УК отказывается содействовать в установке батарей отопления — Юридическая консультация
П. Губанов (Москва) 30.06.2020 Рубрика: ЖКХ
Вправе ли УК отказать в содействии жильцу при необходимости замены батарей отопления по инициативе собственника квартиры? УК отказывается брать на себя ответственность и проводить работы по установке запорных арматур на стояках, чтобы я мог установить новые батареи. Говорят, что только воду перекрывают, но за стояк ответственность нести не будут, запорные краны устанавливать отказываются, до запорных кранов отвечает собственник.
Управляющая компания
Светлана Разворотнева
Консультаций: 262
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Решением Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 было отказано в признании частично не действующим п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Суд указал следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
В пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Кроме этого, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Толкование указанных норм позволяет сделать вывод о том, что отключающее устройство, расположенное перед обогревающим элементом, относится к общему имуществу.
Его ремонт и замена производится за счет платы, вносимой ежемесячно собственниками на цели содержания и ремонта общего имущества.
На сегодняшний день в вашем помещении установлен отопительный прибор, не имеющий отключающего устройства и, соответственно, являющийся общим имуществом собственников помещений в вашем доме. Его обслуживание находится в зоне ответственности управляющей организации.
Если он не находится в аварийном состоянии, то требовать от управляющей организации его замены оснований нет.
Законодательно не установлена и обязанность управляющей организации по требованию собственника помещения в доме вмешиваться в работу системы теплоснабжения и устанавливать отключающие устройства. Вопрос об установке отключающих устройств должен разрешаться при принятии решения о проведении капитального ремонта системы.
Содействие УК в описанной ситуации должно заключаться исключительно в том, чтобы была предоставлена возможность произвести замену прибора учета, если собственник считает, что такая замена требуется.
Сказали спасибо:
Управляющая компания не хочет менять радиатор
Рано или поздно перед собственниками квартир в многоквартирных домах встает вопрос о замене батарей отопления. Ни для кого не секрет, что система отопления в старых домах достаточно изношенная. Это часто приводит к различным аварийным ситуациям.
Коммунальные службы принимаются за ремонт гораздо чаще уже после поломок, но никак не хотят делать профилактику системы перед отопительным сезоном.
Содержание
- Что делать, если управляющая компания не хочет менять батареи
- Прорвало батарею: кто виноват
Что делать, если управляющая компания не хочет менять батареи
Чтобы раз и навсегда понять, кто именно должен заниматься ремонтом и заменой изношенных радиаторов в приватизированном жилье, мы должны разобраться, кому принадлежит система отопления многоквартирного дома в целом.
В 2006 году Правительством России было принято постановление о том, какое имущество относится к общему имуществу дома.
В данном документе отмечается, что вся система отопления, находящаяся в доме, является общедомовым имуществом.
К системе отопления дома относятся:
- стояк;
- запорная и регулирующая арматура;
- отопительные батареи;
- тепловые счетчики, находящиеся в общедомовой собственности;
- иное теплооборудование.
Когда в доме возникает аварийная ситуация, для решения которой нужно поменять испорченный радиатор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам. Понятно, что владелец квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как отопительная система принадлежит всему дому.
Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации совсем иначе, утверждая, что о батареях, находящихся в частных квартирах, речи в правилах не идет. Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые расположены на лестничных клетках. А все радиаторы в приватизированных квартирах, да и в муниципальных тоже, должны ремонтировать сами жильцы и менять их за свой счет.
Обращения граждан по данному вопросу в различные инстанции было настолько частым, что Министерство регионального развития решило внести ясность и решить спорную ситуацию раз и навсегда. Из пояснений следует, что все обогревающие радиаторы, входящие в общую отопительную систему, даже если они находятся в отдельно взятой частной квартире, относятся к общедомовому имуществу.
Таким образом, в случае возникновения аварийной ситуации, связанной с износом или протечкой батареи, ее ремонтом должны заниматься подрядчики, которым жильцы дома ежемесячно перечисляют деньги на капремонт и содержание общедомового имущества.
К сожалению, организации, занимающиеся ведением дел многоквартирного дома, не ставят в известность граждан о следующей ситуации, а сами жильцы, не зная своих прав, тратят личные сбережения на ремонт.
Подведя итог всему вышеизложенному, можно с уверенностью сказать, что независимо от того, приватизирована ли ваша квартира или нет, элементы отопительной системы, находящиеся в ней, принадлежат к общему имуществу вашего многоквартирного дома.
Если ваша батарея выйдет из строя, ее ремонтом обязана заняться организация, отвечающая за содержание и обслуживание общего имущества дома. Оплата за оказанную услугу собственником квартиры не предусмотрена.
Проще говоря, если у вас проблемы с отоплением, обратитесь к мастеру, который является сотрудником вашей управляющей компании. Он заменит вышедший из строя прибор. Так данную ситуацию можно рассматривать в идеале.
На практике же жильцы дома сталкиваются с обратными ситуациями. Часто мастера, жалуясь на отсутствие радиаторов на замену, предлагают подождать какое-то время. А бывает ситуация еще хуже, мастер снимет изношенную батарею, заглушив трубы, и исчезнет до тех пор, пока измученный владелец не пойдет на крайние меры, приобретя за свои деньги новый радиатор и заплатив мастеру за его установку.
Жильцы почему-то уверены, что управляющая компания компенсирует им затраты на ремонт и установку батареи. Но надеяться на это не стоит, так как данная ситуация даже не рассматривается в управляющей компании.
Прорвало батарею: кто виноват
В последнее время бурными темпами происходит развитие компьютерных технологий, каждый день появляются новые более совершенные мобильные телефоны, планшеты, айфоны и другие современные гаджеты.
Что касается рынка бытовых технологий, то здесь наблюдается определенный застой. Скорее всего, разработка технологий данного вида недостаточно прибыльна и мало кто хочет вкладывать средства в ее развитие.
Отопительные системы, как бы чувствуя такое прохладное к ним отношение, и при этом, понимая свою реальную значимость, заставляют нервничать своих владельцев. Они выходят из строя в самое неподходящее время, особенно зимой, когда от них зависит комфорт в наших квартирах.
Материальные и, отчасти, моральные потери от прорыва отопительных труб могут быть колоссальными. К сожалению, часто эта неприятная ситуация касается не только владельца квартиры, но и его соседей.
Контроль будет осуществляться с помощью специального компьютера, который сможет не только отслеживать участки с неполадками в системе в целом, но и автоматически отключать аварийные участки или объекты.
Иногда, не так часто как в старых домах, в элитном жилье тоже случаются прорывы. Результаты таких аварий могут довольно масштабными и материально весомыми.
Так кого же винить в прорыве трубы?
Любая управляющая компания дома обязана предоставить жильцам контактные телефоны мастеров, обслуживающих важные системы дома. Если в вашей квартире произошла утечка воды из отопительной системы, немедленно звоните мастерам, чтобы избежать более масштабных размеров аварии.
Если вы не смогли уберечь свою квартиру от потопа – это неприятно. Но размеры «катастрофы» будут намного больше, если вы залили еще и соседей снизу. Здесь уже без помощи специалистов разного ранга не обойтись. Вам может понадобится консультация юриста по оценке ущерба, нанесенного соседям.
В каждой управляющей компании есть свой сантехник, который занимается срочными ремонтными работами. Его телефон часто размещен на щитке с объявлениями или на входной двери. В будние дни вы можете смело обращаться к нему за помощью.
Если же прорыв произошел в выходной день, то вам стоит обратиться к работникам водоканала, где есть своя аварийная служба. Их телефон можно узнать в справочной или у добродушных всезнающих соседей.
Во время прорыва старайтесь не паниковать, а как можно быстрее вызывайте аварийную службу.
Кто ответит за прорыв батареи?
Очень трудно призвать к ответственности людей, которые не справились со своими непосредственными обязанностями. Имеются в виду коммунальные службы. Кто бы ни был виноват, сразу все винят именно их.
Такое положение дел коммунальщикам очень хорошо знакомо, поэтому возложить на них вину за недоработку или за несвоевременный ремонт отопительной системы практически невозможно. Они никогда не признают своей вины.
Вот здесь было бы неплохо воспользоваться своими знаниями прав потребителей.
Очень важно правильно оценить нанесенный ущерб и потом соответствующе оформить все подтверждающие документы. Только таким образом вы сможете рассчитывать на выплату компенсации. Помните, что представители коммунальных организаций на своей защите «собаку съели» и сбить с них компенсацию будет очень трудно.
С юридической точки зрения залив может делиться на две категории: залив внутри дома и залив внутри квартиры.
Вам не повезло, и вы залили соседей снизу
Как уже отмечалось ранее, за содержание и ремонт отопительной системы дома отвечает управляющая компания. Если есть какие-то нарушения в использовании отопительной системы дома, ответственность также несет правление.
Если вам не повезло, и вы залили соседей снизу, известите о проблеме представителей управляющей компании. Но, если вы вдруг удосужились заниматься самостоятельно монтажом отопительной системы вашей квартиры, вся ответственность будет лежать только на вас.
В случае, когда масштабы аварии с отопительной системой приобретают огромные размеры и затрагивают не только ваших соседей, но и собственность дома в целом, – срочно обратитесь к аварийной службе вашего района. Так как такие масштабы грозят не только уроном для вас, но и для городских коммуникаций.
Прорвало батарею в квартире
Не забывайте, что за последствия прорыва приходится расплачиваться. Чаще всего это происходит из кармана собственника квартиры, именно он возмещает ущерб. Все вызовы аварийной службы обязательно регистрируются.
Для вас это очень даже неплохо, ведь для того, чтобы доказать факт аварийного прорыва батареи, вы сможете воспользоваться подтверждением из аварийной службы водоканала.
Когда в квартире прорвало трубу, постарайтесь очень быстро определить, где именно произошел прорыв. Не медлите, а скорее вызывайте сантехника, поставив перед этим в известность управляющую компанию. Укажите точно, где произошла авария, у вас или у соседей, и постарайтесь замедлить течь, чтобы последствия не были такими значительными.
Не будет лишним, если на это будет время, снять аварию на видео или сделать фото. Данные доказательства вам точно не помешают. Настоятельно потребуйте у представителя компании составить акт осмотра последствий аварии.
Была ли Запись полезна? Да Нет 40 из 56 читателей считают Запись полезной.
Может ли арендодатель взимать с меня дополнительную плату за замену радиаторов?
В это время года актуальна тема: обязанность арендодателя отапливать вашу квартиру. Что происходит, когда владелец здания заявляет, что котел сломан, и вместо того, чтобы пытаться его починить, планирует заменить ваши радиаторы на дорогую электрическую плинтусную систему?
Арендатор Bed-Stuy недавно написал Gothamist, обеспокоенный тем, что их «нечестный и сомнительный» новый арендодатель лгал о сломанном котле, чтобы сэкономить на оплате тепла жильцам, и задавался вопросом, могут ли они отказаться от предложения арендодателя установить плинтусы.
Отопление в настоящее время включено в арендную плату, но арендодатель сообщил, что это изменится, когда срок аренды истечет в конце месяца.
И хотя они предложили возместить арендатору часть дополнительных расходов, арендатор (по понятным причинам) скептически относится к тому, что эти платежи поступят быстро, если вообще когда-либо поступят. (Видимо, арендатор уже несколько дней уговаривал супервайзер включить отопление, оставил сообщение в управляющую компанию и подал жалобу на 311.)
«Мне кажется, что арендодатель обязан отремонтировать ( якобы) сломанный котел и не может переложить на нас ответственность за оплату тепла (даже если мы можем получить компенсацию), пока у нас есть договор аренды, в котором указано, что за тепло платит арендодатель», — пишет читатель.
Во-первых, плохие новости: домовладельцы могут устанавливать газовые или электрические системы отопления в отдельных квартирах и заставлять жильцов платить за расходы, по словам адвоката Gothamist, работающего с арендаторами, Стива Добкина.
Но есть и хорошие новости: арендодатель не может просто так изменить условия аренды, и если он будет брать арендную плату после истечения срока ее предыдущий договор.
Если вам не хватает тепла, вы имеете право на снижение арендной платы. А если система отопления не вырабатывает достаточно тепла, если, скажем, просачивается через окна, вы можете подать в Жилищный суд иск по жилищной части, хотя это не лишено своих сложностей (а именно, возможность попадание в черный список арендаторов).
Для справки, вот что должны делать домовладельцы:
Так называемый сезон жары в городе начался 1 октября, а это означает, что если ртутный столбик опускается ниже 55 градусов в течение дня (с 6 утра до 10 вечера) , ваш арендодатель должен включить отопление, чтобы в вашей квартире было не менее 68 градусов. Ночью температура внутри должна быть не менее 55 градусов, если температура снаружи опускается ниже 40 градусов. (Действует до 31 мая.)
А для получения дополнительной информации прочитайте «Отопление 101» и будьте готовы в следующий раз, когда вы пойдете против домовладельца.
Связанный:
Отопление 101: Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка, чтобы подготовиться к осени
Могу ли я получить пропорциональную арендную плату, потому что сломался котел?
Новое устройство пытается помешать арендодателям экономить на отоплении
Brick Underground Статьи иногда включают опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории.
Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.
Что нужно знать о нью-йоркском радиаторе
В некоторых городах 1 октября знаменуется сменой листьев или падением температуры на такое количество градусов, что приходится выкапывать старую куртку. В Нью-Йорке эти контрольные признаки более холодной погоды также отмечены работающими радиаторами, наполняющими город знакомым шипением и глухим лязгом. Хотя многие квартиры Нью-Йорка (особенно старые здания) отапливаются паровыми радиаторами, мало кто из жителей знает все тонкости парового отопления.
Как работают радиаторы
Радиаторы бывают двух типов – паровые и водяные. В то время как в некоторых городах для обогрева зданий используются системы на водной основе, в Нью-Йорке в основном используется паровое тепло для обогрева домов зимой. История парового радиаторного отопления восходит к 1855 году, когда в Санкт-Петербурге был изобретен первый радиатор. Хотя мы называем наши отопительные приборы радиаторами, они не излучают тепло сами по себе.
Вместо этого они полагаются на конвекцию, поскольку горячий пар поднимается по зданию, используя законы физики. Как правило, в подвале есть котел, который нагревает горячую воду до тех пор, пока она не превратится в пар, который естественным образом поднимается вверх по трубам в здании. Однако некоторые здания также используют общественный пар, вырабатываемый из-под земли.
Когда вы включаете радиатор?
Для многих жителей Нью-Йорка включение радиатора не является личным выбором. Домоуправление автоматически включит отопление 1 октября или при понижении температуры днем ниже 55 градусов. Внутри квартиры должна поддерживаться минимальная температура 68 градусов днем и 62 градуса ночью в соответствии с городскими правилами. Городское регулирование тепла создает интересную головоломку – с одной стороны, жителям удобно не беспокоиться о включении тепла, а с другой стороны, это может создать проблемы с отоплением, потому что жильцы не контролируют температуру. К счастью, управление зданием часто может решить проблемы с отоплением, и большинством радиаторов можно управлять с помощью ручки на боковой панели прибора.
Использование ручки для регулировки температуры
Ручка сбоку радиатора может показаться способом регулировки температуры, но на самом деле это выключатель. Как правило, поворот по часовой стрелке выключает радиатор, а против часовой стрелки включает обогрев. Для жителей с громкими звуками, исходящими от радиатора, источник звука может исходить от ручки, не полностью повернутой в любом направлении. Хотя не все звуки радиатора могут быть устранены, это может быть простым способом минимизировать звук, где это возможно.
Установка клапана для управления нагревом
Если ручка включения/выключения не позволяет в достаточной степени контролировать температуру в вашем доме, на радиатор можно установить термостатический радиаторный клапан (TRV), чтобы контролировать нагрев. Эти TRV функционируют за счет наличия термостатической головки с исполнительным механизмом, который расширяется и сжимается при повышении и понижении температуры в помещении. Внутри корпуса клапана находится подпружиненный плунжер, который перекрывает и открывает подачу пара в радиатор.
Когда термостатическая головка и корпус клапана работают вместе, температура в помещении легко регулируется, а поток пара регулируется. Когда в комнате достигается идеальная температура, клапан автоматически закрывается, и помещение перестает нагреваться. Хотя эти клапаны можно установить самостоятельно, жильцам целесообразно обратиться за помощью к администрации здания.
Шум радиаторов
Большинство радиаторов издают шум в начале дня, когда тепло начинает распространяться по зданию. Хотя некоторый шум радиатора неизбежен, чрезмерный лязг и шипение иногда можно устранить. Некоторые радиаторы необходимо «прокачать», то есть нужно слегка приоткрыть клапан на радиаторе, чтобы выпустить лишний воздух. Однако делать это следует с осторожностью, так как слишком много воздуха может привести к тому, что в квартиру хлынет кипяток. Для арендаторов лучше всего позвонить в управление здания и попросить помощи в ремонте радиатора.
Защита от домашних животных и детей
Хотя радиаторы чрезвычайно эффективны для обогрева квартир и зданий, они также могут быть опасны для детей и домашних животных.
Одним из простых способов предотвратить ожоги и травмы является установка крышки радиатора. Крышки радиаторов производятся различными компаниями и могут быть изготовлены из стали, алюминия и бронзы. Хотя некоторые готовые чехлы могут быть дорогими (от 100 до 300 долларов и выше), они являются верным способом обеспечить безопасность маленьких детей или домашних животных в доме. Для более простого (и менее дорогого) решения, манеж для домашних животных или экран камина также могут блокировать доступ любопытных детей или бродячих домашних животных.
Боевые машины для борьбы с пандемией
Хотя многие жители ненавидят перегревающиеся радиаторы, они не знают, что многие радиаторы на самом деле были созданы для перегрева. Большинство радиаторов в Нью-Йорке были установлены в разгар испанского гриппа 1918 года, и основной целью этих обогревателей было обогрев помещения, даже когда окна были широко открыты. До недавнего времени это казалось архаичным чувством, но теперь, когда мы живем в мире, в центре которого находится Covid-19, жители могут поддерживать подачу свежего воздуха с открытыми окнами, сохраняя при этом все пространство одновременно нагретым.
Тем не менее, это решение начала 20-го века не очень хорошо для окружающей среды — выброс тепла в атмосферу способствует постоянным проблемам изменения климата, поэтому, где это возможно, лучше всего минимизировать количество тепла, выходящего из квартиры в помещение. под открытым небом. В случае постоянных проблем с перегревом лучше всего связаться с администрацией дома и спросить, можно ли отключить отопление — могут быть и другие жильцы, которые также страдают от той же проблемы!
Знание — сила
Если в вашей квартире слишком жарко или слишком холодно, есть несколько простых решений, которые сделают зиму более терпимой в вашем паровом отапливаемом помещении. С помощью ручки сбоку или установленного термостатического клапана можно регулировать температуру, а в тяжелых случаях треснувшее окно может иметь большое значение для перегретого дома. В помещениях с детьми и домашними животными крышки радиаторов или барьеры могут помочь обеспечить безопасность домохозяйства в холодные месяцы.