринимать меры к решению этой проблемы.
В первую очередь сами жильцы могут произвести определенные действия. Проверить теплоизоляцию окон и стен, работу батарей и иных частей системы отопления.
Отчасти низкую температуру поможет повысить улучшение теплоизоляции квартиры, замена батарей, иные подобные действия.
Можно использовать дополнительные приборы для обогрева. Или установить кондиционер, который решит проблему низких и высоких температур.
Однако потребитель, исправно оплачивающий отопление, не должен нести дополнительные расходы из-за плохой работы коммунальщиков.
Поэтому следует обращаться в свою управляющую, обслуживающую компанию для устранения проблемы. Мастер должен произвести определенные замеры, составить акт и устранить проблему.
Кроме того, жильцы имеют право на перерасчет за время ненадлежащего предоставления услуги. Если коммунальщики бездействуют, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру или обратиться в суд.
Вывод
Соблюдение температурного режима в квартирах очень важно. Снижение или повышение допустимых показателей может повлечь возникновение у человека серьезных проблем со здоровьем.
Поэтому при возникновении сомнений в соответствии температуры в жилье установленным нормам стоит обращаться в управляющие (обслуживающие) организации. Потребители не должны платить за плохо оказанные услуги и защищать свои законом установленные права.
О том, какие влажность и температура воздуха в должны быть в квартире, вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 05 Ноя 2017 kasjanenko 1139 Поделитесь записьюДОПУСТИМЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ТЕМПЕРАТУРЫ ДЛЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Уважаемые собственники и наниматели помещений!
Приближается самый холодный период отопительного сезона. В это время наблюдается значительный рост обращений проживающих в адрес управляющей организации по вопросу низкой температуры воздуха в жилых помещениях. Во избежании случаев необоснованного обращения граждан по данному вопросу ниже даны разъяснения о допустимых температурах в помещениях согласно нормативных актов.
Стандартом, устанавливающим допустимые значения температуры для жилых помещений в холодный период года, является «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», утвержденный Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 № 158-ст (в ред. от 22.07.2003). Он требует соблюдения температурного диапазона в жилых помещениях в пределах 18-24 градусов Цельсия (для ванной и кухни – до 26 °С).
Нормы температуры воздуха в квартирах определяются такими же показателями и по СанПиН 2.1.2.2645-10 «Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2004 № 64 (в ред. от 27.12.2010).
допустимая температура, влажность воздуха и уровень шума.
Вопросы формирования микроклимата жилых помещений, оптимального для человека в медицинском, экологическом и эмоциональном аспектах, активно рассматриваются европейским сообществом и Россией с конца прошлого века.
Введенный в действие в 1997 году ГОСТ 3094-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» заложил основы нормирования микроклимата по:
- средней температуре воздуха и ее инкременту/декременту в течение суток
- усредненной температуре поверхностей ограничивающих конструкций; относительной влажности и экологическому/гигиеническому состоянию воздуха
- скорости движения воздуха
- предельным значениям звукового давления (шума)
ГОСТ 3094-96 нормировал разные значения оптимальной и допустимой температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха для комнат различного назначения в зависимости от периода года.
Дальнейшее развитие нормы ГОСТ 3094-96 получили в СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденным Минздравом РФ 15.12.2000 года, а также в базовых СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» и СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Так, СНиП 23-02-2003 установили температурно-влажностную классификацию по режиму эксплуатации (сухой, нормальный, влажный, мокрый) в зависимости от относительной влажности и температуры.
А СНиП 23-03-2003 – пороговые допустимые значения уровня шума для жилых помещений категории А (повышенной комфортности).
Нормы СНиП 23-03-2003 устанавливались в соответствии с европейской концепцией звукового комфорта и уровнем звукового давления, создаваемым основными источниками шума.
Вместе с тем, сегодня нормы ГОСТ 3094-96, СНиП 23-02-2003, СНиП 23-03-2003 по параметрам микроклимата стали морально устаревшими, поскольку не учитывают современные требования по содержанию предельно допустимых концентраций углекислого газа в воздухе, а принятый в 2002 году ФЗ «О техническом регулировании» практически заблокировал работу над их усовершенствованием и приведением в соответствие с международными нормативно-правовыми актами.
В Евросоюзе тепловой режим в данный момент регулируется EnEV 2009, а базовыми по кратности воздухообмена и звуковому давлению в помещениях являются нормы и рекомендации EN DIN 1946. Стандарты EN DIN ISO 140-10 и EN DIN ISO 3741 устанавливают пороговое значение уровня звукового давления не более 30 дБА вне зависимости от уровня уличного и структурного шума.
Кроме того EN DIN 1946-6 устанавливает кратность значений воздухообмена при определенных содержаниях углекислого газа, а также параметры воздухообмена для 4 принятых в ЕС уровнях проветривания:
- естественное проветривание при нормальной температуре для защиты от избыточной влажности, образования конденсата и плесени
- естественное минимальное проветривание для обеспечения граничных низких требований к качеству внутреннего воздуха
- основное проветривание (естественное и/или принудительное) для обеспечения санитарно-гигиенических параметров воздуха и устранения перегрева в летний период
- интенсивное проветривание (принудительное, периодическое) в случае вызванного жизнедеятельностью человека резкого ухудшения качества воздуха.
Отопление и аренда жилья | Éducaloi
В договоре аренды может быть указано, что домовладелец отвечает за отопление квартиры арендатора. Но когда домовладелец должен включить отопление? Есть ли минимальная температура, которую необходимо поддерживать? Что делать арендатору, если домовладелец не обеспечивает достаточно тепла?
Кто платит за отопление?
Зависит от о чем говорится в договоре аренды. Когда договор аренды подписан, арендодатель и арендатор решайте, кто платит за отопление и электричество.Чтобы узнать, кто платит, проверить договор аренды.
Когда домовладельцы должны включать высокая температура?
Закон не устанавливает дату, когда домовладельцы должны начать нагрев. Применяются правила здравого смысла. Это потому, что может быть холодно в сентябре и жарко в марте. Но домовладелец должен поддерживать соответствующий температура в любое время.
Это означает, что домовладелец не может заявление в договоре аренды с указанием даты, когда будет включено отопление. Этот вид утверждения недействителен.
Какая минимальная температура должна быть поддерживается?
Закон не устанавливает минимальной температуры. Тем не менее, Tribunal administratif du logement (TAL, ранее Régie du logement или арендная плата) утверждает, что общепринято считать, что температура не может опускаться ниже определенного уровня — около 21 градуса Цельсия — в нормальных погодных условиях.
Должны жильцы отапливать свои квартиры когда они в отъезде?
Да. Если за отопление отвечает арендатор, необходимо поддерживать соответствующую температуру, чтобы трубы не лопнули и не повредили квартиру.Например, жильцы, уехавшие в отпуск, все равно должны отапливать свои квартиры. В противном случае домовладелец может подать жалобу в TAL.
Что делать арендатору, если отопление система выходит из строя?
Если отопление отключается и на улице действительно холодно, арендатор должен немедленно сообщить об этом своему домовладельцу.
Дополнительно чтобы позвонить арендодателю, арендатор может отправить письменное уведомление с доказательством того, что арендодатель получил его: это может свидетельствовать о том, что арендатор сообщил арендодателю о эта проблема.Арендатору следует рассмотреть оба варианта: поговорить с арендодателем. о проблеме немедленно и письменно подтверждая это!
Если система отопления выходит из строя, домовладелец все равно должен следить за тем, чтобы жильцу было комфортно и чтобы здание не было повреждено. Если ситуацию нельзя исправить немедленно, домовладелец может использовать временные решения, например, генератор.
Если домовладелец не реагирует или уезжает, арендатор может сделать необходимые покупки, чтобы можно было провести ремонт.Если это чрезвычайная ситуация, арендатор может потребовать полного возмещения любых разумных затрат. арендатору следует хранить квитанции, подтверждающие расходы.
Что делать арендатору, если арендодатель не нагревает достаточно?
Если арендодатель отвечает за отопление квартиры, арендатор может это сделать вещей:
- Сообщите арендодателю, что тепла недостаточно (устно или письменно).
- Дайте арендодателю разумное количество времени, чтобы исправить ситуацию.
- Если ничего не сделано, отправьте домовладельцу письмо с требованием.
Если домовладелец все еще не может исправить ситуацию, арендатор может подать жалобу в TAL. Для получения дополнительной информации см. Нашу статью «Слушания в Административном суде».
Политики и процедуры — Квартиры — Жилье и столовая
Маска / маска для лица
Колорадо, округ Лаример и CSU имеют обязательные маски — вы должны носить маску или закрывающее лицо все время, когда находитесь в общих помещениях с соседями, персоналом или посетителями.Это требование распространяется на такие зоны, как внутренние коридоры многоквартирных домов, таких как Aggie Village и International House, прачечные, почтовые отделения и офисы.
Обратите внимание: вы должны носить маску или маску для лица, чтобы пользоваться услугами стойки регистрации. Офисные помощники попросят вас вернуться в вашу квартиру для маскировки лица, прежде чем они помогут вам.
Ношение маски требуется властями округа и штата, и эти постановления общественного здравоохранения подлежат исполнению.Для получения дополнительной информации о заказах общественного здравоохранения посетите сайт larimer.org/health/communicable-disease/coronavirus-covid-19.
Ношение маски для лица помогает предотвратить распространение коронавируса среди других людей; медицинские эксперты и ученые говорят, что многие люди, инфицированные этим вирусом, не знают, что они инфицированы и у них нет симптомов, но при этом они все еще очень заразны и распространяют вирус среди других. Некоторые люди также передают вирус до появления симптомов. Защита наиболее уязвимых из нас требует, чтобы каждый из нас принимал соответствующие меры предосторожности, чтобы поддерживать здоровье друг друга.
Если вы находитесь в общем помещении с соседом, на котором нет маски для лица:
- Если вам это удобно, пожалуйста, вежливо напомните своему соседу, что нужно носить маску для лица.
- Если вам неудобно это делать, сообщите своему CC или RM о ваших опасениях.
- Мы также хотели бы напомнить вам:
- Часто мойте руки водой с мылом не менее 20 секунд. Почему 20 секунд? security.colostate.edu/wp-content/uploads/2020/04/Soapfor20.pdf
- Практикуйте физическое дистанцирование каждый раз, когда вы находитесь за пределами своей квартиры или на территории университета, в том числе сохраняйте дистанцию не менее шести футов от других во всех общественных местах.
Алкоголь и наркотики
Нарушение политики в отношении алкоголя и наркотиков Университета штата Колорадо и университета в отношении жилищных вопросов приведет к наложению санкций, которые могут включать обязательное участие в программе реабилитации, предупреждение, испытательный срок, отстранение от занятий, исключение из университетского общежития или увольнение или исключение из самого университета. .
Политика в отношении алкоголя
Во всех зонах апартаментов употребление алкогольных напитков разрешено только в строгом соответствии с законодательством штата Колорадо. Политика штата Колорадо в отношении открытых контейнеров гласит, что алкоголь запрещен на территории университета, в том числе на территории жилых домов. Это включает, но не ограничивается: коридоры, лестничные клетки, лифты, прачечные, тренажерные залы, вестибюли, общественные центры и кухни, баскетбольные и волейбольные площадки, автостоянки, пешеходные дорожки и лужайки вокруг квартир и на территории Университета штата Колорадо. свойство.
Употребление алкогольных напитков разрешено только в самой квартире. Продажа алкогольных напитков в центрах комплекса ни при каких обстоятельствах не разрешается. Напитки с указанием цены на вход являются распродажей. Емкости с алкоголем объемом более пяти галлонов запрещены во всех помещениях квартиры. В частности, четверть и половинные бочонки запрещены.
Политика в отношении наркотиков
Использование, хранение, производство или распространение запрещенных наркотиков, включая, помимо прочего, марихуану, наркотики, метамфетамины, кокаин, опиаты, ЛСД, грибы, героин, дизайнерские наркотики, такие как экстази и GHB, или другие контролируемые вещества запрещено.Запрещается использование или хранение рецептурных лекарств, отличных от назначенного лицу, или для использования не по назначению. Также запрещено владение или использование принадлежностей для наркотиков, включая, помимо прочего, оборудование, продукты и материалы, используемые для выращивания, производства, распространения или использования запрещенных наркотиков.
Наличие разрешения на медицинскую марихуану не позволяет хранить или употреблять марихуану в университетских квартирах.Марихуана, полученная в лечебных целях, не может храниться или использоваться в университетских квартирах.
Использование, хранение и распространение марихуаны в развлекательных целях также является нарушением жилищной политики университета и Кодекса поведения студентов. Эти действия являются незаконными для лиц младше 21 года; для лиц старше 21 года эти действия не могут осуществляться на территории любого университета.
Руководство университета относительно Поправки 64 и употребления марихуаны
Патогены, передающиеся с кровью
В связи с серьезным характером патогенов, передающихся через кровь, жители, обнаруживающие кровь, рвоту или другие физиологические жидкости в общественных местах, должны немедленно сообщить об этом в местный офис или дежурный персонал.Персонал закроет доступ в зону, чтобы предотвратить контакт других людей с кровью или биологическими жидкостями, и организует безопасную дезинфекцию зоны. Если вы знаете имя человека, оставившего кровь или биологические жидкости, получите контактную информацию на случай, если потребуется дальнейшее наблюдение за этим человеком или теми, кто контактировал с биологическими жидкостями.
Присмотр за детьми и безопасность детей
Вы несете ответственность за безопасность своих детей. Компания University Housing внесла значительные изменения в ворота, заборы и проезды, чтобы помочь родителям присматривать за своими детьми.Однако, как и везде, есть места, где дети могут пораниться. Закон Колорадо гласит: «Человек совершает жестокое обращение с детьми, если он. . . позволяет необоснованно поставить ребенка в ситуацию, которая представляет угрозу для жизни или здоровья ребенка ». Другими словами, это не обязанность персонала … вы обязаны следить за тем, чтобы ваши дети не пострадали.
Ниже приведены рекомендации. Последствия несоблюдения могут привести к судебному иску или исключению из университетского жилого фонда.
- Родители не должны оставлять своих маленьких детей дома или на улице без присмотра взрослых. Colorado Social Services предполагает, что дети младше 12 лет обычно нуждаются в присмотре взрослых. Однако мы хотим подчеркнуть, что родители должны оценивать зрелость ребенка. Только старшие дети, которые могут справиться с кризисами и чрезвычайными ситуациями, могут остаться одни. Помните, что в случае причинения вреда ребенку или имуществу CSU ответственность несут родители.
- Не оставляйте детей в машинах.Это не только небезопасно, но и незаконно.
- Персонал University Housing не несет ответственности за присмотр за детьми. Взрослый должен находиться со своим ребенком (детьми) в следующих местах:
- Зеленые лужайки и игровые площадки (дети не допускаются на игровые площадки в нерабочее время)
- Прачечная / Вестибюль Деревенского центра
- Почтовые отделения
- Все программы, не предназначенные специально для молодежи
- Парковочные места
- Дети младше 6 лет всегда находятся в сопровождении взрослых.
- Забираться на крыши, деревья, кирпичные стены, бельевые веревки, велосипедные стойки или заборы или висеть на них не разрешается. Ущерб этим областям, причиненный ребенком, будет списан со счета соответствующего родителя.
- Детям не разрешается играть на подъездах других жителей, в почтовых отделениях, на стоянках, в прачечных, холле, возле мусорных баков или возле мусорных баков.
- Ножи, спички и палки не являются игрушками и не допускаются на игровые площадки.
- Детям не разрешается играть на баскетбольной площадке в тихие часы.
- Ворота и оконные перегородки не защищены от детей. Дети должны находиться под постоянным присмотром.
- В отношении других мы просим родителей не поощрять ругань, нецензурную лексику или угрозы со стороны своих детей во дворе.
У всех нас разные стили воспитания детей; однако мы надеемся, что стандартизовав определение «присмотра за детьми», мы сможем обеспечить максимально безопасное сообщество для наших молодых жителей. Родители, пожалуйста, помогите своим делом.
Вы не должны наказывать чужого ребенка (детей). Если вы заметили ненадлежащее поведение, позвоните или свяжитесь с родителями или вашим CC и сообщите им о проблеме. Вы можете предпринять действия, необходимые для немедленной безопасности ребенка (детей).
Закон о детских ремнях безопасности
Закон штата Колорадо требует, чтобы все дети в возрасте до 16 лет были надлежащим образом ограничены во время езды в автомобиле, включая следующие средства ограничения:
- Обращенное назад детское автокресло для ребенка младше одного года или менее 20 фунтов.
- Обращенное вперед автокресло для ребенка от года и старше, но менее четырех лет или весом более 20 фунтов, но менее 40 фунтов.
- Детское кресло-бустер для ребенка младше 8 лет, но не менее четырех лет или который весит не менее 40 фунтов, но имеет рост менее 56 дюймов.
- Ремень безопасности для ребенка в возрасте 8 лет и старше, но менее 16 лет и ростом 56 дюймов и более.
- Каждый ребенок младше 12 лет должен ехать на заднем сиденье.
Домашнее насилие
Если полиции сообщают, что кто-то в вашей квартире мог быть ранен или ранен, они несут юридическую ответственность за наблюдение за этим человеком и проведение проверки состояния здоровья. Домашнее насилие в этой стране — очень болезненный вопрос. Закон штата требует, чтобы полицейские производили арест в ситуации, когда один человек ударил другого человека, независимо от мотивирующего фактора.
Ворота
University Housing ориентирован на безопасность, особенно когда речь идет о наших детях.По этой причине мы просим вас не подпирать ворота открытыми во время въезда в вашу квартиру или в другое время. Пожалуйста, обязательно ЗАКРЫВАЙТЕ ВОРОТА за собой каждый раз, когда входите и выходите.
Случаи преследования и ненависти
Государственный университет Колорадо подтверждает свое намерение создавать и поддерживать рабочую и учебную среду для преподавателей, сотрудников и студентов, которая является справедливой, гуманной и ответственной, среду, которая поддерживает, воспитывает и вознаграждает людей на основе таких соответствующих условий, как способности, работоспособность, целеустремленность и усердие.
Кодекс поведения студентов запрещает преследование любого члена университетского сообщества, в том числе словесное или физическое, по признаку пола, расы, сексуальной ориентации, возраста, религии или физических недостатков. Кодекс также запрещает оскорбительное поведение, включая физическое насилие, словесные оскорбления, угрозы, запугивание, преследование, принуждение и / или другое поведение, которое угрожает или ставит под угрозу физическое или психологическое здоровье, безопасность или благополучие самого себя, другого человека или другого лица. группа лиц.Студенты должны обратиться к Общему каталогу и / или на веб-странице Управления равных возможностей CSU (OEO) для получения дополнительной информации о Политике Университета в отношении сексуальных домогательств и других политиках в отношении преследований, а также о процедурах подачи жалобы. Университет призывает всех, кто может подвергнуться преследованиям, сообщать о таких инцидентах OEO или другим администраторам Университета.
Страхование ответственности / Арендатора
Университет не покрывает личные вещи, которые были утеряны, повреждены и / или уничтожены в результате несчастного случая, кражи или другими способами во время проживания или использования помещений Университета.
Резидентам настоятельно рекомендуется приобрести страховку арендатора. Страховой полис арендатора покрывает ваше личное имущество, такое как компьютер и другую электронику, одежду и школьные принадлежности, от потери, а также другие расходы, вызванные небрежностью (например, если вы причинили ущерб объекту, который также повредил вещи вашего соседа). В соответствующих случаях политика домовладельца семьи резидента может обеспечивать полное или частичное страхование. Свяжитесь с вашей семейной страховой компанией для получения дополнительной информации.
Переносные детские бассейны
Детские бассейны / детские бассейны допускаются только под присмотром взрослых. Оставленные без присмотра бассейны представляют собой угрозу безопасности и не допускаются.
Конфиденциальность
Никто не должен входить в квартиру другого человека без его разрешения. Каждая квартира и патио считаются частной зоной жильца, и ни взрослые, ни дети не могут входить в апартаменты или вмешиваться в неприкосновенность частной жизни во внутреннем дворике без разрешения жильца.Технический персонал, пожарные, полиция и парамедики могут войти в вашу квартиру без разрешения, если возникнет пожар, кто-то ранен или они считают, что в вашей квартире происходит чрезвычайная ситуация. Также обратитесь к вашему договору аренды для получения дополнительных сведений.
ресурсов
- Информация о пожарной безопасности
- RamRide: программа безопасной езды, предоставляемая ASCSU, которая предлагает бесплатные, безопасные, непредвзятые поездки для студентов CSU для повышения безопасности в сообществе
- Центр защиты интересов женщин и гендера: советы о том, как быть в безопасности в кампусе и за его пределами и как чувствовать себя в безопасности в различных ситуациях
- Департамент полиции CSU: информация о безопасности велосипедистов, домашнем насилии, проблемах с алкоголем и наркотиками, предупреждении преступности и отчетности
- Город Форт-Коллинз: вопросы безопасности, полицейские услуги и программы в сообществе Форт-Коллинза
Безопасность
CSU стремится создать сообщество, свободное от насилия.Это включает, помимо прочего, физическое насилие, сексуальное насилие или домогательство, насилие на свиданиях, домашнее насилие, преследование, угрозы, безрассудное создание угрозы для других, запугивание и непристойное разоблачение, будь то в отношении членов семьи, посетителей или других жителей, а также проводились лично, по телефону, факсу или через компьютер. Любые акты насилия будут считаться нарушением наших правил и могут привести к выселению.
Безопасность жителей очень важна для нас, и мы много работали, чтобы все жители чувствовали себя в безопасности в своих домах.
- Территория вокруг квартиры хорошо освещена
- Персонал дежурит круглосуточно
- Сотрудники общественных служб регулярно патрулируют жилые комплексы
- Программа Safe Walk через Департамент полиции CSU доступна для всех жителей
SafeWalk
SafeWalk — это услуга, предоставляемая Департаментом полиции CSU. Сотрудник общественной службы (CSO) будет сопровождать вас в любое место на территории кампуса или в окрестностях или обратно с сумерек до 1:00 a.м. в осенний и весенний семестры по телефону (970) 491-1155.
Сексуальное насилие
Случаи сексуального насилия и всех форм насилия должны быть незамедлительно доведены до сведения полиции CSU, службы жилищно-коммунального хозяйства или ответственного персонала университетского жилищного фонда, если инцидент произошел во время мероприятия CSU. К таким лицам могут относиться региональные менеджеры, профессора, главы отделов, деканы или другие администраторы. Тем, кто по личным причинам предпочитает не сообщать об инциденте лицам, несущим такую ответственность, настоятельно рекомендуется связаться с Сетью здравоохранения CSU, Центром защиты женщин и гендерного равенства, сотрудниками Офиса равных возможностей, Директором по персоналу или заместителем Президент по делам студентов.Такие отчеты будут обрабатываться максимально конфиденциально и ответственно. Будут предприняты соответствующие действия. Жителям рекомендуется всегда принимать меры предосторожности для обеспечения личной безопасности.
- Запирайте дверь ВСЕГДА и запирайте окна на ночь. Если вы не знаете, как запереть дверь или окна, обратитесь в региональный центр обслуживания клиентов.
- Остерегайтесь алкоголя и наркотиков; они затрудняют контроль над ситуацией, которая может возникнуть.
- Не используйте свою квартиру для знакомства с новыми людьми.Встречайтесь в общественных местах, пока не познакомитесь с кем-нибудь.
- Будьте внимательны к окружающим вас людям. Позвоните в службу 911, если вы заметите какое-либо подозрительное поведение вокруг себя.
- Обо всех темных местах или перегоревшем свете сообщайте в местный офис.
Преследование
Преследование является преступлением в штате Колорадо и обычно определяется как умышленное и повторяющееся преследование и преследование в сочетании с реальной угрозой, направленной на то, чтобы заставить жертву опасаться за свою безопасность. Преследование может повлиять на психическое и физическое здоровье жертвы.О подобных инцидентах следует немедленно сообщать в полицию. Не стесняйтесь обращаться за помощью.
Курение
В соответствии с политикой университетского городка на территории CSU запрещено курение, вейпинг и употребление табака. Для получения дополнительной информации, включая ресурсы по сообщениям, нарушениям и прекращению употребления табака, посетите tobaccofree.colostate.edu.
- Политика запрещает курение, вейпинг и любое другое использование табака на территории университета. Сюда входят сигареты, сигары, вейпинг (даже без никотина), кальяны и жевательный табак.
- Приказ распространяется на все территории университета; сюда входят все общежития и университетские апартаменты.
- Приказ запрещает употребление табака и вейпинг внутри зданий и снаружи на любой территории, даже на открытых площадках вдали от зданий или пешеходного движения.
- Нарушение порядка может повлечь дисциплинарное взыскание.
В случае повреждения имущества Университета в результате курения взимается минимальная плата в размере 50 долларов США за каждый инцидент, плюс расходы на очистку, ремонт или замену любых поврежденных материалов, включая, помимо прочего, краску, ковер и линолеум.
Оружие
Жителям и гостям не разрешается использовать или хранить огнестрельное оружие, боеприпасы или любое другое оружие где-либо в жилищных сообществах университетов. Жители не могут хранить в своих квартирах воздушное мягкое (пейнтбол и т. Д.) Оружие или декоративные мечи. Их необходимо хранить в отделении полиции CSU. Пожалуйста, свяжитесь с полицией CSU для получения дополнительной информации по телефону (970) 491-6425.
Предотвращение смертей, которых можно избежать этой зимой
На этой неделе мы публикуем наш План по холодной погоде на 2014 год, являющийся частью национальных усилий по сокращению примерно 25 000+ дополнительных смертей в зимний период в Англии каждый год, многие из которых можно полностью предотвратить.
Возможно, неудивительно услышать, что пожилые люди или люди с хроническими заболеваниями могут больше всего пострадать в зимний период, и, хотя большая часть плана направлена на медицинские и социальные службы и персонал, который поддерживает уязвимых людей, мы также стремятся повысить осведомленность общественности о том, как они могут помочь своей семье, друзьям и соседям оставаться в безопасности.
Наши основные идеи обычно не меняются каждый год; побуждая наиболее уязвимых оставаться в тепле, одеваясь в несколько тонких слоев, регулярно принимая горячую пищу и напитки и следя за тем, чтобы их собственность была хорошо изолирована.А тех, кто не уязвим, мы просим их следить за другими, когда температура падает.
Одним из значительных изменений в плане на этот год является пересмотр нашей рекомендации по минимальной зимней температуре в помещении.
Итак, что это за изменение и почему мы его внесли? Ранее мы рекомендовали минимальную температуру 21 ° C для жилых комнат и 18 ° C для спален, но теперь мы рекомендуем людям отапливать свои дома как минимум до 18 ° C (65F), с некоторыми дополнительными нюансами этого совета для уязвимых групп и здоровые люди.
Мы внесли изменения по ряду причин:
1. Фактические данные
Предыдущая рекомендация была основана на ряде программных документов, которые были основаны на согласованном документе ВОЗ, которому уже около 30 лет. Хотя мы были хорошо осведомлены о методологических проблемах при установлении таких температурных порогов, мы чувствовали, что пришло время систематически просматривать научную литературу, чтобы увидеть, есть ли какая-либо новая информация.
Обзор показал, что, хотя есть достаточно надежные доказательства того, что холодные дома увеличивают риск смерти и болезней зимой, как мы и ожидали, есть ограниченные доказательства, указывающие на окончательный порог температуры в помещении, при котором эти эффекты начинают проявляться. .
Имеющиеся данные указывают на то, что 18 ° C является наиболее подходящим порогом, при этом мало что поддерживает рекомендацию 21 ° C, особенно для здоровых и здоровых людей. Он также дал понять, что процесс старения делает наши тела менее способными регулировать нашу температуру и менее способными обнаруживать холод, поэтому рекомендация, которая просто полагалась на людей, регулирующих температуру до « комфортной », могла бы заставить пожилых людей в опасности.
2. Общая картина
Мы должны помнить, что наши рекомендации по температуре в помещении, если они будут приняты домашними хозяйствами, скорее всего, повлияют на потребление топлива и, следовательно, на выбросы углерода и деньги в карманах людей.Это может иметь непредвиденные последствия в виде нанесения ущерба здоровью и благополучию людей, поскольку мы знаем, что изменение климата и финансовые трудности также вредны для здоровья людей. Поэтому нам необходимо рассмотреть баланс между желанием защитить здоровье уязвимых от холода, избегая при этом ненужного использования топлива и непредвиденных последствий.
3. Приемлемость
Мы знаем, что люди испытывают сильные чувства к своим домам и не хотят, чтобы им говорили, что в них делать.Но мы также обязаны защищать здоровье, особенно тех, кто находится в наиболее уязвимом положении в нашем обществе. Что касается уязвимости к холоду, то это не просто горстка людей, живущих на обочине, а большое количество пожилых, слабых или хронически нездоровых людей.
После тщательного обсуждения с рядом партнеров и людей, работающих напрямую с теми, кто живет в холодных домах, мы остановились на общей рекомендации не менее 18 ° C для всех, но с возможностью гибкости в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
Мы не говорим, что дома нужно отапливать до этой точки и не выше — мы также не говорим, что эта температура подойдет всем. Действительно, люди, которые чувствуют холод, люди, которые менее активны из-за проблем с передвижением или особенно уязвимы из-за болезней, могут пожелать отапливать свои дома до более высоких температур.
Молодым, здоровым, активным и способным «накапливаться» людям более низкая температура может быть более комфортной.
Итак, что еще можно сделать, чтобы снизить количество смертей и болезней в холодную погоду? Долгосрочные решения, направленные на повышение энергоэффективности жилищного фонда Великобритании, вероятно, будут иметь наибольшее влияние.Помимо улучшения здоровья, это, вероятно, будет иметь дополнительные преимущества, такие как сокращение выбросов углерода и развитие «зеленой экономики».
Но есть простые вещи, которые мы можем делать каждую зиму, чтобы уменьшить бремя, в основном это поддержка уязвимых людей, чтобы согреться, сделать прививку от гриппа и получить советы по финансовой и другой доступной помощи.
Многие из этих советов иногда называют «здравым смыслом», но мы должны сделать все возможное, чтобы эти сообщения дошли до нас.Печальная реальность состоит в том, что мы можем показать — довольно ясно — что когда погода становится немного холоднее, люди умирают, заболевают и попадают в больницу.
Изображение на обложке: «Снег в Великобритании» Дэвида Мерригана, Лицензия Creative Commons
Подтверждение существующей политики OSHA в отношении качества воздуха в помещении: температура / влажность в офисе и табачный дым в окружающей среде
24 февраля 2003 г.
МЕМОРАНДУМ ДЛЯ: | РЕГИОНАЛЬНЫЕ АДМИНИСТРАТОРЫ ПРОЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ПЛАНА |
ЧЕРЕЗ: | р.ДЭВИС ЛЕЙН ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПОМОЩНИКА ГОССЕКРЕТАРЯ |
ИЗ: | РИЧАРД Э. ФЭРФАКС, ДИРЕКТОР ДИРЕКЦИЯ ПО ИСПОЛНЕНИЮ ПРОГРАММ |
ТЕМА: | Политика OSHA в отношении качества воздуха в помещении: температура / влажность в офисе и табачный дым в окружающей среде |
17 декабря 2001 года OSHA отозвала свое предложение по качеству воздуха в помещениях (IAQ) и прекратила нормотворчество (66 FR 64946).Тем не менее, в Агентство по-прежнему поступают запросы общественности на качество воздуха в помещении, в первую очередь на температуру / влажность в офисе и курение на рабочем месте. По этой причине мы кратко изложили позицию и рекомендации Агентства по этим темам. Мы включаем формулировки в формы писем, которые вы можете использовать при ответах заявителям по этим темам.
Температура / влажность в офисе
Как правило, температура и влажность в офисе являются вопросом комфорта для человека. OSHA не имеет правил, конкретно касающихся температуры и влажности в офисных помещениях.Тем не менее, Раздел III, Глава 2, Подраздел V Технического руководства OSHA, «Рекомендации для работодателя, », содержит инженерные и административные рекомендации по предотвращению или смягчению проблем с качеством воздуха в помещении. В соответствии с техническими рекомендациями обработка воздуха определяется как «удаление загрязнителей воздуха и / или контроль температуры и влажности в помещении». OSHA рекомендует регулировать температуру в диапазоне 68-76 ° F и влажность в диапазоне 20-60%.
В качестве второго источника рекомендаций Стандарт 55 Американского общества инженеров по отоплению, холодильной технике и кондиционированию воздуха (ASHRAE), «Тепловые условия окружающей среды для проживания человека», рассматривает «тепловой комфорт» в офисной среде, что означает, что сотрудник, одетый в обычное количество одежды, не чувствует себя ни слишком холодным, ни слишком теплым.Этот стандарт обсуждает тепловой комфорт в контексте температуры, влажности и движения воздуха и предоставляет рекомендуемые диапазоны температуры и влажности, которые предназначены для удовлетворения большинства жителей здания. Эти диапазоны различаются для холодной и жаркой погоды. ASHRAE рассматривает вентиляцию и удаление загрязнителей воздуха в отдельном стандарте, ASHRAE Standard 62, Вентиляция для приемлемого качества воздуха в помещении .
Как вам известно, опасности, в отношении которых OSHA не имеет специального стандарта, регулируются Разделом 5 (a) (1) Закона о безопасности и гигиене труда (Закон; Общие обязанности), который требует, чтобы работодатели обеспечивали работу и место работы, свободное от признанных опасностей, которые вызывают или могут причинить смерть или серьезный физический вред.Ссылки на нарушения пункта об общих обязанностях выдаются, когда присутствуют четыре компонента этого положения, и когда не был опубликован какой-либо конкретный стандарт OSHA для устранения признанной опасности. Этими четырьмя компонентами являются: 1) работодатель не смог защитить свое рабочее место от «опасности»; 2) опасность была «признана» либо указанным работодателем индивидуально, либо отраслью работодателя в целом; 3) признанная опасность вызвала или могла привести к смерти или серьезному физическому ущербу; и 4) имелись реальные доступные средства, которые могли бы устранить или существенно уменьшить опасность.
Температура и влажность в офисе, как правило, зависят от комфорта человека, а не от опасностей, которые могут привести к смерти или серьезным физическим повреждениям. OSHA не может ссылаться на пункт об общих обязанностях для причинения личного дискомфорта.
Экологический табачный дым (ETS)
Поскольку органический материал табака не сгорает полностью, сигаретный дым содержит более 4700 химических соединений. Хотя OSHA не имеет правил, касающихся табачного дыма в целом, 29 CFR 1910.1000 Загрязнители воздуха , ограничивает воздействие на сотрудников нескольких основных химических компонентов, содержащихся в табачном дыме. В нормальных ситуациях воздействие не будет превышать эти допустимые пределы воздействия (PEL), и, по усмотрению прокуратуры, OSHA не будет применять положение об общих обязанностях к ETS.
Для получения дополнительной информации, которую можно предложить работодателям / служащим в качестве руководства, вы можете просмотреть документ, опубликованный Агентством по охране окружающей среды США (EPA) о воздействии на здоровье табачного дыма в окружающей среде, Информационный бюллетень: Влияние пассивного воздействия на здоровье органов дыхания. Курение .Дополнительную информацию о качестве воздуха в помещении в целом можно найти на странице технических ссылок по качеству воздуха в помещении на веб-сайте OSHA.
Надеемся, эта информация окажется для вас полезной. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь в Управление по охране здоровья по телефону (202) 693-2190
Приложения
4 вещи, которые домовладельцам запрещено делать
Домовладение может быть частью американской мечты, но на самом деле примерно каждая третья американская семья (почти 36%) живет в аренде, согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2020 год.В отчете говорится, что аренда также стала гораздо более распространенной среди возрастных групп и типов семей, которые традиционно более склонны владеть своим жильем — на самом деле, ставки аренды для всех возрастных групп до 65 лет находятся на историческом максимуме.
Поскольку вы имеете дело с чем-то столь же важным и интимным, как дом человека, даже если это временное явление, важно, чтобы все участники договора аренды понимали свои законные права.
Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов.Но поскольку законы многих штатов очень похожи по объему, арендаторам и домовладельцам по всей территории США следует ожидать, что независимо от того, где они находятся, это четыре вещи, которые владельцы недвижимости никогда не должны делать, когда сдают квартиру в аренду.
Ключевые выводы
- Хотя законы о домовладельцах и арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых областях, как правило, существует некоторая единообразие.
- Арендодатели не могут входить в сдаваемую в аренду недвижимость без надлежащего уведомления.
- Арендодатели не могут произвольно прекратить чей-либо арендный договор до истечения срока аренды.
- Произвольное повышение арендной платы в середине срока аренды не допускается, если только это не оговорено при определенных обстоятельствах в договоре аренды или муниципалитетом.
- Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцу дискриминацию при аренде, представлении собственности или предоставлении услуг арендаторам.
1. Войти без надлежащего уведомления
Хотя помещение технически принадлежит им, арендодатели не могут войти в арендованный дом, когда захотят. Согласно законам многих штатов, они должны уведомить не менее чем за 24 часа, если хотят войти в занимаемую территорию.В уведомлении должна быть указана причина доступа и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если арендатор не указал иное. (В некоторых штатах вы должны получить конкретное разрешение арендатора для отправки уведомлений в электронном виде, то есть по электронной почте или текстовым сообщением.)
Когда домовладелец надлежащим образом уведомляет о ремонте, проведении плановой проверки, демонстрации собственности потенциальным будущим арендаторам или выполнении любого другого разумного запроса, его арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру.
С 9:00 до 17:00
Единственные часы, в которые домовладельцы могут входить в квартиру арендатора во многих юрисдикциях: другими словами, обычные рабочие часы в будние дни, с понедельника по пятницу.
Арендатор не может отказать домовладельцу в доступе к собственности, если надлежащее уведомление сделано и запрос является разумным. Однако арендатор может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда домовладелец может входить в квартиру.
Исключения и нарушения
Даже заявляет, что обязательные правила предварительного уведомления допускают исключения.Обычно применяются два варианта: домовладелец может войти в помещение в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или утечке, или если он считает, что арендатор покинул собственность.
Арендатор, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение в непредвиденных обстоятельствах, не предупредив об этом, имеет несколько вариантов. Первый — сообщить домовладельцу о проблеме. Если это не сработает, арендатор может сообщить об этом местным или государственным жилищным органам или подать иск о незаконном проникновении в местную полицию или судебную систему.
2. Незаконное выселение арендаторов
Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать надлежащие юридические каналы и уведомить арендатора должным образом. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, варьируется в зависимости от штата и может составлять от почти незамедлительного до 30 дней и более.
Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелым судебным разбирательством, если он прекращает договор аренды или размещение арендатора до истечения срока аренды.Арендодатели, которые внезапно блокируют доступ арендатора к собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. И не только это, но им также могут быть предъявлены обвинения в незаконном проникновении или кражи со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг можно рассматривать как намеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.
Если домовладелец нарушает жилищное законодательство, съемщик может иметь право на компенсацию, включая денежную компенсацию.
1 сентября 2020 года Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ агентства, действие которого на момент написания этой статьи было продлено до 31 июля 2021 года.Распространяется на жителей, получающих меньше установленной суммы, и запрещает выселение за неуплату арендной платы.
3. Необоснованно повысить арендную плату
Аренда — это договор, имеющий обязательную юридическую силу. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Единственный способ изменить условия — это если увеличение соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. Они могут включать:
- К домохозяйству присоединяется новый арендатор
- Добавление питомца
- Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества
Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе с постановлениями о контроле арендной платы или стабилизации арендной платы, которые разрешают такие изменения.Эти постановления определяют обстоятельства, при которых арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — может быть изменена, и на сколько. Например, рост может быть привязан к уровню инфляции.
4. Дискриминация в отношении арендаторов
В отличие от других нормативных актов, принятых в штатах, правила, запрещающие дискриминацию, исходят от федерального правительства. Закон о справедливых жилищных условиях 1968 года, также известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает кому бы то ни было, включая домовладельцев, отказывать в аренде заявителю на основании:
- Гонка
- Цвет
- Национальное происхождение
- Сексуальная ориентация
- Семейное положение
- Инвалидность
- Пол
Например, вы не можете рекламировать свою арендуемую недвижимость как предназначенную только для азиатов или не допускающую детей — да, даже семьи с детьми находятся под защитой FHA.Точно так же вы не можете предоставить другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других клиентов.
Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей (FHEO) Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) выступает в качестве главного исполнителя FHA. 11 февраля 2021 года HUD объявил, что «будет применять и обеспечивать соблюдение Закона о справедливых жилищных условиях, запрещающего дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности».
Итог
Владельцы недвижимости должны вложить много времени, денег и усилий, если они хотят стать арендодателем.И часть этих усилий означает понимание того, что закон делает, а что не позволяет. Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, преследований, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.
Помимо тех, которые касаются дискриминации, законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, но до тех пор, пока арендодатели сохраняют дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя выплачивают арендную плату, есть вероятность, что ни одному из них не придется консультироваться с местным населением. уставы или подать жалобу в местные органы власти.
Соответствие жилищному кодексу Бостона
Вы должны указать номер дома снаружи здания. Он должен быть достаточно большим, чтобы люди могли видеть его с улицы.
Вы несете ответственность за водопроводное, отопительное и электрическое оборудование. Если вы не проживаете в этой собственности, вы должны повесить табличку со своей контактной информацией. Он должен быть рядом с почтовыми ящиками.
ВХОДЫ И ВЫХОДЫ
У каждого подразделения должно быть как можно больше способов выхода.Вы должны содержать все выходы в чистоте и в хорошем состоянии. Арендатор может нести ответственность за уборку снега только в том случае, если выход обслуживает только его квартиру. Вы должны сдать это в аренду.
Главные входные двери в зданиях с более чем четырьмя блоками должны закрываться и запираться самостоятельно. Они также должны работать на системе электрического ударника.
ФОНАРИ И ЛЕСТНИЦЫ
Если вы владелец недвижимости, вы должны дать своим арендаторам лампочки для освещения мест общего пользования. Вы можете установить освещение в общих помещениях на счетчике арендатора, если в здании три или меньше квартир.Ваш арендатор должен согласиться с этим, и управление освещением должно находиться в его блоке.
На всех лестницах необходимо установить поручни. Все конструкции, находящиеся на высоте более 30 дюймов от земли, должны иметь стену или ограждение высотой не менее 36 дюймов. Все элементы конструкции должны быть в хорошем состоянии и пригодны к эксплуатации. Они также должны быть непроницаемыми для непогоды. К конструктивным элементам относятся стены, полы, потолки и лестницы.
МУСОР, СЕПТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ И ВРЕДИТЕЛИ
Вы должны отдать арендаторам бочки для мусора, если в вашем здании более трех квартир.Вы также несете ответственность за то, чтобы переместить их на обочину в день сбора мусора. Бочки для мусора должны быть прочными и иметь плотно закрывающиеся крышки. Если в вашем здании меньше трех квартир, арендатор может нести ответственность за мусорные бочки.
Как собственник, вы должны убедиться, что земля и имущество чистые и безопасные в использовании. Ваши арендаторы несут ответственность за поддержание чистоты и гигиены в своих квартирах.
Жилищный отдел наблюдает за проверками канализационных систем по Разделу 5. Если вы владелец недвижимости, вам необходимо регулярно проверять и проверять вашу септическую систему.Наш отдел рассматривает жалобы. Подайте отчет о зараженной резервной копии.
Если в вашем здании два или более юнитов, вы несете ответственность за уничтожение вредителей. В истребление входят:
- перекрытие точек входа
- избавление от пищи и источников гнездования, а
- чистка и дезинфекция всех пораженных участков.
Юридическая помощь штата Айова
Закон штата Айова о арендодателях и арендодателях применяется к договорам аренды большинства домов или квартир.Он не охватывает все ситуации. Договор аренды — это договоренность между арендодателем и арендатором. Это может быть письменное или устное. См. Другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, а также публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о законодательстве об арендодателях и арендаторах.
Обязанности арендодателя (Кодекс штата Айова 562A.15)
В большинстве случаев арендодатель обязан:
- Соблюдайте строительные и жилищные нормы, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность;
- Сделать ремонт для поддержания дома или квартиры в хорошем и пригодном для жизни состоянии;
- Предусмотреть мусорные баки и вывоз;
- Поставляет горячую и холодную воду и тепло, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора;
- Поддерживать чистоту и безопасность на территориях, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
- Поддерживайте такие объекты и приборы, как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.
Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.
Обязанности арендаторов (код Айовы 562A.17)
Помимо внесения арендной платы, арендатор должен выполнить все следующие действия:
- Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность;
- Поддерживайте чистоту своего жилого помещения и правильно вывозите мусор;
- Правильно использовать все приборы и сооружения, такие как водопровод, отопление, электропроводка, кондиционер;
- Не повреждать квартиру, не подвергать ее ненадлежащему обращению с квартирой намеренно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-либо другому; и
- Не делайте вещей, которые нарушат покой и покой соседей.
Средства правовой защиты арендодателя
Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.
- Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев домовладелец должен дать арендатору возможность исправить любую проблему.Как только домовладелец предпримет необходимые шаги для отмены соглашения, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по удалению арендатора из съемной квартиры, если арендатор не переедет. Для арендодателя незаконно пытаться заставить арендатора переехать любым другим способом, например, меняя замки или отключая коммунальные услуги.
- В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, домовладелец может потребовать от арендатора оплатить необходимый ремонт. Однако арендодателю не разрешается владеть имуществом арендатора, даже если арендатор должен арендовать или должен деньги за повреждение собственности.
Средства правовой защиты арендатора
Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу возможность решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату.Арендатору также следует подумать о том, чтобы связаться с жилищным инспектором, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру. В некоторых городах есть постановления, согласно которым арендатор должен направить домовладельцу письменное уведомление об устранении проблемы (проблем) до того, как жилищный инспектор проведет осмотр дома, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Расторжение договора аренды
Обычно, если нет нарушения договора, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия.Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев. Для прекращения помесячного соглашения необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующего срока оплаты аренды (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.
Сдача в аренду (код Айовы 562A.12)
Арендодатель не может требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога.После того, как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, у арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или всю сумму залога. Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет свое право удерживать любую часть депозита, и арендатор может иметь возможность взыскать фактические убытки и до двукратной ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.
Некоторые другие важные моменты
- За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру. Если арендаторы собираются отсутствовать на длительное время, рекомендуется сообщить об этом домовладельцу.
- Для арендодателя незаконно возвращаться к арендатору за то, что он жаловался на состояние собственности арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что домовладелец принимает ответные меры (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается поднять арендную плату или выселить арендатора.Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает ответных мер.
- При предоставлении жилья незаконна дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
- Право на обращение за помощью — Существует закон, согласно которому домовладельцы не могут выселить арендатора за вызов полиции за помощью.Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать домовладельцу выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию. Арендатора не следует наказывать за обращение за помощью по следующим причинам:
- Звонящий — жертва преступления,
- Звонящий является жертвой домашнего насилия,
- Звонящий получает неотложную медицинскую помощь,
- Человек звонит от имени нуждающегося.
- Расходы на газ или электроэнергию часто входят в ежемесячную арендную плату. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором. Убедитесь, что вы понимаете, что дает ваш договор аренды в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписывать его.
Любой арендатор, у которого возникли проблемы, связанные с выселением, или если у вас есть вопросы по законодательству о арендодателях / арендаторах, вам следует обратиться за советом к адвокату.
Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.
Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:
- звоните 800-532-1275.
- Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
- Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org