Бурение отверстий в многоквартирных домах: принципы и особенности
Опубликовано: 27.11.2018Обновлено: 27.03.2023
Отверстия в стенах: основные виды. Можно ли бурить стену в соответствии с законодательством? Случаи, когда потребуется разрешение. При каких обстоятельствах сделать в стене отверстие не получится? Подготовка и процесс бурения, полезные рекомендации. Приобретая в собственность квартиру, многие владельцы уверены, что теперь могут совершать любые манипуляции со своей жилплощадью. Однако это не совсем так. В жилищном законодательстве есть понятие “общедомового имущества”, к которому также относятся стены квартиры. Поэтому, если Вам необходимо выполнить бурение отверстий, то предварительно поинтересуйтесь, в каких случаях это возможно и какие существуют здесь ограничения. Мы постарались подробно осветить этот вопрос в настоящей статье.
Зачем может потребоваться сделать отверстие в стене?
В процессе обустройства квартиры часто возникает необходимость в сверлении стены под разные задачи.
Например, это
может быть:
- монтаж приточной вентиляции (необходимо сделать воздухозаборное отверстие),
- установка в комнате сплит-системы (через дырку в стене прокладывают трубки с хладагентом),
- обустройство вентиляции (в зависимости от выбранной системы может потребовать одно большое или сразу два отверстия в стене).
Также помимо перечисленного, делать отверстия в стене также требуется при установке подрозетников, для крепления некоторых видов мебели, включая картины и фото в рамках и т.д.
Можно ли бурить стены с точки зрения закона?
Любые изменения, связанные с переустройством квартир в МКД (многоквартирных домах), регулируются нормами жилищного права. Это касается перепланировки, полного или частичного сноса различных перегородок, а также бурения отверстий в стенах.
В данном вопросе ключевое значение играет вид такого отверстия. Всего выделяют два основных типа:
- Глухие — стена сверлится только до нужной глубины.
Обычно в диаметре такие отверстия не превышают 15 мм. В некоторых случаях могут достигать 65 мм (такой размер требуется при монтаже подрозетников).
Глухие дыры делаются в стене, когда нужно закрепить полку, зеркало, картину или другие предметы. Такой вид бурения не попадает в список запрещенных работ, так как оно не оказывает какое-либо влияние на несущие способности стен. - Сквозные — в этом случае сверло проходит насквозь. Все еще больше усложняется, если это внешняя стена, выполняющая функцию несущей. Здесь уже в законе прописаны конкретные ограничения, которые в первую очередь касаются диаметра сквозного отверстия.
- наличия у здания особого статуса (объект культурного наследия, архитектурный памятник).
Обычно в диаметре такие отверстия не превышают 15 мм. В некоторых случаях могут достигать 65 мм (такой размер требуется при монтаже подрозетников).
Глухие дыры делаются в стене, когда нужно закрепить полку, зеркало, картину или другие предметы. Такой вид бурения не попадает в список запрещенных работ, так как оно не оказывает какое-либо влияние на несущие способности стен.Так, собственник может сделать сквозное отверстие в стене (без предварительного получения разрешения) только
в том случае, если его диаметр не превышает 200 мм. В качестве подтверждения этого факта можно сослаться на
Постанов.
В каких случаях потребуется разрешение?
Если в стене нужно проделать отверстие с диаметром, превышающем 200 мм, то собственнику предварительно придется получить согласие на такой вид работ в компетентном органе. С этим вопросом следует обратиться в архитектурный отдел при городской администрации или в местную жилищную инспекцию (в каждом регионе свои правила).
Помните, что итоговый ответ во многом будет зависеть от назначения стены — несущая она или обычная. С чем же связаны такие сложности? Дело в том, что несущие стены играют роль каркаса здания. На эту конструкцию опираются все балки и плиты междуэтажных перекрытий, поэтому от ее целостности напрямую зависит безопасность всего строения.
Если сквозное отверстие, которое хочет сделать собственник квартиры в несущей стене, будет в разы превышать
допустимые размеры, то высока вероятность того, что этот проект не будет согласован.
Бурение стен в домах с особым статусом
Итак, Вы выяснили, что стена не является несущей, а планируемое отверстие в ней не будет превышать 200 мм, и уже с энтузиазмом ищете мастера, который выполнит бурение? Не спешите, есть еще один важный нюанс, который необходимо учесть.
Если Ваша квартира находится в доме, официально признанном памятником архитектуры, то здесь в действие вступают нормы Закона РФ от 25.06.2002 года № 73-ФЗ. Согласно этому нормативному акту все элементы здания, включая и его фасады, подлежат государственной охране.
Таким образом, любые манипуляции, которые могут повлиять на внешний вид здания, должны предварительно пройти процедуру согласования в компетентном органе. Например, в Санкт-Петербурге эти вопросы подведомственны Комитету по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
При этом здесь не играет роли диаметр отверстия. Получить разрешение придется в любом случае.
Более того, если
комиссия посчитает, что подобные манипуляции могут испортить архитектурный облик дома, то Вам придет отказ.
Можно ли по закону сделать отверстие в стене под бризер?
Сегодня бризер это один из наиболее эффективных способов обеспечения постоянного притока свежего воздуха в комнату. Однако монтаж этой системы также предполагает бурение отверстия в стене. Оно должно в диаметре составлять 132 мм. Как уже было отмечено ранее, такой размер находится в пределах разрешенного диапазона, а это значит, что можно смело сверлить стену без получения какого-либо разрешения. Исключением считаются дома, относящиеся к культурному наследию. В этом случае по любому придется согласовать монтаж бризера.
На практике возможно и другое ограничение. В некоторых жилых комплексах действуют свои внутренние правила, которые
могут отличаться от общепринятого порядка. В такой ситуации прежде чем приступить к бурению отверстий под бризер,
лучше согласовать эти действия с правлением ЖК (если об этом ничего не написано в условиях договора).
Процесс бурения: этапы
Разобравшись с законодательством, Вам предстоит следующая не менее важная часть — сам процесс бурения отверстий. Чтобы все прошло удачно, запомните следующий алгоритм шагов:
- Выбор инструмента — здесь ориентироваться нужно на толщину и материал стены. Например, если необходимо сделать отверстие небольшого диаметра в тонкой стене, то достаточно будет перфоратора или обычной дрели. Если же конструкция имеет большую толщину и твердый материал, то эффективнее использовать алмазную бурильную установку.
- Исследование стены — до начала работы следует убедиться, что в месте сверления не проходит проводка, нет арматуры. В противном случае также потребуется сверло по металлу.
- Подготовка средств индивидуальной защиты — защитите глаза и руки от пыли и отлетающих осколков строительных
материалов, а также уши от интенсивного звука инструмента. Для этих целей подойдут защитные очки, специальные
толстые перчатки и беруши.
- Нанесение разметки — далее необходимо определить место на стене, в котором нужно сделать отверстие. Для контроля глубины можно сделать соответствующую отметку на насадке. В современных моделях уже предусмотрены специальные ограничители.
- Процесс бурения — начинать сверлить нужно со средней скорости, постепенно увеличивая обороты. Затем необходимо активировать ударный режим.
Если Вы никогда раньше не держали в руках дрель, то имеет смысл вызвать профессионала в этой области. В противном случае Вас могут ожидать такие неприятные последствия, как: испорченная стена, сломанный инструмент и различные травмы. Поэтому лучше не рисковать.
Сверлим стены грамотно: полезные советы
Мы сделали подборку из полезных рекомендаций, которые помогут правильно и с первого раза проделать отверстие в стене:
- для работы необходимо выбирать только сверла из прочного металла,
- каждые 10-15 минут инструменту нужно давать остыть. Особенно это касается моделей с небольшой мощностью. Саму насадку можно смачивать водой. В этом случае металл не будет перегреваться, а значит не деформируется,
- отверстие под дюбель должны быть немного длиннее самого крепления. Лишние миллиметры заполнятся цементной пылью.
Особенно это касается моделей с небольшой мощностью. Саму насадку можно смачивать водой. В этом случае металл не будет перегреваться, а значит не деформируется,Таким образом, действующее законодательство накладывает ряд ограничений на бурение стен, поэтому перед началом работ необходимо точно убедиться в том, что это разрешено делать в Вашем случае. В остальном все просто. Соблюдайте технологию и не пренебрегайте средствами защиты во время работы. При отсутствии достаточного опыта лучше немного потратиться и вызвать профессионала!
«Как правильно сделать большое отверстие в бетонной стене под вентиляцию/вытяжку в гараже?» — Яндекс Кью
Olvex.ru
Популярное
Сообщества
Как просверлить отверстие для вентиляции в гараже в бетонной стене дачного загородного дома в Московской области, Ваше мнение, способы устройства отверстий в бетонных и железобетонных стенах?
Алмазное бурение отверстий
Компания Буравчик
4,1 K
ОтветитьУточнитьОльвекс Даймонд
3
Предприятие, работающее на рынке специальных строительных услуг. · 8 июл 2022 · olvex.ru
Отвечает
Илья Михеев
Добрый вечер!
Бетон относится к твердым материалам, который зачастую укрепляют с помощью металлических элементов. Работать с ним обычным инструментом физически тяжело. Вдобавок высок риск травматизма и на процесс уходит много времени. Наиболее быстрый и безопасный способ — алмазное бурение бетона. Идеально точный и почти бесшумный метод.
Отверстия получаются по точно заданным параметрам, гладкими и ровными. Они не требуют дополнительной обработки. Можно сверлить по поверхности с чистовой отделкой, так как стена не будет повреждена. Работы проходят аккуратно, почти без пыли.
Комментировать ответ…Комментировать…
Буравчик
29
Компания Буравчик — строительная компания, выполняющая работы по алмазному бурению.
.. · 24 февр 2020 · sverlenie-otverstii.ru/service
Отвечает
Компания Буравчик
Мы рекомендуем производить работы по бурению отверстий под вентиляцию в железобетонных и кирпичных стенах с помощью технологии алмазного бурения отверстий, с подводом воды к оборудованию. Быстро, ровно без сколов и трещин, без пыли!
Услуги и цены по алмазному бурению (сверлению) отверстий в бетонных стенах.
Перейти на sverlenie-otverstii.ruАлександр Л
24 февраля 2020
Конечно лучше нанять специалистов но можно и самому если есть перфоратор.Сначала сверлим отверстия сверлом с… Читать дальше
Комментировать ответ…Комментировать…
Первый
АлмазБурСервис
Компания «АлмазБурСервис» оказывает профессиональные услуги по алмазному бурению и.
.. · 11 июл 2020 · almazbyrservice.ru
Отвечает
Игорь
Алмазное бурение отверстий — это современная технология, позволяющая быстро и с максимальной точностью получать идеально ровные отверстия нужного диаметра и глубины. Для решения вопроса: «Как правильно сделать большое отверстие в бетонной стене под вентиляцию», мы предлагаем рассмотреть два варианта: 1. Самостоятельно. 2. Воспользоваться услугами компаний, которые специ… Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Первый
Дмитрий Рождинов
17 февр 2022
Да уж, задачка действительно не из легких. Я думаю, что вам в таком случае очень пригодится алмазная резка бетона. Соответствующую услугу можно получить в компании МосПроРезка. Подробнее на их сайте mosprorezka ru почитайте.
Комментировать ответ…Комментировать…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Переносной кондиционер — без окна? Скрытая вытяжка через стену.
..Поделитесь своей любовью к рукоделию:
Вентиляционный шланг кондиционера слишком короткий? Нет окна? Без проблем!
Удлинение выпускного шланга может привести к перегреву и выходу из строя этих дорогих охладителей. Проветривайте свой портативный кондиционер через стену с помощью скрытой магнитной внутренней крышки.
Сделайте простую и незаметную магнитную крышку, чтобы скрыть внутреннее вентиляционное отверстие, когда оно не используется. Утеплите стеновой проход, чтобы исключить сквозняки и потери тепла в зимнее время. Держите жуков и тварей снаружи с помощью внешней вентиляционной крышки с жалюзи.
Проблема:
Наш дом охлаждается испарительным охладителем (он же болотный охладитель).
Он поддерживает комфорт на первом этаже дома, но не доходит до офиса. Там становится очень жарко.
Наш портативный кондиционер просто великолепен. Это Honeywell на 10 000 БТЕ, и нам он нравится, но, как и в большинстве портативных кондиционеров, он ДОЛЖЕН вентилироваться для правильной работы. И, как и большинство портативных устройств, он поставляется с очень коротким выхлопным шлангом, который не достает до единственного окна в офисе.
Я думал, что простым решением будет добавить удлинительный шланг, но мои мечты о простоте рухнули. Оказывается, удлинение шлангов на этих машинах создает слишком большое обратное давление и может быстро перегреть и убить их . Плохо…
Что теперь? Страдать в жару? Работаете в офисе только зимой?
«Здесь слишком жарко!»
Закрывать душную комнату на лето — не вариант…
«Здесь слишком жарко!»
Закрыть душную комнату на лето — не вариант…
Решение:
Единственный способ обойти проблему — пройти через нее! (Стена, то есть.
..)
Может показаться, что проделать дыру в стене — огромная работа, но на самом деле это довольно просто. Меня больше всего беспокоило наличие открытого вентиляционного отверстия, и все дорогое тепло утекало из дома (и моего кошелька) в зимнее время. Еще одна проблема заключалась в том, что зияющая дыра в стене создавала бельмо на глазу.
Решение состоит в том, чтобы облегчить герметизацию и изоляцию вентиляционного отверстия. Проблема решается созданием магнитной крышки, которая защелкивается на отверстии, когда переменный ток не подключен и не используется. Он не намного заметнее, чем выключатель света или крышка розетки. И его можно сделать практически из любого материала или покрасить в соответствии с вашим декором!
В видео ниже подробно показаны шаги, необходимые для того, чтобы сделать этот проект доступным практически каждому.
Магнитная крышка вентиляционного отверстия, которую можно использовать, когда переносной кондиционер не используется
Краткое изложение шагов:
- Определение расположения вентиляционного отверстия
- Вырезание внутреннего отверстия
- Сооружение простого деревянного воздуховода для прохода через стену
- Вырезание наружного отверстия 90 063
- Сделать магнитную крышку
- Вставить лицевую панель форточки в стену
- Подсоедините шланг кондиционера к вентиляционному отверстию
- Наслаждайтесь прохладой и комфортом в комнате!
Покажи нам свою вентиляцию! Теперь вы можете поделиться фотографиями в комментариях ниже!
Раскрытие информации: Некоторые из приведенных ниже ссылок являются партнерскими.
По телефону никаких дополнительных затрат для вас , я могу получить небольшую комиссию за товары, купленные с их помощью. Это те же самые рекомендации, которые я бы дал независимо от какой-либо компенсации. Для продуктов, у которых у меня есть старые версии, я рекомендую элементы, которыми я бы заменил их, если бы покупал новые.
Вентиляция через стену — хорошо выглядит? — Помимо руководства
Сумр 1
Привет. Недавно я получил свой Glowforge Pro, и он мне очень понравился. В настоящее время я проветриваю окно, используя 4-дюймовый выхлопной шланг, который я получил с машиной.
Я изучал постоянную вентиляцию через стену в моем домашнем офисе на втором этаже.
Я планирую добавить переходник с 4 на 6 дюймов к выпускному отверстию принтера, и оттуда все будет 6 дюймов, то есть вытяжной шланг (8 футов), 6-дюймовый бесконечный вентилятор переменного тока, бесконечный обратный клапан переменного тока, соединитель вентиляционного канала | стена | 6-дюймовый вентиляционный колпак.
Все 6 дюймов для лучшего выхлопа.
IMG_52161920×1440 809 КБ
Нужны ли мне еще противовзрывные ворота? Или заслонки обратной тяги будет достаточно? Я живу в Сиэтле, и меня беспокоят более холодные месяцы, так как теперь снег выпадает каждый год. (Я хотел получить заглушку для дыры в стене, но было сложно вынимать ее каждый раз, используя принтер.)
Мне понравилась эта идея противовзрывных ворот, устанавливаемых Glowforge @DaveStruve
С нетерпением жду предложений… Спасибо!
4 лайков
evansd2 2
Противовзрывные ворота негерметичны. Я бы пошел с жалюзийным вентиляционным отверстием.
Подобно этому:
Livtor Пластиковые жалюзи 6 дюймов Крышка вентиляционного отверстия сушилки для наружного применения (общий размер блока 8 дюймов x 8 дюймов) 003
В самые холодные ночи Вы можете оставить входную дверцу вашей световой кузницы открытой, тогда ваша машина будет поддерживать комнатную температуру.
Жалюзи предотвратят обратный поток. У меня такая установка уже 4 года и все отлично.
2 лайков
Лето 3
Спасибо за ответ и за то, что поделились ссылкой.
Вы думаете, что обратный клапан с жалюзийным клапаном не нужен?
Нет проблем с дождевой водой с этим типом жалюзи?
1 Нравится
evansd2 4
Нет и не то, что я видел. Если вы поместите его под прямой ливень, может быть, это будет проблемой, но у большинства стен есть выступы, которые предотвращают такие прямые удары, да?
1 Нравится
5
Хех
evansd2:
Противовзрывные ворота негерметичны. Я бы пошел с жалюзийным вентиляционным отверстием.
Жалюзи негерметичны. Я бы пошел с взрывными воротами.
Честно говоря, затвор на задней панели машины легко открывать/закрывать, а вентиляционное отверстие с жалюзи означает, что вы защищены вдвойне.
7 лайков
удалено 6
Вы можете получить что-то, что открывается/закрывается с помощью давления воздуха (у меня есть один), но их нужно чистить ежемесячно, иначе они заедают. (от копоти)
1 Нравится
7
У меня есть и вентиляционное отверстие с заслонкой, и противовзрывная заслонка. Меня больше беспокоит влажность летом, когда 90 градусов и 90% влажности снаружи и 70 градусов и 45% влажности в моем подвале. Без противовзрывной заслонки меня беспокоит конденсация внутри вентилятора и GF, когда горячий влажный воздух попадает на оборудование.
6 лайков
перевод строки 8
Мои 2 цента за использование обоих. Створки будут препятствовать проникновению птиц и большинства жуков, а противовзрывные ворота не позволят проникнуть остальным.
3 нравится
мартин.андерсон 9
Если вы добавите изгиб в свою систему, то сможете игнорировать дождь практически в любой ситуации, не связанной с затоплением, а общая длина изгиба, на которую вы смотрите, будет в значительной степени нерелевантной с точки зрения ограничения воздушного потока.
Просто наклонитесь на пару дюймов перед входом в стену, убедитесь, что отверстие в стене имеет небольшой уклон наружу (чтобы избежать скопления воды в локте) и никакое разумное количество дождя не попадет на GF.
…черт возьми, даже простое добавление небольшого наклона было бы достаточно в большинстве (всех?) случаев (и это хорошая идея в любом случае), но я вообще поклонник бессмысленного чрезмерного проектирования, так почему бы не пойти на удовольствие и не добавить изгиб.
4 лайков
Лето 10
Большое спасибо за ответы. Я точно сходил с ума, думая о вентиляции
Это вентиляция капота, которую я доработал на
Lowe’s.IMPERIAL Оцинкованная сталь R2 диаметром 6 дюймов Вытяжной/всасывающий вентиляционный колпак осушителя Lowes.com
Купить вытяжной/впускной вытяжной колпак осушителя R2 из оцинкованной стали диаметром 6 дюймов в разделе вытяжных колпаков на сайте Lowes.com
Как только все будет установлено, я вырежу бласт-гейт и попробую!
Также поделимся окончательным изображением настройки
2 лайка
удалено 11
поместите табличку на пусковую кнопку с напоминанием «открыть противовзрывные ворота»
Хороший расслабленный текст, мне нужно было что-то более смелое в моем лице.
