Актуализированная редакция сНиП 31-02-2001
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СВОД ПРАВИЛ | СП 55.13330.2011 |
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ
Москва 2011
Предисловие
Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил».
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве»
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики
4 УТВЕРЖДЕН приказом
Министерства регионального развития
Российской Федерации (Минрегион России)
от 27 декабря 2010 г.
№ 789 и введен в действие
с 20 мая 2011 г.
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 55.13330.2010
Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет
Содержание
1 Область применения 2 Нормативные ссылки 3 Термины и определения 4 Общие положения 5 Несущая способность и деформативность конструкций 6 Пожарная безопасность 7 Безопасность при пользовании 8 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований 9 Энергосбережение 10 Долговечность и ремонтопригодность Приложение А (обязательное) Нормативные документы Термины и определения Библиография |
Свод правил дома жилые одноквартирные
Sindle — family houses
Дата введения 2011-05-20
1 Область применения
Настоящий свод
правил распространяется на вновь
строящиеся и реконструируемые отдельно
стоящие жилые дома (далее — дома) с
количеством этажей не более чем три,
предназначенные для проживания одной
семьи (объекты индивидуального жилищного
строительства).
Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
имеют самостоятельные системы вентиляции;
имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Блокированные
дома, не отвечающие этим условиям,
проектируют и строят в соответствии с
требованиями СП
54.
13330.
При проектировании и строительстве
домов в соответствии с настоящим сводом
правил должны применяться также положения
других более общих сводов правил,
распространяющиеся на жилые одноквартирные
дома, если они не противоречат требованиям
настоящего документа.
СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные
Терминология СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные:
3.12 Автостоянка
По title=»Дома жилые одноквартирные»
Определения термина из разных документов: Автостоянка
3.13 Антресоль
Площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40 % площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается
Определения термина из разных документов: Антресоль
1.1г Блокированный жилой дом
Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок
Примечание — В данном документе — кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по title=»Дома жилые одноквартирные»
Определения термина из разных документов: Блокированный жилой дом
3.
2 Веранда
Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине
Определения термина из разных документов: Веранда
1.1б Жилое здание галерейного типа
Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы
Определения термина из разных документов: Жилое здание галерейного типа
1.1в Жилое здание коридорного типа
Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы
Определения термина из разных документов: Жилое здание коридорного типа
1.1а Жилое здание секционного типа
Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор
Определения термина из разных документов: Жилое здание секционного типа
1 Здание, участок
1.
1 Жилое здание многоквартирное, в том числе:
Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы
Определения термина из разных документов: Здание, участок
3.5 Лифтовой холл
Помещение перед входом в лифты
Определения термина из разных документов: Лифтовой холл
3.3 Лоджия
Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной
Определения термина из разных документов: Лоджия
2.8 Планировочная отметка земли
Уровень земли на границе земли и отмостки здания
Определения термина из разных документов: Планировочная отметка земли
3.8 Подполье
По title=»Дома жилые одноквартирные»
Определения термина из разных документов: Подполье
3.9 Подполье проветриваемое
Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого надземного этажа
Определения термина из разных документов: Подполье проветриваемое
3.
14 Помещения общественного назначения
В данном документе — помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора
Определения термина из разных документов: Помещения общественного назначения
3 Помещения, площадки
3.1 Балкон
Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
Определения термина из разных документов: Помещения, площадки
1.2 Приквартирный участок
Земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него
Определения термина из разных документов: Приквартирный участок
3.7 Световой карман
Помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м
Определения термина из разных документов: Световой карман
3.
6 Тамбур
Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения
Определения термина из разных документов: Тамбур
3.4 Терраса
Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома
Определения термина из разных документов: Терраса
3.11 Хозяйственная кладовая (внеквартирная)
Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания
Определения термина из разных документов: Хозяйственная кладовая (внеквартирная)
3.10 Чердак
Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа
Определения термина из разных документов: Чердак
2.
6 Этаж мансардный
Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши
Определения термина из разных документов: Этаж мансардный
2.3 Этаж первый
Нижний надземный этаж здания
Определения термина из разных документов: Этаж первый
2.5 Этаж подвальный
Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж
Определения термина из разных документов: Этаж подвальный
2.2 Этаж подземный
Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений
Определения термина из разных документов: Этаж подземный
2.7 Этаж технический
Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами.
Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является
Определения термина из разных документов: Этаж технический
2.4 Этаж цокольный
Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений
Определения термина из разных документов: Этаж цокольный
2 Этажи
2.1 Этаж надземный
Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли
Определения термина из разных документов: Этажи
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.
Поддерживающее жилье — HRA
Управление поддерживающего и доступного жилья и услуг (OSAHS) занимается разработкой решений для постоянного жилья для бывших бездомных лиц и семей. OSAHS тесно сотрудничает с другими подразделениями HRA, а также с другими государственными и неправительственными поставщиками услуг для разработки новых жилищных программ и направления заявителей на получение жилья, чтобы люди, которых мы обслуживаем, могли достичь максимальной функциональной способности в безопасной поддерживающей среде.
OSAHS является координирующим органом инициативы мэра города Нью-Йорка де Блазио по поддержке жилья 15/15, тесно сотрудничая с DOHMH и HPD.
Что такое вспомогательное жилье?
Поддерживающее жилье — это доступное жилье с поддерживающими социальными услугами для лиц и семей, которые являются бездомными или рискуют стать бездомными.
Ресурсы на этой странице предназначены для клиентов, специалистов по обслуживанию и других лиц, занимающихся вопросами вспомогательного жилья, а также для застройщиков и некоммерческих поставщиков, заинтересованных в строительстве вспомогательного жилья или управлении им.
Я ищу вспомогательный корпус
Я некоммерческий поставщик услуг
Я занимаюсь строительством жилья
Мне не нужно вспомогательное жилье, но я ищу другие ресурсы доступного жилья.
Модели поддерживающих корпусов
Вспомогательные корпуса обычно бывают двух типов: сборные (единственные, с которыми работают разработчики) и рассредоточенные.
Коллективное жилье
Все в одном здании, где у каждого жильца есть своя отдельная комната или квартира. Арендаторы имеют свои собственные договоры аренды и платят арендную плату непосредственно арендодателю. Эти здания обычно имеют субсидию на аренду, связанную с квартирой, что позволяет арендной плате быть очень доступной для арендатора. Арендаторы обязаны вносить 30% своего дохода на оплату аренды и коммунальных услуг. Сотрудники социальных служб находятся на месте и предоставляют индивидуальные планы поддержки для каждого домохозяйства. Эти выездные команды также разрабатывают социальные и образовательные возможности для всего здания и часто включают арендаторов в текущую разработку программ.
Здания обычно строятся таким образом, что 60 % площади здания предназначено для арендаторов, имеющих право на вспомогательное жилье, и 40 % — для арендаторов сообщества. Капитальное финансирование зданий может координироваться через различные ресурсы города, штата и федерального уровня.
Социальные услуги финансируются за счет конкурсных предложений города или штата.
Разбросанное жилье
Квартиры, разбросанные по всему городу в различных зданиях, принадлежащих частным домовладельцам. Некоммерческие поставщики заключают контракты с государственными учреждениями на обеспечение жильцов безопасными доступными квартирами, в которые они могут въехать, а также на предоставление социальных услуг, необходимых жильцам.
Аренда чаще всего заключается между арендодателем и некоммерческим поставщиком. Все арендаторы имеют субаренду и обязаны вносить 30% своего дохода в счет арендной платы и коммунальных услуг. Субсидия, которой управляет некоммерческий поставщик, связана с каждой арендованной квартирой, чтобы квартира была доступной для арендатора. Сотрудники социальных служб доступны 24 часа в сутки 7 дней в неделю, посещают жильцов в квартирах, а также доступны в удобно расположенных офисах. Контракты с разрозненными объектами финансируются городскими или государственными учреждениями.
Другая информация
- Инициатива NYC 15/15
- Поддерживающие жилищные инициативы и обслуживаемое население
- Ресурсы доступного жилья
- Уведомление о правах арендатора вспомогательного жилья (на английском языке)
- Уведомление о правах арендатора вспомогательного жилья (на испанском языке)
Институциональные фирмы уходят с рынка жилья США — достаточно взглянуть на решение Starwood купить 2000 единиц жилья для одной семьи
Генеральный директор Starwood Capital Барри Стернлихт не сдерживает критику Федеральной резервной системы: он неоднократно говорил ведущим CNBC что агрессивное повышение процентных ставок центральным банком может вскоре спровоцировать глубокую рецессию.
Легко понять, почему Стернлихт так открыто критикует ФРС: Starwood в основном инвестирует в недвижимость, где повышение процентной ставки ФРС уже нанесло большой экономический ущерб.
На прошлой неделе агентство Bloomberg сообщило, что Starwood Real Estate Income Trust планирует продать более 2000 единиц жилья для одной семьи.
Starwood, которая отклонила запрос интервью Fortune , публично не объяснила мотивы ухода с рынка жилого жилья, где ее REIT владеет более 3200 домов на одну семью. Тем не менее, ясно, что решение о покупке этих 2000 домов было принято, когда Starwood столкнулась с резким ростом запросов на выкуп и пережила трудности в секторе коммерческой недвижимости.
На первый взгляд, можно предположить, что люди с Уолл-Стрит отступят от рынка коммерческой недвижимости, где стоимость офисов быстро падает, и вместо этого бросятся на рынок жилья, где стоимость жилья в стране снова растет после прохождения умеренного спада. коррекция цен на жилье прошлой осенью.
Однако институциональные фирмы также проявляют робость на рынке жилья. Согласно анализу, проведенному John Burns Research and Consulting, институциональные инвесторы, владеющие более чем 1000 домов, купили 9На 0% меньше домов в январе и феврале, чем в первые два месяца 2022 года.
Почему институциональные инвесторы так быстро уходят с рынка жилья США?
Это сводится к тому факту, что финансовая отдача от каждого дополнительного дома сейчас не так уж велика, учитывая процентные ставки, цены на жилье и арендную плату.
Не говоря уже о том, что некоторые крупные инвесторы, такие как Yieldstreet, считают, что цены на жилье в стране, несмотря на небольшой скачок этой весной, готовы сделать еще один шаг вниз.
«Мы в значительной степени остановились во всех стратегиях [покупки жилья]», — недавно сказал Теджас Джоши, директор индивидуального жилого дома на Yieldstreet, которому принадлежит более 700 домов на одну семью, Fortune . «Я не думаю, что цены [на жилье] еще не достигли дна… В среднем по стране у нас еще 5% снижения, и оно будет варьироваться в зависимости от рынка. От пика до минимума, [мы ожидаем] снижения на 12–15% [по стране]».
Мало того, что институциональные инвесторы покупают меньше домов, некоторые сокращают свои общие портфели домов на одну семью.
Не ищите ничего, кроме Invitation Homes, крупнейшего владельца сдаваемых в аренду домов на одну семью в США, который недавно стал нетто-продавцом. В первом квартале 2023 года Invitation Homes купила 194 дома, а распродала 297.