Проблемы вентиляции многоквартирных жилых домов и методы их решения
Эта статья вам полезна если вы
Строитель; Управляющая компания; Жилец; Проектно-монтажная организация.
Многоквартирные дома часто имеют подобную проблему вентиляции:
Слабая тяга на верхних этажах;Опрокидывание сквозняков при сильных порывах ветра;Вентиляция не работает в теплое время года.
Есть несколько причин для этого состояния:
1. Отсутствие постоянного притока воздуха в квартиру. Особенно это касается домов бывшей советской эпохи. В то время, согласно канонам, приток обеспечивался ограждающей конструкцией, провисшей оконной створкой. Современные технологии и материалы строительства позволяют сделать герметичную квартиру. Это помогает сохранить тепло, но и препятствует притоку свежего воздуха. В настоящее время проект все еще подлежит подаче воздуха, но там нет хорошей выхлопной системы, которая может работать, но она остается вялой. И мы переходим ко второму вопросу.
2. Вентиляция обусловлена разницей в температуре и плотности воздуха. Согласно планам проектировщиков, вентиляция квартиры должна осуществляться только зимой, когда теплый воздух из квартиры поднимается по вентиляционным каналам и создает сквозняк. Но летом такая вентиляция не работает, так как нет разницы температур между воздухом в квартире и воздухом на улице. И есть только тяга по длине вентиляционного канала. Чем длиннее вентиляционный канал, тем лучше тяга. Для верхних этажей длина вентиляционного канала обычно недостаточна.
И если поток каким-то образом решит возможную установку окна или стены впускного клапана или блока очистки воздуха, то вытяжка решит вопрос немного сложнее:
1. Использование для усиления тяги дефлектора типа ЦАГИ. Дефлектор типа ЦАГИ имеет ряд преимуществ:относительно низкая стоимость, простота изготовления. Помимо преимуществ, он также имеет такие недостатки, как большой вес, сложность монтажа, высокая парусность, высокий риск падения и повреждения, сложность замены, неприглядный внешний вид.
Из-за сильных порывов ветра ЦАГИ разлетаются в стороны, веся почти 15-30 кг. Куда же он упал?
2. Увеличьте высоту вентиляционного отверстия. Это второй по распространенности способ увеличения тяги в вентиляционных каналах. Я не могу с уверенностью сказать, как работает этот метод, но он популярен и часто встречается не только в новых домах, но и в старых, он выглядит не очень красиво, но я думаю, что это решает проблему. Есть также много недостатков: стоимость строительства, экономичность, внешний вид.
3. Вентиляторная установка. Это поможет, если вентилятор будет работать всегда, а это увеличит стоимость электроэнергии. Если поставить вентилятор в каждой квартире, то это тоже дорого, потому что квартира стоит очень много. Не все жильцы согласны с тем, что в квартире есть шумные вентиляторы.
Хорошей альтернативой является установка турбины «Турбодефлектор» на выходе вентиляционной шахты!
Роторная выходная турбина «Турбодельта» при прочих равных установках имеет ряд преимуществ:
Снижение затрат на строительство.
Это очень важный фактор для разработчиков. Роторная вентиляционная турбина» турбодефлектор » не требует строительства высоких вентиляционных каналов.Он работает даже летом. Вращающаяся вентиляционная турбина «Турбодефлектор» работает за счет силы ветра, поэтому вентиляция всегда осуществляется до тех пор, пока есть ветер. А что, если ветра не будет? Конечно, такой риск есть, но редко можно встретить район со средней скоростью ветра менее 1,5 м / с. и уж точно плюсовая температура здесь гораздо дольше, чем без ветра.
Он не потребляет электричество. И это хороший плюс для тех, кто управляет построенным домом: жильцов, управляющих компаний.
Простая установка без каких-либо специальных инструментов. Самый большой ТД-680 мм весит 13 кг, а значит его легко поднять без использования крана по сравнению с аналогичным дефлектором типа ЦАГИ, и это важно, когда дом уже построен и рядом нет кранов. Кроме того, 2 человек будет достаточно для установки вращающейся вентиляционной турбины «Турбодефлектор».
Безопасность эксплуатации. В отличие от традиционных дефлекторов, надежная конструкция вращающейся вентиляционной турбины»Турбодефлектор» не позволяет ей наклоняться вбок и срываться ветром, стоя надежно.
В этой статье мы рассмотрели варианты решения проблемы вытяжной вентиляции в квартире. Как видите, есть разные варианты. Основываясь на нашем опыте монтажа и эксплуатации, Турбодефлекторные роторные вентиляционные турбины, в том числе по отзывам пользователей, зарекомендовали себя как лучшие.
На сегодняшний день роторные вентиляционные турбины зарекомендовали себя как лучшее решение проблемы вентиляции!
Как прочистить вентиляцию в многоквартирном доме: инструкция
Почему вдруг отказывает исправная вентиляция?
Случается так, что вентиляция долго работает, оставаясь исправной, а потом вдруг останавливается или начинает гнать воздух в обратную сторону. Действительно, если отбросить все причины, описанные выше, то окажется, что проблемы с вентиляцией на этом не заканчиваются.
Разберем, как устроено естественное вентилирование многоквартирного дома с вертикальным сборным каналом.
Основная вентиляционная шахта ведет с первого этажа на чердак. Все квартиры оснащены индивидуальными вентиляционными ходами (рукавами или спутниковыми каналами). Каждый из них от вентиляционной отдушины в конкретной квартире поднимается вверх на один этаж и внедряется в главный канал немного ниже такого же индивидуального вентиляционного хода, принадлежащего квартире этажом выше.
Воздух из квартиры по спутниковому каналу перемещается в общую шахту и там движется дальше до чердака, а оттуда – на улицу. Эти спутниковые каналы подпитывают общий поток, и если по ним перестанет поступать воздух, то его объем и скорость перемещения по основной шахте тоже уменьшатся.
Прекративший функционировать рукав в одной квартире не выведет из строя всю вентиляцию по стояку в 5-и, 9-и или 16-и этажном доме. Но чем больше квартир выпадает из общей вентиляционной системы, тем она слабее.
Достигнув критического предела, вентиляция отказывает: выходящий на уровень чердака воздушный поток настолько хилый, что не может протолкнуть сам себя дальше.
Более того, он уходит вниз, и первыми его обратно затягивают каналы-рукава последних двух этажей. Чтобы уберечь верхние этажи от обратной тяги, индивидуальные каналы выводят на крышу напрямую. А вот выяснять, почему сокращается поступление воздуха в вентиляционную шахту, надо в отдельно взятых квартирах.
Рассмотрим двух- или трехкомнатное жилище, в котором кухня и ванная/туалет разнесены в разные концы, и в связи с этим построены два независимых вентиляционных канала. Один обслуживает кухню, а другой – санузел. Эта пара каналов вытягивает застоявшийся воздух из квартиры в вентиляционную систему, на смену ему приходит свежий воздух.Только приток воздуха снаружи считается правильным. Повсеместная замена убогих, но дышащих деревянных оконных рам на стеклопакеты нарушает циркуляционный процесс. Воздух они не пропускают, временное открытие окон на проветривание не помогает, так как чтобы вентилирование происходило, приток воздуха должен быть постоянным.
Если входная дверь закрывается не столь герметично, то воздух может поступать с лестничной клетки. По качеству он не лучше, чем имеющийся в квартире, но жизнеспособность вентиляции поддерживает. Хотя нужна ли такая вентиляционная система, в которой перемещается воздух, находящийся в доме – с запахом табака (в подъезде часто курят) и т.п.?
Когда нет и внутреннего притока воздуха через входную дверь, один из двух имеющихся в квартире вентиляционных каналов (с более сильной тягой) начнет тянуть в себя воздух из второго канала. Т.е. происходит опрокидывание тяги в одном вентиляционном канале за счет другого. Эффект тот же самый – чужой плохой воздух в квартире, масса нежелательных запахов и ароматов.
Причины неэффективной работы вытяжки
Проблемы в работе вытяжной системы не понаслышке знакомы владельцам квартир, построенных в советскую эпоху. Жители новостроек по большей части лишены удовольствия присутствовать на трапезе соседей, поскольку новые дома оборудуют современными комплексами принудительной вентиляции.
Такие системы не пропускают в квартиру посторонние запахи.
Паутина, грязь и пыль, скопившиеся в вытяжном канале, являются одной из основных причин недостаточной циркуляции воздуха в помещении
Причина №1. Снижение эффективности вентиляции в старых домах, в принципе, процесс достаточно предсказуемый. Основная причина – это банальное засорение вентиляционного канала, в котором со временем скапливается мусор, грязь, пыль и прочие отходы, поступающие из помещения.
В результате выпускное отверстие сужается и становится неспособным полноценно перерабатывать забираемый грязный воздух.
В многоквартирных домах, объединенных общей вентиляционной шахтой, загрязнения из индивидуальных каналов попадают в общедомовую систему. Постепенно шахта засоряется мусором и может полностью забиться. Процесс, длящийся годами, может привести к тому, что функционирование вентиляционной системы будет парализовано.
Такая проблема решаема путем восстановления воздуховодов и устранения первопричин их частичной или полной блокировки.
Причина №2. Еще одна предпосылка, способствующая ухудшению воздухообмена – это наличие в соседской квартире мощной кухонной вытяжки. Впрочем, это вполне объяснимо. Внутридомовая естественная вентиляция рассчитана на расход воздуха до 90 м3/час.
Одна вытяжка создает воздушный поток более 1000 м3/час, естественно, от этого страдают соседние вентиляционные каналы, выходящие в общую шахту. А если вытяжка не одна, а у каждого второго соседа? Ответ очевиден.
Вытяжка значительно улучшает микроклимат в соседской кухне, но также она может оказать негативное влияние на работу естественной вентиляции в других квартирах, связанных общедомовой вентиляционной шахтой
Причина №3. Замена деревянных окон на металлопластиковые тоже является фактором, негативно влияющим на работоспособность вентиляционной системы. Оказывается не всегда герметичность, присущая современным стеклопакетам, играет на руку жителям старых домов.
В советские времена только ленивый не ругал строителей, допускавших просчеты в установке окон и дверей.
Как выяснилось сегодня, «виновные» работали строго по инструкции на благо жителей, т.к. для полноценного функционирования естественной вентиляции необходимы щели, которые в избытке имелись в старых деревянных окнах.
Отверстия обеспечивают постоянный приток свежего воздуха с улицы, а герметичные металлопластиковые конструкции его наоборот перекрывают. В результате в помещении повышается влажность, окна запотевают, на стенах образуется плесень и грибок.
Современные стеклопакеты не могут обеспечить полноценный воздухообмен в квартире многоэтажного дома, в котором применяется естественная система вентиляции. Запотевшие окна свидетельствуют о чрезмерной влажности помещения и необходимости использования устройств принудительной вентиляции
Причина №4. В немалой степени работа вентиляционной системы зависит от сезона. Чаще всего проблемы с вытяжкой проявляются в жаркий период, в то время как зимой вытяжной люк функционирует исправно.
Дело в том, что эффективность работы системы с естественной вентиляцией находится в прямой зависимости от разницы температуры внутри и снаружи здания.
Летом температура на улице и в квартире практически одинакова, поэтому и появляются проблемы. По старым СНиПам предполагалось, что в жаркое время воздухообмен будет осуществляться за счет проветривания помещения открытыми окнами.
Виды загрязнителей воздуховодов
Вытяжные и приточные воздуховоды и вентканалы – основные звенья вентиляционной системы, требующие тщательного обслуживания.
Постепенно на их поверхностях оседают различные загрязнения, которые существенно влияют на функционирование всего вытяжного комплекса.
Даже незначительное уменьшение рабочего диаметра воздуховода из-за грязи может спровоцировать падение уровня тяги в вентиляции. При снижении вытягивания воздух в помещении сразу же становится более влажным и тяжелым
Способы очистки бытовых вентиляционных труб во многом зависят от видов загрязнителей, заполнивших воздуховоды.
Основными из них остаются:
- обычная пыль и грязь, проникающая в помещение и шахту с улицы;
- ржавчина и другие отложения, которые со временем могут концентрироваться на металлических поверхностях из-за повышенного уровня влажности;
- грибки и плесень;
- налет от воды, который образуется из-за перемещения влажных воздушных масс или образования конденсата при перепаде температуры воздуха;
- жировые отложения, источником которых является термообработка пищевых продуктов;
- колонии микроорганизмов, развивающихся в благоприятной влажной среде.
В специализированных учреждениях, например, лабораториях или производственных цехах, на внутренней поверхности вентиляционных узлов могут оседать частицы реагентов или химических веществ, которые из-за своей природы требуют особого подхода к нейтрализации и удалению.
Отдельным и достаточно сложным подвидом загрязнителей являются отложения после пожара или потопа. Продукты горения требуют немедленного удаления из шахты и воздуховодов, так как вдыхание этих веществ очень пагубно сказывается на здоровье человека.
Последствия потопа являются не менее коварными: обилие влажного воздуха и конденсат способствуют разрастанию грибковых колоний внутри системы вентиляции. Споры легко перемещаются по воздуховодам, проникая в жилые помещения, после чего развитие плесени продолжается непосредственно в квартире – на стенах, потолке жилых комнат.
Грибок на стене может быть последствием давнего затопления даже у соседей через несколько этажей. Споры плесени из воздуховода могут проникнуть в квартиру при циркуляции воздуха и, попав в подходящую среду, обосноваться даже в помещении, которое не пострадало при потопе
Вытяжные вентканалы загрязняются медленнее, чем приточные.
В последних, кроме уличной пыли, задерживаются аллергены, например, цветочная пыльца, химические соединения из выхлопных газов или выбросов промышленных предприятий.
Виды вентиляции
Вентиляционная система на кухне может быть:
- естественной, то есть предусматривающей поступление в помещение свежего воздуха и отток внутреннего благодаря созданию особого давления;
- приточной, предполагающей, что затхлый воздух выталкивается из помещения потоком свежего кислорода;
- вытяжной, работа которой заключается в вытягивании старого воздуха из комнаты и притоке новых воздушных масс за счёт разряжения давления;
- приточно-вытяжной, предвидящей перемещение воздуха и обменные процессы благодаря установке специального аппарата.
В большинстве многоквартирных и частных домов вентиляцию делают естественной. Такая система считается простой, так как позволяет заменить через окна и двери отработанный воздух. При этом отверстие с решёткой, сквозь которое из помещения уходит газ, уже не пригодный для дыхания, всегда размещают в верхней части стены.
По каналам циркулирует и свежий, и отработанный воздух
Проблемы в работе исправной системы
Случается так, что вентиляция долго работает, оставаясь исправной, а потом вдруг останавливается или начинает гнать воздух в обратную сторону. Действительно, если отбросить все причины, описанные выше, то окажется, что проблемы с вентиляцией на этом не заканчиваются.
Разберем, как устроено естественное вентилирование многоквартирного дома с вертикальным сборным каналом.
Воздух заходит в индивидуальный канал, поднимается параллельно общей шахте и входит в нее через проем на следующем этаже, не доходя до заглушки, отделяющей следующий индивидуальный канал, принадлежащий верхней квартире
Основная вентиляционная шахта ведет с первого этажа на чердак. Все квартиры оснащены индивидуальными вентиляционными ходами (рукавами или спутниковыми каналами).
Каждый из них от вентиляционной отдушины в конкретной квартире поднимается вверх на один этаж и внедряется в главный канал немного ниже такого же индивидуального вентиляционного хода, принадлежащего квартире этажом выше.
Воздух из квартиры по спутниковому каналу перемещается в общую шахту и там движется дальше до чердака, а оттуда – на улицу. Эти спутниковые каналы подпитывают общий поток, и если по ним перестанет поступать воздух, то его объем и скорость перемещения по основной шахте тоже уменьшатся.
Прекративший функционировать рукав в одной квартире не выведет из строя всю вентиляцию по стояку в 5-и, 9-и или 16-и этажном доме. Но чем больше квартир выпадает из общей вентиляционной системы, тем она слабее. Достигнув критического предела, вентиляция отказывает: выходящий на уровень чердака воздушный поток настолько хилый, что не может протолкнуть сам себя дальше.
Более того, он уходит вниз, и первыми его обратно затягивают каналы-рукава последних двух этажей. Чтобы уберечь верхние этажи от обратной тяги, индивидуальные каналы выводят на крышу напрямую. А вот выяснять, почему сокращается поступление воздуха в вентиляционную шахту, надо в отдельно взятых квартирах.
Рядом с общей шахтой расположены индивидуальные вентиляционные каналы кухни и санузла.
На уровне каждого этажа они имеют выход в общую шахту и перекрыты заглушками
Рассмотрим двух- или трехкомнатное жилище, в котором кухня и ванная/туалет разнесены в разные концы, и в связи с этим построены два независимых вентиляционных канала. Один обслуживает кухню, а другой – санузел. Эта пара каналов вытягивает застоявшийся воздух из квартиры в вентиляционную систему, на смену ему приходит свежий воздух.
Только приток воздуха снаружи считается правильным. Повсеместная замена убогих, но дышащих деревянных оконных рам на стеклопакеты нарушает циркуляционный процесс. Воздух они не пропускают, временное открытие окон на проветривание не помогает, так как чтобы вентилирование происходило, приток воздуха должен быть постоянным.
Если входная дверь закрывается не столь герметично, то воздух может поступать с лестничной клетки. По качеству он не лучше, чем имеющийся в квартире, но жизнеспособность вентиляции поддерживает. Хотя нужна ли такая вентиляционная система, в которой перемещается воздух, находящийся в доме – с запахом табака (в подъезде часто курят) и т.
п.?
Когда нет и внутреннего притока воздуха через входную дверь, один из двух имеющихся в квартире вентиляционных каналов (с более сильной тягой) начнет тянуть в себя воздух из второго канала. Т.е. происходит опрокидывание тяги в одном вентиляционном канале за счет другого. Эффект тот же самый – чужой отработанный воздух в квартире, масса нежелательных запахов и ароматов.
Причины неполадок в системе вентиляции и советы по их устранению
Проблема с воздухоотводящими каналами – бич всех домов старой постройки. Главная проблема таких квартир – узкие каналы, выводящиеся в единственный на весь подъезд воздушный стояк. Такая система рассчитана на естественный приток воздуха через деревянные окна, двери и другие щели, которые мы столь тщательно устраняем в процессе ремонта.
Поэтому причинами неправильной вентиляции могут стать:
1. Герметичные стеклопакеты – перекрывают возможность для циркуляции воздуха, которую неплохо обеспечивали старые деревянные окна. Первые признаки проблемы – скопление конденсата на стеклах, появление влажных пятен и плесневых разводов на рамах и откосах
Решение: следить за уровнем влажности в помещении.
Для этого можно приобрести гигрометр и, при необходимости, включать кондиционер или поглотитель влаги (нормальным для жилых помещений считается уровень влажности в пределах 40-50%). Также поможет регулярное сквозное проветривание и установка на стеклопакетах специального клапана для микроциркуляции воздуха.
Кстати, проветривать тоже нужно правильно. Чем подолгу держать окно нараспашку в одной из комнат, намного эффективней открыть все окна, межкомнатные двери и балконы на 5-10 минут и устроить сквозное проветривание. Такой способ особенно актуален в зимнюю пору – воздух в квартире быстро и полностью обновляется, а помещение не успевает остыть.
2. Разница температур – по законам физики, естественная вентиляция наиболее эффективно работает, когда воздух на улице прохладней, чем в помещении. Зимой теплый воздух легко проникает сквозь щели и вентиляционные отверстия, а летом с циркуляцией могут быть проблемы. Именно поэтому плесень в ванной комнате чаще всего появляется, когда на улице тепло и влажно.
Решение проблемы: установить вентилятор на решетку в туалете, на кухне и в ванной комнате и, опять-таки, чаще проветривать. Идеальный вариант – установка комплексной приточно-вытяжной вентиляции, но такой проект требует масштабной реконструкции в квартире, расположенной в старом доме (в большинстве новостроек такая система уже предусмотрена).
3.Низкая пропускная способность воздуховода – это может быть не только банальный засор из-за скоплений мусора, а и перекрытие канала при перепланировке либо подключение мощных систем для принудительного выведения воздуха в других квартирах. Естественная система вентилирования рассчитана на объем воздуха не более чем 90 м3/час, а это в 10 раз меньше, чем поступает при работе одной вытяжки. То есть, пока в одной квартире будет включена принудительная вентиляция, в остальных помещениях, подключенных к тому же стояку, воздух через вентканал выводиться не будет.
Решение проблемы: самостоятельное вмешательство в систему вентиляции дома не позволено ни для какой перепланировки, поэтому устранять нарушение должен сосед, затеявший ремонт.
«Влиться» в поток чужих принудительных систем вентиляции можно только установкой своей собственной вытяжки или вентиляторов.
Особенности чистки вентиляции
Прежде чем говорить о способах очистки, следует четко понимать, о какой вентиляции идет речь в данном случае. Если вы проживаете в многоквартирном доме, то единственное, что вы можете сделать самостоятельно – это почистить вытяжной вентилятор у себя в квартире. Поскольку вентиляционная шахта является общественным имуществом, то в этом случае можно только обратиться в специальную организацию и оформить заявку. В этом случае специалисты в оговоренное время приедут и при помощи специального оборудования прочистят весь вытяжной канал до низа. Однако в этом случае необходимо предупредить всех соседей по вашему стояку, так как при чистке с вентиляции будет сыпаться различный мусор, а внезапный шум вентиляционной шахты может напугать людей.
Разборка вентиляции для прочистки
Если же засорилась система вентиляции в вашем частном доме, то в этом случае ее можно прочистить и самостоятельно.
Для этого необходимо учитывать ее конструкцию. Как правило, чтобы почистить воздуховоды, используется специальная техника, которая позволяет проникнуть в те места, куда обычным способом не добраться. Для этого чаще всего используют:
- пневматические машины со щеткой на конце и шланги, которые при помощи большого давления воздуха и действия щетки сметают все накопившуюся грязь;
- для очистки вентиляционных решеток, клапанов и различных разветвлений применяют специальные гибкие валы;
- также может использоваться вакуумная техника, которая также не менее эффективная, чем остальные.
Приступая к чистке, следует отодвинуть всю имеющуюся мебель, а также позаботиться о том, чтобы грязь не летела на обои и другие элементы интерьера. Для этого рекомендуют под вентиляционное отверстие приклеить либо газету, либо клеенку. Так как в высотных домах вентиляционная шахта проходит через все квартиры до самой крыши, то здесь можно найти различные элементы, среди которых строительный мусор, трупики мышей и птиц, стекло и гвозди.
Весь найденный мусор необходимо полостью ликвидировать. Его присутствие как раз и препятствует нормальной работе вытяжной системы.
Осмотр системы вентиляции
Зачастую бывает так, что система засоряется настолько, что при помощи обычных устройств ее не прочистить. В этом случае ее необходимо полностью разобрать, если это возможно, и по отдельности вычистить каждый элемент
В этом случае нужно действовать очень осторожно, чтобы не повредить отдельные части вентиляции, а также, чтобы не потерять крепежные детали
Как правило, очень часто возникает вопрос, чем чистить систему вентиляции. В этом случае чаще всего бывает достаточно использовать специальные пневматические машины, но иногда засорение бывает настолько сильным, что приходится прибегать к химическим средствам. В этом случае необходимо быть предельно осторожным, так как они могут вызывать различные высыпания на коже человека, которые сопровождаются болевыми ощущениями.
Причины неполадок в системе вентиляции и советы по их устранению
Проблема с воздухоотводящими каналами – бич всех домов старой постройки.
Главная проблема таких квартир – узкие каналы, выводящиеся в единственный на весь подъезд воздушный стояк. Такая система рассчитана на естественный приток воздуха через деревянные окна, двери и другие щели, которые мы столь тщательно устраняем в процессе ремонта.
Поэтому причинами неправильной вентиляции могут стать:
1. Герметичные стеклопакеты – перекрывают возможность для циркуляции воздуха, которую неплохо обеспечивали старые деревянные окна. Первые признаки проблемы – скопление конденсата на стеклах, появление влажных пятен и плесневых разводов на рамах и откосах.
Решение: следить за уровнем влажности в помещении. Для этого можно приобрести гигрометр и, при необходимости, включать кондиционер или поглотитель влаги (нормальным для жилых помещений считается уровень влажности в пределах 40-50%). Также поможет регулярное сквозное проветривание и установка на стеклопакетах специального клапана для микроциркуляции воздуха.
Кстати, проветривать тоже нужно правильно. Чем подолгу держать окно нараспашку в одной из комнат, намного эффективней открыть все окна, межкомнатные двери и балконы на 5-10 минут и устроить сквозное проветривание.
Такой способ особенно актуален в зимнюю пору – воздух в квартире быстро и полностью обновляется, а помещение не успевает остыть.
2. Разница температур – по законам физики, естественная вентиляция наиболее эффективно работает, когда воздух на улице прохладней, чем в помещении. Зимой теплый воздух легко проникает сквозь щели и вентиляционные отверстия, а летом с циркуляцией могут быть проблемы. Именно поэтому плесень в ванной комнате чаще всего появляется, когда на улице тепло и влажно.
Решение проблемы: установить вентилятор на решетку в туалете, на кухне и в ванной комнате и, опять-таки, чаще проветривать. Идеальный вариант – установка комплексной приточно-вытяжной вентиляции, но такой проект требует масштабной реконструкции в квартире, расположенной в старом доме (в большинстве новостроек такая система уже предусмотрена).
3. Низкая пропускная способность воздуховода – это может быть не только банальный засор из-за скоплений мусора, а и перекрытие канала при перепланировке либо подключение мощных систем для принудительного выведения воздуха в других квартирах.
Естественная система вентилирования рассчитана на объем воздуха не более чем 90 м3/час, а это в 10 раз меньше, чем поступает при работе одной вытяжки. То есть, пока в одной квартире будет включена принудительная вентиляция, в остальных помещениях, подключенных к тому же стояку, воздух через вентканал выводиться не будет.
Решение проблемы: самостоятельное вмешательство в систему вентиляции дома не позволено ни для какой перепланировки, поэтому устранять нарушение должен сосед, затеявший ремонт. «Влиться» в поток чужих принудительных систем вентиляции можно только установкой своей собственной вытяжки или вентиляторов.
Последствия нерабочей вентиляции
Нерабочая вентиляция в вашей квартире может привести к очень неприятным для нее последствиям. Это может быть:
- повышенный процент влажности, из-за чего квартира может стать очень сырой;
- застойные неприятные запахи;
- появление плесени и грибков;
- разрушение стен вследствие воздействия грибка и плесени;
- ежегодная необходимость делать ремонт из-за воздействия плесени на стены и образования больших ее пятен;
- такой застой воздуха может существенно повлиять на ваше здоровье (аллергия, к примеру, или другие болезни, которые связаны с дыхательными путями).
Для того чтобы всего этого избежать, необходимо иметь хорошо функционирующую вентиляцию.
Устройство общедомовой вентиляционной системы
Внутридомовая вентиляция представляет собой сложную инженерную систему, ее обустройство зависит от ряда факторов, среди которых самым важным является общая этажность здания.
Устройство вентиляционных шахт в многоэтажных домах производится по разным схемам, например:
- В каждой квартире есть свой вытяжной канал с выходом на крышу.
- Вытяжные каналы, идущие от квартир, соединяются в один горизонтальный короб, который собирает в себя весь поступающий воздух, а затем через общий канал выводит на крышу.
- Вытяжные каналы-спутники выходят из каждой квартиры в общую шахту, ведущую на теплый чердак, который используется как промежуточная камера. На чердаке имеется одна большая вытяжка для выведения всего воздуха на крышу.
Вентиляция, выполненная по первой схеме, эффективна для невысоких зданий.
Она была очень распространена в прежние времена, когда в основном строили дома не выше четырех этажей. Обустройство такой системы требует много места, и для высоких домов ее применять нецелесообразно, поэтому сегодня она практически не используется.
Вторая схема повсеместно использовалась в хрущевках и в домах 9-16-этажной застройки. В новостройках чаще всего применяется последняя схема, которая считается самой эффективной вентиляционной системой для зданий большой этажности.
На рисунке приведены четыре схемы, используемые для обустройства вытяжной системы в многоквартирных домах. Первая применяется в 3-4 этажных зданиях, вторая и третья используются в 5-9 строениях, четвертая схема – в современных высотках (+)
Проблемы обеспечения вентиляции и теплового комфорта в многоэтажных жилых домах
Достижение хороших результатов ОВиК является проблемой в многоэтажных жилых домах здания? Это непросто, и требования к ним сильно отличаются от требований к коммерческим башням.
Мы беседуем с двумя экспертами в этой области: Дэвидом Оддом, национальным инженером по устойчивому развитию подрядчика по механическим услугам AE Smith, и Винсом Ахерном, техническим консультантом Австралийского института холода, кондиционирования и отопления.Обеспечение устойчивости очень высоких жилых зданий с высокой плотностью застройки означает решение некоторых серьезных проблем с точки зрения теплового комфорта и энергоэффективности, поскольку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха составляют значительную часть общего энергетического следа. В отличие от коммерческой офисной башни, здесь необходимо учитывать сотни индивидуальных представлений о комфорте, и все это в пределах оболочки здания, которая сама по себе может повысить уровень сложности.
В рамках разработки Раздела J Строительного кодекса Австралии, в котором устанавливаются минимальные критерии энергоэффективности и теплового комфорта, Совет по строительным нормам Австралии заказал оценку энергоэффективности систем ОВК в многоквартирных и коммерческих зданиях.
.
Были учтены жизненный цикл оборудования, выбросы углерода, связанные с использованием энергии, периоды окупаемости и различия между требованиями в различных климатических зонах. Анализ показал, что использование изоляции на трубопроводах и воздуховодах повысило энергоэффективность, равно как и использование приводов с регулируемой скоростью, при этом экономия увеличилась при увеличении размера двигателя.
В соответствии с последней версией Раздела J BCA от 2013 г., многоблочные разработки должны получить средний энергетический рейтинг не менее шести звезд NatHERS, а по отдельности — не менее пяти звезд. Существует два метода демонстрации соответствия: положения, признанные удовлетворительными, или тепловое моделирование по отношению к эталонному зданию, которое должно выполняться аккредитованным экспертом по оценке энергопотребления. Оба метода основаны на проекте и отчете об оценке, представленном либо как часть заявки на разработку, либо на этапе строительного сертификата.
Строительные нормы и правила также устанавливают требования к вентиляции свежего воздуха, который может подаваться либо через открывающиеся окна, либо через механическую систему вентиляции. Согласно инструменту Multi-Residential V1 Совета по экологическому строительству Австралии, только пассивная, немеханическая вентиляция свежим воздухом получает кредитные баллы в категории качества внутренней среды.
Даже для проектов, не входящих в список Green Star, пассивная вентиляция стала основным преимуществом многих квартирных проектов.
Винс Ахерн Тем не менее, Винс Ахерн, технический консультант AIRAH , говорит, что может возникнуть напряженность в отношении качества воздуха в помещении, когда помещения с естественной вентиляцией кондиционируются системами, которые не обеспечивают подачу наружного воздуха. Эти проблемы связаны с поведением жильцов, проектированием зданий и нормативными актами.
«Часто в жилищном строительстве кондиционирование и вентиляция не интегрированы. Это может привести ко многим сопутствующим последствиям, включая плохое качество воздуха в помещении, высокие затраты на электроэнергию и плохой комфорт», — говорит Ахерн.
«У людей есть выбор — например, открыть окна — но проекты часто не оптимизируют потенциальные результаты. В идеале в режиме кондиционирования воздух вентиляции должен подаваться через системы кондиционирования, а в режиме естественной вентиляции воздух вентиляции должен подаваться через окна и двери».
Это означает, что при включенном кондиционировании окна и двери должны быть закрыты, чтобы обеспечить уровень комфорта и качество воздуха, предусмотренные конструкцией механической системы.
«Если система кондиционирования воздуха не подает кондиционированный воздух, то часть естественной вентиляции необходимо оставить открытой, а это противоречит всем рекомендациям по энергоэффективности и интуитивному поведению.
Сколько людей включают кондиционер с широко открытыми окнами? С открытыми окнами в жаркий день комфорт может быть поставлен под угрозу», — говорит он.
Вытяжные системы – еще одна проблема для квартир с плотно закрытыми ограждающими конструкциями.
Плотно закрытая оболочка является положительной с точки зрения управления тепловым комфортом, но, например, это означает, что вытяжные системы в ванных комнатах и туалетах должны быть обеспечены надлежащим путем подпитки воздуха, чтобы воздух мог поступать вместо выводимого воздуха. . В прошлом этот воздушный путь обеспечивался общей негерметичностью конструкции здания.
Запахи, связанные с приготовлением пищи, являются частой причиной жалоб. В Национальном строительном кодексе нет требований по установке кухонных вытяжных систем для жилых помещений, и они часто устанавливаются как системы рециркуляции, а не вытяжные системы», — говорит Ахерн.
Рециркуляционные фильтрующие системы просты в установке, но часто неэффективны.
Вытяжные системы выводятся либо через фасад, либо через центральную шахту. И то, и другое, по словам Ахерна, создает сложности для проектировщиков и строителей, включая проблемы с пожаром в случае кухонных вытяжек.
Основной проблемой является скопление жира внутри воздуховодов. Это становится пожароопасным, если не проводится регулярное техническое обслуживание, и существует множество источников воспламенения от приготовления пищи. По его словам, из-за жира вы не можете поставить противопожарные клапаны на воздуховоды, чтобы защитить места, где они проходят через противопожарные перегородки стен и полов.
«Противопожарные клапаны не препятствуют распространению огня в жирных каналах – огонь может перепрыгнуть через клапан из-за жира – а несколько выхлопных каналов в общей шахте представляют опасность пожара, когда они не могут быть защищены клапанами. ” Потенциально огонь может перепрыгнуть из одного воздуховода в другой только из-за тепла.
Ахерн говорит, что кухонная вытяжка может нуждаться в тщательном уходе (в зависимости от использования), а любые жироулавливающие фильтры требуют регулярного осмотра и чистки. Это, однако, не может быть эффективно санкционировано в жилых помещениях, в отличие от коммерческих.
Другой вариант, вытяжка на фасаде, может вызвать проблемы с окрашиванием, а также необходимо учитывать проблему запаха и шумового воздействия через соседние окна и балконы сверху, снизу и по бокам.
В общем, вся проблема выхлопа — это что-то вроде уловки-22, системы рециркуляции проще в установке, имеют эстетические преимущества и не имеют риска возгорания или риска оскорбить других пассажиров, но они не работают как хорошо. Отсутствие выхлопа означает накопление запахов при приготовлении пищи, а также проблемы с конденсатом от пара, что может нанести ущерб отделке. Запахи, попадающие в помещения общего пользования или между квартирами, также являются распространенной жалобой в многоквартирных жилых домах.
В целом, с точки зрения энергопотребления, Ахерн говорит, что может быть сдерживающим фактором для энергоэффективности или снижения потребления в местах общего пользования, поскольку снижение уровня обслуживания (например, уровень освещения, спа-бассейн время работы и т. д.) является проблематичным.
Некоторые из этих проблем можно решить путем проектирования и спецификации, например, установив датчики угарного газа на автостоянках и автоматизировав выхлопную систему, чтобы она работала только тогда, когда уровни превышают допустимый уровень, а также обеспечив, чтобы система соответствовала пространству и использованию.
Другие меры более оперативны. Например, в бассейнах и спа часто есть насосы и другие системы, работающие непрерывно, и они могут быть оснащены программируемыми таймерами или протоколом отключения, установленным управляющими зданиями, смотрителями или жильцами. Тем не менее, Ахерн говорит, что оставить вопросы на усмотрение жителей тоже может быть проблематично.
«Поскольку жители часто не оплачивают электроэнергию для мест общего пользования напрямую — она поступает из общих фондов, — они менее склонны отключать электроэнергию», — говорит он.
Достаточно одного гнилого яблока, чтобы тратить энергию впустуюВ коммерческих помещениях проактивное управление зданием продемонстрировало значительные энергетические преимущества, однако в жилых помещениях это не так однозначно, и потребуются дополнительные переговоры.
В конечном счете, по словам Ахерна, интеграция строителя, проектировщика услуг и архитектора на ранних стадиях проектирования помогает решить многие проблемы, связанные с HVAC. Однако этот процесс оптимизации дизайна требует первоначальных затрат.
Правильный размер и соответствие назначению Дэвид Одд Дэвид Одд, национальный инженер по устойчивому развитию подрядчика по механическому обслуживанию AE Smith , говорит, что одно из больших различий между многоквартирными жилыми и коммерческими зданиями заключается в том, что коммерческие помещения более удобны.
к эффективным, централизованным системам с установкой охлажденной воды. В то время как эти системы могут использоваться для многоквартирных домов, существует общая тенденция устанавливать отдельные сплит-системы с воздушным охлаждением для каждой квартиры с конденсаторным блоком, расположенным на балконе, или сплит-системы с водяным охлаждением и конденсаторами в потолочном пространстве. , так что каждая квартира берет на себя большую часть расходов на электроэнергию, связанную с кондиционированием воздуха.
Он говорит, что это распределенное оборудование, как правило, менее энергоэффективно, чем центральные электростанции, но с учетом разнообразия времени использования и нагрузки это может быть наиболее эффективной конструкцией в целом.
«Централизованная система имеет более низкие эксплуатационные расходы в коммерческих условиях», — говорит Одд.
«В крупных жилых комплексах, особенно в местах смешанного использования, таких как розничная торговля, также может быть возможность использовать решения для тригенерации, геотермальной или морской воды для охлаждения.
Хотя у вас все еще есть проблема, как справедливо распределить расходы по отдельным собственникам квартир».
Обратной стороной очень высоких жилых зданий является то, что площадь крыши, доступная для установки солнечных фотоэлектрических элементов, невелика по сравнению с количеством квартир, что затрудняет удовлетворение значительной части потребностей в энергии с помощью солнечной энергии.
Кроме того, Одд говорит, что стиль фасада с навесными стенами с его обширным остеклением создает более высокую солнечную нагрузку с точки зрения нагрева здания, что, в свою очередь, увеличивает требования к системе кондиционирования воздуха. Однако существует некоторое смягчение последствий за счет наличия квартир сверху, снизу и с любой стороны, что снижает прямую теплопередачу, а если в застройке есть балконы, они могут обеспечить определенную степень затенения квартиры внизу.
Для сравнения, в застройке средней этажности может быть больше солнечного света от крыши и внешних стен, но также больше возможностей эффективно использовать этот солнечный свет для получения энергии.
Поперечная вентиляция – это область, которую Одд считает проблемой в застройках с высокой плотностью застройки, поскольку планировка полов в некоторых проектах не позволяет некоторым квартирам обеспечить пассивный приток свежего воздуха.
Преимущество в пространстве в общем проекте означает, что системы, требующие обширного пространства для стояков или больших воздуховодов в потолке, а также центральное производственное оборудование, занимают пространство, которое в совокупности может составить целый другой этаж квартир в пределах разрешенной высоты. конверт.
Далее встает вопрос распределения воздуха внутри каждой квартиры с помощью одной канальной системы или фанкойла в каждой комнате.
«Отдельные блоки могут предотвратить кондиционирование незанятых помещений. Также есть потери при проталкивании воздуха через воздуховоды по всей квартире», — говорит Одд.
«Если в каждой комнате есть фанкойл или сплит-система, то можно обойтись без воздуховодов.
Системы с переменным потоком хладагента, включающие один конденсаторный блок с воздушным или водяным охлаждением, обслуживающий несколько внутренних головок, также могут быть очень эффективными».
Эти системы могут передавать «бесплатное» тепло с одной стороны дома на другую, согревая холодную западную сторону по утрам и одновременно охлаждая восточную сторону. Этот процесс автоматизирован на основе настройки термостата каждой комнаты.
Другим преимуществом этих систем является компактность, так как две изолированные трубы, необходимые для потока хладагента, достаточно компактны, чтобы поместиться в небольшом пространстве, занимая лишь часть пространства, необходимого для канальной системы.
Поведение после пребывания также играет роль в энергоэффективности«Если каждый жилец контролирует свой кондиционер, даже если он запрограммирован на автоматическую работу, не забывают ли они выключать его, уходя? ” Одд говорит.
Отдельные системы также становятся менее эффективными, если не проводится регулярное техническое обслуживание с точки зрения замены или очистки фильтров.
В отличие от коммерческих систем, где регулярное техническое обслуживание требуется по соображениям здоровья и безопасности, для индивидуальных жилых домов это не требуется.
Если в многоквартирном доме установлено неэффективное централизованное оборудование, Одд говорит, что может быть трудно добиться повышения энергоэффективности.
«В многоэтажных зданиях, где много владельцев, комитету владельцев может быть трудно получить согласие всех владельцев на действия, направленные на повышение эффективности, и заставить людей тратить на это деньги», — говорит он.
«В то время как, когда у вас есть отдельные владельцы, вы можете просто сделать это, с титулом на страт у вас есть так много разных типов владельцев — некоторые из них являются собственниками, некоторые хотят продать, некоторые являются инвесторами — у каждого свои планы».
Существуют также логистические проблемы, связанные с необходимостью замены центральной установки и, возможно, сотен отдельных фанкойлов в квартирах, или, при наличии более распределенной системы, модернизации компрессорных установок, разбросанных по квартирам.
Естественную вентиляцию также трудно модифицировать. Одд говорит, что были проекты, в которых работающие окна или жалюзи предлагались в качестве опции для покупателей вне плана, и теперь владельцы, которые отказались от этой опции, въехали, они хотят их модернизировать.
«Затем есть проблемы с балансировкой системы вентиляции, а также проблемы с ветровыми нагрузками на конструкции. Если бы кто-то находился на 20-м -м -м этаже, установка действующих окон могла привести к скрипу стен», — говорит Одд.
«Для открывающихся окон необходимо соответствующее структурное проектирование и участие консультанта по механическим услугам и подрядчика на ранней стадии проектирования».
Создание контрольных показателейС точки зрения сравнительного анализа операционной эффективности, Одд говорит, что новый инструмент Green Star Performance будет полезен для многоквартирных домов, а также для всех других типов занятых зданий.
«Оценивается все здание, включая любой компонент смешанного использования.
Это был бы способ сравнить и повысить производительность, поскольку вы должны продемонстрировать, как вы управляете энергоэффективностью.
«Когда я провожу энергоаудит [преимущественно для коммерческих и промышленных объектов], я рекомендую энергомониторинг, и то же самое относится к жилым помещениям любого размера. Но в многоэтажных жилых домах, если есть централизованный мониторинг энергопотребления, кто-то все равно должен искать аномалии, поэтому, если у них возникнет всплеск энергопотребления, они пойдут и расследуют.
«Очень полезно, когда кто-то рассматривает возможность повышения энергоэффективности, иметь базовый уровень, чтобы он мог отслеживать использование, обосновывать обновления и проверять экономию».
Что-то витает в воздухе — лучше, чем «синдром больного дома»
Хотите услышать фразу, которая отпугнет практически любого потенциального домовладельца — «синдром больного дома».
«Синдром больного здания (SBS) можно обобщить как все ситуации, связанные с вентиляционной системой здания, которые приводят к острым проблемам со здоровьем или комфортным ощущениям, с которыми сталкиваются обитатели этого здания», — говорит Роберт А.
Мадарас, президент Envirospect, Inc., компания по тестированию воздуха в Смиттауне. «Эти острые проблемы со здоровьем и эффекты комфорта являются прямым результатом пребывания в пределах здания».
Хотя некоторые могут подумать, что опасность для здоровья может быть только в коммерческих зданиях, в последнее время в прессе много говорится о «синдроме больного здания» в жилых домах. За последнее десятилетие все больше и больше людей узнают о проблемах, связанных с качеством воздуха внутри многоквартирных домов, и о возможных проблемах со здоровьем.
«У жильцов дома иногда возникают проблемы со здоровьем из-за плохого качества воздуха, которым они дышат, — говорит Мария Вицци, президент Indoor Environmental Solutions, компании по очистке воздуховодов в Нью-Йорке. «Этот воздух может содержать загрязняющие вещества из-за неправильного потока воздуха. Это чаще всего происходит в недавно построенных зданиях, «плотно закрытых» зданиях, которые зависят от системы ОВКВ или мощных вентиляторов на крыше для воздухообмена.
Довоенные здания, как правило, имели больше окон повсюду. квартире, что позволяет чаще проводить свежий воздухообмен».
Существуют решения для лечения синдрома больного здания. Чтобы развеять опасения своих жителей и предотвратить проблемы со здоровьем, которые могут возникнуть из-за спертого, пыльного или зараженного плесенью воздуха, многие кооперативы и многоквартирные дома разрабатывают и реализуют планы технического обслуживания, которые включают регулярные проверки их системы ОВКВ, а также периодическая чистка воздуховодов для сведения к минимуму аллергенов и раздражителей.
«Важно, чтобы люди понимали, что в воздухе есть вещества, которые могут нанести вред», и их нельзя игнорировать, — говорит Роберт Синдон, владелец и сертифицированный специалист по защите окружающей среды IAC-Moldbusters на Лонг-Айленде. «Если они будут действовать достаточно быстро и поддерживать программу, все можно будет исправить, и это будет намного здоровее для всех, кто там живет».
Откуда это?
В многоквартирных домах и кооперативах в этом районе такие условия часто возникают из-за плохой конструкции здания и/или непоследовательного обслуживания.
Проблемы, связанные с биологическим и химическим загрязнением, возникают в результате плохой или неадекватной вентиляции.
По словам Виззи, существует четыре основных фактора, которые могут вызвать синдром SBS.
Неправильная вентиляция воздуха: система вентиляции уязвима для внешних и внутренних загрязняющих веществ, таких как пыль, бактерии и другие мелкие частицы, которые вдыхаются. Это может вызвать раздражение глаз, головную боль и другие симптомы, вызванные плохим качеством воздуха.
Загрязнители изнутри: это любой материал, образующийся внутри помещений, например, чистящие средства, пестициды, ковровые покрытия, пыль и т. д. Кроме того, многие загрязнители внутри помещений выделяют летучие органические соединения, которые, согласно исследованиям, могут вызывать периодические расстройства здоровья.
Загрязнители извне: Воздух извне, поступающий через грязные воздухозаборные отверстия, содержит загрязняющие вещества, происходящие из открытого воздуха.
Биологические загрязнители: Существуют различные типы биологических загрязнителей. Пыльца, плесень и бактерии способны размножаться в воде, которая может накапливаться во влажных местах, таких как воздуховоды или любые бытовые увлажнители.
Есть еще кое-что, на что стоит обратить внимание.
«Плесень, споры бактерий, пыльца и вирусы могут быть вызваны стоячей водой в системе из-за конденсата, забитых фильтров или неадекватного общего обслуживания», — говорит Синдон. «Высокое содержание влаги, птичий помет, сточные воды внутри и снаружи помещений могут загрязнять воздух в здании».
В зависимости от географического положения качество воздуха в помещении может ухудшиться из-за разложения урана, который естественным образом содержится в коренных породах.
«Радиоактивный период полураспада этого вещества приводит к выделению радона», — говорит Мадарас. По словам Мадараша, считается, что радон связан с некоторыми заболеваниями, включая рак.
Здоровье под угрозой
Качество воздуха в помещении может быть нарушено в любом месте в зависимости от технического обслуживания, конструкции и местоположения здания.
Учет назначения и расположения здания является важной частью определения вероятности диагноза «синдром больного здания».
«Обычно здания, наиболее подверженные синдрому больного здания, — это новые здания, которые не обеспечивают надлежащей вентиляции», — говорит Мадарас. «С сегодняшними проблемами энергопотребления, которые включают расходы на отопление и охлаждение, строительные материалы, обеспечивающие герметичность, стали популярными в новых зданиях. Необходимость экономить энергию привела к строительству воздухонепроницаемых зданий, часто с не открывающимися окнами. . В результате этих новых методов строительства единственной вентиляцией, которая обслуживает здание, являются установленные системы отопления и охлаждения».
Члены правления и менеджеры должны держать ухо востро. Жалобы обычно являются наиболее очевидным индикатором некачественного воздуха в помещении.
«Люди, жалующиеся на заболевания верхних дыхательных путей, головные боли или тошноту, часто указывают на неадекватную вентиляцию легких», — говорит Мадарас.
«До появления каких-либо физиологических последствий пребывания в «больном здании» нередко наблюдается заметное снижение производительности труда рабочих. Все эти симптомы связаны с истощением или недостаточным поступлением кислорода в здание».
«Типичные симптомы, с которыми сталкиваются жильцы или жильцы здания, — это симптомы раздражения верхних дыхательных путей, такие как кашель, свистящее дыхание, раздражение горла и глаз, раздражение кожи, тошнота, головные боли и усталость», — добавляет Синдон. «Эти симптомы могут быть результатом плохо проветриваемых помещений, сильного запаха по всему зданию, плесени/бактериальных спор, вирусов и строительных материалов, содержащих летучие органические соединения».
Очищение воздуха
Когда возникают проблемы, их должен решать профессионал.
«Чтобы получить репрезентативную пробу качества воздуха в определенной области здания, рекомендуется собрать и проанализировать пробы», — говорит Мадарас. «Образцы качества воздуха должны быть проверены на наличие всех возможных загрязнителей, которые могут быть обнаружены в воздухе».
Качество воздуха в помещении может проверить практически каждый; Наборы для самостоятельного изготовления можно приобрести в местном хозяйственном магазине. Хотя эти тесты дают немедленные результаты, результаты часто неточны или неправильно истолкованы. Рекомендуется, чтобы расследование было проведено профессионалами для отслеживания жалоб и определения источника проблемы с помощью лабораторного анализа.
После того, как любая проблема с воздухом устранена, необходимо придерживаться строгой программы технического обслуживания, чтобы гарантировать, что не возникнет других проблем.
«В большинстве зданий мы регулярно очищаем все эти вентиляционные отверстия по определенному графику, — говорит Вицци. «Это одна из критических проблем. Вам действительно нужно иметь график планового технического обслуживания».
Общепринятым правилом является профессиональная чистка всех вентиляционных систем в здании каждые три-пять лет в зависимости от вида деятельности, выполняемой в здании, и концентрации людей.
Осмотр здания должен проводиться регулярно, чтобы убедиться в отсутствии засоров в обратных или подающих линиях. Связь между руководством и ремонтной бригадой необходима для поддержания целостности вентиляционной системы.
Соблюдайте график технического обслуживания
Специалисты по внутреннему воздуху работают либо по системе удержания, либо на основе отдельных работ, однако в зависимости от множества факторов управляющий коммерческим или жилым зданием может нанять специалистов для выполнения разовых работ.
«Часто специализированную компанию по внутреннему воздуху не вызывают до тех пор, пока не возникнет заметная проблема, в это время специалист может быть нанят управляющим/владельцем здания», — говорит Мадарас. «Цена зависит от работы и условий. В зависимости от проделанной работы цена за услуги может варьироваться от 350 долларов за осмотр до гигиенического обследования / очистки воздуховодов многоэтажного дома, в пределах десятков тысяч».
Роб Стейн является президентом совета директоров The Astor Terrace и работал с профессионалами в области авиации, чтобы помочь с его зданием.