СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
Дата введения 2003-10-01
1 Область применения
1.1 Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии со СНиП 21-01*), общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
__________________
* Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
Нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.
Нормы не регламентируют условия заселения здания и формы владения домом, его квартир и отдельных помещений.
……………………..
8 Безопасность при пользовании
8.1 Жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
8.2 Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.
Минимальную ширину и максимальный уклон лестничных маршей следует принимать согласно таблице 8.
1.
Таблица 8.1
Наименование марша ——————————Минимальная ширина, м ——————-Максимальный уклон
Марши лестниц, ведущие на жилые
этажи зданий:
секционных:
двухэтажных—————————————————— 1,05———————————————- 1:1,5
трехэтажных и более ——————————————1,05———————————————- 1:1,75
коридорных—————————————————— 1,2———————————————— 1:1,75
Марши лестниц, ведущие в подвальные и————— 0,9———————————————— 1:1,25
цокольные этажи, а также
внутриквартирных лестниц
Примечание — Ширину марша следует определять расстоянием между ограждениями или между стеной и ограждением.
Высота перепадов в уровне пола разных помещений и пространств в здании должна быть безопасна.
В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни и пандусы. Число подъемов в одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менее 3 и не более 18. Применение лестниц с разной высотой и глубиной ступеней не допускается. В двухуровневых квартирах внутриквартирные лестницы допускаются винтовые или с забежными ступенями, при этом ширина проступи в середине должна быть не менее 18 см.
8.3 Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями.
Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
……………
Приложение А. Нормативные ссылки
………….
СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений
……………
СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные
.
………….
СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения
…………..
ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия
…………..
полезная информация | Decor Project |
полезная информация
1. Законодательство, касающееся ремонта.
1. термины и определения:(СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»)
• Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
• Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
• Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас
• Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.
2. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).
3. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) — п. 10.6 СНиП 31-01-2003, — а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п.11.4 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г. в ред. № 840-ПП от 26.12.2012 г.).
4. Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (п.11.8 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г. в ред. № 840-ПП от 26.12.2012 г.).
5. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п.
8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 «Жилые здания»).
6. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы и веранды (Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).
7. Не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции(Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).
8. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение — наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).
9. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.
10. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
11. Не допускаются мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными (п. 11.15 Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).
12. Запрещается «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
13.
Закон от 12.07.2002 № 42 «Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве». Согласно ст. 1 этого Закона ночным временем является период с 23 до 7 часов. Пункт д) Закона № 42 относит, в частности, производство ремонтных, строительных и разгрузочно-погрузочных работ, которые повлекли нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, к действиям, нарушающим покой и тишину.
Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что в настоящее время московское законодательство содержит ограничения только по времени проведения ремонтных работ. С 23 до 7 часов ими заниматься нельзя, зато можно в выходные и нерабочие праздничные дни.
2. Советы дизайнера.
Существует ряд правил, следуя которым Вы не допустите явных ошибок при создании Вашего интерьерного пространства.
Захламлённость.
Не старайтесь вместить в комнату больше, чем она может вместить. Очень часто мы храним то, чем никогда в жизни не воспользуемся.
С одной стороны – это практично. Вся мебель выставлена вдоль стен комнаты, а середина остается полностью свободной. Но современные дизайнеры советуют избавляться от устаревших стереотипов и найти золотую середину в обстановке. Ничего страшного, если в середине комнаты будет находиться небольшой диван или стол.
Зрительное уменьшение пространства.
Подобрав неправильно цвета в интерьере, можно зрительно уменьшить пространство ваших комнат: темные цвета никак не подойдут для маленьких комнат. Если Вы все-таки хотите использовать яркие насыщенные цвета в Вашей небольшой квартире лучше сделать их цветовыми акцентами на общем светлом фоне квартиры. На расширение пространства очень хорошо работают зеркала, а также сюжетные обои (например, фрески, которые создают перспективу пространства).
Проблема многих квартир (особенно 80-90х годов) – относительно невысокие потолки. Чтобы зрительно увеличить потолок существует ряд дизайнерских приемов:
— выклейка обоев с нарисованными вертикальными полосами;
— опустить потолок по периметру и сделать скрытую подсветку, а центр оставить нетронутым; таким образом, в целом потолок в комнате будет казаться выше;
— делить стену бордюрами и обоями.
Любые горизонтали противопоказаны помещению с низкими потолками.— использовать по всему периметру комнаты обои с крупным ярким рисунком.
Что нельзя делать в комнатах с низкими потолками:
— делить стену бордюрами и обоями. Любые горизонтали противопоказаны помещению с низкими потолками.
— использовать по всему периметру комнаты обои с крупным ярким рисунком.
-вешать массивные люстры.
«Все лучшее сразу»
Бывают ситуации, что насмотревшись журналов и передач о ремонте, Заказчики хотят воплотить все идеи сразу. Однако в результате может получиться интерьерный винегрет и хаос. Необходимо понимать, что все хорошо в меру – это главное правило дизайна (да и не только). Поэтому, например, смешение стилей в дизайне Вашего интерьера возможно, но под руководством специалиста, чтобы результат Вас не огорчил.
«Нельзя, но очень хочется»
Не требуйте от дизайнера невозможного, например, перенести санузел туда, куда нельзя, но очень хочется! Дизайнер – не волшебник.
Лучше грамотно спланировать то, что имеется! Задача дизайнера заключается в том, чтобы не нарушая существующих строительных норм, создать максимально комфортное пространство для Заказчика; при этом по возможности декораторскими или иными приемами скрыть существующие недостатки пространства.Неправильное освещение пространства.
Недостаточная освещенность и слишком яркий свет сделают пребывание в комнате некомфортным. Полумрак чреват возникновением депрессий, избыток света – постоянным ощущением напряженности.
Мебель и отделка.
Накупив отделочных материалов и сделав ремонт, мы начинаем выбирать мебель, которая, как правило, на порядок выше по стоимости. Поэтому лучше сначала походить по мебельным магазинам (возможно, Вам очень понравится какой-то диван или кухня), а потом уже подбирать обои и напольные покрытия.
Команда — SNP Properties
Эрик Фиппс
Директор и соучредитель
Г-н Фиппс является соучредителем и руководителем SNP Properties с января 2017 года, с более чем 20-летним опытом работы в сфере владения, развития и управления квартирами.
, г-н Фиппс последние 10 лет работал директором и директором по управлению активами в инвестиционно-строительной компании, базирующейся в Ричмонде, штат Вирджиния. За время своего пребывания в должности он руководил развитием 10 объектов, состоящих из более чем 2,900 единиц на рынках Юго-Востока и Техаса, а также участвует в приобретении и управлении активами 22 дополнительных объектов общей площадью более 6000 единиц.
Обширные знания г-на Фиппса в области управления недвижимостью в сочетании с его опытом в развитии многоквартирных домов нового строительства, а также в выполнении крупных проектов капитального ремонта и перемещении активов из класса C в класс A, обеспечивают SNP Properties платформу, чтобы выделиться как бутиковая инвестиционная компания в сфере недвижимости, расположенная в центре города в самом центре Ричмонда.
Г-н Фиппс получил степень бакалавра в области управления жилой недвижимостью в Технологическом институте Вирджинии и прошел программу MBA Pamplin.
Брайан Смит
Директор и соучредитель
Г-н Смит, уроженец Ричмонда, более двух десятилетий занимается предпринимательской деятельностью в регионе. Начав с семейного наследия строительства, он сосредоточился как на новом строительстве, так и на ремонте коммерческой и жилой недвижимости. Его опыт и стремление к превосходному мастерству помогли оживить некоторые из самых знаковых районов Ричмонда. Он также имеет большой опыт в сфере развития и управления розничной торговлей и многоквартирными домами.
Брайан занимался приобретением недвижимости, новым строительством, жилой и коммерческой застройкой, традиционным и историческим ремонтом, многоквартирным строительством и управлением бизнесом через семейный завод по переработке металлолома.
В качестве директора и соучредителя SNP Properties Брайан применил свой опыт в сфере инвестиций, недвижимости и предпринимательства, внедряя и выполняя стратегические бизнес-планы, принимая новые вызовы и открывая новые возможности.
Он по-прежнему увлечен мастерством и лучшим в своем классе строительством в сочетании со стремлением сделать наши самые исторические и знаковые районы желанным местом для жизни, работы и отдыха.
Г-н Смит имеет степень бакалавра бизнеса Университета Содружества Вирджинии.
Дана Такер
Директор по развитию
Г-н Такер имеет почти 30-летний опыт работы в многоквартирных домах SNP Properties. Работая на оживленных рынках по всей Америке, он руководил планированием, развитием, реконструкцией и управлением операциями в садовых, среднеэтажных и смешанных многоцелевых семейных проектах. Его опыт включает как новое строительство, так и капитальный ремонт существующих объектов.
Г-н Такер имеет сертификат сертифицированного управляющего недвижимостью Института управления недвижимостью и является бывшим членом правления Houston Apartment Association.
Бекки Килгор
Директор по производству
Миссис Килгор — выпускница Университета Содружества Вирджинии и гордая уроженка Ричмонда.
Она является операционным директором и отвечает за всю внутреннюю бухгалтерию, а также за наш коммерческий лизинг и операции. У нее настоящая страсть к бизнес-финансам и недвижимости.
Миссис Килгор управляет арендой всех коммерческих площадей SNP Properties и ценит межличностные отношения, сложившиеся с этими клиентами. Она способствует поддержанию нашего ежедневного общения с позитивным настроем и работает, быстро разрешая любые возникающие ситуации.
Миссис Килгор живет на ферме в Ганновере со своей семьей, у которой много домашних животных. В свободное время она любит путешествовать.
КОНТАКТЫ
Первый Последний
- Сообщение
- CAPTCHA
SNP на строительство 12-этажного многоквартирного дома в Джексон-Уорде после покупки
за 6 миллионов долларовМайк Платания 11
Парковка на углу улиц Ист-Маршалл и Северная 2-я связана с городской сделкой по переносу Stone Brewing Co. в Ричмонд в 2016 году. ( Майк Платания, фото )
Фирма из Филадельфии, занимающаяся строительством нового жилого дома на 250 квартир в районе Джексон-Уорд, девелопер SNP Properties из Ричмонда, самостоятельно продвигает проект.
Ранее в этом месяце SNP приобрела парковку площадью примерно 1 акр по адресу 200 E. Marshall St. у филадельфийской Parkway Corp., которая какое-то время вместе с SNP строила 12-этажную башню смешанного назначения на ул. сайт.
SNP заплатила за посылку 6,1 миллиона долларов. Совсем недавно город оценил его в 2,5 миллиона долларов, и Parkway владела им с тех пор, как заплатила 2 миллиона долларов в 2016 году.
Генеральный директор Parkway Роберт Зурицкий на этой неделе подтвердил, что фирма больше не участвует в проекте.
«Мне очень понравился проект, но были сложные сроки с затратами на строительство.
Это была просто возможность передать это тому, кто этого хочет», — сказал Зурицкий. «Мы желаем (SNP) всего наилучшего».
Соучредитель SNP Эрик Фиппс сказал, что фирма продолжает разработку, характеристики которой остаются неизменными.
«Мы думали, что если бы мы были разработчиками, структура была бы лучше», — сказал Фиппс об уходе Парквея. «(Сделка) осуществила то, чего все стремились достичь».
В компании Phipps заявили, что планируют начать строительство в течение следующих 60 дней, а строительство продлится около двух лет. Walter Parks Architects является дизайнером проекта. Фиппс сказал, что они еще не определились с генеральным подрядчиком.
12-этажное здание будет одним из самых высоких новостроек, построенных в районе Джексон Уорд за последние годы, и Фиппс сказал, что это будет самый крупный проект в портфолио SNP.
Предлагаемый многоквартирный дом заменит парковку в районе Джексон Уорд. ( Предоставлено городскими документами )
В дополнение к 255 квартирам в здании предусмотрено 10 000 квадратных футов коммерческих площадей.
«Одно из торговых помещений идеально подходит для ресторана. У него также будет открытая площадка на задней стороне здания», — сказал Фиппс.
Ранее этот проект назывался «Адмирал», но Фиппс сказал, что они планируют дать ему новое название.
Парковка, которая скоро будет построена, когда-то принадлежала Управлению экономического развития города, которое в 2015 году продало ее ресторанной компании семьи Рипп в обмен на здание промежуточного терминала возле пристани Рокеттс. В 2014 году EDA нуждалась в здании терминала, чтобы перевести Stone Brewing Co. в Ричмонд.
Риппы владели парковкой в районе Джексон-Уорд около года, прежде чем продать ее компании Parkway за 2 миллиона долларов в 2016 году, в то время как здание терминала, которое когда-то планировалось стать бистро Stone, простаивало, в то время как пивоварня и город продолжали обдумать возможность использования здания в качестве ресторана.
Тем временем Parkway по-прежнему присутствует в Ричмонде, так как в прошлом году она потратила почти 3 миллиона долларов на пару парковок на улице Грейс-стрит в Монро-Уорд.
Зурицкий сказал, что фирма еще не завершила какие-либо планы относительно этих площадок, но сказала, что по-прежнему в восторге от этого района и рынка Ричмонда.
В дополнение к 12-этажной башне на Маршалле, SNP планирует еще пару перепланировок на противоположных концах города.
В Музейном квартале SNP планирует переоборудовать бывший кампус средней школы Святой Гертруды в 38 квартир. Фиппс сказал, что у них все еще есть этот объект по контракту, и городская комиссия по планированию должна проголосовать по запросу SNP о разрешении на специальное использование для проекта на своем заседании 3 октября.
В Shockoe Slip компания Phipps сообщила, что они все еще работают над планом многофункциональной реконструкции бывшего здания LaDiff по адресу 125 S. 14th St. В прошлом году компания купила эту недвижимость за 10 миллионов долларов.
Парковка на углу Ист-Маршалл и Северной 2-й улицы имеет отношение к сделке города по переносу Stone Brewing Co.
в Ричмонд в 2016 году. ( Mike Platania фото )
Первоначально планировав партнерство с фирмой из Филадельфии в строительстве нового многоквартирного дома на 250 квартир в районе Джексон Уорд, девелопер SNP Properties из Ричмонда продвигает проект самостоятельно.
Ранее в этом месяце SNP приобрела парковку площадью примерно 1 акр по адресу 200 E. Marshall St. у филадельфийской Parkway Corp., которая какое-то время вместе с SNP строила 12-этажную башню смешанного назначения на ул. сайт.
SNP заплатила за посылку 6,1 миллиона долларов. Совсем недавно город оценил его в 2,5 миллиона долларов, и Parkway владела им с тех пор, как заплатила 2 миллиона долларов в 2016 году.0007
Генеральный директор Parkway Роберт Зурицкий на этой неделе подтвердил, что фирма больше не участвует в проекте.
«Мне очень понравился проект, но были сложные сроки с затратами на строительство. Это была просто возможность передать это тому, кто этого хочет», — сказал Зурицкий.
«Мы желаем (SNP) всего наилучшего».
Соучредитель SNP Эрик Фиппс сказал, что фирма продолжает разработку, характеристики которой остаются неизменными.
«Мы думали, что если бы мы были разработчиками, структура была бы лучше», — сказал Фиппс об уходе Парквея. «(Сделка) осуществила то, чего все стремились достичь».
Фиппс заявил, что они планируют начать строительство в течение следующих 60 дней, а строительство продлится около двух лет. Walter Parks Architects является дизайнером проекта. Фиппс сказал, что они еще не определились с генеральным подрядчиком.
12-этажное здание будет одним из самых высоких новостроек, построенных в районе Джексон Уорд за последние годы, и Фиппс сказал, что это будет самый крупный проект в портфолио SNP.
Предлагаемый многоквартирный дом заменит парковку в районе Джексон Уорд. ( Предоставлено городскими документами )
В дополнение к 255 квартирам в здании предусмотрено 10 000 квадратных футов коммерческих площадей.
«Одно из торговых помещений идеально подходит для ресторана. У него также будет открытая площадка на задней стороне здания», — сказал Фиппс.
Ранее этот проект назывался «Адмирал», но Фиппс сказал, что они планируют дать ему новое название.
Парковка, которая скоро будет построена, когда-то принадлежала Управлению экономического развития города, которое в 2015 году продало ее ресторанной компании семьи Рипп в обмен на здание промежуточного терминала возле пристани Рокеттс. В 2014 году EDA нуждалась в здании терминала, чтобы перевести Stone Brewing Co. в Ричмонд.
Риппы владели парковкой в районе Джексон-Уорд около года, прежде чем продать ее компании Parkway за 2 миллиона долларов в 2016 году, в то время как здание терминала, которое когда-то планировалось стать каменным бистро, простаивало, в то время как пивоварня и город продолжали обдумать возможность использования здания в качестве ресторана.
Тем временем Parkway по-прежнему присутствует в Ричмонде, поскольку в прошлом году она потратила почти 3 миллиона долларов на пару парковок на улице Грейс-стрит в Монро-Уорд.
Зурицкий сказал, что фирма еще не завершила какие-либо планы относительно этих площадок, но сказала, что по-прежнему в восторге от этого района и рынка Ричмонда.
В дополнение к 12-этажной башне на Маршалле, SNP планирует еще пару перепланировок на противоположных концах города.
В Музейном квартале SNP планирует переоборудовать бывший кампус средней школы Святой Гертруды в 38 квартир. Фиппс сказал, что у них все еще есть этот объект по контракту, и городская комиссия по планированию должна проголосовать по запросу SNP о разрешении на специальное использование для проекта на своем заседании 3 октября.
В Shockoe Slip компания Phipps сообщила, что они все еще работают над планами многофункциональной реконструкции бывшего здания LaDiff по адресу 125 S. 14th St. В прошлом году компания купила эту недвижимость за 10 миллионов долларов.
Срок действия вашей подписки истек. Продлите сейчас, выбрав подписку ниже!
Для получения дополнительной информации перейдите в свой профиль.