Консультация юриста. Кто должен ремонтировать трубы в доме ⋆ Тайшет24
На вопросы читателей отвечает адвокат Чунского филиала Иркутской областной коллегии адвокатов (ИОКА) Анатолий Павлович ШЕВЧЕНКО.
Проживаю в многоквартирном доме в на четвёртом этаже, где уже в течение нескольких дней ко мне обращаются с претензиями соседи снизу, у которых на потолке в туалете около трубы образовалось мокрое пятно. Они предъявляют мне претензии в том, что я виноват в подтоплении их квартиры. Я пригласил соседей в свою квартиру, предложил им найти у меня источник протечки. Соседи всё на коленках облазили, но ничего не нашли, однако всё равно обвинили меня в причинении им ущерба. Их довод один — вода вверх течь не может, а только вниз. Вызывали сантехника и он ничего найти не смог, но предположил, что могла сгнить труба между перекрытиями и предложил мне пробить отверстие между квартирами. Я против, так как недавно сделал ремонт в туалете и в ванной. Что делать в этой ситуации, кто должен ремонтировать эти трубы и за чей счёт будет весь этот ремонт?
Такие неприятности, как протечки труб в квартирах многоквартирного жилого дома не являются большой редкостью и вам не надо воспринимать в штыки упреки соседей снизу, ведь, проживая в таких домах, никто не застрахован от аналогичной ситуации. Поставьте себя на место соседей, и если вам на голову будет капать вода, особенно после проведённого дорогостоящего ремонта, я думаю, что и вы пойдете с претензиями к ним. Так что войдите в положение пострадавшей стороны и с наименьшими потерями постарайтесь устранить течь воды.
Следует принять во внимание то, что срок службы инженерных систем многоквартирного жилого дома составляет 25 лет, а большинство панельных пятиэтажных домов построены ещё в прошлом веке, следовательно инженерные системы уже давно требуют капитального ремонта.
Впрочем, необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда владельцы захотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные. Давайте разбираться, кто и за что несет ответственность.
Инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом. К таковым, в частности, относят стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года) собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать к этому иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
У нас все дома обслуживаются управляющими компаниями (согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ). При этом способе управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками жилья за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка.
Вентиль стояка водоснабжения — это тоже часть общего имущества многоквартирного дома. Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утверждённого постановлением № 491 (где вентиль обозначен как отключающее устройство), поэтому ремонтировать его также должна управляющая компания и за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Далее идет участок, который принадлежит только собственникам конкретной квартиры, а это значит, они и отвечают за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если что-то ломается в этой зоне, то хозяин помещения обязан устранить возникшие дефекты за свои деньги, так как в соответствии со ст.210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Совсем другой вопрос, если требуется отремонтировать или заменить стояки, которые представляют из себя вертикальные трубы, проходящие через все квартиры из подвала до пятого этажа, и это общее имущество, которое находится в ведении управ
Течет труба в межэтажном перекрытии — чья ответственность и что делать жильцам?
70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах — случай частый и повсеместный. Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в межэтажном перекрытии и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.
О ситуации в целом
Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы — поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.
Дать течь могут канализационные трубы, трубы отопления, стояки. Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.
Вариант первый
УК работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны — собственник и управляющая компания.
Вариант второй
К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.
И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже — если ремонт только закончен и «все повторится сначала».
Что надо знать собственникам обеих квартир
Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.
Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.
Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания. В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать. Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.
Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:
- Зафиксировать место протечки из-за которого произошел потоп (для доказательства, что это общедомовое имущество)
- Получить акт выполненных работ в УК
- Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)
Подтвердить материальные претензии можно и по-другому — предоставив чеки на стройматериалы и договор с ремонтной бригадой с указанием суммы, которые сохранены с момента последнего ремонта в квартире. Это особенно актуально, когда ремонт свежий.
Управляющая компания обязана возместить ущерб в течение 30 дней. Если компенсация не получена, подается исковое заявление в суд.
Спорный случай
Бывает так, что соседи с нижнего этажа идут на принцип, отказываются обращаться в управляющую компанию и требуют денег с верхней квартиры. Причем суммы завышают в несколько раз. Выход здесь один — начинать официальное разбирательство и в судебном порядке доказывать, кому принадлежит протекающая труба, кто следит за состоянием этого участка и обязан возместить денежные затраты на ремонт коммуникаций и помещений.
Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять
Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их?Как было раньше
В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный. Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились. Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками. А это как дает права, так и накладывает обязанности.
От водозабора до квартиры
К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.
Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.
Нормы и правила
Обустройство системы, обеспечивающей снабжение потребителя водой, осуществляется в соответствии со строительными правилами, отраженными в СНиПе, принятом в 1997 году. Название СНиПа – внутренний водопровод и канализация зданий. В документе четко сказано, какие трубы, арматура, оборудование, материалы надо использовать. В нем отражены все технологические процессы, следовать которым нужно неукоснительно.
Чугун, сталь или пропилен?
Какие материалы чаще всего используются в системе водоснабжения. Еще совсем недавно, в советские времена, это были металлические – чугунные, медные либо стальные – трубы. Их главный недостаток – подверженность коррозии. Несмотря на то, что срок годности таких труб достаточно высок – по нормам 25 лет, по факту гораздо дольше, вплоть до 40 лет. Однако все имеет свой конец, эти трубы также нуждаются в замене.
На современном рынке оборудования и материалов появились трубы нового поколения. Чаще всего чугунные, медные и цинковые меняют на трубы из полипропилена. Это прочные с хорошим сроком годности трубы, гладкие внутри, что мешает образованию известкового налета, а следовательно увеличивает этот срок. Также они соответствуют экологическим требованиям, а самое главное – устойчивы к коррозии.
Спорный вопрос
И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам. Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.
Согласно документам, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу. Кто должен ремонтировать это имущество? Если жители заключили договор с управляющей компанией, то однозначно делать это должна она. Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности.
Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то. Ремонтировать будет УК, а платить?
Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ. Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.
Алгоритм действий
Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.
Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.
На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.
Не надо ждать аварию
Если произошла авария, то менять стояк придется в любом случае. Хотя зачастую управляющие компании всячески оттягивают эту работу, ограничиваясь ликвидацией свищей. Но желательно провести замену стояков, не доводя дело до аварии. Лучше всего делать это во время капитального ремонта.
Сегодня, кстати, существуют такие схемы водоснабжения, когда трубы убираются из поля зрения, скрываются различными способами. Это смотрится гораздо эстетичнее, чем когда они расположены на виду. Главное, чтобы материалы и работы были надлежащего качества.
Если эта статья оказалась полезной для вас, мы были бы рады получить отклики на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, замечания, дополнения. Надеемся на дальнейшее общение.
Трубы в перекрытии — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Между плитами перекрытия к нам капает вода, кто должен устранить это? И откуда будут менять трубы с соседей с верху или от нас?
1.1. Общедомовое имущество сфера ответственности управляющей компании. Обязательно фиксируйте обращение.
Вам помог ответ? Да Нет
2. За чей счет должна производиться замена труб слива в перекрытии?
2.1. За счет средств собственников жилого помещения. Если это МКД, то делать должна у правляющая компания. Удачи Вам и всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Труба часть общего имущества МКД вы обязаны соблюдать правила содержания общего имущества
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Кто должен оплатить ремонт труб водоснабжения, заключенных в плитах перекрытия?
3.1. Управляющая компания, пишите им заявление, его, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. В данном случае в соответствии в существующим законодательством это должна делать Ваша УК. Удачи Вам и всего самого доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
4. У нас протекает труба в перекрытии.
4.1. Пишите заявку на устранение течи в УК. Не сделают-жалобу в Жилищную инспекцию, считайте ущерб, причиненный залитием и обращайтесь в суд с иском о возмещении ущерба и устранением течи в трубе.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Кто должен оплачивать ремонт трубы в межэтажном перекрытии.
5.1. Оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В этом случае ремонт оплачивает УК.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Кто должен оплачивать ремонт трубы в межэтажном перекрытии.
Данным вопросом должна заниматься ваша управляющая компания это общедомовое имущество.
Вам помог ответ? Да Нет
6. При замене труб в квартире должны ли мы платите ЖКО за перекрытие стояка.
6.1. Нет не должны.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Нужно ли при замени труб оплачивать за перекрытие холодной горячий воды в подъезде?
7.1. Нет, такого требования в законодательстве РФ не содержится.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Заявление о замене труб тепла прогнили между перекрытиями.
8.1. Пишите в свободной форме.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Протекает фановая труба в перекрытии кто из соседей оплачивает ее замену.
9.1. Это общедомовое имущество и ремонт должен быть произведен на счет средств обслуживающей организации.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Я живу в 17-этажном доме на 3 этаже. У соседа снизу вокруг канализационной трубы потёки и тонкая струйка течёт по самой трубе. При этом у нас всё сухо, обследовали все трубы. Сантехники Управляющей компании предполагают, что лопнула труба в перекрытии между этажами. Подскажите, пожалуйста, за чей счёт должна производиться замена трубы? Нужно ли вскрывать короб у нас и производить ремонт через нас? Какие законы, нормы, правила регламентируют эти работы?
10.1. Юлия.
Так как данная труба является общедомовым имуществом ее замена или ремонт осуществляется за средства УК.
Как именно будут производиться работы закон не регламентирует.
В связи с чем возможно будет необходимо вскрывать короб и у Вас.
Из практики скажу, что если текет в перекрытии, то необходимо вскрывать короб и снизу и сверху так как необходима его стыковка.
При этом, после ремонта стояка Вы имеете право требовать вернуть испорченное имущество в исходное состояние (как до ремонта).
Вам помог ответ? Да Нет
11. В перекрытии между кухней и ванной прогнила труба, Из-за этого произошло затопление соседей снизу. У нас все трубы и пол сухие. Теперь соседи требуют возместить затраты на ремонт. Считаю, что нашей вины в данной ситуации нет. Как решить вопрос с соседями, обязаны ли мы платить ущерб?
11.1. Нужно посмотреть акт о заливе и проконсультироваться с тех. специалистом по общему имуществу.
Можете написать на электронную почту (указана в подписи).
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Акт о затоплении в данном случае особого значения не имеет. Значение имеет сама труба. Зона ответственности собственника после отключающего элемента. То есть исходя из конструктивной особенности трубы смотреть общедомовое ли это имущество. Какая труба подводящая или отводящая.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Был пролив моей квартиры из-за прорыва трубы холодной воды в перекрытии между этажами, был вызов аварийной службы, затем устранили протечку но за счёт моих материалов, могу ли я просить возмещения расходов?
12.1. Светлана. Вы вправе требовать возмещения ушерба причиненного заливом квартиры с лица виновного в ненадлежащем содержании централизованной системы водоснабжения (УК, ТСЖ и др.).
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. да вы можете потребовать возмещения, если только сохранены чеки, подтверждающие стоимость материалов, и вы не являетесь виновником затопления.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я купила частный дом. Предыдущий хозяин разрешил соседям провести газ по фасаду дома. Крана перекрытия нет. Трубу не разу не красили за 20 лет. Имею ли я права отрезать газовую трубу в своем дворе.
13.1. Без согласия третьей стороны, либо приказа надзорных органов, это будет ст.7.7 КоАП РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В нашем доме была осуществлена замена труб общего пользования (стояки гор. и холодной воды) 12 лет назад на пластиковые или полипропилен. Не знаю как точно называются. Потом был сделан ремонт. Я купила квартиру уже с ремонтом и зашитыми трубами. Есть только доступ к кранам перекрытия. Сейчас ТСЖ снова решило поменять трубу горячей воды. Вопрос: за чей счёт ремонт доступа к трубам. И могу ли я отказаться от замены, так как трубы в хорошем состоянии?
14.1. Замена труб возможна в случаи если собственник жилого помещения предоставит доступ в данное помещение.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Собственник обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу в заранее согласованное время. Демонтаж и монтаж короба будет за ваш счет. Вы можете отказаться от замены стояков, но при этом вся ответственность в случае возникновении аварийной ситуации у вас в жилом помещении ляжет на вас (возмещение ущерба соседям тоже). Совет на будущее: сделайте съемный короб!
Вам помог ответ? Да Нет
15. У соседей внизу побежал стояк горячей воды, у меня труба хорошая пластиковая, замена не нужна. Управляющая компания требует от меня разобрать короб для соединения труб в плитах перекрытия. Что делать?
15.1. Вы обязаны предоставить доступ к общему оборудованию.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Произошла протечка общей канализационной трубы в квартире. Протечка находится в перекрытии между этажами, вода течет на нижний этаж, при этом у нас все трубы сухие. Приходят сантехники и говорят что им удобней устранять протечку от нас. труба проходит у нас через кухню, а у соседей в туалете. Чтобы ее устранить нам придется убирать половину встроенной мебели. А у соседей снизу им подлезать не удобно. Можем ли мы отказаться от того, чтобы эту протечку чинили из нашей квартиры?
16.1. Не советую, тогда весь ущерб могут возложить на вас, который образуется в результате протечки.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
17. День добрый. Снимаемых квартиру. Хозяйка живёт на севере. На днях сорвало какую то муфту у трубы горячей воды. В квартире не работают краны перекрытия. Необходимо заменить часть трубы и заменить краны. Для этого надо перекрыть стояк. УК требует оплату. Но данных о хозяевах у них нет. Значит и нет договора. Эту трубу меняла и ставила краны предыдущая компания, которая исчезла. Прпвомерны ли действия нынешней УК?
17.1. Прпвомерны ли действия нынешней УК?
Не совсем понятно, о каких конкретно «действиях» идёт речь.
Если о требовании об оплате за оказанные услуги, то это требование вполне законно. УК вправе требовать от граждан оплаты за оказанные услуги.
Если речь о ремонте коммуникаций, являющихся общедомовым имуществом, то УК должна осуществить работы за счёт бюджета, предоставленного специально на эти цели. 😉
Вам помог ответ? Да Нет
18. На кухне прорвало трубу между перекрытиями, а у нас там кухонный гарнитур, доступ к стоянку есть под раковиной. Ук требует демантировать гарнитур. Обязаны ли мы демантировать?
18.1. Ну можете не демонтировать. Тогда за весь ущерб, который будет нанесен в результате затопа будете платить именно вы. Тут надо решать вопрос с УК по возмещению ущерба по демонтажу гарнитура.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Вопрос такой: соседка перегородила пешеходную дорогу железным перекрытием, типа трубы на опорах. Не хочет, чтобы мимо неё кто-то ходил. У нас частный сектор. Сначала ходила много раз в администрацию, чтобы ей разрешили это сделать. Они оказывали, т. К. По плану дорога. С другой стороны есть пожарный проезд, но там неудобно ходить — он не чистится. Что делать и куда обращаться. И есть ли за её возведение штраф?
19.1. Вам следует обратиться в администрацию, причём обращение должно быть в письменной форме с приложением фотографий или схем. Самовольной установки ограждений законом не допускаются, в крайнем случае Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением где ответчиком будет выступать соседка.
Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня течет труба в перекрытии из за этого рухнул кусок стены Могу ли я обратиться в ЖКО если у меня долг за квартиру она приватизирована.
20.1. Да, имеете право и наличие долгов никак не ограничивает ваши права и не влияет на обязанности УК.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Куда обратиться по вопросу блокировки выезда из гаража (частное домовладение) и перекрытия пешеходной части возле перекрёстка в связи с затянувшимися монтажными работами подрядчика по газификации нескольких домов по нашей улице? Вторую неделю обещают закопать ямы и убрать кучи заледенелой земли, но на месте никто не появляется. Трубы лежат в траншеях, машина заблокирована в гараже. Никаких ограждений, ничего! Проект газификации из средств частников.
21.1. Вам нужно обратиться в компанию, осуществляющую работы, с заявлением об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом и одновременно в надзорный орган, например, в прокуратуру.
Вам помог ответ? Да Нет
22. У соседки с низу лопнула труба в перекрытии на потолке от неё к трубе не подобраться, Управляющая компания говорит замену делать через нас и придётся разбирать плитку. Должна ли УК возместить нам ущерб?
22.1. данные коммуникации относятся к общедолевому имуществу дома и ответственность за их состояние лежит на всех собственниках дома, если квартиры не на договорах социального найма.
Вам помог ответ? Да Нет
23. У нас во время ремонта, потекла стояк горячей воды в перекрытии. Затопили 2 этажа. Когда достали трубу, оказался свишь, сгнила труба. Кто должен оплачивать ремонт соседям? Каким законом руководствоваться? Должна ли УК провести экспертизу трубы. Изначально думали, что наши работники повредили трубу.
23.1. Содержание общего имущества многоквартирного дома — обязанность УК. (п. 2 ст. 162 ЖК, а также посмотрите ваш договор на управление домом, если есть)
Рекомендуем обратиться сначала к УК с претензией, а затем, если не получите положительного решения в течение 10 дней — в суд. Уже в суде имеет смысл проводить техническую экспертизу. Экспертизу оплачивать изначально скорее всего будете вы, а по результатам судебного заседания эту сумму компенсирует проигравшая сторона. Проводить экспертизу в добровольном порядке у УК обязанности нет.
Тем не менее УК должны по вашему вызову выехать и составить акт обследования, в котором пишут, что произошло и почему. Но этот акт экспертизой не является и не может ее заменить.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Затопило соседей снизу капало чуть из крана, возможно ли что это лопнула труба в межплитном перекрытии и кто должен возмещать ущерб.
24.1. Конечно же УК. В этом случае зона ответственности на управляющей компании. Труба над потолком — элемент водопровода за межквартирным перекрытием, является общедомовым имуществом и следить за его состоянием должна УК. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» Согласно Раздела 1. Пункты 5,6.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Ущерб должен возместить собственник квартиры в силу ст. 1064 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
24.3. перво-наперво необходимо вызывать представителей с управляющей компании, чтобы они составили акт о заливе соседей, далее они установят причину данного происшествия и если источник затопления был не в вашей квартире, то Вы платить не будете.
С Уважением!
Вам помог ответ? Да Нет
25. Недавно я нанял рабочих для замены тепло системы и труб в своей квартире с металла на метаполл, но проходящие трубы в плите перекрытия потолка они не трогали. В связи началом отопительного сезона была запущена вода и у меня потекло с потолка «ручьем».А в квартире выше этажем, визуально все сухо. Подскажите пожалуйста
на кого подовать исковое заявление, на УК или на бригаду производившую ремонт системы? Заранее спасибо.
25.1. Подавать исковое заявление о возмещении ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ,нужно на виновника этого подтопления Скорей всего в данной ситуации виновником является УК.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. УК отвечает за состояние отопительной системы если арматуры (запорных кранов) перед радиаторами отопления. Если запорная арматура есть, то УК отвечает до этих запорных кранов, а за запорными кранами — зона ответственности собственника жилого помещения. Но так как Вам замену труб делала ремонтная бригада, то к ней нужно иск предъявлять. Правда может быть ситуация. Что прорвало трубу выше. Нежели менялабригада. Подавайте иск к бригаде, а в суде можно потом и Ук привлечь надлежащим ответчиком.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Проживаем в муниципальной квартире. Хотим поменять радиаторы (они не в аварийном состоянии, но просто не греют). Вопрос должны ли мы платить за работу в ЖЭУ? Сами радиаторы мы купили. А вот перекрытие стояков, обрезание трубы и тд, выходит в немалую сумму. Можно ли требовать, чтоб они это сделали бесплатно? Так как квартира принадлежит государству.
26.1. Под ЖЭУ явно имеется в виду управляющая компания. Но тогда — можно только в том случае если это предусмотрено условиями договора управления. УК — не является представителем наймодателя, и не обязана оказывать любые услуги наймодателю бесплатно.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Затопили соседи сверху, сгнила труба гв в перекрытии, как быть?! Кто должен возмещать ущерб?
27.1. Алена! Стояки ХВС и ГВС относятся к общедомовому имуществу. Возмещать ущерб должна управляющая компания. Необходимо написать претензию УК (в 2-х экземплярах, на одном из которых должна быть отметка о принятии) и приложить копию акта о заливе.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я произвела замену отопительных радиаторов в своей квартире. Работы велись и на стояке (обрезаны полностью радиаторы на соседней стене от этого стояка). При заполнении системы отопления произошло затопление моей квартиры (1 этаж). Вода текла из трубы стояка (из гильзы в перекрытия) на которой мы производили сварку и обрезку. Объясните, кто виноват в затоплении, мы или управляющая компания?
28.1. Уважаемая Ольга, в данном случае довольно сложно ответить. Во-первых, батареи признаются общедолевым имуществом. Во-вторых, такой ремонт должен был производится под контролем УК. В-третьих, судя по всему это именно Ваша вина.
Вам помог ответ? Да Нет
29. У меня вот такая проблема. Я живу в кооперативном доме на 3 этаже (5 этажка) и нужно срочно починить трубу канализации. Но соседка снизу категорически возражает против каких либо работ! Каким способом может юридически ее заставить это сделать? Ведь будут ломать перекрытие где проходит труба и повредят соответственно ее ремонт в ванной комнате! ?
29.1. В данном случае, имеется нарушения ее права собственности без ее согласия насущные конструкции ломать не имеют права к сожалению, единственный вариант это составление акта о том, что канализационная труба в случае если не предпринять действий может угрожать здоровью граждан, а также создавать какую либо опасность в доме, этот акт составляется инженерами и мастерами по вот таким конструкциям, если это будет выявлено сможете построить без согласия, пока правовых средств нет.
Вам помог ответ? Да Нет
30. УК отказывается менять трубу отопления, так как в перекрытии в полу на трубе стоит хомут. А соседи снизу не пускают, так как это магазин-хозяева против.
30.1. Татьяна!
Труба отопления, в силу ЖК РФ и Постановления Правительства, является общедомовым имуществом, следовательно УК обязана производить ремонт и замену.
Отказ УК о проведении данных работ, если они действительно необходимы, является не законным, тем более по такому надуманному основанию.
Рекомендую обратиться в УК с заявлением о замене труб, если работы не будут произведены, можно будет обратиться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
Что делать если прорвало стояк или трубу в квартире: кто виноват, куда обращаться
Многие жилые дома в России построены еще во времена СССР. Поэтому естественный износ водопроводной и канализационной системы – проблема довольно острая.
Конфликтные ситуации и судебные тяжбы между жильцами и коммунальщиками случаются всё чаще. Предлагаем разобраться, как действовать, если прорвало стояк в квартире, и кто несет ответственность за причинение ущерба имуществу самих жильцов и соседей снизу.
Куда звонить, если прорвало трубу в квартире
Обнаружив подтекающую трубу, поторопитесь озадачить сантехника, которого обязана прислать домоуправляющая организация (ДУК). Туда же следует обращаться, если труба уже лопнула.
Отыскать сведения о том, какая именно компания обслуживает определенный адрес, можно через интернет, также можно посмотреть объявления в подъезде или увидеть ее название на квитанции квартплаты.
Лучше держать такие номера под рукой, уточнив их заранее. Обратиться к специалистам УК можно по будням в рабочее время. Чаще всего у них также есть некий аварийный номер, работающий круглосуточно.
Если протечка произошла, когда ДУК не работает, звонить нужно либо ее аварийному диспетчеру, либо в аварийно-ремонтную службу по городу.
Диспетчер свяжется со специалистами и направит их на место происшествия. Надо понимать, что к подобным действиям можно прибегнуть только в том случае, если труба течёт так сильно, что справиться с проблемой самостоятельно не получится.
При устранении неисправности на территории квартиры, работу специалистов придется оплачивать владельцу жилья.
Что делать, если прорвало трубу с горячей или холодной водой
Если протечка случилась в трубах с холодной или горячей водой, обратиться следует к сотрудникам УК или ДЭЗ. Они пришлют сантехников, а если повреждение серьезное, сами свяжутся с аварийной службой. Если время нерабочее, набирайте сразу номер ремонтной службы «Водоканала». Диспетчер направит к вам специалистов. После устранения аварии попросите составить акт, где будет указано место протечки и причина неполадки.
Часто жильцы теряются, не знают, что делать, чтобы вода не залила все нижние этажи. Когда трубу прорвало и вода прибывает быстро, действия укладываются в следующую схему:
- Отключить подачу электричества в помещение.
- Перекрыть общий стояк или отводящие трубы в квартире.
- Сообщить о протечке диспетчеру аварийной службы или работникам УК.
Бороться с потопом проще с помощниками. Пока один человек дозванивается специалистам, остальные вычерпывают набравшуюся воду, не давая ей протечь на нижние этажи.
Куда обращаться, если прорвало канализацию
Неприятный «аромат» канализационных стоков появляются не только в старых домах, где трубы уже износились, но и в новых многоэтажках. В последнем случае причиной становятся ошибки в монтаже системы. При появлении запаха канализации для начала стоит проверить коммуникации у себя. Особенно это касается хозяев квартир, которые проводили перепланировку и изменяли расположение сантехники. Часто после этого в сливных трубах образуется застой, который и служит причиной смрада.
Если вы уверены, что канализацию прорвало именно в подвале, необходимо поставить об этом в известность коммунальщиков. При этом не стоит писать коллективное заявление, оно требует более длительного рассмотрения. Жалобу нужно подавать письменно, при этом требуя её обязательной регистрации.
Управляющая компания обязана позаботиться об устранении протечки. При необходимости коммунальщики производят уборку и дезинфекцию помещения.
В том случае, если прорыв канализации произошел на улице, отвечать за его устранение должна аварийная служба коммунального хозяйства. По будням о происшествии нужно сообщить в ДЭЗ или УК, которые обслуживают участок. Если авария случилась в выходной день или нерабочее время, обращаться следует к диспетчеру городской аварийной службы.
Если протечка — у вас в квартире, также обращайтесь в копанию, управляющую коммунальным хозяйством у вас дома или вызывайте независимого сантехника.
Если течет труба отопления
Если в квартире лопнула труба отопления, используйте все подручные впитывающие средства: тряпки, губки. Будьте осторожны, температура жидкости достаточно велика, можно получить ожоги. Тряпка, намотанная на трубу, поможет сбавить напор воды. Необходимо срочно вызвать аварийную службу отделения «Водоканала».
Приехавшие специалисты перекроют систему теплоснабжения в доме. До их прибытия примите меры к тому, чтобы не затопить соседей или хотя бы минимизировать последствия протечки. Откройте окна, чтобы температура теплоносителя понизилась.
Кто оплачивает ущерб при аварии отопительной системы
За аварии, происходящие на территории квартиры, отвечают проживающие в ней граждане. Однако когда случается прорыв радиаторов и труб отопления, виной может быть неправильное распределение давления в системе. Нередко суд в вопросе кто виноват в аварии, встает на сторону жильцов. Это может произойти, даже если случай попадает под разграничения, приведенные в ЖК. Коммунальщики будут признаны виновными и в том случае, если специалисты ДУК произвели ремонт, но монтаж был выполнен некачественно и радиатор потёк.
Нужно учесть, что если жильцы самостоятельно заменили батарею отопления или подводящие трубы, то ответственность за аварию полностью ляжет на них.
Кто оплачивает ущерб, если прорвало вертикальный водопровод
Ситуация, когда протекающий стояк становится причиной потопа в квартире, весьма неприятна. Но еще сложнее, если из-за аварии пострадали квартиры, расположенные снизу. Соседи вправе требовать возмещения ущерба и часто выливается он в немаленькую сумму. Однако не всегда в произошедшей аварии виноваты владельцы квартиры. Жилищный Кодекс четко определяет на ком лежит ответственность за аварию. Если из строя вышел участок трубы до отсекающего устройства, виновниками считаются ТСЖ или управляющая компания. В остальных случаях ответственность за причиненный ущерб несут хозяева квартиры. Они тоже обязаны следить за исправностью системы и своевременно сигнализировать о неполадках.
Кто виноват, если при протечке трубы пострадали соседи?
В неприватизированной, муниципальной квартире
Правительственное постановление за номером 491, определяющее правила содержания общедомового имущества, гласит, что обслуживание и ремонт системы водоснабжения производится за счёт жильцов. Что касается замены труб, то она производится в процессе ремонта всего здания. Средства для этого выделяются из добровольных взносов, которые осуществляются жильцами. Также об этом говорит статья 67 ЖК РФ.
Ответственность за исправную работу водопровода и канализации лежит на ТСЖ. Работники коммунальных хозяйств обязаны регулярно производить проверки оборудования, а при необходимости осуществлять их ремонт или замену. Однако нужно учитывать, что при возникновении протечки на территории квартиры, оплачивать ущерб придется её жильцам, даже если они не являются собственниками.
Если вас затопили соседи сверху и имеются факты, подтверждающие их халатность, возмещение ущерба требовать нужно именно с них.
В приватизированной квартире
Владельцы жилья, так же как и граждане, осуществляющие проживание по договору социального найма, обязаны оплачивать коммунальные платежи. За технической исправностью систем канализации, водопровода и отопления следят либо специальные организации, с которыми заключило контракт ТСЖ, либо управляющая компания. Плановая замена оборудования производится в ходе капремонта, за счёт выплаченных взносов. Если же владелец квартиры пожелает заменить трубы раньше срока, делать это придется за свой счёт.
Как в случае с муниципальным жильём, так и в приватизированных квартирах, сотрудники жилищно-эксплуатационных контор обязаны регулярно производить проверку оборудования. О подобных мероприятиях жильцов оповещают заранее. После осмотра владелец или квартиросъемщик расписываются в акте осмотра. Жильцы, препятствующие проведению осмотра технических систем, признаются виновными в том случае, если в их квартире лопнул стояк или прорвало трубу.
Если из строя вышел общий стояк, жильцам необходимо зафиксировать данный факт, составить индивидуальное (или коллективное) заявление, сопроводив его фото или видео материалами. Последнее не обязательно, но желательно. Заявление передают работникам жилищной конторы, оставив себе копию. Она может пригодиться при обращении в суд.
Куда обращаться, если квартира находится в ведомстве жилищного кооператива
ЖСК является коллективом частных собственников, которые являются владельцами имущества на правах долевого участия. Если говорить проще, то жильцам кооперативных домов, также как и жителям муниципальных многоэтажек, приходится оплачивать обслуживание и ремонт придомовой территории и общего имущества.
До полной выплаты стоимости кооперативной квартиры, её собственником является ЖСК. После погашения всех взносов, жилплощадь переходит во владение пайщика. Организация обслуживания таких жилых объектов ничем не отличается от муниципальных домов. Обслуживание осуществляется товариществом собственников кооперативного жилья (ТСЖ) посредством заключения договора с Управляющей компанией, либо самостоятельно. В некоторых кооперативах управление осуществляют ЖСК. Но и они чаще всего самостоятельно не проводят никаких работ, а только заключают договор с УК.
Осуществлять текущий и плановый ремонт оборудования в кооперативных домах обязаны нанимаемые специалисты. Но оплачивать его жильцам кооперативного дома придется из собственного кармана.
Как гласит ст. 110 п.2 ЖК РФ, собственники кооперативного жилья участвуют в содержании дома. Если прорыв трубы произошёл на территории квартиры, виновником признается её владелец.
Кому жаловаться на бездействие коммунальщиков
Не секрет, что работники ДУКов или ДЭЗов не всегда своевременно реагируют на жалобы жильцов. Между тем, их основная обязанность – создание комфортной среды для проживания жильцов на вверенной территории. Именно их работу граждане ежемесячно оплачивают по квитанциям ЖКУ. Поскольку коммунальные конторы являются поставщиками услуг, надзирать за качеством их оказания обязан Роспотребнадзор. Контроль за работой ДУК осуществляет и собственник жилья. Если компания не выполняет своих обязанностей, он вправе отказаться от её услуг.
Кто должен менять стояки — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Нужно произвести замену стояков ванной, живём на первом этаже. Кто должен их менять и за чей счёт?
1.1. Стояки относятся к общему имуществу собственников МКД, ремонт стояков с частичной их заменой производится управляющей компанией, полная же замена стояков относится к капитальному ремонту и производится в рамках капитального ремонта МКД региональным оператором за счет взносов на капремонт.
Текущий ремонт должна делать УК.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Кто должен менять канализационный стояк в многоквартирном доме.
2.1. Людмила! Канализационный стояк в МКД является частью общедомового имущества, поэтому менять его должна управляющая компания.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Те у кого он на балансе.
Вам помог ответ? Да Нет
2.3. По вопросу принадлежности — стояки это общее неделимое имущество дома и отвечать за состояние обязан ЖЭК (ОСМД). Соответственно, замена стояков производится за счёт эксплуатационной организации.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Живу в МКД, сгнил стояк для холодной воды, кто и за чей счёт должен менять трубу?
3.1. Трубы стояка являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Должна менять УК или ТСЖ. Это их зона ответственности. Не Ваша.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира в соц найме. Вопрос: кто должен менять стояки и батареи в моей квартире?
4.1. — Здравствуйте, батареи менять точно должны только вы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Администрация — собственник несет ответственность в данном случае. Обратитесь с письменым заявлением в УК о производстве работ.
Вам помог ответ? Да Нет
4.3. Бремя содержание сантехоборудования в квартире лежит на его собственника, то есть на муниципалитете. Удачи. Спасибо за обращение на 9111.
Вам помог ответ? Да Нет
5. В квартире сгнили трубы, стояк ведущий к унитазу на втором этаже. Кто должен менять?
5.1. Замена труб стояка это обязанность управляющей компании, то что дальше вентиля это уже забота собственника квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Текущий ремонт стояка (замена аварийных участков) входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом. Пишите заявку в свою УК.
ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) № 290.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Кто должен менять стояк горячей воды в многоквартирном доме?
6.1. Такие работы относятся к капитальному ремонту и они проводятся либо в случае протечки стояка, лио в сроки, установленные для капитального ремонта. Обратитесь в управляющую компанию
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Стояки относятся к ведению управляющей организации вплоть до первого запорноо устройства в квартире, поэтому замена должна ими производиться.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Кто должен менять стояк в квартире если я не являюсь собственником.
7.1. Управляющая компания должна менять. За счет средств собственников, направленных на содержание и ремонт. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. — Здравствуйте, если он общедомовой, то УК и обязана его менять и за собственный счёт. :sm_ax:Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
7.3. Мария, стояк относится к общедомовым коммуникациями и является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Текущий ремонт (прочистку) системы водоотведения должна осуществлять Управляющая компания. Вопрос о капитальном ремонте (замене) системы водоотведения решается на общем собрании собственников МКД.
Вам помог ответ? Да Нет
7.4. Меняется стояк входит в обязанности управляющей компании, обслуживающие дом. Расходы по смене стык должен нести собственнику.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Кто должен менять стояки отопления в квартире?
8.1. Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Стояки отопления это общее имущество собственников жилья и меняет их управляющая компания в соответствии с решением общего собрания собственников жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Мы живём в общаге, кто должен менять краны на этаже со стояка?
9.1. Мы живём в общаге, кто должен менять краны на этаже со стояка?
Здравствуйте. За этим должны следить администрация общежития.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Кто должен менять общий канализационный стояк в многоквартирном доме.
10.1. Управляющая компания
Вам помог ответ? Да Нет
11. Кто должен менять общий стояк (толстая труба) в туалете, квартира привотизирована.
11.1. управляющая компания но жильцы должны обеспечить доступ
Вам помог ответ? Да Нет
12. Кто должен менять стояки до секущего крана, на какой акт ссылаться?
12.1. Если стояки общедомовое имущество, то должна менять УК.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Возле подъездов в МКД жители устроили свалку из крупногабаритного и строительного мусора. Также в камере возле мусороприемника выставлены полотна дверей, часть канализационного стояка (Видимо меняли). Кто должен убрать этот мусор из подъезда и около подъездов дома? Дом обслуживается управляющей организацией. Можно ли наказать УО за не уборку данного мусора?
13.1. Обязанность по уборке мусора возложена на управляющую компанию, в случае неуборки-обращаться в контролирующие органы.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Батареи плохо работают. Кто должен их налаживать и отвечать? Управляющая говорит что это мое имущество, стояк горячий и надо просто менять батареи. И что работы какие то они смогут провести только летом потому что нужно отключать стояк…
14.1. Если между батареей и стояком есть запорный вентиль, то заниматься ремонтом, заменой батареи ваша обязанность. Если запорного вентиля (крана) нет, то замена (ремонт) батареи — забота УК, т.к. в данном случае радиатор является частью общего имущества в доме: вы не можете его отделить, не подействовав на общую систему отопления.
Если у вас радиаторы старого образца, так называемая «гармошка», то до замены можно попробовать их почистить. Вода, поступающая в радиаторы, далека от чистоты. За годы эксплуатации грязь оседает и радиатор не прогревается должным образом. Сантехник всего лишь откручивает нижнюю крышку и сливает воду вместе с осадком.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Относиться ли радиатор отопления соединенный со стояком без запирающих устройств к общедомовому имуществу? Если да,то кто должен менять аварийный радиатор? Квартира в собственности.
15.1. Сергей! Если радиатор отопления не имеет отключающих устройств, то он является частью общедомового имущества (раздел 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2096 номер 491) и менять его должна управляющая компания.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Если они отказываются, то необходимо просто написать заявление сначала в УК, а если не реагируют то писать заявление в ГЖИ, она хорошо умеют побуждать к действиям.
Вам помог ответ? Да Нет
16. УК решила поменять стояки по капитальному ренмонту. Меняют только (!) горячий стояк, а холодный на вследующий год. У нас в этом стоит кухонный гарнитур, плитка. Этот угол придется разбирать, плитку откалупывать, обои сдирать. Естественно жить в такой разрухе год (до замены холодного стояка) мы не можем, т.е.ю придется менять стояк за свой счет? Кто должен восстанавливать ремонт и оплачивать замену холодного стояка? Как быть?
16.1. Вы должны вы не должны были его так заделывать.
Вам помог ответ? Да Нет
17. ЖЭК менял канализационный стояк. Мы не смогли приехать, чтоб они поменяли стояк и в нашей квартире. Теперь течет все сверху, видимо плохо сделали врезку. Кто за это должен отвечать и устранять аварию?
17.1. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с вышеизложенным, ответственность за возникшую у Вас проблему несет УК.
С Уважением!
Вам помог ответ? Да Нет
18. Живём на 1 этаже, в туалете по стояку побежала холодная вода, у соседей сверху сухо. Аварийка утверждают в перекрытии между 1 и 2 этажом лопнул тройник. Кто в таком случае должен его менять? И за чей счёт?
18.1. Если тройник общее имущество — то управляющая компания или ТСЖ, если повреждённая коммуникация не относится к общему имуществу, то собственник квартиры. Перечень общего имущества указан в Постановлении Правительства РФ
от 13 августа 2006 г. N 491
Вам помог ответ? Да Нет
19. В рамках капитального ремонта у нас будут менять стояк канализации. Из за особенностей строения старого сталинского дома, подводка к унитазу расположена на потолке у соседей снизу. При замене стояки она будет удалена и останется сквозная дырка в полу. Кто должен устранять данный дефект?
19.1. Управляющая компания, т.к. межэтажные перекрытия — общее имущество. Находится на обслуживании УК.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Является ли кран между стояком и радиатором общедомовым имущество и кто должен его менять при неисправности?
20.1. Посмотрите границу ответственности УК и договор. Расстояние которое Вы определили от стояка до радиатора (надеюсь в квартире) несколько метров как минимум. И в зависимости, где расположен кран будет зона ответственности.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Всем добрый день. Помогите прояснить вопрос: меняли отопление в квартире. Приглашали специалиста не из УК. Начал подтекать стояк между перекрытиями, который выше нашей врезки. Кто теперь должен его ремонтировать? УК утверждает, что так как до этого он не тек, то мы его повредили и соответственно мы должны его менять.
21.1. Пишите претензию УК, если они ее не удовлетворят, заказывайте экспертизу, претензию следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Всем добрый день. Помогите прояснить вопрос: меняли отопление в квартире. Приглашали специалиста не из УК. Начал подтекать стояк между перекрытиями, который выше нашей врезки. Кто теперь должен его ремонтировать? УК утверждает, что так как до этого он не тек, то мы Егоров решили и соответственно мы должны его менять.
22.1. Пишите претензию УК, если они ее не удовлетворят, заказывайте экспертизу, претензию следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Кто должен отвечать я живу на 2 этоже и унас забивает главный стояк канализации причина что на 1 этоже половина пластик а половина чугун вызывали сантехника он сказал что нужно менять чугуный стояк но управляющия компания нехочит его менять говорит что его лучи не трогать и кто будет нести отвественось что я залеваю 1 этож что засор оброзовается на первом этоже а не у меня.
23.1. Основной стояк-это общедомовое имущество и обязанность содержать его лежит на УК.Напишите претензию в Управляющую компанию, пусть произведут ремонтные работы.
Вам помог ответ? Да Нет
24. В доме собираются менять трубы в стояках. Сказали, что будут ломать сантехнические шкафы для доступа. Имеют ли они на это право и кто потом должен шкафы восстанавливать. В квартире сделан дорогой ремонт и запасной плитки нет. Что делать?
24.1. Да, имеют, так как стояки находятся в зоне их ответственности, они не то что вправе, а должны их обслуживать, при необходимости менять.
Ломать будут они, восстанавливать Вы за свой счет, своими силами и средствами.
Нет плитки — купите, она продается.
Нет закона, который бы обязывал их восстанавливать Вам Ваш дорогой ремонт, так как их действия правомерны и вызваны необходимостью. Наоборот, это Вы были не вправе заделывать сантехнические шкафы наглухо, так чтобы исключить возможность доступа к нему обслуживающей организации.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я живу в капиративном доме. Здравствуйте! И у меня вопрос: у нас стояк основной почти сгнил, кто должен менять его? Я или ЖСКа « наука”?
25.1. в настоящее время действует программа капитального ремонта, по которой кажлый дом стоит в очереди на кап. ремонт, в который входит и замена общих стояков. Во-первых, нужно выяснить, куда вы платите взносы на кап. ремонт — в Фонд кап. ремонта или в свою управляющую компанию, затем на оьшем собрании жильцов необходимо изменить сроки кап. ремонта общих стояков.
Вам помог ответ? Да Нет
26. вопрос жкх. В результате потопа с крыши заржавела и течёт труба (стояк, идущий с чердака в квартиру)кв. приватизирована. Живём на верхнем этаже 9-ти этажки вопрос: кто должен менять трубу,: я или ЖКХ?
26.1. Эльвира! Стояк — это зона ответственности УК. Пишите заявление на устранение течи. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рада Вам помочь!
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Эльвира, стояк относится к общедомовому имуществу и входит в зону ответственности управляющей компании. В Вашем случае имеет смысл написать им претензию с требованием о замене, а если они не отреагируют — обратиться в жилинспецию.
Вам помог ответ? Да Нет
27. В квартире течет стояк, его надо полностью менять, но работникам жэка мешает унитаз! Кто его должен сримать и если они повреждят кто компенсирует затраты на унитаз?
27.1. Александр. В данном случае демонтировать унитаз должен собственник квартиры, т.е. вы. Если квартира в муниципальной собственности, то снимать им. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Вопрос: купил квартиру (вторичка). стояк канализационный в плохом состоянии (но не течет). кто должен менять трубы и бесплатно ли это?
28.1. Стояк относится к общедомовому имуществу и ремонт и замена осуществляются силами обслуживающей организации за счет платы за содержание и ремонт жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
29. кто должен менять стояк в туалете, управляющая компания или собственник? Живем на первом этаже и стояк уже очень плохой.
29.1. Управляющая компания, поскольку это общее имущество собственников многоквартирного дома согласно пункту 5 постановления правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года номер 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Вам помог ответ? Да Нет
30. Наша секция состоит из 4-х комнат. Туалет и душ раздельный + в коредоре 2 раковины.. летом 2017 г заменили (стояк) трубы хол и гор воды в туалете. Под раков и в душе не меняли.. когда кто то в душе мы топим соседей снизу.. сантехник сказал что менять трубы за свой счет.. в 2005 год *был кап ремонт* но трубы не меняли.. они с постройки все ржавые.. домоупрапв. Сказали ваши трубы сами ремонтируйте.. Вопрос так ли это или же они должны провести ремонт так как мы платим за кап ремонт?!
30.1. Это не кап ремонт т.к. Ваша управляющая компания не может сама расходовать и пользоваться средствами кап ремонта — замена стояков — если они у Вас были с постройки дома — можно заменить как аварийные или из текущего ремонта — если же стояки Вы провели незаконно в свои комнаты — то это уже Ваши расходы личные и за свой счет.
Вам помог ответ? Да Нет