Система вентиляции в многоквартирном доме схема: Схемы систем вентиляции в многоквартирном доме: варианты реализации

Схема устройства вентиляции в многоэтажном многоквартирном доме

Содержание

В соответствии с существующими нормами, любое жилое помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано системой вентиляции, которая предназначена для устранения загрязнённого воздуха из нежилых комнат (туалет, ванная, кухня). При нарушенной работе стёкла на окнах начинают запотевать, по стенам стекает конденсат, углы отсыревают, а в помещениях образуется плесень, при исправной работе вентиляционной системы такие неприятности незаметны. Если в доме находится маленький ребёнок, то последствия некачественного воздухообмена могут стать причиной развития у малыша бронхиальной астмы или других заболеваний дыхательных путей.

Чтобы проверить работоспособность системы вентиляции, нужно взять небольшой кусочек мягкой бумаги (примерно 10х10 см), приоткрыть в помещении окно, после чего поднести кусок бумаги к вентиляционной решётке. В том случае, если листок заколыхался – вентиляция работает хорошо. В свою очередь, если листок не притягивается, это является показателем некачественной работы вентиляционной системы.

Вентиляция в многоквартирном доме

Проблемы с вентиляцией в многоквартирных домах, особенно на последних этажах, представляют собой вполне привычное явление. Причина проблем кроется в том, что для обеспечения нормальной циркуляции в квартире воздух должен проходить по вентиляционному каналу не менее 2-х метров по вертикали. На последнем этаже такое условие является проблематичным, так как в качестве препятствия выступает чердачное помещение. Вывести вентиляцию на улицу можно при помощи трёх различных способов.

1. Первый – вентиляционные каналы, в виде оголовка трубы, напрямую выходят на крышу. Таким способом дома возводили вплоть до начала ХХ века, но возросшая этажность зданий постепенно отодвинула этот способ.
2. При втором способе вентиляция, по достижении чердачного помещения, накрывалась при помощи горизонтальных герметичных коробов, соединённых с шахтой, которая выходила наружу поверх крыши.
3. При третьем способе, самом современном, вентиляция сначала попадает на чердак, играющем роль промежуточной венткамеры. После чего воздух попадает наружу, пройдя сквозь одну общую вентиляционную шахту.

Первый вариант мы рассматривать не будем, так как он сейчас не используется – остановимся на втором и третьем способах.

При втором варианте происходит следующее: воздух со всех этажей поднимается вверх по каналам, до уровня чердака, попадая в горизонтальный соединённый короб, обустроенный в помещении чердака. Во время этого происходит удар воздушного потока о крышку горизонтального вентиляционного короба. Поток воздуха слегка отклоняется в сторону вентиляционной шахты, но при недостаточном внутреннем сечении горизонтального чердачного короба, в коробе появляется участок повышенного давления, за счёт чего воздух ищет выход наружу через любое расположенное рядом отверстие, например, вентиляционную шахту и канал верхнего этажа.

В том случае, если сечение короба достаточное, но крышка при этом смонтирована очень низко, то происходит такой же процесс – обратная тяга – поток воздуха не успевает вовремя отклониться в сторону вентиляционной шахты, что влечёт за собой удар. Вентиляция верхнего этажа «продавливается» отражённым потоком воздуха, из-за чего запахи с нижних этажей попадают как раз именно в это помещение. Чтобы избавиться от этого, можно прибегнуть к двум способам – глобальному и локальному.

Глобальный способ подразумевает собой увеличение сечения чердачного горизонтального соединительного короба посредством изменения его высоты примерно в 2-3 раза, с последующим устройством внутри короба некоторых приспособлений, называющихся «рассечками». Учитывайте то, что все эти работы обязательно должны выполняться опытными специалистами. Помимо этого, помните о том, что сечение короба не рекомендуется увеличивать в тех случаях, когда к вентиляционной шахте с обратной стороны прикреплены точно такие же коробы.

Локальный метод подразумевает отделение каналов верхнего этажа от общего воздушного потока, с последующим заведением в вентиляционную шахту поверх короба. Вам потребуется провести тщательное утепление этих индивидуальных каналов, чтобы избежать нарушения температурно-влажностного режима чердака.

По третьему варианту работает вентиляция практически во всех современных многоэтажках. В большинстве случаев, вентиляция на последних этажах в таких домах сопровождаются не обратной тягой, а ослабленной. Воздух, в таких случаях, при попадании в канал проходит всего около 30 см по вертикали, после чего рассеивается, не успев набрать скорость и силу. В результате этого вентиляция не пропадает, но воздухообмен на последних этажах заметно снижается. При открытых межсекционных и входных дверях чердака может возникнуть сильный сквозняк, из-за которого тяга на верхних этажах становится хуже.

Для устранения этой проблемы следует нарастить индивидуальные каналы верхнего этажа, диаметр которых обычно составляет 140 мм. На эти отверстия надеваются трубы такого же диаметра, а стыки аккуратно замазываются алебастром. Трубы выводятся на высоту 1 метра и слегка наклоняются в сторону общей шахты таким образом, чтобы поток воздуха, который поднимается снизу и проходит рядом с выведенными трубами, вытягивал воздушные потоки из каналов верхнего этажа.

В многоквартирных домах каждая квартира оборудуется системой приточно-вытяжной вентиляции. Как правило, схема вентиляции является следующей: в ванных комнатах, кухнях и санузлах находятся вытяжные отверстия, а приток свежего воздуха обеспечивается за счёт проветривания помещений.

Естественная приточно-вытяжная вентиляция жилого дома

Качественная работа приточно-вытяжной вентиляции способна полностью обеспечить подходящий для человека микроклимат в помещении. Если в комнате регулярно появляются неприятные запахи, а окна запотевают – это весомый повод для проверки работы вентиляционной работы. Если проверка показала плохую работу системы, то вполне вероятно, что вентиляционная шахта засорена.

Вернуться к оглавлению

Как сделать правильную работу вентиляции в квартире своими руками

Как прочистить вентиляцию в квартире

Если вы решили прочистить вентиляцию, то имейте в виду то, что жильцы многоквартирных домов не имеют права осуществлять самостоятельный монтаж инженерных коммуникаций, которыми пользуются другие люди. Прочистка или ремонт вентиляционной шахты должна выполняться только специалистами из соответствующих организаций. Если вентиляция и кондиционирование дома не работают, единственное, что вы можете сделать – это снять решётку с вентиляционного отверстия и устранить находящийся в ней мусор при помощи пылесоса (или вручную).

В некоторых случаях бывает так, что вытяжная система находится в исправном состоянии, но неприятные запахи и запотевшие окна всё равно дают о себе знать. Такое часто можно наблюдать в квартирах, где установлены пластиковые окна. В этом случае есть два способа решения проблемы: регулярное проветривание комнат или установка дополнительных приточных клапанов.

Приточные клапаны, как правило, устанавливаются в отверстия за батареями отопления, что позволяет свежему воздуху немного прогреться при попадании в помещение. Диаметр отверстий обычно находится в пределах 6-10 см. По типам конструкции клапаны делятся на несколько видов. У некоторых, например, имеется заглушка, которую при необходимости можно открыть вручную. Более современные модели оснащаются специальными датчиками, способные реагировать на изменения уровня влажности в помещении, в нужный момент открывая клапан, впускающий свежий уличный воздух. Многие клапаны обладают набором фильтрующих элементов.

В большинстве случаев, естественная вентиляция в старых домах не способна обеспечить необходимый объём свежего воздуха, поэтому многие люди устанавливают кондиционеры. Это устройство не может полностью заменить систему вентиляции, но может очистить и увлажнить воздух, находящийся в квартире.

Принудительная вентиляция в панельном доме

Принудительная вентиляция приходит на помощь в тех случаях, когда естественная не способна справляться с поставленными перед ней задачами. Полностью выполнить её монтаж своими силами невозможно, так как в каждом конкретном случае её проект обладает своими особенностями. В том случае, если вам необходима установка вентиляции в однокомнатной квартире, можно приобрести простое моноблочное устройство.

Многоквартирный дом (МКД) – сложное инженерное сооружение, предназначенное для проживания большого количества людей. Отсутствие в черте города свободного места для строительства, совершенствование технологий и материалов стимулируют увеличение этажности. Стандартные пятиэтажные панельные и девятиэтажные кирпичные дома больше не актуальны. На смену приходят высотные строения 15-20 этажей, поэтому появляются новые технологи устройства вентиляции, отопления и других инженерных сетей. Схема вентиляции в многоэтажном доме меняется, но задача остаётся та же, а именно — качественное проветривание квартир. Создание полноценного проекта, способного пройти государственную экспертизу — нетривиальная задача. Выполнить все условия строительных норм и правил под силу только профессиональным проектировщикам.

Важность вентиляции многоквартирного дома

Тепловой баланс многоэтажки

Вентиляционная система выполняет несколько функций:

1. Обеспечивает поступление свежего воздуха через окна, двери и вентиляционные решётки.
2. Удаляет отработанные воздушные массы через вентиляционные решётки и вытяжки.
3. Поддерживает кратность воздухообмена.
4. Регулирует относительную влажность.

Без качественного воздухообмена жить в квартире станет невозможно. Тепловые выделения от людей, пыль, неприятные запахи и влага – все эти факторы ухудшают микроклимат внутри помещения. Поэтому так важно спроектировать и смонтировать полноценную, правильно функционирующую вентсистему.

Нормативные требования

Большая часть нормативных параметров и данных для расчёта изложена в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». А также СНиП 2.09.04-87*, СНиП 2.08.02-89*.

Для расчёта используется несколько параметров:

1. Температура воздуха внутри помещений: для жилых комнат +20-22 0 С; кухни с электрической и газовой плитой 16-18 0 С; ванной +25 0 С; уборной +18 0 С; совмещенного санузла +25 0 С; коридора (вестибюля) +16 0 С; кладовой +12 0 С; машинного отделения лифтовой +5 0 С
2. Кратность воздухообмена: варьируется от 25 до 90 м 3 /ч на одного человека.
3. Расход наружного воздуха определяется исходя из площади помещения: для жилых комнат он равен 3 м 3 /ч на один квадратный метр площади.

Это все обобщенные параметры, и каждый регион может варьировать значения, исходя из особенностей климатических условий.

У проектировщиков есть определённый запас свободы:

• Согласно СНиП в одной из спален квартиры из нескольких комнат расчётная температура воздуха закладывается +22 0 С.
• В квартирах, адаптируемых для проживания инвалидов, бреется максимальное значение температуры.
• Вентиляция угловых квартир рассчитывается по нормативным параметрам плюс 2 0 С, но не выше +22 0 С.

На сегодняшний день пластиковые оконные конструкции и герметичные стальные входные двери полностью обнуляют эффект микропроветривания через зазоры, поэтому проектировщикам сложно добиться нормативных параметров по микроклимату. В элитных домах идут по пути монтажа принудительной приточной вентиляции, а в бюджетных МКД всё сложнее: надо увеличивать интенсивность работы, а значит размеры вентканалов. Но это не всегда возможно с точки зрения конструкции здания.

Нормы внутриквартирного устройства

Строительные нормы предъявляют несколько требований к конструктивному устройству вентсистемы:

• Наличие хотя бы одного окна с выходом на улицу. Необходимо для правильной работы естественного проветривания.
• Окна или приточные решетки первого этажа должны быть на высоте не менее 1000 мм от опоясывающего снежного покрова, а в летний период — 2000 мм от отмостки.
• Площадь сечения воздуховодов для кухни 150 см 2 , совмещённого санузла и раздельных туалета с ванной по 100 см.
• Направление движении воздуха строго от жилых помещений к служебным, далее через общий воздуховод на крышу.
• Внутри вентиляционных каналов запрещается протягивать электрическую проводку.
• Вентиляционные трассы не должны пересекаться между собой и с кабель-каналами.

Естественная вентиляция МКД

Пример приточно-вытяжной системы

Жилые дома массовой застройки (типовые) традиционно оборудуются естественной приточно-вытяжной вентиляцией. Принцип работы основан на разности давления и температуры внутреннего/наружного воздуха. Для приточки используются окна, вытяжка осуществляется через вентшахты, расположенные в стенах здания.

В советское время использовалась громоздкая, не всегда оправданная схема вентилирования: от каждой решётки отходил свой канал до чердака, а там они объединялись в один большой, выходивший в вытяжную шахту.

В современном строительстве метод индивидуальных каналов используется для МКД до 4 этажей.

Современные МКД выше четырех этажей оборудуются вентиляцией по схеме «ствол-спутник». Это оптимальное решение, удовлетворяющее требования нормативной документации.

Схема «ствол-спутник»

Схема вентиляции с каналами-спутниками

Вентиляция по данной схеме состоит из вертикального сборного канала (ствол) и его боковых ответвлений (спутники). Такая система обеспечивает вытяжку из кухонь, туалетов и ванн. Через вытяжное отверстие воздух поступает в боковой канал, на уровне межэтажного перекрытия он попадет в магистральный сборный канал. Данная схема отличается повышенной аэродинамической устойчивостью и проходит по всем требованиям противопожарной безопасности.

Существуют два вариант исполнения: первый предусматривает отдельное боковое ответвление для каждой заборной точки; второй позволяет запитать кухню и санузел через одно боковое ответвление (но только, когда оно находится не мене, чем на 2000 мм выше обслуживаемых комнат). Это требование продиктовано аэродинамическими свойствами.

Один или два последних этажа могут быть подключены по отдельной схеме. Это вызвано невозможностью подключения боковых ответвлений к основному стволу из-за конструктивных особенностей здания.

На чердак воздух поступает из нескольких сборных вертикальных каналов. Так что чердачное помещение – горизонтальный отрезок общедомовой вентсистемы. Через вентиляционные шахты, одну или несколько для каждой секции, он удаляется в атмосферу. Чтобы уменьшить теплопотери, чердак должен быть утепленным.

Воздуховоды выполняются в двух вариантах. Для типовых многоквартирных домов используется поэтажный вентблок, он бывает кирпичный или железобетонный (панельные дома 86 и 800 серии). Элитное жилье, а также многие современные МКД оборудуются стальными вытяжными воздуховодами.

Строение вентблока

Пример строения вентблока

Вентиляционный блок состоит из центрального канала с одним или несколькими ответвлениями и переходного клапана. Практически все схемы вентилирования многоквартирных домов предусматривают подключение боковых ответвлений на каждом этаже. Но так было не всегда, раньше узлы соединения ставились через 2-5 этажей.

Между собой блоки соединяются цементно-песчаным раствором, это быстрый, но ненадёжный способ герметизации: может шов сместиться или раствор заполнить внутренне пространство, тогда интенсивность работы вентиляции уменьшится. Для предотвращения нежелательных последствий швы герметизируются силиконовым клеем.

Пример вентиляции 9 этажного дома

В стандартном жилом доме советской эпохи 9 этажей. Приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением, приток осуществляется через окна и двери, а вытяжка работает по схеме «ствол-спутник». В большей части проектов чередование боковых отводов происходит через два этажа, но иногда встречается и поэтажная схема. Из квартир последних двух уровней воздух вытягивается по отдельным каналам, а не в общую шахту.

Схема вентиляции стандартного жилого дома

Расчёт мощности вентсистемы ведётся по партерам без ветра, принимая среднюю температуру снаружи, равную +5 0 С.

Недостатки в работе естественной вентиляции

Вентблок схожей конструкции применяются в 10-этажном и 25-этажном домах. Это приводит к просадке воздушных масс: они не успевают набрать достаточную скорость для выброса отработки из ответвлений квартир последнего уровня. Если нет ветра или он дует на противоположный фасад, то жильцы последних этажей могут ощущать запах из нижележащих квартир.

В сильную жару, даже если все окна открыты, интенсивность проветривания при классической схеме естественного вентилирования значительно падает, поэтому для создания комфортных условий микроклимата рекомендуется устанавливать кондиционеры.

Вентиляция подвала

Вытяжное вентилирование подвальных помещений осуществляется по одинаковой с основным зданием схеме. Если нет окон, то подача свежего воздуха осуществляется через отдушины и отверстия в цокольной части здания. Снаружи они закрываются решетками.

Отдушины

Вентиляция квартир

Схема движения воздуха в квартире

Схема движение воздушных масс при естественном способе проветривания выглядит так: более холодный воздух через открытые окна или зазоры между рамой и стеной, а также дверным полотном и косяком попадает внутрь. За счёт тяги он движется к вентиляционным решёткам. Так как он более холодный, то вытесняет теплый отработанный вверх, где тот уходит через вентиляционные отверстия ванной комнаты, кухни и санузла.

Это идеальная схема, где не учитываются современные герметичные пластиковые окна и металлические двери. В деревянных окнах инфильтрации происходит через открытые форточки, что носит кратковременный характер и негативно сказывается на общем микроклимате. Поэтому для улучшения вентиляции квартир используется несколько дополнительных устройств:

• Кухонные вытяжки. Это локальные системы механического отсоса, устанавливающиеся над электрическими или газовыми плитами. Они вытягивают воздух в вентиляционную шахту. Существует вариант вывода отработанного воздуха через окно на улицу.
• Вытяжные вентиляторы. Монтируются в вентиляционные отверстия на кухне, санузле или форточку. Дополнительно стимулируют удаление отработанного воздуха.
• Приточные клапаны. Специальные механизмы, вмонтированные в ограждающие конструкции. Позволяют регулировать объём подаваемого приточного воздуха. Эффективная система естественного вентилирования.

Приточный клапан

• Аэроматы. Устанавливаются на пластиковые окна. Благодаря высокому аэродинамическому сопротивлению не пропускают шум. Относятся к дополнительным устройствам естественной вентиляции квартир.

В многоквартирных жилых домах, построенных по индивидуальному проекту, а также некоторых серийных, естественная приточно-вытяжная вентсистема дополняется механической. Для этого на крыше МКД устанавливаются автономные блоки вентиляторов, которые могут работать на приточку и вытяжку. Это энергозатратная, сложная в исполнении схема и для типового строительства применяется редко.

Очистка вентиляционных каналов многоквартирных домов

Вентиляционные шахты, решётки и боковые отводы засоряются, поэтому объём забираемого воздуха падает, и их надо периодически чистить.

Есть два способа очистки:

• Профессиональная чистка. Вызывается специалист, который удаляет засоры и растворные наплывы из сборного канала и боковых ответвлений.
• Самостоятельная чистка. Состоит из промывки вентиляционной решётки и удаления загрязнения бокового ответвления. Добраться до сборного канал без специального оборудования не получится.

Вентиляционная система МКД представляет собой сложную сеть из основных и боковых вентканалов и дополнительных устройств. Рассчитать проектную мощность под силу только профессиональным проектировщикам.

Пример проекта

Компания «Мега. ру» предоставляет услуги в сфере вентиляционного проектирования. Наши специалисты помогут решетить проблемы любой сложности, расскажут, как устроена система вентилирования любого объекта. Мы работаем в Москве и области, также предлагаем свои услуги в соседних регионах. Практикуем удалённое сотрудничество. По всем интересующим вопросам обращайтесь к нашим специалистам. Способы связи вы найдете на странице «Контакты».

Источник https://proekt-sam.ru/proektsistem/ventilyaciya-v-mnogoetazhnom-mnogokvartirnom-dome.html
Источник Источник https://m-e-g-a.ru/ventilyatsiya/kak-sozdaetsya-shema-ventilyatsii-v-mnogoetazhnom-dome

Инженерные системы для квартиры — Стандарт Климат

Многие новые многоквартирные дома продаются с квартирами свободной планировки, где клиенту предлагается самому пофантазировать и спланировать собственный уютный уголок в городской среде. Клиент может сам выбрать количество и тип отопительных приборов, распланировать размещение сантехники в санузлах, выбрать понравившуюся сантехнику, добавить фильтры воды и систему защиты от протечек.

Инженерные системы в квартире по сравнению с системами загородных домов имеют свои особенности. Например, радиаторы и трубопроводы отопления и водоснабжения в квартире должны соответствовать заданным параметрам давления и температур, отопительные приборы суммарно не должны превышать выделенную на квартиру мощность, система канализации должна обеспечивать беспрепятственный слив сточных вод в стояк дома самотеком.

Когда стоит задуматься об инженерных системах

• Когда вы собираетесь делать капитальный ремонт. Естественно, что все должно быть капитально, в том числе и инженерные сети.
• Во время первого ремонта в новостройках. В некоторых новостройках инженерные системы устроены, однако их качество оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы собираетесь в квартире жить долго, лучше все поменять.

Какая должна быть вентиляция в квартире

На вопрос «Какая должна быть вентиляция в квартире?» достаточно легко ответить — исправная. Проверить качество ее работы очень легко. Сделать это можно с помощью обычного бумажного листа. Газета вполне сгодится.

Небольшой кусок нужно поднести на небольшое расстояние к вентиляционной решетке и обратить внимание на поведение бумаги. Если система работает стабильно, то края листа будут отклоняться в сторону отверстия в стене.

Важно: ни в коем случае нельзя использовать для проверки спички, зажигалки и другие горючие приспособления. Дело в том, что в каналах могут присутствовать горючие газы, которые легко воспламеняются. Происходит это крайне редко, однако может привести к чрезвычайным происшествиям.

Если же листок бумаги никоим образом не реагирует, то это свидетельствует о том, что в системе вентиляции есть какие-то сбои. Для того, что бы убедиться в этом, нужно обеспечить сквозняк в квартире, открыв окна, и повторить описываемую процедуру. Если бумага стала заметно шевелится в сторону решетки, то каналы системы в порядке, в противном случае вентиляционная система засорилась.

Устройство и схема вентиляции

Как уже было сказано, система вентиляции – это такая важная коммуникация квартиры, как отопление и электричество. Сама по себе, она достаточно сложная, поэтому прежде чем приступать к ее проектированию, нужно понять ее конструкцию и принцип работы.

Чаще всего, жильцам не приходится думать об этом, так как вентиляции конструируется в процессе строительства. Происходит установка вентиляционных каналов и проходов, которые выходят в квартире в санузле и на кухне.

Схема вентиляции в квартире выглядит следующим образом:

• свежий воздух поступает через оконные и дверные проемы;
• он циркулирует по всей квартире;
• финалом этого перемещения является его выход через вентиляционные отверстия

Какие бывают кондиционеры для квартиры

Кроме канальных бывают кондиционеры моноблочные и сплит-системы. К моноблокам относятся оконные и напольные устройства. Сплит-системы бывают настенные, потолочные, кассетные и колонные.

• Напольный. Многими потребителями незаслуженно отвергаемая модель. Стандартное мнение о том, что он не вписывается в дизайн большинства квартир, и занимает много места – ошибочно. Они Эффективны, сравнительно не дороги, и самое главное, монтаж можно выполнить самостоятельно, без привлечения дорогостоящих специалистов. Он станет замечательным решением для тех, кто часто переезжает, так как замечательно приспособлен для перевозки в багажнике авто.
• Оконная модель имеет много достоинств и недостатков. К достоинствам можно отнести простоту монтажа, дешевизну, долговечность и легкость в обслуживании. Основным недостатком можно назвать: частичное перекрывание светового проема, шумность и неэффективность регулирования потоков воздуха. 

Сплит-системы

Все сплит-системы делятся на моно-сплит и мульти-сплит системы. Моно-сплит – это кондиционер с одним внутренним модулем, а на мульти-сплит может быть установлено до 5 внутренних блоков.

• Потолочный. Такой прибор уж точно не испортит дизайн квартиры, и не вызывает сквозняков, но установка систем кондиционирования из потолочных кондиционеров довольно сложна, и финансово недешева.
• Кассетные сплит-системы могут быть как моно, так и мульти. Они встраиваются в потолок квартиры. Закрываются декоративной решеткой, которая и распределяет потоки воздуха. Но у этого типа кондиционеров есть и недостатки: Довольно высокая сложность, а соответственно и цена монтажа.
• Настенная сплит-система. Это наиболее распространенный вид кондиционера, Довольно функциональная и недорогая модель кондиционера. Может быть, как в моно исполнении, так и в мульти, с разводкой по нескольким комнатам.
• Колонные кондиционеры. Предназначены для работы в больших помещениях, но ввиду их довольно большого размера, для квартир они практически не используются.

Есть еще и мультизональная система кондиционирования. Такая климатическая система, между специалистами называется «конструктор», так как может комплектоваться различными типами внутренних блоков. Эта система кондиционирования устанавливается в очень больших квартирах, имеет до 40 внутренних блоков, но в связи с высокой стоимостью системы и монтажных работ, то применение ее не имеет широкого распространения.

Отопление в квартире

Структура централизованного обогрева

Миллионы людей являясь собственниками квартир, становятся, тем самым, «заложниками» коммунальных хозяйств. Это связано с оплатой за отопления в многоквартирном доме и не только. Что уж говорить тем, кого волнует вопрос отопления 3 комнатной квартиры. Чтобы сэкономить, жильцам следует знать, как устроено отопление в многоквартирном доме, и какие действия или устройства им в этом помогут. А что делать если у вас в квартире плохое отопление? Надо жаловаться в соответствующие службы. 

Если обратить внимание на схему отопления квартиры многоэтажных домов, то она практически везде одинакова:

1. На тепловой станции в специальных котлах нагревают теплоноситель (для многоэтажных зданий – это вода) до температуры +130 -150 градусов.
2. Чтобы избежать образования пара, она дальше подается по теплотрассам под большим давлением в жилые дома (узнать больше о рабочем давлении в системе отопления многоквартирного дома вы можете у нас на сайте).
3. На входе трубы теплотрассы в дом монтируются задвижки, позволяющие контролировать уровень подачи воды в его отопительный контур.

Кстати, если у вас в квартире радиаторы или же вы решили их установить, тогда советуем вам ознакомиться с важными вопросами, которые у вас могут возникать: как правильно выбрать радиаторы, замена и регулировка, срок службы и ремонт, промывка систем отопления, схемы и способы подключения, виды радиаторов и их установка, шум в батареях, а также какая должна быть температура батарей отопления в квартире.

Дальнейшее распространение теплоносителя зависит от того, каким способом подведено отопление многоквартирного дома (жилого), то есть какая имено схема проекта системы отопления:

1. Однотрубная разводка отопления квартиры (2017 г), при всей своей привлекательности в виде низкой цены и надежности, является не самым популярным видом обогревательной системы.  Связано это с тем, что по одной трубе теплоноситель проходит по всем стоякам и радиаторам здания, и лишь затем возвращается по обратке для нагрева и последующей циркуляции.

   Если вода подается сверху, то наиболее горячие радиаторы будут на последних этажах, тогда как на первых они чуть теплые, и, наоборот, при подаче снизу. К счастью, этот вид подключения сегодня встречается редко. 

2. Двухтрубная система имеет явные преимущества перед однотрубным аналогом.Теплоносителю не приходится проделывать такой долгий и извилистый путь, так как он, попадая горячим в радиатор, почти сразу же переходит в возвратную трубу, откуда бежит назад в тепловую станцию.
   Единственный недостаток системы – большее количество труб, а значит, затрат, но они окупаются равномерным распределением тепла по всем помещениям здания. Узнайте подробнее о разводке труб отопления в квартире, а также как правильно спрятать трубы.

ВАЖНО! Именно на двухтрубной системе можно устанавливать тепловые счетчики и контролировать температуру нагрева радиаторов. При необходимости ее можно снижать, создавая существенную экономию. Кстати, сэкономить также поможет циркуляционный насос. 

Как показала практика последних десятилетий, централизованное отопление в квартире перестало быть «приговором», так как появилась возможность (не у всех!) переходить на индивидуальный обогрев жилья. К тому же, с помощью него можно будет осуществить отопление в ванной комнате. 

Автономное отопление

Обустроить квартиру собственной котельной или системой теплых полов, отказавшись от центрального отопления квартиры в Москве, мечтают многие жители высотных домов. По закону, если обогревающая система в доме это позволяет, то владельцы квартир могут начать процедуру отказа. Важно при этом знать, как провести отопление в квартире и какие условия должны быть соблюдены.

Прежде, чем задумываться, какой вид отопления установить в квартиру, нужно собрать все необходимые документы, чтобы демонтировать старое оборудование. Среди них должны быть не только техпаспорт, документы на право владения и заявление, но и новой проект по установке отопления в квартире.

Последний должен быть составлен только после заключения комиссии о том, что квартиру можно переводить на автономный обогрев без нанесения ущерба остальным жильцам дома и централизованной системе отопления в целом.

ВАЖНО! Процедура отказа может занять несколько месяцев, поэтому нужно запастись терпением, а за время хождения по кабинетам продумать, как правильно сделать отопление в квартире.

У индивидуального обогрева есть свои преимущества:

1. Создание необходимого микроклимата.
2. Регулирование подачи тепла и его качества.
3. Включение системы, когда она действительно нужна.
4. Идеальный вариант отопления угловых квартир.

Но при этом не нужно забывать, что хотя с коммунальщиками не придется больше иметь дела, от оплаты за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме никто не освобожден.

Современные инженерные системы — комплексные решения

Современные инженерные системы — надежность, долговечность, сокращение эксплуатационных расходов

Особенное внимание при проектировании и строительстве малоэтажного жилого комплекса уделяется инженерным коммуникациям, их надежности и долговечности.

В проектах использовуются самые современные инженерные решения, технологии и строительные материалы, которые обеспечивают комфортное качество жизни и рациональное использование тепловой, электрической энергии и воды, что также позволяет значительно сократить эксплуатационные расходы жителей многоквартирного дома.

Все коммуникации и техническое оборудование соответствуют как российским, так и европейским требованиям к инженерным системам.

Для систем водопровода, отопления и канализации используются трубы из современных полимерных материалов (сшитый полиэтилен и пенопропилен), которые:

• не подвержены коррозии и зарастанию
• выдерживают высокие температуры и давление
• оснащены современной надежной запорной и соединительной арматурой, что снижает риск протечек и аварий.

В комплексе применяется:

• современная система отопления коллекторного типа с функцией регулировки температуры
• автоматическая система защиты от протечек
• индивидуальные приборы учёта холодного, горячего водоснабжения и отопления поэтажно, для каждой группы квартир в специальных технических шкафах для обеспечения свободного доступа обслуживающего персонала
• автоматическое включение/выключение освещения посредством реагирующих на движение датчиков. На лестницах и в общих коридорах
• телефония
• телевидение
• интернет
• система доступа на территорию комплекса и в квартиры — домофон

Как устроена сантехника в многоквартирном доме | Ace решает все

 

Сантехника в жилом доме на одну семью относительно проста, так как система обслуживает одно домашнее хозяйство. Однако в многоквартирном доме водопроводная сеть становится немного сложнее. Проблемы с одним жильем могут привести к проблемам с другими, поскольку многие многоквартирные дома имеют общую линию.

 

В этой статье объясняется, как работает водопроводная система многоквартирного дома, поэтому продолжайте читать, чтобы узнать больше!

Типы многоквартирных домов

В мире сантехники многоквартирные дома относятся к одной из двух категорий: многоквартирные или многоэтажные. Каждая система работает по-разному в зависимости от характеристик здания, так как некоторые особенности ограничивают водопроводную систему.

Многоквартирные дома

Многоквартирный жилой дом недостаточно высок, чтобы считаться многоэтажным, поэтому он классифицируется как многоквартирный. Эти системы могут включать дуплексы, триплексы и четыреплексы, в которых несколько домов входят в одну систему. Дома могут быть поставлены друг на друга, но они также могут располагаться бок о бок и иметь общую стену.

 

Сантехнические системы в многоквартирных домах по большей части повторяют компоновку системы в жилом доме на одну семью. Единственная разница заключается в дополнительных трубах, разветвляющихся на каждый блок для подачи воды.

 

Помимо дополнительных труб, основы системы почти идентичны. Вода поступает в каждый блок через подающую трубу из муниципального водопровода, а затем проходит через дом через различные трубы, краны и клапаны в области спроса.

 

Эти системы часто имеют линии горячего и холодного водоснабжения в ключевых точках по всему дому, включая кухни и ванные комнаты. Кроме того, эти водопроводные системы обычно имеют существующие водопроводные соединения для основных приборов, таких как стиральные машины, посудомоечные машины и измельчители.

 

Эти системы обычно имеют дренажно-сбросно-вентиляционную систему (DWV), которая отводит сточные воды от каждого блока. Эти системы имеют различные вентиляционные отверстия, которые позволяют воздуху поступать в трубы, гарантируя, что давление внутри системы остается в пределах допустимого диапазона. Вентиляционные отверстия позволяют сточной воде свободно проходить через систему, предотвращая образование вакуума, который может остановить продвижение сточных вод из жилого помещения.

Многоэтажные системы

Высокие жилые дома, заполненные десятками квартир, часто встречающиеся в шумных городах, считаются многоэтажными системами. Учитывая высоту этих зданий, типичный стандарт водопроводной системы в жилом доме на одну семью не подойдет. Таким образом, чтобы обеспечить арендаторов в каждой квартире адекватным водоснабжением, система должна решить несколько критических проблем.

Давление 

Проблемы с давлением – одна из самых сложных проблем, с которыми сталкиваются многоэтажные многоквартирные дома. Гравитация работает не в пользу системы, особенно для жильцов, проживающих на верхних этажах здания. Итак, для решения этой проблемы многие здания используют одну из трех конструкций.

 

В некоторых зданиях имеются резервуары на крыше, работающие под действием силы тяжести, которые передают естественную силу гравитации в пользу системы. Насосы тянут воду из резервуаров для хранения на первом этаже или в подвале. Как только вода достигает резервуара на крыше, сила тяжести помогает ей двигаться вниз по зданию к каждому блоку.

 

С другой стороны, в некоторых зданиях имеется множество бустерных насосов. Эти насосы обеспечивают давление, необходимое для перемещения воды из резервуаров для хранения или муниципального водоснабжения в блоки по всему зданию. Они добавляют к существующему давлению в системе, гарантируя, что оно останется достаточно высоким для подачи воды в каждую единицу здания.

 

Наконец, в некоторых зданиях есть гидропневматические резервуары для хранения. В этих резервуарах хранится вода из муниципального водопровода или накопительных баков в здании. Как только вода попадает в гидропневматический резервуар для хранения, давление воздуха помогает перемещать воду в нужные места.

Водоотведение

Еще одна проблема многоэтажных многоквартирных домов – водоотведение. Системе необходим адекватный дренаж, чтобы избежать широко распространенных проблем с сантехникой, поэтому в этих зданиях может быть несколько видов дренажных систем, включая ответвления, вертикальные трубы и горизонтальные подземные линии.

 

Вертикальные трубы простираются от первого этажа или цокольного этажа здания до крыши и включают дренажные трубы, трубы для грунта и трубы для отходов. Вентиляционные или дренажные трубы обеспечивают достаточное количество воздуха в системе, чтобы обеспечить надлежащий поток воздуха, в то время как трубы для грунта отводят воду из различных приспособлений, таких как писсуары и туалеты. Стопы сточных вод перемещают серую воду из «приспособлений для чистой воды», включая душевые кабины и раковины.

 

Ответвления в системе создают точку соединения между каждой вертикальной стойкой и блоками по всему зданию. Это гарантирует, что сточные воды из каждого блока будут куда-то уходить, поскольку они транспортируют воду в правильный стог для утилизации.

 

После прохождения ответвлений сточные воды попадают в горизонтальные линии. Эти линии проходят под зданием и используют силу тяжести для сопровождения сточных вод из многоквартирного дома в систему городских отходов.

 

Размер здания определяет тип конструкции системы, так как более крупные здания обычно имеют двухтрубные системы, а их меньшие товарищи — однотрубные. В однотрубной системе сточные воды и твердые отходы удаляются из квартиры по одной трубе. В двухтрубной системе жидкости проходят по одной трубе, а твердые тела по другой.

Регулирующие клапаны, нагреватели и счетчики воды

Регулирующие клапаны и счетчики воды являются другими важными частями квартирных водопроводных систем. Регулирующие клапаны помогают снизить вероятность перекрестного загрязнения и позволяют легко контролировать поток воды в блок, не выходя из здания. Счетчики воды позволяют поставщику воды контролировать потребление воды каждой единицей, а не всем зданием.

 

Наконец, многие многоэтажные многоквартирные дома оснащены встроенными водонагревателями, чтобы каждый жилец получал необходимое количество горячей воды.

Квартирные стоки подключены?

Сеть вертикальных труб, горизонтальных труб и ответвлений в многоэтажном жилом доме создает связанную сеть между квартирами. Однако, хотя системы в конечном итоге соединяются в какой-то момент, в большинстве квартир обычно используется только несколько общих труб или определенный участок труб.

 

Чаще всего трубы, которые вы видите в своем блоке и непосредственно вокруг него, принадлежат только вам. Тем не менее, в некоторых зданиях есть 2-3 единицы, разделяющие несколько труб или секцию труб.

Влияют ли проблемы с водопроводом в одной квартире на все здание?

Степень волновых эффектов от проблем с сантехникой в ​​одном устройстве зависит от настройки сантехники. Например, если один блок имеет забитый слив или туалет и имеет общую линию с другими, это может вызвать проблемы для блоков на той же линии. Это частая беда сантехнических систем в многоквартирных домах, так как проблемы в одной квартире могут повлиять на соседние.

 

Замерзшие трубы — еще одна потенциальная проблема, которая может повлиять на водоснабжение всех квартир в здании. Если линии соединены, а общая линия не защищена изоляцией, она может замерзнуть (в холодном климате). В некоторых случаях замерзший засор может создать засор, перекрывающий подачу воды во все здание.

Проблемы с сантехникой вызывают переполох? Ace решает все, может помочь!

Решение проблем с сантехникой в ​​многоквартирном доме отличается от решения проблем в жилом доме на одну семью, что может усложнить понимание проблем. Очень важно понять систему и то, как она работает, в том числе то, как она соединяется с каждым устройством, прежде чем пытаться решить проблему. Иногда лучше обратиться за помощью к опытному сантехнику.

Итак, если вам срочно нужен опытный сантехник, Ace Solves It All может помочь! Позвоните нам по телефону (407) 603-2427 или заполните контактную форму, чтобы назначить встречу сегодня!

Системы ОВКВ для многоквартирных домов

Для многоквартирных домов подходят несколько различных типов систем ОВКВ.

К ним, безусловно, относятся  централизованные системы  (плинтусные системы горячего водоснабжения, двухтрубные, четырехтрубные и геотермальные системы…). Но если в здании уже есть такой, у вас нет выбора.

Децентрализованные системы предлагают больше свободы. Например, плинтусные обогреватели и настенные блоки относительно дешевы в установке. В то же время автономные системы обеспечивают наилучшую эффективность из всех децентрализованных единиц.

Как работает система HVAC?

Установки HVAC могут охлаждать и нагревать по-разному из-за разных типов установок. Например, некоторые используют конденсатор для процесса охлаждения, а другие используют тепловой насос. Но для большинства традиционных систем процесс выглядит следующим образом:

1. Термостат замечает, что температуру необходимо понизить, и посылает сигнал компонентам кондиционера, чтобы они начали работать.
2. Вентилятор внутреннего блока вытягивает горячий воздух из помещения через воздуховоды.
3. После прохождения через фильтры горячий воздух проходит через змеевики испарителя и охлаждается по мере того, как хладагент поглощает его.
4. Затем вентилятор внутреннего блока забирает свежеохлажденный воздух и направляет его обратно по воздуховодам, создавая идеальную температуру.

С другой стороны, вот как работает печь:

1. Пропан или газ вырабатывают тепло в горелке печи
2. Затем тепло проходит через теплообменник для повышения температуры
3. Воздух из воздуховода продувается через теплообменник
4. Наконец, вентилятор печи направляет теплый воздух в воздуховод, который распределяется по всему помещению

Какие существуют типы систем ОВКВ?

Существует более чем универсальное решение для отопления и охлаждения дома. Но именно поэтому доступны различные блоки HVAC, такие как:

• Сплит-система: Имеет внутренний блок, используемый для обогрева помещения, а наружный блок работает для охлаждения помещения
• Гибридная система : Позволяет владельцам переключаться между газом и электричеством
• Бесканальная или мини-сплит-система : Агрегаты монтируются на отдельных стенах помещения и присоединяются к наружному компрессору
• Комплексное отопление и воздух система:  Меньший блок, сочетающий в себе функции обогрева и охлаждения

Еще одна смена сезонов пришла и ушла, что привело к новому циклу охлаждения для обогрева наших зданий. Теперь у вас есть отличная возможность взглянуть на стратегии обслуживания рисков, связанных с HVAC, чтобы обеспечить безопасность нагревательных и охлаждающих свойств вашего здания и работу с максимальной производительностью.

Как предотвратить нежелательный сюрприз в системе HVAC? Ключом к управлению рисками HVAC является распознавание ранних признаков проблемы и планирование на случай непредвиденных обстоятельств. Если компании чему-то и научились за последние пару лет, так это тому, что нужно готовиться к неожиданностям. Может показаться, что сбои и сбои в работе оборудования возникают из ниоткуда, но обычно на это есть признаки. Некоторые признаки очевидны, а другие становятся очевидными при надлежащем профилактическом обслуживании.

Активы HVAC для безопасной эксплуатации

Следующие стратегии управления рисками могут помочь обеспечить безопасную, эффективную и действенную работу ваших мультиарендных активов HVAC:

Предотвращение пожаров

Возможно, доисторические люди победили огонь, но огонь продолжает поражать людей ежедневно. По данным Национального центра пожарных данных Управления пожарной охраны США, ежегодно в жилых домах происходит в среднем 45 900 пожаров отопления, в среднем 205 смертей, 725 травм и колоссальные 506 миллионов долларов материального ущерба.

Несмотря на то, что опасность пожара существует повсюду, отопление зданий играет важную роль. Отопление приводит ко всем другим причинам жилых пожаров, кроме приготовления пищи. Национальная неделя предотвращения пожаров предлагает владельцам и операторам зданий прекрасную возможность попрактиковаться в предотвращении пожаров и обслуживании рисков HVAC.

Регулярное профилактическое обслуживание оборудования HVAC является первым шагом в управлении риском возгорания отопления в многоквартирных домах. Неисправная проводка и перегрузки системы являются основными причинами пожаров. Замена и ремонт оборудования также имеют жизненно важное значение для предотвращения неисправности, вызывающей возгорание.

В рамках сезонного обслуживания убедитесь, что на оборудовании нет мусора и горючих материалов. Кроме того, если жильцы жалуются на неисправное отопительное оборудование, незамедлительно решайте проблемы, чтобы не допустить использования небезопасных обогревателей и других временных мер по обогреву.

Профилактическое техническое обслуживание

Регулярное профилактическое техническое обслуживание является одной из наиболее важных стратегий управления рисками, которую может использовать владелец собственности с несколькими арендаторами и оператор. Операторы зданий могут помочь предотвратить внезапный ремонт и замену за счет профилактического обслуживания, повышения удовлетворенности жителей и облегчения работы управляющего недвижимостью.

Эффективную стратегию профилактического обслуживания нельзя проводить один или два раза в год. Хотя точная частота варьируется в зависимости от размера объекта и его активов HVAC, эффективная стратегия профилактического обслуживания требует тщательного планирования. Создание тщательного контрольного списка профилактического обслуживания и согласование графика помогают обеспечить эффективную стратегию устранения рисков.

Регулярная очистка и осмотр оборудования не только помогает повысить безопасность и предотвратить неисправности, но также помогает улучшить самочувствие жильцов, снизить счета за электроэнергию и продлить срок службы оборудования.

Аналитика данных

Многие новые блоки HVAC оснащены компьютерами и микропроцессорами, которые генерируют данные о работе системы. Например, вы можете увидеть, сколько энергии используется, насколько эффективно она нагревает и охлаждает помещение, а также анализировать данные для выявления тенденций.

Motili использует запатентованную систему индексации HVAC, которая может прогнозировать отказ оборудования. MACI, также известный как Индекс состояния мобильных активов, исследует обширный набор данных о системах ОВКВ в односемейных, многоквартирных и коммерческих объектах в Соединенных Штатах. Он фокусируется на показателях данных, таких как возраст системы, состояние, энергоэффективность и тип хладагента, чтобы присвоить свойствам балл, который помогает владельцам и операторам поддерживать бесперебойную работу систем здания и повышать удовлетворенность арендаторов.

С помощью MACI владельцы недвижимости повышают удовлетворенность арендаторов, заблаговременно заменяя устаревшие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водопроводно-канализационные системы, а также улучшая бизнес-операции, создавая исполнительный обзор, помогающий планировать капитальные затраты в рамках всего портфеля.