Сколько должна быть температура в квартире в отопительный сезон по закону: Какая должна быть температура в отопительный сезон в квартире

Содержание

Нормы температуры в квартире в отопительный сезон в 2021 году

Наступление холодов редкий человек воспринимает с энтузиазмом. Для большинства это означает повседневную усталость из-за недостатка витаминов и короткого светового дня, лишний свитер на теле, и, как правило, не один, недосып, кучу неудобств и, наконец, желание соорудить из одеял и пледов уютную берлогу, в которой переждать неблагоприятный для жизни сезон. Во многом такое состояние может быть обусловлено не только отдельными указанными выше факторами, но и банальным несоответствием температуры, что на улице, что в квартире, нуждам человека.

«Синдром больного здания» и нормы температуры

Не многие люди знают об этом, но неподходящие условия для жизни, когда речь идет о квартире, в которой они проживают, не только утомляют и вызывают неудобства, но и могут стать причиной развития вполне серьезных проблем со здоровьем, и даже хронических заболеваний.

Нормы температуры, которая должна быть в квартире в отопительный сезон, определяются по закону.

Санитарные нормы, определяемые санитарным контролем Российской Федерации, сводятся к следующему:

В угловой комнате – 20°С;.
В жилой комнате – 18°С.
В кухне – 18°С.
В ванной – 25°С.
В туалете – 18°С, а при совмещенном санузле – 25°С; хотя в санузле с индивидуальным нагревом допустимая температура – 18°С.

Именно в этих пределах колебания температуры считаются оптимальными, и люди в квартире должны себя хорошо чувствовать при таких показателях.

Читайте также: Нормы температуры в помещении для детских садов

При понижении температуры ниже нормы, что чаще всего случается в зимний сезон, больше энергии расходуется на то, чтобы согреться. Человек испытывает усталость и постоянный накапливающийся стресс. При этом иммунитет у него падает, а психоэмоциональное состояние ухудшается.

При повышенной температуре в помещении, хотя на это и редко жалуются, тоже ухудшается самочувствие, главным образом по той причине, что воздух в помещении оказывается пересушен.

Почему холодно в квартире

Слишком низкая температура в квартире – это основная жалоба, с которой обращаются в теплосеть жители многоквартирных домов. Почему же зимой случается так, что в отдельных домах температура может достигать двадцати восьми градусов, а в других быть едва ли выше пятнадцати? Какая причина того, что не обеспечивается отопление на требуемом законодательством уровне, и батареи оказываются чуть теплее комнатной температуры?

Читайте также: Стоимость тепловой энергии для населения

Причин может быть много, и совершенно не обязательно виновной становится теплосеть, и даже необязательно вообще есть виноватые. Причины похолодания в помещении:

параметры теплоносителя на входе в дом. Если температура воды и ее давление ниже нормы, то в доме естественно будет холодно, и все претензии в таком случае должны быть адресованы «Тепловым сетям»;

проходимость теплоносителя. Возможно, образовалась воздушная пробка или труба где-то забилась ржавчиной, это тоже может быть причиной снижения температуры;
различные СНиПы. Ни для кого не является новостью то, что большая часть современного жилищного фонда России возводилась во времена Советского Союза. В разные годы существовали различные строительные нормы и правила, на всяческие инженерные изыскания, подбор строительных материалов и прочее. Именно поэтому в двух домах, стоящих рядом и имеющих исправные батареи и трубы, могут быть различные температуры в квартирах.

Низкая температура – как подать жалобу

Чтобы определить температуру в помещении, ее замеряют на внутренней стене каждой комнаты на расстоянии одного метра от наружной стены и полутора метров от пола. И только если она не соответствует той, что указана выше, начинают действовать.

Читайте также: Стоимость отопления для московского населения

Что делать для того, чтобы получить должный обогрев своего помещения? Вам необходимо позвонить в Ремонтно-эксплуатационное управление или обслуживающую организацию и сообщить им о существующей проблеме. Имейте в виду, что специалист, принимающий ваше заявление, должен обязательно сообщить вам свою должность и фамилию.

Комиссия в составе работника Ремонтно-эксплуатационного управления и представителя теплосети при посещении вашей квартиры должна измерить температуру и составить об этом акт, он будет документальным основанием того, что услуга (в данном случае – обогрев помещения) предоставляется вам некачественно. Затем сотрудники Ремонтно-эксплуатационного управления и «Теплосетей» должны выяснить причину снижения температуры и сделать все возможное, чтобы ее ликвидировать. После этого составляется второй акт – о том, что недостатки в подаче тепла ликвидированы, что подтверждает контрольный замер температуры.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

1/iD0v5_iIgF0

Какая температура должна быть в квартире в отопительный сезон, сколько градусов

Многие пользователи сталкиваются с проблемой, когда в принадлежащих им квартирах зимой поддерживается довольно низкая температура воздуха. Как правило, подобная ситуация может произойти с любым человеком, и потому важно знать, что делать в подобных ситуациях, и как защитить свои права и интересы.

Какой должна быть температура в квартире для здоровья человека

Ни для кого не секрет, что в разных помещениях квартиры поддерживается различный уровень температуры воздуха. Это сделано для того, чтобы человеку было максимально комфортно, и для его состояния здоровья не возникало никаких неожиданных проблем и осложнений.

Во многом комфортный температурный режим будет напрямую зависеть от того, какими функциями наделено то или иное помещение:

Чтобы избежать возможных головных болей и бессонницы необходимо установить температуру в пределах 17-19 градусов. Потому в жилых помещениях устанавливается именно такой температурный режим.
В кухонных помещениях имеется масса техники, способной дополнительно нагревать воздух. Чтобы избежать перегрева здесь минимально допустимая температура должна быть в пределах 18 С.
Женщины более теплолюбивы, нежели представители сильного пола. Для них в помещении температура должна быть выше в среднем на 2-3 С. То же самое правило затрагивает и детей.

В целом же, человеческий организм будет нормально функционировать при температурных параметрах 18-25 С, именно поэтому в помещениях поддерживается такой уровень температуры.

В угловой квартире данный показатель будет выше на 3 градуса.

Норма СанПин температуры в квартире в отопительный сезон

Допустимая норма температуры в квартире в отопительный сезон утверждена на высшем законодательном уровне и регулируются с оглядкой на требования ГОСТ Р 51617-2000 «ЖКУ.

Общие технологические условия». На основании данного норматива рассчитаны средние показатели допустимого уровня температуры в помещении. В зависимости от помещения температура должна находиться в пределах 18-25 С.

Так, согласно утвержденным нормам, предельно допустимый температурный режим должен соответствовать следующим величинам:

для жилой комнаты температура должна быть не менее 18 С;
помещения с повышенным уровнем влажности (ванная комната, санузел) – не менее 20 С;
подвальные и чердачные помещения – 4 С;

межквартирный коридор и лестничные пролеты – от 14 до 16 С;
норма СанПин для кладовых помещений – 12 С.

Норма температуры в ванной комнате

Ванная комната имеет особое место в квартире, так как здесь всегда фиксируется повышенная влажность. Принимая во внимание данный факт, на высшем государственном уровне утверждена рекомендация, согласно которой средняя температура воздуха в ванной комнате по санитарным нормам должна быть значительно выше, нежели в иных комнатах.

Так, согласно утвержденному стандарту ГОСТ Р 51617-2000, нормальная температура воздуха в ванной комнате и санузле должна находиться в пределах 25 С. Однако, норматив принимает в расчет еще и скорость движения воздушного потока, которая должна составлять не менее 0,2 м/с. Принимая к сведению данный параметр, законодателем установлена норма температуры в ванной комнате в 18-26 С.

Почему может быть холодно в квартире

Несмотря на утвержденные нормы, нередко приходиться сталкиваться с ситуациями, когда реальная температура воздуха в помещении не соответствует даже минимальному порогу по нормативам. Конечно же, если в квартире холодно, жильцы испытывают дискомфорт и стараются найти причину, из-за которой они вынуждены мерзнуть.

Как показывает практика, определение причины холода имеет важнейшее значение, так как позволяет определить оптимальные методики для исправления проблемы. Обозначим основные факторы, способные повлиять на оптимальный температурный режим в жилых помещениях:

неправильное проектирование систему отопления, из-за чего тепло попросту не поступает в помещение;
в дверных проемах и окнах имеются щели, которые пропускают холодный воздух и негативно влияют на формирование микроклимата в жилых помещениях;
зона балкона недостаточно хорошо утеплена;
недостаточная толщина стеновых перекрытий, из-за чего при длительных низких температурах стены промерзают, и начинают охлаждать помещение;
изношенность радиаторов и прочих элементов системы отопления;
наличие сквозняков в квартире;
система центрального отопления демонстрирует недостаточно высокие мощности;
аварийные и ремонтные работы на теплопунктах, выполняемые в зимний период.

Низкая температура – как и куда жаловаться

Если вы столкнулись с проблемой, что в вашей квартире батарея остается холодной, первым делом необходимо узнать причину, из-за которой вы испытываете дискомфорт, продолжая при этом своевременно оплачивать платежки за тепло.

Потому, разбирательство с проблемой нужно начинать с обращения в управляющую компанию или ЖЭК. По запросу потребителя будут даны ответы, и если окажется, что причина похолодания в квартире не связана с аварийными ситуациями и ремонтом на теплотрассе, тогда необходимо будет направить в УК заявление. После того, как оно будет принято, вашу квартиру посетят специалисты УК, в обязанности которых будет возложено проведение полного осмотра системы теплоснабжения в жилых помещениях и замер текущей температуры воздуха.

По результатам осмотра будет составлен специальный акт, в котором будут указаны результаты всех проведенных операций, и дата посещения. Кроме того, осмотр даст возможность выявить реальную причину, из-за которой в квартире поддерживается некомфортная температура.

На устранение всех нарушений УК отводятся 1 сутки. Однако, если окажется, что причина теплопотерь серьезная, и помещения нуждаются в более тщательном анализе, тогда на решение проблемы будет выделено 7 дней.

Если по прошествии обозначенного срока ситуация не изменилась в лучшую сторону, и температура воздуха в квартире по-прежнему не соответствует минимальным нормам СанПин, тогда можно обратиться с претензией в вышестоящие инстанции.

Так, жалоба на низкую температуру, которая должна соответствовать нормам ГОСТ может быть направлена в такие инстанции:

жилищная инспекция по населенному пункту, где проживает собственник квартиры;
общество по защите прав потребителя;
прокуратура.

Обратим внимание на небольшой нюанс. Если документ подается в вышестоящие инстанции, она должна быть подкреплена доказательной базой. Так, к жалобе должны быть приложены копии акта осмотра помещения от УК, свидетельские показания, личные данные заявителя и многое другое.

Если в квартире холодно, на какую компенсацию можно рассчитывать

Многих пользователей интересует вопрос, сколько они могут получить компенсации, если в их жилище холодно. В течение периода, когда температура воздуха в квартире ниже установленных минимумов, для потребителя будет действовать сниженный коммунальный тариф на оплату за тепло.

Действует правило, по которому за каждый час, когда нормы ГОСТ не соблюдаются, уровень тарифной ставки уменьшается на 0,15%.

Кроме того, при желании потребитель может обратиться в суд с требованием выплаты моральной компенсации за понесенные неудобства. Однако, размер компенсации в данном случае будет не слишком большим.

Можно ли выиграть суд по иску о холодных батареях в квартире

Как показывает судебная практика, с каждым годом количество дел о холодных батареях в квартирах растет. Нужно указать, что в случае, если собственник жилья сможет подготовить весомую доказательную базу, он вполне может выиграть судебное дело, и привлечь к ответственности Управляющую компанию, на которую возложена обязанность по содержанию домов.

В качестве примера приведем реальную ситуацию, произошедшую в городе Курске. Гражданин А вызвал комиссию из УК для проверки температурного режима в принадлежащих ему помещениях. По итогам выявилось, что температура в его квартире на 3 С ниже установленных норм. Из-за постоянного холода гражданин А заболел, и не может посещать работу.

После изучения всех обстоятельств дела суд решил, что иск гражданина А будет удовлетворен, так как УК недобросовестно выполняла свои обязанности, и проблемы возникли из-за небрежного отношения сотрудников УК к профессиональным обязанностям. Кроме того, суд принял к сведению продолжительную болезнь истца, и потому обязал УК выплатить ему компенсацию в денежной форме.

Какой должна быть температура в доме, и что делать, если она выше или ниже

В СГК рассказали, какой должна быть температура в доме, и что делать, если она не соответствует нормативам.

Что делать, если дома слишком жарко или слишком холодно? Платить ли за отключенные батареи? Какой должна быть температура в спальне или ванной комнате? И куда обращаться, что на деле она заметно отличается? Все эти вопросы Сибирская генерирующая компания подробно осветила в своем докладе о подготовке к очередному отопительному сезону.

Какой должна быть температура в теплосети?

Вообще, температура горячей воды, которую выдает в тепловую сеть Бийская ТЭЦ во время отопительного сезона, колеблется от 70 до 90 градусов.

Когда наступают морозы, ТЭЦ увеличивает температуру воды в теплосети, и она может достигать 150 °С. Но это не значит, что такая вода должна попадать в квартиры.

Вода, которая поступает в смеситель, не должна быть горячее 75 градусов.

Регулировка температуры происходит на внутридомовом оборудовании либо с помощью теплообменника, либо с помощью смешивания уже остывшей воды из обратного трубопровода с поступающей горячей водой из теплосети.

Что делать, если дома холодно?

Для начала, нужно определиться, а как собственно, должно быть. В СГК поделились нормативами, какая температура воздуха во время отопительного сезона должна быть в каждой из комнат. С ними можно ознакомиться на картинках.

Если во время отопительного сезона в квартире эти нормативы нарушены, нужно обращаться в свою жилищную организацию — УК или ТСЖ.

Батареи могут быть холодными по различным причинам: забит сам радиатор или трубы на подходе к нему, завоздушен стояк, нарушена циркуляция в здании.

Если специалисты жилищной организации считают, что тепло плохо поступает в дом, они должны вызвать тепловую инспекцию СГК. Инспектор вместе с представителем УК или ТСЖ проведет замеры температуры в трубах на входе в дом и на выходе из него. Если будет выявлено нарушение норматива, все члены комиссии составят и подпишут соответствующий акт, по которому жителям будет выполнен перерасчет за некачественную услугу.

Но в доме может быть холодно не только из-за плохого теплоснабжения, но и при промерзании углов, щелей в окнах и дверных проемах, дефектах стен, пола и потолка.

Забота о ремонте батарей и отводов к ним, утеплении окон, балконных и входных дверей лежит на плечах собственника жилья. А вот устранять утечки тепла через чердак, подвал, межпанельные швы должна жилищная организация. Также УК или ТСЖ должны производить замену изношенных общих стояков.

Если жилищная организация не реагирует на обращения и не способствует решению проблем, можно подать жалобу в отдел жилищного надзора по Бийску Государственной инспекции Алтайского края по телефону: 8 (3854) 32-82-20.

Как сэкономить на тепле?

Приборов учета отопления на каждую квартиру в Бийске нет, так что для реальной экономии действия жильцов должны быть согласованными.

Если вы перекрыли вентиль у своей батареи, экономию дому это, конечно, даст, но она будет распределена на всех жителей дома согласно занимаемой ими площади. Поэтому если от теплоснабжения откажется одна квартира, ее жильцы не увидят существенного изменения цифр в квитанции.

Другое дело, если перекроют батареи все жители дома одновременно — дом возьмет из системы меньше тепла. Суммы в квитанциях станут меньше, но платить все равно придется: отключать общедомовые трубы, если дом подключен к системе центрального отопления, по закону нельзя.

Если температура в квартирах постоянно превышает нормативную, это неизбежно приведет к росту платы за отопление, поскольку дом потребляет много тепловой энергии. Этого можно избежать, проведя настройку внутридомового оборудования. Для этого жителям нужно обратиться в УК или ТСЖ.

Если батареи горячие, а в квартирах все равно прохладно, то, скорее всего, нарушен тепловой контур дома и где-то есть утечки тепла. Если их устранить, качественно утеплив чердак, подвал, стены, окна и двери, так сильно греть батареи не потребуется.

Кстати, до 20 процентов экономии при оплате отопления по дому может дать установка индивидуального теплового пункта (ИТП). В новых домах и домах после капитального ремонта ИТП устанавливают автоматически. А вот в остальных схема сложнее: жителям нужно накопить необходимую сумму на счете дома и инициировать установку, обратившись в жилищную организацию.

Начало и конец отопительного сезона в многоквартирном доме

Каждый год, в одно и тоже время, многие начинают задавать два вопроса — когда начнут топить и когда перестанут делать это?

Прожить зиму без дополнительного утепления квартир сегодня вряд ли возможно, а вот летняя жара делает теплые батареи практически бесполезными. И хотя некоторые катаклизмы, например, холодное лето, могу повлиять на подачу тепла, в основном отопительный сезон находится в строгих рамках.

Что это такое и как происходит

Отопительный сезон — это период, захватывающий всю зиму и части весны и осени.

В это время происходит прогрев помещений при помощи труб центрального отопления.

Это необходимо для повышения температуры в помещениях в холодные дни. Раньше для этого применялись печи, сегодня используется центральное отопление.

Последнее регулируется «Строительными Нормами и Правилами» или СНиПом. По его таблицам можно узнать об основных характеристиках отопительных сетей и вентиляции в здании.

Отопление можно разделить на несколько видов по категориям:

Водяное, воздушное или паровое. Водяное наиболее популярно, так как вода хорошо удерживает тепло и может «пронести» его достаточно далеко. Паровое часто используется в промышленных зданиях, которым требуется водяной пар. Воздушное позволяет осуществлять и отопление, и вентиляцию, но довольно дорого и применяется редко.
Сезонное или постоянное: в первом случае тепло поступает в квартиры только несколько дней или месяцев в году, во втором — поддерживается постоянно.
Независимое или зависимое: в первом случае происходит нагревание воды, обслуживающей здание, поступающим теплым паром или водой, то есть имеются две соединенных в одном месте системы — по зданию и от теплообменника к котельной и обратно. Зависимая система представляет собой единое целое: поступление тепла происходит напрямую.
Открытое и закрытое: в первом варианте нагревание воды или пара происходит в котельной, во втором — нагревание происходит в сетевом теплообменнике.

Отопление происходит в несколько шагов:

При центральном отоплении обогрев происходит при помощи трубопровода: он тянется от центральных котельных района и теплоэнергоцентралей (ТЭЦ) к домам и квартирам.
Первые для получения тепла используют нагреваемую воду, вторые — получаемый при нагревании пар, который сперва идет в турбины для выработки электричества, и только затем поступает в трубы.
Подача теплоносителя (воды или пара) происходит в развитую сеть теплосетей, которая тянется под или над землей до зданий. Сеть состоит из двух труб: по одной поступает теплая вода или пар, по второй — возвращаются отдавшие тепло остатки. Обычно сети состоят из труб диаметром до 140 см, сделанных из стальных листов и имеющих теплоизоляцию.
В квартиры тепло поступает через трубы.

При этом логично предположить, что в жаркие летние дни дополнительное нагревание в многоквартирном доме не требуется: солнце прекрасно прогревает и стены, и воздух, а значит, отопление можно отключить. Это поможет населению немного сэкономить на оплате коммунальных услуг, а самим службам — провести проверку и ремонт. Это и считается отопительным сезоном — временем, когда в квартиры поступает тепло.

Стоит отметить: все города имеют разные сроки отопительных сезонов: в северных городах он может превышать 300 дней в году, на юге — длится пару месяцев.
Когда включают и выключают тепло
Раньше началом отопительного сезона было 15 октября, а окончанием — 15 апреля.
К этим дням коммунальные хозяйства заканчивали подготовки и ремонт и были полностью готовы к подаче тепла.
Однако этот вариант оказался невыгоден: ведь зима могла наступить уже в сентябре, а тепло — в марте, что корректировало и само отопление.
В 2006 году был принят закон, предусматривающий более гибкие сроки отопительного сезона, которые зависели от температурного режима:
отопление включают, когда среднесуточная температура за 5 суток не превышала +8 градусов;
отопление отключают, если этот показатель превышает +8 градусов.
Для расчета среднесуточной температуры наблюдателям необходимо знать самую высокую и низкую температуру за сутки.
Ни затягивать с началом сезона, ни топить здания лишние дни котельным невыгодно: в первом случае морозы могут серьезно повредить простаивающие сети, что выльется в дорогой ремонт, во втором — населению придется дополнительно оплачивать несколько дней, когда уже было достаточно тепло.
При этом во внимание принимаются разные факторы: погода, прогноз на ближайшие дни, степень готовности самих ТЭЦ. Это может слегка подвинуть начало или конец.
Примите к сведению: решения по включению и отключению отопления принимаются муниципальными властями, а не ЖКХ: муниципалитет направляет распоряжение котельным и ТЭЦ о запуске или остановке, а они уже передают данные ЖКХ.
Отопительный сезон — это время подачи дополнительного отопления в квартиры и здания. Он необходим для регулярного проведения обслуживания и уменьшения летних оплат населения за «ненужное» тепло.
Смотрите видео, в котором на примере конкретного города разъясняются моменты, влияющие на начало и конец отопительного сезона:
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!
Начало теплового сезона | Город Нью-Йорк
1 октября 2020 г.
Общие вопросы СМИ HPD: [email protected]
Пресс-секретарь Джереми Хаус: [email protected]
С началом «отопительного сезона» город напоминает арендаторам, собственникам и арендодателям о температурных требованиях для всех квартир, а также о наличии финансовой помощи для собственности, занимаемой владельцами.
В прошлый отопительный сезон инспекторы HPD проработали пандемию, проведя более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения.
НЬЮ-ЙОРК, Нью-Йорк — Департамент сохранения и развития жилищного строительства сегодня объявляет о начале «теплого сезона» в Нью-Йорке, в течение которого все владельцы жилых домов обязаны поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха опускается ниже 55 градусов. в течение дня. Температура в помещении также должна быть минимум 62 градуса за ночь, независимо от температуры наружного воздуха. По закону владельцы зданий обязаны обеспечивать горячую воду до 120 градусов круглый год.
Во время последнего сезона жары инспекторы HPD продолжили критически важные операции по охране здоровья и безопасности для семей в Нью-Йорке в разгар местной вспышки COVID-19, проведя более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения.
«Жилищные инспекторы HPD и сотрудники службы аварийного ремонта — одни из незамеченных героев этого кризиса, которые проводят проверки и аварийный ремонт в наиболее серьезных условиях в разгар вспышки COVID-19. Мы продолжим полагаться на их преданность делу этой зимой, поскольку они будут работать над тем, чтобы обеспечить отопление и горячую воду в соответствии с требованиями закона », — сказала комиссар HPD Луиза Кэрролл .«Если в вашей квартире нет отопления или горячей воды в холодные месяцы, сообщите об этом домовладельцу. Если состояние не исправлено, сообщите об этом по телефону 311. HPD серьезно относится к каждой жалобе и будет требовать от владельцев ответственности перед законом ».
«Наступила осенняя погода, и минусовые температуры будут здесь раньше, чем мы узнаем об этом», — сказал член Ассамблеи Стивен Цимбровиц (D-Бруклин), председатель Жилищного комитета Ассамблеи. «Чтобы обеспечить безопасную зиму для всех, как арендаторам, так и арендодателям важно понимать требования города к теплому сезону и знать, что делать в случае возникновения проблем с теплом или горячей водой.«
«Поскольку мы продолжаем наши усилия по защите жителей Нью-Йорка во время этой пандемии, важно, чтобы мы правильно усвоили основы, включая обеспечение того, чтобы каждый имел доступ к безопасным и достойным условиям жизни», — сказал сенатор штата Брайан Кавана, председатель Сената. Жилищный комитет. «Итак, сейчас хорошее время, чтобы напомнить арендаторам и арендодателям, что действуют наши законы об отоплении и горячем водоснабжении. Я благодарю Департамент сохранения и развития жилищного фонда за активизацию их усилий по обеспечению соблюдения этих законов, чтобы помочь жителям города оставаться в безопасности в своих домах.”
«Сезон тепла» 2020-2021 гг. Начинается в четверг, 1 октября 2020 г., и продолжается до воскресенья, 31 мая 2021 г.
Если в квартире не хватает тепла и / или горячей воды, жильцы должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта. Если обслуживание не восстанавливается, арендатор должен зарегистрировать официальную жалобу по телефону 311. Чтобы подать жалобу, арендаторы могут позвонить по номеру 311, посетить веб-сайт 311 или использовать приложение 311Mobile (на устройствах Android и iOS), чтобы подать жалобу.Жильцы с нарушениями слуха могут регистрировать жалобы с помощью устройства тонального набора для глухих (TDD) по телефону (212) 504-4115.
Обеспечение соблюдения законов об отоплении и горячем водоснабжении — лишь один из многих способов, с помощью которых жилищные инспекторы HPD помогают жителям Нью-Йорка оставаться в безопасных и надежных домах. С 2018 по 2019 год группа специалистов HPD провела 1,4 миллиона проверок и выявила 1,1 миллиона нарушений по всему, от тепла до краски на основе свинца, плесени и вредителей. Во время пандемии COVID-19 инспекторы HPD продолжали реагировать на жалобы в пяти районах, принимая необходимые меры безопасности, чтобы обеспечить удовлетворение критических жилищных потребностей, пока семьи проводят много времени дома.HPD взимает сборы, штрафы и проводит аварийный ремонт в соответствии с гарантией, чтобы обеспечить домохозяйства необходимыми услугами отопления и горячего водоснабжения.
HPD максимально быстро реагирует на жалобы на тепло и горячую воду. Среднее время от подачи жалобы до проверки увеличилось до 2,1 дня, увеличившись на целый день в период с 18 по 2019 финансовый год. Множественные жалобы на одно здание могут и часто являются результатом одного состояния, требующего ремонта. HPD рекомендует арендаторам проверять веб-страницу HPD, чтобы узнать о результатах рассмотрения жалобы.Арендаторы также могут получать обновления статуса жалобы с помощью текстового сообщения, если номер телефона указан при подаче жалобы. Если домовладелец не может обеспечить отопление полностью, Программа аварийного ремонта HPD или Отдел жилищных споров вмешаются, чтобы восстановить тепло.
Чтобы предотвратить серьезные проблемы со здоровьем, связанные с переохлаждением в помещении, люди, живущие в домах или квартирах без тепла, должны защищать себя, надевая теплые слои одежды, сохраняя водный баланс и обеспечивая достаточное количество безопасного тепла.Использование дополнительного отопления может быть опасным. Чтобы узнать больше о том, как согреться этой зимой, посетите веб-сайт Департамента здравоохранения и психической гигиены (DOHMH), чтобы просмотреть их интерактивную онлайн-инфографику.
Владельцам недвижимости с низким доходом, у которых возникают проблемы с поддержанием тепла в своих домах, следует обращаться в Программу помощи в сфере домашнего энергоснабжения по телефону 1-800-692-0557. Соответствующие критериям домохозяйства могут получить дополнительную информацию о помощи в оплате счетов за отопление или ремонте отопительного оборудования.
В «Теплый сезон» 2019-2020 гг. (1 октября ^улица 2019 — 31 мая ^улица 2020):
170 171 Всего проблем с отоплением и горячей водой было сообщено городу через 311 (это число включает повторные звонки), что на 27 процентов меньше, чем в предыдущем «сезоне тепла».”
инспектора HPD предприняли 104 052 проверки системы отопления и / или горячей воды (это число включает несколько попыток проверки в ответ на жалобу). Инспекторы HPD написали 3 547 нарушений, связанных с отоплением и 5 164 нарушениями горячего водоснабжения, что на 22 процента и на 10 процентов меньше, чем в предыдущем «сезоне тепла».
HPD завершила аварийный ремонт на общую сумму 1,1 млн долларов США, включая доставку топлива, ремонт котлов или ремонт системы горячего водоснабжения.Все расходы на ERP оплачиваются собственностью.
HPD подала в суд 1 662 иска о перегреве и взыскала 634 497 долларов в виде штрафов. Дополнительные 196 000 долларов были собраны в виде штрафов за тепловые поселения.
HPD собрало 195 727 долларов на тепловую инспекцию.
Главный совет сообщества в каждом районе по жалобам на первичное отопление / горячую воду
[Обратите внимание: здесь содержатся повторяющиеся жалобы]
Манхэттен
CB 12
Всего жалоб: 11 954 | Пиковый месяц декабрь 2019 г. (2,401)
Бронкс
CB 5
Всего жалоб: 10 243 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,998)
Бруклин
CB 14
Всего жалоб: 5,850 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,175)
Королев
CB 4
Всего жалоб: 4 510 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,184)
Статен-Айленд
CB 1
Всего жалоб: Всего 1 071 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (194)
Закон штата Массачусетс о зимнем отоплении
Октябрь15-15 мая На работе
Рабочее место
MGL c.149, § 113 Тепло на рабочем месте
Перечисленные рабочие места «должны отапливаться надлежащим образом в период с пятнадцатого октября по пятнадцатое мая».
Нормы минимального отопления, Департамент труда Массачусетса.
Указывает минимальные температуры, необходимые для различных типов рабочих мест.
15 сентября — 15 июня Дома
Жилой
MGL c.186. § 14 Арендодатель жилого или промышленного дома, необходимый для подачи тепла. Перечислены штрафы за нарушение.
105 CMR 410.201 Государственный санитарный кодекс
Температурные требования. Регламент требует температуры не менее 64 градуса ночью и 68 градусов днем с 15 сентября по 15 июня. Температура не должна превышать 78 градусов. Могут быть исключения, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами.
940 CMR 10.03 (3) Постановления о муниципальном жилищном строительстве
Руководство генерального прокурора по правам домовладельцев и арендаторов
Минимальные требования к отоплению являются частью так называемого государственного санитарного кодекса.Если домовладелец не отвечает на жалобы арендатора о нарушении Санитарного кодекса, арендатор может потребовать, чтобы сотрудник по соблюдению кодекса или местный совет по здравоохранению осмотрели квартиру. Обратитесь в местный совет по здравоохранению или в отдел инспекционных служб, чтобы зарегистрировать жалобу на отсутствие отопления в арендуемой собственности.
Руководство жилищного суда по вопросам арендодателя и арендатора: коммунальные услуги
Если арендодатель отключит отопление, вы можете обратиться в суд и подать заявление о выдаче временного запретительного судебного приказа, чтобы потребовать от арендодателя обеспечить отопление. Суд обычно принимает меры по вашему запросу в тот же день, когда он подан.
Варианты, если ваш домовладелец отказывается ремонтировать, Mass. Legal Help, 2017.
«Если ваш домовладелец не производит ремонт после того, как вы уведомили ее в письменной форме или ей было приказано Департаментом здравоохранения произвести ремонт, вы можете необходимо рассмотреть другие варианты, такие как удержание арендной платы, ремонт и вычет стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или расторжение договора аренды.«
Пункты долгосрочного ухода
105 CMR 150.017 (13)
«Каждое помещение должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 75 градусов Фаренгейта на всем объекте в любое время при зимних температурах.
105 CMR 150.700 Системы отопления и кондиционирования
школ
603 CMR 18. 04 (7)
Комнаты, занимаемые студентами, должны иметь температуру не ниже 68 градусов .
Учреждение по лечению наркозависимости
105 CMR 164.051
«Каждое здание должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 68 ° F во всем здании в холодную погоду. Переносные обогреватели запрещены».
Может ли мое здание выключить тепло в апреле?
В: Руководство моего кооператива Kips Bay обычно переключает нашу систему отопления и охлаждения на кондиционирование за несколько недель до окончания отопительного сезона, установленного в соответствии с требованиями города.Руководство утверждает, что изменение системы — дело сложное и дорогое, поэтому, если что-то изменится, пути назад уже не будет до следующего сезона. В прошлом году в здании было установлено кондиционирование в апреле. В результате, когда температура упала ранней весной, тепла не было, и многим жильцам стало холодно. Обогреватели неэффективны и вредны для наших счетов за электричество. Какие средства должны иметь арендаторы, чтобы заставить руководство здания соблюдать городские правила?
A: Городские правила требуют, чтобы владельцы жилых домов, включая арендаторов, кооперативов и кондоминиумов, отапливали свои дома с октября.С 1 по 31 мая. В течение этого периода, известного как сезон тепла, если температура наружного воздуха с 6 утра до 22 часов опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов; и с 22:00 до 6 часов утра температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов.
«Соблюдение этих требований является обязательным и безоговорочным», — сказал Эндрю Дж. Вагнер, юрист по недвижимости из манхэттенского офиса юридической фирмы Anderson Kill.
Правила не меняются только потому, что переключение с отопления на кондиционирование обременительно или дорого.К зданию, в котором квартиры не отапливаются надлежащим образом, могут быть применены штрафы, пени и приказы о соблюдении. Жильцам не следует использовать обогреватели, которые не только тратят впустую электроэнергию, но и не особенно безопасны и эффективны.
Неспособность поддерживать тепло также нарушает гарантию пригодности для проживания — правило штата, которое применяется к кооперативным и арендуемым арендаторам. Если этой весной в вашей квартире холодно, как и раньше, запишите, когда это произойдет, прикрепив термометр к стене и сделав снимок температуры с датой и временем.Запишите информацию в журнал. Сообщите эту информацию управляющему агенту и потребуйте, чтобы здание соответствовало правилам городского отопления. Ваши соседи должны поступить так же.
Если ничего не изменится, позвоните по номеру 311 и сообщите о состоянии или подайте жалобу через Интернет. Город должен выслать инспектора, который может констатировать нарушение. В конечном итоге арендатор может подать так называемое дело HP в жилищный суд, где судья может приказать зданию соответствовать правилам. Но есть надежда, что дом снова включит тепло по настоянию жильцов или города.
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.
Требуется ли мой домовладелец обеспечивать отопление и кондиционер?
ЧТЕНИЕ 4 МИН
Найти идеальную аренду может быть достаточно сложно, но забота об коммунальных услугах в дополнение к поиску жилья может добавить новый элемент в эту смесь. В зависимости от рынка, на котором вы ищете, вы можете найти разные полезные ситуации в зависимости от климата и типа аренды, которые вас интересуют.Существует так много разнообразия, что вы можете задаться вопросом: требуется ли мой домовладелец обеспечивать отопление и кондиционирование?
Что такое безопасные и пригодные для жизни условия?
Законы, касающиеся отопления и кондиционирования воздуха, варьируются от штата к штату. У арендодателей в каждом штате одна и та же обязанность по обеспечению того, чтобы в аренде были «безопасные и пригодные для проживания условия», что означает, что арендатор пользуется безопасным, конструктивно прочным жилищем с проточной водой и канализацией, а также надлежащими системами, обеспечивающими их безопасность, несмотря на погоду.
В большинстве штатов домовладельцы обязаны обеспечивать достаточное отопление, но обычно не нуждаются в кондиционировании воздуха. Во всех штатах действуют законы и постановления, обеспечивающие безопасные и пригодные для проживания условия проживания в сдаваемой в аренду собственности, в том числе обеспечение теплом. Местные постановления также могут определять, какие коммунальные услуги должны предоставлять домовладельцы.
В Калифорнии для того, чтобы сдаваемое в аренду жилье считалось «законно пригодным для проживания», требуется отопление. Арендодатель также несет ответственность за ремонт системы отопления, если арендатор не повредил устройство самостоятельно.Однако закон Калифорнии не требует кондиционирования воздуха, чтобы арендовать жилье.
Закон аналогичен и в Грузии: домовладельцы не обязаны по закону предоставлять кондиционеры, но обязаны содержать предоставленные кондиционеры. В более жарком климате, таком как Аризона, кондиционирование воздуха является обязательным требованием, как и тепло. Поскольку в Соединенных Штатах много разных климатических условий, законы различаются в зависимости от региона.
Требуется ли мой домовладелец ремонтировать отопление или кондиционер?
Если по закону ваш домовладелец должен обеспечить отопление или кондиционирование воздуха и одна из этих систем выйдет из строя в вашем доме, домовладелец должен устранить проблему в разумные сроки.Опять же, некоторые местные постановления требуют, чтобы арендодатель обеспечивал кондиционирование воздуха, но не требует их обслуживания, поэтому убедитесь, что вы и арендодатель четко знаете, кто отвечает за отопление и кондиционер и в какой степени.
Сообщите арендодателю (или отделу обслуживания) о проблеме как можно скорее. Если проблема не решается, отправьте домовладельцу письменное уведомление с указанием даты отказа отопления или кондиционера, а также текущей даты. Есть несколько способов, которыми вы можете пойти, если арендодатель не починит вам отопление или кондиционер.
Ремонт и удержание из арендной платы
Если арендодатель не отвечает, вы можете обойти его и самостоятельно обратиться в ремонтную службу. Сохраните квитанцию и отправьте ее по почте вместе с уведомлением арендодателю о том, что вы вычтете стоимость ремонта из следующего платежа за аренду. Почти в каждом штате есть статуи о ремонте и удержании из арендной платы, когда домовладелец не отвечает, но убедитесь, что ваш штат разрешает это, прежде чем продолжить.
Удержание арендной платы
Если вы ждали несколько дней (до 30 дней, если это не чрезвычайная ситуация), и ваш арендодатель не предпринял попыток исправить ситуацию, в некоторых штатах вам разрешено удерживать арендную плату, пока вы в курсе предыдущих арендных платежей.Сохраните удержанные деньги, вам все равно придется платить, как только проблема будет устранена.
Подать в суд
Если из-за халатности арендодателя вы остались в доме без отопления и кондиционирования воздуха, и вы были вынуждены уехать в целях вашей безопасности, вы можете рассмотреть вопрос о возбуждении судебного иска. Если арендодатель не поддерживает безопасные и пригодные для проживания условия, вы имеете право расторгнуть договор аренды. И если они оставили вас на крючке для ремонта или по-прежнему взимали арендную плату, вы можете подать на них в суд, чтобы возместить любой понесенный вами ущерб или деньги, потраченные на решение проблемы.
Не удерживать арендную плату неправомерно
Удерживать или удерживать арендную плату всегда рискованно. Некоторые штаты даже запрещают удерживать арендную плату, поэтому убедитесь, что вы имеете дело с невосприимчивым арендодателем. Если арендодатель не согласен с вашими действиями, он может расторгнуть договор аренды и попытаться выселить вас. Вы защищены от выселения и повышения арендной платы в большинстве штатов, если уже подавали жалобу на предоставление жилья. Однако, если домовладелец уже отправил уведомление о выселении по другой причине или ранее заявил, что арендная плата увеличится или что ваш договор аренды не будет продлен, это все еще допустимо.
Документ обо всем
Если вы думаете, что ваш домовладелец пытается выселить вас или повысить арендную плату в ответ на проблемы с отоплением или кондиционером, вы можете подать в суд, указав это как таковое, и предоставить доказательства ваших попыток связаться с арендодателем по вопросам проживания. в вашем подразделении. Вот почему так важно подавать запрос на техническое обслуживание в письменной форме, особенно если арендодатель не отвечает. Вы также должны задокументировать все контакты между вами и арендодателем.
В США есть различные климатические условия, поэтому несколько постановлений штата и местных властей влияют на то, какие коммунальные услуги требуются от домовладельцев.Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы знать, можно ли рассчитывать на отопление, кондиционирование воздуха и необходимое техническое обслуживание в арендуемой квартире. Если возникла проблема, как можно скорее обратитесь к своему арендодателю или в офис технического обслуживания и обязательно задокументируйте все на случай ухудшения ситуации. Удачи, съемщики!
Опубликовано 14 декабря 2020 г.
Что вы думаете?
21 Ответ
Об авторе
Городок Блумфилд, штат Нью-Джерси. Требования к отоплению жилищ
Медицинский работник или его / ее назначенное лицо должны быть и настоящим уполномочен обеспечивать соблюдение этой статьи.
[Изменено 6-7-1990]
Любое физическое или юридическое лицо, которое нарушает какие-либо положение этой статьи или любой приказ, изданный в соответствии с этой статьей при осуждении за первое правонарушение во время отопительный сезон с 1 октября по 15 мая, подлежит штрафу от 25 до 500 долларов за каждое нарушение; как и за второе правонарушение в том же отопительном сезоне 1 октября — 15 мая подлежат наказанию в виде штрафа не менее 150 долларов и не более. более 500 долларов за каждое нарушение; как и за третье правонарушение во время тот же отопительный сезон с 1 октября по 15 мая, подлежит штрафу не менее 250 долларов США и не более 500 долларов США за каждое нарушение.Каждый день, когда продолжается конкретное нарушение, представляет собой отдельный преступление. Каждая квартира с определенным нарушением за сутки или любая часть дня является отдельным нарушением.
В день или после даты вступления в силу этой статьи, каждый домовладелец или владелец здания, предназначенного для проживания или проживания поскольку резиденции трех и более семей обязаны придерживаться к нормам эксплуатации и ремонта печи, котла или другое оборудование, необходимое для надлежащего отопления любого жилого помещения квартира, арендуемая указанным домовладельцем в соответствии со стандартами и положениями изложены в Н. J.S.A. 26: 3–31 стр. И N.J.A.C. 5: 10-19.4 (1), (2), (3) и (40), а также процедура и средство правовой защиты, изложенные в N.J.S.A. 26: 3-31п, все из которых законодательные и административные процедуры регулирования являются настоящим включен в эту статью в качестве ссылки, как если бы он был полностью установлен далее подробно на этом этапе.
В дополнение к средствам правовой защиты, изложенным выше, местный департамент здравоохранения по своему усмотрению при наступлении условий, изложенных в § 652-12A настоящей статьи, и при заказе топлива, ремонта или услуг в качестве агента арендодателя или собственник, как это предусмотрено в § 652-12 настоящей статьи, может: А.
Выбрать оплату за топливо, ремонт, материалы или услуги доставлены в здание, а также доставлены и установлены в здании для облегчения неотложного состояния здоровья, в котором если домовладелец или собственник здания обязан возместить Департаменту здравоохранения эти расходы в течение пяти дней с его расход; или
B.
Избрать запретить всем занимать здание. лиц до тех пор, пока домовладелец или собственник за свой счет не заправит топливо бак или производит необходимый ремонт или восстановление печи, котел или другое оборудование, необходимое для надлежащего отопления здания.
Любой домовладелец или владелец здания, который не освобождает от залога, упомянутого в § 652-12 настоящей статьи, в течение пяти дней с момента получения им уведомления о подаче указанного залога или совершает любое поведение, которое указывает на умышленное намерение отказаться от поставки тепла для здание по причинам, находящимся под его контролем, или не возмещающее расходы Департамента здравоохранения в соответствии с § 652-13A настоящей статьи, должно рассматриваться как умышленное нарушение данной статьи, и после подачи жалобы Департаментом здравоохранения и признания вины муниципальным судом, подлежит обязательному заключению в тюрьму на срок 10 дней за каждое правонарушение плюс обязательный штраф в размере не менее 100 долларов и не более 500 долларов за каждое преступление. Если домовладелец или владелец здания, который впоследствии подвергается этому штрафу в течение того же периода отопительного сезона с 1 октября по 1 мая, повторит такое поведение или не обеспечит необходимое тепло после завершения указанного выше заключения, то он должен в по усмотрению Суда, быть подвергнутым дальнейшему тюремному заключению на срок не более шести месяцев плюс максимальный штраф за каждое отдельное правонарушение, разрешенное законом.
[Изм. 8-10-1989]
После прохождения и публикации этой статьи, Департамент здравоохранения или другое соответствующее должностное лицо городка должно направить копию этой статьи каждому зарегистрированному владельцу любой многоквартирной семьи здание, которое размещает копию в вестибюле каждого многоквартирного дома; или, если размещено в центральном офисе, уведомление с указанием местоположения и Наличие данной статьи должно быть вывешено в вестибюле каждого здания.Утвержденное сообщение предоставляется Департаментом здравоохранения каждому арендодатель при выдаче лицензии на систему отопления.
Городок Блумфилд или мэр и Совет и Департамент здравоохранения или их соответствующие представители не могут быть несет финансовую ответственность за любое поставленное топливо, услуги или материалы в соответствии с этой статьей, и любое лицо, которое поставляет топливо, материалы или за услуги в соответствии с настоящей статьей счет напрямую оплачивается арендодателем.
Township не несет ответственности за любой ущерб. любому лицу или собственности при исполнении положений данной статьи, за исключением грубой халатности или должностных преступлений любого муниципального служащего, должностное лицо или служащий, и ни при каких обстоятельствах Township нести ответственность за ущерб от отсутствия тепла в жилом доме. свойство.
Положения настоящей статьи не применяются. в арендуемую жилую недвижимость, занимаемую собственником, состоящую из двух квартир или меньше.
Отопление и основные услуги — Ассоциация квартирников Чикаго
The Chicagoland Apartment Association публикует это как общественную услугу. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем применять какие-либо права или средства правовой защиты, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет лучше проанализировать конкретные факты вашего дела.
Требования Постановления о арендодателях и квартиросъемщиках (RLTO)
Обязанности арендодателя
Как минимум, домовладелец должен предоставить помещения для производства тепла, водопровода, горячей воды, электричества, газа и водопровода.
Договор аренды определяет, кто обязан платить за эти услуги.
В отношении услуг, которые арендодатель обязан платить, арендодатель должен постоянно поддерживать эти услуги в здании и каждой квартире.
Что касается услуг, за которые арендатор обязан платить, домовладелец должен постоянно предоставлять помещения для оказания услуг.
Предоставить арендатору любое уведомление, полученное от города Чикаго или любого поставщика коммунальных услуг, о прекращении подачи воды, газа, электричества или других коммунальных услуг в здание или квартиру.
Минимальные требования к теплу (Mun. Code Ch. 13-196)
Обычно применяется ко всем жилым единицам, за исключением единиц, занимаемых владельцем.
Постановление Чикаго об отоплении требует, чтобы с 15 сентября по 1 июня сдаваемые в аренду помещения должны снабжаться теплом для достижения следующих минимальных температур:
* 68 градусов с 8:30 до 22:30.
* 66 градусов с 22:30 до 8:30
Отказ предоставить основные услуги
Если арендодатель не обеспечивает теплом, водопроводом, горячей водой, электричеством, газом или водопроводом, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление, а во время перерыва в предоставлении услуг может:
Приобретать разумные суммы основных услуг и при предъявлении оплаченных квитанций вычесть их стоимость из арендной платы; или
Взыскать убытки, основанные на уменьшении справедливой арендной стоимости квартиры; или
Приобрести альтернативное жилье, и в этом случае арендатор освобождается от уплаты арендной платы и может взыскать разумную стоимость заменяющего жилья в пределах арендной платы за один месяц, пропорционально распределенной на период несоблюдения.
* Примечание. Эти средства правовой защиты нельзя использовать, если перерыв в предоставлении услуг вызван неоплатой арендатором счета.
В дополнение к вышеуказанным средствам правовой защиты, если арендодатель не может восстановить обслуживание:
В течение 24 часов с момента получения уведомления арендатор может удержать из ежемесячной арендной платы сумму, которая разумно отражает уменьшенную стоимость квартиры из-за перерыва. (эфф. 1-1-92)
В течение 72 часов с момента получения уведомления арендатор может расторгнуть договор аренды и передать владение в течение 30 дней.Если владение не передано, договор аренды остается в силе. (эфф. 1-1-92)
* Примечание: эти средства правовой защиты не могут быть использованы, если перерыв в предоставлении услуг вызван неуплатой арендатором своего счета или неспособностью коммунальной компании предоставить услуги.
Лучшие Лрактики
Немедленно реагируйте на уведомления о перебоях в предоставлении основных услуг.
В зимние месяцы поддерживайте минимальную температуру нагрева даже в пустующих помещениях, чтобы предотвратить повреждение труб.
Храните номера телефонов поставщиков коммунальных услуг в вашем здании в одном месте и ведите учет всей переписки относительно перебоев в обслуживании.
Предоставляйте своим арендаторам частые обновления во время перебоев в обслуживании.
Вести список круглосуточных номеров телефонов для экстренной связи для подрядчиков, которые обслуживают ключевые компоненты здания (например, электрические, водопроводные и отопительные).
Постановление о арендодателях и арендаторах жилых домов в Чикаго (RLTO) регулирует аренду ВСЕХ жилых единиц в Чикаго, кроме квартир:
В зданиях, занимаемых владельцами, из шести или менее квартир;
В гостиницах, мотелях, гостиницах, туристических домах, комнатах для ночлега и пансионатах, но только до тех пор, пока жильё не будет занято арендатором в течение 32 или более дней подряд и арендатор не будет платить ежемесячную арендную плату;
В больнице, монастыре, монастыре, учреждении длительного ухода, приюте или некоммерческом доме для престарелых, временном ночлежке или временном приюте или общежитии;
Занято покупателем или продавцом в соответствии с договором купли-продажи недвижимости до или после такой передачи права собственности;
Занято служащим арендодателя, право на занятие которого зависит от работы в помещении или около него; или
В кооперативе, арендованном участником имущественной аренды
Положения RLTO вступили в силу 6 ноября 1986 г. , если иное не указано в скобках.
Нет тепла? Какие у вас есть юридические возможности?
С сильным зимним штормом, обрушившимся на части Среднего Запада и Северо-Востока, те, кто застрял без тепла в своих домах, могут задаться вопросом, есть ли у них какие-либо законные варианты борьбы с холодами.
Ответ зависит от многих факторов, например, почему у вас нет тепла. Например, если виновато отключение электричества, подать в суд на местную энергокомпанию может быть нелегко, как объяснил Рейтер.
Но в других случаях — особенно в ситуациях, когда арендодатель-арендатор — арендаторы действительно могут иметь несколько юридических вариантов, если они дрожат в неотапливаемом помещении. Вот несколько возможных шагов, которые вы можете предпринять:
Сообщить местным властям об отсутствии проблем с теплом
Один из законных способов исправить ситуацию отсутствия тепла в вашем доме — сообщить об этом местным властям, если ваш домовладелец отказывается его ремонтировать. Многие местные жилищные законы требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление, с различными требованиями.
Например, муниципальные кодексы Чикаго требуют, чтобы с 15 сентября по 1 июня температура в вашем доме была не менее 68 градусов с 8:30 до 22:30. и 66 градусов на все остальное время. В Нью-Йорке арендодатели должны обеспечивать жильцов отоплением в период с 1 октября по 31 мая. Если температура на улице с 6:00 до 22:00 ниже 55 градусов, то внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов.
Удержание арендной платы или прекращение аренды
Если проблемы с отоплением все еще не решены, вы можете удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды.Но, как поясняет Massachusetts Legal Aid, для этого может потребоваться подать на арендодателя в суд.
Под подразумеваемой гарантией пригодности для проживания арендаторам, как правило, гарантируется дом, пригодный для проживания. По местным законам это может включать тепло.
Арендодатели должны соблюдать строительные нормы и правила и при необходимости производить ремонт. Таким образом, если ваш домовладелец нарушит подразумеваемую гарантию пригодности для проживания и не произведет ремонт в разумные сроки, арендатору может быть разрешено либо прекратить платить арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт, либо съехать и расторгнуть договор аренды.
Сделайте ремонт и получите компенсацию
Если ваш местный жилищный кодекс возлагает на домовладельца юридическую ответственность за обеспечение отопления, а он или она не делает этого, арендатор потенциально может исправить это самостоятельно и вычесть стоимость из своей арендной платы.
Однако удержание арендной платы может привести к серьезным юридическим проблемам при неправильном обращении, поэтому лучше сначала письменно проинформировать арендодателя о проблеме и своем намерении произвести ремонт, если она не решена.Если арендодатель отказывается производить ремонт, вы можете начать процесс ремонта и вычесть сумму.