Промывка системы отопления многоквартирного дома должна проводиться регулярно
О том, что качественное отопление является проблемой номер один во время холодной поры года, не является ни для кого секретом. От некачественной работы системы отопления страдает здоровье и имущество. Если всю зиму приходится мерзнуть, а от воздействия избыточной влаги, выделяемой при конденсации, развивается плесень и грибок, избавиться от которых в некоторых случаях можно только простившись с тем предметом, на котором они образовались. Всем также известно и о том, что службы центрального отопления и жилищно-коммунальные службы должны заботиться о надежном отоплении всех частных и многоквартирных домов. Но на практике чаще всего с приходом осени и зимы, у этих служб пропадает финансовая возможность провести все необходимые к отопительному сезону мероприятия. В первую очередь это промывка системы отопления многоквартирного дома. Если Вам надоело оплачивать услуги этих служб, Вы можете установить индивидуальное отопление, но это вложение очень немалых средств и требует огромной бумажной волокиты для получения всех необходимых разрешительных документы. Иногда простая промывка системы отопления многоквартирного дома поможет намного дешевле и проще вернуть тепло в квартиры. Тут тоже можно попробовать добиться ее регулярного: раз в год после окончания отопительного сезона проведения коммунальными службами, что очень сомнительно учитывая их непростое финансовое состояние. Или можно не ждать ниоткуда помощи и провести промывку систему отопления многоквартирного дома самостоятельно, но не без помощи химических препаратов и специального очищающего оборудования.
Решения BWT для очистки теплообменников:
С чего начинается промывка системы отопления многоквартирного дома? С осознания того, что именно она Вам нужна. Первыми признаками, необходимости может быть: низкая температура батарей и их неоднородное нагревание, частые проблемы с трубами вплоть до разрывов, на котлах – это может быть образование отдулин и свищей, выход из строя нескольких элементов или всей системы в целом. Если Вы с этими проблемами знакомы не понаслышке, значит пришло время очистить систему отопления от скопившейся в ней накипи и ржавчины. Сделать это очень просто, главное правильно подобрать химические реагенты.
Промывка отопления может осуществляться несколькими способами. Самый простой – это химическая промывка, которая заключается в том, что по системе батарей и трубопроводов прогоняется специальный раствор, который вступает в реакцию с образовавшейся на стенках труб накипью и ржавчиной и растворяет их, после чего они должны быть выведены из системы. Приобретать реагенты необходимо, исходя из материала изготовления отопительной системы и рода загрязнения. Купить химию для промывки системы отопления многоквартирного дома можно даже через сеть официальных интернет магазинов, где Вы одновременно сможете получить всю необходимую информацию о том или ином средстве и об особенностях его применения.
Второй способ осуществляется при наличии специального гидравлического оборудования для чистки теплообменников и систем отопления, которое создает воздушную ударную волну и таким образом очищает от загрязнений.
Еще более сложный вариант – это промывка системы отопления многоквартирного дома пневмогидроимпульсным путем, когда посредством специального оборудования создается смешанная воздухо-водная волна, которая способна очистить отложения без вреда для самой системы. Еще одной разновидностью такого способа является электрогидроимпульсная очистка, в которой ударная волна создается при помощи электрического разряда.
Каждый из описанных способов может быть применен для промывки системы отопления многоквартирного дома. Химическая очистка может быть даже самостоятельно организована жильцами. Не стоит переживать из-за опасности химических веществ. Для эффективной очистки могут быть подобраны препараты на основе органических кислот, которые абсолютно безвредны и применяются на пищевом производстве. Но если самостоятельная промывка вызывает сложности, то всегда можно обратиться за помощью к услугам профессионалов. В любом случае промывка системы отопления многоквартирного дома вернет в ваши квартиры тепло и уют, а также продлит срок эксплуатации труб и батарей, улучшит их теплопроводность и надежно защитит от коррозии. Это самое простое решение всех наболевших проблем с отоплением. Если промывка будет проводиться регулярно, то все проблемы навсегда останутся в прошлом.
Промывка систем отопления — Viessmann Казань
Долговечность и бесперебойность отопительной системызависит от качества ее обслуживания. Промывка систем отопления – важный процесс, о котором необходимо знать каждому владельцу.
Промывка и опрессовка систем отопления: важность работы
На стенах труб в процессе их эксплуатации образуются различные отложения, из-за которых возникают следующие проблемы:
- быстрый износ труб;
- увеличение времени их прогрева;
- уменьшение тепловой отдачи.
Всего один миллиметр накипи может уменьшить уровень тепловой отдачи на 15%. Дело в том, что такое отложение отличается очень маленькой проводимостью тепла, которая почти в сорок раз меньше по сравнению с металлами. Если человек регулярно не промывает свою отопительную систему, он может забыть об экономии. Ему приходится платить много, хотя теплее в доме не становится.
Промывка и опрессовка систем отопления позволяет сэкономить тепло и денежные средства, а также избежать аварийных ситуаций, грозящих владельцу плохими последствиями. Промывку необходимо проводить раз в несколько лет. Есть признаки, которые помогают понять, что пора осуществить этого процесс:
- странные звуки в котле;
- большой расход энергоносителей;
- холодные радиаторы при горячих трубах;
- увеличение времени разогрева системы при ее включении;
- монтаж нового котла в прежнюю отопительную систему.
Наличие даже одного из этих признаков говорит о том, что пришла пора действовать.
Виды и особенности процедуры
Разработано много технологий промывки. Можно выделить наиболее эффективные методы.
- Химическая промывка. Она считается очень рискованной процедурой, используется для черных металлов. Основывается на использовании химических веществ. Есть специальные составы, использовать которые необходимо строго по инструкции. Могут применяться и другие вещества, например, уксус, каустическая сода. Они заливаются в систему, и время от времени включается насос. Химическая промывка проводится несколько дней подряд, затем система и сам тепловой носитель должны хорошо промыться.
- Гидропневматическая промывка. В процессе ее применения отложения разбиваются специальной установкой с помощью тонкой водной струи и сжатого воздуха. Этапы промывки: наполнение системы водой, закрытие вентиля, подача сжатого воздуха, открытие спуского патрубка, подача смеси воздуха и воды, слив.
- Дисперсная промывка. Используется реагент, воздействующий только на отложения без взаимодействия с металлом. Этапы промывки: подключение насоса, введение реагента, его действие и удаление. Такая технология применяется для труб из металла и пластика.
- Электроимпульсная промывка. В трубу с помощью коаксиального кабеля осуществляется подача электроимпульса. Образуемая ударная волна действует на отложения, разрушая их.
Опрессовка системы – не менее важный процесс
Опрессовка – тоже очень важный процесс. Ее нужно проводить перед отопительным сезоном. Дело в том, что время от времени в системе могут образовываться протечки. Опрессовка помогает понять, насколько герметичная отопительная система. Если случалась авария, процедура выполняется и в период отопительного сезона.
Опрессовка состоит из пяти основных этапов:
- Наполнение водой. Если дом частный и в нем не более двух этажей, давление поднимать не требуется.
Повышение давления практически до критических значений. Для этого используется специальный насос.- Слитие воды после обнаружения утечки.
- Обработка места утечки.
- Наполнение системы водой.
Процедура повторяется, пока давление в течение получаса не становится стабильным.
Работы по опрессовке и промывке отопительной системы лучше всего доверять специалистам. Они выполнят их качественно, учитывая все особенности, благодаря чему можно будет не сомневаться в безопасности системы отопления.
Как промыть радиатор в квартире
Нам кажется, что отопительный сезон всегда наступает не вовремя. Что касается централизованного отопления, то здесь всё происходит строго в соответствии с установленными сроками, так что готовиться к отопительному сезону лучше заранее. В частности отопительные системы, работающие продолжительное время, требуют периодической чистки радиаторов отопления. Особенно если это чугунные радиаторы, которые сегодня установлены в большинстве квартир. И неважно в этом случае, централизованное у вас отопление или индивидуальное, ведь коррозия действует без разбора. Сегодня существует много способов, как промыть радиатор отопления, однако стоит разобраться немного с симптомами, которые показывают, что ваша система требует промывки.
Очистка радиаторов
Когда надо чистить радиаторы отопления
Основным показателем уровня комфорта является температура в помещении. По установленным нормам минимальный её показатель для квартир и жилых домов составляет 18°C, однако многие начинают чувствовать уютно лишь тогда, когда этот показатель достигает отметки 21°C, а может и того выше. Что же делать, если температура в квартире, ниже установленных норм, а представители коммунальных служб утверждают, что тепло подаётся ими в полном объёме. Вероятнее всего, что так оно и есть, просто в вашей квартире забились радиаторы – проблема, с которой приходится встречаться довольно часто. О том, что ваши радиаторы требуют промывки, говорят следующие факторы:
- пробуя стояк отопления, вы вдруг обнаруживаете, что его температура гораздо выше, чем температура радиаторов отопления;
- в одной комнате радиаторы работают с максимальной отдачей, а в другой они еле тёплые или совсем не греют;
- в квартире ваших соседей по стояку тепло, а вы не перестаёте жаловаться на качество отопления в вашей квартире;
- радиатор отопления в верхней его части слегка тёплый, а низ его холодный;
- секции радиаторов прогреваются не одинаково.
Если хотя бы один из этих симптомов обнаружен, то необходимо приступать к «лечению» ваших радиаторов.
Это можно сделать разными способами, но делать это необходимо, так как платить за отопление всё равно придётся. А за что платить, зададите вы себе вполне логичный вопрос. Таким образом, не откладывая в долгий ящик, проблему надо решать. Если вы ещё не знаете, как промыть радиатор отопления, то рекомендуем пообщаться со специалистами, или внимательно прочитать эту инструкцию.
Пневмоимпульсная очистка радиатора
Какие существуют способы промывки радиатора отопления
Большинство квартир старой постройки до сих пор оборудовано чугунными радиаторами отопления, которые требуют периодической чистки и промывки. Если вы пользуетесь услугами централизованного отопления, то желательно это сделать сообща с соседями. Несколько легче тем, кто проживает в частных домах или квартирах, оборудованных системами автономного отопления. В этом случае вы не зависите от прихотей коммунальщиков, да и соседей упрашивать не придётся. Достаточно лишь вашего желания. Какие же способы промывки радиаторов отопления существуют:
- Централизованная промывка стояков, которая применяется в условиях многоквартирных домов. Такие меры являются очень эффективными, так как в этом случае используется прогрессивная методика гидропневматической промывки. Она заключается в том, что в стояк системы отопления под высоким давлением подаётся смесь, состоящая из сжатого воздуха и воды. При этом смесь подаётся специальными компрессорами с определённой периодичностью. В результате поступающих импульсов в воде образуются пузырьки воздуха, которые способствуют отслоению налётов на внутренней части радиатора. Данный метод является очень эффективным, однако для этого нужны определённые вложения.
- Индивидуальная чистка радиаторов отопления, которую можно производить различными способами. Такая чистка связана с полным демонтажем приборов отопления, что иногда вызывает некоторые сложности. К тому же это часто долгий и кропотливый процесс, однако финансовые затраты при этом минимальные.
Учитывая тот факт, что большая часть квартир и тем более частных домов в наше время оборудованы автономными системами отопления, на индивидуальной промывке радиаторов стоит остановить особое внимание. Существует несколько способов, которые позволяют промыть радиаторы самостоятельно. В большей степени это касается чугунных радиаторов отопления, однако, можно таким же образом почистить чугунные и даже алюминиевые радиаторы отопления. Рассмотрим самый популярный способ, доступный каждому, кто умеет держать в руках газовый ключ.
Основная технология и последовательность промывки радиаторов отопления
Если вы решили промыть радиатор отопления самостоятельно, то для этого понадобится нехитрый набор инструментов, необходимых для демонтажа и установки радиатора, ветошь и чугунная ванна. Если у вас установлена акриловая или чугунная ванна, но есть возможность сделать это на улице, вам несказанно повезло. В случае с чугунной ванной всё делается в следующей последовательности:
- снимаем радиатор отопления – к сожалению, это вынужденная мера;
- выстилаем дно ванной ненужными тряпками, чтобы обезопасить эмаль от повреждения, также для безопасности, но уже системы канализации, устанавливаем сетку на слив, что оградит канализацию от попадания в неё вымытых твёрдых частиц;
- разбираем смеситель, сняв с него лейку, ведь для этой процедуры нам нужен сконцентрированный напор воды;
- начинаем промывку радиатора. Для достижения лучшего эффекта его необходимо периодически проворачивать.
В ходе промывки радиатора, возможно, придётся дополнительно удалить твёрдые частицы, которые необходимо проталкивать специально приготовленной для этой цели проволокой или другим подручным средством. Таким образом, необходимо промывать радиатор до полной его очистки. Об этом скажет чистая вода, которая будет с них вытекать. Что касается промывки на улице, то для этого вам надо протянуть шланг с водой и делать всё в той же последовательности. Естественно, после промывки внутренней поверхности, необходимо почистить радиатор снаружи, придав ему эстетичный внешний вид.
Очень хороших результатов можно добиться с использованием для промывки радиаторов специальных устройств. В этом случае не требуется демонтаж радиаторов. Однако у данного способа есть существенный недостаток – высокая стоимость оборудования, которое, учитывая не частые работы по промывке радиатора, покупать нецелесообразно. Такие устройства используют часто коммунальные службы или строительные компании, которым приходится сталкиваться с подобной проблемой довольно часто.
Промывка радиаторов при помощи специального оборудования – видео
Если случилось так, что ни один из этих способов вам не подходит и промывка проточной водой невозможна, можно сделать это иначе. Для этого просто залейте в радиатор горячую воду и добавьте чистящее средство, лучше использовать для этого кальцинированную соду. Примерно через час постучите по радиатору деревянным молотком, слейте воду и проделайте подобную процедуру ещё несколько раз, до полной очистки. Также для этого можно жидкость для промывки автомобильных радиаторов и молочную сыворотку, но такие способы используются значительно реже.
Какими методами и как происходит промывка системы отопления?
Полноценная промывка системы отопления – это долгая рутинная процедура, которую многие домовладельцы склонны откладывать до последней минуты. Между тем, ежегодная промывка системы отопления жилого дома, выполненная в летний период, позволит обогревательным приборам работать на пике своей эффективности и избавит собственников жилья от необходимости принятия экстренных мер для чистки засоренных радиаторов в разгар зимних холодов.
Необходимость проведения промывки
Множество домашних хозяйств и коммерческих зданий, тратят энергоресурсы нецелесообразно и вынуждены оплачивать огромные счета за отопление из-за того, что элементы системы трубопровода засорены. Такое явление наблюдается повсеместно, ведь независимо от типа радиаторов и котлов, используемых в системе, со временем происходит появление шлама и коррозии.
Если промывка отопления не была произведена собственниками в соответствии с рекомендациями, то внутри контура могут появиться серьезные засоры. Они вызывают блокирование труб, клапанов, котлов, насосов, теплообменников, отводной арматуры и могут стать причиной серьезных поломок отопительной техники в дальнейшем.
Избежать подобного явления поможет промывка систем отопления цена которой зависит от выбранного метода и объема работ. Необходимо регулярно проводить комплекс мероприятий по поддержанию эффективной работоспособности системы отопления для того, чтобы избежать поломок и дискомфорта, связанного с неравномерным нагревом радиаторов в доме.
Методы промывки
Когда в жилом доме необходима промывка систем отопления, эксперты рекомендуют воспользоваться одним из трех наиболее действенных методов. Они классифицируются по применяемому в процессе промывки оборудованию. Выбрав наиболее оптимальный вариант промывки, домовладелец сможет забыть о таких проблемах как коррозия радиаторов, появление холодных участков в контуре и поломка насосов и теплообменников из-за засорения.
Химический метод
Для собственников недвижимости промывка химическая систем отопления может стать приемлемым инструментом в борьбе за чистые радиаторы. Перед тем, как промыть радиатор отопления в квартире, важно ознакомиться с инструкциями, регламентирующими проведение химических промывок. Поскольку в состав ингибитора могут входить токсичные вещества, такие как кислоты, растворители и щелочи, то все работы должны производиться крайне внимательно и аккуратно.
Принцип промывки состоит в том, что в контур заливается химический раствор, специально подобранный для конкретного типа радиаторов, используемых в системе. Чтобы провести работы владельцам дома потребуется нехитрый набор инструментов – резервуар большого объема, шланги и электрические насосы. После того, как раствор залит в систему, выдерживается определенное время, после чего ингибитор сливают. Отработанный химический раствор нельзя выливать в почву без добавления нейтрализаторов, поскольку это может нанести вред экологии.
Проведенная надлежащим образом промывка трубопроводов отопления с помощью химического метода позволяет добиться оптимальной эффективности и отдачи в работе отопительных приборов.
Системы, в которых не производилась регулярная химическая обработка, в дальнейшем могут подвергаться воздействию таких распространенных проблем, как шум в радиаторах, поломка насоса и появление холодных участков. Без химической обработки системы радиаторов будут подвержены поражению магнетитом. Это спровоцирует проблемы с циркуляцией теплоносителя и снизит эффективность работы отопительных приборов, а в дальнейшем владельцев будут ждать огромные счета за коммунальные услуги и плохо обогретые комнаты в доме.
Указанный выше метод химической промывки довольно эффективен, он позволяет удалить третью часть всех загрязнений в системе. Однако можно узнать, как прочистить радиатор отопления более эффективно. Для этого стоит уточнить у специалистов возможность аренды профессионального насосного оборудования, которое в сочетании с правильно подобранным химическим раствором позволит удалить до 80% шлама и окалин, накопившихся со временем на внутренних стенках радиаторов. Такой метод позволяет удалить загрязнения всего за несколько часов, при этом он гарантирует отличные результаты.
После того, как промывка системы отопления жилого дома инструкция которой доступна в сети, будет проведена, чистые радиаторы станут нагреваться намного быстрее. Важно помнить о том, что залог грамотной химической промывки – это правильно подобранный ингибитор. Следует предельно внимательно отнестись к выбору химических реактивов для промывки, поскольку при некорректном выборе они могут нанести вред и вызвать разрушение радиаторов и появление протечек в контуре.
Очистка с помощью пневматического компрессора
Для поддержания чистоты радиаторов и трубопроводов может использоваться гидропневматическая промывка системы отопления инструкция которой регламентирует порядок действий и их последовательность. Для проведения работ собственникам потребуется мощный пневматический компрессор, используемый для нагнетания давления воды в контуре. Принцип очистки не отличается замысловатостью и трудоемкостью.
Перед тем, как промыть батареи отопления собственникам стоит подключить шланг к контуру, и осуществить сброс теплоносителя в канализацию под сильным давлением. В процессе слива эмульгированная воздухо-воздушная смесь разрушает отложения на стенках радиаторов, и они выводятся наружу. Для лучшей эффективности процесс стоит повторить несколько раз, попеременно сливая воду через обратку контура и наоборот.
Проходя под высоким давлением через весь контур, мощная струя воды удаляет скопления мусора и ржавчины, решая проблему холодных пятен и неравномерного прогрева радиаторов по высоте.
Однако если в системе проблемы наблюдаются лишь с одним радиатором в контуре, то возможно причина кроется не в засорении системы шламом, а в неисправности регулятора или в заклинивании термостатического клапана в выключенном положении.
Самый надежный индикатор того, что требуется промывка всей системы – это наличие проблем с прогревом во многих радиаторах, подключенных к контуру. Если проблема холодных пятен характерна сразу для нескольких радиаторов в контуре, то это означает, что полноценная гидропневматическая промывка системы отопления неизбежна.
В некоторых случаях компрессор для промывки системы отопления многоквартирного дома может работать более эффективно. В частности, действие пневматического насоса может быть оптимизировано путем применения дополнительных абразивных порошков, добавляемых в воду. Такой метод используют при чистке серьезно заблокированных систем отопления, требующих мощной промывки. Чтобы использование пневматического компрессора принесло ожидаемый эффект, владельцам важно придерживаться порядка работ и следить за схемой перекрывания кранов обратки и сброса воды.
Пневмогидроимпульсная очистка
Согласно ОКПД промывка системы отопления может быть произведена с применением пневмогидроимпульсного метода. Перед тем как прочистить батарею отопления, необходимо подготовить ряд инструментов. В частности, главным инструментом для проведения профилактических работ в системе отопления послужит пневмопистолет. Особенность конструкции данного инструмента позволяет проводить эффективные работы по очистке отопительных приборов, диаметр внутреннего сечения которых не превышает полутора сантиметров.
Поэтому если в планах домовладельца есть такой пункт, как чистка газового котла своими руками, то ему не обойтись без качественного пневмопистолета. Прибор также может применяться для чистки отдельных узлов и звеньев системы отопления. В частности, для промывки змеевиков, клапанов и прочих конструктивно сложных элементов контура.
Работа с пневмопистолетом довольно результативна и промывка радиаторов отопления с его помощью отнимет у специалиста всего несколько часов. Принцип действия пневматического устройства состоит в том, что он подает в трубу высокоскоростные импульсы, мощности которых достаточно для разрушения налета и отложений на внутренних стенках элементов. Во время проведения процедуры, кинетическая волна проходит через воду, снимает все загрязнения и выводит их из трубы.
Важно понимать, что промывка батарей отопления цена которой обсуждается в индивидуальном порядке, должна проводиться профессионалами. Специалисты, которые имеют навыки работы с пневмопистолетом, перед работой проведут все необходимые расчеты и проведут процедуру в максимально щадящем режиме. Если данный прибор будет использовать человек без опыта и навыков, он может вызвать разрушение конструкции и внутренней целостности приборов отопления.
Рекомендации по выбору метода очистки
Корректная промывка системы отопления цена которой полностью оправдана экономическим эффектом в виде полноценного функционирования радиаторов и уменьшения счетов по коммунальным платежам, целесообразна лишь в том случае, если собственник подобрал правильный метод для очистки элементов системы. Важно применять индивидуальный подход при рассмотрении вариантов, учитывая тип подключенных к контуру радиаторов, формат отопительной системы, внутреннюю конструкцию котла и степень загрязненности элементов.
После того, как система будет промыта, из радиаторов и трубопроводов удалятся все загрязнения – припой, шлаки, пыль, окалины и прочие инородные предметы. Отсутствие мусора внутри системы предотвратит появление коррозии, солеотложения или отложения накипи, происходящих в системе со временем, и поспособствует увеличению производительности и эффективности всех приборов, подключенных к контуру.
Ответы на основные вопросы жителей в сфере ЖКХ_23.02
%PDF-1.5 % 1 0 obj > endobj 2 0 obj >stream application/pdf
Как устранить засор радиатора отопления: tvin270584 — LiveJournal
Если после включения отопления температура в помещении стала подыматься медленнее, а секции батарей еле тёплые – скорее всего это связано с засорением радиаторов отопления. В этой статье мастер сантехник расскажет, как решить проблему.Особенности
Промывка системы отопления не может проводиться «вслепую», ведь нужно знать, с чем придется столкнуться. Обычно батареи плохо нагреваются, когда циркуляция жидкости в них слабая за счет засорения мусором внутренних стенок. Он находится в самой воде в виде взвесей щелочных солей, тяжелых металлов и ржавчины. Коммунальные службы обязаны ежегодно промывать систему, чтобы не допускать уменьшения поступления воды. Но часто эту задачу приходится выполнять самим жильцам, приглашая специалистов для очищения радиаторов от спрессовавшейся внутри грязи.
Особенно данная проблема характерна для чугунных батарей, где иногда для циркуляции воды имеется канал не более 1 см в диаметре ввиду редкой промывки. Причиной засорения стальных радиаторов является застой ржавчины, из-за которой они подвергаются не только засорению, но и разрушению. Не каждый вид промывки подходит для таких батарей, так как после некоторых методов в них могут появиться места течи.Способ промывки системы отопления нельзя унифицировать, ведь его подбирают конкретно для каждого случая. Примером неудачного выбора является промывка центральной отопительной системы работниками ЖКХ, когда они дают мощный напор, резко открывая кран стояка, находящийся в подвале многоквартирного дома. Это приводит к выбиванию запорных элементов и течам в местах соединения пролетов. Но разбирать батарею на отдельные колена с целью механического очищения может не каждый хозяин семьи, чтобы решить проблему засора отопительной системы.При промывании радиаторов в квартире на нижних этажах не всегда можно ожидать эффективности работы теплоносителя, так как для качественного очищения нужно, чтобы промывку делали соседи всех этажей одной ветки. Иначе после очищения одной квартиры и промывки батарей коммунальщиками при большом напоре какая-то часть мусора может отстать от стенок, при этом грязевые массы попадут в только что очищенные батареи. Однако вряд ли все соседи будут солидарны, когда дело дойдет до промывки, но недостаточное внутреннее сечение создает высокое гидравлическое сопротивление.
Каждый мм в толщине отложений увеличивает расход топлива на 20-25%. В системах централизованного отопления вода должна предварительно очищаться, чтобы снизить степень засорения. Но далеко не всегда это выполняют, хотя жильцы каждый месяц платят приличные суммы за обслуживание дома. Кроме того, радиаторы служат десятилетиями без замены. Согласно установленному регламенту, промывку централизованной и автономной систем нужно проводить ежегодно. Этот срок является критическим. Если перед началом отопительного сезона трубы не промывают, трубопровод засоряется, отчего ломается нагревательное оборудование.Если игнорировать засорение, последствия могут быть плачевными:
- Система отопления может перемерзнуть;
- Придется покупать новые батареи;
- Понадобится электрический обогреватель, что увеличит цену за электричество.
Как диагностировать
Промывку необходимо проводить регулярно, так как используемая внутри трубтеплоноситель зачастую не соответствует нормативам для правильной эксплуатации. Если не делать этого, со временем в радиаторах образуются течи. Диагностировать необходимость можно разными способами.Обычно признаками необходимости промывки являются:
Способы
На сегодняшний день известно несколько способов промывки систем отопления. Они различны, поэтому их желательно выбирать с учетом степени засорения радиаторов, объема контуров, а также протяженности засора.
Реализовать промывку можно способом:
- Механическим;
- Химическим;
- Дисперсным;
- Гидродинамическим;
- Гидропневматическим;
- Электрогидроимпульсным.
Стоит учесть, что каждый метод имеет свои нюансы, повышающие его эффективность. Например, промывка системы одной только водой под напором малоэффективна, ведь и напора можно не ждать, если контур забит практически полностью спрессованной накипью и ржавчиной.
Механическая
Для такой чистки разбирают трубы. Она эффективно устраняет накопившуюся грязь, но слабо эффективна в отношении накипи на внутренних поверхностях контура. Перед такой промывкой перекрывают вентили перед и после котла, затем сливают воду из контура посредством сливного крана. Если его нет, откручивают заглушку на радиаторе, который расположен ниже и дальше всех в квартире. Для большей эффективности после сброса воды производят демонтаж батарей.
Для разбора радиатора используют ключи нужного размера, в том числе трубный. Для этого отпускают накидные гайки, которые соединяют радиатор с трубами. Радиатор выносят на улицу либо в ванну, предварительно застилая ее плотным текстилем, оберегающим от механических повреждений. После промывки текстиль выбрасывают. Слив в ванне перекрывают сеткой, чтобы не допустить засора канализации.Прочищают радиатор тросом, им же чистят трубы. Можно первичную грязь убрать в предварительно подготовленную емкость, чтобы снизить нагрузку на систему канализации. Для большей эффективности перед промывкой можно разобрать радиатор на звенья по 2-3. После прочистки батарею промывают, направляя во внутренний контур струю воды. Для этого применяют шланг с переходником, обеспечивая герметичность соединения шланга. Прекращают промывку тогда, когда вода на выходе становится чистой.
Химическая
Данный метод является одним из самых эффективных в частном и многоквартирном доме. Для его осуществления используют химические реагенты. Метод доступен каждому, так как он дешевый, отличается простотой и быстрым результатом. Чтобы промыть так батареи, вовсе не обязательно останавливать отопительную систему. К тому же промывать радиатор таким способом можно не только зимой, но и в летнее время. Метод эффективен в отношении солей кальция и ржавчины.
Для избавления радиатора от засора химическим методом выполняют несложную технологию:
- Подбирают правильный вид химического препарата с учетом системы отопления;
- Жидкий либо порошкообразный реагент разводят так, как написано в инструкции;
- Подготавливают очистительную конструкцию, заливают в нее разбавленный реагент;
- С помощью насоса вводят химическое вещество в систему и выжидают некоторое время;
- Жидкость спускают, открыв запорный кран;
- Систему промывают несколько раз и заполняют водой.
Если отопительный контур не запрессован, в целях промывки можно применять каустическую соду, уксус, молочную сыворотку, а также фосфорную и ортофосфорную кислоту. Важно учесть, что выбранное для очищения химическим препаратом время должно быть точным. Если одним препаратам достаточно для разрушения спрессовавшейся грязи несколько часов, другие можно оставлять в системе на сутки и более. Если игнорировать этот факт, можно повредить структуру радиаторов изнутри.
Дисперсная
Биологическая промывка является усовершенствованной модификацией химического способа устранения засора радиаторов. Однако действие реагента здесь несколько отличается от первоначального метода. Поступавший в систему разбавленный реагент не разрушает структуру металлических радиаторов: его действие направлено на молекулярный разрыв соединений металла и спрессованной грязи. Данный способ применим для батарей из разных материалов, что удобно, и не образует течи.
Используемые растворы не вредны для человека, поэтому здесь нет проблем с утилизацией отработанного материала. В процессе промывки грязь из батарей выходит в расщепленном виде, поэтому ее куски не забивают пролеты радиатора и трубы. После обработки на поверхности образуется специальная гидрофобная пленка, которая предупреждает образование нового известкового налета внутри контура.
Процесс осуществляют следующим образом:
- Рассчитывают количество реагента исходя из особенностей систем отопления;
- Подготавливают устройство, как в химическом методе;
- Прибор подсоединяют к системе, включают насос, вводят жидкость в контур системы;
- По прошествии нужного времени отработанный материал сливают в канализацию;
- Выполняют промывку системы водой несколько раз;
- Систему заполняют чистой водой.
При выполнении промывки в отопительный сезон нужно подсоединять прибор, замыкающий систему отопления.
Гидродинамическая
Эта методика представляет собой подачу в отопительную систему тонких струй воды под высоким давлением. Для него применяют специальные насадки. Вода будет подаваться не из крана при помощи шланга, а посредством насоса под давлением. При использовании этого метода возможно останавливать подающий шланг на особо проблемных участках, где требуется промывка. Способ считается экологически чистым и эффективным в отношении чугунных радиаторов.
Однако в домашних условиях его выполнить не так просто, ведь оборудование, которое может дать давление воды в несколько сотен атмосфер, стоит недешево. К тому же для такой промывки нужен опыт, что может потребовать вызова специалиста. Недостатком является и тот факт, что предварительно отложения нужно размягчить специальным раствором, который для каждого материала батарей различен.
Гидропневматическая
Этот метод подразумевает собой промывку отопительной системы за счет подачи внутрь контура воздуха под высоким давлением. Ее осуществляют через вход либо выход одного из радиаторов, применяя компрессор, который подключают через обратный клапан. Такое подключение исключает попадание воды в систему. Компрессор обеспечивает подачу пара, создавая турбулентный поток с большой энергией. От этого происходит срывание наростов спрессованной ржавчины внутри контура и вымывание их из системы.
Чтобы промыть таким способом радиаторы, перекрывают воду. После этого к радиатору подключают компрессор с пневмопистолетом. Когда батареи не демонтируют, на самой дальней из них откручивают заглушку и подключают через переходник шланг, который будет собирать мусор. Его выводят в унитаз. Первую подачу воздуха, которая представляет собой кратковременный импульс, выполняют в направлении, обратном потоку циркуляции системы.
Повторную подачу выполняют, меняя направление воздуха. Для этого шланги для подачи и сбора меняют местами. Для большей эффективности метода можно провести демонтаж радиатора, хотя это более хлопотно. Батареи можно вынести на улицу, где промыть их будет проще. После промывки их ставят на место, затем контур подключают к теплоносителю и запускают систему, чтобы вымыть остатки грязи.
Затем перекрывают подачу воды, убирают шланг для слива, ставят заглушку на место. Теперь систему можно запускать в работу. Метод основан на ударных волнах, которых в общей сложности может понадобиться от 2 до 5. Данный способ промывки не занимает более нескольких минут, если радиаторы не снимают. Он не зависит от электричества, так как установка работает автономно. Его недостатком является ограниченный радиус действия, что зависит от технических характеристик используемого пневмопистолета.
Электрогидроимпульсная
Такая очистка выполняется на основе применения энергии электрического разряда, что разрушает накипь и соли, осевшие внутри контура. Однако при этом батареи и трубы не повреждаются. Для данного метода нужно специальное оборудование, хотя эффективность его высока, а сам процесс не нуждается в разборке системы отопления. Ударная волна будет уничтожать имеющуюся накипь. А после проведения процесса останется только промыть систему чистой водой, чтобы избавиться от отставших от стенок отложений.
Данный метод является альтернативой замены батарей. Он основан на применении электрического заряда в воде и не требует большого количества энергии. После применения специальной установки теплообменные поверхности очищаются от илистых и известковых отложений полностью, что увеличивает внутреннее сечение контура до фабричного. При этом можно очистить радиаторы и трубы любой конфигурации. В трубу помещают коаксиальный кабель со специальной аппаратурой на конце. В процессе работы создаются периодические электроразряды, отчего образуются мощные волны и гидродинамические потоки, за счет которых происходит эффективное очищение.
Что потребуется
Чтобы промыть самостоятельно систему отопления без разбора радиаторов, понадобится специализированное оборудование (CIF), которой называют очисткой на месте. Оно необходимо, чтобы насос дал направление движению жидкости в системе. Установка представляет собой емкость из пластмассы с насосом. Кроме этого, понадобится раствор для промывки. Его нальют в бак, с помощью насоса заполнят систему.
Выбирают такое оборудование исходя из нескольких факторов:
- Система очистки должна быть автоматической с управлением подачи импульсов для промывания;
- Корпус изделия должен быть стойким к применению различных дезинфицирующих средств;
- Важны размеры и вес, ведь при больших габаритах пользоваться оборудованием будет сложно. Оптимальный вариант будет весить 7-8 кг;
- Желательно, чтобы устройство имело индикатор давления и расхода воды, наличие реверса потока;
- Емкость должна вмещать в пределах 10-20 л.
Если планируется механическая чистка радиаторов, нужно приготовить тару для слива грязной жидкости, ненужные старые тряпки, которые хорошо впитывают влагу, а также полиэтилен, чтобы не навредить напольному покрытию в месте чистки либо по ходу перемещения радиатора для промывки. Кроме этого, в работе понадобятся ключи, газовая горелка или керосиновая лампа, шланг под размер трубы отопления, трос для прочистки и железная щетка. При применении химического метода будет нужен реагент, который не разрушает батареи, компрессор, аппарат для ввода жидкости в систему отопления. Машину выбирают надежную, экономия средств в данном случае может отразиться на качестве промывания. При этом учитывают тип используемого материала для очищения.
Промывка системы отопления при засорении труб радиаторов и котла
Гидравлическая промывка — это использование мощного автономного промывочного агрегата, предназначенного для очистки гидронных (водяных) систем отопления с помощью химического вещества. В настоящее время на рынке есть несколько установок для промывки отопительного оборудования, и они предназначены для циркуляции воды внутри системы отопления.
Станция для промывки системы отопления выполняет:
- обратную циркуляцию;
- сброс воды для того чтобы извлечь шлам, известковые отложения и грязную воду;
- замену воды и химическую обработку.
Гидравлическая промывка с помощью станции — это метод очистки от осадка труб центрального отопления, радиаторов и теплообменников.
Симптомы, при которых необходимо промывать систему отопления:
- Холодные места на радиаторах, нет 100% нагрева радиатора
- Для разогрева радиаторов требуется больше времени, чем раньше
- Посторонний шум при работе котла
- Радиаторы, нуждающиеся в постоянном ремонту — протечки воды
- Неэффективная работы система отопления
После того, как промывка отопления завершена, можно ожидать следующие изменения в работе отоплеения дома:
- Трубы и радиаторы быстрее нагреваются
- Система отопления стала более экономичней
- Уменьшение нагрузки на котел
- Увеличение срока службы котла
- Тепло будет распределяться более равномерно по всему дому
- Котлы отопления проработают дольше, если в системе нет осадка и накипи.
Современные конденсационные котлы гораздо чувствительнее, поэтому рекомендуется проводить полную промывку перед установкой нового котла. Нет смысла платить за дорогостоящий котел, который может сломаться раньше из-за чрезмерного накопления осадка в системе отопления дома!
Вы должны также должны знать о том, если при замене котла (как заявляют большинство производителей) Вы не промыли систему отопления, то гарантия в этом случае не будет распространяться, а значит котел автоматически слетает с гарантии.
Как выполняется работа по промывке системы отопленияПрежде чем начать работу по промывке системы отопления, необходимо запустить котел и проверить все радиаторы на наличие холодных точек, чтобы определить какие радиаторы либо не прогреваются полностью, либо в определенных местах.
После этого, необходимо снять с радиаторов термостатические головки (если они установлены на радиаторах). Первый этап промывки включает в себя удаления грязи из всей системы отопления с полным сливом ее заранее подготовленную емкость.Это занимает как правило около 40 минут. Затем отглушаются все контура и промывка производится по каждому отдельному контуру попеременно, начиная с самых холодных радаров. Можно использовать резиновый молоток, для того чтобы удалить налет из верхних точек радиатора. Затем повторить этот процесс на всех радиаторах.
Вторая промывка происходит по всем радиаторам индивидуально; химическая жидкость — реагент, периодически реверсируется до тех пор, пока вода не станет чистой и свободной от осадка. Это повторяется со всеми радиаторами.
Затем осуществляется окончательный полный сброс системы, который продолжается до тех пор, пока сбрасываемая вода не станет чистой и свободной от осадка.
Наконец, ингибитор добавляется в воду и циркулирует через систему в течение 30 минут. Затем берется и тестируется образец; при необходимости можно добавить больше ингибитора.
Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?
Арендодатель обычно несет ответственность за ремонт своей арендуемой собственности. Однако бывают ситуации, когда они могут не нести финансовой ответственности. Вот как определить, может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт.
Обязательства по содержанию в соответствии с Законом о домовладельцах-арендаторах
Арендодатели несут ответственность за содержание своей арендуемой собственности и обеспечение ее соответствия стандартам пригодности для проживания.Это означает, что они должны обеспечивать доступ к проточной воде и теплу зимой, а также следить за тем, чтобы собственность была структурно стабильной и не подвергалась заражению вредителями.
Арендаторы также несут ответственность за техническое обслуживание в соответствии с законами штата о арендодателях. Жильцы должны содержать в чистоте и хорошем состоянии всю сантехнику и бытовую технику и не допускать скопления мусора.
Помимо этого, арендатор мог согласиться на дополнительное обслуживание в договоре аренды. Эти обязанности могут включать стрижку травы или чистку желобов.Если арендатор не выполняет эти задачи или повреждает что-либо в процессе, он или она может нести ответственность за любой необходимый ремонт.
Обязанности арендатора
Как правило, арендаторы несут ответственность за мелкие вопросы обслуживания. Это вещи, за которые любой домовладелец ожидает нести ответственность, например, замену батареек в детекторах дыма или угарного газа или замену перегоревших лампочек.
Арендаторы не несут ответственности за естественный износ имущества.Однако они несут ответственность за любой ремонт, который необходим из-за недостаточного ухода или невыполнения требуемых обязанностей.
Например, если арендатор допустил скопление жира в плите, и это помешало плите работать, арендатор обязан оплатить ремонт плиты. Или, возможно, арендатор позволил воде в ванне вылиться через край, что привело к повреждению потолка в квартире внизу.
Кроме того, арендатор будет нести финансовую ответственность за любой ремонт, необходимый из-за неправильного обращения или преднамеренного разрушения.Смывание подгузников в унитазе будет примером злоупотребления, если это приведет к дублированию канализационной линии. Арендатор будет нести ответственность за оплату того, чтобы леска была изогнута, и за любой дополнительный ущерб.
Примером преднамеренного разрушения может быть удар ногой во входную дверь из-за того, что арендатор забыл свои ключи. Этого ущерба не произошло бы, если бы его не причинил арендатор.
Арендаторы также несут ответственность за действия гостей, которых они допускают на территорию.Если гость арендатора нанесет ущерб арендуемой собственности, арендатор будет нести финансовую ответственность за завершение ремонта.
Арендатор — это тот, кто указан в договоре аренды, поэтому он несет ответственность за ущерб, причиненный их гостями. Арендатор может в частном порядке договориться со своими гостями о возмещении затрат на ремонт, но в любом случае они должны его оплатить.
Советы по сбору платежей
Заставить арендатора оплатить ремонт может вызвать конфликт.Вот несколько советов, которые помогут вам собрать причитающиеся вам деньги.
- Запишите это : Вы должны отправить арендатору письменное уведомление о ремонте, который необходим в собственности. Вы должны определить точный характер ремонта, а также тот факт, что ремонт необходим только из-за халатности или злоупотреблений со стороны арендатора.
- Отправьте заказным письмом : Это послужит доказательством того, что арендатор получил уведомление.
- Включите квитанцию : квитанция на материалы или предложение ориентировочной стоимости ремонта содержит количественную оценку запроса и документальное подтверждение.
- Приложите копию договора аренды : сделайте ссылку на любые конкретные статьи, в которых указаны обязанности арендатора по обслуживанию, а также обязанности арендодателя по ремонту и обслуживанию.
- При необходимости удержите из залога : Залог арендатора может быть использован для компенсации ущерба.
- При необходимости обратиться в суд мелких тяжб. : Если залогового депозита арендатора недостаточно для покрытия стоимости ремонта или арендатор отказывается платить за ремонт, вы можете обратиться к арендатору в суд мелких тяжб для взыскания денег. .
Какой ремонт НЕ входит в обязанности арендодателя?
Как съемщик, вы можете не ощущать особой ответственности перед домом, в котором живете в настоящее время. Мы склонны думать, что, когда возникает какая-либо проблема, арендодатель автоматически обязан ее исправить.
Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы сохраняли свою собственность пригодной для проживания. Хотя это касается большого количества вещей в доме, есть определенные задачи, которые будут вашей ответственностью, а также ответственностью арендатора.Давайте посмотрим на некоторые из них!
11 Ремонт, который НЕ входит в обязанности вашего арендодателя
1) Разрядились батареи
Арендаторы обычно обязаны чинить сломанные вещи. И хотя вы не можете привести к разрядке батарей детектора дыма, вы, вероятно, нарушаете отношения арендодателя и арендатора, призывая их заменить их. Купите еще батарейки и замените их самостоятельно.
2) Перегоревшие лампочки
Да, вам надо заменить перегоревшие лампочки.И нет, не стоит их снимать и брать с собой при переезде.
Вместе с тем, если вы заменили арендованные лампочки на какие-то особые, например, долговечные, с низким энергопотреблением, вы имеете полное право вынуть их и перевезти с собой. Только не забудьте заменить их на оригинальные лампы перед тем, как покинуть аренду.
3) Неисправная техника
На самом деле, это могло произойти в любом случае. Хотя большинство арендодателей берут на себя ответственность за основную бытовую технику в аренде, не все обязаны их ремонтировать.Некоторые арендодатели включают в договор аренды пункт о том, что бытовая техника предоставляется арендатору, но не является частью арендной платы. Это означает, что если что-то сломается, арендатор несет финансовую ответственность за это. Обязательно изучите договор аренды и узнайте, чего от вас ждут, если посудомоечная машина перестанет работать.
4) Смесители для капель
Хотя они могут сильно раздражать, капающие из смесителей не являются чем-то, о чем стоит звонить арендодателю, если они не вызывают плесени или повреждений конструкции.Либо научитесь жить с этим, либо повозитесь и посмотрите, сможете ли вы остановить это самостоятельно. Это отличная возможность узнать что-то новое на YouTube.
5) Беговые туалеты
Мы все уже сталкивались с этим раньше. Вы смываете воду в унитазе и через несколько минут замечаете, что вода не переставала течь. Не нужно звонить арендодателю, просто переключите ручку или насос. Если это не помогло, отключите воду с помощью крана на стене рядом с унитазом и откройте YouTube. Если проблема не исчезнет, позвоните своему домовладельцу.
6) Конопатка в ванной
Как бы грубо это ни выглядело, домовладелец не должен ремонтировать уплотнение, если только вода не протекает и не наносит ущерб от воды. Вы должны всегда заботиться о душе и регулярно его чистить. Но если уплотнение начинает отслаиваться или становится грязным, сообщите арендодателю, и он, вероятно, позволит вам заменить его самостоятельно.
7) Разбитое окно
Если дети бросают нечестивый мяч и разбивают окно, арендодатель не обязан его заменять.Тем не менее, вам следует позвонить своему домовладельцу, чтобы сообщить ему, что произошло, и узнать, как они хотят это исправить. Скорее всего, они будут координировать ремонт и либо позволят вам заплатить за него, либо вы возместите им расходы.
8) Незначительные засорения сантехники
Скорее всего, если у вашей сантехники есть резервная копия, то это из-за того, что вы сделали или не сделали. Будьте мудры и выбрасывайте большие куски еды в мусор, прежде чем ополаскивать тарелку в раковине, чтобы не скапливалась пища. Если вы купаете собак в душе, убирайте волосы, а не спускайте их в канализацию.Подобные простые действия помогут избежать мелких засоров.
Однако, если вы заметите, что вода стекает медленнее или из сточной трубы исходит запах, используйте змею, чтобы тщательно очистить слив. Скорее всего, это могут быть волосы, забивающие сток. Если проблема не исчезнет, обратитесь к арендодателю.
9) Отверстия в гипсокартоне
Как ни крути, гипсокартон на самом деле довольно хрупкий.
Если игрушку бросить слишком сильно или дети слишком грубо обращались с ней, в стене может образоваться дыра.Ваш арендодатель не должен платить за это. На самом деле, если вы уверены в своих силах, вы, вероятно, сможете исправить это самостоятельно. Просто будьте честны, когда придет время для заключительного осмотра.
10) Плинтусы Dinged
Звонки на плинтусах слишком распространены. Возможно, вы запустили пылесос и ударили их, или ваши щенки думают, что они жуют игрушки по всему дому, но эту проблему можно решить относительно недорого. Вместо того, чтобы заменять их, вы можете отремонтировать случайные вмятины и вмятины с помощью эпоксидной замазки.
11) Заражение вредителями
Вы несете ответственность не за все заражения вредителями. Однако, если вредители не были проблемой при въезде, а ваши жизненные привычки создавали желанный дом для нежелательных посетителей, таких как тараканы, муравьи и крысы, то ваш домовладелец, вероятно, может возложить на вас финансовую ответственность, чтобы взять это под контроль.
Как арендатор, вы, конечно, не несете столько же ответственности за недвижимость, сколько домовладелец (многие люди предпочитают снимать по этой причине). Но это все еще твой дом.Это место, которое вы выбрали для проживания, и, пока вы относитесь к нему как к такому, вопрос о том, кто покрывает какой ремонт, может никогда не возникнуть.
Арендаторы обязаны производить ремонт, за который они несут ответственность. Однако, если для ремонта требуются запасные части, вам следует связаться с арендодателем и узнать, как они хотят это исправить. В случае сомнений позвоните своему домовладельцу. И всегда сообщайте им, если есть какие-то серьезные проблемы при аренде. Ознакомьтесь с законами своего штата и условиями аренды, чтобы знать, чего от вас ждут как от арендатора!
У вас есть проблемы посерьезнее, чем мелкий ремонт в аренде? К сожалению, бывает.Взгляните на статью «Как поступить с невосприимчивым арендодателем».
Арендатор против арендодателя Обслуживание собственности
Одно из преимуществ аренды включает в себя возможность арендатора передать обслуживание дома владельцу собственности или управляющей компании. Когда лопается труба или какой-либо прибор начинает давать сбои, арендатору просто нужно позвонить своему менеджеру или арендодателю, чтобы решить проблему.
Хотя может быть правдой, что владельцы и менеджеры должны не отставать от большей части обслуживания собственности, есть некоторые области обслуживания, которые становятся ответственностью арендатора.Ожидается, что ваши арендаторы будут содержать недвижимость в чистоте, правильно вывозить мусор и избегать преднамеренного или небрежного повреждения имущества.
Большинство договоров аренды требуют, чтобы имущество было возвращено в том же состоянии, в котором оно было в начале срока аренды. При освобождении квартиры, если обнаружены какие-либо повреждения или требуется уборка, чтобы вернуть ее в обычное состояние, расходы могут быть вычтены из гарантийного депозита арендатора.
Обязанности арендатора по обслуживанию
Хотя вам это может показаться очевидным, некоторые арендаторы просто не осознают своих обязанностей, когда дело доходит до содержания своей арендуемой собственности.Чтобы помочь им добиться успеха и поддерживать вашу собственность в надлежащем состоянии, обсудите с ними свои ожидания во время процесса подписания договора аренды и рассмотрите возможность предоставления раздаточного материала как части их приветственного пакета.
Обязанности ваших арендаторов по содержанию должны быть изложены в вашем договоре аренды, чтобы они понимали свои договорные обязательства в отношении надлежащего содержания собственности. Включение ваших требований к содержанию в вашем договоре аренды дает вам преимущество, если ваши арендаторы повредят имущество и откажутся платить за ремонт.Ознакомьтесь с этим Контрольным списком обслуживания арендатора, чтобы предоставить своих арендаторов.
Обслуживание арендодателя и арендатора
Большинство договоров аренды и законов о найме и арендодателе основываются на ожидании того, что если арендатор причинит имущественный ущерб, он несет ответственность за финансирование ремонта. Обычный ущерб, который может быть причинен арендатором и который может быть устранен за счет средств арендатора, включает разбитые окна, дыры в стене или поврежденные ковры.
Арендаторы не несут ответственности за устранение таких проблем, как протекающая крыша, потрескавшийся фундамент, но обязаны информировать своего управляющего недвижимостью о проблемах технического обслуживания, чтобы они могли произвести надлежащий ремонт и предотвратить дальнейшие повреждения.
Управление отходами
Один из наиболее важных вопросов, который необходимо решить вашим арендаторам, — это утилизация отходов. Хотя вы не можете требовать от своих арендаторов безупречных домов, вы можете включить условия аренды в отношении надлежащего способа обращения с мусором, сделав своим арендатором обязанность надлежащим образом избавляться от любого мусора в помещениях, который может способствовать заражению вредителями.
Обслуживание собственности также может стать совместной обязанностью арендодателя и арендатора, и особенности должны быть изложены в договоре аренды.
Сантехника, отопление и кондиционирование
- Арендодатель : Арендодатель должен поддерживать эти системы в рабочем состоянии, и ремонт любой из них квалифицируется как ответственность владельца.
- Арендатор : Арендаторы несут ответственность за правильное использование этих устройств и за сообщение о любых проблемах, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение. В договоре аренды жилого помещения может быть также возложена ответственность за чистоту труб и замену воздушных фильтров по мере необходимости на арендатора.Хотя владелец обязан отремонтировать эти системы, в случае обнаружения неисправности в результате халатности, например, при промывании подгузника, ответственность может быть возложена на арендатора.
Детекторы дыма, пожарные извещатели и детекторы угарного газа
- Арендодатель : Владельцы собственности обычно должны обеспечивать и поддерживать средства безопасности, а также заменять или ремонтировать их по мере необходимости.
- Арендатор : Соглашение об аренде может требовать от арендаторов замены батарей и тестирования этих систем, чтобы убедиться, что они работают должным образом.
Управление известными токсинами
- Арендодатель : Федеральный закон требует, чтобы арендодатель предупреждал арендатора о наличии свинцовой краски, асбеста и плесени в арендуемой собственности и что арендодатель должен управлять такими токсинами, чтобы они не представляли опасности для здоровья арендатору.
- Арендатор : Аренда может потребовать от арендаторов использования надлежащих систем вентиляции и способов очистки от плесени, если они обнаружатся во время аренды.
Приборы
- Арендодатель : Если в договоре аренды содержится упоминание о приборе, арендодатель должен содержать его в рабочем состоянии.
- Арендатор : Однако, если арендатор причинил ущерб устройству, домовладелец может вычесть сумму, уплаченную за ремонт, из залога.
Борьба с вредителями
- Арендодатель : Обычно владельцы несут ответственность за борьбу с вредителями в случае заражения.
- Арендатор : Арендатор должен содержать недвижимость в санитарном состоянии, чтобы не допустить заражения. Если арендатор не поддерживает чистоту в доме, домовладелец может вычесть сумму, уплаченную за уничтожение, из гарантийного депозита арендатора по договору аренды.
Ландшафтный дизайн
Требования к благоустройству территории могут быть возложены на управляющего недвижимостью, владельца или арендатора в соответствии с договором аренды.
- Арендодатель : Ландшафтный дизайн входит в обязанности арендодателя, если недвижимость не обслуживается, если это нарушает местные законы или правила ассоциации домовладельцев.Также неплохо, чтобы владелец взял на себя ответственность за подстрижку кустов, чтобы предотвратить опасность пожара для собственности.
- Арендатор : Если домовладелец поручил арендатору обслуживание озеленения в договоре аренды, арендодатель может передать арендатору любые штрафы, полученные за нарушение местных законов или правил ТСЖ.
Общие зоны
- Арендодатель : Арендодатель должен содержать все общие зоны многоквартирного жилого дома в безопасности и чистоте, обеспечивать соответствующие емкости для мусора и организовывать регулярный вывоз.Лифты и другие системы общего пользования также относятся к сфере ответственности арендодателя.
- Арендатор : Арендаторы должны соблюдать правила собственности в отношении уборки за собой в местах общего пользования и не злоупотреблять оборудованием, таким как тренажерный зал или бассейн.
Дополнительная литература для вас:
Что есть, а что нет?
Аварийная служба — это всего лишь услуга, которую мы оказываем вам в случае возникновения действительно чрезвычайной ситуации.Мы разработали порядок реагирования на чрезвычайные ситуации и другие ситуации, возникающие в нерабочее время. Мы считаем, что если вы знаете, чего от нас ожидать, вы лучше подготовитесь к неожиданному событию.
Пора поискать на сайте? Вероятно, НЕ чрезвычайная ситуация в нерабочее время…. Отсутствие кондиционера, горячей воды или забитая канализация не являются аварийными ситуациями в 9 вечера (или 3 часа ночи). Сообщите о них в офис через свой портал, и они будут рассмотрены в течение 8 часов, независимо от времени и дня.
Аварийная ситуация
В квартире нет тепла
Это аварийная ситуация только в экстремально холодную погоду зимой и когда обогреватель не работает из-за механической неисправности. Если ваш газ или электричество отключили из-за неуплаты вашего счета, позвоните своему поставщику электроэнергии или газа.
Нет электричества в вашей квартире
Перегоревшие предохранители не считаются аварийными ситуациями в нерабочее время. Пожалуйста, ознакомьтесь с панелью предохранителей и / или выключателями.В некоторых случаях панели предохранителей или блоки выключателей могут находиться как в квартире, так и в подвале. Вы несете ответственность за наличие предохранителей на 15 или 20 ампер, так же как вы несете ответственность за свои собственные лампочки.
Отключение электричества может считаться аварийным ТОЛЬКО при отсутствии электричества во всем устройстве И:
- вы позвонили в Duke Energy И Duke Energy не виновата
- вы проверили все автоматические выключатели, резко переключив их в положение OFF положение, а затем жестко в положение ВКЛ и сбросить все без исключения прерыватели GFI (это маленькие кнопки, которые иногда можно найти на розетках в ванных комнатах, кухнях, прачечных и гаражах) ИЛИ любые предохранители были проверены и заменены в случае сгорания.
Частичные отключения не являются аварийной ситуацией. Если настенный выключатель или розетка начинает дымиться или пахнет, как будто он горит, выключите выключатель или отключите какие-либо предметы от розетки и выключите автоматический выключатель или извлеките предохранитель, а затем сообщите о проблеме в обычные рабочие часы или оставив голос почта по линии главного офиса 812-339-2859.
Утечка газа или «запах газа»
Пожалуйста, свяжитесь с Vectren по телефону 1-800-227-1376 с телефона, НЕ находящегося в квартире.Искры от телефонов, даже от сотовых телефонов, могут воспламенить газ. Природный газ имеет неповторимый запах тухлых яиц. Если вы подозреваете, что в каком-либо устройстве происходит утечка газа, выключите его и отключите подачу газа к этому устройству (вы должны найти ручку отключения где-нибудь на линии подачи). И на самом деле не все, что пахнет природным газом.
Затопление вашей квартиры
Немедленно позвоните, если есть риск повреждения имущества или имущества и вы не можете сдержать утечку. Закройте водяной кран на сломанной трубе или на внешнем водопроводе , если вы можете его найти, до прибытия подрядчика. Сделайте все, что в ваших силах, чтобы предотвратить утечку или наводнение, и, при необходимости, свяжитесь с другими жителями, которые могут пострадать от утечки.
Пожарная
Сначала позвоните в службу 911 !! Тогда позвоните нам.
Присутствие окиси углерода
Если у вас есть газовый обогреватель или вода, у вас должен быть установлен детектор окиси углерода — в большинстве наших газовых агрегатов такие устройства уже есть.Их можно купить практически в любом хозяйственном магазине или магазине товаров для дома. Окись углерода не ощущается. Если ваш детектор угарного газа издает звуковой сигнал, выполните следующие действия:
- Если ни у кого нет симптомов отравления угарным газом, проверьте детектор. Если это аккумуляторная батарея, вынесите ее на улицу. Если он продолжает звучать, значит, он неисправен (или батарея разряжена).
- В противном случае немедленно выведите всех членов семьи на улицу.
- Позвоните по телефону 911
. Желательно оставить все окна и двери закрытыми, если все покинули квартиру.Это позволит более точно измерить уровни CO при реагировании пожарной охраны. Любые открытые двери или окна могут позволить газам CO улетучиться до прибытия пожарной части.
Полная остановка водоотводящей системы
Если ваша водосточная система перестает работать, ни одна из ваших раковин, ванн или туалетов не будет работать должным образом. Прекращение работы одного туалета или слива во время работы других ванных комнат не является аварийной ситуацией, см. Ниже. Любые другие вопросы «безопасности жизни» или «защиты собственности», возникающие в результате урагана или криминального ущерба собственности.
Не для экстренных ситуаций
Нет горячей воды в вашей квартире
Это может считаться чрезвычайной ситуацией, ТОЛЬКО если горячая вода не подавалась в течение длительного периода времени: дни, а не часы. В случае отсутствия горячей воды и не в обычные часы работы подрядчика мы не сможем устранить проблему так своевременно, как нам хотелось бы, поэтому пока что проявите изобретательность.
Забитый или забитый унитаз
Это может считаться чрезвычайной ситуацией ТОЛЬКО в том случае, если в устройстве только один унитаз и вы приложили все усилия, включая погружение, чтобы устранить засорение самостоятельно.В любом случае закройте вентиль за унитазом, закройте крышку и уберите любой беспорядок — из-за проблем со здоровьем представители Elkins Apartments, как правило, не приступают к работе, пока область не будет очищена и практически не будет очищена от бактериальных загрязнений.
Жалобы на шум или проблемы с безопасностью
Пожалуйста, свяжитесь с полицией @ 911. (Если проблема не настолько серьезна, чтобы привлечь полицию, вы все равно можете сообщить нам об этом, чтобы мы могли решить проблему должным образом, путем оставив голосовое сообщение с подробным описанием проблемы, по номеру 339-2859.Не звоните никому из списка аварийных.)
Кондиционер
Отказ системы переменного тока НЕ является аварийной ситуацией. Сообщите о проблеме в Интернете, по голосовой почте или в обычные рабочие часы. Но попробуйте и эти вещи!
Заблокирован из вашей квартиры, или любая проблема, связанная с вашим замком и / или ключом
Если вы заперлись вне своей квартиры, вам нужно будет вызвать слесаря. Локауты не являются чрезвычайными ситуациями после часа. ЗАМОК НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНЕН, кроме случаев крайней необходимости — и ответственность за то, чтобы любой новый замок был передан нашим мастерам, лежит на Резиденте.Если вы заблокированы в обычное рабочее время, зайдите в наш офис, чтобы выписать запасной ключ. Этот запасной ключ необходимо вернуть в офис до закрытия рабочего дня того же дня. Двери с кодом доступа немного отличаются, и вы можете позвонить на линию экстренной помощи после того, как предпримете разумные шаги для входа в дом (попросите соседей по комнате поделиться своим кодом), и будет взиматься плата за сброс кода доступа. Серьезно, храните код-ключ где-нибудь, чтобы его можно было найти в экстренной ситуации — например, на телефоне (код-пароль, конечно, заблокирован!).
Как с нами связаться
Позвоните в офис по телефону 812.339.2859 и НАЖМИТЕ 3 (только для экстренных случаев в нерабочее время)
Это поставит вас в очередь на экстренную помощь в нерабочее время. Он позвонит на ВСЕ номера службы экстренной помощи. Если нет ответа, очень важно, чтобы вы оставили подробное сообщение.
Звонки в экстренную очередь (# 3) или на любые номера экстренной помощи в нерабочее время , номера в обычное рабочее время ИЛИ для неэкстренных случаев , e.g .. Проблемы с кондиционированием воздуха, забитые туалеты или канализационные трубы или любые другие проблемы, которые могут быть устранены в обычные рабочие часы, могут повлечь за собой минимальную плату за неправильное использование в нерабочее время в размере 50 долларов США за звонок.
Для наилучшего ответа, когда вы звоните в экстренную службу в нерабочее время, укажите:
- ваше имя
- ваш адрес
- номер вашей квартиры
- ваш номер телефона
- и описание проблемы.
После того, как вы связались со службой экстренной помощи, вы должны оставаться в своей квартире, чтобы технический специалист мог связаться с вами по телефону.В это время он или она организует встречу с вами в вашей квартире, чтобы решить проблему.
Пожалуйста, помните, что вы должны оставить свой номер телефона в службе экстренной помощи, и вы должны быть дома, чтобы техник по обслуживанию ответил.
Пропущенные встречи, пренебрежение и ненужные обращения в службу поддержки
Резидент несет ответственность за оплату любого счета, по которому был произведен ремонт в связи с повреждением и т. Д., Вызванным неправильным использованием или небрежностью.Житель также несет ответственность за оплату любого сервисного вызова, взимаемого подрядчиком за:
- пропущенную встречу
- за то, что не предоставил доступ к блоку по запросу
- за то, что не оставлял какие-либо запорные устройства без ключа разблокированными и / или не выполнял другие инструкции, в результате которых подрядчик не сможет проникнуть в собственность
- в случае, если есть домашнее животное, которое, по мнению подрядчика, каким-либо образом угрожает
- по другим причинам, которые явно являются виной и / или под контролем, резидента, что не позволяет исполнителю завершить необходимые работы.
Жильцы могут отменить встречу, позвонив в наш офис в обычные рабочие часы и поговорив с одним из руководителей не менее чем за 90 минут до назначенной встречи с подрядчиком.
Ванны, раковины и сантехническое оборудование
Как закон расценивает ремонт сантехнических сооружений
Закон об арендодателях и квартиросъемщиках 1985 г. требует от владельцев собственности:
«содержать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилище для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства), но не другие приспособления, приспособления и приспособления для использования подача воды, газа или электричества »
Арендодатель должен предоставить вам водопровод и средства канализации, чтобы пользоваться им.У вас должен быть рабочий туалет и душевая кабина или ванная. У вас должна быть хотя бы одна раковина, в которой можно мыть посуду и мыть посуду. Эти помещения могут иметь нестандартную внутреннюю планировку, но они должны присутствовать, иначе ваш домовладелец нарушит закон.
Имейте в виду, что Закон о арендодателе и арендаторе является официальным законодательством Соединенного Королевства. Таким образом, он отменяет любое соглашение об аренде, которое вы могли подписать со своим арендодателем. Эти обязанности возлагаются на правительство, и домовладелец не может делегировать их другому лицу.Агенты по аренде могут нести ответственность за организацию ремонта, но арендодатель несет полную ответственность за собственность.
Обратите внимание, что закон не требует от домовладельца улучшать объекты, а только предоставлять работающие. И они не обязаны предоставлять вам дополнительные приспособления и приспособления для использования водоснабжения.
Обязанности арендаторов по ремонту сантехнических сооружений
Часто ремонт водостоков и сантехники происходит из-за плохой эксплуатации.Арендаторы должны заботиться о ежедневном обслуживании и правильно использовать свою арендованную недвижимость, чтобы получить наилучшие впечатления.
Одна из наиболее частых проблем, с которыми вы можете столкнуться, — это засорение канализации и туалетов. Это почти всегда неисправность, вызванная арендатором, поэтому вам придется приложить все усилия, чтобы решить проблему самостоятельно. К счастью, это не самый сложный ремонт, так что обычных методов должно хватить. Если проблема не исчезнет, вам необходимо обратиться за помощью к домовладельцу. Однако ожидайте, что вас попросят некоторую компенсацию за ремонт.
Другая проблема может возникнуть с насадкой для душа. Жесткая вода может накапливать известковый налет, который со временем может заблокировать форсунки, из-за чего ваш душ не будет работать должным образом. Это не ваша вина как арендатора, но это входит в ваши обязанности как ежедневное обслуживание. Вы можете легко решить проблему, сняв насадку для душа и погрузив ее на ночь в раствор уксуса.
Протекающие краны — одна из самых распространенных проблем. Постоянная утечка может увеличить ваш счет за воду, и это раздражает, если краны не могут быть закрыты или открыты должным образом.Вам нужно попросить арендодателя заменить аккумулятор. Это в основном тривиальная проблема, поэтому не ждите, что домовладельцы будут баллотироваться за разнорабочего. Хорошая новость заключается в том, что удобные арендаторы могут легко заменить смеситель. Новые смесители дешевы в строительном магазине, и вам понадобится только гаечный ключ для их замены.
В случае проблем с водопроводом, таких как протечки труб или нехватка воды, вам необходимо немедленно связаться с домовладельцем. Плохая сантехника может привести к взрыву и затоплению. Это может легко испортить всю собственность.
На что обратить внимание на смотровой площадке
Плохая сантехника или техническое обслуживание санитарных сооружений — проблема, которая часто сохраняется до капитального ремонта всей собственности. The Tenants Voice советует арендаторам быть очень осторожными на этапе просмотра и искать соответствующие знаки.
Обратите внимание на следующие знаки:
- Краны неплотные
- Водопроводные краны не полностью закрываются или открываются
- Вода течет даже при открытых кранах
- Видны трещины на раковине и унитазе
- Плесень под сантехническими приборами и вокруг них
- Плесень на металлических частях и сантехнике
- Душевая лейка с забитыми форсунками
- Туалет не смывается полностью или сливается слишком много времени
- Раковины сливаются медленно или совсем не опорожняются
- Ржавчина на сантехнике
- Капли воды на внешней стороне сантехники
- Утечка воды из главного клапана
Все это указывает на то, что могут быть проблемы с водоснабжением, водопроводом или сантехникой.Если у вас есть подозрения, немедленно обсудите их с арендодателем или агентом по сдаче в аренду. Если при просмотре присутствует слишком много из этих факторов, это означает, что арендодатель, вероятно, не имеет намерений ремонтировать и улучшать недвижимость. В таком случае подумайте, можете ли вы жить с текущим статусом собственности, поскольку вы, вероятно, застрянете с ними.
Куда обратиться за помощью
В случае небольших проблем, таких как протекающие краны, трещины и плесень, вам придется принять и решить их самостоятельно.Однако отсутствие водопровода — серьезная проблема, и арендодатель должен решить эту проблему в кратчайшие сроки. Для арендодателя крайне неразумно оставлять вас без проточной воды более 48 часов, и это приводит к серьезным проблемам за пределами объекта недвижимости. Кроме того, домовладелец не должен отключать водоснабжение по любой другой причине, кроме необходимого ремонта водопровода или водопроводной арматуры. Конечно, они не могут использовать это как наказание за неуплату аренды или за отсутствие других ожидаемых форм поведения.
Если у вас нет воды в доме, и арендодатель не может устранить проблему и должным образом проинформировать вас, почему это занимает так много времени, вам необходимо обратиться за помощью в местный совет.
Если у вас остались вопросы о ремонте вашего сантехнического оборудования, обратитесь к нашим специалистам.
Заявление об ограничении ответственности
Эта статья предназначена для ознакомления. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.
Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».
The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.
Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.
Права и обязанности арендатора | Манкато, Миннесота
ГОРОДСКИЕ УСЛУГИ А-Я »Городские службы С-Я» Аренда
Ниже приводится информация о правах и обязанностях арендаторов.
Справочная информация / начало работы
Аренда квартиры или дома, будь то первая или нет, может быть одновременно увлекательной и неприятной.Обязанности, связанные с арендатором, регулируются постановлениями штата и местными постановлениями. Генеральная прокуратура Миннесоты издает справочник под названием «Арендодатели и арендаторы: права и обязанности», в котором излагаются ожидания, изложенные в законах штата. Справочник доступен бесплатно и может быть получен, позвонив в Генеральную прокуратуру по телефону 651-296-3353 или 1-800-657-3787 (TDD 1-800-366-4812).
Введя в действие общепризнанные строительные, механические, пожарные, электрические и водопроводные нормы и правила, город Манкато разработал единый жилищный кодекс и правила технического обслуживания жилых помещений.Цель, прежде всего, — обеспечить безопасное, санитарное жилье. Аренда с домовладельцем является юридически обязывающим договором, в котором город Манкато не участвует. За исключением положений, изложенных в постановлении города, город ни в коем случае не будет участвовать в нарушениях вашего договора аренды, включая выселение.
Для получения дополнительной информации обращайтесь к персоналу по телефону 311 или 507-387-8600.
Лицензирование
Перед переездом в новую квартиру домовладелец должен иметь и иметь возможность предъявить документ, подтверждающий лицензию на аренду.Предлагать жилье в аренду без действующей арендной лицензии — незаконно. В лицензии сообщается, что собственность была проверена либо строительными чиновниками, либо пожарным, либо обоими, и была одобрена для сдачи в аренду. Чтобы убедиться, что квартира соответствует требованиям, министерство общественной безопасности Манкато проводит плановые проверки. Арендодатели должны заранее уведомить арендаторов об этих проверках. Любые домашние животные должны быть помещены в клетки и защищены для осмотра.
Многие арендаторы с удивлением наблюдают, как пожарная машина приезжает в их дом для проверки.Это необходимо, потому что пожарные должны быть готовы к немедленным действиям в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Если арендодатель проживает за пределами местного района телефонной связи, ему или ей потребуется привлечь местного агента, который может действовать от его или ее имени при проверках и в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Жалобы
Если какая-либо часть квартиры не соответствует минимальным требованиям городского кодекса, арендаторы могут подать жалобу по телефону 311 или 507-387-8600. Точно так же любой сосед или другой гражданин может подать жалобу на внешний вид многоквартирного дома или собственности.Жалобы, связанные с безопасностью жизни, будут иметь приоритет над старыми автомобилями или мусором во дворе. Все жалобы будут расследованы Департаментом общественной безопасности Манкато. Каждого, кто подает жалобу, попросят указать свое имя, но эта информация будет считаться конфиденциальной и не будет разглашена иначе как по решению суда. Это местное постановление, а также статут штата.
Город Манкато не будет участвовать в каких-либо спорах по аренде между домовладельцем и арендатором, если эти вопросы не оговорены в кодексе города.Месть арендодателя за подачу жалобы является преступлением со стороны арендодателя; также незаконным является подача ложной или злонамеренной жалобы на квартиру.
Отопление
Арендодатель должен обеспечить достаточно тепла для поддержания температуры в вашей квартире на уровне 68 градусов или выше даже при температуре наружного воздуха 20 градусов ниже нуля. Это может быть выполнено с помощью центральной печи и / или постоянных стационарных нагревателей. Ваш домовладелец не может использовать переносные обогреватели или кухонные приборы для поддержания надлежащей температуры.Печи нельзя устанавливать в помещениях, которые используются в качестве спальни, ванной комнаты или туалета.
Коммунальные / механические
Арендодатель несет ответственность за то, чтобы все электрическое оборудование, проводка и приборы в вашей квартире были установлены и обслуживались безопасным образом в соответствии с действующим законодательством. Все дымоходы и вентиляционные отверстия на водонагревателях и печах, работающих на природном газе, должны быть защищены, чтобы свести к минимуму возможность отравления угарным газом. Независимо от того, есть ли в вашей квартире блок предохранителей или автоматический выключатель, рабочая поверхность панели должна быть доступна.Для более новых агрегатов вентиляция с помощью окна или механического вентилятора, подключенного непосредственно к внешней стороне, должна быть предусмотрена во всех ванных комнатах с ванной и / или душем.
Выход / выход
В то время как замки на дверях необходимы для обеспечения безопасности и сохранности имущества, глухие задвижки с двойным ключом, приводимые в действие ключом с обеих сторон двери, не допускаются. Кроме того, в многоквартирном доме все обычные выходные двери должны открываться изнутри. Все комнаты, используемые или обозначенные как спальные комнаты, должны иметь одно основное средство выхода (обычно дверь спальни) и одно дополнительное средство выхода, которым обычно является окно, но иногда и другая дверь.Это позволяет второму маршруту уйти в случае, если основной маршрут заблокирован в аварийной ситуации.
Существуют минимальные стандарты для окон, которые должны использоваться в качестве дополнительных путей выхода. Приемлемые выходные окна должны иметь ширину проема в свету 20 дюймов и высоту проема не менее 24 дюймов, но должны иметь свободную открываемую площадь не менее 5 квадратных футов. (Обратите внимание: окно размером 20 футов на 24 фута на 3,3 квадратных фута будет меньше, чем требуемая открываемая площадь.) Таким образом, если окно имеет открываемую ширину 20 дюймов, оно должно открываться на высоту 36 дюймов, чтобы соответствовать требованиям.Выходные окна не могут находиться на высоте более 48 дюймов от пола. Если выходные окна в квартире не соответствуют указанным выше требованиям, домовладельцу будет предложено исправить ситуацию. Если он этого не делает, они должны сообщить арендаторам, что их лицензия на аренду включает в себя следующее:
- Окна в некоторых или всех спальных зонах этой съемной единицы не соответствуют стандартам жилищного кодекса для выхода в случае чрезвычайной ситуации.
- Если окна спальни в квартире настолько малы или сконфигурированы таким образом, что выход запрещен, инспекторы имеют право приказать установить соответствующие окна выхода.
В то время как ваш домовладелец должен предоставить приемлемые способы выхода, арендаторы несут ответственность за то, чтобы эти пути выхода не были заблокированы. Некоторые типичные предметы, которые пожарные находят блокирующими двери и окна выхода, — это мебель, оконные кондиционеры, снег / лед и беспорядок. Знание первичных и вторичных выходов и их разблокировка имеют решающее значение для безопасности в случае пожара.
Противопожарная защита
Вся сдаваемая в аренду недвижимость в Манкато, к которой есть пристроенный гараж, должна иметь одночасовое или эквивалентное противопожарное разделение между гаражом и домом.Если в собственности нет противопожарной перегородки, домовладелец должен будет ее выполнить до 31 декабря 2003 г. Этот срок также применяется к противопожарной перегородке под любой лестницей, когда пространство под ступеньками используется для хранения вещей. Важно, чтобы эти противопожарные преграды оставались надежными, не прорезая и не прокалывая в них отверстия.
Если в квартире его еще нет, домовладелец должен предоставить функциональный многоцелевой огнетушитель ABC до 31 декабря 1999 года. Это может быть либо огнетушитель «1A10BC» в каждом отдельном блоке, либо огнетушитель «2A10BC» на каждом отдельном блоке. этаж, в местах общего пользования, на расстоянии не более 50 футов от входной двери любой квартиры на этом этаже.Важно, чтобы огнетушитель всегда находился в доступном месте и в хорошем рабочем состоянии. Если манометр показывает, что огнетушитель больше не заряжен, обратитесь к арендодателю для его ремонта.
Все существующие жилые объекты в Манкато, независимо от того, имеют ли они лицензию на аренду или нет, должны иметь работающие детекторы дыма:
- на потолке или стене, прилегающей к каждой спальной зоне;
- в центре потолка над лестницей, когда спальные зоны находятся на верхнем уровне;
- в подвале, если лестница ведет в съемную квартиру. В
- новых многоквартирных домах потребуются проводные детекторы с резервным аккумулятором в указанных выше местах, а также в каждой спальне.
Если извещатели не слышны отовсюду в квартире, их необходимо соединить между собой.
Любой, кто умышленно отключает детектор дыма или заставляет его не работать, виновен в правонарушении. Если в квартире обнаруживается нефункционирующий детектор, жильцы должны письменно уведомить арендодателя в течение 24 часов и предоставить копию этого уведомления городскому персоналу.Арендаторы, не уведомившие арендодателя, виновны в мелком правонарушении.
Парковка во дворе
Вся арендуемая недвижимость, лицензированная после 3 августа 1998 года, должна иметь парковку во дворе. Количество парковочных мест для аренды на одну и две семьи основано на площади спальных комнат, при этом минимум два парковочных места для одноквартирного дома и минимум четыре парковочных места для дома на две семьи. . На каждую единицу многоквартирного дома необходимо не менее двух парковочных мест.Вся арендуемая недвижимость, лицензированная до 3 августа 1998 года, если у нее есть достаточная площадь двора, также должна будет соответствовать вышеуказанным требованиям.
Поскольку трудно узнать, когда квартира была лицензирована и под какие правила парковки она подпадает, спросите арендодателя, где (а) есть парковочные места, и соблюдайте эти правила. Поскольку правила различаются, не думайте, что соседей можно брать в качестве примера. Парковка по всему городу строго соблюдается, и неправильная парковка может привести к цитированию. Также остерегайтесь специальных инструкций по парковке во время сильного снегопада.Будьте в курсе, подписавшись на новости города Манкато или оповещения о стихийных бедствиях.
Обязанности
Арендаторы обязаны поддерживать квартиру или съемную единицу в соответствии. Это включает в себя обеспечение надлежащей утилизации всего мусора и отходов, а также обеспечение безопасности и гигиены в помещениях.Поведение по аренде имущества
Арендодатели несут ответственность за поведение людей на своей собственности. Таким образом, громкие вечеринки и другие подрывные действия, в результате которых вызывается полиция, могут поставить под угрозу отзыв лицензии арендодателя.Арендодатели несут ответственность и эффективно справляются с проблемами арендаторов. В интересах всех сторон действовать ответственно в отношении арендуемой собственности.Простое руководство по тому, что входит в арендную плату
Если вы впервые снимаете квартиру, возможно, вы не знаете, что именно входит в вашу арендную плату. Придется ли вам доплачивать за использование парка для собак? Утилиты уже включены? Если да, то есть ли ограничение на количество воды или электричества, которое вы можете использовать?
В этом руководстве мы ответим на ваши вопросы о том, что покрывает арендная плата за квартиру или куда идет этот ежемесячный чек — ответы, которые вы должны иметь , прежде чем подписывать договор аренды.
Что обычно покрывает арендная плата
Вода, канализация и мусор:
Ваша арендная плата часто включает услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора, потому что арендодатель покрывает это за ваш многоквартирный дом. Однако в некоторых случаях вам может выставить счет за эти услуги либо ваш домовладелец, либо сами поставщики услуг. В некоторых случаях домовладелец может ограничить водопользование, если это оговорено в вашем договоре аренды. Если ваш договор аренды не охватывает эти темы, вы имеете право отнестись к нему скептически и должны попросить разъяснений (желательно на бумаге), прежде чем подписывать его.
Техническое обслуживание и ремонт:
Если в вашем туалете не работает смыв или не работает кондиционер, ваш домовладелец должен их починить (если вы их не повредили). Другими словами, вы не должны назначать встречу с ремонтной компанией и оплачивать счет за ремонт. Кроме того, арендодатель обычно берет на себя рутинные работы по техническому обслуживанию, такие как регулярное опрыскивание на наличие насекомых, проверка детекторов дыма и проверка огнетушителя.
Парковка:
В большинстве случаев парковка является частью вашей арендной платы.Однако удобство использования крытого парковочного места, зарезервированного места или парковки в гараже обычно предполагает дополнительную ежемесячную плату. Если вы не уверены, проверьте договор аренды, особенно если вы снимаете жилье в городе или районе, где места для парковки крайне мало.
Удобств:
Возможность пользоваться собачьей стоянкой, бассейном, тренажерным залом и другими удобствами жилого комплекса обычно входит в вашу арендную плату. Кроме того, вам может быть предоставлен бесплатный доступ к прачечной на территории отеля.Однако за стирку и сушку одежды придется заплатить, и вам придется принести свои собственные принадлежности для стирки.
Что обычно не покрывается арендной платой
Электричество:
Обычно стоимость электроэнергии не включается в ежемесячную арендную плату; вместо этого он будет выставлен отдельно поставщиком коммунальных услуг. Однако некоторые домовладельцы включают электричество в вашу арендную плату. Если электричество включено, может взиматься дополнительная плата, если вы используете чрезмерное количество энергии. Узнайте об этом, прежде чем подписывать договор аренды.
Природный газ:
Если в вашей квартире есть природный газ для отопления или приготовления пищи, он, скорее всего, не будет включен в арендную плату, поэтому вам придется оплачивать его самостоятельно.
Интернет и кабельное телевидение:
В большинстве случаев ваша арендная плата не покрывает услуги Интернета и кабельного телевидения. Скорее всего, вам придется оплачивать эти услуги самостоятельно.
Меблировка:
Если вы не снимаете меблированную квартиру, на новом месте не будет дивана, кровати, стульев и другой мебели.В случае с квартирой без мебели вам нужно будет предоставить всю свою мебель или подобрать недорогую мебель для аренды в вашем городе.
Страхование:
Арендодатель застрахует имущество строения, в котором находится ваша квартира. Однако вы должны приобрести страховку арендатора, чтобы защитить свои личные вещи, такие как мебель, электронные устройства и одежда, которыми вы владеете. Фактически, некоторые штаты и домовладельцы требуют, чтобы вы купили страховку арендатора!
Урон:
Допустим, вы, родственник или гость случайно выбили огромную дыру в стене гостиной.Или, возможно, ваша собака поцарапала кухонный пол когтями и оставила много глубоких царапин. В таких случаях вам, как правило, придется иметь дело с наличными, чтобы устранить ущерб, потому что в конечном итоге это ваша вина.
Если вам не удастся устранить повреждения до выезда, домовладелец может удержать весь или часть вашего гарантийного депозита для покрытия расходов на ремонт. Если ваш гарантийный залог не покрывает расходы на ремонт, домовладелец или администрация недвижимости могут отправить вам сборы, которые могут повлиять на ваш кредит.Кроме того, если ущерб слишком серьезен или случается слишком часто, у арендодателя могут быть основания для выселения.
Если вы беспокоитесь о выселении из-за безденежья, обязательно прочтите эти советы о том, как прийти в норму, когда вы не можете позволить себе арендную плату.
Техническое обслуживание:
Ранее мы говорили вам, что арендодатель берет на себя некоторые текущие работы по техническому обслуживанию. Другие, однако, обычно не покрываются. Например, если батарея в детекторе дыма в вашей гостиной перегорела или лампочка в сантехнике перегорела и ее необходимо заменить, обычно это ваша ответственность.Если вы этого не сделаете, стоимость этого простого ремонта может покрываться за счет вашего депозита.
Очистка:
Если вы не живете в роскошной квартире, услуги по уборке, как правило, не входят в арендную плату. Однако предполагается, что содержание и уборка в местах общего пользования, таких как лестницы и тротуары, входит в обязанности домовладельца. При этом убедитесь, что вы убираете за своим питомцем в общем помещении, чтобы избежать штрафов со стороны города или вашего жилого комплекса.
Хранение:
Все больше и больше квартир предлагают хранение на месте за дополнительную плату.Однако в некоторых случаях вы можете получить больше места для хранения, спросив у своего агента по аренде или арендодателя апартаменты с гардеробными, встроенными стеллажами или даже чердаками! Вам нужно больше места для хранения? В этом случае вам может быть лучше снять дом, чем квартиру.
Теперь, когда вы знаете, приступайте к поиску квартиры! С помощью ApartmentSearch вы можете просматривать сотни объявлений в городах по всей стране. Найдите квартиру с арендной платой, которой вы можете управлять, а затем поговорите с домовладельцем о том, что включено.
.