Ситуационный план это план земельного участка: Как получить ситуационный план земельного участка

Содержание

Ситуационный план земельного участка 1:500, 1:2000, 1:10000

ситуационный план участка:от 10000 р.

Во время строительства, реконструкции здания и при ряде других инженерных работ, информации, полученной при изучении топографического плана, бывает недостаточно. Чтобы иметь представление о расположении участка относительно квартала, улицы, степени развитости инфраструктуры в районе и прочих важных особенностях, создается ситуационный план. Он представляет собой графический документ, где схематически отображается исследуемый участок и окружающая его местность. Масштаб определяется в зависимости от ситуации. Так, ситуационный план 1:500 масштаба разрабатывается для небольших по площади участков. При подключении инженерных коммуникаций, например, газа, нужно изготовление ситуационного плана в м 1:2000 – он позволит отобразить все необходимые для данной процедуры сооружения и особенности местности.

Так как ситуационный план содержит лишь схематическое изображение объектов, многие ошибочно считают, что его легко выполнить самостоятельно, без обращения к специалистам.

Это нередко приводит к грубым ошибкам в масштабировании, изображении положения объектов, и дальнейших работах. Доверять выполнение такого графического документа стоит исключительно специалистам, имеющим специальные инструменты и программное обеспечение.

Изготовление ситуационного плана в м 1:2000 и его применение

Самым распространенным и часто используемым является ситуационный план 1:2000 масштаба. Его используют при разработке проекта застройки или реконструкции, он может включаться в список обязательных документов при получении разрешения на строительство. Зачастую, ситуационный план м 1:2000 сопровождает крупномасштабный топоплан, на котором изображены все подробности, и служит для ориентирования бригады рабочих на натуре. Как правило, схему местности составляют при подключении сооружений к инженерным коммуникациям, например, газовым магистралям, электросетям. Также, план в таком масштабе составляется и во время геологических изысканий.

Стоит отметить, что изготовление ситуационного плана в м 1:2000 происходит уже после получения кадастрового номера. Это связано с необходимостью обозначения номера на самом документе, причем, не только данного участка, но и соседствующих с ним.

Чтобы рассчитать точную стоимость ситуационного плана 1:2000 нужно учесть все характерные особенности местности, отображаемой на нем. Эти особенности влияют на сложность топосъемки, с помощью которой план и создается. Чем плотнее застройка, сложней рельеф и больше снимаемая площадь, тем, соответственно, и выше будет итоговая стоимость.

Стоимость такой топосъемки, а также сроки ее проведения, перечень и порядок работ фиксируются в техническом задании, которое составляется в момент подписания договора с нашей компанией.

Ситуационный план 1:500: порядок проведения работ для его получения

Для небольших участков составляется ситуационный план 1:500, как правило, он необходим при установке и согласовании границ участка с соседями. Для получения точного схематическое изображение обозначенного техническим заданием объекта и прилегающей местности наши сотрудники выполняют топографическую съемку.

Мы выполняем ее поэтапно:

  1. Вначале производится сбор информации. Изучаются существующие топопланы и прочие картографические материалы, проектные данные, техническое задание.
  2. После выполняется топографическая съемка в заданном масштабе. Съемке подлежит участок и ключевые элементы окружающей его местности. Это могут быть границы соседних землевладений, здания и сооружения, дороги, коммуникации, леса, водные объекты и т.д. Работа выполняется при помощи современных геодезических приборов – тахеометров, таким образом, можно гарантировать максимальную точность съемки. Для проведения съемки создается съемочное обоснование с привязкой к геодезическим сетям государственного уровня. С его пунктов производятся измерения, данные фиксируются в памяти прибора.
  3. В заключении проводится обработка полученных геодезических данных. Создается план, где отображаются все объекты и различная информация о них. В частности, для зданий и сооружений указывается этажность и материал наружных стен. Подписываются названия улиц, кадастровые номера участков, границы кадастровых кварталов. Для ориентировки помечаются стороны света.

Следует помнить, что план должен быть актуальным. Не рекомендуется использовать старые, не обновленные планы — это может послужить причиной множества серьезных ошибок при дальнейшей работе с документом.

Ситуационный план 1:10000 – когда он необходим?

Для крупных промышленных и жилищных сооружений разрабатывается ситуационный план 1:10000 масштаба. Это позволяет отобразить положение здания относительно населенного пункта, в котором он расположен, а также отметить такие значимые элементы местности, как охранные зоны, водоемы, месторождения полезных ископаемых. Большие предприятия представляют собой комплекс сооружений, поэтому возникает необходимость сориентировать в условиях местности и сам комплекс, и отдельные его элементы относительно друг друга. Такое схематическое изображение используется при составлении проектной и предпроектной документации.

Наряду с прочими, ситуационный план участка 1:10000 состоит из проектной и аналитической части. Первая представляет собой схематическое изображение и описание всех исследуемых объектов. Указываются названия улиц, характеристики зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, контуры дорог. Вторая же часть является, по сути, текстовым сопровождением. Описываются значения условных обозначений, адрес объекта, имя заказчика и исполнителя и др.

Специальных условных обозначений, с помощью которых на ситуационный план 1:10000 наносятся объекты, нет. При его разработке используются условные обозначения, применяемые при топографической съемке аналогичного масштаба. Однако заказчик при составлении технического задания дополнительно может указать, какие условные обозначения нужно использовать. Такая необходимость возникает для предприятий, где введены внутренние нормативы. Так, по желанию, некоторые здания могут быть закрашены в определенный цвет и т.п.

Где заказать ситуационный план в Москве?

В Москве и области ситуационный план земельного участка 1:2000 и других масштабов Вы можете заказать в нашей компании «Московская геодезия». Наши лучшие специалисты гарантировано создадут качественный и надежный графический документ, который Вы можете использовать при разработке проектов различного назначения. Мы имеем на оснащении лучшие геодезические приборы последнего поколения, позволяющие минимизировать погрешности при проведении топосъемки, которая лежит в основе создания ситуационных планов. Специалисты нашей компании заключают с заказчиком договор и получают от него техническое задание, где обозначается цена и срок проведения топосъемки и разработки плана.

Читайте также:

  1. Ситуационный план земельного участка для электросетей
  2. Ситуационный план земельного участка для газификации

Ситуационный план земельного участка в Челябинске. Выгодно!

Наша компания готова предоставить вам все виды геодезических услуг. В том числе выполним ситуационный план земельного участка.

Этот план – это схема, примерная карта местности, демонстрирующая, как интересующую нас территорию (например, земельный участок для застройки), так и окружающую его местность (то есть то, какие постройки окружают, что есть поблизости).

Все это позволяет оценить ситуацию и определить допустимо ли строительство того или иного объекта в текущих условиях (либо его реконструкция, его подключение к коммуникациям).

Основные функции ситуационного плана:

  • Определить границы участка, согласовать их, утвердить (при купле или продаже участка).
  • Разработать проект строительства или реконструкции.
  • Подключить объект к коммуникациям (системам теплоснабжения, газопроводу, электросети, другим коммуникациям).
     

Масштаб плана:

Обычно это:

  • 1:500
  • 1:2000 (чаще всего данный масштаб требуется при необходимости газификации объекта и получения согласования)
  • Или 1:5000

В зависимости от целей и назначения.
 

Что содержит?

Ситуационный план – это документ из двух частей. Первая часть – это схема (основная, проектная часть). Вторая — это описание и дополнительные материалы, а также информация о том, что за работы планируется производить.

В ситуационном плане обязательно должны быть отражены:

  • Все автодороги вокруг объекта,
  • коммуникации,
  • Растения, водоемы (при наличии таковых объектов),
  • Здания поблизости (с указанием этажности, размеров),
  • Любые другие важные объекты, которые могут стать помехой при возведении или реконструкции объекта, при подключении коммуникаций,
  • Также ситуационный план обязательно содержит адрес участка, стороны света, данные о том объекте, который планируется возводить – его площадь, этажность и т.д. или о планируемых работах на участке.
     

Срок действия ситуационного плана:

Согласно законодательству, существует определенный срок действия данного документа.

Он составляет 2 года с момента составления.
 

Как получить? Какие документы потребуются?

Заказать ситуационный план в Челябинске вы можете в нашей компании.

Гарантируем отличные цены, быстрые сроки выполнения работ, высокое качество предоставляемых услуг.

Мы проведем ряд геодезических и топографических измерений после чего предоставим вам подробный ситуационный план.

Необходимые документы:

  • выписка из ЕГРН на участок и документы на объекты строительства
  • паспорт, заявление.

При необходимо газификации объекта подготовим ситуационный план в соответствии с требованиями газовых служб (проведем топографическую съемку, демонстрирующую степень рельефности земли, укажем дистанцию между объектами, покажем на плане расположение коммуникаций, подтвердим удаленность газоопасных объектов (например, автозаправочных станций), составим схему необходимого масштаба).

 

Почему стоит заказать у нас?

  • Во-первых, мы используем современное высокоточное оборудование, позволяющее проводить работы быстрее и качественнее.
  • Во-вторых, у нас работает опытный квалифицированный инженерный персонал. Мы имеем все лицензии на проведение таких работ и допуски СРО.
  • В-третьих, предоставляем гарантии, заключаем договор, выполняем все договорные обязательства точно в срок.
     

Чем ситуационный план отличается от топографического, градостроительного или кадастрового?

  • Кадастровый план – это то же, что и межевой план (смотрите раздел Межевание земельных участков). Указывает статус земель, точные координаты границ участка и точную площадь участка.
  • Градостроительный план – это проект по обустройству территории (он обычно действует гораздо дольше, чем 2 года, призван показать проект развития района, план застройки).
  • Топографический план – показывает участок земли с учетом рельефа местности. Обычно имеет другой масштаб. Кроме того ситуационный план может накладываться на топографический.

Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам! Консультацию готовы предоставить бесплатно!

Как составить ситуационный план для строительства частного дома

При возведении любого объекта, будь то огромный коттедж или же небольшой частный дом с хозяйственными постройками, обязателен ситуационный план. Что же это такое, как составить ситуационный план и возможно ли это сделать самостоятельно?

Разбираемся в терминологии

Ситуационный план – это топографический план, выглядящий как чертеж земельного участка, на котором планируется что-то строить, выполненный в масштабе:

На чертеж должны быть нанесены абсолютно все будущие объекты (постройки, дорожки, ограждения, трассы кабелей и коммуникаций, овраги, зеленые насаждения, реки и ручьи, а также контуры соседних участков). При строительстве ситуационный план обязательно включает привязку к производственной базе (электро- и газосетям, водоснабжению и канализации).

Помимо этого, чертеж должен содержать все природные особенности вашего земельного участка. Узнать их можно из проектов планировки района, а если общего проекта нет – на основе данных из отдельных проектов застройки соседних участков и инженерных изысканий.

Особенности составления ситуационного плана

В отличие от прочих планов, для ситуационного геодезическая съемка не нужна, на чертеже отмечаются только будущие сооружения, здания, дороги и иные ориентиры.

Составить ситуационный план будущего обустройства земельного участка можно и самостоятельно. Проще всего сделать это вручную – на листе бумаги формата А4 или А3 (если участок большой). Участок площадью 10-20 соток в масштабе 1:200 с легкостью поместится на стандартном альбомном листе. Если же он совсем маленький, можно взять масштаб и 1:100.

Расстояние между объектами вы сможете определить при помощи 20-метровой рулетки. Вначале сделайте на черновике набросок, на котором укажите измеренные расстояния, а уже потом, после внесения корректировок, начинайте составлять беловой вариант. Обязательно нанесите на чертеж следующие пометки:

Вертикальная разметка рельефа Ее можно узнать из проекта застройки вашего района
Стороны света Наносят на чертеж в виде стрелок, северная обязательно должна смотреть вверх. Данные нужны для того, чтобы в дальнейшем определиться с посадками свето- и тенелюбивых растений, установкой тепличного комплекса, размещения будущих гряд и деревьев и пр.
Роза ветров Это преобладающее направление ветра в вашей местности, данные можно получить на сайте гидрометеоцентра. Они помогут вам быстрее определиться с тем, где организовать защиту от холодного потока воздуха, посадить зеленые ограждения, поставить ту же теплицу, как организовать зону отдыха и т.д.

Обязательно пропишите на вашем ситуационном плане все расстояния и размеры, это главное требование к такому документу. Для каждого типа построек выберите свою штриховку (пометки о том, какие штрихи к чему относятся, можно сделать или в приложении, или внизу страницы). При использовании  сокращений их расшифровка обязательна.

Кроме того, ситуационный план можно составить при помощи компьютерных программ для рисования, таких как 3D Max, AutoCAD, ArchiCAD. Если вы не в силах сделать это самостоятельно, обратитесь к специалистам в сфере графического дизайна.

Как составить ситуационный план, вы теперь знаете. После того как чертеж будет полностью готов, прикрепите его к пакету документов, которые составляют паспорт проекта вашего будущего дома.

И еще приведу несколько примеров ситуационных планов участка, выполненных в разных стилях:

Ситуационные планы объектов — ГК «РИТЦ»

Ситуационные планы 

 

Ситуационный план – это схема земельного участка, на которой отображены не только его границы, но и подробная информация обо всех объектах на окружающей территории. В отличие от топографического плана, геодезический план ситуации обычно не имеет отметок об особенностях рельефа и представляет собой плоскую схему. Эти и другие параметры ситуационных планов продиктованы их назначением, главное в котором – привязка к территории целевого объекта. На этом остановимся подробнее.

Для чего нужен геодезический план ситуации?

В ряде случаев получить ситуационный чертеж не просто желательно, а необходимо. Обычно это касается юридических лиц, которым требуется оформить необходимый пакет документов для какого-то строительства. Однако, следует знать, что ситуационный план не является нормативным документом и не имеет юридического значения, это лишь вспомогательный инструмент, облегчающий планирование, определение стоимости, прогнозирование объема необходимых ресурсов.

Вот некоторые из направлений, где требуется заказать ситуационный план расположения объекта:

  • Составление документации для строительства, реконструкции или реставрации. Обычно ситуационный план помогает проектировщику получить общее представление о территории, что в свою очередь служит источником данных для создания инженерного топографического плана.

  • Оформление технического задания. Чтобы составить максимально точное и полное ТЗ, зачастую необходим ситуационный чертеж, дающие представление, какие есть поблизости здания и сооружения, инженерные сети, дороги и т. д.

  • Обновление данных и инвентаризации недвижимости. Создание ситуационных планов в условиях динамично меняющейся инфраструктуры обычно требуется крупным предприятиям. Это тот случай, когда выезды геодезистов для составления новых ситуационных планов на местность осуществляются с заданной регулярностью.

  • Подведение коммуникаций к участку. Для газификации или прокладки систем водоснабжения, подрядчик может затребовать у вас ситуационный план. Более того, может предложить сам его составить силами своих геодезических бригад. Проблема лишь в том, что создание таких документов непрофильными предприятиями выливается в завышенные расценки. Всегда лучше поручить это дело тем, кто на нем специализируется.

Однако если вы собрались или вам посоветовали заказать ситуационный геодезический план, будет полезно знать, что далеко не всегда он нужен. Правильное и заблаговременное понимание смысла и назначения этого документа позволит избежать лишних хлопот и оформить все необходимые процедуры более дешево.

Например, вряд ли он понадобится при купле-продаже недвижимости, оформлении земельного участка в собственность или аренду. Получение необходимых данных может быть достигнуто, например, с помощью кадастровых документов, вполне ясно отражающих расположение объектов. Поэтому перед принятием решения рекомендуем посоветоваться со специалистами.

Где и как получить ситуационный план?

Все зависит от конкретных задач и масштабов замысла. Идет ли речь о водопроводе для дачного участка, разбивке сквера, прокладке дорожной трассы или строительстве завода – для каждого случая есть свое решение.

  • Начнем с самого простого варианта: вы можете создать его самостоятельно. Да-да, например, с помощью сервиса Яндекс.Карты или специального программного обеспечения можно попытаться сделать свой план. Только надо учитывать, что применить его вы сможете только для собственных частных нужд – самостоятельной перепланировки дачного участка, составления схемы зеленых насаждений и др. Серьезный же подрядчик потребует план, который должно создать специализированное предприятие, обладающее всем набором разрешительных документов.

  • Другой путь – найти и скачать в интернете план по номеру кадастровой записи. Тут другая проблема – даже если вам удалось отыскать план с нужным участком, он вряд ли даст нужную детализацию. Планов масштабом больше 1:2000 нет в открытом доступе, эта информация охраняется государством и предоставляется только при официальном обоснованном запросе и имеет свою стоимость.

  • Самый распространенный и целесообразный путь для большинства собственников – заказать план через сервис госуслуг. Понадобится заявление, паспорт и выписка из ЕГРН, которую можно быстро и без особых хлопот получить в электронном виде.

  • И наконец, можно заказать изготовление ситуационного плана с нуля, поручив дело специализированному предприятию, имеющему соответствующую лицензию. Этот путь занимает больше времени и за него придется заплатить определенную цену, но он является единственно возможным, когда требуются актуальные данные. Ведь при современных темпах развития инфраструктуры информация о ситуации на местности быстро устаревает.

Как уже было сказано, профессиональный ситуационный геодезический план должен быть составлен специализированным предприятием. Компания ЦМиГ, входящая в группу компаний РИТЦ, обладает не только полным пакетом лицензионных документов для выполнения геодезических изысканий, но и колоссальным опытом, проверенным успешными проектами, как в Калужской области, так и в Туле, Москве, других городах и областях.

Поэтому, если вы заинтересованы в быстрой и качественной работе по оптимальному прайсу, обратитесь к нашим специалистам, и решение вашей задачи будет поручено опытным и грамотным профессионалам.

 

Особенности, о которых следует знать

Ситуационный план размещения объекта имеет свою, особую роль в широком спектре геодезических работ, которая определяет его содержание. Полезно знать, что ситуационный и генеральный план – это разные вещи. А топографический или кадастровый план в свою очередь принципиально отличаются от обоих упомянутых.

  • Главная особенность – геодезический план ситуации отражает сегодняшнее состояние местности, в то время как генеральный содержит проектную задачу.

  • Еще одна особенность – масштабирование. Для ситуационных чертежей наиболее востребованные масштабы – это 1:500, 1:2000, 1:5000. Генеральные же планы имеют больший масштаб.

Понять эту специфику будет проще, если разобрать содержание типового ситуационного плана. Он должен содержать два раздела: проектный и аналитический. Первый – это сама схема, изображение участка. Второй содержит необходимые пояснения к графической части: адрес, наименование исполнителя и заказчика, расшифровку условных обозначений и др.

Кстати, еще одна особенность ситуационного плана – он может использовать любые удобные пользователю знаки для условных обозначений, а не только утвержденные и общепринятые.

Кроме этого документ может или должен отражать следующие данные:

  • Привязка к сторонам света.

  • Расположение сооружений, зданий, промышленных объектов с указанием их характеристик – технических, высотных и других.

  • Наличие коммуникаций или ближайших тепло-, электропроизводящих мощностей, газовых станций и объектов водоснабжения.

  • Любые транспортные сооружения – шоссейные и железные дороги, мосты, развязки, тоннели.

  • Схемы расположения всех видов зеленых насаждений, а также благоприятных объектов инфраструктуры, в т.ч. водоемов, зон отдыха.

  • Наличие специальных объектов и охранных зон.

  • Ближайшие неблагоприятные объекты: свалки, сточные системы, очистные сооружения, вредные производства.

Ситуация на участке — под полным контролем!

Компания ЦМиГ готова оказать услуги по оформлению ситуационного геодезического плана предприятиям, организациям и частным застройщикам. Ознакомьтесь общими расценками в прайс-листе и уточните окончательную цену при консультации со специалистом.

На конечную стоимость заказа влияют многие факторы, в том числе и удаленность объекта исследований, поэтому наши офисы есть в Калуге, в Московской и Тульской областях. Стремимся работать качественно, быстро и недорого – все для вашего удобства и отличного результата! 

Создание ситуационного плана земельного участка в Казахстане

Ситуационный план – это трудоемкая работа, в которой просто не обойтись без специалистов по геодезии. Наши сотрудники – профессионалы своего дела, обратитесь в компанию КазАэроГеодезия, мы все выполним качественно и в срок.

Для заказа ситуационного плана нужны сведения о местонахождении земельного участка, общие данный и цель создания плана.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план – это схема населенного пункта, земельного участка или объекта внутри, где с определенным масштабом, все показывается, скажем так, сверху.

Разница между ситуационным и генеральным планом

  1. Ситуационный план показывает состояние земельного участка на сегодня
  2. Генплан отражает проектное состояние территории работ

На ситуационном плане земельного участка следует отобразить всю информацию

  • граница участка
  • все постройки, которые есть на ней
  • количество этажей
  • год, когда был возведен дом
  • улица, на которой расположен участок
  • основные улицы вокруг
  • все ближайшие проезды до участка
  • наличие основных дорог или магистралей
  • основной вид транспорта, которым можно добраться до участка
  • наличие электрических, газовых коммуникаций, водопровода и тому подобное, и когда последний раз проводились работы по ним
  • наличие охранных зон вблизи участка

Кроме вышеперечисленной информации, на нем отображают ряд обязательных схем по электроснабжению, поставке газа и воды.

Ситуационный план делается на основе топографической съемки данной территории. Все показанные на плане сооружения имеют точный размер. Наиболее распространенный ситуационный план масштаба 1:2000, если же площадь очень большая, тогда уменьшают масштаб до 1:5000. Также могут быть планы в больших масштабах (1:1000; 1:500; 1:200).

Зачем нужен ситуационный план

Многие люди не знают для чего и когда может пригодиться ситуационный план. Так вот, когда же он понадобится:

  • продажа земельного участка
  • строительство нового дома на свеже приобретенном участке
  • при постройке гаража или бани
  • когда необходимо подвести коммуникации
  • для проведения реконструкций
  • при реставрации исторически ценного объекта

С чем еще поможет ситуационный план

  • определить, где провести в новом доме освещение
  • обозначить в новом доме место для кухни, зоны отдыха и гостиной
  • на ситуационном плане видно расположение земельного участка на местности
  • с помощью плана можно определиться, насколько близко или далеко от вашего участка находятся крупные предприятия, которые загрязняют воздух, или же свалки мусора

Важно! На ситуационном плане показать все благоприятные и неблагоприятные объекты, которые находятся рядом с земельным участком.


Заказать ситуационный план

Ситуационный план земельного участка | «УралГеоКадастр»

Ситуационный план объекта – это полное картографическое изображение объекта в градостроительной либо ландшафтно-планировочной системе конкретного региона. Такой документ нужно составлять как для небольших, так и для крупных участков города, района и региона в целом.

Возможно Вас также заинтересует следующее:

Инженерно-геологические скважины Изыскания под строительство нежилых зданий и сооружений Изыскания под строительство жилых домов

По вопросам заказа обращайтесь: +7 (351) 223-10-65, e-mail: [email protected]

Как заказать ситуационный план?

Ситуационный план с привязкой устанавливает территориальную связь конкретного участка с окружающей средой и прочими объектами инфраструктуры (сооружениями и зданиями населенного пункта). Такой план необходим для осуществления проектировочных работ по реконструкции различных объектов, однако нельзя использовать для строительства и прочих видов хозяйственной деятельности.

Перед тем, как заказать ситуационный план, следует учесть, что правила его составления требуют отображения всех имеющихся на земельном участке в настоящий момент объектов. К ним относят сооружения, здания и коммуникации (проложенные кабели и трубопроводы). Каждый из таких элементов должен быть привязан к территории реального участка.

На план схематически наносятся изображения линий застройки территории с точными границами того земельного участка, который интересует заказчика. При этом полная информация об имеющихся объектах предполагает формирование сведенных данных о названиях улиц и этажности расположенных на плане зданий.

Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план расположения земельного участка является схематическим изображением, масштаб которого значительно меньше, чем у утвержденного генерального плана. Если ситуационный план с привязкой выполняется для объекта архитектуры, то в обязательно порядке проводится инвентаризационный анализ с установлением для определения возраста и вида сооружения. Помимо всего прочего при составлении ситуационного плана территории нередко проводится инсоляционный анализ, при котором в документ вносятся дополнения, касательно освещенности тех или иных фрагментов необходимого участка (учитывается разное время суток и разный сезоны). Такие сведения важны для благоустройства зон отдыха или закладки и формирования плодовых садов.

В качестве важных моментов при составлении грамотного ситуационного плана является обязательное указание в документе полного наименования исследуемого объекта, его адреса, перечня видов производимых на объекте работ, а также наименования заказчика. План подразделяется на проектный и аналитический блоки, каждый из которых состоит из текстовой и графической части.

При этом графическая часть каждого из блоков в обязательном порядке должна быть дополнена схемами дорог, транспортных сооружений и имеющихся на участке коммуникаций.

Смотрите также:геологические изыскания

← Смотреть все

Ситуационный план земельного участка. Как его получить и составить

Ситуационный план земельного участка — это план расположения границ участка, имеющий достаточно крупный масштаб, чтобы в полной мере оценить ситуацию сложившуюся вокруг вашего земельного участка.

В этой статье буду предельно краток: никакой воды — одна суть.

Предыдущая статья «Топографический план»

Где его взять

На ситуационном плане нанесена вся инфраструктура, касающаяся вашего участка: близлежащие дороги, охранные зоны, и все инженерные сети (т.е. коммуникации), которые проходят возле вашего участка. Именно на ситуационном плане можно увидеть то, как далеко от вас (т.е. от вашего земельного участка) находятся точки подключения к электроэнергии, к канализации, к водопроводу и к газу и мн. др.

Для чего нужен-то ситуационный план земельного участка?

Как, вы поняли из предыдущего абзаца — для того чтобы досконально оценить ситуацию, сложившуюся вокруг Вашего участка, но самое главное: он нам понадобится для того, чтобы получить топографический план.

Где взять ситуационный план?

В местных органах архитектуры. По времени этот процесс занимает от одного часа до двух. Официально 14 дней, но обычно они сразу его выдают. У них уже есть готовый план и все, что им требуется — только обрисовать и заштриховать границы Вашего участка на своей карте. Поставить печать и все – документ готов.

На практике мы сталкиваемся с тем, что с нас чиновники вымогают деньги за эту процедуру. Вот ссылка на государственную службу в которой четко указано, что это

б-е-с-п-л-а-т-н-о.

Какие документы нужны?

Документы, которые необходимы для получения ситуационного плана:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Заявление;
  • Паспорт.

Все!

Выглядит ситуационный план примерно так:

Ситуационный план земельного участка

Еще один шаг преодолели на пути к заветной мечте!

Читайте далее «ТУ на Электроэнергию»

Подборка для Вас

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях

Часто задаваемые вопросы

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельной съемки или земельного участка в офисе городского клерка. В этих документах должна быть подробная информация о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

Большинству людей часто бывает слишком сложно сказать, где именно находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного землеустроителя, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности. Вы можете найти список лицензированных геодезистов в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше всего позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую вы считаете лучшей.

В большинстве ситуаций стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли. Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени, или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

Да.Если вы и ваш сосед договорились, где вы оба хотите, чтобы границы собственности были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии земельного участка», также называемое «соглашением о корректировке линии земельного участка». Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, перед заключением этого соглашения важно проверить свои местные законы о зонировании и территориальном делении, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты за вашу недвижимость, вам, вероятно, придется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о линии участка.Ваш банк может помешать вам заключить такое соглашение и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

После подписания документа вам нужно будет подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под такими названиями, как офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документы и предоставит их для всеобщего ознакомления по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу участка, вы должны действовать немедленно. Границы собственности очень важны, когда дело доходит до использования земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продавать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство.Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не хочет сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, который приедет и расставит новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите адвоката и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не подадите иск о нарушении права владения.

Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не допустить, чтобы спор вышел из-под контроля, — это четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

Планирование землепользования — обзор

22.3.1 Планирование землепользования

Планирование землепользования может играть важную роль в управлении землепользованием и изменениями почвенного покрова (LULCC) с течением времени, может минимизировать снижение качества почвы, и может повысить устойчивость к изменению климата.Однако, чтобы быть эффективным, он должен быть определен и реализован справедливым образом с привлечением соответствующих заинтересованных сторон, таких как государственные и частные землевладельцы. Исследование LULCC актуально для лучшего понимания нескольких явлений, происходящих на территории, и количественной оценки их пространственно-временного воздействия на окружающую среду, особенно на водные и почвенные ресурсы (Vale, 2012; Seeboonruang, 2012; Warburton et al., 2012; Erol and Randhir, 2013). .

Обезлесение приводит к снижению качества воды и имеет последствия для деградации почвы.Многие из ранее обезлесенных территорий заняты новыми урбанизациями или инфраструктурой, которые влияют на дренаж и качество воды, но также оказывают сильное влияние на деградацию почвы (Buckhouse, 2000; Zipperer et al., 2000). На сильно засаженных деревьями водосборных бассейнах также существует проблема лесных пожаров. Эти события вызывают ряд экологических проблем, таких как загрязнение воздуха и воды и деградация почвы. Как только склоны остаются без растительности, поверхностный сток увеличивается, увеличивая водную эрозию и отрицательно влияя на качество воды вниз по течению (Ferreira et al., 2010; Смит и др., 2011). Vale et al. (2018) указывают на важность того, что лесные пожары могут играть роль в эрозии почвы и ухудшении качества воды после пожара в результате мобилизации почвы и потерь питательных веществ в результате нескольких процессов (испарение при горении, минерализация путем окисления или конвекции золы). Их интенсивность зависит от типа растительности / почвенного покрова и от температуры, достигнутой во время горения.

Недавно в рамках проекта Landyn (Vale et al., 2014) изучалась эволюция LULCC с 1990 по 2010 год на материковой части Португалии, с акцентом на связанную с этим нагрузку на природные ресурсы.Было подчеркнуто, что они неравномерно распределены по материковой части Португалии. В северном регионе увеличились площади лесов и сократились пахотные земли, хотя площади невозделываемых земель увеличились. И наоборот, данные показали, что в центральном регионе произошло сокращение лесов и сельскохозяйственных площадей, за которым последовало сокращение необрабатываемых площадей. На юге произошло сокращение необрабатываемых площадей, а также сельскохозяйственных угодий, но с увеличением лесов. Совместное исследование водосбора реки Зезере в Португалии выявило некоторые важные изменения в землепользовании и земельном покрове, где была подтверждена положительная корреляция с изменениями некоторых параметров качества воды (Менесес и др., 2013).Загрязнение почв и водотоков выше основных дамб в этом водоразделе приводит к ухудшению качества воды и является следствием избытка химических веществ в почве. Этот конкретный пример показывает, что воздействия LULCC, которые произошли в последние десятилетия в сельскохозяйственных районах, лесах или выжженных территориях, образовавшихся в результате лесных пожаров, могут привести к различным воздействиям на окружающую среду с аналогичными пространственно-временными вариациями, поэтому их необходимо оценивать на местном уровне и надлежащим образом решать на местном уровне. Таким образом, необходимо применить совершенно другой подход, чтобы должным образом решить эту проблему, действуя локально и думая глобально, как это предлагается в самых последних действующих предложениях и программах ЕС.После понимания тесной взаимосвязи между LULC и воздействиями, связанными с почвой и водой, чтобы избежать или минимизировать такие негативные воздействия в будущем, крайне важно разработать инструмент динамического планирования, способный отслеживать, что происходит с этими ресурсами в течение последних десятилетий (Vale et al., 2018). Для этого предлагается инновационный подход — платформа на основе интерактивной веб-географической информационной системы (ГИС) для планирования интеллектуального землепользования, которая позволяет лицам, принимающим решения, и землевладельцам на разных уровнях работать вместе и выбирать передовой опыт, которому следует следовать. на основе каждого свойства местоположения.Это может иметь большое значение при реализации мер в области сельского хозяйства и производства продуктов питания, обеспечивая устойчивый экономический рост. Важно реализовать подход, аналогичный представленному Вейлом (2012), который представляет собой платформу для совместного управления земельными ресурсами (почвой) и водными ресурсами, основанную на веб-ГИС, для повышения эффективности сельского хозяйства и производства продуктов питания.

Принимая во внимание, что (1) почва и вода являются наиболее важными ресурсами для поддержки сельского хозяйства и производства продуктов питания, (2) имея в виду, что планирование землепользования и управление ресурсами в соответствии с европейскими правилами влияют на эти ресурсы в рамках использования различных сельскохозяйственных культур или лесов и что (3) к каждому виду сельскохозяйственных культур предъявляются собственные требования, в зависимости от свойств почвы и наличия воды, создание Европейского инновационного партнерства для повышения продуктивности и устойчивости сельского хозяйства дало импульс и актуальность для обмена знаниями.

Территориальные территории включают разных землевладельцев, включая частных и государственных собственников, если есть, например, государственные экспериментальные фермы или лесные заповедники, интересы которых должны быть объединены. Инвестиции в сельское хозяйство нуждаются в среднесрочной перспективе, по крайней мере, на 5–10 лет, поэтому государственные органы должны обеспечить, чтобы имеющиеся инструменты планирования землепользования и все комбинированные нормативные акты снижали риск экологического стресса в результате деятельности агролесоводства. Землепользование должно сочетать варианты планирования, гарантирующие наличие наилучшей модели агролесоводства и существующие правила, определяющие наилучшие доступные методы ведения сельского хозяйства, включая удобрения, пестициды, обработку почвы и другие операции по выращиванию сельскохозяйственных культур, без ущерба для жизнеспособности хозяйств.

В соответствии с Регламентом ЕС № 1306/20131 — Приложение II, система перекрестного соответствия основана на двух инструментах: нормативных требованиях к управлению (SMR) и стандартах хорошего состояния окружающей среды в сельском хозяйстве (GAEC) земли. МСП основываются на отраслевом законодательстве в области здоровья животных и населения, благополучия животных и окружающей среды. Сюда входят основные требования, применимые ко всем фермерам, являющимся или не бенефициарами программы CAP. В рамках этого регламента только соответствующие части были представлены для перекрестного соответствия, но не целые правила или директивы.Кроме того, GAEC должны определяться государствами-членами, достигающими этой цели, с учетом местных условий и, таким образом, отражая принцип субсидиарности.

Эту сложную проблему и растущую озабоченность можно надлежащим образом решить только путем внедрения общей платформы для совместной работы на основе веб-ГИС, которая включает государственные, общественные и частные интересы вместе с обновленными базами данных, чтобы все различные участники могли должным образом выполнять свои роли в рамках область их интересов.Местные органы власти вместе с фермерами могут оценить местные потребности, местные условия почвы и воды, погоду и другие ограничения и риски, урожай, который лучше адаптируется к потребностям рынка, посевные площади, а также рекомендуемые или разрешенные методы. Вся правовая база вместе с производственной практикой агролесоводства может быть легко предоставлена ​​фермерам, а их варианты ведения сельского хозяйства и методы ведения сельского хозяйства могут быть зарегистрированы. Таким образом, состояние воды и почвы также можно постоянно контролировать, и таким образом можно регистрировать отклонения от ожидаемых воздействий.Таким образом, меры по обеспечению соблюдения и штрафы могут применяться справедливо.

Предлагаемую платформу можно постепенно развивать, корректировать и расширять, а также корректировать почвенные условия, орошение и почвенные потребности, так что устойчивая и эффективная модель действительно доступна для всей территории, охватывающей агролесомелиоративную деятельность в ЕС. Тот же подход может быть легко перенесен на каждую отдельную ферму в более подробном масштабе, и все вместе они могут быть постепенно интегрированы и обобщены для охвата больших площадей, охватывающих в конечном итоге всю желаемую территорию.Таким образом, лица, определяющие политику, могут знать о проблемах, связанных с регулированием, и различных связанных с ними расходах, имея возможность соответствующим образом адаптировать и пересматривать правила.

Таким образом, этот подход к информационным технологиям и управлению информацией может стать ключом к более эффективному решению проблем сельского хозяйства и производства продуктов питания, в частности, для решения проблемы перекрестного соответствия, сокращения бюрократии, финансовой эффективности и сведения к минимуму воздействия на окружающую среду, а именно с учетом почвы. и распределение воды, предотвращение стресса и максимизация возможной прибыли от каждой эксплуатации без ущерба для ресурсов для следующих поколений.

Процесс разработки земли в 6 этапов

Основные выводы


Необработанный процесс разработки земель часто рассматривается как сложная инвестиционная стратегия, которую только «эксперты» должны рассмотреть. Хотя инвестирование в неосвоенные земли — сложная стратегия, новичкам не обязательно ее избегать. Фактически, я бы сказал, что новые инвесторы могут успешно инвестировать в необработанные земли, если они проявят должную осмотрительность и подготовятся к большему объему работы, чем то, что обычно сопровождает традиционные стратегии выхода.По крайней мере, для освоения необработанных земель требуется больше шагов.

В сфере недвижимости нет недостатка в возможностях инвестора. От инвестиций в жилую, многоквартирную и коммерческую недвижимость индустрия недвижимости предлагает множество вариантов, которыми могут воспользоваться инвесторы. Одна из наиболее мало используемых инвестиционных возможностей — это инвестирование в сырьевые земли, и нет причин игнорировать это больше.

Что такое освоение необработанных земель?

Девелопмент необработанных земель — это процесс покупки земельного участка с целью развития и строительства на нем или удержания его для долгосрочной оценки.Инвестирование в сырую землю имеет множество конфигураций, но по существу дает множество преимуществ по сравнению с другими типами инвестиций; будь то продажа собственности, сдача ее в аренду для получения пассивного дохода или просто получение вознаграждения, выполняя небольшую работу или не выполняя ее вообще.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]


Процесс освоения необработанных земель: 6 этапов застройки земли

Факт остается фактом: незастроенная недвижимость способна обеспечить такой же стабильный денежный поток, как и любой другой тип инвестиционных возможностей.

К счастью для инвесторов, сырая земля — ​​ограниченный ресурс, что делает ее чрезвычайно ценной. Если вы покупаете землю в районе, который движется к развитию и росту, есть шанс, что ваша земля станет еще дороже.

Инвесторы, желающие осваивать необработанные земли, должны проявлять должную осмотрительность и тщательно изучать рынок, на котором они планируют инвестировать. Лучший способ сделать это — обращать внимание на рыночные тенденции.

Если вы можете отслеживать циклическое движение рынка, вы лучше поймете, когда покупать.Вы должны сначала изучить последние события на выбранном вами рынке. Если в последнее время наблюдается всплеск девелоперских проектов в этом районе, покупатели, скорее всего, будут искать землю. Также разумно смотреть на рост на окружающих рынках.

Теперь, когда у вас есть обзор необработанных земель в качестве инвестиций, мы собираемся шаг за шагом пройти процесс освоения необработанных земель:

  1. Оценить экономическую целесообразность

  2. Определить цену предложения

  3. Узнать, на что зонируется земля

  4. Обеспечьте свое финансирование

  5. Начать строительство в соответствии с законами о зонировании

  6. Продать землю / недвижимость на продажу

1.Экономическая осуществимость

Первым шагом инвестирования в сырьевые земли является определение их экономической целесообразности. Как и в случае с любыми другими инвестициями в недвижимость, перед началом работы важно определить желаемую прибыль от нее. Это важно, потому что это уменьшит неопределенность рынка и предоставит модель соотношения затрат и прибыли ваших инвестиций. Хотя цифры будут приблизительными, понимание осуществимости вашего проекта, включая предполагаемые затраты, доход и общую доходность, лучше поможет инвесторам добиться успеха.

2. Приобретение

Как только вы поймете, с какими затратами вы, вероятно, столкнетесь, включая то, что вы должны получить взамен, сможете лучше определить цену предложения. Инвесторам необходимо, чтобы подрядчики подали фактические заявки на проект на этой стадии процесса. Это не только предоставит ориентировочную стоимость проекта, включая количество ожидаемых расходов, но также и максимальную цену предложения.

3. Зонирование

Третий этап инвестирования в необработанные земли в первую очередь связан с проектированием земли.По сути, это относится к тому, какой тип собственности должен быть построен на участке, включая рассмотрение местных кодексов зонирования.

В зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите построить, или от того, как вы собираетесь представить ее покупателям, зонирование будет играть важную роль в ваших дальнейших действиях. Кодексы зонирования по существу определяют, какие типы собственности — односемейные, многоквартирные, кондоминиумы или коммерческие — могут быть построены на участке. Как инвестору, это может в конечном итоге помешать вашему инвестиционному подходу.Приступая к инвестированию в необработанные земли, жизненно важно понимать законы зонирования области.

4. Финансирование

Как и все инвестиции в недвижимость, то, как вы намереваетесь использовать собственность, будет определять тип финансирования, которое вы получите. Один аспект, о котором инвесторы должны заботиться больше всего, — это соотношение кредита к стоимости (LTC). По сути, LTC — это сумма денег, которую кредитор предоставит для проекта, которая, как правило, будет зависеть от типа строительства и использования собственности.Хотя большинство кредиторов предоставляют только процент от общих затрат (обычно от 80 до 85 процентов), дома, занимаемые владельцами, имеют право на получение стандартного банковского финансирования.

5. Строительство

Предпоследний этап процесса освоения земельных участков — строительство. В большинстве случаев это будет включать горизонтальную застройку — например, профилирование дорог, бордюров и инженерных сетей — и, в конечном итоге, строительство участка с нуля. Еще один элемент, о котором инвесторы должны знать, — это аспект финансирования строительства в рамках проекта.Как правило, подрядчикам будет выплачиваться оплата за выполненные обязанности, включая этапы проекта. Во многих случаях строительные кредиторы удерживают примерно 10 процентов строительной ссуды до завершения проекта.

[Ознакомьтесь с нашим руководством о , как начать строительство нового объекта недвижимости на вашем участке земли, чтобы узнать больше. ]

6. Маркетинг

Последний этап процесса освоения земель — маркетинг.Вот где решающее значение имеет первый этап. Изучение района, рыночной цены и спроса на аренду окупится при определении вашей маркетинговой стратегии. Инвесторы также должны иметь маркетинговый план для привлечения покупателей к собственности. Это может включать в себя работу с риэлтором, онлайн-объявлениями, MLS, рекламой в газетах и ​​даже в социальных сетях.

Зачем покупать землю? 5 главных преимуществ развития земли

Привлечение к процессу застройки легко увидеть: этот неосвоенный актив не только стоит меньше для покупки, чем застроенный участок, но и, как правило, дешевле владеть с течением времени.Однако есть еще кое-что, что может понравиться: это дает возможность оценить, независимо от того, улучшается ли вакантная площадь. Несмотря на то, что инвестирование в недвижимость сопряжено с множеством рисков и выгод, необработанная земля является одним из наиболее безопасных вложений. Чтобы лучше понять привлекательность для инвесторов, вот пять основных преимуществ застройки земли:

  • Инвестиции в необработанные земли обычно менее конкурентоспособны, чем в жилую недвижимость

  • Продавцы инвестиций в землю с большей вероятностью профинансируют

  • Закупочная цена и стоимость владения ниже при использовании необработанной земли

  • Потенциал повышения может оставаться высоким даже при менее благоприятных рыночных условиях

  • Есть бесчисленные возможности для освоения необработанных земель

1.Меньше конкуренции

В отличие от обычных инвестиций в недвижимость, которые в настоящее время испытывают более высокую, чем обычно, конкуренцию на большинстве рынков, необработанная земля практически не имеет конкуренции. В большинстве случаев инвесторы ищут устойчивую недвижимость, такую ​​как жилую или коммерческую недвижимость, которая обеспечивает непосредственный источник дохода. Без соответствующей оптимизации неосвоенные земли, как правило, не будут приносить регулярный доход.

2. Возможность финансирования продавца

Инвестиции в необработанные земли предоставляют владельцам больше возможностей для использования финансирования со стороны продавца.Поскольку традиционные кредиторы (то есть крупные банки) часто более не решаются предоставить ссуду под пустую землю, вы, как землевладелец, можете выступать в роли банка. Если кто-то покупает землю и не может получить ссуду, вы можете ссудить ему капитал, но взимать с него более высокие процентные ставки. Это беспроигрышная ситуация для всех вовлеченных сторон.

3. Недорого

По сравнению с приобретением девелоперской собственности, покупка земли в сырой зоне относительно недорогое приобретение и владение. У него минимальные затраты на транспортировку, включая более низкие налоги на имущество и страхование, но затраты на обслуживание скромные.Фактически, обслуживание неосвоенных земель не требуется, так как пустырь можно купить и удерживать до тех пор, пока его курс не достигнет уровня, при котором его можно будет продать с прибылью. Кроме того, неосвоенные землевладельцы, как правило, очень заинтересованы в продаже, потому что они, как правило, являются отсутствующими владельцами и практически не имеют эмоциональной связи с недвижимостью. Тем не менее, правильная собственность может дать огромные преимущества инвесторам, имеющим в виду стратегию в отношении земли.

4. Потенциал признательности

Пожалуй, самым большим преимуществом инвестирования в необработанную землю является ее потенциальная ценность.Даже во времена экономической нестабильности необработанная земля является твердым активом. Поскольку земля является таким дефицитным ресурсом, она всегда будет иметь ценность, даже если рыночные условия суровые. Необработанная земля будет нужна всегда, независимо от того, имеет ли она экономическую ценность или нет. С другой стороны, если экономика процветает, высока вероятность того, что стоимость вашей земли возрастет. По мере того, как земля продолжает осваиваться, становится все труднее найти свободную недвижимость. Следовательно, оставшаяся свободная земля становится скорее товаром, особенно в популярном районе.

5. Возможности развития

Для инвестора привлекательность инвестирования в необработанные земли заключается в имеющихся у них возможностях. Помимо получения долгосрочной оценки, земля может быть преобразована в дополнительные возможности, такие как дом на одну семью, многоквартирную собственность или кондоминиум. Хотя правила зонирования и строительства могут ограничивать возможности инвестора в зависимости от местоположения, необработанная земля предлагает инвесторам возможность выбирать и развивать свой собственный инвестиционный путь с нуля.

5 советов инвесторам в земельные участки

Развитие сырых земель не для слабонервных.Этот процесс может потребовать много времени и исследований, особенно по сравнению с традиционными инвестициями в жилищное строительство. Однако, как я уже упоминал выше, правильная подготовка окупит инвестиции в сырую землю. Прежде чем приступить к работе, прочтите следующие советы по освоению необработанных земель:

  1. Научитесь рассчитывать затраты на владение: Если вы переходите от одной инвестиционной стратегии к другой, убедитесь, что вы понимаете разницу в стоимости владения. Разрешения на строительство и зонирование требуют времени, то есть может пройти некоторое время, прежде чем ваши инвестиции в землю начнут генерировать собственный денежный поток.Убедитесь, что вы готовы к промежуточным этапам, точно рассчитав затраты на владение землей, особенно когда речь идет о погашении кредита.

  2. Держите руку на пульсе рынка: Самые сообразительные инвесторы будут знать, когда и когда начинать освоение необработанных земель, и при правильном исследовании нет причин, по которым вы тоже не можете этого сделать. Проведите полный анализ рынка перед заключением сделки с землей и отслеживайте условия с течением времени. Неплохо даже обратить внимание на другие проекты развития земли в этом районе.Поступая таким образом, вы будете знать, когда начинать (или завершать) разработку необработанных земель.

  3. Понимание потенциальных рисков: Несмотря на многие преимущества освоения необработанных земель, эта стратегия сопряжена с риском. Несколько худших сценариев могут произойти и действительно произойдут. Например, вы можете начать проект разработки только для того, чтобы обнаружить, что он действительно находится в пойме реки. Единственный способ снизить такие потенциальные риски — это провести как можно больше исследований перед заключением сделки.Таким образом, вы будете готовы к любым препятствиям, с которыми столкнетесь.

  4. Остерегайтесь трудоемких вопросов зонирования: В зависимости от ваших планов в отношении земли, возможно, потребуется изменить ее зонирование. Это требует большого количества документов и, в большинстве случаев, времени. Лучший способ избежать этой игры в ожидании — это спланировать, что вы хотите делать с недвижимостью, прежде чем покупать ее. Это позволит вам принять обоснованное решение: либо приступить к процессу зонирования, либо перейти к другим инвестициям.Позвольте мне прояснить: реконструированные застройки могут быть очень прибыльными, если вы заранее учитываете процесс.

  5. Работа с профессионалами: Инвесторы в недвижимость не могут знать все или быть в каждом месте сразу — как бы они ни хотели. Когда дело доходит до проектов застройки земли, вы должны иметь надежных, квалифицированных профессионалов, которые помогут вашему проекту. Это относится ко всем, от строителей до подрядчиков и руководителей проектов.Для освоения сырых земель требуется большая команда, поэтому убедитесь, что ваша команда настолько хороша, насколько это возможно.

5 важных факторов освоения необработанных земель

Когда дело доходит до освоения земли, инвесторы, по сути, объединяют несколько инвестиционных стратегий в одну: покупка земли, строительство нового здания и аренда или продажа конечного продукта. Сложность сделки такого типа потребует от инвесторов тщательного планирования, прежде чем они даже купят недвижимость.Не позволяйте этому запугать вас, так как есть способы систематизировать процесс и упростить навигацию. При инвестировании в надежде на подготовку следует изучить следующие факторы, чтобы они точно знали, что искать (и оценивать) при разработке необработанных земель:

  1. Разрешения: Разрешения требуются практически для любого типа строительства, развития или ремонта. При разработке необработанных земель крайне важно изучить разрешения, необходимые для этих проектов, а также предполагаемые затраты и сроки получения указанных разрешений.Многие инвесторы недооценивают количество времени, которое может занять разрешение, и должны с осторожностью учитывать это при поиске и финансировании застройки земли.

  2. Зонирование: В зависимости от того, где находится земля, она, скорее всего, будет в обозначенной зоне, будь то коммерческая или жилая. В некоторых случаях можно изменить зонирование земли, но, опять же, важно добавить это в свой потенциальный график для данной сделки. Также важно отметить, расположены ли какие-либо потенциальные инвестиции в землю в охраняемой зоне дикой природы, пойме, зоне с ограничениями на строительство и т. Д.

  3. Строительный отдел: Существуют определенные требования к зданию, которые следует учитывать при планировании любого нового строительного проекта. Они часто регулируются городом или местностью, в которой расположен район, и могут повлиять на планы строительства. Не полагайтесь только на других (например, ваших строителей и подрядчиков) в соблюдении строительных норм; ознакомьтесь с ними, чтобы убедиться, что любой проект спланирован должным образом.

  4. Вода: Вода и канализация — два наиболее важных аспекта при планировании освоения необработанных земель.Инвесторы должны определить, есть ли в собственности существующие подключения или линии водоснабжения и канализации, и оттуда уйти. Вы должны изучить местные требования во время этой части процесса, так как существует несколько правил, регулирующих установку и эксплуатацию водопроводов для собственности.

  5. Электрооборудование: И последнее, но не менее важное: инвесторы должны учитывать электроэнергию не только для будущего здания, но и для процесса строительства. Если к земле нет линий электропередач, вам нужно будет связаться с местными коммунальными предприятиями, чтобы начать процесс.Кроме того, не забывайте учитывать кабельные, телефонные и интернет-линии, поскольку они также являются важными аспектами застройки земли.

8 вещей, которые следует учитывать перед застройкой земли

Дополнительные шаги, необходимые инвесторам для успешного освоения земли, выходят за рамки ее поиска и покупки. Есть несколько факторов, которые инвесторам необходимо учитывать каждый раз, когда они оценивают участок земли. Хотя сейчас это может показаться устрашающим, со временем эти элементы станут второй натурой.А пока — рассмотрите следующие моменты, которые следует учитывать перед освоением необработанной земли:

  1. Engineering: Важнейшим аспектом процесса разработки необработанных земель, особенно на ранних этапах, является рассмотрение любых планов инженером. Некоторые инвесторы в недвижимость могут иметь опыт работы в этой области, но важно найти квалифицированного инженера для работы. Эти квалифицированные специалисты объединят все части плана развития собственности и определят его осуществимость.Это означает, что необходимо учитывать земляные работы, инженерные сети, инфраструктуру и другие удобства. В некоторых случаях главный инженер может даже найти области для снижения затрат на общую разработку.

  2. Понимание земли: Каждый раз, когда вы думаете о покупке или разработке участка необработанной земли, важно посетить это место. Как и в случае с традиционной инвестиционной недвижимостью, пошаговое руководство может выявить аспекты земли, которые вы, возможно, не заметили. Прогулка по местности может выявить скрытые удобства, уникальный ландшафт, проблемы с доступностью или даже существующие электрические подключения.Эти сюрпризы могут повлиять на цену покупки, процесс застройки и жизнеспособность земли. Всегда полезно прогуляться по местности, чтобы убедиться, что вы найдете какие-либо сюрпризы, как хорошие, так и плохие, которые могут возникнуть при покупке необработанной земли.

  3. Пространственная осведомленность: Одна из важнейших составляющих успешного освоения необработанных земель — пространственная осведомленность. Приобретая необработанную землю, вы должны понимать, как максимально увеличить ее использование и рентабельность. Часто это сводится к пониманию того, как лучше всего использовать участок — будь то жилое или коммерческое строительство.При составлении планов развития помните о планировке, управлении штормами и транспортировке — это поможет вам оптимизировать условия жизни и использования.

  4. Задачи, роли и обязанности: Возможно, вам удастся обойтись без команды из одного человека при работе с жилой недвижимостью, но даже при идеальных сценариях это не относится к разработке необработанных земель. Инвесторы должны рассчитывать на сотрудничество с несколькими другими профессионалами на протяжении всего процесса разработки.Найдите время, чтобы найти нужных людей для вашего проекта, стиля общения и бизнес-целей. Обозначьте и разделите обязанности по мере необходимости — правильное управление поможет вам сохранить ваш проект в рамках бюджета и вовремя.

  5. Начинайте снаружи: Когда дело доходит до новых разработок, инвесторы должны буквально планировать снаружи внутрь. Это означает определение участков и структур, прежде чем планировать особенности зданий. Поступая таким образом, вы можете сосредоточить свое внимание на сокращении объема земляных работ и необходимой профилировки и даже воспользоваться естественным расположением местности.

  6. Улицы и дороги: В то время как улицы и транспорт являются критически важными элементами застройки земли, эти элементы могут подождать гораздо позже в процессе планирования. Это связано с тем, что застройщикам обычно необходимо в первую очередь сосредоточиться на максимальном использовании земли и улучшении условий жизни (особенно в жилых застройках). Идеальные места для улиц и дорог, скорее всего, возникнут при планировании остальной части застройки, поэтому постарайтесь не сосредотачиваться на этой задаче в первую очередь.

  7. Топография: Если есть что вынести из процесса застройки, то пусть это будет так: обратите внимание на особенности земли.Топография имеет решающее значение для понимания характеристик земли и разработки стратегии ее использования. Существуют отличные ресурсы для планирования развития недвижимости и работы с географическими элементами местности. Используйте те, которые доступны вам и вашей команде, чтобы полностью учесть топографию местности, прежде чем покупать землю для застройки.

  8. Проявите творческий подход: Девелопмент земли может быть отличной стратегией для инвесторов, которые любят полную творческую свободу в проекте.С разработками вы действительно начинаете с нуля в собственности. Хотя могут быть очевидные ограничения из-за бюджета, времени или наличия земли, есть много возможностей для творчества при планировании нового строительства. Не бойтесь изучать новые идеи или технологии в сфере недвижимости при планировании застройки — уникальные особенности могут действительно окупиться, когда вы, наконец, начнете продавать недвижимость.

Сводка

Если вы ищете выгодную стратегию инвестирования в недвижимость, возможно, пришло время подумать о застройке земли.Инвестиции в землю — отличный недорогой способ расширить свой портфель недвижимости. Следуйте инструкциям, описанным выше, если вы надеетесь добиться успеха в освоении необработанных земель. Не забудьте в значительной степени полагаться на исследования, когда вы отваживаетесь на эту инвестиционную стратегию. Всегда учитывайте, как эта область может измениться, и соответственно увеличивайте свои инвестиции. Отделитесь от конкурентов сегодня и добавьте в свой портфель инвестицию в сырую землю.


Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке.Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Меррилом.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Планирование — Агентство общественного развития


В соответствии с рекомендациями федеральных, государственных и местных властей в отношении COVID19 (коронавируса), услуги Департамента планирования будут временно отключены. ограничено.

Для получения обновленной информации о ситуации с COVID19 посетите веб-сайт общественного здравоохранения округа Аламеда.



COVID-19 Приложение для временных мероприятий на открытом воздухе

Постановление о лицензии на розничную торговлю табачными изделиями (TRL)

Коммерческий каннабис — использование в медицине и взрослыми

Вспомогательное жилище

Постановление о микропивоварнях


Награда за выдающиеся достижения

Департамент планирования Агентства развития сообществ получил награду за выдающиеся достижения в области экономики. Планирование и развитие от Американской ассоциации планирования, Северная секция Калифорнии для Конкретный план делового района Ашленда и Черриленда (ACBD SP) и обновление Кодекса развития.Финальный ACBD SP Обновление было единогласно принято Наблюдательным советом округа Аламеда 8 декабря 2015 г. ACBD SP был частично финансируется за счет гранта Ассоциации правительств области залива (ABAG) и муниципалитета Метрополитен. Транспортная комиссия (MTC). Округ провел многогранную информационно-пропагандистскую программу, в которой воплотились видение оживить деловой район Эшленда и Черриленда и сохранить гибкость и адаптируемость в течение время.

Целью ACBD SP Update было разработать видение и план реализации проекта с учетом интересов сообщества. Планируйте область и сосредоточьтесь на оживлении экономики путем создания новых мест, инновационного внедрения стратегии и активное участие сообщества.Чтобы ускорить изменения и привлечь новые разработки, ACBD SP Группа консультантов разработала структуру землепользования на основе характера с приоритетом развития в трех комплексах смешанного использования. районы. План внедрения, который фокусируется на таких стратегиях, как разработка кода на основе форм, маркетинг Уникальная культурная кухня и история сельского хозяйства Plan Area, привлекающие компании «третьего места», охватывающие автоориентированный бизнес, поощряющий временное использование, включая всплывающие магазины, создание целых улиц, поощрение мультимодальных перевозок и упрощение выплат.

Главный офис

224 West Winton Avenue, Rm. 111
Hayward, CA 94544
Телефон 510.670.5400 | Факс 510.785.8793

Часы работы: пн — пт 8:30 — 17:00
Выходные и праздничные дни закрыто

Разрешительный центр

399 Elmhurst Street, Suite 141
Hayward, CA 94544
Телефон 510.670.6557

Часы работы: Пн / Вт / Чт / Пт 8:30 — 16:30
Среда 9:00 — 16:30, кроме 1-го и 3-я неделя каждого месяца с 11:00 до 16:30

Офис восточного округа

Martinelli Center
3585 Greenville Road
Livermore, CA 94550
Телефон 925.960.9486

Часы работы: ЧТ 9:30 — 12:00, 13:00 — 15:30
Возможна запись — свяжитесь с главным офисом






Отдел планирования планирует и контролирует новые планы развития и реконструкции; формирует политику землепользования; и регулирует, контролирует и обеспечивает соблюдение Постановления о зонировании графства, Подразделения и других постановлений. Департамент планирования выполняет функции регулирования землепользования муниципального типа для некорпоративных территорий округа, обеспечивая совместимость землепользования для почти 136 000 граждан, находящихся под его юрисдикцией.Департамент планирования защищает и улучшает качество жизни в наших сообществах:

  • Создание конкретных территорий и генеральных планов с участием сообщества, таким образом, направляя развитие и сохранение некорпоративных территорий округа.
  • Планирование и строительство существующих и новых сообществ с использованием внутренней политики, экологической оценки и экспертизы проекта объекта.
  • Обеспечение соблюдения Генерального плана и постановления о зонировании, а также реагирование на беспокойство граждан по поводу землепользования.

* Для файла Portable Document Format (PDF) требуется бесплатная программа Adobe Reader.

** Для просмотра документов Microsoft Office Word, Excel или PowerPoint вы можете загрузите бесплатную пробную версию Office 365. Согласно Microsoft, вы сможете продолжить просмотр файлов даже после истечения срока действия пробной версии.

Использование концептуальной модели для создания карты пригодности — ArcGIS Pro

Доступно с лицензией Spatial Analyst.

Для построения модели можно использовать набор концептуальных шагов. Чтобы понять последовательность шагов, вы проработаете образец задачи. Как градостроитель, вам было поручено найти подходящее место для новой школы. Вы можете комбинировать инструменты из дополнительного модуля ArcGIS Spatial Analyst, чтобы помочь вам определить потенциальные участки.

Шаг 1: Формулировка проблемы

Чтобы решить пространственную задачу, вы должны сначала указать проблему, которую вы пытаетесь решить, и цель, которую вы пытаетесь достичь.Начните с концепции предполагаемого результата исследования, чтобы визуализировать типы карт, которые вы хотите создать.

Ваша задача — найти лучшее место для размещения новой школы. Вам нужно будет изготовить две карты. Первый будет определять пригодность каждого местоположения относительно друг друга, известную как карта пригодности. Вторая, полученная на основе карты пригодности, определит фактическое местоположение для строительства школы с учетом функциональных потребностей школы (размер и желаемая форма).Чтобы создать эти две карты, вы создадите взвешенную модель пригодности.

Чтобы помочь вам смоделировать пространственную проблему, нарисуйте схему соответствующих шагов. Начнем с постановки задачи. По мере решения проблемы вы расширяете диаграмму, чтобы показать цели, модели процессов и входные наборы данных, необходимые для достижения вашей цели.

Шаг 2: Разбор проблемы

После того, как проблема сформулирована, разбейте ее на более мелкие части, пока не узнаете, какие шаги необходимы для ее решения.Эти шаги — цели, которые вы будете решать.

При определении целей подумайте, как вы будете их измерять. Как вы определите лучшую площадь для новой школы? В этом примере сфабрикованной школы движущим фактором является минимизация затрат на разработку. Было бы дешевле строить на определенных типах землепользования, например, на территориях, которые в настоящее время являются открытыми месторождениями, по сравнению с территориями, которые уже получили определенное развитие. Еще один фактор — это местность, поскольку обычно легче строить на плоских участках, чем на крутых склонах.Поскольку во многих семьях, переехавших в город, есть маленькие дети, желательно селиться рядом с местами отдыха. Чтобы распределить ресурсы по городу, важно располагать их подальше от существующих школ. Для функциональных требований школы потенциальный участок должен быть достаточно большим для школы и ее территории. Очевидно, что можно было бы включить больше целей, таких как затраты на покупку земли или размещение в районе с наибольшей плотностью детей соответствующего возраста, но эта модель упрощена для целей примера.

Для достижения этих целей вам необходимо знать следующее:

  • Подходит ли тип землепользования в этих местах?
  • Где можно найти места с относительно ровной землей?
  • Достаточно ли близко эти места от мест отдыха?
  • Достаточно ли они удалены от существующих школ?

Соответствует ли землепользование в этих местах?

Вам необходимо решить, какой тип землепользования подходит для строительства. Это субъективный процесс в зависимости от вашей проблемы.Здесь сельскохозяйственные земли считаются наименее дорогостоящими для строительства и, следовательно, наиболее предпочтительными. Затем следует бесплодная земля, а затем — чистящая щетка; лес; и, наконец, существующие застроенные территории. Здесь нет никакой модели процесса, просто идентификация входного набора данных о землепользовании и определение того, какие виды землепользования наиболее предпочтительны для использования.

  • Необходим исходный набор данных: Землепользование

Где находятся районы с относительно плоской землей?

Чтобы найти участки с относительно ровной землей, вам нужно создать карту, отображающую уклон местности.Модель процесса здесь включает в себя расчет уклона земли.

  • Необходим входной набор данных: Высота

Достаточно ли близки эти места к местам отдыха?

Вы знаете, что предпочтительнее располагать школу рядом с местами отдыха, поэтому вам нужно создать карту, отображающую расстояния до мест отдыха, чтобы потенциально расположить школу в близлежащих районах. Модель процесса здесь предполагает расчет расстояний до мест отдыха.

  • Необходим входной набор данных: Расположение объектов отдыха

Достаточно ли они удалены от существующих школ?

Вы хотите разместить школу вдали от существующих школ, чтобы не вторгаться в их зону обслуживания. Итак, вам нужно создать карту, отображающую расстояние до школ. Здесь модель процесса включает расчет расстояния от существующих школ.

  • Необходимый входной набор данных: расположение существующих школ

Шаг 3: Изучение входных наборов данных

После того, как вы разбили свою проблему на серию целей и моделей процессов и решили, какие наборы данных вам понадобятся, вы должны изучить свои входные данные. наборы данных, чтобы понять их содержание.Это включает в себя понимание того, какие атрибуты в наборах данных и между ними важны для решения проблемы, и поиск тенденций в данных.

Изучая свои данные, вы часто можете получить представление о тех областях, в которых вы хотите разместить школу, о взвешивании входных атрибутов и изменениях в процессе моделирования. Вы можете увидеть расположение существующих школ и мест отдыха, а также по набору данных о высотах определить, где находятся более высокие отметки. Набор данных о землепользовании сообщает вам, какие типы землепользования находятся в данной области и где они расположены по отношению к другим наборам данных.

Шаг 4: Проведение анализа

Вы определились со своими целями, элементами и их взаимодействием, моделями процессов и наборами входных данных, которые вам понадобятся. Теперь вы можете выполнить анализ.

Многие задачи, которые могут быть решены с помощью ArcGIS, обсуждаются в книге Esri Guide to GIS Analysis, доступной через Esri Press.

Ниже приводится общая схема процесса для этого примера определения идеального места для предлагаемой новой школы.В сопроводительном тексте содержится более подробная информация о каждом из этапов.

Схема процесса для определения предпочтительного места для новой школы.

Создание карты пригодности

Создание карты пригодности позволяет получить значение пригодности для каждого местоположения на карте.

После того, как у вас есть необходимые слои набора данных (в этом примере это Землепользование, Уклон, Расстояние до мест отдыха и Расстояние до школ) для вашего анализа, как вы объедините их, чтобы создать единую ранжированную карту потенциальных возможностей? районы для размещения школы? Вам нужен способ сравнения значений между слоями.Вы можете сделать это, преобразовав значения в разных наборах данных в общий масштаб.

Каждое место на каждом уровне оценивается по тому, насколько оно подходит для новой школы. Например, вы можете присвоить значение каждому местоположению в каждом слое по шкале от 1 до 10, где 10 будет лучшим.

Это часто называют шкалой пригодности. NoData можно использовать для маскировки областей, которые не следует рассматривать. Наличие всех мер в одной числовой шкале придает им равную важность при определении наиболее подходящих мест.Модель изначально построена таким образом. Затем, при тестировании альтернативных сценариев, к слоям могут применяться различные весовые коэффициенты для дальнейшего изучения данных и их взаимосвязей.

Создание шкал пригодности

Как и в случае с этим примером, многие единицы измерения шкал пригодности являются синтетическими. Независимо от того, какие единицы измерения используются для шкалы пригодности, каждая из них представляет собой ранжированную меру пригодности или предпочтения, от лучшего к худшему.Единицы измерения должны основываться на том, что вы можете измерить, например, на расстоянии до школ. Однако во многих случаях это субъективная мера того, насколько определенное расстояние от школы подходит для размещения другой школы.

Существуют естественные единицы измерения, которые обычно связаны с некоторыми целями. Стоимость — хороший пример, но ее необходимо определить достаточно подробно. При исследовании пригодности здания цель низкой стоимости недвижимости будет измеряться по долларовой шкале. Обязательно адекватно определите масштаб.Для чего-то, что так же хорошо понимается, как доллары, существуют другие переменные, например, доллары США, австралийские доллары или обменный курс между деньгами.

Многие шкалы не являются линейными зависимостями, хотя они часто представлены таким образом, чтобы сэкономить время и деньги или потому, что не были рассмотрены все варианты. Например, если присвоить шкалу пройденному расстоянию, путешествие на 1, 5 или 10 километров не будет оцениваться как пригодность для 10, 5 и 1, если вы идете пешком. Некоторые люди могут подумать, что пройти 5 километров всего в два раза хуже, чем 1 километр, в то время как другие могут подумать, что это в 10 раз хуже.

При построении шкалы пригодности поработайте с экспертами, чтобы найти лучший и худший из сценариев и как можно больше промежуточных точек. Эксперты должны быть осведомлены об изучаемой цели. Например, более целесообразно попросить пассажиров оценить свое мнение о желательности времени в пути, чем спросить у городского чиновника, когда, по его мнению, дорожное движение наихудшее.

См. ГИС и многокритериальный анализ решений Яцека Мальчевски для получения дополнительной информации о работе с конфликтующими целями и критериями оценки.

Ранжирование входных данных

После того, как ваши различные входные данные подготовлены, их необходимо преобразовать в общую шкалу.

Ранжирование территорий по подходящим типам землепользования

Для ранжирования карты, представляющей типы землепользования, используйте инструмент Реклассификация. Поскольку предпочтительнее строить на определенных типах землепользования из-за связанных с этим затрат, вам необходимо решить, как ранжировать значения.

Здесь вы должны решить, какие типы землепользования предпочтительнее. Это субъективно в зависимости от вашего исследования.Самый простой способ решить, какой тип земли предпочтительнее для строительства, а какой нет, — выбрать наиболее предпочтительный, а затем наименее предпочтительный. Затем, из оставшихся типов землепользования, снова определитесь с наиболее и наименее предпочтительным. Делайте это, пока не расставите типы землепользования в порядке предпочтения. Использование воды и водно-болотных угодий было исключено из анализа, поскольку вы не можете строить на воде, и существуют ограничения на строительство на водно-болотных угодьях. На иллюстрации ниже показано ранжирование типов землепользования.

Входной растр типов землепользования. Ранжированные типы землепользования.

Ранжирование участков на относительно плоской земле

Чтобы избежать крутых склонов и найти относительно плоские участки для строительства, вам необходимо знать уклон участка. Инструмент Slope создаст такую ​​карту, определив для каждой ячейки максимальную скорость изменения значения от каждой ячейки к ее соседям. Результирующий растр записывает наклон как непрерывно меняющиеся значения с плавающей запятой. Поскольку считается, что предпочтение напрямую зависит от изменения значения наклона, инструмент «Изменить масштаб по функции» будет использоваться для ранжирования этой карты путем применения линейной функции.Поскольку предпочтительнее располагаться на относительно ровных участках, присвойте значение 1 местам с крутыми склонами и 10 местам с пологими склонами. Значения между ними будут регулироваться линейно, как показано на следующем рисунке.

Входной растр уклона. Ранжированный растр уклона.

Ранжирование территорий, близких к местам отдыха

Чтобы расположить школу рядом с местами отдыха, необходимо знать расстояние до них. Инструмент «Евклидово расстояние» создаст такую ​​карту, рассчитав прямолинейное (евклидово) расстояние от любого места до ближайшего места отдыха.Результатом является набор растровых данных, в котором каждая ячейка представляет собой расстояние до ближайшего места отдыха. Поскольку входные значения представляют собой непрерывные расстояния, для ранжирования этой карты используйте инструмент «Изменить масштаб по функциям». Поскольку гораздо предпочтительнее располагаться ближе к местам отдыха, применяется функция MSSmall. Это назначит гораздо более высокие значения предпочтений местам, расположенным ближе к местам отдыха, а более отдаленные места будут гораздо менее предпочтительными. С каждым изменением расстояния до мест отдыха на метр предпочтение постоянно меняется, как показано на следующем рисунке.

Расстояние до входа в места отдыха. Рейтинговое расстояние до мест отдыха.

Подробнее об анализе расстояний по прямой

Ранжирование территорий, удаленных от существующих школ

Чтобы избежать зоны обслуживания других школ, вам необходимо знать расстояние до них. Инструмент Евклидово расстояние создаст такую ​​карту, вычислив расстояние по прямой от любого места до ближайшей школы. Результатом является набор растровых данных, в котором каждая ячейка представляет собой расстояние до ближайшей школы.Чтобы оценить эту карту, еще раз используйте инструмент «Изменить масштаб по функциям». Поскольку предпочтительнее располагаться вдали от существующих школ, функция Large используется для присвоения значения 1 расстоянию, ближайшему к существующим школам, и значения 10, расстоянию, наиболее удаленному от существующих школ. При использовании функции Large предпочтения постоянно увеличиваются с каждым метром местоположения от школы, как показано на следующем рисунке.

Расстояние от входных местоположений существующих школ. Ранжированное расстояние от существующих школ.

Объединение карт пригодности

Последним шагом в модели пригодности является объединение преобразованных выходных данных (карт пригодности) типов землепользования, уклона, расстояния до мест отдыха и расстояния до школ.

Чтобы учесть тот факт, что некоторые цели имеют большее значение в модели пригодности, вы можете взвесить наборы данных, придав тем наборам данных, которые должны иметь большее значение в модели, более высокое процентное влияние (вес), чем другим. Если все наборы данных имеют одинаковую важность, вы можете присвоить каждому из них одинаковый вес.

В этом примере вы знаете из разбивки проблемы, что наиболее предпочтительной целью для решения является размещение школы рядом с местами для отдыха, а следующая — подальше от существующих школ. Следующие процентные доли влияния будут присвоены картам пригодности. Значения в скобках — это процентное соотношение, деленное на 100 для нормализации значений. Это нормализованное значение будет использоваться в качестве множителя для каждой карты пригодности.

Проценты пригодности
Факторы пригодности Процентное влияние Нормализованные проценты

Ранжированное расстояние до мест отдыха% (00009

.5)

Ранжированное расстояние до школ

25%

(0,25)

Ранжированный уклон

12,582%

Ранжированные типы землепользования

12,5%

(0,125)

На карту пригодности мест отдыха влияет 50% (0.5) на конечный результат, а расстояние до школы влияет на 25% (0,25). И склоны, и типы землепользования оказывают влияние на 12,5% (0,125). Как и определение шкалы пригодности, назначение весов — это субъективный процесс, зависящий от того, какие цели наиболее важны для вашего исследования.

Окончательная карта пригодности получается путем объединения всех карт. Веса могут быть присвоены одновременно с объединением карт пригодности. Окончательная карта пригодности для размещения школ показана ниже.Наиболее подходящие места окрашены в темно-зеленый цвет. Наименее подходящие места — в красных тонах.

Карта пригодности выхода.

Вы можете использовать Алгебру карт для взвешивания и объединения наборов данных. Кроме того, вы можете использовать инструменты «Взвешенное наложение» или «Взвешенная сумма». Если вы используете инструмент в модели, у вас есть возможность вернуться назад и легко изменить веса (процентное влияние) и любые значения шкалы, которые вы могли установить. Подключение инструментов геообработки внутри модели означает, что вам нужно создать модель только один раз, а затем вы можете изменить значения параметров, чтобы поэкспериментировать с различными результатами.

Расположение школы

Последний шаг в этом процессе моделирования — это фактическое расположение школы. Окончательная поверхность пригодности ранжирует атрибуты в каждом месте относительно типа землепользования, уклона, удаленности от мест отдыха и удаленности от школ. Однако предлагаемая школа также имеет пространственные требования для эффективного функционирования.

Лучшее место для вашей школы будет расположено на 150 акрах прилегающей земли для размещения спортивных площадок.Для эффективности строительства и обслуживания здания конфигурация площадки должна быть относительно компактной.

Инструмент «Найти регионы» будет использован на окончательной пригодной поверхности для поиска лучшего участка площадью 150 акров.

Определение наиболее подходящего места.

Сравните предложенный участок с картой пригодности из предыдущего шага.

Шаг 5: Проверка результата

Получив результат любого пространственного анализа, вы должны проверить его правильность.Если возможно, это следует сделать, посетив потенциальные участки в полевых условиях. Часто результат, которого вы достигли, не учитывает чего-то важного. Например, с подветренной стороны от участка может находиться птицеферма, которая источает неприятный запах, или, изучив записи мэрии, вы можете обнаружить ограничение на строительство на желаемом участке земли, о котором вы не знали. В любом случае вам нужно будет добавить эту информацию в анализ.

Шаг 6: Реализация результата

Последним шагом в пространственной модели является реализация результата, то есть начало планирования и строительства новой школы в выбранном месте.

Дополнительные сведения о моделировании пригодности см. В разделе «Общие сведения о рабочем процессе моделирования пригодности» Прикладной анализ.

Ссылки

Мальчевски, Дж. ГИС и многокритериальный анализ решений . Wiley & Sons, 1999.

Просмотреть земельные записи | dcra

Пропустить поездку! Документы сюрвейера теперь доступны у вас под рукой.

Рекомендуемые браузеры: Firefox, Internet Explorer (11.0 и выше) и Chrome

Увеличьте масштаб экрана до максимального разрешения для более четкого просмотра видео.

SurDocs , широко известная как Surveyor Document System, является системой управления земельными записями Департамента по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) округа Колумбия. Управление инспектора DCRA ведет юридический учет всех земельных участков и подразделений частной и государственной собственности округа в округе Колумбия. Существующие записи охватывают период более двух веков.

SurDocs — это инструмент для онлайн-исследований, который позволяет общественности выполнять поиск по всем цифровым съемкам земли.Этот инструмент используется для просмотра всех записей полевых исследований и мест геодезистов.

Раньше люди могли получить доступ к записям, только посетив инспекторский офис DCRA. Теперь люди могут пропустить поездку и найти документы в Интернете, не посещая агентство. DCRA — один из очень немногих муниципалитетов, которые действительно хранят записи полевых исследований. Наличие этой услуги обязывает население иметь легкий доступ с помощью простого процесса. SurDocs имеет более 10 000 электронных копий оригинальных районных земельных записей, хранящихся и доступных.Щелкните здесь , чтобы начать.

Быстрый поиск и Расширенный поиск — это два типа поиска, выполняемого в системе. Опция быстрого поиска позволяет любому, кто ищет информацию об определенном участке, искать эту информацию в системе. Параметр «Расширенный поиск» использует ссылки на книги и страницы для доступа к записям офиса геодезиста.

При выборе варианта поиска вы вводите номер для выбранной категории типа земли (площадь, земельный участок, резервирование или присвоение) или типа книги.После того, как вы ввели этот номер или книгу, система предложит вам выбрать либо лот, либо страницу, в зависимости от предыдущего выбора. При просмотре типов документов книга — это выбор, который позволит любому искать информацию в журналах обследований, книгах по квартирам, налоговых и налоговых книгах, книгах подразделений и / или книгах округов. Этот процесс заканчивается доступом к изображению документа, для которого был проведен поиск.

Для получения дополнительной информации об использовании SurDocs просмотрите « SurDocs User Manual ».

Если вам требуется распечатать документ, посетите инспекцию DCRA по адресу: 1100 4th Street, SW, 3-й этаж, Вашингтон, округ Колумбия 20024.

Хотя этот офис больше не предоставляет услуги полевых исследований в округе Колумбия, мы предоставляем список из зарегистрированных частных геодезистов .

Что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию или план участка. Они используются людьми, которым принадлежит участок земли по разным причинам, и они также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить.В последнем случае топографическая съемка или план участка могут помочь вам принять решение о покупке.

В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка. , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя топографическая съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

Связанный: Полное руководство по исследованиям ALTA

Почему выбирают исследования земли?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию.Во-первых, они обычно используются для точного установления юридических границ участка . Это позволяет вам точно определить , где линии границ проходят через , и это важная часть для понимания юридических размеров участка земли.

Причины желания определить границы земли таким образом включают покупателя, желающего изучить территорию перед тем, как совершить покупку. Также может случиться так, что земля будет разделена на или, может быть, разработано или улучшено каким-либо образом.Также может быть использовано в пограничных спорах.

Как подготовиться к землеустройству

При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

  • Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
  • Также необходимо предоставить карту участка земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
  • Все, что покрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед съемкой.
  • Вам также следует встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у них есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
  • Наконец, вы должны отметить граничные штыри или памятники на участке.

Что включает в себя геодезия?

Когда геодезия будет завершена, она включает в себя чертеж в масштабе участка , который будет содержать точных измерений .Он также покажет локаций и , , которые постоянно присутствуют.

  • Обследование может также включать:
  • Позиции больших деревьев
  • Расположение подземных резервуаров
  • Места, где он не подходит для дренажного поля
  • Заборы
  • Топографические контуры

Получите все необходимое для надлежащего землеустройства с Millman National Land Services сегодня!

Сколько стоит обследование земли и кто за это платит?

Лицо, ответственное за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, является лицом, которому принадлежит собственность .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от 300 до 1200 долларов.

Что такое план участка?

План участка — это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все основных строений и , элементы .План участка включает в себя несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

Связано: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

Земельный участок в сравнении с земельной съемкой

Если вы хотите идентифицировать существующее строение , и , искусственное сооружение , план участка — отличный вариант, который имеет наибольший смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодов разработки , и продемонстрировать это соответствующим властям.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ. Так что, если по какой-либо причине это для вас самый важный фактор, возможно, имеет смысл выбрать землемерную съемку.

Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить дополнительную информацию о земельных участках и земельных изысканиях!

Как нарисовать план участка

Некоторые важные инструкции необходимо соблюдать, если вы хотите составить свой собственный план участка:

  • Получите точных измерений собственности с помощью измерительного колеса . Уменьшите размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
  • Используйте размеры , начертите контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
  • Убедитесь, что вы показываете масштаб, используемый на карте.
  • Показать существующих зданий на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
  • Покажите ориентацию свойства с помощью стрелки направления или компаса.
  • Покажите квадратных футов собственности и проект в целом .

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Национальная земельная служба Миллмана, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точных планов и опросов клиентам по самым разным причинам и целям.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю нашу работу самостоятельно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*