Наружный вход в подвал в многоэтажном доме нормативы. Правила содержания общего имущества в МКД уточнены в части содержания подвалов и технических подполий
Содержание
- Наружный вход в подвал в многоэтажном доме нормативы. Правила содержания общего имущества в МКД уточнены в части содержания подвалов и технических подполий
- Что можно разместить в подвале жилого дома. Деятельность, разрешенная в подвале
- Закон о подвальных помещениях. Назначение и правовой режим подвальных помещений
- Комната в подвале жилого дома. Материалы и принципы отделки
- Стены
- Пол
- Освещение
- Кто имеет право на ключ от подвала в многоквартирном доме. Законно ли УК не отдает ключ от подвала и чердака?
Наружный вход в подвал в многоэтажном доме нормативы. Правила содержания общего имущества в МКД уточнены в части содержания подвалов и технических подполий
в многоквартирном доме уточнено, что поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества дома,температуры и влажности осуществляется в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, при наличии продухов в таких помещениях ().
Отметим, что в настоящее время требования к обеспечению установленного температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий МКД закреплены в, утв.. Так, согласно,, в цоколях зданий продухи должны быть открыты, а продухи в подвалах и технических подпольях могут закрываться только в случае сильных морозов. Кроме того, тем жепредусмотрено, что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.
Что можно разместить в подвале жилого дома. Деятельность, разрешенная в подвале
Любой жилой дом охраняется государством. Именно поэтому бизнес в подвале не должен мешать жильцам. Дополнительно потребуется правильно организовать помещение с технической точки зрения. В подвале жилого дома можно открыть бизнес, но иногда это мероприятие требует значительных финансовых вложений.
Существует ряд сфер, с которыми можно работать в подвале
В подвале многоквартирного дома смогут реализовать свои коммерческие идеи руководители среднего и малого бизнеса.
Для мастерской или магазина будет вполне достаточно площади от 30 до 250 кв. м.
Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.
Какой бизнес можно открыть в подвале обычной многоэтажки:
- Магазин с продуктами, канцелярскими принадлежностями или лекарственными препаратами.
- Мастерские, которые занимаются ремонтом одежды или обуви.
- Существует много ремонтных идей бизнеса для подвального помещения. Можно устранять поломки мобильных телефонов, оргтехники или компьютеров.
- Секретарь по доставке продукции из-за рубежа. В дальнейшем компания берет на себя доставку и проверку целостности.
- Магазин для любителей фото.
- Павильон для художников или любителей рисовать.
- Турагентство.
- Забор макулатуры или стеклотары.
- Зал для занятия определенным видом спорта.
- Салон красоты.
- Клуб для любителей определенного вида игр.
- Существует также много закусочных или баров-погребов, ресторанов.
В данном
Подвальное помещение имеет ряд особенностей, которые необходимо обязательно учесть при выборе вида бизнеса:
- Заведение не должно издавать шум, который будет мешать жителям дома.
- Правильная организация вентиляции.
- Согласно пожарной безопасности в помещении не может находиться более пятидесяти человек.
- Существуют нормы санитарии, звука и шума, которые нарушать нельзя.
- Можно открыть бизнес, который будет работать в ночное время.
Закон о подвальных помещениях. Назначение и правовой режим подвальных помещений
Подвал – одни из краеугольных камней жилищно-коммунальной сферы. Уже более двадцати лет, с первых изменений в законодательстве и провозглашения частной собственности, не утихают баталии по поводу их предназначения и использования. Подвальные помещения регулярно становятся предметом медийных скандалов (рейдерство, нецелевое использование, коррупция) и судебных разбирательств.
Часто споры разгораются между жильцами многоквартирных домов, считающих подвалы своим общедолевым имуществом, и муниципальными властями. Так, в нашу редакцию недавно поступил вопрос: « Подвальные помещения, с коммуникациями городские власти отнесли к городской собственности, хотя в доме есть собственники. Как востребовать эти помещения в общедолевое владение собственников и признать решение города незаконным? Спасибо! ».
Для начала немного теории.
Существует три типа подвальных помещений:
- подвалы, являющиеся самостоятельными объектами недвижимости и не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;
- подвалы, находящиеся в общедолевой собственности, но которые могут по решению жильцов сдаваться в аренду или отчуждаться;
- подвалы, которые априори являются общедомовым имуществом, и не могут быть изъяты из его состава (так называемые, технические подвалы).
На первый взгляд все просто. Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции и различное оборудование, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 Гражданского Кодекса РФ).
О том же, но более детально, говорится в статье 36 Жилищного Кодекса РФ: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме», к которому относятся лестничные площадки, лифты, технические этажи, чердаки и иные объекты и помещения. Среди «иных» – подвалы, имеющие инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование.
Эти положения законодательства нашли отражение в судебной практике. В Определении Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 года №489 О-О сказано, что если помещение не является частью квартиры и если в нем расположено оборудование, обслуживающее дом в целом или его часть, то оно является общедомовым.
В связи с этим технические подвалы – это подвальные помещения, не имеющие самостоятельного назначения, спроектированные для размещения в них инженерных систем и узлов управления ими, к которым обеспечен постоянный доступ технических служб.
Проще говоря, это подвалы, в которых проходят трубы водоснабжения или канализации, располагаются стояки, задвижки, приборы учета и другое общедомовое оборудование.
Такой подвал не должен запираться, а если это все же делается, чтобы там не селились лица без определенного места жительства, представители управляющей компании, аварийной службы и других коммунальных организаций должны в любой момент иметь возможность попасть в него.
В отношении подвалов – самостоятельных объектов недвижимости – действует правило, выработанное в арбитражных процессах. Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 №13391/09 по делу № А65-7624/2008-СГ3-14/13 подвал признается самостоятельным объектом, если к моменту начала приватизации квартир в доме он не был спроектирован и сформирован как технический.
Такие помещения, как правило, переводятся в разряд нежилых, сдаются в аренду или продаются для коммерческих целей (магазины, аптеки и прочее).
Теперь к практике. В жизни использование подвальных помещений довольно разнообразно, а определить, каково их назначение и соответственно правовой режим, очень сложно.
Муниципальные власти, руководствуясь 131-м Федеральным законом и сетуя на то, что общее – почти «бесхозное», проводит инвентаризацию подвалов и заносят неоформленные в свой реестр.
Вернуть подвальное помещение, перешедшее на баланс районной администрации, можно только через суд. Для этого необходимо подать негаторный иск о признании подвального помещения общедолевой собственностью жильцов многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации муниципальной собственности и исключении указанного помещения из соответствующего реестра.
Стоит отметить, что судебная практика по подобным делам весьма обширна, но, увы, неутешительна. Суды признают позицию законодателя, что управлять домом и иметь доступ к его жилищно-коммунальным артериям должны жильцы. Но в удовлетворении их требований признать подвал техническим, а значит, общедомовым, чаще всего отказывают.
Если вы действительно намерены добиваться отмены решения городских властей, стоит запастись терпением и заручиться поддержкой опытных юристов. При определении статуса и назначения подвала учитываются не только особенности его проектировки, говорящие о возможности самостоятельного использования, но и наличие коммуникаций, узлов управления и множество других нюансов.
Поэтому прежде, чем обратиться в суд, проведите независимую экспертизу, которая поможет определить правовой режим подвального помещения.
Комната в подвале жилого дома. Материалы и принципы отделки
Перед началом отделочных работ нужно провести гидроизоляцию подвала и утеплить его. Попадающая в подвальное помещение влага оказывает разрушающее воздействие на конструкции дома и способствует возникновению плесени. В целом при отделке подвала рекомендуется использование влагостойких материалов.
Декорировать пол, потолок и стены следует только после тщательной уборки и просушки помещения. Вы, конечно, можете закрасить покрытые плесенью стены краской, но в таком случае отделка подвала долго не продержится. Прежде чем приступать к чистовым работам, следует позаботиться о защите помещения от воды, морозов. Поэтому саму отделку подвала дома начинают с гидроизоляции и утепления, а также налаживания всех коммуникаций.
Стены
Обшить стены можно гипсокартоном с водоотталкивающими свойствами.
Его монтируют на металлический каркас.
Декор ,созданный при помощи фактурной штукатурки.
Штукатурить стены лучше используя цементные растворы вместо гипсовых. А для декоративной отделки подойдет минеральная штукатурка или водоотталкивающая краска.
Перед началом отделки подвала дома тщательно заделайте все трещины и повреждения в стенах, затем обработайте их противогрибковым антисептиком. Внимательно следите за качеством гидроизоляции. Иначе спустя некоторое время в помещении может появиться сырость и плесневелые пятна.
Пол
Устройство пола в подвале дома подразумевает стяжку, на которую можно уложить «теплый пол» или постелить чистовое покрытие. Перед укладкой кабеля для обогрева пола застелите основание теплоизоляционным материалом, иначе все тепло будет уходить в землю.
Кроме того, под полом могут быть спрятаны провода, канализационные и водопроводные трубы и т. д. Однако, в этом случае учитывайте, что при возникновении поломки придется разбирать весь пол.
Для покрытия пола используются породы древесины, нечувствительные к возможному повышению влажности. Лучше остановить свой выбор на лиственных породах.
Если интерьер подвального помещения выполнен в ярких оттенках, и вы хотите сделать пол в том же стиле, используйте плитку или ковры. Не рекомендуется стелить на пол ковролин. В случае повышения влажности его будет очень сложно просушить. Если же ковровые покрытия не просушивать, на них может появиться плесень.
Освещение
Освещение в подвале также имеет свои особенности. В связи с отсутствием окон для создания комфортной атмосферы требуется более высокая интенсивность искусственного света. В качестве одного из вариантов можно вмонтировать в потолок несколько точечных светильников. Очень удобно, когда можно регулировать уровень освещенности за счет отключения некоторых источников света.
Кроме потолочных светильников используйте в интерьере бра, торшеры или настольные лампы. За ними будет удобно читать книги или вязать, не мешая другим заниматься своими делами.
Световая панель имитирующая окно.
Существует такая дизайнерская уловка, как «световая стена». Она защищает от психологического дискомфорта, связанного с отсутствием окон. Принцип ее действия заключается в создании иллюзии большого окна. В результате: мозг обманут, и неприятных ощущений, которые появляются из-за чувства замкнутого пространства, нет.
Кто имеет право на ключ от подвала в многоквартирном доме. Законно ли УК не отдает ключ от подвала и чердака?
Здравствуйте. У меня к вам вопрос. Мы являемся собственниками многоквартирного дома. В нашем доме 120 квартир. Есть подвал и чердак. После проведения кап ремонтов и установки общедомовых приборов учета тепла и воды управляющая компания поставила дом на сигнализацию. А так как у нас есть старшая дома, мы требуем от управляющей компании ключ, который снимает дом с охранной сигнализации, чтобы в любое время пройтись по подвалу и чердаку и выявить неисправности и недочеты. А управляюшая компания нам отказала дать ключ.
И по этому надо сначала сходить к диспетчеру с паспортом, она запишет все данные, потом даст ключ, а после осмотра подвала надо унести этот ключ обратно. Правомерно ли поступает ук?
как его содержать и обслуживать. Споры с жителями и пути их решения
Подвал есть в каждом многоквартирном доме и работы по его содержанию часто вызывают конфликты с жителями. Иногда собственники требуют от управляющей организации разрешить обустройство подвальных кладовых помещений, не препятствовать нахождению там кошек или же жалуются на насекомых, которые проникают из подвала в квартиры.
Общие требование по содержанию подавала
В отношении подвалов есть общие и специальные требования. Обязательный минимум устанавливает следующие перечень универсальных работ управляющей организации по подвалам:
— проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
— проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
Устранение выявленных неисправностей (п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, далее – Минимум № 290).Также эти работы дополняются контролем состояния и восстановлением отдельных элементов входов в подвалы, проверкой исправности, работоспособности, регулировкой и техническим обслуживанием систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в подвалах и каналах (п. 9 и 18 Минимума № 290).
Специальные требования по содержанию подвалов приведены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) и направлены на то, чтобы обеспечить:
— температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
— чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
— защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Также подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Для этого продухи в цоколях зданий должны быть открыты (п. 3.4.3 Правил № 170).
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п. 3.4.5 Правил № 170).
Одной из самых распространенных проблем подвалов является вода в нем. Это происходит или из-за высоких грунтовых вод или же по причине неработающих инженерных коммуникаций, включая дренажные системы и канализационно-насосные станции. Чаще всего такая проблема случается в домах старого жилфонда (хрущевок и брежневок, а также общежитий). В мокрой почве подвала формируется гнилостный запах, который постепенно поднимается вверх.
Кроме того, это рассадник для комаров и прочей живности, включая грызунов.
Формально правила говорят о том, что при наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье) (абз. 6 п. 2.6.6). Но на практике эта норма исполняется плохо.
Кладовки в подвале: разрешать или нет
Еще с советского времени установилось, что жители части воспринимают подвал как часть своего личного имущества. Они делят его перегородками, устраивая там не только кладовки, но ремонтные мастерские с верстаками. Разные сценарии действий управляющей организации мы разбирали в специальном материале.
Но в любом случае у собственников есть очевидная потребность хранить в подвале то, что не умещается в квартире из-за малой или недостаточной жилплощади (например, зимнюю и летнюю резину, если нет гаража).
В законе есть норма о том, что не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов (п. 3.4.6 Правил № 170).
Но обеспечить контроль исполнения этой нормы очень непросто, потому что УК не может заглянуть к каждому в кладовку и посмотреть, что именно там хранит отдельно взятый житель. На это нет ни времени, ни ресурсов. Поэтому все что остается – проинформировать публично жильцов о правилах хранения вещей в подвальном помещении дома.
Давать ли жителям ключи от подвала? Формально входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 4.1.14 Правил № 170).
Вопрос в том, что считать «близлежащей квартирой». В одном из случаев суд указал, что «соединительный союз «и» перед указанием на обязанность размещения ключей у жителей близлежащей квартиры, соединяет эти утверждения, предполагает необходимость хранения ключей у жителей и в том, и в другом случае» (Постановление суда апелляционной инстанции от 14.
Нахождение в подвале бродячих животных, мероприятия по дератизации
Особенности бытового поведения жителей часто сводятся к ограниченной любви к бродячим животным, прежде всего, собакам и кошкам. Они не берут их к себе в квартиру, но подкармливают чаще всего у входа в подвал. Ситуация усугубляется тогда, когда от УК начинают требовать разрешить проживание зверей в подвале и выдач ключ для их кормежки. Иногда эта просьба сопровождается требованием держать открытыми продухи в подвали, чтобы животные могли беспрепятственно туда проникать.
Позиция УК должна предполагать нулевую терпимость к подобным действиям и инициативам жильцов. УК должна дать четко понять сердобольным жителям, что зверям без хозяев в подвале не место.
Потому что с одной стороны, это небезопасно для остальных жильцов, а с другой, трупы собак и кошек в подвале приводят к распространению блох и клещей по стоякам квартир (если животные были их носителями). Блохи также часто кусают сотрудников УК, когда она проводит ремонтно-профилактические работы, находясь в подвале. Для УК это дополнительные затраты в целях дезинсекции мест общего пользования.
Постоянная кормежка зверей без хозяина может привести к распространению грызунов в местах общего пользования. Чтобы с ними справиться Правила предписывают две меры:
— на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов (п. 2.4.7)
Сдача части подвала в аренду
Формально это можно сделать на основе решения общего собрания собственников, т.
к. порядок использования общего имущества определяется ими. Но даже в случае работы в подвале арендатора ответственность за содержание общего имущества все равно будет оставаться на управляющей домом организации. Кроме того, она должна иметь постоянный доступ к инженерным коммуникациям внутри подавала, а потому вопрос сдачи подвала в аренду нужно хорошо продумать.
Транзитные сети в подвале
Нахождение транзитных сетей в подвале – распространенная практика не только для домов старой советской застройки, но и для новостроек. Застройщики пускают сети по подвалам, потому что это удешевляет стройку.
Согласно общего норме, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (п. 3.4.5 Правил № 170).
О тактиках поведения управляющей организации в случае транзитных сетей мы публиковали большой материал со всеми возможными в нашей работе ситуациями.
Самое главное – иметь взаимное соглашение или акт о разграничении зон ответственности с собственников транзитки. Это позволит избежать повреждения подвала в случае аварии на посторонней инженерной сети.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, член экспертного совета Ассоциации «Р1», кандидат наук
https://pavelkuznetzov.ru.
Средняя стоимость входа в подвал в 2023 году — Forbes Home
Внешний вход в подвал может открыть весь уровень вашего дома на улицу. Многие домовладельцы добавляют новые входы в подвал как часть более крупных затрат на отделку подвала. Наружные входы добавляют больше жилой площади, повышают стоимость при перепродаже и создают возможности для получения дохода от аренды. Средняя надстройка над входом в подвал составляет 7 650 долларов США , хотя стоимость может варьироваться от 2 125 долларов США до 11 000 долларов США , в зависимости от типа входа, который вы хотите установить, и масштаба проекта.
Реклама
ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.
Сравните предложения лучших подрядчиков по отделке подвала
Бесплатно, оценки без обязательств
Найти подрядчика по отделке подвала
Средняя стоимость добавления входа в подвал
Двумя основными типами наружных входов в подвал являются двери в переборках и полноценные выходы. Переборки требуют меньше затрат и удобны, когда вам нужен доступ к недостроенному подвалу, в среднем около 3200 долларов .
Выходы — это тип, который большинство людей представляет себе, говоря о входе в подвал, с полными традиционными дверными проемами, окружающими патио, окнами и многим другим.
Средняя стоимость выхода в подвал составляет 7 650 долларов . Одними из наиболее значительных факторов стоимости являются подготовка и земляные работы вокруг внешней части дома, вырезание отверстия в фундаменте и строительство внутреннего дворика или лестницы у входа.
| Средняя стоимость | 7 650 долл. | 11 000 долл. США |
| Самая низкая стоимость | 2 125 долл. США |
Что такое вход в подвал?
Наружный вход в подвал — это внешняя входная дверь, которая позволяет вам войти в подвал дома, не проходя через главный вход.
Этот тип входа обычно монтируется в стене фундамента с атмосферостойкой рамой и запираемой защелкой.
Наличие отдельного входа в подвал может сделать подвал более полезным. Домовладельцы часто добавляют входы в подвал при отделке подвала для дополнительной жилой площади.
Разбивка затрат на вход в подвал
Некоторые основные расходы, включенные в пристройку входа в подвал, включают рытье и вырезание фундамента дома, обрамление входной двери и установку нового внутреннего дворика.
Стоимость обрамления двери
Обрамление входной двери в подвал может стоить от $350 до $800 , включая стоимость разрешения на строительство, которое, вероятно, потребуется.
Подготовка фундамента и стоимость работ
Перед установкой новой входной двери необходимо подготовить несколько участков снаружи дома. Подрядчикам нужно будет выкопать фундамент дома, чтобы земля была на одном уровне с дном подвала. Им также нужно будет врезаться прямо в бетонную стену, чтобы освободить место для новой двери.
Ожидайте оплату от 825 долларов и 3 250 долларов за материалы и трудозатраты на этом этапе.
Стоимость добавления патио
Если ваш вход в подвал выходит во внутренний дворик, стоимость строительства самого патио может составить всего 500 долларов , если вы не будете усложнять. Тем не менее, средний внутренний дворик на уровне земли может стоить от 1500 до 5400 долларов , с более сложными конструкциями, включая такие элементы, как крыша над входом в подвал.
Стоимость удаления существующей входной двери в подвал
Возможно, в вашем доме уже есть старая входная дверь, которую вы хотите обновить. Удаление существующей двери может стоить от до 400 долларов США и долларов США за 600 долларов.
Стоимость добавления входа в подвал по типу
Домовладелец может установить два основных типа входных дверей в подвал. Каждый из них обеспечивает отдельный внешний доступ, но имеет различное использование, внешний вид и цену.
Стоимость выхода из подвала
Выход из подвала стоит от от 2 500 до 11 000 долларов . Этот тип входа в подвальную дверь открывается прямо на уровень земли на открытом воздухе, часто с патио или палубой. Они распространены в домах, построенных на склоне. Установка этих выходов обычно включает в себя перестройку фундамента и экстерьера дома для установки новой дверной коробки.
Стоимость двери в переборке
Добавление двери в переборке стоит от 2125 до 4250 долларов , что значительно меньше, чем обычный выход в подвал. Установка включает в себя раскопки и врезку в фундамент, чтобы лестница могла вести от металлического дверного проема в подвал. Переборки часто используются как закрытый вход в подвал, доступ в готовый подвал через незавершенные участки.
| Запасной выход | 2 500 долл. США | 11 000 долл. США 25 9094 7 060 900 долл. США 045 | |
| Дверь перегородки | 2 125 $ | 4 250 $ | 3 200 $ |
Есть плюсы и минусы для каждого типа входа в подвал.
Выход для прохода
Плюсы:
- Пропускает много воздуха и естественного света
- Создает дополнительное жилое пространство внутри и снаружи
- Увеличивает стоимость дома
Минусы:
- Сложный монтаж
- Более высокие первоначальные затраты
Дверь в переборке
Плюсы:
- Обеспечивает легкий доступ в подвал снаружи
- Простая установка
- Меньшие первоначальные затраты
Минусы:
- Не пропускает свет
- Нет дополнительной полезной жилой площади
Реклама
ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ.
Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.
Сравните предложения от лучших подрядчиков фундаментов
Бесплатно, смета без обязательств
Найти подрядчика
Факторы, определяющие стоимость входа в подвал
Помимо типа входа, который вы выберете, есть несколько других факторов, которые повлияют на общую стоимость устройства входа в подвал. Вот некоторые из этих факторов:
Возраст дома
Ваши подрядчики могут столкнуться с трудностями при строительстве, связанными с возрастом вашего дома. Старые дома часто требуют дополнительного укрепления или ремонта, прежде чем вы сможете сделать капитальный ремонт.
Местоположение
Место вашего проживания может быть фактором, влияющим на стоимость строительства входа в подвал. Плотность грунта варьируется от региона к региону, и более плотный грунт иногда может сделать раскопки более сложными и трудоемкими. Вам также может потребоваться заплатить за определенные разрешения на раскопки или реконструкцию в вашей местной юрисдикции.
Материалы
Материалы, необходимые для установки входа в подвал, включают дверь и раму прохода. Если вы добавляете патио, террасу или лестницу за пределами входа, вам, вероятно, понадобится бетонная, кирпичная или каменная брусчатка для ее строительства.
Прочность и состояние фундамента
Состояние фундамента существенно влияет на стоимость входа в подвал. Например, если у вас уже есть надземная фундаментная стена в хорошем состоянии, вам нужно будет заплатить за очень небольшие земляные работы, прежде чем врезаться в нее, чтобы добавить дверь. С другой стороны, экстенсивные раскопки обойдутся дороже.
Тип двери
Входные двери в подвал могут варьироваться от высоконадежных металлических дверей без окон до стеклянных раздвижных или французских дверей, пропускающих много естественного света. Стиль двери, который вы выберете, повлияет на цену, которую вы платите за материалы и работу по установке. Например, стеклянные двери являются распространенным выбором и стоят гораздо дороже, чем двери других стилей.
Стиль внутреннего дворика и лестницы
Если ваш вход в подвал включает окружающий внутренний дворик или лестницу, выбранные вами материалы повлияют на стоимость вашего проекта. Залитые патио, как правило, стоят меньше всего за квадратный фут. Если вы решите заявить о себе кирпичом, бетонной брусчаткой или камнем, ожидайте более высоких материальных затрат и дополнительных трудозатрат на установку.
Реклама
ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь.
Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.
Найдите правильную наружную дверь, которая дополнит стиль вашего дома
Дополнительные расходы и соображения, связанные с пристройкой входа в подвал
При планировании и бюджете пристройки входа в подвал вы можете столкнуться с несколькими дополнительными расходами.
Гидроизоляция
Если вход в подвал ведет в жилое помещение, необходимо гидроизолировать подвал, фундамент и вход. Гидроизоляция подвала стоит от от 2000 до 7000 долларов .
Разрешения
Большинство муниципалитетов требуют получения разрешений на раскопки вашего двора или врезку фундамента вашего дома. Ожидайте платить от 1000 до 1200 долларов за эти разрешения.
Затраты на отделку
Многие домовладельцы устанавливают пристройку к входу в подвал в рамках крупного проекта отделки подвала.
Отделка подвала может включать в себя новый гипсокартон и изоляцию, электропроводку и розетки, освещение и напольные покрытия, а также другие расходы.
Установка дренажного насоса
Чтобы ваш подвал не затопило даже в самую плохую погоду, вы можете установить дренажную насосную систему, которая собирает воду снаружи и отводит ее от вашего дома. Стоимость установки дренажного насоса варьируется от 600 до 1800 долларов, включая сам насос и монтажные работы.
Надстройка входа в подвал своими руками против найма профессионала
Несмотря на то, что есть некоторые аспекты пристройки входа в подвал, которые вы можете сделать своими руками, большая часть работы потребует профессиональной помощи от инженеров-строителей, установщиков дверей, подрядчиков по патио и других специалистов. Если вы просто добавляете или заменяете предварительно навешенную дверь в заранее вырезанном пространстве, вы можете сделать всю работу своими руками менее чем за 9 часов.
0003 $100 в некоторых случаях.
В противном случае ожидайте, что новые проекты входа в подвал будут включать осмотр вашей собственности, получение разрешений, установку дренажа, заливку нового фундамента, изготовление дверных коробок, изоляцию, установку гипсокартона и проверку структурной целостности двери. После того, как вход будет готов, вы можете сделать отделочные работы своими руками, установив собственную отделку и покрасив окружающие стены.
Реклама
ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.
Подходящее решение для фундамента рядом с вами!
Независимо от типа потребности, будь то новое строительство, пристройка к дому, гараж или фундамент коммерческого здания, ищите лучших подрядчиков по фундаменту в вашем районе.
Исследуйте варианты
Как сэкономить на пристройке входа в подвал
Вы, вероятно, не избежите затрат на рабочую силу для такого интенсивного проекта, как пристройка входа в подвал. Вместо этого вы можете сэкономить на нескольких проектах, связанных с подвалом, объединив их в один. Некоторые идеи реконструкции подвала включают в себя:
- Добавление террасы или патио за пределами нового входа для создания пригодной для использования жилой площади на открытом воздухе
- Отделка спальни на цокольном этаже, домашнего офиса или комнаты отдыха
- Превращение готового подвала в сдаваемое в аренду помещение с небольшой кухней и полноценной ванной комнатой
Чтобы получить средние затраты в этой статье, члены редакционной группы опросили двух поставщиков и пять баз данных о затратах на национальном и местном уровнях. Все усредненные значения были верны на момент публикации и могут быть изменены.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какую ценность добавляет выходной подвал?
Подвал с выходом из подвала — это проект улучшения дома с высокой рентабельностью инвестиций, который обычно увеличивает стоимость дома примерно на от 10% до 20% по сравнению с аналогичными домами без подвала. Дополнительная ценность заключается в дополнительном жилом пространстве, уединении и видах, которые помогает создать проходной вход. Добавление экрана к выходной двери в подвал также может улучшить циркуляцию воздуха и охладить ваш дом летом, не слишком полагаясь на кондиционирование воздуха.
Каковы недостатки подвала с выходом из дома?
Недостатки цокольного этажа включают риск повреждения водой, проблемы безопасности и трудности с возмещением затрат. Подвалы могут быть затоплены, и вам нужно будет их гидроизолировать и правильно обслуживать, чтобы избежать дорогостоящего ущерба.
Угрозы безопасности исходят от дополнительных точек доступа для злоумышленников, поэтому вам нужно защитить все окна и двери подвала. Наконец, несмотря на то, что подвальные помещения могут увеличить оценочную стоимость вашего дома, это часто не отражает его полной рыночной стоимости.
Можно ли добавить выход в существующий подвал?
Да, вы можете добавить выход в существующий подвал, если в одной из стен достаточно места для проема. Для внешнего входа требуется доступ по лестнице, пандусу или патио. Если вы не превращаете переборку в проход, ваш проект может потребовать земляных работ вокруг фундаментной стены. Возможно, вам также потребуется сделать внутреннюю отделку. Перед началом строительства инженер-строитель может оценить ваш фундамент, каркас и изоляцию, чтобы убедиться, что они соответствуют нормам.
Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.
Получите консультацию специалиста по вашему дому, советы по дизайну, сколько стоит платить профессионалам и наймите экспертов, доставляемых вам ежедневно.
{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}
Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!
{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}
Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.
Подвалы в зданиях – Проектирование зданий
Содержание
|
Подвал – это часть здания, которая частично или полностью находится ниже уровня земли.
Утвержденный документ B строительных норм Великобритании, Пожарная безопасность, Том 1 Жилые дома, определяет «цокольный этаж» как «этаж, пол которого в какой-то точке находится более чем на 1200 мм ниже самого высокого уровня земли, примыкающего к жилым домам». внешние стены.
Термин «подвал» иногда используется взаимозаменяемо с термином «подвал» и может относиться к любому подземному пространству, используемому для размещения, хранения, парковки автомобилей, служебных помещений и т. д.
Однако в утвержденном документе F «Вентиляция» предполагается, что по отношению к жилым помещениям подвал: «…является жилым помещением или полезной частью жилого помещения (т. е. жилой комнатой), расположенным частично или полностью под Нижний этаж.’ Принимая во внимание, что подвал «… является частью жилища, расположенной частично или полностью ниже уровня земли, и отличается от подвала тем, что он используется только для хранения, отопления или других целей, кроме жилья».
В викторианскую и эдвардианскую эпохи, когда была доступна дешевая рабочая сила, под зданиями обычно строили подвалы, но с началом Первой мировой войны темпы строительства резко упали. После войны количество домов с прислугой сократилось, поэтому потребность в дополнительном жилье значительно сократилась.
В 1920-е и 30-е годы, с улучшением общественного транспорта, стало доступно больше земли под застройку, и поэтому необходимость в строительстве подземных подвалов почти отпала.
В настоящее время подсчитано, что менее 2% новых домов строятся с подвалами. Однако в таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цены на землю и стоимости переезда строятся или переоборудуются под жилые помещения подвальные помещения. Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может причинить значительный ущерб соседям в течение длительного периода времени.
Дополнительную информацию см. в законопроекте о планировании (подземная застройка) и законопроекте о земляных работах в подвале (ограничение разрешенной застройки).
Потенциальные преимущества подвалов включают:
- Увеличение площади пола без увеличения площади здания или существенного влияния на размер сада.
- Увеличение пространства для поддержки растущих семей без необходимости переезжать.
- Полуподвальные помещения могут хорошо использоваться на участках с уклоном, поскольку строительство подвала отменяет необходимость выравнивания участка.
- Если существующий дом расположен в чувствительном районе, например, в районе исключительной природной красоты, где существуют ограничения на застройку, строительство подвала может позволить добавить дополнительное пространство, которое в противном случае было бы запрещено.
- Дома с подвалами могут иметь повышенную энергоэффективность, поскольку в подвале будет меньше открытых внешних стен.
Трудности включают:
- Значительные затраты на земляные работы, работы под землей в замкнутых пространствах и гидроизоляцию.
- Нарушение земляных работ.
- Трудности с обеспечением естественного освещения, вентиляции, дренажа, доступа и путей эвакуации.
- Существует вероятность того, что гидроизоляция может выйти из строя, что может быть сложно и дорого исправить.
- Может быть трудно найти консультантов и подрядчиков, поскольку они могут быть обеспокоены потенциальными будущими судебными разбирательствами, если подвал обрушится.
Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется связаться с местным органом планирования для консультации перед подачей заявки.
При наличии подвального помещения, которое предполагается переоборудовать в жилое помещение, вряд ли потребуется разрешение. Это при условии, что оно не отделено от основного жилища, его использование существенно не меняется и световой колодец не вводится.
Если новый подвал должен быть создан путем раскопок, связанных с крупными работами, созданием отдельного жилья или изменением внешнего вида, вероятно, потребуется разрешение на планировку.
Для работ в охраняемом здании, скорее всего, потребуется согласие.
Для любых работ в подвалах или строительства новых подвалов применяются строительные нормы и правила, которые охватывают такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д. Дополнительную информацию см. в строительных нормах.
Если предлагаются работы в собственности, которая имеет смежные стены или общие стены, может применяться Закон о стенах для вечеринок 1996 года. Дополнительную информацию см. в разделе «Действие стены вечеринки».
В случае примыкания земельных участков может существовать взаимное право поддержки как земли, так и зданий. Это может относиться к зданиям, которые соединены, зданиям, опирающимся на прилегающую землю, и к самой земле. Это означает, что в случае проведения работ на земле, зданиях, подпорных стенах, земляных работах и т. д. или в случае сноса строений право на содержание прилегающих земель должно быть сохранено.
Дополнительную информацию см. в разделе Право на поддержку.
Информационный центр по подвалам содержит подробные инструкции по многим аспектам строительства, гидроизоляции и проектирования подвалов.
Обеспокоенность по поводу сбоев, вызванных строительством подвалов, и тенденция к увеличению подвалов-«айсбергов» в таких городах, как Лондон, привели к попыткам ввести ограничения, такие как Закон о земляных работах в подвалах (Ограничение разрешенной застройки) и Законопроект о планировании (подземной застройке).
В августе 2016 года город Вестминстер ввел новый кодекс строительной практики со средним сбором в размере 8000 фунтов стерлингов на строительство подвалов и новую «подземную команду», чтобы помочь уменьшить воздействие строительных работ на подвалах.
Заместитель руководителя Роберт Дэвис сказал: «Мы заступаемся за местных жителей, многие из которых сочли бурное строительство подвалов в последние годы адским. Правильно, что те, кто хочет строить подвалы, должны внести свой вклад в эту новую услугу, которая поможет смягчить негативные последствия.