Снип здания жилые одноквартирные: СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

Дата введения 2002-01-01

Выдержки

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее — дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.

Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 31-01.

При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

……………….

6.7 В домах высотой 2 этажа в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы (2-го типа по СНиП 21-01), а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются.

6.8 В домах высотой 3 этажа открытые внутренние лестницы допускается рассматривать как эвакуационные, если для выхода по ним наружу следует подняться или спуститься не более чем на один уровень (этаж).

Если в этих домах для выхода с верхнего этажа наружу необходимо спуститься на два уровня (этажа), то открытые внутренние лестницы допускается рассматривать как эвакуационные только при соблюдении одновременно следующих условий:

а) каждое помещение, которое может быть использовано для сна, должно иметь не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1 м над уровнем пола;

б) указанные помещения должны иметь выход непосредственно в коридор или в холл с выходом на балкон;

в) высота расположения упомянутых окон и балкона над уровнем земли должна быть не более 7 м.

При устройстве лестничной клетки в доме высотой не более трех этажей в ее объеме допускается размещать входной вестибюль и поэтажные холлы. Конструкции стен и перекрытий таких лестничных клеток, включающих вестибюли и холлы, должны иметь предел огнестойкости не ниже REI 45 и класс конструктивной пожарной опасности не ниже К1. Лестничная клетка может не иметь световых проемов в стенах, а освещаться верхним светом. Лестницы могут быть деревянными.

7 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ

7.2 Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования помещений дома. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни. Применение лестниц c разной высотой ступеней не допускается.

7. 3 Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения и быть не менее 0,9 м

Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/

……………….

Приложение А. Нормативные ссылки

……….

СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений

………..

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения

ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное). ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 Дом жилой одноквартирный

Single-family house

(Отдельно стоящий — Detached single-family house)

Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей

1.

2 Дом жилой блокированный

Row houses По СНиП 31-01

Примечание — Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок

1.3 Блок жилой автономный

Unit of attached single-family houses

Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками

СНиП 31-02-2001 для строительства частного дома ИЖС

Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Система нормативных документов в строительстве в СССР действовала наряду с системой стандартизации в строительстве, являющейся частью Государственной системы стандартизации, а также с системой стандартизации в рамках СЭВ. С 1995 года СНиПы являлись частным случаем технических регламентов. В 2010 году существующие СНиПы были признаны сводами правил. 

Действующие требования в строительстве

В Едином перечне продукции, в отношении которой устанавливаются обязательные требования в рамках Таможенного союза, содержатся:
• здания и сооружения,
• строительные материалы и изделия,
• автомобильные дороги,
• инфраструктура железнодорожного транспорта, в том числе высокоскоростного,

• инфраструктура метрополитена,
• объекты морского транспорта,
• объекты внутреннего водного транспорта.

Эти требования реализуются в рамках:
• национальных технических регламентов Российской Федерации
• О требованиях пожарной безопасности;
• О безопасности зданий и сооружений;
• О безопасности объектов внутреннего водного транспорта;
• О безопасности объектов морского транспорта.
• технических регламентов Таможенного союза
• ТР ТС 003/2011 О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта;
• ТР ТС 014/2011 Безопасность автомобильных дорог.

Для выполнения обязательных требований технических регламентов Таможенного союза на добровольной основе используются межгосударственные стандарты (при их отсутствии — национальные). В случае неприменения данных стандартов осуществляется оценка соответствия на основе анализа рисков.

Также разрабатывается технический регламент Таможенного союза «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий».

СНиП при строительстве на земле ИЖС.

Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.

Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.

Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:

• удобных дорог;
• инженерных коммуникаций;
• объектов городской и сельской инфраструктуры.

СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.
В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.

Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Нормы

Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда.

Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции.

Законодательство

Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.

Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.

В обязательном порядке должны учитываться положения Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города.

Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99.

Получение разрешения

Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.

Если земля находится в собственности, то нужно представить: • правоустанавливающие документы; • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.

К заявлению нужно приложить:
• кадастровый план участка под ИЖС;
• правоустанавливающие документы на землю;
• проект дома, составленный специалистами БТИ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления.

Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.

СНиП для строительства частного дома ИЖС

Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение.

Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.

Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.

Правила

Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.

Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты.

Расположение строений

Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.

В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС.

Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.

Расстояние между постройками

Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим.

В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:
• для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м;
• для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.

Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия.

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.

Гараж
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2016 году распространяются и на постройку гаража:
• расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м. до соседней земли – 6м;
• учитывается материал постройки;
• допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.

Высота заборов и ограждений

Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5м.

Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы.

Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства

Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:
• площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв. м. спальни – 8 м;
• размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
• ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м. туалет – 0.96 кв.м.

Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру.

Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.

Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах:
• ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
• площадь прихожей – 1.8 кв. м;
• высота потолков в частных домах – от 2.5 м.

Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м – если их предполагается использоваться в хозяйственных целях. Инженерные коммуникации Дом – пригодный для проживания, должен быть подсоединен к централизованным или автономным коммуникациям. Их установку желательно производить при помощи квалифицированных технических специалистов.

Индексы цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller — Индексы

Индексы цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller — Индексы | Индексы S&P Доу-Джонса

Не зарегистрирован?

Получите доступ к эксклюзивным данным и исследованиям, персонализируйте свой опыт и подпишитесь на получение обновлений по электронной почте.

Регистр

Не зарегистрирован?

Получите доступ к эксклюзивным данным и исследованиям, персонализируйте свой опыт и подпишитесь на получение обновлений по электронной почте.

Регистр

S&P CoreLogic Кейс-Шиллер

Индексы цен на жилье Кейса-Шиллера S&P CoreLogic являются ведущим показателем цен на жилую недвижимость в США, отслеживая изменения стоимости жилой недвижимости на национальном уровне. Список дополнительных индексов см. в методологии индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller.

Имя индекса:

1 Месяц:

3 месяца:

С начала года:

1Г:

3 года (Энн) :

5 лет (Энн) :

10 лет (Энн) :

Данные отсутствуют

Название индекса:

1 мес.

3 мес.:

С начала года:

1 год:

3 года (Энн):

5 лет (Энн):

10 лет (Энн):

Загрузи больше

Вся информация об индексе до Даты запуска является гипотетической, проверенной на истории, а не фактической производительностью, основанной на методологии индекса, действующей на Дату запуска. Результаты, проверенные на исторических данных, отражают применение методологии индекса и выбор компонентов индекса с учетом ретроспективного анализа и знания факторов, которые могли положительно повлиять на его результаты, не могут учитывать все финансовые риски, которые могут повлиять на результаты, и могут рассматриваться как отражающие выживаемость/ смотреть вперед предвзятость. Фактическая доходность может значительно отличаться от проверенной доходности и быть ниже ее. Прошлые результаты не являются показателем или гарантией будущих результатов. Эти проверенные данные могли быть созданы с использованием «Предположения о данных прошлых периодов». Для получения дополнительной информации о «Предположении о данных прошлых периодов» и бэк-тестировании в целом см. Раскрытие информации о производительности.

Индексы

экспорт-1-серый ГРАФИЧЕСКИЙ ВИД темно-серый ПОСМОТРЕТЬ СПИСОК

Нет результатов, соответствующих вашим критериям.

Загрузи больше

Кейс-Шиллер Национальный индекс цен на жилье в США NSA Определение

Оглавление

Содержание

• Определение

• Как это работает

• Что говорит индекс

• 3 индекса

• Методология

К

Даниэль Либерто

Полная биография

Даниэль Либерто — журналист с более чем 10-летним опытом работы в таких изданиях, как Financial Times, The Independent и Investors Chronicle.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 27 июня 2022 г.

Рассмотрено

Роберт С. Келли

Рассмотрено Роберт К. Келли

Полная биография

Роберт Келли является управляющим директором XTS Energy LLC и имеет более чем тридцатилетний опыт работы в качестве руководителя бизнеса. Он профессор экономики и привлек более 4,5 миллиардов долларов инвестиционного капитала.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Что такое Национальный индекс цен на жилье США S&P CoreLogic Case-Shiller NSA?

Национальный индекс цен на жилье США S&P CoreLogic Case-Shiller NSA измеряет изменение стоимости рынка жилья в США, отслеживая покупные цены домов на одну семью. Индекс составляется и публикуется ежемесячно.

Национальный индекс широко рассматривается как барометр рынка жилья США и экономики в целом. В сообщениях СМИ его часто называют просто индексом цен на жилье Кейса-Шиллера.

Национальный индекс является одним из трех связанных индексов Кейса-Шиллера. Остальные представляют собой сводные индексы цен на жилье в 10 городах и 20 городах.

Ключевые выводы

• Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller измеряет изменения цен продажи домов на одну семью в США
• Индекс отслеживает цены покупки и цены перепродажи домов, в отношении которых было совершено не менее двух сделок на рыночных условиях.
• Индекс был разработан в 1980-х годах Алланом Вайсом, Карлом Кейсом и Робертом Шиллером и стал широко используемым и уважаемым барометром рынка жилья США и экономики в целом.

Понимание национального индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller NSA в США

Индекс Кейса-Шиллера был разработан в 1980-х годах тремя экономистами: Алланом Вайсом, Карлом Кейсом и Робертом Шиллером. Это широко используемый и уважаемый барометр рынка жилья США и экономики в целом.

Рынок жилья и экономика в целом взаимосвязаны во многих отношениях. Когда цены на недвижимость растут, домовладельцы часто чувствуют себя более уверенными в своих инвестициях и увереннее их тратят. Девелоперы вкладывают больше средств в строительство новых домов, и эта общая деятельность увеличивает валовой внутренний продукт (ВВП).

Большинство американских домов заняты владельцами, и индексы цен на жилье могут дать представление о том, сколько денег циркулирует в экономике. Национальный индекс цен на жилье Кейса-Шиллера S&P CoreLogic, один из самых известных показателей оценки домов в США, внимательно отслеживается экономистами и инвесторами.

Что говорит индекс

Индексы S&P CoreLogic Case-Shiller измеряют изменение стоимости рынка жилой недвижимости США, отслеживая покупные цены домов на одну семью, но не охватывают недавно построенные дома, кондоминиумы и кооперативы.

Представленные данные запаздывают на два месяца, поэтому отчет, выпущенный в мае, включает продажи за март. Все цены сравниваются с их ценами за год до этого, однако сравнения показаны за месяц назад, три месяца назад и с начала года. Годовые изменения за три года, пять лет и 10 лет также публикуются S&P Global.

Индексы Кейса-Шиллера, пожалуй, самые известные индикаторы цен на жилую недвижимость, но есть несколько альтернатив, которые инвесторы могут использовать для отслеживания колебаний стоимости недвижимости. К ним относятся индекс цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHFA), индекс цен на жилье (HPI) First American CoreLogic.0147 Индекс цен на жилье LoanPerformance и индекс цен на жилье IAS360. Каждый индекс отличается критериями, которые он использует.

Индекс цен на жилье Кейса Шиллера в США вырос до исторического максимума в 305,63 пункта в марте с 296,35 пункта в феврале 2022 года. Национальный индекс цен на жилье Кейса-Шиллера S&P CoreLogic имеет два ответвления, которые публикуются отдельно и сосредоточены на ценах на жилье в крупных городах США.

• Национальный индекс цен на жилье охватывает девять основных районов переписи и рассчитывается ежемесячно с использованием трехмесячного скользящего среднего.
• Составной индекс по 10 городам охватывает Бостон, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. Он публикуется в последний вторник каждого месяца в 9 утра по восточному поясному времени (EST).
• Составной индекс по 20 городам включает все вышеперечисленные города, а также Атланту, Шарлотту, Кливленд, Даллас, Детройт, Миннеаполис, Феникс, Портленд (Орегон), Сиэтл и Тампу. Он также публикуется в последний вторник каждого месяца в 9утра по восточному поясному времени (EST).

S&P CoreLogic Case-Shiller Методология национального индекса цен на жилье

Согласно S&P CoreLogic, индексы составляются по следующей методологии:

• Метод повторных продаж: Каждый индекс измеряет изменения цен на односемейные, отдельно стоящие жилые дома с использованием метода ценообразования повторных продаж.
• Индексный подход: Индексы основаны на наблюдаемых изменениях цен на жилье и предназначены для измерения увеличения или уменьшения рыночной стоимости жилой недвижимости в 20 определенных городских статистических районах (MSA) и трех ценовых уровнях — низком, среднем, и высокий.
• Создание торговых пар: Движение цен на дома для одной семьи измеряется путем сбора данных о фактических ценах продажи. Когда дом перепродается, новая цена продажи сопоставляется с его первой продажной ценой. Эти две точки данных называются «пара продаж», и разница в паре продаж измеряется и записывается. Пары продаж дают изменение цены на одни и те же дома, сохраняя неизменными качество и размер каждого дома.
• Взвешивание пар продаж: Индексы взвешены по стоимости и предназначены для контроля за изменением качества измеряемых домов. Парам продаж присваиваются веса для учета колебаний цен, которые могут быть связаны с такими факторами, как обширная реконструкция, добавление или крайнее пренебрежение. Также учитываются временные интервалы между продажами.
• Трехмесячное скользящее среднее: Индексы рассчитываются ежемесячно с использованием алгоритма трехмесячного скользящего среднего. Пары продаж жилья накапливаются за скользящие трехмесячные периоды.