Слив воды из системы отопления многоквартирного дома: Слив воды из системы отопления многоквартирного дома

Слив стояка отопления в многоквартирном и частном доме

Исправно функционирующая система отопления – обязательная составляющая комфортного проживания в доме или квартире. Изредка появляется нужда заменить радиаторы, устранить протечки в сети, перенести или подвинуть ближе к стене стояк.

Любая работа в системе требует слива теплоносителя. И это понятно. Ведь вскрыть трубы при заполненной сети невозможно. Поэтому перед началом ремонтных и профилактических работ нужен слив стояка отопления.

Кто должен этим заниматься?

За исправность коммуникационных сетей в многоквартирных домах отвечает управляющая компания. Слив стояка отопления нужно с ними согласовать. И чаще всего – пригласить их же специалистов. Отсюда – вопросы и неясности:

1. Можно ли выбрать свою дату?

Практически нереально. Управляющая компания сама определяет день и время. Попросить слить воду из системы в определенные сроки можно только по большому блату.

2. За чей счет осуществляется слив стояка отопления?

Только за счет квартиросъемщиков.

Запросят денег и за процедуру согласования, и за участие специалистов. Тарифы в разных регионах и в разных компаниях сильно отличаются. Предсказать сумму невозможно. В одном городке запросят тысячу, а в другом – пять. В стоимость входит отключение системы, слив теплоносителя и последующее заполнение сети.

Если ремонтировать необходимо в разгар отопительного сезона, то придется убеждать управляющую компанию в крайней нужде и платить в разы больше. Если на улице ниже тридцати градусов, то отключать никто ничего не будет. Исключение составят только аварийные ситуации.

Можно ли обойтись без слива стояка?

Незначительный ремонт или просто замена батареи не требуют слива всей системы отопления. Практически во всех квартирах можно перекрыть отдельный радиатор, не трогая общий контур.

1. Повернуть соответствующий кран на стояке отопления, перекрыть подачу теплоносителя.

2. На радиаторе открыть выпускной кран или открутить заглушку с помощью разводного ключа.

Слить воду в какую-либо посуду.

Если нет ни заглушки, ни крана, то батарею отопления отсоединить и слить теплоноситель. Так получится сложнее и грязнее, но по-другому никак.

Иногда для мелкого ремонта не нужно сливать воду, а просто достаточно перекрыть ее подачу на внутренний контур.

Слив стояка отопления в частном доме

Хозяин частного дома может сливать теплоноситель самостоятельно в любое удобное время. Сначала ему нужно найти краны, перекрывающие стояк.

Существует несколько типов системы отопления. Их достаточно много, но по принципу работы они схожи. Важно уловить суть:

• найти нужные запорные краны;
• перекрыть сеть;
• слить теплоноситель.

Посмотрим на примере отдельных схем.

На первом рисунке – система отопления с нижней подачей. В ней подающая и обратная трубы расположены в подвале или цокольном этаже. Теплоноситель подается снизу, по «холостому» стояку идет на верхний этаж и через отопительные приборы возвращается обратно по другому стояку. Если в доме такая система отопления, то в помещениях видны рядом расположенные две трубы.

Как слить стояк отопления?

1. На подающем стояке (1) и стояке обратки (2) перекрыть вентили.

2. Открыть спускные краны (3) и слить теплоноситель.

Закрытые вентили 1 и 2 не должны пропускать воду. Из них может только чуть капать.

На втором рисунке – тоже система с нижней подачей. Только подающий и обратный стояки идут в разных комнатах. Поэтому краны 1 и 2 могут быть удалены друг от друга. А порядок слива теплоносителя тот же.

На третьем рисунке – система с верхней подачей теплоносителя. Подающая магистраль находится на чердаке или под потолком верхнего этажа.

Порядок слива стояка отопления:

• перекрыть на чердачном помещении вентиль 1;
• найти в подвале вентиль 2 и тоже перекрыть его;
• снять заглушку 3 и слить теплоноситель.

Такие же системы сделаны в многоэтажных домах.

Навигация по записям

Как слить воду в частном доме — MOREREMONTA

Слив воды из системы отопления обязателен при проведении ремонтных работ в частном или многоквартирном жилье. Провести операцию самостоятельно вполне возможно при наличии правильно установленной арматуры и отсутствии серьезных повреждений.

Для чего сливают воду из системы отопления

Воду из системы отопления необходимо сливать в целях проведения ремонтных работ и улучшения качества подачи теплоносителя. Основные работы, которые требуют слива воды из системы отопления:

1. Замена сантехнических приборов.
2. Ремонтные работы, ликвидация протечек.
3. Профилактическая промывка и развоздушивание системы.
4. Замена теплоносителя.

Слив воды из системы отопления может потребоваться из-за замены теплоносителя

Сливать воду из системы в частном доме обязательно при долгом отсутствии хозяев. В этот период никто не следит за котлом, нагрева теплоносителя не происходит. Жидкость в трубах остывает, замерзает, расширяется и может их разорвать. Если в доме есть теплые полы, отапливающиеся водой, то при их повреждении, ремонте или отъезде хозяев – воду надо сливать обязательно.

Особенности конструкции системы

Конструкция системы отопления в многоквартирном доме бывает двух типов: двухтрубная и однотрубная. Однотрубная система имеет основной недостаток – остывание воды в пути к верхним этажам. Тепло направляется снизу вверх под давлением, обходит все тепловые контуры и течет назад по этой же трубе.

В двухтрубной системе отопления теплоноситель возвращается назад по второй трубе, и температура поддерживается высокой при подаче в систему на всем пути следования.

Системы отопления также подразделяют на открытые и закрытые. В открытой системе вода поступает напрямую из теплоцентрали и распределяется по трубам отопления и горячего водоснабжения. По такому типу устроено большинство многоквартирных домов.

В закрытой системе вода поступает только для целей отопления. Из теплоцентрали вода распределяется по тепловым пунктам, где перед подачей жителям доводится до нужной температуры. Закрытая автономная система устанавливается и в частных домах. Монтаж автономной закрытой системы отопления производится с расчетом на то, чтобы любую ее часть можно было отключить и слить воду, без ущерба оставшейся части. Для этого на входе и выходе радиаторов устанавливают шаровые краны-отсекатели. Монтируется запасная труба – байпас. Краны позволяют перекрывать подачу теплоносителя.

Для того, чтобы система отопления внутри квартиры могла обслуживаться без проблем, она должна быть смонтирована определенным образом. Батареи ставятся под уклоном, для того, чтобы слив воды осуществлялся быстро.

Для слива воды из системы отопления батарея должна быть смонтирована определенным образом

Батареи должны быть снабжены запорной арматурой, краном Маевского и краном для слива воды. Старые чугунные батареи в большинстве случаев никакой арматуры не имеют. В нижней части у них установлена заглушка, но за годы эксплуатации она намертво срастается с радиатором и бывает многократно закрашена.

В стояке отопления и батареях многоквартирного дома вода присутствует в любое время года, только температура ее отличается. Зимой в системе перемещается горячая вода, летом она холодная. При проведении серьезных работ, слив теплоносителя из труб обязателен в любой сезон.

Правила и этапы слива воды из системы отопления

Как правильно слить воду с системы отопления в доме или квартире? Нужно учитывать конструктивные особенности системы отопления и соблюдать порядок действий.

Слив системы отопления в частном доме

Система отопления частного дома обычно автономна и выполнение слива не требует каких-либо разрешений и договоренностей с соседями. Сливать систему отопления рекомендуется в таком порядке:

1. Отключить котел отопления от сети.
2. Вода в трубах и радиаторах должна полностью остыть.
3. Перекрыть кран поступления холодной воды.
4. Открыть воздушный клапан.
5. Открыть вентили на радиаторе и котле.
6. Подключить шланг к крану слива, который расположен на трубе обратного хода возле котла. Другой конец шланга нужно опустить в унитаз или большую емкость, если шланг короткий.
7. Открыть сливной кран.
8. Откачивать воду до тех пор, пока манометр не покажет нулевое значение.
9. Открыть кран Маевского и запустить воздух в отопительную систему. Воздух вытолкнет остатки воды.
10. Переставить шланг на кран подачи, открыть его и слить жидкость из верхней трубы.

Для слива воды из системы теплого пола нужен компрессор. Его подключают к входной трубе, включают, и подача воздуха способствует движению жидкости в тепловом контуре. На обратной трубе установлен сливной клапан, который открывается для удаления воды. Наращивание давления компрессором производят постепенно и прекращают слив, когда на выходе будет выделяться воздух. Контуры теплых полов имеют небольшую емкость и вмещают не более 10 литров воды.

После завершения слива теплоносителя приступают к необходимым действиям по ремонту или реконструкции системы. Или спокойно покидают дом на зиму, исключив риск разрыва труб отопления.

Слив системы отопления в многоквартирном доме

Если в жилье была произведена замена радиаторов на новые – они снабжены необходимой арматурой. Произвести слив воды в данном случае несложно. Также это возможно при наличии перекрывающих кранов на пути от стояка к радиатору отопления. Порядок действий в данном случае следующий:

1. Перекрыть подачу жидкости в батарею путем поворота регулирующих кранов.
2. Открыть выпускной кран в нижней части батареи. Вместо крана в наличии может быть заглушка, тогда ее откручивают разводным ключом.
3. Подставить ведро для слива воды или подсоединить шланг.

в многоквартирном доме нужно открыть выпускной кран в нижней части батареи

Сложности возникают, если батарея старая, запорная арматура отсутствует или закрашена. Тогда воду придется сливать из всей системы. Сделать это самостоятельно невозможно, придется подать заявку в управляющую компанию. Специалист перекроет кран в подвале и удалит воду из определенного стояка.

При наличии байпаса (вертикальной перемычки между верхней и нижней трубой радиатора) в однотрубной системе отопления ход действий иной:

1. Открыть кран на байпасе.
2. Перекрыть запорную арматуру – отключить подачу теплоносителя.
3. Открыть выпускной клапан или заглушку для слива воды.

Этот пункт прописан в договоре с управляющей компанией. В системе должно поддерживаться постоянное давление и самостоятельный слив это давление может сбросить, что приведет к проблемам с отоплением во всем доме. Поэтому для сброса воды нужно вызывать специалиста.

Слив системы отопления в квартире или доме является обязательной процедурой перед заменой частей отопительной системы и проведения профилактических работ. В период отсутствия хозяев частного дома зимой, воду сливать обязательно во избежание промерзания и повреждения системы. Для упрощения данной процедуры в будущем, старую систему отопления необходимо заменить, снабдив ее всеми элементами запорной арматуры.

Слить воду из водопровода в загородном доме необходимо перед консервацией системы на зиму. В противном случае от замерзания могут пострадать практически все элементы системы водоснабжения — водоподводящие трубы, запорная арматура, сантехническое оборудование и т.д. В основном необходимость освобождения системы водоснабжения от воды нужна при сезонном, то есть летнем проживании. В отсутствии отопления дом довольно быстро промерзает насквозь, какими бы толстыми не были стены. Хорошим примером силы мороза может служить промерзающая зимой на глубину до 1,8 м земля в Московской области.

Хорошо известен простейший способ, как организовать слив системы водоснабжения на даче — использовать сливные краны. На трубе, по которой подается вода из скважины или колодца, ставится тройник, к тройнику подсоединяется сливной кран. В самой нижней точке разводки водопровода в доме также устанавливается сливной кран. В идеале каждая ветвь водопроводных труб в доме должна иметь сливной кран. Как производится слив воды?

Как правильно слить воду из системы?

Если у на участке был организован летний водопровод и вода поднималась из мелкой скважины или колодца, то кроме слива воды из системы внутренней разводки в доме необходимо вытащить насос, чтобы не замерзла вода в водоподающей трубе. В таких простых системах обычно не предусмотрено каких-либо специализированных способов для удобного слива. Если вода в дом подается из скважины с кессоном, то насос из скважины поднимать не надо — достаточно открыть сливной кран над оголовком и вода из системы водоснабжения вернется в скважину. Сливной кран располагается между обратным клапаном и гидроаккумулятором. В процессе слива воды все краны в точках водоразбора должны быть открыты. Если в доме есть накопительная емкость — слейте воду из нее. Не забудьте про летний водопровод, находящийся на улице — он пострадает от заморозков раньше всех.

сливной кран в летнем водопроводе

Для осуществления эффективного слива водопроводные трубы должны иметь определенный уклон, чтобы вся вода гарантированно ушла из системы и не задержалась где-то внутри. Небольшое количество воды, оставшееся в трубе и превратившееся в лед, способно порвать трубу и нарушить герметичное соединение. Даже труба из прочной стали не сможет противостоять силе давления образующегося льда. Вода из водонагревателя также отводится через сливной кран, подключенный к тройнику. Кран и тройник должный иметь насадку для шланга до обратного клапана на входящей водогрейной трубе. На отводящей от нагревателя трубе должен быть установлен другой тройник с краном для подачи воздуха при сливе воды.

Если по какой-либо причине краны для слива не были установлены при монтаже системы водоснабжения, а морозы вот-вот ударят, то удалить воду из труб можно с помощью компрессора. Попадая в трубы через тройник, сжатый воздух способен вытеснит всю воду наружу. Компрессор можно использовать даже при наличие сливного крана, если Вы хотите продуть систему и убедиться, что в ней не осталось ни капли воды. Продувка воздухом особенно важна, если внутренняя разводка водопровода в доме выполнена трубами из твердого пластика, которые в угоду дизайну смонтированы строго горизонтально. В этом случае полный слив из системы очевидно не гарантируется и использование продувки обязательно.

компрессоры для продувки водопровода

В случае, если Вы проживаете в загородном доме постоянно, а в системе отопления используется не антифриз, а обыкновенная вода, то перед длительным отъездом зимой ее также придется слить, чтобы трубы отопления и радиаторы не вышли из строя. Конечно, для подобных случаев разработаны различные по сложности и цене варианты дежурного подогрева системы водоснабжения, отопления, или помещения в целом до температуры несколько градусов выше 0 С. Но все эти способы не гарантирует полной защиты, ведь управление котлом или другим источником тепла в основном происходит с помощью электроники, а в Ваше отсутствие электричество могут отключить. Кроме этого постоянно включенное в отсутствие хозяев электрическое отопительное оборудование повышает риск возникновения пожара. Поэтому самая лучшая, дешевая и надежная защита системы отопления от замерзания — использование антифриза.

Но если случилось так, что вместо антифриза в качестве теплоносителя используется вода, то как правильно слить эту воду из системы отопления? Отключите котел или перекройте распределительный вентиль на трубе, отходящей от стояка. Перекройте вентиль, через который вода подводится в отопительную систему. Для слива воды из системы радиаторов используйте шланг необходимой длины для отвода воды к месту сброса в канализацию или на улицу. Откройте сливной клапан на радиаторе, а в отопительной системе откройте кран с воздушным клапаном — это ускорит слив воды.

слив воды из электрического водонагревателя

Где еще может остаться вода? Не забудьте слить воду из всех сифонов (гидрозатворов). Гидрозатворы есть в каждом доме, они располагаются в изогнутых участках сливной трубы под мойками, под ванными, в унитазах. Также вода остается в фильтре грубой очистки, в блоке фильтров основной очистки, в стиральной и посудомоечной машинах и в электроводонагревателе. Проще сказать, перед тем, как закрыть дачу на зимний сезон, проверьте все устройства, к которым летом подводилась вода.

Все работы по сливу воды и консервации системы индивидуального водоснабжения необходимо проводить при температуре не ниже + 5 С.

Как защитить систему от замерзания?

Кроме возможности слить воду, система должна быть защищена — хотя бы частично — от морозов. Спасти систему индивидуального водоснабжения от промерзания может не только простой слив воды — к Вашим услугам современные материалы и технологии. Для защиты водозапорной арматуры от замерзания остатков воды используйте смесители с керамическими деталями и краны с резиновыми уплотнителями. Наиболее устойчивы к замерзанию воды трубы, как мы уже сказали выше, не из стали, а из полиэтилена низкого давления (ПНД). Гибкий пластик способен выдержать некоторое увеличение объема внутреннего льда и не разрушиться при этом, но все же надежнее не проверять водопровод на прочность и убрать всю воду из системы водоснабжения до наступления холодов.

трубы с утеплением и подогревом

Прокладывайте водоподающие трубы от скважины до жилого дома по дну траншеи, вырытой на глубину непромерзания. Это гарантирует полную защиту наружной системы водоснабжения от любых морозов. Трубы должны иметь уклон в сторону источника воды, чтобы обратный слив проходил беспрепятственно. Трубы, выходящие на поверхность — например, короткий участок трубы из траншеи в дом — защищайте подогревающим кабелем.

Слить воду из системы водоснабжения на зиму не составит никакой сложности, если данная функция будет изначально заложена в конструкцию внешнего и внутреннего водопровода. Технически грамотное решение этой задачи возможно только в случае, если проектирование и разводка труб для индивидуального водоснабжения будут доверены профессионалам.

Если ваш дом на даче рассчитан на промерзание в холодное время года, то вам необходимо каждый раз перед отъездом из дома сливать всю воду из водопровода и всех водосодержащих агрегатов. Концепция промораживания дома зимой имеет свои плюсы и минусы.

Скачать бесплатно брошюру (24 страницы) по устройству колодца и схемам водопровода в доме. (PDF)

К минусам постоянного отопления дома сезонного проживания относятся энерго- и следовательно финансовые затраты, риск сбоев подачи электричества и замораживание не слитой воды в водопроводе, риск возгорания электронагревательных приборов. К минусам концепции промораживания дома относятся повышенный износ элементов конструкции дома и внутренней отделки при более частом переходе через ноль, необходимость трудозатарат по сливу воды каждый раз перед отъездом. К плюсам концепции промораживания относятся экономия средств, снижение риска аварий и пожаров.

В целом, оптимальный режим эксплуатации дома зависит от вашего образа жизни: если вы приезжаете на дачу зимой каждые выходные, то дом целесообразнее держать на подогреве: +5С при помощи электрических полов, например, как одного из самых экономичных и безопасных средств отопления. Перед приездом на дачу или в суровые морозы можно заранее включить по SMS дополнительные конвекторы (при установке соответствующего контроллера), которые поднимут температуру в доме. Если же зимой вы на дачу не приезжаете или приезжаете пару раз за пол года, то никакого смысла держать дом на подогреве нет. А чтобы не замерзли трубы воду из водопровода нужно сливать.

Слив воды перед зимой

Для того чтобы минимизировать трудоемкость слива воды перед зимой из водопровода, нужно продумать несколько важных деталей перед проектированием водопровода и канализационной системы.

Что нужно предусмотреть для удобного регулярного слива воды:

1. Тройник и кран для слива перед обратным клапаном в трубе, подающей воду в дом (в колодце или в кессоне скважины.

2. На случай аварийного промораживания, зимней эксплуатации трубы должны быть из метериала не рвущегося при расширении — например из полиэтилена низкого давления, полипропилена и т.п.

3. В каждой ветке разводки труб в доме установить в нижней точки кран для слива воды.

4. Если невозможно добраться к нижней точке водопровода (трубы зашиты в полу и нет подвала), предусмотреть тройники для подключения переходника на автомобильный компрессор для продувки каждой ветки трубопровода.

5. При подключении водонагревателя предусмотреть тройник и кран для слива воды с насадкой для шланга до обратного клапана на входящей в водонагреватель трубе. И такой же тройник с краном на отводящей трубе из водогрея для быстрой подачи воздуха при сливе воды.

6. При объеме водогрея свыше 50 литров предусмотреть канализационную ветку, не идущую в септик, чтобы не допустить гибели микрофлоры септика при сбросе большого количества кипятка. Либо сливать горячую воду через шланг на улицу, но не в септик.

7. Выбор смесителей. По возможности использовать традиционные керамические или с резиновым уплотнителем краны, а не однорычажные, которые чувствительные к замерзанию остаточной воды.

8. Расширительный мембранный бак. Объем остаточной воды в резиновой груше после слива воды не должен нанести повреждений при замерзании. Автор проверил это на своем баке — бак пережил 5 зим, но на 6-й резиновую грушу пришлось заменить.

9. Расположение стиральной машины. Не следует забывать сливать воду из стиральных, посудомоечных машин и т.п. устройств. К сожалению, простым сливом воды в этом случае не обойтись — понадобятся манипуляции в переворачиванием стиральной машины или продувкой компрессором. Поэтому при выборе места для нее обеспечьте свободный к ней доступ.

Ниже приводится иллюстрации как слить воду из простого временного водопровода, специально неподготовленного к сливу воды перед зимой.

УЖК Эксплуатация — Перечень выполняемых работ

1 Услуги по содержанию многоквартирного дома

1.1. Содержание конструктивных элементов, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, аварийное обслуживание.

1.2. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу дома:

-устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации

( смена прокладок в водопроводной арматуре, уплотнение сгонов, набивка сальников, замена резиновых прокладок и др.)

-устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения ( регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка осмотр и очистка грязевиков, ревизия запорной арматуры и др.)

-прочистка канализационного лежака

-проверка исправности канализационных вытяжек

1.3. Частичные технические осмотры и обходы отдельных элементов в помещениях многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу дома:

-промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли

-уплотнение сгонов

-укрепление трубопроводов

-проверка канализационных вытяжек

-мелкий ремонт изоляции

2. Содержание общего имущества многоквартирного дома.

Работы, выполняемые при поступлении заявок, по мере необходимости ( часть работ выполняется при технических осмотрах и обходах отдельных элементов и помещений многоквартирных домов.)

2.1.Стены и фасады:

-отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)

-снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации

-укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.

2.2 Крыши и водосточные системы:

-уборка мусора и грязи с кровли

-удаление наледи и снега с кровель

-укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета

-укрепление защитной решетки водоприемной воронки

-прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока

-прочистка внутреннего металлического водостока от засорения

-прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб

-закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак

-антисептирование и антипирирование деревянных конструкций

2.3 Оконные и дверные заполнения в подъездах:

-установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях

-укрепление или регулировка пружин, доводчиков

-установка или укрепление шпингалетов и ручек на оконных и дверных заполнениях

-закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки

-утепление оконных и дверных проемов

2.4 Центральное отопление

-консервация и расконсервация системы центрального отопления

-регулировка арматуры в элеваторных узлах

-регулировка и набивка сальников

-уплотнение сгонов

-очистка от накипи запорной арматуры

-испытание систем отопления

-отключение радиаторов при их течи

-очистка грязевиков, воздухосборников

-промывка систем центрального отопления

-слив воды и наполнение системы отопления водой

-ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках

2.5. Водопровод, канализация и горячее водоснабжение:

-смена прокладок и набивка сальников в водопроводных кранах, задвижках в водомерных узлах и на стояках

-уплотнение сгонов

-регулировка смывных бачков в технических помещениях

-временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках

-утепление трубопроводов

-прочистка дренажных систем

-проверка исправности канализационной вытяжки

2.6 Подготовка дома к эксплуатации в весенне-летний период

Работы выполняются по мере необходимости.

-укрепление водосточных труб, колен и воронок

-консервация системы центрального отопления

2.7  Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период

Работы выполняются по мере необходимости.

-утепление оконных проемов в подъезде

-замена разбитых стекол окон в подъезде

-утепление окон в подвальных помещениях

-укрепление и ремонт парапетных ограждений

-проверка исправности слуховых окон

-ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления

-проверка состояния продухов в цоколях здания

-ремонт и укрепление входных дверей

2.8  Санитарное содержание многоквартирного дома.

2.8.1 Уборка придомовой территории и уход за зелеными насаждениями.

Холодный период:

-подметание свежевыпавшего снега 1 раз в сутки в дни сильных снегопадов

-сдвигание свежевыпавшего снега 1 раз в сутки в дни сильных снегопадов

-очистка тротуаров от наледи и слежавшегося снега по мере необходимости

-очистка урн от мусора 5 раз в неделю

-очистка контейнерной мусорной площадки 5 раз в неделю

Летний период:

-подметание территории 1 раз в сутки

-очистка газонов 3 раза в неделю

-очистка урн от мусора 5 раз в неделю

-очистка контейнерной мусорной площадки 5 раз в неделю

в период листопада- сбор и вывоз опавшей листвы по мере необходимости

-кошение газонов по мере необходимости

-полив газонов ежедневно при температуре нар.воздуха 25

2.9 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и т.д.)

-проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопративления изоляции проводов

-устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования

2.10  Уборка мест общего пользования

-влажное подметание лестничных площадок, маршей, коридоров 1 раз в неделю

-мытье лестничных площадок, маршей, коридоров 1 раз в неделю

-влажная протирка подоконников, отопительных приборов, дверей, перил и т.д. 1 раз в неделю

-мытье окон 4 раза в год

2.11  Управление многоквартирным домом:

-планирование работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, планирование финансовых и технических ресурсов;осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков, и за исполнением иных договорных обязательств; оплата работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами, взыскание задолженности по оплате ЖКУ, ведение технической документации, работа с населением и др.

3. Текущий ремонт

По отдельному графику и согласованной с собственниками смете на необходимый объем работ.

4. Услуги по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов:

4.1.Обеспечение многоквартирных домов тепловой энергией для нужд отопления и горячего водоснабжения на основании договора с МП»Абаканские тепловые сети»

4.2. Обеспечение многоквартирных домов питьевой водой и прием сточных вод на основании договора с МП «Водоканал»

4.3.Обеспечение многоквартирных домов электрической энергией на основании договора с ООО «Энергосбыт»

4.4.Эксплуатация лифтов на основании договора с ООО КДК

4.5.Содержание и ремонт лифтов на основании договоров с ООО «Лифтремонт» и ООО «Лифтсервис»

4.6. Вывоз ТБО на основании договоров с ИП Чанков, ООО «Вега»

плюсы и минусы — Блог о строительстве и ремонте

Эффективные современные системы отопления в многоквартирном доме: плюсы и минусы.

С древнейших времен при помощи очагов люди старались сделать свои жилища уютными и теплыми.

У современного человека, проживающего в собственной квартире, выбора, как ее обогреть, практически нет.

В большинстве случаев жильцов «согревает» централизованная система отопления в квартире многоэтажного дома.

Система отопления в многоквартирном доме.

Мало кому из людей нравится отсутствие выбора, в чем бы то ни было. Когда они возвращаются в свои квартиры зимой, то желают не только тепла в них, но и возможности контроля над его качеством и количеством. Современная система отопления в многоквартирном доме не всегда оправдывает их доверие, особенно это касается советских построек.

Какая система отопления в многоквартирном доме применяется на сегодняшний день?

На сегодняшний день в высотных зданиях применяют следующие схемы отопления:

Вертикальная система однотрубная или двухтрубная. Двухтрубная горизонтальная схема.

Однотрубная система отопления в многоквартирном доме считается самой экономной и простой в техническом плане, но не удобной. В основном ее применяли в советских постройках и то, что ее невозможно регулировать, например, отключать, когда в квартире жарко или потеплело на улице, это большой минус.

Вертикальная двухтрубная схема монтажа системы отопления в квартире пользуется большой популярностью, так как нагрев носителя в ней более качественный и равномерный. Немаловажную роль играет возможность регулировать тепло в квартире.

Горизонтальная двухтрубная система признана не только самой эффективной, но и дорогой. Несмотря на это все больше частных и многоквартирных домов используют именно ее.

Когда можно выбирать, какое отопление установить в квартире, то лучше, чем лучевая система отопления в многоквартирном доме нет. Это связано с теми положительными качествами, которыми она обладает.

Коллекторная отопительная система.

Принципом лучевого обогрева является то, что теплоноситель распределяется по всем радиаторам от одного коллектора. Эта схема лучше всего подходит именно высотным зданиям или частным домам в несколько этажей и большим количеством комнат.

Как правило, коллекторы устанавливаются на всех этажах, и уже от них распределяются подающая и обратная трубы.

Коллекторная система отопления в квартире – это сложный механизм, включающий в себя следующие элементы:

Котел , отвечающий за подачу горячего носителя в трубы. Циркуляционный насос , обеспечивающий необходимое давление. От него во многом зависит качество обогрева в помещениях. Сам коллектор , который является главным «распределителем» тепла. Шкаф , который скрывает в себе основные элементы системы.

К положительным качествам лучевой системы относятся:

Эстетичный вид , так как все трубы, запорные механизмы и коллектор скрыты в специальном шкафу. Системе не грозят гидравлические удары , что в разы увеличивает ее сроки эксплуатации. При необходимости отдельные элементы конструкции можно отключать или ставить на минимум подачи тепла при помощи регулирующих вентилей , не препятствуя остальным качественно работать. Это особенно выгодно, когда помещениями не пользуются, чем создается существенная экономия средств. Так же это удобно при необходимости ремонта или замены радиаторов. Простота монтажа и надежность. Как правило, лучевая система отопления в квартире может работать 50 лет и более.

Плюсы и минусы верхнего разлива.

От того, как разведены трубы отопления, так же зависит качество обогрева жилья. Система отопления многоквартирного дома с верхним разливом встречается чаще всего в высотках. Ее особенностью является то, что носитель подается с чердака или технического этажа здания. Среди его элементов расширительный бачок и вентили на каждом из стояков.

Особенностью данной схемы централизованного отопления являются:

Определенный уклон элементов, позволяющий произвести слив воды из системы отопления многоквартирного дома за считанные минуты. Одновременное наполнение всех стояков при запуске системы, что достигается открытием задвижек и воздушника в расширительном баке. Для того чтобы произвести сброс носителя в отдельном стояке, достаточно закрыть его вентили на чердаке и в подвале, а затем открыть заглушку.

Среди минусов верхнего разлива можно назвать постепенное уменьшение нагрева радиаторов от верхнего этажа к нижнему.

Причины слива носителя.

Любые, даже самые эффективные системы отопления частного дома и квартир время от времени требуют слива носителя.

Для этого есть ряд причин:

Замена элементов отопительной сети. Ремонтные работы, например, по устранению течи. Профилактика системы, например очистка радиаторов. При замене носителя. Когда в системе появляется воздушная пробка.

При последней причине брать разрешение или уведомлять работников теплосети о сливе носителя нет необходимости. Достаточно подготовить емкости и открыть кран Маевского. Когда из труб прекратит идти свист и шипение, значит, воздух из нее вышел и можно вентиль закручивать.

Технические характеристики теплоносителя.

Параметры теплоносителя системы отопления многоквартирного дома должны соответствовать следующим нормам:

Максимально быстро переносить по системе нагретый носитель с минимальными теплопотерями. Быть достаточно жидким, чтобы развивать подобную скорость под давлением. Не вызывать коррозию у элементов сети. Теплоноситель обязан быть безопасным и при разогреве не выделять отравляющих веществ и не возгораться. Он должен иметь невысокую стоимость.

Исходя из вышеперечисленных параметров, для многоэтажных домов лучшим носителем является вода.

Ее используют не только потому, что она дешевая и экологически безопасная, но и в случае аварийной ситуации ее запасы в системе легко пополнить.

В регионах с суровыми зимами часто в качестве теплоносителя применяется антифриз, который не замерзает при -30 градусов. Даже в случае выхода из строя системы и замерзания антифриза, ее элементам не грозит нарушение целостности. Это связано со свойством вещества при минусовых температурах принимать гелеобразную форму, которая вновь меняется на жидкую при разогреве.

Погодозависимая автоматика.

Автоматизация обогревательных систем в последнее время стала очень популярной. Вызвано это тем, что тарифы постоянно растут, и любые помощники, позволяющие экономить энергозатраты, становятся востребованными.

Погодозависимая автоматика для систем отопления многоквартирного дома – это средство регулирования микроклимата в помещениях при температурных изменениях на улице. Как показывает практика, эти устройства системы отопления многоквартирного дома действительно полезны в регионах, где зимой случаются частые суточные перепады температур.

Подобные устройства оснащены программами, позволяющими заранее устанавливать необходимые параметры. Например, при — 10 нагрев батарей доходит до одного уровня, но когда на улице температура падает до -15 градусов – до другого, более горячего, и наоборот.

Шайбирование теплосетей.

Когда складывается ситуация, что здания, расположенные в непосредственной близости от котельной, получают повышенный нагрев в батареях, и жильцы вынуждены открывать форточки и отдавать лишнее тепло улице, а более отдаленные объекты замерзают, то техники теплосети проводят работы по равномерному распределению тепла всем потребителям.

Шайбирование системы отопления многоквартирного дома – это установка специальных шайб, имеющих отверстие нужного калибра, на ветках тепловых сетей.

При этом близлежащим зданиям идет меньше тепла, так как оно беспрепятственно уходит на дальние объекты. Эта работа позволяет снизить расход носителя по трубам в 3 раза.

Шайбирование позволяет уменьшить количество котлов, снижая расход электричества и топлива. Они применимы не только для наружных работ, но и для равномерного распределения теплоносителя внутри многоквартирных домов.

Внесение исправлений.

Любое изменение системы отопления в многоквартирном доме – это посягательство на имущество, принадлежащее управляющей компании. Это касается домов с централизованным обогревом.

Любые работы с системой, будь то замена старых радиаторов на новые, аварийная ситуация или промывка труб, должны согласовываться с руководством теплосети. В обратном случае самостоятельные внесения изменений с систему являются нарушением и могут стать причиной судебного разбирательства, демонтажа новых элементов и штрафов.

То же касается ситуации при отказе от центрального отопления ради перехода на автономное. Любая реконструкция системы отопления многоквартирного дома должна предварительно иметь проект, с перечислением работ и закупки материалов, заявление с указанием причины ее замены и одобрение комиссии.

В заключении можно сделать вывод, что многоквартирные здания зачастую имеют устаревшие системы отопления, чего не скажешь о современных новостройках. Лучевая схема обогрева квартир на сегодняшний день самая лучшая и востребованная, несмотря на ее высокую стоимость.

Любые поломки, изменения и даже слив воды из труб должны согласовываться с работниками теплосети. Установка автоматики на отопительных системах не всегда целесообразна, поэтому перед ее приобретением лучше посоветоваться со специалистами.

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества

В перечень работ по содержанию жилья входят следующие виды работ:

— техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и инженерных  сетей общего пользования дома:

а) центральное отопление:

— консервация и расконсервация систем центрального отопления;

— регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических  помещениях и элеваторных узлах;

— регулировка и набивка сальников;

— уплотнение сгонов, их ремонт и замена;

— очистка от накипи запорной арматуры;

— испытание систем центрального отопления;

— отключение радиаторов при их течи;

— очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

— промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

— слив воды и наполнение водой системы отопления;

— ликвидация воздушных пробок;

— установка бандажей на трубопроводе;

— выполнение сварочных работ при ремонте или замене участка трубопровода до 1м;

— ремонт аварийно-поврежденной запорной арматуры;

— отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных

— участков систем центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

— утепление трубопроводов в технических помещениях.

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

— смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;

— уплотнение сгонов их ремонт и замена;

— регулировка смывных бачков в технических помещениях;

— промывка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

— временная заделка свищей  и трещин, зачеканка раструбов на внутренних трубопроводах и стояках;

— проверка исправности канализационной вытяжки;

— прочистка канализационных стояков;

— устранение течи санитарно-технических приборов в технических  помещениях и элеваторных узлов;

— ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

— откачка воды из подвалов при ликвидации аварий;

— вскрытие полов, пробивка отверстий  и борозд над скрытыми трубопроводами;

— отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков.

в) техническое обслуживание электрооборудования:

— укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

—  прочистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах;

— проверка заземления электрокабелей;

— замена перегоревших лампочек;

— ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных  шкафов;

— снятие показаний групповых электросчетчиков;

— проверка заземления оборудования;

— замена неисправных участков электрической сети;

— замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

— ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

— замена плавких вставок в электрощитах.

г) техническое обслуживание конструктивных элементов зданий:

г.1.  стены и фасады:

— отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) представляющих опасность;

— укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

г.2.  крыши и водосточные системы:

— уборка мусора и грязи с кровли;

— удаление снега и наледи с кровель;

— укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

— укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

— прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

— прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

— закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

— укрепление рядовых звеньев, водопроводных воронок, колен;

— промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

— проверка исправности оголовок дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

— антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

г.3.  оконные и дверные заполнения:

— установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в  оконных заполнениях;

— укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

— установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

— закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

— укрепление оконных и дверных проемов.

г.4   работы по дезинфекции и дератизации:

Согласно санитарных правил СП 3.5.3.664-96 в зданиях и помещениях, являющихся местами  проживания людей,  осуществляются следующие дератизационные мероприятия по:

— защите от грызунов:

— ежемесячное проведение обследований подвалов домов с определением степени заселенности грызунами, видового состава и периодичности появления;

— проведение внепланового обследования по заявкам населения;

— размещение отравленной приманки для истребления грызунов;

— сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки;

— сбор и уничтожение трупов павших грызунов в течении недели после обработки;

— сдача отдельных трупов животных на исследование на противочумную станцию;

— проведение истребительной дезинсекции по уничтожению насекомых согласно заявок населения.  

Слив системы отопления

Система отопления, время от времени, требует различных профилактических или ремонтных работ. С точки зрения среднестатистического жителя нашей страны, наиболее актуальным видом подобных работ является замена радиаторов отопления или устранение протечек, связанных с ними же.

Практически все более-менее серьезные работы в системе отопления требуют слива теплоносителя. Что вполне логично, ведь вы будете вскрывать трубы, а это крайне не рекомендуется делать при заполненной системе.

Итак, прежде чем приступить к каким-либо работам в системе отопления, необходимо слить стояк и выпустить воду из системы.

Причем это справедливо не только для зимнего периода – даже летом в системе отопления остается вода. И вот тут перед нами возникают сложности: слив стояка отопления можно выполнять только при согласовании с управляющей компанией (УК) и только руками ее специалистов. Хотя, последнее не обязательно.

Чем это чревато?

Во-первых, управляющая компания может определить вам совсем не ту дату слива, которая вам нужна. Более того, скорее всего именно так и будет.

Во-вторых, согласование, и, уж тем более участие в процедуре сотрудников УК, будет стоить денег. Предсказать сумму заранее невозможно. Тарифы отличаются в разных компаниях, поэтому жители разных районов города могут платить за слив воды из системы отопления разные суммы. Известны случаи, когда стоимость услуг в соседних районах отличалась в 5-10 раз. В тариф включают не только само отключение, но и слив теплоносителя, а так же последующее заполнение системы.

Более того, если слить стояк вам нужно во время отопительного сезона, то ситуация заметно усложнится. Стоимость работ вырастет, а тарификация будет почасовой.

В-третьих, уровень качества работ современных УК составляет желать лучшего, что в наибольшей степени относится к пунктуальности. Отключение, запланированное на утро понедельника, легко может состояться только к вечеру.

В-четвертых, УК обязаны строго блюсти регламенты СанПиНов и СНиПов. Поэтому, если температура на улице ниже – 30 градусов, то отключения отопления не будет, какие бы работы вы не затевали (за исключением экстренных случаев).

В ряде случаев, поменять радиаторы или провести небольшой ремонт можно, не отключая всю систему отопления. В этом случае, вам необходимо будет только задуматься о том, как слить батарею.

В большинстве многоквартирных домов, можно перекрыть подачу теплоносителя к отдельной батарее, что не помешает ему продолжать циркулировать по общему контуру. Если подобная возможность есть и вашей квартире, то вопрос как слить воду из батареи будет разрешен очень быстро.

• Перекройте подачу теплоносителя, повернув соответствующий кран отопительного стояка.
• Откройте выпускной кран на батарее, предварительно подставив под него какую-нибудь емкость. В некоторых системах, радиаторы не имеют выпускного крана, а имеют заглушку, которая откручивается разводным ключом. Если ни крана, ни заглушки нет, то батарею придется отсоединять от общего контура и сливать воду впускную или выпускную трубу. Это немного усложняет процесс, но ведь вы все равно собирались снимать радиатор для замены, не так ли?
• Если же ваша задача не смена радиатора, а небольшой ремонт, то, возможно, достаточно будет просто перекрыть подачу теплоносителя на внутренний контур.

Конечно, в автономных системах отопления все намного проще. Здесь вы сами себе хозяин, и можете остановить систему под слив теплоносителя в любое, удобное вам время.

Запуск отопления в многоквартирном доме. Как сделать запуск системы отопления – инструкция по подготовке и запуску котла. Заполнение системы отопления теплоносителем

Одной из наиболее важных проблем, с которыми сталкиваются коммунальные службы — это запуск отопления. Риск возникновения ошибок в многоквартирном доме, конечно выше, чем в частном. Но в каждом случае, возникает он, в основном, из-за несоблюдения правил. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда осуществляется подключение отопления, нужно соблюдать последовательность необходимых действий.

Когда начинается отопительный сезон, зачастую происходит так, что тепло распределяется неравномерно на последних этажах. Виной тому слишком быстрый запуск отопительной системы, что образует воздушные пробки, которые мешают равномерному прогреванию всех квартир в доме.

Когда заканчивается отопительный сезон, система остается без движения, из-за чего в нем падает давление. Именно поэтому вопрос, как правильно делать отопление, а также его дальнейшую регулировку в многоквартирном доме, это вопрос достаточно актуальный.

Основные ошибки, которые допускают, осуществляя порядок пуска и регулировки отопления в многоквартирном доме

Для того, чтобы не столкнуться с множеством проблем во время запуска отопления, а также во время его работы, следует знать основные ошибки, которые допускаются в этом процессе:

1. Слишком резкий запуск отопления посредством подающей магистрали.
2. Избавление от воды или теплоносителя в подвале. Правильно будет пропустить это действие, потому что воздух в любом случае из системы так не выйдет — он поднимается вверх.
3. Также не нужно спускать воду и воздух из всех жилых помещений в доме.

Если все сделано правильно, эта необходимость отпадет сама по себе.

При этом, следует учитывать, что для того, чтобы подключение системы прошло гладко, необходимо участие 2-3 человек. Это нужно, чтобы скорость действий, их координация была максимально эффективной.

Как запустить отопление, не допуская ошибок, в многоквартирном доме

Итак, чтобы функционирование системы отопления было максимально эффективным, надо для начала правильно ее запустить. Для тех, кто не знает, как правильно и безопасно запустить отопление в многоквартирном доме, схема действий следующая:

1. Осуществить медленный запуск теплоносителя в систему. Подпиточные насосы необходимо включать на самой маленькой мощности, чтобы заполнение происходило постепенно.
2. Чтобы порядок действий не нарушался, нужно наполнять систему через обратную магистраль. Система пуска снизу вверх подходит для всех типов домов. При таком варианте работы, теплоноситель будет плавно вытеснять воздух, который накопился за все время бездействия системы. Этими действиями можно отрегулировать запуск таким образом, чтобы избежать возникновения воздушных пробок.
3. Следующий шаг — это избавление от остатков воздуха в системе. Это необходимо для того, чтобы отопление работало корректно и весь последующий сезон не возникало жалоб на ее неисправность. Делать это нужно на чердаках многоэтажного дома, где расположены воздухосборники. На них нужно спустить пусковой кран, дождавшись, пока прекратится характерный свит, который сигнализирует об отсутствии воздуха.
4. Продолжая подключение системы, нужно убрать воду из системы, окончательно избавившись от остатков воздуха. Делать это нужно крайне осторожно, используя любую емкость, чтобы не залить жильцов верхних этажей.
5. Если в доме нет чердака, воду нужно слить на самом верхнем этаже, используя кран Маевского. Запуск системы осуществляется только после этого действия.

Способы правильно осуществить подключение нужных радиаторов отопления в многоквартирном доме

Если отопление проведено правильно, в доме тепло и комфортно. Чтобы этого добиться, нужно правильное подключение радиаторов. Существует множество схем этого действия:

• параллельное подключение;
• диагональное;
• однотрубное;
• однотрубное с перемычкой;
• однотрубное нижнее;
• однотрубное нижнее с перемычкой или краном;
• двухтрубное;
• двухтрубное нижнее;
• двухтрубное по диагональное.

Несмотря на изобилие схем подключения радиаторов, на практике используются однотрубное и двухтрубное подключение. Для того, чтобы знать, как настроить, а после запустить отопление в многоквартирном доме, нужно знать достоинства и недостатки каждого вида. Первый способ подключения имеет ряд недостатков, хотя требует меньше затрат. Основное из них — это потеря тепла по мере следования. В данном случае, вода подается с подвала на все этажи вертикально, попадает в каждый из радиаторов квартиры, а, охлаждаясь, попадает в ту же трубу. В конечном итоге, до последнего этажа доходит уже практически холодная вода, вызывая недовольство жильцов в доме.

Что касается двухтрубной системы отопления, она бывает открытой и закрытой. Однако в любом случае, уровень сохранения тепла на порядок выше, чем при однотрубной схеме. Достигается этот эффект тем, что остывшая вода уже не попадет в трубу, а уходит через возвратный канал. Это сохраняет порядок подачи постоянной температуры.

Как осуществляется регулировка уровня отопления в многоквартирном доме

Чтобы регулировка системы отопления делалась должным образом, в многоквартирном доме устанавливают трубы разных диаметров. Скорость движения и давление жидкости вместе с паром, а соответственно уровень тепла напрямую связан с размерами отверстия трубы. Именно поэтому с целью того, чтобы регулировка осуществлялась правильно, используются трубы разных диаметров. Максимальный размер, составляющий 100 мм, располагают в подвалах. Именно с них начинается подключение системы отопления. Что касается подъездов, для равномерного распределения тепла там ставят трубы, диаметр которых не превышает 50-76 мм. Тем не менее, такая регулировка не всегда дает нужный эффект отопления. Страдают от этого жильцы последних этажей в доме, где температура ощутимо снижается. Чтобы отрегулировать данный процесс, используют запуск гидравлической системы отопления. Это подключение циркуляционных вакуумных насосов, что обеспечивает запуск автоматической системы регулировки давления. Монтаж, а также последующий запуск осуществляется в коллекторе отдельного здания. Соответственно изменяется порядок разводки отопления по подъездам, этажам в доме. Если количество этажей больше двух, то обязательным является запуск системы вместе с подкачкой для циркуляции воды.

Что нужно для того, чтобы осуществить правильное подключение отопительной системы.

Требования к порядку пуска и корректной работы системы отопления регулируются проектной документацией. Чтобы регулировка подачи тепла в многоквартирном доме делалась правильно, она производится согласно требованиям данной документации. У всех радиаторов отопительной системы есть терморегуляторы, термосчетчики, балансировочные клапаны ручного, а также автоматического пуска и регулирования. Регулирование радиаторов не требует специального инструмента, оно производятся самими жильцами. Что касается пуска и регулировки остальных видов, то они производятся непосредственно профессионалами данной области. При этом достигается максимально эффективная работа радиаторов, а соответственно самой отопительной системы в целом.

Таким образом, чтобы точно знать, как отрегулировать отопление, а также осуществить равномерную подачу тепла в многоквартирном доме, необходимо учитывать много деталей.

Первый запуск системы отопления обычно производит тот, кто ее монтирует. Пуск отопления, проверка надежности системы и отладка ее работы входит в стандартный комплекс работ по монтажу отопительной системы. Владельцу жилого дома остается только принять работу.

Другое дело, если отопление в доме сделано своими руками. В этом случае придется освоить все тонкости пуско-наладочных работ и научиться запускать отопление самостоятельно.

Прежде всего, нужно заполнить отопительную систему теплоносителем. Перед началом работы нужно открыть запорную арматуру на радиаторах и расширительном баке.

Как залить теплоноситель?

Функционал для заливки теплоносителя должен быть предусмотрен еще на стадии проектирования отопительной системы с учетом ее особенностей.

Обычно теплоноситель заливают так же, как и производят его долив во время эксплуатации. Чем проще и удобнее доливать воду в систему, тем проще ее эксплуатация.

Самый удобный способ пополнять объем теплоносителя автоматически, с помощью узла автоматической подпитки. В этом случае достаточно открыть кран подачи воды и подождать, когда система наполнится, а уровень давления в ней достигнет заданного значения.

В этом случае сброс воздуха производится также автоматически, ведь автоматическая подпитка комплектуется автоматическими клапанами сброса воздуха.

Недостатком системы автоматической подпитки является ее энергозависимость: если постоянного доступа к электрической энергии нет, или автоматика не используется по иной причине, придется воду заливать вручную, используя в качестве вспомогательного оборудования, насос.

Залив теплоносителя в открытую систему отопления с открытым расширительным баком не требует специальных знаний и умений.

Обычно для наполнения системы в ее нижней части устанавливают специальный кран со штуцером. На него надевают шланг, по которому подают теплоноситель. Если это вода, шланг подключают напрямую к водопроводу, давление в котором достаточно для заполнения системы отопления.

Если доступа к водопроводной сети нет, или в качестве теплоносителя используется антифриз, закачка теплоносителя в отопительную систему производится с помощью насоса. Например, можно использовать погружной насос типа Малыш.

Подача воды производится до полного заполнения расширительного бака. Затем нужно сбросить воздух из радиаторов и убедиться, что в них нет воздушных пробок. Для этого открывают краны Маевского и сбрасывают воздух полностью. Затем в освободившийся объем доливают теплоноситель.

Заполнить открытую систему отопления можно другим способом, прямо через расширительный бак. В него просто заливают теплоноситель до полного заполнения системы и бака. Затем так же сбрасывают воздух и доливают воду.

Заполнение закрытой системы отопления

Теплоноситель в закрытую отопительную систему заливают так же, как и в открытую, через кран слива теплоносителя, но после заполнения воздух стравливают не только из радиаторов, но и из циркуляционного насоса.

Делать это нужно в соответствии с инструкцией на прибор. Обычно на циркуляционных насосах есть клапан для сброса воздуха в виде винта: его нужно с помощью отвертки немного ослабить до полного выхода воздуха, а затем снова закрыть.

В полностью заполненной системе отопления давление должно быть примерно на уровне 1,5 атмосфер. Значение его должно быть постоянным.

Проверка радиаторов

На следующем этапе подготовки к первому пуску нужно сделать контрольный сброс воздуха из радиаторов. Для этого нужно еще раз поочередно открыть все краны Маевского, и убедиться, что воздуха в системе на этом этапе нет.

Если после сброса воздуха давление в системе падает, нужно вновь долить теплоноситель, и вновь сбросить воздух.

Следует отметить , что во время нагрева теплоносителя воздух придется сбрасывать еще несколько раз. Удобнее, если система оборудована автоматическими воздухоотводчиками. Если их нет, то в первый месяц эксплуатации сбрасывать воздух из радиаторов придется вручную минимум один раз в неделю до полного удаления воздуха из системы.

Опрессовка

Основная цель опрессовки состоит в проверке прочности соединений и надежности системы в целом. Обычно мастера, смонтировавшие систему отопления, при проведении опрессовки демонстрируют заказчику качество выполненной работы.

• Если отопление сделано своими руками, и в системе нет участков скрытого монтажа, например, теплого пола, опрессовку можно не делать.
• Если решите, что без испытания на прочность не обойтись, закачайте в систему теплоноситель, подняв давление до 2,5-3 атмосфер и наблюдайте за нею в течении 15 минут. При этом давление в системе должно оставаться постоянным.
• Если уровень давления падает, нужно найти течь, устранить ее, и провести опрессовку заново.
• Если давление находится на постоянном уровне, можно запускать котел.

Включение в работу котла отопления

Перед первым пуском системы отопления котел необходимо подготовить к работе в соответствии с инструкцией, прилагаемой к нему. Это лучше сделать заранее.

Включать в работу систему отопления можно только после того, как убедитесь, что теплогенератор полностью готов к работе, если это необходимо, подключен к электрической сети.

Вначале котел запускается на минимальной нагрузке. При этом основная задача состоит в предварительном нагреве теплоносителя до температуры 35-40 градусов.

Если котел оснащен терморегулятором, то на панели управления необходимо установить соответствующую температуру. Если речь идет об энергонезависимом устройстве, управлять процессом нагрева теплоносителя придется вручную, меняя расход газа на горение и контролируя визуально температуру нагрева теплоносителя.

Пока идет подогрев теплоносителя, нужно проверить, как поступает тепло к приборам отопления. Для этого нужно осмотреть все радиаторы в доме. Если прибор отопления прогрет неравномерно, и в верхней его части тепла нет, придется еще раз сбросить воздух.

В таком режиме система отопления должна проработать не менее двух часов. Затем можно увеличить расход газа и прогреть теплоноситель до 70 градусов. В этом режиме котел должен проработать не менее пяти часов.

Если в течении этого периода времени система отопления работает без сбоев, температура подачи примерно на 20-25 градусов выше температуры обратки, можно считать первый запуск системы отопления частного дома успешным.

Порядок пуска отопления многоэтажного дома.

Пуск отопления многоэтажного дома часто связан с неприятностями, возникающими из-за незнания правил. Для запуска отопления необходимо соблюдать определенный порядок и последовательность.

Начало отопительного сезона в ЖКХ часто осложняется проблемами неравномерного прогрева на верхних этажах высотного дома, а также целых стояков и квартир.

Такие проблемы образуются из-за быстрого запуска отопительной системы. При быстром наполнении трубопроводов высотного дома в системе образуются воздушные пробки в системе отопления многоэтажного дома. которые не дают прогреваться стоякам и целым квартирам.

Летом, после гидравлического испытания трубопровода. система отопления остается без движения, давление падает. Для того чтобы при запуске система не наглоталась воздуха и не набралась воздушных пробок, необходимо соблюдать определенные правила запуска системы отопления многоэтажного дома. Как правильно заполнить систему отопления водой многоквартирного дома, а именно:

• 1. Выполнить плавный запуск теплоносителя в систему. Подпиточные насосы в ЦТП включать на минимальных оборотах, чтобы теплоноситель наполнял систему не резко, быстро скачком, а медленно и постепенно.
• 2. Наполнение системы должно выполняться через обратную магистраль любой системы малоэтажного и высотного дома, то есть снизу вверх. При таком наполнении вода, теплоноситель, плавно вытесняет весь воздух, накопившийся в системе за летний период, таким образом, вытесняя из системы воздушную пробку.

• 3. После плавного запуска необходимо произвести выпуск оставшегося воздуха из системы отопления — из воздухосборников, расположенных в верхних точках многоэтажного дома на чердаке.
• 4. На воздухосборнике приоткрывают спускной кран, дожидаясь прекращения характерного свиста воздуха.
• 5. После того, как воздух перестает выходить из крана-спускника, необходимо слить воду из отопительной системы. чтобы выпустить отстатки воздуха. Сливают незначительное количество воды, пока не прекратят выходить пузыри. Воду сливать нужно в ведро или любую другую емкость, чтобы не залить верхние этажи.
• 6. В домах, где отсутствует чердак, например, в пятиэтажках воздух спускают самостоятельно через краны Маевского на последнем этаже дома. Приоткрыв отверткой кран Маевского, спускается воздух, и радиатор сразу начинает прогреваться.

Основные ошибки при запуске системы.

• 1. Ошибкой №1 является быстрый запуск системы через подающую магистраль.
• 2. Ошибкой №2 является слив воды, теплоносителя, из системы в подвале. Абсолютно бессмысленное дело, так как воздух поднимается вверх, и из нижних точек спускать его нет смысла, все равно не выйдет.
• 3. Ошибкой №3 является спуск воздуха и воды из батареи в каждой квартире многоэтажного дома. При правильном запуске системы эта процедура отпадает сама по себе.

Смотреть о том как спустить воздух из радиатора:

• Когда должна быть наполнена система перед запуском отопления после лета
• Как правильно запустить систему отопления 5 и 9 этажных домов
• Воздушная пробка в системе отопления многоэтажного жилого дома.
• Должна ли система отопления быть заполнена в сентябре

Социальные отзывы Cackl e

Запуск системы отопления частного дома предполагает определенную последовательность действий. Узнаем, что нужно сделать перед запуском отопления.

Первый запуск системы отопления частного дома после продолжительного простоя — ответственное мероприятие. И подготовиться к нему следует заранее, чтобы неожиданно не столкнуться с проблемами уже после наступления холодов. Расскажем, что нужно сделать перед запуском отопления.

Запуск системы отопления

В тёплое время года системы отопления частных домов простаивают. В отдельных регионах нашей страны период, когда отопительная система отключена, может превышать полгода. Но рано или поздно, обычно, когда температура на улице три-четыре дня подряд опускается до +8 °C, наступает пора вновь запустить отопление. Перед этим важным для всего дома и его обителей событием необходимо правильно провести подготовку, всё проверить и учесть.

Настоятельно советуем вам не затягивать с проверкой системы отопления до холодов. Лучше провести все нужные действия и пробный запуск отопления, пока на улице относительно тепло. В случае выявления проблему вас останется время на их исправление. Приступаем:

1. Для начала просто проверяем уровень воды в расширительном бачке, если у вас система открытого типа. При необходимости, конечно, доливаем теплоноситель. Чаще всего это вода, очень желательно — дистиллированная, в крайнем случае — кипячёная. Антифриз обычно применяется в нерегулярно использующихся отопительных системах;
2. В закрытой системе отопления, где установлен диафрагменный расширительный бачок, дополнительно следует проверить давление. Для этого потребуется манометр, установленный в котельной на трубопроводе. Средний показатель — 1,5 атмосферы. Ориентироваться нужно на то, что давление в расширительном бачке на 10% меньше рабочего давления в самой системе. Если цифры отвечают таким нормам — доливать воду не нужно. Низкое давление может сигнализировать об утечке теплоносителя из системы;

1. Следует пройтись по всем радиаторам и спустить воздух. Хорошо, если у вас стоят специальные краны Маевского. В противном случае нужно будет откручивать вентили, а если их вовсе нет, как на старых чугунных батареях — надеяться, что в этом месте воздуха нет. В современных отопительных системах воздушные краны ставят в самой высокой точке системы, в котельной, около разделителей-гребёнок. Автоматические воздушные клапаны тоже следует проверить путём вдавливания поплавкового механизма — должна появиться вода;
2. Запускаем систему, чтобы проверить все трубы, радиаторы на протечки. Особое внимание уделяется стыкам, местам установки вентилей. Зачастую протечки могут быть малозаметны, нужно подождать, подать воду под немного повышенным давлением;

1. Обязательно проверяется работа циркуляционного насоса. Из-за долгого простоя у него может произойти закис ротора. Специалисты советуют даже летом, хотя бы раз в месяц на пару минут запускать насос системы отопления, чтобы избежать проблем в его работе. У современных моделей есть автоматическая система периодического запуска, которая будет работать в летний период, конечно, если владельцы не стали отключать насос от электроснабжения. Кроме того, нужно при включённом, работающем циркуляционном насосе приоткрыть центральную заглушку и подождать, пока из-под пробки начнёт вытекать вода, чтобы убедиться — воздуха в устройстве нет;

1. Грязевые фильтры для теплоносителя следует чистить минимум раз в год. Перед запуском системы — самое время провести эту процедуру;
2. Проверяем состояние дымоходов, если в доме котёл с открытой камерой сгорания — это очень важная процедура. Проверка тяги и чистоты дымохода станет залогом его нормальной работы;
3. После проведения всех этапов проверки системы проводится пробное включение котла. Специалисты советуют для начала включить отопление на минимум, подождать час и выключить. Затем включить уже на более высокую температуру и оставить часа на два, чтобы убедиться — все радиаторы прогреваются равномерно, насос не шумит, с котлом всё в порядке.

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта .

Общие проблемы с водопроводом в квартирах и способы их устранения — Sobieski Services

Проблемы с водопроводом в многоквартирных домах могут быть более распространенными, чем в индивидуальных жилищах, из-за кумулятивного эффекта от интенсивного использования в течение многих лет. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем с сантехникой в ​​квартире и некоторые практические решения для их устранения и предотвращения.

Забитые туалеты

Вероятно, самая распространенная проблема с водопроводом в квартирах (и других зданиях) — это забитый туалет.Засорение может происходить по нескольким причинам, включая скопление бумаги и других материалов в дренажных трубах или обрыв канализационных линий. Это создает возможность для резервного туалета, который может вызвать значительный беспорядок как в квартире, где была заявлена ​​первоначальная жалоба, так и в других квартирах вокруг или ниже этой квартиры.

Во многих случаях простой туалетный поршень может быть решением проблемы. Несколько раз опустите слив унитаза, чтобы увидеть, не вытеснит ли добавленное давление поршня засорение.Если это не сработает, возможно, вам придется запустить сливной шнек или «змею» в водосток, чтобы физически устранить засор. Если эти меры не увенчались успехом, может потребоваться профессиональная помощь сантехника.

Засоренные стоки

Засоренные стоки в раковинах также могут быть вызваны попаданием материала в трубу. Слив раковины может засориться из-за скопления жира или других веществ. В ванных комнатах остатки мыла, волосы и средства для купания также могут засорить канализацию.Попробуйте использовать имеющийся в продаже очиститель канализации, чтобы увидеть, растворится ли он, и удалит ли засорение. Многие коммерческие чистящие средства очень эффективны. Погружения в дренажные линии с помощью плунжера также может быть достаточно для устранения засора. Убедитесь, что поршень подходит для слива раковины, а не унитаза.

Замерзшие водопроводные трубы

Зимняя погода может легко вызвать замерзание водопроводных труб. В этом случае трубы могут треснуть или лопнуть, что приведет к серьезным утечкам или наводнениям. В результате может быть прекращена подача воды жильцам квартир.Следует немедленно устранить замерзшие водопроводные трубы. Если их отремонтировать быстро, можно предотвратить повреждение любых труб. Постепенно размораживайте замерзшие трубы, чтобы не допустить дополнительных повреждений. Не подносите пламя к трубам для оттаивания. Вместо этого используйте горячий воздух из фена или нанесите теплую воду на внешнюю часть трубы. Предотвратить проблемы с водопроводом в квартире из-за замерзших труб:

• Открытие дверцы шкафа, чтобы позволить большему количеству теплого воздуха попасть в трубы.
• Постоянное движение небольшой струи воды для увеличения потока воды.
• Наклеить на трубы нагревательную ленту, чтобы выделялось достаточно тепла для предотвращения замерзания.
• Изоляция водопроводных труб для предотвращения замерзания, особенно в местах, которые не получают тепло от системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, например, в подпольях или гаражах.

Утечки в смесителях и приспособлениях

Утечки в смесителях — одна из самых распространенных проблем с водопроводом в квартире. Даже небольшие утечки могут со временем привести к потере галлонов воды, увеличению затрат на воду и потере ресурсов.Невидимые утечки также могут вызвать повреждение полов, стен, шкафов и мебели. Капающие краны часто можно устранить, заменив внутреннюю резиновую шайбу, которая изношена, позволяя воде течь вокруг нее.

Устранение утечек также может быть выполнено путем затягивания соединений или наложения резьбовой ленты для создания барьера, предотвращающего утечки. Следите за необычными всплесками потребления воды или расходов на воду для ваших квартир. Это может указывать на утечку в скрытом месте. Если есть утечка в подземных трубопроводах или в труднодоступном месте, вам, скорее всего, потребуется вызвать сантехника.

Наша цель — обучить наших клиентов сантехнике, HVACR, противопожарной защите и системам сигнализации в механических, коммерческих и жилых помещениях. Для получения дополнительной информации о решении и предотвращении распространенных проблем с водопроводом в квартире, а также для просмотра проектов, над которыми мы работали, посетите наш веб-сайт!

Сантехника в большом многоквартирном доме

История сантехники не похожа на аккуратные, безукоризненно выложенные плиткой ванные комнаты некоторых современных элитных жилых домов.Несмотря на то, что многоквартирный дом или комплекс удовлетворяет концепции «дома», коммерческий сантехник Форт-Уэрта отвечает за обслуживание сложной системы, пользующейся большим спросом. Всего несколько поколений назад городские системы водоснабжения и канализации были чрезвычайно примитивными. В 1890-х годах у богатых жителей могли быть септические системы для обработки отходов, но в большинстве домов по-прежнему использовались пристройки. Примерно в то время пресная вода подавалась в жилища по деревянным и медным трубам.

Некоторые из железных и медных канализационных труб, которые использовались в первых городских системах, используются до сих пор.В связи с ремонтом крупных мегаполисов, городов, муниципалитетов и поселков замена канализационных труб возрастом более 100 лет становится приоритетной задачей. Они сделаны из сверхтяжелого чугуна, а некоторые старые канализационные трубы сделаны из дерева. Старые деревянные трубы на самом деле представляют собой деревянные блоки, в которых просверлено цилиндрическое отверстие. Но в наши дни по закону современные трубы, которые устанавливают для подачи воды в городские дома, должны быть медными или пластиковыми.

Поставляя пресную воду в наши дома и отводя сточные воды, трубы в наших зданиях представляют собой систему, которая почти волшебным образом отдаляет нас от нашего не слишком далекого городского прошлого.Когда дело доходит до водопровода, знания жителя кооператива или кондоминиума должны хотя бы немного выходить за рамки «покачивания ручки до упора». По словам экспертов по коммерческой сантехнике из Форт-Уэрта, явные признаки проблем с водопроводом в здании часто появляются за недели или месяцы до того, как разразится настоящая катастрофа, закончившаяся очень грязной очисткой лопнувшей трубы.

Коммерческая сантехника Fort Worth

Кто несет ответственность?

Во многих зданиях техническое обслуживание всей водопровода, видимой за пределами стен внутри квартиры, является обязанностью владельца квартиры.Часто в таких домах обслуживание всей сантехники, которая находится буквально в стенах квартиры, является поручением администрации дома. Каждый владелец квартиры должен проверить устав здания и другие регулирующие документы, чтобы определить, кто отвечает за различные части водопроводной системы. Ремонт сантехники внутри и снаружи квартиры может быть дорогостоящим. Ответственность за ремонт сантехники зависит от руководящих документов здания, которые варьируются от здания к зданию.

САНТЕХНИКА ТОРГОВЛЯ СЕКРЕТНО: Чем больше здание, тем сложнее будет водопроводная система. Заметная разница между водопроводом в среднем односемейном доме и многоквартирном доме — это вертикальные стояки многоквартирной системы. Вертикальные стояки — это большие трубы, по которым отходы и вода выводятся из здания. Вертикальный стояк среднего дома на одну семью представляет собой 3-дюймовую трубу по сравнению с вертикальным стояком диаметром 6 дюймов в шестиэтажном многоквартирном доме или трубой диаметром 8 дюймов в вертикальном стояке 20-этажного здания.

Поддерживайте поток воды — Сантехника в многоквартирных домах

Сантехника. Это одна из тех вещей, за которые мы все должны быть благодарны, но о которых мы редко когда-либо задумываемся — по крайней мере, до тех пор, пока мы не увидим воду, сочащуюся из-под двери ванной. К счастью, если и когда что-то пойдет не так, есть множество профессионалов, которые могут решить эту проблему. Более того, в большинстве наших кооперативных и кондоминиумов есть специальные сотрудники, работающие над обслуживанием и обслуживанием наших водопроводных систем с целью предотвращения проблем еще до того, как они начнутся.

Взгляд назад

Под водопроводом понимается система труб, резервуаров и других конструкций, необходимых для подачи воды, тепла и канализации в здание или жилой дом. И это было проблемой для людей на протяжении тысячелетий. Самые ранние известные свидетельства канализации и примитивных туалетных технологий были обнаружены среди неолитических поселений возрастом от 5000 до 8000 лет в Скара-Бре на побережье Шотландских Оркнейских островов.

Водопроводные трубы и выгребные ямы также существовали тысячи лет назад в древних цивилизациях Шумера, Аккада и Вавилона на Ближнем Востоке.На другом конце света, в Мезоамерике, древние майя водопроводчики включали подземные акведуки, туалеты со смывом и бытовые фильтры для воды из известняка.

Римляне разбирались в сантехнике и даже получили признание за происхождение этого слова, которое происходит от латинского слова «свинец» — plumbum. От общественных бань до массивных подземных канализационных систем, нет сомнений, что римляне были в их водопроводных системах.Не то чтобы они, конечно, были в этом совершенны. Дело в точке; в то время как во многих домах были частные туалеты в помещении, лишь немногие из них были подключены к основной канализационной системе из-за опасения вторжения в дом крыс и случайного возникновения пламени из-за скоплений газа под землей.

После падения Рима большинство европейцев стали лениться и вернулись к сбору мусора в ночных горшках, которые просто выбрасывали из окон на улицу, что приводило не только к поистине отвратительной ситуации для пешеходов, но и к регулярным вспышкам тифа и холеры, которые убивали людей. тысячи.Ситуация начала улучшаться (возможно), когда европейцы начали использовать небольшие реки и водные пути для отвода сточных вод из центров городов. Конечно, из-за этого реки и водные пути превратились в зловонную, сильно загрязненную канализацию … но, по крайней мере, на улицах было меньше какашек.

В США первые общественные канализационные системы были построены в конце 1850-х годов в Чикаго и Бруклине. Первый американский патент на стационарный унитаз был выдан в 1857 году, но тот стиль унитаза, о котором мы думаем сегодня, появился на рынке только в конце 1890-х годов.

Проточная вода оставалась недостижимой целью гораздо дольше: к концу Гражданской войны она была у пяти процентов населения США. В большинстве городов он будет к 1930-м годам, но многим сельским районам пришлось ждать до середины 1940-х годов, прежде чем они смогут открыть кран и получить пресную воду в свои дома.

Fast Forward

Короче говоря, жизнь у нас, современных американцев, довольно хороша, когда дело касается сантехники.Независимо от того, живете ли вы в доме на одну семью или в многоквартирном жилом доме, концепции остаются неизменными, когда дело доходит до подачи пресной воды и вывоза мусора. «При сравнении высотных домов и домов на одну семью есть много общего, — говорит Харрис Кларк, вице-президент компании Sanitary Plumbing and Heating Corp., базирующейся в Бронксе. «Вода по-прежнему поступает в здание из одного источника — может быть, муниципалитета или колодца. Отходы по-прежнему попадают в единственный источник — либо в городскую канализацию, либо в систему септического типа.”

Основное отличие состоит в том, что «в высотных зданиях масштаб явно усиливается», — говорит Кларк. «Трубопровод должен быть большего размера. Количество труб будет увеличено для обслуживания нескольких рядов квартир или отдельных линий ванных комнат ».

«Еще одно отличие, — говорит Кларк, — это то, что вы делите пространство с другими. Их привычки могут повлиять на вас. Например, если есть засор в канализационной трубе на втором этаже, другие жильцы этого этажа, а также жильцы вышележащих этажей могут обнаружить, что вода попадает в свои квартиры.”

Высота здания также может иметь значение для некоторых жителей, продолжает Кларк. «В зданиях высотой более шести этажей вода для бытовых нужд обычно распределяется с крыши из резервуара на крыше. Это может стать проблемой для жильцов некоторых пентхаусов или других квартир на верхних этажах, где законы гравитации не могут обеспечить адекватное давление воды », — говорит он.

Сложение проблем — Капля за каплей

Как и в любой системе в здании кооператива или кондоминиума, проблемы могут возникнуть с водопроводом.По словам Филипа Крауса, президента компании Fred Smith Plumbing & Heating. на Манхэттене к наиболее распространенным проблемам относятся «утечки, сломанные трубопроводы и клапаны, засоренные стоки, дефекты оборудования и средств управления для горячего водоснабжения, накопление накипи и коррозия в трубопроводах и резервуарах, дефектные редукционные клапаны и дефектная сантехника и фитинги».

«В зависимости от возраста здания и того, насколько хорошо установлена ​​сантехника, проблемы могут отличаться.Говорит Стюарт Либен из NYC Plumbing & Heating Inc. в Бруклине. «Я думаю, что основная причина того, почему одни здания работают лучше, чем другие, — это регулярное обслуживание. Все зависит от компетентного человека, который позаботится о проблемах по мере их возникновения ».

Он добавляет, что «смесители и элементы управления душем забиваются и протекают, или картриджи изнашиваются. Туалеты бегут или протекают. Выходят из строя механизмы или ломаются уплотнения. Забиваются трубы. Сливы выходят из строя. Все эти вещи требуют внимания по мере их возникновения.”

Будьте в курсе событий

Один из лучших способов избежать серьезных проблем с водопроводом в здании кооператива или кондоминиума — независимо от его размера или масштаба — — это регулярное обслуживание. «Рекомендуется периодическая промывка и опорожнение магистрали для удаления продуктов коррозии, которые попадают с улицы», — говорит Краус. «Продукты коррозии и отложения, поступающие с улицы, могут загрязнять трубопроводы, элементы управления и сантехнику. [Строительный персонал] также должен ежедневно наблюдать за всеми давлениями в системе, датчиками и термометрами.”

Clark также рекомендует активную оценку и долгосрочную подготовку системы трубопроводов здания. Он рекомендует вести визуальный контрольный список всех открытых трубопроводов здания, чтобы своевременно их заменять. «Кроме того, когда установка подвергается ремонту, убедитесь, что завершен визуальный осмотр, чтобы заменить любые трубопроводы, на которых могут быть признаки».

Персонал здания должен тщательно составлять комплексный план технического обслуживания и следить за его выполнением.«Если резервное копирование широко распространено, рекомендуется регулярное плановое техническое обслуживание слива», — говорит Кларк. Персонал также должен следить за тем, чтобы «клапаны стояка воды работали должным образом на каждой линии. В случае утечки это может помочь изолировать проблему только от затронутой линии и не отключать все здание без необходимости ».

Регулярные проверки требуются также для водопроводных систем кооперативных домов и кондоминиумов. Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB) требует ежегодного осмотра котла, в то время как Пожарное управление Нью-Йорка (FDNY) регулирует испытания и проверки спринклерных и водозаборных систем, предлагая советам, персоналу и жителям больше способов избежать неприятностей за счет заблаговременного планирования.

Когда люди слышат истории о наводнении в здании из-за проблем с водопроводом, разговор иногда сводится к обратному клапану. «Устройства предотвращения обратного потока используются в качестве устройств безопасности», — говорит Краус. «Они используются, чтобы гарантировать, что вода, попавшая в конкретную область, не сможет« вернуться »и стать вредной для большей площади».

Краус приводит пример. «Вода поступает в котел, где используется для производства тепла», — говорит он.«Иногда котел обрабатывают химическими веществами, которые помогают котлу работать более эффективно. В то же время FDNY открывает гидрант прямо у здания. Поскольку FDNY требуется такое большое количество воды для тушения пожара, вода из здания и бойлера может откачиваться изнутри здания. Без устройства предотвращения обратного потока химически смешанная вода может теперь попасть в систему водоснабжения здания и, возможно, в систему водоснабжения всего блока. Предохранитель обратного потока действует как барьер.Если происходит такое сифонное действие, вода вместо этого будет сливаться в канализацию здания через сливное отверстие в конструкции обратного потока »

Устройства с обратным потоком могут быть сложными и не должны устанавливаться любителями. «Они должны устанавливаться и обслуживаться на регулярной основе, чтобы соответствовать правилам Департамента строительства и Департамента охраны окружающей среды», — говорит Либен.

Хотя устройства обратного слива, безусловно, могут предотвратить потенциально серьезные проблемы с качеством и безопасностью воды, они также могут быть чрезвычайно дорогими и влиять на другие системы в здании, говорит Краус.«Они должны ежегодно проходить тестирование у сертифицированного специалиста. Предотвращение обратного потока приведет к снижению рабочего давления на целых 20 фунтов. Снижение давления может вызвать проблемы в работе сантехники и оборудования ».

Протянуть руку

Никто не хочет иметь проблемы с водопроводом, особенно в собственном доме. К счастью, есть ряд вещей, которые жители могут сделать, чтобы снизить нагрузку на водопроводную систему своего дома.«Будьте осторожны, поворачивая ручки; не допускайте попадания в канализацию других предметов, кроме воды и мусора, и звоните на помощь или задавайте вопросы, когда видите что-то, что вам не кажется правильным », — говорит Либень. «Не позволяйте лишней воде стекать на пол из душа или раковины».

Кларк призывает владельцев квартир и акционеров: «Всегда проверяйте, чтобы сантехника была закрыта на 100 процентов, когда она не используется. Всегда следите за тем, чтобы туалеты не работали. Как можно скорее сообщайте обо всех признаках утечки персоналу здания.”

Кому звонить

Когда проблема с водопроводом поднимает свою несвоевременную голову, может быть трудно решить, кто именно должен заняться проблемой. Если это блок, должен ли житель вытащить ящик с инструментами и запустить обучающие видео на YouTube? Или с этой работой справится суперкомпьютер здания? Когда следует вызвать профессионального сантехника, чтобы разрешить ситуацию?

В многоквартирном жилом доме, как правило, «ремонт оборудования может выполняться персоналом здания», — говорит Краус.«Большинство других ремонтов должны быть поданы в Департамент строительства лицензированным сантехником».

Кларк соглашается с тем, что общий ремонт оборудования, такого как смесители, туалеты и душевые кабины, может выполняться персоналом здания, и добавляет: «Любой тип замены трубопроводов требует услуг квалифицированной сантехнической компании, имеющей лицензию».

Либень говорит: «Простой ремонт, такой как мелкие засорения, неплотные стоки, протекающие краны или волосы, забитые сточными водами, можно выполнить на дому.У некоторых зданий больше возможностей, чем у других ».

Когда дело доходит до сантехники, необходимы дальновидность, планирование и приверженность всего здания, чтобы все системы работали наилучшим образом. Пресная вода, текущая из наших кранов, и система смыва, удаляющая все отходы, окупаются затраченными усилиями.

Лиз Лент — писатель-фрилансер и репортер, часто пишет для The Cooperator.

Семь лучших советов по обслуживанию сантехники для владельцев многоквартирных домов

Семь лучших советов по обслуживанию сантехники для владельцев многоквартирных домов

Когда вы живете в отдельном доме и забиваете раковину, вы как бы понимаете, чем это было вызвано. Однако, когда вы являетесь владельцем или управляющим многоквартирным жилым домом, например квартирой, и один арендатор злоупотребляет водопроводной системой, это может вызвать проблемы и у других жителей.

В зависимости от вашего договора аренды здания ответственность несете вы как владелец или руководитель помещения. Поскольку на кону стоит ваша репутация домовладельца, важно быть на шаг впереди, чтобы все ваши жители чувствовали себя комфортно и счастливы.

Обслуживание сантехники дешевле, чем ремонт после стихийных бедствий

Хотя мы часто считаем само собой разумеющимся, что сантехника, когда все работает хорошо, лучше поверить, что вы обратите внимание, когда что-то пойдет не так. Даже если причиной проблемы может быть один житель, центральные трубопроводы могут повлиять на всех.Стоимость регулярного обслуживания сантехники намного меньше, чем оплата за катастрофу позже.

Многосемейный дом состоит из (3) трех компонентов канализационной системы:

• Вертикальные стеллажи (называемые стеками для отходов, почвенными стеками или вентиляционными стеками в зависимости от их сантехнического назначения). Эти трубы обычно проходят вверх и вниз — от горизонтального дренажа здания под плитой или подвалом — до крыши. Стопки иногда могут располагаться горизонтально на верхних этажах, чтобы правильно распределять воду.

Отходы используются только для чистой воды; умывальники, душевые и ванны и не допускайте попадания мусора из писсуаров или унитазов. Если они когда-либо соединяются в штабель для отходов, это считается штабелем почвы.

Почвенные стоки принимают сливы из писсуаров и туалетов. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть прикреплены к стекам с почвой.

Вентиляционные трубы обеспечивают поток воздуха через дренажную систему, поэтому, когда вода течет по трубам, противодавления не возникает.Верхняя часть вертикальной стойки, которая находится над самым высоким приспособлением, становится вентиляционной стойкой.

• Отводы похожи на ветви дерева. Ответвления соединяют посудомоечные, стиральные машины, раковины, душевые и туалеты с соответствующими вертикальными стеками. Они уносят отходы в подземные или подвальные стоки.
• Горизонтальные подземные линии имеют диаметр до 6-8 дюймов и проходят под строительной плитой. Их часто называют «стоком строительной канализации», они предназначены для вывоза отходов из штабелей отходов или грунта в вашу городскую канализацию.

Знаете ли вы? Всего несколько поколений назад системы водоснабжения и канализации были довольно примитивными. В 1890-х годах у богатых жителей города могли быть септические системы для обработки отходов, но в большинстве домов по-прежнему использовались пристройки. Примерно в то время пресная вода подавалась в жилища по деревянным и медным трубам. — Cooperator.com

Общие типы строительных труб

Чугунные трубы: Огнестойкий материал для санитарной канализации, поскольку он обеспечивает низкий уровень шума и выдерживает 4 877 фунтов.на погонный фут — идеально подходит для квартир или многоквартирных домов. Несмотря на то, что он дорогой и имеет короткий срок службы (25–35 лет), он наиболее практичен для многоэтажных домов и не сгорит в случае пожара.

Трубы из керамической глины: Находятся в старинных домах и зданиях, относящихся к древним временам. Глиняные трубы имеют промышленную прочность и химически стойкие, что делает их надежными для санитарного водоотвода. Однако глина пористая и восприимчива к проникновению корней деревьев.

Трубы из ПВХ: Массово устанавливаются с 1970 года как экономичная альтернатива чугуну. Исследования ПВХ показывают, что его продолжительность жизни превышает 100 лет, однако точная продолжительность жизни еще не определена. ПВХ не является огнестойким, и известно, что при чрезмерном нагревании образуются канцерогенные (потенциально вызывающие рак) пары. Из-за шумной транспортировки воды ПВХ не является хорошим материалом для многоквартирных домов. Несмотря на то, что ПВХ прочнее деревянных блочных труб прошлых лет, он не является таким промышленным, как чугунные трубы.

Иллюстрация схемы: Pipelining Technologies, Inc.

7 советов по обслуживанию сантехники, которые поддержат ваш многоквартирный дом в отличном состоянии

1. Видеоскоп для трещин или каналов в трубах

Ремонт канализации или замена труб — серьезное мероприятие для многоквартирных домов, поэтому рекомендуется регулярно проверять вашу водопроводную систему. Заблаговременный просмотр видео позволит вам временно исправить любые ранние утечки, которые могут вызвать серьезные проблемы в будущем.Наиболее примечательно то, что если есть вероятность, что вам придется заменить трубопровод раньше, чем позже из-за этих «небольших утечек», вы выиграете время для предварительного планирования и заблаговременно уведомите жителей.

2. Проверка герметичности канализации

Если вы заметили необычный запах или стоячую воду по непонятным причинам, проверьте свою водопроводную систему на предмет проблем с канализацией, которые могут увеличить ваши расходы и могут поставить под угрозу здоровье вашего жителя. Часто скрытые утечки канализации трудно заметить до тех пор, пока не произойдет отрезвляющее событие, такое как резервное копирование сточных вод в вашем общем блоке.Еще одним признаком проблемы с канализацией является внезапное необъяснимое увеличение ваших счетов за воду.

3. Регулярное техническое обслуживание сантехники

Если ваша кухонная мойка может забиться в жилом доме и в многоквартирном доме. Разница в том, что теперь проблема с сантехникой может коснуться не только одного жителя. Засоренная раковина на одном этаже может повлиять на несколько единиц в квартире или многоквартирном доме из-за стандартных переплетенных трубопроводов, вызывая более серьезные проблемы для всего здания и вас как владельца или руководителя здания.

Таким образом, «покачивать ручку, пока она не исчезнет» может быть недостаточно, когда речь идет о многоквартирном доме. И зачастую просто «вылезти наружу» недостаточно. Если у вас многосемейный дом, быстрые исправления могут не разрезать его и не раскрасить всю картину.

Обращение к профессиональной сантехнической бригаде в вашем районе для регулярного обслуживания сантехники будет разумным вложением средств. Ваш надежный сантехник не позволит вам сделать это в одиночку. Вам нужен коммерческий план водопровода.

4. Проверка на наличие грязной воды

Грязная вода является обычным явлением в старых многоквартирных домах, особенно если здание более старое и в его перекрытии есть несколько труб. Древние водопроводные и канализационные трубы со временем могут выходить из строя и подвергаться коррозии. Регулярно проверяйте качество воды.

5. Установите сливные решетки

Дренажные решетки

могут быть упреждающим, но недорогим элементом обслуживания, предотвращающим попадание ненужного мусора в систему вашего устройства.

6. Удалите все единицы вывоза мусора

Хорошая идея — отказаться от вывоза мусора. В то время как вывоз мусора является современным удобством, жители не всегда осторожны, и его можно заменять ежедневно. Это может быть ошибка одного жильца, но это может плохо отразиться на управляющем зданием, если проблемы возникают во всем блоке, и вы не можете приехать достаточно быстро, чтобы сразу устранить проблему.

7. Бюджет на сантехнику

Вам потребуется выделить бюджет на замену и / или ремонт, особенно если ваш многоквартирный дом был построен до 1985 года с чугунными трубами, что довольно часто встречается.Замена трубопровода — это не вопрос «если», а «когда» вам нужно будет это сделать.

Из-за ожидаемого срока службы чугунных трубопроводов и того, как все ваши трубы соединены между собой в многоквартирном доме, вы получаете представление о том, сколько усилий требуется для планирования этого технического обслуживания. В большинстве случаев для замены труб потребуется выкопать плиты, перекрытия и стены, а также переместить арендаторов. А замена обычных труб — дорогостоящий проект. Планируйте свои финансы сейчас и избавьтесь от более дорогостоящих головных болей позже.

Квалифицированные лицензированные сантехники найдут время для встречи с вами как с владельцем или менеджером многоквартирного дома. Вместе вы можете разработать надежную стратегию и график работы по водопроводу, которые легко довести до сведения ваших арендаторов.

Следите за техническим обслуживанием сантехники для вашего

Многоквартирный дом

Знание истории вашего здания и конструкции водопровода поможет вам определить вашу уникальную стратегию водоснабжения. Уточнение контрактов на многоквартирные дома (до каких-либо проблем с водопроводом) и обсуждение вариантов с вашими жильцами также помогут вам в обслуживании вашего здания.

Нужен надежный сантехник в районе Метро Детройт для оценки вашего многоквартирного дома? Подумайте о водопроводной технике WaterWork для ВСЕХ ваших сантехнических нужд. Позвоните нам сегодня: 248-542-8022, чтобы записаться на прием. Мы хотели бы обсудить ваши варианты коммерческой сантехнической стратегии.

Предотвращение замерзания труб: как избежать катастрофы

Знание того, как предотвратить замерзание труб, поможет вам защитить вашу собственность от крупных бедствий и повреждений.

Когда в арендуемой собственности замерзают трубы, результаты могут быть плачевными. Профилактика — ключ к предотвращению кризиса. Управляющие недвижимостью и арендодатели могут предпринять множество шагов, чтобы предотвратить катастрофу. Расскажите арендаторам о том, как предотвратить замерзание труб и о знаках, на которые следует обратить внимание, пока не стало слишком поздно. Вот что нужно знать каждому владельцу здания.

Полный текст читайте здесь…

Зимой замерзшие трубы часто находятся в центре внимания каждого управляющего зданием.Хотя заморозки чаще всего случаются в холодном климате, они, конечно, не ограничиваются верхним Средним Западом. Фактически, замерзшие трубы часто возникают в более теплых районах во время внезапного похолодания, потому что здания строятся без учета холода. Трубы могут замерзнуть в любую прохладную погоду.

Через Tokfo на Викискладе

Для управляющих зданиями и владельцев собственности это представляет собой опасную ситуацию. Как арендодатель, вы можете нести ответственность за любой ущерб, вызванный неправильной установкой труб и неправильным уходом.Вы можете не только столкнуться с повреждениями и расходами, понесенными конструкции вашего здания, но также можете нести ответственность за ущерб, нанесенный личной собственности арендатора. Изучите свои права арендодателя и арендатора в соответствии с федеральными законами, законами штата и местными законами, чтобы узнать, где вы окажетесь в случае наводнения.

Между тем, когда дело доходит до замерзания труб, ключевую роль играет профилактика. В случае прорыва трубы вы можете столкнуться с серьезным наводнением на вашем участке. Примите соответствующие меры, чтобы избежать катастрофы. Предотвратить замерзание труб несложно, и это может спасти вас от серьезных проблем в будущем.

8 шагов для предотвращения замораживания труб круглый год

Добавить тепловую ленту и дополнительную изоляцию

Первым шагом к предотвращению замерзания труб является проверка того, что трубы должным образом изолированы, прежде чем наступит холодная погода. Весна, лето или ранняя осень — идеальное время для защиты ваших труб с помощью простой тепловой ленты и дополнительной изоляции.

Тепловая лента (также известная как электронагреватель) проходит по трубе и поддерживает регулировку температуры с помощью небольшого электрического тока.Труба также обычно покрывается теплоизоляцией. Электрообогрев, как правило, безопасен для труб из ПВХ при условии, что они оснащены автоматическим термостатом. Тепловую ленту также можно использовать для защиты

.

Повышенная изоляция также может защитить трубы, особенно в подвалах, чердаках и складских помещениях. Проверьте изолированные участки в вашем здании, чтобы определить, достаточно ли укрыты трубы. Открытые, незащищенные трубы, особенно на внешних стенах, часто подвергаются риску замерзания.

Осмотреть трубы и прилегающие территории

В теплое время года уделите время тщательному осмотру труб по всему зданию.Следите за любыми утечками или проблемными областями. Обратите особое внимание на пятна от воды и небольшие протечки, о которых сообщают арендаторы. Время устранять эти утечки — в более теплую погоду.

Осмотрите и отремонтируйте любые трещины или сквозняки рядом с вашими трубами. Простое уплотнение или использование вспененного герметика может предотвратить распространение холодного ледяного воздуха с наступлением зимы. Осмотрите уплотнитель, особенно в пустующих помещениях, чтобы убедиться, что ваше здание обеспечивает надежную защиту для ваших труб. Продолжение мелкого ремонта не только обеспечит безопасность вашего дома, но и поможет привлечь хороших арендаторов .

Дренаж внешних линий

В конце летнего сезона слейте воду из всех внешних линий, включая спринклеры и шланги. Пока вы готовите свои машины и оборудование к зиме, проверяйте территорию на предмет проблемных участков. Если в вашем доме есть водные объекты, гидромассажная ванна или бассейн, тщательно слейте воду, накройте крышкой и подготовьтесь к зиме. Наружные трубы очень чувствительны к замерзанию, как и трубы на внешних стенах, поэтому осмотрите свою собственность и территорию.

Очистите водосточные желоба и водосточные трубы и тщательно осмотрите крышу здания на предмет утечек или луж воды, которые могут указывать на проблему с канализацией.Важно определить причину любых утечек в вашем здании и устранить их прямо сейчас. Раннее обнаружение замерзших труб предотвращает их разрыв, и если вы или ваши арендаторы не уверены в причине утечки, ее можно проигнорировать или отмахнуться, пока вы не столкнетесь с наводнением.

Контрольные цифровые термометры

Если вы разместили цифровые термометры возле труб или наружных стен, проверьте их до начала сезона, чтобы убедиться, что батареи находятся в хорошем рабочем состоянии. Цифровой термометр может предупредить вас, если температура упадет в более низкую зону, где вы должны быть обеспокоены возможностью замерзания труб.

Руководители зданий, вероятно, захотят рассмотреть недорогой удаленный датчик температуры , особенно если вы проводите много времени вне строительной площадки. Дистанционные датчики начинаются с 50 долларов, а оттуда идут более сложные устройства, но это того стоит. Удаленный датчик температуры использует цифровой термометр для измерения изменений комнатной температуры вокруг ваших труб. Термометр отправляет оповещения на ваш телефон (или компьютер), если температура падает, пока вы находитесь вне офиса.

Сервисное оборудование Регулярно

Регулярно обслуживайте все ваше строительное оборудование, но особое внимание уделяйте котельной, водонагревателю и нагревательным приборам.Если в вашем здании используется электрическое или лучистое тепло, вам необходимо вызвать специалиста, чтобы осмотреть ваше оборудование задолго до зимы. Это хорошее эмпирическое правило — запрашивать посещение технического специалиста не реже одного раза в год, особенно при мониторинге нескольких зданий и участков.

Из-за поломки трубы или отказа оборудования ваши жители могут остаться без тепла, горячей воды или чего-то похуже. В зависимости от законов штата и местных законов вы можете нести ответственность за любой ущерб или связанный с ним ремонт, если не примете надлежащих мер предосторожности.Если вам необходимо отремонтировать ваш водонагреватель, не стесняйтесь звонить специалисту службы водоснабжения , работающему круглосуточно и без выходных, .

Научите арендаторов, на что обращать внимание

Когда наступит зима, научите своих жильцов признакам замерзших труб. Большинство людей думают, что если труба замерзла, вода не включится, но это не всегда так. Давление может уменьшиться, и вода может замедлиться до тонкой струйки, но у них все еще может быть или воды.О любых проблемах или изменениях давления воды следует немедленно сообщать управляющему зданием.

Еще один признак — странный запах, исходящий из канализации или виден запас воды. Если вода не может свободно вытекать из труб, она останется в канализации, вызывая запах. Это также может указывать на засорение трубы, поэтому настоятельно просите арендаторов сообщать о любых проблемах, которые они заметили. Кроме того, изморозь на трубах — серьезный показатель того, что ваши трубы слишком холодные. Наконец, конечно, ваши арендаторы также должны сообщать о любых утечках или пятнах воды.Труба может треснуть, а не лопнуть, в результате чего возникнет медленная утечка. Ваши арендаторы — ваша первая линия защиты, когда дело доходит до обнаружения замерзших труб, пока не стало слишком поздно. Убедите их связаться с вами, а не пытаться нагреть трубу и решить проблему самостоятельно.

В случае прорыва трубы, жильцы должны немедленно связаться с вами! Перекройте подачу воды на главном запорном вентиле (на водомере или в точке входа). Сообщите жильцам об отключении воды и сразу же обратитесь к сантехнику.

Установить капельницу в свободных единицах

Через совхоз на Flickr

Проточная вода не замерзнет, ​​и даже медленная небольшая капля предотвратит замерзание труб.Обратите внимание на то место, где трубы заходят в агрегат снаружи, и включите холодную капельницу в кране как можно дальше. Это обеспечивает протекание воды по всей системе в многоквартирном доме. Единственным исключением может быть случай, когда все здание пустует, и в этом случае слейте воду из системы, закрыв главный клапан и позволяя всей воде течь до ее остановки.

Если у вас всего несколько вакансий, просто включите медленную капельницу. Вы также должны оставить шкафы открытыми, если в них есть трубы (например, под раковинами в ванной и на кухне.Это позволяет более теплому воздуху попадать в трубы. Имейте в виду, что трубы обычно не замерзают, если температура наружного воздуха не опускается ниже 20 градусов , но все же рекомендуется защищать трубы при любых температурах ниже нуля. Регулярно проверяйте свободные помещения, особенно после похолодания. Необнаруженный разрыв трубы может нанести непоправимый ущерб, поэтому вам следует регулярно проверять, чтобы вы могли немедленно принять меры.

Поощрять оставление тепла на

Посоветуйте жильцам оставить отопление включенным, даже если они уезжают на несколько дней за город.Внутренние блоки могут быть достаточно хорошо изолированы соседними квартирами, но пустые внешние блоки подвержены риску. Если блок будет пустым более нескольких дней, температура должна поддерживаться минимум на 55 градусах.

Не жалейте средств на поддержание тепла в пустующих подвалах и помещениях общего пользования. Квартиры не нужно отапливать до комфортной для жизни температуры, но защита ваших труб стоит затрат на электричество или газ. Будьте готовы, сохраняя тепло в вашем доме, даже если это кажется ненужным.

Защита труб в вашем здании важна в течение всего года. Мы часто думаем о предотвращении замерзания труб в зимние месяцы и в более холодном климате, но имейте в виду: часто замерзание труб обычно происходит во время необычных и неожиданных похолоданий. Здания в более холодных регионах строятся с учетом погодных условий, а трубы часто располагаются на внутренних стенах. В более теплом климате эти меры предосторожности при строительстве соблюдаются не всегда. Есть шаги, которые вы можете предпринять в течение всего года, чтобы ваши трубы были в безопасности, что бы ни случилось.

---

Изображение предоставлено Скоттом Акерманом на Flickr. Все изображения лицензированы для использования через CC 2.0.

общих проблем с сантехникой в ​​многоквартирных домах и когда звонить сантехнику | Ноксвилл, Теннесси | Мой профессиональный сантехник Ноксвилл, штат Теннесси. Общие проблемы с водопроводом в многоквартирных домах и когда звонить сантехнику | Ноксвилл, TN

Распространенные проблемы с сантехникой в ​​многоквартирных домах и когда звонить сантехнику | Ноксвилл, TN

Четверг, 10 октября 2019 г.

Фото Artazum на Shutterstock

Средняя семья из четырех человек использует 400 галлонов воды каждый день.Теперь умножьте этот объем воды на количество единиц в квартире. Это даст вам четкое представление о масштабах проблем с водопроводом, которые могут возникнуть в здании.

Трубы, арматура и арматура должны выдерживать интенсивное использование воды в многоквартирном доме. Колебание давления воды также негативно сказывается на сантехнике. Поэтому в многоквартирном доме может возникнуть широкий спектр проблем с водопроводом. Сложная водопроводная система в многоквартирном доме делает работу сантехников в районе Ноксвилл, штат Теннесси, исключительно сложной.Однако квалифицированный специалист может помочь решить всевозможные проблемы с сантехникой.

Проблема с водопроводом в одной квартире обычно затрагивает соседние квартиры. Поэтому, вместо того, чтобы пробовать технику «сделай сам», всегда безопаснее обратиться к профессиональному сантехнику . Знание некоторых из наиболее распространенных проблем с водопроводом поможет вам лучше подготовиться к определению потребности в профессионале. Некоторые из наиболее распространенных проблем с водопроводом, которые могут возникнуть в многоквартирном доме, включают следующее.

Забитые туалеты

Дренажная система в многоквартирном доме должна работать очень тяжело. Он предназначен для обработки определенных видов отходов, которые могут растворяться в воде. Часто люди бросают в туалеты нерастворимые в воде предметы. Бумага, мусор, игрушки и другие твердые предметы, брошенные в унитаз, могут засорить его. Эта проблема может возникнуть где угодно, но в квартирах это серьезная проблема. Это связано с тем, что забитый туалет в одном блоке может повлиять на дренажную систему всего здания.

Засоренные туалеты — это не только проблема сантехники, но и серьезная угроза здоровью. Неприятный запах и застойные отходы могут быть питательной средой для многих микроорганизмов.

Решение

Эта ужасная проблема забитых туалетов — это чрезвычайная ситуация с водопроводом. В таком случае нельзя сидеть сложа руки и ждать. Вместо этого попробуйте использовать некоторые основные приемы, сделанные своими руками, например, поршень с фланцем раструба. Закрепите его вокруг дна чаши и плотно работайте. Затем промойте несколько раз, чтобы очистить унитаз.

В случае серьезного засора поршень не поможет. Так что, не теряя времени, немедленно вызовите профессионала. Обученный сантехник знает, как решить эту грязную проблему, не повредив вашу сантехнику.

Засоренные стоки

Другая наиболее распространенная проблема водопровода, с которой сталкиваются почти все домохозяйства, — это засорение канализации. Но в случае с жилой квартирой проблема множится. Когда слив забивается, и если остаточный резерв большой, это может привести к засорению нескольких стоков.В нижних частях здания эта проблема может даже привести к затоплению.

Засорение канализации — обычное дело, но серьезная проблема с водопроводом, которую необходимо решить. В противном случае застоявшаяся вода в раковине может сделать ее использование невозможным.

Решение

Многие люди пытаются решить эту распространенную проблему с помощью техники «сделай сам». Некоторые люди полагаются на химические очистители слива, которые могут растворить засорение. Другие используют домашние смеси, такие как пищевая сода и уксус. Однако все эти приемы кратковременно влияют на забитые стоки.Если вам необходимо решить эту проблему навсегда, обратитесь за помощью к сантехнику . У них есть необходимое оборудование и обучение, чтобы определять размер и местоположение засора. Таким образом, профессионал может помочь вам выбрать правильный тип очистки канализации.

Замороженные трубы

Изменение погоды может повлиять на состояние вашей сантехники. Это связано с тем, что вода, протекающая через вашу сантехнику, зимой может замерзнуть. Это вызывает внутреннее давление на трубы.В результате трубы могут треснуть или даже лопнуть. Это обычная проблема с водопроводом, с которой сталкиваются люди, живущие в квартирах в районе Knoxville, TN . В случае прорыва трубы немедленно вызовите специалиста.

Решение

Многие люди пытаются решить проблему замерзших труб с помощью техники своими руками. Они часто полагаются на использование фена для размораживания труб. Тряпки или полотенца, смоченные в теплой воде, также могут помочь разморозить замерзшую воду. Этот метод требует неоднократной смены теплых полотенец каждые полчаса, чтобы трубы получали достаточно тепла.Однако эти методы эффективны только в том случае, если трубы находятся в правильном состоянии. Помимо ограниченной эффективности, размораживание замороженных труб самостоятельно — это большая проблема.

Если вы уже заметили трещины в трубах или трубы лопнули, вам немедленно потребуется помощь сантехника . Они подскажут, нужен ли вам ремонт или замена трубы. Фактически, идеально было вызвать сантехника перед началом зимы в районе Ноксвилл, штат Теннесси. Он посоветует вам правильный тип изоляции для ваших труб, который избавит вас от лишних хлопот зимой.

Если вы ищете профессионального сантехника в районе Ноксвилл, TN , чтобы решить ваши проблемы с водопроводом, свяжитесь с My Professional Plumber. Независимо от того, живете ли вы в квартире или отдельно стоящем доме, наша команда профессионалов готова решить все ваши сантехнические проблемы. Мы доступны 24/7 и по выходным без дополнительной оплаты. Чтобы узнать больше о наших услугах, посетите наш веб-сайт или позвоните по телефону 865-622-4101.

Утечки воды — труба сбоку дома

Утечка воды из трубы сбоку дома — что это?

Вода течет из трубы сбоку от моего дома.Мне позвонить сантехнику или в компанию по кондиционированию воздуха?

Как владелец компании по кондиционированию воздуха в Меса / Феникс, штат Аризона, я часто слышу этот вопрос. Если вы видите, как вода течет из трубы за пределами вашего дома, необходимо выяснить два важных момента. Первым делом нужно определить, где именно в доме находится труба. Следующее, что нужно выяснить, это из какого материала изготовлена ​​труба или фитинг. Это даст вам представление о том, нормальная ли утечка воды, или означает, что вам требуется обслуживание — и от кого?

Дренажные линии переменного тока и линии PRV водонагревателя

Две самые распространенные дренажные трубы, которые у большинства людей есть сбоку от дома:

• Трубопроводы конденсата кондиционера (дренажная линия переменного тока).
• Трубопроводы предохранительного клапана водонагревателя (сливная линия PRV).

Определение того, что является самым быстрым способом узнать, нормальная ли утечка воды или есть что-то срочное.

Утечка воды из канализации переменного тока на стороне дома

Самая распространенная утечка воды из трубы за пределами дома — это, вероятно, линия отвода конденсата центрального кондиционера. Видеть это из одной трубы — это совершенно нормально и означает, что ваша дренажная линия не забита и работает нормально.Другой означает, что ваша «основная» дренажная линия забита, и вам следует запланировать обслуживание переменного тока как можно скорее.

Горизонтальные кондиционеры переменного тока — кондиционер на чердаке

Ваш центральный кондиционер обычно состоит как минимум из двух частей. Конденсаторный блок, также известный как конденсатор переменного тока и внутренний блок (кондиционер или печь). Конденсатор — это машина в вашем дворе с компрессором и двигателем наружного вентилятора. Воздухоочиститель А.к.а. Внутренний фанкойл или печь обычно находится на чердаке или в гараже.

Многие люди даже не подозревают, что кондиционер является частью «системы» кондиционирования воздуха. Часто люди ошибочно принимают устройство на чердаке за систему отопления, ведь он выполняет двойную функцию. Независимо от того, есть ли у вас газовое отопление от печи или отопление тепловым насосом от кондиционера, у вас есть испаритель. катушка внутри вашего дома, которая подключена к наружному блоку. В этом змеевике собирается и удаляется конденсат (влага, удаляемая изнутри вашего дома).Он сливается за пределы вашего дома через линию отвода конденсата. Обычно эта линия заканчивается сбоку или сзади вашего дома, но может быть расположена практически где угодно.

Дренажные линии кондиционера выполнены из ПВХ (белый пластик). По размеру эта труба или фитинг из ПВХ (угол 90 °, называемый коленом) примерно такой же толщины, как круг, образованный, когда вы соединяете указательный и большой пальцы вместе (3/4 дюйма).

Горизонтальные воздухоочистители должны иметь две дренажные линии , которые заканчиваются сбоку или сзади вашего дома.Чаще всего эти два конца (где труба выходит из внешней стены) будут на одной линии. Один будет низко у фундамента, другой — высоко возле чердака. Нижняя линия — это «первичная» дренажная линия кондиционера, верхняя рядом с чердаком — это «вторичная» или «аварийная» дренажная линия кондиционера.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Если в дренажной линии переменного тока, расположенной рядом с чердаком, течет вода, немедленно обратитесь в местную компанию по кондиционированию воздуха для обслуживания. Линия аварийного слива названа так неспроста!

Нижний нижний трубопровод — это первичный или главный трубопровод конденсата от вашего кондиционера. Видеть, как из этой линии капает или капает вода, — это нормальная работа, и вы, вероятно, можете расслабиться, но перед этим прочтите остальную часть этой статьи.

Линия аварийного слива подключается к неглубокому поддону, установленному под устройством обработки воздуха. Этот поддон известен как поддон для перелива, дополнительный поддон или поддон для аварийного слива.Этот поддон предназначен для сбора воды, когда ваша основная сливная линия забита в надежде защитить чердак, потолок и личные вещи, но предназначен только для временной защиты .

Если вы видите, что вода выходит из трубы сбоку или сзади дома высоко, это означает, что основная линия конденсата засорена, и вам нужно немедленно вызвать службу кондиционирования. Он специально установлен высоко, поэтому вы заметите, как капает вода раньше, чем позже.

Что означают пятна ржавчины на внешней стене от дренажной линии переменного тока?

Если вы заметили пятна ржавчины, стекающие по стене снаружи вашего дома ниже линии аварийного слива, вам следует осмотреть его.

Иногда это признак того, что в поддоне аварийного слива кондиционера скапливалась вода в течение длительного времени. Долгосрочный эффект приводит к тому, что сковорода ржавеет, а затем ржавая вода медленно стекает по боковой стенке. Даже если вы сейчас не видите там воды, на нее стоит посмотреть, потому что, если поддон проржавеет, он может протечь в вашем доме. Или, что еще хуже, не появятся сразу и начнут расти плесень.

Когда можно увидеть, как вода капает из трубы ПВХ на стене дома?

В большинстве случаев следует ожидать, что вода будет капать из основной линии отвода конденсата кондиционера (колено из ПВХ возле фундамента дома).Это особенно актуально, когда влажность в вашем доме выше, например, во время сезона дождей в Аризоне.

ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы видите пятна ржавчины в этой области, это признак того, что ваш змеевик в помещении или основной дренажный поддон ржавеет, и вам следует его осмотреть. Хотя для нас, технических специалистов по HVAC, нет ничего необычного в том, чтобы увидеть ржавые змеевики и поддоны на старом оборудовании, это стоит затрат на осмотр, чтобы убедиться, что все в порядке.

Вертикальные кондиционеры переменного тока — кондиционер в гараже, шкафу в холле или механическом помещении

Вертикальные кондиционеры редко имеют вторичный поддон какой-либо формы, так как его применение обычно не позволяет.В этом случае наверху не будет вторичной дренажной трубы. Низкая труба действует так же, как и от квартиры на чердаке.

Утечка воды из медной трубы сбоку дома

Скорее всего, утечка воды из медной трубы или коленчатого фитинга внизу является признаком того, что PRV (предохранительный клапан) на вашем водонагревателе протекает. Это устройство предназначено для того, чтобы бак водонагревателя не создавал давления и не взорвался.
По коду этот клапан должен быть подсоединен к жесткой медной дренажной трубе и выведен наружу дома. Если вода хлынет из этой трубы, вам следует закрыть водяной клапан, расположенный в верхней части водонагревателя, и вызвать местного сантехника для ремонта.

Если вода медленно капает из этой трубы, вы можете попробовать очень легко постучать по верхней части клапана с помощью небольшого молотка или гаечного ключа, которые могут повторно установить клапан. Однако вы все равно хотите следить за ним и убедиться, что капание прекратилось.Если вы не склонны к механике, вам, вероятно, лучше нанять того, кто есть.

Как часто следует проверять или промывать дренажные линии переменного тока?

Большинство экспертов и производителей согласны с тем, что вам следует проверять кондиционер дважды в год. Однако вам нужно только проверить и промыть конденсатопровод перед началом сезона охлаждения. Лично я каждую весну продуваю свой собственный трубопровод первичного конденсата сжатым азотом. Продув дренажную линию переменного тока, я промываю ее водой, чтобы полностью очистить от мусора.

Вы будете удивлены (а иногда и возмущены), когда увидите, что получается из этих строк. Помимо пауков, грязевых ос и других ползучих насекомых, которые любят прятаться и гнездиться в этих трубах, существует «ил». Помните, что это не похоже на водопроводную трубу, по которой движется вода под более высоким давлением, сохраняя ее чистоту. Это медленно капающий конденсат, который смешивается с ржавчиной и грязью, которые собираются на вашем внутреннем змеевике, и с осадком, который собирается в основном поддоне.

Сэкономьте $ на ремонте кондиционеров!

Если с момента последней промывки дренажной линии вашего кондиционера прошло больше года, свяжитесь с нами сегодня и воспользуйтесь нашими текущими акциями!

.