Прорвало батарею в квартире кто виноват: Страницы не существует – кто виноват, кто возмещает ущерб

Прорвало батарею — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Прорвало трубу отопления в квартире. Батареи собственником не менялись. Чья вина? Управляющая компания отказывается выдать акт.

1.1. Отвечать должна УК, согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Вам помог ответ? Да Нет

2. В общей кухне прорвало батарею, кто ее должен менять.

2.1. Вопрос о замене общего имущества возлагается на всех собственников. Однако радиаторы отопления являются общим домовым имуществом и замену должна делать управляющая компания из средств, выделенных на капитальный ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Это зависит от того, кто в вашем доме осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества. Как правило, это управляющая организация (компания), а также могут быть ТСН или ТСЖ. Для того, чтобы в вашем доме была осуществлена замена батареи, вы должны вызвать соответствующего специалиста, который засвидетельствует факт поломки батареи и составит акт о данном событии. Если управляющая организация откажется осуществлять ремонт или замену батареи, вы можете обратиться к ней в форме досудебное претензии. В случае, если УК и по претензии не удовлетворит ваши требования, можете обратиться с иском в суд. Желаю вам успехов в разрешении данного вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

3. У нас прорвало батарею мы затопили соседей. Как нам быть и к чему готовиться?

3.1. В данном случае попробуйте мирно договориться с соседями, чтобы не доводить до суда. Так же имеет смысл разобраться в причинах из-за которых батарею прорвало. А так если не согласны с суммой ущерба, то ждите пока обратятся в суд и настаивайте на оценке.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если Вы собственник квартиры, то потерпевшие имеют право подать в суд исковое заявление о взыскании материального ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Готовиться нужно к составлению акта о залитии и возмещению причиненного ущерба, если будет установлена Ваша вина. Если вина УК-то возмещать вред должна она.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Пробуйте мирно Договориться с соседями и оплатить стоимость ремонта. Платить в любом случае придется. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Прорвало батарею в квартире, затопили соседей. Кто виноват?

4.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Необходимо установить ПРИЧИНУ прорыва батарее. Если это гидравлический удар — ВЫ не виноваты
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Поскольку батарея это личное имущество собственников квартир, то ответственность лежит на этом собственнике, так как он обязан поддерживать свое имущество в исправном состоянии.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Прорвала батарею и затопило два этажа требуют оплатить ремонт.

5.1. Наталья, вызывайте комиссию из управляющей компании составляйте акт и определяйте кто виноват. Прибывшая по вашему вызову аварийная бригада, должна составить акт, в котором будет указана причина вызова и выполненные работы. Коммунальщики должны упомянуть конкретное место разрыва: квартира или общий стояк, и свои предположения по поводу аварии.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Затопило соседей, прорвало батарею, как будем возмещать соседям?

6.1. согласно акту оценки. насчитают-взыщут, через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Прорвало батарею. Заставили соседней. Куда обращатся.

7.1. В управляющую компанию обращайтесь, вызывайте слесаря.

Вам помог ответ? Да Нет

8. При промывке батарей у соседей прорвало трубу, нас затопило. Что делать? Спасибо.

8.1. Вызвать представителей УК и составить акт.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. зафиксировать повреждения, с представителями УК составить акт о залитии, оценить ущерб

Вам помог ответ? Да Нет

9. У нас прорвало батарею и мы затопили соседей. Вина не наша. Что нам делать?

9.1. Вам необходимо обратить свои требования к УК либо к ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. вызывать УК, все фиксировать актом, обязательно в акте прописать кто виноват. Приглашать эксперта, если УК откажется признавать свою вину. Предъявлять иск виновному на возмещение ущерба

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Проводите независимую экспертизу для определения причин прорыва батареи, предварительно уведомив УК/ТСЖ, а также продавца батареи если Вы ее покупали

Вам помог ответ? Да Нет

10. ЖКС, собственник. Труба отопления, отходящая от стояка в сторону соседей имеет микротрещену в соединении с трубой, уходящей к соседям. Вода пока не течёт, но краску с батареи размывает. Вызывали водопроводчика, который сказал, что вот если бы трубу прорвало, то они бы поменяли… а так, просто закрасьте. Должны ли мне заменить трубу, и кто будет виноват, если её прорвет?

10.1. Обратитесь в ЖКС с официальным заявлением о замене трубы, чтобы были доказательства принятия вами мер.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Это зона ответственности УК или иной обслуживающей организации. До отключающего элемента. Пишите заявление о замене.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Прорвало трубу отопления, причём запорное устройство стоит внутри квартиры возле входа, а труба идёт по всей квартире до окон к батареям под полом, то есть визуально его осмотреть невозможно было?

11.1. Скорее всего да, прорвало трубу под полом?

Для каких целей вы интересуетесь?

Вам помог ответ? Да Нет

12. Скажите пожалуйста что нам делать в такой ситуации как. У нас прорвало батарею, вызвали сантехника он нам сообщил что это будет стоить н-ую стоимость денег и сообщил о том что они ремонтируют только до стояка, вызвали от управляющей компании. Скажите мы должны это оплачивать? Мы ведь платим за капремонт! И батарея заводская, покупали черновую отделку с тех пор и не меняли! Обращались в саму управляющую компанию, ничего внятного не сказали показали кучу документов и сопроводили до двери.

12.1. Если перед радиатором отопления нет запорной арматуры. То радиатор является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ремонт должен осуществляться силами управляющей компании (УК). Если есть арматура, то неисправность до арматуры также устраняет УК.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У меня в квартире по договору социального найма прорвало батареи в наше отсутствие в УК Сказали оплатить ремонт потом они починят батарею, или они всё-таки должны сначала починить а потом оплату просить?

13.1. Ксения. Конечно должны отремонтировать. Напишите им претензию. А по факту оплаты ремонта, Вам должны выставить претензию.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня прорвало трубу отопления, приходящее к батареи за чей счёт должен быть ремонт?

14.1. Ответтсвенность собственника до первого вентеля Пост. Пр-ва 47-Правила предоставления комуслуг.

Вам помог ответ? Да Нет

15. У нас верхний 5-ый этаж хрущевки. Сегодня у нас прорвало кран на батарее. Сразу же вызвали аварийку. Но за это время горяченная вода, как кипяток хлестала с ужасной силой. Потопили всех до 2-го этажа. Аварийка приехала через 10 минут. Уровень воды от пола был не менее 8. см.Подскажите пожалуйста, как нам правильно обратиться в суд, чтобф снять с себя полностью вину. Мы же ничего не делали. А пока бегали с тазами, ведрами, тряпками есть небольшие ожоги рук и ног.

15.1. 1.Если радиатор присоединён к трубопроводу без кранов и является одним целым с системой отопления, то относится к общедомовому имуществу.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.
2.Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
Таким образом, в первом случае ответственность будет нести УК, а во втором случае собственник помещения.
Если вина УК, обращайтесь в суд с требованием о взыскании ущерба. Необходимо будет сделать оценку ущерба, а также приложить акт, (или иной документ) подтверждающий порыв.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Я снимаю квартиру плачу коммуналку и отдаю деньги сверху… Прорвало батарею и сломался смеситель кто должен ремонтировать, я за свой счёт или же хозяин?

16.1. конечно же ремонтировать должен хозяин, вы ему должны всего лишь навсего сказать, что прорвало батарею.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня в квартире по договору социального найма прорвало батареи в наше отсутствие в УК дали бумагу на добровольный отказ от услуг центрального отопления. Законно ли это?

17.1. Вы имеете право отказаться ее подписывать.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Купили квартиру в 2018 году и оказалось, что батареи в стене. Дом панельный 1975 г. Если вдруг прорвет трубу по стояку, за чей счет будет произведен ремонт? И последующие расходы, связанные с устранением косметических проблем в стене (обои и тд). Спасибо заранее.

18.1. Вообще согласно статье 210 ГК РФ собственник квартиры несет бремя содержания своего имущества Если прорыв будет по стояку то стояк относится согласно статье 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу-тогда ремонт должен быть осуществлен за счет УК.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У меня в квартире прорвало батарею. Затопило соседей снизу. На меня готовят документы в досудебное урегулирование убытков, затем в суд. Правы ли они? И какие действия стоит предпринять мне?

19.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно они правы, и суд обяжет вас выплатить материальный ущерб и возможно моральный вред. Статья 1064 ГК РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 59 Статья 1064
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Акт составлялся?
Управляющую организацию вызывали?
Что указано в акте?
От ответов на эти вопросы, а так же от того в каком месте прорвало трубу зависит и решение Вашего дела.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Прорвало батарею на 12 этаже и залило квартиру на 8 этаже, при подаче тепла кому предъявлять претензию, спасибо.

20.1. Дд. Существует ряд существенных моментов в данной ситуации, в частности кем и когда производилась замена (установка) батарей, либо они существуют со времен застройки. Где именно прорвало батарею. Предъявляйте претензию одновременно собственнику квартиры из которой произошло пролитие и ДУК. Хотя…

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Если не бало самовольной замены батарей собственниками квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если прорвало радиатор то собственник жилья. Но в этом случае есть шанс доказать что давление было выше нормы. А вот если стояк то УК отвечает.

Вам помог ответ? Да Нет

21. У нас прорвало батарею, затопили магазин ин бытовой химии. Слесарь ехал 40 минут. Дом старый, соответственно и батарея старая, вентиль не стоит для перекрытия батареи. Ущерб большой у магазина. Подскажите как быть?

21.1. Судя по изложенному в тексте вопроса — виновных третьих лиц нет, поэтому организация либо получает соответствующее страховое возмещение, если застраховалась, либо напрямую списывает ущерб на убытки.

Вам помог ответ? Да Нет

22. как быть в такой ситуации-начала протекать батарея после отключения/включения отопления. Вызвали специалистов из ЖЭКа, они сказали-не страшно, протекает слабо. Только они ушли, батарею прорвало, затопило нас и соседей снизу. Куда жаловаться/подавать иск? Спасибо!

22.1. конечно же вы вправе подать исковое заявление и можете перед этим написать досудебную претензию в ЖЭК, а в случае отказа уже подать иск о взыскании причиненного материального и морального вреда.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Г. Краснодар, купили квартиру квартиру, дом 2014 года сдачи, прорвало батарею, затопило соседей, подъезд, квартрира после ремонта, Мебель практически вся испорчена, есть ли шанс привлечь к ответственности головную компанию?

23.1. Есть возможность привлечь к ответу застройщика, для этого необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, ущерб уже оценен?

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Установлены ли причины прорыва батареи? В связи с чем произошло ЧП? Проводилась ли оценка ущерба, акт составлен?

Вам помог ответ? Да Нет

24. Прорвало батарею в квартире, затопили парикмахерскую на первом этаже. Мы заказали независимую экспертизу, выводы: причиной повреждения чугунного радиатора является большой физический износ, вызванный длительной эксплуатацией, а также ненадлежащей промывкой системысистемы отопления перед запуском.
Скажите пожалуйста, кто виновник — УК или собственник? Спасибо.

24.1. Ст. 1064 ГК РФ — Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Вред возмещать будет собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Произошла зимой авария вне дома Отключили в нескольких домах батареи на несколько часов При включении у меня в одной из комнат прорвало батарею и затопило соседей Нас в квартире в этот день никого не было Соседи вызвали водопроводчика и он отключил стояк Должна ли я оплачивать ущерб соседям,?

25.1. Возможно.
Это можно установить только экспертизой.
В частности, следует выяснить причину прорыва батареи и последующего залива квартир.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Уважаемые юристы, затопили соседей, в квартире где никто не жил прорвало батарею, нас нашли поздно, и якобы затопили 4 квартиры вниз. Но судя по фото только подтеки на стенах. Подскажите пожалуйста если пострадавшие квартиры подадут на нас в суд, как суд расчитает сумму ущерба, будет ли проведена экспертиза? Смогу ли я продать квартиру, если суд вынесет решение восстанавливать затопленные квартиры, а я безработный и еще и гражданин Р. Казахстан. Заранее спасибо.

26.1. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Первоначально соседям надо обзавестись отчетом об оценке причиненного ущерба, чтобы обоснованность цену искового заявления. В процессе рассмотрения Вы или истцы сможете заявить ходатайство о проведении и судебной экспертизы для определения размера причиненного ущерба.

Если Вы являетесь собственником квартиры, то в случае принятия решения о взыскании денежных средства счет возмещения ущерба будет производится персонально с Вас.

Если квартира является Вашим единственным жильем, то согласно ст. 446 ГПК РФ на нее не подлежит обращения к взысканию. Препятствий для продажи не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Уважаемые юристы, затопили соседей, в квартире где никто не жил прорвало батарею, нас нашли поздно, и якобы затопили 4 квартиры вниз. Но судя по фото только подтеки на стенах. Подскажите пожалуйста если пострадавшие квартиры подадут на нас в суд, как суд расчитает сумму ущерба, будет ли проведена экспертиза? Смогу ли я продать квартиру, если суд вынесет решение восстанавливать затопленные квартиры, а я безработный и еще и гражданин Р. Казахстан. Заранее спасибо!

27.1. Если соседи обратятся в суд, они должны будут доказать свой ущерб: представить акты о заливе, расчёт восстановления, Квитанции, чеки и тп. Если Вы не согласитесь с размером ущерба, вы имеете полное право оспорить, в том числе и попросить суд о назначении экспертизы. Но оплачивать её будете сами. Если решение вынесут и с Вас взыщут сумму ущерба, исполнением решения займутся судебные приставы. Если указанная квартира является Вашим единственным пригодны для проживания жильём, накладывать арест и обращать взыскание на неё нельзя. (ст. 446 ГПК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Mila. В случае обращения пострадавших от затопления в суд, суд может вынести определение об обеспечении иска и на квартиру может быть наложен арест. В этом случае продать квартиру не сможете, пока не погасите задолженность.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Снимал гостиную 1 год, прорвало батарею, испортился ковёр хозяйка требует денег. Что делать.

28.1. —Здравствуйте, отправлять хозяйку в суд. пусть там и доказывает вашу вину и не факт что докажет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Очень нужна ваша консультация. У нас в квартире прорвало батарею. Мы залили соседей. Мы обязаны платить ремонт? Как установить сумму компенсации?

29.1. необходимо вызвать управляющую компанию они составят акт, далее получите акт и можно с соседями все решить в досудебном порядке, либо провести независимую экспертиз и эксперт насчитает причинённый ущерб, либо договориться с соседями о возмещении им ущерба

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Пока соседям не платите никакой компенсации. В вашей ситуации следует предпринять некоторые меры для снижения размера ответственности.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Прорвало батарею, дом относительно новый (многоквартирный дом). Никого не затопило. Кто должен оплачивать замену батареи? И как это документально оформить? Сантехник просто перекрыл отопление, никакого акта не составлял.

30.1. Как всегда — собственник батареи. Это — к бремени содержания имущества относится. Документально оформляется — по условиям договора на работы по замене батареи.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Собственник несет бремя содержания своего имущества. Т.е. должны своими силами восстанавливать батарею. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

Прорвало батарею в квартире, кто виноват?

Сверкающая солнечными бликами акватория вызывает только позитивные эмоции, когда находится в природном окружении изумрудных берегов и песчаных пляжей.

Фото: funium.ru

Совсем другое дело – вода, вытекающая из батареи. В такую ситуацию попадали многие из нас, но никто не станет утверждать, что обрадовался подтопленной квартире.

Не приносит особого удовольствия и перспектива разборок с соседями снизу. Предотвратить неизбежность расходов на восстановление их интерьер позволит точное знание того, куда обратиться со своей бедой.

Кто тащит бремя ответственности обслуживания отопительных систем.

Прорвало батарею в квартире, кто виноват? Разъяснения по вопросу эксплуатации общедомового имущества даёт Жилищный кодекс. Чаще всего, этими проблемами занимаются управленческие организации, сориентированные на такие способы управления многоквартирными строениями:

1. содержание и ремонт многоквартирных домов согласно договору собственников квартир и управляющих компаний с теми или иными организациями;
2. решение силами жилищно-строительных кооперативов или товариществ собственников интересующих квартир.

Учитывая вышесказанное, нельзя не признать, что львиная доля ответственности по поводу исправности батарей принадлежит обслуживающим организациям, с которыми подписан договор о сотрудничестве.

Что делать если прорвало батарею — видео:

Что может являться причиной прорыва батарей.

Если беда с радиаторами приходит летом, то справиться с заданием удаётся без необходимости соприкосновения с водой, нагретой до 60*С. Устранение протечки зимой чревато не только затоплением и порчей имущества, но и риском получения ожогов.

Причинами подобных неприятностей является:

1. изношенность труб, прослуживших 10 лет и более;
2. нарушение правил монтажа и использования систем отопления;
3. последствия небрежных профилактических работ, имевших место до наступления отопительного сезона.
   Самое главное в этой ситуации – максимально быстро найти причину бедствия, что и будет гарантией отсутствия разборок с жильцами из квартиры под вами. А действовать нужно таким образом:
4. из комнаты, где случилась протечка, нужно вывести детвору и домашних животных;
5. побеспокоиться насчёт отключения электроприборов;
6. снизить интенсивность потока горячей воды путём накидывания одеяла;
7. сделать срочный вызов аварийной службы;
8. предотвратить протечку на нижний этаж (убрать воду).

Решение из категории задач для коммунальных служб.

Поскольку ответственность за случившееся лежит на коммунальных службах, то заявку следует отправлять именно в эту контору. Они же со своей стороны, обязуются прибыть по месту аварии в самые сжатые сроки.

Первым делом устанавливается объём ущерба в результате поломки отопительной системы. По этому поводу составляется акт, где отдельным пунктом выделяются повреждения квартиры соседей снизу.

По этому поводу составляется опись, в которую входит абсолютно всё, что было подпорчено соприкосновением с водой. Сюда относятся: любые предметы мебели, отделка, бытовые приборы и т.д. Кроме того, в вопросе о компенсациях обязательно следует отразить финансовую сторону приобретения и установки новых батарей.

Правда, зачастую приходится сталкиваться с нежеланием управленческих служб взваливать на себя груз ответственности. В случае, когда поступает отказ относительно выплат за ущерб, приходится собирать доказательства отсутствия вины владельца квартиры и искать справедливости в суде.

Прорыв по вине собственника жилья.

Может случиться, что владелец квартиры реализует решение о замене труб и радиаторов своими силами. В этом случае, допущенные нарушения полностью ложатся на него. Здесь уже не приходится ждать компенсации со стороны коммунальщиков.

Потратиться на ликвидацию последствий затопления в собственной квартире и у соседей придётся и в ситуации промедления с заменой неисправной батареи. Такие же последствия грозят в результате недопущения специалиста для плановой проверки.

Что касается обитателей съёмного жилья, то ликвидацией негативных последствий должен заниматься арендодатель, будь то хозяин квартиры, либо организация, специализирующаяся на аренде. Ответственность за состояние отопительной системы несёт законный владелец жилья, а вот задачу уведомления о поломках должен взять на себя квартиросъёмщик.

The following two tabs change content below.

Главный редактор.

Затопил квартиру кто виноват — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Прорвало стояк горячей воды в ванной до крана полотенцесушителя. Затопили свою квартиру и соседей. Кто виноват УК или я?

1.1. Если правильно указали место прорыва, то вина УК.
Составьте Акт с УК и соседями. В нем отразится суть ЧП.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. УК, если это первое запорное устройство или до него.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Ольга, к сожалению, даже в такой ситуации, где, на первый взгляд, по закону разрыв произошел в зоне ответственности УК (до первого запорного устройства) есть риск возложения вины на Вас. Во избежание этого рекомендую срочно вызвать на дом к месту аварии юриста и оценщика, не отдавать никому и не выбрасывать поврежденную часть стояка (она понадобится для возможной экспертизы).
У сотрудников УК обычно уже четко отработаны способы перекладывания ответственности на собственника квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Прорвало батарею в квартире, затопили соседей. Кто виноват?

2.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Необходимо установить ПРИЧИНУ прорыва батарее. Если это гидравлический удар — ВЫ не виноваты
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Поскольку батарея это личное имущество собственников квартир, то ответственность лежит на этом собственнике, так как он обязан поддерживать свое имущество в исправном состоянии.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Если протечка в стояке. И затопило соседей кто виноват собственник квартиры или ЖКХ?

3.1. УК, если это общедомовое имущество

Вам помог ответ? Да Нет

4. Потёк стояк затопил квартиру требует компенсацию кто виноват.

4.1. «стояк» относится к общему имуществу дома, поэтому отвечает за его работу УК — они и ответчики

Вам помог ответ? Да Нет

5. Проржавел и порвался водяной шланг в туалете, который подьсоединен от бачка к стояку, затопили соседей, квартиру покупали 7 лет назад, в новом доме узастройщика, кто будет виноват, собственник или обслуж. Комп.

5.1. Сергей, в данном случае ответственность несет собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Прорвало трубу отопления идущую от крестовины стояка в соседнюю квартиру, затопило соседей. Аварийка приехала через 2,5 часа после вызова. Кто виноват в данной ситуации?

6.1. Никита, стояк относится к общедомовому имуществу на основании пункта 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общедомовому имуществу относятся внутридомовые инженерные системы для подачи холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, а так же ответвлений от стояков до первого отключающего устройства расположенного на ответвлении от данных стояков.
За содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии отвечает управляющая организация на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Акт то был составлен? Что в нем указано? Уточните.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В квартире сломался (потек) кран на стояке горячей воды. Вызвали сантехников из ЖКХ они объявили цену 1500 р. Жилец отказался платить и написал отказ. После чего кран сорвало и затопили жильцов нижних этажей. Кто виноват в этой ситуации с кого взыскивать компенсацию на ремонт?

7.1. — Здравствуйте, собственник квартиры и виновен в затоплении квартир ниже.

С уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Анастасия Николаевна! Если сорвало кран на трубе от стояка — вина управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Собственник виноват»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
«»ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

«»Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено «законом» или договором.

» Открыть полный текст документа »

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я военный живу в служебной квартире у меня лопнула батарея чугунная с постройки кто виноват я или упровляющая компания и кто должен оплачивать ремонт соседям которых затопило.

8.1. Вы только временно пользуетесь служебной квартирой. Управляющая компания несет ответственность за коммуникации за пределами квартиры. Поэтому ответственность будет нести подразделение Министерства обороны РФ у кого на балансе находится эта квартира.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нужно составить акт о залитии и указать причину залития. Вызовите представителей УК. Если с их выводом будете не согласны, нужно будет провести экспертизу. Ремонт должен оплачивать виновный (ст.1064 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

9. Здала квартиру в аренду на 11 мес через агентство. Сама уехала в отпуск по уходу за ребенком. Квартиранты через 6 мес уехали. Ключи отдали риэлтору. Через 10 дней моя квартира затопила соседей с 7 по 4 этажи. Они требуют возмещения без суда. Причина остались открыты форточки. Кран на кухне перемерз и треснул. Полилась вода. Кто виноват. Кто должен возмещать? Мне тоже требуется ремонт.

9.1. Договор найма заключали? Они вас уведомляли о расторжении договора? По общему правилу отвечает собственник, если не докажет своей невиновности.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я являюсь собственником жилья, но прописан и проживает там мой брат. В августе этого года его лишили свободы на 9 месяцев. В квартире ни кто не живёт, но на днях лопнули водяные шланги от колонки и мы затопили соседей снизу. Как быть? Кто виноват?

10.1. Ответственность несет собственник имущества — т.е. Вы.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. К сожалению, как собственник, в затоплении виноваты вы.
Согласно 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
У вас есть возможность возложить вину на управляющую компанию, если на это есть ДОСТАТОЧНЫЕ основания (это касается повреждения инженерных систем общего имущества многоквартирного дома)
Даже если бы в квартире проживал брат, вы все равно обязаны возместить убытки соседям, а после чего эту же сумму убытков вы вправе требовать с брата, если в затоплении есть его вина.

Советую вам прочитать акт о затоплении, если он составлялся и обратиться повторно.

Вам помог ответ? Да Нет

11. УК не предупредила о начале отопления многоквартирного дома, профосмотр и ремонт не проводился, в результате давление воды выбило вентиль спуска воздуха, расположенный на батарее в квартире верхнего этажа. В результате затопило 5 квартир и возник ущерб у пользователей жилых помещений. Кто виноват и что делать, чтобы возместить ущерб?

11.1. Вероятно в вашем случае виновником является УК, поэтому вам необходимо составить акт затопления, оценить ущерб и обратиться в суд с иском о взыскании ущерба с УК на основании ст.1064 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

12. При запуске отопления прорвало перемычку от трубы к радиатору. Затопило 3 квартиры снизу. Кто виноват? Купили квартиру месяц назад. Ремонтных работ не делали. Что делать? Спасибо.

12.1. Виновата УК или ТСЖ. Скорее всего они дали повышенное давление. Они и будут отвечать (ст. 1064 ГК РФ). Надо акт составлять.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Пишите заявление в УК, они должны составить акт. Потом вызывайте специалиста, который Вам сделает заключение о стоимости восстановительного ремонта. Если УК откажется возместить Вам убытки, тогда можно обратится в суд. Советую Вам обратится к юристу лично в случае если УК откажется в добровольном порядке решить Ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У меня такая проблема, у меня в квартире прорвал общий стояк с холодной водой и при этом затопила соседа с низу. Кто виноват я или управляющия компания и что делать? Заранее спасибо.

13.1. УК тут совершенно не при чем, собственник несет бремя расходов на содержание имущества ст. 210 ГК РФ, ваши соседи вправе обратиться в суд, если вы мирно не решите вопрос о компенсации.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. В данном случае отвечает УК поскольку их зона ответственности стояк до секущих кранов. УК несёт ответственность за содержание общего имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Такой вопрос. Перед началом отопительного сезона начали заполнять системы водой в квартире сорвало кран Маевского, в итоге затопили квартиру снизу, но не сильно. Соседи требуют 7 тысяч либо они обращаются в суд. кто виноват в этой ситуации, и кто должен оплачивать ремонт.

14.1. Отопительная система в соответствии с Правилами содержания общего имуществ собственников многоквартирного дома входит в состав общего имущества. До запорных кранов если течь произошла, то отвечает ТСЖ (или УК, смотря что у вас). Вы в этом заливе не виноваты. Возможно виновата организация теплоснабжающая, которая пр опрессовке дала давление большее, чем нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мы в квартире делаем ремонт на кануне срезал и батареи и не успели установить новые а ночью жкх сделали облицовку труб и так как мы на втором этаже мы затопило соседей, что и как поступить весть соседи будут выписывать счёт по ремонту нам. Кто виноват мы или жкх которое сделала свою работу ночью в 24:00.Как поступить.? Помогите пожалуйста.

15.1. Непонятно какую работу делало ЖКХ ночью. Как вы могли затопить, ведь в системе не должно в данное время года быть воды. Пишите претензию ЖКХ. Пишите на адрес электронный почты, поможем составить претензию.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Затопили соседи сверху комнату в коммунальной квартире. Данная комната в собственности, прописана я, моя мама и ребёнок 6 лет. Ещё не известно кто виноват соседи или ЖЭУ — акт будет составлен завтра. В комнате проживать не возможно так как все промокод на сквозь на несколько этажей вниз. Как нам быть дальше и на что рассчитывать?

16.1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Производите оценку ущерба, обращайтесь к причинителю вреда с претензией. При неудовлетворении претензии добровольно — в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня есть квартира. Рассположена на втором этаже. Сам не живу, сдаю квартирантам. Произошла забивка канализационного стояка между 1-ым и моим этажем. Вся гадасть пошла через раковину у меня на кухне, никого не было дома и затопили соседей снизу, пока не приехала Аварийка. Кому платить ущерб за ремонт? Мы вроде не виноваты?

17.1. Возмещать ущерб придется управляющей компании, посколку имеет место ненадлежащее содержание общедомового имущества, что является обязанностью УК.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У меня из батареи вырвало клок и затопило 3 квартиры. Кто виноват и что делать.

18.1. Виноваты вы вы обязаны следить сами за своим инженерным оборудованием в квартире пролили соседей договаривайтесь мирно пока они в суд не подали.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Татьяна.

Только зная, по какой причине возникла авария, можно установить, кто именно виновен в возникновении протечки. Это важно потому, что закон обязывает возместить вред именно то лицо, по чьей вине это произошло. При этом ваша вина, как причинителя вреда презюмируется, поскольку в данном случае вы освобождается от возмещения ущерба, только если докажете, что вред причинен не по вашей вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то возмещать его должна управляющая компания или инуя организация, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом.

Если Вам необходима полная квалифицированная консультация и реальная юридическая помощь, а не поверхностный ответ, обращайтесь на email, или звоните — буду рад помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У нас на старой чугунной батарее, в месте соединения секций, образовалась неожиданно щели и увеличилась. В итоге мы за час затопили соседей снизу. Мы купили новые радиаторы, жэу их платно установило. До этого они не проаодили проверку систем отопления у нас в квартире. Вопрос: кто виноват? За чей счет должен устанавливаться и приобретаться новые радиаторы? Кто должен возмещать ущерб соседям снизу?

19.1. В ведении УК находятся только стояки отопления до врезки в батареи! Батареи являются имуществом собственника. Следовательно — батареи отопления являются Вашей собственность. Так что вина лежит на Вас. Можно лишь снизить размер ущерба. Обратитесь за платной помощью.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Прорвпло гибкую подводку на смесителе на кран затопило соседей квартира ведомственная кто виноват.

20.1. За имущество, которое у Вас в квартире установлено — несете в случае аварии ответственность Вы. Почитайте свой договор с организацией. Вы должны были следить за состоянием сантехники. Иск будет к Вам и к Вашему ведомству. Но, платить Вам придется.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Тот, кто проживает в квартире. Ред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Сорвало кран у жильцов ведомственной кварт. Кран был поставлен до их вьезда в квартиру. Затопили 2 этажв=а. Кто виноват?

21.1. ☼ Здравствуйте, Не имеет никакого значения, когда именно и кем поставлен кран, следить за техническим состоянием в любом случае должны жильцы ведомственной квартиры

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

22. Во время подачи отопления в моей квартире прорвало полотеносушитель и затопило соседей снизу. Соседи требуют с меня компенсацию. Кто в этом виноват я или управляющая компания?

22.1. уважаемый посетитель!
Вашей вины не усматривается — это зона ответственности управляющей компании
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. если полотенцесушитель установили самостоятельно, то вина на Вас, так же если производили самостоятельно его ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Здравствуйте!
В Вашем случае необходимо получить акт о залитии и причинах произошедшего в Управляющей компании. В случае предъявления к Вам иска со стороны соседей, настаивайте на привлечении в качестве соотвечика по делу Управляющую компанию. И помните, только при грамотно выстроенной позиции в суде и квалифицированном ведении дела есть возможность избежать негативных последствий.
С уважением!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Во время подачи отопления в моей квартире прорвало полотеносушитель и затопило соседей снизу. Соседи требуют с меня компенсацию. Кто в этом виноват я или управляющая компания?

23.1. Конечно же вы виноваты это ваше оборудование оно установлено после коренных кранов вы обязаны следить за его безопасностью договоривайтесь с соседями по хорошему пока на вас в суд не подали и скорее всего на полотенцесушитель на его установку у вас разрешения нет но это к слову

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Наталья, если у вас полотенцесушитель может быть отключен, т.е. не всегда в нем происходит циркуляция воды, тогда он не относится к общедомовому имуществу и платить придетсся вам, если же полотенцесушитель является замкнутой сетью со стояком горячей воды (в некоторых домах такое предусмотрено), тогда ответственность лежит на УК.
всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Если моя квартира (живут квартиранты) затопила четыре нижних, кто должен оплачивать ремонт? Кто виноват в потопе, если просто сорвало шланг от сливного бачка, когда квартиранты были на работе. Из шланга не капало, не протекало, ничего не предвещало такой ситуации.

24.1. Виноват, в общем случае — владелец той квартиры, которая устроила затопление. И дело не том, какое было состояние — владелец должен был предвидеть такую возможность и принять меры для ее избежания.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Проживаю в многоквартирном доме. В летний период жкх стало производить очистку отопительной системы, при этом жильцов дома не уведомили, в результате чего от поданного напора прорвало отопительный радиатор и затопило нашу квартиру и квартиру ниже. Кто виноват?

25.1. Теоретически Вы, поскольку радиатор прорвало именно в Вашей квартире. Но это спорная ситуация, котороая подлежит рассмотрению в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В такой ситуации виноваты скорее всего сотрудники обслуживающей организации. Нужно составить акт о произошедшем и претензии предъявлять ук
Всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

26. Снимаем квартиру. Кран сломался пополам и начал топить всех соседей внизу. Я увидел только воду на потолке и подумал что нас топят соседи сверху. И только когда приехала служба то я узнал что это мы затопили всех соседей. Кто виноват? Как кран мог сломаться пополам? Возможно гидравлический удар?

26.1. Уважаемый Даниил вам нужно вызвать управляющей компании для составления акта и установление виновников произошедшего затопления и далее уже принимать меры и устранять последствия
удачи вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Нашу квартиру затопила соседка с верху. Прорвало стояк гв. Кто виноват? Квартира приватизирована, трубы соседи меняли сами 12 лет назад.

27.1. Оксана
Юристу нужен видеть акт и видеть, где именно прорвало трубу, чтобы понять, кто за нее отвечает, собственник квартиры или управляющая компания

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Уважаемая Оксана
Вызывайте управляющую компанию, составляйте акт причиненных Вам повреждений, УК должна установить причину порыва и установить виновников, стояки в МКД это общее имущество и несёт ответственность управляющая компания.
Если же были виновные действия со стороны соседей то соседи виноваты.
Удачи вам и всего самого лучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. зависит от балансовой принадлежности кто должен за ним следить собственник или упр. компания

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

27.4. В том, что прорвало стояк, соседка не виновата, скорее всего. Но она должна была своевременно принять меры к тому, чтобы вызвать сантехников и устранить течь, не допустив затопления Вашей квартиры. Оцените размер Вашего ущерба. Если соседка не будет погашать его добровольно, обращайтесь в суд. Удачи и добра!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Новостройка. Прошло 3 года и неделя с момента подписания акта передача. В моей квартире появился свищ в приборе отопления (лучевая разводка системы отопления, видимая визуально дырка в конвекторе), затоплено два офисных помещения, управляющей компанией составлено три акта. Кто виноват (со ссылкой на документ)? За чей счет ремонты? Что делать? С чего начать? Спасибо за консультацию.

28.1. Новостройка. Прошло 3 года и неделя с момента подписания акта передача. В моей квартире появился свищ в приборе отопления (лучевая разводка системы отопления, видимая визуально дырка в конвекторе), затоплено два офисных помещения, управляющей компанией составлено три акта. Кто виноват (со ссылкой на документ)? За чей счет ремонты? Что делать? С чего начать? Спасибо за консультацию.

Договор подписывали читайте его внимательно какие гарантийные сроки.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Новостройка. Прошло 3 года и неделя с момента подписания акта передача. В моей квартире появился свищ в приборе отопления (лучевая разводка системы отопления, видимая визуально дырка в конвекторе), затоплено два офисных помещения, управляющей компанией составлено три акта.
Кто виноват (со ссылкой на документ)? За чей счет ремонты? Что делать? С чего начать?
Спасибо за консультацию.

29.1. Любовь, прежде всего следует установить причину заливу, в связи с чем произошел этот свищ, это установит зоны разграничения ответственности. Если в актах не указана причина, то придется обращаться в экспертную организацию самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Тут важно понять какие у вас доказательства что причиной является именно брак

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У меня в квартире прорвало трубу отопления. (Квартира не приватизировна). Затопило соседей. Последние требуют компенсацию. Кто в данном случае виноват и должен оплачивать ремонт соседям, ЖКХ или я?

30.1. Так как квартира не приватизирована и не является вашей собственностью, то вы не будете нести ответственность за причиненный ущерб. Кто будет нести ответственность — тот кому данная квартира принадлежит государству, ведомству и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

Что делать если в приватизированной квартире лопнула батарея, кто виноват?

Строгая буква отечественного законодательства конечно же не осталась безмолвной, и в этом случае. Жилищный Кодекс РФ устанавливает общие правила, регулирующие ответственность. А конкретнее — в соответствии со статьей 30 части третьей ЖК РФ, не мудрствуя лукаво, правовые основы нашего общества возлагают ответственность за заботу о собственном жилье на самого хозяина. Несмотря на то, что каждый наш соотечественник с раннего детства усваивает, что «спасение утопающих – это дело рук самих утопающих», всегда приятно, когда закон четко и прямо об этом говорит.

Из этого несложно заключить, что будучи собственником квартиры, человек обязан самостоятельно и за свои «кровные» денежки обеспечивать рабочее состояние всех инженерных коммуникаций помещения. Другими словами, отопление, канализация, электросеть, водопровод и другие сети в вашей квартире – это забота и ответственность ее владельца.

Если в вашей квартире лопнула батарея

Конечно хозяин квартиры может наивно предположить, что если он не нарушал целостность отопительных труб и батарей или не допускал их нецелевой эксплуатации, то это может означать что он не виноват… и ошибиться. Даже если у вас протекла батарея от времени – это значит, что она не была своевременно вами заменена, а если ее неисправность связана с действиями третьих лиц, то очевидно, что вы обязаны были ее от этого защитить. В любом случае, что бы не произошло с вашей батареей или другими элементами инженерных сетей в вашей квартире – восстанавливать их придется самостоятельно.

Другое дело, если вам удастся доказать (возможно в судебном порядке) вину третьего лица в том, что лопнула батарея. Например, может быть виноват либо производитель или поставщик бракованного товара, либо сосед, некачественно выполнивший ремонт отопления, либо мастера, которые произвели неквалифицированный монтаж. В этом ряде случаев, грамотно подтвердив свою позицию документально, можно не только возместить свои расходы на ремонт, но и востребовать с виновника материальный ущерб (если залив квартиры нанес его вашему имуществу).

Залив квартиры – это далеко не безвыходная ситуация

Существуют конечно некоторые документы, содержание которых способно вооружить вас на случай, когда лопнула батарея, аргументами для нелегкой борьбы с целью экономии собственных материальных средств. Например, устав ЖСК или договор с управляющей компанией, иногда конкретно разграничивают кто и за какие именно коммуникации внутри квартир несет ответственность. Маловероятно, чтобы ЖСК или управляющая компания позаботились о ситуации, когда протекла батарея, так хорошо, однако подобный документ обязательно существует и его содержание стоит, того чтобы с ним ознакомились.

Если договор или устав четко указывают что за искомые элементы отопительных коммуникаций в вашей квартире отвечаете не вы, то если у вас лопнула батарея — смело отправляйтесь в эту организацию или в суд. Ответственная сторона обязана произвести ремонт лопнувшей батареи или возместить расходы владельца квартиры, связанные с ремонтом данного узла.

Эксплуатационные особенности системы отопления

Отопительная система – это одна из важнейших инженерных коммуникаций в квартире. И дело здесь не только в том, что она дает жильцам тепло в холодное время года и позволяет быстро сушить тряпки. Неудовлетворительное состояние труб и батарей в квартире может вызвать не только залив квартиры, но и способно негативно отразиться на имуществе соседей снизу. С учетом недвусмысленной позиции Жилищного Кодекса, обязующего собственника заботиться о внутриквартирных коммуникациях, — позиция тех добрых и приветливых людей, которые живут этажом ниже, может быть очень жесткой и даже непримиримой.

Практика показывает, что ломающиеся чаще водопроводные коммуникации, не причиняют своими прорывами такого масштабного вреда как ситуации, когда лопнула батарея. Это происходит потому, что интенсивно эксплуатируемый водопровод, ломается обычно именно в момент эксплуатации. Тогда как, авария от того, что протекла батарея может произойти даже тогда, когда ее никто не трогал. Причем, чаще всего залив квартиры по причине того, что лопнула батарея происходит в момент нахождения жильцов вне квартиры (например, когда жильцы на работе и т.д.).

Оценка ущерба от залива

Таким образом, становится очевидной важность не только поддержания эксплуатационных характеристик отопительных батарей па высоком уровне, а и грамотного решения сложившейся ситуации в случае их выхода из строя. В случае, когда залив квартиры привел к повреждению вашего или соседского имущества, только правильная оценка ущерба от залива поможет с выгодой выйти из создавшейся ситуации. Тонкости и детали юридической стороны жилищно-коммунальных вопросов требуют квалифицированного подхода. С этой задачей лучше всего могут справиться профессионалы, обладающие богатым опытом и глубокими знаниями.

Например, грамотные юристы нашей компании, являются специалистами высокого класса и способны сохранять хладнокровие даже на фоне эмоционального срыва, часто наблюдающегося у вовлеченных в дело фигурантов. Позиция суда в таком важном материальном вопросе, как оценка ущерба от залива, может быть приемлемой, лишь при качественной аргументации позиции, подкрепленной ссылками на действующие правила и нормативы.

Кто должен возмещать ущерб от затопления, если прорвало отопительную батарею?

КТО ОТВЕТИТ ЗА ПОТОП?

Т. ПАВЛЮКОВА

Татьяна Павлюкова, юрист, г. Москва.

Является ли радиатор системы отопления, расположенный в квартире, в нежилом помещении, общим имуществом дома и кто несет ответственность при его разрыве или повреждении? Несмотря на то что законодательно данный вопрос урегулирован и существуют правовые нормы, которые устанавливают правовой режим данного оборудования, в судах сложилась различная практика.

Суд решил

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 07.12.2011 с собственника квартиры (далее — ответчика) взыскан материальный ущерб, причиненный в результате залива нижерасположенной квартиры. Залив произошел из-за разрыва прибора отопления (радиатора), расположенного в одной из комнат квартиры ответчика. Ответчик не оспаривал факт залива, однако считал, что надлежащим ответчиком должна быть эксплуатирующая организация, поскольку прибор отопления (радиатор) относится к общему имуществу многоквартирного дома. Вынося решение о взыскании с ответчика суммы ущерба, суд исходил из того, что прибор отопления (радиатор) не является общим имуществом дома, поскольку обслуживает одно жилое помещение. И ответчик как собственник жилого помещения в силу ст. 30 ЖК РФ должен нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Правильность решения суда подтвердила апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда. Определением судьи Московского городского суда в передаче для рассмотрения дела в суде кассационной инстанции отказано. При этом судья в определении указал, что ответчик, самостоятельно осуществивший замену батареи отопления, должен нести риски, связанные с эксплуатацией данного отопительного прибора.

Когда мое — часть общего

Система отопления в квартире ответчика в неизменном виде функционирует с момента постройки дома в 1985 году. Ответчик и ранее проживавшие жильцы регулярно и полностью оплачивали коммунальные услуги, в состав которых входят расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, из буквального толкования п. п. 5 и 6 Правил следует, что к общему имуществу дома относятся системы горячего и холодного отопления и др. системы, находящиеся внутри квартиры или нежилого помещения до первого отключающего устройства. И наоборот, система отопления дома, в том числе радиаторы, находящиеся внутри квартир, относятся к общему имуществу дома. Данное толкование нашло свое подтверждение в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.09.2007 N 16273-СК/07.

Кто кому противоречит?

Определением ВС РФ от 24.11.2009 N КАС09-547 установлено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).
С учетом вышеуказанного мнения ВС РФ в рассматриваемом конкретном случае радиатор относится к общему имуществу дома, так как не имеет отключающих устройств, в связи с чем обслуживает более одного помещения.
Несмотря на это, суды первой и второй инстанций пришли к выводу, что система отопления обслуживает одно жилое помещение, в связи с чем не относится к общему имуществу дома. Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что ответчик несет материальную ответственность, поскольку самостоятельно установил батарею. Однако доказательств самостоятельной установки радиатора ответчиком нет, акт управляющей компании, в котором указано, что лопнул прибор отопления, самостоятельно установленный ответчиком, написан работником управляющей компании, являющимся заинтересованным лицом. Техническая документация о постройке дома в 1985 году судами у управляющей организации не истребована и не исследована.
Итак, на примере спора видно, что вопрос разграничения зоны ответственности в ЖКХ не разрешен. Законодателем не установлен четкий критерий, определяющий состав общего имущества, не определены пределы ответственности нового собственника за ущерб, причиненный в результате «недоремонта» жилых и нежилых помещений. Получается, что вся ответственность за содержание общего домового имущества с управляющих компаний переложена на плечи жильцов.

СПС КонсультантПлюс

Прорвало стояк, трубу, батарею — затопили соседей: кто виноват, кто возмещает ущерб

242 просмотров

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Ежегодно при подаче давления в систему отопления происходят прорывы труб, батарей и стояка. В результате, квартиры соседей снизу заливает водой.

Поэтому потерпевшие в первую очередь предъявляют претензии к соседям сверху. Однако не все так однозначно. Рассмотрим, как поступить если прорвало стояк и затопили соседей: кто виноват и возмещает ущерб.

Кто виноват?

В случае аварии необходимо установить виновного. При прорыве стояка ответственность может быть возложена:

• на собственника;
• на нанимателя;
• на управляющую компанию.

Ответственность собственника

Мнение эксперта

Александра Максимова

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилья должен содержать квартиру в надлежащем состоянии. Он должен проводить капитальный и текущий ремонт электрических сетей, система канализации, водоснабжения и отопления.

Несвоевременная замена труб, отказ от проведения ремонта, а также препятствие сотрудникам управляющей компании в проведении ремонта внутри квартиры, является бесхозяйственными отношением.

Таким образом, в случае выявления нарушений на стояке (протекает, капает, мокнет) необходимо своевременно уведомить сотрудников управляющей компании.

Факт сообщения должен быть зафиксирован в журнале вызовов у диспетчера управляющей компании.

Ответственность за прорыв стояка возлагается на собственника в следующих случаях:

• собственник знал о нарушении, но не предпринял мер к ремонту;
• владелец квартиры отказался от ремонта, который предложила управляющая компания;
• собственник не предоставил сотрудникам УК доступ к жилому помещению.

В этом случае суд признает виновным в прорыве стояка владельца квартиры. Однако каждый факт должен быть официально зафиксирован.

Пример. Галина обратилась в суд с целью взыскать ущерб с Виктора, соседа сверху. В процессе было установлено, что причиной затопления стал прорыв стояка. Виктор заявил, что вина за прорыв возлагается на управляющую компанию. Представитель УК пояснил, что информация о ветхости стояка была давно. Они предупреждали Виктора о необходимости ремонта. Мужчина неоднократно обращался с просьбой о замене стояка. Однако Галина чинила препятствия и не пропускала слесарей в квартиру для проведения ремонта. Факты нашли документальное подтверждение. Поэтому суд отказал в удовлетворении иска.

Ответственность квартирантов

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда стояк прорвало в квартире, которая сдается в наем.

Ответственность за возмещение ущерба подразделяется следующим образом:

• если жилье сделается в наем без договора, то ответственность несет арендодатель;
• если квартира сдается в наем по договору, то ответственность может быть возложена на нанимателя, на наймодатель или на управляющую компанию.

Наниматель несет ответственность в случае, если контракт заключен на длительное время. Причем, на момент аварии гражданин должен проживать в помещении уже не один год. Кроме того, контракт должен содержать обязанность нанимателя по проведению ремонта.

Ответственность управляющей компании

Ст. 18 ФЗ от 24.12.2004 № 189 орган местного самоуправления выбирает управляющую компанию при помощи открытого конкурса. Данный метод управления применяется, если жильцы не реализовали право создание ТСЖ.

Собственники имели право подать жалобу и отказаться от услуг компании, создать ТСЖ или выбрать другую УК.

На управляющую компанию возлагается ответственность за общедомовое имущество.

№ п/п	Правила распределения ответственности в отношении стояков
1	До первого запорного вентиля ответственность возлагается на управляющую компанию (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006)
2	За остальные коммуникации, расположенные в квартире, несет ответственность собственник

Управляющая компания может избежать ответственности, если докажет, что специалисты принимали меры по проведению ремонта, а жильцы препятствовали в замене коммуникаций.

Пример. Вероника обратилась в суд с иском о возмещении ущерба. У соседа сверху, Ильи, прорвался стояк. Илья пояснил, что он неоднократно обращался в УК с просьбой о замене стояка. Данный факт был подтвержден выписками из журнала диспетчера. Представитель УК пояснил, что слесаря приходили к Илье, но для ремонта было нужно поменять стояк целиком. При обращении к веронике, открыла ее мать и запретила проводить ремонт. Слесарь не взял с женщины отказ. Суд определил в качестве истца УК. Средства были взысканы с организации.

Кто возмещает ущерб?

В случае причинения вреда лицо, виновное в причинении ущерба, обязано оплатить расходы на восстановление в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ). Единственным исключением является отсутствие вины у ответчика.

В случае возникновения аварии со стояком, не нужно пытаться решить вопрос добровольно. Так как собственник может быть не виноват.

Целесообразно дождаться обращения в суд и решать конфликт в правовом поле.

Для взыскания средств необходимо определить виновное лицо. при обращении в суд целесообразно указать в качестве ответчика собственника квартиры сверху и управляющую компанию.

В соответствии с Определением Верховного суда РФ неправильный выбор ответчика не лишает потерпевшего права на возмещение ущерба. Суд должен самостоятельно установить виновное лицо.

При возникновении спорной ситуации, суд имеет право назначить проведение экспертизы.

Если квартира муниципальная

Обязанность по капитальному ремонту муниципальной квартиры возлагается на собственника. Наниматель жилья по договору социального найма должен своевременно уведомить управляющую компанию о возникновении проблем со стояком.

Однако расходы по замене будут возложены либо на управляющую компанию, либо на муниципалитет.

Если стояк лопнул по вине собственника, то возместить ущерб жильцу снизу должна местная администрация.

Ситуация с затоплением квартиры вследствие прорыва стояка является спорной. Вина может быть возложена как на УК, так и на собственника жилья. Для получения компенсации за нанесенный ущерб целесообразно защищать свои права в суде. Перед обращением в судебный орган вы можете получить юридическую консультацию. Специалист окажет вам помощь в режиме онлайн. Вы можете описать проблему в форме связи или позвонить по телефону, указанному на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

Прорвало трубу отопления — кто виноват и что делать?

Ставший классикой звонок в дверь, крик: «Вы нас заливаете!» или фонтан воды прямо в подъезде — неприятные, но часто неизбежные особенности российского домовладения. Ничего хорошего в воде по щиколотку нет. Но дальнейшие последствия прорыва труб отопления могут куда серьезней подпортить вам настроение и ударить по бюджету.

Однако предупрежден — значит вооружен! Давайте разберемся, что делать, кто виноват и «куда бежать» в случае потопа.

Причины прорыва трубы

Их немного, но от каждой зависят дальнейшие действия пострадавших и поиск виновника.

• Плохое состояние коммуникаций, обветшалость дома
• Неисправное состояние приборов отопления и запорной арматуры
• Неправильная установка и подключение отопительных приборов, отсутствие профессионального герметика
• Брак в оборудовании, трубах
• Гидравлический удар вследствие резкого повышения давления

Важно учесть и время года, когда произошел прорыв.

— Если это отопительный сезон, то причин прорыва может быть несколько, все зависит от конкретного случая. Причину устанавливают по итогам комиссионной проверки и экспертизы.

— Если авария произошла вне отопительного сезона, то вариантов быть не может. Причина прорыва трубы — некорректное проведение гидравлических испытаний. Внутридомовые сети не отключили от магистралей, а так как теплоноситель подают под большим давлением, трубы или радиаторы попросту не выдержали напора. В 90% случаев это человеческий фактор, и вина ложится на управляющую компанию или тепловой пункт.

МЕСТО ПРОРЫВА ТРУБЫ

Локализация аварии — вопрос принципиальный. Это понятно даже без изучения нормативной и законодательной базы. Варианта тут может быть два:

— Авария внутридомовая.

— Авария внутриквартирная.

Разница понятна даже интуитивно. Подающие и обратные трубы, задвижки, арматура, насос, датчики давления — все это относится к общедомовому имуществу.

То есть к зоне непосредственной ответственности управляющей компании. Если прорыв случился в подвале или подъезде — разбираться с этим исключительно вашей УК.

Но вот если потоп происходит непосредственно в квартире, жильцу стоит действовать быстро и четко.

Ваши действия

1. Определить место прорыва. Проблема может быть в ваших соседях, причем живущих несколькими этажами выше. Если «виновники торжества» окажутся на связи или вовсе дома — можно сильно снизить потери и грядущие проблемы.

2. Параллельно сообщите о прорыве трубы в управляющую компанию. И сразу же — в городскую аварийную службу, особенно если из трубы (с потолка) льет кипяток. Для этого номера УК и экстренных служб всегда держите под рукой.

В Москве вы можете воспользоваться сервисом «Дома Москвы», который содержит актуальную информацию об обслуживании многоквартирных домов — https://dom.mos.ru. Там есть рубрикация по районам ответственности ГБУ, телефоны круглосуточной диспетчерской и прочая полезная информация.

Но лучше, повторимся, «нагуглить» контакты заранее и записать их.

3. Все фиксируйте на камеру своего телефона — место прорыва трубы, действия специалистов, в целом все, что происходит.

4. Не останавливайте течь самостоятельно и не бросайтесь ликвидировать последствия. Это опасно, т.к. в период отопительного сезона температура воды в трубах превышает 55 °C. Не хватало еще и ожоги получить.

5. Когда бригада устранит аварию, тщательно зафиксируйте нанесенный вред имуществу. От этого зависит компенсация при заливе квартиры.

Сначала вы фиксируете потери самостоятельно, а затем вызываете комиссию из управляющей компании, которая в течение 3 дней должна провести обследование объекта и выдать акт проверки. У вас есть право пригласить независимых экспертов (оплатив их услуги) для оценки ущерба. Экспертная оценка станет доказательством материальных претензий к виновнику аварий в ходе судебного разбирательства.

Кто виноват?

Согласно статье 15 Гражданского кодекса, пострадавший имеет право на возмещение убытков (и даже недополученной выгоды).

А вот определить лицо, по вине которого оные убытки случились — это самый сложный этап.

Разобраться нам поможет Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 с правками от 23 ноября 2019 года.

Согласно этому документу, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях.

То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, УК обязана два раза в год проверять оборудование и за свой счет устранять неполадки и/или менять испорченные радиаторы, трубы и т.д.

Что же получается — в потопе всегда виновата управляющая компания? Именно УК будет возмещать ущерб владельцу квартиры, а также соседям, пострадавшим от прорыва трубы? Не все так просто.

Во-первых, для ежегодной проверки состояния коммуникаций специалистам УК необходим доступ в квартиру, о чем жильцов заранее оповещают. Если сантехников и слесарей не пустили в квартиру, этот факт (зафиксированный) снимает какую-либо ответственность с УК и перекладывает на собственника жилья.

Во-вторых, при разрыве труб или радиаторов важен вопрос, меняли ли их? Если в квартире стоят трубы и батареи от застройщика, то за протечку отвечает и возмещает ущерб УК. Если трубы и батареи жильцы меняли самостоятельно, без уведомления и привлечения специалистов УК, без использования уплотнительных нитей и паст, то вина ложится на собственника квартиры. Поэтому при ремонте и замене коммуникаций в идеале следует обращаться не в стороннюю организацию, а в свою управляющую компанию.

Сотрудничая с ремонтной бригадой со стороны, всегда заключайте договор, сохраняйте чеки и гарантии на оборудование и материалы. Так вы сможете доказать вину третьих лиц (рабочих или продавца), если причина аварии — неправильная сборка и монтаж системы или брак.

Прорыв трубы отопления и все, что следует после — относится к спорным случаям в юридической практике. Каждый случай рассматривается индивидуально, а решение — при равных условиях в многоквартирных домах — может быть вынесено как в пользу УК, так и в пользу собственника. Загадывать тут трудно. Противоречия по вопросу начинаются сверху — в нормативных актах и документах.

Как мы уже писали, Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 относит радиаторы, установленные в квартире, а также регулирующую и запорную арматуру к общедомовому имуществу. Об этом говорит и Жилищный кодекс РФ, в частности статья 36, п.3, ч.1.

В то же время есть решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. (№ ГКПИ09-725), которое исключает радиаторы с отключающими устройствами в квартирах из общего имущества дома.

Вот такой парадокс. Для положительного исхода дела обращайтесь к юристам с опытом ведения дел в сфере ЖКХ.

Что делать дальше?

К сожалению, редко получается мирно решить вопрос, кто виноват и в каком размере возместит ущерб. Если вина по итогам экспертизы ложится на управляющую компанию, она обязана в течение 30 дней со дня предъявления требования компенсировать убытки не только собственнику «аварийной» квартиры, но и его пострадавшим соседям. В ином случае собственник подает исковое заявление в суд с указанием суммы ущерба ему и соседям. Дополнительно требовать можно компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Для обращения в суд необходимо иметь следующие документы:

• Акт осмотра квартиры, где зафиксировано затопление
• Экспертную оценку нанесенного ущерба
• Фото и видео, где зафиксировано место прорыва трубы и последствия

Чем больше документов — актов, экспертиз, заключений — вы возьмете с собой, тем проще будет доказать вину УК или третьей стороны.

В случае если ответственность за потоп несет собственник, не стоит доводить ситуацию до суда. С соседями можно и нужно договариваться полюбовно, в досудебном порядке.

Вы заключаете мирное соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба, где фиксируются данные (ФИО, адрес, телефоны) обеих сторон, дата и время происшествия, сумма возмещенного ущерба. Договориться не удалось? Тогда выход один — суд. По итогам заседаний судья вынесет объективное решение о сумме и сроках выплаты.

Конечно, никто не застрахован от форс-мажора, но избежать неприятных ситуаций все-таки можно. Следите за состоянием своего жилья, вовремя меняйте коммуникации, сообщайте специалистам о неисправностях. В стремлении сэкономить на самом простом ремонте велик шанс потратить в десять раз больше. И не только денег, но времени и нервов.

Чтобы быть уверенным в трубопроводах вашего дома и не знать неблагоприятных последствий, используйте современные уплотнительные материалы для труб! Купить вы их можете прямо у нас на сайте напрямую от производителя по доступным ценам.