Не работает вентиляция в многоквартирном доме куда обращаться: Если в квартире не работает вентиляция куда обращаться

Содержание

Вентиляция в многоквартирном доме не работает

Добрый день! У нас не работает вентиляция в квартире. В вытяжных каналах «тяга» отсутствует. Что делать, куда обращаться?

Здравствуйте, Вам следует обратиться в организацию, которая контролирует данный многоквартирный дом и отвечает за предоставление коммунальных услуг. Это ЖЭК, управляющая компания или ТСЖ. Пишите им заявление о неработающей вентиляции. После обращения в квартиру приходит эксперт, проверяет работу, составляет акт. В ближайшее время сотрудники должны устранить проблему.

Но, в большинстве случаев, ваша управляющая компания сначала тянет время, затем приходит инженер и на этом все действия заканчиваются. На информационных ресурсах рассказывают как правильно подать заявление, но не говорят почему так происходит.
Не являясь вентиляционщиком, ситуация кажется возмутительной! Но реальность горькая…

Важно знать, что на их плечи ложиться проблема лишь в одном случае: если вентиляционный вытяжной канал забит мусором.

Как проверить работает ли вытяжная вентиляция в квартире?

Определить забит/не забит вы можете самостоятельно:

  1. Откройте одно окно (значения не имеет в какой комнате), а все остальные плотно закройте.
  2. Приложите листок к вытяжному каналу на кухне или сан.узлах (ванна, туалет).

Ни в коем случае не проверяйте работу вентиляции огнем! В вентиляционном канале скапливаются клубы пыли и жировые отложения, представляете как все это загорится, а как потушить? Видео

  • не притягивается к вентиляционной решётке, то канал забит.
  • «прилип» к решётке — управляющая компания ни при чем!

Испытание оценки эффективности естественной вытяжной вентиляции проводятся, когда на улице температура +5С и ниже. Если при этой температуре вентиляция работает нормально, то ЖЭК на законных основаниях может считать ее исправной, и не имеет значения, что оставшиеся пол-года вытяжка не работает (когда температура выше +5 за окном).

Если канал действительно забит, управляющая компания обязана его восстановить!

Иногда, восстановить вентиляционную шахту невозможно, тогда выход один — сделать отверстие и удалять воздух через стену. Как грамотно сделать читайте статью:

Схема: отвод вытяжки на кухне через стену на улицу

Итак, окно открыли, тяга в канале появилась, листочек «прилипает». «Но ведь я не смогу держать окно постоянно открытым, тем более зимой» — подумаете Вы.

К сожалению, это ваши проблемы.

И вот почему. Обратимся к СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (действующий в настоящее время).

7. Вентиляция, кондиционирование и воздушное отопление.

7.1.9 В помещениях с естественным… … …допускается при обосновании использовать периодическое проветривание через фрамуги и форточки.

Есть также СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях «, в котором следующее:

4. Гигиенические требования к отопления, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Поэтому в ответ на претензию о неработающей вентиляции в квартире Вы получите примерно следующее:

Почему раньше с вентиляцией проблем не было?

Чувствуете, ветер подул?

Дома проектировали и проектируют так, что приток предусматривается через щели в окнах (на основе все того же СНиПа). Деревянные оконные рамы в домах обеспечивают такой приток всегда, помните как их зимой продувало? 🙂 Другое дело современные пластиковые окна. При правильной установке такое окно обеспечивает практически полную герметичность. Как следствие, у Вас больше нет притока воздуха в помещение. А без притока не работает и вытяжка.

Может поставить вентилятор на вытяжной канал?

Установка вентилятора ситуацию не спасет, т.к. объем воздуха, который вентилятор будет вытягивать должен быть чем-то замещен. Но чем? Воздух может проникать от соседей сквозь стены и межэтажные перекрытия, приникать через входную дверь. Возможна даже следующая ситуация: вытяжка с вентилятором будет «брать» воздух из другой вытяжки (установили вентилятор на кухне — тянет воздух из туалета). Таким образом, ваша вытяжка будет правильно работать лишь в случае открытых окон и дверей (т.е. при наличии притока воздуха).

Что делать?

Нужно с имитировать приоткрытое окно, которое пропускает воздух постоянно, с небольшим потоком воздуха. Для этих целей в Европе придумали оконные клапана, для мягкого теплого климата, и «альпийские форточки», для северных стран. Мы рекомендуем ставить «альпийскую форточку» для нашего климата. Самый оптимальный выбор, это приточный клапан КИВ-125. По России, средняя цена на него 2500р, монтаж около 3500р.

Такой клапан в открытом состоянии постоянно пропускает воздух через себя, но при этом защитит Вас:

  1. от пыли
  2. от шума
  3. от сквозняка
  4. попадания насекомых
  5. от холода

Можете посмотреть здесь как производится его установка

Сейчас в Москве завоевывают популярность компактные вентиляционные установки — бризеры. В отличие от клапана, они подают гораздо больше воздуха. В комнате с такой установкой становится свежо круглый год и обеспечивает фильтрацию воздуха от от микрочастиц пыли, промышленных выбросов, выхлопных газов с автомобильной дороги, а зимой воздух автоматически подогревается!

Вентиляция жилых зданий – один из ключевых пунктов в обеспечении комфортной воздушной среды для людей. Плохая циркуляция воздуха в доме может не только отрицательно сказаться на здоровье жильцов, но и потребовать растрат на дополнительные вытяжные системы. Действующие воздуховоды – это также один из главных пунктов обеспечения противопожарной безопасности. В этом материале мы объясним, как устроена вентиляция в многоквартирном доме и какие мероприятия могут увеличить эффективность её работы.

Назначение общедомовой вентиляции

Воздух в жилой квартире всегда подвержен загрязнениям. Дым от приготовления еды, испарения из ванной, неприятные запахи и пыль – все это оказывается в воздухе и создает неблагоприятные условия для жизни людей. Застоявшийся воздух может даже привести к развитию болезней – астмы и аллергии. Именно поэтому каждый многоквартирный дом должен быть оборудован общей системой вентиляции.

Функции вентиляции в жилом помещении:

  • обеспечивать проникновение чистого воздуха в квартиры;
  • вместе с отработанным воздухом выводить пыль и другие вредные для здоровья примеси;
  • регулировать влажность в жилых и подсобных помещениях.

Бо́льшая часть городского населения нашей страны живёт в панельных домах, построенных ещё в советское время, другие – переселяются в новостройки. Обеспечение вентиляции жилых зданий по СНиП является обязательным требованием при строительстве домов. Тем не менее уровень вентиляции многоквартирных жилых зданий остаётся довольно низким. На системах воздуховодов при строительстве принято экономить.

На данный момент можно встретить следующие виды вентиляции в жилых домах:

  • с естественным притоком и вытяжкой;
  • с принудительным движением воздуха посредством вентиляционных установок.

В современных домах элитного класса системы отопления и вентиляции соотносятся с новейшими стандартами и создаются с применением специальной техники и материалов. Для вентиляции многоэтажных жилых зданий панельного типа используют естественный воздухообмен. То же относится и к кирпичным жилым домам советской эпохи, а также современным зданиям бюджетного класса. Воздух должен поступать через отверстия между дверьми и полом, а также специальные клапаны на пластиковых окнах.

Вентиляция в панельном доме работает следующим образом. Вывод воздуха производится по вертикальным шахтам вентиляции вверх, благодаря естественной тяге. Он вытягивается за пределы дома через трубу, расположенную на крыше или чердаке. Когда воздух попадает в квартиру через открытые окна или двери, он устремляется к вентиляционным решёткам, расположенным в кухне и ванной комнате – где больше всего требуется очищение от дыма и влаги. Таким образом, застоявшийся воздух выводится в трубу, а чистый поступает в помещение через окна.

Если приостановить приток свежего воздуха, вентиляция будет работать неэффективно. Жильцы квартир в многоквартирных домах часто забывают о естественном проветривании помещения, когда устанавливают дополнительные вытяжные системы. Вот перечень типичных ошибок во время ремонта, которые приостанавливают циркуляцию воздуха:

  • установка глухих стеклопакетов из металлопластика;
  • устранение просвета между дверным полотном и полами при замене межкомнатных дверей;
  • монтаж осевых вентиляторов в туалете (сказывается на вентиляции соседних квартир).

При отделке жилых комнат стоит помнить о создании естественных путей для проветривания. Можно установить пластиковые окна со специальными клапанами, которые будут автоматически подавать воздух с улицы.

Межкомнатные двери стоит подбирать по размеру так, чтобы они не стояли вплотную к полу. При установке дополнительных вентиляторов, можно настроить их и на приток.

Схемы вентиляции жилых домов

В зависимости от планов по строительству, вентиляция может иметь совершенно разную конструкцию. В этом разделе мы попытаемся разобраться, как устроена вентиляция в панельном доме на схемах и поговорим о степени эффективности того или иного вида её проведения.

Самая удачная схема вентиляции в панельном доме – индивидуальная, когда каждая квартира имеет отдельный канал с выходом на крышу.

В этом случае вентиляционные шахты не соединяются между собой, улучшается тяга внутри трубы, а в дом не поступает загрязнённый воздух из соседских квартир. Другая разновидность такой схемы вентиляции в хрущёвке – из каждой квартиры отдельные каналы ведут к крыше, где соединяются в единую трубу, которая выводит воздушные массы на улицу.

К сожалению, довольно часто используется самый простой, но малоэффективный способ вентиляции, при котором воздух из всех квартир поступает в единую большую шахту – так же, как устроена вентиляция в хрущёвке. Это позволяет сэкономить место и расходы при возведении здания, однако обладает массой неприятных последствий:

  • поступление пыли и неприятных запахов из других квартир – особенно этому подвержены жители верхних этажей, куда воздух поднимается естественным образом;
  • быстрое загрязнение общей трубы вентиляции;
  • отсутствие шумоизоляции.

Есть и ещё несколько способов вывода воздуха через вентиляционные шахты – с горизонтальными каналами на чердаке и выводом трубы на чердак без дымохода. В первом случае горизонтальные воздуховоды снижают тягу воздуха, а во втором – чердак загрязняется из-за отсутствия вывода на улицу. Схема вентиляции в хрущёвке и других постройках советского типа хотя и бюджетна, но неудобна для жильцов.

К счастью, существует современная система вентиляции, которая автоматически вытягивает и подаёт воздух. В её конструкцию входит вентилятор, который нагнетает воздух в шахту. Он обычно располагается в цокольном этаже здания. На крыше дома размещена вытяжная вентиляция такой же мощности, которая с силой выводит загрязнённые воздушные массы из воздуховода. Это самая простая схема вентиляции в многоквартирном доме. Она может быть устроена и с применением энергосберегающего оборудования – рекуператоров. Задача рекуператора – отнимать тепло (или холод) от выбрасываемого воздуха и передавать его приточному.

Шахты вентиляции, как правило, идут из подвала многоэтажного дома, дополнительно обеспечивая его защиту от сырости и испарений. Вентиляция подвала обеспечивается с помощью естественной тяги, а в современных домах здесь устанавливают и приточные установки. Для отведения сырого воздуха из подвала используются общие шахты вентиляции, выходящие отверстиями на каждом этаже и в каждой квартире.

Проветривание подвала, места, где начинается система естественной вентиляции – одно из главных условий для её правильной работы. Для этого в стенах подвала делаются отверстия-продухи, через которые в цоколь поступает свежий воздух. Он не только снижает влажность у основания дома, но и создаёт тягу в общедомовой шахте.

Форма отверстий может быть простой – круглой или квадратной. Их необходимо расположить на достаточном расстоянии над землёй, чтобы внутрь не попадала вода и грязь с улицы. Оптимальное расстояние от земли – не меньше 20 см. Отверстия следует разместить равномерно по периметру подвала, если в нём есть несколько помещений – необходимо организовать в каждом несколько продухов. Продухи нельзя закрывать, иначе нарушится весь принцип работы вентиляции многоквартирного дома. От проникновения в подвал животных отверстия прикрываются металлической сеткой.

Расчёт вентиляции квартиры

Естественная или искусственная вентиляция жилого дома рассчитывается при строительстве здания специалистами, а жильцы дома получают квартиры с системой проветривания «по умолчанию». Изменить схему системы вентиляции в хрущёвке не получится, для этого будет необходимо серьёзное вмешательство в структуру здания. Однако с помощью различных устройств можно улучшить циркуляцию воздуха в своей квартире. Для этого необходимо провести расчёты.

Если вас не устраивает вентиляция в квартире, можно установить дополнительные вытяжки на кухню и вентиляторы на решётках в ванной. При этом следует запомнить основное правило – количество вытягиваемого воздуха не должно превышать количество поступающего в квартиру. В этом случае системы проветривания будут работать максимально эффективно. Некоторые модели вытяжек и вентиляторов могут работать на приток воздуха – их стоит установить, если комната недостаточно проветривается через окна и двери.

Особое внимание стоит уделить мощности вытяжных устройств, для небольших квартир будет достаточно производительности от 50 до 100 м³ воздуха в час. Чтобы точно определить, какая нагрузка для прибора будет оптимальной, можно измерить количество воздушных масс в комнате. Для этого площадь квартиры суммируется и умножается втрое. Полученные объёмы воздуха и должны полностью проходить через вентиляторы в течение часа.

Организовать дополнительный приток воздуха можно с помощью кондиционеров, вытяжек и вентиляторов. В комплексе эти приборы будут выполнять основные задачи по вентиляции помещений:

  • вытяжка в кухне будет очищать помещение от неприятных запахов, жира и дыма, наполняя его чистым воздухом;
  • вентилятор в ванной — удалять влажный воздух;
  • кондиционер — охлаждать и осушать воздух в помещении.

Эти устройства будут обеспечивать хорошую циркуляцию воздушных масс в разных комнатах и регулировать их чистоту – в ванной и кухне они просто незаменимы.

Количество приточного воздуха может превышать объёмы выводимого на 15–20%, но не наоборот.

Уход за домашней вентиляцией

Зачастую из-за засорения воздуховода или решётки выходного отверстия не работает вентиляция. Прочистить вентиляционные каналы самостоятельно можно в пределах своей квартиры, сняв решётку и почистив стенки трубы щёточкой, веником или пылесосом. Особое внимание необходимо уделить сетке, закрывающей вход в шахту – она работает как фильтр, на котором остаются все загрязнения.

Полная очистка общедомовой вентиляции проводится специальной службой по запросу жильцов.

Сначала проводится диагностика работоспособности вытяжных каналов и составляется план работ. Для проверки чистоты шахт зачастую используют видеокамеру на тросе – она позволяет определить места скопления грязи и места деформации трубы.

После этого начинается прочистка воздуховода. Профессионалы используют гири, пневматические щётки, ерши с грузом и другие инструменты. Рядовым жильцам не стоит заниматься такими работами – этим можно навредить целостности трубы.

Естественная вентиляция в многоэтажном доме не очень эффективна по сравнению с механической, но она реже требует чистки. Бригаду специалистов стоит вызывать раз в несколько лет при возникновении явных признаков загрязнения воздуховода. Автоматические системы проветривания испытывают большие нагрузки и требуют более тщательной очистки. Обслуживанием таких систем зачастую занимаются фирмы, которые их устанавливают.

Отслеживание работоспособности и увеличение эффективности домовой вентиляции – один из ключевых пунктов в создании здорового микроклимата в вашем доме. Проведя ряд мероприятий по улучшению проветривания своего жилища, вы избавите себя от пыли, неприятных запахов, продуктов работы кухни или ванной в воздухе.

Работа вентиляции и вытяжек незаметна, но она является одной из главных систем в многоквартирном доме и обеспечивает комфортное проживание в квартире. Без должного функционирования в помещениях появятся неприятные запахи из подъезда, туалета и кухни.

Кроме того, отсутствие вентиляции приводит к образованию плесени и грибка на стенах и потолке. Давайте рассмотрим, как работает вытяжка на кухне, в ванной или в туалете. И узнаем, что делать в этом случае.

Как проверить работу вытяжки

Если в помещении запотевают окна и надолго остаются посторонние запахи, на стенах либо потолке появилась плесень или грибок, скорее всего, возникли проблемы в функционировании вентиляции.

Давайте рассмотрим, как проверить, работает ли вытяжка. Для этого возьмите небольшой кусочек бумаги. Подойдет туалетная, а вот обычную газету лучше не использовать, так как для таких целей применяют тонкий листок.

Откройте форточку в одной комнате на 5-8 сантиметров и приложите листок к решетке вытяжки. Если бумагу притянуло, вытяжка работает. Если листок не держится и падает, вентиляция перестала работать. Кроме того, бумага может отлетать от решетки.

Это означает, что вытяжка работает в обратную сторону, и посторонние запахи попадают в квартиру. Давайте выясним, почему она неправильно либо плохо работает или перестала работать вовсе. И узнаем, что делать, если не работает вытяжка на кухне, в ванной комнате или в туалете.

Почему вытяжка не работает

  • Засор вентиляции — самая явная и распространенная причина проблемы. В данном случае нужно отвинтить решетку и убрать мусор, который там находится. Если он расположен в зоне досягаемости, убрать отходы можно и самостоятельно. Однако, чаще всего это строительные отходы, которые находятся в глубине вентиляционных отверстий. Тогда очистить вентиляцию может только специалист;
  • Соседи над вашей квартирой используют принудительную вытяжную вентиляцию, что образует избыточное давление и обратную тягу. В результате ваша вытяжка работает в обратную сторону;
  • Соседи в ходе неправильных действий во время ремонта или монтажа оборудования могут перекрыть вентиляцию;
  • Изначально неправильно смонтированная вентиляционная сеть в доме;
  • Новые пластиковые окна с высокой герметичностью перекрывают приток воздуха в помещение, который нужен для нормальной работы вентиляции. В этом случае нужно слегка приоткрыть окно и оставить небольшую щель либо использовать “залповое” проветривание, когда полностью открываются все окна на небольшой промежуток времени и проветривают квартиру;
  • Недостаток отопления ведет к плохой или недостаточной работе вентиляции, так как последняя функционирует за счет высоты воздушного столба, разности давления и температур. В результате снижение температуры в квартире отрицательно влияет на работу вытяжки.

Куда обращаться, если не работает вытяжка

В первую очередь возникает вопрос, куда обращаться, когда не работает вытяжка в квартире. В независимости от причины нужно обратиться в организацию, которая контролирует данный многоквартирный дом и отвечает за предоставление коммунальных услуг. Это ЖЭК, управляющая компания или ТСЖ.

Нужно написать заявление о неработающей или плохо работающей вентиляции в квартире. Здесь описывают суть проблемы, просят разобраться, решить вопрос и наказать виновных.

После принятия обращения в квартиру приходит эксперт, проверяет работу вентиляции и составляет акт в присутствии двух соседей, и в ближайшее время сотрудники управляющей организации или ТСЖ должны устранить проблему.

Сотрудники коммунальной службы после проверки должны вынести постановления. Нарушения устраняют в течение 45 суток с момента выдачи этого постановления. Если дело в засоре, коммунальщики должны прочистить вентиляционные проходы.

Если причиной неработающей вентиляции стали соседи, они должны устранить ошибки в установке инженерных сетей. При конструктивных особенностях дома монтируют бытовой вытяжной вентилятор.

Если управляющая организация не реагирует на заявление, вы можете пожаловаться в вышестоящую инстанцию. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в Прокуратуру. Вы можете направить заявление сразу в три органа.

К жалобе обязательно прикладывают доказательства. Это акт о проверке работы вентиляции, копия договора с управляющей компанией и непосредственно заявление, которое вы направили в организацию. Поэтому при подаче жалобы в компанию, ТСЖ или ЖЭК, обязательно делайте копию.

Кроме того, к жалобе прикладывают ответ организации и постановление при наличии данных документов. Можно приложить фотографии и видеоматериалы неработающей вытяжки, плесени или грибка.

Кстати, коллективная жалоба действует эффективнее, поэтому лучше писать заявление вместе с соседями, если проблема с вентиляцией наблюдается у нескольких жильцов в многоквартирном доме. Подробнее, как пожаловаться на ЖЭК, ТСЖ или другую подобную организацию, читайте в статье “Куда написать жалобу на управляющую компанию”.

Другие способы устранения проблемы

Чтобы вытяжка в ванной, в туалете или на кухне действенно справлялась с задачей, можно установить принудительную вентиляцию. Такая система работает пассивно при помощи включения. В туалете, как правило, включение происходит одновременно с включением света. Однако можно сделать и отдельный выключатель для вытяжки.

На кухне вентиляцию устанавливают над плитой в виде раструба. Такая система избавляет от неприятных запахов и дыма. Кроме того, она уменьшает скопление жира на стенах, мебели, потолке и других поверхностях. Как отмыть кухню от жира, читайте здесь.

Чтобы в квартире сохранялся свежий воздух, устанавливают приточные клапаны. Для этого делают дополнительные отверстия в стене между батареей и окном. Такие отверстия действуют по принципу щелей в окнах и обеспечивают регулярный доступ свежего воздуха с улицы.

Клапаны располагают под углом к стене и закрывают решеткой, внутри устанавливают шумоизоляционную коробку. При этом они более эффективные и менее заметные, чем щели приоткрытого окна.

Для установки приточных клапанов важно, чтобы отверстия в стене соответствовали диаметру воздуховода. Подходящим диаметром станет 6-10 сантиметров.

Кроме того, нужную влажность в квартире обеспечат увлажнители воздуха. Подробнее о действии этого устройства и какой увлажнитель воздуха лучше выбрать, читайте по ссылке https://vsepodomu.ru/uborka/uvkazhniteli-vozduha-polza-vred-mneniya-vrachey/.

Верховный Суд России о содержании вентиляционных каналов в многоквартирном доме

Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

В чём проблема

В отношении управляющей домом организации ГЖИ провела внеплановую проверку соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки было установлено, что в помещениях санузла нескольких квартир не работает вытяжная вентиляция.

В итоге ГЖИ составила акты и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений – о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции в помещениях санузла квартир. При этом было поставлено условие – соблюсти требования п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10.

Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Разный подход судов к решению вопроса

Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.

Апелляция отменила решение суда первой инстанции, сославшись на

Решение апелляционного суда оставил в силе Верховный Суд РФ. Предписания ГЖИ признали законными, и теперь управляющей организации придётся восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему, читайте дальше.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Апелляционный и Верховный Суд РФ отказали управляющей организации в удовлетворении жалобы и обязали всё-таки выполнить предписания по определённым причинам.

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.

Учитывая всё вышеизложенное, суды не удовлетворили жалобу управляющей организации.

Содержание лестниц в многоквартирном доме

Запомнить

Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.

Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Если такое решение не принято, это не считается препятствием для выполнения текущих работ, направленных на поддержание установленного уровня содержания общего имущества МКД. Такие работы управляющая организация выполняет независимо от решения общего собрания.

Нет тяги в вентиляции квартиры многоквартирного дома

Причины плохой работы вытяжки

Плохая работа вытяжной вентиляции не может быть обусловлена только загрязнением вентиляционных каналов и выходов или созданием искусственного препятствия возникновения тяги.

Для избавления от повышенной влажности и плесени в ванной комнате предусмотрительно устанавливают теплые полы или же меняют полотенцесушители на более современные. Это несомненно ускоряет процесс просушивания выделяемой влаги, но полностью избавиться от плесени и грибка при явных проблемах с вентиляцией не удастся

Существуют еще ряд причин, из-за которых перестает работать вытяжка в туалете и/или ванной.

Среди них следующие:

  1. Высокая температура воздуха на улице. Циркуляция воздуха эффективнее происходит в периоды времени года, когда температура за окном опускается ниже +5 градусов.
  2. Установка осевого вентилятора. Из-за особенностей конструкции в выключенном состоянии такой тип вентиляторов мешает свободному проникновению воздуха. Мотор и лопасти осевого вентилятора без подачи электрического тока не двигаются.
  3. Слишком мощные вытяжные приборы. Использование слишком мощного вентилятора приводит к нарушению спроектированного движения воздуха во всей системе вентиляции. В результате разогнанный воздух не выходит на улицу, а попадает в другие помещения многоквартирного дома.
  4. Перепланировка и незаконное вмешательство в общую систему вентиляции. В результате внесенных изменений может быть нарушена герметичность вентиляционной системы или же вообще перекрыт один из каналов. Именно поэтому любая перепланировка требует согласования с государственными органами.
  5. Неправильная установка двери в ванную или туалет. Обычно проблема возникает при отсутствии специальных вентиляционных отверстий в полотне двери (характерно для дешевых дверей) и отсутствии зазора между полом и дверью.
  6. Появление обратной тяги. Эта проблема характерна для верхних этажей многоквартирных домов из-за появления излишнего давления в вентиляционной системе.

При появлении одной из причин, влияющих на нормальную циркуляцию воздуха, в ванной и в туалете незамедлительно повышается влажность.

Конденсат на стенах, потолке или зеркале ванной комнаты – первый признак, свидетельствующий о наличии проблем с вытяжкой. Если при открытой двери конденсат исчезает – вентиляция работает нормально, стоит расширить проем между дверью и полом. Если не исчезает при открытой двери – проблема с вентиляцией

Кстати, конденсат не только сигнализирует о проблемах с вентиляцией, но и может стать причиной поломки вентиляционного оборудования. К примеру, в результате неправильной установки дополнительного оборудования между вентилятором и черновым потолком вентсистемы образуется зазор. За счет остывания горячего воздуха в этом зазоре образовывается конденсат, который частично впитывается, а частично стекает вниз. Образованный конденсат со временем может вывести из строя вентилятор.

Рекомендуем также ознакомиться с причинами, по которым вытяжка может и вовсе не работать, а также со способами их устранения.

Нет вентиляции, куда стоит обращаться?

Если Вы проживаете в многоквартирном доме, и что-то в системе ЖКХ не соответствует нормам, то ни в коем случае не бросайте это на самотек, а требуйте исправления неполадок и несоответствий. В зависимости от формы управления домом Вам нужно обращаться ТОЛЬКО с письменным заявлением либо в управляющую компанию, либо в ТСЖ, либо в ту структуру, которая комплексно обслуживает Ваш дом и берет с Вас за это деньги.

Заявление нужно составить и подписать в двух экземплярах: одно – для УК, второе – для вас, как подтверждение самого факта обращения. Директор управляющей компании или его доверенное лицо при принятии заявления должен на вашем экземпляре заполнить необходимые данные должность, дата и ФИО и расписаться в получении своего экземпляра. Полбина, д, естественная вентиляция помещения не соответствует требованиям СНиП 2.

Как пишится заявление в ЖЭУ о том что не работает вентиляция на кухне. Не работает вентиляция в квартире 5 лет куда обратиться? Пожалуйста как .

В некоторых квартирах запахи с кухни при готовке просачиваются даже в максимально удаленные от нее комнаты, а постиранное белье, развешенное в ванной, может не сохнуть очень долго. Одной из причин этого может быть неработающая вытяжка. Не следует полагать, что ее неисправность — это исключительно ваша проблема, ведь существуют коммунальные службы, в обязанности которых входит поддержание системы вентиляции в многоквартирных домах в исправном состоянии.

Многие наши граждане регулярно сталкиваются с проблемами, которые не дают спокойно расслабиться в собственном жилище и возникают по вине сотрудников ЖКХ. А бывают и такие явления, что, скажем прямо, ведут к антисанитарии.

Профессиональные налоговые вычеты законодательно закреплены и описаны в ст. Вместе с тем норма ч. Срок государственной регистрации долгосрочного договора аренды равен 1 месяцу.

Если договор заполняет одна сторона, при этом вторая отсутствует по каким-либо причинам, перед подписанием документа ей стоит внимательно ознакомиться с его пунктами. Размер госпошлины регламентируется статьей 333. Поэтому не доверяйте лечение никому, кроме врачей. Этот документ формируется в меню покупок и продаж.

Капризы вентиляции на самых верхних этажах

Кроме вертикального вывода вентиляционной шахты наружу, существуют другие инженерные конструкции вентиляционной системы – с горизонтальным соединительным коробом на чердаке, имеющим единый выход на крышу, и с большим промежуточным вентиляционным отсеком-накопителем, которым служит сам чердак, откуда воздух движется наружу по единой общей вентиляционной шахте.


Во многих жилых многоквартирных домах встречается одна из этих двух схем вентиляции – с горизонтальным сборным каналом (слева) или с теплым чердаком (справа)

Для того чтобы вентиляция в квартирах верхних этажей нормально работала, воздух должен пройти вверх по вертикальной шахте хотя бы несколько метров, но помехой этому служит чердак, и происходит следующее:

  • в схеме с горизонтальным коробом – воздух со всех этажей добирается до чердачного уровня и встречает на пути потолок этого короба. Не повернув горизонтально, он стремится найти другие проходы, и ими часто становятся расположенные вблизи вентиляционные рукава верхних этажей;
  • в схеме с выходом на чердак – в спутниковых каналах верхних этажей воздушный поток не ускоряется достаточно, чтобы перетечь на объемный чердак, и обмен воздуха в квартирах замедляется.

В первом случае вентиляция продавливается в обратном направлении, и все запахи из нижних квартир проникают к жильцам наверху. Два решения проблемы – модернизировать соединительный короб, если это технически исполнимо, или отделить спутниковые каналы верхних этажей от короба, утеплить их и вывести напрямую в шахту, выходящую на крышу.

Во втором случае на последних этажах и так слабенькая тяга, а если чердак продувается, она к тому же может обратиться вспять. Поэтому длину спутниковых каналов на верхних этажах наращивают, выводят на чердак повыше и разворачивают к общей шахте, чтобы поток воздуха от нижних этажей увлекал с собой более слабые верхние потоки.

Что мы знаем о принудительной вентиляции

В отличие от естественного проветривания, механическая вентиляция квартиры дает несравнимо больше возможностей для организации полноценного постоянного воздухообмена.

Принудительный воздушный обмен

Схема такого вентилирования предусматривает тот же принцип «приток/отток», но здесь мы уже не будем полагаться исключительно на силы природы и законы физики. Для реализации такой вентиляции нам понадобится специальное климатическое оборудование

Тем не менее еще до приобретения таких приборов можно обратить внимание на наши окна. Они также могут послужить надежным источником приточных потоков, защищая при этом внутреннее тепло

Вентиляция в окнах

Современные металлопластиковые окна обладают высоким коэффициентом герметичности. Для сохранения тепла это хорошо, для воздушного обмена плохо. Однако существуют окна ПВХ с предусмотренной вентиляционной схемой и средним показателем уплотнения.

Конструкция вентиляционной рамы

Преимущества современных пластиковых изделий в таких окнах дополняются некоторым уровнем вентилирования.

Вентиляционный приточный клапан

Более действенным решением обеспечить доступ приточному воздуху считается «клапан инфильтрации воздуха» (КИВ). Это автономное приточное устройство имеет целый ряд достоинств:

  1. Клапан не нарушает конструктивные особенности стеклопакета;
  2. Установить такой клапан можно даже после ремонтных мероприятий;
  3. Разместив КИВ, мы не ухудшаем интерьер и не рискуем повредить окно;
  4. Вы монтируете приточный клапан в любом месте стены, даже в помещении без окон.

Клапан воздушной инфильтрации

Если вы решите устанавливать такие клапаны, следует прислушаться к рекомендациям профессионалов, советующим задействовать КИВ в связке с принудительным вытяжным устройством, коим является вентилятор.

Принудительная вытяжка

Вентилятор является мощным и эффективным прибором, который используется в вентиляционных системах любых разновидностей и конфигураций. Сфера его применения действительно широка, начиная от бытового, квартирного проветривания и заканчивая вентилированием огромных загрязненных промышленных объектов и производств.

Вытяжной воздушный нагнетатель

Значимость функциональных преимуществ воздушного нагнетателя, как устройства для усиления тяги, поистине огромна. Вы можете разместить прибор как угодно:

  1. На стене;
  2. На потолке;
  3. На входе в вытяжной канал.

Монтаж вытяжного нагнетателя

Полезных дополнительных опций у вентиляторов также предостаточно:

  1. Можно устанавливать вентилятор с таймером. Такой прибор будет продолжать функционировать некоторое время после отключения (требуется немного усложненная схема подключения).
  2. Можно совместить провода нагнетателями и света (очень практично для санузла). Вытяжка будет работать в то время, когда вы пользуетесь туалетом.
  3. Вентилятор с обратным клапаном не позволяет удаляемому воздуху реверсировать из вытяжной шахты.
  4. Прибор с гигростатом активируется при превышении заданного показателя уровня влажности, что тоже полезно для ванной или санузла.

Схема принудительной вытяжки для санузла

Климатическая установка в квартире

Наконец, перед нами наиболее эффективный способ организации воздушного движения в квартире – климатическая приточно-вытяжная установка. Решение дорогостоящее, однако, гарантирующее высокий результат производительности. Такой прибор рассчитан на искусственную подачу свежего воздуха и искусственное удаление отработанной массы.

Внимание! Приточно-вытяжная установка обладает еще одним существенным достоинством – возможностью рекуперации тепла. Что это означает? Удаляемый воздух циркулирует через теплообменный блок, в котором происходит нагрев потока от стенок теплообменной кассеты.. Климатическая установка с рекуперацией

Климатическая установка с рекуперацией

Способов правильно организовать воздушное пространство в квартире, как мы с вами убедились, множество. Какой быть вентиляции в доме – зависит только от ваших возможностей и желаний. Дышите чистым воздухом!

Как улучшить работу вентиляции?

Любые поломки всегда легче предупредить, чем исправить. Это позволит сэкономить силы и средства на вызов мастера и покупку нового оборудования взамен сломавшегося.

Помогут простые профилактические меры:

  • проверка силы тяги вентиляции;
  • поддержание чистоты вентиляционных решеток;
  • визуальный осмотр воздуховодов, креплений, оборудования;
  • смазка подвижных механизмов, очистка вентиляторов;
  • проветривание помещений.

Главное условие – регулярность указанных мероприятий. К примеру, качество силы тяги проверяется ежегодно, каналы и оборудование чистятся по мере загрязнения, визуальный осмотр необходим раз в несколько месяцев.

Акт приемки жилого дома

Официальный документ, составленный несколькими уполномоченными лицами и подтверждающий факт приема-передачи здания, представляет собой акт приемки-передачи дома. После завершения процесса строительства или передачи жилого строения из одной компании на баланс другой организации обязательно составляется этот документ.

Акт приемки дома в эксплуатацию является дополнительным документом к основному договору, при этом он составляется специально сформированной комиссией. В акте содержится важная и объективная информация по приемке дома застройщика: выявленные дефекты, тип перекрытий, фундамента и других элементов конструкции, состояние инженерных систем и другие сведения.

Компания «ЭкспертПро» предлагает потенциальным клиентам качественные услуги по сопровождению и приемке жилых домов в эксплуатацию. Высокий уровень профессионализма и гибкая ценовая политика – основные достоинства «ЭкспертПро».

Профессиональная приемка квартиры у застройщика с отделкой.

Во первых, покупателю при оформлении акта приемки квартиры предлагается смотровой лист, он необходим для внесения замечаний, если таковые обнаружатся. Также помимо замечаний в смотровом листе записываются сроки на исправление недоделок.

Существует нормативно-правовая база по правилам постройки жилых домов, все замечания должны фиксироваться с отсылкой на соответствующий пункт СНиП, следовательно нельзя без подтверждающей базы требовать устранения, кажущиеся дефектом застройщика.

Квартира в любом случае принимается, даже если вовремя не удалось привести помещения в нормативное состояние. Тогда в акте приемки передачи записывается, что квартира была принята с замечаниями и прикладывается список недоделок. Таким образом, покупатель оставляет за собой требование на бесплатное устранение дефектов строительной организации.

Согласно закону “Об участии в долевом строительстве” дольщик все равно имеет право расторгнуть сделку по покупке квартиры при наличии грубых нарушений СНиП, проще говоря, когда качество строительства отражается на бюджете дольщика на ремонт квартиры.

На что смотреть при приемке квартиры от застройщика?

Для удобства осмотр лучше проводить днем, когда есть естественное освещение. Так как есть вероятность отсутствия освещения в квартире.

Взять с собой на осмотр:

  1. паспорт
  2. план помещения
  3. фонарик
  4. лазерный уровень
  5. водяной нивелир
  6. дальномер
  7. ручку и бумагу
  8. любой электроприбор
  9. патрон и лампочку

Если квартира принимается не собственником, то иметь доверенность от собственника квартиры и паспорт. Все замечания лучше фиксировать в письменном виде, а также на фотоаппарат. Также пригодится отвес для проверки углов.

На что обратить внимание ?

  • записать номера установленных счетчиков на свет и на воду. Убедиться в наличии пломбировки.
  • убедиться, что паспорт на счетчики именно Ваш.
  • внимательно прочтите акт приемки передачи, если есть фраза “перечень является исчерпывающим”, то это означает о невозможности добавить в список новые замечания
  • работают ли лифты и отражается ли это в квитанциях на оплату, например, оплата за неработающий лифт
  • далее уточнить стоит ли дом на учете в соответствующих инстанциях и контролировать каждые конкретные платежи

Далее два варианта:

1. Если квартира осмотрена и претензий не имеется, то подписываем акт и принимаем ключи 2.

Методы оптимизации вентиляции в квартире

Если вентиляция в квартире нарушилась в связи с установкой герметичных оконных стеклопакетов, то пользуйтесь режимом проветривания. С летним проветриванием мы знакомы все – это полностью открытая створка или ее положение под углом за счет поворотно-откидного механизма.

Зимнее иначе называется микрощелевым, для перехода в этот режим надо ручку окна при прижатой створке развернуть на 45º.


В зимнем режиме проветривания образовавшуюся между створкой и рамой щель зрительно и не заметить, но воздуха, просачивающегося в нее, вполне достаточно для поддержания вентиляции

Еще один выход из положения – использование приточных вентиляционных клапанов. Их монтируют во внешнюю стену, в заполненные монтажной пеной стыки между оконным блоком и стеной, в оконный профиль, ниже подоконника.

Зимой из вентиляционных клапанов слегка тянет холодом, но жарким летом воздух может в них не поступать вовсе. Поэтому имеет смысл дополнительно оборудовать входы в вентиляционные каналы вытяжными вентиляторами.

В ванной комнате приходится бороться с повышенной влажностью. Влагозащищенные вентиляторы, встроенные в вентиляционные отверстия, самостоятельно включаются, реагируя на повышение влажности, и выключается, когда испарения улетучиваются, воздух становится суше.

В туалетах можно вмонтировать в вентиляционную систему вентилятор с датчиком движения и таймером. Вентилятор автоматически начинает вращаться, когда кто-нибудь заходит, и останавливается через установленное в таймере время. На кухне пользу принесут вентиляторы с датчиком качества воздуха, улавливающим сигаретный дым и другие нежелательные запахи.


Пропускные характеристики клапанов разные, есть модели с регулировкой, обычно ставят от двух до четырех клапанов на квартиру

И напоследок о кухонных вытяжках. Их мощности достаточно, чтобы за время работы пропустить значительную часть имеющегося в квартире воздуха. Если естественного воздушного притока не хватает, неизбежно начнется обратное поступление воздуха из вентиляционной шахты санузла. Ограничивайте пользование вытяжкой и приоткрывайте окно, когда ее включаете.

Провека вентиляции лицензированными службами

Вентиляционная система является общедомовым имуществом, за ее содержание и безопасную работу отвечает управляющая компания. В Постановлении Правительства № 410 разработаны правила, которыми должны руководствоваться УК при осуществлении проверки и чистки внутридомовых вентиляционных каналов.

Согласно Правилам проверка дымоходов и вентиляции, а также их очистка должна проводиться специализированными компаниями, имеющими лицензию. Проверка осуществляется при любом переустройстве или ремонте системы, а также, если было обнаружено отсутствие тяги.


Диагностика функционирования вытяжного канала осуществляется специальным прибором – анемометром, который измеряет и анализирует скорость воздушного потока

Периодичность плановой проверки – три раза в год (до, после и в середине отопительного сезона). У специалистов имеется профессиональное оборудование, которым они производят проверку работоспособности вентиляционной системы.

Для очистки загрязнений используется пневмоническая щеточная машина. Кроме того проводится дезинфекция каналов.

Причины появления обратной тяги

Правильная вентсистема забирает грязный воздух и обеспечивает приток чистого. При определенных условиях возникает обратный эффект. Это называется обратная тяга в вентиляции. В такой ситуации она не только не выполняет свои функции по очищению воздуха в помещении, но и приносит неприятные запахи от соседних квартир или же пыль с улицы.

Неграмотный монтаж

  • Труба, выходящая на улицу, расположена неправильно по отношению к потокам ветра. Нарушается их циркуляция.
  • Вентканалы «закупорены» огромным количеством холодного воздуха и пара. Это мешает движению потока.
  • Механические препятствия проходящим потокам в виде снега, льда, мусора, птичьих гнезд и сажи.
  • В помещениях с большой площадью, ничем не перегороженной, есть свои потоки, то есть сквозняки. Их движение может создать нарушение оттока загрязненного воздуха.
  • Различные искусственные источники потоков воздуха в помещении мешают естественной работе вентиляции. К ним относят вытяжки, компрессоры и вентиляторы.

Вентиляция в квартире может работать неправильно по многим причинам. Некоторые из них можно определить сразу после осмотра камина или печи. Чтобы понять, почему нарушена тяга, в первую очередь нужно изучить расположение трубы

Также следует обратить внимание на ее выход на крышу. Если первоначальный осмотр не дал результатов, нужно искать другие причины нарушения вентиляции в квартире

Чаще всего вентиляция работает в обратную сторону из-за неправильного притока воздуха в комнату. Проблема может усугубиться из-за герметичных окон. Их изготавливают из современных типов пластика и стеклопакетов – материалов прочных и долговечных, но совершенно не пропускающих воздух. Альтернативным вариантом будет установка деревянных окон. В европейских странах этот вопрос решают с помощью приточных клапанов и установки системы вентиляции.

Герметичность пластиковых окон может стать причиной отсутствия притока свежего воздуха

Для правильной работы камина или печи необходим приток воздуха в сторону комнаты, так как вентиляционные каналы работают значительно более активно, чем дымоход. В трубах, которые имеют небольшое сечение температура воздуха повышается более быстро, и он устремляется вверх.

Еще одной причиной образования обратной тяги в квартире или коттедже может стать наличие лестнице в здании. По сути, она представляет собой огромную трубу, которая способна менять направление потоков воздуха даже в вентиляционных каналах. Изогнутая лестница меньше влияет на систему, чем прямая.

Также фактором нарушения работоспособности вентиляции является кухонная вытяжка. Если кухня находится недалеко от камина, возможно образование обратной тяги. Новейшие модели способны перерабатывать до 1200 кубометров воздуха в час, что приводит к выводу из строя каминной сети и воздухоотводов.

К самым распространенным причинам возникновения обратной тяги относят:

  1. Специфическое расположение трубы. Если она находится в зоне ветровой тени, образованной выступающими частями дома, может возникнуть нарушение циркуляции воздуха.
  2. Ветер, который дует в определенном направлении.
  3. Скапливание в вентканалах большого количества холодного воздуха и паров, которые препятствуют движению тяги.
  4. Забивание вентиляционных каналов снегом и льдом.
  5. Скопление мусора, образование птичьих гнезд и отложений сажи.
  6. Сквозняки, которые дуют внутри больших помещений, неразделенных на отсеки.
  7. Некорректная работа вытяжных систем, компрессорного оборудования и вентиляторов.

Вентиляция не работает: куда обращаться?

Жалобу на вентиляцию в квартире нужно направить в управляющую компанию, ЖЭК или руководству жилтоварищества. В заявлении следует подробно описать проблему. После этого обращение будет рассмотрено и к вам пришлют бригаду для прочистки вентиляционной шахты. Процедура производится с крыши. К длинному тросу крепится грузило, которое бросается в шахту и сбивает все препятствия на своем пути.

Однако в нашей стране не все так просто. Чаще всего после подачи заявления управляющая компания тянет время с визитом инженера. И даже после его посещения проблема не решается. Дело в том, что в обязанности вентиляторщиков входит только прочистка вытяжного канала, если он забит. Если причина не в засоре — это ваши проблемы.

Объяснение этого возмутительного факта зашифровано в документе СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003».

Согласно статье 4.7 вентиляция жилых помещений должна осуществляется естественным путем посредством притока воздуха через отверстия в оконных створках, форточки, фрамуги и вентиляционные каналы. Для стимуляции естественного движения воздуха, ему нужно обеспечить приток

Если раньше деревянные рамы обеспечивали отличный приток воздуха, то современные пластиковые конструкции делают помещение практически герметичным. Приток воздуха отсутствует, вытяжка не работает, проверяющий рекомендует чаще проветривать.

На вопрос, почему же не работает вентиляция в доме, инспектор объяснит, что притоку воздуха нужен путь, и посоветует держать окна приоткрытыми. В этом случае рекомендуется взять дело в свои руки. Если постоянно открывать форточки и приточник окна нет возможности, надо установить дополнительное вентиляционное оборудование: вытяжной или приточный клапан в стену, бризер или кондиционер с забором свежего воздуха с улицы.

Решение проблемы с применением вентилятора

Наверное, многие подумали, что разговор заходит об установке вентиляторов на месте вентиляционных решеток. Никто этого делать не запрещает, хотя выше уже описано, к чему это может привести.

Разговор идет о вентиляторе, который устанавливается в систему на крыше. Это может быть механический дефлектор или ротационная турбина. Оба прибора работают от дуновения ветра, поэтому в безветренную погоду от них толку нет. Хотя, как показывает практика, именно установка этих приспособлений резко увеличивает тягу и предотвращают обратный поток.

Что касается вентиляторов на вентиляционных решетках, то стоит в первую очередь рассчитать их мощность. Она зависит от сечения вентиляционных каналов и от такого показателя, как воздухообмен в помещениях. К примеру, на кухне этот показатель должен варьироваться в диапазоне 12-20 м³/час в зависимости от типа плиты и количества конфорок.

Монтаж приточных каналов

Приточными каналами являются отверстия, которые проделываются со стороны улицы, чтобы создать дополнительный поток воздуха, направляемый в помещение. Регулирование направления потока осуществляется двумя задвижками. Но лучше, если клапаны будут установлены заранее в пластиковые окна для улучшения герметичности и возможности нормальной циркуляции воздуха.

Вентиляционный клапан в оконной раме

Принцип работы

Каждый клапан имеет внутри решетку для защиты от попадания лишнего мусора в помещение. А для звукоизоляции устанавливается специальная коробка с внешней части отверстия.

Выбирать стоит только качественные клапаны. Дешевые модели не могут нормально функционировать при большой амплитуде температур или воздух будет проходить даже в закрытом состоянии.

Модернизация системы для улучшения работы

В домах старой постройки механическая чистка вентиляционной шахты даже специализированными службами не всегда приносит желаемый эффект. Однако усилить циркуляцию воздуха в квартире можно. Существует несколько вполне доступных способов улучшения вентиляции.

Если вы решили заменить старые деревянные окна на современные металлопластиковые конструкции, выбирайте стеклопакеты, оснащенные функцией микропроветривания. Если приобретены обычные пластиковые окна, на них можно установить дополнительные устройства, обеспечивающие приток свежего воздуха с улицы.

Например, существуют клапаны-проветриватели, можно дополнительно приобрести специальную фурнитуру, позволяющую неплотно закрывать окна.


Фурнитура для многоступенчатого проветривания позволит организовать более эффективную вентиляцию в квартире

Усилить циркуляцию воздуха в помещении позволяют специальные приточно-вытяжные вентиляторы. Существуют оконные, припотолочные и стеновые устройства. В туалете и ванной комнате можно установить вытяжной вентилятор прямо на входе в вентиляционный канал вместо декоративной решетки.


Решить проблему вентиляции ванной комнаты поможет организация системы принудительной вытяжки, функции которой выполняет обычный вентилятор

Вентилятор работает от электрической сети, его можно подключить к общему выключателю и тогда он будет включаться вместе со светом. Можно провести дополнительную линию и подключить прибор к отдельному выключателю, чтобы он работал автономно.

А чем дышишь ты? Или что делать, если возникли проблемы с вентиляцией

Если вентиляция хорошо работает, то мы благополучно забываем о ее существовании. Интересоваться вентиляцией в своей квартире мы начинаем только тогда, когда в ванной внезапно возникает запах сырости, а на стенах появляется плесень, когда подозрительно долго сохнет белье, постоянно запотевают окна, а по запаху можно определить, что готовят на обед у соседей. Ведь постоянный приток чистого, свежего воздуха является непременным условием для хорошего самочувствия человека. Нарушение же вентиляции в квартире приводит не только к снижению работоспособности и быстрой утомляемости, но и к развитию аллергии, астмы и многих других хронических заболеваний.

 

К сожалению, подавляющее большинство многоквартирных домов оборудованы вентиляционными системами с естественным побуждением — самой простой, дешевой, старинной и хорошо известной всем схемой. А вот окна в этих домах стали современными — пластиковыми, по причине чего вариант поступления свежего воздуха через их неплотности попросту не оправдывает себя. Из-за чего в квартирах, лишенных доступа наружного воздуха, и появляются внешние признаки засорения каналов шахт или колен вентиляции, такие как:

 — на полу ежедневно образуется слой пыли

 — от соседей или из шахты доносятся неприятные запахи

 — надолго остается запах после приготовления пищи

 — не сохнет белье

 — постоянный спертый воздух

 — образуется грибок и плесень

 — запотевают оконные стекла

 — в летний период в квартире душно и жарко

 

Есть простой способ проверить свою вентиляцию: 

Возьмите кусочек туалетной бумаги (10см. х 10см.). Приоткройте окно в любой из комнат и поднесите бумагу к вентиляционной решётке в ванной, кухне или туалете. Если листок притянуло – вентиляция работает. Если тяги нет, то волшебная бумажка просто упадет (по закону всемирного тяготения) на пол. Если листок не притягивается, а наоборот отклоняется от вентиляционной решётки – значит, у вас обратная тяга и вы дышите посторонними запахами. Затем оконная створка закрывается, и заклинания с папиросной бумагой повторяются. 

 

Также правильность работы вентиляции покажет пламя свечи, поднесенной к вентиляционной решетке.

 

А теперь ГЛАВНЫЙ ВОПРОС — куда обратиться если вентиляция в квартире не работает? 

 

В старину по городам ходили трубочисты с ершиками, щетками и шаром на прочном тросе. Теперь же процесс очистки вентиляционной системы стал качественнее и проще и осуществляется только специальным оборудованием. В процессе чистки вентиляции со стенок воздуховода удаляется грязь, пыль, жировые отложения, коксовые образования. 

 

ВАЖНО!!! Очистка вентиляционной системы осуществляется сразу во всем подъезде. Это значит, что жильцы одного подъезда многоквартирного дома могут вместе централизованно заключить долгосрочный договор на очистку вентиляционной системы, что безусловно более выгодно. Во-первых, сумма месячной оплаты никак не отразится на семейном бюджете, в отличие от единоразовой выплаты. Во-вторых, наличие договора автоматически ставит ваш подъезд или дом в график ежегодной очистки, и вам не придется когда-нибудь снова задаваться вопросами вентиляции в своем доме. Специалисты сами придут тогда, когда это будет нужно.

Жизнь — это череда вдохов и выдохов. Позаботьтесь о том, чтобы дышать правильным воздухом — обратитесь к современным трубочистам!

8-044-555-52-35 (velcom)

*на правах рекламы
{NO COMMENTS}

Сообщите нам, если вы нашли в тексте ошибку. Для этого выделите с помощью мыши слово или словосочетание, содержащее ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.

Чистим вентиляцию в квартире самостоятельно. Как прочистить вентиляцию в многоквартирном доме

Во-первых, кухню (первое вентиляционное отверстие находится именно там) не будут покидать запахи и продукты горения бытового газа, если у вас газовая плита. Плохая вытяжка от газового котла или колонки может привести практически к полному отсутствию тяги, что в некоторых случаях становится причиной отравления жильцов угарным газом, но ее чистить самостоятельно вообще не желательно.

Во-вторых, не работающая вентиляция в ванной комнате приведет к увеличению времени, необходимого для высыхания помещения (уменьшения количества водяных паров в воздухе), что впоследствии станет главной причины появления черных пятен плесени и грибка на стенах и потолке помещения.

В-третьих, засорившаяся вентиляция в туалете (если канал является общим на несколько квартир) может начать работать «в обратную сторону» и вы в полной мере сможете почувствовать все запахи из соседнего санузла.

Проверка

Как проверить работоспособность вентиляции в квартире? Для начала снимите решетки, установленные на стенах, и тщательно промойте от грязи и пыли. Затем установите их на место и откройте форточку на кухне. Приложите к вентиляционной решетке лист бумаги. Если его к ней «притянет», значит, вентиляция работает отлично. Затем повторите эту процедуру в ванной комнате и туалете, оставив двери в эти помещения открытыми.

В том случае, когда листок бумаги к решетке не притягивается, то это означает чаще всего только одно — вентиляция засорилась и ее придется чистить. Вторая причина отсутствия тяги – это самовольная перепланировка квартир на вышележащих этажах, в результате которой был поврежден вентиляционный короб. Для устранения такой помехи вам придется обращаться с жалобой в местную архитектуру, так как прочистить вентиляцию в квартире у вас просто не получится.

Другая причина плохо работающей вентиляции – замена старых деревянных окон на новые пластиковые, которые большую часть времени вы держите плотно закрытыми, перекрывая естественный приток воздуха в квартиру (а раз воздух не приходит, то и уходить в вентиляцию нечему). В этом случае или одну форточку всегда оставляйте чуть приоткрытой, либо врежьте в окно вентиляционный клапан.

Данный видеосюжет расскажет о том, как проверяют работу вентиляции и советует, куда обращаться в случае засора.

Основные правила

Чистить самостоятельно частным лицам основную вентиляционную шахту здания нельзя, так как она относится к общедомовому имуществу (лучше обратитесь с жалобой на плохую работу вентиляции в управляющую компанию и возложите всю работу на их мастеров). Когда специалисты прибудут, оповестите об этом всех соседей, чьи квартиры расположены над вами, чтобы они не удивились внезапно «активировавшейся» вентиляции, высыпающей из себя черную пыль.

А вот вентиляционный канал, ведущий от вашей квартиры до общедомовой шахты можно (и даже нужно) чистить самостоятельно:

  • Отодвиньте в сторону кухонную мебель (если вы чистите канал в кухне) и придвиньте к стене стремянку. На пол лучше положить слой газет, так как из вентиляции может что-нибудь посыпаться.
  • К низу вентиляционного канала на малярный скотч прикрепите газетный лист (чтобы потом не пришлось мыть обои или керамическую плитку).
  • Снимите решетку, закрывающую вентиляцию. Промойте ее и протрите (при желании можете заменить ее на новую).
  • Наденьте перчатки для строительных работ и аккуратно выгребайте все, что найдете в вентиляционном канале, так как прочистить вентиляцию в квартире вам другим способом не удастся. Будьте осторожны, может попасть стекло или гвозди, поэтому лучше вооружиться небольшим шпателем. Если вентиляционный канал сделан в панельной или кирпичной стене, в нем может находиться масса «интересного», начиная от кусков застывшего раствора и заканчивая трупиками мышей и птиц.

  • Остатки грязи можно убрать из канала пылесосом.
  • Установите решетку на место и вновь проверьте тягу при открытом окне. Если положение не улучшилось, обращайтесь за помощью в управляющую компанию.

Если вентиляция хорошо работает, мы забываем о ее существовании. Интересоваться, как прочистить вентиляцию в квартире, мы начинаем, когда в ванной появляется плесень на стенах и запах сырости, долго сохнет белье, запотевают окна и по запаху можно определить, что готовят на обед у соседей. Ведь непременным условием хорошего самочувствия человека является постоянный приток свежего чистого воздуха, а нарушение вентиляции в квартире приводит к снижению работоспособности, быстрой утомляемости, развитию аллергии, астмы и других хронических заболеваний.

К сожалению эффективные комплексные установки принудительной вентиляции пока остаются прерогативой современных жилых комплексов последних лет постройки. Подавляющее большинство многоквартирных домов, как старых «хрущевок», так и более поздних девяти-шестнадцатиэтажек, оборудованы вентиляционными системами с естественным побуждением. Это самая дешевая, хорошо всем знакомая схема, когда к общему на подъезд вертикальному каналу-стояку подсоединяются вентиляционные каналы от каждой квартиры. Причин, по которым не работает вентиляция в квартире, рассчитанная на естественный воздухообмен за счет «неплотностей» и щелей окон и дверей, может быть несколько:

  1. Замена старых окон на современные стеклопакеты. Для работы «вытяжки» с естественным побуждением необходим постоянный приток воздуха с улицы, который обеспечивали щели старого окна. Герметичный теплосберегающий стеклопакет перекрывает естественный приток воздуха, влажность воздуха повышается, окна постоянно запотевают, в квартире появляются плесень и запах сырости. Помещение приходится постоянно проветривать, в результате энергосберегающая функция пластиковых окон не обеспечивается и требуются меры по улучшению вентиляции.
  2. Вентиляционный канал засорился, перекрыт при перепланировке другой квартиры в подъезде либо в него был выведен отвод воздуха из очень мощной кухонной вытяжки. Естественная вентиляция многоквартирных домов рассчитывается на расход воздуха не более 90 куб. м/ час и при подключении к ней лишь одной кухонной вытяжки, создающей воздушный поток мощностью свыше 1000 куб. м/ час, вентиляционные системы соседних квартир неизбежно пострадают. При засорении вентиляционного стояка потребуется его профессиональная чистка, а во втором случае – полный ремонт вентиляции в квартире за счет создавшего проблему соседа.
  3. Зимой вытяжка работает хорошо, а плохая вентиляция в квартире наблюдается только в летнюю жару. Основным условием эффективной работы вентиляции с естественным побуждением является разница температур внутри помещения и снаружи.

    Летом эта разница несущественна и старые нормы СНиП предполагали, что летом жильцы будут проветривать помещения, открывая окна. Регулярная прочистка вентиляции в квартире может немного нормализовать ситуацию, но полностью решит проблему только установка принудительной системы.

Проверяем работоспособность вентиляционного канала

Зная, как проверить вентиляцию в квартире с помощью подручных средств, можно быстро установить степень ее работоспособности и принять меры для улучшения эффективности ее работы.

Итак, для проверки тяги в вентканале, необходимо открыть в любом помещении форточку и поднести к вентиляционному отверстию в кухне или ванной пламя зажигалки или свечи. Если вентиляция работает хорошо, она потянет пламя в сторону канала. Правда, представители газовых служб не рекомендуют пользоваться этим методом в домах с магистральным газоснабжением из-за его пожароопасности в случае утечки газа в любой квартире подъезда.

Существует и второй, безопасный способ. При открытой форточке к вентиляционной решетке можно поднести лист писчей бумаги но лучше папиросной или тонкой туалетной. Хорошая тяга должна притянуть бумагу к решетке, то есть вентиляция работает отлично.

В жаркую погоду воздух слишком «тяжелый» и эффективность естественной вентиляции проверить этими способами не удастся. Если же при проверке в прохладную погоду пламя зажигалки осталось неподвижным, а бумажный листок не прилип к решетке, вентиляцию надо чистить.

Как самостоятельно прочистить вентиляцию подручными средствами

Одной из наиболее распространенных причин, из-за которой плохо работает вентиляция в квартире, может быть обычное засорение: жировые отложения, пыль, грязь, мелкий мусор, годами скапливающиеся в шахтах вентканалов.

По правилам эксплуатации многоквартирных жилых домов доступ жильцам к магистральным инженерным системам общего пользования запрещен. Поэтому и чистка вентиляции в квартире, как части многоквартирного жилого дома – это функция профессиональных служб, имеющих лицензию на выполнение подобных работ и хорошо знакомых с устройством вентиляционной системы в конкретном доме.

С другой стороны, каждый владелец квартиры должен поддерживать в порядке все расположенные в ней инженерные системы и знать, как почистить вентиляцию в квартире, а точнее – выполнить профилактическую чистку вентиляционного канала, идущего из квартиры к общему стояку.

Для этого надо аккуратно снять вентиляционную решетку и смыть с нее жир, пыль и грязь. Можно воспользоваться нейтральными моющими средствами. Грязь и жир с прилегающих к отверстию стенок канала надо соскрести скребком, а затем, вставив в вентиляционное отверстие шланг пылесоса, хорошо его пропылесосить в течение 4-5 минут, двигаясь по каналу вверх и вниз. Завершив сухую чистку, доступный участок вентканала протирают слегка влажной тряпкой и закрывают отверстие решеткой.

Важно! Категорически запрещается при самостоятельной чистке вентиляционного канала спускать в него на веревке громоздкие предметы или использовать для растворения трудноудалимых загрязнений агрессивные химические реактивы и растворители. Допустимо лишь использование сухого льда, который отлично растворяет жировой налет и испаряется, не оставляя запаха.

Обзор способов улучшения вентиляции

Простая механическая чистка вентиляционных каналов, квартирных и магистральных, особенно в домах старой постройки не всегда способна повысить эффективность работы вентиляционной системы. Несколько рекомендаций, как улучшить вентиляцию в квартире, помогут вам выбрать оптимальный по бюджету вариант, благодаря которому ваше жилище наполнится чистым свежим воздухом и жизнь в нем станет приятной и комфортной.

При замене старых окон на стеклопакеты выбирайте модели с функцией микропроветривания. Если проблемы с работой вентиляции возникли после установки пластиковых окон, на них можно установить специальные приспособления, которые восстановят естественный приток воздуха с улицы: клапаны-проветриватели либо фурнитуру, закрывающую окно без отжима и имитирующую фунции щелей и неплотностей старых деревянных окон. Это недорогое усовершенствование избавит вас от повышенной влажности и запаха сырости, но проблемы очистки загрязненного уличного воздуха не решит.

Для улучшения вентиляции отдельных помещений, кухни, туалета, ванной можно установить приточно-вытяжной вентилятор. Эти устройства достаточно эффективны, рассчитаны на работу в условиях повышенной влажности и выпускаются в оконном, припотолочном или настенном исполнении.

Комплексная приточно-вытяжная вентиляционная система способна обеспечить качественную атмосферу в помещении любого назначения, но это дорогостоящий проект, требующий полной реконструкции квартиры в доме старой постройки. Квартиры в современных новых домах такой вентиляционной системой уже оснащены.

Даже в квартире с эффективной приточно-вытяжной вентиляцией не стоит отказываться от достоинств проверенной веками естественной вентиляции, особенно если дом расположен в зеленой зоне. Например, камин, хорошо вентилирующий помещение и осушающий воздух – прекрасный пример естественного устройства вентиляции и кондиционирования, особенно зимой.

Вентиляция многоквартирного дома – это сложная система вентканалов, которые пронизывают собой все здание, заходя в каждую квартиру. Именно через ни и происходит отвод воздуха из помещений. Но со временем вентканалы и шахты уменьшаются в сечение за счет мусора, жировых и масляных отложений, что приводит к ослаблению оттока воздушных масс. А значит, вентиляция дома начинает работать некорректно. То есть, приходит время подумать над вопросом, как почистить вентиляцию в доме.

Зачем чистить вентиляцию

Поддерживать корректную работу вентиляционной системы надо из чисто гигиенических соображений. Ведь ослабление вытяжки приводит в первую очередь к снижению воздухообмена, который узаконен санитарными нормами проживания. Выходящий в вентшахту отработанный воздух забирает с собой частички пыли, излишнюю влажность, а также различного рода микроорганизмы, которые негативно влияют на здоровье человека.

Поэтому к чистке вентиляции в квартире особое отношение. Но, как показывает практика, ею-то хозяева квартир практически не занимаются. Редко кто пытается что-то сделать, чтобы увеличить воздушный отток. Но и это помогает слабо. Поэтому надо разобраться в процессе чистки вентиляции, и если есть возможность проводить ее регулярно. Если не самостоятельно, то хотя бы раз в два-три года вызывать специалиста.

Когда необходимо чистить

Понятно, что мало кто открывает вентиляционную решетку, чтобы заглянуть в вентканал здания. Поэтому стоит обращать внимание на некоторые признаки того, что вентиляционный канал стал меньше своего первоначального размера. Вот несколько таких признаков, которые сильно бросаются в глаза.

  1. Вокруг вентиляционной решетки и на ней скапливается пыль и грязь, появляется паутина.
  2. После влажной уборки оседает сразу пыль на поверхности пола и мебели.
  3. Летом в самую жару в квартире не становится прохладно.
  4. Если сквозняки при открытых окнах или входной двери стали значительно слабее или вообще исчезли.

Точно скажет о том, что прочистка вентиляции в квартире необходима. Особенно, если она эксплуатируется много лет. Определить необходимость поможет поднесенное к вентиляционному проему бумажная салфетка. Если салфетка осталась у вентиляционного канала, значит, вентиляция работает хорошо. Если салфетка не держится, то надо бить тревогу. Канал замусорился, а вентиляция не работает.

Точно также можно проверить, если приложить к проему кусочек туалетной или газетной бумаги. Если он прилип к решетке, значит, вентиляция работает по своим параметрам. Если упал, то проблема серьезная, и решать ее надо срочно.

Вообще, доводить до такого состояние вентиляционную систему многоквартирного дома нельзя. Ведь эта сеть имеет несколько уровней, равных количеству этажей. И в каждую квартиру от вертикальной шахты отходят каналы. Поэтом случается и такая ситуация, когда горизонтальный канал из квартиры вроде бы чистый, но отток воздуха слабый. Причина – засорен вертикальный общий канал. И здесь помочь себе каждый не сможет, потому что требуется чистка общей вентшахты, за которую отвечает управляющая компания. А для нее установлены точные нормы, как часто чистить вентиляцию многоквартирного дома, которые она, к сожалению, не выполняет.

Причины засорения вентиляционных каналов

Основная причина засорения – это большое скопление пыли, грязи и жира на стенках каналов и шахт. К сожалению, так устроена вентиляция многоквартирного дома, в которую попасть трудно. Это узкие каналы, по которым отработанный воздух из квартир, особенно из кухни и санузла, выходит на улицу. Двигаясь по системе, расположенные в нем частицы оседают на стенках каналов, увеличиваясь с годами в толщине в виде грязевого слоя. Отсюда и уменьшение сечения воздуховодов.

Другая причина – обвал кирпичной кладки, из которой во многих домах и сооружается вентшахта. Отремонтировать кладку очень сложно, а иногда возможным, поэтому придется жить с такой некорректноработающей вентиляцией.

Третья причина – попавшие внутрь вентиляции и умершие мелкие животные и птицы. Некоторые птицы сооружают в каналах гнезда, закрывающие собой часть проема.

Четвертая причина – установленная кухонная вытяжка, воздуховод которой врезают в вентканал. Причина достаточно серьезная, ведь сама вентиляция многоквартирного дома должна обеспечивать воздухообмен внутри квартиры из расчета 90 м³/час. А это в 5-10 раз меньше, чем производительность современных вытяжек. То есть, при включении бытового прибора в вентшахте образуется избыточное давление, которое выталкивает находящийся в ней воздух по каналам в соседние квартиры. То есть, о вентиляции многоквартирного здания можно уже не говорить.

Как почистить вентиляцию в квартире своими руками

Переходим к основному вопросу статьи, который всегда был актуален, и сегодня его задают многие владельцы городских квартир: как своими руками прочистить вентиляцию в квартире. Как уже было сказано выше, если управляющие компании в точности выполняли бы свои обязанности, то отпадала бы необходимость чистить вентиляцию самостоятельно. Но дела обстоят так, что никто не хочет заниматься вашими квартирами кроме вас самих. Поэтому придется проводить все мероприятия без специалиста.

Хотя необходимо отметить, что чистка горизонтального канала – это малоэффективная операция, потому что без чистки вертикального стояка это всего лишь косметические меры. Но даже они могут немного увеличить тягу воздуха. Итак, что нужно сделать:

  • снимается вентиляционная решетка, которую надо обязательно помыть бытовым моющим средством, потому что жировые и масляные налеты чистой или мыльной водой навряд ли отойдут;
  • удаляется паутина веником или тряпкой, постарайтесь это сделать, полностью засунув их в канал;
  • вооружитесь шпателем и отскоблите от стенок канала отложения грязи, ни в коем случае не используйте химические препараты, они здесь не помогут;
  • возьмите длинную проволоку и засуньте ее как можно дальше, то есть, таким образом удлиняется рука, дополнительно привяжите к нему ершик;
  • после этого надо в канал засунуть шланг от пылесоса и включить последний, чтобы удалить скопившийся и собранный мусор.

Других вариантов очистить вентиляционный канал из своей квартиры нет. Конечно, если не пригласить специалистов, вооруженных специальной техникой. При проведении этих работ надо обязательно быть внимательным. Осторожность в этом деле стоит на первом месте, потому что внутри вентиляционных проходов могут оказаться осиные гнезда, жилища ящериц и других мелких грызунов.

Куда обратиться, если не получается прочистить самостоятельно

Сразу надо оговориться, что чистка вентиляции в многоквартирном доме – это обязанность специальной организации, которая заключила договор с управляющей компании. Самостоятельно проводить чистку вертикальной вентшахты запрещено. Да и сделать это подручными инструментами и приспособлениями качественно невозможно.

Поэтому надо прийти в офис управляющей компании и оставить письменное заявление, обозначив в нем номер подъезда и номер дома. Все дело в том, что на один подъезд часто устанавливается одна вертикальная вентиляционная шахта. Поэтому искать ее будет просто, если указан номер подъезда.

Приехавшие по вызову специалисты сначала должны сделать замеры скорости воздуха в системе вентиляции. Один замер со стороны квартиры, другой изнутри веншахты. После чего определяются, какие мероприятия будут произведены. Кстати, кроме чистки предлагается провести дезинфекцию или ремонт.

Обратите внимание, что вопрос, кто должен прочищать, точно определяет ответственность сторон. То есть, управляющая компания сама этим не занимается. Она просто следит за требованиями жильцов многоквартирного дома и за их исполнением со стороны своих сотрудников или лиц, с кем есть договоренность о проведении тех или иных мероприятий. Но требовать выполнение работ жильцы должны с управляющей компании.

Начнем с того, что дадим главный совет – чистить вентиляцию в квартире самостоятельно нельзя. Но если выхода другого нет, то не лезьте в вертикальный стояк. Ваши возможности ограничены, поэтому можно лишь прочистить горизонтальный вентканал, который соединяет шахту с квартирой. Как это делать, вы теперь знаете.

Иногда сами владельцы квартир виноваты в том, что внутренний воздухообмен снижен или полностью отсутствует. В процессе проводимого ремонта ими закрываются отделочными материалами вентиляционные проемы. Во-первых, этого делать нельзя. Во-вторых, если это все же произошло, то постарайтесь исправить ситуацию и довести ее до нормальной. В противном случае повышенной влажности, неприятных запахов, плесени и грибков вам не избежать.

Если все же принято решение провести чистку воздуховодов своими руками, то постарайтесь к этому мероприятию подготовиться основательно. Для этого вам потребуются вышеописанные инструменты и приспособления, а также надежная стремянка.

До тех пор, пока в квартире с вентиляцией всё в порядке, о ней мало кто задумывается. Но как только появился «душок» сырости, есть повод проверить её состояние. От качества работы вентиляционной системы напрямую зависит здоровье и самочувствие всех членов семьи, ведь без свежего воздуха жизнь невозможна. в многоквартирных домах – непростая задача. Но имея немного свободного времени и элементарные навыки, справиться с этим делом вполне по силам.

Виды вентиляции

Вентиляционная система закладывается ещё на стадии строительства. Её основное предназначение – доступ кислорода в каждую комнату многоквартирных домов. Система может быть:

  • естественной;
  • искусственной.

Естественной вентиляцией оборудованы практически все старые дома. Такие системы работают за счёт природного колебания температуры и давления в атмосфере. Однако в последние годы от этой системы постепенно отказываются.

Искусственная система вентиляции эффективна при любой погоде. Она работает за счёт специального оборудования и обеспечивает более качественную циркуляцию воздуха.

Ещё системы классифицируют по такому принципу:

В большинстве зданий устанавливаются обе системы. Приточная обеспечивает поступление свежего воздуха в помещение.

Цель вытяжной конструкции – устранить из комнаты отработанный кислород.

Своевременное обслуживание вентиляции очень важно. Неисправности в работе системы на первых порах могут быть незаметны, однако это не может не отразиться на самочувствии жильцов квартиры.

Признаки засора

Важно уметь определять, когда требуется в квартире. К явным признакам плохой работы системы можно отнести следующие:

  • быстрое запотевание окон;
  • распространение запахов от приготовления пищи по всей квартире;
  • появление плесени и запаха сырости;
  • ощущение нехватки кислорода ;
  • скопление пыли и паутины на .

Конечно, лучше не дожидаться, пока появятся видимые признаки засора, а регулярно обслуживать систему. Плохая вентиляция в квартире приводит к порче ремонта, появлению грибка и ухудшению микроклимата в помещении.

Способ проверить качество вентиляции

Чтобы понять, работает ли вытяжка в квартире, можно провести простой тест. Понадобится тонкая полоска газетной бумаги. Её следует поднести к отверстию.

если листок притянулся, значит, с системой все в порядке

В противном случае, в квартире не работает вентиляция — нужен ремонт вентиляции в многоквартирном доме. Важно проверять каждое вентиляционное отверстие, которое есть в жилище. Такие проверки желательно делать каждый месяц. Это позволит вовремя замечать неполадки и устранять их.

Почему вентиляция не справляется

Перед тем как приступать к наладке вытяжек, важно разобраться, почему не работает вентиляция в квартире. Причин может быть несколько.

  1. Новые пластиковые окна.
  2. Механический засор.
  3. Нарушение баланса из-за стороннего вмешательства в систему.
  4. Летнее время года.
  5. Ошибки архитекторов.

Хотя в некоторых случаях чистка вентиляции в квартире может помочь устранить проблему, порой человек нуждается в помощи профессионалов. Если нарушение в воздухообмене произошло после замены окон, важно внимательно следить за частотой проветривания помещения. Пока были установлены деревянные окна, вентиляция осуществлялась через микрощели. Пластиковые конструкции очень плотно закрываются, поэтому движение воздуха прекращается. Современные стеклопакеты оснащены функцией микропроветривания. Чтобы восстановить нормальный воздухообмен, важно регулярно оставлять окна в таком режиме.

В большинстве домов вентиляционные шахты обложены кирпичом. Со временем из-за попадания влаги и пыли, материал ветшает и начинается обрушение. Когда крупные фрагменты застревают, они перекрывает поток свежего воздуха. При ремонтах на последнем этаже в воздуховоды могут попадать обломки строительного мусора , а также насекомые и птицы. Без содействия специальных служб нельзя самостоятельно чистить всю систему. Максимум, что допускается – навести порядок в ветви, которая примыкает к общему каналу.

Нередко ремонт вентиляции в квартире может потребоваться, когда кто-то из соседей самостоятельно подключил мощную вытяжную систему . Это нарушает баланс, который так необходим для нормального поступления воздуха в старых домах. Решить этот вопрос бывает непросто. Чаще всего приходится устанавливать подобные вытяжные системы.

Естественная вентиляция в многоквартирном доме может перестать исполнять свои функции во время летней жары . Когда температура воздуха на улице и в помещении выравнивается, движение воздуха прекращается. Поэтому в летнее время года, возможно, придётся воспользоваться дополнительными способами вентиляции.

Помощь мастера потребуется в том случае, если качество вентиляции низкое из-за ошибок при проектировании и строительстве здания. В таком случае без установки специального оборудования не обойтись.

Те, кому пришлось столкнуться с некачественными системами, нередко задаются вопросом: как улучшить вентиляцию в квартире. Хотя масштабную чистку проводить имеют право только специальные службы, с помощью простых способов можно вполне повысить качество работы системы.

Способы чистки вентиляции

Перед тем как определить, как прочистить вентиляцию в квартире, стоит её проверить вышеописанными способами. Если не работает – следует приступить к процессу.

Внешнее очищение

Нередко потребность в чистке вентиляционных отверстий заметна невооружённым глазом. Решётки бывают покрыты слоем пыли, грязи или копоти. Бывает, что причина отсутствия тяги воздуха именно в этой небольшой детали.

Перед тем как приступить к работе, важно подстелить газету или полиэтилен, чтобы не испачкать покрытие на полу. Вентиляционная решётка откручивается с помощью крестовой отвёртки. Саморезы необходимо сложить в надёжное место, чтобы не потерять.

Вначале с решётки следует убрать все значительные загрязнения. Для этого подойдёт металлический или пластмассовый скребок. После первичного очищения элемент можно пропылесосить. Потребуется высокая мощность, чтобы процесс был эффективным.

Для мытья вентиляционных решёток не следует применять агрессивные химические вещества. Лучше выбрать простые средства, которые постоянно применяются в быту.

Например, подойдёт стиральный или чистящий порошок, а также средство для мытья посуды.

Если решётка сильно загрязнена и плохо очищается, её можно оставить на некоторое время в тёплой мыльной воде. Когда грязь раскиснет, её можно деликатно потереть щёткой и промыть. От моющих средств решётку следует прополоснуть под проточной водой.

Устанавливать элемент обратно можно только после полного высыхания. Однако чистка вентиляции в многоквартирном доме на этом не заканчивается. Есть ещё несколько действий, которые можно провести без специального разрешения обслуживающих служб.

Внутренняя чистка

Думая, как почистить вентиляцию в квартире, нельзя забывать, что в вентиляционные шахты нельзя опускать какие-то габаритные приборы или инструменты. Хотя проведение масштабных работ своими силами запрещён, очистить канал, ведущий к общей ветви вполне реально.

Вначале отверстие стоит внимательно осмотреть. Возможно, возле выхода есть какие-то фрагменты обрушивающейся штукатурки или кирпича. Лучше всё это снять самостоятельно, чем позволить упасть и забить воздуховод. Если таких проблем нет, можно приступать к следующему этапу.

В первую очередь, стенки вентиляционной шахты вычищаются с помощью скребка. Важно, чтобы никакие части мусора и грязи не падали вниз. Затем воздуховод можно прочистить с помощью пылесоса.

Хотя использование каких-либо реактивов запрещено, можно применить сухой лёд. Это вещество отлично растворяет грязь и жир. Сам лёд постепенно испаряется, не оставляя никаких следов. Примечательно, что использование этого средства облегчает не только восстановление вентиляции, но и позволяет избавиться от неприятных запахов.

Можно взять ёрш или жёсткий трос и почистить канал с помощью таких инструментов. Стоит помнить, что в вентиляционных шахтах нередко селятся осы и другие насекомые. Поэтому нельзя забывать о мерах личной безопасности.

Как улучшить вентиляцию дома

Можно установить окна с системой микропроветривания. Если стеклопакеты уже установлены, следует усовершенствовать их с помощью специальных клапанов для проветривания.

Возможно, придётся вмонтировать в стену приточно-вытяжную систему. Она будет не только дополнительным средством вентиляции, но и способом выведения сырости наружу.

Чистка кухонной вытяжки

Важно уметь качественно чистить кухонную вентиляцию в квартире самостоятельно. Чтобы она работала бесперебойно, следует проводить регулярное обслуживание.

Вытяжка разбирается. Нужно снять крышку, решётку, фильтр и воздуховод. Все детали следует промыть в тёплой мыльной воде. Ополоснув, все элементы важно промокнуть и дать полностью высохнуть.

Сборку можно начинать после того, как все детали высохнут.

После нескольких моек фильтр придётся заменить. От его состояния зависит качество работы вытяжки. Если замечено, что в кухне нет вентиляции, и запахи быстро распространяются по квартире, значит, пора проводить чистку.

Если жильцы в своем жилище начинают чувствовать какие-то посторонние запахи, то крайне необходима чистка вентиляции в многоквартирном доме. В данной статье предлагаем обсудить, как работают вентиляционные системы, расположенные в многоэтажных постройках, а также каким образом осуществляется их проверка специальными службами. Помимо того, физические лица узнают, каким способом они могут самостоятельно прочистить вентиляционные каналы.

Вентиляцией названо специальное устройство, которое создано для проветривания различного рода помещений. В каждой квартире, расположенной в многоэтажном доме, установлена своя вентиляционная система. Если физическое лицо резко стало ощущать разные запахи, предположительно доносящиеся из соседских квартир либо подъезда, то это означает, что вентиляционный канал дал сбой в своей работе и немедленно требует прочистки.

Требования к работе вентиляционной системы

В государственном стандарте под номером 30494, который вступил в действие с 2011 года, утвержден целый ряд правил, касающихся работы вентиляционных каналов. Любая вентиляционная система, находящаяся в помещении, в котором проживают люди, должна удовлетворять следующим правилам:

  1. Обеспечивать должное качество воздуха . Если в воздухе, которым дышит человек, будет присутствовать огромное количество вредных примесей, то вскоре могут начаться проблемы с легкими, а также и другими органами. Поскольку функционирование вентиляционных каналов построено на вытяжке и подаче воздуха, то его чистота в квартире должна быть не меньше минимального лимита, значение которого составляет 1000 СО2. Данный показатель измеряется в сантиметрах кубических, деленных на метры кубические.
  2. Удовлетворять допустимой влажности. В зависимости от параметров воздуха, который поступает из вентиляционных каналов, несколько меняется влажность в помещении. Если воздух слишком сухой, то влажность значительно понижается. В особых ситуациях данный показатель может, наоборот, достигать максимального значения. Вентиляция в многоквартирном доме должна функционировать так, чтобы минимальная отметка влажности в помещении не достигала меньше тридцати процентов, а максимальная не превышала шестьдесят процентов. Если значение влажности находится в пределах от 30% до 60%, то вентиляционная система удовлетворяет соответствующим требованиям государственного стандарта.
  3. Не превышать максимальную скорость воздуха. Все вентиляционные каналы работают одинаково, однако при этом какие-то из них новее (находящиеся в новостройках), а какие-то более устаревшей версии (в домах старой постройки). То, на протяжении какого промежутка времени физическое лицо проживает в своей квартире и сколько им делалась чистка вентиляции, также играет огромную роль. Все перечисленные, а также дополнительные характеристики влияют на скорость прогона воздуха через вентиляционные каналы. В соответствии с действующим государственным стандартом, воздушные потоки должны двигаться не быстрее, чем со скоростью 0,2 метра в секунду.

Принцип работы

Для того чтобы жильцы многоквартирных домов самостоятельно могли контролировать состояние своих вентиляционных каналов и своевременно осуществлять их прочистку, необходимо понимать общие принципы работы данного устройства. В любом жилом помещении расположено несколько вытяжных каналов. Как правило, они находятся в ванной комнате, туалете, а также кладовках. С помощью них загрязненный воздух вытягивается из квартиры, а чистые воздушные потоки поступают. Таким образом, происходит циркуляция воздушных масс. Однако автоматически возникает вопрос, касающийся того, откуда и как в квартиры попадает чистый воздух. Все очень просто. Воздушные массы поступают с улицы через оконные, а также дверные щели.

Следует отметить, что в новостройках вентиляционные системы, работающие по описанному принципу, являются практически не эффективными. Это связано с тем, что почти все современные дома строятся с пластиковыми окнами, пропускная способность воздуха которых значительно меньше, чем у деревянных окон.

Кто проверяет состояние вентиляционных каналов

Квартиры относятся к типам имущественных объектов, которые находятся в личной собственности у своих владельцев. Помимо этого, физические лица владеют на общих правах еще некоторыми объектами, в число которых входит вентиляция, крыша, подъезд и так далее. За все общественные объекты подобного рода несет ответственность управляющая организация, с которой жильцы многоквартирного дома заключили соответствующее соглашение. В связи с этим контролировать текущее состояние вентиляционных каналов, а также заботиться об их безопасной работе обязана именно эта служба.

Правительство Российской Федерации утвердило постановление номер 410, отображающее все правила, согласно которым должна действовать управляющая организация в момент проведения проверки состояния вентиляционных каналов. Проверка может быть сделана только теми организациями, которые специализируются на соответствующей деятельности, а также имеют лицензию на ее проведение. Также в данном документе зафиксированы все требования, которые должны быть соблюдены при осуществлении прочистки вентиляции.

Внимание! Если в доме происходят какие-либо ремонтные или строительные работы, то после того, как они окончатся, управляющая компания обязательна должна проверить состояние вентиляционной системы. Кроме того, состояние вентиляции проверяется в тех случаях, если от жильцов поступали какие-либо жалобы относительно ее работы. В случае неудовлетворительных результатов проверки должна быть осуществлена прочистка вентиляции.

Как самим почистить вентиляцию

В некоторых ситуациях физические лица хотят самостоятельно осуществить прочистку вентиляционных каналов. Чаще всего так происходит либо когда управляющая контора оттягивает с визитом, целью которого должна быть чистка вентиляции, либо когда загрязнение незначительных объемов. Однако если вентиляционная система изнутри покрыта достаточно толстым слоем грязи, то браться самим за приведение ее в нормальное состояние не рекомендуется. Если же налет небольшой, то для того, чтобы сделать прочистку, необходимо следовать инструкции:

  • Шаг №1. Первым делом необходимо снять вентиляционные решетки. Иногда это приходиться делать с помощью отвертки. После этого решетки нужно тщательно почистить от накопившейся грязи, хорошенько промыть под водой, вытереть либо дождаться, пока они высохнут сами.

  • Шаг №2. Затем понадобится подготовить ерш, сделанный из металла. Ерш должен быть как можно длиннее. Если нет возможности его достать, то можно взять металлическую проволоку. Потом с помощью ерша либо проволоки необходимо выполнить чистку каналов, которые стали открытыми для доступа после снятия решетки. Чем глубже получится добраться, тем эффективнее будет результат.
  • Шаг №3. И в качестве завершающего шага — очистка канала от пыли. Сделать это можно с помощью такого бытового прибора, как обычный пылесос, который поможет достаточно быстро и легко вытянуть всю накопившуюся пыль и грязь.

Безопасно ли кондиционирование воздуха во время пандемии?

Примечание редактора : Каждую среду Джеймс Хэмблин отвечает на вопросы читателей о курьезах, проблемах и навязчивых идеях, связанных со здоровьем. Имеется? Напишите ему по адресу [email protected] .


Уважаемый доктор Хэмблин,

Как репортер Atlantic , освещающий Белый дом, я скоро буду путешествовать, чтобы освещать такие вещи, как митинги Трампа. Могу ли я заразиться вирусом, если останусь в отеле? Может ли вирус быть передан через систему HVAC отеля?

Питер Николас

Вашингтон, Д.C.


Последнее, что кто-то хочет делать после долгого дня бдительного ношения маски, — это беспокоиться о том, что даже в одиночестве в уютной комнате в каком-нибудь Comfort Inn небезопасно снимать маску. Но хотя вентиляция зданий не получила большого внимания во время этой пандемии, она может создать проблемы.

В отличие от случая, когда вы открываете окно и пропускаете воздух, кондиционер рециркулирует много того же воздуха внутри здания. Хотя точные риски все еще неизвестны, это может привести к заражению вирусами офисов и, да, отелей.Ранее в этом месяце два исследователя из Гарвардской медицинской школы утверждали в JAMA , что, помимо мытья рук и ношения масок, «дезинфекция воздуха» в значительной степени отсутствовала в стратегии предотвращения передачи коронавируса. Этот вопрос может стать особенно важным, когда мы приближаемся к лету: более высокие температуры будут загонять людей в дома, так же как многие заведения снова открываются, и мы должны вести свою «нормальную жизнь».

Распространение коронавируса воздушным путем хорошо задокументировано.Как известно, вспышки заболеваний возникают во время хоровых выступлений и других собраний в помещениях, при этом уровень заражения настолько высок, что маловероятно, что все заразятся от прикосновения к одной и той же поверхности. Кажется, что в течение длительного периода в замкнутом пространстве пение может выбросить вирус в воздух, пока он не накапливается до опасной степени для людей, находящихся на расстоянии более шести футов.

Как только вирус повиснет в воздухе — а мы знаем, что коронавирус может сохраняться часами, — он будет распространяться воздушными потоками.Одно зловещее исследование ресторана в Гуанчжоу, Китай, задокументировало, как кондиционер, казалось, распространял вирус между столиками в противоположных сторонах комнаты. Проблема заключалась не в том, что вирус перемещался с по в блок кондиционирования воздуха, а в том, что он перемещался по комнате потоком воздуха. Вывод заключается в том, что, хотя поток воздуха хороший, когда он исходит из открытых окон, он может усугубить ситуацию, когда он исходит от блока переменного тока, который обдувает закрытую комнату.Кашель в хорошо проветриваемой комнате — это как мочиться в реку, а не в джакузи: в идеале вы бы не стали делать то же самое, но одно определенно хуже.

Прочтите: Моральная история кондиционирования воздуха

В настоящее время нет явных доказательств того, что этот вирус распространяется из комнаты в комнату через кондиционирование, как вам любопытно, Питер. Меня больше беспокоит воздух на самих митингах. Но предполагается, что это возможно, и зданиям следует принять меры для предотвращения такой возможности.

«В высокофункциональном здании с хорошо кондиционированной системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не следует ожидать, что они будут разбросаны по разным комнатам», — сказала мне Кристал Поллитт, эпидемиолог Йельской школы общественного здравоохранения. Но это только в том случае, если все написано в коде и работает правильно.

Например, коммерческие строительные нормы и правила во многих местах требуют «вентиляции с отрицательным давлением» в ванных комнатах, то есть воздух выводится наружу вытяжным вентилятором. Это особенно важно во время пандемии из-за того, что называется «туалетным шлейфом», о котором я бы никогда не читал.Обычно, когда вы смываете унитаз крышкой вверх, поток воды может распылить содержимое унитаза и отправить часть его в воздух, что-то вроде сильного кашля. Во время вспышки коронавируса SARS в 2003 году группа случаев в Гонконге была приписана одному человеку с диареей в плохо вентилируемом многоквартирном доме.

В свете пандемии различные профессиональные организации выпустили новые рекомендации по вентиляции зданий, но неясно, насколько широко они будут выполняться.На самом деле исправления не являются новаторскими: это в основном то, что все должны были делать все время, например, обеспечение того, чтобы в ванных были вытяжные вентиляторы, а воздушные фильтры регулярно менялись и были достаточно высокого качества для заражения вирусом. Это означает, что они должны быть высокоэффективными воздушными фильтрами (HEPA) или классами MERV 13 или 14, которые, по сути, являются масками воздушных фильтров N-95.

Прочтите: пугающая новая причина для беспокойства по поводу загрязнения воздуха

Отели, офисы, рестораны и коммерческие объекты всех видов также могут дополнить свои системы HVAC локализованными очистителями воздуха.Они невероятно эффективны при удалении вирусного материала из воздуха и могут быть полезным инструментом, когда людям приходится делить комнаты. Я мог видеть, как их помещают между столами в офисе или столиками в ресторане.

Но это всего лишь рекомендации, а не законодательно закрепленные стандарты. Иногда рекомендации принимаются городами как строительные нормы и правила, а иногда нет. «Эти новые рекомендации не получили широкого распространения», — сказал мне Поллитт. «Я не думаю, что они широко распространятся.«И даже если будут приняты новые кодексы, не стоит ожидать, что компании выполнят их в одночасье. Города также не оборудованы для их тщательного контроля и обеспечения соблюдения.

Без более строгой государственной защиты лучшее, что вы можете сделать во время путешествия, — это искать сторонние сертификаты, такие как LEED или WELL. Здания, прошедшие эти процессы сертификации, гарантированно имеют системы вентиляции, значительно превосходящие стандартные стандарты.

Как вы понимаете, это проблема, которую не собираемся решать вы или я: она потребует инвестиций со стороны бизнеса и правительства.Помимо всех тревог, связанных с пандемической жизнью, никому не следует беспокоиться о воздушных фильтрах в номере отеля или на рабочем месте. При наличии надлежащих нормативных требований и правоприменения в идеале мы могли бы просто предположить, что системы надлежащим образом обслуживаются, где бы мы ни находились. Во многих местах дело обстоит иначе, и проблема выходит далеко за рамки этой пандемии: более 1 миллиона человек во всем мире ежегодно умирают от воздействия загрязнения воздуха внутри помещений. Всевозможные преимущества для здоровья исходят от точных обновлений, которые помогут сдержать распространение коронавируса.Сейчас самое подходящее время для того, чтобы привести в действие новый стандарт чистого воздуха.


Связанный подкаст

Послушайте рассказ Джеймса Хэмблина об этой истории на Social Distance , Подкаст Atlantic о жизни в условиях пандемии:

Подпишитесь на Social Distance на Apple Podcasts или Spotify (Как слушать)

«Пейджинг доктору Хэмблину» предназначен только для информационных целей, не является медицинской консультацией и не заменяет профессиональный медицинский совет, диагностику или лечение.Всегда обращайтесь за советом к своему врачу или другому квалифицированному поставщику медицинских услуг по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть относительно состояния здоровья. Отправляя письмо, вы соглашаетесь позволить The Atlantic использовать его — частично или полностью — и мы можем отредактировать его для увеличения объема и / или ясности.

9 шагов, чтобы убедить арендодателя установить вентиляционную вытяжку

Знаете ли вы, что как арендатор у вас есть определенные права арендатора? Вы можете убедить арендодателя вложить деньги в вытяжку с небольшой силой убеждения!

Компания Proline Range Hoods считает, что в каждом доме должна быть высококачественная и надежная вытяжка.Наши дома — это место, где мы проводим больше всего времени, и их чистота должна быть приоритетом.

Первые три пункта ниже могут быть всем, что вам нужно, чтобы убедить арендодателя установить вытяжку в вашем доме. Однако мы добавили несколько дополнительных элементов на тот случай, если арендодатель будет более упрямым.

1) Права съемщиков: чистота и безопасность

В вашем доме должна быть чистая и безопасная среда для проживания вас и вашей семьи. Сюда входит соблюдение всех санитарных требований и правил зонирования.Это требование применяется к большинству прав арендаторов. Обязательно проконсультируйтесь с местным консультантом по арендаторам, поскольку он может помочь вам разобраться в реальном деле и посоветовать вам о правах арендаторов в вашем родном городе.

2) Права арендаторов: бытовая техника

Возможно, в вашем доме установлена ​​вытяжка, и она работает не так, как должна. Или, может быть, у вас вообще не установлен вытяжной колпак. К счастью, в большинстве штатов права арендаторов требуют, чтобы вся ваша техника работала эффективно.Вытяжной колпак также может требоваться по закону. Это будет зависеть от штата, в котором вы живете. Обязательно ознакомьтесь с юридической энциклопедией NOLO, чтобы получить дополнительную информацию о законах вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

3) Права арендаторов: местные строительные нормы и правила.

По мере того, как новые научные исследования и исследования показывают реальную важность кухонной вентиляции, все больше строительных норм в разных штатах требуют установки вытяжного шкафа. Изучите эти строительные нормы и правила со своим домовладельцем, чтобы узнать, требуются ли в вашем штате вытяжки.

Между правами арендаторов, требованиями к здоровью, правилами зонирования и местными строительными нормами, вы, надеюсь, получите достаточно информации, чтобы убедить арендодателя установить вытяжку.

Если ваш арендодатель все еще не сдвинулся с места, у нас есть еще несколько убедительных моментов, которые следует рассмотреть. Не бойтесь попробовать эти нижеприведенные советы, которые помогут вам убедить арендодателя, если вам это нужно.

4) Укажите повреждения, которые можно нанести без вентиляционного колпака.

Вы тратите много времени на приготовление еды? Тогда не забудьте упомянуть, что вы заядлый повар, особенно если готовите много жареной пищи.Кроме того, вежливо выразите свое беспокойство и упомяните, что вы бы не хотели, чтобы жир испортил шкафы над плитой.

Меньше всего арендодатель хотел бы заменить кухонные шкафы из-за жирных пятен или деформации из-за влаги, которая не проветривалась должным образом.

5) Предлагаю установить вытяжку самостоятельно.

Предложение установить вытяжку самостоятельно может проявить инициативу, чтобы привлечь внимание арендодателя. Многие домовладельцы просто не хотят иметь дело с наймом профессионала для установки вытяжки, и при этом они не хотят устанавливать кухонную вытяжку самостоятельно.Установка собственного вытяжного кожуха может показаться сложной задачей, но это не обязательно. Для некоторых вытяжек может потребоваться установка воздуходувки внутри вытяжки перед установкой ее на стене. Однако в Proline Range Hoods мы позаботимся обо всех этих ненужных разочарованиях. Многие из наших вытяжных колпаков поставляются с полностью установленными нагнетателем и вентилятором, что упрощает установку.

6) Попробуйте продлить срок аренды.

Если вам нравится место, где вы живете, и вы планируете остаться там какое-то время, предложите продлить срок аренды, включив в договор аренды новый пункт о том, что арендодатель установит вытяжку.Если вы ежемесячно вносите арендную плату вовремя и мало обслуживаете квартиру, это беспроигрышная ситуация как для вас, так и для вашего арендодателя. Однако, если вам сложно вносить арендную плату, или вы отнимаете у них много времени, или постоянно нуждаетесь в их внимании, попробуйте сначала внести поправки, прежде чем упоминать о продлении срока аренды.

7) Упомяните, что запахи вашей готовки могут влиять на ваших соседей.

Вы когда-нибудь жили в квартире рядом с кем-то, от чего весь коридор и места общего пользования пахнут крепкой этнической смесью из-за их уникальной кухни? Ваша еда может быть фантастической на вкус, но как она пахнет? Если вы не кормите и всех своих соседей, они могут быть недовольны пронизывающими запахами, которые витают в коридорах.

Вы можете не возражать против запаха, но он напрямую повлияет на повседневную жизнь ваших соседей. Вежливо предложите арендодателю, что, по вашему мнению, вытяжка станет мгновенным решением этой проблемы. Меньше всего они хотели бы, чтобы ваши соседи жаловались на резкий запах.

8) Сообщите о проблемах со здоровьем.

Знаете ли вы, что во многих домах качество воздуха в помещениях хуже, чем даже федеральные уровни загрязнения наружного воздуха? Каждый должен принять надлежащие меры, чтобы убедиться, что он дышит чистым воздухом в своем доме.

Установка вытяжного колпака особенно важна, если у вас или вашего близкого есть проблемы с дыханием. Плохо вентилируемые помещения также могут быстрее передавать вирусы и бактерии. Это может сделать процесс заживления более длительным, а болезнь — более серьезной.

Будь то астма, заболевание легких или другое заболевание, вы должны сообщить арендодателю о любых проблемах со здоровьем. Правильная вентиляция кухни значительно поможет очистить воздух от токсинов и химикатов, вызванных приготовлением пищи, уборкой и повседневной жизнью.

9) Порекомендуйте своему арендодателю обратиться в компанию Proline Range Hoods!

На Proline Range Hoods мы также предлагаем трехлетнюю гарантию и бесплатную доставку на некоторые модели. Для любого ремонта, с которым домовладелец не хочет иметь дело, трехлетняя гарантия может помочь. Порекомендуйте своему домовладельцу приобрести красивую вытяжку от Proline. Вы можете просмотреть некоторые из наших профессиональных и доступных по цене вытяжек здесь.

В моей квартире в Нью-Йорке есть газовая плита, но нет вытяжки. Нужна ли домовладельцу вытяжка для печи?

Арендодатели не обязаны предоставлять вытяжку для вашей плиты.Некоторым домовладельцам может потребоваться вытяжка. В большинстве квартир вам придется установить вытяжку без воздуховода, а не с вытяжкой с воздуховодом. Арендодатели, скорее всего, не позволят вам изменить существующий воздуховод в вашей квартире.

Мы надеемся, что эти советы по убеждению арендодателя установить вытяжной колпак оказались полезными. С помощью этих предложений вы не только сэкономите деньги домовладельцев, но и поможете им защитить свои вложения.

Это не исчерпывающий список, но, надеюсь, эти советы помогут вам убедить вашего (или кого-то еще) домовладельца.Не забудьте подписаться на более свежий контент и поделиться этим сообщением, если вы сочли его полезным!

В большинстве многоквартирных домов действительно ужасное качество воздуха

А если вы живете на нижних этажах, то это еще хуже, согласно исследованию RDH.

Строительство большего количества многоквартирных жилых домов (MURB) имеет решающее значение для сокращения транспортных расходов и повышения доступности. Но одна из самых больших проблем большинства зданий в Северной Америке — вентиляция.Большинство зданий полагаются на герметичную систему коридоров, где установка на крыше нагнетает воздух в коридоры. Это должно быть безопаснее, так как оно задерживает дым от пожара в квартире в квартире, а также запахи от приготовления пищи или курения.

RDH Building Science

В каждой квартире обычно есть вытяжной канал для ванной комнаты, так что «свежий» воздух поступает под дверь квартиры, а затем выходит через ванную комнату. Я всегда думал, что это ужасная система, потому что воздух почти фильтруется через грязный ковер у двери квартиры, и вы понятия не имеете, что на самом деле откачивают с крыши или тащат по коридору.

Но недавно опубликованный в Твиттере отчет Джеймса Монтгомери из Университета Британской Колумбии и Лорна Рикетса из RDH Building Science показывает, что на самом деле это даже хуже, чем я думал. Проблема в том, что добиться сбалансированного распределения воздуха действительно сложно; верхние этажи, очевидно, получают намного больше свежего воздуха и имеют значительно лучшее качество воздуха.

Уровни CO2 на многих нижних этажах превышают нормы проектирования ASHRAE. Нижние этажи также имеют более высокую влажность, что приводит к большей конденсации на окнах и образованию плесени.RDH заключает:

Проблемы с качеством воздуха распространены во многих зданиях и могут привести к пагубным последствиям для здоровья жителей …. Проблемы с качеством воздуха были связаны с плохим распределением вентиляционного воздуха внутри здания. Результаты в этом примере здания, вероятно, являются репрезентативными для условий многих малоэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, вентилируемых с помощью герметичных коридоров.

Авторы также рекомендуют измерять другие загрязнители, в том числе окись углерода, озон и твердые частицы, в которых нет даже стандарта.

PM2,5 генерируется как в помещении, так и на открытом воздухе из-за множества источников, таких как работа по дому, приготовление пищи и выхлопные газы автомобилей. Воздействие повышенных уровней PM2,5 связано с повышенным риском сердечно-сосудистых и респираторных заболеваний. Общепризнанного нижнего предела воздействия PM2,5 не существует, и уровни должны поддерживаться как можно более низкими.

RDH Building Science

В конце концов, Монтгомери и Рикеттс рекомендуют «заменить систему коридора с избыточным давлением на новую выделенную вентиляцию на уровне квартир», как в зданиях Passivhaus, с вентиляторами с рекуперацией тепла в каждой квартире и дверьми квартир, которые герметичны и закрыты прокладками, чтобы не проникать внутрь. шум и воздух коридора.«Другие потенциальные методы улучшения качества воздуха включают предотвращение местных внешних источников, таких как остановившиеся автомобили возле вентиляционных отверстий, удаление внутренних источников с помощью локализованного выхлопа над источниками приготовления пищи или активное удаление частиц с помощью системы фильтрации воздуха».

Люди в квартирах заслуживают лучшего, чем то, что они получают сейчас: воздух, проталкиваемый под дверью их квартир, со всей сопутствующей мерзкой пылью, фекалиями и пыльцой. Все заслуживают свежего чистого воздуха.

Как долго арендодатель должен что-то ремонтировать в арендуемой собственности — RentPrep

Если вы арендодатель многоквартирного дома или арендуемой собственности, то вы знаете подводные камни своей профессии. Найти в здании арендаторов, которые будут вовремя платить по счетам и понять, сколько работы вы выполняете, иногда может показаться слишком сложной задачей, когда проблемы возникают постоянно.

Что ж, когда дело доходит до домовладельца, у вас есть некоторые другие обязанности, которые являются требованиями работы.Ремонт вещей в здании и вокруг него — один из главных приоритетов, с которым будет иметь дело домовладелец. Но как долго домовладелец устраняет такую ​​проблему, как протекающая крыша, кондиционер или водонагреватель?

Это зависит от каждой проблемы и может сильно различаться в зависимости от серьезности проблемы и важности того, что требует исправления. Таким образом, вы можете получить здесь всю необходимую информацию о том, сколько времени вам нужно на устранение проблем вашего арендатора, чтобы вы могли выполнить работу в разумные сроки.

Содержание, сколько времени нужно на ремонт

6 общих проблем, которые, вероятно, придется исправить арендодателю

Как арендодатель, вы будете иметь дело с множеством проблем в течение своей жизни, но есть несколько общих проблем, с которыми вы, вероятно, будете сталкиваться снова и снова. К этим распространенным проблемам относятся плесень, горячая вода, кондиционеры, протекающая крыша, чистка или замена ковров и ремонт холодильников.

Эти общие проблемы в конечном итоге нужно будет решить тем или иным способом, поэтому знание того, что вам нужно будет сделать заранее, очень поможет вам.Эти шесть распространенных проблем требуют доработки, потому что они часто используются.

1. Ковровые покрытия, например, часто нужно чистить, потому что люди ходят по ним в грязной обуви. Или может быть одна или две разливы, которые необходимо тщательно очистить, чтобы удалить пятно.

2. Водонагреватель часто используется для нагрева душа или приготовления пищи, поэтому это еще один предмет, который довольно часто может нуждаться в ремонте.

Кондиционеры часто используются летом, поэтому в жаркие месяцы года арендаторы могут чрезмерно использовать свой кондиционер и потребовать ремонта.

3. Холодильники постоянно включены, поэтому это очень распространенная проблема, и вам следует готовиться к ее ремонту или замене время от времени.

Плесень — это отдельная история, и это, к сожалению, проблема, с которой вам придется иметь дело не раз. Плесень растет во влажных местах, поэтому эта проблема часто возникает во влажных помещениях, например в ванных комнатах. Это то, о чем следует позаботиться немедленно, поскольку существует риск заболеть жильцам.

Итак, если ваш арендатор столкнется с какой-либо из этих проблем в вашем многоквартирном доме или арендуемой собственности, что вы должны знать о решении этих проблем? Вот несколько вещей, которые вам нужно знать, чтобы решить проблемы вашего арендатора.

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать?

В зависимости от проблемы, которую арендатор хочет решить, вам следует внести соответствующие изменения, чтобы убедиться, что в первую очередь решаются наиболее важные проблемы, а ремонт необходимо производить в разумные сроки. Все арендаторы захотят, чтобы их проблема была решена быстро, но вы не хотите оставлять одного арендатора с серьезной проблемой, чтобы решить небольшую проблему для другого. Кроме того, ваш приоритет при ремонте или ремонте предметов будет зависеть от того, нарушают ли они право арендатора жить в жилой собственности и есть ли какие-либо риски для здоровья и безопасности, связанные с отсутствием ремонта.

Итак, знание того, сколько времени потребуется на устранение каждой проблемы, является важной частью вашей работы как арендодателя. Точное количество дней может варьироваться в зависимости от штата, поэтому домовладельцам может быть немного сложно определить конкретное количество дней, в течение которых они должны исправить определенную проблему.

Холодильники

Когда у арендатора ломается холодильник и портится еда, это может вызвать недовольство телефонных звонков. Но как долго домовладелец должен заменить холодильник? Это зависит от штата, у всех есть разные сроки, и некоторые из них не требуют, чтобы вы их исправляли или заменяли.

Но среднее время, отводимое на устранение этой проблемы, составляет от 14 до 30 дней. Это позволяет вам найти кого-нибудь, кто зайдет и починит или заменит холодильник в разумные сроки. Однако такое исправление должно быть приоритетом из-за проблемы, связанной с невозможностью предохранить пищу от порчи.

Горячая вода

Устранение неисправности в квартире арендатора обычно дает вам 30 дней или около того, чтобы выполнить работу самостоятельно. Однако в определенных ситуациях есть причины, по которым вам следует исправить проблему раньше, чем позже.

Такие проблемы, как сломанный водонагреватель, могут быть проблемой, требующей немедленного внимания. Но как долго домовладелец ремонтирует водонагреватель? Хотя обычно 30 дней могут быть отключены, если водонагреватель сломается в зимние месяцы, вам следует добраться до него как можно скорее.

Неспособность нагреть воду для душа в разгар зимы (или даже летом) может стать серьезной проблемой или даже чрезвычайной ситуацией для арендаторов, особенно если у них есть дети. И, согласно законам многих штатов, после того, как они направят письменное уведомление о том, что они хотят, чтобы это было исправлено, и почему они могут предпринять юридические действия, если об этом не позаботятся в кратчайшие сроки, вы должны исправить это в течение трех рабочих дней.

Итак, всегда лучше проявлять осторожность, когда дело касается серьезных проблем и чрезвычайных ситуаций (то есть всего, что связано с электроэнергией, водой и теплом).

Форма

Проблемы с плесенью могут возникнуть где угодно, но обычно они наблюдаются в теплых влажных местах, таких как подвалы, чердаки или места с низкой вентиляцией и высокой влажностью. Иногда это может привести к росту плесени в этой области.

Это может быть серьезной проблемой, потому что устранение проблемы с плесенью может быть дорогостоящим, но, если об этом не позаботиться, арендаторы могут заболеть.Итак, как долго домовладелец устраняет проблему плесени? На самом деле, четко не указано, что арендодатели вообще несут прямую ответственность за проблемы с плесенью и ее лечение.

Однако, если арендаторам причинен какой-либо вред из-за этой проблемы, или если в городе или штате действует закон о вреде общественному здравоохранению, в соответствии с которым плесень может подпадать под действие закона, вы можете в конечном итоге заплатить деньги за то, что не устранили проблему.

Таким образом, при получении уведомления о проблеме следует решить эту проблему раньше, чем позже, если проблема серьезная, чтобы обезопасить вас от любых юридических последствий в случае болезни арендаторов.И чтобы вы не платили за еще более дорогостоящие исправления в будущем.

Кондиционер

В некоторых местах это устройство может показаться скорее роскошью, чем необходимостью. Однако в районах, где летняя жара достигает чрезвычайно высоких температур, кондиционер можно рассматривать как право сделать собственность пригодной для жилья. По закону в некоторых штатах на установку кондиционирования воздуха распространяются права арендатора.

В теплых штатах, таких как Флорида и Калифорния, кондиционеры — важный способ выжить в жаркую погоду.Но если блок переменного тока сломан, то сколько времени домовладелец должен ремонтировать кондиционер в таких штатах, как Калифорния и Флорида?

В Калифорнии нет правила, которое заставляло бы вас решать проблему с блоком кондиционирования воздуха в течение нескольких дней, поэтому правило 30 дней с момента, когда арендатор сообщает о проблеме, является нормой. Это дает вам время вызвать кого-нибудь для ремонта квартиры, прежде чем арендатор сможет сделать это сам и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Итак, сколько времени домовладелец должен ремонтировать кондиционер во Флориде? Подобно Калифорнии, Флорида не требует, чтобы вы устраняли проблему в короткие сроки, и, следовательно, соблюдает «правило» 30 дней.Тем не менее, это то, что следует немедленно устранять в самые жаркие месяцы года.

Также как и в Калифорнии, если арендатор во Флориде не установит кондиционер в течение этих 30 дней, он может оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Этого лучше избегать, поэтому рекомендуется хорошо решить проблему в течение этих 30 дней.

Ковровое покрытие

При сдаче квартиры в аренду возникает один вопрос, который возникает после того, как каждый арендатор переезжает, — это состояние коврового покрытия.Вопрос о том, как часто домовладелец должен заменять ковер, и кто платит за чистку ковра, арендатор или домовладелец, является спорным вопросом, по которому обе стороны обычно не соглашаются.

Итак, как часто домовладелец должен заменять ковер? В Калифорнии срок службы ковра в квартире составляет от 8 до 10 лет. Если ковер испорчен арендатором или его необходимо заменить раньше, чем это произошло из-за повреждения (и за пределами того, что считается «нормальным износом»), то он ложится на арендатора.

Но если ковролин заменят после 10-летней отметки, то стоимость будет ложиться на арендодателя.Это не означает, что вы, как арендодатель, должны платить за это, даже если ущерб причинен арендатором после этого времени. Если ковер содержится в хорошем состоянии и не требует замены, это не обязательно.

Однако, если есть проблема с ковром из-за того, что вы не заменили его, когда вы должны были, то арендатор может попросить вас заменить его бесплатно для него. Если ваш арендатор просит заменить ковер, он может попросить вас напрямую или заполнить форму запроса на техническое обслуживание.

Однако, кроме этого, если ковер не порван настолько сильно, что делает квартиру непригодной для проживания, арендатор не может делать ничего другого по закону. Если ваши арендаторы будут использовать надлежащие каналы, вам будет удобнее заменить ковер, если его нужно заменить.

Протекающая крыша

Протекающая крыша может быть небольшим, но неприятным сюрпризом для повседневной жизни арендатора. Поэтому, когда они сообщают об утечке и просят вас устранить ее, вам следует подумать о том, чтобы позаботиться об этом, не дожидаясь полного времени, отведенного на ремонт.

Итак, сколько времени домовладелец должен ремонтировать протекающую крышу? Это опять же в рамках правила разумного времени, которое допускает до 30 дней. Однако необходимо учитывать серьезность утечки. Если есть одна небольшая утечка, при которой арендатор должен поставить под нее небольшое ведро, чтобы улавливать капли, это не серьезно.

Однако, если у арендатора есть утечка, из-за которой он должен разместить большое ведро, которое заполняется в течение недели (или быстрее) и которое необходимо регулярно выливать, то это может стать серьезной проблемой.Повреждение водой может повлиять на ваш многоквартирный дом, поэтому вы захотите решить эту проблему сразу же, иначе это может стоить вам дороже в долгосрочной перспективе.

Как долго домовладелец может перекрывать воду для ремонта?

В случае, если вам нужно перекрыть воду для вашего арендатора, чтобы провести ремонт, как, например, проблема с водонагревателем, вам следует подумать о других условиях. Арендаторам нужна вода, чтобы пить, принимать душ и мыть посуду, поэтому вы не сможете держать воду в закрытом состоянии слишком долго.

Разумное время для устранения небольшой утечки — 30 дней, но в случае разрыва трубы или серьезной утечки, которая может вызвать повреждение водой, этот срок должен составлять всего день или два. Таким образом, если проблема требует экстренного ремонта, то вода будет отключена только на несколько дней, необходимых для завершения работы.

Это позволяет рабочим решить проблему без дальнейшего ущерба, и это вполне разумно всего за несколько дней работы. Но если арендатор недоволен частым отключением воды на мелкий ремонт, это может стать проблемой.

Как домовладелец, вы, скорее всего, имели дело с ремонтом всей квартиры, который требует отключения воды. Обычно это длится от нескольких часов до одного-двух дней, если необходимо. Только в экстренных случаях можно отключить воду без предупреждения за 24 часа, чтобы арендаторы могли подготовиться.

Что считается непригодным для проживания жилым положением для арендатора?

Если за вашим многоквартирным домом не ухаживают должным образом, это может привести к непригодной для проживания жизненной ситуации для вашего арендатора.Это порождает множество проблем, из-за которых арендаторы могут переехать без уведомления или даже предъявить вам иск о возмещении ущерба.

Итак, что считается непригодной для проживания жилой ситуацией для арендатора? Этот термин означает, что условия в квартире не соответствуют федеральным и государственным правилам безопасности или что ремонт, необходимый для создания жилой квартиры, не проводится в разумных пределах.

Это может быть вызвано тем, что арендодатель не отремонтирует серьезные проблемы в разумные сроки.Ремонт квартир необходим для того, чтобы в вашем доме оставались хорошие жильцы. Итак, сколько времени нужно домовладельцу на ремонт, прежде чем это станет проблемой?

Что ж, здесь применяется правило 30 дней, и домовладелец должен исправить основные проблемы в течение этого периода времени, чтобы избежать возникновения других проблем. Если этого не произойдет, и арендодатель не ответит или не обратится к праву арендатора на ремонт и техническое обслуживание, то они могут рисковать потерять арендатора и деньги.

Например, если один из ваших арендаторов сообщает о проблеме плесени в здании, из-за которой он и их семья заболевают, то не сразу решить эту проблему и заставить жильцов жить с проблемой плесени может быть непригодной для проживания жизненной ситуацией. .

Арендатор не может оставаться там, поскольку эта проблема не устранена, поэтому он будет вынужден покинуть квартиру без предупреждения, а вы останетесь с расходами. Если это будет сделано для хороших арендаторов, которые вносят арендную плату вовремя, вы можете рискнуть потерять стабильную выплату, не зная, будет ли следующий арендатор так же хорош.

В ваших интересах следить за ремонтом и техническим обслуживанием, чтобы ваше здание было пригодной для проживания жилой средой для всех ваших арендаторов. Это также поможет вам удержать приятных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату и, вероятно, продлят договор аренды, когда придет время.

Капитальный ремонт

Когда дело доходит до более общего ремонта многоквартирного дома, может не возникнуть такой проблемы, если речь идет о износе или незначительных повреждениях из-за возраста. Как домовладелец, вам, вероятно, придется провести общий ремонт, чтобы ваше здание соответствовало нормам и жилищным условиям для ваших арендаторов.

Вот еще несколько общих ремонтов, с которыми вы можете столкнуться:

Лампочки Это может быть ответственность арендодателя или арендатора, в зависимости от договора аренды.Обычно за лампочки внутри квартиры отвечает арендатор, а домовладелец предоставляет их для всех мест общего пользования.
Печной фильтр Этот пункт может быть прописан в договоре аренды как ответственность арендатора или арендодателя; однако арендодателю рекомендуется заменить его. Это связано с тем, что фильтр влияет на качество воздуха, что может создать непригодные для проживания условия проживания, а фильтр усложняет работу печи, что в конечном итоге будет стоить дороже.
Сантехнические и электромонтажные работы Обычно арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и решение любых проблем арендатора. Исключением являются случаи ущерба, причиненного ненадлежащим поведением арендатора.
Постоянные светильники Хотя лампочки могут быть обязанностью арендатора, а могут и не входить в ее компетенцию, светильник не должен. Обычный износ может вызвать некоторое повреждение этих приспособлений, и арендодатель должен позаботиться об этом.Если есть ущерб из-за ненадлежащего поведения арендатора, делается исключение.
Ландшафтный дизайн Все без исключения ландшафтные работы вокруг здания перейдут к домовладельцу. Арендаторы не должны нести никакой ответственности за содержание территории вокруг многоквартирного дома.

Выполнение этого общего ремонта позволит сохранить вашу арендуемую недвижимость в хорошем состоянии для потенциальных арендаторов и порадовать нынешних арендаторов.Устранение мелких проблем может заставить ваших арендаторов почувствовать, что вы заботитесь об их доме, и заставит их с большей вероятностью продлить аренду, когда придет время.

В ваших интересах выполнить этот ремонт в разумные сроки, а также облегчить удержание арендаторов вашего модельного дома от вас. Если вам нужны арендаторы, которые не доставляют вам проблем и не наносят ущерба вашей собственности, то вы хотите оставить их себе.

Также может быть хорошей идеей опередить всех и проверить потенциальных арендаторов, чтобы в конечном итоге вам не пришлось платить за постоянный незначительный ущерб, нанесенный квартире.Иногда бывает сложно доказать, что арендатор является причиной ущерба, и в конечном итоге это может стоить вам денег.

Такие компании, как RentPrep, позволяют вам проверить потенциального арендатора, прежде чем разрешить ему подписать договор аренды, что может быть отличным способом узнать, кому вы будете сдавать в аренду, и оценить, будут ли они хорошими арендаторами. Проверка арендаторов позволяет вам просматривать общенациональные отчеты о выселении и кредитные истории, а также любые судебные решения или залоговые права в отношении потенциального арендатора.

Это может быть отличным способом определить, хотите ли вы сдавать в аренду человеку до того, как он перейдет в аренду. Всегда полезно защитить себя от более высоких затрат, а также от риска увольнения арендатора или выселения. Таким образом, проверка арендатора также может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы

Имея всю эту информацию, нужно сразу многое рассмотреть. Итак, у вас все еще может быть несколько вопросов, на которые вы хотели бы получить ответы.Мы ответили на два наиболее часто задаваемых вопроса от таких же арендодателей, как вы, и нашли надежные ответы, которые помогут вам.

Может ли мой арендатор использовать вычет и ремонт для покрытия расходов на техническое обслуживание и ремонт?

Короче говоря, да, если ремонт или техническое обслуживание входит в обязанности арендодателя. Этот метод используется только в том случае, если арендодатель не решает проблему в разумные сроки — обычно это 30 дней или меньше в чрезвычайной ситуации — и не предоставляет своим арендаторам условия проживания, пригодные для проживания.

Этот метод заставляет арендатора самостоятельно покрывать расходы на ремонт и позволяет вычитать цену из арендной платы за следующий месяц.

Как мне взимать плату с арендаторов, которые нанесли ущерб моей арендуемой собственности?

Основной способ взимания платы с арендатора — это самостоятельное выполнение ремонта с последующим добавлением стоимости ремонта к сумме арендной платы. Стоимость ремонта ущерба, который явно причинен арендатором из-за неправильного обращения или небрежного отношения к собственности, несет арендатор.

Ущерб не должен увеличиваться, что в конечном итоге принесет вам больше денег, но стоимость ремонта должна лежать исключительно на арендаторе. Однако, если арендатор постоянно наносит ущерб имуществу, вы можете рассмотреть возможность выселения его из квартиры из-за постоянных проблем.

Заключение

Быть домовладельцем не для слабых душой. Вам приходится решать множество различных проблем сразу в нескольких объектах недвижимости, что может быть очень стрессовым.Таким образом, если вы позаботитесь о ремонте быстро и эффективно, это только поможет вам в долгосрочной перспективе сохранить арендуемую недвижимость для будущих арендаторов.

Независимо от того, становитесь ли вы арендодателем впервые или вам просто нужна дополнительная информация о ваших обязанностях, эта статья помогла вам выяснить, сколько времени вам понадобится, чтобы исправить эти шесть распространенных проблем, чтобы ваша арендуемая недвижимость оставалась в рабочем состоянии. плавно.

Имея столько информации сразу, вы не сможете вспомнить ее всю.Но есть несколько основных моментов, которые вы должны помнить, чтобы помочь вам с ремонтом и обслуживанием вашего жилого комплекса или сдаваемой в аренду собственности.

  • Всегда необходимо исправить проблему в разумные сроки
  • Вы должны поддерживать пригодные для проживания жилищные условия для всех ваших арендаторов
  • Вы, как арендодатель, несете ответственность за общий ремонт, например, ремонт водонагревателя или протекающую крышу
  • Проверка потенциальных арендаторов может отсеять ненадежных арендаторов

В целом, самое важное, о чем нужно помнить, — это заботиться о своей собственности, чтобы ваши арендаторы были довольны, а деньги за аренду росли.

Дети в Окленде страдают от плесени, вредителей и токсичной пыли

Каждую ночь Гваделупе Муньос не спит, слушая, как дышит ее 7-летняя дочь Карла. Если она слышит свист в груди Карлы, она знает, что приступ астмы неизбежен.

Муньос, которая работает горничной в местном отеле, вместе со своими двумя дочерьми живет в двухкомнатной квартире в районе Семинарии Окленда. В интервью, проведенном на испанском языке, Муньос сказала, что она уверена, что именно ее дом является причиной того, что ее младшая дочь страдает астмой и экземой.

«С тех пор, как я перебралась в эту квартиру, в одной комнате, в той комнате, в которой я спала, была плесень», — сказала Муньос, которая жила в квартире во время беременности. «Но я никогда не думал, что эта проблема коснется меня или моей дочери».

Муньос не единственная, кто обеспокоен тем, как ее дом может повлиять на здоровье ее семьи. Согласно отчету о здоровье и жилищных условиях в Окленде за 2018 год, плесень, вредители и ухудшающаяся краска на основе свинца — это распространенные жилищные жалобы, поданные членами сообщества в департамент по обеспечению соблюдения кодекса Окленда.После того, как жалоба подана, офицер по соблюдению кодексов осматривает дом и, если они подтверждают наличие проблем, город дает владельцу собственности 16 дней на устранение проблемы. Город Окленд определяет некачественное жилье как условия, которые ставят под угрозу здоровье и безопасность жителей дома и населения.

Моник Берланга, поверенный из Centro Legal de la Raza, некоммерческой организации по оказанию юридических услуг в Окленде, заявила, что организация почти всегда рекомендует семьям, живущим в некачественных жилищных условиях, обращаться за соблюдением кодекса, если домовладелец не фиксирует нарушения кодекса, за исключением арендатора. живет в нелегальной единице.Жилище, не имеющее справки о заселении от города Окленд, в которой указано, что жилое здание соответствует нормам безопасности и гигиены труда, считается незаконным. Берланга предупредил, что незаконные жилые помещения — обычное дело в Окленде, и посещение с целью соблюдения кодекса может привести к перемещению арендатора.

Медицинские работники округа

и специалисты по жилищному строительству, с которыми мы беседовали, сказали, что заражение плесенью и вредителями — обычная проблема, с которой они сталкиваются при посещении домов детей-астматиков, живущих в Окленде.Ученые связывают воздействие плесени, тараканов, грызунов и других вредителей с астмой. Например, исследование 2011 года, посвященное обзору доступной эпидемиологической литературы, показало, что плесень и сырость в жилых помещениях связаны с астмой, аллергией и инфекциями верхних дыхательных путей. В исследовании 2017 года обобщены и ранжированы известные экологические триггеры астмы, в том числе плесень и сырость, а также пыль, домашние животные, грызуны и вредители, а также другие потенциальные триггеры.

«Я видел это снова и снова, когда семья переезжает из дома, и симптомы исчезают, или в конечном итоге им нужно какое-то средство от плесени в доме, и ребенок чувствует себя лучше», — сказала Минди. Бенсон, практикующая педиатрическая медсестра и менеджер по исследованиям и программам в клинике Клермонт при UCSF Benioff Children’s Hospital.

Но для многих семей переезд в более здоровую квартиру не вариант, поскольку арендная плата в Окленде резко выросла, а доступного жилья не хватает. Страх переселения и ответного повышения арендной платы означает, что многие арендаторы не решаются жаловаться арендодателям или властям на потенциальную опасность для здоровья в своих домах.

Берланга сказала, что ее клиенты, недавно иммигрировавшие, в том числе не имеющие документов, неохотно обращаются за ремонтом.

«Довольно ужасно слышать от наших клиентов, которые живут в ужасных условиях, потому что они предпочли бы это сделать, чем рискнуть преследованием или местью за отстаивание своих прав», — сказал Берланга.

Многие семьи, с которыми мы говорили, сказали, что в первую очередь попытаются решить проблему, не привлекая арендодателя, путем тщательной очистки с использованием сильнодействующих дезинфицирующих средств, ядовитых спреев для борьбы с вредителями и путем закрашивания плесени. Даже когда семьи отстаивают свои права, ремонт дома может оказаться сложной задачей.

«Я считаю, что если вы платите арендную плату и поддерживаете квартиру в чистоте, они также должны внести свой вклад в сделку», — сказала Муньос, которая жаловалась своему домовладельцу на плесень, а также на грызунов во внутреннем дворике. и блох на ковре.Когда домовладелец не решила проблемы, она подала жалобу, позвонив в городской отдел соблюдения кодекса. «Но [домовладелец] никогда не обращал на меня внимания, пока город Окленд не приехал три раза [чтобы проверить квартиру] и не приехал для проверки», — сказала она. «Они сказали мне, что это вызывает проблемы у моей дочери».

Детская астма связана с некачественным жилищем

Пыль, отслаивающаяся свинцовая краска, заросшие растения и вредители вокруг жилищ в Восточном Окленде способствуют более высокому уровню заболеваемости астмой среди детей.Предоставлено: Амир Азиз.

Десятилетия жилищной дискриминации помогли сформировать расовую и экономическую демографию районов в Окленде и по всем Соединенным Штатам. Новое исследование в сочетании с пропагандистской деятельностью сообщества показывает, что черные и коричневые жители Окленда с большей вероятностью будут подвергаться загрязнению атмосферного воздуха промышленными загрязнителями и дорогами и в результате страдают от непропорционально высоких показателей заболеваемости и смертности.

Практика ипотечного кредитования, такая как «красная линия», государственная политика, начавшаяся в 1930-х годах и позволившая секторам недвижимости и банковского сектора проводить дискриминацию по признаку расы, помогла белым семьям стать собственниками жилья, сохранив небелые семьи в арендуемой собственности, часто расположенной вблизи загрязняющих промышленных предприятий и дорог. .Даже сегодня арендуемая недвижимость с большей вероятностью будет в аварийном состоянии, чем дома, занимаемые владельцами, а это означает, что арендаторы чаще, чем домовладельцы, сталкиваются с проблемами со здоровьем, такими как астма, которые связаны с плохими жилищными условиями.

«То расовое неравенство, о котором мы говорим, проистекает из таких законов, как красная черта», — сказала Сони Джонсон, специалист по развитию сообщества в Департаменте здорового дома округа Аламеда. «Проблема с красной чертой — там, где они уже построили расовые анклавы — теперь мы проводим джентрификацию в этих анклавах, где у них было ограничено проживание меньшинств, которые теперь являются желательными районами, где арендаторов вытесняют из своего жилья, потому что домовладельцы хочу продать за миллионы долларов.”

Астма — распространенное респираторное заболевание, которое может поражать взрослых и детей, но в Окленде цветные дети чаще страдают астмой, чем другие группы. Согласно совместному отчету о здоровье и жилищных условиях в округе Аламеда за 2018 год, подготовленному Департаментом общественного здравоохранения округа Аламеда и Департаментом здорового дома, темнокожие дети и дети, живущие в бедности, чаще посещают больницу из-за астмы, чем любая другая группа.

Эти данные соответствуют популяции пациентов, которые посещают Детскую больницу UCSF Benioff в Окленде для лечения астмы.Бенсон сказал, что обычно более половины пациентов, которые лечатся в больнице от астмы, — дети чернокожих, но они также видят много семей, которые недавно иммигрировали в Соединенные Штаты.

«Мы также наблюдаем астму у новых иммигрантов из Йемена или других стран», — сказал Бенсон. «В их стране никто никогда не болел астмой, а они приезжают сюда и болеют».

В период с 2016 по 2019 год дети, живущие с почтовыми индексами 94613 и 94605, которые включают район семинарии Муньос, а также Истмонт, Каслмонт и Футхилл-сквер, посетили больницу по причинам, связанным с астмой, более 2200 раз.Многие из этих посещений были одними и теми же детьми, которым требовалась повторная медицинская помощь.

В этих числах похоронена Карла, которой в период с 2018 по 2019 год приходилось посещать отделение неотложной помощи около 12 раз из-за тяжелых приступов астмы, и за тот же период у нее было еще 12 посещений неэкстренной помощи.

У 7-летней Карлы впервые диагностировали астму два года назад, но симптомы у нее начали проявляться, когда ей было 11 месяцев, сказал Муньос.

«Много раз [в больнице] мне говорили, что это пневмония, бронхит, коклюш, препневмония», — сказал Муньос.«Но они меня не слушали. У нее были проблемы с дыханием, и я несколько раз ходил в больницу, пока не сказал им: «Я не собираюсь переезжать, я хочу, чтобы вы осмотрели мою дочь, потому что я привез ее вчера, и теперь у нее снова проблемы с дыханием». сказала мне, что у нее астма ».

Астма — это заболевание, вызванное воспалением легких, — сказал Бенсон. Приступ астмы происходит, когда триггер (например, дым или споры плесени) попадает в дыхательные пути, вызывая каскад многочисленных неконтролируемых воспалительных явлений.

«Сначала начинаешь немного хрипеть, а потом становится все хуже и хуже; каждый вдох причиняет тебе боль », — сказал ученик старшей школы Окленда Брэндон Коулз, которому 17 лет и всю жизнь болел астмой. «Я много кашляю, это случается одно, и другое, что случается, — начинает болеть грудь, сердце бьется быстрее. Кашель очень сильно болит, когда у тебя приступ астмы.

Карла Муньос и Брэндон Коулз участвовали в программе Asthma Start Департамента здравоохранения округа Аламеда.Некоторые пациенты зачислены в программу Asthma Start из-за частых посещений отделения неотложной помощи по поводу астмы, другие направляются через Alameda Alliance for Health, план медицинского страхования округа. Через Asthma Start медицинские работники посещают дома детей-астматиков. Во время этих посещений на дому работники общественного здравоохранения консультируются с семьей, чтобы взять под контроль астму у их ребенка, устанавливая цели для лечения астмы, объясняя, как вводить лекарства, а также выявлять и устранять триггеры астмы в домашних условиях.Именно благодаря Asthma START семьи Карлы и Брэндона узнали, что воздействие плесени и вредителей может усугубить астму. Типичная семья работает с Asthma Start в течение трех-шести месяцев и имеет три посещения окружного медработника, но временные рамки могут варьироваться в зависимости от конкретных потребностей каждого ребенка, сказала Эми Шолинбек, социальный работник с программа.

«Существует так много факторов, каждый ребенок индивидуален, и то, что запускает один, не запускает другого», — сказала Бренда Руэда-Ямасита, директор программы по хроническим заболеваниям в окружном департаменте здравоохранения.«Это похоже на диабет: вы должны узнать, что можно есть и от чего повышается уровень сахара в крови».

Так же, как не существует универсального триггера астмы, не существует единого фактора, который может вызвать у кого-то развитие астмы, но считается, что он связан с генетикой, окружающей средой, согласно Центрам по контролю за заболеваниями. В Окленде некоторые из основных факторов, связанных с астмой, связаны с качеством воздуха, в частности, с загрязнением воздуха снаружи и внутри помещений, сказала Энн-Келси Лэмб, директор региональной организации по профилактике астмы в Окленде.

Согласно исследованию 2021 года, воздействие загрязнения атмосферного воздуха промышленными предприятиями, движением грузовиков и дымом лесных пожаров связано с новыми случаями астмы в Окленде и других городах. Хотя ученые установили связь между воздействием загрязнения атмосферного воздуха и астмой, результаты этих популяционных исследований еще не повлияли на клиническую помощь в кабинете врача.

«Мы не спрашиваем об экологических триггерах и окружении в рамках типичных анкет по астме.Я думаю, это следует рассмотреть, но это не так », — сказал Бенсон из UCSF. «Я не думаю, что у нас пока есть данные, чтобы показать это. Нам нужны такие вещи, как исследование Aclima, в котором изучались случаи госпитализации из-за астмы и почтовые индексы, а также были обнаружены [горячие точки] по всему коридору I-880, по которому едут все грузовики ».

Медицинским работникам все еще трудно напрямую связать воздействие плохого наружного воздуха с новыми случаями астмы или вспышками астмы. «Я точно знаю, что это играет важную роль, но я просто не знаю, насколько сильно», — сказал Бенсон.Руэда-Ямасита и другие говорят, что одной из основных проблем, связанных с повышенным уровнем заболеваемости астмой в Окленде, является возраст домов. В старых домах обычно больше проблем с вентиляцией, что может привести к появлению плесени, а также свинцовой краске, которая может вызвать отравление свинцом.

Пандемия COVID-19 усугубила существующие проблемы со здоровьем дыхательных путей

Гваделупе Муньос с дочерьми Карлой, 7 лет, и Бретани, 17 лет, в их квартире в Восточном Окленде. Фото: Амир Азиз

Медицинские работники были обеспокоены тем, что стечение факторов риска в 2020 году приведет к резкому увеличению числа обращений в больницу для детей из Окленда.Астма — известный фактор риска COVID-19, поражающего дыхательную систему. А из-за ограничений, связанных с пандемией, люди проводили больше времени в своих домах, что для некоторых жителей Окленда означало больше времени в загрязненном воздухе или людных местах. Это, в сочетании с более дымными днями из-за лесных пожаров, заставило медицинских работников подготовиться к притоку обращений в отделения неотложной помощи от детей-астматиков.

Однако медработники Окленда, с которыми мы беседовали, анекдотично заявили, что в 2020 году число детей, обращающихся в отделения неотложной помощи по поводу астмы, значительно снизилось.

«Количество наших посещений по поводу астмы только что резко упало», — сказал Бенсон. «Это хорошие новости, но когда мы смотрим на нашу численность и структуру персонала, это похоже на« что происходит? Где все дети? Где кашляющие дети? »

Данные о количестве посещений больниц среди детей Окленда для лечения астмы в 2020 году были недоступны, когда The Oaklandside запросила их у ACPHD, но национальные исследования подтвердили мнение местных медицинских работников о том, что количество посещений сократилось.В исследовании, проведенном в марте 2021 года, ученые сравнили случаи госпитализации в педиатрические больницы 77 отделений интенсивной терапии в Соединенных Штатах до пандемии COVID-19 и в начале пандемии. Исследователи отметили снижение количества госпитализаций в педиатрические больницы на 32% в период с апреля по июнь 2020 года, при этом астма является самым серьезным заболеванием по сравнению с прошлым годом. По данным Центра, снижение числа детей, посещающих больницу и отделение неотложной помощи по поводу астмы во время пандемии COVID-19, было зарегистрировано на международном уровне, при этом исследователи отметили меньшее количество детей-астматиков, посещающих больницы на всей территории Соединенных Штатов, а также в Великобритании и Южной Корее. для исследований и политики в области инфекционных заболеваний.Причины резкого сокращения госпитализаций из-за астмы во время пандемии COVID-19 все еще исследуются.

«Все представляют разные истории», — сказал Руэда-Ямасита. «[Уменьшение] может быть связано с тем, что семьи содержали более чистый дом, они, возможно, чаще мыли руки. Все это может привести к тому, что люди держатся подальше от отделения неотложной помощи. Я не думаю, что это что-то одно, и мы не узнаем несколько лет.

Исследование, проведенное в апреле 2021 года, показало, что снижение числа госпитализаций из-за астмы из-за пандемии, вероятно, связано не с тем, что пациенты избегают больниц из-за страха заразиться COVID-19, а из-за изменений профессиональных, экологических и поведенческих факторов.

Лучшая приверженность к лечению, социальное дистанцирование, мытье рук, дезинфекция поверхностей, а также изменения окружающей среды, такие как закрытие школ, меньшее участие в школьных спортивных состязаниях и меньшее воздействие пыльцы и других аллергенов на открытом воздухе — все это упоминается в качестве возможных причин, по которым дети могут чтобы контролировать свою астму во время пандемии.

Бенсон и Руэда-Ямасита заявили, что закрытие школ, вероятно, стало основным фактором сокращения посещений больниц в Окленде.Как и во многих домах в Окленде, школы обычно старше и имеют плохую вентиляцию. Школы также являются основным источником передачи простуды и гриппа, которые могут усугубить астму.

Закрытие школ означало, что в 2020 году дети, страдающие астмой, оставались дома, и даже если домашняя среда содержит плесень или другие триггеры астмы, пребывание в стабильном и знакомом месте может помочь контролировать симптомы астмы, пояснил Руэда-Ямасита.

«Может, они получают лекарства более регулярно», — сказала она.

Эти наблюдения связаны с опытом Муньоса. Муньос сказала, что она заметила, что астма Карлы, возможно, на 70% улучшилась во время пандемии, вероятно, потому, что она находилась в контролируемой среде, жила только со своей семьей. Когда Карла лично посещала школу, Муньосу часто приходилось уходить с работы, чтобы забрать Карлу, потому что ее астма вспыхивала во время ПЭ. класс, переменка, а иногда даже если в классе было просто много пыли.

Насколько нездоровы дома в Окленде?

Сони Джонсон проработала в Департаменте здорового дома округа Аламеда более 20 лет.При осмотре дома в Окленде она может ожидать увидеть несколько вещей: дом или квартира часто старее и многолюдно, иногда несколько семей живут вместе под одной крышей, а условия нестандартные, с плесенью, заражением вредителями и шелушением. покрасить.

Джонсон и ее коллег в агентстве могут направить к клиенту на дом, потому что у ребенка был положительный результат на свинец во время проверки уровня свинца в крови, который требуется для всех семей, участвующих в программе Medicaid или других формах государственного страхования.

В период с 2016 по 2017 год программы Healthy Homes и Asthma Start совместно работали над исследованием под названием «Плата за успех», в котором оценивается, может ли совместное обучение здоровья от Asthma Start и домашнего осмотра от Healthy Homes улучшить состояние здоровья детей с астмой и снизить затраты. для страховой компании Alameda Alliance for Health. Все семьи, участвовавшие в этом исследовании, были зачислены в план медицинского страхования округа, и их дети посетили больницу для лечения астмы в течение 12 месяцев до даты начала исследования.

«Мы также пытались понять, можно ли объединить два округа в партнерстве и получить лучший результат», — сказал Руэда-Ямасита, директор Asthma Start.

Примерно 205 домохозяйств приняли участие в исследовании, и около 85-90% детей, включенных в исследование, проживали в Окленде, сказал Руэда-Ямасита. Социальные работники Asthma Start сосредоточились на помощи семьям в разработке стратегии борьбы с астмой, а специалисты Healthy Homes провели оценку состояния здоровья и безопасности дома, а также уложили пестициды, установили измерители пятен, которые измеряют уровни твердых частиц в домах, и отправили в услугах по уборке за разовую уборку.Если бы с домом были серьезные проблемы, Healthy Homes обращалась бы к управляющим или владельцам собственности, чтобы исправить их.

Период исследования завершился, и программа Healthy Homes вернулась к своей основной цели — помогать семьям бороться с воздействием свинца, а Asthma Start возобновила свои обычные программы. Данные исследования в настоящее время анализируются исследователями Калифорнийского университета в Беркли и актуарием, чтобы выяснить, может ли это партнерство между агентствами округа Аламеда по предоставлению комплексных медицинских и жилищных услуг помочь плану здравоохранения округа сэкономить деньги за счет профилактики астмы.

Ларри Брукс, директор организации Healthy Homes округа Аламеда, сказал, что если она сработает, программа может быть принята в масштабах всего штата или даже страны.

«Это так очевидно, когда вы заходите в дома детей, которых направляют к нам, потому что они находятся в отделении неотложной помощи с приступом астмы, а мы заходим и видим все триггеры астмы в доме», — сказал Брукс.

Последние семь лет Хильда Рамос жила в квартире в Окленде со своим мужем, престарелым отцом и двумя маленькими сыновьями.В квартире много проблем, в том числе черная плесень, которая обычно ассоциируется с поврежденными водой зданиями, и испорченная краска. Рамос сказал, что у обоих ее детей проблемы с дыханием из-за плесени, и одному из них прописали ингалятор. Рамос создает смесь из отбеливателя и воды, чтобы стереть плесень со стен и окон, но плесень продолжает возвращаться.

Семья Рамос не одинока в своей борьбе. Обзор записей соблюдения кодекса, проведенный Oaklandside, показал, что проблема плесени в домах в Окленде широко распространена.В период с марта 2020 года по март 2021 года было подано более 160 жалоб, в которых упоминается плесень, плесень, вода или какая-либо форма проникновения влаги. Но сравнение самых последних жалоб с предыдущими годами показывает, что во время пандемии о проблемах плесени, возможно, не сообщалось. Согласно отчету ACPHD и Healthy Homes за 2018 год, в 2017 году было подано 313 жалоб, связанных с плесенью, и 164 — с прекурсорами плесени (влага, протечки, вода и т. Д.).

Цифры из кодекса не отражают в полной мере проблемы, связанные с обитаемостью в Окленде.Семьи, живущие в опасных условиях, часто не хотят подавать жалобу в правоохранительный орган или удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт, опасаясь возмездия со стороны арендодателя, несмотря на то, что это находится в пределах их прав как арендаторов.

Некоторые семьи проконсультируются с юристом в некоммерческой организации по оказанию юридических услуг, такой как Centro Legal de la Raza, чтобы узнать больше о своих правах, прежде чем требовать ремонта от домовладельца или выполнения телефонного кодекса. Согласно данным, предоставленным организацией, в период с 2016 по 2019 год Centro Legal обслужила около 3200 арендаторов в Окленде.Примерно 950 из этих арендаторов обратились к нам с проблемами пригодности для жилья. Centro Legal не располагала данными об иммиграционном статусе своих клиентов, но сообщила, что английский является вторым языком примерно для половины.

Защитники здоровья и жилья заявили, что жители Окленда из числа иммигрантов, особенно те, у кого нет документов, часто не решаются подавать какие-либо жалобы домовладельцу из страха потерять свой статус. Это подтверждается отчетом Change Lab Solutions за 2014 год, в котором было обнаружено, что наиболее уязвимые арендаторы, такие как люди, живущие с ограниченными возможностями, не говорящие по-английски или жители без документов, вряд ли будут подавать жалобы в правоохранительные органы о некачественных условиях жизни.

«Похоже, домовладельцы пользуются иммигрантами без документов», — сказал Джонсон. «Эти места находятся в плохом состоянии. Они более изношены, и есть много отложенного обслуживания, много нарушений кода неработающих компонентов, таких как перегрев. Многие арендаторы и родители боятся что-либо доводить до домовладельцев ».

Юридические поверенные Centro проводят много времени, знакомя клиентов, многие из которых недавно являются иммигрантами или находятся в стране без статуса, о законах Окленда о защите арендаторов, чтобы попытаться дать им возможность отстаивать свои права на безопасное и здоровое жилье.

«Я говорю своим клиентам:« Не бойтесь, говорите открыто, у всех нас есть права, независимо от того, платим ли мы доллар арендной платы, тысячу долларов арендной платы, говорим на «хорошем английском» или «на плохом английском», — сказал Арасели Теллез, координатор по работе с жителями и общественными службами в Управлении жилищного строительства Окленда, который также девять лет проработал в Healthy Homes. «Не имея документов или нет, мы все имеем права как люди. Не бойтесь высказываться, чтобы вести здоровую жизнь для себя и своих детей, которые этого заслуживают.”

Другая проблема — система проверки жилья Окленда. В настоящее время в Окленде действует система реактивного исполнения кодекса, которая зависит от арендатора или члена сообщества, подающего жалобу до отправки инспекторов. Программа упреждающего инспектирования аренды обеспечит, чтобы вся сдаваемая в аренду недвижимость проверялась на регулярной основе или чаще, в зависимости от того, что арендодатель соблюдает правила. Джонсон сказал, что проактивная программа проверки арендной платы является «золотым стандартом» и может помочь выявить нарушения пригодности для проживания до того, как они приведут к серьезным последствиям для здоровья жителей.

«Я хотел бы, чтобы в таких городах, как Окленд, была проведена активная программа проверки арендной платы, чтобы попытаться преодолеть некоторые из имеющихся сомнений», — сказал Брукс.

Какие есть варианты для арендаторов, живущих в некачественном жилье?

Как правило, юристы Centro Legal советуют своим клиентам подходить к решению проблемы пригодности для проживания поэтапно. Во-первых, арендаторам следует подать письменный запрос на ремонт и дать домовладельцу время для их решения. Если это не сработает, арендатор может подать петицию в комиссию по аренде, связаться с принудительным исполнением кодекса и даже подать в суд на постоянные проблемы с жильем, которые домовладелец отказывается исправить.Несмотря на эти рекомендации, многие арендаторы не решаются жаловаться арендодателям или обращаться к государственным чиновникам.

«Арендаторы совершенно не хотят раскачивать лодку», — сказал Джонсон.

Недавние обновления государственных и местных строительных норм и правил также предоставили арендаторам больше полномочий. Предыдущее определение некачественных жилищных условий позволяло сотрудникам кодекса оценивать только «сырость». В 2015 году законодатели штата приняли SB 655, который добавил «плесень» в список некачественных жилищных условий.Закон также предоставил местным органам власти право признавать жалобы на плесень. В 2019 году город Окленд обновил список некачественных жилищных условий, включив в него «видимый рост плесени, как это определено сотрудником здравоохранения округа или сотрудником правоохранительных органов». Теперь, если арендатор звонит в принудительное исполнение и упоминает о проникновении влаги или плесени в его дом, это должно немедленно вызвать реакцию местных властей.

Некоторые офицеры кодекса все еще привыкают к новым правилам.Команда Healthy Homes заявила в интервью, что они рекомендуют арендаторам описывать любую плесень в доме как «сырость» или «проникновение влаги», чтобы вызвать реакцию со стороны соблюдения кодекса. Кроме того, поскольку существует так много типов плесени, принудительное применение кода может не среагировать сразу, но описание «сырости» или «проникновения влаги» может привести к более быстрой реакции.

Берланга сказала, что она старается быть реалистичной со своими клиентами, и напоминает им, что посещение с целью соблюдения кодекса не обязательно приведет к разрешению проблемы для семей, живущих в нестандартных условиях, в частности, в плесени.

«В Департаменте общественного здравоохранения округа Аламеда, в том числе в области гигиены окружающей среды, нет никого, кто бы занимался устранением плесени», — сказал Руэда-Ямасита. «К сожалению, удаление плесени обходится недешево. Иногда домовладельцы позаботятся об этом или нет, иногда домовладельцы позаботятся об этом или нет ».

Гуадалупе Муньос подала три жалобы в Управление по соблюдению кодекса Окленда по поводу плесени в спальне, которую она делит с ее дочерью, страдающей астмой, Карлой, согласно отчетам о соблюдении кодекса, рассмотренным The Oaklandside.По оценкам Муньос, она более 20 раз обращалась к своему домовладельцу по поводу проблем, связанных с пригодностью для жилья. В конце концов ее хозяин заменил ковры. Муньос сказал, что новые ковры немного улучшили астму у Карлы, но все еще есть проблемы с крысами во внутреннем дворике и плесенью в ее спальне.

В крайнем случае город подал иски по вопросам пригодности жилья

Подача иска против арендодателя за неспособность решить проблемы пригодности жилья может быть вариантом для арендаторов, но многие частные поверенные неохотно берутся за дело, в котором плесень является главной проблемой, потому что трудно доказать основную причину появления плесени в доме. — сказал Берланга.

В ситуациях, когда плесень является основной проблемой для проживания, Берланга рекомендует своим клиентам подавать петицию в городской совет по аренде Окленда, ссылаясь на «сокращение услуг», и предоставлять доказательства всех проблем с пригодностью для проживания в доме. Арендатору не нужен адвокат для подачи петиции в комиссию по аренде, но такие группы, как Centro Legal, могут помочь подготовить документы.

«Что действительно расстраивает, так это когда арендатор подает прошение об арендной плате, и они успешны, и они получают снижение арендной платы или ретроактивное снижение арендной платы, но если арендодатель по-прежнему отказывается делать ремонт, то к чему обращаться арендатору? ? Они могут либо подать в суд, либо подать другое ходатайство в комиссию по аренде.Так что это не идеально », — сказал Берланга.

«Плесень абсолютно влияет на астму, но это не значит, что кто-то собирается за нее платить», — сказал Руэда-Ямасита.

В некоторых случаях прокурор Окленда привлекает к ответственности домовладельцев, которые отказываются соблюдать городские стандарты пригодности жилья. В мае 2020 года городской прокурор Окленда подал в суд на трех арендодателей за отказ подчиниться более чем 35 уведомлениям города и подвергнуть арендаторов небезопасным условиям жизни, включая отсутствие электричества, паразитов и множественные пожары, среди других нарушений прав арендаторов и условий проживания.

Городской прокурор Барбара Паркер сообщила, что юристы, работающие в ее офисе, еженедельно получают жалобы по поводу защиты арендаторов и некачественного жилья. Офис Паркер пытается решить проблемы защиты арендаторов без подачи иска, но в течение последних нескольких лет ее офис ежегодно подавал несколько судебных исков, связанных с защитой арендаторов.

«Я думаю, что если бы у городской прокуратуры было больше сотрудников и она могла бы вести судебное преследование по некоторым из этих дел, это могло бы быть недостаточно ликвидным или достаточно прибыльным для частного адвоката, это могло бы быть действительно важно», — сказал Берланга.«Но, в конце концов, большую часть времени вы полагаетесь на некоммерческие организации или частных адвокатов для обеспечения соблюдения».

Паркер сказал, что офис городского прокурора выиграет от дополнительных ресурсов. В 2020 году ее офис запустил Инициативу жилищного правосудия, которая опирается на партнерские отношения с местными некоммерческими организациями, а также на городскую Программу корректировки арендной платы, чтобы укрепить потенциал города по защите арендаторов Окленда.

«Нет одного идеального места для жалоб: мы играем важную роль в обеспечении соблюдения местных, государственных и федеральных законов, но мы не одиноки в этой работе, да и не должны», — написал Паркер в электронном письме.«Крайне важно, чтобы мы работали с нашими партнерами из некоммерческих и частных адвокатов, чтобы, помимо прочего, у отдельных лиц был доступ к правосудию».

Прошло около пяти лет с тех пор, как Муньос впервые сказала домовладельцам, что плесень в ее квартире вызывает болезнь у ее дочери Карлы.

«Я даже сказал домовладельцу, это потому, что я латиноамериканка и прошу соблюдения своих прав? Моя дочь больна, а не его семья », — сказал Муньос. «Моя семья в опасности, и вам нужно обратить на меня внимание.Именно тогда я начал что-то делать ».

Несмотря на то, что она работала с программой Asthma Start, чтобы уменьшить количество бытовых триггеров, писать письма и подавать жалобы в правоохранительные органы, Муньос сказала, что ее домовладелец еще не устранял плесень в ее спальне и грызунов во внутреннем дворике. Но она не сдается.

«Они считают, что я человек, который их слишком беспокоит», — сказал Муньос. «Но я такой: что я могу сделать? Если я не буду бороться за свою дочь, кто будет? »

Методология

Оклендсайд получил доступ к больницам, связанным с астмой, среди детей в возрасте 17 лет и младше в Окленде в период с 2016 по 2019 год по почтовому индексу через запрос на запись от Департамента общественного здравоохранения округа Аламеда.

Были предоставлены данные для следующих почтовых индексов: 94601, 94602, 94603, 94605, 94606, 94607, 94608, 94609, 94610, 94611, 94612, 94613, 94618, 94619 и 94621.

ACPHD маскирует данные с менее чем 10 значениями и объединяет почтовые индексы 94613 и 94605 из-за небольшого объема доступных данных.

Данные о детском населении по почтовому индексу взяты из пятилетних оценок населения по полу в разбивке по возрасту (2015-2019), проведенных Бюро переписи населения США.Оценки по почтовому индексу были загружены из Census Reporter.

Заявление о стипендии

Эта статья была подготовлена ​​как проект для стипендии Центра медицинской журналистики Анненберга USC Annenberg Center for Health Journalism. Особая благодарность Аарону Уильямсу и Даниэль Фокс, которые внесли свой вклад в этот отчет, и Адриане Морге за обеспечение устного и письменного перевода. Эктор Алехандро Арсате и Мадлен Баир из El Tímpano также поддержали участие сообщества и усилия по переводу этой статьи.

Не работает только вытяжная вентиляция.

Страница / Ссылка:

URL страницы: HTML-ссылка: с препятствиями вызывает резкое повышение температуры внутри мозаичного здания
в центре Далласа

Насколько жарко может быть в многоэтажной квартире, если в летний день с 98 градусами нет кондиционера? На этот вопрос не хотели ответить жители многоквартирного дома Mosaic в центре Далласа, но на всякий случай, если вам интересно, сейчас 96 градусов.

Район из семи кварталов в центре Далласа, который включает в себя здание Mosaic, 10 августа отключился от электричества. Прорвался водопровод, затопив подземные туннели и отключив электричество. Но это была последняя катастрофа для жителей этого дома.

Не так давно здание загорелось, и жители были вынуждены эвакуироваться через лестничные клетки здания только для того, чтобы найти одеяла и мусор — свидетельства того, что там разбился по крайней мере один бездомный.Однако отключение электричества 10 августа было лишь началом двух недель, в течение которых кондиционирование воздуха в здании было затруднено из-за высоких температур.

В здании Mosaic в центре Далласа вспыхнул пожар. (Фото: Джо Чавис)

Для устранения утечек городским бригадам пришлось перекрыть подачу воды в здание, что повлияло на работу чиллеров, охлаждающих много этажей квартир в двухэтажном комплексе. Кондиционер не был полностью восстановлен до 13 августа, только из-за очередного отключения электроэнергии, когда бригады работали над ремонтом.Это было 16 августа, когда снова включился эфир.

За все это время жители справлялись, как могли, используя социальные сети, чтобы высказаться и пообщаться. Кто-то остался с семьей и друзьями, а кто-то перебрался в гостиничные номера. Но прошло меньше недели, когда появился второй куплет той же песни.

Жители, обратившиеся к CandysDirt.com, сообщили, что администрация здания Olympus Property из Форт-Уэрта не общалась с жителями по текущим вопросам.Только 23 августа жители встретились с администрацией здания, чтобы узнать, что именно происходит.

Однако в электронном письме на CandysDirt.com Сара Тернер из Olympus Property сообщила, что руководство связывалось с жителями:

Мы хотим, чтобы жители общались с нами, прежде чем услышать что-либо в Интернете или в новостях. Было много писем, встреч и общения с жителями. Мы поддерживаем постоянную связь с Управлением по обеспечению соблюдения Кодекса города Даллас и многими техническими специалистами города Далласа.Уведомление резидента за последние три дня может помочь вам понять график событий за последние две недели. Сегодняшние письма содержат обновленную информацию о текущем состоянии системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также о дополнительных мерах, которые мы принимаем для удовлетворения потребностей наших жителей.

Сара Тернер, старший региональный менеджер, Olympus Property

Первоначально Olympus планировал предоставить жильцам скидку в размере 500 долларов за сентябрьскую арендную плату в качестве компенсации за отказ системы кондиционирования воздуха в здании.Согласно письму компании жителям, скидка предназначалась, чтобы «помочь тем, кому пришлось заплатить за [] отель, или тем, кто желает получить отель на следующие два дня, когда мы вернем градирню в Нормальная операция.»

Только этого не произошло.

Вчера на канале NBC 5 была опубликована история, подробно описывающая жизненные невзгоды в Мозаике без AC:

.

Жительница Нэнси Сенсат поделилась фотографиями, снятыми ею с показаниями температуры на термостате в своей квартире.В воскресенье она сказала, что ее термостат показывал внутри 89 градусов. В понедельник там было 91.

«Вы даже не можете дышать, так жарко», — сказал Sensat. «Даже с фанатами. Нет никакого способа остыть «.

Джессика Хоксворт поделилась фотографией термостата в ее квартире, показывающего 96 градусов в воскресенье.

«Мы действительно можем выстоять там только около пяти минут, прежде чем он просто задохнется», — сказал Хоксворт, который сейчас остановился в отеле.

Это были американские горки для жителей, многие из которых говорят, что эта проблема — просто еще один кирпичик в стене проблем Mosaic.

Жители

утверждают, что управляющая компания не содержала в надлежащем состоянии здания и не обеспечивала достаточную безопасность. Жалобы варьируются от вышедших из строя лифтов, грязных ковров в коридоре и грязных лестничных клеток до проблем с безопасностью, неисправной пожарной сигнализации и платы за услуги, которые даже не доступны в здании. В то время как офицеры по соблюдению правил города Даллас были на месте в среду, жители надеялись, что у инспекторов есть планы изучить проблемы в здании, вызывая обеспокоенность по поводу плохо освещенных лестничных пролетов и других жалоб.

К вечеру среды кондиционирование воздуха во многих помещениях здания все еще не работало. Постоянно поступали сообщения о резких температурах в здании. Одна жительница рассказала, что видела, как другой арендатор нес свою собаку на руках, когда находился в лифте. Собака скончалась от жары.

Сегодня жителям была отправлена ​​служебная записка, в которой рассказывалось, как они могут бесплатно забронировать номера в отелях Aloft или Fairmont на следующие две ночи.

Однако двое жителей говорят, что планируют решать множество других проблем в здании, пока они являются арендаторами.

Что, если последние две недели являются показателем, не может быть слишком долго.

См. Полные служебные записки от 23-25 ​​августа ниже:

Мозаика — Давление воды в системе отопления, вентиляции и кондиционирования — Письмо 8-23-21 от Джоанны Инглэнд на Scribd

Мозаика — Давление воды в системе отопления, вентиляции и кондиционирования — Письмо 8-24-21 от Джоанны Инглэнд на Scribd

Мозаика — Письмо о проживании в отеле 8-25-21 v4 (Aloft) Джоанны Инглэнд на Scribd

Мозаика — Письмо о проживании в отеле 8-25-21 v5 (Aloft Full Fairmont Follow Up) м. Автор: Джоанна Инглэнд на Scribd

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*