Погреб в гараже — обустройство, размеры, глубина, овощная яма для хранения урожая, фото-материалы
В условиях современных городов обустройство жилого участка и гаражей должно происходить по принципу экономности и максимального извлечения пользы из каждого метра свободной площади.
Гараж может служить не только надежным местом для стоянки автомобиля, но и стать местом хранения зимних заготовок и овощей, выращенных на участке.
Содержание
- Погреб в гараже: что можно хранить?
- Преимущества
- Обустройство погреба
org/ListItem»> От чего зависит глубина?- Оптимальные размеры
Для того, чтобы грамотно построить погреб под гаражом, желательно знать основы строительства и учитывать особенности климата и почвы.
Погреб в гараже: что можно хранить?
Если погреб сделан правильно: с использованием тепло- и гидроизоляционных материалов, с установленной в нем принудительной или естественной вентиляцией, с сооружением специальных полок для хранения продуктов, — то в нем могут сохраняться в хорошем состоянии до конца весны как консервированные заготовки в банках и прочей таре, так и свежие овощи: морковь, картофель, свекла, капуста и др.
В данном случае учитываются не только условия, созданные в помещении, но и требования к хранению продуктов. Крышки должны герметично закрывать банки, картофель — лежать ящиках с отверстиями (если он сухой, то меньше гниет), яблоки и крупные ранетки лучше завернуть в пергаментную бумагу и др.
Как выглядит погреб в гараже — фото:
Преимущества
Подвальное помещение имеет смысл сооружать, если гаражное помещение находится в собственности и предполагается пользоваться им в течение многих лет. Какие преимущества у погреба в гараже?
- Находится под замком. Чтобы достать припасы на зиму, нужно сначала попасть в гараж. Поэтому «набеги» сомнительных личностей исключены.
- Овощная яма расположена непосредственно под гаражом в теплой зоне, поэтому затраты на теплоизоляцию минимальны.
- Зимние заготовки и овощи находятся близко, до них «рукой подать». Не нужно ехать куда-то далеко на дачный участок, откапывать сугробы, чтобы обеспечить доступ к подвалу.
- Вход в погреб можно сделать прямо из смотровой ямы. Таким образом, решаются 2 проблемы: и заготовки находятся в положенном месте, и можно беспрепятственно заниматься ремонтом автомобиля.
- При своих компактных размерах такое помещение может стать хранилищем для большого количества продуктов.
- За ненадобностью помещения для хранения съестных запасов погреб легко переоборудовать в мастерскую или кладовую для вещей.
Смотрите на фото ниже пример овощной ямы в гараже:
До поздней весны зимние заготовки сохраняются в отличном состоянии. Но стоит обратить и особое внимание на вентиляцию. Естественная, состоящая чаще из 2 труб, одна из которых выводится над уровнем пола, а вторая — над потолком, не всегда спасает ситуацию. Лучше, если это будут модульные системы, управляемые мини-компьютером. Тогда условия в подвальном помещении можно регулировать
Обустройство погреба
Стеллажи могут располагаться вдоль всей стены (как правило, в этом случае они не переносные) или занимать только часть пространства возле нее (речь идет о негромоздких переносных конструкциях).
Пол в погребе должен быть выше уровня дна котлована на 25-30 см. — это позволяет соорудить песчаную «подушку» и покрыть основание пола гидроизоляционным материалом (в основном используется рубероид в 2 слоя, листы которого склеиваются расплавленным битумом). Таким образом, пол будет защищен от попадания в погреб подземных вод, и овощи будут оставаться сухими.
Картофель, морковь и свеклу можно хранить на полу в ящиках. Морковь и свекла отлично сохраняются, если дополнительно их пересыпать песком.
Стеллажи с полками изготавливаются с учетом высоты и ширины погреба, а также размерами банок. При этом полки должны легко удерживать вес наполненной продуктами тары. Монтаж деревянных конструкций занимает немного времени. Это экономный и нетрудоемкий вариант.
Но с течением времени в условиях повышенной влажности древесина подвергается воздействию грибка и плесени. Чтобы этого не произошло, деревянные стеллажи обрабатываются олифой.
Стальные сооружения в этом смысле намного долговечнее, но металл с годами поддается коррозийному разрушению. Да и металлические крышки банок тоже будут покрываться ржавчиной. Поэтому полки из стали оклеиваются специальными водооталкивающими материалами.
Стеллажи из пластика и удобны в использовании, и влага им не страшна, но все же их качественные характеристики оставляют желать лучшего. Они не способны удерживать большой вес и легко повреждаются при внешних механических воздействиях. Свой выбор люди останаливают чаще на деревянных конструкциях, как на варианте, имеющем меньше недостатков, чем у других предложенных и самым незатратным по денежным средствам.
Стандартные размеры погреба: ширина стен — 2-2,5 метра, высота — около 2 метров. Заблудиться в таком маленьком пространстве точно невозможно, но и спотыкаться о банки и ящики никому не хотелось бы. В погребе стеллажи располагаются у правой стены, а ящики с овощами — с левой. Между ними должен оставаться свободный проход примерно в 0,9 метра шириной. Лестница из-за «дефицита» площади может быть переносной.
От чего зависит глубина?
Уровень заглубления вырытого котлована напрямую зависит от того, на какой глубине в этом месте протекают подземные воды. Если вода попадет в погреб, можно считать, что все усилия были потрачены зря. Продукты во влажной среде будут портиться очень быстро.
В капитальных гаражах, имеющих большую площадь, глубина котлована может достигать до 3 м., а ширина стен — 2,5 м. Если гаражное помещение небольшое, источник подземных вод расположен неглубоко — то глубина погреба в гараже не превышает 1 м. и является полузаглубленной.
Наземный вид погреба — яма небольшой глубины, в которой размещены пластиковые конструкции (для защиты от влаги), а уже в них хранятся заготовки. Даже такой вариант хранения продуктов имеет свои преимущества: они сохраняют свою пищевую ценность до самой весны и значительно экономят свободное гаражное пространство.
При строительстве погреба необходимо учитывать, чтобы напольные поверхности были расположены, как минимум, на расстоянии 0,5 метра от источника подземных вод.
Читайте также здесь о том, что делать, если вода в погребе гаража постоянно собирается.
Оптимальные размеры
Прежде чем приступить к сооружению подвального помещения, нужно заранее составить чертеж, перенести на него размеры и действовать в соответствии с задуманной схемой. При обустройстве погреба обязательно учитываются особенности строения почвы, климатические условия. Оптимальные размеры погреба в гараже — высота в 1,7 метра с шириной стен в 2,5 метра.
Смотрите еще вариант погреба под гаражом — фото ниже:
Намного легче и быстрее будут проводиться работы, во время которых строительство гаражного помещения происходит одновременно с подвальным. С помощью техники достичь цели удастся куда быстрее. Да и от помощи напарников не стоит отказываться. Гораздо дольше по времени будет идти работа в одиночку, когда и технические приспособления на маленькой площади не умещаются, и большое количество людей только будут мешать друг другу.
Перед тем, как начинать строительство погреба, нужно иметь род рукой точные расчеты, приготовить необходимые инструменты и материалы и, конечно же, запастись определенной долей терпения. Подвальное помещение, сделанное по всем правилам, — это очень удачное вложение средств. Вкусные и ароматные заготовки ещё не один год будут радовать домочадцев. И для этого не нужно отправляться далеко, ведь погреб совсем рядом.
Смотровая яма в гараж 3000×800×1500
ЗАКАЗАТЬ СМЕТУ БЕСПЛАТНО
ЗАКАЗАТЬ СМЕТУ БЕСПЛАТНО
Актуально до 28.06.23. Вы можете зафиксировать стоимость заключив договор.
Выберите размер или нажмите кнопку «Узнать цену под ключ на свой проект» если интересующего размера или конфигурации нет в каталоге или вы хотите индивидуальный проект:
РАССЧИТАТЬ ПОД СВОЙ ПРОЕКТ
РАССЧИТАТЬ ПОД СВОЙ ПРОЕКТ
СКАЧАТЬ КАТАЛОГ НАШИХ ЦЕН
СКАЧАТЬ КАТАЛОГ НАШИХ ЦЕН
Бесплатная доставка
Бесплатно доставим на расстояние до 100 км (доставка свыше этого расстояния по тарифу 65 руб/км) для габаритных грузов
Оплата при получении
Полная оплата происходит по факту доставки и проверки заказа, монтаж оплачивается после установки
Бесплатный выезд инженера
Направляем инженера, который осматривает предполагаемое место установки, определяет особенности для монтажа и технические ньюансы
Без химического запаха
Экологичен и проходит нормы*
Срок службы >100 лет
Произведем нужного Вам размера, формы, конфигурации
Надежная усиленная конструкция
Из цельного пищевого полипропилена
- * — Сырье из которого изготавливаются наши смотровые ямы производится по стандарту ISO9001:2015 и прошло независимую экспертизу на безопасность
Глубина смотровой ямы подбирается исходя из Вашего роста. Для удобного использования берется ваш рост +15-30 см. Это делается для удобного проведения ремонта, чтобы не приходилось нагибаться, без труда получалось дотягиваться до нужных частей автомобиля.
Ширина смотровой ямы в гараж подбирается в зависимости от расстояния между колес Вашего автомобиля, базовые значения 800 мм или 900 мм, для грузовых автомобилей это значение может быть увеличено.
Длина ямы подбирается исходя из длины автомобиля + 1 метр. Этот метр используется для создания лестницы спуска, т.е. входа/выхода. Угол наклона лестницы определяется вместе с нашим инженером.
Таким образом, размеры смотровой ямы в гараж для стандартного автомобиля составляют примерно:
- длина — 5 метров
- ширина — 80 сантиметров
- высота/глубина — 2 метра
При подборе высоты/глубины ямы в гараж нужно также учитывать клиренс (дорожный просвет) Вашего автомобиля и расстояние между грунтом и чистовым полом.
Существуют нормативные документы, описывающие оборудование смотровых ям для обслуживания автомашин. В основном они касаются устройства схем вентиляции и освещения на станциях техобслуживания. Остальным автовладельцам данные нормативы не так важны. ГОСТы размеры смотровых ям для легковых машин не регулируют. Длину, ширину и глубину ниш в частных постройках вы можете определять самостоятельно или обратиться к нам и мы можем сделать все под ключ.
Нормативные документы для смотровых ям:
- ГОСТ 12.1.005–88 «Общие санитарные и гигиенические требования к воздуху рабочей зоны»;
- ВСН 01–89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей»;
- ОНТП-01-91 «Нормы технологического проектирования предприятий автотранспорта»;
- МГСН 5.01–94 «Стоянки легковых автомобилей»;
- ТКП 45–3.02–241–2011 «Станции техобслуживания транспортных средств»
Эти нормы и правила строения будут полезны тем, кто хочет зарегистрировать гараж с технической ямой для ведения авторемонтного бизнеса.
Смотровая яма может отличаться от изображения на 3D-модели. Возможны индивидуальные изменения по запросу заказчика.
Вас также может заинтересовать:
Смотровая яма в гараже своими руками: размеры и чертежи, обустройство
Любое оборудование в процессе эксплуатации изнашивается, отдельные детали ломаются, а расходники требуют замены после выработки ресурса. Если построить гараж с ямой, то большинство процедур по обслуживанию автомобиля можно выполнять самостоятельно. Первоначальные вложения в обустройство смотровой ниши со временем многократно окупятся. Замена фильтров, технических жидкостей и элементов ходовой части вполне возможна самостоятельно. Кроме того, регулярный осмотр вашего автомобиля поможет владельцу своевременно выявить признаки неисправностей, принять меры по их устранению и избежать дорогостоящего ремонта.
Содержание
- Зачем нужна смотровая яма и какой она должна быть
- Размеры и расположение смотровой ямы в гараже
- Необходимые материалы и инструменты
- Из каких материалов изготавливают
- Рекомендации по строительству
- Планировка и компоновка
- Пол и стены
- Гидроизоляция
- Общая изоляция
- Подземная вентиляция
- Лестница для выгребной ямы
- Освещение
Зачем нужна смотровая яма и какой она должна быть
Смотровая яма занимает ключевое место в гараже.Клиренс большинства моделей легковых автомобилей небольшой, чтобы человек мог свободно залезть под днище, осмотреть механизмы и провести любые работы. Иметь собственный лифт слишком дорого, и он занимает слишком много места. Также не желательно строить во дворе железобетонную эстакаду или котлован под отдельный навес. Такие конструкции не впишутся ни в какой ландшафтный дизайн. Если их делать в глубине двора, то придется прокладывать подъездную дорогу, что дорого и не эстетично. Единственный выход – построить гараж со смотровым колодцем.
Данная структура предназначена для выполнения следующих задач:
- планово-предупредительный осмотр оборудования;
- очистка днища и ходовой части от грязи;
- замена технических жидкостей;
- мелкий ремонт.
Гаражный блок строится на десятилетия и каждая его часть должна служить весь срок службы здания.
Отверстие должно быть достаточно глубоким, чтобы работать в полную высоту.На основании этого к смотровой яме предъявляются следующие требования:
- герметичность, даже если дно находится ниже или на уровне глубины грунтовых вод;
- прочность стен и пола, которые должны выдерживать давление грунта, в том числе при пучении;
- достаточная высота для обеспечения свободного передвижения человека в полный рост;
- допустимая ширина, необходимая для безопасности и удобства работы;
- долговечность используемых материалов.
Главный критерий – безопасность. Углубление должно быть достаточно прочным, чтобы исключить малейшую вероятность обрушения и травмирования человека.
Размеры и расположение смотровой ямы в гараже
Расположение ямы по осевой линии наиболее оптимальноеЧетких рекомендаций и норм ГОСТ относительно параметров и норм гаражной ямы нет. Каждый владелец недвижимости может в любой момент выкопать его, установив тот размер, который считает нужным.
Наилучший вариант – расположить конструкцию по центральной линии этажа здания. Благодаря такой компоновке транспортное средство сможет без риска въезжать в помещение, а его владелец спокойно передвигаться по его стенам. Чтобы исключить возможность падения, когда машина находится вне гаража, углубление можно просто закрыть настилом.
Рекомендации по выбору размеров следующие:
- Высота. Рекомендуется взять рост человека и прибавить к нему 15-25 см.
- Длина. Рекомендуется в пределах 450-550 см для того, чтобы иметь возможность осмотреть и отремонтировать всю нижнюю часть оборудования. Часто достаточно вазы 200 см, машину просто переставляют с места на место по мере необходимости.
- Ширина. Это также определяется комплекцией водителя, но с расчетом на то, что в помощь может быть привлечен человек более крупного телосложения. Дистанция 80-90 см между боковыми стенками считается универсальным.
Владелец гаража может вырыть и укрепить небольшой котлован, сэкономив хорошие деньги и не теряя при этом качества.
Необходимые материалы и инструменты
Инструмент для строительства смотровой ямыГаражная яма имеет достаточно простое устройство. Он состоит из дна, стенок и лестницы. В некоторых случаях конструкцию оснащают дренажной системой, если есть протечка или при укладке использовался водопроницаемый материал.
Чтобы сделать этот дизайн, вам понадобятся следующие инструменты:
- уровень;
- лопата;
- рулетка;
- трамбовка;
- болгарский;
- молоток;
- крючок для вязания;
- ножовка по металлу;
- кусачки;
- квадратный;
- молоток;
- маркер.
Необходимо подготовить материалы:
- щиты опалубки;
- арматура;
- песок;
- щебень;
- цемент;
- кирпич, плиты или листовой металл;
- проволока вязальная;
- дренажные трубы.
Также необходимо приобрести защитные очки, перчатки, респиратор и сварочное оборудование.
Из каких материалов изготавливают
Бетонные ямы самые прочныеВыбор материала в основном определяется размером углубления, его конфигурацией и свойствами грунта. Если уровень грунтовых вод глубже 250 см без тенденции к подъему, можно сэкономить, используя недорогое сырье и относительно простую технологию. Если грунт сырой, необходимо сделать водонепроницаемую конструкцию с достаточным запасом прочности.
Для изготовления смотровой ямы могут быть использованы следующие материалы:
- Бетон. Это самый прочный и долговечный вариант, подходящий для любых условий эксплуатации. Готовая чаша отличается высокой прочностью, прочностью и герметичностью. Конструкция отлита в монолитном исполнении, ее можно дополнить полками и нишами. Способ создания аналогичен изготовлению заглубленного ленточного фундамента с цоколем.
- Листы стальные (кессон). Бак необходимой конфигурации сварен из металла толщиной 10 мм. Конструкция абсолютно водонепроницаема, для придания устойчивости в грунте снабжена бетонными анкерами, с помощью которых фиксируется закладными деталями. Чем толще железо, тем лучше оно выдержит внешнее давление. Защита от коррозии обеспечивается применением грунтовки, рулонной и обмазочной изоляции.
- Деревянные доски. Как правило, он выполняется на террасной доске из аналогичного покрытия. Доски вставляются за вертикальные опоры, которые скрепляются металлическими раскосами. Учитывая гигроскопичность и свойство гниения древесины, такие ниши можно устанавливать только в сухой супесчаный грунт или супесь.
- Кирпичи. Для создания прочного, устойчивого и ровного основания предварительно делается бетонная стяжка, армирующаяся прутьями арматуры. Чтобы стены не выдавливались внутрь, через каждые 3-4 ряда и обязательно сверху устанавливаются рамы, сваренные из уголка 40х40 мм.
Каждая технология имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Тип ниши выбирается в зависимости от ситуации, но с одним общим правилом – экономить не стоит. Это чревато разрушением или затоплением, а значит потерей времени, сил и денег.
Рекомендации по строительству
Несмотря на кажущуюся простоту, процесс устройства обзорной канавы имеет свои нюансы, осуществляется в определенной последовательности и требует учета множества деталей.
Планирование и компоновка
В процессе проектирования необходимо определиться с типом котлована и материалом. Черновую чашу лучше делать еще до того, как будут сделаны фундамент, крыша и стены здания. Работать на открытых площадках гораздо проще, чем в стесненных условиях без возможности использования даже легкой землеройной техники. Котлован лучше соорудить сразу после разметки, и только потом проводить остальные работы.
Пол и стены
Стены усилены для большей прочностиДелая пол в яме, нужно обратить внимание на его ровность и плотность. Водитель должен ходить или ездить на роликовом сиденье без риска споткнуться или упасть. Лучшее решение – бетонная плита. Если почва сухая, а залегание грунтовых вод глубокое, допускается укладка штучных изделий на хорошо утрамбованное основание. Чтобы через него не прорастала трава, внизу нужно постелить плотный целлофан, рубероид или геотекстиль.
Если принято решение о выкладке стен из кирпича, их следует жестко армировать с фиксацией рам по углам вертикальными перемычками. Кладку можно отделать штукатуркой или керамической плиткой.
Гидроизоляция
Гидроизоляция изоляционной ямыКанава должна быть надежно гидроизолирована. В зависимости от материала изготовления ниши используются следующие материалы:
- Покрытие. Изготавливаются на битумной основе, наносятся на поверхности в расплавленном виде. Современные смеси устойчивы к морозам, сохраняют целостность 25-30 лет, после чего требуют замены.
- Свернутые или склеенные. Это модификации рубероида, мембранные пленки и полиуретановые самоклеящиеся. Их отличает длительный срок службы и высокая цена.
- Проникновение. Проникая в поры и щели материала, жидкости застывают и закупоривают их, образуя монолитное и прочное вещество.
Гидроизоляция проводится в два этапа, сначала снаружи наносится слой жидкой глины, а изнутри технологическое покрытие.
Глобальная теплоизоляция
Поскольку ниша погружена в землю, от ее стенок будет исходить холод, провоцирующий сырость и конденсат. Предотвратить это явление можно, укладывая утеплитель под пол и за стены. Для этого можно использовать пенопласт, минеральную вату или пенополиуретан. Как альтернатива – керамзитобетон, теплопроводность которого значительно ниже стандартных растворов. Еще больший эффект дает укладка теплого пола или нагревательного кабеля.
Вентиляция подземная
Система вентиляцииДаже качественная гидроизоляция и утепление не защитят приямок от сырости и образования неприятного запаха. На стадии строительства необходимо соорудить систему кондиционирования. Система вентиляции может быть общей для ниши и здания, а может быть выполнена индивидуально для каждого из этих помещений. В смотровую канаву и гаражное помещение воздух поступает по одной входной трубе, которая разветвляется на два патрубка — прямо в помещение и вниз — в смотровую яму. Выход воздуха осуществляется также через одну вытяжную трубу, которая выходит через крышу на улицу и приподнята над крышей не менее чем на 50 см.
Шахтная лестница
Складная лестницаДля спуска и подъема могут быть изготовлены стационарные, съемные или складные лестницы. В зависимости от размеров конструкции их изготавливают из железобетона, металла или дерева.
Освещение
В соответствии с положениями СНиП внутри смотровой ямы может применяться напряжение 12-36 вольт. Подача 220 вольт запрещена, так как это опасно для жизни. Кроме того, все выключатели и розетки должны располагаться только за пределами ямы, например, в щитке на стене гаража. Кабель должен быть с двойной изоляцией, в металлической заземленной гофрированной трубе. Для освещения правильным решением являются современные и безопасные светодиодные светильники.
В случае проведения каких-либо мероприятий в гараже в отсутствие автомобиля, он должен быть покрыт. Для этого используют накладной щит, складное или раздвижное полотно. Покрытие может быть выполнено из металла, плит или ОСП.
Остерегайтесь этих уловок, которые используют продавцы, чтобы пройти проверку дома
В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.
Поиск дома, который вы хотите купить, может показаться волшебным. Вы начинаете украшать в своей голове, ожидая, что это может быть то… если проверка дома не обнаружит никаких проблем.
Но, как у волшебников, у некоторых продавцов есть несколько трюков в рукаве. Не то чтобы они планируют лгать, хотя всегда есть люди, которые подкручивают правду. («Пусть покупатель остерегается» существует не просто так.) Скорее, некоторые домовладельцы просто гордятся своей собственностью и несколько предвзяты. Они либо не знают о той или иной проблеме, либо не могут — или не хотят — брать на себя расходы на ремонт.
Покупатели, которые не замечают неверных указаний или не задают правильных вопросов, могут наблюдать, как дом их мечты превращается в денежную яму после подписания договора купли-продажи. Итак, давайте заглянем за кулисы с помощью опытных экспертов по недвижимости, чтобы выделить некоторые распространенные уловки, которые используют продавцы, чтобы пройти проверку дома, и как вы можете решить любые проблемы, пока у вас еще есть шанс.
Источник: (Эбигейл Линн/Unsplash)Ваш домашний осмотр не покажет всего
Сначала немного предыстории инспекции дома: инспекция дома выявляет любые проблемы с домом, которые могут повлиять на его стоимость или способность жить в нем, и почти 80% покупателей предпочитают получить его до закрытия. Базовая инспекция дома занимает от двух до трех часов и стоит от 300 до 1000 долларов, в зависимости от местоположения и размера дома, объема инспекции и опыта инспектора.
Несмотря на всю детализацию, он не охватывает все закоулки, скрипы и закоулки. Инспекторы сосредотачиваются на структуре и системах дома — отоплении, вентиляции, кондиционировании воздуха, электрике, сантехнике — но они не перемещают мебель, бытовую технику или имущество, кроме основных вещей, таких как открытие дверей и снятие электрического щита.
Таким образом, они не могут разорвать стены, чтобы увидеть, нет ли протечки за краном в ванной или ванной. Домашние инспекторы являются универсалами, а не специалистами, поэтому они порекомендуют, скажем, обратиться к кровельщику для углубленной оценки блестящей или скручивающейся черепицы.
Уловка продавца №1: счастье в неведении
Продавцы могут нести юридическую и финансовую ответственность за проблемы, которые они умышленно скрывают, поэтому адвокаты по недвижимости, такие как Марк Чернофф, который обслуживает Феникс, Скоттсдейл и другие части Аризоны, рекомендуют им раскрывать именно то, что они знают о собственности — и ничего больше. и не меньше — чтобы избежать случайного искажения проблемы.
Но то, что люди знают, трудно доказать, и некоторые продавцы нервничают из-за неточностей. Другие могут попытаться скрыть возраст водонагревателей, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и других приборов, говоря, что они не знают, сколько им лет — это может легко определить домашний инспектор.
Предупреждающие знаки- У продавца пятнистая память….
Продавцы часто любят хвастаться ремонтом и подробно рассказывают о том, какого подрядчика они наняли, какие материалы и почему.
- Или говорит что-то вроде: «Я здесь давно не живу».
Арендодатели, ласты и ремонтники часто заявляют, что плохо знают недвижимость, потому что не жили в ней, но все они знают все входы и выходы здания лучше, чем покупатель, который ходит по холоду, сказал Маркус Ванзант, самый продаваемый агент в Брадентоне, Флорида, с 24-летним опытом.
- Предлагает форму без раскрытия информации о недвижимости
Почти во всех штатах есть форма раскрытия информации, в которой продавцы указывают возраст и состояние собственности; его источник воды; характер его канализационной системы; и любые структурные дефекты, а также такие вещества, как свинцовая краска или термиты.
Но законы о раскрытии информации по всей стране различаются; в некоторых штатах, таких как Алабама, действует правило «Предостережение при покупке» или «Покупатель, будьте осторожны», которые по-прежнему требуют от продавца или агента продавца раскрывать все, что влияет на здоровье или безопасность покупателя.Что делать:
- Внимательно прочитайте отчет домашнего инспектора, в том числе между строк, когда инспектор использует такие фразы, как «много проблем» или «серьезная проблема». Попросите вашего агента подтолкнуть продавцов к более подробной информации. Если инспектор не смог получить доступ к определенным местам (подробнее об этом ниже), спросите, почему.
- Запросите форму раскрытия информации. Независимо от того, где вы живете, вы можете договориться о том, чтобы раскрытие информации стало частью покупки, и предоставить продавцу стандартную форму раскрытия информации от ассоциации недвижимости вашего штата, сообщает Nolo.com, один из ведущих юридических онлайн-сайтов. Нажмите, чтобы получить больше ответов на ваши вопросы.
Уловка продавца № 2: Косметика
Некоторые продавцы не осознают серьезности проблемы или пытаются помочь, придумывая быстрое решение. Хесус Карденас, самый продаваемый агент в Пемброк-Пайнс, штат Флорида, вспоминает одного клиента, который сказал, что просто закрасит плесень на своем кондиционере. Зная, что это может скрыть структурные повреждения, Карденас попросил вызвать профессионала, который вырезал гипсокартон и почистил кондиционер.
Другой агент, пользующийся наибольшим спросом, Сантьяго Вальдес из Чикаго, счел странным, что в одном прекрасном доме на одну семью есть недавно отремонтированный подвал, но нет обновленной кухни.
Продавцы объяснили, что два года назад из-за аварии с канализационной трубой подвал был затоплен, и их страховая компания оплатила ремонт. Они не подумали раскрыть это, потому что это был разовый инцидент, который был устранен, но покупатели оценили детали, сказал он.
Предупреждающие знаки- Новая краска, панели или напольное покрытие здесь и там
Краска может покрывать трещины в стенах или потолках, плесень и пятна от воды. Обшивка скрывает трещины и структурные повреждения. Новое ковровое покрытие рекомендуется для покрытия напольной плитки, содержащей асбест, но покупатели, вероятно, все еще хотят знать, что находится под ним.
- Все, что рекламируется как «обновленное», «недавно законченное» или «новое»
Ванзант столкнулся с флипперами, которые переделали внутренние поверхности дома, но оставили после себя устаревшие водопроводные или электрические системы.
Его офис советует людям, которые купили дома, которые, как говорят, были реконструированы, с совершенно новыми полами, снимать эти полы только из-за неисправных канализационных систем домов. «Мы пытаемся рассказать им [жителям] о том, как решить проблему, и даже связаться с адвокатом, если это необходимо», — сказал он.
Что делать:
- Если вы видите новые гранитные столешницы или свежую краску, которая выделяется на фоне остальной части дома, спросите у продавцов, почему они заменили эти предметы. Конечно, дверь в спальню новая, но все ли в этой части дома? Почему они переделали этот подвал или ванную?
- Запрашивайте квитанции, предложения подрядчиков, счета-фактуры, гарантии и другую документацию, например фотографии, сделанные во время ремонта, чтобы подтвердить, что работа была выполнена должным образом.
Уловка продавца №3: недооценка проблем
Домовладельцы могут быть смущены тем, что прорвало канализационную трубу и затопило подвал, или что электропроводка в их доме закоротила во время грозы, но покупатели, скорее всего, успокоятся, когда узнают всю историю. Некоторые продавцы решают переехать, когда дом достигает определенного возраста, и они не могут позволить себе его содержание; если это так, покупатели должны знать.
Предупреждающие знаки- Такие фразы, как «Так было всегда», «Это не имеет большого значения» или «Покажите мне дом, в котором нет проблем».
Хотя эти заявления могут быть правдой, они могут отвлекать покупателей и преуменьшать значение существующих проблем. «Минимизация пытается сделать так, чтобы покупатель чувствовал себя более комфортно», — сказал Штайнхаузен. «Я не думаю, что это обязательно неуместно, но если мы сведем все к минимуму, люди перестанут быть осторожными и упустят проблемы».
Что делать:
- Ищите признаки нерегулярного технического обслуживания, такие как запыленные вентиляционные отверстия, старые фильтры в системе кондиционирования воздуха и расширенные ДСП вокруг сантехники, сказал Ванзант. Вежливо, но настойчиво попросите более подробную информацию, квитанции и документацию обо всем, что домовладелец отмахивается.
Уловка продавца №4: Маскировка декора
Некоторые покупатели пытаются замаскировать вещи, которые они не могут починить, тем, что есть под рукой. Коврики большой площади закрывают прорехи в виниловом полу или пятна на твердой древесине. Произведения искусства висят над трещинами и дырами в стенах, а удачно расположенные мусорные баки скрывают внешние трещины в фундаменте.
Предупреждающие знаки- Мебель, которая кажется неуместной
Диван или другая крупная мебель могут скрыть повреждения от влаги, плесень, грибок и другие структурные проблемы. Этот кусок выглядит так, как будто он всегда был там?
- Дверные упоры
Люди иногда «услужливо» подпирают открытые двери дверным ограничителем, чтобы никто не заметил, что она не закрывается или висит неправильно, сказал Штайнхаузен.
- Свечи и освежители воздуха
Они могут маскировать запахи никотина, плесени, домашних животных и другие затхлые запахи, которые покупатель жилья может не обнаружить до тех пор, пока не пройдет несколько недель или не изменится погода. Рут Уордельман, ведущий агент по недвижимости в Колорадо-Спрингс, находит чрезмерно ароматизированные или поддельные ароматы подключаемых освежителей воздуха отталкивающими. «Вы входите в какое-то место и думаете: «Хм, интересно, что они пытаются скрыть?» — сказала она.
Что делать:
- Будьте уважительно любопытны во время дня открытых дверей. Не рыться в одежде продавца в шкафу, а заглянуть за мебель — и обратить внимание во время финального обхода, когда дом опустеет. Есть ли что-то, что вы или инспектор заметили ранее, что не было отремонтировано? Что-то существенное, что должно было быть исправлено или что вам нужно будет пересмотреть?
Уловка продавца №5: ограничение доступа инспектора
Кажется, что некоторые продавцы спешат назначить дату проверки, потому что им не терпится узнать, есть ли у них серьезные расходы, которые могут повлиять на закрытие сделки. Но отчет об инспекции, который показывает, что инспектор не может открыть коробку выключателя, проверить места для обхода или залезть на чердак, указывает на то, что продавец может скрывать от них что-то.
Предупреждающие знаки- В отчете инспектора отмечены места, к которым он или она не мог получить доступ
Штайнхаузен берет лестницу на инспекции, потому что некоторые люди убирают доступ на чердак — или иным образом пытаются отговорить его от проверки там. «Часто выход на чердак находится в шкафу, и у людей там есть одежда. Я не передвигаю одежду людей», — сказал он.
Что делать:
Поговорите со своим агентом по недвижимости о повторном посещении объекта инспектором и обеспечении доступа ко всем зонам.
Исправить или забыть?Продавец не обязан исправлять каждую обнаруженную вами проблему; однако, если проверка обнаружит вещи, которые продавец изначально не раскрыл или не объяснил подробно, вы по закону имеете право отказаться от продажи. Вы и ваш агент также можете договориться о том, чтобы продавец выполнил ремонт или снизил цену, чтобы вы могли справиться с этим самостоятельно.