Сп многоквартирные жилые дома 2021 [обновленная информация на 2021 г.]
То, что искалиУже зналиВ п. 4 СанПиН 2.1.3684-21 регламентировано расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов: оно должно быть не менее 20 метров, но не более 100 метров (такое расстояние может быть уменьшено не более чем на 25% на основании результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия требованиям СанПиН).
Пожалуй, самым резонансным положением СанПиН 2.1.3684-21, для лиц, управляющих многоквартирными домами, можно назвать п. 126 этого документа, содержащий требование о том, что в помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.
Сп многоквартирные жилые дома 2021
6.1.3. Вместо лестничной клетки типа Н1, предусматриваемой в соответствии с пунктом 6.
6.1.4. Допускается надстройка существующих зданий высотой до 28 м одним этажом (с превышением указанной высоты) с сохранением существующей лестничной клетки типа Л1 при условии обеспечения надстраиваемого этажа аварийным выходом, соответствующим одному из следующих требований:
Приказ Минстроя России от N 99/пр; Об утверждении Плана разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных строительных норм и правил, сводов правил на 2021 г
В соответствии с пунктом 3 Порядка разработки, утверждения, изменения и отмены сводов правил, актуализации ранее утвержденных строительных норм и правил, сводов правил в сфере строительства в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 августа 2016 г.
СанПиН 2.1.3684-21 запрещено размещать над гаражами/паркингами МКД помещения для работы с детьми и медицинские организации (п. 134). На придомовой территории нельзя мыть автомобили, сливать топливо, а также регулировать звуковые сигналы и тормоза (п. 135). Разгрузка товаров и материалов в магазины/офисы, расположенные в многоквартирных домах, не должна производиться со стороны, где находятся входы в подъезды (п. 139).
Новые санитарные правила, утверждённые постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, будут действовать до 1 марта 2027 года. В них вошли в том числе требования к содержанию площадок для накопления ТКО, к качеству питьевой воды, содержанию зданий и помещений.
Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.
Помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.
Сп Жилые Здания Многоквартирные
7.4.2 В каждом отсеке (секции) подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, следует предусматривать не менее двух окон размерами не менее 0,9?1,2 м с приямками. Площадь светового проема указанных окон необходимо принимать по расчету, но не менее 0,2 % площади пола этих помещений. Размеры приямка должны позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
Свод правил выполнен авторским коллективом АО «ЦНИИЭП жилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» (канд. архит., проф. А.А.Магай, канд. архит. А.Р.Крюков (ответственный исполнитель темы), канд. архит., доц. Н.В.Дубынин, арх. С.А.Куницын) при участии АО ЦНИИПромзданий (канд. техн. наук Т.Е.Стороженко), ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (А.С.Тарада).
Сп многоквартирные жилые дома 2021
6.1.1. Не менее двух эвакуационных выходов, как правило, должны иметь этажи здания при общей площади квартир на этаже (на этаже секции) более 500 м2. При наличии одного эвакуационного выхода с этажа каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного, должна иметь аварийный выход в соответствии с пунктом 4.2.4.
5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.
4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
Помещения дошкольных образовательных организаций на группу не более 10 детей согласно СанПиН 2.4.1.3147 допускается размещать в многоквартирных зданиях степени огнестойкости не ниже II в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше второго этажа, при условии обеспечения квартир аварийным выходом согласно [2] и СП 1.13130. При этом должна быть обеспечена возможность устройства игровых площадок на придомовой территории.
7.3.10 Теплогенераторы, в том числе печи и камины на твердом топливе, варочные плиты и дымоходы должны быть выполнены с осуществлением конструктивных мероприятий в соответствии с требованиями СП 60.13330. Теплогенераторы и варочные плиты заводского изготовления должны быть установлены также с учетом требований безопасности, содержащихся в инструкциях предприятий-изготовителей.
[8] Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
ГОСТ 33125-2014 Устройства солнцезащитные. Технические условия
ГОСТ Р 22.1.12-2005 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования
ГОСТ Р 53780-2010 (ЕН 81-1:1998, ЕН 81-2:1999) Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке
ГОСТ Р 56420.2-2015 (ИСО 25745-2:2015) Лифты, эскалаторы и конвейеры пассажирские. Энергетические характеристики. Часть 2. Расчет энергопотребления и классификация энергетической эффективности лифтов
ГОСТ Р 56420.3-2015 (ИСО 25745-3:2015) Лифты, эскалаторы и конвейеры пассажирские. Энергетические характеристики. Часть 3. Расчет энергопотребления и классификация энергетической эффективности эскалаторов и пассажирских конвейеров
СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты
СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (с изменением N 1)
СП 6.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности
СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)
СП 10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)
СП 12.13130.2009 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности (с изменением N 1)
СП 14.13330.2014 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» (с изменением N 1)
СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81* Стальные конструкции» (с изменением N 1)
СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 Кровли»
СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»
СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах»
СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»
СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты»
СП 25.13330.2012 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»
СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (с изменением N 1)
СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»
СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»
СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»
СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»
СП 59.13330.2012 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (с изменением N 1)
СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» (с изменением N 1)
СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (с изменениями N 1, N 2)
СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»
СП 88.13330.2014 «СНиП II-11-77* Защитные сооружения гражданской обороны»
СП 113.13330.2012 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»
СП 116.13330.2012 «СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения»
СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (с изменением N 1)
СП 131.13330.2012 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология» (с изменением N 2)
СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования
СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности
СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования
СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
СанПиН 2.1.3.2630-10 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий
СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 Изменения и дополнения N 1 к санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному совмещенному освещению жилых и общественных зданий»
СанПиН 2.3.6.1079-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья
СанПиН 2.4.1.3147-13 Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда
СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест
СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки
СН 2.2.4/2.1.8.566-96 Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий
СН 2.2.4/2.1.8.583-96 Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки
9.28 Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения населенного пункта. В районах без централизованных инженерных сетей для одно-, двухэтажных зданий допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или из водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с местными органами Минздрава России.
7.2.2 Ширина коридора должна быть, м, не менее: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м — 1,4, свыше 40 м — 1,6, ширина галереи — не менее 1,2 м. Коридоры следует разделять перегородками с дверями огнестойкостью EI 30, оборудованными закрывателями и располагаемыми на расстоянии не более 30 м одна от другой и от торцов коридора.
То, что искалиУже знали| [53] | балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает | п.3.2 | |
| [47] | веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.[ | п.3.3 | |
| [56] | антресоль: Площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается | п.3.1 | |
| [57] | клетка лестничная: Помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей. | п.3.9 | |
| [55] | лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает. | п.3.15 | |
| [58] | тамбур: Вспомогательное помещение между дверьми для защиты от воздействий внешней среды. | п.3.26 | |
| [49] | терраса: Огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа. | п.3.27 | |
| [138] | отметка уровня земли планировочная: Геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания. | п.3.17 | |
| [139] | комната: Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. | п.3.11 | |
| [141] | помещение вспомогательное: Помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п. | п.3.21 | |
| [142] | помещение общего пользования: Нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел). | п.3.22 | |
| [143] | помещение техническое: Нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях. | п.3.24 | |
| [132] | этаж здания: Пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли). | п.3.31 | |
| [144] | этаж первый: Этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории. | п.3.32 | |
| [145] | этаж подвальный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. | п.3.33 | |
| [146] | этаж подземный: Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений. | п.3.34 | |
| [147] | этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами. | п.3.35 | |
| [148] | этаж цокольный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения. | п.3.36 | |
| [107] | Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки. | А.1.1 | |
| [107] | Площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей. | А.1.2 | |
| [169] | Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением. | А.1.6 | |
| [30] | Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен — осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов. | А.1.3 | |
| [76] | Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). | А.1.4 | |
| [170] | Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются. | А.1.5 | |
| [170] | Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). | А.2.1 | |
| [170] | Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. | А.2.3 | |
| [174] | количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья. | п.3.10 | |
| [176] | Крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения венткамер, расположенные на крыше, в количество этажей не включаются. | п.3.10 | |
| [163] | При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. | А.1.7 | |
| [172] | При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. | А.1.7 | |
| [176] | Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. | А.1.7 | |
| [226] | этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами. | п.3.35 | |
| [227] | этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами. | п.3.35 | |
| [239] | помещение общественного назначения: Помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора | п.3.23 | |
| [56] | антресоль (mezzanine): Площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается. | п.4.2.8 | |
| [1095] | Не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях | п.9.22 | |
| [1095] | Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними | п.9.27 |
Свод правил для деревянных многоэтажек вынесли на обсуждение
11 Сентября 2017
Свод правил для деревянных многоэтажек вынесли на обсуждение
Свод правил для деревянных многоэтажек, о котором так долго говорили представители Минстроя и Минпромторга, наконец, разработан. Над СП «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования и строительства» работал НИЦ «Строительство», первая редакция документа вынесена на публичное обсуждение.
СП содержит рекомендации по проектированию и строительству жилых многоквартирных зданий с применением деревянных конструкций высотой до 25 метров, то есть до семи этажей.
Аналогичный свод правил разработан и для общественных зданий, построенных с использованием деревянных конструкций. Здесь высота зданий ограничена 10 метрами, то есть тремя этажами.
Как пояснили порталу «Ради Дома PRO» в НИЦ «Строительство», проект еще будет серьезно дорабатываться. Только за первые несколько дней разработчик получил немалое количество предложений. Например, есть предложение разделить деревянные здания по этажности – малой, средней и многоэтажной. Также документ дополнят инновационными технологиями изготовления деревянных конструкций, появившиеся в последнее время.
Ключевые требования СП — по пожарной безопасности – практически полностью повторяют требования к обычным бетонным жилым зданиям. Принципиальное отличие заключается в ограничении этажности — до семи этажей для жилых домов и до трех — для общественных. Кроме того, по отдельным параметрам для деревянных многоэтажек вводятся коэффициенты.
Как сказано в проекте СП для жилых зданий, основные строительные конструкции путей эвакуации для многоквартирных жилых зданий должны проектироваться с коэффициентом не менее 1,5 по отношению к пределу огнестойкости зданий, и классом пожарной опасности К0. При этом, лестничные клетки типа Л1 могут предусматриваться в многоквартирных жилых зданиях с применением деревянных строительных конструкций, высотой не более 20 м. В более высоких домах лестницы не должны быть деревянными.
«На Западе высота деревянных домов доходит до 18 этажей. Однако деревянным в жилом помещении там является только каркас, остальное закрыто негорючими материалами. А у нас последний СП распространял свое действие только на жилые деревянные дома до трех этажей и никаких внутренних отделок он не предусматривал», — пояснили в НИЦ «Строительство».
Замечания и предложения по СП принимаются разработчиком до конца октября.
МИНСТРОЙ актуализировал свод правил проектирования кап. ремонта МКД – УК-10
Минстрой РФ подготовил изменения в Свод правил проектирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, чтобы привести его в соответствие с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ.
Корректировки позволят применять при ремонте современные технологии и материалы и точнее определять основания и необходимость проведения капитального ремонта. Свод правил СП 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» утверждён приказом Минстроя РФ от 25.11.2017 № 1582/пр. Он базировался на строительных нормах ВСН 58-88(р), введённых в действие 1 июля 1989 года.
Помимо устаревших на сегодня технологий и материалов, в них были включены работы по текущему ремонту, что вносило путаницу при определении целевого использования средств фонда капремонта МКД. Минстрой РФ инициировал актуализацию СП 368, чтобы устранить эти противоречия.
Разработанные изменения коснулись перечней работ капремонта и материалов/технологий, которые применяются при их проведении. Например, правила дополнены решениями по переводу невентилируемых крыш в вентилируемые, по использованию ПВХ стеклопакетов, мембранных кровельных материалов, светодиодных светильников и другими возможностями современной строительной отрасли.
Также в Свод правил 368 внесли методику определения оснований и необходимости для проведения капитального ремонта. Так, для оценки состояния дома можно применять СП 454 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки ограниченно-работоспособного и аварийного состояния» и по итогам принимать решение о капремонте общего имущества МКД.
Собственники помещений и управляющие домами, утвердив на ОСС проведение капитального ремонта, могут выбрать для этого инновационные, более эффективные материалы взамен устаревших.
Источник: РосКвартал®
Купите свой следующий жилой комплекс в Алабаме совместно с совместным предприятием
Купите свой следующий жилой комплекс в Алабаме совместно с совместным предприятием
19 августа 2021 г.Одним из факторов, который может удержать инвестора от покупки коммерческой недвижимости, является недостаток капитала. Другой причиной может быть плохой кредитный рейтинг или даже отсутствие доверия к отрасли. Причин много, но есть потенциальное решение для тех, кто готов окунуться в мир инвестирования в недвижимость, купив на продажу жилой комплекс в Алабаме.Используя совместное предприятие, вы можете получить доступ к ресурсам, ранее недоступным для вас. Работа со специализированной компанией, которая может найти вам лучшую недвижимость и познакомить вас с инвесторами-единомышленниками, может принести вам большой успех в ваших начинаниях.
4 Возможности, в которых совместное предприятие является выгоднымЕсть несколько способов добавить жилой комплекс в свое портфолио. Совместное предприятие может предоставить лучший вариант, если вы хотите купить для продажи жилой комплекс в Алабаме.Вот пять возможностей, в которых много преимуществ:
- У вас незастроенная земля, но вы не хотите ее продавать. Иногда вы заключаете выгодную сделку с недвижимостью, которая, как вы знаете, стала бы золотой жилой, если бы она была построена. Вместо того, чтобы продавать землю и терять потенциальный доход, вы можете присоединиться к застройщику и внести свою землю, чтобы они превратили пустой участок в нечто более прибыльное. Ваша земля плюс их навыки дают фантастическую возможность для совместного предприятия.
- Вы находите прекрасную возможность, но не имеете опыта для управления строительным проектом. Вместо того, чтобы нанять строительную компанию и затем управлять проектом, вы можете создать совместное предприятие с застройщиком, имеющим опыт работы в подобных проектах. Вы покупаете землю, а они предоставляют опыт строительства и управления проектами.
- У вас могут быть активы, но не авторитет в отрасли, чтобы привлечь инвесторов. Без доверия со стороны отрасли всех денежных средств, кредитов и опыта в области развития будет недостаточно для привлечения инвесторов.Возможно, удастся присоединиться к застройщику с хорошей репутацией, чтобы получить необходимый для проекта капитал.
- Получить финансирование может быть непросто. У вас есть первоначальный взнос и опыт управления, но вам не хватает кредитного рейтинга для получения ссуды. Однако, возможно, все еще удастся найти партнера по совместному предприятию с подходящим кредитным рейтингом для получения необходимого финансирования.
Не позволяйте препятствиям стоять на пути к покупке жилого комплекса для продажи в Алабаме или торгового центра в Теннесси.Воспользуйтесь различными вариантами инвестирования, доступными, когда вы станете партнером The Estes Group. У нашей команды экспертов есть связи, необходимые для получения инвестиций в недвижимость, которые помогут вам достичь ваших целей по увеличению благосостояния. Обращайтесь к нам за помощью в приобретении, отчуждении, лизинге, 1031s, многоквартирном доме, управлении имуществом и активами и многом другом. Обсудите с нами все ваши коммерческие инвестиции и потребности в совместных предприятиях в Луизиане, Алабаме, Миссисипи и Теннесси.
Позвоните нам по телефону 601-362-9633 или , свяжитесь с нами онлайн , чтобы обсудить ваши цели в сфере недвижимости с нашими знающими и опытными брокерами по инвестиционной недвижимости.Мы поможем вам найти для продажи жилой комплекс в Алабаме, который обеспечит максимальную рентабельность инвестиций.
Совместное предприятие ASB и Western National Group приобретает жилой комплекс Inland Empire, состоящий из 521 квартиры, за 227 миллионов долларов
2 СЕНТЯБРЯ 2021 ГОДА
Совместное предприятие ASB и Western National Group приобретает жилой комплекс Inland Empire, состоящий из 521 квартиры, за 227 миллионов долларов
Ранчо Кукамонга, Калифорния — ASB Real Estate Investments (ASB) объявила сегодня о приобретении жилого комплекса с садом из 521 квартиры за 227 миллионов долларов в рамках совместного предприятия с Western National Group.ASB осуществила инвестиции от имени своего фонда преданности, основного инвестиционного фонда на сумму 7,4 миллиарда долларов. Продавцом была компания Mesirow Institutional Real Estate Direct Investments, которая предлагает серию сбалансированных по риску, многосемейных возможностей инвестирования с добавленной стоимостью для растущей базы крупных внутренних и международных институциональных инвесторов.
Расположенный на 9200 Милликен-авеню на площади более 20 акров недалеко от двух основных автомагистралей Южной Калифорнии — I-15 и I-10, отель, известный как Solamonte, находится по адресу 98.5% занято, благодаря сильным фундаментальным показателям спроса и предложения на этом субрынке Внутренней Империи. Из Соламонте также можно без пересадок добраться до Metrolink, региональной системы пригородных поездов, и он находится в нескольких минутах от самого популярного в районе торгового центра Victoria Gardens площадью 1,5 миллиона квадратных футов. Центр Лос-Анджелеса находится в 45 минутах езды, а прилегающая система автомагистралей напрямую соединяется с центрами занятости в округах Риверсайд, Сан-Диего и Ориндж.
Более 80% квартир в 12-этажном комплексе, построенном в 2001 году, были недавно отремонтированы.Трудно воспроизвести малоплотные, похожие на парк удобства объекта включают бассейн курортного типа, открытый кинотеатр, открытые площадки для гриля, игровую комнату с бильярдом и аркадными играми, клубный лаундж, зарезервированный для бронирования, фитнес-центр с студия йоги и спиннинга, а также зоомагазин.
Вице-президентASB Кавита Мэтьюз сказал: «Этот субрынок Внутренней Империи предлагает значительный рост населения и рабочих мест в прилегающих районах, а также значительные ограничения предложения, которые обещают ограничить будущее развитие конкурентов, обеспечивая динамику рынка для увеличения чистой операционной прибыли актива с течением времени.Solamonte имеет особенно привлекательные удобства и планировку, и есть планы завершить косметические обновления неотремонтированных единиц, которые предоставят возможности для дальнейшего роста доходов. Эти инвестиции являются частью текущей портфельной стратегии ASB по расширению инвестиций в многоквартирные дома на ведущих пригородных рынках США ».
ASB инвестировала 1,8 миллиарда долларов в 4826 квартир в США. С 2018 года компания совершила новые многоквартирные приобретения на сумму 462 миллиона долларов, включая активы в округе Ориндж, Калифорния, и Роли, Северная Каролина.
Western National Group (WNG) — вертикально интегрированный многоквартирный оператор с более чем 60-летним опытом.
О ASB Real Estate Investments
ASB Real Estate Investments (ASB), подразделение ASB Capital Management LLC, является ведущей фирмой в США по управлению инвестициями в недвижимость с валовым доходом более 7,9 млрд долларов (по состоянию на 30.06.2021). активы под управлением более 325 институциональных клиентов. Имея офисы в Бетесде, Мэриленд, и Пало-Альто, Калифорния, ASB инвестирует в крупную U.S. работает на рынках офисных, многоквартирных, торговых, промышленных и складских помещений и применяет для своих клиентов основные стратегии, стратегии создания добавленной стоимости и развития. Для получения дополнительной информации о компании посетите www.asbrealestate.com.
Информация, представленная в пресс-релизе, не является предложением о продаже или покупке ценных бумаг или предложением о продаже или покупке ценных бумаг в каком-либо фонде или инвестиционной стратегии.
Пять причин, по которым совместные предприятия по развитию недвижимости разоряются — SUHRCO Management, Inc.
Вот пять источников конфликтов, о которых следует помнить застройщикам и инвесторам.
- Ориентация на «совместные предприятия». Девелоперы и инвесторы обычно называют свои сделки «совместными предприятиями». Однако они иногда забывают, что закон рассматривает совместные предприятия как товарищества, а партнеры несут друг перед другом фидуциарные обязанности. Очень важно помнить, что совместное предприятие — это партнерство, и независимо от того, говорится об этом в вашем документе о совместном предприятии или нет, вы несете своему партнеру фидуциарные обязанности лояльности, полного раскрытия информации и заботы.
- Обязанность верности. Сохранять верность партнеру — это не просто правильный поступок — это ваш фидуциарный долг. Если иное не указано в вашем соглашении, вы никогда не должны использовать для себя деловую возможность, которая связана с совместным предприятием и может принести пользу совместному предприятию. Например, представьте, что вы являетесь частью совместного предприятия по развитию многоквартирного дома. Не сообщая партнеру, вы покупаете недвижимость по соседству для создания парковки, потому что знаете, что жильцам квартиры понадобится парковка.Прежде чем действовать, вы должны сначала сообщить партнеру о своих намерениях и обеспечить согласие.
- Обязанность раскрывать информацию. Нераскрытие имеет место, когда один партнер не делится существенной информацией о проекте с другим партнером. Возможно, застройщик не сообщает инвесторам о задержках или не раскрывает перерасход средств или других проблем, возникших во время строительства. Это плохая идея, поскольку секреты между партнерами по недвижимости могут разрушить отношения и обречь девелоперские проекты.Держать ключевых игроков в курсе на протяжении всего проекта — лучший способ избежать конфликтов раскрытия информации.
- Соглашения о вознаграждении. Партнеры иногда соглашаются, что партнер-разработчик может взимать плату за совместное предприятие за определенные услуги, предоставляемые совместному предприятию, такие как управление недвижимостью или организация рефинансирования ипотеки. Однако эти соглашения о вознаграждении могут быть источником разногласий, если финансовые условия не были четко прописаны в первоначальном соглашении.Поскольку проблемы часто возникают из-за расплывчатых условий контрактов, всегда используйте в соглашениях как можно более конкретные формулировки. Обратите внимание на такие слова, как «разумный» и «рыночный», когда они используются для описания компенсации, поскольку эти термины предполагают судебный процесс.
- Тупик. Наличие двух сторон с равными правами голоса в совместном предприятии в сфере недвижимости может быть рецептом катастрофы. При равном голосовании по важным решениям, касающимся партнерства, возникает «тупик», который может быть основанием для расторжения партнерства.Чтобы избежать тупика, сделки могут быть структурированы с разделением компенсации 50-50 между двумя партнерами, но с тем, чтобы один партнер имел более высокие права голоса по сравнению с другим. Другой альтернативой является создание структуры голосования 48-48-2, при которой каждый из двух партнеров имеет 48 процентов прав голоса, а оставшиеся 2 процента передаются нейтральной третьей стороне.
Также включите в свое партнерское соглашение положения о взаимоблокировке, в которых указывается, как вы будете справляться с взаимоблокировкой между равными партнерами.В вашем соглашении должно быть указано, какие вопросы считаются существенными и какие действия вы предпримете для разрешения существенного спора. Например, вы можете указать, что в случае тупика должны состояться три очных встречи по урегулированию, после которых будет иметь место посредничество третьей стороны. Затем, если все усилия по разрешению споров не увенчаются успехом, ваше соглашение запустит механизм, позволяющий одной стороне выкупить другую. Даже условия выкупа могут быть установлены в контракте.
Если вы согласовываете условия и ожидания вашего партнерства по контракту — и все стороны выполняют свои фидуциарные обязательства в партнерстве, — поддерживать мир становится легче.
Имейте в виду, что любые условия, не указанные в вашем контракте, по умолчанию будут соответствовать законам, регулирующим партнерские отношения в вашем штате. Например, совместные предприятия в штате Иллинойс подпадают под действие Закона о партнерстве штата Иллинойс, если иное не указано в контракте. Убедитесь, что вы и ваши адвокаты настаиваете на соглашении о совместном предприятии в сфере недвижимости, которое будет служить вашим интересам и ожиданиям и не допускать попадания в суд.
Монте Манн — сопредседатель находящейся в Чикаго группы по судебным разбирательствам в области недвижимости Novack and Macey’s.С ним можно связаться по телефону 312-419-6900 или по электронной почте.
Совместное предприятие под руководством Уотертона нанимает JLL для продажи квартир в River North Park
Waterton и его партнер, Анджело Гордон из Нью-Йорка, присоединяются к растущей группе арендодателей в центре города, которые решили, что сейчас подходящее время для продажи. Продажи больших многоквартирных домов в прошлом году застопорились, поскольку арендная плата и заполняемость резко упали в основном из-за COVID-19, напугавшего инвесторов.
Но с учетом того, что арендная плата снова превысила уровень до пандемии, а инвесторы снова настроены на покупку, многие арендодатели стремятся обналичить.Базирующаяся в Далласе компания Lincoln Property недавно завершила сделку по приобретению Bernardin, башни на 171 квартиру в Ривер-Норт, по цене, превышающей 95 миллионов долларов, по словам людей, знакомых с сделкой. Уотертон не только продает, но и покупает: фирма недавно согласилась приобрести два здания — Tides и Shoreham — в районе Lakeshore East.
Неясно, сколько инвестор заплатит за River North Park. Руководители JLL в Уотертоне и Чикаго отказались от комментариев, а представитель Анджело Гордон не ответил на запрос о комментариях.Согласно отчетам о ценных бумагах, 24-этажное здание было оценено в 140 миллионов долларов в прошлом году, когда Уотертон и Анджело Гордон рефинансировали его с помощью ипотечного кредита на 88,1 миллиона долларов.
Согласно зарегистрированным документам,River North Park принесла чистую операционную прибыль в размере 4,9 миллиона долларов в 2020 году и была занята на 97 процентов в середине года.
Построенный в 1987 году, River North Park подвергся обширной реконструкции с тех пор, как Уотертон приобрел его за 60,1 миллиона долларов в 2006 году. Согласно брошюре JLL, владелец здания потратил 13,4 миллиона долларов на капитальный ремонт, включая ремонт квартир.Анджело Гордон приобрел контрольный пакет акций в результате рекапитализации в 2016 году.
Компания Waterton, основанная в 1995 году, владеет активами на сумму около 7,7 млрд долларов по всей стране. Помимо River North Park, фирма также владеет Presidential Towers, четырехэтажным жилым комплексом из 2346 квартир в West Loop и North Harbour Tower, зданием из 600 квартир к северу от Мэгги Дейли-Парк.
Рост арендной платы и занятости в центре города — наряду с недавним замедлением темпов развития — должен работать в пользу арендодателей и брокеров, поскольку они привлекают инвесторов к своей собственности.Другие здания на рынке включают Paragon и 1407 в Мичигане в районе Саут-Луп, Parkline Chicago возле Millennium Park и West77 в River North.
Но продать квартиры инвесторам в Чикаго не так просто, как раньше. В связи с тем, что в этом году эксперт округа Кук Фриц Кэги (Fritz Kaegi) повысил оценку недвижимости в центре города, многие инвесторы обеспокоены ростом налогов на недвижимость, что приведет к снижению доходов и стоимости собственности. Недавний рост преступности в центральном деловом районе может заставить задуматься и других инвесторов.
Совместное предприятие по обслуживанию многоквартирных домов в Кумбаконаме, Кумбаконам, SG Associates
О компании
Год основания 2015
Юридический статус Фирмы Физическое лицо — Собственник
Характер бизнеса Недвижимость / Строители / Подрядчики
Количество сотрудников До 10 человек
Годовой оборот до руп.50 лакх
Участник IndiaMART с июня 2015 г.
SG Associates — одна из лучших строителей домов в Кумбаконаме среди других ведущих строителей жилых домов и строительных подрядчиков в Кумбаконаме. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставлять качественные жилые решения для наших уважаемых клиентов и превосходить удовлетворенность клиентов, предоставляемую нашим уважаемым клиентам, по сравнению с другими ведущими строительными компаниями в Кумбаконаме.
SG Associates специализируется на архитекторах, жилищных и коммерческих застройщиках, посредниках в сфере недвижимости, агентов по недвижимости, девелоперов, строительных подрядчиков, консультантов по гражданскому строительству, инженеров-строителей, дизайнеров интерьеров, декораторов интерьеров, оценщиков недвижимости и инженеров-конструкторов в Кумбаконаме.
Наши архитекторы Kumbakonam Architects создают одни из лучших, привлекательных, подходящих и экономичных проектов жилья и структурных планов, которые оказывают долгосрочное влияние на наши творения. Мы строим индивидуальные дома, красивые виллы, рядные дома и двухуровневые апартаменты в Кумбаконаме по самым экономичным и доступным Бюджетным ценам.
Наша цель — быть «поставщиком комплексных решений» для всех жилищных и бытовых нужд наших клиентов. Мы действуем не только как хорошие строители в Кумбаконаме, но и как хорошие посредники в сфере недвижимости в Кумбаконаме — короче говоря, как связующее звено между землевладельцами, агентами по недвижимости, промоутерами недвижимости, поставщиками юридических услуг, финансистами, банками, консультантами по строительству, ведущими инженерами, панчаят / муниципальные / государственные органы регистрации и утверждения и наши уважаемые клиенты в Кумбаконам.
Мы поддерживаем наших клиентов на протяжении всего процесса через нашу сильную и широкую сеть профессионалов в kumbakonam, благодаря которым завершение сделки выглядит легким и простым.
Короче говоря, SG Associates признана одним из пяти ведущих строителей в Кумбаконаме, профессионально управляемым высококвалифицированными и опытными профессионалами и инженерами-строителями, обеспечивающими постоянное внимание и преданность делу в каждом проекте, который мы предпринимаем в Кумбаконаме.
SG Associates также продает УМНЫЕ ДОМА с бюджетными домами 1bhk в Кумбаконам, подходящими для пары очень хорошо, с озеленением на крыше и парковкой, которые обычно состоят из 2 комнат и кухни, расположенных в очень спокойной атмосфере вокруг Кумбаконам. 1-2-3 этажи.Эти красивые дома в Кумбаконаме очень просторные и воздушные, что делает пребывание человека, живущего под их крышей, очень запоминающимся. Эти дома мечты можно легко настроить в соответствии с личным дизайном покупателей.
Совместное предприятие добавит 604 многоквартирных дома в Колорадо-Спрингс
Greystar, ведущий управляющий и девелопер жилой недвижимости, и Origin Investments, управляющий недвижимостью с частным капиталом, объявили о начале строительства Ensley, 277-квартирного жилого дома на Вебер и Симаррон-Стрит в Колорадо-Спрингс за 66 миллионов долларов.Проект присоединяется к Fiona, недавно переименованному объекту на 321 жилой дом, который в настоящее время строится по адресу 400 E. Pikes Peak Avenue, чтобы предоставить жизненно важное жилье для работодателей в центре города Колорадо-Спрингс.
Оба здания отражают образ жизни жителей Колорадо-Спрингс с фитнес-центрами, спортивными студиями, холлами в небе, помещениями для хранения велосипедов и зонами для мытья, а также удобствами на открытом воздухе. Застройщиком обоих проектов выступает Greystar Construction Group, а архитектором — Meeks + Partners.Оба здания будут завершены в 2023 году, и оба сообщества будут предлагать арендную плату по рыночной ставке от 1280 долларов.
Ensley назван в честь Элизабет Пайпер Энсли, афроамериканского педагога, активистки и суфражистки Зала славы женщин Колорадо, в честь одной из выдающихся женщин-исторических фигур штата.
«Ensley, отвечающий растущему спросу на жилье в этом районе, обеспечит роскошную и бодрящую среду в безмятежной природной обстановке», — сказал Бо Чапман, управляющий директор по развитию Greystar.«Колорадо-Спрингс, имеющий глубокую связь с природой, имеет историческое наследие как ранний оздоровительный курорт, и здесь по-прежнему уделяется особое внимание оздоровлению и отдыху на природе. Энсли, расположенный у подножия Скалистых гор, будет извлекать выгоду из богатой природной красоты региона и исключительного качества жизни и отразить их », — сказал он.
Расположенный по адресу 501 South Weber St., Ensley будет охватывать 16 600 квадратных футов внутренних и внешних удобств, включая зону для совместной работы; фитнес-центр и студия движения; клуб, бассейн и лаунджи в небе, а также место для хранения велосипедов и зона для мытья.Проект будет предлагать студии, апартаменты с одной и двумя спальнями площадью от 480 до 1298 квадратных футов. Сообщество будет иметь шестиэтажную автостоянку с 325 структурированными парковочными местами, которые будут соединены с квартирами через три пешеходных моста.
Greystar и Origin также объявляют о присвоении названия Fiona , второму жилому комплексу поблизости, который строился с начала года. Сообщество было названо Фиона, чтобы передать сезонную красоту региона и яркий дух сообщества.Новое имя Фионы происходит от шотландского гэльского слова, означающего «виноградная лоза», и отражает теплую, гостеприимную элегантность сообщества и рост, происходящий в Колорадо-Спрингс по мере того, как в этот район переезжают новые промышленные предприятия и жители.
Ранее известный как Элан Пайкс Пик, Фиона — шестиэтажный дом и 321 дом — станет крупнейшим жилым комплексом в центре Колорадо-Спрингс, предлагая жильцам тихое убежище со стильными студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами. от 480 до 1368 квадратных футов.Его планируется завершить в середине 2023 года.
«Мы очень рады нашему партнерству с Greystar и приверженности второй высококачественной застройке в Колорадо-Спрингс», — сказал Том Брайни, управляющий директор Origin Investments. «Вместе с Greystar мы осознали несоответствие между качеством работы и людьми, которых привлекает Колорадо-Спрингс, и имеющимся фондом арендуемого жилья, чтобы удовлетворить потребности рынка. Энсли и Фиона помогут преодолеть этот разрыв ».
Fiona, 400 E.Pikes Peak Ave., будет включать 368 парковочных мест, 13 000 квадратных футов внутренних бытовых помещений и 25 000 квадратных футов внешних бытовых помещений в трех обширных дворах.
FCP инвестирует 287 миллионов долларов в шесть объектов недвижимости в Atlanta MSA
Опубликовано: 25 октября 2021 г. в 8:53 AM EDT | Обновлено: 1 ноября 2021 г. в 7:30 AM EDT
CHEVY CHASE, Md., Ноябрь 1, 2021 / PRNewswire / — FCP® объявила о приобретении шести жилых кварталов в Атланте за последние две недели общим количеством 1975 квартир, в результате чего число приобретений компании в 2021 году в регионе достигло 12.С момента выхода на рынок Атланты в 2015 году FCP инвестировала в 30 активов, и сейчас ее портфель на рынке многоквартирных домов составляет 6 178 единиц. В связи с приобретениями FCP взяла на себя пять займов.
FCP — это частная инвестиционная компания в сфере недвижимости, которая инвестировала или профинансировала активы на сумму более 8,3 миллиарда долларов с момента своего основания в 1999 году. FCP инвестирует напрямую и вместе с партнерами в коммерческие и жилые активы. Фирма инвестирует в капитал и мезонин в доходную и девелоперскую недвижимость.www.fcpdc.comПриобретения включают:
- Приобретение Renew Parc Shores за 94,75 миллиона долларов, жилого комплекса из 520 квартир на 3925 Satellite Boulevard в Дулут, Джорджия. Сообщество будет переименовано в Summit Station в Дулут, . Эта инвестиция знаменует собой вторую инвестицию компании в округе Гвиннетт, которая лидировала в Atlanta MSA по росту занятости за последнее десятилетие. FCP сотрудничает с Zevulon Capital, опытным местным оператором из Атланты.
- 107 руб.3 миллиона приобретение портфеля из трех объектов недвижимости: Laurel Pointe (228 Морроу-Роуд в Форест-парке) с 593 квартирами, Брэдфорд-Ридж (415 Сильвия-Драйв в Форест-парке) с 262 квартирами и Эшвуд-Ридж (276 Верхний Riverdale Road в Джонсборо) с 220 квартирами. Портфель расположен в центре Южной Атланты, обеспечивая легкий доступ к некоторым из крупнейших центров занятости в регионе, включая международный аэропорт Хартсфилд-Джексон, промышленный коридор I-85 и промышленный коридор I-675 Восточного аэропорта.
- Приобретение на 85,0 млн долларов портфеля из двух объектов: ReNew Peachtree City (1000 Stevens Entry с 198 квартирами и ReNew Braelinn (100 Peachtree Station Circle) с 182 квартирами). Недвижимость расположена в Пичтри-Сити, районе Южной Атланты, известном своими лучшие школы и качество жизни. FCP будет переименовывать недвижимость в The Greens в Peachtree City, и The Greens в Braelinn.
«FCP рада расширить свое присутствие в Атланте как на новых, так и на существующих субрынках.Это расширение согласуется с неизменной верой FCP в Атланту как в растущий рынок в долгосрочной перспективе, — сказал Майкл Эррикетти из FCP . «Мы с нетерпением ждем дальнейших инвестиций в коммерческие и многоквартирные приобретения и разработки с нашим полностью дискреционным капиталом».
«Зеленые в Пичтри-Сити и Зеленые в Брэлине — это расширение в Южную Атланту, и они должны извлечь выгоду из уникальных драйверов спроса Пичтри-Сити», — сказал Скотт Рейбштейн из FCP . «Лорел Пойнт, Брэдфорд Ридж и Эшвуд Ридж также обеспечивают FCP прямой доступ к быстро развивающимся транспортным, логистическим и распределительным узлам Южной Атланты. Наконец, мы очень рады сотрудничать с Zevulon Capital на станции Summit Station в самом сердце округа Гвиннетт. лидер рынка по количеству рабочих мест и приросту населения. В целом, эти общины хорошо вписываются в продолжающуюся стратегию FCP по приобретению рабочего жилья на субрынках с доступом к ведущим центрам занятости ».
FCP выражает свою признательность:
- Wesley Kenney и Cushman & Wakefield за представление интересов продавцов в Laurel Pointe, Bradford Ridge и Ashwood Ridge,
- Mike Kemether, Travis Presnell и Wesley Lacefield из Cushman & Wakefield за их представление продавца в ReNew Peachtree City и ReNew Braelinn, и
- Дэну Фелану из Gladiator Capital Partners за его представление продавца в ReNew Parc Shores.
О FCP
FCP® — это частная инвестиционная компания в сфере недвижимости, которая инвестировала или профинансировала активы на сумму более 8,6 миллиардов долларов с момента своего основания в 1999 году.