СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!
Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).
Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).
Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.
Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.
Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.
Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).
Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.
Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).
Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?
Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).
Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы.
При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.
Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.
СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках
Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.
Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.
Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.
Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.
В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.
Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.
1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.
Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.
Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.
Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.
Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.
Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.
10 самых важных правил,
которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке
илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.
№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п.
6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.
1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.
СНиП и нормы проектирование частного дома
Принимая решение начать строительство собственного жилого дома, каждый человек понимает, что это не только дорогостоящий и не быстрый процесс, но и особенно ответственный. Независимо от того, осуществляется
строительство домов, саун и бань либо любых других строений, такое строительство всегда производится не
на год или два, а практически на всю жизнь. Именно поэтому, заказывая современные проекты домов у
профессионалов своего дела, заказчики всегда внимательно контролируют процедуру возведения здания. Такой контроль при всей возможности должен быть предельно тщательным, однако сходу определить, реально ли
технология строительства и используемые материалы являются «правильными», практически невозможно.
В настоящее время существует немало специально разработанной технической документации, при помощи которой контролируется процедура строительных работ любой сложности. Осуществляя строительство в соответствии
с регламентированными требованиями, исполнителю заказа получается правильно
разместить дом на участке с учетом мельчайших нюансов, а заказчику – отследить, не упущены ли из виду важные моменты, которые после могут стать серьезной проблемой. Основные 
Строительство, отвечающее нормам СНИПа, от компании «Новация»
К сожалению, широкое множество строительных компаний не используют в работе нормы строительства частного дома. Избегая соблюдения регламентированных правил, часто они реализуют ненадежные и
небезопасные проекты, которые спустя несколько лет могут обратиться серьезными финансовыми проблемами. Если Вы находитесь в поисках исполнителя проекта, для которого
нормы строительства жилого дома являются настольной книгой, строительная компания «Новация» станет самым достойным вариантом. Детально обсуждая проект в индивидуальном порядке с каждым
заказчиком, мы сразу уточняем, какие СНиП при строительстве дома используем, чтобы заслужить доверие клиентов уже на начальные этапы создания нового строения.
Чтобы нормативно-установленным требованиям отвечал не только сам дом, но и прилегающая территория, в работе компании «Новация» также применяются нормы застройки участка при строительстве дома. Используется специалистами и многая другая техническая документация, детальнее с которой можно будет ознакомиться на этапе подписания договора. Уточняйте цены на строительство дома, детали строительства и другие интересующие Вас вопросы у наших консультантов, отдавая предпочтение надежным исполнителям, работающих согласно СНИПу по каждому из реализуемых проектов.
снип – Вы планируете уйти на пенсию? Выберите новый дом в соответствии с вашими (и не только) потребностями текущего образа жизни
Средний американец выходит на пенсию в возрасте 62 лет. В Словакии гарантированный государством пенсионный возраст составляет 64 года. Если вы моложе 1966 года, ваш пенсионный возраст все равно увеличивается, в зависимости от вашего возраста и ожидаемой продолжительности жизни в Словакии.
Несмотря на то, что вопрос о выходе на пенсию сейчас не является вашей повседневной темой, было бы неплохо подумать об этом немного раньше. Выход на пенсию знаменует собой конец эпохи, но также знаменует собой начало чего-то нового. Это новый образ жизни: меньше работать, больше путешествовать, находить новые увлечения и отдыхать дома.
Выход на пенсию не заставляет вас жить в маленьком пространстве или держать вас в старом, устаревшем, негабаритном доме. Вот лишь несколько причин, по которым пожилым людям следует задуматься о новом жилье.
Где и какой должен быть дом?
Основное замечание большинства пожилых людей, когда они решают уменьшить размер своего жилья, заключается в том, что их нынешний дом слишком велик или слишком сложен в управлении. По мере взросления подъем и спуск по лестнице становится более трудным, опасным и утомительным. Предпочитайте дом на первом этаже или квартиру на нижних этажах, в которую легко и безопасно входить и выходить, или в которой есть коридор, доступный для инвалидных колясок.
Энергоэффективность
Популярность энергоэффективных объектов недвижимости растет, поскольку владельцы новостроек стремятся улучшить не только окружающую среду, но и улучшить свои жилищные условия. Когда вы покупаете недавно построенный дом или квартиру, скорее всего, в нем есть хотя бы несколько функций энергосбережения. Эти обновления являются хорошей новостью для пожилых людей, которые хотят меньше забот и меньше счетов за электроэнергию.
Меньше ремонтов или элементарных проблем
Выход на пенсию означает, что нужно работать меньше, а не больше, поэтому было бы разумно отдать предпочтение собственности, которая практически не требует обслуживания.
Вспомните свой первый дом, который вы купили. Как и большинство новых домовладельцев, вы, вероятно, купили что-то в исходном состоянии или «с ремонтом». Может быть, потому, что это было все, что вы могли себе позволить в то время, или, может быть, идея ремонта и реконструкции звучала как вызов.
Разница в том, что тогда у вас было время и силы для завершения собственных домашних проектов. Теперь вы старше и не хотите (или не нуждаетесь) в стрессе и ответственности, связанных с ремонтом дома. Вам нужен дом, которым вы сможете наслаждаться с момента въезда.
Покупка новостройки дает вам возможность наслаждаться своим домом, а не работать над ним. И не забывайте о цене ремонта. Покупка новостройки уменьшит ваш стресс и потенциальные финансовые проблемы.
Учитывая, что 76% пожилых людей предпочитают стареть на месте, идеальный сценарий — никогда больше не переезжать. Дом – это место, где вы чувствуете себя наиболее комфортно и безопасно. Инвестируя в новый дом, вы можете беззаботно жить в своем доме навсегда.
Мы здесь, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость, которой вы сможете наслаждаться в свои золотые годы.
Свяжитесь с нами, и мы начнем прямо сейчас.
JD Snip Builders LLC Отзывы — Дженисон, Мичиган
JD Snip Builders LLC Отзывы — Дженисон, Мичиган | Angi Работает с Angi с мая 2010 г.
JD Snip Builders предлагает индивидуальное профессиональное строительство домов для всего Западного Мичигана. Братья Джейсон и Денни Снип имеют более чем 20-летний опыт строительства, и они используют его, чтобы построить для вас дом, который действительно является домом. От первого рукопожатия до последнего удара молотком Джейсон и Денни всегда рядом, работая с вами, чтобы обеспечить наилучшие впечатления от строительства дома.
Показано 1-2 из 2 отзывов
Когда я позвонил мистеру Снипу, чтобы узнать, кто делал кровлю, он был очень зол, и quot;это не его проблема, он не помнит, не звоните его снова и quot;, на самом деле я просто хотела, чтобы кровельщик пришел и устранил утечку, мой муж в итоге поднялся на крышу и залатал дыру, которая была из-за того, что черепица не перекрывалась и не покрывала крышу снизу. Все, что я хотел, это имя кровельщика. Когда мы сделали предложение о доме, мы заплатили полную цену с условием, что техника будет включена и газон. Г-н Снип приказал своей бригаде уложить дерн, никакой черной земли, чтобы выровнять двор, не привезли, он был уложен на глине, очень неровной и не вровень с проезжей частью, тротуаром и дорожкой, когда шел дождь, он провалился, нам пришлось полностью переделать передний двор, и это была борьба, чтобы сохранить хороший двор, теперь на заднем дворе видна глина, дерн был уложен неравномерно, между каждым куском были промежутки, какой беспорядок.
Описание работы
Дом построили, ему уже десять лет, и вот такие проблемы, отклеиваются столешницы во всех санузлах, на кухне, в прачечной. Крыша гаража протекает, лента гипсокартона падает. Ступени и передняя дорожка тонут и отрываются от крыльца. Теперь у нас есть утечка в фундаменте подвала ниже того, что должно было быть окном спальни нижнего уровня.