Отдельная котельная для частного дома своими руками: Обустройство отдельной котельной в частном доме своими руками

Содержание

Устраиваем котельную для частного дома правильно и безопасно

Какие бывают котельные в частном доме

Автономные котельные в частном доме могут быть разных видов:

  • Встроенная. Такая котельная расположена в самом здании, чаще на первом этаже или в цоколе.
  • Пристроенная. Как следует из названия, эта котельная в частном доме не находится, она располагается в пристройке.
  • Крышная. Тут все просто, котельная расположена на крыше.
  • Отдельностоящая. Такая котельная располагается на расстоянии от дома.

Рассмотрим подробнее, в каком случае выгодно обустраивать котельную того или иного типа.

Встроенныеи пристроенные котельные в частном доме удобны в эксплуатации – их проектируют, когда имеются свободные помещения или есть возможность сделать пристройку. В зависимости от типа помещения встроенную котельную можно смонтировать как модульную, так и обычную. Блочно-модульные автоматические котельные обладают высокой степенью автоматизации и большим объемом бункера, что позволяет свести ручной труд к минимуму.

Достоинством встроенной котельной в частном доме является широкая возможность выбора оборудования – у нее нет особенных технологических ограничений. Встроенная котельная может обслуживать несколько дополнительных объектов, если их тепловая нагрузка не превышает нагрузку основного объекта.

Пристроенные котельные обычно оборудуются там, где нет возможности сделать топочную в доме – при недостатке площадей или реконструкции системы отопления в уже построенном доме.

Крышные котельные устраивают там, где нет возможности проложить трубопровод по стенам или под полом. Обычно их устраивают в виде автономных тепловых пунктов на верхних или технических этажах.

Большим достоинством такого типа котельных является их эффективность: при малой длине трубопровода она нагревает помещение и значительно сокращает энергопотери в отоплении – до 30-40%.

Кроме того, крышная котельная достаточно безопасна – при возгорании вероятность проникновения в помещение газа или пламени невелика.

Недостатком крышных котельных является сложность их монтажа, повышенные требования к весу котла отопления и качеству труб – в итоге система отопления получается достаточно дорогой.

Отдельно стоящие котельные имеют очень много плюсов, среди них:

  • если дом имеет несколько этажей, то отдельно стоящая котельная для частного дома позволит сделать дымоход намного короче по длине
  • в доме не будет никакого запаха от продуктов сгорания
  • пожарная безопасность отдельно стоящей котельной намного выше, чем встроенной или пристроенной

Но наряду с плюсами есть и минусы, в основном связанные с финансовыми затратами на прокладку более длинного трубопровода и возможными теплопотерями.

Требования к котельной для простых и автоматических котлов

Какой бы ни была котельная для частного дома, существуют определенные требования к котельной, которые необходимо соблюдать. Они почти одинаковы для всех типов котельных:

  • высота потолка в котельной должна быть не меньше 2,5 м
  • требования к помещениям котельных касательно площади зависят от используемого котла отопления и дополнительного оборудования, но в стандартном случае ее площадь не должна быть меньше 15 кв.м.
  • требования к помещениям котельных касательно материала относятся к стандартным требованиям противопожарной безопасности: от других помещений котельная должна быть изолирована стенами из негорючего материала (кирпич, бетон и т.д.).
  • если котельная обустраивается в деревянном доме, то котел нужно располагать так, чтобы расстояние от него до стен составляло не менее 400 мм. Возможно сократить это расстояние вдвое при устройстве противопожарного экрана из асбокартона и кровельного железа.
  • расстояния от котельного оборудования до стен, технологические проходы между самим оборудованием должны позволять безопасно с ним работать.
  • в набор стандартных требований к котельной входит окно, размер которого рассчитывается по принципу 0,03 кв.м. на 1 куб.м. объема помещения.
  • помимо прочих требований к котельной, в ней обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции, мощность которой должна составлять не менее трехкратного объема помещения котельной.
  • в котельной должны быть отверстия для притока воздуха, размером 0,01 кв.м. на каждые 10 КВт мощности котла.
  • при наличии в котельной двух или более котлов, для каждого нужно оборудовать независимый отводящий канал.
  • при установке газового котла в подвал с бетонным полом, его нужно ставить на бетонное основание высотой не менее 50 мм и обязательно заземлять (это относится к газовым котлам независимо от способа установки).
  • дверь в котельную должна открываться наружу.

Соблюдение этих требований позволяет значительно снизить риск возгорания и продлить срок службы котельного оборудования.

Если вы хотите, чтобы ваша котельная была оборудована правильно, в полном соответствии с требованиями безопасности, обратитесь в компанию «Теплоком-СК» — наши специалисты помогут не только укомплектовать вашу котельную, но и правильно ее оборудовать.

Звоните:
(391) 274-65-65, (391) 274-54-00

Google+

какие требования предъявляются, нормы проектирования, цена под ключ

При строительстве частного дома без мини котельной не обойтись. Устройство помещения с таким оборудованием должно соответствовать ряду требований, поэтому трудно добиться эстетической стороны, но функциональное предназначение соблюдается согласно регламенту. Это необходимо, чтобы избежать аварийной ситуации и штрафных санкций за неправильную установку. Тепловой генератор котельной может работать на всех видах топлива: на газу, жидком веществе, электричестве, дровах или угле. Для каждого варианта существуют свои условия.

Оглавление:

  1. Основные требования
  2. Устройство и комплект оборудования
  3. Принцип работы
  4. Расценки

По нормам проектирования устанавливают стандартный набор: это котел, расширительный бак и насос. В некоторых случаях необходимо наличие коллектора для радиальной разводки, испарителя и отсека управления. В правила установки приборов в котельных в первую очередь входит соответствие площади функциональному предназначению.

Общие требования

По расположению бывают внутренние, пристроенные и отдельно стоящие помещения. Важно знать, какие предъявляют требования к котельным для частных домов:

1. Отопительное оборудование должно иметь вокруг себя достаточно свободного пространства. Метраж определяется в зависимости от параметров площади и вносится в соответствующую документацию. Котел не примыкает ни к одной из стен.

2. Если запланировано устройство на территории частного дома, необходимо установить противопожарную дверь, которая будет открываться наружу.

3. Нельзя, чтобы в помещении находились горючие смеси и материалы возле котла.

4. Стены делают из кирпича или бетона, облицовывают специальным кафелем или негорючей штукатуркой. Пол выстилают щитами из металла.

5. В одной комнате должно находиться не более двух газовых котлов.

6. Дымоход и вентиляция соответствуют мощности оборудования и размерам площади.

7. Создание мини котельной в частном деревянном доме – особенно сложная задача. Поэтому при установке приборов своими руками следует учитывать, что природный материал быстро теряет собственную влажность от постоянного воздействия горячего воздуха. Стены изолируются специальным экраном.

Для устройства котла в частном доме существуют следующие условия:

  • При установке оборудования мощностью до 30 кВт отдельная комната не нужна, монтировать можно в кухне. При этом площадь котельной составляет минимум 20 м2 при высоте потолков 2,5 м.
  • Необходима приточно-вытяжная конструкция вентиляции.
  • На каждый м3 комнаты остекление проемов не меньше 0,5 м2.
  • Для мини котельной в частном доме в окнах сделаны форточки.
  • Внизу стены и двери находятся вентиляционные отверстия.
  • Расположение отопительного оборудования должно быть независимым от плиты.
  • Котел помещается в 20 см от стены. Если поверхность предрасположена к воспламенению, ее закрывают защитным экраном.

Также есть определенные требования для индивидуального помещения:

1. Отдельно стоящая котельная имеет выход на улицу.

2. Фундамент не примыкает к основанию дома.

3. Крыша и стены возводятся из негорючих материалов.

4. Объем котельной минимум – 20 м3.

5. Доступ к агрегату и автоматическому управлению.

6. Приточно-вытяжная вентиляция обслуживает четырехкратный поток объема воздуха за час.

7. К прибору подведена канализационная труба для очистки и слива теплоносителя при необходимости.

8. Под газовый котел возводят отдельный фундамент, высота которого не превышает 20 см над уровнем пола.

Устройство котельной

Любое помещение снабжается практически одинаковым комплектом оборудования. В него входят определенная техника и дополнительные элементы:

1. В котле осуществляется нагрев теплоносителя, который подается в батареи по системе трубопровода. Основной задачей одноконтурной модели является обеспечение защиты от холода, но она может подавать горячую воду для пользования, теплых полов и бассейнов. В двухконтурных видах дополнительно добавляется бойлер.

2. При сильном нагреве газового котла жидкость увеличивается в объеме, повышается давление. Чтобы его компенсировать, в частном доме устанавливают расширительный бак. Излишки теплоносителя попадают в него, после охлаждения возвращаются обратно.

3. Распределительный коллектор регулирует температуру жидкости в котле, разгоняет ее по системе и обеспечивает равномерный обогрев всех комнат в доме. Прибор содержит гидравлический разделитель, гребенчатый элемент и циркуляционный насос.

4. Дымоход отводит продукты сгорания. От правильного монтажа трубы зависит безопасная работа мини котельной в загородном доме.

5. Для защиты от перегрева имеется терморегулятор. Теплоноситель отправляется в систему по трубопроводу, запорные краны перекрывают его движение из котла по мере необходимости.

Вентиляция

Для нормального функционирования твердотопливной, дизельной и газовой котельной необходим постоянный приток воздуха, который обеспечивает не только процесс горения, но и удаление дыма и газов. Для котла небольшой мощности обычно хватает естественной вентиляции дома. Для этого в нижней части двери пробивают отверстие на высоте 30-40 см от пола и вставляют в него пластиковую трубу диаметром 100 мм. Чтобы предохранить канал от мусора и выполнить требования по работе газового котла, надевают мелкую сетку из металла или нержавейки. Изнутри ставят обратный клапан, вытяжное отверстие закрывают снаружи козырьком, чтобы защитить от осадков.

Естественное вентилирование котельной зависит от погодных условий, ее невозможно регулировать, поэтому часто в доме планируют схему искусственной системы, которую можно сделать своими руками. Такая конструкция подразумевает установку приточного и вытяжного вентиляторов. Это требование, предъявляемое для помещений с газовым котлом. Рекомендуется монтаж приборов в алюминиевых корпусах, способных выдерживать высокие температуры.

Дымоход

В обустройстве этого элемента также существуют определенные нюансы, не менее важные для безопасной работы котельной:

  • Дымоход изготавливают из металла, имеется зазор для чистки.
  • Высота трубы не заступает за конек крыши более чем на 4 м.
  • Установка зонтов не разрешается.
  • Дымоход выполнен с тремя изгибами, имеет цилиндрическую форму.
  • Отверстие трубы совпадает с выходом котла.
  • По всей площади одинаковый диаметр.
  • Внутренняя часть дымохода оштукатурена и изолирована, чтобы продукты сгорания не попадали в дом.

Требования для котлов на разном топливе

В зависимости от типа горючего материала для работы оборудования определяются основные условия использования:

1. Электрический котел.

Эта модель считается самой безопасной, поэтому сооружение отдельно стоящего здания в этом случае необязательно. Вполне подойдет мини котельная в цокольном этаже частного дома. Так как теплоноситель нагревается без выделения побочных продуктов, вентиляция не нужна. Но такой вариант зависим от подачи электроэнергии, его нельзя назвать экономичным. Оборудование имеет достаточно высокую стоимость, для дома площадью 100 м2 понадобится модель мощностью 10 кВт.

2. Твердотопливный котел.

Этот тип не относится к взрывоопасному виду. В требования к системе отопления входит схема установки с удобным доступом для загрузки топлива. Расстояние между агрегатом и стеной составляет около 15 см. В целях обеспечения пожарной безопасности все поверхности обшивают стальными листами с асбестовой подложкой, поэтому целесообразнее расположение автономной котельной в отдельном здании. Перед топкой также укладывают металлический лист. Обязателен монтаж вентиляции, желательно принудительной. Для котла на угле необходимы осветительные приборы, электропроводка должна размещаться в специальном огнеустойчивом коробе. Площадь такой котельной – минимум 10 м2. На 1 кВт мощности нужно 10 см2 остекления.

3. Дизельное оборудование.

Схема работы такого агрегата заключается в обеспечении своевременной заправкой. При этом баки с топливом находятся вне помещения. В зависимости от качества материала определяется его расход. В среднем понадобится 1 л на 10 кВт мощности. Для такой модели также необходима вентиляция. Правила монтажа дымохода в этой мини котельной не отличаются от стандартной процедуры.

4. Газ.

Такой вариант считается самым распространенным, хоть для него и требуется разрешительная документация. В этом случае владельцу придется согласовывать точку ввода газопровода и производительность системы вентиляции. Элементы можно запускать в работу после проверки и утверждения специальными службами. Для размещения необходимо знать, сколько кв.м. должна быть газовая котельная в доме.

Если оборудование монтируется с небольшой мощностью, до 30 кВт, нужно 15 м3 объема площади, чтобы свести к минимуму риск утечки. Также важна установка дымохода, доступ к его очистке. Котел не должен быть размещен близко к стене, расстояние составляет 15 см. Минимальный коэффициент огнестойкости поверхностей – 0,70 ч. На пол кладут подложку из кафеля ил асбеста, чтобы она выходила за пределы основания.

Стоимость

Индивидуальную котельную под ключ можно подготовить самому, но это лучше делать с электрическим оборудованием. Что касается газового и твердотопливного, стоит обратиться за помощью к специалистам. Цена на их услуги зависит от мощности котла, размеров помещения и дополнительных приборов, что можно увидеть в таблице:

Площадь дома, м2 Котел (вид топлива) Емкость бойлера, л Количество контуров котла Дымоход Стоимость под ключ, рубли
100-150 Газ

Электричество

Уголь или дрова

Дизель

100

 

2

3

3

 

2

Сандвич

Нет

Коаксиальный

 

Сандвич

700 000

300 000

500 000

 

600 000

200-250 Газ

Электричество

Уголь или дрова

Дизель

150

 

3

2

3

 

2

Сандвич

Нет

Коаксиальный

 

Сандвич

750 000

400 000

550 000

 

650 000

300-400 Газ

Электричество

Уголь или дрова

Дизель

200 3

3

3

 

2

Сандвич

Нет

Коаксиальный

 

Сандвич

900 000

500 000

700 000

 

800 000

Требования и нормы, предъявляемые к монтажу котельных, должны учитываться, независимо от вида топлива, используемого для обслуживания дома. Схема обустройства отопительных приборов подразумевает обязательное наличие вентиляции, дымохода для всех систем кроме электрической. На стоимость полной установки оборудования влияют размеры площади, мощности и необходимость в дополнительных элементах.

Дата: 1 июня 2016

Размеры котельной в частном доме для газового котла: нормативы по площади

На чтение 10 мин. Просмотров 9.2k. Опубликовано Обновлено

Система обогрева частных коттеджей чаще всего автономна. Это удобнее: владелец дома самостоятельно определяет режим отопления, контролирует расход топлива и регулирует работу. Основным источником тепла в системе служит газовый котел. Для него и для его периферии рекомендуется обустроить в частном доме котельную.

Назначение котельной

Котельная в частном доме – служебное помещение, вмещающее отопительное оборудование

Отопительное оборудование относится к категории небезопасных в аварийной ситуации. При протечке газового котла или подающих труб возникает возможность возгорания, взрыва, пожара и отравления. Поэтому монтировать такую технику необходимо в соответствии с нормами СНиП.

Лучший способ обустройства – отдельное специальное помещение для газового котла и обслуживающей его техники. Сооружают его так, чтобы при повреждениях, аварии или во время ремонта люди, проживающие в доме, а также жилые помещения не пострадали.

Места для размещения:

  • чердак или мансарда;
  • подвал – на сегодня самое популярное решение;
  • отдельный хозблок – рекомендуется, если дом старый;
  • комната в доме;
  • пристроенная котельная.

Проект котельной на базе газового аппарата и на основе электрокотла согласовывается с государственными организациями.

Основные нормативные документы

Система автоматического контроля загазованности бытовая

Основой регламентирующей документации при строительствах котельной выступают документы СНиП. Список включает:

  • пункт 6.17-25 в СП 42-101-2003 г;
  • пункт 6.29-48 от СП от 2.04.08-87;
  • глава 4 в СП 41-104-2000;
  • пункт 7 от СП 62.13330.2011;
  • пункт 6.6 от СП 60.13330.2012;
  • пункт 6.12 от СП 55.13330.2011;
  • инструкция МДС 41.2-2000 по размещению газовых котлов.

Нормы СНиП постоянно уточняются и изменяются. С 2019 года обустройство газовой котельной датчиком загазованности стало обязательным элементом.

Правила размещения котельной в доме

Проект котельной

Разработку проекта котельной лучше поручить специалистам. Помимо норм СНиП на размеры помещения и его обустройство действует еще немало дополнительных ограничений, касающихся пожарной безопасности, требований кратности воздухообмена, особенностей эксплуатации.

На выбор помещения влияет мощность отопителя:

  • Если мощность газового котла не превышает 30 кВт, допускается его монтаж в любом месте, включая кухню и коридор.
  • Оборудование мощностью до 60 Квт, так же можно поставить на кухне или в холле, но компенсировать недостаточный воздухообмен приточным каналом с минимальным диаметром в 15 см.
  • Аппарат, мощностью от 60 до 150 кВт монтируется только в специально подготовленном помещении.
  • Агрегаты еще более мощные устанавливаются только в отдельной постройке.

Если в специальном сооружении все устроено для правильного размещения котла, то в хозяйственных отсеках или в подвале нужно учитывать особенности монтажа и конструкции разных систем. Газовый котел крепят на пол или на стене. При этом на кухне допускается крепить на стену прибор до 60 кВт, а в прихожей – только до 35 кВт.

Одноконтурный котел работает только на обогрев дома, двухконтурный подает горячую воду. Такой вариант выбирают, если используют небольшой объем горячей воды. Тогда котельная заменяет собой и бойлерную.

Требования к помещению

Пол, стены и потолок обшивают негорючими материалами

Помещение для газового котла должно выполнять ряд следующих условий.

  • В кочегарке должно быть окно. Оно может быть как пластиковым, так и деревянным. Площадь его рассчитывается из пропорции – 0,03 м² стекла на 1 м³ помещения. Поэтому строят котельную в цокольном этаже лишь в том случае, если хозблок относится к полуподвальным помещениям.
  • Обустройство вентиляции обязательно. Мощность и тип системы зависит от параметров котла.
  • К агрегату подводят водопроводные и канализационные трубы, газовые трубы, системы контроля, электропроводку. Оборудование должно быть размещено так, чтобы сохранялся свободный доступ к котлу и к любому элементу отопления.
  • Обшивать стены, пол, потолок можно только негорючими материалами. Для стен и пола обычно берут кафельную плитку, допускается оштукатуривание.
  • В котельной разрешается ставить не более 2 аппаратов.
  • Учитывается вес котла. Если он превышает 200 кг, под него сооружают железобетонную подушку или плитный фундамент.
  • Все проемы должны быть отделаны негорючими материалами, створки открываться наружу.
  • Ко всем элементам отопительной системы должен сохраняться свободный доступ.

Котельные предпочтительнее ставить в северной или восточной части дома. Обычно их сочетают с санузлом, бойлерной, кухней.

Требования к котельной, пристроенной к дому

Иногда для котельной выделяют отдельный модуль

Для кочегарки можно построить отдельный модуль. К такому варианту прибегают редко, так как обычно пристройка искажает облик здания. Однако если устанавливаемое оборудование имеет большую мощность, другого выхода нет.

К пристройке существует ряд особых требований:

  • Фундамент сооружения не соединяется с фундаментом здания, между ними оставляют зазор, нередко гидроизолируют дополнительно.
  • Газовая техника сильно нагревается, поэтому стены, пол и потолок выполняются и отделываются только негорючими материалами.
  • Фундамент под пристройку представляет собой плиту высотой не менее 20 см.
  • Специальный фундамент потребуется для дымоходной трубы.

Отдельная или пристроенная котельная, как и помещение в доме оборудуется собственной вытяжкой. Окна обязательны.

Сооружение пристроенных и крышных котельных допускается, если выполняются нормы по давлению и температуре воды.

Какой площади должно быть помещение

В деревянном доме котлы устанавливают на расстоянии 40 см от стен

Размеры котельной в частном доме для газового котла регламентирует СНиП. Обусловлены параметры мощностью оборудования.

Правила следующие:

  • При мощности до 30 кВт для обустройства агрегата на газ требуется 7,5 м². Высота комнаты около 2,5 м, поэтому при установке на кухне нужно рассчитывать кратность воздухообмена.
  • Для отопителя в 60 кВт нужно 15 м³.
  • Площадь котельной в частном доме для газового домашнего котла с показателями до 150 кВт составляет 15 м² при высоте не менее 2,5 м.
  • Кубатура кочегарки для агрегата мощностью до 350 кВт составляет не менее 20 м³.

На деле площадь помещения должна быть больше. Ведь рядом с агрегатом нужно разместить обслуживающую и измерительную аппаратуру, чтобы к любым элементам и аппарату сохранялся свободный доступ.

Если котел ставят в деревянном здании, расстояние от агрегата до стенки, оббитой на этом участке железом, составляет не менее 40 см.

Размер пеллетной котельной в доме

Пеллетная котельная

Если централизованная подача газа отсутствует, вместо газового котла устанавливают пеллетный. Такой вариант твердого топлива привлекает своей эффективностью и возможностью автоматизации. Пеллеты можно хранить в специальном бункере, откуда они по мере надобности подаются в котел.

Бункер и отопитель ставят в разных помещениях или за перегородками. Размеры отсеков зависят от габаритов. Обычно бункер не превышает 6 м³. Этого достаточно для отопления 400 м². в течение 6 месяцев. Для хранилища требуется площадь в 4 м². Габариты помещения под котел рассчитываются стандартным образом.

Расположение бункера и пеллетного котла в одном помещении запрещено. По требованиям СНиП бункер объемом более 0,8 м³ монтируется в отдельном отсеке.

Размещение котла в кухне, кладовой или коридоре

Котлы разрешено устанавливать в кухне, если кубатура помещения составляет 21 м³

Если мощность аппарата не превышает 60 кВт, допускается установка в хозяйственные помещения в доме. Газовые службы разрешают монтаж, если кубатура кухни составляет 21 м³ или кухни-столовой – 36 м³.

Устанавливают здесь как напольные, так и настенные котлы. Оборудование – насосы, смесители, распределители, коллекторы, обычно стараются закрепить над аппаратом и замаскировать шкафом. Кроме требования свободного доступа, никаких ограничений к установке не предъявляют.

Плюс такого расположения: дымоход нет нужды выводить на крышу. Достаточно вывести трубу на фасад.

Категорически запрещается ставить газовый котел в ванной или в санузле.

Окно в котельной

Обязательное требование – открывающееся окно. Конструкция его строго оговаривается ГОСТ Р 56288-2014. Окно относится к категории легкосбрасываемых. Располагаться может на стене, на потолке или в приямке.

Его назначение – уберечь здание от взрыва. При аварии ударная волна выбивает окно и за счет этого не повреждаются несущие конструкции дома.

Площадь остекления рассчитывается исходя из параметров помещения:

  • при площади котельной до 9 м² ставят окно площадью не менее 0,8 м²;
  • в помещении более 9 м² площадь стекла – не рамы, рассчитывают из соотношения – 0,03 м² на 1 м³.

Вместо стекла ЛСК допускается ставить однокамерный стеклопакет толщиной до 4 мм. Поликарбонат, небьющееся стекло, армированное использовать нельзя.

Требования к двери в котельной

Дверь обязательно оборудуется в котельной пристроенной. Из помещения внутри коттеджа – в цоколе, на кухне – отдельная дверь не нужна.

Исключение составляет котельная на пеллетах или на дровах. Здесь выход на улицу необходим.

Требования к двери в домашнюю котельную следующие:

  • расстояние от двери в помещение до входной двери должно составлять не более 12 м;
  • створка должна открываться наружу, чтобы облегчить выход из котельной;
  • ширина дверного полотна превышает ширину котла на 20 см;
  • створка должна соответствовать 3 типу с EI15 – стальная дверь с негорючим наполнением;
  • порог перед входом должен превышать пол в коридоре на 10 см, чтобы предотвратить затопление при протечке.

Для спуска воды устанавливают канализационный трап.

Требования к стенам в котельной

К пристроенным или отдельным модулям предъявляют и определенные строительные нормы. Стены сооружают только несущих или самонесущих материалов – кирпич, пенобетон, газоблок. Такой материал выдерживает действие открытого огня в течение 120, а то и 180 минут.

Учитывается и несущая нагрузка. Вес бойлеров и расширительных бачков довольно велик. Кирпичная стена такую нагрузку выдержит.

Каркасная технология и сэндвич-панели не подойдут, так как материалы, используемые при строительстве, относятся к горючим.

Проектирование и расчет

Проектированием и расчетами должны заниматься специалисты

Создать проект и рассчитать компоновку котельной лучше специалисту. Однако с общими требованиями организации, должен быть знаком и владелец.

Воздухообмен

Частота полного обновления воздуха зависит от назначения помещения. В кухне воздух должен полностью обновляться за 1 час, но с учетом того, что для работы газовой плиты требуется еще дополнительно 100 м³. Если же речь идет об отдельной котельной, воздух обновляется трижды в час. Однако при этом воздухообмен нужно вычислять с учетом объема приточного воздуха для горения газа.

Собственно, расчет прост. Например, для нормальной циркуляции воздуха в котельной на 12 м² с высотой в 3 м необходимо 12*3*3=108 м³ воздуха за час.

Приточные и вытяжные потоки

Приточное отверстие размещают в нижней части двери или стены. Лучше если воздух в комнату будет заходить с улицы, но допускается и изнутри дома. Размеры отверстия определяют по мощности котла, габаритам помещения и типа агрегата. Так, для твердотопливного котла с закрытой топкой считают только трехкратный обмен воздуха. Для модели с открытой топкой учитывают воздух для горения топлива.

Допускается выполнить расчет с учетом только площади дома.

Вытяжную шахту обычно располагают рядом с дымоходом. Обязательно условие – вытяжка должна выводиться на крышу здания, иначе тяги в вентиляции не будет.

Устанавливать вентилятор в вытяжной канал запрещается.

Электричество

Проводку в котельную заводят обычным способом. Электрические кабели рекомендуется заделывать в стены. При высокой мощности отопителя лучше подключить его через отдельный щиток.

Состав проекта отопления

Проект включает список чертежей и планов, описывающих все элементы отопительной системы и котельной. Обязательны следующие документы:

  • план отопительной системы и теплого пола, если он обустраивается;
  • аксонометрические схемы обоих систем;
  • чертежи серийных узлов подсоединения и крепления трубопровода;
  • тепловая схема котельного помещения;
  • план фундамента, если он есть;
  • схема прокладки дымохода;
  • план размещения котельного оборудования;
  • спецификация оборудования и используемых материалов;
  • общие чертежи.

Котельная под газовый котел – специальное помещение. Обустраивается оно своими руками в соответствии с рядом весьма строгих правил. Учитывается пожарная безопасность, санитарные нормы, требования по воздухообмену, правила эксплуатации котла.

инструкция по созданию своими руками

Вопрос о том, реально ли построить котельную в гараже, беспокоит многих хозяев. В целом, на это можно ответить положительно, однако выполнение работ должно проводиться строго в соответствии существующими нормами. Это нужно не только для того, чтобы оборудование исправно работало, а и в целях безопасности. Каким образом можно организовать котельную в гараже частного дома, предлагаем узнать далее.

Разновидности котлов

Прежде стоит рассмотреть, какие существуют виды котлов.

  1. Газовые котлы – целесообразно приобретать тогда, когда в подсобной комнате имеется возможность отвода трубы от газовой магистрали. Данное горючее считается наиболее бюджетным. В виде теплового носителя выступает жидкость, которая нагревается благодаря котлу. Обогрев обеспечивается за счет конвекторного метода, с использованием вентилятора.
  2. Электрические котлы – целесообразно монтировать в помещении, где нагрев теплоносителя происходит за счет электричества. Принцип работы подобного устройства состоит в том, что нагрев жидкости в теплообменнике осуществляется благодаря электрическим ТЭНам.

Выбираем «правильный» газовый котёл

Приобрести подходящий газовый котел возможно самостоятельно. Стоит обратить особое внимание на каждую составляющую оборудования. В частности, это касается самого материала корпуса, дымохода (если таковой имеется), а также систему поджига. Кроме того, нужно выяснить, какой вариант подключения к газу имеет место.

Наиболее популярными устройствами считаются котлы из чугуна и стали. Если выбирать между двумя, предпочтение стоит отдать последнему, так как чугун считается довольно тяжелым металлом. Удобным котлом считается тот, у которого установлен электрический запал.

Особое внимание стоит уделить и дымоходу. Так как продукты горения агрессивны, нужно, чтобы эта деталь изготавливалась из прочного материала. Идеальным вариантом считают легированную сталь. Тем не менее, есть оборудование, где отсутствует дымоход, как таковой (устройство оснащено вентиляторами).

Организовываем котельную в гараже

Далее предлагаем узнать, как осуществляется организация котельной в гараже.

Планировка размещения

Газовый котел лучше устанавливать в отдельной постройке, площадь которой составляет не меньше четырех квадратных метров. Есть требование и к потолкам – они должны быть более двух метров. Что касается ширины двери, ее размер должен составлять 80 сантиметров и выше. Помимо этого, комната должна вентилироваться и иметь окно, которое бы обеспечивало в помещении естественное освещение днем.

Котельную рекомендуется делать в относительном отдалении от жилого дома по нескольким причинам. Во-первых, чтобы шум от работы не мешал домочадцам. Во-вторых, котельная относится к пожароопасным объектам.

Подготовительные работы

Прежде всего, стены в гараже нужно отделать с помощью жаропрочного материала. При необходимости монтажа дымохода трубу выводят выше уровня крыши гаража, приблизительно на один метр. Кроме того, стоит учитывать, какое число изгибов присутствует на трубе. Так, чем меньше эта цифра, тем лучше, так как в ином случае вещества, которые выделяются в момент горения, станут оседать на секциях. Как правило, чтобы обустроить дымоход, берется труба с диаметром от 130 миллиметров.

Место крыши, где происходит соединение с дымоходом, нужно защитить с помощью огнеупорного материала. Берут что-то наподобие оцинкованной стали.

Обустройство вентиляции

Чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию котельной в гараже на собственном участке, потребуется позаботиться о наличии добротной вентиляционной системы, которая бы справлялась с удалением из помещения вредных газов.

Для этих целей владелец должен грамотно рассчитать требуемую производительность вентилятора.

Расчет мощности вентилятора проводится по следующей формуле:

М = (SxHx12) + 30 %

  • М – мощность вентилятора;
  • S – площадь постройки;
  • H – высота постройки.

Данная формула включает в себя тот момент, что обновление воздуха в комнате осуществляется, в среднем, за 12 часов, причем минимальный запас мощности оборудования оценивают в 30 %.

Монтаж отопительного котла в гараже

В гараж чаще приобретают котлы настенного или напольного типа. Устанавливается оборудование на подставку из кирпича (бетона).

Не стоит забывать, что перед монтажными работами стены обрабатываются материалом, обладающим стойкостью к воспламенению.

Котел закрепляют по уровню горизонтали и вертикали. Стены и прочие предметы в комнате должны находиться на удалении 30-50 сантиметров от устройства.

Подключение прибора к газу и воде

После того, как монтажные работы закончатся, котел подключают к газо- и водопроводу. Воду подводят к оборудованию, стоящему на полу сверху или сбоку. В варианте с настенным котлом коммуникации подводят к поперечной стороне.

Также остальные составляющие устройства подлежат установке. В той ситуации, если для помещения нет необходимости в приобретении электрического насоса, трубы кладут с наклоном в пять миллиметров (на один метр длины). Иначе возникнут трудности с циркуляцией в отоплении.

Запуск системы и тестирование

После окончания манипуляций по подключению устройства к системе водопровода котел запускают с целью проведения проверки на герметичность соединений. В том случае, если пробный запуск завершился положительно, котел подключают к газопроводу.

Схема отопления частного дома с газовым котлом

Самая простая и правильная схема отопления частного дома с газовым котлом представлена на этой странице. Поскольку именно для газовых котлов есть отличия по схеме от других видов теплогенераторов, мы с вами ее разберем немного подробнее.

Кроме того, схема отопления частного дома с газовым котлом в настенном или напольном исполнении также подразумевает некоторые отличия. Они касаются производства горячей воды для ГВС, о них чуть ниже.

И наконец, схема отопления частного дома с газовым котлом в отдельно стоящей котельной также привносит «разнообразие» в обустройство СО в нашем доме.

Итак, давайте по порядку.

Самая простая схема отопления с газовым котлом

Самая простая схема отопления дома с газовым котлом – это однозначно система отопления, запитанная от настенного котла.

Почему? Потому что обычно настенный котел уже включает в себя циркуляционный насос и расширительный бак – экспанзомат. Кроме того, современные котлы также уже содержат в комплекте группу безопасности.

Все эти устройства вместе с теплообменником котла и газовой горелкой объединяются в одном корпусе – получается современный газовый котел.

С одной стороны удобно. С другой стороны, схема с раздельными ЦН и расширительным баком гораздо более ремонтнопригодна.

Итак, что у нас включает простая схема:

 

  1. Газовый настенный котел в качестве телогенератора.
  2. Трубы подачи теплоносителя в СО.
  3. Радиаторы системы отопления или теплые жидкостные полы.
  4. Запорная арматура.

Фактически это все. В такой комплектации при наличии коаксиального дымохода можно вешать турбированный газовый котел на кухне при соблюдении требований газовой компании.

Схема с ГВС

Что касается производства горячей воды для ГВС. То если вы используете настенный двухконтурный котел, то больше в эту схему вы ничего не добавляете. Достаточно подвести подающий трубопровод с холодной водой ко второму контуру котла, ответственному за ГВС, и вы получает на выходе горячую воду. При помощи труб можно подавать ее к точкам разбора воды – в ванную, санузел, на кухню.

Если же у вас одноконтурный газовый котел, настенный или напольный, то чтобы получать горячую воду для ГВС, вам потребуется бойлер косвенного нагрева, который будет нагревать водопроводную воду благодаря снимаемому с подающего трубопровода СО теплу.

То есть, в нашей схеме появилась еще одна единица – бойлер косвенного нагрева или БКН.

Подключать его лучше ближе к потребителям, необязательно размещать БКН в котельной. Если же вы хотите максимально эффективно использовать тепло вашего котла, то потребуется обустроить систему подачи горячей воды с циркуляцией.

В противном случае водопроводная вода будет остывать в «тупиках» системы ГВС перед точками водоразбора, когда краны перекрыты. То есть, практически 90-95 процентов всего времени.

Газовый котел в отдельной котельной

Можно позволить себе разместить газовый котел в отдельной котельной. В этом случае к нашей схеме добавится тепломагистраль от котельной до дома. Естественно, тепловая магистраль должна быть утеплена – как подающая линия, так и обратка.

Делать котельную в доме или ставить котел в отдельно стоящей котельной? Тут надо считать, что выгоднее. Иногда дотянуть газовую трубу до самого дома дороже, чем тянуть на такое же расстояние тепломагистраль в утепленном виде. И это даже с учетом предстоящих в процессе эксплуатации неизбежных теплопотерь на теплотрассе.


Газовое отопление частного дома с газовым котлом – схема, видео

Здесь вы узнаете:

От способа и качества отопления зависит комфорт в доме на протяжении всего отопительного сезона – целых полгода жизни. Доступный природный газ в этом случае становится оптимальным выбором для частного дома и загородного коттеджа. Подключить жилище к газу можно, примкнув к магистрали, или с помощью баллонов. Далее рассмотрим все за и против газовой системы.

Виды газового отопления частного дома

Для организации домашнего отопления используют магистральный газ или баллонный сжиженный газ.

  1. Магистральный газ. Система считается более экологичной и функциональной. Этот вид отопления позволяет соорудить в помещении теплые полы и прочее. Существенный недостаток – обязательное согласование бумаг с официальными органами. Также потребуется установка котельной и дымохода. Для магистральных систем предъявляются более строгие правила пожарной безопасности, обязательными являются регулярные профилактики.
  2. Баллонный газ. Подходит под любой вид котла, даже модели, изначально разработанные для магистральных систем. Если устанавливать баллонную систему, понадобятся одноконтурные или двухконтурные котлы соответствующей мощности. Большинство моделей способны также переходить на сжиженный газ, достаточно заменить горелку.

Чем меньше значение давления в котле, тем экономичнее и практичнее окажется устройство в работе. Оптимальное значение КПД котла 90-95%. Именно этот показатель важен при выборе модели на сжиженном газе, в отличие от магистральных систем.

Преимущества газового отопления

Магистральный газ является самым выгодным топливом для отопления частного дома.

  1. Высокий КПД и низкая стоимость газа делают газовое отопление самым выгодным способом обогреть частный дом или загородный коттедж.
  2. Современные газовые котлы позволяют отапливать большие объекты.
  3. Автоматическая работа системы гарантирует, что даже если пламя потухнет, то сработает датчик и запустит систему розжига. В итоге пользователю нет необходимости следить за котлом постоянно.
  4. Двухконтурные газовые котлы совмещают две функции: обогревать помещения и поставлять горячую воду.

Недостатки газового отопления

Утечка газа может привести к плачевным последствиям. Будьте бдительны и устанавливайте оборудование слежения за утечками.

  1. Необходимо установить автоматическую систему слежения за возможными утечками. Система зависит от подачи электроэнергии.
  2. Атмосферная горелка имеет открытое пламя. Безопасность такого устройства – спорный вопрос для некоторых пользователей.
  3. Использование газового котла нецелесообразно, если площадь помещение менее 100 квадратных метров. Такая установка экономически не выгодна и считается менее безопасной для окружающей среды.
  4. При монтаже газового котла обязателен и дымоход, позволяющий отводить отработанные газы. При этом котельная устанавливается в отдельной комнате. Еще одно условие – хорошая вентиляция и снабжение помещения свежим воздухом, наличие отдельного выхода на улицу. Последнее обязательно для установок с газовой горелкой.
  5. Если давление газа падает или горелка изрядно изношена, то уменьшается КПД и может появиться копоть.
  6. Модель газового котла стоит выбирать с учетом особенностей климата. Так как в России давление газа может сильно «скакать», зарубежные устройства просто не выдерживают нагрузок. Поэтому горелка неадаптированной установки способна «сжечь саму себя» при снижении давления до предела. Такое оборудование быстро выходит из строя.
  7. Необходимость согласования проекта и установки со службой Газтехнадзора. Чтобы установить газовую систему, придется получить разрешение и пригласить сотрудника инспекции для подписания документов и осмотра.

Обратите внимание, что Газтехнадзор требует копии лицензии обслуживающей организации. Если за этапы работы отвечают разные фирмы, требуются лицензии на каждый вид деятельности.

Схема отопления частного дома с газовым котлом

Системы отопления бывают с естественной и принудительной циркуляцией. В первом варианте теплоноситель циркулирует благодаря разнице плотности горячей и холодной воды. Во втором случае циркуляцию обеспечивает насос.

Основная разница между системами с естественной и принудительной циркуляцией теплоносителя — это циркуляционный насос.

Заметьте, что искусственная циркуляция напрямую зависит от подачи электроэнергии, в такой системе могут появляться воздушные пробки и возможно неравномерное нагревание радиаторов.

Схема газового отопления в частном доме включает и разводку отопления, которая разделяется следующим образом:

Двухтрубная система отопления хоть и сложнее в проектировании и монтаже, но все же предпочтительнее, так как нагревает все радиаторы одинаково.

  1. Однотрубная. Она подходит для оборудования отопления своими руками, считается более простой в исполнении. Применяется редко для частных домов из-за разницы температур в расположенных радиаторах – в первом и последнем. Последние батареи более холодные, так как в них поступает уже охладившаяся жидкость, из-за чего комнаты в большом частном доме прогреются неравномерно. Этот вариант подходит лишь для небольших домиков с ограниченным числом помещений.
  2. Двухтрубная, которая требует большого количества комплектующих и расходных материалов, подходит для контроля за температурой в отдельных комнатах. Нагрев радиаторов в разных помещениях можно регулировать с помощью запорных вентилей. Главное преимущество этой системы – батареи нагреваются равномерно во всех помещениях. Однако планирование и монтаж более сложные в исполнении и требуют больших затрат.
Обязательным условием для однотрубной разводки является монтаж котла ниже уровня крепления радиаторов и естественный уклон водопровода. Чтобы решить проблему с неравномерным нагреванием, устанавливают перемычки и увеличивают количество секций. Иногда в однотрубную систему включают циркуляционный насос.

Рассчитываем расход газа на отопление дома

Для автономного газового отопления частного дома расход газа рассчитывается по следующей схеме. Чтобы получить 1 кВт тепловой энергии необходимо затратить 0,1 м³ газа в час. Для помещения в 200 м² понадобится котел мощностью в 20 кВт. При этом потребление такого котла составит 20х0,1=2 м³/час.

Стандартный отопительный сезон включает примерно два одинаковых промежутка: три очень холодных и три в меру холодных месяца (округлим до 100 дней каждый). В итоге 100 дней система работает на полную мощность и столько же при половинной нагрузке или менее. Так, средний расход газа для холодного сезона составит: 20х0,1х24=48 м³, для следующего периода эта цифра опустится до 24 м³. В итоге общий расход на весь отопительный период составит (48х100)+(24х100)=7200 м³. Чаще всего финальные цифры идут с хорошей накидкой и оказываются больше.

Обратите внимание, что расчет произведен без учета расхода на бытовые нужды вроде приготовления еды. Эти цифры следует включать отдельно.

Проектирование и монтаж газового отопления

Одно из главных требований к котельной с газовым котлом — правильная вентиляция.

Прежде чем приступать к активным действиям, для системы отопления разрабатывают специальный проект с учетом особенностей дома. Если монтаж системы отопления в частном доме и мелкие работы можно выполнить самостоятельно, то проектирование – это тот этап, на котором не стоит экономить. Проектирование позволит рассчитать характеристики оборудования, сократить затраты на расходники и материалы, высчитать окончательную стоимость работ и монтажа. Проект включает:

  • эскиз;
  • технико-экономическую разработку;
  • составление монтажных схем;
  • составление рабочего проекта.

На итоговые данные влияет толщина стен, высота потолков, состояние окон, число проживающих в доме, наличие и площадь теплых полов, количество санузлов.

Действия по этапам

Порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Составление и утверждение проекта и учредительных бумаг. Газовая служба дает добро на установку лишь после предоставления проекта котельной, контракта с монтажной бригадой, требуется также заключение договора о полномочиях и ответственности сторон. Чаще всего газовщики отвечают за подведение газа, а проект, установка и сервис осуществляет обслуживающая организация.
  2. Покупка газового оборудования, комплектующих и расходных материалов. Проект хоть и выдвигает требования к оборудованию, но ценовую категорию выбирает покупатель. Чрезмерная экономия может повлечь дополнительные траты или ремонт.
  3. Врезка в газопровод и подключение дома к общей линии.
  4. Установка и подключение котла к системе.
  5. Подача теплоносителя в систему, выполнение пробных запусков и проверки.

Альтернатива газовому отоплению в частном доме

Дровяной котел — лучшая альтернатива газовому котлу.

Газовые печи для отопления частного дома – лидеры этого сектора. Заменить подобное устройство может лишь печное отопление на дровах или оборудование от электричества. Первый вариант вынужденный, распространен чаще всего в сельской местности или в районах, где нет газовых линий. Второй считается более дорогим, счета за электричество вполне могут превысить цену дорогостоящего газового оборудования.

Если у вас есть возможность провести газовое отопление в частный дом, рекомендуем выбрать именно этот вариант. Владелец дома единожды устанавливает дорогое оборудование и значительно экономит, используя более дешевый газ.

Отопление частного дома своими руками

Отопление частного дома своими руками

Содержание

  • Устройство системы отопления в частном доме
  • Выбор котла
  • Выбираем радиаторы и трубы отопления
  • Построение отопления частного дома очень важный аспект, который возлагает большую ответственность на собственника. Риск допустить ошибку достаточно большой даже при наличии опыта в строительстве. Одна ошибка и отопительная система сломана, плюс ненужные расходы, причем внушительные.

    Устройство системы отопления в частном доме

    Система отопления частного дома является автономной, следовательно, в нее будут входить трубы, радиаторы, а также отдельная котельная или котел. В роли теплоносителя в большинстве своем применяется дистиллированная и обычная вода.

    Допускается использовать в качестве теплоносителя пар или специальные антифризы. Котельная, трубы, радиаторы, соединяясь друг с другом, образуют замкнутый круг или, как его называю, контур, в котором циркулирует вода или антифриз. Теплоноситель нагревается в котле, проходит по всему контуру и через радиаторы или батареи отдает тепло в комнаты, после чего весь цикл происходит заново.

    Важный момент: различают принудительную и самостоятельную (естественную) циркуляцию теплоносителя. Естественная циркуляция осуществляется путем вытеснения нагретого носителя холодным. Однако, преимущество принудительной в быстроте обогрева дома с нуля и отсутствии ограничений длины отопительного контура.

    Выбор котла

    Одна из наиболее важных задач при выборе котла – на каком топливе он будет работать. Наибольшую востребованность получили такие виды приборов как:

    — газовые – наиболее востребованные модели, ведь природный газ это самые недорогое топливо, плюс данные котлы весьма экономичны, экологичны, но высоки требования безопасности, предъявляемые к таким приборам;

    — электрокотлы – наиболее «безобидные» и удобные, от них нет никаких опасных или вредных выбросов, достаточно просты в установке и подключении, но самый главный недостаток этого вида приборов – огромное потребление электроэнергии;

    — на твердом топливе – большие по размерам приборы, имеют большую камеру сгорания, в связи с чем придется оборудовать дымоход, практически не наносит вред окружающей среде

    — жидкотопливные – для таких необходима система вывода отработанных газов, абсолютно не экологичны, так как работают на дизельном, керосиновом топливе плюс достаточно дороги в использовании.

    Выбираем радиаторы и трубы отопления

    После выбора котла необходимо подобрать радиаторы для системы отопления, которые подойдут под конкретный прибор. Также необходимо определиться с давлением и температурой, которые должны выдержать радиаторы. В последнее время самые популярные виды:

    •  чугунные;
    •  стальные;
    • алюминиевые;
    •  биметаллические.

    Чугунные – самые дешевые, мощность 160 Вт, подвержены коррозии, слабая прочность, низкая теплоотдача, давление до 16 атмосфер. Стальные – мощность 1250 Вт, наименее прочные из остальных видов, давление максимум 8 атмосфер. Алюминиевые – мощность 200 Вт, не ржавеют, легкие и малогабаритные, достаточно прочные. Биметаллические – мощность 180 Вт, маленькие по размеру, очень прочные (до 35 атмосфер), изготовлены из алюминия, внутри стальной сердечник.

    Трубы для системы отопления бывают следующих видов:

    • стальные;
    • медные;
    • металлопластиковые;
    •  полипропиленовые.

    Стальные изделия в нынешнее время практически не актуальны – ржавеют, много весят, тяжело монтируются и т.д. Золотая середина при выборе труб – металлопластиковые изделия. Они не так прочны как стальные, однако, легки в монтаже, дешевы, неприхотливы и допускают использование различных теплоносителей.

    Все вышеперечисленное – наиболее важные вещи, на которые обязательно нужно обратить особое внимание при самостоятельном построении отопительной системы частного дома.

    Понравилось?
    Подпишитесь на блог и получайте новые статьи!

    Введите e-mail:
    Источник

    Зданий — Требования к проекту для собственника

    Требования к проекту собственника: Котел


    Работы, описанные ниже, могут выполняться только только Лицензированным установщиком масляных горелок или Лицензированным мастером-сантехником.
    Работа, которую вы можете выполнять без разрешения, Лицензированного установщика масляных горелок, Лицензированного мастера-сантехника или Зарегистрированного специалиста по проектированию
    Никакие котельные работы не могут выполняться без разрешения на работу или без найма Лицензированного установщика масляных горелок или Лицензированного мастера-сантехника.Тем не менее, зарегистрированный профессионал в области дизайна не всегда требуется для выполнения некоторых незначительных работ, описанных ниже.
    Работа без разрешения
    Раздел 28-105.4 Административного кодекса Нью-Йорка разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение, что не освобождает работу от соблюдения каких-либо других законов или правил, применяемых Департаментом. Собственники обязаны выполнять требования других городских агентств. Если не указано иное, разрешения не требуются для следующего:
    • Мелкие изменения и текущий ремонт согласно AC 28-105.4.2 и 1 RCNY 101-14.

    Разрешения нет, но для работы требуется Лицензированный установщик горелки или лицензированный мастер-сантехник AC 28-105.4.4 перечисляет работы, которые считаются обычным обслуживанием и ремонтом, включая допустимую замену / перемещение водопровода, газопровода, оборудования и компонентов, которые должны быть выполнены лицензированным установщиком масляных горелок или лицензированным мастером-сантехником.

    Экстренные работы
    NYC AC 28-105.4.1 разъясняет, что «Экстренные работы» — это работы, требующие разрешения и выполняемые для снятия чрезвычайных ситуаций.Лицензированные подрядчики могут выполнять аварийные работы до получения разрешения, если оно представлено в течение двух (2) рабочих дней после начала работы и включает описание аварийного состояния и принятых смягчающих мер, таких как:

    • Ремонт или замена оборудования для отопления или горячего водоснабжения, обслуживающего жилые помещения во время отопительного сезона или учебные занятия с 1 ноября по 1 мая.
    • Замена оборудования в медицинских учреждениях, таких как больницы, дома престарелых и т. Д.
    • Замена оборудования в некоторых государственных учреждениях после чрезвычайных ситуаций.

    Мелкие изменения и текущий ремонт
    AC 28-105.4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт. Разрешение не требуется для мелких изменений и обычного ремонта и перечисляет работы, не рассматриваемые как таковые.

    Обычные сантехнические работы
    NYC AC 28-105.4.4 перечисляет обычные работы по техническому обслуживанию и ремонту, включая ремонт, замену и перемещение установленной сантехники, газовых и противопожарных трубопроводов, сервисного оборудования и других компонентов системы.Такие работы должны выполняться лицензированным мастером-сантехником, который должен ежемесячно представлять отчет в Департамент.

    Когда нужно нанять профессионала и получить разрешение
    Определенные работы с котлом или хранением топлива могут выполняться только квалифицированным специалистом или подрядчиком, имеющим специализированную лицензию на выполнение требуемых работ, а разрешения выдаются зарегистрированным держателям торговых лицензий.

    Старший сантехник
    Ограниченные работы по переоборудованию сантехники, как описано в AC 28-101.5 может быть выполнен только лицензированным мастером-сантехником. Зарегистрированный профессионал в области дизайна должен предоставить разрешительные документы в Департамент, если объем работы превышает это ограничение.

    Лицензированный установщик масляной горелки
    Ограниченный объем работ по установке масляной горелки. Изменения, описанные в AC 28-101.5, может выполнять только Лицензированный монтажник масляной горелки. Зарегистрированный профессионал в области дизайна должен предоставить разрешительные документы в Департамент, если объем работы превышает это ограничение.

    Лицензированная лицензия инженера по эксплуатации котлов высокого давления
    Зарегистрированный специалист по проектированию должен подавать разрешительные документы в Департамент на работы, выполняемые лицензиатом инженера по эксплуатации котлов высокого давления.

    Когда вам необходимо нанять зарегистрированного специалиста по проектированию и лицензированного мастера-сантехника или лицензированного подрядчика по установке масляных горелок для получения разрешения
    Если проект котла превышает объем работ, разрешенных в соответствии с двумя категориями ограниченных работ по котлу, перечисленными выше, зарегистрированный специалист по проектированию должен представить планы строительства на утверждение Департамента, чтобы получить разрешение на работу.
    Ссылки владельцев

    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ требования
    Получите дополнительную информацию о требованиях к проекту:
    Полезные ссылки

    Тепло включено — Основы обслуживания котла

    Редко заявляемый — но слишком хорошо понимаемый — закон Мерфи для котлов — утверждает, что, если ваш котел перестанет работать, он сделает это на Рождество или Новый год. Канун года, или в 16:45 п.м. в самый холодный день года. С некоторым планированием, впрочем, этот сломанный котел не будет твоим в те несвоевременные холодные дни. Руководство и персонал ассоциации могут предотвратить наихудший сценарий, запланировав регулярные обслуживание и внимательное наблюдение за всей системой.

    Поскольку отопительный сезон в Большом Яблоке длится с октября по май, мы уверены, что котельная в вашем доме будет нормально работать, это должно быть первоочередной задачей для руководства каждого здания.Техническое обслуживание также экономит деньги за счет повышения эффективности и расширения срок полезного использования механического оборудования.

    Обнаружение проблемы

    Очевидно, что тип проблем, с которыми может столкнуться котел в вашем здании, частично зависит от типа имеющегося у вас котла. Для многих многоквартирные дома в Нью-Йорке, скопление твердых частиц внутри — распространенная проблема — пожарные трубы, — говорит Майкл Сэндлер, президент Nu-Way. Компактор и бойлер в Бруклине.«Очистив котел, вы сделаете так, чтобы он реже загорался и поэтому более эффективно ».

    Окисление и последующий износ котла также являются распространенной проблемой. Иногда окисление вызывается чрезмерным количеством подпиточной воды в системе. Стив Сибрицци, менеджер по установке и обслуживанию Castle Oil в Харрисоне. Слишком много воды, поступающей в систему, а также ее слишком мало, может вызвать проблемы.Вот почему так важно контролировать водопользование в системе, а также использовать химическую очистку воды для тех, кто котлы, в которых это необходимо, потому что такая обработка помогает уменьшить окисление. Пока правильно обученный сотрудник здания может контролировать ежедневное потребление воды в систему, проверив счетчик воды, химическую очистку воды на котлы, для которых они необходимы, должны производиться только компанией, специализирующейся на этом по графику, установленному изготовителем котла или другой квалифицированный техник.

    Если у котла есть проблемы, природа этих проблем может быть связана с тем, как котел был установлен — и как его обслуживают с тех пор. Например, по словам Клеви Стюарт, лицензированный инспектор нефтяных горелок и владелец компании Precision Combustion Consultants, Inc. в Bronx, стальной котел, установлен правильно и должным образом обслуживается (включая услуги химической очистки воды), может длиться от 25 до 30 лет. Но если неправильно установленный, новый котел может дать течь буквально через два-три года после установки.

    В отличие от стальных котлов, чугунные котлы обычно не нуждаются в химической очистке воды; на самом деле вода может повредить прокладки на некоторых моделях этих котлов. А что касается ухода за трубками утечка в бойлере, Стюарт избегает частичного подхода. «Мы рекомендуем, чтобы, когда вы заметили несколько утечек в трубках, вы заменили их все», — говорит он.

    Зеленая жара

    Благодаря инициативе Нью-Йорка «Чистое тепло» и его усилиям по сокращению загрязнения, связанного с отоплением, возникли другие потенциальные проблемы.Обязательное переключение построек к более чистому горючему топливу, включая нефть №2, нефть №4 и природный газ. помогли сделать природный газ более привлекательным вариантом для управления некоторыми здания. Не только природный газ удовлетворяет требованиям, предъявляемым к топливу для отопления. для более чистого горения в здании в настоящее время также дешевле и эффективнее отапливать здание газом (после переоборудование системы при необходимости).

    Таким образом, для досок многих зданий очевидным ответом было переключение с систему сжигания нефти в систему сжигания газа.Однако эти два типа систем не одинаковы и требуют очень разного обслуживания. Не замечать предупреждающие признаки неисправности, особенно с системой природного газа, могут привести к летальному исходу.

    «Определенные неисправности в газовой системе приведут к взрыву», — говорит Сибрицци, добавляя, что преобразованная система требует нового подхода к техническое обслуживание. «Таким образом, обслуживающий персонал должен быть переобучен тому, как поддерживать свои котельное оборудование ».

    В то время как некоторые котлы могут прослужить всего пару поколений, многие служат долго. дольше.Сколько прослужит котел, зависит не только от его конструкции и от того, как он был установлен, но в основном в зависимости от того, как он поддерживается. «В Нью-Йорке до сих пор работают котлы 100-летней давности. Котлы могут прослужить очень долго, если в хорошем состоянии », — говорит Сандлер.

    Внутренний и профессиональный уход

    Правильное обслуживание котла не так просто, как время от времени проверять оборудование, нужно проявлять бдительность.Хотя большая часть работы, которую необходимо проделать с котлом должны выполняться сторонними компаниями, некоторые вещи могут выполняться суперинтендантом здания или другим сотрудником по обслуживанию здания, которому поручено работа. Для начала супер может убедиться, что котел получает необходимое внимание со стороны тех сторонних профессионалов. Регулярное обслуживание котла и его оборудование имеет решающее значение.

    «Регулярное обслуживание» для разных котлов может означать разные вещи.Необходимость для более частого обслуживания и очистки во многом зависит от конкретного система — будь то нефть или газ, пар или горячая вода, большая или маленькая, старая или новая, сталь или чугун.

    Например, масляные горелки нуждаются в более частой очистке, чем те, которые работают на натуральный газ. Основная очистка занимает от 8 до 10 часов, и котел должен выключить и дать остыть в первую очередь, поэтому имеет смысл сделать капитальная уборка перед началом отопительного сезона.С другой стороны, дополнительная очистка может производиться при работающем котле, и обычно стоит около половины стоимости капитальной уборки.

    Специалисты рекомендуют проводить дополнительную очистку мазутных котлов №2 на не менее двух-трех раз за отопительный сезон, помимо основного уборка. В здании с котлом, который сжигает более грязное масло № 6, должна прийти сторонняя компания и очистить его. бойлер ежемесячно в отопительный сезон.Разрешение на установку котлов на масле №6 выводятся из употребления. Мазут будет запрещен с 1 июля 2015 года, а к 2030 году все здания в Город Нью-Йорк должен использовать более чистые виды топлива, такие как нефть № 2 или природный газ.

    Это рутина

    Очистка котла — важная часть текущего обслуживания котла. «Чем реже вы чистите, тем больше вам потребуется ремонта. Удаляет серу из котла и является профилактическим техническое обслуживание », — говорит Сандлер.

    Как правило, специалисты по котлам рекомендуют одну основную чистку во время отопления. сезон и один технический осмотр горелки где-то в течение года. Более частое обслуживание и очистка системы во многом зависит от потребностей конкретная система. А учитывая, что замена котла или больших частей система котла может быть довольно дорогостоящей, плановое обслуживание обходится совершенно дешево сравнение. В зависимости от размера котла он стоит от 300 до 300 долларов. 1200 долларов на уборку.Для небольших котлов чистка может стоить всего 200 долларов.

    В перерывах между профессиональными визитами ваш суперинтендант или главный инженер должен: следить за ежедневным поступлением воды в систему по счетчику воды. Ежедневно проверяйте температуру дымовой трубы, чтобы убедиться, что она не выше нормы. Проверить на утечки. Признаки утечки могут быть конденсат, мокрые пятна на оборудовании или полу (в случае обогрева линии, зарытые в пол), или явное капание воды из системы.В Кроме того, супер должен следить за топливным фильтром, на котором могут быть остатки накопление, которое повлияет на эффективность системы.

    И так же, как средний автомобилист более или менее знает, как звучит его или ее автомобиль когда он работает нормально, суперинтендант должен прислушиваться к системе отопления здания. «Супер должен знать, как звучит система при правильной работе. Он должен уметь различать необычные звуки, которые могут указывать на проблемы », — говорит Стюарт.Очевидные признаки, какими бы маленькими они ни были, никогда не следует игнорировать. Если super видит утечку, ему следует вызвать специалиста по обслуживанию за помощью. То же самое, должен ли супервайзер увидеть дым, идущий из системы; быстрый телефонный звонок в обслуживание котла может предупредить супергероя, чтобы он выключил систему и избежал серьезного катастрофа.

    Юридически говорящий

    Местный закон 62 1991 года требует, чтобы осмотр проводился ежегодно, и это должно быть выполняется лицензированным установщиком котла.Отчет инспектора должен быть представлен в Департамент строительства города Нью-Йорка до конца календарного года. У владельца здания есть 45 дней на то, чтобы устраните недостатки, прежде чем ему грозит штраф.

    Члены правления, жители, руководители и другие сотрудники здания должны помните, что опасности, связанные с котлами, вполне реальны. Поражение электрическим током, вдыхание ядовитых газов и другие потенциальные угрозы от такой системы не следует воспринимать всерьез.Стюарт рекомендует некоторым владельцам недвижимости пожилого возраста. котлы проверяют свои системы каждые несколько месяцев. Когда он лично осматривает котел, он сначала осматривает систему, прежде чем разговаривать с супер о том, насколько хорошо он работает.

    «У меня были суперы, которые говорили, что засыпали в котельной, не понимая, что это дым от горения делает их сонными … Бывают случаи, когда я звонил в пожарную службу или в управление зданий, чтобы сообщить об известных опасностей с котлом », — говорит Стюарт.

    Окись углерода может выделяться из-за неполного сгорания. Он может построить в пробой котла, и вызвать очень опасную ситуацию. Но правильно завершенный Испытание на горение проверит тягу, температуру дымовой трубы, угарный газ и уровни углекислого газа, оповещение специалистов по котлу и персонала здания о неисправностях это должно быть исправлено.

    А надлежащее техническое обслуживание также позволяет сэкономить деньги, а не упустить штрафы за поломку. закон.Закон Нью-Йорка требует, чтобы котел каждого здания ежегодно проверялся квалифицированным специалистом, который мог бы быть лицензированный сантехник, лицензированный установщик масляных горелок или квалифицированный специалист по котлам от страховой компании.

    Правильное обслуживание котла имеет первостепенное значение не только потому, что он создает более безопасную атмосферу для жителей и персонала здания, а также экономит деньги за то, чтобы не тратить энергию на неэффективную работу котла.

    Джонатан Барнс — писатель-фрилансер и постоянный участник The Cooperator.

    Дом с пристроенным сараем

    Найдите идеальное место. На Craigslist есть списки сараев в недвижимости в Фениксе, штат Аризона. Просматривайте фотографии и карты и выполняйте поиск по местоположению, цене и удобствам.

    Великолепные деревянные дома-сараи, комплекты для сарая и комплекты для сарая. Постройте его самостоятельно или попросите подрядчика построить его для вас.

    Прямоугольный большой дом с пристроенным сараем, конюшней и ангаром. Пристроенный сарай сзади используется как гараж и склад с огромным пустым первым этажом; это может быть легко преобразовано в апартаменты с отдельным отдельным входом и собственным садом.

    Исторические амбары Северной Новой Англии часто соединяются с домом и другими зданиями, Томас Л. Хубка описал такие соединенные между собой хозяйственные постройки, как «Большой дом, маленький дом, задний дом, сарай». Хотя можно предположить, что жители Новой Англии соединили свои дома с хозяйственные постройки из-за погоды, вы будете правы лишь отчасти.

    27 марта 2020 г. · Модульные фотографии внешний план 6013 Пристроенный гараж Планы домов с боковыми проходами Эксклюзивный современный план фермерского дома с пристроенным гаражом Подъездной путь Пристроенный гараж Планы пристройки гаража План для двух автомобилей 047g …

    Красивый гараж на 3 машины в стиле сарай включает в себя достаточно места и имеет дверь сарая, ведущую на задний двор.Гараж ведет к дому через прихожую, в комплекте с. Внешний вид этого дома с 4 спальнями кричит «современный фермерский дом» с его охватывающим крыльцом и пристроенным гаражом в стиле сарая.

    Планы этажей Pole Barn с жилыми помещениями содержит множество фотографий, которые объединены, чтобы найти здесь самые последние фотографии планов этажей Pole Barn с жилыми помещениями, и, кроме того, вы можете получить фотографии через наши лучшие планы этажей Pole Barn с коллекцией жилых помещений .

    Farms & Barns Real Estate — обслуживает клиентов и клиентов по продаже лошадей, фермерских хозяйств и загородных домов Нью-Гэмпшира и клиентов по всему штату.Мы размещаем и продаем коневодческую недвижимость, загородные дома NH и коневодство NH, а также фермы Нью-Гэмпшира.

    дом с пристроенным сараем. Планы горных домов Планы домов сараев Внешний вид современного фермерского дома Архитектура фермерского дома Архитектура павильона Устойчивая архитектура Дизайн фермерского дома Жилая архитектура.

    Точно так же, как вы можете использовать планы дома, чтобы планировать дизайн вашего дома, планы гаража делают то же самое для вашего гаража. В то время как большинство планов дома включают в себя пристроенный гараж, планы гаража предназначены специально для отдельно стоящих гаражей.Эти отдельно стоящие гаражи могут иметь один большой этаж или состоять из нескольких этажей.

    Страховые компании могут неохотно страховать дома или сараи с пристроенными хранилищами для сена. В сарае Tuckeys есть хранилище сена на втором этаже позади квартиры; их страховая компания не хотела страховать их, пока они не установили детекторы дыма, и теперь пара планирует убрать сено и расширить жилую площадь.

    Струйный распылитель работал с О2 при 8 л / мин. Каждый интерфейс был протестирован в трех экземплярах.По окончании распыления поток прекращали. Для каждого теста распылитель прикрепляли к воротнику трахеостомы с открытым или закрытым отверстием, маске Райта или аэрозольной маске. Препарат анализировали спектрофотометрически (276 нм).

    Планы дома с сараем на полюсе: начните с качественного проектирования и проектирования Планы дома Shouse отличаются от обычного дома или даже сарая на столбах. Они не только должны соответствовать местным нормам жилищного строительства, но также должны учитывать снеговые и ветровые нагрузки, выход, освещение и вентиляцию, энергоэффективность, водопровод и канализацию, HVAC и многое другое.

    Благодаря нашей долгой истории и опыту работы с коровниками, мы узнали и поняли эти ранние конструкции. Мы можем помочь вам найти поистине великолепный каркас сарая или бревенчатый дом, а затем также поможем поработать с вами над концептуальным дизайном и чертежами для переоборудования дома или другого творческого использования.

    Радар скорости поворота в гольф-клубе для Android Во время кризиса вы хотите работать с людьми, которым вы можете доверять. Здесь, в амбарах и сараях Leland’s, мы открыты, безопасны, местны и готовы помочь! Мы являемся важным бизнесом, занимающимся продажей, строительством и поставкой решений для хранения и защиты вне помещений в это трудное время.

    Полное руководство (издание 2019 г.)

    Чтобы быть домовладельцем, нужно носить разные шляпы. Каждая шляпа имеет уникальный набор обязанностей, о которых должны знать домовладельцы.

    В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем вкладывать средства в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

    Понимание ваших основных обязательств позволит вам избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

    Содержание обязанностей арендодателя:

    За что отвечает домовладелец?

    Обязанности арендодателя включают обязанность арендатора сохранять «гарантию пригодности для проживания». Это достигается за счет того, что арендуемая квартира будет удобной, безопасной и чистой для вашего арендатора. Арендодатель также отвечает за финансы, налоги, коммунальные услуги и обслуживание собственности. С точки зрения соблюдения требований арендодатель также несет ответственность за соблюдение правил, установленных FHA, FCRA, федеральными законами, законами штата и местными постановлениями.

    Обязанности арендодателя перед арендаторами

    Гарантия пригодности для проживания — это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.

    Это означает, что у арендатора должны быть действующие горячая вода и тепло в арендуемом помещении. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости.

    Это неотъемлемое право распространяется только на качество и удобство аренды.Это безоговорочное заявление.

    Арендодатель несет ответственность за гораздо большее, чем это…

    Следите за кодами безопасности

    Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила.

    Свинцовая краска

    Если ваша аренда была построена до 1978 года, вы должны предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор также должен получить брошюру о свинцовой краске, объясняющую риски, связанные с использованием свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

    Восстановление плесени

    Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону обязан очистить плесень, а также исправить условия, вызывающие скопление воды.

    Стандарты занятости

    Каждая аренда будет отличаться по стандартам заполняемости. Здесь, в штате Нью-Йорк, стандарт заполняемости определяется кодом обслуживания 404.

    70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате

    Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

    Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами занятости, и вы будете знать, какова максимальная арендная плата для вашей аренды.

    Детекторы дыма и угарного газа
    Закон

    определяет, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата.Изучите законы, действующие в вашем районе аренды.

    Обеспечить безопасность мест общего пользования

    Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободными и свободными от любых опасностей.

    Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

    Оконные решетки

    Арендодатель должен установить оконные решетки по письменному запросу арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который либо живет в квартире, либо регулярно проводит там много времени.

    Законы об уборке снега и других погодных условиях

    Здесь, в нашем городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега. Арендодатель и жильцов в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным и очищенным ото льда и снега. В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

    Обязанности арендодателей по аренде

    Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы — ваши клиенты, а ваша аренда — ваш актив.Вы несете ответственность за свои активы, чтобы защитить свои инвестиции. Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться на плаву.

    Следить за состоянием собственности

    В каждом городе действуют разные законы, регулирующие стандарты в отношении вашей собственности.

    Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега — все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

    Не допускайте скопления мусора на территории и не нарушайте городские правила парковки.

    Обязательно поддерживайте свою собственность.

    Ремонтные работы

    Ранее мы упоминали, что жильцы имеют право на гарантию проживания.

    Это означает, что домовладелец должен следить за ремонтом арендуемой собственности.

    Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены.

    Это хорошая идея, чтобы не отставать от ремонта, чтобы защитить свою арендуемую собственность.

    Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома.

    Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности.

    Продолжение ремонта может избежать дорогостоящих проблем в будущем.

    Оплатить ипотеку

    Это очевидная обязанность домовладельца, но стоит упомянуть.

    Оксфордский словарь

    определяет ипотеку как «юридическое соглашение, по которому банк, строительное общество и т. Д. Ссужают деньги под проценты в обмен на получение права собственности на собственность должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долг.”

    Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке.

    Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа после одного пропущенного платежа.

    Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки.

    Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

    Согласно Realtor.com, ваша ипотека технически не подлежит выплате, если вы просрочили более 90 дней по выплате ипотечного кредита, даже если один раз.

    Затем вы получите письмо от своего кредитора о неисполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней на то, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа вашей собственности.

    Короче говоря… откладывайте деньги и регулярно выплачивайте ипотеку.

    Поддерживайте свою страховку

    Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки, прежде чем предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

    В некоторых случаях у вас может быть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

    Хорошая идея — потребовать страховку арендатора и при аренде.

    Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и будет охватывать его имущество, на которое не распространяется страховой полис арендодателя.

    Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

    Рассмотрите политику зонтика:

    Есть два основных способа защитить ваши вложения. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

    Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования ответственности для вашей собственности.

    Если ваш арендатор попал в серьезную аварию, превышающую покрытие вашей страховки, вам может пригодиться зонтичный полис.

    Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

    Плата за коммунальные услуги

    В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между арендодателем и арендатором.

    Не только банки могут лишить вас права выкупа арендуемой вами собственности.

    Город или город могут лишить права выкупа арендуемой собственности за неуплаченные налоги и сборы.

    Например, город Буффало подает в январе список налоговых выкупа. К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговые права на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за услугу вывоза мусора
    ) и счета за воду. После того, как недвижимость внесена в список, и этот список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

    В нашем родном городе домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

    Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это потенциально может привести к тому, что город лишится права выкупа вашей арендной платы.

    Настройка счетов коммунальных услуг арендодателя

    Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ…

    … вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги для сдачи внаем и отказался от них на ваше имя.

    Во время смены арендатора вы можете сразу же получить электроэнергию и тепло в аренду, а не ждать подключения к сервису.

    Юридические обязанности арендодателя

    Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы направлены на регулирование процесса выбора арендаторов для обеспечения точности и справедливости. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

    Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

    Проверка арендаторов — это процесс, с помощью которого домовладельцы могут найти подходящего арендатора для сдачи в аренду.

    Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

    11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

    Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

    Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.gov.

    Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

    Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя.

    Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

    • «Предпочтительны отдельные арендаторы»
    • «Ищу женщин-съемщиков»

    Арендодатели обязаны следить за тем, чтобы их методы проверки не подвергались дискриминации и соответствовали требованиям FHA.

    В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 19 787 долларов США.

    Соблюдайте FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

    На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

    Закон о защите прав потребителей (FRCA) был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

    Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

    Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

    Это означает, что заявки на аренду должны храниться в безопасной среде.

    Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

    Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

    Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

    Выдать неблагоприятные меры для отклоненных кандидатов

    Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

    Это общая форма, которая позволяет заявителю узнать, что ему было отказано, и обратиться в агентство по предоставлению информации о потребителях, чтобы получить бесплатную копию своего справочного отчета.

    Юридическая ответственность арендодателя перед соседями

    Арендодатель может быть привлечен к ответственности за того, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками или преступной деятельностью.

    В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушение.

    Было бы неплохо посмотреть тихие часы города или города, в котором находится ваша аренда.

    Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды. Если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства для решения проблемы с вашим арендатором.

    Также хорошо знать соседей. Некоторые домовладельцы идут так далеко, чтобы сообщить свою контактную информацию.

    Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подать жалобу в город.

    Право на въезд домовладельца

    Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

    Таким образом, многие штаты диктуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

    Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

    • Чтобы произвести необходимый ремонт или оценить необходимость ремонта (применимо к некоторым штатам)
    • В экстренных случаях
    • Чтобы показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или собственникам

    В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

    Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

    В некоторых штатах четко указано, что уведомление требуется за 24 или 48 часов.

    Обязанности арендодателя по залогам

    Представьте, что вы — домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил арендованный вами дом перед отъездом.

    Вы подаете на арендатора в суд о возмещении убытков, превышающих залог, и обнаруживаете, что не уладили дела должным образом.

    В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

    Если домовладелец этого не сделает, он лишится всех средств залогового депозита.

    Всего в 23 государствах действуют особые правила обращения с залоговыми средствами.

    Убедитесь, что вы знаете, какова политика вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется отказаться от средств независимо от ущерба, нанесенного арендатору.

    Авансовые платежи

    Арендодатели, как правило, хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансовые платежи, такие как:

    • Арендная плата за первый месяц
    • Аренда за последний месяц
    • Залог
    • Регистрационный взнос

    Эти сборы регулируются каждым штатом.

    Например, в Массачусетсе незаконно взимать предоплату за регистрационный сбор.

    Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

    Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

    Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других — нет.

    Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания срока аренды, если вы не планируете его продлевать.

    Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы, изданные в некоторых штатах.

    Депозиты домашних животных и животные эмоциональной поддержки

    Это растущая проблема среди арендодателей и арендодателей.

    Как арендодатель важно понимать разницу между домашним животным и животным-помощником.

    Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или многие другие животные. Это животное оказывает эмоциональную поддержку своим владельцам.

    Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

    Служебное животное — это, как правило, собака, прошедшая надлежащую подготовку. ESA обычно не имеет профессионального образования.

    Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

    Если животное имеет это обозначение, взимание залога за домашнее животное является незаконным, и вы должны приспособить это животное.

    Если вы отказываетесь от кого-либо на основании содержания животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

    Обязанности арендодателя после пожара

    Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью — пожар уничтожает часть или все строение.Пострадание от пожара может быть разрушительным, но домовладельцам необходимо подготовиться к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую недвижимость и вернуть ее на рынок.

    Давайте посмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

    Сразу после пожара

    • Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
    • Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
    • Получите список рекомендованных компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
    • Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
    • Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию для оформления временного жилья. Если у них нет страховки арендатора, Американский Красный Крест обеспечивает потребности в экстренных случаях, такие как предметы первой необходимости и временное жилье.
    • Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб, а арендатору — собрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

    Дней после пожара

    • Сделайте снимки всех повреждений каждого строения.
    • Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя все структурные элементы, такие как сам дом или любые сооружения на участке, такие как домик у бассейна или сарай.
    • Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
    • Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например, шкафы и столешницы.
    • Соберите фото, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
    • Получите копию отчета о пожаре из пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
    • Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
    • Закрепите имущество в разумных пределах, например заперев двери и окна или закрыв проемы пластиковой пленкой.

    Общие вопросы после пожара в арендуемом объекте

    После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы выяснить, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

    Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

    • Если пожар произошел по вине арендатора, нужно ли платить за его устранение?
    • Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению повреждений после пожара?
    • Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
    • Что делать, если пожар произошел из-за халатности арендодателя?
    • Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
    • Могут ли арендодатели самостоятельно устранить повреждения от пожара?
    • Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
    • А как насчет договора аренды сейчас?

    Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на то, как арендодатели и арендаторы будут двигаться дальше после такого разрушительного события.

    Кто платит за ущерб от пожара?

    Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

    Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели несут личную финансовую ответственность.

    Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

    Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

    Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

    Если у арендатора нет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичного или полного ущерба.

    Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места жительства.

    Если пожар произошел по вине арендатора или гостей арендатора, они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

    Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

    Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

    Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию в пределах лимита ответственности за ущерб от пожара.

    Другой сценарий состоит в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

    Часто мудрые домовладельцы включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность как минимум за уплату франшизы по страховке арендодателя.

    Оттуда он будет поступать в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара.

    Два арендатора, погибшие из-за пожара, создают сдачу

    Слушайте выпуск 123 нашего подкаста, где мы обсуждаем, как два арендатора погибли из-за пожара.

    Мы публикуем новые выпуски подкастов каждый четверг в нашем подкасте «RentPrep For Landlords».

    Вы можете подписаться по любой из ссылок ниже.

    Подписаться: Подкасты Apple | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

    Восстановление вашей собственности в пригодном для проживания состоянии

    Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором находится недвижимость.

    Специалисты по восстановлению после пожара могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

    Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

    Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции за короткое время, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

    Никогда не пытайтесь самостоятельно восстанавливать поврежденную пожаром арендуемую собственность, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

    Он также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем. Единственный выход — это профессиональная бригада по восстановлению огня.

    Таким образом, неплохо было бы проверить все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то на самом деле произойдет.

    В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во всех предстоящих безумных взлетах и ​​падениях.

    Гостиничные расходы

    Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности. Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

    Иногда возникают обстоятельства, из-за которых арендуемая квартира на какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

    Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

    Когда арендаторы будут получать счета за гостиницу?

    В случае пожара, протечки трубы или другой незапланированной чрезвычайной ситуации, которая делает место непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

    Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

    На самом деле страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то и другое. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

    В большинстве штатов арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

    К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

    Когда арендодатель несет ответственность за оплату гостиничных счетов?

    Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиничный счет для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

    Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ — включить пункт в договор аренды.

    В пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

    Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, арендодатели должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не могла быть заселена.

    Арендаторы тем временем будут нести ответственность за собственное жилье.

    Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

    Когда квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

    Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

    Иногда домовладельцы планируют такие мероприятия, как фумигация или быстрая реконструкция, которые требуют от жильцов выселения на короткий период времени.

    В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

    Они могут посчитать, что им стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

    Ответственность арендодателя за гостиничные счета

    Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае возникновения чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и компенсации за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

    Арендодателям также следует включить пункт о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

    Рекомендуется установить разумные сроки на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

    Например, в договоре аренды может быть сказано, что если недвижимость становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

    Для арендодателей важно справедливо распределять арендную плату.

    В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

    Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату гостиниц, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

    Что другие арендодатели говорят об ответственности за гостиничные счета?

    Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Также всегда можно спокойно проконсультироваться с адвокатом арендодателя / арендатора.

    Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

    Обязанности арендодателя по государству

    Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

    Максимальный залог : Диапазон от 1 до 2,5 месяцев аренды. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это меблированная аренда
    Проценты по гарантийному депозиту : В некоторых штатах вы должны хранить средства гарантийного депозита на процентном счете и передавать проценты арендатору
    Отдельный счет гарантийного депозита : Ваше государство определяет, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?
    Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, некоторые штаты (MA) не допускают никаких сборов, которые включают депозиты домашних животных
    Крайний срок возврата залога : В некоторых случаях статуи нет, но в целом это варьируется от 14–45 дней
    Уведомление об увеличении арендной платы : Перед повышением арендной платы ознакомьтесь с законами своего штата
    Плата за просрочку : В некоторых штатах разрешен льготный период для арендной платы, когда другие не учитывают этот
    Плата за возвращенный чек : Если ваш арендатор отказывает чека, убедитесь, что вы ознакомились с законами своего штата, прежде чем взимать с них плату.
    Уведомление о выезде : Поймите сроки, когда вам необходимо выполнить проверку выезда
    Уведомление о выселении за неуплату : Это может варьируются от 3 до 30 дней в зависимости от штата.
    Уведомление о выселении за нарушение договора аренды : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете предоставить средство правовой защиты или уведомление о выходе .Обычно сроки устанавливаются вашим государством.
    Требуемое уведомление перед въездом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов.
    Экстренный въезд разрешен без уведомления. аренда есть кепка на суд мелких тяжб.

    Дополнительная литература

    https://www.hud.gov/

    https://www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

    https: // www.Justice.gov/crt/fair-housing-act-1

    В заключение…

    Быть домовладельцем — это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

    Первое, что нужно знать, это то, что хороший арендатор — это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

    Не беспокойтесь о своей собственности и застрахуйте себя надлежащей страховкой. У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

    Связанные вопросы

    Ответственны ли арендодатели за борьбу с вредителями?

    Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистым и свободным от вредных организмов.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме гораздо более подробно.

    Обязан ли арендодатель очистить желоба?

    Это должно быть учтено в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом для одной семьи, скорее всего, будет лежать на арендаторе, тогда как ответственность за многоквартирный дом будет возложена на арендодателя.

    Обязанности коммерческого арендодателя

    Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также неплохо увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

    Какие обязанности по обслуживанию есть у арендодателя?

    Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, каковы ваши обязанности, прежде чем арендаторы начнут звонить.

    Некоторые штаты пытаются облегчить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей домовладельца и арендатора на веб-странице. На веб-сайте Северной Каролины есть загружаемый буклет в формате pdf, в котором объясняются обязанности арендодателя и арендатора по обслуживанию и ремонту.

    Жилищное управление вашего города или штата — хорошее место, чтобы начать поиск информации о конкретных обязанностях по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости в этом районе.Ассоциации местных арендодателей или управляющих недвижимостью также могут предоставить информацию и полезные советы.

    Обзор

    Nest: Жизнь с гнездом (2021)



    Здесь, в Boiler Guide, мы всегда работаем, чтобы помочь вам получить лучшее предложение на отопление вашего дома, поэтому мы решили провести небольшое расследование в отношении очень популярных интеллектуальных термостатов Nest.

    Мы попросили двух владельцев — Мэтта и Дэвида — поделиться своими впечатлениями о жизни с термостатом Nest более 12 месяцев. Стоит ли реальный термостат Nest своих денег?

    Знакомство с Мэттом и Дэвидом

    Дэвид
    Дэвид живет со своей женой и тремя детьми в большом, «старом» отдельно стоящем доме с 5 спальнями.

    Мэтт
    Мэтт и его жена имеют 2 маленьких детей (и 2 «надоедливых котов») и живут в относительно недавно построенном отдельно стоящем доме с 4 спальнями.

    И Мэтт, и Дэвид владеют гнездом 3-го поколения для управления газовыми котлами (с отдельным резервуаром для горячей воды).

    Почему вы выбрали гнездо?

    Дэвид: «Мы купили наши термостаты Nest, когда переехали в дом в апреле 2016 года. Это довольно старый дом, поэтому мы добавили пристройку и установили совершенно новую систему отопления. Казалось, что настало идеальное время, чтобы взглянуть на внедрение умного термостата. Мы рассматривали Honeywell Evohome, поскольку он позволил бы нам обогревать комнаты независимо друг от друга, но он был намного дороже, чем Nest.В итоге мы выбрали 2 термостата Nest: 1 в главном коридоре для управления исходной частью дома и 1 для управления полом с подогревом в новой пристройке ».

    Matt: «Я провел много онлайн-исследований по всем доступным интеллектуальным термостатам. Чем больше я читал, тем больше убеждался, что Nest был лучшим из всех, поскольку он был единственным с функцией интеллектуального обучения, и это было действительно важно для меня. Было много положительных отзывов о других термостатах, но владельцы Nest казались почти воодушевленными, так что для меня это был явный победитель.”

    Прочтите наш обзор Hive vs Nest… Какой лучший умный термостат?

    Что вы думаете о дизайне?

    Термостат Nest имеет круглую форму (диаметр 53 мм) и простой дисплей с высоким разрешением 480 × 480. На выбор предлагается четыре цвета внешнего кольца: нержавеющая сталь, медь, белый или черный. Модель 3-го поколения включает функцию под названием «Взгляд»; Датчик движения определяет, когда вы входите в комнату, и термостат загорается, показывая текущую температуру в вашем доме, время или даже погоду на улице.

    Дэвид: «Нельзя отрицать, что он выглядит великолепно. Мне особенно нравится функция «Взгляд», так как она стала нашими семейными часами, когда мы торопимся выбраться на работу и учебу ».

    Мэтт: «Он действительно красиво смотрится на стене, и это было еще одним плюсом для меня при сравнении его с некоторыми другими брендами».

    Как прошла установка?

    Вы можете купить Nest с профессиональной установкой или без нее.Nest рекомендует профессиональную установку из-за высокого напряжения, но если вы относительно комфортно разбираетесь в базовой проводке, возьмите эту задачу на себя, и это сэкономит вам деньги.

    Дэвид: «Установка была сложной. Я не выбрал пакет, в который входила установка. Поскольку мы все равно заменяли систему отопления, я пригласил независимого электрика после того, как она была настроена. Они не были знакомы с технологией, поэтому ушли, прочитали и вернулись.В конце концов, им это удалось, но, оглядываясь назад, я бы порекомендовал приобрести пакет Pro ».

    Мэтт: «Я решил установить его сам, и это прошло не так гладко, как я надеялся! Nest предоставила все необходимое для установки, а также действительно четкие инструкции, но, к сожалению, проводка существующего термостата была не такой, как ожидалось. Потребовалось немного творчества и настойчивости, но мне удалось найти решение. Как только все было сделано, я снова включил питание, закрыл глаза и произнес небольшую молитву.Когда я услышал, как ожил термостат, я немного подпрыгнул от радости и был рад, что сделал это сам ».

    Сэкономили ли вы энергию?

    Дэвид: «Поскольку мы переехали в этот дом одновременно с Гнездом, у нас не было возможности узнать, действительно ли мы спаслись. Я действительно задаюсь вопросом, может ли разумная природа этого означает, что мы используем обогрев больше, чем раньше? Например, раньше мы просто ковыляли утром в холодном доме. Гнездо включит обогрев, чтобы он достиг 21 градуса на 6.30 утра. В очень холодные дни это может означать, что отопление включается в 3 часа ночи! »

    Мэтт: «Оглядываясь назад на наши счета, в первый год мы сэкономили около 62 фунтов стерлингов. Это экономия 11,91%. Раньше мы также устанавливали температуру в доме на 20 градусов, но мы установили Nest на 22 градуса и все равно сэкономили деньги ».

    Период (количество дней) Потребляемая энергия (кВтч газа)
    Перед гнездом 22 января 2016 г. — 28 декабря 2016 г. (342 дня) 15 052
    После гнезда 29 декабря 2016 — 04 января 2018 (372 дня) 14 001

    Энергосбережение Мэтта 11.91% поддерживают утверждение Nest о том, что их термостат помогает среднему домовладельцу в Великобритании сэкономить от 8,4% до 16,5% на своих годовых счетах за электроэнергию.

    Есть несколько различных функций, которые делают это возможным. Поддержка OpenTherm означает двустороннюю связь между термостатом и котлом через HeatLink. Это помогает котлу выработать именно то количество топлива, которое нужно сжечь, чтобы достичь температуры, которая должна уменьшить количество потерянной энергии.

    The Nest также следит за погодой на улице и автоматически регулирует уровень обогрева для экономии энергии.Кроме того, поскольку он может отслеживать, когда вы вышли из дома, он автоматически снижает температуру до уровня Eco. Когда вы переключаетесь на «температуру энергосбережения», вы получаете символ в виде листа, который говорит о том, что вы экономите энергию. Nest присылает ежемесячный отчет по дому, в котором подсчитывается, сколько «листиков» вы заработали, и сравнивает ваше энергопотребление с другими домами.

    Дэвид: «Я считаю, что отчеты Nest Home — это отличная функция. Мне особенно нравится, что он сравнивает наше потребление энергии с другими пользователями — это немного похоже на игру.”

    Что вам больше всего нравится в Nest?

    Дэвид: «Функция True Radiance великолепна. Теперь мне не нужно менять термостат. Он узнал, сколько времени нужно, чтобы обогреть дом, и автоматически подстраивается под погоду, поэтому мы знаем, что всегда будет 21 градус. Приложение также действительно простое в использовании. У нас с женой есть доступ, поэтому мы оба можем вносить изменения. Мы также вложили средства в 2 камеры Nest одновременно — наружную и внутреннюю — и можем контролировать и контролировать их из того же приложения, что и термостат, что идеально.”

    У вас может быть до 10 учетных записей для системы отопления Nest, чтобы несколько человек могли управлять вашим отоплением и любыми другими продуктами для дома Nest, например детекторы дыма или камеры видеонаблюдения. Из приложения вы можете не только запланировать или вручную установить температуру, где бы вы ни находились (с подключением к Интернету), но вы также можете контролировать свою горячую воду (если у вас нет комбинированного бойлера).

    Matt: «Мне очень нравится функция True Radiance; термостат знает, сколько времени нужно, чтобы обогреть мой дом, поэтому даже если температура внезапно упадет за ночь, Nest просто включит обогрев раньше, чтобы в доме была нужная температура в соответствии с нашим графиком.Мне также нравится, что я могу сидеть в гостиной и кричать в свой Google Home, чтобы повысить температуру. Термостат изучил наш распорядок к концу первой недели, и, за исключением пары настроек, я не касался графика уже больше года «.

    Были ли у вас проблемы? Как это можно было улучшить?

    Дэвид: «Я фактически отключил функцию обучения, поскольку мы обнаружили, что она не очень полезна, поскольку наша семейная жизнь непредсказуема, но это личный выбор.Моя главная проблема в том, что он не позволяет вам управлять каждой комнатой отдельно. Помимо разделения между старым домом и полом с подогревом в пристройке, температура одеяла во всех комнатах не всегда идеальна. Мы можем вручную настроить радиаторы на различные настройки, но в других системах, таких как Honeywell, есть TRV, которые делают это возможным, поскольку они включены как часть интеллектуальной системы ».

    Мэтт: «У меня еще не было ни одной проблемы с термостатом Nest.Единственное, что я хотел бы улучшить, — это то, что происходит почти со всеми термостатами: нагрев включается, когда Nest определяет, что температура упала ниже установленной температуры, но он может определять температуру только там, где она находится в доме. В других комнатах может быть холоднее или даже теплее, чем в этом месте. В идеале Nest следует выпускать радиаторные клапаны с удаленными датчиками, чтобы отдельные комнаты можно было обогревать отдельно ».

    Что касается обогрева разных комнат в доме, Nest предлагает вам до 20 зон, но вам необходимо приобрести термостат для каждой зоны.Это не только значительно увеличивает стоимость, но и возможно только в том случае, если ваша трубопроводная система также будет изменена с включением клапанов для каждой зоны. Вы, конечно, можете справиться с этим с помощью традиционных TRV для каждой комнаты, но, возможно, следующей областью развития Nest является интеллектуальная автоматизация этого.

    Заключение

    Нет сомнений, что и Мэтт, и Дэвид довольны своим термостатом Nest. Он хорошо выглядит, невероятно прост в использовании, не требует особого ухода, и они могут положиться на него, чтобы поддерживать комфорт в своих домах в любую погоду.
    Важно отметить, что заявления Nest об экономии энергии подтверждены статистическими данными в счетах Мэтта. С точки зрения соотношения цены и качества, если Мэтт будет продолжать экономить 60 фунтов стерлингов или больше каждый год на счетах за электроэнергию, термостат Nest окупится чуть более чем за 3 года.

    Отчеты Nest Home дают четкое представление об использовании энергии и побуждают к большей ответственности. Nest также предлагает ряд других продуктов для дома, например камеру Nest Cam и детекторы дыма Nest Protect, так что если вы хотите превратить свой дом в «умный дом», это отличное место для начала.

    С 2018 года вы можете приобрести Nest Thermostat E, упрощенную и более дешевую версию Nest 3-го поколения.

    Немного о гнезде

    Термостат Nest можно использовать как простую замену стандартному термостату, который можно регулировать вручную. Однако при подключении к Интернету им можно управлять через приложение на смартфоне или ноутбуке, где бы у вас ни было подключение к Интернету. Принадлежащий Google, он в настоящее время находится в третьем поколении, и постоянно выпускаются новые обновления, чтобы поддерживать его на переднем крае технологий обогрева.
    На веб-сайте компании утверждается, что установка интеллектуального термостата Nest позволяет средней британской семье сэкономить от 8,4% до 16,5% на своих годовых счетах за электроэнергию. Этого может быть достаточно для многих домовладельцев, но настоящее УТП — это способность изучить ваш распорядок дня (примерно через неделю), а затем автоматически управлять отоплением в соответствии с вашим образом жизни.

    Как это работает?

    Беспроводной термостат Nest устанавливается на стене в вашем доме, обычно в том же месте, что и ваш старый термостат, с использованием существующей проводки.Кроме того, его можно приобрести с подставкой, чтобы вы могли держать его на столе или полке.

    Устройство, называемое HeatLink, включено в коробку с термостатом; это подключено к вашему котлу. Он имеет встроенный Wi-Fi для беспроводного подключения к термостату через Интернет. Таким образом термостат взаимодействует с вашим бойлером, чтобы включить или выключить его в соответствии с вашими требованиями. Поскольку термостат подключен к Интернету, вы можете управлять им через приложение Nest с любого смарт-устройства, подключенного к Интернету, даже когда вы находитесь вдали от дома.

    Вы можете либо вручную запрограммировать график обогрева, либо оставить термостат, чтобы он сам изучил свой распорядок. В отличие от стандартных термостатов, вы можете запрограммировать систему на достижение определенной температуры к определенному времени, например. когда вы просыпаетесь или возвращаетесь домой с работы, а не просто включаете или выключаете. Кроме того, благодаря комбинации датчиков движения и GPS-телефона, отслеживающего телефон, ваше устройство Nest распознает, когда вы находитесь вдали от дома, и отключает отопление для экономии энергии.

    Как превратить гараж в жилое пространство, спальню, офис и многое другое

  • Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

  • Его назвали новым чердаком. Гараж — это последнее помещение, которое рассматривается для переоборудования семьями, которым не хватает места, но которые не могут или не хотят переезжать.

    Получите правильную конверсию с помощью наших советов по недвижимости.

    И вот, новое исследование Admiral Loans показывает, что вы можете добавить в среднем 45 000 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома — и вам не нужно разрешение на строительство!

    Admiral Loans пришли к этой цифре, посмотрев на данные о ценах на дома от Zoopla, чтобы подсчитать, что квадратный фут жилой площади стоит в среднем 350 фунтов стерлингов.

    Затем он посмотрел на размер типичного гаража на одну семью — 128 квадратных футов — и решил, что дополнительное пространство стоит 45 000 фунтов стерлингов.

    Преобразование гаража в полезное жилое пространство — доступная и относительно простая работа. Но прежде чем начать, вам необходимо учесть следующее.

    Сколько стоит переоборудование гаража?

    Изображение предоставлено: Джонатан Гуч

    Согласно отчету банка Santander, из 9,3 миллиона частных гаражей в Великобритании 650 000 уже были превращены в спальни (самый популярный выбор — 29 процентов), а также домашние офисы, кухонные пристройки, подсобные помещения и т. Д. гостиные.А еще 470 000 планируется переоборудовать в дополнительную жилую площадь.

    Сантандер подсчитал, что в среднем переоборудование гаража обходится в 6300 фунтов стерлингов после штукатурки и отделки. Это обходится намного дешевле, чем переезд домой, со всеми сборами и расходами, такими как гербовый сбор. Или 30 000 фунтов стерлингов, которые стоит переоборудовать в обычный лофт.

    Если у вас есть встроенный гараж, работа должна быть довольно простой, и ее мог бы взять на себя даже компетентный мастер по ремонту. Если вам нужно внести структурные изменения или если ваш гараж отдельно стоящий, это будет более сложная работа, связанная, например, с разрушением стен, и будет стоить намного дороже.

    Местный строитель часто является самым дешевым вариантом, но специализированная фирма, такая как Garage Conversion Company , должна предоставить гарантию и архитектурные услуги. Компания по переоборудованию гаража взимает около 10 000 фунтов стерлингов за переоборудование одного гаража и 15 000 фунтов стерлингов за двойной.

    SpaceSolutions стоит около 11 000 фунтов стерлингов за преобразование отдельного гаража в жилое пространство.

    Что касается того, сколько времени это займет, сроки до завершения могут составлять от 10 дней до нескольких месяцев, в зависимости от работы.

    Нужно ли мне разрешение на строительство для переоборудования гаража?



    Изображение предоставлено: Polly Eltes

    Разрешение на переоборудование гаража обычно не требуется, при условии, что работы являются внутренними и не связаны с расширением здания. Однако сначала вы должны проконсультироваться с отделом планирования вашего местного органа власти.

    Гаражи, внесенные в список или расположенные в заповедных зонах, будет менее просто переоборудовать. Во всех случаях ваше переоборудование должно соответствовать Строительным нормам, поэтому перед тем, как начать, обратитесь в отдел контроля здания вашего совета.Некоторым советам также потребуется разрешение на планирование, если вы существенно измените внешний вид своего дома.

    Портал планирования содержит советы по правилам планирования и Строительным нормам.

    Стоит ли переоборудовать свой гараж?

    Изображение предоставлено: Сасси Белл

    Прежде чем слишком волноваться по поводу дополнительного пространства, подумайте, не обесценит ли ваш дом потеря гаража.

    «Для семей с двумя автомобилями в районе, где парковка зонирована или платная, гараж будет более ценным, чем дополнительная комната», — говорит Джон Вудхолл из Rightmove.«Но если у вас достаточно места вне дороги для парковки машины, и работа сделана хорошо, переоборудование вашего гаража принесет дивиденды».

    Мне нужно переоборудовать весь гараж?

    Изображение предоставлено: Дэвид Джайлс

    «Стандартный одноместный гараж составляет около 150 квадратных футов, что слишком мало, чтобы вместить семейную гостиную и иметь возможность открывать двери», — говорит команда Garage Conversion Company. «Тем не менее, это очень много дополнительного жилого пространства, если вы превратите его в часть дома открытой планировки.’

    ‘Для тех, у кого гараж на две машины, идеальное решение может заключаться в том, что мы называем «частичным преобразованием», когда обычно переднюю или заднюю часть гаража можно оставить для размещения газонокосилки или вашего велосипеда, в то время как остальная часть гаража преобразована в полезная комната. ‘

    Что еще нужно учесть перед переоборудованием гаража

    1. Качество сборки вашего гаража

    Изображение предоставлено: Дэвид Мериэтер

    Не все гаражи можно переоборудовать — некоторые старые, некачественно построенные и, возможно, покрыты асбестом.Однако, если ваш дом был профессионально построен в течение последних 25 лет, сделан из кирпича или блока и имеет прочную конструкцию, есть большая вероятность, что вы сможете переделать его без особых усилий. Для начала посоветуйтесь с геодезистом в отделе строительного контроля вашего местного совета.

    2. Практические аспекты работы

    Изображение предоставлено: Дэвид Пармитер

    Посмотрите, как переоборудование гаража изменило этот дом: осмотрите этот дом в скандинавском стиле восьмидесятых годов в Оксфордшире

    Гаражи часто находятся на другом уровне от дома, поэтому вам может потребоваться поднять или опустить этажи или потолки, если вы хотите, чтобы ваша новая комната перетекала из остальной части вашего дома.Дверь гаража нужно будет заменить окном и подходящими кирпичами, поэтому убедитесь, что у вашего строителя есть доступ к материалам, которые гармонируют с остальной частью вашего дома.

    Вам понадобится отопление и изоляция, чтобы использовать его круглый год; также необходимо оценить сантехнику, освещение и безопасность.

    3. Как вы будете использовать пространство?

    Изображение предоставлено: Дэвид Джайлс

    Если вы выделили новую комнату как кабинет или комнату для хобби, возможно, вы захотите отделить ее от основного жилого помещения; если это будет гостиная или кухня, он должен будет плавно перетекать из остальной части дома, поэтому вам, возможно, придется пробить внутреннюю стену.

    4. Вам нужно будет переместить котел или счетчик электроэнергии?

    Изображение предоставлено: Design Hunter / Npower

    Перенос котла или счетчика электроэнергии в другую комнату увеличивает стоимость на тысячи фунтов, поэтому поместите их в бледно-окрашенные деревянные блоки. Использование бледно-кремового цвета на боксе позволяет избежать резкого ощущения узости, от которого могут страдать некоторые гаражи.

    5. Могу ли я испортить внешний вид своего дома?

    Можно, так что стоит внимательно подумать. Например, кирпичи и окна нужно подбирать как можно ближе к остальной части дома.

    Хотите больше совета по проекту? ЧИТАЙТЕ: Переоборудование чердаков — как спланировать и оценить пространство своей мечты

    Будете ли вы переоборудовать свой гараж, используя эти советы? Мы хотели бы услышать, как вы продвинулись в своем проекте.

    Варианты

    на случай отказа арендодателя от ремонта

    Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты, например удержание арендной платы, проведение ремонта и вычет стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или нарушение договора аренды.То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации. После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

    1. Удерживаемая арендная плата

    Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». 44

    Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если арендодатель нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

    Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы.Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

    Примечание

    Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

    а. Когда можно удержать ренту

    Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

    ДА НЕТ
    Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?
    Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).
    Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили выплату арендной платы)?
    Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
    Может ли ваш арендодатель произвести ремонт без вашего постоянного выезда?

    Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя она может попробовать.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

    г.р. Удержание дает вам возможность вести переговоры

    Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

    Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

    • Дата начала и завершения ремонта домовладельцем,
    • Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
    • Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

    г. Защитите себя, когда вы отказываетесь от

    Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

    Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

    • Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и что вы просто перестали платить, потому что были не в состоянии платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
    • Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.
    Примечание

    По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. 48 Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на период, когда вы жили в плохих условиях.

    г. Будьте готовы к реакции арендодателя

    Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

    Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

    Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселении и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

    Судья может также приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса 51 (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд оставил ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

    В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если же, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54

    Определение справедливой стоимости аренды: пример

    Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

    Прежде чем начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

    После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

    Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанные вами 3 месяца аренды плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

    Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

    2.Ремонт и вычет

    При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. 55 Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

    а. Когда можно отремонтировать и вычесть

    Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть выполнены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

    ДА НЕТ
    Существуют ли нарушения, которые «ставят под угрозу или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были подтверждены жилищным инспектором или которые были признаны судом?
    Сообщали ли вы домовладельцу или его представителю письменное уведомление о нарушениях?
    Не удалось ли арендодателю по существу завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?
    Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
    Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта?

    б.Что можно починить

    По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, в котором задокументированы проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

    Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

    г. Сколько вы можете вычесть

    По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

    г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

    Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. 57 Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, который вы законно сделали в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. 58

    Если ваш домовладелец подает на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59

    Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие протечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не так много, что вы можете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.

    3. Организовать

    Если другие жильцы в вашем доме или районе находятся в плохих условиях, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Дополнительные сведения см. В разделе этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

    Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

    4. Прервать договор аренды

    Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61

    Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный выезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

    Имейте в виду

    Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

    Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуть свой депозит, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залог и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

    5. Обратиться в суд

    Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

    • Заказать ремонт у арендодателя,
    • Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
    • Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость»).
    • Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

    В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

    1. Заявление арендатора;
    2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
    3. жалоба на уголовное преступление;
    4. Гражданская жалоба.

    а. Петиция арендатора

    Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. 63 См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

    • Заказать ремонт у домовладельца, или
    • Назначьте временного арендодателя для ремонта.

    Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — переговоры о хорошем мировом соглашении и главу 10: Как организовать — обсуждение решения с арендодателем.

    Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. 65 В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул выполнить их.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. 66

    Примечание

    Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения осудить очень опасное здание. Это могло привести к выселению арендаторов. 67 (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

    г.р. Судебный запрет

    Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести экстренный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. 68 Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

    В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
    Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

    Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

    Если вы получили TRO от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не выполнил предписания TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

    Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

    г. Жалоба на уголовное дело

    Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе о преступлении, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

    • Это может потребовать от домовладельца ремонта.
    • Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

    Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

    Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. 70 Штрафы за нарушение государственного санитарного кодекса могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71

    Второй тип случаев — это когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно наслаждаться. Только арендаторы, затронутые незаконным поведением арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

    г. Гражданская жалоба

    Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. 72 В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении ущерба, который вы понесли или страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *