Схема вытяжки в многоквартирном доме: Ничего не нашлось по запросу Proektsistem Ventilyaciya V Mnogoetazhnom Mnogokvartirnom Dome %23I

Содержание

Вентканалы в многоквартирном доме: плюсы и минусы, устройство

Вентканалы в многоквартирном доме обеспечивают комфортную воздушную среду для проживающих внутри здания людей. Несоблюдение правил и условий организации такой системы приводит в будущем к развитию патологий, в том числе и органов дыхания, а также снижает уровень пожарной безопасности. Прокладка естественной вентиляции в квартире многоэтажного дома проводится, согласно действующим нормам соответствующих СниПов.

История создания вентиляционных шахт

Первые теории, касающиеся интенсивности воздухообмена в отапливаемом помещении, появились в 18-м веке. Однако истории известно, что прототипы современных вентиляционных шахт появились в домах несколько десятков веков назад. Такие конструкции встречаются и в египетских пирамидах.

Справочно: к 18-му веку появились различные направления развития данной инженерной системы, каждый из которых во главу угла ставил конкретные цели. В частности, в клиниках стали организовывать шахты, обеспечивающие удаление вредных бактерий и приток кислорода.

В тот же период появились первые теоретические разработки устройств, которые позднее получили название вентиляторов. К 19-му веку сформировалась идея о создании полноценных шахт, как с естественной, так и с принудительной вентиляцией воздуха. Итогом описанных работ стало появление трудов российских ученых. В опубликованных книгах также 19-го века описана идея создания приточно-вытяжной вентиляции, в которой поступающий снаружи воздух дополнительно прогревался.

Плюсы и минусы вентиляции в многоэтажном доме

Вентиляционный канал — это обязательный атрибут многоквартирного (включая панельный) дома. Шахта обеспечивает естественную и постоянную циркуляцию воздуха, благодаря чему из внутренних помещений удаляются вредные частицы и пыль.

Важно: лицам с астмой и подверженным аллергической реакции не рекомендуется жить в домах без вентканала или оборудованных нерабочими вентиляционными шахтами.

Организация вентиляционных систем в квартирах обеспечивает:

удаление загрязнений из воздуха;
нормальный микроклимат в помещениях;
приток свежего воздуха;
возможность регулировки интенсивности подачи воздуха (для принудительной вентиляции).

Единственный недостаток вентиляции — необходимость периодически чистить шахты от скопившихся загрязнений. Минус систем с принудительной циркуляцией воздуха заключается в том, что такие конструкции стоят дорого. А для устройства такой вентиляции в квартире многоэтажного дома требуются специализированные навыки.

Устройство и принцип действия

Схема вентиляционных шахт меняется в зависимости от конструктивных особенностей многоэтажного дома. При этом общая схема конструкции подобных систем следующая: воздуховоды в многоквартирных зданиях состоят из бетонных блоков с отверстиями, которые накладываются друг на друга. От данной конструкции в жилые помещения отходят воздушные магистрали, выполненные из пластикового либо металлического короба (применяются, в основном, в современных сооружениях).

Выделяют три типа воздуховодов:

Встроенные. Закладываются в несущих стенах при строительстве здания.
Накладные. Монтируются после завершения строительства и внутренней отделки. Накладные воздуховоды изготавливаются обычно из оцинкованной стали. Из-за этого такие магистрали необходимо защитить от повышенной влажности и закрыть шумоизоляционным материалом.

Наружные. Устанавливают вдоль внешних стен.

Важно: вне зависимости от типа воздуховодов, такие магистрали обязательно указываются в проектной документации на многоквартирный дом.

Принцип работы вентиляционных шахт зависит от особенностей конструкции. В основном, домовые вытяжки функционируют по следующей схеме: воздух проникает во внутренние помещения через окна, двери и щели, а затем проходит через вентканалы, проложенные в кухне, комнате (не всегда) и ванной. Каждая такая магистраль подключена к общей шахте. По последней воздух из квартир выводится наружу.

Справочно: для повышения эффективности работы систем вентиляции в многоквартирных домах обустраивают теплый чердак, благодаря которому воздух быстрее выводится.

Важным условием эффективной работы таких конструкций остается отсутствие препятствий на пути воздушных масс.

То есть нельзя:

монтировать полностью герметичные окна, не пропускающие воздух;
устанавливать межкомнатные двери с уплотнителем;
внедрять в вентиляционные шахты стороннее оборудование;
перекрывать вентиляционные шахты.

Если не выполняется ни одно из перечисленных требований, то для обеспечения нормальной жизнедеятельности людей в квартире необходимо устройство принудительной вентиляции.

Разновидности вентиляции

В многоквартирных домах возможны следующие типы вентиляционных систем:

естественная;
принудительная;
комбинированная.

Первый вариант применяют чаще, так как обустройство естественной вентиляции не требует затрат на установку дополнительного оборудования.

Естественная вентиляция

Принцип работы естественной вентиляции описан выше. Такие системы обеспечивают отвод воздуха за счет разницы температур и давления.

Важно: естественная вентиляция при высокой температуре окружающей среды не способна вывести загрязненный воздух из помещения, а при отрицательных — быстро вытягивает тепло из комнат.

Чтобы устранить описанные недостатки, в шахты многоэтажных домов встраивают дефлектор. Последний рассекает воздушные массы, тем самым создавая разницу давления. Благодаря этой конструкции усиливается тяга в жаркую погоду.

Принудительная вентиляция

Принудительная вентиляция обеспечивает отвод воздушных масс вне зависимости от текущих погодных условий. При организации таких систем требуется установка электрических вентиляторов. Интенсивность работы указанных устройств определяет скорость и силу вытяжки воздуха.

Элементы принудительной вентиляции, в основном, монтируют в чердачных помещениях, так как эта конструкция занимает много места. Нередко вместе с вентилятором устанавливают шумопоглотители, нагреватели и другие устройства, повышающие эффективность работы системы.

Комбинированная вентиляция

Этот вариант также предполагает установку вентилятора, который обеспечивает либо приток, либо вытяжку воздуха. В такие системы часто добавляют очистители, которые удаляют из окружающей среды вредные вещества: плесень, пыль, бактерии, выхлопные газы и другое. А для экономии денег на отопление вентиляцию дополняют рекуператором, который нагревает внутренние помещения за счет вытяжного воздуха.

Схемы вентиляции в квартирах многоэтажного дома

В основном, при строительстве многоэтажных домов используют 4 схемы организации вентиляции:

Воздуховоды из каждого помещения (комнаты, ванные, кухни) соединяются с отдельными шахтами. Этот вариант удобен тем, что предотвращает проникновение сторонних запахов от соседей, а вытяжка работает стабильнее. Данная схема применяется редко, так как требует повышенных трудо- и ресурсозатрат на этапе строительства здания.
Воздушные магистрали из квартир соединяются с каналом, проложенным на чердаке. Этот вариант обеспечивает хороший отток воздуха из квартир. Недостаток такой схемы заключается в том, что загрязненные массы часто проникают в верхние этажи. Поэтому воздуховоды, проложенные в последних квартирах, обычно напрямую соединяются с вентиляционной шахтой. Кроме того, короб последней искусственно расширяют, за счет чего исключают возникновение обратной тяги.
Вентиляционные каналы выводятся на чердак, откуда воздух уходит за счет естественной тяги. Этот вариант по конструкции похож на предыдущий. Единственная разница заключается в том, что в данном случае на последнем этаже не прокладывают отдельный короб. Прокладка вентиляции по этой схеме требует монтаж тепло- и влагоизоляционных материалов вдоль каналов. Иначе на чердаке образуется конденсат, вызывающий появление плесени.

От каждой квартиры идет отдельный вентканал, который соединяется с общей вентиляционной шахтой. Данный вариант позволяет сэкономить деньги на этапе строительства. Однако общая шахта не способна обеспечить достаточную тягу, из-за чего в квартиры проникает запах от соседей.

Каждая из приведенных схем не обеспечивает достаточную тягу для квартир, расположенных на верхних этажах. Поэтому для таких помещений монтируют отдельные вентканалы.

Заключение

Вентиляция — это обязательный элемент многоквартирного дома. Такая система обеспечивает естественный или принудительный (в зависимости от типа конструкции) отток воздуха из помещений, благодаря чему в квартиры поступает свежий воздух, и выводятся вредные вещества и накопленный углекислый газ.

Вентиляционные шахты прокладываются одновременно со строительством дома. В многоэтажных постройках, в основном, применяют 4 типа таких систем, каждая из которых не способна обеспечить достаточную тягу на верхних этажах. Из-за этого вентиляционные системы дополняют стройствами, которые принудительно выводят воздух./

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВЕНТИЛЯЦИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. СХЕМЫ УСТРОЙСТВА И ПРИМЕР…

Словосочетание «борьба за качество жизни» воспринимается большинством из нас как синоним понятия «стремление к материальному достатку». Между тем, качество воздуха в жилом помещении куда важней «статусных» элементов интерьера, брендовой одежды или дизайнерской мебели. Ведь длительное и систематическое воздействие некачественного (не соответствующего допустимым нормам) воздуха может стать причиной ухудшения самочувствия, снижения работоспособности и, увы, ухудшения состояния здоровья. Допустимые и оптимальные нормы подвижности воздуха, его температуры, влажности не зря прописаны в технических регламентах и сводах правил. Согласно требованиям ГОСТов, с учётом всех параметров помещения, разрабатывается схема вентиляции в панельном доме, кирпичной многоэтажке, любом другом многоквартирном доме. Чтобы обеспечить необходимый воздухообмен (выведение загрязнённого воздуха и приток свежего) рассчитывается и проектируется вентиляционная система. Рассмотрим подробнее, как может быть реализована система вентиляции в многоквартирном доме.

Содержание

Особенности выбора системы вентиляции
Виды вентиляционных систем применяемых в жилых квартирах
Приток и отвод воздуха в различных вентиляционных системах

Подробно о схемах вентиляции в многоквартирном доме

Помимо чертежей размещения воздуховодов, воздухораспределителей, вентиляционных магистралей и прочих элементов вентиляционной системы, разрабатывается деталировка узлов вентиляционного оборудования, просчитываются энергопотребление и габаритные размеры. Устройство вентиляции в панельном доме, равно как и в кирпичном должно быть продуманным и эффективным, ведь кроме обеспечения воздухообмена, важно также сохранение тепла в жилище в зимний период. Кроме того, правильно обустроенная вентиляция может препятствовать распространению пожара в случае возникновения аварийной ситуации, тому способствует применение огнестойких материалов при монтаже, устройство автоматических защитных клапанов.

Особенности выбора системы вентиляции ↑

Выбор системы вентиляции производится для конкретного здания, при этом учитываются этажность, категория здания, расчётный уровень транспортного шума, степень загрязнённости воздуха. Организация движения воздуха по вентиляционным каналам, осуществляемого естественным способом (за счёт температурных и ветровых перепадов давления) рекомендуется для помещений расположенных внутри кварталов, с уровнем транспортного шума не выше 50 дБА. Системы с принудительным побуждением вытяжки или притока устанавливают для обеспечения комфортных условий в зданиях, где уровень транспортного шума у фасадов превышает 50 дБА.

Схема вентиляционной разводки каналов в многоэтажном доме с использованием общей основной шахты, в которую поступает воздух из разгонных каналов-спутников

Виды вентиляционных систем применяемых в жилых квартирах ↑

вентиляция, осуществляемая естественным удалением воздуха с помощью тяги возникающей в вентиляционных каналах за счёт разности температур и притоком внешнего воздуха через форточки и окна;
комбинированная система с принудительным удалением и естественным притоком воздуха или, наоборот — с механическим нагнетанием приточного воздуха и естественным удалением;

полностью механическое как удаление отработанного, так и нагнетание свежего воздуха.

Приток и отвод воздуха в различных вентиляционных системах ↑

Поступление свежего воздуха в помещение осуществляется по-разному, оно зависит от используемой вентиляционной системы. В случае отсутствия подогрева приточного воздуха приток его необходимо производить в верхнюю зону для обеспечения наилучшего смешивания с нагретым воздухом помещения. В системах, где приточный воздух подогревается отопительными приборами, воздух извне поступает над приборами или за ними для обеспечения его подогрева. В системах с децентрализованным потоком, где подогрев воздуха производится при помощи встроенных нагревателей в приточных устройствах, поступление воздуха производится в верхней или нижней зоне помещения. Подача воздуха осуществляется в жилые помещения (детская комната, кабинет, спальная и общая комната).

Отвод отработанного воздуха, независимо от типа вентиляционной системы, должен производиться из верхней зоны кухонь, санузлов и других вспомогательных помещений.

Вентиляционные решётки должны располагаться на высоте 2 м (или выше) от уровня пола.

Схема вентиляционной разводки каналов с удалением воздуха через раздельные вентиляционные каналы

Подробно о схемах вентиляции в многоквартирном доме ↑

Схема вентиляции в многоквартирном доме должна производиться с обязательным зонированием по чистоте, перетекание загрязнённого воздуха из вспомогательных помещений в жилые необходимо исключить.

Целесообразно объединение вытяжных вентиляционных шахт отдельных помещений в блоки. Системы воздухообмена с естественным побуждением притока и вывода воздуха лучше выполнять раздельными (исключая вертикальные или горизонтальные сборные каналы). Вентиляция в многоэтажном доме может быть устроена с присоединением вентиляционных каналов разных этажей к общему (сборному) каналу.

Схема системы естественной вентиляции с удалением воздуха через через каналы-спутники, сообщающиеся с основным каналом через один этаж

Присоединение к сборной шахте каналов-спутников должно быть произведено через один или несколько этажей. Вытяжные каналы двух верхних этажей не следует подключать к сборному каналу, целесообразней раздельное отведение.

В зависимости от схемы организации воздухообмена различают вентиляцию с перемешиванием и вентиляцию с вытеснением воздуха. Воздухообмен с перемешиванием характерен для помещений с воздухонепроницаемой пароизоляцией, бетонных и кирпичных зданий с воздухонепроницаемыми стенами. И приточная и вытяжная вентиляция осуществляется при помощи небольших вентиляционных окон, щели дверных и оконных проёмов также принимаются в расчёт.

Из-за высокой локальной скорости воздушных потоков свежий и загрязнённый воздух эффективно смешиваются и удаляются. Таким образом удалить все вредные примеси невозможно, ведь в помещении всегда есть зоны с практически нулевой скоростью движения воздуха. Лишь правильной организацией вентиляционной системы можно добиться желаемого эффекта.

Схема разводки вентиляционных каналов с подключением к сборному вентканалу через два этажа

Чаще всего в России применялась прежде система приточно-вытяжной вентиляции. Она осуществляется за счёт естественной тяги, возникающей вследствие разности температур внутреннего и наружного воздуха. Популярность устройства системы, в которой источником приточного воздуха являются щели в оконных переплётах и открытые форточки объясняется невысокой стоимостью устройства и простотой. Кроме того, вентиляция с естественным притоком практически не нуждалась в дополнительном обслуживании.

Сегодня, вследствие герметичности современных окон, естественная вентиляция в многоквартирном доме малоэффективна. Лишь немногим из нас в холодное время года захочется терять драгоценное тепло для обеспечения необходимого притока воздуха. Впрочем, даже разгерметизация квартиры (открыванием форточки) приносит лишь дополнительный дискомфорт от повышения уровня шума (с улицы), потерю тепла, но всё равно не даёт необходимого притока воздуха для эффективной работы вентиляции. Незаметно повышается влажность, в теплом влажном микроклимате квартиры со спёртым воздухом создаются отличные условия для роста грибков и плесени, что малоприятно и вредно для здоровья.

Устройством регулируемой системы с естественным притоком через приточные клапаны удаётся не только обеспечить необходимый уровень воздухообмена, но и снизить проникающий в квартиру шум. Устройством механической вытяжной (а также механической приточно-вытяжной) системы вентиляции можно добиться нормализации воздушно-теплового режима квартир, что даст возможность существенно снизить затраты на теплообразование. Рекуперацией воздуха (утилизация тепла вытяжного воздуха) можно добиться сохранения оптимального микроклимата при малых энергозатратах.

Как создать простую схему эвакуации из здания

Бюллетень кофе-брейков

Обновлено: 6 января 2021 г.

В этом бюллетене содержится информация для сотрудников кодексов о том, как создать простую схему эвакуации из здания.

В дополнение к указателям выхода, которые направляют людей в безопасное место, в некоторых зданиях, таких как отели, больницы, дома престарелых, школы, офисы и высотные здания, требуется разместить схему эвакуации. Эти диаграммы имеют решающее значение для безопасной эвакуации людей во время чрезвычайной ситуации.

Однако не существует стандарта пожарных или строительных норм и правил для построения схем эвакуации: что они должны содержать, где они расположены, на каком языке (языках) они должны использоваться или какие-либо другие элементы, которые могут быть включены в схему.

Вот почему должностным лицам норм и правил важно создавать свои собственные правила для диаграмм, которые помогают управляющим зданиями эвакуировать людей.

Пример схемы эвакуации

Коснитесь или щелкните, чтобы просмотреть/загрузить

Общие рекомендации по построению схем эвакуации

Будьте проще. Покажите базовую планировку здания (по этажам), включая стены и двери.
Сделайте знак достаточно большим, чтобы его было хорошо видно.
Предметы на вывеске имеют цветовую маркировку, чтобы их было легче понять.
Размещайте указатели на путях выхода, входах на лестницы, в вестибюлях лифтов и в любых местах, где много людей, или рядом с ними.

Что включать в диаграмму

Определите начальную точку словами «Вы здесь». Это будет варьироваться в зависимости от того, где размещен знак.
Поставьте простой компас в одном углу плана, показывающий север буквой «N».
Отметьте пути выхода, доступные из начальной точки. Выделите наружные или лестничные двери словом «Выход».
Покажите расположение огнетушителей и ручных пожарных извещателей.
Обозначьте любые места сбора на открытом воздухе.

Другие элементы схемы, которые следует учитывать

Отметьте доступные выходы, аптечки, автоматические внешние дефибрилляторы (AED), станции для промывки глаз, места расположения паспортов безопасности материалов, телефонный коммутатор или любые другие элементы, важные для здания .
Включите код Брайля для любой формулировки.
Используйте другие языки, подходящие для вашего сообщества.

Если в план этажа вносятся изменения, просмотрите схему эвакуации из здания, внесите необходимые изменения и разместите исправленные схемы эвакуации, где это уместно.

Шаги по улучшению построения схем эвакуации

Создайте или пересмотрите политики, касающиеся и стандартизирующие схемы эвакуации из здания.
Соберите примеры передового опыта для диаграмм, которыми вы можете поделиться с руководителями зданий.
Просмотрите схемы эвакуации из здания, когда проводите проверку кодов.

Дополнительная информация о схемах эвакуации

Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) 101 — Кодекс безопасности жизнедеятельности®
Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) 5000 — Строительные нормы и правила безопасности зданий®
Международный совет по нормам и правилам — 2018 International Building Код

Посмотреть другие статьи:

Фильтр:

Избранные статьи

Текущие выпуски

CRR
Планирование

Решения по устойчивой энергетике и энергосбережению для пожарных частей

Текущие проблемы

Оборудование и технологии
Hazmat
Здоровье и безопасность

Пожарная безопасность и служба скорой помощи: будьте внимательны при переоборудовании транспортных средств на альтернативные виды топлива

Текущие проблемы

Лесные пожары и WUI
CRR

Инженеры по противопожарной защите: ключевые игроки в решении проблемы пожаров на границе дикой местности и городов

Текущие проблемы

Здоровье и безопасность

Помогите снизить заболеваемость раком пожарных: присоединяйтесь к Национальной Реестр пожарных

Текущие вопросы

Расследование пожаров

Президент Байден подписывает закон о расследовании крупных пожаров

Текущие проблемы

EMS
Здоровье и безопасность

Повышение внимания к пожарной безопасности и поведенческому здоровью EMS

Текущие проблемы

Все

EMR — ISAC: легкое получение жизненно важной, своевременной и действенной информации о секторе служб экстренной помощи доступный

Текущие вопросы

Планирование
Лесные пожары и WUI

Снижение потерь, понесенных уязвимым населением во время лесных пожаров

Текущие проблемы

Финансирование

Вы будете удивлены, насколько просто для вашей пожарной службы получить грант

Текущие проблемы

CRR
Wildfire & WUI

Защита сооружений от угольков лесных пожаров и пожары

Актуальные проблемы

Мероприятия
Лидерство

Празднование месяца гордости

Кофе-брейк

Оборудование и технологии
Обучение

Откройте для себя преимущества онлайн-обучения в Национальной пожарной академии

Перерыв на кофе

Расследование пожаров
Обучение

Ускорьте свое профессиональное развитие в качестве следователя пожарной охраны 9 0025

Текущие выпуски

События
Здоровье и безопасность
Лидерство

Поддержка женщин в условиях пожара и неотложной помощи: обязательство USFA

Текущие проблемы

Управление пожарной охраны США отмечает Месяц черной истории

Перерыв на кофе

The Fire Marshal Interchange: бесплатный ресурс для обмена информацией

Текущие вопросы

Кодексы и стандарты CRR

Защита людей, живущих или работающих в высотных зданиях

Перерыв на кофе

CRR
Оборудование и технологии

Использование социальных сетей для связи с вашим сообществом

Текущие проблемы

События
Расследование пожаров

90 024 Службы экстренного реагирования: знайте свою роль в расследовании пожара

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты
Оборудование и технологии

Как связаться с национальной испытательной лабораторией

Перерыв на кофе

CRR
Оборудование и технологии
Лесные пожары и WUI

Использование мультимедиа для информирования и вдохновения людей на соблюдение пожарной безопасности

Текущие проблемы

Нормы и стандарты
Оборудование и технологии

Высокотехнологичное дымовые извещатели с частотным тоном неэффективны для пробуждения спящих детей до подросткового возраста

Текущие проблемы

CRR
Оборудование и технологии

Зарядка электромобилей в домашних условиях: советы для вашего сообщества

Текущие проблемы

CRR
Планирование
Лесные пожары и WUI

Готовы ли ваши пожарные и службы скорой помощи к изменению климата?

Текущие проблемы

CRR
Лесные пожары и WUI

Предотвращение превращения мероприятий на свежем воздухе в стихийные пожары

Перерыв на кофе

CRR
Лесной пожар и WUI

Эффективная коммуникация может стимулировать участие в обеспечении безопасности при пожарах

Текущие проблемы

CRR
Лесные пожары и WUI

Взаимозависимые факторы могут влиять на живучесть пожарных домов WUI

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты

Специальное строительство зданий осмотры: когда они необходимы?

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты
Пожарные спринклеры

Бытовые пожарные спринклеры спасают жизни и деньги

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты

График оценки эффективности строительных норм и правил

Перерыв на кофе

Код s & Standards
Планирование

Как создать простой схема эвакуации из здания

Перерыв на кофе

Здоровье и безопасность

Основы ситуационной осведомленности — смотреть и слушать (Часть 2: психическая среда)

Перерыв на кофе

Здоровье и безопасность

Основы ситуационной осведомленности — смотри и слушай (Часть 1: физическая среда)

Текущие проблемы

CRR
Лесные пожары и WUI

Восстановление после пожара

Текущее Проблемы

CRR
Лесные пожары и WUI

Включить всех в сообщество по обеспечению готовности к стихийным бедствиям

Текущие проблемы

Пиктограмма стоит тысячи слов

Текущие выпуски

Ураган Исайяс показывает, почему пожарная безопасность имеет значение во время шторма

Перерыв на кофе

C RR
Лесные пожары и WUI

Сообщества, адаптированные к пожарам

Текущие выпуски

Здоровье и безопасность
Обучение
Лесные пожары и WUI

Новые графические элементы, освещающие сообщения о безопасности пожарных в дикой местности

Перерыв на кофе

Здоровье и безопасность
Обучение

Обучение в виртуальной реальности может спасти жизни пожарных огонь и WUI

Сведение к минимуму воздействия дыма от лесных пожаров во время COVID-19

Кофе-брейк

CRR
Планирование
Лесные пожары и WUI

Как создать общественный план защиты от лесных пожаров

Текущие вопросы

Оборудование и технологии
Противопожарные спринклеры

Модернизация домов с использованием более дешевых спринклерных технологий

Перерыв на кофе

Здоровье и безопасность

Распознавание условий обратной тяги может спасти вашу жизнь

Текущие вопросы

CRR
Лесные пожары и WUI

Маленькие действия помогают защититься от лесных пожаров

Перерыв на кофе

Здоровье и безопасность

Распознавание условий вспышки может спасти вашу жизнь

Перерыв на кофе

CRR
Лесные пожары и WUI

Борьба с лесными пожарами Проблемы, связанные с Национальной комплексной стратегией борьбы с лесными пожарами

Текущие вопросы

Пожарная безопасность на борту: советы по безопасности для яхтсменов в вашем районе

Перерыв на кофе

Здоровье и безопасность

Скрытые опасности огнетушащей пены

Перерыв на кофе

Лидерство

Обратная связь: почему это так важно для вашего роста как лидера

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты
Противопожарные спринклеры

План

Кофе-брейк

Нормы и стандарты
CRR

Подготовка к зимней погоде0025

Перерыв на кофе

Является ли ваша программа установки дымовой сигнализации проблемой ответственности?

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты

Осмотр огнеупорной стальной конструкции на наличие повреждений

Текущие вопросы

CRR
Лесные пожары и ВПИ 90 008

Снижение уязвимости к лесным пожарам: история успеха одного сообщества

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты
Hazmat

Требуемое расстояние для хранения подставок для баллонов со сжиженным газом

Кофе-брейк

Hazmat
Здоровье и безопасность

Узнайте об угрозах, прежде чем атаковать пожар электромобиля

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты
CRR
Hazmat

Обучение населения безопасному обращению с фейерверками

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты
Пожарные спринклеры

Планирование отключения системы противопожарной защиты

Перерыв на кофе

Лидерство

Шесть советов, как стать отличным наставником

Перерыв на кофе 9000 3

Нормы и стандарты
Планирование

Временный системы стояков

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты
Планирование

Предупреждение пожаров в реконструируемых или строящихся зданиях

Перерыв на кофе

Обучение

Улучшение работы на месте происшествия

Перерыв на кофе

Нормы и стандарты
Планирование

9 0024 После стихийного бедствия: помощь в восстановлении для пожарных

Перерыв на кофе

Обучение

Повышение эффективности работы спасателя с помощью вспомогательных средств

Перерыв на кофе

Оборудование и технологии
Планирование

Оценка ваших потребностей в новых технологиях

Перерыв на кофе

Обучение

Права учащихся на неприкосновенность частной жизни: что должны знать руководители обучения

Текущие вопросы

EMS
Обучение

Обучение помогает работникам скорой помощи выявлять признаки торговли людьми

Текущие вопросы

CRR
Пожарные спринклеры

Налоговые льготы по пожарным спринклерам для малого бизнеса

Текущие вопросы

Чистая опалубка создает «запретную» зону

Перерыв на кофе

Как убедиться, что ваши сообщения о пожарной безопасности точны

9000 2 Перерыв на кофе

Достижение цели населения с сообщениями о пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности

Перерыв на кофе

CRR
Данные

Важность пилотного тестирования вашей программы снижения риска для местного населения

Перерыв на кофе

CRR
Данные

YFIRES: помощь сообществам в понимании того, как молодежь занимается поджогами

Перерыв на кофе

Данные

Когда следует обновлять отчеты NFIRS?

Перерыв на кофе

Как улучшить межкультурное общение для снижения риска

Перерыв на кофе

Данные
Обучение

Где данные?

Кофе-брейк

Нормы и стандарты
Противопожарные спринклеры

Паспортные таблички гидравлической системы

Кофе-брейк

Планирование

Разработка комплексных планов

Перерыв на кофе

Лидерство

«Почему?» — Процесс расследования

Перерыв на кофе

Лидерство

Последствия лидерства и принятие решений

Перерыв на кофе

Лидерство

Ковать железо, пока горячо

Перерыв на кофе

Здоровье и безопасность
Лидерство

Глаза широко открыты! Лидерство и ситуационная осведомленность

Перерыв на кофе

Неотложная медицинская помощь

Управление качеством в службах неотложной медицинской помощи.

Управление качеством в службах неотложной медицинской помощи — Постановка задачи

Кофе-брейк

Данные
EMS

Управление качеством в службах неотложной медицинской помощи — DMAIC

Кофе-брейк

9 0024 Управление качеством в службах неотложной медицинской помощи

Перерыв на кофе

Оценка рисков на уровне сообщества по сравнению с зоной обслуживания

Перерыв на кофе

Здоровье и безопасность
Лидерство

Дело не в том, чтобы быть их другом

Перерыв на кофе

Планирование

Выбор группы планирования государственной политики

Перерыв на кофе

Планирование

Цикл разработки государственной политики

90 000 В здании McGraw-Hill могут разместиться квартиры. Может ли вернуться дизайн вестибюля Raymond Hood?

Жители Нью-Йорка, возможно, скоро смогут жить в знаменитом здании McGraw-Hill в соответствии с новым планом его нынешних владельцев по возвращению к жизни пустующего здания после пандемии COVID 19. рынок недвижимости.

Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) во вторник одобрила изменения внешнего вида здания, которые были запрошены для обеспечения возможности использования в жилых помещениях, в первую очередь включая преобразование первоначального главного входа, ранее использовавшегося офисными работниками, в отдельный вход для будущих жителей.

Визуализация предлагаемого входа в жилой дом была представлена LPC 14 февраля. (Resolution Estate Partners, MdeAS, SLCE, H&Q Partners, Doyle Partners/Courtesy LPC)

Это изменение сделает 35-этажную башню McGraw-Hill последним в серии знаковых офисных зданий и отелей на Манхэттене, которые хотя бы частично будут преобразованы в жилые дома. Это представляет собой серьезный отход от планов развития, о которых было объявлено два года назад, когда владельцы здания заявили, что хотят превратить здание из однопользовательской офисной башни в офисное здание с несколькими арендаторами, с новым вестибюлем, предназначенным для размещения различных арендаторов.

Местные защитники природы в значительной степени поддержали изменение планов и используют его, чтобы призвать владельцев здания вернуть его вестибюль к тому виду, в котором он выглядел, когда Рэймонд Худ спроектировал его для McGraw-Hill в 1930 с. Они хотят, чтобы застройщики отменили изменения, внесенные в 2021 году, когда здание все еще продавалось исключительно для офисного использования.

Представители владельцев здания, Deco Tower Associates и Resolution Real Estate Partners, , изложили план преобразования как на слушаниях LPC, так и во время заседания Комитета по землепользованию Manhattan Community Board 4 (CB4) в прошлом месяце, группы граждан, которая контролирует девелоперская деятельность в районе, где расположена знаковая башня. На встречах они впервые подробно рассказали публично о своих последних планах; более подробная информация появилась во время встречи CB 4.

11 января Джули Розен из Higgins Quasebarth & Partners, консультант разработчиков по сохранению , сообщила членам CB4, что команда разработчиков планирует преобразовать этажи с 12 по 34 башни в 224 квартиры по рыночной цене; и сдать в аренду этажи со 2 по 11, площадью около 300 000 квадратных футов, в качестве офисных помещений.

Розен, сотрудник Higgins Quasebarth, сказал, что квартиры на верхнем уровне будут студиями и квартирами с одной спальней с зонами «работы на дому», запланированными как часть дизайна, а помещения на уровне улицы будут сдаваться в аренду для розничной торговли. По словам застройщиков, ни одна из квартир не будет продаваться как доступное жилье.

Розен сказала, что девелоперы уже вложили 135 миллионов долларов в модернизацию механических систем и другой инфраструктуры здания, а также в восстановление его внешнего вида в соответствии с планами, утвержденными LPC в 2021 году. заполнить здание арендаторами в то время, когда в Нью-Йорке высокий уровень вакантных офисов.

«Даже со всеми этими улучшениями все же стало очевидным, что будет невероятно сложно сдать все здание в аренду коммерческим арендаторам на этом депрессивном рынке офисной недвижимости после COVID», — сказала она членам CB4. «Поэтому, чтобы обеспечить долгосрочную жизнеспособность здания и сохранение всех компонентов, владелец предлагает преобразовать только верхние этажи здания в жилые помещения, сохранив при этом нижние этажи для коммерческого использования».

«Рынок офисной недвижимости резко изменился с тех пор, как мы начали этот проект, — сказал в январе членам CB4 Жерар Ночера, управляющий партнер Resolution Real Estate Partners. «Мы активно работаем на рынке. Так что мы работаем на обоих цилиндрах, жилом и коммерческом. Это было непростое решение с экономической точки зрения… Но с точки зрения спроса и предложения оно было очевидным».

Ориентир в стиле модерн/международный стиль

Здание площадью 552 000 квадратных футов было построено в 1931 для McGraw-Hill Publishing Company и является образцом современного/международного стиля.

Внесенный в Национальный реестр исторических мест в 1980 году, это одно из трех зданий в Нью-Йорке, связанных с McGraw-Hill, но компания не занимала его уже много лет.

Помимо Хиггинса Квазибарта, в команду дизайнеров входят SLCE Architects и MdeAS Architects, а Дэн Шеннон из MdeAS является управляющим партнером, ответственным за проект.

Розен сказал, что здание можно частично переоборудовать, потому что его верхние уровни не такие глубокие, как нижние, что облегчает проникновение естественного света в квартиры.

«Верхние этажи уникально подходят для этого жилого помещения, потому что они изначально были спроектированы для размещения офисов McGraw-Hill с большим доступом к естественному свету, чем на нижних, более глубоких этажах, которые предназначались для производства и типографии», — сказала она. сказал на заседании CB4.

Команда обратилась в LPC, потому что ей требовалось разрешение на изменение внешнего вида здания для создания двух отдельных входов: один для жильцов, а другой для арендаторов офисов. Расположенное по адресу 330 West 42 ^nd Street, здание в 1979 году было признано отдельной достопримечательностью Нью-Йорка, а это означает, что любые изменения его внешнего вида должны быть рассмотрены и одобрены LPC в рамках процесса получения разрешения на строительство.

LPC одобрил изменения внешнего вида здания, когда разработчики хотели модернизировать его для использования в многоквартирных офисах. На этой неделе застройщики пытались внести поправки в сертификат соответствия, выданный LPC в 2021 году, чтобы разрешить два входа и другие внешние изменения, связанные с преобразованием жилья. LPC проголосовал 8 голосами против 0, чтобы одобрить большую часть того, что запросила группа разработчиков, что позволило проекту двигаться вперед.

Визуализация предполагаемого входа в офис, представленная LPC 14 февраля. (Resolution Estate Partners, MdeAS, SLCE, H&Q Partners, Doyle Partners/Courtesy LPC) со стороны улицы 42 ^и, главный фасад. Первоначальный вход в офис станет входом в жилой дом с другими пропорциями дверей и других «латунных и стеклянных заполнений», а также торговым отсеком в дальнем западном конце 42 9 .1011-я Фасад улицы будет изменен, чтобы служить главным входом в офисы.

Команда дизайнеров предложила «консольный шатер» над новым входом в жилой дом, но LPC не одобрила эту часть проекта, а уполномоченные заявили, что это не соответствует видению Худа, и они не видят в этом необходимости. Защитники природы, давшие показания на слушаниях в LPC, также категорически возражали против шатра. Председатель LPC Сара Кэрролл сказала, что дизайнеры могут вернуться в LPC с пересмотренным предложением по шатру, если захотят, но она не хотела задерживать остальную часть проекта для этого элемента.

Второстепенный вход для арендаторов офисных и жилых помещений будет находиться со стороны улицы 41 ^st Street. Застройщики также запрашивают разрешение на создание некоторых дверных проемов и перегородок, чтобы предоставить жильцам квартир доступ к террасам на уровнях 16 ^th и 32 ^nd – модификации, которые, по словам Кэрролла, LPC рассматривает на уровне персонала.

Вопросы о вестибюле

Во время заседаний CB4 и LPC члены комиссии задавали вопросы о том, что новое направление в аренде означает для первоначального вестибюля здания, который был фактически снесен, когда застройщики начали ремонт здания для многоквартирного офиса. использовать в 2021 году.

В то время реконструкция вестибюля вызвала споры, поскольку разработчики заявили, что не могут сохранить оригинальный вестибюль, спроектированный Рэймондом Худом. Они сказали, что офисному зданию с несколькими арендаторами нужен другой дизайн вестибюля, чем тот, который Худ создал, когда McGraw-Hill был единственным обитателем здания. Они сказали, что хотели создать многоуровневый вестибюль, который был бы больше и имел больше удобств, чем тот, который спроектировал Худ.

Возглавляла оппозицию переменам группа под названием «Альянс за спасение лобби Макгроу-Хилл», основанная Теодором Грюневальдом и Томасом Коллинзом. Они утверждали, что в здании McGraw-Hill есть «одно из лучших вестибюлей в стиле ар-деко в Нью-Йорке», «удивительная полихромная феерия Изумрудного города», которую следует сохранить. Они отметили, что Худ спроектировал интерьер и экстерьер так, чтобы их можно было воспринимать вместе, когда одно перетекает в другое, и что замена его менее ярким дизайном подорвет видение Худа.

Общество ар-деко Нью-Йорка назвало вестибюль «всемирно признанным архитектурным шедевром» и «одним из самых экстравагантных интерьеров в стиле ар-деко в Нью-Йорке». Онлайн-петиция за сохранение лобби собрала почти 1400 подписей.

В петиции отмечалось, что стены вестибюля имели «важное, безошибочное сходство» с внешним видом здания, и хвалилось то, как его «чередующиеся синие и зеленые стальные полосы, разделенные серебряными и золотыми металлическими трубками у главного входа, плавно переходят друг в друга. в вестибюль, чтобы дополнить его зеленые эмалированные стальные стены».

В 2021 году специалисты по охране окружающей среды обратились в LPC с просьбой заблокировать изменения вестибюля, но уполномоченные заявили, что интерьер не защищен статусом памятника архитектуры, и у них нет на это законных полномочий. Интерьер не был защищен, потому что комиссия в 2015 году отклонила просьбу о присвоении ему статуса памятника архитектуры. Комиссары заявили, что вестибюль не соответствует их критериям для обозначения внутренней достопримечательности, потому что он был изменен в 1980-х годах и больше не отражал первоначальный дизайн Худа. В 2021 году они снова отказались рассматривать вестибюль как внутреннюю достопримечательность.

К середине марта 2021 года разработчики убрали большую часть вестибюля в рамках своих усилий по подготовке здания для использования в многоквартирных офисах. В то время они сказали, что спасут и сохранят столько компонентов вестибюля, сколько смогут, для возможного повторного использования в здании.

Призыв к восстановлению вестибюля

На собрании общественного совета в январе несколько членов спросили об архитектурных элементах вестибюля, которые были сохранены, и о том, можно ли их переустановить в жилом вестибюле.

«Планируется ли переустановить в восстановленном виде те элементы, чтобы как-то повторно их использовать? Это общая идея?» — спросил член правления Джо Рестучча. «Мы понимали, куда они входят, но не было ясно, что восстанавливается».

Рестучча сказал, что, по его мнению, в свете предыдущих разногласий это поможет разработчикам сказать, что они возвращают элементы оригинального лобби.

«Это было бы очень полезно для обсуждения», — сказал он. «Это показывает, что вы пытаетесь сделать что-то другое, чем когда вы начинали».

Розен сообщил совету сообщества в январе, что «все исходные неповрежденные материалы, которые все еще находились в вестибюле, были спасены для установки в новом вестибюле». Шеннон из MdeAS сказал, что разработчики больше не планируют многоуровневый вестибюль и что жилой вестибюль будет занимать практически тот же объем и площадь, что и вестибюль Худа.

Но на данный момент у команды еще нет окончательного проекта, чтобы точно показать, как будут объединены спасенные части вестибюля, сообщили Розен и Шеннон совету сообщества.

— Честно говоря, некоторые решения еще не приняты, — сказал Розен. — Значит, сегодня вечером мы не совсем готовы обсуждать подробности.

— У нас нет такого дизайна, — сказал Шеннон. «На данный момент это схема планирования».

Шеннон поддержал Розена, сказав, что команда полностью намерена повторно использовать элементы вестибюля эпохи Худа, которые были спасены, но он не стал говорить, где они будут размещены.

«Мы очень чувствительны к беспокойству об этой исторической, культовой достопримечательности, а также к проблеме исторической ткани, которая существовала в вестибюле», — сказал он членам правления. «Вся историческая ткань, которую мы идентифицировали, была удалена и сохранена. Это элементы дверей и другие металлические элементы — двери лифта, входные двери — , и при проектировании мы намерены интегрировать эти компоненты в … жилой вестибюль, а также в коммерческий вестибюль по всему зданию».
Рестучча призвал дизайнеров включить как можно больше, чтобы завоевать расположение проекта. «Это будет иметь большое значение для решения этой проблемы», — сказал он.

«Все, что вы могли бы сделать с вестибюлем, вернуть исходный материал, который был в очень хорошем состоянии, потому что он не подвергался воздействию погодных условий, будет очень кстати», — добавил член правления Дэвид. Холовка. «Даже несмотря на то, что это не входит в компетенцию Landmarks, это то, что может принести вам большую общественную поддержку частей проекта, находящихся в сфере общественного внимания».

Свидетельские показания LPC

На слушаниях LPC Кэрролл сказал, что дизайн вестибюля не входит в рамки рассматриваемого плана, и комиссия не будет предпринимать никаких официальных действий по этому поводу.

Но в публичных показаниях об изменениях семь спикеров призвали команду разработчиков использовать спасенные материалы и вернуть вестибюль в исходное состояние, насколько это возможно. Спикеры были из групп, ориентированных на сохранение, таких как Общество ар-деко Нью-Йорка, Совет исторических районов, Викторианское общество Нью-Йорка и Альянс за спасение вестибюля McGraw-Hill.

Один из комиссаров LPC, архитектор Майкл Голдблюм, также указал, что хотел бы, чтобы вестибюль был «отреставрирован в максимально возможной степени».

Грюневальд из Альянса за спасение вестибюля McGraw-Hill сказал, что, по его мнению, план по добавлению квартир с собственным выделенным вестибюлем дает разработчикам прекрасную возможность вернуть первоначальный дизайн Худа. Он сказал, что вестибюль в значительной степени представляет собой архитектурный набор частей, которые поддаются повторной сборке, и что, по его мнению, это поможет владельцам продавать квартиры потенциальным арендаторам.

«Поскольку площадь жилого вестибюля, кубический объем, функции и циркуляция почти идентичны конфигурации 1932 года, логика подсказывает, что фрагменты воссоединены для создания самого умопомрачительно изысканного, элегантного и исторически значимого вестибюля квартиры в Нью-Йорке. Йорк, — сказал он.

«Альянс призывает владельцев и архитекторов поступать правильно не только для себя, но и для сотен и тысяч людей во всем мире, которым дорог этот уникальный гибрид международного стиля и обтекаемого модерна, такой как здание PSFS в Филадельфии», — продолжил он. . «Владелец может пожинать золотую жилу, но только если он поступит правильно и восстановит это необычное лобби».

Джордж Кальдераро из Общества ар-деко Нью-Йорка сказал, что, по его мнению, восстановление вестибюля Худа придаст зданию единственную в своем роде особенность, которая поможет ему выделиться среди других на рынке.