Снип жилые дома индивидуальные: СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), СП (Свод правил) от 20 октября 2016 года №55.13330.2016

СНиП дома жилые одноквартирные \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу СНиП дома жилые одноквартирные (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: СНиП дома жилые одноквартирные Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд признал правомерным вступившее в силу определение нижестоящего суда, которым отказано финансовому управляющему должника в передаче участникам строительства прав застройщика на доли в праве на жилой дом и земельный участок. Как указал суд, по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой признание уполномоченными государством органами соответствия построенного объекта требованиям законодательства. По общему правилу до момента ввода дома в эксплуатацию отдельные помещения (квартиры, нежилые помещения), которые будут в нем располагаться, не обладают достаточной степенью индивидуализации, в отношении указанных помещений невозможно сделать вывод об их соответствии требованиям СНиП и иных правил. Суд установил, что должник получил разрешение на строительство индивидуального одноквартирного 3-этажного жилого дома. Однако фактически было возведено 4-этажное (с количеством 5 этажей) многоквартирное жилое здание, права на которое не зарегистрированы. Исходя из вышеизложенного, суд указал, что до государственной регистрации объекта незавершенного строительства и ввода соответствующего объекта (жилого дома) в эксплуатацию жилое помещение (квартира) не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: СНиП дома жилые одноквартирные Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы юридического оформления раздела индивидуального жилого дома
(Резина Н. А., Иванова Л.В.)
(«Вестник Омской юридической академии», 2018, N 4)Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Нормативные акты: СНиП дома жилые одноквартирные

СНиП 31-02-001 Дома жилые одноквартирные | Строительные нормы и правила

Государственный Комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (ГОССТРОЙ России)

Москва 2001

Предисловие

1 Разработаны Федеральным государственным унитарным предприятием — Центром методологии нормирования и стандартизации в строительстве (ФГУП «ЦНС») с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций

Внесены Управлением стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя России

2 Приняты и введены в действие с 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35

3 Введены впервые

Введение

Настоящие строительные нормы и правила разработаны в связи с возрастающим объемом строительства и развитием рынка одноквартирных жилых домов. Этот вид строительства получает все более широкое распространение в мире, в связи с чем Технический комитет 59 «Строительство зданий» Международной организации по стандартизации (ИСО) приступил к разработке ряда стандартов эксплуатационных характеристик «односемейных отдельно стоящих и блокированных жилых домов».

В соответствии с принципами СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» настоящими нормами устанавливается комплекс обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам одноквартирных жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов.

Нормы должны применяться к домам независимо от того, строятся ли они за счет средств государственного или муниципального бюджета, средств организаций-застройщиков, осуществляющих строительство с целью последующей продажи или сдачи в аренду, или за счет средств индивидуальных застройщиков, строящих дома для собственных нужд.

Одноквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2002 г., могут продолжать строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации на соответствие требованиям настоящих строительных норм и правил.

В связи с введением в действие настоящих норм и правил область распространения  СНиП 2.08.01-89*  «Жилые здания» ограничивается только многоквартирными жилыми зданиями. Предусматривается также разработка сводов правил рекомендательного характера по проектированию и строительству одноквартирных жилых домов. В числе первых разрабатываются своды правил по проектированию и строительству домов с несущими стенами каркасной конструкции и по инженерным системам одноквартирных домов.

Настоящие строительные нормы и правила разработаны при поддержке Канадской корпорации ипотеки и жилищного строительства и Национального исследовательского совета Канады.

В разработке СНиП приняли участие: Л. А. Викторова, канд. арх.; В.А. Глухарев; Ю.Г. Граник, канд.техн.наук; В.Н. Зигерн-Корн, канд.техн.наук; С.В. Кролевец, канд. арх.; Д.М. Лаковский; Ю.А. Матросов, канд.техн.наук; С.Н. Нерсесов, канд.техн.наук; Е.Ю. Пересветов, канд. арх.; Н.Н. Поляков; А.В. Цареградский; Е.П. Шаститко; Л.С. Экслер.

 

Строительные нормы и правила Российской Федерации

Дома жилые одноквартирные Sindle-family houses

Дата введения 2002-01-01

 

1 Область применения

Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее — дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.

Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.

При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

2 Нормативные ссылки

В настоящих нормах и правилах использованы ссылки на нормативные документы, перечень которых приведен в приложении А.

3 Термины и определения

Определения терминов, применяемых в данном документе, приведены в приложении Б

4 Общие положения

5 Несущая способность и деформативность конструкций

6 Пожарная безопасность

7 Безопасность при пользовании

8 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

9 Энергосбережение

10 Долговечность и ремонтопригодность

Приложение А

Приложение Б

Нормы при строительстве жилого дома БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29. 12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 

656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

СНИП для деревянных домов появится в России в 2021 году :: Загород :: РБК Недвижимость

С появлением новых сводов правил строительства деревянных домов, заявку на разработку которых в конце сентября принял Минстрой, в России наконец-то появятся стандарты качества, надеются участники рынка ИЖС

Правила, позволяющие строить деревянные здания высотой до 28 м, были утверждены в 2019 году. На фото — строительство самого высокого деревянного здания в России — Good Wood Plaza (Фото: Ассоциация деревянного домостроения)

Минстрой принял от Ассоциации деревянного домостроения (АДД) заявку и обоснование на разработку новых сводов правил (СП) для строительства зданий с деревянным каркасом, из клееного деревянного бруса и домов из цельной древесины (срубов). Разрабатывать три новых СП будут эксперты СПбГАСУ, Ассоциации деревянного домостроения и ЦНИИСК им. Кучеренко, сообщили «РБК-Недвижимости» в АДД.

«Сейчас ожидается принятие решения Минстроя по включению заявки Ассоциации в программу мероприятий на 2021 год и обеспечение финансирования разработки свода правил», — пояснил директор по научно-техническому развитию АДД Максим Молчанов.

«До недавних пор отрасль имела лишь один отраслевой СП, который устанавливал стандарты только на одноквартирные дома с деревянным каркасом, при этом являясь простой переделкой канадского СП, и, по мнению профессионального сообщества, он довольно слабоват. В конце 2019 года были утверждены два новых СП, позволяющие строить жилые и общественные здания высотой до 28 м с применением деревянных конструкций, что стало уже определенным прорывом. Однако оставалась проблема отсутствия СП, которые регламентировали бы требования к домам, построенным по конкретным технологиям и с учетом серьезного развития технологий индустриального деревянного домостроения за последние десятилетия», — прокомментировал управляющий партнер компании «Норвекс НЛК» Семен Гоглев.

«Новые СП позволят уменьшить количество случаев постройки домов ненадлежащего качества, помогут установить стандарты строительства, создадут необходимые ориентиры как у покупателей, так и для производителей и строителей. Сейчас будет четко прописано, что такое хорошо и что такое плохо», — уточнил Максим Молчанов.

По статистике Минпромторга, в России ежегодно строится около 8 млн кв. м деревянных частных домов. Срубы, из клееного бруса и каркасные — все эти дома делают сейчас в лучшем случае по устаревшим правилам, заимствованным из канадских норм и технологий 1990-х годов. В худшем — вообще без норм, кустарным образом, без проектов, договоров и гарантий. По оценкам экспертов, на долю такого «самостроя» приходится до 50% от общего объема ИЖС в России. Реальный объем этого черного рынка неизвестен даже специалистам, так как не все из уже построенных домов (как жилых, так и садовых) регистрируются, а о строительстве новых уведомляют их заказчики.

В Ассоциации напомнили, что сейчас правительство России и Минстрой делают большую ставку на развитие программ ИЖС, ориентируясь на целевые показатели проекта «Жилье и городская среда» и ожидаемый рост спроса на индивидуальное жилье в пятилетней перспективе в объеме не менее чем 3 млн домов.

Подробнее о готовящихся правилах читайте в интервью Максима Молчанова.

Читайте еще на тему ИЖС и деревянного строительства:

Автор

Алёна Шевченко

Проектирование жилых домов в Санкт-Петербурге — Услуги ГК «Строй-Эксперт»

Виды жилых домов

Жилые дома делятся на различные виды, в зависимости от этажности и того, предназначено ли здание для проживания разных семей или рассчитано на 1 владельца, соответственно, разнятся и виды проектирования:

Проектирование жилых многоквартирных домов, включающее проектирование многоэтажных и малоэтажных домов

Индивидуальные проектирование домов, объектами которого являются особняки, коттеджи, таунхаусы и коттеджные поселки.

Тем не менее, проектирование коттеджных поселков имеет смысл выделять в отдельную категорию, так как их разработка во многом схожа с разработкой микрорайонов и районов сельской застройки, которые считаются Проектами детальной планировки (ПДП). При этом также необходимо учесть максимально эффективное использование земельного участка, как и при проектировании многоквартирных домов.

Показатели, на которые влияет проектировщик

Самое важное при проектировании – достижение максимально возможных технико-экономических показателей на имеющемся участке. В проектировании жилых домов – это то количество жилой площади (площади для дальнейшей продажи), которую можно получить на существующем участке. От этого зависит вся экономика проекта.

Помимо этого, проектировщик влияет также и на другие параметры, в том числе:

• Планировка квартир и домов, обеспечивающая максимальную комфортность проживания с учетом современных норм и требований действующего законодательства
• Привлекательный внешний вид, отражающий современные архитектурные концепции и пожелания заказчика
• Выбор материалов отделки фасадов с учетом местной строительной базы
• Высотная характеристика здания, которая зависит от характеристики выбранного участка, его местоположения
• Комфортность жилья

С чего начать проектирование жилого здания?

С составления профессионального задания на проектирование жилого дома, а именно: необходимо ответить, прежде всего, на ключевые вопросы – что надо получить в итоге.

1. С какой целью планируете строить здание? Вы инвестор или предполагаете строить для себя? Даже если это просто коттедж – строите для себя, для сдачи в аренду или для дальнейшей перепродажи?

2. Каковы желаемые технико-экономические показатели, на которые нужно выйти – общая и жилая площадь квартир, площадь дома, количество площади коттеджей в коттеджном поселке и др.? Сколько однокомнатных, двухкомнатных и других квартир необходимо?

3. Собираетесь строить здание, состоящее только из жилых помещений или сочетающее помещения жилого фонда и помещения коммерческой недвижимости (нежилые помещения)? Во втором случае необходимо предусмотреть характер предполагаемых помещений коммерческой недвижимости с точки зрения влияния их на экономику проектирования, строительства и эксплуатации здания.

4. Каковы предпочтения целевой аудитории? Например, квартиры в хрущевских пятиэтажках, вполне удовлетворявшие тогдашних новоселов, вряд ли устроят сегодняшних.

5. Определить ограничения в соответствии с исходно-разрешительной документацией – по высотности здания, стилю (если в зоне исторической застройки), санитарным зонам, зон отчуждения и элементов ограничивающих жилищное строительство. Например, существование в зоне строительства исторических, археологических и природных памятников, включенных в федеральные и региональные запретительные реестры и т.д. Будь то таунхаус или частный жилой дом — проектирование любых объектов имеет различные ограничения.

6. Наличие ограничений, связанных с законодательными актами, включая перечень объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия, др.

При проектировании жилых домов и коттеджей необходимо учесть и такие факторы как:

• Необходимость развития транспортной инфраструктуры для наличия подъездных путей
• Рассчитать необходимое наличие парковочных мест в соответствии с правилами землепользования застройки (ПЗЗ), дать оценку о возможности их размещения на участке застройки.
• Местоположение и размещение, т. е. необходимо четко представлять в какой климатической зоне предполагается строительство дома. Предусмотреть среднегодовой и среднемесячный диапазон температур и розу ветров, характер местных предпочтений в строительстве, характеристика населенного пункта (крупный город, город-спутник, малый населенный пункт, сельское поселение). А также такие факторы, как местоположение планируемого здания — исторический центр, вновь осваиваемые территории, реконструируемая промзона, застроенная пригородная зона, сельская местность (застроенная или незастроенная) и т.д.
• Период эксплуатации дома, который может быть постоянным — для круглосуточного и круглогодичного проживания и сезонным, например, на летний период (дачи, виллы, коттеджи и т.п.) и краткосрочным (например, охотничьи домики, увеселительные постройки, сторожки, беседки и т.д.).

Специалисты ГК «Строй-Эксперт» помогут составить задание на проектирование с учетом всех необходимых и достаточных параметров. В случае отсутствия исходно-разрешительной документации возможно предоставление услуги функций Заказчика.

Особенности проектирования жилых домов

Проектировщик должен быть в курсе последних тенденций в области проектирования и технологии строительства, используемых строительных материалов, учесть и предугадать дальнейшие шаги в развитии комфорта.

При проектировании жилых зданий необходимо учесть:

• санитарно-гигиенические требования, прилагаемые к жилому дому;
• габаритные параметры комфортных отдельных помещений и компоновки их в структуре жилого дома;
• тепловой и звуковой климат в здании;
• демографию будущего дома;
• эстетические предпочтения предполагаемых покупателей;
• сумму предполагаемых материально-технических средств;
• местные материальные ресурсы

и множество других факторов.

К особенностям проектирования малоэтажного жилого дома относятся особые требования и условия, применяемые к процессу. К примеру, возведение таунхаусов требует разрешения департамента архитектуры муниципального образования.

Впрочем, подобные вопросы задаются каждым проектировщиком во множестве. И мы готовы сделать это совместно с вами, после того как вы определите свои общие цели.

Нормы и правила при проектировании жилых домов

Кроме основных нормативно-правовых актов, существуют также дополнительные СНИПы и СП, регламентирующие проектирование именно жилых зданий:

• СНиП 31-01-2003 — Здания жилые многоквартирные
• СНиП 31-02-2001 — Дома жилые одноквартирные
• СНиП 1. 05.03-87 — Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки
• ВСН 200-83 — Инструкция по производству работ нулевого цикла при строительстве жилых домов повышенной этажности
• ВСН 37-96 — Указания по устройству фундаментов на естественном основании при строительстве жилых домов повышенной этажности
• СП 30-102-99 — Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

В разделе Проектирование вы можете найти также ответы на вопросы:

• Исходные материалы для разработки проектной документации
• Стадии проектирования
• Законодательство в области проектирования объектов кап.строительства
• Ответственность подрядчика за качество проектной документации
• Стоимость проектных работ – от чего она зависит

НПБ 106-95 Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования

Система нормативных документов

Государственной противопожарной службы МВД России

НОРМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ

СЛУЖБЫ МВД РОССИИ

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА.
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

НПБ 106-95

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ

МВД РОССИИ

РАЗРАБОТАНЫ, ВНЕСЕНЫ И ПОДГОТОВЛЕНЫ к утверждению нормативно-техническим отделом ГУГПС МВД России.

УТВЕРЖДЕНЫ Главным государственным инспектором Российской Федерации по пожарному надзору.

ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ приказом ГУ ГПС МВД России от 20 декабря 1995 г. N 39.

ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ 1 марта 1996 г.

СОГЛАСОВАНЫ с Минстроем России (письмо от 10.11.94 г. N 13/319).

Вводятся впервые.

Настоящие нормы распространяются на проектирование одноквартирн ых индивидуальных жилых домов (в том числе и коттеджей *), а такж е и ндивидуальных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного или иного назначения, связанными с индиви дуальной трудовой деятельностью собственников этих домов.

При про ектировании индивидуальных жилых домов и встроенно-пристроенных пом ещений тр ебова ния, не оговоренные настоящими нормами, следует выполнять с учетом требований других нормативных докум ентов, утв ержденных в ус тановленном пор ядке.

Нормы не распространяются на проектирова ние многоквартирных жилых домов, а такж е инвентарных блочно-контейнерных и мобильных зданий.

Оформлени е, разработка и согласование документации для индивидуального строительства осуществляются согласно РСН 70-88, НПБ 03-93.

1.1. Застройку индивидуальными жилыми домами следует проводить в соответствии с генеральными планами населенных мест, а при их отсутствии — схемами первоочередного строительства, утвержденными в установл енном порядке.

1.2. К каждому земельному участку индивидуального жилого дома следует пр едусматривать проезд.

При устройстве проездов с односторонним кольцевым движени ем должны быть пр едусмотрены разъ ездные площадки через каждые 200 м шириной проезж ей части 6 м и длиной 15 м. Протяженность тупиковых проездов с разворотными площа дками в конце не должна превышать 150 м при ширине проезжей части 4,2 м.

2.1. Число этажей индивидуальных жилых домов I и II степеней огнестойкости не регламентируется, III степени огнестойкости — не должно пр евышать 3, IIIб , IV, V степен ей огнестойкости — 2.

_____________

* Котт едж — индивидуальный (о дноквартирный) городской или сельский дом с прилегающим к нему участком земли.

Жилы е дома высото й 4 этажа и боле е допуска ется про ект ировать в населенных пунктах, располож енных в пр ед елах нормат ивного радиуса выезда пожарных подразд ел ении, им еющих в боевом расчете автолестницу.

2.2. Деревянные стропила и обр еш етки покрытий зданий высотой 3 этажа и более должны иметь огнезащиту (краски, лаки, составы и т.п.).

2.3. В зданиях высотой 3 этажа и более ст ены эвакуационных лестничных клеток должны иметь пр едел огн естойкости не м енее 0,75 ч и нулевой предел распростран ения огня.

2.4. В зданиях высотой 3 этажа и бол ее эвакуацию людей с каждого этажа следует предусматривать по лестничным клеткам.

Выход из жилых помещений допуска ется пр едусматривать непосредственно в лестничную кл етку.

Конструкции внутр енних эвакуацио нных л естниц, в том числ е винтовых, сообщающих два этажа, могут выполняться из сгораемых материалов. Ширина, число и уклон этих л естн иц не нормируются.

2.5. В здан иях высотой 3 этажа и бол ее не допускаются облицовка, о кл ейка и окраска поверхност ей ст ен л естничных кл еток сгораемыми материалами.

2.6. В первом и цокольном этажах, а также в пристройках допускается разм ещать помещения общ еств енного назначения и помещ ения, связанные с индивидуальной трудовой д еят ельностью проживающих в зда нии, за исключ ени ем:

специализированных магазинов стро ительных материалов, магазинов с наличи ем в них взрывопожароопасных вещ еств и материалов;

пр едприятий бытового обслуживания, в которых применяются л егковоспламеняющиеся жидкости (за исключ ением парикмахерск их, мастерск их по ремонту часов и обуви).

2.7. Жилые помещения должны отделяться от помещений иного назначения, в том числе встроенных и пристроенных индив идуальных гаражей-стоянок, противопожарными перегородкам и 1-го т ипа и противопожарными перекрытиями 3-го типа.

2.8. Подвальные помещения в жилых домах должны быть обеспечены выходами непосредственно наружу. Из подвального пом ещ ен ия для хранения сельхо зпродуктов (погреба) допускается не устра ивать такой выход.

2.9. Встроенные сауны сл едует отделять от других помещений ж илого дома противопожарными перегородками 1-го типа и перекрыт иями 3-го типа.

Парильная должна быть оборудована печью заводского изготовления с автоматической защитой и отключением до полного остывания чер ез 8 ч непрерывной работы и автоматической защитой на отключение печи при температур е в сауне 110 ° С.

Для отделки парильной необходимо применять лиственные породы древ есины.

Допуска ется размещение помещ ений саун в подвальных этажах при услов ии устройства из них выхода непосредственно наружу.

3.1. В ж илых домах допускается устройство печного отопления, каминов и плит для приготовления пищи при выполнении противопожарных мероприятий СНиП 2.04.05-91*. При устройстве в жилых домах водонагреват елей, варочных и отопительных печей сл едует выполнять требования СНиП 2.08.01-89*.

3.2. Генераторы теплоты, варочные плиты на твердом топливе, газовы е водонагреватели и другие приборы с патрубками для отвода газов надлежит присоединять к обособленным для каждого прибора дымоходам.

Газобаллонные установки (отдельные баллоны вместимостью более 12 л) для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в негорючей пристройк е (м еталлическом ящике) у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. Число хранимых в пристройке (ящике) баллонов не должно превышать трех.

На кухне допускается устанавливать баллон с горючим газом вместимостью не более 12 л.

Расстоя ние от баллона до газовой плиты должно быть не мен ее 0,5 м, до радиаторов отопления и печей — 1 м; до топочных дверок печ ей — 2,0 м.

Не допуска ется установка газовых баллонов в цокольном или подвальном этаже, а также в пом ещ ениях, под которыми имеются подвалы. Двери из помещений, где установлены газовые приборы, должны открываться наружу.

3.3. Не допускается устройство вводов газопроводов в жилые дома через подвальные помещения.

3.4. При установке газовых приборов в зданиях должны вып олняться противопожарные требования, изложенные в СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение».

4.1. Электрооборудование и молниезащиту жилых домов следует проектировать в соответствии с требованиями ПУЭ и РД 34.21.122-87.

4.2. Рекомендуется оборудовать жилые комнаты, кладовы е, гаражи и иные помещения в жилых домах автономными автоматическими пожарными извещателями .

5.1. Территории застройки индивидуальными жилыми домами должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением. При отсутствии наружных водопроводных сетей противопожарного водоснабжения используются естественные водоисточники или устраиваются пожарные водоемы. Водоемы принимаются по расчету, но не менее двух, при радиусе использования их для пожаротушения 100 — 200 м (в зависимости от наличия мотопомп или автонасосов). Объем водоемов следует определять исходя из расчетных расходов и продолжительности тушения пожаров, при этом в каждом водоеме должно храниться 50 % объема воды на пожаротушение.

Примечания : 1. Для населенны х пунктов ч исленно стью до 50 чел. пожарные в одоемы допускается не пре дусматривать.

2. Пожарные водоемы следует устраивать не для отде льно строящихся домов, а для группы зданий.

Министерство экономического развития Российской Федерации

Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20. 03.2013 № ОГ-Д23-1426

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

RussianGost | Официальная нормативная библиотека — СНиП II-12-77

Товар содержится в следующих классификаторах:

Конструкция (макс.) » Нормативно-правовые акты » Документы Система нормативных документов в строительстве » 2. Общие технические нормативные документы » K.23. Внутренний климат и защита от вредных воздействий »

ПромЭксперт » РАЗДЕЛ III.ЗАЩИТА И БЕЗОПАСНОСТЬ ТРУДА » II Промышленная санитария и гигиена труда » 5 Защита от механических колебаний » 5. 2 Акустический шум »

Классификатор ISO » 13 ЗАЩИТА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ, ЗАЩИТА ЧЕЛОВЕКА ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ. БЕЗОПАСНОСТЬ » 13.140 Воздействие шума на человека »

Классификатор ISO » 91 СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОНСТРУКЦИЯ » 91.120 Защита зданий, внутри и снаружи » 91.120.20 Акустика в зданиях. Звукоизоляция »

Документ заменен на:

СНиП 23-03-2003: Шумозащита

В качестве замены:

СН 399-69. Методика расчета акустических характеристик вентиляционных установок

.

СНиП II-73-76: Кинотеатры

СНиП II-Л.16-71: Булавы. Стандарты проектирования

СНиП II-Л.20-69: Театры. Стандарты проектирования

Ссылки на документы:

ГОСТ 11929-87 — Машины электрические вращающиеся.Общие методы испытаний. Определение уровней шума

ГОСТ 12. 1.003-83 — Шум. Общие требования безопасности

ГОСТ 12.2.028-84 — Вентиляторы общего назначения. Методы определения шумовых характеристик

СН 399-69. Методика расчета акустических характеристик вентиляционных установок

.

СНиП II-73-76: Кинотеатры

СНиП II-Л.16-71: Булавы. Стандарты проектирования

СНиП II-Л.20-69: Театры. Стандарты проектирования

СН 245-71 — Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий

Ссылка на документ:

A3-861: Рекомендации по расчету структурного шума от воздушных агрегатов, установленных на потолках, и методы его снижения

ГОСТ 12504-80 — Панели бетонные и железобетонные для внутренних стен жилых и гражданских зданий.Общие технические условия

ГОСТ 16297-80 — Материалы звукоизоляционные и звукопоглощающие. Методы тестирования

ГОСТ 26434-85 — Панели перекрытия железобетонные в жилых домах. Типы и основные параметры

ГОСТ 9574-80 — Панели гипсокартонные для перегородок. Технические характеристики

ГОСТ Р 51991-2002 — Энергетика нетрадиционная. Ветроэнергетика. Ветряные турбины. Общие технические требования

ГОСТ Р 52766-2007 — Дороги автомобильные общего пользования.Дорожные сооружения. Общие требования

Пособие по СНиП 2.04.05-91: Пособие 4.91. Противодымная защита при пожаре

Руководство: Руководство для импульсных систем пожаротушения с низким потреблением энергии

МДС 13-6.2000: Методика определения непригодности жилых помещений и жилых помещений к занятиям

MDS 31-5.2000: Рекомендуемая практика оформления культовых помещений

МДС 31-9.2003: Православные церкви. Том 2. Православные храмы и комплексы.Пособие на проектирование и строительство (к СП 31-103-99)

MDS 32-1.2000: Рекомендуемая практика проектирования депо

МДС 40-2.2000: Руководство по проектированию автономных инженерных систем (водоснабжение, канализация, водопроводное теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение и электроснабжение) для одноквартирных и многоквартирных жилых домов

MDS 80-8. 2000: Рекомендуемая практика для разработки технической части тендерной документации и тендерного предложения

МГСН 1.01-97: Часть 1: Временный Градостроительный кодекс города Москвы

МГСН 1.01-98: Часть 2: Временный Градостроительный кодекс города Москвы

МГСН 3.01-01: Жилые дома

МГСН 4.07-05: Дошкольные образовательные учреждения

МР 2291-81 — Методические указания по улучшению условий обучения и воспитания студентов спецификаций связи по специальности телеграф

.

МР 3910-85 — Методические указания по санитарному надзору за организацией кружковой деятельности во внешкольных учреждениях

МУ 2410-81: Методические указания по профилактике неблагоприятного воздействия производственного шума на организм подростков

.

МУ 2515-81: Методические указания по организации обучения студентов высших учебных заведений

МУ 4283-87: Методические указания для органов и учреждений санитарно-эпидемиологической службы по контролю за исполнением «Санитарных норм допустимого шума в помещениях жилых и общественных зданий и в жилой зоне» №1. 3077-84

МУ 4425-87 — Санитарно-гигиенический контроль систем вентиляции производственных помещений

МУ 4428-87: Методические указания по совершенствованию государственного профилактического санитарного надзора при проектировании цехов и сварочных постов, разработке технологических процессов и оборудования сварочного производства

ОНТП 02-85: Национальные стандарты проектирования лесозаготовительных предприятий

ОНТП 02-86. Национальные стандарты проектирования машиностроительных, приборостроительных и металлообрабатывающих производств.Деревообрабатывающие цеха

ОНТП 04-85: Общесоюзные нормы технологического проектирования лесоперевалочных предприятий

ОНТП 04-86: Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий машиностроения, приборостроения и металлообработки. Цеха холодной штамповки листового металла

ОНТП 04-94: Отраслевые нормы технологического проектирования предприятий автомобильной промышленности. Цеха холодной штамповки листового металла

ОНТП 07-85: Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий сборного железобетона

ОНТП 07-86: Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий машиностроения, приборостроения и металлообработки.Литейные и склады шихты и формовочных материалов

ОНТП 09-85: Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий по производству изделий из ячеистого и плотного автоклавного бетона

.

ОНТП 09-93: Нормы технологического проектирования предприятий машиностроения, приборостроения и металлообработки. Ремонтно-механические мастерские

ОНТП 10-85: Общесоюзные нормы технологического проектирования производства изделий из металлических порошков на основе железа и меди

.

ОНТП 11-93: Нормы технологического проектирования предприятий машиностроения, приборостроения и металлообработки.Цеха по производству инструмента и оснастки (доработка ОНТП-11-93)

ОНТП 14-93: Нормы технологического проектирования предприятий машиностроения, приборостроения и металлообработки (доработка ОНТП-14-93). Механообрабатывающие сборочные цеха

ОНТП 14-96 (II): Отраслевые нормы технологического проектирования предприятий автомобильной промышленности. Сборочные цеха

ОНТП 16-86: Общесоюзные стандарты технологического проектирования тепловых участков, цехов, производственных помещений предприятий машиностроения, приборостроения и металлообработки

ОНТП 444-86: Национальные стандарты проектирования предприятий по производству изделий из минеральной ваты и строительных компонентов

ОНТП 51-1-85: Национальные стандарты инженерного проектирования.Магистральные трубопроводы. Часть I: Газопроводы

ОНТП 5-78: Нормы проектирования подстанций, работающих на максимальное рабочее напряжение 35-750 кВ

ОНТП 6-85: Общесоюзные нормы технологического проектирования складских комплексов и ремонтно-механических мастерских рудников, рудников и обогатительных фабрик горной промышленности

ОСТ 290.004-02 — Правила проектирования производства изделий воздушной дивизии.

Р 466-82 — Методические указания по проведению вводного инструктажа по охране труда в организациях и на предприятиях Миннефтегазовой промышленности

РД 102-011-89 — Безопасность и охрана труда.Управленческие и процессуальные документы

РД 102-61-87 — Методические указания по аттестации, рационализации, учету и планированию рабочих мест водителей и ремонтников на автотранспортных предприятиях Миннефтегаза

РД 153-34.0-02.105-98 — Отраслевые методические указания по экологическому обоснованию решений, принимаемых при проектировании тепловых электростанций и котельных

РД 153-34.1-30.106-00: Правила технической эксплуатации газоперерабатывающего комплекса газотурбинных и парогазовых агрегатов тепловых электростанций

РД 153-39.4-113-01: Нормы технологического проектирования магистральных трубопроводов

.

РД 31.3.05-97 — Нормы технологического проектирования морских портов. Минтранс, ДМТ Союзморниипроект, 1997

РД 31. 83.04-89 — Правила безопасности труда на предприятиях Министерства Военно-Морского Флота СССР.

РД 34.03.501 — Методические указания по классификации технологических помещений объектов электроэнергетики по допустимым уровням шума

РД 34.30.106-95 — Методические рекомендации по проектированию системы газоснабжения с добавкой природного газа до 0.5 МПа для газотурбинных и парогазовых ТЭС РАО «ЕЭС России», 24.08.95

РД 34.44.102-97 — Методические рекомендации по проектированию ферм жидкого топлива для газотурбинных и парогазовых электростанций ТЭС РАО «ЕЭС России», 25.08.97

РД 39-0147103-314-88 — Методика расчета и проектирования системы виброизоляции блочной насосной станции

.

РД 45.120-2000 — Нормы инженерные. Городские и сельские телефонные сети. НТП 112-2000.

Рекомендации: Аспирационные дымовые извещатели VESDA.Часть 1. Область применения

РНД 73-45-89: Временное руководство по проектированию систем пожарной сигнализации и управления эвакуацией людей при пожаре на объекте народного хозяйства

РСН 346-87: Технология устройства гипсокартонного пола

РТП 37-87: Технологическое руководство по ремонту и обслуживанию сельхозтехники

СанПиН 2. 1.1.012-99: Санитарные правила и нормы проектирования строительства складских помещений для легковых автомобилей в г. Санкт-Петербург.Санкт-Петербург

СанПиН 2.2.3.570-96 — Гигиенические требования к угольной промышленности и организации работы

СанПиН 2.3.4.004-97: Санитарные правила для мини-пекарен Санкт-Петербурга.

СанПиН 2.3.4.545-96: Производство хлеба, тортов и кондитерских изделий

СанПиН 3077-84: Санитарные нормы допустимого шума в жилых и общественных зданиях и в жилых помещениях

СанПиН 4060-85 — Лечебные пляжи. Санитарные правила организации, оборудования и эксплуатации

СанПиН 5047-89: Санитарные правила по охране труда на обувных предприятиях

СанПиН 5182-90: Санитарные правила швейного производства

СНиП 2.05.09-90: Трамвайные и троллейбусные линии

СНиП 23-03-2003: Шумозащита

СНиП 3.09.01-85: Конструкции и заготовки сборные железобетонные

.

СНиП 31-02-2001: Дома жилые на одну семью

СНиП 32-01-95 — Железные дороги с колеей 1520 мм. СНиП

СНиП 32-04-97: Тоннели железнодорожные и автомобильные

.

СО 34.03.355-2005 — Методические указания по обеспечению пожаро- и взрывобезопасности при эксплуатации энергетических газотурбинных энергоблоков.

СП 12-95: Инструкция по проектированию объектов органов внутренних дел (полиции) МВД России

СП 23-103-2003 — Проектирование акустических стен жилых и общественных зданий

СП 30-102-99 — Планировка и строительство территорий малоэтажного жилищного строительства

СП 31-103-99 — Здания, строения и комплексы православных церквей

СП 31-105-2002 — Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных домов с деревянным каркасом

СП 35-114-2003 — Реконструкция и приспособление зданий учреждений социального обслуживания пожилых людей

СП 4053-85 — Санитарные правила по установке и эксплуатации оборудования для плазменной обработки материалов

.

СП 41-101-95 — Проектирование тепловых пунктов (к СНиП 2. 04.07-86)

СП 41-104-2000 — Проектирование автономных источников теплоснабжения

СП 4542-87 — Санитарные правила для животноводческих предприятий

СП 4783-88 — Санитарные правила производства синтетических полимерных материалов и предприятий по их переработке

СП 4950-89 — Санитарные правила производства материалов на углеродной основе (угольные, графитированные, волокнистые, композиционные)

СП 55-101-2000 — Конструкции ограждения из гипсокартонных листов

.

СП 55-102-2001 — Конструкции из гипсоволокнистых листов

.

СТ РК 2068-2010 — Дороги автомобильные общего пользования.Общие требования Общие требования

ТР 12274-ТИ. 2004: Изделия теплоизоляционные «Изовер» марок КК-АЛС, КТ-11-ДВИН, КИМ-АЛ, КВМ-50, КЛС-К в конструкциях теплоизоляции оборудования и трубопроводов. Рекомендации по использованию с альбомом технических решений

ТСН 23-315-2000: Допустимые уровни шума и вибрации и требования к звукоизоляции жилых и общественных зданий

ТСН 30-304-2000: Код планировки и застройки города Москвы

ТСН 30-307-2002 — Нормы проектирования комплексных благоустройств и благоустройства объектов в г. Москве

ТСН 31-318-99 — Здания, сооружения и строительные комплексы моргального назначения

ТСН 41-302-2000 — Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

ТСН РК 97 — Порядок выполнения работ по реабилитации и ремонту жилых домов раннего серийного производства и объектов коммунального хозяйства в Московской области

ТУ 5284-001-56506912-03: Панель звукопоглощающая и звукоизоляционная, шумоизоляционная.Технические условия

ВНТП 01-87: Методические указания по технологическому проектированию предприятий макаронной промышленности

ВНТП 04-94. Нормы проектирования заводов по розливу вина

ВНТП 10-91: Нормы инженерного проектирования пивоварен

ВНТП 11-93. Нормы технического проектирования предприятий по производству ячменного пивоваренного солода

ВНТП 20-86. Отраслевые стандарты инженерного проектирования объектов керамической промышленности. Производство керамической сантехники

ВНТП 21-92: Нормы технологического проектирования предприятий кондитерской промышленности

ВНТП 26-94: Нормы технологического проектирования заводов игристых вин (производство советского шампанского проточно-емкостным способом)

ВНТП 2-86: Нормы инженерного проектирования трубопроводов для транспортировки нефти

ВНТП 36-92: Нормы технологического проектирования предприятий пищевой промышленности

ВНТП 37-86: Нормы технологического проектирования рудников цветной металлургии с подземной добычей

ВНТП 3-85: Нормы технологического проектирования объектов сбора, транспорта и подготовки нефтяного газа и воды нефтяных месторождений

ВНТП 40-91. Нормы инженерного проектирования предприятий (цехов) производства безалкогольных напитков

ВСН 41-96: Рекомендации по контролю шума в крупнопанельных жилых домах во время строительства и монтажа

VSN 42-96: Руководство по технологии герметизации окон, витрин и других конструкций с использованием вулканизующихся герметиков

ВСН 52-86 — Гелиосистемы для горячего водоснабжения.Стандарты проектирования

ВСН 57-88 (р): Постановление о техническом осмотре жилых домов

ВСН 601-92: Допустимые уровни шума на предприятиях связи

ВСН 61-89 (р): Реконструкция и ремонт жилых помещений. Стандарты проектирования

ВСН 8-89: Инструкция по охране природы при строительстве, ремонте и содержании дорог

ВСТП 6.01-92: Санитарные требования к проектированию молочных предприятий

ГОСТ МЭК 62040-3-2009 — Системы гарантированного электроснабжения.Источники бесперебойного питания. Часть 3. Общие технические требования. Методы испытаний

Пособие по МГСН 2.04-97: Проектирование звукоизоляции стен жилых и общественных зданий

Пособие по МГСН 2.04-97: Проектирование защиты от уличного шума и вибрации жилых и общественных зданий

Руководство по МГСН 2.04-97: Проектирование защиты от шума и вибрации инженерного оборудования жилых и общественных зданий

Инструкция по МГСН 4.07-96: Пособие по МГСН 4.07-96 «Дошкольные учреждения»

Пособие по МГСН 4.18-99: Бытовые услуги. Выпуск 2. Объемно-планировочные и инженерные решения

Пособие по МГСН 4.18-99: Бытовые услуги. Выпуск 1. Основные требования и общие положения

Пособие по СНиП 11-01-95: Пособие к СНиП 11-01-95 по разработке раздела проектной документации «Охрана окружающей среды»

Пособие по СНиП 11-01-95: Пособие по исходным требованиям к разработке конструкторской документации на оборудование индивидуального производства (к СНиП 11-01-95)

Пособие к СНиП 11-01-95: Сборник разъяснений отдельных положений и содержания пунктов Инструкции по порядку разработки, согласования, утверждения и подготовки проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. СНиП 11-01-95 (Вопросы и ответы)

Пособие к СНиП 11-01-95: Пособие к СНиП 11-01-95 по разработке раздела проектной документации «Организация и условия труда рабочих.Производство и управление предприятием »

Пособие по СНиП 2.03.13-88: Рекомендации по устройству полов (в разработке СНиП 2.03.13-88 «Полы»)

Руководство к СНиП 2.04.02-84: Руководство по проектированию сооружений водозабора поверхностных вод

Руководство к СНиП 2.04.02-84: Руководство по проектированию забора подземных вод

Пособие по СНиП 2.04.02-84: Составление технико-экономической части проектов внеплощадочных систем водоснабжения и канализации. Справочник по СНиП

Инструкция по СНиП 2.04.02-84: Руководство по проектированию систем автоматизации и диспетчеризации водоснабжения

Руководство по СНиП 2.04.02-84: Руководство по проектированию градирни

Пособие по СНиП 2.04.02-84: Пособие по проектированию сооружений водоподготовки и водоочистки

Пособие по СНиП 2. 04.02-84 «Проектирование сооружений по обезвоживанию шлама очистных сооружений природных

».

Пособие по СНиП 2.04.02-84: Учет объема и содержания технической документации по системам внешнего водоснабжения и канализации

Инструкция по СНиП 2.04.02-84: Руководство по определению толщины стенки стальных труб, выбору марок, групп и категорий сталей для внешних сетей водоснабжения и канализации

Пособие по СНиП 2.04.02-84: Пособие по проектированию систем водоснабжения и водоотведения в сложных инженерно-геологических условиях. Т-3083

Пособие по СНиП 2.04.02-84: Пособие по защите внутренней поверхности стальных труб от коррозии (к СНиП 2.04.02-84)

Инструкция по СНиП 2.04.05-91: Пособие 8.91. Количество персонала, обслуживающего системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Пособие по СНиП 2.04.05-91: Пособие 10.91 Проектирование защиты от коррозии

Пособие по СНиП 2.04.05-91: Пособие 1.91 Расчет и распределение приточного воздуха

Пособие по СНиП 2. 04.05-91: Пособие 12.91. Рекомендации по расчету инфильтрации наружного воздуха в одноэтажных производственных зданиях

Пособие по СНиП 2.04.05-91: Пособие 9.91. Годовое потребление энергии системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Пособие по СНиП 2.04.05-91: Пособие 5.91. Размещение вентиляционного оборудования.

Пособие по СНиП 2.04.05-91: Пособие 7.91. Схема воздуховодов в доме

Пособие по СНиП 2.04.05-91: Пособие 6.91. Огнестойкие воздуховоды.

Пособие по СНиП 2.04.05-91: Пособие 2.91. Расчет поступления тепла солнечной радиации в помещение

Инструкция по СНиП 2.04.05-91: Пособие 13.91. Требования противопожарной защиты для систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Пособие по СНиП 2.04.05-91: Пособие 3.91. Вентиляторные агрегаты

Пособие по СНиП 2.04.05-91: Пособие 14.91. Новые схемы и решения противодымной защиты лестничных лифтов многоэтажных домов

Пособие по СНиП 2. 04.05-91: Пособие 15.91. Противодымная защита при пожаре и вентиляция подземных автостоянок

Инструкция по СНиП 2.08.02-89: Руководство по проектированию медицинских учреждений

Инструкция по СНиП 2.08.02-89: Клубный дизайн

Инструкция по СНиП 2.08.02-89: Проектирование бассейнов

Пособие по СНиП 2.08.02-89: Проектирование учебных комплексов и центров

Пособие к СНиП 2.08.02-89: Проектирование ВУЗов и учреждений дополнительного образования

Пособие по СНиП 2.08.02-89: Проектирование предприятий бытового обслуживания

Пособие по СНиП 2.08.02-89: Проектирование объектов общественного питания

Инструкция по СНиП 2.08.02-89: Проектирование детских садов

Пособие по СНиП 2.08.02-89: Устройство систем оповещения и эвакуации людей при пожарах в общественных зданиях

Пособие по СНиП 2.08.02-89: Проектирование профессиональных, средних специальных учебных заведений и учебных объединений

НТП-АПК 1. 20.11.001-04: Нормы технологического проектирования предприятий дрожжевой промышленности

НТПД-90: Нормы технологического проектирования дизельных электростанций

ОНТП 01-82 / Минавтопром: Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий машиностроения, приборостроения и металлообработки.Кузнечные цеха

ОНТП 01-85 / Миньэлектротехпром: Общесоюзные нормы технологического проектирования электроремонтных мастерских (отделений) машиностроительных, приборостроительных и металлообрабатывающих предприятий

ОНТП 01-86 / Минавтотранс РСФСР: Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта

ОНТП 11-85 — Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий машиностроения, приборостроения и металлообработки. Цеха по производству инструмента и оснастки

ОНТП 1-85 / Минстройдормаш: Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий машиностроения, приборостроения и металлообработки. Слесарные цеха (чулочно-сварочное производство)

ПОТ Р М-011-2000: Межотраслевые правила по охране труда в общественном питании

POT R M-013-2000: Общеотраслевые требования безопасности и гигиены труда для химической очистки и мойки

ПОТ Р М-014-2000: Межотраслевые правила охраны труда

POT R O-00-97: Требования безопасности и гигиены труда в целлюлозно-бумажной и канифольной промышленности

ПОТ Р О-14000-003-98: Правила по охране труда при изготовлении котельных и металлоконструкций

ПОТ Р О-95120-001-94: Правила охраны труда в розничной сети

ПОТ Р О-97300-04-95: Правила по охране труда при хранении и переработке фруктов и овощей

РД 153-12.2-003-99: Обеспечение шумовой и вибрационной безопасности на угольных предприятиях

РД 210.006-90: Правила технологического проектирования АЭС (с реакторами ВВЭР)

РД 31.83.07-86: Система управления охраной труда — Рекомендуемая практика снижения уровня шума на судоремонтных предприятиях Министерства морского флота

СанПиН 4396-87 — Санитарные нормы допустимой громкости звука звуковоспроизводящих и звукоусилительных устройств в закрытых помещениях и на открытых площадках

СанПиН 5146-89: Временные санитарно-гигиенические нормы и правила устройства, оборудования, содержания и режима работы персональных ЭВМ и видеотерминалов в компьютерных классах и демонстрационных классах общеобразовательных школ всех типов

СТН Ц 01-95: Железные дороги колеи 1520 мм

ТСН 12-309-97 СО: Легкие перегородки

ТСН 30-303-2000 МО: Планировка и застройка городских и сельских поселений. Московская область

ТСН 41-301-99 — ТЭЦ автономные с газовыми малогабаритными тепловыми агрегатами. Рязанская область

TSN JeO 98: Территориальные строительные нормы и правила энергоснабжения новых и реконструируемых зданий и сооружений с использованием автономных и централизованных систем теплоснабжения. Московская область

ЦН ПМС 97: Состав, порядок разработки, утверждения и утверждения проектной документации на индивидуальное малоэтажное жилищное строительство в Московской области

VNP 001-01: Отраслевые стандарты проектирования.Здания Главных территориальных управлений, национальных банков и клиринговых центров ЦБ РФ

ВНТП 10-79 / Минавтопром: Нормы технологического проектирования металлообрабатывающих цехов предприятий автомобильной промышленности

ВНТП 17-5875-80 / МЧМ СССР: Правила и нормы технологического проектирования и технико-экономических показателей энергетики предприятий черной металлургии. Отдельные предприятия металлургического производства. Том 27. Коксохимические предприятия

.

ВНТП 3-90. Нормы инженерного проектирования разветвленных нефтепродуктопроводов

ВНТП 81: Нормы инженерного проектирования тепловых электростанций (ВСН 29-81)

ВНТП / МПС 85: Ведомственные нормы технологического проектирования.Устройства автоматики и телемеханики на железнодорожном транспорте.

Клиентов, которые просматривали этот товар, также просматривали: Технология стальных труб. Требования к устройству и эксплуатации взрывоопасного и химически опасного производства Язык: английский Металлоконструкции Язык: английский Сосуды и аппараты стальные сварные. Общие технические условия Язык: английский Нагрузки и действия Язык: английский Прокат из высокопрочной стали. Общие технические условия Язык: английский Знак соответствия формы обязательной сертификации, габаритов и технических требований Язык: английский Сантехника керамическая.Типы и габаритные размеры Язык: английский Сосуды и аппараты. Нормы и методы расчета прочности от ветровых, сейсмических и других внешних нагрузок Язык: английский Обоснование безопасности оборудования. Рекомендации по подготовке Язык: английский Сосуды и аппараты.Нормы и методы расчета на прочность. Расчет обечаек и днищ от воздействия опорных нагрузок Язык: английский Определение категорий помещений, зданий и наружных сооружений по взрывопожарной и пожарной опасности Язык: английский Трубопроводная арматура. Термины и определения Язык: английский Положение о проектировании противопожарной защиты энергетических предприятий Язык: английский Продукция электротехническая. Хранение, транспортировка, временная защита от коррозии и упаковка. Общие требования и методы испытаний Язык: английский Заготовки для механической обработки Язык: английский Фанера с наружными слоями шпона лиственных пород общего назначения Язык: английский Машины, инструменты и прочие промышленные товары.Доработки для разных климатических регионов. Категории, условия эксплуатации, хранения и транспортировки по влиянию климатических факторов окружающей среды Язык: английский Правила устройства и безопасной эксплуатации сосудов под давлением Язык: английский Тягово-электрические устройства Язык: английский Правила проектирования, изготовления и приемки сосудов и аппаратов стальных сварных Язык: английский

ЗАКАЗАТЬ ПРОСТО!

Русский Гост. com — ведущая в отрасли компания со строгими стандартами контроля качества, и наша приверженность точности, надежности и аккуратности является одной из причин, по которым некоторые из крупнейших мировых компаний доверяют нам обеспечение своей национальной нормативно-правовой базы и перевод критически важных, сложных и конфиденциальная информация.

Наша нишевая специализация — локализация национальных нормативных баз данных, включающих: технические нормы, стандарты и правила; государственные законы, кодексы и постановления; а также кодексы, требования и инструкции агентств РФ.

У нас есть база данных, содержащая более 220 000 нормативных документов на английском и других языках для следующих 12 стран: Армения, Азербайджан, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан, Молдова, Монголия, Россия, Таджикистан, Туркменистан, Украина и Узбекистан.

Размещение заказа

Выберите выбранный вами документ, перейдите на «страницу оформления заказа» и выберите желаемую форму оплаты. Мы принимаем все основные кредитные карты и банковские переводы.Мы также принимаем PayPal и Google Checkout для вашего удобства. Пожалуйста, свяжитесь с нами для любых дополнительных договоренностей (договорные соглашения, заказ на покупку и т.

После размещения заказа он будет проверен и обработан в течение нескольких часов, но в редких случаях — максимум 24 часа.

Для товаров, имеющихся в наличии, документ / веб-ссылка будет отправлена ​​вам по электронной почте, чтобы вы могли загрузить и сохранить ее для своих записей.

Если товары отсутствуют на складе (поставка сторонних поставщиков), вы будете уведомлены о том, для выполнения каких товаров потребуется дополнительное время.Обычно мы поставляем такие товары менее чем за три дня.

Как только заказ будет размещен, вы получите квитанцию ​​/ счет, который можно будет заполнить для отчетности и бухгалтерского учета. Эту квитанцию ​​можно легко сохранить и распечатать для ваших записей.

Гарантия лучшего качества и подлинности вашего заказа

Ваш заказ предоставляется в электронном формате (обычно это Adobe Acrobat или MS Word).

Мы всегда гарантируем лучшее качество всей нашей продукции.Если по какой-либо причине вы не удовлетворены, мы можем провести совершенно БЕСПЛАТНУЮ ревизию и редактирование приобретенных вами продуктов. Кроме того, мы предоставляем БЕСПЛАТНЫЕ обновления нормативных требований, если, например, у документа есть более новая версия на дату покупки.

Гарантируем подлинность. Каждый документ на английском языке сверяется с оригинальной и официальной версией. Мы используем только официальные нормативные источники, чтобы убедиться, что у вас самая последняя версия документа, причем все из надежных официальных источников.

Страница не найдена | The Old New Thing

Похоже, здесь ничего не было найдено. Попробуйте одну из ссылок ниже или выполните поиск?

Архивы

Архивы Выбор месяца февраль 2021 январь 2021 декабрь 2020 ноябрь 2020 октябрь 2020 сентябрь 2020 август 2020 июль 2020 июнь 2020 май 2020 апрель 2020 март 2020 февраль 2020 январь 2020 декабрь 2019 ноябрь 2019 октябрь 2019 сентябрь 2019 август 2019 июль 2019 июнь 2019 Май 2019 апрель 2019 март 2019 февраль 2019 январь 2019 декабрь 2018 ноябрь 2018 октябрь 2018 сентябрь 2018 август 2018 июль 2018 июнь 2018 май 2018 апрель 2018 март 2018 февраль 2018 январь 2018 декабрь 2017 ноябрь 2017 октябрь 2017 сентябрь 2017 август 2017 июль 2017 июнь 2017 май 2017 Апрель 2017 март 2017 февраль 2017 январь 2017 декабрь 2016 ноябрь 2016 октябрь 2016 сентябрь 2016 август 2016 июль 2016 июнь 2016 май 2016 апрель 2016 март 2016 февраль 2016 январь 2016 декабрь 2015 ноябрь 2015 октябрь 2015 сентябрь 2015 август 2015 июль 2015 июнь 2015 май 2015 апрель 2015 Март 2015 февраль 2015 январь 2015 декабрь 2014 ноябрь 2014 октябрь 201 4 сентября 2014 август 2014 июль 2014 июнь 2014 май 2014 апрель 2014 март 2014 февраль 2014 январь 2014 декабрь 2013 ноябрь 2013 октябрь 2013 сентябрь 2013 август 2013 июль 2013 июнь 2013 май 2013 апрель 2013 март 2013 февраль 2013 январь 2013 декабрь 2012 ноябрь 2012 октябрь 2012 сентябрь 2012 Август 2012 Июль 2012 Июнь 2012 Май 2012 Апрель 2012 Март 2012 Февраль 2012 Январь 2012 Декабрь 2011 Ноябрь 2011 Октябрь 2011 Сентябрь 2011 Август 2011 Июль 2011 Июнь 2011 Май 2011 Апрель 2011 Март 2011 Февраль 2011 Январь 2011 Декабрь 2010 Ноябрь 2010 Октябрь 2010 Октябрь 2010 Сентябрь 2010 Август 2010 Июль 2010 Июнь 2010 Май 2010 Апрель 2010 Март 2010 Февраль 2010 Январь 2010 Декабрь 2009 Ноябрь 2009 Октябрь 2009 Сентябрь 2009 Август 2009 Июль 2009 Июнь 2009 Май 2009 Апрель 2009 Март 2009 Февраль 2009 Январь 2009 Декабрь 2008 Ноябрь 2008 Октябрь 2008 Сентябрь 2008 Сентябрь 2008 Август 2008 Июль 2008 июнь 2008 май 2008 апрель 2008 март 2008 февраль 2008 январь 2008 декабрь 2007 ноябрь Январь 2007 Октябрь 2007 Сентябрь 2007 Август 2007 Июль 2007 Июнь 2007 Май 2007 Апрель 2007 Март 2007 Февраль 2007 Январь 2007 Декабрь 2006 Ноябрь 2006 Октябрь 2006 Сентябрь 2006 Август 2006 Июль 2006 Июнь 2006 Май 2006 Апрель 2006 Март 2006 Февраль 2006 Январь 2006 Январь 2006 Декабрь 2005 Ноябрь 2005 Октябрь 2005 Сентябрь 2005 Август 2005 Июль 2005 Июнь 2005 Май 2005 Апрель 2005 Март 2005 Февраль 2005 Январь 2005 Декабрь 2004 Ноябрь 2004 Октябрь 2004 Сентябрь 2004 Август 2004 Июль 2004 Июнь 2004 Май 2004 Апрель 2004 Март 2004 Февраль 2004 Январь 2004 Декабрь 2003 Ноябрь 2003 Ноябрь 2003 Октябрь 2003 Сентябрь 2003 г. Август 2003 г. Июль 2003 г.

3731 Snip Dr, Holland, MI 49424 — MLS 20017732

Полная информация об объекте 3731 Snip Dr

Общий

• Продан за: 385000 долларов
• Налоги: 3417 долларов (2019)
• Статус: Закрыто
• Тип: Односемейный
• MLS6 ID: 284 дн назад

Интерьер

• Помещения выше класса: 8
• Бытовая техника: Посудомоечная машина, Вывоз мусора, микроволновая печь, духовка, плита, холодильник

Помещения

Ванных комнат

• Всего ванных комнат: 3
• Полных ванных комнат: 3
• Главная — Полных ванных комнат: 2
• Нижних — Полных ванных комнат: 1

Всего 4
• Спальни Нижний: 2
• Спальни Основные: 2
• Спальни (уровень Abv): 2

Другие комнаты

• Кухня: Центральный остров, Встроенный стол, Еда Зона, доступ в грязевую комнату, буфет, снэк-бар

Дополнительная информация

• Удобства: Все виды обработки окон, потолочные вентиляторы, устройство открывания гаражных ворот, увлажнитель, ламинат, барная стойка для влажной уборки

Внешний вид

• Внешний вид: Экранированная веранда

Парковка

• Гараж: Да
• Гараж: 2
• Описание гаража: 2 Пристроенные машины

Расположение

• Район: США 31 Восток
• Округ: Оттава
• Cross Streets: Quincy and Greenly
• Схема проезда: 120-я северная дорога до Гринли, восток до Snip Dr и север до конца тупик!

Информация о школе

• Школьный округ: Западная Оттава

Отопление и охлаждение

• Тип охлаждения: Центральное кондиционирование воздуха
• Тип отопления: Принудительный воздух, природный газ
• Водонагреватель: Природный газ

Коммунальные услуги

• Канализация: Общественная
• Вода: Общественная
• На территории объекта: Природный газ, Телефонная линия

Информация о конструкции

• Архитектурный стиль: Ранчо
• Внешний конст. : Структурированные изолированные панели, виниловый сайдинг
• Подвал: Да
• Подвал Описание: Дневной свет, полный подвал
• Крыша: Состав
• Окна: Изолированный, нижний E, экраны
: 1788 кв. Ft.
• Основной / 1 этаж: 1790 кв. Ft.
• Наземный: 1790 кв. Ft.
• Закончено Всего: 3140 кв. Ft.
• Завершено Нижний: 1350
• Год постройки: 2008

Характеристики лота

• Размер Участка (Акр): 0.438
• Размер участка (кв. Фут): 19079
• Размеры участка: 39 x 153 x 138 x 63 x 188
• Ножки фасада: 39
• Доступ к участку: Асфальтированный Информация о доступе: Асфальтированный
• Ландшафт: Сад, земля, кусты / живые изгороди, подземный дождеватель
• Описание лота: Куль-де-Сак

Финансовые соображения

• Цена за кв. Ft: 250,67 долларов
• Сумма налога: 3,417 долларов
• Год налогообложения: 2019
• Условия: Наличные, обычные

Раскрытие информации и отчеты

• Юридическое описание: LOT 14 HICKORYWOODS FARM
• Special Assmt Incl: Неизвестно
• APN: 701610174007

Зарегистрировано Coldwell Banker Woodland Schmidt, Kenneth D Machiela
Продавец City2Shore Real Estate Inc., Карен М. Тремейн

Как отключить воду в вашем доме или отдельном приспособлении

Если вам нужно поработать с краном или приспособлением, или перекрыть воду во всем доме, эта статья покажет вам, как. Включает, как отключить подачу воды к отдельным приборам, таким как раковина, душ или ванна, или ко всему дому.

Если в системе водоснабжения дома протекает вода или требуется ремонт одной из сантехнических приборов, вам придется перекрыть подачу воды. Лучше всего делать это на клапане, ближайшем к проблеме. Таким образом, в остальной части дома будет функционировать водопровод.

Как перекрыть подачу воды к сантехнике

В большинстве домов, построенных с 1950-х годов, водозаборники и приборы имеют запорный вентиль, который позволяет вам перекрывать подачу воды в арматуру, не перекрывая подачу воды в весь дом.

Если вам нужно работать с краном, душем или ванной, которые не обслуживаются запорным клапаном, вам может потребоваться перекрыть подачу воды во всем доме, чтобы работать с ней.

Перекройте подачу воды в кран для раковины

1. Поищите два хромированных или пластиковых запорных клапана под раковиной, обычно в задней части шкафа. Они подключены к трубкам подачи воды, которые обслуживают кран: одна для холодной, а другая для горячей. Холод обычно справа.
2. Чтобы закрыть смеситель с одной ручкой, необходимо отключить оба. Поверните вентили по часовой стрелке, чтобы выключить их.

Перекройте подачу воды в кран раковины, повернув небольшой вентиль под ними по часовой стрелке.

Отключите подачу воды в унитаз

1. В унитазе есть только один клапан холодной воды, называемый «запорным клапаном».
2. Найдите «запорный клапан» и закройте его, повернув ручку по часовой стрелке, точно так же, как стандартные клапаны на кране, описанные выше.
3. Если клапан слишком сложно повернуть вручную, попробуйте надеть рабочую перчатку или возьмитесь за ручку плоскогубцами.

Найдите плоскогубцы на Amazon.

Примечание. У новых типов запорных клапанов есть небольшой рычаг, который можно повернуть на четверть оборота по часовой стрелке, чтобы перекрыть воду.

Отключение подачи холодной воды к водонагревателю

Чтобы отключить водонагреватель, закройте кран холодной воды над водонагревателем. Это может быть рычаг или обычный клапан с круглой ручкой. Если это рычаг, потяните его на 90 градусов из открытого положения. Если это круглый клапан, поверните его по часовой стрелке, пока он не закроется.

Клапан подачи воды в водонагреватель перекрывает подачу холодной воды в водонагреватель.

Рычажный клапан управляет подачей на этот водонагреватель.Обратите внимание на красный главный клапан подачи на заднем плане.

Отключите подачу воды в стиральную машину

Чтобы отключить подачу воды в стиральную машину:

1. Найдите клапан. Многие стиральные машины обслуживаются двумя клапанами, которые выглядят как клапаны наружного шланга — один для горячего, а другой для холодного. Горячий обычно находится слева. Они работают так же, как наружные клапаны.
2. Закройте оба клапана за машиной по часовой стрелке.
3. У некоторых стиральных машин есть простые рычажные запорные клапаны для стиральных машин, подобные показанному здесь.Просто потяните рычаг вниз, как показано на рисунке, чтобы перекрыть подачу горячей и холодной воды.

Рычаг перекрывает подачу воды с этим типом клапана стиральной машины.

Отключите подачу воды во весь дом

Если вы не найдете запорный клапан рядом с приспособлением, вы можете закрыть клапан, который контролирует поток воды во всем доме, обычно расположенный рядом с местом, где течет холодная вода трубы (клапан будет снаружи в теплом климате, внутри в холодном климате).

Запорный водяной клапан дома обычно расположен снаружи (или, в климатических условиях, где замораживание является проблемой, внутри) внешней стены. Убедитесь, что запорный кран подачи воды в доме полностью открыт.

В некоторых случаях клапан расположен на трубе прямо перед водонагревателем и может иметь красную ручку. Чтобы выключить его, поверните ручку по часовой стрелке.

Перекройте подачу воды для всего имущества

Чтобы перекрыть подачу воды в ваш дом и остальную часть вашего имущества (включая наружные спринклерные системы, краны для шлангов и т. Д.), Найдите главный клапан со стороны дома. ваш водомер.Обычно это происходит на улице, часто в бетонном ящике чуть ниже уровня земли.

Главный водяной запорный вентиль у нас обычно находится рядом с водосчетчиком. Это должно перекрыть доступ воды ко всему дому.

Найдя ручку клапана, поверните ее по часовой стрелке до упора. Если он застыл на месте, нанесите несколько капель смазочного масла на шток клапана и наденьте рабочую перчатку, чтобы повернуть ручку, или, при необходимости, поверните ее с помощью трубного ключа.

Этот клапан всегда должен быть полностью открыт или полностью закрыт — никогда не используйте полуоткрытый, чтобы контролировать количество потока в птичник. Он не предназначен для того, чтобы оставлять его частично открытым.

Рекомендуемый ресурс: Получите местного сантехника Pro

СЛЕДУЮЩИЙ СМОТРЕТЬ:
• Основы ремонта сантехники
• Как починить шумные трубы
• Правильные секреты найма сантехников для ремонта протекающего клапана смесителя для душа
• Как решить проблемы с давлением воды

Позвоните, чтобы получить бесплатные оценки от местных профессионалов прямо сейчас:
1-866-342-3263

О Доне Вандерворте

Дон Вандерворт имеет Накопил опыт более 30 лет, работая редактором по строительству Sunset Books, старшим редактором Home Magazine, автором более 30 книг по обустройству дома и автором бесчисленных статей в журналах. Он появлялся в течение 3 сезонов на телеканале HGTV «Исправление» и несколько лет был домашним экспертом MSN. Дон основал HomeTips в 1996 году.

Как обрезать небольшие деревья и кустарники

Несколько минут, потраченных на обрезку, — одно из лучших действий, которые вы можете сделать для растений во дворе, но это одна из самых запущенных задач по дому. Почему? Потому что для большинства из нас это черное искусство. Риски бойни кажутся высокими, а награды — низкими. «Но обрезка несложная», — говорит ландшафтный подрядчик This Old House Роджер Кук.«А взамен вы получаете более густую листву, больше цветов и более здоровые растения».

Здесь мы покажем вам несколько простых приемов обрезки и то, как применить их к небольшим деревьям и кустарникам на вашем участке, а также покажем лучшее время для этого.

Сьюзан Карлсон

Обрезка небольших цветущих деревьев

Избегайте обрезки молодого или недавно посаженного дерева — ему нужно как можно больше листьев для получения пищи, необходимой для хорошего роста корней. Удаляйте только мертвые, сломанные или поврежденные ветки, а также пересекающиеся или трущиеся друг о друга. И всегда обрезайте до здорового стебля или ветки, не оставляя пней. Это исключает укрытия для вредителей и болезней и выглядит лучше. Никогда не срезайте верхушку растения — самую верхнюю точку роста дерева, — это жизненно важно для того, чтобы дерево развило свою естественную форму.

Что обрезать с дерева

Сьюзан Карлсон

А.Присоски, растущие из корней или основания ствола

B. Конечности, которые провисают или растут близко к земле

C. Ветви, образующие острый угол со стволом

D. Ростки, вырастающие из основных ветвей «лесов»

E. Мертвые, больные или сломанные конечности

F. Ветви, которые растут параллельно и слишком близко к другой

G. Ветви, перекрещивающиеся друг с другом или трущиеся о другие

H. Конечности, которые конкурируют с центральным лидером дерева

Когда дереву исполнится несколько лет, постепенно в течение нескольких лет придайте ему форму, чтобы максимально увеличить листву и цветение. Ветви дерева должны располагаться на большом расстоянии друг от друга по стволу и закручиваться вокруг него. Рекомендуется обрезать не более одной четверти общей площади листьев дерева за один год. Чтобы поднять крону дерева или создать под ним просвет, удалите самые нижние ветви. Также нацельтесь на ветви, которые расположены слишком близко друг к другу или которые соединяются со стволом под узким углом — 45 градусов или меньше. Они образуют слабые прикрепления конечностей и легко ломаются при ветре или под тяжестью снега и льда.

Сьюзан Карлсон

при удалении всей ветви дерева

Обрежьте как можно ближе к воротнику ветки — набухшему кольцу коры, где ветка встречается с основным стеблем или стволом, — не разрезая его.Обрезая ветки диаметром более 1 дюйма, избегайте разрывов или срезания коры с помощью обрезной пилы и метода трех разрезов, показанного ниже. Хорошая обрезка заживает быстро и естественно без использования повязок или припарок.

Удаление веток дерева в три среза

Сьюзан Карлсон

Чтобы аккуратно и безопасно обрезать ствол дерева, как показано на изображении выше, используйте обрезную пилу и сделайте следующие три последовательных разреза:

1. На нижней части конечности на расстоянии 6–12 дюймов от туловища; прорежьте примерно четверть пути.
2. Через отгиб сверху, начиная примерно на 1 дюйм после первого разреза. (Вес ветки может привести к ее отлому до завершения резки.)
3. Полностью через короткую оставшуюся часть сверху вниз сразу за опухшей шейкой ветви. (Поддерживайте заглушку во время пиления, чтобы сделать чистый разрез.)

Удалите быстрорастущие стебли, называемые присосками, которые вырастают из корней или основания ствола по мере их появления, а также необычные (и часто слабо прикрепленные) побеги, называемые водорослями, которые растут прямо из ствола. или ветки.

Взрослые деревья нуждаются в периодической обрезке для сохранения их структуры и внешнего вида. Никогда не делайте ошибку, отрезая верхушку кроны дерева, чтобы уменьшить его размер. Верхушка обычно делает дерево менее привлекательным и более подверженным слабому росту и вредителям.

Обрезка хвойных растений

Игольчатые вечнозеленые растения делятся на две основные группы: случайное ветвление и мутовчатое ветвление. Для каждого из них требуется своя техника обрезки.

Вечнозеленые растения со случайным ветвлением — туи, болиголов, можжевельник и тис — следует обрезать так же, как цветущее дерево или кустарник.Делайте верхние пропилы, чтобы стимулировать густой рост, и прореживания, делайте близко к стволу, чтобы сохранить форму дерева. Одно важное различие: при срезании козырька новые ветви будут расти только в том случае, если на оставшейся ветке все еще растут иголки.

Мутовчатые вечнозеленые растения — пихта, ель и сосна — совершенно разные. У этих растений есть бледные ростковые почки, называемые свечами, которые весной развиваются на концах ветвей. Вместо того, чтобы делать надрезы на головке, большим и указательным пальцами отщипните новые, светлые наросты, пока они еще мягкие.

Это сохранит размер растений и даст более плотный рост. Вы не захотите делать прореживание вечнозеленых растений с мутовчатыми ветвями — они будут давать мертвую корягу, а не новый рост. Единственное исключение — ели: у них есть боковые почки, которые дают побеги, если их обрезать до роста прошлого года.

Обрезка цветущих кустарников

При срезании кочана удаляется только часть побега или ветви, что способствует боковому ветвлению и густому росту.Надрез следует делать сразу за здоровой почкой, под углом 45 градусов и обращенной в сторону от бутона. Учтите, что новые побеги будут расти в том направлении, куда указывает бутон. Сьюзан Карлсон

Молодые кусты следует слегка обрезать, чтобы они стали более густыми и густыми. С помощью ручного секатора обрежьте длинные неразветвленные стебли, срезав их чуть выше здоровой почки. Этот тип обрезки, называемый колошением, способствует развитию нижних боковых ветвей и усиливает естественную форму куста. Выбирая кончик бутона для обрезки, имейте в виду, что новая ветка будет расти по направлению к бутону.Как и в большинстве случаев обрезки, обрезку колошения следует проводить вовремя, чтобы не нарушить цветение растения.

По мере развития куста прореживайте старые, слабые, трущиеся или своенравные ветви, где они сливаются с другой веткой. Это открывает середину растения для большего количества солнечного света, что сохраняет внутренние ветви здоровыми, стимулирует рост и увеличивает цветение.

При прореживании срезов удаляется вся ветка в том месте, где она встречается с другой веткой, основным стеблем или землей.Делать их нужно как можно ближе к этому стыку. Эти надрезы помогают сохранить естественную форму растения, ограничивают его размер и открывают внутренние ветви для света и воздуха. Сьюзан Карлсон

Старые и заброшенные кустарники

Старые кусты, которые превратились в клубок непродуктивных стеблей, могут потребовать более обширной программы прореживания, называемой обновленной или обновленной обрезкой, которая занимает не менее трех лет. На кустах с множеством стеблей, которые растут от основания, таких как сирень, калина, форзиция и кизил, постепенно удаляйте все старые стебли, оставляя нетронутыми новые, дающие цветы ростки.В конце концов, новые стебли, дающие цветы, полностью заменят тусклый старый рост.

Заброшенные кусты могут потребовать более радикального подхода: жесткой обрезки. Большинство листопадных кустарников, которые хорошо реагируют на возобновляющую обрезку, также могут подвергнуться жесткой обрезке, как и горстка широколистных вечнозеленых растений, таких как бирючина. Используя сучкорез и обрезную пилу, срежьте все стебли на расстоянии до дюйма от земли во время зимнего покоя растения. (Подробнее о том, какие инструменты использовать, см. В разделе Выбор и использование секаторов и сучкорезчиков). Весной растения быстро дадут новые побеги из корней.Конечно, этот метод не оставит вам ничего интересного в ожидании нового роста.

Когда обрезать

Существует важная обрезка, которую можно выполнить в любое время, а именно удаление мертвых, слабых, поврежденных или пересекающихся ветвей. Но несвоевременная обрезка, например, осенью или в начале зимы, может повредить растение и остановить рост или даже лишить его листвы и цветков. Ниже приведены три рекомендуемых «сезона» обрезки различных распространенных деревьев и кустарников по всей стране.Придерживайтесь этого расписания, чтобы сохранить растения здоровыми и максимально увеличить количество цветков. В случае сомнений, — советует Роджер Кук, — отложите обрезку до тех пор, пока растение не зацветет.

Поздняя зима / ранняя весна

Обрезайте летнецветущие растения, которые зацветут на новом ростке в наступающем сезоне, пока они еще находятся в состоянии покоя. Их голые конечности позволяют легко увидеть структуру растения, а весенний прилив быстро заживет раны. Обрезайте хвойные деревья со случайным ветвлением, как только появится новый рост.

Кусты

• Beautyberry (виды Callicarpa)
• Спирея бумальдовая (Spiraea bumalda)
• Куст бабочки (Buddleia davidii)
• Гардения (Gardenia jasminoides)
• Барбарис японский (Berberis thunbergii)
• Спирея японская (Spiraea japonica)
• Нандина (Nandina domestica)
• Бирючина (виды Ligistrum)
• Многократно цветущие розы (виды Rosa)
• Роза Шаронская (Hibiscus syriacus)
• Summersweet (виды Clethra)
• Сладкий куст (Calycanthus floridus)

Поздняя зима / ранняя весна (продолж.)

Деревья

Целомудренное дерево (Vitex agnus-castus)

• Креп мирт (виды Lagerstroemia)
• Оливки сладкие (Osmanthus Fragrans)
• Дерево золотистого дождя (Koelreuteria paniculata)
• Сладкая бухта (Magnolia virginiana)
• Хвойные деревья со случайным ветвлением
• Arborvitae (виды туи)
• Кипарисовик (виды Cupressus)
• Болиголов (виды цуга)
• Можжевельник (виды Juniperus)
• Тис южный (Podocarpus macrophyllus)
• Кедр настоящий (порода Cedrus)
• Тис (виды Cephalotaxus и Taxus)

Поздняя весна / начало лета

Обрезайте весеннецветущие растения сразу после того, как их цветки увянут. Поскольку они производят цветы только на старых побегах предыдущего сезона, обрезка вскоре после цветения позволит увеличить производство цветов в следующем году. Зажмите свечи на хвойных деревьях с мутовчатыми ветвями, когда увидите новый рост.

Кусты

• Азалия (виды рододендронов)
• Бьютибуш (Kolkwitzia amabilis)
• Гортензия крупнолистная (Hydrangea macrophylla)
• Свадебный венок спирея (Spiraea prunifolia)
• Сирень обыкновенная (Syringa vulgaris)
• Deutzia (виды Deutzia)
• Айва цветущая (виды Chaenomeles)
• Forsythia (виды Forsythia)
• Керрия японская (Kerria japonica)
• Пиерис японский (Pieris japonica)
• Мок-апельсин (виды Philadelphus)
• Рододендрон (виды рододендронов)
• Вейгела (Weigela florida)

Поздняя весна / начало лета (продолж.)

Деревья

• Цветущий миндаль (виды Prunus)
• Цветущая вишня (Prunus serrulata)
• Бахромчатое дерево (Chionanthus virginicus)
• Груша декоративная (Pyrus calleryana)
• Redbud (виды Cercis)
• Блюдце магнолии (Magnolia soulangiana)
• Колючая ягода (вид Amelanchier)
• Магнолия звездчатая (Magnolia stellata)
• Гамамелис (вид Hamamelis)
• Пихта хвойно-ветвистая (вид Abies)
• Сосна острова Норфолк (Araucaria heterophylla)
• Сосна (порода Pinus)
• Ель (виды Picea)

Лето

Обрезайте «кровоточащие» деревья — деревья с исключительно сильным весенним сокодвижением — после того, как их листья полностью разовьются.

• Береза ​​(вид Betula)
• Кизил (виды Cornus)
• Вяз (виды Ulmus)
• Клен (виды Acer)
• Желтое дерево (Cladrastis lutea)

Ресурсы

Мы благодарим:
Дебора Браун, садовник Университета Миннесоты

Подрядчик по ландшафтному дизайну:
Roger Cook
K&R Tree and Landscape
Burlington, MA
781-272-6104

Для получения дополнительной информации:
The Pruning Book Ли Райх
Taunton Press
Newtown, CT
800-477-8727
www.taunton.com

Аренда домов на Уолл-стрит и на одну семью

Дженнифер Пол Сен-Дени думала, что нашла идеального домовладельца. Мать двоих детей из Мариетты, штат Джорджия, Сен-Дени прошлым летом искала новый дом после разлуки со своим мужем.

Ее поиски не увели ее. Увидев рекламу компании Waypoint, она обнаружила, что в нескольких кварталах от них есть «супер-симпатичный» двухэтажный дом с двором и задним крыльцом. При 1449 долларах в месяц это было даже в рамках ее бюджета.

Сен-Дени любила жить в том же районе, но, что не менее важно, она ценила безопасность, которую обеспечивал ее новый домовладелец. Waypoint — один из представителей нового поколения крупных корпоративных арендодателей, активно инвестирующих в рынок аренды на одну семью. (С тех пор Waypoint объединилась с Invitation Homes. На момент въезда Сен-Дени в портфель компании входило более 30 000 домов, принадлежащих нескольким штатам.)

«Будучи [недавно] матерью-одиночкой, которая пыталась найти хорошее место для своих детей, было приятно иметь компанию с персоналом и ресурсами для решения проблем, на которые у меня не было времени, — говорит она.

Это впечатление быстро изменилось после шторма этой весной.

Сразу после полуночи в пятницу, 23 марта, сильная буря вырвала с корнем дерево, которое раздавило заднее крыльцо Сен-Дени, а ветка пробила крышу над комнатой ее 10-летней дочери. Шестилетний сын Сен-Дени, разбуженный бурей, начал кричать: «Мамочка, наш дом рушится!»

Позже этим утром Сен-Дени позвонил на национальную линию экстренной помощи Waypoint. После того, как Сен-Дени объяснил, что ее крыльцо исчезло и в ее дом шел дождь, в тот вечер представитель компании послал кровельщика, чтобы тот накрыл брезент в ее доме.По ее словам, это был последний значительный ремонт, завершенный почти за три недели.

Несмотря на неоднократные звонки (всего девять) в Waypoint с просьбой о помощи, Сен-Дени говорит, что на удаление дерева ушла неделя, но дополнительного ремонта не было.

Сытый по горло, Сен-Дени позвонил на местный телеканал. Спустя несколько дней, 12 апреля, репортер снял отрывок из ее истории, в котором был показан дом со значительными повреждениями. Трансляция привлекла внимание Waypoint, и компания быстро отправила подрядчиков на ремонт St.Дениса и предложил один месяц бесплатной аренды.

«Мы сожалеем, что не смогли полностью решить все проблемы быстрее», — сказал Curbed представитель компании. «В каждом случае Invitation Homes стремится предоставлять жильцам отличный сервис».

Как кризис потери права выкупа создал индустрию аренды на одну семью

Отрасль состоит из небольшого числа ключевых игроков. Invitation Homes и American Homes 4 Rent, вторая по величине компания по аренде на одну семью, начала свою деятельность в начале 2010-х годов, воспользовавшись выгодными ценами на дома, лишенные права выкупа, при покупке огромного количества недвижимости оптом.С тех пор были созданы другие компании, такие как Progress Residential, Main Street Renewal и Tricon American Homes, и отрасль в целом накопила около 200 000 домов на одну семью и превратила их в арендуемую недвижимость.

Конечно, 200 000 представляют собой довольно небольшую часть из 14 миллионов квартир, которые составляют рынок аренды на одну семью в США. И основная часть арендодателей этих домов на одну семью по-прежнему являются небольшими семейными предприятиями, каждая из которых из которых владеет лишь несколькими объектами недвижимости.

Крупнейшие компании по аренде на одну семью

Компания	Всего домов	Секьюритизирует дома	Публично торгуемые
Компания	Всего домов	Обеспечивает охрану домов	Публично торгуемые
Приглашение Дома	82570	Есть	Есть
American Homes 4 Аренда	51 840	Есть	Есть
Прогресс Жилой	20 000	Есть	№
Main Street Renewal	17 000	Есть	№
Tricon American Homes	16800	Есть	№
Передний двор Жилой	12 416 90 449	Есть	Есть

Источник: Финансовые отчеты, новостные сообщения, Майя Абуд.

Поскольку компании по аренде на одну семью владеют такой небольшой частью рынка аренды жилья для одной семьи, маловероятно, что что-либо из их действий может оказать существенное влияние на рынок жилья в целом.Но поскольку дома, которые они купили, сконцентрированы в районах, затронутых кризисом потери права выкупа, эти компании могут оказать огромное влияние на отдельные города и конкретные районы.

Конгрессмен Марк Такано (D-CA) в 2014 году выразил обеспокоенность тем, что, если одна из компаний решит уйти с рынка или района, продав там свои дома, это может привести к дестабилизации рынка жилья. По мере изменения рыночных условий компании вносили изменения в свои портфели, покупая и продавая различную недвижимость, но они по-прежнему имеют высокую концентрацию на определенных местных рынках.

Участники индустрии аренды на одну семью часто говорят инвесторам, что они обслуживают миллениалов, которые, как они утверждают, предпочитают арендовать из-за образа жизни, который ставит переживания выше «активов». Подразумевается, что компании не препятствуют приобретению жилья людьми, чьи дома были лишены права выкупа во время финансового краха, а просто предлагают услуги на основе меняющихся предпочтений потребителей.

Но такая оценка их арендаторов может быть неверной.Майя Абуд написала магистерскую диссертацию по городским исследованиям в Массачусетском технологическом институте о компаниях по аренде на одну семью и провела опрос 100 арендаторов в округе Лос-Анджелес. Вместо одержимых опытом миллениалов, Абуд нашел семьи с низким и средним доходом с детьми в многопоколенческих или нетрадиционных семейных структурах. Многие были цветными.

Согласно недавнему исследованию, проведенному Альянсом калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообществ (ACCE), в котором приняли участие более 100 жителей односемейных домов, арендованных на одну семью, арендаторы этих компаний «испытывают негативное влияние, поскольку ежегодно повышается арендная плата, значительно повышается арендная плата. , высокий уровень выселений и безудержные проблемы с обитаемостью.”

Исследование, проведенное в 2016 году Федеральным резервным банком Атланты, показало, что крупные корпоративные владельцы домов на одну семью в округе Фултон, штат Джорджия, на 8 процентов чаще, чем мелкие арендодатели, подавали уведомления о выселении.

Компании сосредоточены на рынках, где безработица низкая, высокооплачиваемые рабочие места многочисленны, а качественные дома на одну семью являются основной формой жилья — в таких местах, как Лос-Анджелес, Даллас, Атланта, Флорида и Феникс. Эти рынки позволяют компаниям взимать ежегодные надбавки к арендной плате в расчете на то, что арендаторы смогут их выдержать.

В целом компании по аренде на одну семью взимают арендную плату, сопоставимую с рыночными ставками для любого конкретного города. На большинстве рынков односемейные компании по аренде берут немного более высокую среднюю арендную плату, чем оценки, предоставленные RentRange, сторонней компанией по сбору данных, которая предоставляет информацию об аренде инвесторам в недвижимость и арендодателям.

Согласно ежемесячному отчету Morningstar о рынке ценных бумаг для аренды на одну семью, компании по всей отрасли постоянно повышают арендную плату для арендаторов, которые продлевают свои договоры аренды, на 4 процента каждый год.Для новых арендаторов, которые подписывают свой первый договор аренды дома, повышение арендной платы по сравнению с тем, что заплатил предыдущий арендатор, меняется в зависимости от сезона: повышение арендной платы ниже зимой и выше весной и летом.

В конечном итоге существует арендная плата, при которой потенциальные арендаторы отказываются и переезжают в другой дом, что приводит к появлению вакансии для компании по аренде на одну семью. Компании стараются минимизировать количество вакансий, потому что это может быть дороже, чем потеря 50 или 100 долларов ежемесячной арендной платы.Доля вакансий может составлять от 2 до 8 процентов, в зависимости от компании и сезона.

«Они управляют им как бизнесом, и когда вы управляете им как бизнесом, вы не получаете льготы по квартплате, потому что вы пригласили парня на ужин, как если бы ваш дом владел вашим соседом», сказала Лори Гудман, содиректор Центра политики жилищного финансирования городского института. «Но это похоже на бизнес, и это не очень хорошо для бизнеса, когда люди сильно повышают арендную плату и вынуждают их съехать, потому что тогда у вас на руках появляется вакансия.”

Стремление сохранить низкий уровень вакансий потенциально может ограничить размер арендной платы арендодателем, но этот предел может также привести к другим маневрам по сокращению расходов, которые негативно повлияют на арендаторов. Сен-Дени и другие бывшие жители, опрошенные для этой статьи, утверждают, что эти корпоративные арендодатели не спешат реагировать из-за нехватки местного персонала на местах и ​​зависимости от подрядчиков, и что компании экономят на ремонте и обслуживании.

Недавние шаги по стандартизации договоров аренды и увеличению затрат на обслуживание оказались прибыльными.В годовом отчете Waypoint за 2016 год указывается на 51-процентное увеличение с 17 до почти 26 миллионов долларов «прочих доходов от собственности», таких как плата за обслуживание, возврат средств арендаторам, просроченная оплата и плата за досрочное расторжение договора. Бывший генеральный директор Waypoint сказал, что неспособность собрать «низко висящие плоды» в виде дополнительных доходов, таких как сборы, является «утечкой доходов».

Многие из этих инцидентов могут вызвать серьезные краткосрочные и долгосрочные финансовые проблемы как для нынешних, так и для бывших арендаторов.

Дана Чизхолм, бывшая арендатор путевых точек в Ла-Мирада, Калифорния, говорит, что компания так и не исправила ее бассейн после нескольких месяцев утечки, и что ей были вручены уведомления о выселении после того, как компания так и не обналичила ее чеки.Из-за угроз Чизхолма начать судебный процесс, Waypoint отказалась комментировать это дело.

Кирк Андерсон из Орландо, Флорида, говорит, что серьезная проблема с грызунами в арендованном доме Waypoint, который он жил с двумя соседями по комнате, потребовала от них нанять собственного истребителя после того, как подрядчик компании выполнил некачественную работу. (Waypoint заявляет, что отправляла профессиональную услугу, которая возвращалась четыре раза, чтобы решить проблему, и считает, что проблема решена). Когда он выехал, ему были предъявлены сотни долларов штрафов, включая 700 долларов за чистку ковров. , после того, как он уже заплатил за отдельную услугу по уборке.Представитель Waypoint отметил, что компания так и не получила копию его квитанции о уборке.

Лиза Гинтер и ее семья в течение шести месяцев жили в доме по приглашению в Сент-Огастине, штат Флорида, который, как она утверждает, в находящемся на рассмотрении иске был настолько заражен плесенью, что она и ее семья потратили десятки тысяч долларов на медицинское обслуживание. Согласно судебным документам, после того, как ее семья покинула дом в декабре из-за экологической опасности, Инвайтшн получила судебное уведомление о том, что они покинули дом.

Гинтер, которая говорит, что ее семья считала, что компания с «глубокими карманами» должна располагать кадрами и ресурсами, чтобы заботиться о своем доме, говорит, что ей казалось, что требовалось «стихийное бедствие», чтобы получить Приглашение для ответа на повторяющиеся звонки и запросы на ремонт или помощь. Приглашенные представители отказались комментировать дело, сославшись на незавершенное судебное разбирательство.

«Это так сложно, вы даже представить себе не можете, — говорит Гинтер. «Вы постоянно говорите по телефону. Это шутка. И у них есть деньги, если они захотят их потратить.Их больше беспокоят акционеры. Они находятся на расстоянии вытянутой руки и обращаются за помощью к аутсорсингу.

На просьбу ответить представитель Invitation Homes сказал: «Invitation Homes будет успешным как бизнес только в том случае, если мы приносим пользу нашим жителям, предлагая высококачественные дома и отличный сервис. У нас более 95 процентов загруженности, примерно 70 процентов обновлений и выдающиеся оценки удовлетворенности, которые демонстрируют, что мы делаем именно это ».

Новый продукт Уолл-стрит: ценные бумаги аренды на одну семью

Когда в 2008 году крах американского рынка жилья поставил мировую экономику на колени, большая часть вины упала на Уолл-стрит и на эзотерические финансовые инструменты, которые банки использовали для привлечения кредитов на рынок жилья: ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS).

Итак, естественно, когда появляются новости о том, что фирмы с Уолл-стрит придумали новые финансовые продукты, связанные с жильем, в средствах массовой информации и в обществе раздается тревога. И так было в 2013 году, когда Invitation Homes объединила тысячи единиц аренды на одну семью в новый тип обеспечения, обеспеченного активами, в сделке, которая привлекла для компании всего лишь 500 миллионов долларов.

Но какой уровень тревоги действительно оправдывает секьюритизация аренды на одну семью? Короче говоря, немного: эти ценные бумаги больше похожи на бизнес-ссуды в форме облигаций, чем на докризисные ценные бумаги с ипотечным покрытием, которые привели к финансовому кризису 2008 года.

В то время как цепочка секьюритизации с использованием ценных бумаг, обеспеченных ипотекой до краха, была длинной, заемщики в нижней части цепочки в конечном итоге были покупателями жилья. В большинстве случаев ипотечный кредитор ссужает покупателю дома деньги на его покупку, а затем продает эту ссуду Fannie Mae, Freddie Mac или другому банку. Затем эти учреждения объединят ипотечные кредиты в ценные бумаги и продадут их инвесторам. Поступления от обеспечения будут использоваться для покупки дополнительных ипотечных кредитов для объединения с другими ценными бумагами.Эта цепочка принесла деньги глобальных инвесторов на американский рынок жилья — и делает это до сих пор.

Однако в случае аренды ценных бумаг на одну семью заемщиком является корпорация. Эти компании объединяют доход от аренды собственности, которой они владеют, в ценные бумаги для выпуска облигаций. Компании продают ценные бумаги инвесторам, чтобы собрать деньги сейчас, как ссуду, и со временем выплачивают ссуду, используя чеки на аренду своей собственности.

Итак, суждено ли этим новым ценным бумагам заразить мировую финансовую систему и привести ее к краху, как это сделали ценные бумаги с ипотечным покрытием в 2008 году? Скорее всего, нет: есть ключевые отличия.Во-первых, по данным Ассоциации индустрии ценных бумаг и финансовых рынков, объем жилищных MBS в 2008 году (около 7 триллионов долларов) был значительно выше, чем объем арендных ценных бумаг для одной семьи сегодня (17,4 миллиарда долларов).

Во-вторых, вероятность дефолта по этим ценным бумагам ниже, потому что, к лучшему или худшему, односемейные арендные компании имеют право быстро выселить арендаторов, которые не могут платить арендную плату, тем самым удерживая арендные платежи, перетекающие в ценные бумаги. .Ценные бумаги аренды для одной семьи больше похожи на коммерческие ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, в которых арендная плата от арендаторов офисов объединена в ценные бумаги.

Поскольку в каждом доме не может быть одновременно более одной ценной бумаги, это ограничивает количество ценных бумаг, которые компании могут выпускать на свою арендуемую недвижимость. И многие из этих домов уже привязаны к существующим ценным бумагам, максимальная продолжительность большинства из которых составляет пять лет.

В результате, выдача ценных бумаг аренды на одну семью замедлилась.По данным Ассоциации индустрии ценных бумаг и финансовых рынков, выдача ценных бумаг для сдачи в аренду на одну семью достигла пика в 2015 году и составила 6,9 млрд долларов, а в 2017 году упала до 5,1 млрд долларов. Для сравнения, частные учреждения — не считая Fannie Mae или Freddie Mac — выпустили субстандартные кредиты на 933,6 млрд долларов. и альтернативные жилые МБС в 2006 году.

Поскольку цены на жилье на большинстве рынков вернулись к своим докризисным пикам, компании все труднее получить такую ​​же отдачу от своих инвестиций, как при покупке домов без права выкупа после краха.По данным Moody’s, компании по аренде жилья на одну семью тратили от 20 до 30 миллионов долларов в месяц на покупку дома в 2016 году. В 2013 году это было около 100 миллионов долларов в месяц.

Но компании все же нашли способ накопить больше домов: слияния. В 2015 году Colony American Homes объединилась с Starwood Waypoint Residential Trust и образовала Starwood Waypoint Homes. В 2017 году Starwood Waypoint объединилась с Invitation Homes и образовала крупнейшую компанию по аренде домов на одну семью примерно на 30 000 домов.

После того, как цены на жилье вернулись к докризисному уровню, многие компании по аренде на одну семью сместили акцент с приобретения недвижимости на управление недвижимостью. Теперь они работают над тем, чтобы повысить эффективность работы, чтобы получить максимальную отдачу от домов, которыми они уже владеют.

Учитывая, что арендные ценные бумаги для одной семьи представляют собой такую ​​небольшую — и на данный момент сокращающуюся — часть общего рынка MBS, даже широкомасштабный дефолт будет лишь незначительным событием на финансовых рынках. Это не означает, что участие Уолл-стрит в аренде жилья не имеет потенциальных последствий.Более широкие последствия превращения домов людей в торгуемый актив для банкиров с Уолл-стрит полностью проявились во время жилищного коллапса в 2008 году.

Одна из замечательных особенностей этого события заключалась в том, как быстро пузырь надулся и впоследствии лопнул. Плохая практика кредитования начала просачиваться на рынок в 2003 году, а пять лет спустя мировая экономика находилась в состоянии свободного падения.

Итак, хотя финансовый механизм, связанный с арендой на одну семью, сейчас выглядит благоприятным, он может измениться в спешке. Однако, в отличие от 2008 года, риск ложится на арендаторов, а не на финансовые рынки.

Арендаторы подчиняются финансовым требованиям компаний, владеющих их домами, которые, в свою очередь, подчиняются владельцам проданных ими ценных бумаг аренды на одну семью и, в некоторых случаях, их акционерам (для тех компаний, которые прекратили свою деятельность). общедоступный).

Если возможности для роста компании замедлятся по мере роста цен на жилье, будет оказываться давление, чтобы получить больше от каждого дома, что может означать более высокую арендную плату, больше сборов, зудящие пальцы при выселении или урезание углов в таких вопросах, как техническое обслуживание.

Односемейные арендные компании и отношения арендодателя и арендатора

Эти новые компании по аренде на одну семью и отрасль в целом поднимают вопросы об отношениях между арендодателем и арендатором. Похоже, что вопрос заключается в масштабе, который эти крупные компании все еще пытаются выяснить с помощью сложного анализа и централизованных операций.

В то время, когда так много отношений устарели технологией, арендаторы могут не упустить возможность арендовать арендодателя в первое число месяца.

Но такое общение с местным домовладельцем, заинтересованным в его или ее районе и арендаторах, иногда может стоить того. Спросите Дженнифер Сен-Дени.

Несмотря на проблемы с ремонтом своего дома после недавнего весеннего шторма, она решила остаться в арендуемой ею корпоративной квартире и переселилась туда еще на год. Она не хочет снова изгонять своих детей и считает, что после того, как она станет известна в СМИ, к ней будут относиться лучше.

Но ее вера в компанию пошатнулась, и она чувствует себя плохо из-за того, что она пережила это намного лучше, чем многие другие арендаторы Waypoint, Invitation Homes и подобных компаний.

«Мне не стоило звонить каждый день и заново объяснять, что происходит, каждый раз, когда я звонил, и рассказывать им, почему брезент не выдержит сильных штормов», — сказал Сен-Дени Curbed. «Я чувствовал себя очень одиноким».

Недорогие услуги по стерилизации и стерилизации

Если вам интересно, следует ли починить своего питомца или, возможно, уговорить соседа, у которого у питомца остается помет за пометом, вот несколько веских причин для стерилизации и стерилизации.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ. Следующая программа (Snip N Chip) временно приостановлена.Если вам необходимо стерилизовать или кастрировать вашего питомца, свяжитесь с нами по поводу возможных альтернатив по телефону (559) 233-7722 доб 116 или 125.

Snip N Chip — Недорогие аппараты для стерилизации и нейтрализации

В CCSPCA мы понимаем, что люди осознают важность изменения своих животных. Мы также понимаем, что многие не могут позволить себе оплату услуг. Snip N Chip — это недорогая программа стерилизации и стерилизации, предназначенная для тех людей, которые хотят предотвратить цикл появления нежелательных животных, но просто не имеют на это средств.

По данным Общества защиты животных США, ежегодно в американские приюты попадает от шести до восьми миллионов кошек и собак. От трех до четырех миллионов этих животных усыпляют. Этот кризис является прямым результатом того, что животные остались неизменными в наших сообществах.

Наша программа Snip N Chip предназначена для владельцев домашних животных с низким доходом и предлагает недорогие услуги по стерилизации / стерилизации. Если вы соответствуете критериям, стоимость этих услуг составляет всего 35 долларов США за домашнее животное (всего 4 домашних животных на человека) и включает бесплатный микрочип.

до квалификации

Необходимо предоставить квитанцию ​​о чеке, письмо о вознаграждении или другую форму отчета о доходах, подтверждающую общий ежемесячный доход для всей семьи.

Кол-во человек / Общий доход

• • 1. 1300 долларов США
  • 2. 1600 долларов США
  • 3. $ 1900
  • 4. 2200 долларов США
  • 5. 2500 долларов США

* Добавьте 300 долларов за каждого дополнительного человека

Домашнее животное должно быть не моложе 4 месяцев и получать вакцины или быть в возрасте 6 месяцев или старше без современных вакцин (вакцины будут предоставлены в день операции — DHPP и Rabies для собак и FVRCP для кошек, если необходимо. , за дополнительную плату).Хирургия не будет проводиться домашним животным в возрасте 6 лет и старше.

Процесс

• Предоставьте отчет о доходах, записи о вакцинах для домашних животных (если таковые имеются) и свое удостоверение личности сотрудникам стойки регистрации CCSPCA Adoption Center для обработки в рамках недорогой программы.
• Копии вышеперечисленных документов ДОЛЖНЫ быть отправлены лично, так как в это время вы будете платить за операцию наличными или картой.
• Вам перезвонят о записи на прием от нашей хирургической бригады, как только они получат копию вашей платежной квитанции.
• Операции забронированы на четверг, где прием с 7:30 до 8:00 утра.Передача домашнего животного в тот же день после операции. Вам позвонят о статусе операции и времени встречи.

Если вы заинтересованы в участии в программе Snip N Chip, позвоните по телефону (559) 233-7722 доб 116 или 125.

Благодаря нашей программе недорогой стерилизации и стерилизации Snip N Chip, мы помогаем людям и животным в нашем сообществе.

Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь!

1. Пожертвуйте программе Snip N Chip.
2. Используйте свой голос, чтобы поддержать государственную поддержку финансирования стерилизации / стерилизации.
3. Спонсируйте стерилизацию / кастрацию животного, ищущего дома. Это общий фонд, который может помочь нуждающемуся животному за счет снижения платы за усыновление (отдельные животные не могут быть выбраны).
4. Узнайте об истинных преимуществах стерилизации / стерилизации для животных и общества.
5. Приносите животное в свою жизнь / дом, только если оно прибыло из приюта / спасения, потому что оно сначала стерилизует / кастрат.
6. Узнайте больше об истинных ситуациях, в которых живут животные в вашем районе, включая реальные решения.
7. Волонтер в нашем зоопарке.

Загрузить Snip N Chip Flyer

Загрузить брошюру по чипам Snip N на испанском языке .